Entre el ciudadano: ALBERTO EDUARDO RENGIFO, venezolano, mayor

de edad, estado civil soltero, titular de la cédula de identidad N° V- 8.554.964

y de este domicilio, que en lo adelante y a los efectos derivados de este
documento de denominara EL VENDEDOR, por una parte y por la otra,
El ciudadano: SADY JOSE ANZIANI ODREMAN, venezolano, mayor de
edad, de estado civil, soltero, titular de la cédula de identidad Número V-
16.222.997, respectivamente y de este domicilio, quien en lo adelante y para
efectos de este contrato se denominara EL COMPRADOR se ha
convenido celebrar un contrato de OPCION DE COMPRA VENTA, en el
marco de la Gran Misión Vivienda de conformidad con la Resolución N°
11 de fecha 5 de Febrero de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la
República Bolivariana de Venezuela N° 40.115 de fecha: 21 DE Febrero
de 2013, el cual se regirá por las clausulas siguientes: PRIMERA:
ELVENDEDOR se obliga a vender a EL COMPRADOR quien a su vez
se obliga a comprar, un inmueble constituido por: una (01) edificación de
un solo nivel con platabanda, tres (03) habitaciones, dos (02) baños, un
(01) corredor abierto y una (01) cocina empotrada. Construida con
paredes de bloque, con estructura de concreto, pisos de cerámicas,
caico y cemento, puertas de hierro, cercadas en su frente (limite este) y
en su límite norte con paredones de bloques, construidas en una parcela
propiedad del vendedor. Dichas bienhechurías me pertenecen según
titulo supletorio debidamente protocolizado por ante la Oficina de
Registro Público Del Municipio Pedro Zaraza del Estado Guárico, de
fecha: Cuatro (04) de Julio del año Dos Mil trece (2013), bajo el numero
veinte (20), Folio 176 del Tomo 9 del Protocolo de Transcripción del
presente año respectivamente y se encuentran construidas dentro de un
terreno de mi propiedad que mide: TRESCIENTOS CUARENTA Y
OCHO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y SEIS
CENTIMETROS (348,96 M2), tal y como consta de documento de fecha:
04 de Julio de 2007, anotado bajo el numero 34, folio 182 al folio
186,
Protocolo Primero, Tomo: Primero, tercer Trimestre del año 2007,
identificada catastralmente bajo el numero 12-15-01-14-06-36, dentro de
los siguientes linderos generales: NORTE: Solar de casa de Amatista
Méndez en 36, 40 mts. SUR: Solar de Casa de Pedro Natalicio Albornoz en
35,30 mts; ESTE: Calle Barcelona en 22,40 mts ; y OESTE: Club Hípico Don
Cheo y Solar de Casa de Mireya Díaz en 21,60 mts. Con las siguientes
dimensiones; 22,40 metros de frente, 35,85 metros de profundidad y 21,60
metros de fondo; Ósea, setecientos ochenta y nueve metros cuadrados con dos
centimetros (789,02 m2). Siendo sus linderos específicos los siguientes:
NORTE: Propiedad que fue de Alberto Eduardo Rengifo (hoy) de Ana Nasser de
Nasser en 15.40+ 20.60 mts; SUR: Solar de Casa de Pedro Natalicio Albornoz
en 35,30 mts; ESTE: Calle Barcelona y propiedad que fue de Alberto Eduardo
Rengifo (hoy) Ana Nasser de Nasser en 6,80 + 6,80 mts. ; Y OESTE: Club
Hípico Don Cheo y Solar de Casa de Mireya Díaz en 11,90 mts. SEGUNDA: El
precio de venta de inmueble ya identificado es por la cantidad de
TREINTA Y CINCO MILLONES DE BOLIVARES (Bs.35.000.000, oo).
Dicho precio será cancelado en la forma siguiente: A) La suma de SIETE
MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs.
7.250.000,00), en calidad de arras o inicial, la cual se imputara al precio
de venta y que el vendedor declara recibir en este acto de parte del
comprador mediante la emisión de cheque correspondiente al Banco
Provincial, numero de cheque 00001516,cuenta corriente numero
01080045580100101373, a nombre de el Vendedor. B) La cantidad
restante de VEINTISIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL
BOLIVARES (Bs. 27.750.000,00) será cancelada al momento de
protocolizar el Documento de Compra- Venta ante la Oficina de Registro
Correspondiente, mediante el otorgamiento de crédito Hipotecario para
adquisición de vivienda principal enmarcado dentro del sistema Nacional
de Vivienda y Hábitat. TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a
entregar el inmueble en el momento de la protocolización del documento
de venta ante el Registro Inmobiliario, solvente de todo tipo de deuda,
libre de bienes y personas, así como libre de gravámenes, de impuestos
Nacionales, Estadales o Municipales. CUARTA: La vigencia del presente
contrato es de Noventa (90) días continuos, más una prorroga de treinta
(30) días continuos, contados a partir de la firma del presente
documento. EL VENDEDOR, se obliga a entregar a EL
COMPRADOR, todos los recaudos necesarios para lograr la
protocolización definitiva del documento de compra-venta, el lapso de
vigencia del presente contrato se prorrogara automáticamente en igual
proporción al retraso en la entrada de los recaudos y las consecuencias
derivadas de dicho retardo no serán imputables a EL COMPRADOR.
QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera
de las clausulas estipuladas en el presente contrato por parte de EL
COMPRADOR, o en caso de no realizarse la venta definitiva del
inmueble mencionado por causas a éste, dará derecho a EL
VENDEDOR, de retener hasta el diez por ciento (10%) de la cantidad
entregada en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad
SETECIENTOS VEINTICINCO MIL BOLIVARES (Bs 725.000) por
concepto de clausula penal y el vendedor tendrá derecho a rescindir
unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de opción de
compra venta , debiendo reintegrar a El comprador las sumas restantes
luego de la deducción de la cantidad correspondiente a la clausula
penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva no se efectué
por causas imputable a El Vendedor, este devolverá a El comprador LA
Totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad
de SIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES
(Bs. 7.250.000,00) mas el diez por ciento (10%), por concepto de
clausula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que El Comprador,
pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato. SEXTA: En caso
de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta dentro de
los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la prorroga,
por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de
las partes debidamente comprobada, podrán ambas partes de
mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la
aplicación de la clausula penal y en consecuencia EL VENDEDOR
devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de la cantidad recibida.
SEPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la clausula
cuarta, el vendedor o el comprador deberán manifestar a la otra parte su
interés expreso de disolver el negocio de forma escrita, indicando las
razones del caso, reintegrando la cantidad de dinero debida de
conformidad con las clausulas anteriores, en caso de que el plazo
culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas
partes convienen en mantener el negocio por un tiempo igual al inicial.
OCTAVA: Serán por cuenta de EL COMPRADOR todos los gastos
inherentes a la presente operación, incluyendo el pago de honorarios
profesionales de abogado por la redacción de todos los documentos
necesarios para ello y los derechos arancelarios de la Notaria y el
Registro Público respectivo. NOVENA: ELVENDEDOR acepta en este
acto que EL COMPRADOR, acudirá ante una institución financiera para
tramitar crédito hipotecario a los fines de cancelar totalmente el precio
de venta del inmueble objeto de la presente negociación. DECIMA:
Cualquier notificación que deben hacerse a EL VENDEDOR, se hará a la
siguiente dirección: Calle Barcelona, del Sector la Loma, de esta ciudad de
Zaraza Jurisdicción del Municipio Pedro Zaraza del estado Guárico, mediante
comunicación certificada, con acuse de recibo y si fuere a EL COMPRADOR,
se hará en la siguiente dirección mediante comunicación, certificada, con acuse
de recibo y si fuere a EL COMPRADOR, se hará en la siguiente dirección
Calle Barcelona, del Sector la Loma, de esta ciudad de Zaraza Jurisdicción del
Municipio Pedro Zaraza del estado Guárico. Las partes eligen como domicilio
especial a la ciudad de Zaraza Municipio Pedro Zaraza del estado Guárico, a
cuya jurisdicción se someterán. A la fecha de su autenticación.