CÓDIGO CIVIL: Artículo 881.

- Son derechos reales los regulados en este

Libro y otras leyes.

DERECHO ROMANO: En las fuentes del Derecho Romano, no existe

una definición, pero los juristas especializados, concuerdan en que para
los romanos el concepto de “res” va delimitado en el ámbito del mundo
de la realidad sensible.

ANÁLISIS: Como podemos apreciar el el actual Código Civil del Perú se

da una explicación de los derecho reales además que se encuentra
escrito en dicho código, en cambio en el Derecho Romano no existe una
definición exacta, ya que los romanos eran más prácticos.

CÓDIGO CIVIL: Artículo 884.- Las propiedades incorporales se rigen por

su legislación especial.

DERECHO ROMANO: La propiedad incorporal se encuentra en las

Distinciones por Criterios Extrajurídicos, Cosas Corporales e
Incorporales, las primeras son tangibles y las segundas inmateriales.
Cuando Gaio dice Incorporales sunt quae tangi non pssunt, habla de
derechos, tales como la herencia, el usufructo o las obligaciones que se
hayan adquirido de cualquier modo. Las cosas incorporales no existían
sino que se “entendían” llamándolas derechos.

ANÁLISIS: Según el Código Civil las propiedades intelectuales consistes

en los derechos de autor, patentes, etc. Las cuales se encuentran en D.
Leg.822 y el D. Leg.1075. Todas estas se encuentran en indecopi, a
diferencia del Derecho Romano que nos habla de todos los derechos en
si como el usufructo o las obligaciones.

CÓDIGO CIVIL: Artículo 885.- Son inmuebles:

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o

estanciales.

3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.

4.- Las naves y aeronaves.(*)

(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677,

publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación
de la citada Ley.

5.- Los diques y muelles.

6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)

(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677,

publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación
de la citada Ley.

7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.

8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.

9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al

servicio (*)(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº
28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la
publicación de la citada Ley.

10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad. (*)
RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS

CONCORDANCIAS: Ley N° 29080 (Ley de creación del Registro del

Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamien)

DERECHO ROMANO: Las cosas inmuebles se encuentran en las

Distinciones por Criterios Extrajurídicos, en el derecho romano antiguo y
clásico, la distinción se hizo mas bien a través de una diferenciación de la
res soli , es decir del suelo y de lo que se adhiere, a las cuales se oponen
las cosas inmuebles. Los romanos al hablar de res immobiles, prefieren
hablar de solum,fundos,aedes, o en general de res soli o quae solo
continentur o tenentur.

ANÁLISIS: Si bien en el Código Civil Peruano se encuentra regulado en

el art. 885 con 11 inc. Pues para el Derecho Romano solo es prescindible
el inc. 1; entonces ambos tienen en común la regulación de los suelos, y
de los distintos predios ya sean urbanos o rústicos, pues el actual código
si bien cuenta con más especificaciones es porque hoy en día contamos
con más recursos como también objetos inmuebles como naves, edificios
flotantes, aeronaves, etc. Con lo cual los romanos no contaban.

CÓDIGO CIVIL: Artículo 886.- Son muebles:

1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.

2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.

3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.

4.- Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no

están unidos al suelo.

5.- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste
la adquisición de créditos o de derechos personales.

6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes,

nombres, marcas y otros

similares.

7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.

8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o

asociaciones, aunque a

éstas pertenezcan bienes inmuebles.

9.- Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.

10.- Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885

DERECHO ROMANO: Las locuciones res mobiles o mobilia y moventia,

se encuentran frecuentemente en las fuentes clásicas, son aquellas que
sin menoscabo de su esencia, pueden ser trasladadas de un lugar a otro.
Las res semoventes representan una categoría especial de muebles, son
las que pueden trasladarse por sí mismas, o sea los esclavos y los
animales.

ANÁLISIS: La igualdad que podemos apreciar en ambos textos es que

se aprecia como cosas muebles a los objetos movibles de un lugar a otro;
sin embargo existe una notoria diferencia entre ambas, pues el Derecho
Romano contiene una categoría de las res semoventes que representan
a los esclavos, esto es algo llamativo pues en la época romana se
consideraba a los esclavos como algo natural lo cual hoy en dia nos
parece un absurdo porque en el art. 1 de la constitución política del Perú
dice: “La defensa de la persona humana y el respeto de su dignidad son
el fin supremo de la sociedad y del Estado” entonces, no se puede
considerar a un esclavo (aunque hoy en dia ningún Estado favorece la
esclavitud) un objeto mueble, por conclusión obvia no está considerado
en nuestro Código Civil.

CÓDIGO CIVIL: Noción de parte integrante

Artículo 887.- Es parte integrante lo que no puede ser separado sin

destruir, deteriorar o alterar el bien.

Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.

DERECHO ROMANO: Podemos encontrarla en los Criterio

Extrajurídicos, la parte integrante es la que puede por sí sola llenar la
función que la otra solamente contribuye a facilitar o mejorar.

ANÁLISIS: Nuestro Código Civil coincide en el conpto de parte integrante

o principal con el Drecho Romano, pues ambos concluyen que la parte
principal contribuye a lo que es en si la cosa que sin ella la cosa deja de
ser útil por su preponderancia.

CÓDIGO CIVIL: Noción de bienes accesorios

Artículo 888.- Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad,
están permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con
respecto a otro bien .La afectación sólo puede realizarla el propietario del
bien principal o quien tenga derecho a disponer de él, respetándose los
derechos adquiridos por terceros.

Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares.

El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad económica de

otro no le otorga la calidad de accesorio.

La separación provisional del accesorio para servir a la finalidad

económica de otro bien, no le suprime su calidad.

DERECHO ROMANO: Los elementos accesorios, llamados en las

fuentes romanas instrumenta rei, siguen por regla general el destino
jurídico de la cosa principal: accesorium sequitor principale, regla que
según algunos autores, los romanos no aplicaron sin hacer excepsiones.

ANÁLISIS: En esta comparación podemos encontrar igualdad, ya que

ambos se encuentran en perjuicio y subordinación de la parte principal,
siguiendo su destino en palabras romanas y están permanentemente
afectados en palabras de nuestro Código Civil.

CÓDIGO CIVIL: Partes integrantes y accesorias

Artículo 889.- Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen

la condición de éste,

salvo que la ley o el contrato permita su diferenciación o separación.

DERECHO ROMANO: Cuando dos o más cosas se enlazan o unen para

un mismo fin, y este lazo o unión no se verifica en una relación de
igualdad, sino de subordinación, en el sentido que una sola puede por sí
sola llenar la función que la otra solamente contribuye a facilitar o
mejorar, tenemos que la primera es la cosa principal y la otra la
accesoria.

ANÁLISIS: Tanto el Código Civil como el Derecho Romano concuerdan

en las cosas integrantes y accesorias, porque ambas dan prioridad a la
parte integrante o principal, subordinando a la parte accesoria.

BIBLIOGRAFíA:

 Decreto Legislativo, numero 1075 (s. f.) en Decreto Legislativo que

aprueba Disposiciones Complementarias a la Decisión 486 de la
Comisión de la Comunidad Andina que establece el Régimen
Común sobre Propiedad Industrial
http://www.indecopi.gob.pe/repositorioaps/0/11/jer/legislacion/03-
DL1075.pdf

 Decreto Legislativo, numero 822 (s. f.) en decreto legislativo 822 -

ley sobre el derecho de autor
http://www.indecopi.gob.pe/repositorioaps/0/9/par/leyesdda/dl822.p
df

 Código Civil (s. f.) en código civil decreto legislativo nº 295

http://www.oas.org/juridico/PDFs/mesicic4_per_cod_civil.pdf

 CAJAS, Willian. (18 edición, 2014) Código Civil, Lima, Editorial

Rodhas