FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA DE DERECHO

TEMA:

“LEASING”

DOCENTE:

LICDA. OSIRIS CEREN

MATERIA:

DERECHO MERCANTIL

SECCION: 04

GRUPO N°6

PRESENTAN:

NOMBRES: CARNET:

1. Ascencio Valle, Jonatan David 13- 4717-2015

2. Amaya Marroquín, Roxana Carolina 11-5369-2015
3.Alvarado Rico, Elba Berenice 12-5150-2016
4. De Jesús Romero, Rosa María 12-0684-2016
5. Henríquez Ortiz, Erika Esmeralda 12-0578-2014
6. López Santos, Jorge Antonio 11-4815-2015
7. Lozano Miranda, Keneth Oswaldo 15-1477-2011
8. Panameño Rivera, Nanci Lissethe 11-4325-2016
9. Pérez Vásquez, Senia Beatriz 12-2537-2015
10. Rodríguez Chávez, Walter Enrique 12-1780-2016

SAN SALVADOR DOMINGO 02 DE DICIEMBRE DE 2018

 N° DE PAG..
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................ 3

OBJETIVOS .................................................................................................................... 4

OBJETIVO GENERAL ................................................................................................ 4

OBJETIVOS ESPECIFICOS .................................................................................... 4

EL LEASING ................................................................................................................... 5

EN EL LEASING INTERVIENEN DOS INDIVIDUOS: .................................................... 6

Arrendador:. ................................................................................................................. 6
Arrendatario .............................................................................................................. 6

EXISTEN DIFERENTES TIPOS DE LEASING, ENTRE ELLOS ESTAN: ..................... 8

LEASING FINANCIERO ................................................................................................. 9

MANTENIMIENTO DE LOS ACTIVOS: ................................................................... 9

RENOVACIÓN DEL CONTRATO................................................................................. 10

Al iniciar el contrato se protocolizan dos documentos ............................................... 10

PRINCIPALES BENEFICIOS QUE EL LEASING OFRECE AL ARRENDATARIO..... 11

EN EL SALVADOR SE UTILIZAN DOS TIPOS DE LEASING .................................... 11

1) Leasing Financiero (Arrendamiento Financiero) .................................................... 11

2) Leasing Operativo (Arrendamiento Operativo) ................................................... 11

DIFERENCIAS ENTRE CONTRATOS DE LEASING FINANCIERO

Y LEASING OPERATIVO ............................................................................................. 12

CARACTERISTICAS DEL LEASING ........................................................................... 12

ESQUEMA DE LEASING ............................................................................................. 13

DOS TIPOS DE COSTO DE LEASING ........................................................................ 13

BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................ 15

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 INTRODUCCIÓN

En la presente investigación se desarrollan diferentes términos sobre leasing

(contrato de arrendamiento) así como también se analiza todas las partes que debe de
contener y a lo largo del documento se describen los tipos de leasing que existen.

Leasing es el término que se utiliza para determinar una operación de financiamiento

de máquinas viviendas u otros bienes. Este consiste en un contrato de arrendamiento
de equipos mobiliario, en el leasing intervienen dos individuos los cuales constan del
arrendador quien es el propietario del bien y el arrendatario quien adquiere el derecho a
usar el bien.

Existen diferentes tipos de leasing como el leasing mobiliario e inmobiliario, leasing

back quien es el propietario del bien de equipo lo vende a la sociedad leasing, leasing
back o fabrication, leasing operativo y reanting.

Cabe destacar que dentro de la investigación se determinan otros términos que se

desenlazan del leasing y los tipos de leasing que se utilizan en el salvador que son el
leasing financiero (arrendamiento financiero) y leasing operativo (arrendamiento
operativo) además consta de diferentes características que definen el leasing, además
se plantea la fórmula para el cálculo del pago mensual total.

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 OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Definir lo que es el leasing (contrato de arrendamiento) y analizar de forma detallada

todas las partes que debe contener, así como también describir los tipos de leasing que
hay.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Comparar la diferencia que hay entre los diferentes tipos de leasing.

 Mencionar los principales beneficios que el leasing le brinda a los

arrendatarios.

 Descubrir los tipos de leasing que se utilizan en El Salvador.

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 EL LEASING

Leasing: es una palabra en idioma inglés que significa arriendo y sirve para
denominar a una operación de financiamiento de máquinas, viviendas u otros bienes.
Este consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios (por ejemplo los
vehículos) e inmobiliarios (por ejemplo oficinas) por parte de una empresa
especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se compromete a
comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del contrato.

Las normas referidas a este tipo de operaciones indican que las instituciones
financieras podrán celebrar contratos de leasing que consistan en la prestación de un
servicio financiero equivalente al financiamiento a más de un año plazo para la compra
de bienes de capital (bienes raíces, maquinarias, equipos, etc.), viviendas y bienes
muebles durables susceptibles de ser arrendados bajo la modalidad de leasing
financiero (automóviles, computadoras personales, equipos de comunicación y otros
bienes similares).

La diferencia del leasing con otros sistemas como los créditos comerciales o
los créditos con hipoteca sobre el bien que se compra es que, la empresa que se
dedica al leasing hace la adquisición a su nombre y luego la deja en arriendo a un
tercero. Si éste deja de cumplir su parte del contrato, es decir, pagar su arriendo, el
bien deja de ser arrendado y vuelve a la empresa de leasing o banco. El leasing es un
sistema alterno de financiación que permite la adquisición de bienes productivos
nuevos o usados como maquinaria, equipo de transporte, computadoras, equipos de
oficina entre otros.

El leasing o arrendamiento financiero, se basa en bienes adquiridos en el mercado

nacional. El arrendatario selecciona el proveedor y el bien, lo cual es una carta de
garantía que facilita su mantenimiento futuro. Los contratos de leasing se ajustan a las
normas vigentes de cada país y a la conveniencia del arrendatario. Los plazos son

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iguales o superiores a 60 meses. El canon de arrendamiento se acuerda entre la
empresa de leasing y el arrendatario, según su preferencia y puede ser fijo, revisable
periódicamente o creciente y generalmente el pago se hace mensualmente.

EN EL LEASING INTERVIENEN DOS INDIVIDUOS:

Arrendador: Es arrendador el propietario del bien (o cosa como lo llama la legislación

civil) y por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona
que da en arrendamiento aquello que le pertenece. Persona jurídica o natural
propietaria del bien que se alquila o arrienda en favor de la otra parte, que es el
arrendatario.

Arrendatario: El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un

activo, bien o cosa a cambio del pago de un canon o remuneración. Es la persona que
toma en arriendo alguna cosa. Persona natural o jurídica que alquila o arrienda un bien.
En resumen, el arrendador es el dueño de la casa, y el arrendatario es el inquilino,
quien paga el arriendo por el derecho a gozar o disfrutar de ella.

Después de haber definido lo que es el leasing hablaremos un poco acerca de su

historia. El leasing es una operación practicada desde tiempos remotos, pero los
conocimientos sobre ciertos pactos especiales que acompañaban a algunos
arrendamientos, en tiempos tan lejanos como el Imperio Babilónico, Egipto o Grecia. El
leasing tiene su cuna en su forma actual en Estados Unidos, en el último tercio de siglo,
desarrollándose primero el leasing operativo, que hoy continúa teniendo una gran
fuerza en dicho país, y del que hay antecedentes en el arrendamiento de material de
transporte, vagones y locomotoras de ferrocarril y máquinas de coser.

Esta fórmula de arrendamiento especial, que en muchos casos incluía e incluye

servicios para mantener en buen funcionamiento los equipos o máquinas arrendados,
fue una fórmula para incrementar sus ventas iniciadas por empresas estadounidenses.
El leasing eminentemente financiero tiene como antecedente una variedad de leasing,

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el “leasing back” utilizado por primera vez en 1936 por la cadena norteamericana de
supermercados "SafewayInc", como medio para obtener liquidez, para incrementar sus
negocios vendiendo las superficies de supermercado en el mismo contrato que las
arrendaban con opción a compra.

Este tipo de operación se consolidó y extendió al concluir la II Guerra Mundial. Como

actividad empresarial surge la primera empresa de leasing en 1952 (United States
leasing Corporation) y rápidamente se expande esta forma de financiación porque
comporta ventajas fiscales, siempre que cumpliera los requisitos establecidos por el
"Internal Revenue Service", uno de los cuales era que el arrendamiento no fuera un
préstamo camuflado, lo cual implicaba limitaciones en el plazo del contrato y otras
condiciones respecto a la utilidad proporcionada por el arrendamiento.

Al concluir el contrato de leasing, el arrendatario libremente opta o no por ejercer la

opción de adquisición, si la ejerce, paga una suma de dinero definida desde el inicio del
contrato. La utilización primaria que tiene el arrendamiento financiero o leasing es que
casi siempre se utilizan para arrendar terrenos, edificios y grandes unidades de equipo
fijo. Al realizar los contratos de arrendamiento financiero se debe tener en cuenta el tipo
de contrato que se efectúa con la compañía de leasing refiriéndose primordialmente en
la manera como la empresa adquiere los activos en arrendamiento, en cómo está
relacionada con su mantenimiento y en la renovación de los contratos de
arrendamiento.

El contrato de arrendamiento financiero o leasing es aquel contrato por el cual el

arrendador se compromete a conceder el uso temporal de un bien al arrendatario,
pagando una renta periódica. El arreglo de leasing puede ayudar a la empresa a
obtener una mayor capacidad financiera a largo plazo ya que este implica la obtención
de uso de activo fijos específicos, sin recibir realmente la propiedad sobre ellos. Un
arrendamiento financiero es un arrendamiento a largo plazo no cancelable y en

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consecuencia obliga al arrendatario a realizar pagos periódicos por el uso de un activo
durante un periodo determinado, estrechamente relacionado con la vida útil del activo.

Los contratos realizados por la empresa mediante arreglos de leasing revisten un

gran compromiso para la empresa a causa de su naturaleza de largo plazo, es por ello
que en el documento se debe dejar por escrito los aspectos más importantes del tipo
de financiamiento que va a utilizar la organización. El leasing tiene un periodo de
tiempo y vencimiento. La Ley establece que para bienes muebles debe ser de al menos
dos años y para bienes inmuebles dicho periodo de tiempo debe ser de al menos diez
años y al vencimiento del mismo existe la opción de renegociar otro contrato de leasing
sobre el mismo bien u otro que lo reemplace o bien se puede ejercitar la opción de
compra que consiste en abonar lo que falta por pagar del bien.

Otra forma de leasing que se usa con frecuencia es el llamado leasing back que se
refiere a los casos en que una empresa que requiere de financiamiento cuenta con
algún bien. En este caso, debe vender dicho bien a la empresa de leasing o banco, la
que se lo arrendará a su vez, a través de una operación de leasing normal.

EXISTEN DIFERENTES TIPOS DE LEASING, ENTRE ELLOS ESTAN:

1. Leasing mobiliario o inmobiliario: Según su objeto se trate de un bien de

equipo mueble o inmueble.

2. Leasing back: La empresa propietaria de un bien de equipo lo vende a la

sociedad de leasing, quien a su vez le cede el uso en virtud de un contrato de leasing,
con lo cual estamos ante una figura muy similar al préstamo.

3. Leasing back o ffabrication: A veces se le asocia a una serie de operaciones de

sociedades llamadas vulgarmente sociedades tontas, que emiten obligaciones para
realizar operaciones de leasing.

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 4. Leasing operativo: Se cede el uso durante un período de tiempo irrevocable pero
no hay opción de compra final. Es un puro arrendamiento financiero.

5. Reanting: Donde la financiadora suele ser intermediario de bienes y después los

vende con financiación.

LEASING FINANCIERO

Adquisición de activos en arrendamiento

Las empresas utilizan dos técnicas principales para obtener artículos en

arrendamientos según la perspectiva que tenga de adquirir o no los activos objeto de
arrendamiento, entre estos se encuentran:

1. Arrendamientos directos: Este se realiza cuando la empresa adquiere los

activos que se le arriendan a la compañía de leasing, pero estos no son propiedad de
ellos.

2. Venta y arrendamiento posterior: Este se realiza cuando el arrendador compra

activos que ya son propiedad del arrendatario para devolverlos en arrendamiento.

MANTENIMIENTO DE LOS ACTIVOS:

Normalmente un contrato de arrendamiento financiero de este tipo específica si el
arrendatario es responsable del mantenimiento de los activos en arrendamiento, en los
contratos de leasing el arrendatario paga los costos de mantenimiento. Como el leasing
es un contrato a largo plazo, resulta bastante difícil que el arrendador calcule los costos
de mantenimiento durante la vida del activo de tal manera que pudiera reflejarse en el
pago del arrendamiento.

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 RENOVACIÓN DEL CONTRATO:
Generalmente al arrendatario se le da la opción de renovar el contrato a su
vencimiento. Los pagos de arrendamiento son normalmente menores después de la
renovación de arrendamiento que durante el periodo inicial. La opción de renovación no
entra en juego hasta que se haya expirado el término de arrendamiento original. En el
contrato de leasing los pagos totales durante el periodo de arrendamiento son mayores
que el costo de los activos en arrendamiento para el arrendador.

Es un sistema de financiación que permite la adquisición de bienes inmuebles

productivos, nuevos o usados en el mercado nacional, como fábricas, bodegas,
oficinas, locales comerciales, consultorios, entre otros. En este tipo de arrendamiento el
arrendatario también selecciona el proveedor y el bien.

Al iniciar el contrato se protocolizan dos documentos:

a) La escritura de compra - venta, que es considerado como documento público.
b) El contrato de leasing, que es un documento privado y de posesión del arrendador y
el arrendatario exclusivamente.

Los contratos de leasing inmobiliario son iguales o mayores de 60 meses, el canon

de arrendamiento se pacta entre la empresa prestadora del servicio de leasing y el
arrendatario según les convenga. Este puede ser fijo, revisable periódicamente o
creciente y como en el leasing financiero al concluir el contrato, el arrendatario
libremente opta o no por ejercer la opción de adquisición, si la ejerce, paga una suma
de dinero definida desde el inicio del contrato. Siempre se debe hacer una evaluación
previa al contrato, ésta consiste en qué, el costo que tiene el arrendamiento financiero
debe ser evaluado por las implicaciones fiscales, los intervalos de pago y el cálculo del
monto total.

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 Debemos tener en cuenta que, a la hora de formalizar un contrato de leasing, el
coste inicial del desembolso coincide con el valor del bien puesto a disposición del
arrendatario. Estos intereses se pueden estipular a tipo fijo o a tipo variable con un
diferencial estipulado previamente. Las cuotas de los contratos de arrendamiento
financiero están sujetas al tipo general de IVA (13% actualmente) de manera
independiente al bien objeto adquirido en dicho contrato.

PRINCIPALES BENEFICIOS QUE EL LEASING OFRECE AL ARRENDATARIO:

1. Una alternativa de financiación financia el 100% del valor del bien.

2. Mejora la disponibilidad de capital de trabajo.
3. No afecta el índice de endeudamiento.
4. No exige reciprocidad en el servicio financiero.
5. No requiere garantías paralelas.
6. Es un sistema simple y ágil de tramitar.
7. Ofrece beneficios tributarios, de acuerdo con la legislación vigente.
8. El ajuste por inflación no es responsabilidad del arrendatario.
9. Los cánones son considerados 100% gasto y disminuyen la base de tributación.

EN EL SALVADOR SE UTILIZAN DOS TIPOS DE LEASING

1) Leasing Financiero (Arrendamiento Financiero) Denominación que

corresponde al leasing al cual nos referimos, en donde la sociedad, a petición de su
cliente, adquiere del proveedor determinados bienes o equipos para dárselos en
arrendamiento, mediante el pago de una remuneración o canon por un periodo o plazo
en el cual se amortizan los bienes y con la opción a favor del arrendatario de prorrogar
el contrato en nuevas condiciones o adquirir el bien a la finalización del contrato.

2) Leasing Operativo (Arrendamiento Operativo) El leasing operativo, se presenta

en relación con bienes cuyo mercado es ampliamente demandado, permitiendo
volverlos a arrendar con cierta facilidad en cualquier momento. En éste tipo de
contratos se consagra la facultad a favor del arrendatario de pedir la terminación del
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contrato en cualquier momento, por obsolescencia de los bienes arrendados, para
recibir a cambio otros más modernos. Además el contrato está acompañado de la
prestación de una serie de servicios remunerados como mantenimiento, reparación del
material, asistencia técnica, entre otros.

DIFERENCIAS ENTRE CONTRATOS DE LEASING FINANCIERO Y LEASING

OPERATIVO:
 El Leasing Financiero siempre tiene la opción de adquisición, pactada desde el
inicio del contrato a favor del locatario y en él.

 Contrato Operativo sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y de existir,

es por el valor comercial del bien, es decir opción de compra.

 Los cánones en el Leasing Financiero, incluye una parte del precio del derecho
para ejercer la opción de adquisición; a diferencia del canon en el Leasing
Operativo se pacta libremente entre el arrendador y arrendatario, de acuerdo al
bien de que se trate, en el plazo determinado en el contrato, con las obligaciones
y condiciones que asuman las partes contratantes.

 En el Contrato de Leasing Financiero, la vocación del bien es pasar al patrimonio

del locatario, en cambio en el Operativo es permanecer en poder del arrendador.

CARACTERISTICAS DEL LEASING:

a)-Es un contrato de carácter comercial, pues por lo general este tipo de contrato lo
celebran grandes empresas con el fin de obtener una utilidad.

b)-Es un contrato de carácter consensual pues para su perfeccionamiento basta la

voluntad de las partes contratantes.

c)-De igual forma es bilateral pues ambas partes contratantes le asisten obligaciones.

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d)-Es oneroso pues reviste unas utilidades para quien recibe el arrendamiento y
posiblemente si el arrendatario decide adquirir el bien, se genera la utilidad de la
compra. Al igual que el arrendatario recibe los beneficios que el uso de la cosa le
pueda otorgar.

e)-Es de tracto sucesivo pues el contrato se va desarrollando de manera continua.

f)-Pese a no estar regulado por el código de comercio es un contrato de carácter

principal, es decir, que no requiere de la existencia de otro contrato para poder existir.

ESQUEMA DE LEASING

DOS TIPOS DE COSTO DE LEASING:

Uno es el coste de depreciación que es el más caro de estos dos factores y el coste
del préstamo del dinero (es el coste financiero que varía según el tipo de interés
aplicable por la entidad arrendadora).

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 El coste del leasing será un interés más el cálculo de la amortización del equipo;
dicho coste resulta muy adecuado para empresas con poco capital, además de las
ventajas fiscales que tiene.
Para el cálculo del pago mensual total (incluyendo el coste de depreciación más el
coste del préstamo del dinero) se utiliza la siguiente fórmula:

Dónde:
R= Pago mensual
V= Valor actual del bien
F= Valor final del bien o valor residual (opción de compra)
i = Tasa de interés (expresada en términos mensuales)
N = Número de periodos o mensualidades

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 BIBLIOGRAFIA

 https://es.wikipedia.org/wiki/Arrendamiento_financiero

 https://www.gerencie.com/caracteristicas-de-contrato-de-leasing.html

 https://www.bing.com/search?q=contratos+de+arrendamiento+en+el+salvador
&form=EDGEAR&qs=PF&cvid=181e6df94ca84853ad0f80ee0df45e5e&cc=SV
&setlang=es-MX
 https://www.bing.com/search?q=leasing+en+el+salvador&form=EDGEAR&qs
=HS&cvid=6d555326573c41c6a6e538150e772653&cc=SV&setlang=es-MX

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