UNIVERSIDAD DE LA COSTA

DEPARTAMENTO DE CIENCIAS BÁSICAS

ÁREA DE LABORATORIO DE FÍSICA

FACULTAD DE INGENIERÍA

PROYECTO DE FINANCIACION DE VIVIENDAS NUEVAS Y USADAS

Ingeniería civil
Evaristo Navarro
Estadistica Grupo:

1. Introducción Es de gran importancia en la formación

En el caso del estudio de la
financiación de las viviendas, esta nos
permite conocer el volumen de
recursos dirigidos a la construcción y
adquisición de viviendas en un país, a
través de números de créditos
desembolsados para comprar una
vivienda nueva y usada, y del total de
créditos establecidos para poder
desarrollar este proceso cuantitativo de
cada vivienda, sea esta nueva o usada.
profesional que recibimos este campo
de aplicación debido a que se obtiene
un conocimiento a través de esos son
valores numéricos que tienden a
localizar, en algún sentido, la parte
central de un conjunto de datos, el
término medio se asocia a estas
mediciones. Y que dentro de los
principales se destacan: la Media
Aritmética, la Mediana y la Moda.
2. Marco teórico

Primordialmente analizaremos el Créditos individuales

número de viviendas financiadas, para
el respectivo monto el cual se va a
desembolsar por la compra de
viviendas nuevas o usadas. Este
análisis se desarrolla porque,
podríamos obtener como los
colombianos invierten en los bancos a
la hora de tomar créditos para la
compra de viviendas, y si esta ha ido
creciendo o decreciendo con el paso de
los años, y sobre todo si preferimos
pedir créditos para viviendas usadas o
nuevas.
Este análisis se desarrolla a todas las
personas que han comprado viviendas
en el país, sean viviendas tanto nuevas
como usadas. Este censo se desarrolló
el 10 de marzo del 2015, por ende
tenemos datos desde 1998 hasta el
presente año.
desembolsados o créditos directos
Se le llama crédito directo a aquel
crédito que es otorgado directamente al
cliente sin la necesidad de averiguación
de antecedentes financieros y
crediticios debido a que el mismo es
cliente frecuente de la empresa
financiera y no requiere de una
investigación previa. Generalmente las
empresas financieras que se encargan
del otorgamiento de créditos, suelen
trabajar con carteras de clientes en las
cuales, los mismos se encuentran
divididos entre clientes morosos,
clientes regulares y clientes
preferenciales. En el primero de los
casos, nos referimos a clientes
morosos, a aquellos clientes que
suelen solicitar todo tipo de préstamos
y créditos para después no cumplir con
las obligaciones correspondientes.
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Y precisamente debido a esto, este tipo
de clientes son incapaces de recibir un
crédito directo ya que la financiera
conoce y está al tanto de la situación
económica y financiera en la cual se
encuentra este tipo de clientes; por otro
lado, están los clientes regulares que
son aquellos que cumplen con las
obligaciones, pero en algunos casos
suelen recurrir a sistemas como la
refinanciación con el fin de facilitar el
pago de las deudas
obtenidas. Generalmente para los
clientes regulares, el beneficio de
acceder a un crédito directo dependerá
de la situación actual en la que el
mismo se encuentre. Para poder
explicarlo de una manera más simple,
podemos decir que aquellos clientes
que en algún momento tuvieron alguna
deuda pendiente debido al impago de
un préstamo o crédito solicitado pero
en la actualidad no poseen ningún tipo
de deuda, o sea, que las mismas del
pasado fueron canceladas, entonces la
concesión de un crédito directo será
posible, pero en el caso que el cliente
se encuentre pagando alguna deuda,
entonces la solicitud del crédito directo
le será denegada. Ahora bien, en el
tercer caso, debemos decir que los
clientes preferenciales con aquellos
que siempre cancelaron todas sus
deudas en el tiempo estipulado, y que
siempre cumplieron con sus
obligaciones financieras sin presentar
ningún tipo de inconvenientes.
Subsidio familiar de vivienda (SFV)
Es el aporte estatal en dinero o en
especie, otorgado por una sola vez al
beneficiario con el objeto de facilitarle
la adquisición de una solución de
vivienda de interés social, sin cargo de
restitución, siempre que el beneficiario
cumpla con los requisitos que
establece la Ley 3 de 1991.
Vivienda de interés social (VIS)
Son todas aquellas soluciones de
vivienda cuyo precio de adquisición o
adjudicación sea, o haya sido, en la
fecha de su adquisición: - Inferior o
igual a 100 salarios mínimos
mensuales legales en las ciudades
que, según el último censo del DANE,
cuenten con 100 000 habitantes o
menos. - Inferior o igual a 120 salarios
mínimos mensuales legales en las
ciudades que, según el último censo
del DANE, cuenten con más de 100
000 pero menos de 500 000 habitantes.
- Inferior o igual a 135 salarios mínimos
mensuales legales en las ciudades,
que según el último censo del DANE,
cuenten con más de 500 000
habitantes.
Media aritmética
La media aritmética (también
llamada promedio o
simplemente media) de un conjunto
finito de números es el valor
característico de una serie de datos
cuantitativos objeto de estudio que
parte del principio de la esperanza
matemática o valor esperado, se
obtiene a partir de la suma de todos
sus valores dividida entre el número de
sumandos. Cuando el conjunto es
una muestra aleatoria recibe el nombre
de media maestral siendo uno de los
principales estadísticos muéstrales
Marco Contextual
Créditos: Es una operación financiera
donde una persona presta una cantidad
determinada de dinero a otra persona
llamada "deudor", en la cual, este
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último se compromete a devolver la Préstamo: Un préstamo es una

cantidad solicitada en el tiempo o plazo
definido según las condiciones
establecidas para dicho préstamo más
los intereses devengados, seguros y
costos asociados si los hubiera.
Crédito personal: Dinero que entrega
el banco o financiera a un individuo,
persona física, y no a persona jurídica,
para adquirir un bien mueble
(entiéndase así por bienes que no sean
propiedades/viviendas), el cual puede
ser pagado en el mediano o corto plazo
(1 a 6 años).
Cliente: Es la persona o empresa
receptora de un bien, servicio, producto
o idea, a cambio de dinero u otro
artículo de valor.
operación mediante la cual una entidad
financiera (banco u otra entidad
financiera) pone a nuestra disposición
una cantidad determinada de dinero
mediante un contrato. Tras la
concesión del préstamo, junto con el
capital facilitado con el préstamo,
adquirimos la obligación de devolver
ese capital en un plazo de tiempo
establecido además de unas
comisiones e intereses acordados con
la entidad financiera durante la
negociación del préstamo. Por regla
general, la devolución del dinero
prestado, se realizará en un número de
cuotas mensuales que incluirán las
comisiones y los intereses estipulados
en el contrato.
BASE DE DATOS

Viviendas de Interés Social:

Teniendo en cuenta que la Ley 14 de
1983 y su decreto reglamentario 3496
de 1983, como la Ley 44 de 1990
manejan el concepto de vivienda
popular para efectos de aplicar las
tarifas de impuesto predial que deben
cobrar los municipios, las cuales
previamente son fijadas por los
concejos municipales, no puede
confundirse con el concepto de
vivienda de interés social que se aplica
en el ámbito de garantizar el derecho a
la vivienda de los hogares de menores
ingresos; así los dos elementos hagan
parte de la política integral de vivienda,
cada uno tiene, de acuerdo a la ley, un
procedimiento fijado para su aplicación.

3. METODOLOGIA
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ANALISIS Para los años siguientes, en la compra

de viviendas nuevas con el crédito,
analizaremos mediante una gráfica,
para determinar cuántas viviendas
utilizaron este crédito en las viviendas
nuevas.

18,000
16,000
14,000
12,000
PRIMER T.
10,000
SEGUNDO T.
8,000 TERCER T.
6,000 CUARTO T.
4,000
2,000
0
1996 1998 2000 2002 2004
Para los primeros 5 años, en la compra
de viviendas nuevas con el crédito,
analizaremos mediante una gráfica,
para determinar cuántas viviendas
utilizaron este crédito en las viviendas
nuevas.

En este caso podemos concluir que el

número de viviendas a lo largo de los
primeros 5 años del censo, disminuyo
considerablemente, mirando que en el
año de 1998 la compra de viviendas
nuevas supera a la de cualquier año, el
que menos disminuyo fueron las
viviendas nuevas compradas en el
cuarto semestre de dichos respectivos
años.
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18,000
16,000
14,000
12,000
200 3822 5088 5380 6927
PRIMER T.
10,000
SEGUNDO T.
8,000 200
TERCER6053
T. 6374 11019 15442
6,000 CUARTO T.
4,000
2,000 200 10712 9971 9559 11419
0
1996 1998 2000 2002 2004
200 10439 11924 12059 9604
Podemos concluir que el número de
viviendas usadas aumento
considerablemente en el 98 y se 200 7972 8961 11023 12799
desvalorizo en el cuarto semestre en
los años posteriores no hubo mucha
ganancia ya que siempre estuvo en un
intervalo de 1, a 5,
18000
En la compra de viviendas nuevas con
16000
el crédito, analizaremos mediante una
14000
gráfica, viendo que el año 2004 no tuvo
12000
casi ganancia en la compra de vivienda PRIMER T.
10000
nueva a lo largo de los años SEGUNDO T.
8000
prolongados se nota un incremento en TERCER T.
6000 CUARTO T.
esta
4000
16000 2000
14000 0
20022004200620082010
12000
Podemos concluir que el número de
10000 PRIMER T. viviendas usadas comenzó con un
8000 SEGUNDO T.
desarrollo lento pero a lo largo de los
6000 TERCER T.
años fue aumentando
CUARTO T.
4000 considerablemente como se ve a partir
2000 del 2007 que se obtuvo más
0
adquisiciones considerables.
2002 2004 2006 2008 2010 5 años más….

viviendas viviendas nuevas

usadas
años prime segund tercer cuarto t.
años primer t. segundo tercer t. cuarto r t. o t. t.
t. t.
2010 1524 14069 1593 16943
200 3079 3022 4496 4617 1 5
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En este caso podemos concluir que el

2011 1531 16668 1749 17764 número de viviendas a lo largo de los
0 0 años los ingresos por viviendas usadas
estuvieron en un margen parejo entre
2012 1726 14784 1816 16552
7 1 el primero segundo y tercer semestre a
partir del cuarto semestre se nota un
2013 1529 16274 2051 19853 incremento considerable en las
9 5 adquisición de esta.

2014 1922 18320 1806 18062

5 2 20,000
18,000
16,000
En la compra de viviendas nuevas con 14,000
el crédito, se analiza mediante la 12,000 PRIMER T.
gráfica la cantidad de ingreso de los 10,000 SEGUNDO T.
siguientes años se puede apreciar que 8,000 TERCER T.
del 2010 al 2014 el margen de 6,000 CUARTO T.
adquisición fue muy parejo sin embargo 4,000
aumento un poco más a partir del 2012 2,000
0
2008 2010 2012 2014 2016

viviendas usadas PROMEDIO DE CADA AÑO

años prime segund tercer cuarto

r t. o t. t. t. Viviendas nuevas

2010 11.23 11.448 15.06 14.96 1998 15.681

4 4 1
1999 8.055
2011 12.91 14.577 17.00 14.91 2000 7.078
2 0 4
2001 6.890
2012 13.31 13.902 14.13 13.94
5 2 1 2002 7.959

2013 11725 14.119 17.38 15814 2003 9.013

8
2004 7.435
2014 13.77 12.994 12.93 12.17 2005 7.070
6 1 5
2006 9.129

2007 12.216

2008 14.132
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1000 por unidades de viviendas

2009 13.232 analizadas, bien dicho esto se puede
decir que también el número de
2010 15.547
viviendas mayores no sobrepasan los
2011 16.808 19000 unidades, lo que quiere decir es
que el promedio de compra de
2012 16.691 viviendas nuevas y usadas se mantiene
casi constante al pasar los años,
2013 18.160
debido al alza de nuestra moneda,
2014 18.083 llegamos a concluir que para el
colombiano es mucho más complicado
Viviendas usadas comprar una vivienda, por eso esta ha
ido decreciendo considerablemente
1998 10.008
hasta el año 2014.
1999 2.587
LOS 5 NUMEROS:
2000 3.087

2001 2.654 Valores

2002 4.118 Min 6.890
2003 3.030
Q1 7958,75
2004 3.804 Viviendas Mediana 12.216
Nuevas
2005 5.304
Q3 15681,25
2006 9.722
Max 18.160
2007 10.415

2008 11.007 Min 2.587

2009 10.189 Vivienda Q1 3803,5

s usadas
2010 13.177 Mediana 10.008

2011 14.851 Q3 12969

2012 13.823 Max 14.851

2013 14.762

2014 12.969

Se puede notar en las graficas que la

Analizando los promedios obtenidos en
diferencia entre valores de viviendas
las viviendas nuevas y viviendas
nuevas y usadas una diferencia sobre
usadas, se puede concluir, que el
sus valores, esto dice que las viviendas
promedio de viviendas no es menor a
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nuevas han tenido un mayor acojida 16,000

que las viviendas usadas. 14,000
12,000
10,000
RIC 7722,5
8,000
Min -3625 6,000

Max 27265 4,000

20,000 2,000
18,000
16,000 0
Vivienda usada
14,000
12,000
10,000
20,000
8,000
18,000
6,000
16,000
4,000
14,000
2,000 12,000
0 10,000
Vivienda nueva 8,000
6,000
4,000
2,000
0

RIC 9165,5

Min -9944,75

Max 26717,25

5. Conclusiones
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Podemos concluir que el número de http://www.sic.gov.co/drupal/masive/dat

viviendas a lo largo de los primeros 5 os/estudios
años del censo, disminuyo %20economicos/Documentos
considerablemente, podemos concluir %20%20elaborados%20por%20la
que el número de viviendas usadas %20Delegatura%20de%20Protecci
aumento considerablemente en el 98 y %C3%B3n%20de%20la
se desvalorizo en el cuarto semestre en %20Competencia/2012/Construccion.p
los años posteriores no hubo mucha df
ganancia ya que siempre estuvo en un
intervalo de 1, a 5, en el 2004 no hubo
tantas ganancias, fue aumentando
● Diccionario.[2012] [online]. [Citado el
considerablemente como se ve a partir
2015-04-05]. Disponible en:
del 2007 que se obtuvo más
adquisiciones considerables. Se pudo
http://www.wordreference.com/definicio
apreciar en las gráficas que del 2010 al
n/
2014 el margen de adquisición fue muy
parejo sin embargo aumento un poco
más a partir del 2012.

Bibliografía

● MOYA M., Julio Andrés. ROMÁN

Segura, Martín. DURÁN Preciado,
David Eduardo. ESTUDIOS DE
MERCADO LA CONSTRUCCIÓN EN
COLOMBIA (2009-2012). [online].
[citado el 2015-04-18]. Disponible en: