Entre los ciudadanos: xxxx xxxxxx, Venezolano, mayor de edad, titular de la

Cédula de Identidad Nro. V-xxxxx, identificado con el Registro de Información

Fiscal (RIF) V-02943637-8; quien en adelante se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra el ciudadano: xxxx xxxx,
Venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad N°- V-
xxxxxx, identificado con el Registro de Información Fiscal (RIF) V-08257137-6;
quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá al tenor de las
siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de un
inmueble constituido por una casa, distinguida con el Nro. 5-32, ubicada en la
calle Eulalia Buroz, Sector Casco Central de Barcelona, Municipio Simón Bolívar,
Estado Anzoátegui. EL referido Inmueble tiene una superficie aproximada de
DOSCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (210 MTS²) y consta de las
siguientes dependencias: Tres (3) habitaciones, un (1) baño, una cocina, sala,
corredor central, lavandero, ponche y un patio. SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO conviene y se compromete a cancelar la suma de TRES MIL
BOLIVARES SIN CÉNTIMOS (Bs. 3.000,00), este canon debe ser cancelado
por EL ARRENDATARIO, por mes adelantado, los días (30) de cada mes, en
caso contrario EL ARRENDATARIO cancelara los intereses moratorios y recargos
por gastos de cobranza, la falta de pago de dos (02) mensualidades vencidas dará
derecho a EL ARRENDADOR a dar por rescindido el presente contrato de
arrendamiento, y solicitar la inmediata desocupación del inmueble arrendado. Así
como también es causal de terminación del contrato si hay cambio de uso, o si EL
ARRENDATARIO comete actos que riñen con la moral y las buenas costumbres.
TERCERA: La duración del presente contrato es de UN (01) AÑO, contado a
partir de la fecha 30 de Junio del 2014, hasta el 30 de Junio del 2015. Al
vencimiento de este contrato EL ARRENDATARIO queda obligado a devolver el
inmueble objeto de este contrato, desocupado de personas, muebles u objetos
personales. Si EL ARRENDATARIO permaneciera ocupando dicho inmueble aun
vencido el termino de duración del presente contrato en ningún caso opera la
tacita reconducción ya que es la voluntad de EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO ha sido la de contratar ha tiempo determinado, a tenor de lo
previsto en el articulo 1.599 del Código Civil vigente. Si EL ARRENDATARIO
continuare ocupando dicho inmueble, su ocupación será considerada ilícita y los
pagos y consignaciones que sean hechas a favor de EL ARRENDADOR se
considerarán recibidos no como canon de arrendamiento de un nuevo contrato, ni
tampoco como prorroga de este, sino como parte de pago de los daños y
perjuicios debido al uso indebido e ilegal del inmueble arrendado sin el
consentimiento expreso de EL ARRENDADOR, para continuar ocupando el citado
inmueble y hasta tanto no le sea devuelto a EL ARRENDADOR. En ningún caso
por ningún motivo será procedente la convertibilidad o conversión de este
contrato a tiempo indeterminado. En caso de que EL ARRENDATARIO este
obligado a la desocupación y no lo hiciera, incurrirá en la pena de diarios, sin
perjuicios de los alquileres pendientes, gastos judiciales y extrajudiciales, inclusive
honorarios de abogados, indemnización de los daños y perjuicios a que hubiere
lugar y otros gastos en que se incurriere. CUARTA: El presente contrato se
considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae”, por lo tanto no se
reconocerá como parte de este contrato a ninguna otra persona que ocupe el
inmueble sin dicho consentimiento y EL ARRENDATARIO continuará
respondiendo por todas las posibles acciones derivadas del presente contrato.
QUINTA: EL ARRENDATARIO no podrá ejecutar mejoras en el inmueble sin el
consentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en todo caso las bienhechurías
que se hagan en el inmueble, quedarán en beneficio de este, sin que EL
ARRENDATARIO pueda exigir pago alguno por este concepto o compensaciones
por los alquileres. SEXTA: Los gastos de luz, agua, gas y aseo urbano o cualquier
otro servicio público o privado utilizado en el inmueble correrán por cuenta de EL
ARRENDATARIO quien se obliga a presentarlos mensualmente junto con la
cancelación del mes del canon de arrendamiento a EL ARRENDADOR.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO cuidará, mantendrá y devolverá el inmueble en
las mismas condiciones en que lo recibe y se obliga a reparar los daños que de
una u otra forma le ocasione durante la vigencia de este contrato. EL
ARRENDATARIO queda obligado a notificar a EL ARRENDADOR lo antes
posible por escrito cualquier desperfecto o daño que este ocurriendo en el
inmueble arrendado con el objeto de tomar las previsiones necesarias del caso, en
caso de esta omisión, EL ARRENDATARIO será corresponsable de los daños
ocasionados o la situación planteada. OCTAVA: El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones que asume en este contrato
dará derecho a EL ARRENDADOR para considerarlo resuelto de pleno derecho,
para solicitar judicialmente la inmediata desocupación del inmueble objeto de este
contrato, con todos los demás pronunciamientos de Ley y los resarcimientos
económicos a que hubiese lugar. En mora de EL ARRENDATARIO, EL
ARRENDADOR podrá cobrar un tres (3 %), sobre el canon de arrendamiento,
por gestiones de cobranza, cuando EL ARRENDATARIO cancele después del
plazo de vencimiento señalado en la Cláusula Tercera del Contrato. NOVENA: En
caso que EL ARRENDATARIO no entregue a EL ARRENDADOR en el plazo
fijado en este documento o en la prorroga que hubiere acordado. EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar como cláusula penal un cuarenta (40 %)
sobre el monto del canon de arrendamiento, cada día de retardo que tenga en la
entrega de dicho inmueble y como indemnización de otros daños y perjuicios
derivados del incumplimiento. DECIMA: EL ARRENDADOR recibe conforme de
manos de EL ARRENDATARIO la cantidad de SEIS MIL BOLIVARES SIN
CÉNTIMOS (Bs. 6.000,00) en calidad de depósito, para garantizar el pago de
las reparaciones de los daños que pudiera sufrir el inmueble y fiel cumplimiento de
este contrato. DECIMA PRIMERA: En caso de fuga u ocultamiento de EL
ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrá disponer del inmueble después de
pasado QUINCE (15) días de comprobarse la ausencia y bastara comprobarla
con las declaraciones de dos (02) testigos, pudiendo EL ARRENDADOR disponer
a partir de ese momento del inmueble arrendado sin que EL ARRENDATARIO
tenga derecho a reclamo alguno y así lo conviene en este documento EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: Para todos los
efectos y consecuencias derivadas de este contrato, se eligen como domicilio
especial a la Ciudad de Barcelona, Estado Anzoátegui, en todo lo previsto en este
contrato se aplicara las disposiciones del Código Civil y demás Leyes de la
Republica. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
Barcelona, a la fecha de su presentación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO