CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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A
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En Curicó, a ____________________, comparece por una parte como

arrendadora doña Lucila Barragan Leiva , profesión, estado civil casada cédula
nacional de identidad N° 6.195.291-8, domiciliada en Alfredo Rioseco 266, y
como arrendataria doña __________________________, profesión
_______________________, estado civil________________, cédula nacional
de identidad N° ________________, domiciliada
_________________________________, ambas chilenas, mayores de edad,
quienes debidamente identificados con sus respectivas cédulas, exponen que
han convenido en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento: PRIMERO:
Manifiesta doña Lucila Barragan Leiva , que es dueña del Local comercial de
Avenida Quilvo 501 Letra B , Romeral. Figura inscrita a nombre de su dueña a
fojas 11598 N° 5865 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Curico del año 2016. Para los efectos del pago del pago de impuesto
territorial figura con el Rol de Avalúo Nº 123-46 de la comuna de Romeral.-
SEGUNDO: Por el presente instrumento doña
_____________________________--, da y entrega en arrendamiento, el
inmueble precedentemente individualizado a doña
_________________________________-, quien lo recibe y acepta para
si, todo de acuerdo a las estipulaciones siguientes.- TERCERO: El plazo de
vigencia de este contrato es de 1 año, con efecto retroactivo, contado desde -
--------- hasta ----------.Sin embargo del vencimiento señalado, el presente
contrato se prorrogará tácita y automáticamente, por períodos iguales y
sucesivos de un año, si ninguna de las partes manifestare de su voluntad de
ponerle término mediante aviso que se practicará mediante carta certificada
dirigida al domicilio de quien corresponda con a lo menos dos meses de
anticipación al respectivo vencimiento.- CUARTO: El canon total de arriendo
por la propiedad objeto de este contrato, particularizada precedentemente, es
la suma mensual de $11,53 UF -.-.- (______________________-- pesos) que el
arrendatario pagará por períodos anticipados dentro de los cinco primeros días
de cada mes, en el domicilio de la parte arrendadora. En este acto el
arrendatario cancela un mes de arriendo correspondiente al mes de _____, más
1 mes .- (________________________________ pesos), por concepto de
garantía. La renta de arrendamiento pactada se reajustará mensualmente de
acuerdo al valor de la UF.- QUINTO: Las partes acuerdan que el inmueble
arrendado será destinado prioritaria y exclusivamente al funcionamiento de
________________________.- SEXTO: El arrendatario declara que a la fecha
de suscripción del presente instrumento, la propiedad arrendada se encuentra
en buen estado de conservación y a su entera satisfacción, por lo que se obliga
a restituir este inmueble al término del contrato, en igual estado, habida
consideración al desgaste producido por el uso legítimo y el transcurso del
tiempo, reparando a su costa cualquier desperfecto que se produjere en sus
cielos, paredes, pisos, pintura, empapelados, artefactos de baño, cierros,
vidrios, cañerías, llaves, etcétera, siendo en consecuencia, las reparaciones
locativas y de todos los desperfectos de ordinaria ocurrencia de su cargo
exclusivo y sin derecho a exigir reembolso de la arrendadora.- SÉPTIMO: La
entrega material de la propiedad arrendada se efectúa simultáneamente al
presente contrato a entera satisfacción de la parte arrendataria.- OCTAVO: En
todo caso, cualquier mejora que efectuare el arrendatario en la propiedad
arrendada, y que no pueda ser retirada sin detrimento del bien respectivo, será
de su exclusivo costo y quedará a beneficio del inmueble, entendiéndose que
pertenece a éste desde el mismo momento de su ejecución.- NOVENO: Queda
prohibido al arrendatario efectuar transformaciones estructurales o variaciones
de cualquier clase o naturaleza en el inmueble arrendado o en sus instalaciones
de agua, electricidad, etcétera, sin previa autorización escrita firmada ante
Notario Público por la propietaria.- DÉCIMO: Queda expresamente prohibido al
arrendatario subarrendar el todo o parte de la propiedad objeto de este
contrato; como asimismo ceder, en todo o parte, su uso y/o goce a cualquier
título, salvo autorización escrita y firmada ante Notario por la arrendadora.-
UNDÉCIMO: El arrendatario se obliga expresamente a mantener al día los
pagos de servicio de agua, luz eléctrica, extracción de basura y todo lo que
fuere de su exclusiva responsabilidad; debiendo exhibir los comprobantes
respectivos a la arrendadora en caso que ésta los requiera.- DUODÉCIMO: La
arrendadora o un mandatario suyo tendrán el derecho y la facultad para visitar
e inspeccionar el inmueble arrendado, en el momento en que lo desee,
evitando causar molestias al arrendatario, quien se obliga a dar las facilidades
necesarias que el caso requiera.- DÉCIMO TERCERO: El presente contrato de
arrendamiento terminará, a petición de la arrendadora, de inmediato, y sin
forma de juicio, entre otras, por las siguientes causales, que tendrán el carácter
de esenciales y determinantes: a) si el arrendatario no paga la renta mensual
convenida dentro del plazo indicado en la cláusula cuarta; b) si se atrasare en
el pago de las cuentas de consumo de agua, energía eléctrica, extracción de
basura y demás a las que está obligada de acuerdo al presente contrato; c) si
causare al inmueble cualquier perjuicio o daño, especialmente provocado por el
desaseo, deterioro o destrucción de él, directa o indirectamente.- d) si no
mantuviere el inmueble arrendado en perfecto estado de conservación y aseo
así como si no reparare oportunamente cualquier desperfecto que experimente
dicho bien; e) si incurriere en cualquier otro incumplimiento, por su culpa o
dolo, de las obligaciones que le impone el presente contrato.- DÉCIMO
CUARTO: Para todos los efectos emanados del presente contrato, los
comparecientes fijan domicilio en la ciudad y comuna de Curicó, prorrogando la
competencia para antes sus Tribunales Ordinarios de Justicia.- DÉCIMO
QUINTO: El presente contrato se extiende en dos ejemplares quedando uno
en poder de cada parte, quienes firman en señal de expresa conformidad con
todo lo pactado.

C.N.I. Nº C.N.I. Nº
ARRENDADORA ARRENDATARIO