OS 7 MANDAMENTOS DO BOM LOTEAMENTO

(REDUZIR OS CUSTOS, A EROS�O E O ASSOREAMENTO)

Ge�l. �lvaro Rodrigues dos Santos
1 - Evitar ao m�ximo as terraplenagens:
a- Usar a criatividade e adaptar seu projeto � topografia e n�o a topografia ao seu
projeto;
b- Demarcar os lotes sem retirar a vegeta��o e o solo superficial. Somente retirar
a
vegeta��o e o solo superficial, se realmente necess�rio, no momento da constru��o
de
cada edifica��o, ou seja, lote a lote;
c- Em terrenos com declividade acima de 30% (17�) adotar lotes com a maior
dimens�o paralela �s curvas de n�vel e estimular que as habita��es tenham a parte
frontal apoiada sobre pilotis (ou expedientes equivalentes), assim evitando
encaixes
profundos na encosta;
d- Em terrenos muito inclinados reduzir o n�mero de ruas a n�vel, devendo ser
privilegiado o acesso a p� �s moradias. As ladeiras perpendiculares �s curvas de
n�vel
dever�o ser descont�nuas.
e- N�o implantar loteamentos em terrenos com declividade superior a 57% (30�).
Acima dessa declividade criar �reas verdes reflorestadas permanentes.
2 - Caso alguma terraplenagem seja mesmo indispens�vel, retirar antes a capa de
solo
superficial (+ou- 150 cm) e estoc�-la, para depois utiliz�-la no recobrimento de
�reas
terraplenadas a serem protegidas com vegeta��o. O solo superficial � o solo de
melhores caracter�sticas agron�micas e construtivas: mais f�rtil, mais resistente �
eros�o e melhor para compactar.
3 - Nunca lan�ar o solo resultante de escava��es e terraplenagens encosta abaixo.
Retir�-lo da �rea e lev�-lo para um bota-fora regularizado sugerido pela
Prefeitura.
4 - Logo de imediato � abertura, promover a pavimenta��o das ruas e a instala��o do
sistema de drenagem das �guas pluviais. S� liberar o loteamento para a constru��o
de habita��es somente ap�s a infra-estrutura b�sica implantada.
5 - Programar as opera��es de terraplenagem de forma a liberar o mais cedo poss�vel
os taludes finais para prote��o superficial, ou seja, conduzir a terraplenagem de
�cima
para baixo� ou em pain�is sucessivos.
6 - Taludes de cortes e aterros resultantes de terraplenagem dever�o ser de
imediato
protegidos com pintura de calda de cal. Mais tarde essa prote��o poder� ser
substitu�da por alguma op��o vegetal de car�ter paisag�stico, caso assim se deseje.
7 - Programar os eventuais servi�os de terraplenagem para os meses menos chuvosos,
de forma que na �poca das chuvas as superf�cies de solo porventura expostas j�
estejam devidamente protegidas.