UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA” DE ICA

COMENTARIOS RESPECTO AL
REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.- OBJETO

Para una valoración correcta de dichos bienes, el experto debe conocer la vida útil
de los bienes y valorar la depreciación que puede corresponder a los mismos.

Se necesita de un profesional calificado para determinar el valor comercial de

una propiedad, mediante su conocimiento del mercado inmobiliario da una
aproximación lo más cercano de la realidad posible

ARTÍCULO 2.- ÁMBITO DE APLICACIÓN

El alcance del reglamento nacional de tasaciones es a nivel nacional y es

obligatorio determinar su valor comercial porque les solicitan las entidades y
empresas para su ejecución.

Ejemplo:

Las entidades financieras, se fijan en el valor de tasación antes de otorgar el

monto de crédito solicitado. Esto último, se debe a que deben asegurarse, en caso
que el deudor no cumpla, que la hipoteca constituida sobre la propiedad, sea
cubierta por el efectivo valor de la misma.

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ARTÍCULO 3.- DEFINICIONES

Informe Técnico de Tasación es un documento donde se sustentan los métodos

y fórmulas empleadas para la obtención de los precios base de los bienes. Lo
elabora y suscribe el perito contratado para tal fin, estando a acorde a lo señalado
en el reglamento nacional de tasaciones.

Tasación es un cálculo realizado por el “Tasador” para obtener una aproximación

lo más cercana a la realidad posible valor comercial de una propiedad.

Se denomina tasación reglamentaria, cuando los valores que se utilizan en la

pericia corresponden a los valores unitarios oficiales de terrenos y de edificación.
Se denomina tasación comercial cuando los valores corresponden a los del libre
mercado.

Depreciación es la desvalorización que experimenta un bien material en el

transcurso del tiempo.

Lote es la cantidad de terreno que se vende con su propia escritura.

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Predio es aquella posesión inmueble, tierra, hacienda, de la que es dueño un

individuo. Cabe destacar, que también es recurrente que el predio aparezca
designado a partir de los siguientes términos: finca, heredad, feudo, tierra, campo,
dominio, propiedad.

Servidumbre es un derecho real que limita el dominio del predio denominado

predio sirviente y que está constituido en favor de las necesidades de otro predio
denominado predio dominante.

Terrenos eriazos son aquellas no explotadas por falta o exceso de agua.

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Terreno eriazos ribereños al mar son terrenos improductivos y terrenos

ribereños al mar los ubicados a lo largo del litoral de la República, en la
franja de 1 Km.

En ambos casos se entiende que estos terrenos estarán situados fuera del
área urbana y que no se encuentran comprendidos en las zonas de
expansión urbana señalados en los planes urbanos, o en los estudios
urbanísticos debidamente aprobados por autoridad competente.

Terrenos rústicos es el terreno que se encuentra afuera de una zona urbana

y que permite desarrollar tareas agrícolas.

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Terrenos rústicos en zona de expansión urbana:

Ejemplo
Valuación de un terreno que da frente a una zona que posee algunas obras
de infraestructura urbana.

Terreno urbano es el terreno urbano es en el que se supone que se puede

construir de modo directo, pero ojo, existe suelo urbano afectado por
estudios de detalles, planes especiales, etc.

Usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La

persona titular del usufructo es mero tenedor respecto de la cosa pero no su
dueño ni poseedor. Tiene la mera tenencia sobre la cosa, pero no
la propiedad. Puede utilizarla y disfrutarla, es decir, obtener sus frutos o
rendimientos, sean en especie o dinerarios, pero no puede disponer
libremente de ella por no ostentar el derecho de propiedad sobre aquella. Es
la razón de que no pueda enajenarla ni disminuir su valor sin el
consentimiento del titular de la propiedad.

valor comercial: La tasación es aquel cálculo realizado por un 'perito

tasador' para obtener una aproximación, lo más cercana a la realidad, del

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posible valor comercial de un bien mueble o inmueble. En otras palabras,

fija el precio que el mercado está dispuesto a pagar al momento de la
evaluación.
valor de realización: Valor del bien afectado por la depreciación a la fecha;
comprende:
 Valor justipreciado del terreno.
 Valor de las edificaciones.
 Valor de las obras complementarias.
 Valor de las instalaciones fijas y permanentes.
 Se afecta por antiguedad y estado de conservación de la
construcción, obras complementarias e instalaciones.

Valor de reposición: Se denomina valor de reposición de un bien material

usado al importe monetario que se debería pagar por su adquisición si en un
momento dado se decidiera su compra. Este importe está siempre sujeto a
la antigüedad del bien, a su estado de desgaste o conservación y a la ley de
la oferta y la demanda.
El valor de reposición de un bien lo determina o tasa un perito tras efectuar
el pertinente estudio de mercado y verificar antigüedad y estado de uso del
bien objeto de tasación.

Valor residual: El valor residual es el valor final de un activo después de su

depreciación y amortización, es decir, al final de su vida útil.
El valor residual será relativamente alto si el activo en cuestión puede ser
vendido o reutilizado (p. ej. un edificio) y será muy bajo o nulo si el activo
no puede aprovecharse de ninguna manera (p.ej. una máquina de hace 10
años, que ha quedado obsoleta y en el mercado hay muchos modelos
nuevos).
Los gobiernos establecen tablas para distintas categorías de bienes en las
cuales se definen los años a amortizar y el valor residual.

38 Vía habilitada : Es el camino, arteria o calle que resulta del proceso de

habilitación urbana

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39 vida útil: es la duración estimada que un objeto puede tener, cumpliendo

correctamente con la función para el cual ha sido creado. Normalmente se
calcula en horas de duración.
Cuando se refiere a obras de ingeniería, como carreteras, puentes, represas,
etc., se calcula en años, sobre todo para efectos de su amortización, ya que
en general estas obras continúan prestando utilidad mucho más allá del
tiempo estimado como vida útil para el análisis de factibilidad económica.
Ejemplo:
 Carreteras: La vida útil es un parámetro al momento de su diseño. Se
puede considerar 5, 10 o 20 años, lo que influirá en las características
del pavimento y, por lo tanto, su factibilidad económica. La vida útil
de la carretera puede verse afectada por el incremento del tráfico, o
por cambios en la normatividad vial, si se incrementa la carga
permitida por eje.

40 yacimientos: Yacimiento puede referirse a:

 Una concentración significativa de materiales o elementos interesantes
para alguna ciencia:
 Yacimiento geológico: Una acumulación significativa de materiales
geológicos, (minerales, gases, petróleo, etc.).
 Yacimiento arqueológico: Concentración de restos arqueológicos.
 Yacimiento paleontológico: Lugar donde se hallan restos fósiles.
 Yacimiento petrolífero: Es una porción de trampa geológica en la
cual se almacenan hidrocarburos.

41 zona de expansión urbana:

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La expansión urbana, es un concepto multifacético, que incluye la difusión

hacia el exterior de una ciudad y sus suburbios a las afueras de su baja
densidad y dependiente de desarrollo de automóviles en suelo rústico, la
segregación de alta de los usos (por ejemplo, las tiendas y residencial ), y el
diseño de diversas características que fomentan la dependencia del
automóvil. Como resultado, algunos críticos sostienen que la expansión
tiene ciertas desventajas
42 zona rural: De este modo, la zona rural se diferencia de la zona urbana,
que tiene un mayor número de habitantes y una economía orientada a la
industria o a los servicios. Las zonas rurales se componen de campos en los
cuales se desarrolla la agricultura y se cría ganado.

43 zona urbana: Conjunto de edificios agrupados de una población, por

oposición a las afueras o al término municipal.
44 zonificación: División de una ciudad o área territorial en subáreas o
zonas caracterizadas por una función determinada.

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