CAPITULO PRIMERO

1. Evolución histórica del notariado

1.1. Edad antigua
1.1.1. Egipto: los escribas, año 2600 al 2400 A.C. Una de las divinidades de
esta cultura fue el dios THOT que se le conocía como el escriba de los
dioses. Dentro de las atribuciones de los escribas están: a) Elaboración
de documentos relacionados con el Estado y con los particulares; b)
Para que dichos documentos tuvieran plena autenticidad era necesario
obtener el estampado el sello de un superior.
1.1.2. Los hebreos: habían escribas eran doctores e intérpretes de la ley de
los judíos. Existen cuatro cuales de escribas: a) Los que hacían constar
decisiones del Estado; b) de los sacerdotes; c) del pueblo; d) del Estado.
1.1.3. Grecia
1.1.3.1. Singrafos (contrato, obligación por escrito):responsables
de redactar contratos privados, el sustantivo singrafo designaba
el acta privada entre el acreedor y el deudor.
1.1.3.2. Apógrafos (transcrito):copistas de los tribunales.
1.1.3.3. Mnemon (memoria): Comprendía a los hyeromnemon,
quienes debían archivar los textos sagrados.Redactaban
documentos privados. Estaban sujetos a la autoridad de los
promnemon.
1.1.4. Roma
1.1.4.1. Los scriba:Conservaban los archivos judiciales.Daban
forma por escrito a las resoluciones de los magistrados.
1.1.4.2. Los notarii:Dejaban constancia por escrito de las
declaraciones de testigos y personas ligadas al
litigio.Realizaban sus funciones dentro del ámbito de los
tribunales.
1.1.4.3. Los chartularii:Redactaban los instrumentos.Tenían la
responsabilidad de conservar documentos.
1.1.4.4. Los tabularii: Tenían funciones contables relacionadas con
el fisco.Archivaban documentos públicos.Elaboraban
testamentos y contratosConservaban los testamentos y
contratos.
1.1.4.5. Los tabellios:Conocían el derecho.Aconsejaban a las
partes.Redactaban el instrumento.No tenían fe pública, debían
someterse a un trámite administrativo (insinuatio) para
posteriormente ser inscritos en los instrumentos públicos.
1.1.4.6. Justiniano:Durante el siglo VI d.c. se establece por primera
vez una regulación positiva del notariado, lo cual fue mérito de
Justiniano.Esta regulación está contenida en un cuerpo
normativo de las novelas. La NOVELA 44. Regulaba la
actividad del tabelios. LA NOVELA 47. Utilización del
protocolo. LA NOVELA 73. Regulación del documento
notarial.
1.2. Edad media:el ejercicio del notariado fue propio de las congregaciones
conventuales o monásticas y todo acto o contrato era otorgado ante un
sacerdote, monje o religioso y autorizado en presencia de varios testigos. El
papa Inocencio III prohibió por medio de una decretal el 1213, el oficio del
notariado a todo el que estuviera ordenado in sacris. Desde esta época hasta la
promulgación del fuero juzgo y fuero real los contratos y actos notariales se
celebraban en presencia de la justicia ordinaria.

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 1.2.1. Carlomagno: en el siglo IX legisla en las capitulaciones sobre el
notariado y que el instrumento notarial tiene valor probatorio de una
sentencia ejecutoriada.
1.2.2. El emperador de oriente León VI: el filósofo, regula en la
constitución que emita algunos aspectos relacionados con el notario y
el ejercicio del notariado, tales como: a) examen obligatorio para ser
tabularii. B) requisitos físicos, jurídicos y morales. C) colegiación
obligatoria. D) establece aranceles. E) limita el número de tabularii
para ejercer el notariado.
1.2.3. La escuela de los Glosadores o de Bolonia: siglos XII al XIII, crea
una cátedra específica de notariado. Dicha escuela fue la primera
escuela notarial fundada en 1228. De los egresados de esta universidad
tenemos a Rolandino Passaggeri y Salatiel.
1.3. España: la palabra fuero tiene acepciones distintas se puede entender
como la compilación de leyes o la formación de códigos generales de distintas
leyes. Durante la dominación gorda en España ya se vislumbraba el notariado.
1.3.1. Alfonso X, el sabio: recopiló varias leyes: a) el fuero real de castilla.
b). el código de las 7 partidas. Alfonso el sabio establece dos tipos de
escribanos: a) los encargados de asuntos del estado y b) los de los
particulares. Las 7 partidas establecen requisitos para ejercer el
notariado: a) demarcación territorial cerrada. b) secreto profesional. c)
incompatibilidades en el ejercicio. d) sanciones.
1.3.2. En el fuero juzgo: se encuentra expresamente nombrados los notarios.
Ley 9ª, titulo 5, libro 7.
1.3.3. Ley 1ª, titulo 8, libro 1, fuero real: (1255), hablaba del oficio de los
escribanos como público.
1.3.4. Las leyes de las partidas: destacaron con claridad a la institución del
notariado a la función notarial. Los tales escribanos debían de ser
sabidores en escribir, conocedores del derecho patrio. Se establecieron
dos clases de escribanos: los palatinos, que eran notarios gubernativos y
los escribanos públicos.
1.4. Época prehispánica (América)
1.4.1 México: existió en Tenochtitlán el tlacuilo, que significa escribir.Los
tlacuilos tuvieron como responsabilidad la elaboración de códices.Los
códices se elaboraban en papel grueso llamado maguey.La función del
Tlacuilo era redactar y relacionar hechos, así como asesorar a las partes
contratantes cuando se necesitaba realizar una operación, pero no tenían
el carácter de notarios formal y materialmente constituido como tal. Se
conoció un tipo de documento perteneciente al código precortesiano,
conocido como matricula de tributos, que comprende una descripción
detallada de los tributos que los pueblos debían pagar a los aztecas y
cuyos términos quedaban autentificados con un documento que es
realizado dentro de la función notarial. Otro aspecto de la función
notarial era testificar, esta actividad sí la encontramos en la cultura
azteca, en la compra venta de esclavos.
1.5. Época colonial.
1.5.1. Cristóbal Colon: vino acompañado de Rodrigo de Escobedo, quien fue
el primer escribano en América, él redactaba el diario en la empresa
expedicionaria en representación de los reyes de España.
1.5.2. En 1608, el rey Felipe IV estableció mediante real cedula el impuesto
de papel sellado. Existieron 4 clases de papel sellado: a) el primero:
para los despachos de gracias, audiencias y corregidores. b) el
segundo: para escrituras, testamentos y contratos. c) el tercero: para
peticiones de carácter judicial. d) el cuarto: para despachos de oficio y
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 poderes de solemnidad. en las leyes de indias se estableció una
clasificación de las escribanías: a) escribanos públicos. b) reales c) de
número.
1.6. Guatemala: se considera el notariado guatemalteco como el más antiguo
de Centroamérica. Dos decretos fueron dictados por la Asamblea Nacional
Constituyente: 1) el 9 de agosto de 1823, consideró que la aptitud y virtudes
sociales son las únicas cualidades que deben buscarse para el desempeño de
los oficios y destinos públicos. 2)del 20 de enero de 1825, estableció dos
clases de depositarios de la fe pública: los escribanos nacionales y los
escribanos de los estados.
1.6.1. Época precolombina: el Popol Vuh. Se cuenta con información de que
en cada pueblo existía un funcionario que se encargaba de registrar a
los pobladores y los repartimientos de comida.
1.6.2. Época colonial. (antes de la independencia)
1.6.2.1. En 1524a 1821: había un escribano cartulando en la ciudad
de Santiago de los Caballeros era Alonso de Reguera, primer
escribano real o de cabildo de la ciudad de Santiago de los
Caballeros, primer escribano en Guatemala, nombrado por
Pedro de Alvarado.Otros escribanos de la ciudad fueron Juan
Páez y Rodrigo Díaz.
1.6.2.2. En 1528: otro escribano público: Antón de Morales.
1.6.2.3. En 1529: existían tres escribanos públicos, número máximo
permitido para la ciudad. Se menciona a los españoles Juan
Paez y Rodrigo Diaz.
1.6.2.4. En 1542: por real Cédula de nombramiento se nombra
como escribano de cabildo a Juan de León.
1.6.2.5. En 1544: se nombra a Juan Méndez de Sorio en ausencia
de Juan Vásquez Fariñas como escribano de cabildo.
1.6.3. Época independiente: (1821 a 1871)
1.6.3.1. En 1821: impulso del notariado por la creación de varios
ayuntamientos.
1.6.3.2. En 1832 se ordena la vigilancia de la actuación notarial por
medio de visita de protocolos.
1.6.3.3. En 1835: catedráticos de gramática y abogados obtienen
accesos privilegiados al notariado ante la CSJ.
1.6.3.4. En 1846: aprobación del ejercicio de un examen ante tres
escribanos o abogados, por lo que se da por terminada la
compra de cargos.
1.6.3.5. En 1851 a través del decreto legislativo 81 se establece la
colegiación de abogados y escribanos.
1.6.3.6. En 1854: mediante decreto 100 se le concede facultades al
presidente de la república para que determine el número de
escribanos nacionales o notarios que ejercían en el territorio
nacional (notariado de número). Se limitó la competencia
territorial al departamento del domicilio del notario. Se regula la
fianza. Se prohibió cartular a los escribanos que desempeñen
empleo público.El primer código civil nacional se emitió y
también una ley específica de notariado. El decreto 271.
1.6.4. Época liberal (1871 a 1944): nueva ley del notariado declara la
importancia de la fe pública. se instituye el sello notarial, en sustitución
del signo del puño. Se crea la carrera universitaria del notariado. Por
primera vez se les denomina notarios, quienes debían tener la edad de
21 años.En 1916: empastado obligatorio del protocolo. En 1917:
autentica de firmas. En 1929: se suprime la fianza. En 1931: nuevo
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 código de notariado. En 1940: se establecen los exámenes de práctica
notarial.
1.6.5. Época revolucionaria: el código de notariado actual decreto 314 de
fecha 1 de enero de 1947. También en este año se constituye el colegio
de abogados de Guatemala, integrado también por todos los notarios
del país.

2. EL DERECHO NOTARIAL:Es el conjunto de principios, teorías, normas

jurídicas, doctrinas e instituciones que regulan a) la organización del notariado,
b) la función notarial y c) la teoría formal del instrumento público.

2.1. objetivo: Es la creación y formación del instrumento público.

2.2. Contenido.
2.2.1. La organización del notariado: los requisitos civiles, intelectuales y
administrativos necesarios para el ejercicio de la profesión.
2.2.2. la función notarial: El quehacer o actividad del notario que debe estar
encuadrado dentro del orden legal vigente de un país.
2.2.3. Régimen formal del instrumento público: El derecho notarial debe
atender de manera especial a la forma de los instrumentos públicos. Por
eso se dice que el derecho notarial estudia la forma de la forma, o sea el
elemento que debe cumplirse para que los actos sean plenamente
válidos.
2.3. Características:
2.3.1. Actúa dentro de la fase normal del derecho, donde no existen
derechos subjetivos en conflicto: significa que impera el
consentimiento, el acuerdo de voluntades entre los que pretender
formalizar el acto o contrato.
2.3.2. Confiere certeza y seguridad jurídica a los hechos y actos
solemnizados en el instrumento público: se da por la fe pública de
que esta investido en notario, por ello todos los actos y contratos que
autoriza se tienen por ciertos hasta que las partes los impugnen.
2.3.3. Aplica el derecho objetivo condicionado a las declaraciones de
voluntad y a la ocurrencia de ciertos hechos de modo que se creen
concreten o robustezcan los derechos subjetivos:el derecho
objetivo: es el conjunto de normas impero atributivas que constituye un
ordenamiento jurídico. Derecho subjetivo: es la facultad de la cual
queda investida un sujeto, por parte del derecho objetivo, para poder
hacer, no hacer o exigir el cumplimiento de una obligación.
2.3.4. Su naturaleza no puede encuadrarse dentro de la tradicional
división de público y privado: por eso hay diversos criterios en la
doctrina, que para unos es derecho privado y para otros es derecho
público, sin embargo el criterio más generalizado es que se trata de una
función publica sui generis.
2.4. Principios del derecho notarial
2.4.1. Fe pública: Es atributo que el estado le otorga al notario para
robustecer con una presunción legal de veracidad los hechos y actos en
los que intervenga por disposición de la ley o a requerimiento de parte,
constituyendo una garantía de autenticación.
2.4.2. Forma jurídica: adecuación del acto a la forma jurídica.
2.4.3. Autenticación: credibilidad que legalmente se reconoce a los
instrumentos autorizados por notario, que sea fehaciente. Para ello el
hecho o acto debe ser percibido por los sentidos de un funcionario
revestido de autoridad y facultad autenticadora

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 2.4.4. Inmediación: contacto directo entre el notario y las partes y un
acercamiento de ambos hacia el instrumento público.
2.4.5. Rogación: la intervención del notario debe ser solicitada, el notario no
puede actuar de oficio.
2.4.6. Consentimiento: Debe constar la voluntad de las partes, la aceptación
y ratificación queda plasmada mediante la firma de los otorgantes.
2.4.7. Seguridad jurídica:Se basa en la fe pública del notario por lo que los
actos que legaliza son ciertos, existe certidumbre o certeza.
2.4.8. Unidad de acto:Las autorizaciones y actuaciones en que intervenga el
notario deben realizarse en un mismo acto, en un mismo momento.
2.4.9. Protocolo: Donde se plasman las escrituras matrices originales y es
necesario debido a la perdurabilidad y seguridad en que quedan los
instrumentos autorizados por notario, producen fe y hacen plena
prueba.
2.4.10. Publicidad:Los actos que autoriza el notario pueden ser
consultados por cualquier persona, salvo los testamentos y donaciones
por causa de muerte.
2.4.11. Función integral:función total que debe llevar a cabo el notario
que es contratado para un solo acto pero debe cumplir con todas las
obligaciones posteriores que se deriven.
2.4.12. Imparcialidad: El notario no debe estar a favor de ninguna de las
partes en la prestación de sus servicios.
2.4.13. Unidad de contexto:todo acto que se emita para crear, modificar
o extinguir los derechos y obligaciones contenidos en el código de
notariado debe hacerse como reforma expresa del mismo. Queda
prohibida la modificación, supresión o creación por medio de circulares
administrativas y acuerdos gubernativos.
2.4.14. Permanencia: el instrumento público que obra en el protocolo
debe estar garantizado de que permanecerá en el tiempo y podrá
reproducirse cuando sea necesario.
2.4.15. Extraneidadviene de extraños, de extrañeza, hay que analizar este
principio desde dos puntos de vista: amplio y estricto: Art. 77 No. 1
igual al notario le es prohibido actuar a favor suyo y cuando sean
parientes. Sean parientes. Principio de imparcialidad, si actúa con uno
de sus parientes se va a perder ese principio de imparcialidad. Y debe
ser totalmente imparcial. Se refiere a que el notario no puede autorizar
actos o contratos en los que él sea parte o sus parientes dentro de los
grados de ley.
2.5. Fuentes del derecho notarial
2.5.1. Reconocidas: la ley: única fuente formal del derecho notarial porque el
notario solo puede hacer lo que la ley le permite.
2.5.2. No reconocidas
2.5.2.1. Costumbre: Repetición de prácticas en determinado lugar
que con el transcurso del tiempo se convierten de observancia
obligatoria.
2.5.2.2. Doctrina: lo que los autores han escrito respecto del
derecho notarial, sirve para aclarar, interpretar oscuridades y
lagunas de la ley.
2.6. Relación del derecho notarial con otras ciencias
2.6.1. Derecho civil: la mayoría de los contratos regulados en el código civil
deben constar en escritura pública como requisito esencial para su
validez.
2.6.2. Derecho registral: la mayoría de los actos y contratos que el notario
autoriza, debe enviarse testimonio o aviso a los distintos registros para
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 que sean operados ya sea las inscripciones, anotaciones o
cancelaciones.
2.6.3. Derecho procesal civil: ambos están conformados por normas que nos
dan requisitos formales. Además el notario es auxiliar del juez y realiza
determinadas actividades como notificaciones y discernimiento de
cargos.
2.6.4. Derecho mercantil: existen algunos contratos que necesariamente
deben constar en escritura pública y algunos otros actos donde se
requiere la intervención del notario.
2.6.5. Derecho penal:por los delitos en que puede incurrir el notario en el
ejercicio de su profesión.
2.6.6. Derecho tributario: una de las obligaciones del notario es fiscalizar
que los deberes tributarios sean cumplidos como requisito posterior al
otorgamiento de los instrumentos públicos.
2.7. Sistemas notariales o clases de notario: ¿qué es sistema? Conjunto de
elementos concatenados que buscan un fin. sistemas notariales son dos: 1)
latino, 2) sajón.
2.7.1. Latino, francés o público o de evolución desarrollada: qué es:
surgióen Francia. Este sistema se aplica en Guatemala, regulado en el
Artículo 90 de la Constitución y el Artículo 89 del Código de Notariado
establece el registro del protocolo. Tiene algunas variantes: Génesis
capítulo 23 primera compra venta. Tiene los elementos del contrato.
Antes el notariado era un oficio, el escribano estampaba su sello con un
anillo. El anillo es el antecedente del signo notarial. Justo Rufino
Barrios creó ley de instrucción pública y es cuando se traslada a la
USAC la facultad de conferir títulos de notario. En el Diario Oficial se
encuentran las publicaciones que hacen los notarios. Características:
a)Notario asesora a las personas pero además es un autor del
instrumento público,b) Debe de tenerse un protocolo en el cual el
notario autoriza los actos o contratos correspondientes, c) Debe de
pertenecer a un colegio profesional, d) es un profesional del derecho,
e) incompatible con cargos públicos, f) responsabilidad
personal.Funciones:Desempeña una función pública, da autenticidad
a los hechos y actos ocurridos en su presencia, recibe e interpreta la
voluntad de las partes.
2.7.1.1. Variantes del sistema Latino, francés, público o de
evolución desarrollada:
2.7.1.1.1. Sistema numérico, numerario o de oposición:
consiste en la división política administrativa, es por
departamentos, no se da en Guatemala, por ejemplo
si en México cada Estado le asignan un número de
notarios, atendiendo al número de habitantes.
Bernardo Pérez del Castillo es el notario No.1 del
DF. (Hasta que fallezca uno se reemplaza, muchos
están esperando).
2.7.1.1.2. Sistema latino de profesión libre: podemos ejercer
en cualquier lugar del territorio nacional Art. 2 C.N.,
pero si salimos del país tenemos la obligación de
avisar al director dónde vamos a estar y dónde se
queda el protocolo. (Avisar no pedir autorización.)
Art. 27. Además de ejercer en la república también
podemos ejercer fuera del territorio Nacional Art. 43
LOJ.

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 2.7.1.1.3. Sistema de funcionarios administrativos: el notario
debe ser un profesional y obtener el servicio
facultativo pero el Estado le paga (escribano de la
Cámara de Gobierno) tiene prohibido ejercer con
particulares. Art. 10 CN, otros escribanos son los
cónsules y agentes diplomáticos Art. 10 C.N. y leer
Art. 43 de la LOJ. Este prevaleció en Cuba, todavía
se aplica este sistema, todos son funcionarios del
Estado, el Estado da las instalaciones pero no pueden
actuar con particulares. En Nicaragua se aplicó este
sistema. En Guatemala solo el escribano de Gobierno
y cónsules Art. 43. Art. 6 numeral 2 del C.N. 10 y 6
CN y 43 LOJ.características:a) Los notarios son
empleados públicos, servidores del estado o sea que
son funcionarios del gobierno; b) La función
notarial es de directa relación entre el estado y el
particular; c) El notariado se ejerce en una
dependencia del ejecutivo; d) Como empleado del
estado recibe un salario; e) Los instrumentos
públicos su valor es público y absoluto; f) Los
originales pertenecen al Estado al igual que los de la
administración pública.
2.7.1.1.4. Sistema de funcionario judicial o notario juez:
cuando no haya notario hábil, cuando habiendo
estableciere imposibilidad o se negare a prestar sus
servicios… (notar que hay tres circunstancias)…ahí
se permite a los jueces de primera instancia actuar
como notarios. Tendrá que indicarse en su escritura
el motivo de su actuación. Infracción o inexactitud
no anula el documento, pero si obliga al juez de…)
Ver CN 109 referente al arancel. Ver Art. 70 Literal
G Aquí son los jueces los que ejercen la función
notarial. En nuestro medio solo en Art. 6/1 con 109
CN arancel y 70 LOJ.características: a) Los
notarios son magistrados y están subordinados a los
tribunales; b) Su función es cerrada y obligatoria; c)
Los documentos pertenecen al Estado y los
conservan como actuaciones judiciales,d)países que
usan este sistema: Hamburgo, Rumania, parte de
Noruega, Zurich. Baden y Wuttember.
2.7.2. Sajón, inglés o privado o de evolución frustrada: tiene su origen en
Inglaterra. No siguió avanzando, se quedó como nació.
Características: a) no redactan documentos, ejemplo: suscribir por
celular, llenar formularios. En derecho mercantil se da el contrato de
adhesión, (esto viene siendo un ejemplo), b)no interpreta la voluntad,
no escribe, lo único que hace es legalizar las firmas, c)no se necesita
título facultativo, tienen una cultura más amplia que la nuestra y solo
necesitan algunos conocimientos de derecho y una cultura general, d)
no hay colegio profesional.¿quién los autoriza? La corte suprema y
por un periodo que expira (la comisión expira) (son comisionados)
capacidad económica para garantizar sus responsabilidades y tienen
que depositar una fianza. (antes en Guatemala hubo un periodo en el
cual había que tener bienes y pagar fianza en 1854 en la época
independiente.) existe otro funcionario pretor: se encarga de redactar
7
 documentos especiales y el notario solo legaliza firmas. En Guatemala
.Art. 54 CN. Sistema Sajón se aplica en Venezuela y de corte ingles.
Funciones:Autenticar firmas y documentos, fe de las firmas,
documentos elaborados por las mismas partes.
2.7.3. Totalitario: El desarrollo del derecho notarial está asociado a la
posibilidad de la libre contratación y la dinámica mercantil que exista
en un sistema económico.

3. EL NOTARIO: Es el profesional universitario, liberal del derecho encargado de

una función pública que consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la
voluntad de las partes, redactando los instrumentos adecuados a efe fin,
confiriéndoles autenticidad, conservando los originales de estos y expedir copias
que den fe de su contenido.

3.1. La formación del notario

3.1.1. Título de Abogado como fase previa: que el aspirante a notario obtenga
el título de licenciado en ciencias jurídicas y sociales y luego opte por ser
notario, los estudios de licenciatura y la obtención del título de abogado
y notario autorizan su conocimiento en el campo del derecho.
3.1.2. Doctorado en Derecho Notarial: que se obtenga un pos-grado a nivel de
maestría en derecho notarial o bien un doctorado, estudiando para ello
ramas específicas de por lo menos dos años y un trabajo de tesis.
3.1.3. Sistema de Oposición: que solo puedan llegar los mejores. Para ello
existen los concursos de oposición, deben ser rigurosos y limitar el
número de notarios.
3.1.4. Estudio simultáneo de la Abogacía y Notariado: preparación extensa
en el campo jurídico y social y económico, lo que da al estudiante una
cultura general amplia, siempre que sea bien aprovechada.
3.1.5. Universidad Notarial Específica:que el aspirante estudie en una
universidad exclusiva para derecho notarial, con el objeto de estudiar el
notariado en toda su extensión.
3.2. Deberes u obligaciones del notario: veracidad, imparcialidad, abstenerse de
litigar, actuar con eficacia, secreto profesional, cobro adecuado, competencia leal,
deber social.
3.3. Derechos y prohibiciones
3.3.1. Derechos: Autodeterminación: libertad para calificar y proponer las
soluciones más adecuadas conforme a su criterio técnico legal, para los
casos que le sean planteados, cobrar honorarios: ser remunerado por la
prestación de sus servicios, conforme arancel, asociarse, excusarse: no
dedicarse a lo que él no quiera.
3.4.1. Prohibiciones. Articulo 40 código de ética y 77 código de notariado
3.4.2. Requisitos habilitantes. Artículo 2 del código de notariado.
3.4.2.1. Civiles: a) Guatemalteco de origen; b) mayor de edad; c)
del estado seglar; d) domiciliado en la república.
3.4.2.2. Intelectuales: a) Haber obtenido el título facultativo o su
incorporación con arreglo a la ley.
3.4.2.3. Administrativos: a) Haber registrado el título facultativo o
de incorporación en la CSJ y la firma y sellos que usará con
los nombres y apellidos usuales; b) Ser colegiado activo; c)
Registrar el título en la SAT; d) Registrar la firma y sello en la
SAT; e) Registra el título en la CGC; f) Registrar firma y sello
en el colegio de abogados; g) Pago de impuesto de timbres
fiscales de Q.100 por cada título; h) Registrarse en el registro

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 electrónico de poderes; i) Registrar firma y sello en el registro
de la propiedad.
3.4.3. Causas de inhabilitación. Artículo 3 del código de notariado
3.4.4. Diferencias entre causas de incompatibilidad y causas de
inhabilitación: Inhabilitación: causas que de manera directa y
absoluta impiden que el notario continúe en el ejercicio de su
profesión.Incompatibilidades: Causas que no permiten el ejercicio
del notariado pero de manera temporal mientras persistan las mismas.
3.4.5. Incompatibilidades. Articulo 4 códigos de notariado.

4. REGIMEN DISCIPLINARIO DEL NOTARIO

4.1.Gobierno y régimen disciplinario del notario.
4.1.1. Gobierno: conjunto de reglas, preceptos, principios que deben regir para
el desempeño de la función notarial.
4.1.2. Régimen disciplinario:sistema sancionatorio vigente y factible de
aplicar al notario, de acuerdo con la legislación vigente.
4.2. La colegiación profesional obligatoria. Articulo 34 y 90 de la Constitución.
Artículo 1 de la Ley de Colegiación.
4.2.1. Colegio: del latín COLLEGIUM, COLLIGERE que significa reunir.
Son las corporaciones de personas de una misma profesión.
4.2.2. Colegio profesional:entidades gremiales y de control del ejercicio
profesional.
4.2.3. Gremio: asociación benéfica y voluntaria entre personas afines por su
actividad económica.
4.2.4. Fines de la colegiación. Artículo 1. Ley de Colegiación.
4.3.La corte suprema de justicia: la facultad de decretar la inhabilitación del
notario cuando la causal que la motiva no sea constitutiva de delito. Puede la
corte intervenir de oficio cuando conozca de algún impedimento o por denuncia
que presente un particular o la PGN.
4.4.Órganos que pueden decretar la inhabilitación de un notario
4.4.1. Tribunal de Sentencia Penal: Decretaran la inhabilitación del notario
cuando la infracción constituya delito. La decretan en forma provisional
cuando se dicta el auto de prisión preventiva o de procesamiento y en
forma definitiva cuando se dicta sentencia condenatoria.
4.4.2. Corte Suprema de Justicia: Puede decretar la inhabilitación pero
cuando el hecho no sea constitutivo de delito.
4.4.3. Tribunal de Honor del Colegio Profesional: Se decreta la
inhabilitación cuando el notario ha afectado el prestigio de la profesión,
así como por evidente ineficacia, incompetencia, negligencia, impericia,
mala práctica o conducta incorrecta en el ejercicio profesional.
4.5.Rehabilitación: Es la autorización para que un notario que ha sido sancionado
con la privación del ejercicio de su profesión, debido a alguna de las causas
legales, pueda volver a ejercerla.
4.6.Tramite de rehabilitación. Artículo 104 código de notariado. Articulo 27 ley
de colegiación.
4.7.impugnaciones.
4.7.1. Recurso de Responsabilidad: Procede contra la resolución que dicte la
Directora del AGP por motivo de la inspección y revisión de un
protocolo. También procedecontra la resolución que dicte la CSJ en un
expediente de rehabilitación.
4.7.2. Reconsideración:Se interpone ante el director del AGP por las
sanciones que se impongan por incumplimiento de las obligaciones
notariales.

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 4.7.3. Reposición: Contra la resolución que dicte la CSJ sancionando a un
notario.
4.7.4. Apelación:Contra el auto que aprueba la liquidación de honorarios ante
el juez.

5. FUNCION NOTARIAL: Es la actividad que realiza el notario en el ejercicio

de su profesión, consistente en recibir toda la información necesaria para poder
establecer la naturaleza y la modalidad del acto o contrato, para poder darle
forma legal a la voluntad de las partes a través del instrumento público.

5.1. naturaleza del acto o contrato: derecho objetivo ya sea civil o

mercantil.
5.2. Modalidad del acto o contrato: forma del negocio, a plazo, al contado.
5.3. Cómo se da forma legal a la voluntad de las partes? autorizándola,
materializándola esa naturaleza y esa modalidad.
5.4. instrumentos públicos para materializar los actos o
contratos:Escritura pública o acta notarial.
5.5. Cuándo se hace constar la unión de hecho en escritura pública y
cuando en acta notarial?cuando hay bienes inmuebles adquiridos por la
pareja pues se presumen al 50% en forma alícuotay también cuando hay
hijos.
5.6. elementos de la función notarial:A) recibir; b) interpretar y c) darle
forma legal a la voluntad de las partes a través del instrumento público.

5.7. Teorías que explican la función notarial o cómo surge la función

notarial
5.1.1. Funcionarista: la necesidad surge al estado de encargarle a alguien
esta función. Establece que la función que realiza el notario es en
nombre del Estado. Esta teoría comprende las siguientes: función
notarial forma parte de la administración o poder ejecutivo: La
función notarial se asemeja a un servicio público.Poder
certificante.: Es una función autorizante instrumental.Función
notarial es jurisdicción voluntaria: Porque no hay Litis, sino
convergencia de voluntades, ni tampoco se produce efecto de cosa
juzgada.
5.1.2. Profesionalista: Radica en quien desempeña la función notarial es
un profesional y técnico del derecho, rechaza el planteamiento que el
elemento de la función notarial se encuentra en que se actúa por
delegación del estado. Haber obtenido el título facultativo o su
incorporación, ser experto, conocer tener una formación jurídica,
científica y técnica.
5.1.3. Ecléctica o conciliadora: toma los postulados más trascendentales
de cada una de las anteriores e indica que el notario es un funcionario
público sui generis no recibe sueldo del estado, no tiene horario,
ejerce la función liberal, los particulares le pagan sus honorarios pero
el estado le ha delegado la fe pública para cumplir su deber de
seguridad jurídica y por tanto es un funcionario público. ver art. 2
CPRG. y Art. 5 #2 CN. En Guatemala se sigue la teoría ecléctica.
5.1.4. Autonomista: Exige que el notariado se ejerza como profesión libre
e independiente y el notario es por lo tanto un oficial público, que
ejerce con la forma y los principios de la profesión libre, eso lo hace
autónomo. Como oficial publico observa todas las leyes y como
profesional libre recibe el encargo directamente de los particulares.

10
 5.8. Encuadramiento de la Función Notarial, formas o actividades de
ejercicio profesional del notario
5.8.1. La actividad del Estado: La función que el notario realiza dentro de la
administración pública o en los entes descentralizados y autónomos, las
más de las veces es de asesoría, emisión de opiniones y dictámenes, así
como para coadyuvar al control de la legalidad. En la actividad del
Estado: consultora, ver 5#2 cn, asesora cn, consejero= emitir dictamen,
opinión no consulta.
5.8.2. En el ejercicio de la profesión liberal: el profesional trabaja de
manera independiente, prestando sus servicios a los particulares y
pactando libremente las condiciones sobre la contratación de la
asistencia que debe prestarles.
5.8.3. En el ejercicio mixto: el profesional se desempeña trabajando para una
dependencia del estado durante tiempo parcial y a la vez se desempeña
por cuenta propia ofreciendo sus servicios en su propio bufete.

5.9. Funciones o actividades que desarrolla el Notario.

5.9.1. receptiva: en el momento en que el notario es requerido para prestar
sus servicios, cuando escucha al cliente.
5.9.2. directiva o asesora: el notario orienta al cliente haciendo uso de su
formación jurídica y técnica.
5.9.3. preventiva: se anticipa al futuro sobre las posibles consecuencias que
se generarán con el documento que autorice, así como las obligaciones
y deberes.
5.9.4. legitimadora: el notario comprueba que la persona que solicita sus
servicios para un determinado asunto se encuentra justificada
legalmente para hacerlo.
5.9.5. calificadora: el notario califica la licitud del acto.
5.9.6. modeladora: en un acto singular y personal, traduce todos los
elementos facticos, circunstanciales y de la realidad que le han sido
presentados, plasma la voluntad de las partes en el instrumento.
5.9.7. autenticadora.: El notario pone en práctica su fe pública, dando
legalidad y credibilidad a los documentos que autoriza, cuando estampa
la firma en el instrumento.

5.10. Finalidad de la función notarial

5.10.1. Inmediatas: dar forma, probar y dar eficacia legal.
5.10.2. Mediatas: Seguridad: Proveer de certeza jurídica a las partes a
través del documento notarial.Valor: Es la eficacia y fuerza que otorga
la intervención del notario entre partes y frente a
terceros.Permanencia: Pretende la conservación del documento
público, tiende a no sufrir modificación alguna.

6. FE PÚBLICA: Es un atributo que el estado le otorga a ciertos individuos para

robustecer con una presunción legal de veracidad los hechos y actos en los que
intervengan por disposición de la ley o a requerimiento de parte, confiriéndoles
una garantía de autenticidad. Es una presunción de veracidad que tienen los
documentos que han sido autorizados, extendidos, por notario, funcionario o
empleado público. fundamento legal: hay dos puntos de vista: 1) para el caso
del notario es el art. 1 CN y 186 CPCYM 2) fundamento jurídico social que
consiste en el 186 CPCM.

6.1. Antecedentes de la fe pública: la insinuatioes ese procedimiento que

se documentaba para se diera la plena prueba, se necesitaba ir ante un
11
 funcionario (por ejemplo los romanos iban ante un cónsul que estampaba el
anillo en el documento) (ver antecedente de la insinuatio en el art. 98
CPCYM). El origen de la fe públicaes la fe y (De aquí la teoría funcionalista
porque la fe pública surge a través de un funcionario y el signo notarial es el
antecedente del sello notarial) el cónsul le pasa laresponsabilidad del signo
notarial al escribanoy a él se le encomienda la fe pública que es la presunción
de veracidad. Por lo tanto la fe pública es una presunción de veracidad, o sea,
se presume que es cierto mientras no sea impugnado o redargüido de nulidad,
ver 186 CPCYM. En la antigüedad quienes redactaban los documentos eran
quienes tenían el privilegio de saber leer y escribir: notarii, chartularii,
Tabularii, Escribas, ingrafos, nemmón, Chartulari. cuantas categorías de
funcionarios regula la ley? , ¿Cuáles son las finalidades de la función
notarial? ver 327 #1 y 4, 1039 coco ¿Qué es plena prueba?
6.2. Generalidades
6.2.1. fe: Está sustentado en la creencia de algo, en la convicción sobre la
existencia de algo.fe es creer en lo que no hemos visto pero que
tenemos la certeza de que es verdad.
6.2.2. Tipos de fe.Voluntaria, creencias religiosas, de manera libre, en uso
de su libre albedrio, decide, opta o elige creer en algo. Obligatoria es
la fe pública, el elemento distintivo de esta fe es que no se basa en la
libre convicción de las personas, ni es permitido elegir o no en lo que
por su medio se afirma.
6.2.3. certificar proviene del latín certificare, de certus, que significa cierto y
de facere, hacer. Es afirmar, asegurar, dar por cierto algo.
6.3. Fundamento de la fe pública: La necesidad que tiene la sociedad para
su estabilidad y armonía, de dotar a las relaciones jurídicas de fijeza, certeza y
autoridad a fin de que las manifestaciones externas de estas relaciones sean
garantía para la vida social.
6.4. Clasificación de la Fe Pública: la fe pública es Judicial y Extra judicial.
Incorpórea y Corpórea. La Incorpórea o abstracta
6.4.1. Incorpórea o abstracta: es institucional y es la que conocemos
como administrativa, registral, judicial y legislativa.
6.4.1.1. registral: Es la presunción de veracidad que tienen los
registradores públicos, para ser registrador de la propiedad se
requiere ser notario yabogado extiende las razones de los
registros (mencionar todos los registros en el examen). ver
fundamentos de la fe pública registral: co.co 332, 1124 coci,
renap
6.4.1.2. Administrativa: Es la presunción de veracidad que le dan
los funcionarios públicos a los documentos que extienden. La
fe pública administrativa son los documentos expedidos por
funcionarios públicos por ejemplo Cédulas de vecindad = el
alcalde, las licencias para conducir, la policíanacional de
tránsito, antecedentes penales etc. VER 186 CPCyM.
6.4.1.3. Judicial. La reconoce el estado a los secretarios de los
tribunales y juzgados, con el propósito que se deje constancia y
prueba de las actuaciones que realiza el juez y de los
documentos, pruebas y demás elementos constitutivos del
proceso de que se trate y que obran en autos.Es la que emana de
los órganos jurisdiccionales ya sea unipersonales o colegiados.
Preguntaver 171 al 175 de la LOJ. Ejemplo: copia certificada.
6.4.1.4. Legislativa:Es la presunción de veracidad que tienen los
decretos emitidos por el congreso de la republica pues se

12
 presume que ha habido o seguido un proceso legislativo
establecido en la CPRG.
6.4.2. Corpórea: fe pública notarial (sólo el notario la tiene). El estado la
otorga al notario para robustecer con una presunción legal de veracidad
los hechos y actos en los que intervengan por disposición de la ley o a
requerimiento de parte, confiriéndoles una garantía de autenticidad.
6.4.2.1. Requisitos de la fe pública notarial.evidencia: El notario
debe establecer correspondencia entre el cliente y el
instrumento público.objetivación. todo lo percibido por el
notario y que tenga relación directa y trascendencia del acto,
deberá plasmarse, materializarse en un instrumento por medio
de la forma escrita.Coetaneidad o simultaneidad: necesidad
que la narración de lo que el notario percibe, la plasmación que
se da en el instrumento notaria y el otorgamiento se suceden en
forma inmediata, en un solo acto.
6.4.2.2. Tipos de fe pública notarial:originaria: Cuando el acto o
hecho sobre el cual recae la fe pública notarial, ocurre con base
en la percepción sensorial del notario.derivada: Cuando el
notario da fe respecto de hechos o bien documentos, que
provienen o tienen origen en otras personas.
6.5. Otras clases de fe pública: Mercantil, Consular, Marítima, Canónica,
Militar, Eclesiástica, En materia de derechos humanos
6.6. Garantía de autenticidad y legalidad: Se refiere a la certeza o
seguridad que el notario le da a los instrumentos que autoriza, en virtud de la
fe pública, en la prestación de sus servicios para los asuntos de los
particulares.
6.7. Campo de la fe pública: Se aplica a los negocios, actos, hechos y
documentos de los particulares constituyen la materia de interés inmediato
sobre los cuales se ejercita la fe pública. ¿Cuál es el campo de la fe pública?
Es el instrumento público. Los documentos que autoriza el notario son 7
categorías, 4 dentro del protocolo y 3 fuera del protocolo; también principales
y secundarios. ver 1026 al 1027

7. LA RELACION NOTARIAL: Es la relación contractual que existe entre el

notario y los cliente, la cual tienen por finalidad dar certeza jurídica a los actos
y contratos de los clientes. Es la relación de derecho, relación contractual, es un
vínculo jurídico contractual entre notario y clientes.

7.1. Elementos de la relación notarial: personal, formal y real.

7.1.1. personal o subjetivo: va a atender a la naturaleza del contrato ya que
son las personas, persona individual o persona natural y la persona
jurídica o social también llamada de derecho público o derecho
privado, puede ser civil, mercantil o social. Atendiendo la categoría del
contrato vamos a encontrar al elemento personal. Debemos recordar
que el elemento personal es: Sujeto Agente es el notario y el Sujeto
Paciente es el cliente.
7.1.2. Elemento formal: la forma del contrato. Aquí es importante. El
elemento formal de la relación notarial va a ser el contrato de servicios
profesionales = Contrato Profesional ver el art. 106 al 109 del código
de notariado. Recordar la forma del contrato y que si excede de 200
es por escrito si es civil y si excede de 1000 y es mercantil debe ir
por escrito.
7.1.3. El Elemento objetivo o Real: es la prestación de los servicios y la
contra-prestación (pago de honorarios) del negocio o contrato debemos
13
 recordar que: hay tres categorías de pagos al notario: 1) Honorarios, 2)
Pago de Gastos (ejemplo: consultas electrónicas, impuestosy 3) pago
de Impuestos.
7.2. Naturaleza jurídica.
7.2.1. Relación semejante a la que se estable entre las partes y el juez: Se
refiere a que así como el juez debe resolver conflictos, también el
notario en forma similar, no puede eludir el deber de su función.
7.2.2. Relación obligatoria como la que se da entre las partes y el juez:
Así como las partes deben someter su controversia ante el juez, de igual
manera en forma obligatoria deberán solicitar la intervención notarial.
7.2.3. Relación contractual de tipo privado: Se refiere a que la relación del
notario y los clientes es de tipo profesional.

7.3. Elección del notario:Existe el sistema de números o cerrado: se

establece una determinada cantidad de notarios que gozan de la autorización
estatal para desempañarse en un ámbito geográfico determinado, una
distribución de competencia territorial notarial. Existe el sistema abierto: el
estado no establece un límite en cuanto al número de notarios que pueden
ejercer la profesión dentro de un determinado ámbito territorial. La amplitud
que establece la ley para que el notario pueda desempeñarse en todo el
territorio nación, abona a favor de lo que en términos económicos se conoce
como libre contratación. Por lo tanto queda abierta a los clientes la elección
del notario. En Guatemala se ha seguido la costumbre de España de que quien
paga elige al notario.
7.3.1. Quien elige al notario. En la doctrina existen dos teorías:teoría de la
confianza: por su prestigio, honorabilidad y la confianza que se le
tiene. teoría del interés en riesgo: y elige al notario la persona que
tiene mayor riesgo en el negocio (ejemplo de negocios con riesgo son
mutuo, préstamo bancario, arrendamiento) ver 1824 código civil.
7.4. Impedimentos del notario para actuar
7.4.1. Legítimos: Dentro de estos destaca ser civilmente incapaz, toxicómano
o ebrio habitual, ciego sordo o mudo, o adolezca otro defecto físico o
mental que no permita el desarrollo del desempeño, los que hubieren
sido condenados por delitos como falsedad, robo, hurto, estafa, quiebra,
insolvencia fraudulenta o cohecho.
7.4.2. físicos o materiales: Son hechos que constituyen un obstáculo
insuperable e impiden al notario el cumplimiento de la rogación que le
fue requerida
7.4.3. de naturaleza:por la misma naturaleza del acto para el cual es
requerido el notario, obsta su actuación.
7.4.4. Inhibiciones relativas: el notario además de competente debe hallarse
en el ejercicio de la función y libre de otros impedimentos que obstan a
su cumplimiento.
7.4.5. Impedimentos técnicos: la prestación de la función notarial contradice
de manera inconciliable su propio objeto o menoscabaría sus
características esenciales o su contenido.
7.4.6. Deontológicos: razones de moral profesional. Son impedimentos de
tipo ético.

7.5. Derechos y obligaciones de los sujetos de la relación notarial

7.5.1. Notario: Obligaciones, Guardar secreto profesional, Orientar y
explicar al cliente, Solicitar información, Estudiar el caso y dar al
cliente la adecuada solución. Derechos: A ser informado en forma

14
 veraz, amplia y sincera, Colaboración de parte de las autoridades, A ser
remunerado
7.5.2. Cliente: Obligaciones: Informar adecuadamente al notario, Adoptar
las soluciones que el notario le dé, Aportar todos los documentos
necesarios y datos, Pagarle sus honorarios al notario. Derechos: Que el
notario le preste un buen servicio, Cambiar de notario en caso de
incumplimiento, Que se le dé una adecuada solución al caso
7.6. Pago de honorarios y arancel: Honorarios es el estipendio que cobra en
notario, es la remuneración que percibe el notario derivado de la prestación de
los servicios que le han sido requeridos.Arancel contiene, en forma de lista, las
tarifas máximas, expresadas en cifras absolutas, en porcentajes o en forma
mixta, que pueden cobrar los notarios con ocasión de la prestación de
servicios.
7.7. Extinción de la relación notarial
7.7.1. Normal.:Cuando se ha cumplido con el objetivo de la rogación
realizada por el notario para que atienda un asunto de interés del
cliente. Se cumple el fin que las partes han planteado al profesional.
7.7.2. Anormal. Cuando surgen diferentes contingencias que inciden en la
conclusión prematura de la relación notarial. Puede ocurrir por
circunstancia que se presenten con respecto al cliente o con respecto del
notario.

8. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL DEL NOTARIO

8.1. responsabilidad: Proviene del latínRESPONSAUM, del verbo
RESPONDERE que significa responder.Responsabilidad es la capacidad
existente en todo sujeto activo de derecho para reconocer las consecuencias de
un hecho realizado libremente.
8.2. doctrina de la responsabilidad notarial:Se extiende la responsabilidad
del notario tanto hacia el estado como hacia los clientes. El notario debe estar
capacitado intelectual y moralmente para lograr eficazmente para lograr su
función, sin generar resultados dañosos tanto para los particulares como para él
mismo. De allí descansa lo que se conoce como responsabilidad notarial, que
no se circunscribe a una sola sino a una gama de responsabilidades que dan por
resultado, su buena observancia a un instrumento público pleno y perfecto
evitando resultados negativos.
8.3. clases de responsabilidad notarial:
8.3.1. Civil: lleva consigo el resarcimiento de daños y perjuicios provocados
por el notario.características:Constituye una obligación civil: Por el
deber jurídico que tiene una persona de dar, hacer o no hacer alguna
cosa.Acumulada con una acción penal:Porque la acción puede
plantearse ante un juez civil o de manera conjunta con la acción
penal.Carácter contingente:La acción civil puede o no presentarse, ya
que depende de la voluntad del actor.Restitución en el patrimonio de la
persona damnificada:Los alcances de la responsabilidad civil no
trascienden más allá de ese restablecimiento patrimonial del
afectado.Elementos: a) Violación a un deber legal; b) Culpa o
negligencia de su parte; c) Causar un perjuicio
8.4. Penal: consecuencia de la realización de un hecho, comisivo u omisito,
que reviste las características de hecho punible.Delitos en que puede incurrir:
a) Publicidad indebida; b) Revelación del secreto profesional; c) Casos
especiales de estafa; d) Falsedad material; e) Falsedad ideológica; f) Supresión,
ocultación o destrucción de documentos; g) Revelación de secretos; h)
Violación de sellos; i) Responsabilidad del funcionario al autorizar un
matrimonio; j) Inobservancia de formalidades al autorizar un matrimonio.
15
 8.5. Administrativas: por el incumplimiento de los deberes ajenos a la
función notarial propia, que otras leyes administrativas le imponen. Cuando el
notario contrae obligaciones posteriores al otorgamiento del acto o
contrato.Actividades que conllevas responsabilidad administrativa: a) Pago
de apertura de protocolo; b) Deposito del protocolo; c) Cierre del protocolo; d)
Entrega de testimonios especiales; e) Entrega de testimonios al cliente; f)
Avisos correspondiente; g) Toma de razón de legalización de firmas; h)
Protocolaciones
8.6. Disciplinaria: tiene por objeto reprimir una falta a los deberes de la
profesión reglamentada. tiene por fin el mantenimiento de la disciplina
necesaria en interés moral de la profesión, cuyas normas de ejercicio han sido
violadas. tiene por medio, las medidas o penas a imponer por una jurisdicción
instituida.

9. El documento: proviene del latín DOCUMENTATUM y se refiere al escrito en

que constan datos fidedignos o susceptibles de ser empleados como tales para
probar algo.Es el escrito, escritura, instrumento con que se prueba, confirma,
demuestra o justifica una cosa o al menos, se aduce con tal propósito.

9.1. Clases de documentos

9.1.1. Privados: redactado por las partes interesadas, con testigos o sin ellos,
pero sin la intervención de notario o funcionario público que le dé fe o
autoridad.
9.1.2. Auténticos:está autorizado o legalizado. Su función como notario es
únicamente dirigirse a autenticar las firmas de las partes, quienes
reconocen las que aparecen en el documento y al así ratificarlas como
propias ante el notario, por lo que redacta el acta de legalización, para
posteriormente firmen nuevamente los interesados.
9.1.3. Públicos:otorgado o autorizado con las solemnidades requeridas por la
ley, por notario, escribano, secretario judicial o por otro funcionario
público competente para acreditar algún hecho, la manifestación de una
o varias voluntades y la fecha en que se producen.

9.2. El instrumento público:Es todo documento autorizado por notario a

requerimiento de parte interesada, en el cual se hacen constar declaraciones
que tienen validez entre los particulares y ante terceros, el cual por la
intervención del notario se tienen por ciertos y sirven de prueba en juicio y
fuera de él.

9.2.1. Etimología: del latín INSTRUERE = instruir, enseñar, dar constancia,

se refiere a todo aquello que sirve para conocer o fijar un
acontecimiento.
9.2.2. Fines: es perpetuar los hechos y las manifestaciones de voluntad así
como servir de prueba en un juicio como fuera de este.
9.2.3. teoría de la prueba pre-constituida: ver el 98 del cpcymc y
recordar que la insinuatio es el antecedente: es la que se denomina
por una parte como clásica, entre sus promotores se encuentra a Miguel
Fernando Casado quien planteo esta teoría a finales del siglo XIX, de
acuerdo a esta teoría la función notarial que da vida al instrumento
busca la formación de la prueba, con lo cual de manera preventiva se
cuenta con un medio favorable para demostrar la existencia del negocio
jurídico o el hecho en el que caso que se presentase contienda, es decir
el fin primordial de la función notarial consiste en el logro de ese medio
preventivo de prueba, la extraordinaria fuerza probatoria de los
16
 instrumentos pública se encuentran en el aforisma latino “acta publica
probant se ipsa)-los documentos públicos hacen fe per se.
9.2.4. Caracteres: Fecha cierta que es exacta y los efecto que de esta virtud
excepcional pueden producirse, garantía para el cumplimiento de los
convenios, credibilidad ha sido autorizado por una persona con fe
pública, firme, irrevocabilidad e impecabilidad puede ser redargüido
por nulidad y falsedad pero mientras tanto es firme, ejecutoriedad
cualidad del acto en virtud del cual el acreedor o sujeto agente puede o
está obligado a obtener ejecución de su derecho mediante la fuerza y
seguridad garantía o principio que fundamenta el protocolo ya que la
escritura queda en el mismo evitando el riesgo de pérdida.
9.2.5. Seguridad: Como garantía o principio que fundamenta el protocolo, ya
que la escritura matriz queda en el mismo, evitando el riesgo de
pérdida, quedando protegidos los intereses de los interesados por todo
el tiempo.Es el documento público que autoriza el notario que cumple
con los fines de constituir prueba anticipada, y satisface los requisitos
técnico-legales de forma todos lo cual le provee de eficacia en el
ordenamiento jurídico.
9.2.6. Autoría;Se entiende que es el autor que dará la autorización del
instrumento público y quien lo autoriza es el notario
9.2.7. Valor: Aquel instrumento que no adolece de nulidad o falsedad, por lo
que se tiene como plena prueba. Son varios los valores que se le
reconocen al instrumento público:Valor formal: se refiere a la forma
externa o el cumplimiento de todas las formalidades esenciales y no
esenciales que el código regula.Valor probatorio:En cuanto al negocio
que contiene internamente el instrumento.
9.2.8. Clases
9.2.8.1. Principales, protocolares o dentro del protocolo: a)
Escrituras Públicas, Contienen contratos, negocios jurídicos,
declaraciones de voluntad (el soporte es un requisito de forma y
van en papel sellado especial para protocolo), b) Actas de
Protocolización, c) Razones de legalización, d) Transcripción
del acta de la cubierta de la plica del testamento común cerrado.
9.2.8.2. Secundarios, extra-protocolares o fuera del protocolo: a)
Actas de Legalización de firma, b) Actas de Legalización de
copias de documentos, c) Actas Notariales. Las actas
notariales contienen hechos y circunstancias que al notario le
constan, que parecencia o le son referidas, son a requerimiento
de parte o disposición de la ley. (Requisito de forma: el
soporte= papel simple), d) Decretos, e) Autos, f)
Certificaciones, g) Copias simples legalizadas.
10. EFICACIA JURIDICA DEL INSTRUMENTO PÚBLICO
10.1. Valor Formal: se refiere que el instrumento público debe haber
cumplido los requisitos legalmente necesarios para su elaboración.
10.2. Valor Probatorio: al negocio jurídico que contiene internamente el
instrumento público. La pérdida de este valor puede darse debido a que el
instrumento no sea eficaz, lo cual se sustenta en falsedad o en nulidad.
10.3. Impugnación por causas de Nulidad: de fondo y de forma:
NULIDAD DEL INSTRUMENTO PÚBLICO se refiere a la falta de eficacia
o de fuerza probatoria que pudiera tener el instrumento.NULIDAD se refiere
a carencia de valor, falta de eficacia. Constituye tanto el estado de un acto
que se considera no sucedido como el vicio que impide a ese acto la
producción de efectos. Es la ineficacia de un acto jurídico como consecuencia

17
 de carecer de las condiciones necesarias para su validez, sean ellas de fondo o
de forma.
10.3.1. Nulidad de fondo: nulidad absoluta en un negocio jurídico,
cuando su objeto sea contrario a la moral o al orden público o
contrario a las leyes prohibitivas expresas y por la ausencia o no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Se
produce cuando el instrumento es ineficaz porque el acto o contrato
que contiene está afectado por un vicio que lo invalida.
10.3.2. Nulidad de forma o instrumental:Se da cuando no se cumplen
los requisitos esenciales regulados en la ley. Es la anulabilidad. Afecta
al documento considerado en sí mismo y no como continente de un
acto o negocio jurídico, sin perjuicio que la nulidad instrumental
afecte indirectamente la validez del acto o negocio que contiene. Esta
nulidad ésta sometida a tres principios:
10.3.2.1. Excepcionalidad: Los instrumentos públicos solo son nulos
en los casos expresamente contemplados por la ley, ya sea en
forma directa o indirecta.
10.3.2.2. Finalidad: La nulidad formal del instrumento no implica
una total falta de eficacia jurídica, sino tan solo, un
decaimiento de la misma.
10.3.2.3. Subsanabilidad: Se refiere a la corrección o subsanación
del instrumento que puede darse por medio de las escrituras de
aclaración y ampliación.
10.4. Motivos por los que puede llegar a ser ineficaz el documento
notarial.
10.4.1. Porque carezca de veracidad o exista en él inexactitud
comprobada: En este caso se está en presencia de la figura delictiva
de falsedad, la cual puede ser intencional o no. Cuando en el
instrumento público se consignen declaraciones no veraces, cabe que
se produzca pérdida de eficacia del instrumento público por motivo de
falsedad.
10.4.2. Porque careza totalmente de efectos: En este caso el
instrumento público carece de efectos, si bien su contenido puede ser
cierto y veraz, por lo que nos encontramos frente al fenómeno de la
nulidad.
10.5. Impugnación por Falsedad: material e ideológica: IMPUGNACION
es la actividad encaminada a combatir la validez o eficacia de algo que puede
tener trascendencia en el campo de lo jurídico.
10.5.1. Falsedad Material: Se da cuando se hace un documento público
falso o se altera uno verdadero.
10.5.2. Falsedad ideológica:se da cuando en el otorgamiento,
autorización o formalización de un documento público, se insertare o
hiciere insertar declaraciones falsas.

11. EL PROTOCOLO
11.1. Antecedentes:
11.1.1. Primer antecedente: Justiniano en la novela XLV que
regulo que “los notarios no escriban los documentos en papel en
blanco, sino en el que al principio tenga: a) el nombre del que a
la sazon sea gloriosísimo conde de nuestras sacras liberalidades,
b) la fecha en que se hizo el documento c) lo que en tales hojas se
escribe y d) que no corten el protocolo sino que lo dejen unido”.
11.1.2. Segundo antecedente: España a través del fuero real, va
adquiriendo el protocolo una connotación más relacionada con el
18
 concepto actual: “los escribanos públicos deben tener las notas
que tomaren de las cartas que hicieren, porque si la carta se
pierde o viene sobre ella alguna duda que puede ser probada por
la nota donde fue sacada”. En esa época el protocolo era un
cuaderno borrador de bolsillo que llevaba el notario, donde, al
momento de requerir sus servicios redactaba un breve apunte, de
alguna noticia dorsal. Se suscribía por las partes, con su firma.
Con base en este borrador, el notario procedía a otorgar la carta
que representaba el documento original que quedaba en poder del
cliente.
11.1.2.1. El fuero real de Castilla: dispuso que los escribanos
tuvieren NOTAS PRIMARIAS o resúmenes llamadas
también IMBREVIATURAS, hasta que se llegó a conservar
en poder del notario el texto íntegro del documento y la
CARTAE fue la reproducción fiel; lo anterior fue el aporte de
los reyes católicos.
11.1.3. Tercer antecedente: pragmática de Alcalá del 7 de junio
de 1503, la cual dispuso que cada escribano tuviera un libro de
protocolo encuadernado, de pliegos de papel enteros en los que
había de escribir por extenso las notas de las escrituras que ante él
se plasmen y se hubieren de otorgar, declarando las personas que
las otorgan y especificando todas las condiciones, clausulas y
renunciaciones establecidas por las partes. Antecedentes Jurídicos
del Protocolo: Los fueros reales modifican a la pragmática de
Alcalá...)
11.2. Etimología: Para unos autores proviene de proviene del griego
PROTOKOLON y ésta de PROTOS que significa primero o principal, y de
KOL-LAS, que significa pegar. Para otros autores viene de la voz griega
PROTOS que significa primero en su línea y de la latina COLLIUM O
COLLATIO que significa comparación o cotejo.Y para otros autores
proviene de PROTOCOLLUN y éste de PROTOKOLLON que significa
primera la hoja encolada o pegada, de PROTOS, primero y de KOLLAO,
pegar.Su origen se remonta a la práctica de los tabeliones romanos de
conservar copia de los documentos que redactaban y según otras posturas
este se remonta a los griegos que desempeñaban funciones de procuración y
gestión de negocios de sus clientes.
11.3. Definiciones.
11.3.1. Doctrinarias:“Serie ordenada de escrituras matrices y
otros documentos que un notario o escribano autoriza y custodia
con ciertas formalidades (Juan Palomar de Miguel”).“Es el libro
encuadernado de Priego de papel entero en que el escribano pone
y guarda por su orden las escrituras matrices o instrumentos que
pasan ante él para sacar y dar en cualquier tiempo las copias que
necesiten los interesados y confrontar las que ya se hubieren dado
en caso de dudarse de la verdad de su contenido. (Joaquin
Escriche)”.
11.3.2. Legal:Es la colección ordenada de las escrituras matrices,
actas de protocolación y tomas de razón de legalización de firmas
y se le suma la transcripción del acta del testamento cerrado y
demás documentos del código de notariado. Definición de
Protocolo en el código de notariado Art. 8 y este artículo indica
que el protocolo también es un registro notarial en su parte
conducente (... y demás documentos que el notario registra
.luego indicar y recordar que en 1963 con la promulgación del
19
 código civil se incorpora la transcripción del acta notarial de
testamento cerrado.
11.4. Partes del protocolo o contenido del protocolo:
11.4.1. La parte instrumental contiene a) las escrituras
matrices, b) actas de protocolación, c) toma de razón de
legalización de firmas, d) transcripción del acta del testamento
común cerrado...)
11.4.2. La parte No instrumental contiene:a) Razón de cierre,
b) el índice y c) los atestados.
11.5. Apertura. Articulo 11 y 12 del código de notariado.
11.6. Formalidades. Articulo 13
11.7. Cierre. Recordar que la razón de cierre debe hacerse el 31 de
diciembre o antes si el notario dejare de cartular y debe hacerse en papel
simple. La razón de cierre contendrá: 1) fecha, 2) Número de Documentos
públicos autorizados, 3) Razones de legalización de firmas. 4) Actas de
protocolización, 5) Números de folios que se compone, 6) observaciones si
las hubiere; y 7) firma; esto en el art. 12 del CN. La razón de cierre se
realiza de la siguiente manera:

11.7.1. Razón de cierre el 31 de diciembre:

En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de diciembre del año
dos mil doce, procedo a cerrar el registro notarial correspondiente
al año en curso, el cual consta de doscientos instrumentos públicos,
distribuidos de la siguiente manera: ciento ochenta escrituras
matrices, diez actas de protocolacion, cinco razones de legalización
de firmas y cinco instrumentos cancelados, el cual consta de
trescientos folios. Leo lo escrito, lo acepto, ratifico y firmo. Firma y
sello del notario.

11.7.2. Razón de cierre antes del 31 de diciembre.

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero del año dos mil
trece, procedo a cerrar el registro notarial correspondiente al año
en curso, por haber sido nombrado registrador general de la
propiedad de la zona central, el cual consta de veinte instrumentos
públicos, distribuidos de la siguiente manera: diez escrituras
matrices, ocho actas de protocolacion, una razón de legalización de
firmas y un instrumento cancelado, el cual consta de treinta folios.
Leo lo escrito, lo acepto, ratifico y firmo. Firma y sello del notario

11.8. Índice. Articulo 15

11.9. Atestados. Artículo 16: Son todos los documentos que el notario agrega
al final del protocolo y que tienen relación con los instrumentos que ha
autorizado, los cuales en su oportunidad no han sido transcritos como parte
de los instrumentos públicos. Los atestados son los documentos que
tienen íntima relación con los instrumentos públicos y con los cuales se
demuestra que se ha cumplido con las obligaciones inherentes de los
instrumentos. Ejemplo de atestados los comprobantes que le dan al remitir
los avisos a que está obligado.
11.10. Empastado. Articulo 18
11.11. Depósito. Existen cinco clases de depósitos del protocolo siendo los
siguientes: a) cuando el notario fallece; b) el deposito voluntario, c) deposito
por inhabilitación; d) deposito cuando se ausenta del país por más de un

20
 año; e) cuando se ausenta del pais por menos de un año. Artículos del 23 al
28.
11.12. Garantías, principios o aspectos que lo fundamentan.
11.12.1. Permanencia documental de las relaciones jurídicas: Se
garantiza con el conjunto de obligaciones y formalidades que el
notario debe observar para el manejo y conservación de los
instrumentos públicos autorizados.
11.12.2. Garantía de ejecutoriedad de los derechos: Se logra
cuando el negocio jurídico o acto contenido en el instrumento
público, constituye el medio suficiente para demostrar la realidad
de existencia de los hechos y derechos que pudieran nacer con
base en el mismo.
11.12.3. Autenticidad de los derechos: Se logra por medio del
conjunto de reglas y obligaciones establecidas legalmente para el
manejo del protocolo, según el cual, en cumplimiento de todo ello,
las posibilidades que se sustituyan los originales, reemplazándolos
con otros o que se pretenda la intercalación de documentos se ve
disminuido.
11.12.4. Publicidad de los derechos: Se da la posibilidad de que se
consulte el protocolo por las personas que pudieran tener interés.
11.12.5. Reposición. Trámite para la reposición del protocolo es
el siguiente:Paso 1: el notario debe dar un aviso al juez de
primera instancia del ramo civil, al enterarse de la perdida,
destrucción o deterioro del protocolo, para los efectos de la
reposición.Paso 2: el juez instruirá la averiguación
correspondiente, terminada la cual declara procedente la
reposición.Paso 3: el juez pide a la directora del archivo general
de protocolos copia de los testimonios especiales enviados por el
notario.Paso 4: si no hay copias en el archivo general de
protocolos, se pedirán las copias al registro general de la
propiedad, citando a los otorgantes e interesados por medio de
avisos tres veces en el diario oficial y en otro de mayor
circulación durante un mes.Paso 5: si no es posible la
presentación de los testimonios especiales, se solicita certificación
de las partidas al registro general de la propiedad o de los
duplicados.Paso 6: si aun así faltaren por reponer algunas
escrituras, el juez cita a los interesados y hará constar en un acta
los puntos que dichas escrituras contenían y con esto queda
repuesto el protocolo.

11.12.6. Inspección. Artículos del 84 al 89.

21
 CAPITULO SEGUNDO

1. ELEMENTOS PERSONALES DEL INSTRUMENTO PÚBLICO

1.1. otorgante calidades para intervenir: persona que, como parte formal o
material, da su consentimiento al firmar la escritura o dejar su impresión
digital. es quien directa y personalmente realiza el acto jurídico.
1.2. compareciente calidades para intervenir: es la persona que se presenta
ante un notario a realizar determinada manifestación o a cumplir una
función.
1.3. requirente calidades para intervenir: es la persona que solicita la
actuación del notario, quien solicita sus servicios.
1.4. intervinientes o auxiliares
1.4.1. Intérpretes: Es la persona que traduce un idioma a otro de viva
voz. Intérprete propiamente dicho: Persona que conoce el
idioma, si bien no posee un aval lega que así lo acredite o legitime
para realizar traducciones.Traductor jurado: Persona autorizada
legalmente como conocedora del idioma y que puede realizar
traducciones fidedignas, legalmente válidas.
1.4.2. Testigos: persona que ve, oye o percibe por otro sentido algo que
no es parte y que no puede reproducirse de palabra, por escrito o
por signos. La persona que puede manifestar la verdad o falsedad
de hechos controvertidos.
1.4.2.1. de conocimiento, identidad o abono: Son los que
colaboran con el notario en la identificación del
compareciente al que el notario no conoce y que no porta
documento de identificación.
1.4.2.2. instrumentales: Son aquellos de los cuales el notario
puede asociarse para cualquier acto o contrato.
1.4.2.3. rogados o de asistencia: Auxilian al notario cuando uno
de los otorgantes no sabe firmar o no puede firmar,
firmando a ruego del otorgante.
1.4.2.4. híbrido: comparecen en los testamentos y donaciones por
causa de muerte cuando el testador no sabe o no puede
firmar. Comparece en la introducción y se hace mención
de él en el cierre.

22
 1.5. representación y calificación jurídica: Calificación jurídica: El notario
debe hacer una calificación jurídica de las partes que intervienen en el
instrumento y del contenido del mismo, dando fe de que los sujetos o
contratantes son los titulares del derecho. El notario debe hacer una
calificación jurídica del acto o contrato que se va a realizar.

2. LA ESCRITURA PÚBLICA: es el instrumento público, que de manera

exclusiva, autoriza el notario en el protocolo a su cargo, a solicitud de parte,
con el propósito de dar certeza jurídica a los negocios jurídicos entre los
particulares, para lo cual debe satisfacerse los requisitos legales de fondo y de
forma.
2.1. clasificación
2.1.1. Principales: persiguen una finalidad propia y son independientes
de otra escritura.
2.1.2. Complementarias: como un complemento, adición, modificación
o corrección a una escritura que se ha otorgado previamente, con lo
cual se favorece o aclara cuales son los verdaderos alcances de la
primera. Se sub clasifican en:
2.1.2.1. De adición o aclaración: Se utiliza para suplir omisiones
o bien para dejar sin efecto cláusulas con el propósito de
posibilitar la inscripción del instrumento en los
correspondientes registros, o sirven para despejar dudas
de otra escritura.
2.1.2.2. De modificación: Se consigna un cambio en aspectos de
fondo con respecto a la escritura originalmente autorizada.
Por ejemplo el testamento que puede cambiarse en
cualquier momento.
2.1.2.3. De rescisión: para dejar sin efecto un contrato pendiente
de cumplimiento.
2.1.2.4. De ampliación: Son las que extiende o aumentan el
objeto del negocio contenido en la escritura principal sin
modificar las cláusulas primitivas. Hay dos clases de estas
escrituras:por motivo de forma:Por ejemplo cuando se
consigna equivocadamente el número de DPI de uno de
los otorgantes y ante la imposibilidad de testar o
entrelinear, se autoriza otro instrumento por sí y ante sí.
No hay necesidad que comparezcan los otorgantes
nuevamente.por motivo de fondo:En este caso el notario
debe convocar nuevamente a los otorgantes, así como a
los testigos e intérpretes, en su caso para corregir el error.
2.1.3. Canceladas: no nacen a la vida jurídica pero ocupan un número y
un lugar en el registro notarial. Las escrituras se cancelan mediante
una razón, de la siguiente manera: RAZÓN: se cancela. CONSTE. Y
la firma del notario, y posteriormente hay que dar un aviso a la
directora del archivo general de protocolos. (más adelante hay un
modelo).
2.1.4. partes en que se divide una escritura
2.1.4.1. introducción: encabezamiento:comprende todos los
datos de identificación del instrumento
público.comparecencia: debe cumplirse con los
requisitos legales necesarios para proceder a la
identificación de los otorgantes, a través de las generales
de ley. El notario hará constar que tuvo a la vista los

23
 documentos del caso y la declaración de los otorgantes
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos.
2.1.2.4.cuerpo:antecedentes o exposición: sedescribe el motivo
u objeto que origina, como causa, el negocio jurídico de
que se trate. Deben establecerse cuales son las
circunstancias que, como condiciones preliminares, han
servido de razón para el otorgamiento del instrumento.
estipulaciones o parte dispositiva: constituye la central
del instrumento, ya que contiene, lo que los otorgantes
desean que tenga un efecto jurídico pleno, es decir, la
creación, modificación o extinción de un derecho o una
obligación. La diferencia entre estipulaciones y
disposición es: ESTIPULACIONES: son propias de los
acuerdos bilaterales, es decir de los contratos.
DISPOSICIONES: hacen referencia más bien a actos de
tipo unilateral, como ocurre en testamento y donaciones
por causa de muerte. ACEPTACIÓN:una vez definidos el
o los asuntos objeto del instrumento público, es requisito
indispensable que los otorgantes manifiesten su aceptación
o consentimiento, con ese acto de refrendación.
2.1.2.5.Conclusión: otorgamiento: consiste en la proclamación
que realizan las partes de la autoría, responsabilidad o
paternidad de sus declaraciones, contenidas en la escritura,
con respecto del negocio jurídico objeto de la
misma.autorización: es la fase final del instrumento
público, que corresponde ejecutar de manera exclusiva y
personal al notario, en donde da fe del contenido del
instrumento, con base en la fe pública que para el efecto la
ley le reconoce.
2.1.3. Clasificación de las clausulas.
2.1.3.4.Esenciales: este tipo de cláusulas se caracteriza por ser
irrenunciables y el no consignarlas hace imposible que el
contrato o el acto nazca a la vida jurídica.
2.1.3.5.Naturales: son las que se consideran propias del acto o
contrato que se trate. Por ejemplo: en los contratos
onerosos en los que se transmita la propiedad, la posesión,
el uso, goce o disfrute de la cosa, donde el enajenante está
sujeto al saneamiento.
2.1.3.6.Accidentales: pueden o no aparecer en la escritura, lo cual
depende de la voluntad de las partes. Por ejemplo: la
cláusula de indemnización o clausula penal.
2.1.3.7.Irrenunciables: las que las partes no pueden omitirlas,
pues son de interés público y persisten por sobre la
voluntad de los otorgantes. Ejemplo: el artículo 1732 que
se refiere a que son nulas y se tendrán por no puestas las
cláusulas del contrato de sociedad en que se estipule que
alguno o algunos de los socios no participará en las
ganancias…
2.1.3.8.De estilo: tiene su origen en dos fuentes: la tradición
notarial o bien porque algunas cláusulas que originalmente
eran de tipo accidental, por su reiterado uso, han llegado a
considerarse propias de un determinado tipo de contrato o
acto.

24
 2.1.4. requisitos y formalidades: externas: a) Papel; b) Grafía de la
escritura. interna: a) Idioma; b) Vocabulario; c) Identificación de
los comparecientes; d) El estilo
2.1.5. Formalidades. Hay formalidades generales. Artículo 29,
formalidades especiales: artículo 31, formalidades esenciales:
Artículos 42, 44. 46, 47, 48. Código de notariado

3. TECNICA NOTARIAL: Es el conjunto de procedimientos y recursos para

redactar una escritura pública.
3.1. Aspectos que contiene:rogación: es necesaria la solicitud de los
interesados. competencia: el notario puede actuar en cualquier lugar de la
republica sin límites. claridad: debe utilizarse un lenguaje adecuado y
claro. observancia de la ley: debe ajustarse a la ley. fines de la escritura:
debe darse seguridad a las partes. impedimentos del notario: debe el
notario conocer cuando tenga impedimento y abstenerse de ejercer.
conservación y reproducción de la escritura: el notario debe conservar
la escritura en el protocolo y extender los testimonios. registro:se deben
dar avisos a los registros como obligación posterior.
4. FORMAS DE REPRODUCIR LA ESCRITURA MATRIZ: Testimonio:
es la copia fiel de la escritura matriz, del acta de protocolacion, de la toma
de razón de legalización de firmas, extendida en papel bond, sellada y
firmada por el notario autorizante o por el que deba de sustituirlo de
conformidad con la ley.
4.1. Clasificación de los testimonios.
4.1.2. Regulares
4.1.2.4.Testimonio: es la copia fiel de la escritura matriz, del acta
de protocolacion, de la toma de razón de legalización de
firmas, la cubierta de la plica del testamento común
cerrado, que se le entrega a la parte interesada como
prueba del negocio jurídico que ha autorizado el notario,
extendida en papel bond, sellada y firmada por el notario
autorizante o por el que deba de sustituirlo de conformidad
con la ley, pagando el impuesto a que esta afecto el acto o
contrato.
4.1.2.5.Testimonio especial: es la copia fiel de la escritura
matriz, del acta de protocolacion, de la toma de razón de
legalización de firmas, de la cubierta de la plica del
testamento común cerrado, que se remite a la directora del
archivo general de protocolos dentro del plazo de
veinticinco días hábiles al otorgamiento del instrumento
público, extendida en papel bond, sellada y firmada por el
notario autorizante o por el que deba de sustituirlo de
conformidad con la ley, pagando el impuesto de timbres
notariales correspondientes.
4.1.2.6.Copia simple legalizada: es la copia fiel de la escritura
matriz, del acta de protocolacion, de la toma de razón de
legalización de firmas, la cubierta de la plica del
testamento común cerrado, que se le entrega a la parte
interesada como prueba del negocio jurídico que ha
autorizado el notario, extendida en papel bond, sellada y
firmada por el notario autorizante o por el que deba de

25
 sustituirlo de conformidad con la ley, pagando el impuesto
fiscal de cincuenta centavos por hoja.
4.1.3. Irregulares
4.1.3.4.Testimonio del índice:
Es testimonio del índice del protocolo correspondiente al año en curso, a cargo del
infrascrito notario, que para remitir a la directora del archivo general de protocolos,
extiendo, numero, sello y firmo en seis hojas, las cinco anteriores son fotocopias
reproducidas de ambos lados de su original, y la presente, a la cuales adhiero un
timbre fiscal de cincuenta centavos. Guatemala seis de enero de dos mil trece.

4.1.3.5.Testimonio de las partes conducentes de un proceso de

rectificación de área:
Es testimonio de las partes conducentes de la rectificación de área de bien inmueble
urbano, que para entregar al señor LUIS PEDRO VASQUEZ GALINDO, extiendo,
numero, sello y firmo en once hojas, las diez anteriores son fotocopias reproducidas
de ambos lados de su original, las cuales contienen: a) informe del medidor de fecha
diez de enero de dos mil diez, autorizado por el ingeniero civil LUCAS MATIAS
HERNANDEZ, colegiado activo número doce mil; b) dictamen favorable de la
procuraduría general de la nación de fecha diez de junio de dos mil diez; c) plano de
registro de fecha uno de julio de dos mil diez y d) auto final de fecha uno de agosto
de dos mil diez, y la presente. Guatemala veintiocho de febrero de dos mil trece.

4.1.3.6.Testimonio de las partes conducentes de un proceso

sucesorio:
Es testimonio de las partes conducentes del proceso sucesorio intestado extrajudicial
del causante JUVENTINO VASQUEZ DIAZ, que para entregar al heredero LUIS
PEDRO VASQUEZ GALINDO, extiendo, numero, sello y firmo en once hojas, las
diez anteriores son fotocopias reproducidas de ambos lados de su original, las cuales
contienen: a) inventario de fecha diez de enero de dos mil diez; b) dictamen
favorable de la procuraduría general de la nación de fecha diez de junio de dos mil
diez; c) certificación del pago del impuesto de fecha uno de julio de dos mil diez y d)
auto declaratorio de herederos de fecha uno de agosto de dos mil diez, y la presente.
Guatemala veintiocho de febrero de dos mil trece.

5. ACTAS DE PROTOCOLACION
5.1. Que es protocolizar: es la incorporación jurídica (acta de protocolacion)
y material (incorporar físicamente el documento) de un documento, que
realiza el notario en el protocolo a su cargo, por mandato legal, a solicitud
de parte interesada o por orden de tribunal competente.

5.2. Documentos que se protocolizan:

5.2.2. Documentos cuya protocolacion esté ordenada por la ley o por
tribunal competente: ORDENADAS POR LA LEY: a) acta de
matrimonio; b) acta de protesto; c) acta de constitución de un
colegio profesional; d) acta de inventario de aportaciones no
dinerarias; e) documentos provenientes del extranjero. POR
ORDEN DE TRIBUNAL: a) testamento cerrado cuando se abre;
b) testamentos especiales; certificación de la sentencia o auto del
proyecto de división de la cosa común.

5.2.2.4.Protocolacion de acta de matrimonio:

NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil
trece, yo, _____________________________, notario, POR MI Y ANTE MI,

26
procedo a protocolizar el acta de matrimonio de los esposos JUAN BYRON CRUZ
PEREZ Y MARIA LUCIA GOMEZ DIAZ, autorizado por mí en esta ciudad, de
conformidad con las siguientes clausula. PRIMERA: el día veinte de febrero del año
en curso autoricé dicho matrimonio en la doce calle doce guion doce, zona doce de
esta ciudad, el cual consta en una hoja de papel bond. SEGUNDA: en virtud de lo
anterior procedo a protocolizar el acta de matrimonio, la cual pasará a formar el
folio diez del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de
papel sellado especial para protocolos número de orden, C noventa y C noventa y
uno y de registro dos mil y dos mil uno, respectivamente, del actual quinquenio, dos
mil trece dos mil diecisiete .hago constar que los esposo otorgaron capitulaciones
matrimoniales, las cuales fueron autorizadas por el infrascrito notario, conforme
escritura número uno de e fecha uno de febrero de dos mil trece, autorizada por mi
en esta ciudad, adoptando el régimen de separación absoluta de bienes, el cual se
inscribió oportunamente. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo POR MI Y ANTE MI.

5.2.2.5.Protocolario de acta de protesto:

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
_______________________________, notario, POR MI Y ANTE MI, en
cumplimiento con lo establecido en el artículo cuatrocientos ochenta del código de
comercio, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de cheque del señor
Juan Byron Ruiz Pérez, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: el
dia veintisiete de febrero del año en curso autoricé el acta notarial de protesto en
mención. SEGUNDA: en virtud de lo anterior, procedo a protocolizar el acta
notarial relacionada, la cual pasará a formar el folio diez del registro notarial a mi
cargo, quedando comprendida entre las hojas de papel sellado especial para
protocolo número de orden C noventa y C noventa y uno, y de registro dos mil y dos
mil uno, del actual quinquenio, dos mil trece dos mil diecisiete. Leo lo escrito y
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto, ratifico y
firmo. POR MÍ Y ANTE MÍ.

5.2.2.6.Protocolacion de acta de inventario por aportaciones

no dinerarias a una sociedad mercantil.
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
______________________________, notario, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento
con lo establecido en el artículo veintisiete del código de comercio, procedo a
protocolizar el acta de inventario por aportaciones no dinerarias a la sociedad en
formación denominada EL COMETA, SOCIEDAD ANONIMA de conformidad con
las siguientes clausulas: PRIMERA: el socio JAIME DANILO JUAREZ ALVARADO,
aporta la finca urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la zona
central, al número noventa, folio cien, del libro veinte, de Guatemala, con el área,
medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral, ubicada
en la novena calle diez guion veinte, zona uno de esta ciudad capital, consistente en
un terreno sin construcción, justipreciada en CIEN MIL QUETZALES. Dicho
inventario fue aceptado por los socios. SEGUNDA: en virtud de lo anterior, procedo
a protocolizar el acta de inventario relacionada, la cual consta en tres hojas de papel
bond, las cuales pasarán a formar los folios diez, once y doce del registro notarial a
mi cargo, quedando comprendida entre las hojas de papel sellado especial para
protocolo número de orden C noventa y C noventa y uno, y de registro dos mil y dos
mil uno, del actual quinquenio, dos mil trece dos mil diecisiete. Leo lo escrito y
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto, ratifico y
firmo. POR MÍ Y ANTE MÍ.

27
 5.2.2.7.Protocolacion del acta notarial de constitución de un
colegio profesional.
NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil
trece, yo, _______________________________, notario, POR MI Y ANTE MI, en
cumplimiento de lo establecido en el artículo cuatro de la ley de colegiación
profesional obligatoria, procedo a protocolizar el acta notarial de constitución del
COLEGIO DE INGENIREOS EN SISTEMAS, autorizada por mí en esta ciudad, de
conformidad con las siguientes clausula. PRIMERA: el día veinte de febrero del año
en curso autoricé el acta notarial por medio de la cual se constituyó EL COLEGIO
DE INGENIEROS EN SISTEMAS, la cual consta en diez hojas de papel bond.
SEGUNDA: en virtud de lo anterior procedo a protocolizar el acta relacionada, la
cual pasará a formar los folios del diez diecinueve, del registro notarial a mi cargo,
quedando comprendido entre las hojas de papel sellado especial para protocolos
número de orden, C noventa y C noventa y uno y de registro dos mil y dos mil uno,
respectivamente, del actual quinquenio, dos mil trece dos mil diecisiete. Leo lo
escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto,
ratifico y firmo POR MI Y ANTE MI.

5.2.2.8.Protocolacion de la certificación del auto del juicio oral

de división de la cosa común.
NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil
trece, yo, __________________________________, notario, POR MI Y ANTE MI,
en cumplimiento de lo establecido en los artículos doscientos veintidós y doscientos
veintitrés del Código Procesal Civil y Mercantil, decreto-ley 107, procedo a
protocolizar la certificación del auto judicial de división de la cosa común,
autorizada en esta ciudad el dia veintisiete de febrero del año en curso, por el
secretario del Juzgado Cuarto de Primera Instancia del Ramo Civil del
Departamento de Guatemala, de conformidad con las siguientes clausula.
PRIMERA: el día veintiséis de febrero del año en curso se dictó el auto final por
medio del cual se aprobó la división de la cosa común, del cual se extendió la
correspondiente certificación el dia veintisiete de febrero del año en curso, la cual
consta en quince hojas de papel español. SEGUNDA: en virtud de lo anterior
procedo a protocolizar la certificación del auto relacionado, la cual pasará a formar
los folios del diez veinticuatro, del registro notarial a mi cargo, quedando
comprendida entre las hojas de papel sellado especial para protocolos número de
orden, C noventa y C noventa y uno y de registro dos mil y dos mil uno,
respectivamente, del actual quinquenio, dos mil trece dos mil diecisiete. Leo lo
escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto,
ratifico y firmo POR MI Y ANTE MI

5.2.3. Documentos privados cuyas firmas hubieren sido previamente

legalizadas:
5.2.4. Documentos privados sin reconocimiento o legalización de
firmas:
5.3. Contenido del acta de protocolacion: a) número de orden del
instrumento; b) lugar y fecha; c) los nombres del solicitante o
transcripción en su caso del mandato judicial; d) mención del documento
o diligencia, indicando el número de hojas que contiene y el lugar que
ocupa en el protocolo, según la foliación, y los números que corresponden
a la primera y última hoja; e) la firma de los solicitantes, en su caso, y la
del notario

5.4. Cláusula de protocolacion: se da cuando en una escritura matriz se

convenga la protocolización de un documento o diligencias relacionadas
28
 con ella, se protocolicen en una clausula y esta cláusula hace las veces de
acta. Ejemplo de redacción de la cláusula.
…QUINTA: PROTOCOLARIO: se procede a protocolizar el plano de terreno objeto
de este contrato descrito en la cláusula primera, el cual está contenido en una hoja,
el que pasará a formar el folio diez del registro notarial a mi cargo, quedando
comprendido entre las hojas de papel sellado especial para protocolos número de
orden C cien y C ciento uno, y de registro noventa y noventa y uno, del actual
quinquenio, dos mil trece dos mil diecisiete...
6. ACTAS DE LEGALIZACION (autenticas)
6.1. De firmas
6.1.2. Definición: es un documento público extra protocolar por el cual
el notario autentica una firma que aparece en un documento, la
cual es puesta o reconocida por una persona que dice ser su
autora, quien para el efecto se ha identificado con los medios
legales o bien el notario hace constar que es de su conocimiento y
a continuación del acta deberá firmar el signatario y el notario,
quien estampara su sello.
6.1.3. Requisitos: a) lugar y fecha; b) los nombres de los signatarios; c)
su identificación por los medios legales, cuando no los conociere
el notario; d) fe de que las firmas son auténticas; e) firma de los
signatarios y de los testigos si los hubiere; f) las palabras ante mí;
g) firma y sello del notario; h) un timbre notarial de Q.10 y un
timbre fiscal de Q.5.
6.1.4. Clases de legalización de firmas.
6.1.4.4.Puestas: cuando la firma es signada en presencia del
notario.
6.1.4.5.Reconocidas: cuando las firmas son reconocidas por las
personas que aceptan que son ellas las autoras.
6.1.5. Redacción.

6.1.5.4.Firma PUESTA por PERSONA CONOCIDA por el

notario en un documento que se compone de una hoja:
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
__________________________, notario, DOY FE: que la firma que antecede es
auténtica por haberla signado hoy a mi presencia el señor JAIME JUAREZ DIAZ, de
mi conocimiento. El signatario firma conmigo la presente acta de legalización. ANTE
MI.

6.1.5.5.Firma PUESTA por persona NO CONOCIDA por el

notario en un documento que se compone de una hoja:
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
____________________________, notario, DOY FE: que la firma que antecede es
auténtica por haberla signado hoy a mi presencia el señor JAIME JUAREZ DIAZ,
quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guion uno y de
registro doce mil, extendida pro el Alcalde municipal de Guatemala, departamento
de Guatemala. El signatario firma conmigo la presente acta de legalización. ANTE
MÍ

6.1.5.6.Firma RECONOCIDA POR PERSONA CONOCIDA

por el notario en un documento que se compone de una
hoja:
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
_____________________________________, notario, DOY FE: que la firma que

29
antecede es auténtica por haber sido reconocida hoy a mi presencia por el señor
JAIME JUAREZ DIAZ, de mi conocimiento. El signatario firma conmigo la presente
acta de legalización.
ANTE MÍ.
6.1.5.7.Firma RECONOCIDA por persona NO CONOCIDA
por el notario en un documento que se compone de una
hoja:
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
____________________________, notario, DOY FE: que la firma que antecede es
auténtica por haber sido reconocida hoy a mi presencia por el señor JAIME
DANILO JUAREZ DIAZ, quien se identifica con la cédula de vecindad número de
orden A guion uno y de registro doce mil, extendida pro el Alcalde municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala. El signatario firma conmigo la presente
acta de legalización.
ANTE MÍ

6.1.5.8.Firma en DOCUMENTO QUE SE COMPONE DE

VARIAS HOJAS:
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
____________________________, notario, DOY FE: que la firma que antecede es
auténtica por haber sido signada hoy a mi presencia por el señor JAIME JUAREZ
DIAZ, de mi conocimiento, la cual consta en un documento privado de
reconocimiento de deuda a favor del señor PEDRO PABLO SANTOS CRUZ,
contenido en tres hojas, las cuales numero, sello y firmo. El signatario firma
conmigo la presente acta de legalización.
ANTE MÍ.
6.1.5.9.Firma de una persona A RUEGO DE OTRA.
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
_______________________________, notario, DOY FE: que la firma que antecede
es auténtica por haber sido signada hoy a mi presencia por el señor JAIME JUAREZ
DIAZ, de mi conocimiento, quien firma a ruego del señor JOSE LUIS JUAREZ
ALVARADO, de mi conocimiento, quien de momento no puede firmar y deja la
impresión digital de su dedo pulgar de la mano derecha. Señor JAIME JUAREZ
DIAZ firma conmigo la presente acta de legalización y el señor JOSE LUIS JUAREZ
ALVARADO deja la impresión dactilar de su dedo pulgar de la mano derecha.
ANTE MÍ.

6.1.5.10. Firma puesta en un memorial de desistimiento.

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
__________________________, notario, DOY FE: que la firma que antecede A LA
DEL AUXILIO, es auténtica por haber sido signada hoy a mi presencia por el señor
JAIME JUAREZ DIAZ, de mi conocimiento. El signatario firma conmigo la presente.
ANTE MÍ.

6.1.6. Toma de razón de legalización de firmas.

6.1.6.4.Definición: es el documento público protocolar que, con
base en lo establecido en la ley, el notario debe faccionar
dentro del plazo de ocho días posteriores a la legalización
de firma, con miras a establecer un control sobre la
persona que se reconoció autora de la firma, proveer de
certeza respecto a la fecha del acto y una breve
descripción del documento en el cual se autenticó la firma.

30
 6.1.6.5.Contenido: a) lugar y fecha; b) nombres y apellidos de los
signatarios; c) descripción breve y substancial del
contenido del documento que autoriza la firma o firmas
que se legalizan, con indicación del valor, números y
quinquenios de las hojas de papel sellado en que estén
inscritos, tanto el documento como el acta de auténtica o
mención de la clase se papel en que estén escritos.

6.1.6.6.Redacción.
NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil
trece, yo________________________________, notario, POR MI Y ANTE MI: en
cumplimiento de lo establecido en el artículo cincuenta y nueve del código de
notariado, procedo a tomar razón del acta de legalización de firma de fecha veinte
de febrero del año en curso, signada a mi presencia por el señor JAIME JUAREZ
DIAZ, de mi conocimiento, en un formulario que presentó al registro mercantil
donde solicita su inscripción como comerciante individual. Leo lo escrito y enterado
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ

6.2. De documentos
6.2.2. Definición: es el documento público extra protocolar por el cual
el notario da fe que la reproducción o copia de un documento
original es auténtica por haber sido reproducida en su presencia.
6.2.3. Contenido: a) lugar y fecha; b) fe de que las reproducciones son
auténticas; c) una breve relación de los datos que consten en las
hojas anteriores a aquella en que se consigne el acta o de todo el
documento legalizado, cuando materialmente sea imposible
levantarla en el propio documento; d) las palabras por mí y ante
mí; e) firma y sello del notario; f) un timbre fiscal de Q.5 y un
timbre notarial de Q. 10.
6.2.4. Redacción.
6.2.4.4.Documento que consta en la misma hoja que se
compone de una sola hoja.
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
_____________________________, notario, DOY FE: que esta hoja de fotocopia,
impresa de un solo lado es auténtica, por haber sido reproducida de su original hoy
a mi presencia, la cual contiene tarjeta de circulación del vehículo particular Mazda
protege, modelo dos mil uno, color rojo, a nombre del señor JUAN CARLOS DIAS
PEREZ.
POR MÍ Y ANTE MÍ.

6.2.4.5.Documento que consta en las mismas hojas que se

componen de varias hojas.
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
____________________________, notario, DOY FE: que la presente hoja de
fotocopia, impresa de ambos lados y la presente son auténticas, por haber sido
reproducidas de su original hoy a mi presencia, las cuales número, sello y firmo, las
cuales contienen historial salarial del señor JUAN CARLOS DIAS PEREZ.
POR MÍ Y ANTE MÍ.

6.2.4.6.Documentos en hoja independiente a las copias.

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, yo,
___________________________, notario, DOY FE: que las dos hojas de fotocopia

31
que anteceden, impresas de ambos lados son auténticas, por haber sido reproducida
de su original hoy a mi presencia, las cuales contienen fotocopia de la cédula de
vecindad A guion uno y de registro once mil, del señor JUAN CARLOS DIAS
PEREZ.
POR MÍ Y ANTE MÍ.

7. ACTAS NOTARIALES: es un documento público extra protocolar por el

cual, el notario hace constar hechos que presencia y circunstancias que le
constan, por disposición de la ley o a requerimiento de parte.

7.1. Contenido: a) lugar, fecha y hora de la diligencia; b) nombre de la

persona que lo ha requerido; c) nombres de las personas que además
intervengan en el acto; d) relación circunstanciada de la diligencia; e)
firma y sello del notario.
7.2. Clasificación:
7.2.2. De presencia: lo que se espera del notario es que se desempeñe
como un observador, ya sea de un hecho o circunstancia que,
frente a sus ojos ocurre en donde él no debe intervenir en forma
alguna, limitándose únicamente a ser un receptor, viendo y
oyendo para poder narrar, de manera fiel, lo sucedido o
describirlo en la respectiva acta. Por ejemplo acta de
sobrevivencia.
7.2.3. De referencia: el notario recibe todo aquello que pueda
manifestar o declarar una persona, en relación a determinados
hechos o circunstancias, propósitos, etc. Por ejemplo: declaración
de testigos.
7.2.4. De notificación: sirven para hacer saber a las partes el contenido
de una resolución y los documentos que pudieran acompañar. Por
ejemplo: asuntos de jurisdicción voluntaria o para hacer saber al
deudor la cesión para que produzca sus efectos respecto del
acreedor como de terceros.
7.2.5. Requerimiento: sirven para solicitar o pedir a otra persona que
haga o deje de hacer algo o bien que lo diga. Por ejemplo: en
asuntos de jurisdicción voluntaria.
7.2.6. Notoriedad: se utiliza para hacer constar que una persona (un
tercero) ha usado constante y públicamente nombre propio y
distinto al que consta en su partida de nacimiento. Se trata de
hacer constar lo que es conocido públicamente. Se usan en
asuntos de jurisdicción voluntaria en el trámite de identificación
de tercero.
7.3. Estructura.
7.3.2. Rogación: los elementos que contienen la rogación son: el lugar,
fecha, hora, nombre del notario, nombre del requirente,
identificación del requirente, dirección donde se encuentran
constituidos.
7.3.3. Objeto de la rogación: en esta parte se expresa, de manera clara
y precisa, qué se desea que realice el notario a través del acta,
pues la actuación notarial no podrá exceder esos límites ni puede
darse si no existe esa solicitud de intervención del notario.
7.3.4. Narración de los hechos: el notario deberá mantener la
objetividad e imparcialidad para realizar su función como
fedatario, pero también como profesional del derecho, quien
conoce y juzga la situación desde la perspectiva de la legalidad,
consignando de manera veraz lo que en la realidad se sucede.
32
 7.3.5. Autorización (cierre): en rigor se da con la firma y sello del
notario. Consiste en la firma o firmas de los requirentes y la del
notario.
7.4. Diferencia entre acta notarial y escritura pública.
Escritura pública Acta notarial
Se refiere a manifestaciones de Se refiere a los hechos o circunstancias
voluntad, en donde consta el que constan al notario, las cuales no
consentimiento y negocios jurídicos de están sujetos al faccionamiento de
los otorgantes. (esta es la diferencia contrato. (esta es la diferencia interna)
interna
a) llevan número de orden a. no lleva número de orden.
b) se redacta en papel sellado especial b. Se redacta en papel bond.
para protocolo.
c) No se hace constar la hora de inicio c. Se hace constar obligatoriamente
ni del final, salvo excepciones. la hora de inicio y final.
d) No se hace constar el sitio, salvo d. Se hace constar el sitio siempre.
excepciones. e. Se redacta mediante puntos.
e) Se redacta mediante clausulas. f. El original se le entrega al
f) El original lo conserva el notario. requirente.
g. No se otorga testimonio.
g) Se otorga testimonio.
h. Difícilmente es reproducible. El
h) Se puede reproducir, se pueden notario no conserva el original.
extender cuantas copias sean i). No siempre la firma el requirente.
necesarias.
i) Debe ser firmada por el otorgante j. Es obligatorio el sello del notario.
para que sea valida. k. Es extra protocolar.
j) No es obligatorio el sello del notario. l. Al original se adhieren timbres.
k) Es instrumento protocolar. m. Hay que numerar y firmar cada
l) Al original no se adhieren timbres. hoja.
m) No se numeran ni firman en cada n. No llevan foliación
hoja.
n) Llevan foliación.

7.5. Redacción.
7.5.2. Acta de sobrevivencia.
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo las ocho
horas con treinta minutos, yo, _______________________________notario,
constituido en mi oficina profesional ubicada en la octava calle, diez guion setenta,
zona doce de esta ciudad, soy requerido por el señor JUVENTINO VASQUEZ DIAS,
de noventa años de edad, soltero, guatemalteco, contador Público y auditor, de este
domicilio, de mi conocimiento, quien requiere mis servicios para que HAGA
CONSTAR SU SOBREVIVENCIA, de conformidad con lo siguiente: PRIMERO:
declara el requirente que es beneficiario del instituto guatemalteco de seguridad
social, caso número uno guion doscientos guion cuatro, y que necesita acreditar su
existencia. SEGUNDO: en virtud de lo anterior, procedo a hacer constar y doy fe de
la sobrevivencia del requirente, en vista de que en este momento está ante mi
presencia. TERCERO: declara además el beneficiario bajo juramento prestado en
forma solemne y advierto lo relativo al delito de perjurio, que a la fecha persisten las
condiciones que originaron el derecho a la pension que recibe y que no cuenta con
medios indispensables permanentes de subsistencia. Termino la presenta acta
notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las nueve horas, constando la
presente en una hoja de papel bond a la cual adhiero únicamente un timbre notarial
de diez quetzales, mas no así timbres fiscales por estar exenta de dicho impuesto, de
33
conformidad con el articulo once, numeral segundo del decreto treinta y siete guion
noventa y dos del Congreso de la República. Leo lo escrito al interesado y enterado
de su contenido, objeto, validez y demás efectos letales, lo acepta, ratifica y firma.
DOY FE.
ANTE MI

7.5.3. Acta de nombramiento.

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo las ocho
horas, yo, __________________________________, notario, constituido en mi
oficina profesional ubicada en la octava calle, diez guion setenta, zona doce de esta
ciudad, soy requerido por el señor JUAN BYRON SIMPSON MELGAR, de cuarenta
años de edad, casado, guatemalteco, contador Público y auditor, de este domicilio,
de mi conocimiento, quien requiere mis servicios para que haga constar su
nombramiento como gerente general de la entidad EL ALMACEN, SOCIEDAD
ANONIMA, para lo cual procedo de la siguiente manera: PRIMERO: el requirente
me pone a la vista la el testimonio de la escritura pública número noventa,
autorizada en esta ciudad el uno de mayo de dos mil once, por el infrascrito notario,
en la cual se constituye la referida entidad, la cual se encuentra inscrita en el
registro mercantil general de la republica al número noventa, folio cien, libro
ochenta, de sociedades mercantiles, con fecha doce de mayo de dos mil once.
SEGUNDO: en las partes conducentes de la clausula vigesima de la escritura se
establece: “el gerente general es el ejecutivo y órgano de comunicación de la
sociedad….”.por su parte la clausula vigésimo tercera establece que son
atribuciones del gerente: “a) representar a la sociedad en los términos consignados;
b) otorgar poderes especiales con instrucciones y aprobación de la asamblea general
o del consejo de administración si lo hubiera”. TERCERO: en la cláusula trigésima
se establecio el nombramiento del gerente general la cual dice: “los otorgantes por
unanimidad resuelven: a) nombrar como gerente general de la entidad al licenciado
JUAN BYRON SIMSON MELGAR; d) el gerente general durara tres años en el
ejercicio de sus funciones”. CUARTO: no habiendo mas que hacer constar y para
que sirva de legal el nombramiento al señor SIMSON MELGAR, como gerente
general de la entidad EL ALMACEN SOCIEDAD ANONIMA, extiendo, sello y firmo
la presente acta de nombramiento. Termino la presente acta notarial en el mismo
lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas, constando la presente en una hoja
de papel bond, a la cual adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos por hoja, un
timbre fiscal de cien quetzales y un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a
los interesados y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firmao. DOY FE.
ANTE MÍ.
7.5.4. Acta de matrimonio:
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo las
nueve horas, yo, _____________________________________notario, constituido en
la avenida reforma diez guion noventa, zona diez de esta ciudad, soy requerido por
los señores HUGO ROBERTO PAZ PEREZ, de veinticinco años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio y vecindad, se identifica con la cedula
de vecindad número de orden A guion uno y de registro noventa mil, extendida por el
alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y MARIA ANTONIA
RUIZ GOMEZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de
este domicilio y vecindad, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A
guion uno y de registro cien mil, extendida por el alcalde municipal de guatemala,
departamento de Guatemala |con el objeto que autorice su matrimonio para lo cual
procedo de la siguiente manera: PRIMERO: bajo juramento declaran sobre los
puntos siguientes: a) ser de datos personales identificados anteriormente; b) el señor
HUGO ROBERTO PAZ PEREZ, nacio en esta ciudad el uno de febrero de mil
34
novecientos ochenta y siete, es hijo de PEDRO LUIS PAZ DIAZ y ALICIA MARIAL
PEREZ GODINEZ, su nacimiento se encuentra inscrito en el registro civil del
registro nacional de las personas en la partida numero cie, folio noventa, libro
setenta, de nacimientos, desconoce el nombre de sus abuelos paternos y maternos; c)
la señorita MARIA ANTONIA RUIZ GOMEZ nacio en esta ciudad el dos de febrero
de mil novecientos ochenta y siete, su nacimiento se encuentra inscrito en el registro
civil del registro nacional de las personas al numero noventa y uno, folio cien, libro
setenta de nacimiento, ignora el nombre de sus abuelos paternos y materno; d)
declaran la ausencia de parentesco entre si que impida el matrimonio, no tener
impedimento legal para contraerlo; e) que adoptaron como régimen económico,
mediante escritura pública número uno de fecha uno de febrero de dos mil trece,
autorizada en esta ciudad por el infrascrito notario, el de separación absoluta de
bienes; f) manifiestan expresamente que no están legalmente unidos de hecho con
tercera persona. SEGUNDO: el infrascrito notario hace saber a los contrayentes los
derechos y deberes que nacen del matrimonio, dando lectura a los artículos setenta y
ocho y del ciento ocho al ciento doce del código civil. TERCERO: pregunto por
separado a los contrayente si dan su consentimiento expreso de tomarse
respectivamente como marido y mujer, manifestando que si. HAGO CONSTAR: que
tuve a la vista las certificaciones de nacimiento de los contrayentes, asi como sus
cedulas de vecindad y las constancias de salud de ambos contrayentes. Termino la
presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas,
constando la presente en una dos hojas de papel bond, a la cuales adhiero un timbre
fiscal de ciencuenta centavos por hoja y un timbre notarial de diez quetzales al acta.
Leo lo escrito a los interesados y enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman. DOY Fe.
ANTE MI.

7.5.5. Acta de protesto:

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo las
nueve horas, yo, ________________________________, notario, constituido en las
oficinas centrales del banco de desarrollo rural, ubicadas en la séptima avenida,
once guion sesenta y uno, zona nueve de esta ciudad, soy requerido por el señor
MARCO ANTONIO RUANO DIAZ, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, con le objeto de cobrar un
cheque o en su defecto protestarlo por falta de pago, procediendo de la siguiente
manera: PRIMERO: me presento a la ventanilla numero cinco de la institución
bancaria en mención ante el cajero pagador señor Pedro Juan Salas Barrios y le
presento el cheque que literalmente dice: “BANCO DE DESARROLLO RURAL, S. A.
Guatemala, centro américa. Guatemala 28 de febrero de 2013. CHEQUE no. 43456.
LUGAR Y FECHA guatemala 28 de febrero de 2013. PAGUESE A LA ORDEN DE
Marco Tulio Ruano Diaz Q. 5,000.00. LA CANTIDAD DE cinco mil quetzales. Firma
ilegible. Julio Armando Santos Cruz 11-9999”. SEGUNDO: acto seguido el cajero
pagador me manifiesta que no puede pagar el cheque descrito por no tener fondos la
cuenta del señor Santos Cruz, titular de la cuenta. TERCERO: en virtud de lo
anterior protesto el cheque antes identificado por falta de pago y extiendo la presente
para los efectos legales. Termino la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha
de su inicio siendo las diez horas, constando la presente en una hoja de papel bond
a la cual adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez
queztales. Leo lo escrito a los interesados y enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firmal. DOY FE.
Ante mi.

7.5.6. Notificación.

35
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo las
nueve horas, yo, ____________________________, notario, constituido en la
novena calle diez guion setenta, zona uno de esta ciudad, soy requerido por el señor
JUAN DIEGO SALAS MEJIA, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento y por resolución del señor juez
cuarto de primera instancia de familia del departamento de guatemala, con el objeto
de notificar a la señora JUANA MARIA SANTOS GARCIA y para el efecto procedo
de la siguiente manera: PRIMERO: en cumplimiento de la resolución dictada por el
juez cuarto de familia del departamento de Guatemala, de fecha veintisiete de
febrero de dos mil trece, dentro del juico ordinario de divorcio numero C
novecientos guion dos mil doce guion ciento uno, a cargo del oficial primero de ese
tribunal, me encuentro constituido para notificar a la señora SANTOS GARCIA.
SEGUNDO: en dicha resolución soy atendido personalmente por la señora en
mención a quien le notifico la demanda y resoluciones aludidas, haciéndole entrega
de las copias respectivas. TERCERO: cumplido el requerimiento que se me hizo,
extiendo la presente para que forme parte del expediente procesal de mérito.
Termino la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas,
constando la presente en una hoja de papel bond a la cual adhiero un timbre notarial
de diez quetzales y un timbre fiscal de cincuenta centavos. Leo lo escrito a la
interesada y enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales la
acepta, ratifica y forma.

7.5.7. Acta de arresto domiciliario

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo las ocho
horas, yo, _________________________________, notario, me encuentro
constituido en la sede de la comisaria catorce de esta ciudad, ubicada en la doce
avenida, catorce guion setenta zona once de esta ciudad, a requerimiento de señor
MARVIN ANTONIO RIUZ CLOS, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, con el objeto que autorice el
acta de arresto domiciliario por hecho de tránsito, para lo cual procede de la
siguiente manera: PRIMERO: el requirente manifiesta que hoy a las siete horas, tuvo
un accidente de transito cuando se conducía por el periférico en su vehiculo,
identificado con placas particulares ciento veinte BBC, al haberse quedado su
vehiculo sin frenos, y como resultado de lo cual colisionó contra el vehículo
identificado con placas particulares ciento uno WWF, y como consecuencia resultó
herido el piloto que responde al nombre de JUAN CARLOS SANTOS CASTILLO,
quien fue trasladado a un centro asistencial, donde se encuentra estable, habiendo
sufrido fractura de la mano derecha. SEGUNDO: en tal virtud, con base en lo
establecido en el articulo doscientos sesenta y cuatro BIS del código procesal penal,
y por cumplirse los requisitos legales para gozar de la medida sustitutiva prescrita
en él, solicita se le conceda el beneficio de arresto domiciliario en su casa de
habitación, en donde podrá ser citado y notificado, ubicada en la once avenida, diez
guion setenta, zona once de esta ciudad y promete presentarse una vez sea citado por
el juez que conozca del caso. TERCERO: el señor PEDRO PORFIRIO DIAZ SOLIS,
de manera expresa, manifiesta que desea constituirse en fiador del requirente, por
ser persona honorable y de su conocimiento y responder por ella, en caso de que no
cumpliera con las obligaciones que pudieran devenir del percance automovilístico
que motiva la presente acta, y para el efecto señala su residencia, ubicada en la doce
calle, uno guion setenta zona uno, para ser citado. Termino la presenta acta en el
mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las nueve horas, constando la presente en
dos hojas de papel bond, las cuales numero firmo y sello y adhiero un timbre fiscal
de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo lo escrito a
los requirentes y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE. ANTE MI.
36
 7.5.8. Acta de requerimiento.
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo las ocho
horas, yo, __________________________________, notario, me encuentro
constituido en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida dieciocho guion
cuarenta y uno, zona catorce de esta ciudad, a requerimiento de señor MARVIN
ANTONIO RIUZ CLOS, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, con el objeto de que se radique
el PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO DEL SEÑOR RUBEN LUIS RUIZ
PEREZ, para lo cual procede de la siguiente manera: PRIMERO: manifiesta el
requirente que su padre falleció en esta ciudad el uno de enero de dos mil trece,
como consta en la certificación de la partida de defunción numero noventa, folio
setenta, libro cincuenta de defunciones, extendida en esta ciudad el uno de febrero de
dos mil trece por el registrador civil del registro nacional de las personas.
SEGUNDO: el requirente manifiesta que su señor padre otorgó testamento común
abierto anta los oficios del infrascrito notario el uno de enero de dos mil diez y que
la plica del testamento quedó registrada oportunamente en el registro de procesos
sucesorios del registro general de la propiedad de la zona central, en prueba de lo
cual presenta el testimonio de la escritura que contiene la disposición de ultima
voluntad del causante, así como también la certificación de la partida de nacimiento
numero noventa, folio doscientos, del libro cincuenta, de nacimientos, extendida en
esta ciudad el uno de febrero de dos mil trece por el registrador civil de las personas
de esta ciudad, para demostrar el parentesco con el causante. TERCERO: el
requirente solicita: a) que se tenga por radicado el presente proceso sucesorio
testamentario del señor RUBEN LUIS RUIZ PEREZ; b) que se tengan por
presentados los documentos acompañados; c) que se dé aviso al registro de procesos
sucesorios; d) que se soliciten informes a los registro de la propiedad; e) que se
publique el edicto de ley; f) que que se faccione el acta de junta de herederos; g) que
se practique el avaluo correspondiente; h) que se faccione el acta de inventario; i)
que oportunamente se le declare heredero testamentario universal de todos los
bienes, derechos, acciones y obligaciones, que no se extinguen con la muerte, que
atañían al causante. Termino la presenta acta en el mismo lugar y fecha de su inicio,
siendo las nueve horas, constando la presente en dos hojas de papel bond, las cuales
numero firmo y sello y adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre
notarial de diez quetzales al acta. Leo lo escrito a los requirentes y enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
DOY FE. ANTE MÍ

8. ACTUACION NOTARIAL EN EL EXTERIOR.

8.1. Exigencia de los pases legales o legalizaciones.
8.1.2. Pases de ley: representan la serie de legalizaciones de firmas de
los funcionarios o autoridades que aparecen en el documento,
mediante las cuales se demuestra que las mismas corresponden a
los signatarios que ocupan dichos cargos. La penúltima
legalización de firmas que aparece en un documento proveniente
del extranjero sometido a los pases de ley la realiza el cónsul de
Guatemala en el extranjero. La última firma que consiste en la
legalización de la firma del cónsul de Guatemala, se realiza ya en
Guatemala por parte del ministerio de relaciones exteriores, con lo
cual concluye la serie de legalizaciones de firmas.
8.1.3. Ejemplo de cómo se obtienen los pases de ley para
documentos, que serán utilizados en el extranjero. (cuando un
documento de Guatemala va para el exterior)

37
Paso 1: Legalización de documentos, firmada por un notario guatemalteco.La
cadena de pases de ley que se necesitan para autenticar una legalización de
diferentes documentos, firmada por un notario guatemalteco tiene una duración
aproximada de 3 a 5 días hábiles dependiendo del consulado o embajada al cual
deben de ser remitidos, y los pasos son los siguientes:
Paso 2: Ya lista la legalización, firmada, enumerada y con los timbres de ley debe
ser remitida al Registro Electrónico de Notarios, del Archivo General de Protocolos
del Organismo Judicial. Este trámite tiene un costo de Q.130
Paso 3: Para completar el paso anterior se debe de ingresar el documento junto con
un timbre fiscal de diez quetzales Q 10.00 como lo establece el Artículo 5 inciso
primero de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel sellado especial para
Protocolos, Decreto número 37-92 del Congreso de la República de Guatemala, al
regular que: “El impuesto a que se refiere este artículo, resulta al aplicar las tarifas
específicas a la base establecida en cada caso, para los documentos siguientes:
Auténticas de firmas, efectuadas por dependencias del Estado, cada una Q.10.
Paso 4: el documento se encuentra listo para ser ingresado al Ministerio de
Relaciones Exteriores, donde se legaliza la firma del Director del Archivo General
de Protocolos y
Paso 5: dependiendo a donde deban ser remitidos los documentos deben ingresarse
al Consulado o Embajada del país correspondiente.

8.1.4. Ejemplo de cómo se obtienen los pases de ley para los

documentos que provienen del extranjero y serán utilizados
en el territorio guatemalteco: hay tres pasos para el trámite de
legalización de firmas en el extranjero que es:
Paso 1: documento es autenticado por un NOTARY PUBLIC en el extranjero.
Paso 2: se debe acudir a la Corte del condado para que legalicen la firma del notario
sajón.
Paso 3: se debe acudir al consulado de Guatemala en el extranjero para que el cónsul
legalice la firma del funcionario de la Corte.
Paso 1: Después de ingresar al territorio guatemalteco y para que cumpla su
cometido, el documento debe remitirse al Ministerio de Relaciones Exteriores para
que éste legalice la firma del último delegado que autenticó dicho documento. Si el
documento esté redactado en idioma diferente, se necesita de un traductor jurado
para que lo traduzca al idioma español y
Paso 2: posteriormente, el documento se protocoliza para ser inscrito en los
diferentes registros públicos y así tenga legalidad la representación para el cual fue
otorgado.
Paso 3:remitir testimonio especial a la directora del archivo general de protocolos
con un timbre fiscal de Q.0.50 y un timbre notarial de Q.10 por ser de valor
indeterminado.
Paso 4:extender testimonio al interesado haciendo constar que el impuesto se cubrió
en el documento original.
8.2. Convenio para Suprimir el Requisito de Legalización de los
Documentos Públicos Extranjeros: El 5 de octubre de 1961, durante la
novena sesión de la Conferencia de La Haya de Derecho Internacional
Privado, se adoptó el Convenio para Suprimir el Requisito de
Legalización de los Documentos Públicos Extranjeros, conocida como la
Convención de la Apostilla de La Haya. La palabra apostilla está
definida por le Real Academia de la Lengua como la acotación que
comenta, interpreta o completa un texto, ésta, desde la perspectiva
estrictamente jurídica es el sello especial que la autoridad competente de
un Estado signatario de la Convención de la Haya sobre la Eliminación

38
 del Requisito de la Legalización de Documentos Públicos Extranjeros,
imprime o estampa autenticidad en el ámbito internacional.
8.2.2. Objeto de la convención de la apostilla de la haya: La
Convención de la Apostilla de la Haya, se originó con la intención
de suprimir la exigencia de legalización diplomática o consular de
documentos públicos extranjeros. Es decir, que los países parte de
la Convención, acordaron suprimir el requisito de legalización
diplomática y consular de los documentos públicos que se
originen en un país parte y que se pretendan utilizar en otro,
estableciendo que los documentos emitidos en un país parte de la
Convención que hayan sido certificados por una apostilla deberán
ser reconocidos en cualquier otro país signatario de la Convención
de la Haya sin necesidad de otro tipo de autenticación
8.2.3. Que es una apostilla:es un sello especial que estampa una
autoridad para certificar que un documento, es una copia
verdadera de un original. Este Convenio, creado en 1961,
sustituye al largo proceso de certificación en cadena utilizado
hasta entonces, en el que había que acudir a un aproximado de
cuatro autoridades distintas para certificar un documento. Como
pasa acá en Guatemala para los pases de ley de una certificación
de partida de nacimiento
8.2.4. Como conseguir una apostilla:Cada país participante en la
Convención de La Haya designa a una autoridad en su territorio
que puede emitir apostillas
8.2.5. Para que se utilizan las apostillas: Se puede utilizar una
apostilla siempre que sea necesaria una copia de un documento
oficial de otro país. En ella, los agentes diplomáticos o consulares
del país en cuyo territorio el documento deba surtir efectos, sólo
certifican la autenticidad de la firma, la calidad en que el
signatario del documento haya actuado y, en su caso, la identidad
del sello timbre que el documento ostenta. la apostilla se trata de
una certificación notarial acordada en la Convención de La Haya,
celebrada el 5 de octubre de 1961, gracias a la cual suprime la
legalización de documentos públicos extranjeros en todos los
países miembros del convenio. Esta certificación permite lograr
una mayor agilización de los trámites exigidos para documentos
públicos que deben ser validados por vía diplomática o consular.
8.3. Documentos autorizados por notario guatemalteco en el exterior.

8.3.2. Protocolacion de documento autorizado en el extranjero por

el propio notario:
NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil
trece, yo, ______________________________, notario, POR MI Y ANTE MI, en
cumplimiento con lo establecido en los artículos cuarenta y uno y cuarenta y tres de
la ley del organismo judicial, procedo a protocolizar un documento proveniente del
extranjero autorizado por mí, de conformidad con las siguientes clausulas:
PRIMERA: el dia uno de febrero del año en curso, autorice un MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACION en la ciudad de Washington, distrito de
Columbia, Estados Unidos de América, el cual fue otorgado por MARCO TULIO
BOC CUY, a favor de PEDRO LUIS BOC SANTOS, el cual consta en dos hojas de
papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior, procedo a protocolizar el
documento identificado en la cláusula anterior, el que pasara a formar el folio diez
del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de papel
sellado especial para protocolo, numero de orden C treinta mil y C treinta mil uno, y
39
de registro cinco mil y cinco mil uno, respectivamente, del actual quinquenio, dos mil
trece dos mil diecisiete. Hago constar que el impuesto fiscal a que está afecto el
presente contrato fue cubierto en el documento original, de conformidad con el
articulo treinta y ocho de la ley del organismo judicial. Leo lo escrito y enterado de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, obligación registral y aviso
posterior a la directora del archivo general de protocolos, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ.

8.3.3. Protocolacion de documento proveniente del extranjero

autorizado por notario extranjero que habla otro idioma.
NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil
trece, yo, _____________________________notario, POR MI Y ANTE MI, en
cumplimiento con lo establecido en los artículos cuarenta y uno y cuarenta y tres de
la ley del organismo judicial, procedo a protocolizar un documento proveniente del
extranjero autorizado por el notario sajón PETER HANNAMAN, de conformidad con
las siguientes clausulas: PRIMERA: el día uno de febrero del año en curso, fue
autorizado un MANDATO CON REPRESENTACION en la ciudad de Washington,
distrito de Columbia, Estados Unidos de América, el cual fue otorgado por MARCO
TULIO BOC CUY, a favor de PEDRO LUIS BOC SANTOS, el cual consta en dos
hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior, procedo a protocolizar el
documento identificado en la cláusula anterior, el cual está contenido en diez hojas,
las que contienen: a) mandato con representación otorgado por Marco Tulio Boc
Cuy a favor de Pedro Luis Boc Santos; b) firma del secretario de la corte del Estado;
c) sello y firma del cónsul de Guatemala en el Estado de Washington; d) traducción
jurada al idioma español por el traductor jurado Luis Juan Ruiz, número diez,
autorizado por el Ministerio de Educación. Dichos documentos pasaran a formar los
folios del diez al diecinueve, del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido
entre las hojas de papel sellado especial para protocolo, numero de orden C treinta
mil y C treinta mil uno, y de registro cinco mil y cinco mil uno, respectivamente, del
actual quinquenio, dos mil trece dos mil diecisiete. Hago constar que el impuesto
fiscal a que está afecto el presente contrato fue cubierto en el documento original, de
conformidad con el articulo treinta y ocho de la ley del organismo judicial. Leo lo
escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
obligación registral y aviso posterior a la directora del archivo general de
protocolos, lo acepto, ratifico y firmo. POR MÍ Y ANTE MÍ.
8.3.4. Testimonio:
ES TESTIMONIO del instrumento público número uno, de fecha veintiocho de
febrero de dos mil trece, autorizado por mí en esta ciudad, que para entregar al
señor PEDRO LUIS BOC SANTOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las
dos anteriores son fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la
presente. Hago constar que el impuesto fiscal se cubrió en el documento original.
Únicamente adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón registral.
Guatemala uno de marzo de dos mil trece.
8.3.5. Testimonio especial:
ES TESTIMONIO ESPECIAL del instrumento público número, de fecha veintiocho
de febrero de dos mil trece, autorizado por mi en esta ciudad, que para remitir a la
directora del archivo general de protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en tres
hojas: las dos anteriores son fotocopias reproducidas de ambos lados de su original
y la presente. Guatemala, uno de marzo de dos mil trece. (timbre notarial de Q.10
por ser de valor indeterminado).

8.3.6. Aviso a la directora del archivo general de protocolos por

motivo de la protocolacion:
Señora directora
40
Del archivo general de protocolos
En cumplimiento con lo establecido en el artículo 40 de la ley de organismo judicial,
a usted:
AVISO:
Que conforme acta de protocolacion número 1, de fecha 28 de febrero de 2013,
protocolicé un documento proveniente del extranjero, cuyos datos son los siguientes:
a). fecha y lugar en que fue expedido el documento: 1 de febrero de 2013 en la
ciudad de Washington, Distrito de Columbia, Estados unidos de América.
b). funcionario que lo autorizó: el infrascrito notario en cumplimiento con lo
establecido en el artículo 43 de la ley del organismo judicial.
c). objeto del acto: mandato general con representación.
d). nombres y apellidos de los otorgantes: mandante: Marco Tulio boc Cuy y
mandatario: Pedro Luis Boc Santos
e) el impuesto fiscal fue pagado en el documento original de conformidad con lo
establecido en el artículo 41 de la ley del organismo judicial.
Guatemala, 1 de marzo de 2013.

9. REPRESENTACIONES
9.1. El Estado:
…quien actúa su calidad de Procurador General de la Nación y en representación
legal del Estado de Guatemala, calidad que acredita con certificación del
nombramiento contenido en acuerdo gubernativo numero veintitrés extendido en esta
ciudad, el diez de enero de dos mil trece, por el secretario general de la presidencia
de la república; y con certificación del acta de toma de posesión del cargo cuatro
guion dos mil trece, extendida en esta ciudad el once de enero de dos mil trece por el
secretario de la procuraduría general de la nación. Hago constar que tengo a la
vista la documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.2. Municipalidades
…quien actúa en su calidad de alcalde municipal de Guatemala, calidad que
acredita con la certificación del acuerdo de adjudicación del cargo extendida en esta
ciudad el once de noviembre de dos mil once extendida por el secretario general del
tribunal supremo electoral; y con certificación del acta de toma de posesión del
cargo extendida en esta ciudad el catorce de enero de dos mil doce por el secretario
general de la municipalidad de Guatemala. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.
9.3. Universidad de san Carlos de Guatemala.
…quien actúa en su calidad de rector de la universidad de san Carlos de Guatemala,
calidad que acredita con la certificación del acuerdo de adjudicación del cargo,
extendido en esta ciudad el uno de mayo de dos mil diez, por el secretario general de
la universidad de san Carlos de Guatemala; y con certificación del acta de toma de
posesión del cargo extendida en esta ciudad el veinte de mayo de dos mil diez. Hago
constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación
legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
contrato.
9.4. Mandatario especial de una sociedad anónima.
…quien actúa en su calidad de mandatario especial con representación de la entidad
LOS CHIFLADOS, SOCIEDAD ANONIMA, la cual acredita con el testimonio de la
escritura número veinte autorizada en esta ciudad el uno de mayo de dos mil nueve,
por el notario Juan Santos Claus, el cual se encuentra inscrito en el registro
electrónico de poderes del archivo general de protocolos de la Corte Suprema de

41
justicia, al número noventa, folio cien, del libro diez E, de fecha uno de junio de dos
mil nueve, así como en el registro mercantil general de la republica al número uno,
folio dos, del libro tres de mandatarios, de fecha cinco de agosto de dos mil nueve.
Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la
representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para
el presente contrato.

9.5. Gerente general de una sociedad anónima.

…quien actúa en su calidad de gerente general y representación legal de la entidad
EL COMETA, SOCIEDAD ANONIMA, lo cual acredita con el acta notarial de
nombramiento, autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil trece, por el
infrascrito notario, el cual se encuentra inscrito en el registro mercantil general de
la republica al número noventa, folio cien del libro doce, de auxiliares de comercio,
de fecha diez de enero del año en curso. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.6. Gestor de negocios

…quien actúa en su calidad de gestor de negocios del señor SAUL ANTONIO
MENDEZ JUAREZ.

9.7. Mandatario judicial.

…quien actúa en su calidad de mandatario especial judicial con representación del
señor JUAN LUIS RUIZ CURZ, lo cual acredita con el testimonio de la escritura
pública número diez, autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil trece por
el infrascrito notario, inscrito en el registro electrónico de poderes del archivo
general de protocolos del organismo judicial, al número noventa, folio cien, del libro
uno E, de fecha diez de enero del año en curso. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.8. Sociedad mercantil construido en el extranjero

…quien actúa en su calidad de mandatario general con representación de la entidad
WORLD CLOOK, lo cual acredita con el testimonio del acta de protocolización
número setenta, autorizada en esta ciudad el uno de mayo de dos mil nueve por el
notario Ricardo García Granados, inscrito en el registro electrónico de poderes del
archivo general de protocolos del organismo judicial al numero novecientos E, de
fecha diez de junio de dos mil nueve, asi como en el registro mercantil general de la
republica al numero noventa, folio cien, del libro setenta, de mandatos, de fecha once
de junio de dos mil nueve. Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.9. Menor de edad

…quien actúa en representación y ejercicio de la patria potestad de su hijo menor de
edad PEPITO ANTONIO RUIZ CLOS, calidad que acredita con la certificación de la
partida de nacimiento número noventa, folio cien, libro setenta, de nacimientos, en
esta ciudad el uno de febrero del año en curso por el registrador civil del registro
nacional de las personas. Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.10. Persona declarada en estado de interdicción.

42
…quien actua en su calidad de tutor y en representación legal de JUAN JOSE PAZ
DE LEON, como lo acredita con la certificación del auto de declaratoria de
interdicción, extendido en esta ciudad el uno de febrero de dos mil trece por el
secretario del juzgado sexto de primera instancia del ramo de familia del
departamento de Guatemala; y certificación del acta de discernimiento del cargo,
extendida en esta ciudad el dos de febrero de dos mil trece. Hago constar que tengo a
la vista la documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.11. Persona declarada ausente.

…quien actúa en su calidad de guardador y en representación del señor IGNASIO
AGUILAR CRUZ, calidad que acredita con certificación del auto declaratorio de
ausencia, extendido en esta ciudad el diez de febrero de dos mil once, por el
secretario del juzgado segundo de familia del departamento de Guatemala; y acta de
discernimiento del cargo, extendida en esta ciudad el uno de febrero de dos mil once
por el notario juan Salas Díaz. Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.12. Representación de una persona individual

…quien actúa en su calidad de mandatario general con representación del señor
RUBEN JUARZ DIAZ, calidad que acredita con el testimonio de la escritura pública
número nueve, extendida en esta ciudad el nueve de abril de dos mil nueve por el
infrascrito notario, debidamente inscrito en el registro electrónico de poderes del
archivo general de protocolos del organismo judicial, de fecha diez de mayo de dos
mil nueve. Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la
representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para
el presente contrato.

9.13. Representación de la mortual por administrador

…quien actúa en su calidad de administrador dela mortual de la señora María la del
Barrio, y lo acredita con la certificación de su nombramiento como tal, extendida en
esta ciudad el uno de mayo de dos mil diez por el secretario del juzgado noveno de
primera instancia civil del departamento de Guatemala; y acta de discernimiento del
cargo extendida en esta ciudad el diez de junio de dos mil diez por el notario juan
Luis Reyes Pérez. Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y
que la representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi
juicio para el presente contrato.

9.14. Representación de la mortual por albacea.

…quien actúa en su calidad de albacea de la mortual de la señora María la del
Barrio, y lo acredita con la certificación del auto que contiene su nombramiento
como tal, extendida en esta ciudad el uno de mayo de dos mil diez por el secretario
del juzgado noveno de primera instancia civil del departamento de Guatemala; y
acta de discernimiento del cargo extendida en esta ciudad el diez de junio de dos mil
diez por el notario juan Luis Reyes Pérez. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.15. Representación de un juez.

…quien actúa en su calidad de juez séptimo de primera instancia del ramo civil del
departamento de Guatemala, calidad que acredita con el acta número cincuenta
correspondiente a la sesión celebrada el dos de mayo de dos mil doce por la corte
suprema de justicia; y con el acta de toma de posesión del cargo, número noventa de
43
fecha uno de mayo de dos mil doce, que consta en el folio nueve del libro de
movimientos de personal del referido juzgado. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.16. Representación de una fundación

…quien actua en su calidad de director de la junta directiva y representación legal
de la fundación LA VIDA ES UN SUEÑO, lo que acredita con el acta notarial que
contiene su nombramiento, extendida en esta ciudad el dos de enero de dos mil trece
por el notario Ricardo Alvarado Sandoval, el cual se encuentra inscrito en el registro
electrónico de personas jurídicas del ministerio de gobernación al número noventa,
folio cien, del libro setenta del libro dos de nombramientos, de fecha uno de febrero
de dos mil doce. Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y
que la representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi
juicio para el presente contrato.

9.17. Representación de un partido político

…quien actua en su calidad de secretario general del partido patriota, calidad que
acredita con la certificación del acta numero setenta en la que consta la inscripción
del comité ejecutivo nacional del partido extendida en esta ciudad el uno de abril de
dos mil doce por el registro de ciudadano, inscrita al número nueve defolio| siete del
libro dos de inscripciones de comités ejecutivos nacionales del departamento de
organizaciones políticas del registro de ciudadano. Hago constar que tengo a la
vista la documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.18. Representación de un sindicato.

…quien actúa en su calidad de secretario general y representación legal del
sindicato de trabajadores de la entidad super cometa, sociedad anónima, calidad que
acredita con la certificación del acta de su elección extendida en esta ciudad el dos
de mayo de dos mil once por el director general de trabajo; y con el acta de toma de
posesión del cargo numero noventa, de fecha diez de junio de dos mil nueve. Hago
constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación
legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
contrato.

9.19. Representación de un colegio profesional

…quien actúa en su calidad de presidente de la junta directiva del colegio de
abogados y notarios de Guatemala, como lo acredita con la certificación de las acta
uno guion dos mil diez y dos guion dos mil diez, del libro de actas de asambleas
generales del colegio, en la consta la elección del presidente y otros miembros dela
junta directiva, autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil once por el
secretario de la junta directiva de dicho colegio; y acta de toma de posesión del
cargo de fecha uno de febrero de dos mil once.
Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la
representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para
el presente contrato.

9.20. Representación de una cooperativa.

…quien actúa en su calidad de gerente y representante legal de la cooperativa de
ahorro varios unidad, y responsabilidad limitada, lo cual acredita con el acta
notarial de nombramiento autorizada en esa ciudad el dos de marzo de dos mil doce
por el infrascrito notario, la cual se encuentra inscrita en el registro de cooperativa
del instituto nacional de cooperativas al número ochenta, folio noventa, libro
44
doscientos, de fecha uno de marzo de dos mil doce. Hago constar que tengo a la vista
la documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.21. Representación de una asociación

…quien actúa en su calidad de presidente de la junta directiva y representación legal
de la asociación AMIGOS DEL LIBRO, lo cual acredita con el el acta notarial que
contiene su nombramiento, autorizada en esta ciudad por el notario el uno de enero
del año en curso, por el infrascrito notario, el cual se encuentra inscrito en el
registro electrónico de personas jurídicas del ministerio de gobernación al número
noventa E, de fecha diez de febrero del año en curso. Hago constar que tengo a la
vista la documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.22. Representación de una cámara

…quien actúa en su calidad de presidente de la cámara, lo cual acredita con
certificación del acta de elección de fecha diez de abril de dos mil diez; y
certificación del acta de toma de posesión autorizada en esta ciudad el treinta de
abril de dos mil diez por el secretario de la cámara. Hago constar que tengo a la
vista la documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.23. Representación de la confederación deportiva autónoma de

Guatemala
…quien actúa en su calidad de presidente del comité ejecutivo de la confederación
deportiva autónoma de guatemala, lo cual acredita con certificación del punto uno
del acta de toma de posesión del cargo autorizada en esta ciudad el diez de abril de
dos mil diez por el secretario electoral del deporte federado. Hago constar que tengo
a la vista la documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita
es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.24. Representación del cuerpo de bomberos voluntarios

…quien actúa en su calidad de comandante primer jefe y presidente del directorio
nacional, del cuerpo de bomberos voluntarios de esta capital, lo cual acredita con el
acuerdo del tribunal electoral del benemérito cuerpo de bomberos voluntarios de
fecha uno de enero de dos mil seis; y certificación dela acta de elección del cargo de
fecha uno de febrero de dos mil seis, autorizada por el secretario de la compañía de
bomberos. Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la
representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para
el presente contrato.

9.25. Representación de universidades privadas

…quien actúa en su calidad de rector de la universidad mariano Gálvez, lo cual
acredita con la certificación del acta notarial de nombramiento autorizada en esta
ciudad el uno de febrero de dos mil trece por el infrascrito notario; y certificación
del acta de toma de posesión del cargo de fecha quince de febrero de dos mil trece.
Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la
representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para
el presente contrato.

9.26. Representación de la iglesia católica

…quien actua en su calidad de cardenal de la iglesia IMACULADO CORAZON,
calidad que acredita con la certificación emitida por el oficial mayor del ministerio
de gobernación donde consta la designación de la santa sede, conforme al acuerdo
45
del nueve de julio de mil novecientos cincuenta y nueve, extendido en esta ciudad el
dos de febrero de dos mil trece. Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.27. Representación de iglesia evangélica

…quien actúa en su calidad de pastor de la iglesia VAMOS AL ENCUENTRO DEL
SEÑOR, calidad que acredita con la certificación del acta notarial de nombramiento
extendida en esta ciudad el dos de enero de dos mil siete por el infrascrito notario.
Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la
representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para
el presente contrato.

9.28. Representación del tribunal supremo electoral.

…quien actúa en su calidad de presidente del tribunal supremo electoral, calidad que
acredita con la certificación del acta de nombramiento de fecha dos de enero de dos
mil nueve, extendida en esta ciudad por el congreso de la reputlica; certificación del
acta de toma de posesión del cargo de fecha catorce de enero de dos mil nueve; y
certificación de la inscripción extendida en esta ciudad el treinta de enero de dos mil
nueve por el registro de ciudadanos. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.29. Representación de la corte de constitucionalidad

… quien actúa en su calidad de presidente de la corte de constitucionalidad, calidad
que acredita con el acta de nombramiento extendida en esta ciudad el uno de enero
de dos mil trece por el congreso de la república; y con certificación del acta de toma
de posesión del cargo, de fecha catorce de enero de dos mil trece. Hago constar que
tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación legal que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.30. Representación de la procuraduría de los derechos humanos

…quien actúa en su calidad de procurador de los derechos humanos, calidad que
acredita con el acta de su nombramiento, extendida en esta ciudad el uno de junio de
dos mil doce por el congreso de la república; y con certificación del acta de toma de
posesión del cargo, de fecha catorce de junio de dos mil doce. Hago constar que
tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación legal que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.31. Representación de la superintendencia de administración tributaria.

…quien actua en su calidad de superintendente de administración tributaria, calidad
que acredita con la certificación del acuerdo de su nombramiento de fecha dos de
mayo de dos mil ocho; y con certificación del acta de toma de posesión del cargo de
fecha uno de agosto de dos mil ocho. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.

9.32. Representación de la superintendencia de bancos

…quien actúa en su calidad de superintendente de bancos, calidad que acredita con
la certificación del acuerdo de su nombramiento de fecha uno de julio de dos mil
nueve; y con certificación del acta de toma de posesión del cargo de fecha catorce de
agosto de dos mil nueve. Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente contrato.
46
 9.33. Representación de la contraloría general de cuentas
…quien actua en su calidad de contralor general de cuentas, calidad que acredita
con la certificación del acta de nombramiento extendida en esta ciudad el uno de
abril de dos mil diez, por el secretario general de la presidencia; y con certificación
del acta de toma de posesión del cargo de fecha diez de abril de dos mil diez. Hago
constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación
legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
contrato

9.34. Representación de institutos de educación pública.

…quien actúa en su calidad de director, calidad que acredita con la certificación del
acta de nombramiento de fecha uno de marzo de dos mil once y certificación del acta
administrativa de toma de posesión del cargo de fecha diez de marzo de dos mil
once. Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la
representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para
el presente contrato.

9.35. Representación de un ministerio de estado

…quien actúa en su calidad de ministro de gobernación, calidad que acredita con la
certificación del punto resolutivo el cual contiene el nombramiento para ejecutar
determinado acto; acta de nombramiento de fecha diez de enero de dos mil doce y
acta de toma de posesión del cargo de fecha catorce de enero de dos mil doce. Hago
constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación
legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
contrato.

9.36. Representación de asociaciones deportivas departamentales.

…quien actúa en su calidad de presidente del comité ejecutivo, calidad que acredita
con la certificación del punto del acta de toma de posesión extendida en esta ciudad
el uno de abril de dos mil doce por el secretario general de la confederación
deportiva autónoma de Guatemala. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato

10. AVISOS QUE DA EL NOTARIO A LA DIRECTORA DEL ARCHIVO

GENERAL DE PROTOCOLOS
10.1. Aviso cuando el notario sale del país por más de un año.
Colegiado no. 13. Clave.
F-13
Señora directora del archivo general de protocolos
En cumplimiento de lo establecido en el artículo veintisiete del código de notariado,
a usted:
AVISO:
Que ME AUSENTARÉ DEL PAÍS LOS DÍAS DEL UNO DE MARZO AL DOS DE
ABRIL DEL DOS MIL TRECE, por lo que el protocolo a mi cargo quedará en
depósito del notario DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, cuya sede notarial está
ubicado en la once calle, uno guion cero uno, zona uno.
F__________
Guatemala, 28 de febrero de 2013
47
 10.2. Aviso trimestral
10.2.1. Último instrumento autorizado
Colegiado no. 13.
Clave. F-13
Señora directora del archivo general de protocolos
En cumplimiento de lo establecido en el artículo treinta y siente, literal c) del código
de notariado, a usted:
AVISO:
Que durante el primer trimestre del año en curso EL ÚLTIMO INSTRUMENTO
PÚBLICO AUTORIZADO fue el número ocho.
F____________________
Guatemala, 28 de febrero de 2013.

10.2.2. Ultimo instrumento cancelado

Colegiado no. 13.
Clave. F-13
Señora directora del archivo general de protocolos
En cumplimiento de lo establecido en el artículo treinta y siente, literal c) del código
de notariado, a usted:
AVISO:
Que durante el primer trimestre del año en curso EL ÚLTIMO INSTRUMENTO
PÚBLICO CANCELADO fue el número ocho.
F___________________
Guatemala, 28 de febrero de 2013.
10.2.3. No haber autorizado ninguno.
Colegiado no. 13. Clave.
F-13
Señora directora del archivo general de protocolos
En cumplimiento de lo establecido en el artículo treinta y siente, literal c) del código
de notariado, a usted:
AVISO:
Que durante el primer trimestre del año en curso NO AUTORICÉ NINGÚN
INSTRUMENTO PÚBLICO.
F___________________
Guatemala, 28 de febrero de 2013.
10.3. Aviso de cancelación
Colegiado no. 13. Clave.
F-13

48
Señora directora del archivo general de protocolos
En cumplimiento de lo establecido en el artículo treinta y siente, literal b) del código
de notariado, a usted:
AVISO:
Que el instrumento público número ocho, de registro notarial a mi cargo fue
CANCELADO, el cual tiene fecha veintisiete de febrero de dos mil trece.
F____________________
Guatemala, 28 de febrero de 2013.

10.4. Aviso por haber autorizado una escritura de ampliación

Señora directora
Archivo general de protocolos
Presente.
En cumplimiento del artículo 81, numeral 9), del código de notariado, a usted:
AVISO:
Que conforme escritura número 2, de fecha 1 de febrero de 2013, AMPLIE la
escritura número 1, de esa misma fecha, ambas autorizadas en esta ciudad por el
infrascrito notarios, cuyo objeto único fue la enmienda por error u omisión de forma
en que se incurrió.
F_____________
Guatemala, 28 de febrero de dos mil trece.
10.5. Aviso de protocolacion de un documento proveniente del extranjero
Señora directora
Del archivo general de protocolos
En cumplimiento con lo establecido en el artículo 40 de la ley de organismo judicial,
a usted:
AVISO:
Que conforme acta de protocolacion número 1, de fecha 28 de febrero de 2013,
protocolicé un documento proveniente del extranjero, cuyos datos son los siguientes:
a). fecha y lugar en que fue expedido el documento: 1 de febrero de 2013 en la
ciudad de Washington, Distrito de Columbia, Estados unidos de América.
b). funcionario que lo autorizó: el infrascrito notario en cumplimiento con lo
establecido en el artículo 43 de la ley del organismo judicial.
c). objeto del acto: mandato general con representación.
d). nombres y apellidos de los otorgantes: mandante: Marco Tulio boc Cuy y
mandatario: Pedro Luis Boc Santos
e) el impuesto fiscal fue pagado en el documento original de conformidad con lo
establecido en el artículo 41 de la ley del organismo judicial.

49
Guatemala, 1 de marzo de 2013.
11. DERECHO REGISTRAL: es un conjunto de teorías, principios, doctrinas,
instituciones y normas jurídicas que estudian la organización y
funcionamiento de los registros públicos, las inscripciones, anotaciones y
cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos
reales sobre inmuebles y muebles identificables.

11.1. Origen: por la necesidad de llevar una cuenta a cada titular, como un
medio de seguridad del tráfico jurídico. En principio el registro tuvo una
finalidad administrativa, sin propósito de publicidad, ya que no se había
descubierto la necesidad de ésta.
11.2. Origen del Registro de la Propiedad: en un principio el rey emitía los
títulos de propiedad, las jefaturas públicas tenían a su cargo hacer las
anotaciones y asientos de registro en sus respectivos archivos. Se funda en
1877 al promulgarse el primer código Civil. En 1884 en el gobierno de
Reyna Barrios se construyó un edificio en la 9ª calle y 10ª avenida de la
zona 1, donde permaneció hasta el 4 de febrero de 1976, se derrumbó con
el terremoto. Después se trasladó a la 9ª avenida 14-25 de la zona 1, donde
está ubicado actualmente, antes allí era el palacio de justicia.
11.3. Sistemas para establecimiento de registros.
11.3.1. Difuso: establecer registros en todos los pueblos en los que existen
autoridades locales.
11.3.2. Medio: establecer registros en las ciudades cabezas de distrito,
capitales o cabeceras departamentales.
11.3.3. Concentrado: establecer registros en las ciudades, cabeceras
departamentales en un solo registro. Este sistema rige en
Guatemala. Porque solo existen dos registros: en Guatemala,
llamado registro general de la zona central, el cual comprende los
departamentos de: Guatemala, Sacatepéquez, Chimaltenango, Santa
Rosa, Jalapa, Jutiapa, Zacapa, Chiquimula, El Progreso, Izabal,
Escuintla, Petén, Alta Verapaz y Baja Verapaz. En Quetzaltenango:
llamado segundo registro, el cual comprende los departamentos de:
Quetzaltenango, Retalhuleu, Suchitepéquez, Totonicapán,
Huehuetenango, Sololá, Quiché y San Marcos.
11.4. Organización del registro de la propiedad en Guatemala: bajo el
sistema de folio real el cual consiste en abrir una cuenta corriente a cada
finca perfectamente individualizada.
11.5. Principios registrales. Un principio es un lineamiento doctrinario para
la creación, aplicación e interpretación de una norma jurídica.
11.5.1. Rogación o de instancia: las inscripciones se efectúan
necesariamente a solicitud de la parte interesada, no son
procedentes las inscripciones por voluntad del registrador o de
oficio pues es necesaria la solicitud o rogatoria.
11.5.2. Inscripción:precisa la influencia que el registrador ejerce en los
derechos sobre inmuebles y decide si la inscripción es determinante
o no para que el negocio provoque efectos jurídicos.
11.5.3. Consentimiento: para que el registrador realice la inscripción es
necesario un acuerdo de voluntades entre el transferente y el
adquiriente.
11.5.4. Legalidad, verificación o calificación: todo título está sometido a
un examen previo con el fin de que solo tengan acceso a los
asientos registrales, los títulos válidos y perfectos. Análisis que
realiza el registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se

50
 desea inscribir o anotar preventivamente así como de la
compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y los
asientos registrales ya existentes. Este se deriva en dos
manifestaciones: Legitimación: se presume que el contenido de las
inscripciones, es cierto y produce todos sus efectos mientras que
estas no sean anuladas o rectificadas. Fe publicaregistral: sólo el
titular del derecho puede disponer libremente del mismo.
11.5.5. Prioridad: en el reconocimiento de determinados derechos, tienen
prioridad los más antiguos sobre los posteriores, se basa en el
apotema jurídico prior tempore, potior iure = primero en tiempo,
mejor en derecho.
11.5.6. Publicidad: se presume que toda persona está enterada del
contenido de las inscripciones, nadie puede alegar ignorancia o
desconocimiento del contenido de los asientos de inscripción.
11.5.7. de Tracto Sucesivo:ninguna inscripción, salvo la primera, se
llevará a cabo sin que previamente esté inscrito o se inscriba el
derecho de donde provenga.
11.5.8. Especialidad o determinación: tiene como finalidad
individualizar los derechos inscritos en los Registros, en relación a
los bienes y personas, por este principio, cada inscripción se efectúa
en partidas separadas.
11.5.9. Oponibilidad:El propósito es impedir que se inscriban derechos
que se opongan o que puedan resultar incompatibles con otro
derecho previamente inscrito, aunque el derecho que trata de
inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito.
11.6. Clases de Inscripción
11.6.1. Constitutiva: constituye un requisito indispensable para que la
transferencia o constitución de un derecho real tenga lugar. Gracias
a estaqueda perfeccionada la transmisión o constituido el derecho
real.Ejemplo es la Hipoteca, pues si esta no es inscrita en el registro
correspondiente, aunque haya sido elevada a Escritura pública, no
existe la garantía real.
11.6.2. Declarativa:consiste en publicar un cambio ya ocurrido
independientemente del registro. Para esta clase de inscripción,
basta la existencia del título para la transmisión del derecho
real.Reconoce la pre-existencia de los derechos reales, de los que se
toma nota para su oportuna publicidad y demás efectos que
establezca la ley

51
 CAPITULO TERCERO
JURISDICCION VOLUNTARIA
1. Jurisdicción: es la potestad que tiene el Estado de Guatemala de administrar
justicia a través de sus órganos jurisdiccionales.

2. Clases de jurisdicción:
2.1. contenciosa: prototipo de la jurisdicción, se caracteriza por la existencia de
un conflicto entre particulares, o entre un particular y el Estado y la
intervención de de un juez que goza de competencia para atender ese tipo
de controversias según los criterios de materia, cuantía, territorio y grado.
2.2. disciplinaria: dentro del campo de las funciones administrativas normales,
cuando un funcionario o empleado público que ejerce un cargo que conlleva
cierta autoridad aplica una sanción, con base en la ley ya sea a un particular
o a un empleado público. También comprende la jurisdicción disciplinaria.
2.3. voluntaria: el origen está en el Digesto. La cual se aplica a los
procedimientos judiciales seguidos sin oposición de partes y a los cuales la
decisión que el juez profiere no causa perjuicio a persona conocida”.

3. Naturaleza: No es jurisdicción, porque los negocios que la integran será difícil

encontrar alguno que satisfaga fines jurisdiccionales en sentido estricto. No es
voluntaria, porque con frecuencia la intervención judicial resulta para los
interesados en promoverla tan necesaria o más que la jurisdicción contenciosa. El
hecho de que en el asunto de que se trate puede intervenir alguien que no sea juez,
plantea la posibilidad práctica de que este tipo de intereses de los particulares
puedan ser atendidos de una forma extrajudicial.
4. Características: a) no discusión entre las partes, b) la actuación de los órganos
del Estado es una función certificante de la autoridad del acto, c) proteger y
asegurar los derechos privados de los particulares, d) no hay partes contrapuestas,
e) procedimiento carece de uniformidad y repetición, acomodándose a la
naturaleza de los actos que la provocan, f) la prueba no está sujeta al requisito de
citación, g) la necesidad de oír a la Procuraduría General de la Nación cuando
pudieran resultar afectados intereses públicos o se haga relación a personas
incapaces o ausentes, h) la resolución final no puede impugnarse mediante
casación, i) las resoluciones no pasan en autoridad de cosa juzgada.

5. Antecedentes del proceso de jurisdicción de Guatemala: Código procesal civil

y mercantil. En 1964 se dejó establecido que tres eran los asuntos que podían ser
conocidos y resueltos por notario. El proceso sucesorio: intestado y testamentario,
subastas voluntarias e identificación de tercero. Como resultado la inclusión de
estos asuntos dentro de la actividad del notario hubo resultados en cuanto a
efectividad y rapidez para su trámite y resolución. En 1977 se realizó en
Guatemala el XIV Congreso de notariado latino, durante el gobierno Kjell
Eugenio Laugerud García. Con este motivo, él fue propicio para que se aprobara
la propuesta de ley que oportunamente en 1971 elaboró Mario Aguirre Godoy.
Los asuntos que no se incluyeron en la nueva ley fueron el divorcio voluntario y la
titulación supletoria. Pero se las funciones del notario al incluirse dentro del
Decreto 54-77 diecisiete nuevos asuntos. Después se incluyó un nuevo asunto a
través del Decreto ley 125-83 durante el gobierno de Oscar Humberto Mejía
Víctores, que fuera publicada en el diario oficial con fecha 14 de octubre 1983.

6. Regulación de legal de la jurisdicción voluntaria:

52
6.1. Asuntos contenidos en el Decreto ley 107, Código Procesal Civil y
Mercantil. En el Código procesal civil y mercantil, los asuntos que el
notario puede conocer son tres, a saber: 1) Proceso sucesorio testamentario
e intestado. 2) Subasta voluntaria. 3) Identificación de tercero.
6.2. Asuntos contenidos en el Decreto 54-77, Ley reguladora de la
tramitación notarial de asuntos de jurisdicción voluntaria: a)
Declaratoria de ausencia, regulado del Artículo 8 al 10; b) Disposición de
bienes de menores, regulado del Artículo 11 al 13, la disposición; c)
Disposición de bienes de incapaces, regulado del Artículo 11 al 13, termina
en escritura, d) Disposición de bienes de ausentes; e) Gravamen de bienes
de menores; f) Gravamen de bienes de incapaces; g) Gravamen de bienes de
ausentes;h) Reconocimiento de preñez; i) Reconocimiento de parto; j)
Cambio de nombre; k) Omisión de partida en el registro civil; l)
Rectificación de partidas en el registro civil;m) Determinación de edad; n)
Omisión en el acta de inscripción; o) Error en el acta de inscripción; p)
Constitución de patrimonio familiar.
6.3. Principios de la jurisdicción voluntaria contenidos en el Decreto 54-77.
6.3.1. consentimiento unánime. (Artículo 1): que haya acuerdo de los
promovientes, no existe litis, controversia, o pleito alguno. Si no se
cumpliera con este requisito, o bien, si se perdiera a lo largo del
mandato, entonces el proceso se tornará contencioso y deberá
conocerlo para su solución, un juez del ramo civil.
6.3.2. constancia de las actuaciones y resoluciones. (Artículo 2):Los
interesados buscan dar certeza, validez y seguridad a sus relaciones
jurídicas. Es por ello que deciden concurrir ante el funcionario
legalmente reconocido para dar la plena validez a sus disposiciones
de libre voluntad, o de interés negocial. Adicionalmente los actos y
contratos legales para su plena validez y permanencia en el tiempo,
deben constar por escrito, lo que se manifiesta en el principio de
escritura, y es por ello que en materia de jurisdicción voluntaria se
establece esta obligación, que “todas las actuaciones se harán constar
en acta notarial, salvo las resoluciones que serán de redacción
discrecional pero debiendo contener: la dirección de la oficina del
notario, la fecha, el lugar, la disposición de que se dicte y la firma del
notario. Los avisos o publicaciones deberán llevar la dirección de la
oficina del notario.” (Art.2 del Decreto 54-77).
6.3.3. colaboración de las autoridades. “Los notarios por medio de oficio
podrán requerir de las autoridades la colaboración que sea necesaria,
a fin de obtener los datos e informes que sean indispensables para la
tramitación de los expedientes cuando no le fueren proporcionados
después de requerirlos, tres veces, podrán acudir al juez de primera
instancia de su jurisdicción para apremiar al requerido”. En la
práctica, es el interesado quien presenta todos los documentos
pertinentes al iniciar el procedimiento, ya que si opta por requerirlo
hasta tres veces y después acudir al juez, le haría perder valioso
tiempo y retardar el trámite.
6.3.4. Audiencia a la Procuraduría General de la nación. “En los casos
que esta ley disponga, será obligatoria la audiencia a la PGN, el que
deberá evacuarla en el plazo de tres días, antes de dictar cualquier
resolución, bajo pena de nulidad de lo actuado. El notario podrá
recabar la opinión en los casos de duda o cuando lo estime necesario.
Cuando la opinión delaPGN fuere adversa, el notario, previa
notificación a los interesados, deberá enviar el expediente al tribunal
competente, para su resolución”.
53
 6.3.5. de ámbito de aplicación de la ley y opción al trámite. “Esta ley es
aplicablea todos los asuntos cuya tramitación notarial se permita en
los siguientes artículos, sinperjuicio de que también puedan
tramitarse ante notario los casos contemplados en elCódigo procesal
civil y mercantil. Los interesados tienen opción de acogerse al
trámitenotarial o al judicial según lo estimen conveniente y, para la
recepción de los medios depublicación, deben de observarse los
requisitos que preceptúa el Código procesal civil ymercantil. En
cualquier momento la tramitación notarial puede convertirse en
judicial oviceversa. Artículo 5.
6.3.6. inscripción en los registros. “Para la inscripción de cualquier
resoluciónnotarial en los registros públicos de documentos y actos
jurídicos, será suficiente lacertificación notarial de la resolución, o
fotocopia o fotostática auténtica de la misma. Talcertificación o
reproducción, será enviada en duplicado, por el notario, con aviso, a
fin deque el original se devuelva debidamente razonado”. Art. 6
6.3.7. remisión al Archivo General de Protocolos. “Una vez concluido
cualquierexpediente, el notario deberá enviarlo al Archivo General
de Protocolos, institución quedispondrá la forma en que se archive”.
No existe tiempo determinado para que el notario haga entrega de los
expedientes,tampoco sanción alguna por no hacerlo. Esto hace que
muchos de los notarios incumplanesta obligación y conserven los
expedientes fenecidos en su sede notarial.
6.4. Asuntos de jurisdicción voluntaria contemplados en otras leyes, 1)
Rectificación de área de bienes inmuebles urbanos, Decreto 125-83
7. Aspectos generales de todos los asuntos.

asuntos Audienci Como testigos edictos oposiciones

a a la terminan
PGN
Proceso  Auto notarial X 1 X 3 veces, Juicio ordinario
sucesorio diario oficial
15 días.
Subasta X escritura X X X
voluntaria publica
Identificación de X Acta de X 1 diario 10 días juicio
tercero notoriedad oficial no hay ordinario
plazo
Ausencia  Auto judicial  1 x 3 veces Incidente y
diario oficial juicio sumario
y otro de MC.
Plazo de 1
mes.
Disposición y  Escritura X X X
gravamen publica
Patrimonio  Escritura X X Juicio ordinario
familiar publica
Reconocimiento X Auto notarial X 1 x 3 veces Incidente
de preñez y diario oficial
parto y otro de mc.
1 mes.
Cambio de X Auto notarial X Publicaciones Incidente
nombre : 7 en total. dentro de los

54
 10 dias de la
última
publicación.
Asiento  Auto notarial  X X
extemporáneo de
partida
Rectificación de  Auto notarial  X X
partida
Determinación X Auto notarial X X X
de edad
Rectificación de  Auto notarial  1 diario Sección de
área. oficial y otro tierras de la
de mc si no se escribanía de
notifica a los gobierno.
colindantes.

8. Tramites.
8.1. PROCESO SUCESORIO
INTESTADO TESTAMENTARIO
Fase notarial. Fase notarial
1. Acta de requerimiento: acompañando 1. Acta de requerimiento: acompañando la prueb
la prueba documental: a) documental: a) certificación de partida d
certificación de partida de defunción, defunción, b) certificación de partida d
b) certificación de partida de nacimiento del causante, c) certificación d
nacimiento del causante, c) partida de nacimiento del promoviente, d
certificación de partida de nacimiento testimonio del testamento común abierto.
del promoviente. 2. Primera resolución, cubriendo el impuesto de
Q.2.00 en timbres notariales.
2. Primera resolución, cubriendo el 3. Notificación.
impuesto de Q.2.00 en timbres 4. Aviso al registro de procesos sucesorios dentro
notariales. de los 8 días hábiles siguientes a la radicación
3. Notificación. Art. 1 decreto 73-75.
4. Aviso al registro de procesos 5. Solicitud de informes a los registros de l
sucesorios dentro de los 8 días propiedad. Art. 455 CPCYM
hábiles siguientes a la radicación. 6. Publicación de un edicto en el diario oficial tre
Art. 1 decreto 73-75. veces en el plazo de 15 dias.
5. Solicitud de informes a los registros 7. Junta de herederos e interesados en acta notarial
de la propiedad. Art. 455 CPCYM Se acepta o renuncia a la herencia. Se lee e
6. Publicación de un edicto en el diario testamento, se declara valido el testamento. Ar.
oficial tres veces en el plazo de 15 462 CPCYM.
dias. 8. Avalúo fiscal por valuador autorizado por e
7. Junta de herederos e interesados en MFP.
acta notarial. Se acepta o renuncia a 9. Acta notarial de inventario con duplicado para
la herencia. Ar.t 462 CPCYM. atestados. Art. 563 CPCYM.
8. Avalúo fiscal por valuador 10.Audiencia a la PGN.
autorizado por el MFP. 11.Resolución o auto final declaratorio d
9. Acta notarial de inventario con herederos. Se declara herederos testamentarios
duplicado para atestados. Art. 563 No hay tercero de igual o mejor derecho.
CPCYM.
10.Audiencia a la PGN.
11.Resolución o auto final declaratorio
de herederos. Se declara herederos ab
intestato.
55
 Fase administrativa
1. Presentar expediente completo al
departamento de herencias legados y
donaciones del DICABI con solicitud
dan un número de expediente.
2. Liquidación fiscal 10 dias. Re
avalúos 5. 43 decreto 431 dias mas.
3. Enviar liquidación junto con el
expediente a la contraloría general de
cuentas para su aprobación en el
plazo de 3 días. El plazo para
aprobación es de 6 días. Art. Art. 35
decreto 431
4. Regresa el expediente a DICABI y se
notifica al notario para que dentro de
los 10 días siguientes pague los
impuestos.
5. Entregan expediente al notario y
certificación en la que consta el pago
del impuesto.
Fase registral
1. Redactar testimonio de las partes
conducentes o testimonio irregular
con duplicado para regístralo, no
paga impuestos porque ya se pagó el
impuesto de herencias, legados y
donaciones. Solo se adhiere un
timbre fiscal de Q. 0.50 por razón
registral, este testimonio debe
contener: inventario, dictamen de la
PGN, auto declaratorio de herederos,
certificación del impuesto.
2. Aviso a DICABI y catastro municipal
dentro de 15 días. Art. 497 CPCYM
8.2. SUBASTA VOLUNTARIA
1. Acta de requerimiento: haciendo
constar el derecho del propietario
de aceptar o no las ofertas.
Documentos: titulo de propiedad,
certificación del registro de la
propiedad verificando anotaciones o
gravámenes. Art. 447 CPCYM.
2. Primera resolución. Timbre notarial
de Q.2.00.
3. Notificación.
4. Publicidad para convocar a posibles
interesados. Art. 447.
5. Deposito del 10 % para participar
en la subasta. Art. 448 y 449
CPCYM.
6. Acta notarial de subasta
Fase administrativa
1. Presentar expediente completo al departamento
de herencias legados y donaciones del DICAB
con solicitud dan un número de expediente.
2. Liquidación fiscal 10 dias. Re avalúos 5. 43
decreto 431 dias mas.
3. Enviar liquidación junto con el expediente a l
contraloría general de cuentas para su
aprobación en el plazo de 3 días. El plazo para
aprobación es de 6 días. Art. Art. 35 decreto 431
4. Regresa el expediente a DICABI y se notifica a
notario para que dentro de los 10 días siguiente
pague los impuestos.
Entregan expediente al notario y certificación en la
que consta el pago del impuesto.
Fase registral
3. Redactar testimonio de las partes conducentes o
testimonio irregular con duplicado para
regístralo, no paga impuestos porque ya se pagó
el impuesto de herencias, legados y donaciones
Solo se adhiere un timbre fiscal de Q. 0.50 po
razón registral, este testimonio debe contener
inventario, dictamen de la PGN, auto
declaratorio de herederos, certificación de
impuesto.
Aviso a DICABI y catastro municipal dentro de 15
días. Art. 497 CPCYM
8.3. IDENTIFICACIÓN DE
TERCERO
1. Acta de requerimiento: proposición de
dos testigos por lo menos y prueba
documental.
2. Primera resolución. Timbre notarial de
Q.2.00.
3. Notificación.
4. Publicación de un edicto en el diario
oficial: nombre completo de la persona
cuya identificaion se pide, nombres y
apellidos que hubiere usado constante y
públicamente, los que aparecen en su
partida de nacimiento. Puede haber
oposición dentro del plazo de 10 dias,
se tramita en juicio ordinario.
5. Acta notarial de notoriedad: declaración
de dos testigos.
56
 adjudicando al mejor postor. 6. Certificación del acta de notoriedad
7. Resolución final. acompañando publicación original del
8. Escritura pública de compraventa. edicto.
9. Remisión del expediente al archivo 7. Remisión del expediente al AGP.
general de protocolos.
8.4. AUSENCIA
Fase notarial
1. Acta de requerimiento el solicitante
expone el hecho de la ausencia, falta de
mandatario y el tiempo de ausencia,
aporta las pruebas: certificación negativa
del AGP donde consta que no otorgo
mandatario judicial, certificación de
movimiento migratorio, propone 2
testigos, defensor judicial, certificación
del RGP.
2. Primera resolución. Q.2.00 en timbres
notariales.
3. Notificación.
4. Notificación a la PGN.
5. Publicación de un edicto 1 mes. 3 veces
en el diario oficial y en otro de mayor
circulación.
6. Actas de declaración testimonial, una por
cada testigo.
7. Si hay oposición: incidente si varias
personas disputan el mejor derecho del
representante. Juicio sumario si se oponen
a la declaratoria de ausencia.
Inicia fase judicial.
8. Remisión del expediente al juez de 1ª
instancia civil. acuerdo de la CSJ 34-95
con un primer escrito que contiene:
peticiones, nombre del defensor, solicitud
de audiencia a la PGN, declaración de
ausencia, nombre del guardador en caso
de bienes.
9. Audiencia a la PGN.
10.Nombramiento del defensor, actas de
nombramiento y discernimiento.
11.Declaración de ausencia en auto judicial.
12.Nombramiento de guardador en acta con
intervención de la PGN por dictamen y
defensor judicial por memorial.
13.Remisión del expediente al archivo de
tribunales.
8.6. DETERMINACIÓN DE EDAD
1. Acta de requerimiento: el notario 1. Acta de requerimiento presentando
8.5. CAMBIO DE NOMBRE
1. Acta de requerimiento: exponer
los motivos para el cambio,
nombre que quiere adoptar.
Acompañar documentos:
certificación de partida de
nacimiento, certificación de
partida de matrimonio (par menor
de edad).
2. Primera resolución. Dos Timbre
notarial de Q. 1.00
3. Notificación. Art. 66 CPCYM
4. Acta de declaración testimonial
(es opcional)
5. Publicación de un aviso en el
plazo de 30 días 3 veces en el
diario oficial y 3 en otro de mayor
circulación. Los requisitos del
aviso son: nombre completo del
peticionario, nombre que desea
adoptar, la advertencia de que
puede formalizase oposición por
quienes se consideren
perjudicados con el cambio de
nombre. Si hay oposición dentro
de los 10 dias de la última
publicación. Art. 439 CPCYM.
6. Auto final en la cual se hace
constar el cambio de nombre y se
manda a publicar un último aviso.
7. Publicación de un aviso en el
diario oficial con el nuevo
nombre.
8. Certificación del auto final al
RENAP acompañando
certificación de partida de
nacimiento, original y copia de la
última publicación. Art. 70/g ley
del RENAP.
9. Remisión del expediente al
archivo general de protocolos.
8.7.
RECONOCIMIENTO DE
PREÑEZ Y PARTO.
57
 encuentra una situación de que el
compareciente de avanzada edad no
tiene ningún documento de
identificación, ante esta situación, puede
auxiliarse de dos testigos. Presenta
certificación negativa extendida por el
registrador civil, se propone el
nombramiento del facultativo.
2. Primera resolución: el notario nombra al
facultativo para que rinda informe. Dos
Timbres notariales de Q.1.00.
3. Notificación. Art. 66 CPCYM.
4. Discernimiento del cargo al facultativo,
se hace constar en acta notarial. El
facultativo debe ser: médico y cirujano,
médico forense, geriatra (especialista en
personas de la tercera edad).
5. Informe del facultativo fijando la edad.
6. Auto final con base en el informe del
facultativo, resuelve atribuyendo la edad
a la persona según su desarrollo y
aspecto físico. Art. 22 dto. 54-77.
7. Notificación de la resolución al
requirente.
8. Certificación del auto final con
duplicado para su inscripción al
RENAP. No se inscribe, sólo se utiliza
como medio de prueba para el trámite
de asiento extemporáneo de partida.
los documentos: certificación de
partida de defunción, informe del
facultativo, documentos de prueba
del parentesco.
2. Primera resolución. Q.2.00 en
timbres notariales.
3. Notificación. Art. 66 CPCYM
4. Publicación del edicto por el plazo
de 1 mes 3 veces en el diario oficial
y 3 en otro de mayor circulación.
5. Puede haber oposición, se tramita
en incidente, si ha lugar, juicio
ordinario.
6. Discernimiento del cargo al
facultativo en acta notarial.
7. Informe del facultativo.
8. Auto final, declarando el
nacimiento, al nacido en la Cusi-
posesión del estado de hijo, el
derecho de alimentos, para inscribir
el nacimiento con el nombre del
padre y la madre. Timbre notarial
de Q.10.00
9. Remisión del expediente al archivo
general de protocolos.

8.8. DISPOSICIÓN Y 8.9. RECTIFICACIÓN DE ÁREA

GRAVAMEN DE BIENES
DE MENORES,
INCAPACES Y
AUSENTES.
1. Acta de requerimiento: aportando
prueba documental: costo del
tratamiento del informe médico,
servicios de agua, luz, teléfono,
acreditar el derecho de propiedad.
Representación: se ordena realizar
avaluó comercial, bases de la venta
(precio, plazo, forma de pago),
prueba testimonial: comprobar la
utilidad y necesidad.
2. Primera resolución. Q.2.00 en
timbres notariales.
3. Notificación.
4. Acta notarial de declaracion
testimonial y practicar las demás
diligencias que el notario crea
convenientes.
5. Remisión del expediente a un
1. Acta de requerimiento: presentar
declaración jurada bajo juramento y
documentos: certificación del registro
que prueba que la finca es urbana,
informe de la municipalidad si está
inscrita como rustica pero es urbana,
plano, proponer ingeniero civil.
2. Primera resolución. Q.2.00 en timbres
notariales.
3. Notificación la interesado y al ingeniero
civil
4. Actas notariales de nombramiento y
discernimiento del cargo al ingeniero
civil bajo juramento.
5. Informe del ingeniero civil.
6. Notificación a los vecinos colindantes
con copia del acta de requerimiento y
plano. Si no se les puede notificar,

58
 juzgado de familia (la ley no lo
exige pero la PGN no da tramite al
expediente si no se hace), para que
la trabajadora social adscrita al
juzgado rinda informe
socioeconómico bajo juramento.
6. Avaluo comercial.
7. Audiencia a la PGN
8. Auto final declarando la utilidad y
necesidad
9. Escritura de compraventa o mutuo
con garantía hipotecaria
dependiendo el caso.
10.Testimonio con duplicado para la
inscripción y testimonio especial.
11.Remisión del expediente al archivo
general de protocolos.
entonces se publican edictos 1 en el
diario oficial y 1 en otro de mayor
circulación. Si hay oposición (8 dias) el
tramite se vuelve administrativo ante la
sección de tierras de la escribanía de
gobierno.
7. Audiencia a la PGN
8. Auto final.
9. Testimonio irregular con duplicado
para la inscripción, el cual contendrá:
informe del medidor, dictamen de la
PGN, plano de registro, auto final.
10.Aviso a DICABI y catastro municipal.
11.Remisión del expediente al archivo
general de protocolos. En el plazo de 45
días.

8.10. ASIENTO 8.11. RECTIFICACIÓN DE

EXTEMPORÁNEO DE
PARTIDA
1. Acta de requerimiento.
2. Primera resolución.
3. Notificación.
4. Declaración de dos testigos en acta
notarial.
5. Audiencia a la PGN
6. Auto final.
7. Certificación del auto final al
RENAP, original, dictamen de la
PGN. Art. 71 ley del RENAP.
8. Remisión del expediente al archivo
general de protocolos.
Observaciones.
Este trámite es administrativo ante el
RENAP: se presenta la solicitud (2
testigos) ante el registrador civil,
acreditar identidad, datos necesarios
(mayores de edad), certificación de
bautizo, constancia de nacimiento,
matrícula escolar, constancia autoridades
del lugar de nacimiento. Ya no hay
trámite notarial ni judicial. Art. 76 y 77
de la ley del RENAP.
PARTIDA
1. Acta de requerimiento: presentar
certificación donde consta el error,
declaración testimonial.
2. Primera resolución.
3. Notificación al interesado.
4. Acta notarial de declaración
testimonial.
5. Audiencia al registrador civil, porque
existe un asiento para pronunciarse
sobre el error.
6. Audiencia a la PGN
7. Auto final.
8. Certificación del auto final al
registrador civil del RENAP con
duplicado en un plazo de 15 días el
cual debe contener: certificación de la
partida a rectificar, dictamen de la
PGN en original y copia. Art. 81 ley
del RENAP.
9. Remisión del expediente al archivo
general de protocolos.

8.12. PATRIMINIO FAMILIAR

1. Acta de requerimiento: en la cual se deben llenar los requisitos que establece el 444
CPCYM: nombre de los beneficiarios, descripción del inmueble, tiempo de duración,
valor de los bienes y monto de las deudas. Prueba documental: titulo de propiedad,
certificación del RGP que el inmueble no tiene gravámenes excepto las servidumbres,
certificación de matrícula fiscal y catastral en que se verifica que el valor del inmueble no

59
 excede de Q.100, 000. certificación con que se prueba el parentesco.
2. Primera resolución. Q.2.00 en timbres notariales.
3. Notificación.
4. Publicación de un edicto 3 veces en el diario oficial y 3 en otro de mayor circulación por
el plazo de 30 días. Si hay oposición se tramita en juicio ordinario.
5. Audiencia a la PGN
6. Auto final: ha lugar la constitución de patrimonio familiar, nombre del fundador y los
beneficiarios, bienes que se destinan, tiempo de duración y valor.
7. Escritura pública de constitución de patrimonio familiar donde se transcribe el auto final.
8. Copia simple legalizada para la inscripción y testimonio especial.
Remisión del expediente al archivo general de protocolos.

8.12. Proceso sucesorio extrajudicial.

8.12.1. ACTA DE REQUERIMIENTO:
En la ciudad de Guatemala, el tres de enero de dos mil once, siendo las ocho horas,
yo, ____________, Notario, constituido en mi oficina profesional ubicada en la
octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, de esta ciudad, soy
requerido por el señor SAMUEL DE JESUS CASTRO LOPEZ, de treinta años,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con cedula de vecindad
número de orden A guion uno y de registro ocho mil, extendida por el Alcalde
municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien requiere mis servicios a
efecto de que se tramite ante mí el PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL
INTESTADO, de su hermano: CRISTIAN OMAR CASTRO LOPEZ, procediéndose
de la siguiente manera: PRIMERO: Manifiesta el requirente que su hermano nació en
esta ciudad capital el quince de diciembre de mil novecientos ochenta, y falleció el
uno de enero de dos mil once, según consta en las respectivas certificaciones de
nacimiento y defunción que presenta, extendidas por el Registro Nacional de las
Personas; habiendo quedado con derecho a sucederle en todos los bienes, derechos y
obligaciones los hermanos del causante, JOSE LUIS y JUAN MANUEL, SAMUEL
DE JESUS, todos de apellidos CASTRO LOPEZ, para el efecto presenta las dos
certificaciones de nacimiento. Haciendo constar que el causante falleció soltero, no
tuvo hijos y los padres fallecieron tal como consta en las certificaciones de
nacimiento y defunción que presenta del señor JOSE MANUEL CASTRO ROJAS y
de la señora MARIA ANDREA LOPEZ SOSA. SEGUNDO: en base a lo anterior, el
requirente me solicita: a) que se tenga por promovido o radicado el proceso sucesorio
extrajudicial intestado, de su hermano CRISTIAN OMAR CASTRO LOPEZ; b) que
se tengan pro presentados los documentos identificados; c) que se señale dia y hora
para la junta de herederos y demás interesados; d) que se hagan las publicaciones de
ley; e) que se dé aviso al registro de procesos sucesorios; f) que se pidan los informes
a los registros de la propiedad; g) que se elabore el inventario de la mortual; h) que en
su oportunidad se le dé intervención a la procuraduría general de la nación; e i) que
en su oportunidad se dicte auto declaratorio de herederos. No habiendo más que hacer
constar, termino la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio,
siendo las nueve horas, constando la presente en esta única hoja de papel bond, a la
que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez
quetzales. Leo lo escrito al requirente y enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma. DOY FE.------
F___________________________
ANTE MÍ. Firma y sello del notario.

8.12.2. Primera resolución

60
BUFETE POPULAR DEL NOTARIO ___________, octava avenida, dieciocho
guion cuarenta y uno, zona catorce.--------------
Guatemala tres de enero de dos mil once.-----------------------------------------------------
----I). se tiene por ratificado o promovido el proceso sucesorio extrajudicial intestado
del señor: CRISTIAN OMAR LOPEZ CONTRERAS. II). Agréguese al expediente
los documentos presentados. III). para la junta de herederos o interesados se señala la
audiencia del cuatro de enero de dos mil diez, a las ocho horas, la cual deberá llevarse
a cabo en este bufete. IV). Publíquese los edictos correspondientes, citando a los que
tengan interés. V). pídase los informes a los registros de la propiedad, sobre si el
causante otorgó testamento o donaciones por causa de muerte. VI). Dese aviso al
registro de procesos sucesorios de la corte suprema de justicia. VII). Elabórese el
inventario respectivo. VIII). Dese aviso a la procuraduría general de la nación en su
oportunidad. IX). Lo demás téngase presente para su oportunidad. Artículos: 1 al 7 de
la ley reguladora de tramitación notarla de asuntos de jurisdicción voluntaria; 453,
456, 488. Código procesal civil y mercantil. Artículo 2º del decreto 73-75.--------------
-
Firma y sello del notario.

8.12.3. Notificación:
En la ciudad de Guatemala, el cuatro de enero de dos mil once, siendo las ocho horas
en punto, en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, dieciocho guion
cuarenta y uno, zona catorce de esta ciudad, notifiqué personalmente a SAMUEL DE
JESUS, JOSE LUIS Y JUAN MANUEL, todos de apellidos CASTRO LOPEZ, el
contenido de la resolución de fecha tres de enero de dos mil once, quienes de
enterados si firmaron. DOY FE.
F___________________ F___________________ F____________________
Firma y sello del notario.

8.12.4. Aviso al registro de procesos sucesorios.

SEÑOR ENCARGADO DEL REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS:
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
En cumplimiento de la ley, a usted atentamente:
AVISO:
1. Que a solicitud de SAMUEL DE JESUS CASTRO LOPEZ, el 3 de enero de
2011, se radicó el proceso suceso sucesorio extrajudicial intestado de :
2. Nombre del causante: CRISTIAN OMAR LOPEZ CONTRERAS
3. Fecha de fallecimiento: 1 de enero de 2011
4. Padres del causante: JOSE MANUEL CASTRO ROJAS y de la señora
MARIA ANDREA LOPEZ SOSA.
5. Presuntos herederos: SAMUEL DE JESUS, JUAN MANUEL Y JOSE LUIS,
todos de apellidos CASTRO LOPEZ.
6. El proceso sucesorio es: INTESTADO.
Guatemala, 4 de enero de 2011

61
 Lic._______________________
Notario.
8ª avenida 18-41, zona 14
Tel. 50000000
Ciudad de Guatemala
Guatemala, 4 de enero de 2011
8.12.5. Informes a los registros de la propiedad
Señor registrador
Registro general
De la propiedad
De la zona central
Ciudad de Guatemala.
Señor registrador.
Le agradeceré se sirva informarme, si entre los avisos enviados a ese
registro, se ha comunicado que el señor CRISTIAN OMAR LOPEZ
CONTRERAS, quien falleció el 1 de enero de 2011, otorgó testamento o
donación mortis causa.

Agradeciendo su atención me suscribo de usted, respetuosamente,

Atentamente,
Lic._____________________________________
8ª avenida 18-41, zona 14
Tel. 50000000
Guatemala, Guatemala.

8.12.6. Edicto:
SAMUEL DE JESUS CASTRO LOPEZ, radicó ante mí el proceso sucesorio
intestado extrajudicial de: CRISTIAN OMAR LOPEZ CONTRERAS. Para la Junta
de herederos se fija el 5 de febrero de 2011 las ocho horas, en la 8ª avenida, 18-41,
zona 14, ciudad de Guatemala. Cito a los que tengan interés. Guatemala, 4 de enero
de 2011._____________________, Notario. Colegiado. 007
8.12.7. Acta de junta de herederos
En la ciudad de Guatemala, el cinco de febrero de dos mil once, siendo las ocho
horas, yo, _____________________________________, Notario, constituido en mi
oficina profesional ubicada en la octava avenida dieciocho guion cuarenta y uno,
zona catorce, ciudad de Guatemala, soy requerido por los señores: SAMUEL DE
JESUS CASTRO LOPEZ, de treinta años, casado, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de ordena A guion uno y
de registro noventa mil, extendida por el Alcalde municipal de la ciudad de
Guatemala; JOSE LUIS CASTRO LOPEZ, de treinta y un años, casado,
guatemalteco, psicólogo, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden A guion uno y de registro cuatrocientos mil, extendida por el
Alcalde municipal de la ciudad de Guatemala; JUAN MANUEL CASTRO LOPEZ,
de veintinueve años, soletero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de registro cien
mil, extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala.
Los comparecientes requieren mis servicios, ya que ante mis oficios notariales se
62
tramita el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de su hermano
CRISTIAN OMAR LOPEZ CONTRERAS, y siendo hoy el día y hora fijados para la
junta de herederos e interesados, teniéndose a la vista las publicaciones aparecidas en
el diario oficial los días seis, doce y dieciocho de enero de dos mil once; juramento a
los comparecientes en forma legal, y les advierto lo relativo a las penas del delito de
perjurio y se procede de conformidad con los siguiente puntos: PRIMERO: me
manifiestan que comparecen en su calidad de hermanos del causante, CRISTIAN
OMAR LOPEZ CONTRERAS. SEGUNDO: Continúan manifestando los
compareciantes en la calidad con que actúan que ACEPTAN EXPRESAMENTE la
herencia que les corresponde, en cuanto a todos los bienes, derechos, acción es y
obligaciones que atañían al causante. Termino la presente acta notarial en el mismo
lugar y fecha de su inicio, siendo las nueve horas con veinte minutos, constando la
presente en una hoja de papel bond impresa en ambos lados, adhiriendo un timbre
notarial de diez quetzales y un timbre fiscal de cincuenta centavos. Leo lo escrito a
los requirentes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, la acepta, ratifican y firman con el notario autorizante. DOY FE-------------
F____________________ f____________________________
ANTE MI: firma y sello del notario.

8.12.8. ACTA NOTARIAL DE AUTORIZACION DE INVENTARIO

DE LA MORTUAL DEL SEÑOR CRISTIAN OMAR LOPEZ
CONTRERAS.
En la ciudad de Guatemala, el once de febrero de dos mil once, siendo las nueve
horas, yo,________________, Notario, constituido en mi oficina profesional ubicada
en la octava avenida dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de
Guatemala, soy requerido por el señor SAMUEL DE JESUS CASTRO LOPEZ, de
treinta años, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de registro noventa mil,
extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y
advierto lo relativo al delito de perjurio, es juramentado y ofrece conducirse con la
verdad. Soy requerido con el objeto de que autorice el inventario de la mortual de su
señor hermano CRISTIAN OMAR LOPEZ CONTRERAS, dentro del proceso
sucesorio intestado extrajudicial que se le sigue al causante, procediéndose de la
manera siguiente:
ACTIVO:
Finca urbana ubicada en la 14ª avenida 40-77, zona 15 de esta ciudad, inscrita en el
número 400, folio 44, libro 90, de Guatemala, con un área de 1000m2. Y en la
matricula fiscal 2000-Z; la que conforme avaluó fiscal tiene un valor de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q. 500,000)………………………………..Q.
500,000.
SUMA DEL
ACTIVO:…………………………………………………...………Q. 500,000.
QUINIENTOS MIL QUETZALES.----------------------------------------------------
-
PASIVO:
1. Honorarios profesionales por dirección del proceso sucesorio, cinco mil
quetzales…………………………………………………………………….Q.
5,000.
2. Honorarios profesionales por procuración del proceso sucesorio, cinco
mil quetzales………………………………………………………………Q. 5,
000.
63
 3. Honorarios profesionales por autorización de acta notarial de inventario
conforme
arancel………………………………………………………………….Q. 5,
000.
4. Honorarios profesionales por dirección en el proceso administrativo, un
mil quetzales……………………………………………………………….Q.
1,000.
5. Publicaciones en el diario oficial, un mil quetzales…………………Q. 1,
000.
SUMA DEL PASIVO:………………………………………………………Q.
17, 000.
DIECISIETE MIL QUETZALES.
LIQUIDACION:
SUMA ACTIVO:…………………………………………………………..Q.
500, 000.
SUMA PASIVO:…………………………………………………………..Q.
17, 000.
LIQUIDO:…………………………………………………………………..Q.
483, 000
CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL QUETZALES.-------------------
-
No habiendo mas que hacer constar, termino la presente acta notarial de inventario,
en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas con cinco minutos,
manifestando el requirente que si tuviere conocimiento de otros bienes del causante
los dará a conocer en otro inventario. Doy fe y hago constar que tengo a la vista a) la
certificación registral de la finca, copia del avaluo, recibos proforma de honorarios
profesionales y recibo de publicaciones; b) que dicha acta consta en una sola hoja de
papel bond impresa en ambos lados, adhiriéndole un timbre notarial de diez quetzales
y un timbre fiscal de cincuenta centavos. Leo lo escrito al requirente, quien enterado
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma.
DOY FE.----------
F________________________ ANTE MÍ. Firma y sello del notario

8.12.9. Intervención de la PGN

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO HECTOR FERNANDO FIGUEROA
ORELLANA, 8ª avenida 18-41, zona 14, ciudad de Guatemala.--------------------------
--
Guatemala, 16 de febrero de 2011------------------------------------------------------
--------
I). siendo el momento oportuno se corre audiencia a la Procuraduría General de
la Nación, para que emita opinión. II). Trasládese el expediente respectivo.-----
-----------
Artículos: 453, 455, 456, 488 y 492 del código procesal civil y mercantil.
Decreto ley 107.
Firma y sello del notario.
2 timbres notariales de un peso

8.12.10. Dictamen de la PGN

PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION
GUATEMALA, C.A.

64
 NOTARIO: ______________________________________
PROCESO SUCESORIO INTESTADO
CAUSANTE: CRISTIAN OMAR LOPEZ CONTRERAS
RADICO: SAMUEL DE JESUS CASTRO LOPEZ. Y HERMANOS
En esa notaría se tramita, a solicitud del señor SAMUEL DE JESUS CASTRO
LOPEZ y HERMANOS, el proceso sucesorio intestado del señor CRISTIAN
OMAR LOPEZ CONTRERAS, quien falleció el 1 de enero de 2011, dejando con
derecho a sucederle a sus hermanos, puesto que falleció soltero, no tuvo hijos y sus
padres están fallecidos, habiéndose comprobado que no otorgo testamento o donacion
mortis causa. Se adjuntaron al expediente las certificaciones de las partidas de
nacimiento y defunción del causante y de nacimiento y defunción de sus padres, y
certificación de nacimiento de cada uno de los hermanos, se publicó el edicto y no
surgió oposición al respecto, se dio aviso de radicación de las presentes actuaciones.
En su oportunidad procesal fue aceptada la herencia y se faccionó el inventario de la
mortual. Estando satisfechos los requisitos legales, esta institución, al evacuar la
audiencia conferida, OPINA: que es procedente dictar el autor declaratorio de
herederos ab intestato a favor de SAMUEL DE JESUS, JUAN MANUEL Y JOSE
LUIS, todos de apellidos CASTRO LOPEZ, en su calidad de hermanos, sin perjuicio
de tercero de igual o mejor derecho. Fenecido el expediente remítase al archivo
general de protocolos. Artículos. 450, 453, 455, 456, 478, 458, 488, 490, 491, 494.
Codigo procesal civil y mercantil; 917, 918, 1026, 1028, 1068, 1078 del código civil;
1 del decreto 25-97; 252 de la constitución política de la republica de Guatemala.
Guatemala, 26 de febrero de 2013

8.12.11. Auto declaratorio de herederos.

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO HECTOR FERNANDO FIGUEROA
ORELLANA, octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad
de Guatemala.-----------------
Guatemala, veintiséis de febrero de dos mil once.--------------------------------------------
---
SE TIENE A LA VISTA: para resolver el proceso sucesorio extrajudicial intestado
del señor: CRISTIAN OMAR CASTRO LOPEZ, radicado en esta bufete por el
señor SAMUEL DE JESUS CASTRO, el dia tres de enero de dos mil once.------------
---------
CONSIDERANDO: que la ley llama a la sucesión intestada, en primer lugar a los
hijos, incluyendo los adoptivos; y al conyuge supérstite que no tenga derecho a
gananciales. Y a falta de los llamados a suceder, según el articulo 1080 del código
civil sucederán los parientes colaterales hasta el cuarto grado. En el presente caso,
con la documentación que consta en el proceso, se establece que el causante falleció
el uno de enero de dos mil once, sin otorgar disposición testamentaria o donacion
mortis causa, según los informes de los registros de la propiedad, teniendo derecho a
sucederle en su calidad de hermanos, al ser llamados por ley, los señores: SAMUEL
DE JESUS, JUAN MANUEL Y JOSE LUIS todos de apellidos CASTRO LOPEZ.
Al proceso se aportó a) la certificación de nacimiento y defunción del causante; b) la
certificación de nacimiento y defunción de los señores padres del causante; c) la
certificación de nacimiento de cada uno de los hermanos del causante; d) se recibió el
informe del registro de procesos sucesorios con respecto de la radicación del proceso
y de los registros de la propiedad, informando la inexistencia de testamento y

65
donacion mortis causa; e) se publicaron los edictos en el diario oficial; f) la herencia
fue aceptada por los señores JUAN MANUEL, SAMUEL DE JESUS Y JOSE LUIS
todos de apellidos CASTRO LOPEZ; g) el haber hereditario se hizo constar en el
respectivo inventario; h) no hubo oposición de parte alguna; i) por ultimo la
procuraduría general de la nación opinó favorablemente que procedía declarar
herederos ab intestato del causante a sus hermanos SAMUEL DE JESUS, JUAN
MANUEL Y JOSE LUIS todos de apellidos CASTRO LOPEZ, en todos los bienes,
derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare el causante y sin perjuicio de
tercero de igual o mejor derecho, debiendo asi resolverse.-----
ARTICULOS: 1068, 1078, 1079, 1080 del código civil; 45, 450, 453, 455, 456, 457,
478, 479, 481, 488, 491, 492, 494 del código procesal civil y mercantil.-----------------
--
POR TANTO: esta notaría en base a lo considerado y leyes citadas, al resolver
DECLARA: I). procedente el proceso sucesorio intestado extrajudicial del señor
CRISTIAN OMAR LOPEZ CONTRERAS; II). En consecuencia herederos ab
intestato del causante, a sus hermanos: SAMUEL DE JESUS, JUAN MANUEL Y
JOSE LUIS todos de apellidos CASTRO LOPEZ, de todos sus bienes, derechos,
acciones y obligaciones; III). La presente declaración se hace sin perjuicio de tercero
de igual o mejor derecho. NOTIFIQUESE.------
Firma y sello del notario.
Timbre notarial de 10 pesos

8.12.12. Notificación del auto

En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de febrero de dos mil once, siendo las
dieciocho horas en punto, en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida,
dieciocho guion cuarenta y uno de la zona catorce, ciudad de Guatemala,
NOTIFIQUÉ a: SAMUEL DE JESUS, JOSE LUIS Y JUAN MANUEL todos de
apellidos CASTRO LOPEZ, el contenido de la resolución de fecha veintiséis de
febrero de dos mil once, entregándoles copia del mismo, quienes enterados sí
firmaron. DOY FE.-----
F_____________ f_________________
f_______________
Firma y sello del notario.

8.12.13. Testimonio de las partes conducentes

TESTIMONIO DE LAS PARTES CONDUCENTES DEL PROCESO SUCESORIO
INTESTADO del señor CRISTIAN OMAR CASTRO LOPEZ, que para entregar al
señor SAMUEL DE JESUS CASTRO LOPEZ, lo extiendo en cinco hojas, las cuatro
primeras son fotocopias impresas la primera en ambos lados, la segunda, la tercera y
la cuarta impresas en un solo lado y la quinta es la presente, las que debidamente
confrontadas, numero, firmo y sello, adhiriendo a esta ultima un timbre fiscal de
cincuenta centavos por razón de registro. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de
febrero de dos mil once.
Firma y sello del notarioTimbre fiscal de 50 centavos.

8.13. IDENTIFICACION DE TERCERO (PERSONA FALLECIDA

8.13.1. Acta de requerimiento
ACTA DE REQUERIMIENTO: en la ciudad de Guatemala, el tres de enero de dos
mil once, siendo las ocho horas, yo,
66
____________________________________________, Notario, constituido en mi
oficina profesional ubicada en la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno,
zona catorce de esta ciudad, soy requerido por la señora KAREN TERESA
MIJANGOS RIVERA, de treinta años, soltera por viudez, guatemalteca, estudiante,
de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guion
uno y de registro noventa mil, extendida por el alcalde municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala; quien requiere mis servicios para que se tramite ante mí
las DILIGENCIAS EXTRAJUDICIALES DE IDENTIFICACION DE TERCERO,
procediéndose conforme los siguientes puntos: PRIMERO: me manifiesta la
requirente que estuvo casada con el señor EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ
SARAVIA, quien falleció en esta ciudad el uno de enero de dos mil uno, quien usó y
fue conocido en forma pública y constante con el nombre de EDWIN LISANDRO
DE LA CRUZ SARAVIA, EDWIN JOSE DE LA CRUZ, EDWIN SARAVIA, por lo
que solicita mis servicios para que declare la notoriedad de dichos nombres.
SEGUNDO: para el efecto la requirente me presenta los siguientes medios de prueba:
A). DOCUMENTAL: a) certificación de la partica de matrimonio numero
ochocientos, folio cuatrocientos, libro setenta, de matrimonios notariales del Registro
Nacional de las Personas, extendida el veinte de octubre de dos mil nueve; b)
certificación de la partida de nacimiento del señor Edwin Lisandro de la Cruz Saravia
y Karen Teresa Mijangos Rivera, numero tres mil, folio ochenta, libro setenta de
nacimientos del Registro nacional de las personas, extendida el veinte de octubre de
dos mil nueve; c) certificación de la partida de defunción del señor Edwin Lisandro
de la cruz Saravia, numero noventa, folio setenta y siete, libro sesenta y cuatro de
defunciones del registro nacional de las personas, extendida el veinte de octubre de
dos mil nueve. B). TESTIGOS: declaración testimonial de los señores ROBERTO
GOMEZ BOLAÑOS Y MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES, quienes
declararan de conformidad con el siguiente interrogatorio: PRIMERA PREGUNTA:
sobre sus generales de ley y de conocimiento con la requirente y del señor EDWIN
LISANDRO DE LA CURZ SARAVIA. SEGUNDA PREGUNTA: diga el testigo si
es cierto que el señor EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ SARAVIA, usó en sus
relaciones sociales y familiares también los nombres de EDWIN JOSE DE LA
CRUZ Y EDWIN SARAVIA. TERCERA PREGUNTA: dé la razón de su dicho.
TERCERO: En virtud de lo anterior la requirente me solicita: a) que con la presente
acta notarial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; b) se tengan
por indiciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de identificación de tercero
del señor EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ SARAVIA; c) que se tengan por
ofrecidos los medios de prueba individualizados, y por presentados los documentos
acompañados; d) que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y sean
examinados con base en el interrogatorio inserto; e) que se haga la publicación de
ley; f) que trascurrido el plazo legal después de la publicación, se dicte la resolución
que en derecho corresponde, en la que se declare con lugar las presentes diligencias.
Termino la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las
nueve horas en punto, la cual consta en una hoja de papel bond tamaño oficio impresa
en ambos lados, a la cual adhiero un timbre notarial de diez quetzales y un timbre
fiscal de cincuenta centavos. Leo lo escrito a la requirente y enterada de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma con el notario que
autoriza. DOY FE.-------------------
F___________________________
ANTEMI. FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

8.13.2. Primera resolucion

67
BUFETE PROSERIOANL DEL NOTARIO _____________, octava avenida,
dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce.
Guatemala, tres de enero de dos mil once.-----------------------------------------------------
---
I). se tiene por iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de
IDENTIFICACION DE TERCERO, promovidas por la señora KAREN TERESA
MIJANGOS RIVERA; II). Con el acta notarial de requerimiento y documentos
presentados, se forma el expediente respectivo; III). Por presentados los documentos
e individualizados; IV). Publíquese el edicto correspondiente; V). Recíbase la
declaración de los testigos propuestos en este bufete el cinco febrero de dos mil once
a las diez horas, al momento de redactarse el acta de notoriedad. Artículos 401, 402,
403, 404, 441, 442 del código procesal civil y mercantil.
Firma y sello de notario.
2 timbres notariales de un quetzal

8.13.3. Notificación
En la ciudad de Guatemala, el seis de enero de dos mil once, siendo las once horas,
en la novena calle, once guion noventa de la zona once, colonia Mariscal, de esta
ciudad capital, notifiqué a la señora KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA, el
contenido de la resolución de fecha cinco de enero de dos mil once, y le entregué
copia de la misma, quien de enterada si firmó. DOY FE.
F_________________________
Firma y sello del notario.

8.13.4. edicto
KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA, ante mí promovió las diligencias
voluntarias extrajudiciales de IDENTIFICACION DE TERCERO del señor EDWIN
LISANDRO DE LA CURZ SARAVIA, quien en vida usó y fue conocido como:
EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ SARAVIA, EDWIN JOSE DE LA CRUZ Y
EDWIN SARAVIA. En cumplimiento de la ley, se hace esta publicación. Guatemala
7 de enero de 2011. ________________________________, Notario. 8ª avenida, 18-
41, zona 14. Ciudad de Guatemala.
Firma y sello del notario.

8.13.5. ACTA DE NOTORIEDAD.

En la ciudad de Guatemala, el cinco de febrero de dos mil once, siendo las diez horas,
yo, __________________, Notario, constituido en mi oficina profesional ubicada en
la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce de esta ciudad, a
requerimiento de la señora KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA, de treinta años,
soltera por viudez, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, con cedula de
vecindad numero de orden A guion uno y de registro noventa mil, extendida por el
Alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien requiere mis
servicios para que autorice el ACTA DE NOTORIEDAD de su esposo: EDWIN
LISANDRO DE LA CRUZ SARAVIA, según costa en la partida de nacimiento
numero ochenta, folio noventa, libro sesenta y nueve de nacimientos del Registro
Nacional de las Personas, y quien en vida usó además del nombre indicado el de
EDWIN JOSE DE LA CRUZ Y EDWIN SARAVIA; y para el efecto procedo de
conformidad con los siguiente puntos: PRIMERO: la señora KAREN TERESA

68
MIJANGOS RIVERA, previa juramentación que hace ante el infrascrito notario y
advierto lo relativo a las penas del delito de perjurio, declara que actúa como esposa
del mencionado señor y que su esposo aparece en la partida de nacimiento como
quedó escrito, y en sus relaciones y diversos actos de su vida usó indistintamente los
otros dos nombres antes indicados, y para establecerlo solicita que en esta misma acta
sean oídos como testigos a los señores: ROBERTO GOMEZ BOLAÑOS, de cuarenta
años, casado, guatemalteco, actor, de este domicilio, se identifica con cedula de
vecindad numero de orden A guion uno y de registro noventa y un mil, extendida por
el alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; y MARIA
ANTONIETA DE LAS NIEVES, de veinticinco años, soltera, guatemalteca,
estudiante, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad numero de orden A
guion uno y de registro ciento ocho mil, extendida por el Alcalde municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala; ambos son juramentados y advierto lo
relativo al delito de falso testimonio, e interrogados en el orden que comparecen
responden al interrogatorio siguiente: PRIMERA PREGUNTA: sobre sus generales
de ley y de conocimiento con la requirente y con el señor EDWIN LISANDRO DE
LA CRUZ SARAVIA. RESPONDEN. Ser de las generales ya indicadas, que no
tienen ningún interés directo o indirecto en el asunto, que la requirente es su vecina.
SEGUNDA PREGUNTA: diga si es cierto que el señor EDWIN LISANDRO DE LA
CRUZ SARAVIA, usó en sus relaciones sociales y familiares también los nombres
de: EDWIN JOSE DE LA CRUZ Y EDWIN SARAVIA. RESPONDEN: si, es cierto,
les consta que si usó esos nombres indistintamente. TERCERA PREGUNTA: Dé la
razón de su dicho. RESPONDEN: porque lo declarado es verdad y de nuestro
conocimiento. SEGUNDO: como notario hago constar y doy fe: de tener a la vista: a)
certificación de la partida de nacimiento del señor EDWIN LISANDRO DE LA
CRUZ SARAVIA, extendida por el registro nacional de las personas el veinte de
octubre de dos mil nueve; b) certificación de la partida de defunción del señor
EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ SARAVIA, extendida por el registro nacional
de las personas, el veinte de octubre de dos mil nueve; c) certificación de la partida de
matrimonio de la requirente, extendida por el registro nacional de las personas, el
veinte de octubre de dos mil nueve; d) publicación del edicto en el diario oficial, el
diez de febrero de dos mil once, con motivo de estas diligencias, haciendo constar
que durante el plazo de ley no hubo oposición alguna; y e) que se han llenado todos
los requisitos relativos a la presente acta de notoriedad, en tal virtud a mi juicio, ha
quedado suficientemente justificada la notoriedad de la identificación, por lo que se
DECLARA: que los nombres de: EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ SAVARIA,
EDWIN JOSE DE LA CRUZ Y EDWIN SARAVIA, son nombres que corresponden
e identifican a una misma persona, lo cual deberá hacerse constar al margen de su
partida de nacimiento. Termino la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de
su inicio, siendo las once horas, la cual consta en dos hojas de papel bond tamaño
oficio, impresa la primera en ambos lados y la segunda solo en el anverso, adhiero
un timbre notarial de diez quetzales y un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada
hoja. Leo lo escrito a comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firma. DOY FE.
F____________________________
F______________________________
F____________________________
ANTE MI. Firma y sello del notario.

8.13.6. Certificación del acta de notoriedad

El infrascrito notario___________________________________________, colegiado
cero cero siete, certifica que ha tenido a la vista diligencias extrajudiciales de

69
identificación de tercero del señor EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ SARAVIA,
radicados ante mis oficios notariales por la señora KAREN TERESA MIJANGOS
RIVERA dentro de las cuales aparece el acta de notoriedad que compulsada
literalmente dice: “En la ciudad de Guatemala, el cinco de febrero de dos mil once,
siendo las diez horas, yo, ___________, Notario, constituido en mi oficina
profesional ubicada en la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona
catorce de esta ciudad, a requerimiento de la señora KAREN TERESA MIJANGOS
RIVERA, de treinta años, soltera por viudez, estudiante, guatemalteca, de este
domicilio, con cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de registro
noventa mil, extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala, quien requiere mis servicios para que autorice el ACTA DE
NOTORIEDAD de su esposo: EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ SARAVIA,
según costa en la partida de nacimiento numero ochenta, folio noventa, libro sesenta
y nueve de nacimientos del Registro Nacional de las Personas, y quien en vida usó
además del nombre indicado el de EDWIN JOSE DE LA CRUZ Y EDWIN
SARAVIA; y para el efecto procedo de conformidad con los siguiente puntos:
PRIMERO: la señora KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA, previa
juramentación que hace ante el infrascrito notario y advierto lo relativo a las penas
del delito de perjurio, declara que actúa como esposa del mencionado señor y que su
esposo aparece en la partida de nacimiento como quedó escrito, y en sus relaciones y
diversos actos de su vida usó indistintamente los otros dos nombres antes indicados, y
para establecerlo solicita que en esta misma acta sean oídos como testigos a los
señores: ROBERTO GOMEZ BOLAÑOS, de cuarenta años, casado, guatemalteco,
actor, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad numero de orden A
guion uno y de registro noventa y un mil, extendida por el alcalde municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala; y MARIA ANTONIETA DE LAS
NIEVES, de veinticinco años, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se
identifica con cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de registro ciento
ocho mil, extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala; ambos son juramentados y advierto lo relativo al delito de falso
testimonio, e interrogados en el orden que comparecen responden al interrogatorio
siguiente: PRIMERA PREGUNTA: sobre sus generales de ley y de conocimiento con
la requirente y con el señor EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ SARAVIA.
RESPONDEN. Ser de las generales ya indicadas, que no tienen ningún interés directo
o indirecto en el asunto, que la requirente es su vecina. SEGUNDA PREGUNTA:
diga si es cierto que el señor EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ SARAVIA, usó en
sus relaciones sociales y familiares también los nombres de: EDWIN JOSE DE LA
CRUZ Y EDWIN SARAVIA. RESPONDEN: si, es cierto, les consta que si usó esos
nombres indistintamente. TERCERA PREGUNTA: Dé la razón de su dicho.
RESPONDEN: porque lo declarado es verdad y de nuestro conocimiento.
SEGUNDO: como notario hago constar y doy fe: de tener a la vista: a) certificación
de la partida de nacimiento del señor EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ
SARAVIA, extendida por el registro nacional de las personas el veinte de octubre de
dos mil nueve; b) certificación de la partida de defunción del señor EDWIN
LISANDRO DE LA CRUZ SARAVIA, extendida por el registro nacional de las
personas, el veinte de octubre de dos mil nueve; c) certificación de la partida de
matrimonio de la requirente, extendida por el registro nacional de las personas, el
veinte de octubre de dos mil nueve; d) publicación del edicto en el diario oficial, el
diez de febrero de dos mil once, con motivo de estas diligencias, haciendo constar
que durante el plazo de ley no hubo oposición alguna; y e) que se han llenado todos
los requisitos relativos a la presente acta de notoriedad, en tal virtud a mi juicio, ha
quedado suficientemente justificada la notoriedad de la identificación, por lo que se
DECLARA: que los nombres de: EDWIN LISANDRO DE LA CRUZ SAVARIA,
EDWIN JOSE DE LA CRUZ Y EDWIN SARAVIA, son nombres que corresponden
70
e identifican a una misma persona, lo cual deberá hacerse constar al margen de su
partida de nacimiento. Termino la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de
su inicio, siendo las once horas, la cual consta en dos hojas de papel bond tamaño
oficio, impresa la primera en ambos lados y la segunda solo en el anverso, adhiero
un timbre notarial de diez quetzales y un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada
hoja. Leo lo escrito a comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firma. DOY FE”. Aparecen
tres firmas ilegibles. La palabra ANTE MI, firma ilegible, impresión de sello del
notario. Para efectos de anotación e inscripción en la partida de nacimiento numero
veinte, folio setenta, libro noventa y cuatro y de la partida de defunción numero
noventa, folio cuarenta, libro sesenta. Extiendo, numero, firmo y sello la presente
certificación la que contenida en dos hojas de papel bond tamaño. En la ciudad de
Guatemala, uno de marzo de dos mil once.
Firma y sello del notario.
Timbre fiscal de 50 centavos por razón de registro

8.14. DECLARATORIA DE AUSENCIA

8.14.1. ACTA DE REQUERIMIENTO:
en la ciudad de Guatemala, el tres de enero de dos mil once, siendo las ocho horas en
punto, yo, _____________________, Notario, constituido en mi oficina profesional
ubicada en la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad
de Guatemala, soy requerido por la señora MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES,
de treinta años, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con
la cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de registro quinientos mil,
extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala, quien me requiere con
el objeto de que ante mí se tramiten las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE DECLARATORIA DE AUSENCIA, y para el efecto
procedo de conformidad con los puntos siguientes: PRIMERO: bajo juramento y
advierto lo relativo a las penas del delito de perjurio declara la requirente, que con
fecha uno de enero de mil novecientos noventa y siete, contrajo matrimonio civil en
esta ciudad con el señor EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ, con quien
procreó dos hijos de nombres DAVID EVERALDO Y CESAR MANUEL, ambos de
apellidos MORALES DE LAS NIEVES. SEGUNDO: manifiesta la requirente que su
esposo salió del país el uno de diciembre de dos mil uno, con destino a la ciudad de
Guadalajara, estado de Jalisco, republica de los estados unidos mexicanos, sin otorgar
mandato a favor de determinada persona, que ignora su paradero y que en vista del
tiempo transcurrido y para iniciar juicio de divorcio, requiere mis servicios para que
se tramiten las diligencias voluntarias extrajudiciales de declaratoria de ausencia, tal
como lo regula el articulo ocho de la ley reguladora de tramitación notarial de asuntos
de jurisdicción voluntaria. Decreto cincuenta y cuatro guion setenta y siete, del
congreso de la republica. TERCERO: para el efecto la requirente me presenta los
siguientes medios de prueba: I). DOCUMENTOS: consistentes en: a) certificación de
la partida de nacimiento, extendida por el registro nacional de las persona, el cinco de
diciembre de dos mil diez; b) certificación de las partidas de nacimiento de los
menores DAVID EVERALDO Y CESAR MANUEL ambos de apellidos MORALES
DE LAS NIEVES, extendida por el registro nacional de las personas, el cinco de
diciembre de dos mil nueve; c) certificación extendida por el director de migración,
de fecha veinte de diciembre de dos mil diez, donde consta que el señor EDUARDO
MANUEL MORALES ALVAREZ, salió con destino a México el uno de diciembre
de dos mil uno, por la delegación de Tecun Uman, San Marcos, con pasaporte
numero doscientos mil; d) certificación extendida por el director del archivo general
de protocolos, con fecha veintidós de diciembre de dos mil diez, donde consta que

71
EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ, nunca ha registrado poder con en el
registro de poderes del archivo general de protocolos, II). TESTIMONIAL:
declaración testimonial de los señores DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON Y
DIEGO ARMANDO MARADONA, quienes declararan de conformidad con el
interrogatorio siguiente : PRIMERA PREGUNTA: sobre sus generales de ley;
SEGUNDA PREGUNTA: diga el testigo si es cierto que el señor EDUARDO
MANUEL MORALES ALVAREZ, abandonó el país con destino a Guadalajara,
Mexico; TERCERA PREGUNTA: diga el testigo, si le consta que el señor
EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ abandonó el país desde el mes de
diciembre de dos mil uno; CUARTA PREGUNTA: diga el testigo si es cierto que
ignora el paradero del señor EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ;
QUINTA PREGUNTA: diga el testigo si es cierto que el señor EDUARDO
MANUEL MORALES ALVAREZ, a la fecha no ha vuelto a su domicilio; SEXTA
PREGUNTA: diga el testigo, la fecha en que vio por ultima vez al señor EDUARDO
MANUEL MORALES ALVAREZ; SEPTIMA PREGUNTA: diga el testigo la razón
de su dicho. CUARTO: En virtud de lo anterior la requirente me solicita: a) que con
la presente acta notarial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; b)
que se tengan por iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de declaratoria
de ausencia del señor EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ; c) que se
tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados, y por presentados los
documentos acompañados; d) que se publiquen los edictos correspondientes; e) que
se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y sean examinados con base en
el interrogatorio inserto; f) que se nombre en su oportunidad como defensor judicial
al Abogado Eli Rolando Matheu Marín con las facultades inherentes a dicho cargo; g)
en su oportunidad enviese el expediente al tribunal competente para la prosecución
del tramite; h) que se le dé intervención a la procuraduría general de la nación; i)
oportunamente se dicte la resolución que en derecho corresponde, en la que se
declare con lugar las presentes diligencias. Termino la presente acta notarial en el
mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las diez horas, constando la presente en dos
hojas de papel bond impresa la primera en ambos lados y la segunda solo en el
anverso, adhiriendo a cada hoja un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre
notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a la requirente, quien enterada de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY
FE.------------------------------------------
ANTE MÍ
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

8.14.2. Primera resolución

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO: ______________________________8ª
avenida dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala.--------
Guatemala, cuatro de enero de dos mil once--------------------------------------------------
----
I). con base en el acta notarial que antecede, se tienen por promovidas las diligencias
extrajudiciales de declaratoria de ausencia del señor EDUARDO MANUEL
MORALES ALVAREZ; II). Agréguense al expediente los documentos presentados.
III). Se señala el diez de enero de dos mil once, a las diez horas, para recibir la
declaración testimonial de los señores DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON Y
DIEGO ARMANDO MARADONA, diligencia que se llevará a cabo en este bufete.
IV). Publíquese los edictos correspondientes, citando al presunto ausente y
convocando a los que se consideren con derecho representario. V). notifíquese a la
procuraduría general de la nación. VI). Dese intervención judicial en su oportunidad a

72
la procuraduría general de la nación. VII). Oportunamente remítase el expediente al
tribunal competente para el nombramiento del defensor judicial y la continuación del
trámite para la declaratoria de ausencia. VIII). Lo demás téngase presente en su
oportunidad. Artículos 43, 44, 45, 47, 49, del código civil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
del decreto 54-77 del congreso de la republica, ley reguladora de tramitación notarial
de asuntos de jurisdicción voluntaria y 414 del código procesal civil y mercantil.
NOTIFIQUESE.------------------------------------
8.14.3. Notificación
En la ciudad de Guatemala, cuatro de enero de dos mil once, siendo las dieciocho
horas, en mi oficina profesional, ubicada en la octava avenida, dieciocho guion
cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala, NOTIFIQUÉ personalmente a:
MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES, el contenido de la resolución de fecha de
hoy, quien de enterada si firmó, entregándole copia de las misma. DOY FE
8.14.4. Edicto
MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES, promovió ante mis oficios notariales las
diligencias voluntarias extrajudiciales de declaratoria de ausencia de su esposo
EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ. La declaratoria de ausencia tiene
por objeto nombrar defensor judicial para un juicio de divorcio posterior. Se cita al
presunto ausente y se convoca a los que se consideren con derecho a representarlo.
Guatemala cinco de enero de dos mil once. ____________________, abogado y
notario. 8ª avenida, 18-41, zona 14, ciudad de Guatemala.
Firma y sello del notario.

8.14.5. ACTA DE DECLARACION DE TESTIGO:

En la ciudad de Guatemala, el diez de enero de dos mil once, siendo las diez horas,
yo,_________________________,Notario, constituido en mi oficina profesional,
ubicada en la octava avenida dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de
Guatemala, soy requerido por el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de
treinta y siete años, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, se identifica
con la cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de registro noventa mil,
extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala,
comparece con el objeto de PRESTAR DECLARACION TESTIMINIAL EN LAS
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE DECALRATORIA DE
AUSENCIA de EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ, procediendo para el
efecto de conformidad con los siguientes puntos: PRIMERO: como notario tomo
juramento al señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, y le advierto lo
relativo a las penas del delito de falso testimonio, y asi promete decir la verdad
durante toda la diligencia y manifiesta ser de datos de identificación anotados, que no
tiene interés directo para prestar declaración, que no es dependiente, enemigo,
trabajador, deudor ni acreedor de la mencionada, que no le une vinculo de parentesco
con la requirente ni con el presunto ausente. SEGUNDO: se le hace el siguiente
interrogatorio y contesta: PRIMERA PREGUNTA: sobre sus generales de ley.
RESPONDE: que son las expresadas y constan en esta acta. SEGUNDA
PREGUNTA: Diga el testigo si es cierto que el señor EDUARDO MANUEL
MORALES ALVAREZ, abandonó el país con destino a México. RESPONDE: si, es
cierto se fue para Guadalajara, México. TERCERA PREGUNTA: diga el testigo si e
le consta que el señor EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ, abandonó el
país desde el mes de diciembre de dos mil uno. RESPONDE: si, es cierto, porque él
llegó a despedirse de mí y de mi familia un dia antes de irse. CUARTA PREGUNTA:
diga el testigo si es cierto que ignora el paradero del señor EDUARDO MANUEL

73
MORALES ALVAREZ. RESPONDE: si porque desde que se fue no lo volví a ver ni
supe nada de él. QUINTA PREGUNTA: Diga si es cierto que el señor EDUARDO
MANUEL MORALES ALVAREZ a la fecha no ha vuelto a su domicilio.
RESPONDE: si es cierto ya que somos vecinos y nunca lo he visto por allí. SEXTA
PREGUNTA: diga la fecha en que vio por última vez al señor EDUARDO
MANUEL MORALES ALVAREZ. RESPONDE: fue el treinta de noviembre de dos
mil uno, fecha en la que se llegó a despedir. SEPTIMA PREGUNTA: de la razón de
su dicho: RESPONDE: por constarme personalmente. No habiendo más que hacer
constar, termino la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio,
siendo las doce horas, constando la presente en esta única hoja de papel bond,
impresa en su anverso y reverso, a la que adhiero un timbre notarial de diez quetzales
y un timbre fiscal de cincuenta centavos. Leo lo escrito al testigo quien enterado de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma. DOY
FE.---------------------------
F______________________________
ANTE MÍ.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

ACTA DE DECLARACION DE TESTIGO: En la ciudad de Guatemala, el diez de

enero de dos mil once, siendo las diez horas,
yo,____________________________________,Notario, constituido en mi oficina
profesional, ubicada en la octava avenida dieciocho guion cuarenta y uno, zona
catorce, ciudad de Guatemala, soy requerido por el señor DIEGO ARMANDO
MARADONA, de treinta y nueve años, casado, guatemalteco, entrenador, de este
domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de
registro doce mil, extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala, comparece con el objeto de PRESTAR DECLARACION TESTIMINIAL
EN LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE
DECALRATORIA DE AUSENCIA de EDUARDO MANUEL MORALES
ALVAREZ, procediendo para el efecto de conformidad con los siguientes puntos:
PRIMERO: como notario tomo juramento al señor DIEGO ARMANDO
MARADONA, y le advierto lo relativo a las penas del delito de falso testimonio, y
así promete decir la verdad durante toda la diligencia y manifiesta ser de datos de
identificación anotados, que no tiene interés directo para prestar declaración, que no
es dependiente, enemigo, trabajador, deudor ni acreedor de la mencionada, que no le
une vinculo de parentesco con la requirente ni con el presunto ausente. SEGUNDO:
se le hace el siguiente interrogatorio y contesta: PRIMERA PREGUNTA: sobre sus
generales de ley. RESPONDE: que son las expresadas y constan en esta acta.
SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo si es cierto que el señor EDUARDO
MANUEL MORALES ALVAREZ, abandonó el país con destino a Mexico.
RESPONDE: si, es cierto se fue para Guadalajara, México. TERCERA PREGUNTA:
diga el testigo si e le consta que el señor EDUARDO MANUEL MORALES
ALVAREZ, abandonó el país desde el mes de diciembre de dos mil uno.
RESPONDE: si, es cierto, porque él llegó a despedirse de mí y de mi familia un dia
antes de irse. CUARTA PREGUNTA: diga el testigo si es cierto que ignora el
paradero del señor EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ. RESPONDE: si
porque desde que se fue no lo volví a ver ni supe nada de él. QUINTA PREGUNTA:
Diga si es cierto que el señor EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ a la
fecha no ha vuelto a su domicilio. RESPONDE: si es cierto ya que somos vecinos y
nunca lo he visto por allí. SEXTA PREGUNTA: diga la fecha en que vio por última
vez al señor EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ. RESPONDE: fue el
treinta de noviembre de dos mil uno, fecha en la que se llegó a despedir. SEPTIMA

74
PREGUNTA: de la razón de su dicho: RESPONDE: por constarme personalmente.
No habiendo más que hacer constar, termino la presente acta notarial en el mismo
lugar y fecha de su inicio, siendo las doce horas, constando la presente en esta única
hoja de papel bond, impresa en su anverso y reverso, a la que adhiero un timbre
notarial de diez quetzales y un timbre fiscal de cincuenta centavos. Leo lo escrito al
testigo quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la
acepta, ratifica y firma. DOY FE.------
F______________________________
ANTE MÍ.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

8.14.6. Remisión al juzgado de primera instancia civil.

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO: ___________________________octava
avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala
Guatemala once de enero de dos mil once.-------------------------------------------------
I). para los efectos del nombramiento del defensor judicial remítase el expediente que
consta de quince folios incluyendo la presente resolución a un juzgado de primera
instancia de civil de este departamento, en donde deberá discernírsele el cargo de
defensor judicial para los efectos legales correspondientes. II). Una vez discernido el
cargo continúese el tramite hasta su fenecimiento y en su oportunidad archívese.
Artículo 10 del decreto 54-77 del congreso de la republica; 414 y 415, del código
procesal civil y mercantil.
Firma y sello del notario
2 timbres notariales de un quetzal por ser un decreto

En la ciudad de Guatemala, el doce de enero de dos mil once, siendo las doce horas
con treinta minutos, en mi oficina profesional, ubicada en la octava avenida,
dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala, NOTIFIQUE
personalmente a MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES, el contenido de la
resolución de fecha once de enero del año en curso, entregándole la copia, quien de
enterada si firmó. DOY FE.

nota: aquí, con la notificacon anterior termina la fase notaria e inicia el tramite
judicial, la razon es porque este es el unico caso de jurisdiccion voluntaria de tramite
mixco, es decir que inicia con un tramite notarial, como el que quedo apuntado
anteriormente y concluye con un tramite judicial como veremos a continuacion
VOLUNTARIO DE AUSENCIA NUMERO 1-2011. OFICIAL Y NOTIFICADOR
3º.
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. UNO DE FEBRERO DE DOS MIL
ONCE.-------
I). se tiene por recibido el expediente de declaratoria de ausencia del señor
EDUARDO MANUEL MORALES ALVAREZ, en vía notarial, de fecha tres de
enero de dos mil once. II). Téngase como parte en las presentes diligencias a la
procuraduría general de la nación, evacuándoles audiencia. III). Se nombra como
defensor judicial del presunto ausente al abogado JULIO ALBERTO PERNY
GARCIA, a quien deberá hacérsele saber el cargo recaído en él, mediante
75
notificación, para efectos de su aceptación y discernimiento del mismo, el cual
consiste en representar judicialmente al presunto ausente. IV). En su oportunidad
resuélvase lo que en derecho corresponde. Artículos: 25, 29, 30, 31, 44, 50, 51, 62,
63, 66, 67, 71, 79, 81, 83, 107, 108, 128, 177, 186, 401, 402, 412, 414, 415, del
código procesal civil y mercantil. NOTIFIQUESE---
F) JUEZ F) SECRETARIO.

En la ciudad de Guatemala, el uno de dos de febrero de dos mil once, siendo las
quince horas, en la sexta avenida, dieciocho guion setenta, zona doce, barrio
reformita, ciudad de Guatemala, NOTIFIQUÉ personalmente a: MARIA
ANTONIETA DE LAS NIEVES, el contenido de la resolución de fecha uno de
febrero de dos mil once, a quien le entregué copias de ley y de enterada si firmó.
DOY FE.---------------------------

VOLUNTARIO DE AUSENCIA. NUMERO 1-2011. OFICIAL Y NOTIFICADOR

3º
DISCERNIMIENTO: En la ciudad de Guatemala, el quince de febrero de dos mil
once, siendo las doce horas, en el juzgado primero del ramo CIVIL del departamento
de Guatemala, ante el infrascrito juez y secretario que autoriza, se encuentra presente
el señor JULIO ALBERTO PERNY GARCIA, con el objeto de que se le discierna el
cargo de Defensor Judicial, para lo cual se procede de la siguiente manera.
PRIMERO: el presentado ratifica su nombre y dice ser de treinta años, soltero,
Abogado y Notario, de este domicilio, colegiado numero seiscientos sesenta y seis,
originario de esta ciudad, con residencia en la séptima calle, doce guion noventa,
zona dieciocho, colonia pinares del norte, ciudad de Guatemala, se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de registro cien mil, extendida
por el Alcalde municipal de la ciudad de Guatemala, y con su carné de colegiado
activo, documentos que se tienen a la vista y que se le devuelven en este momento.
SEGUNDO: Al presentado se le juramenta por parte del infrascrito juez, de
conformidad con la ley, e indica que se encuentra enterado del cargo recaído en su
persona, el cual, desde ya, acepta, y solicita que se le discierna del cargo, a lo que el
infrascrito juez accede y procede a informarle de sus derechos y obligaciones, y el
presentado manifiesta estar enterado de tales extremos y que cumplirá el cargo
fielmente a los intereses de su ahora representado y de conformidad con la ley.
TERCERO: Se finaliza la presente diligencia, siendo las trece horas, en el mismo
lugar y fecha de su inicio, la que previa lectura por el presentado, la acepta, ratifica y
firma, con el infrascrito juez y secretario que autoriza.
f) presentado
f) juez f) secretario.
PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION
GUATEMALA, C. A.
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
VOLUNTARIO DE AUSENCIA NO. 1-2011, OFICIAL Y NOTIFICADOR
TERCERO
SOLICITA: MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES

76
La señora MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES promueve diligencias
voluntarias con el objeto de que se declare la ausencia de su esposo, EDUARDO
MANUEL MORALES ALVAREZ, afirmando que desde el uno de diciembre de dos
mil uno salió de su domicilio y del país, ignorando a la fecha su paradero.
Es el caso de que la solicitante acreditó el hecho de la ausencia del señor EDUARDO
MANUEL MORALES ALVAREZ, el tiempo que ha durado la misma y que no dejó
mandatario con facultades suficientes para representarlo, según prueba documental
incorporada al expediente. Asimismo, se procedió al nombramiento de defensor
judicial respectivo, en la persona del licenciado Eli Rolando Matheu Mariin, quien
aceptó el cargo dentro de las presentes diligencias y se cumplió con el requisito de
publicar los edictos que ordena la ley, sin que se haya presentado oposición al
respecto. En consecuencia, esta institución, al evacuar la audiencia conferida.
OPINA:
Que es procedente declarar la ausencia del señor EDUARDO MANUEL MORALES
ALVAREZ, a partir del uno de diciembre de dos mil uno y se nombra defensor
judicial al Abogado Eli Rolando Matheu Marin, quien asumirá la representación
judicial del presunto ausente.

Artículos: 252 de la constitución política de la republica de Guatemala; 1 del decreto

25-97 del congreso de la republica; 42 del código civil; 128, 148, 177, 178, 186, 411,
412, 414 del código procesal civil y mercantil. Van 60 folios.
Guatemala, veinte de febrero de dos mil once.
f) fiscal auxiliar Vo. Bo. F) Jefe de sección.

8.15. DISPOSICION Y GRAVAMENES DE BIENES DE MENORES,

INCAPACES Y AUSENTES.
8.15.1. ACTA DE REQUERIMIENTO:
En la ciudad de Guatemala, el tres de enero de dos mil once, siendo las ocho horas,
yo,________________, Notario, constituido en mi oficina profesional ubicada en la
octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala,
soy requerido por la señora KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA, de treinta
años, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cedula
de vecindad numero de orden A guion uno y de registro cincuenta mil, extendida por
el Alcalde municipal de Guatemala, de departamento de Guatemala. La requirente
actúa en calidad de madre y en ejercicio de la patria potestad de su menor hijo
PEPITO JUAN RODRIGUEZ MIJANGOS, calidad que acredita con la certificación
de la partida de nacimiento de su menor hijo, extendida por el registro nacional de las
personas en esta ciudad, el veinte de diciembre de dos mil diez; acompaña asimismo
la partida de defunción de su cónyuge el señor NORMAN IVAN RODRIGUEZ
SIAN, quien falleció el uno de enero de dos mil once, extendida por el registro
nacional de las personas de esta capital con fecha dos de enero de dos mil once. Hago
constar que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi
juicio para el presente acto. La requirente expresa que el objeto de su rogación, es que
se tramiten ante mis oficios notariales LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIENES DE MENORES con el objeto
de vender los derechos de copropiedad de su hijo sobre el inmueble que más adelante
se detallará, procediéndose para el efecto de conformidad con los puntos siguientes
puntos. PRIMERO: a) expresa la requirente que su menor hijo Pepito Juan Rodriguez
Mijangos, es copropietario del cincuenta por ciento de la finca urbana situada en san

77
Jose, departamento de Peten, inscrita en el registro de la propiedad de la zona central
al numero noventa, folio cinco mil, libro setecientos, de Peten, expresando que el
bien relacionado es el único patrimonio de su menor hijo. SEGUNDO: manifiesta la
requirente, que tienen la necesidad de enajenar el inmueble por los siguientes
motivos: A) el inmueble dista de su residencia en esta capital alrededor de seiscientos
kilómetros; B) por otra parte, expresa la requirente que no tiene dinero suficiente
como para explotar en forma agrícola la finca; C) finalmente, se encuentra obligada a
realizar la transacción, debido a que desde la muerte del padre de su hijo ha visto
mermados sus ingresos familiares y no tiene dinero suficiente para proveer la
educación de su hijo. D) lo que podría obtener por el arrendamiento de dicha parte de
la finca no es suficiente para el sostenimiento de su hijo menor; E) la solicitante a raíz
de una accidente de tránsito quedó lisiada y no puede trabajar mas que en las labores
domesticas de su hogar. TERCERO: expresa la requirente, que el copropietario le ha
ofrecido la compra de los derechos de su menor hijo, bajo las bases siguientes: a)
VENDEDOR: PEPITO JUAN RODRIGUEZ MIJANGOS, quien será representado
legalmente de conformidad con la ley; B) COMPRADOR: señor EDSON ARANTES
DO NACIMIENTO; C) OBJETO DE LA COMPRAVENTA: los derechos de
copropiedad sobre el bien rustico ubicado en San Jose, municipio de Peten; D)
PRECIO: trescientos mil quetzales; E) FORMA DE PAGO: la totalidad del precio al
momento de formalizarse el contrato definitivo de compraventa. CUARTO: agrega la
requirente que la realización del contrato de compraventa representará utilidad para el
menor, por las razones siguientes: A) la compraventa de los derechos de copropiedad
seria al contado lo que le dara a su hijo una cantidad liquida para depositar en forma
de ahorro que a su vez le proporcionará intereses por valores superiores al monto de
la cantidad que podría pagársele por concepto de arrendamiento. Al realizarse la
compraventa y depositar los trescientos mil quetzales en un banco del sistema a una
tasa del diez por ciento anual que se paga por ese tipo de depósitos seria de treinta mil
quetzales anuales en concepto de intereses, y por el contrario, de lograr arrendarse
podría obtener una renta de cuatrocientos quetzales mensuales; B) el copropietario le
ha ofrecido la compra de derechos de copropiedad por una suma de trescientos mil
quetzales que mucho mas de lo que ellos pagaron por los derechos de copropiedad y
que le fueron vendidos. QUINTO: para el efecto la requirente me presenta y ofrece
los siguientes medios de prueba: I). DECLARACION TESTIMONIAL: de los
señores MARIO LOPEZ LARRAVE Y TRANSITO EDUARDO MONTEPEQUE, a
quienes deberá dirigírseles el interrogatorio siguiente: PRIMERA PREGUNTA:
sobre sus generales de ley. SEGUNDA PREGUNTA: Diga si conoce a la señora
Karen Teresa Mijangos Rivera; TERCERA PREGUNTA: diga si es de su
conocimiento a que tipo de actividad se dedica la señora Karen Teresa Mijangos
Rivera. CUARTA PREGUNTA: diga si es de su conocimiento donde tiene radicada
su residencia la señora Karen Teresa Mijangos Rivera. SEXTA PREGUNTA: diga el
testigo, donde estudia el hijo de la señora Karen Teresa Mijangos Rivera. SEPTIMA
PREGUNTA: diga el testigo con que frecuencia visitan la finca de la cual es
copropietario el menor hijo de la señora Karen Teresa Mijangos Rivera. OCTAVA
PREGUNTA: diga el testigo: cual es el estado actual de la finca mencionada en la
pregunta anterior. NOVENA PREGUNTA: diga el testigo si le consta que las
necesidades económicas de la señora Karen Teresa Mijangos Rivera se han visto
mermadas a raíz de la muerte de su esposo, señor Norman Ivan Rodriguez Sian.
DECIMA PREGUNTA: diga el testigo si tiene conocimiento cuanto se podría
obtener por el arrendamiento anual de la finca ubicada en jurisdicción de San Jose
municipio de Peten, de la cual es copropietario el menor hijo de la señora Karen
Teresa Mijangos Rivera. DECIMA PRIMERA PREGUNTA: diga el testigo; si es de
su conocimiento que la señora Karen Teresa Mijangos Rivera, se encuentra en
condiciones económicas para poder explotar la finca antes mencionada. II)
DOCUMENTAL: consistente en : A) certificación de la partida de nacimiento de su
78
menor hijo Pepito Juan Rodriguez Mijangos, extendida por el registro nacional de las
personas en esta ciudad el veinte de diciembre de dos mil diez; B) certificación de la
partida de defunción del señor Norman Ivan Rodriguez Sian, extendida por el registro
nacional de las personas de fecha dos de enero de dos mil once. C) certificación
extendida por el registrador de la propiedad de la zona central de la finca trece, folio
cinco mil, libro setecientos, de Peten, III). DICTAMEN DE EXPERTOS: consistente
en avaluo que deberá practicarse sobre el bien inmueble objeto de estas diligencias,
que será practicado por el experto valuador que se nombre para el efecto y propone al
señor Berner Alejandro Garcia, para que emita su dictamen determinando el valor de
los derechos de copropiedad de la parte que corresponde al menor. SEXTO: en base a
lo anterior la requirente me solicita lo siguiente: a) que con la presenta acta notarial y
documentación adjunta se forme el expediente respectivo; b) que se tengan por
iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de disposición de bienes de
menores; c) que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y
presentados los documentos acompañados; d) que se reciban las declaraciones de los
testigos propuestos y sean examinados con base en el interrogatorio inserto; e) que se
nombre como experto valuador al señor Berner Alejandro Garcia, para que practique
el avaluo respectivo y emita el dictamen correspondiente; f) oportunamente se dé
audiencia a la procuraduría general de la nación; g) que con el dictamen favorable de
la procuraduría general de la nación se dicta la resolución declarando con lugar la
enajenación de los derechos de copropiedad del menor Pepito Juan Rodriguez
Mijangos, sobre la finca relacionada, y que en consecuencia se autorice proceder a la
venta de dicho bien con las bases expuestas en el punto tercero de esta acta y se
nombre notario para el faccionamiento de la escritura correspondiente, determinando
los pasajes conducentes del expediente, que deberá incluirse en la escritura. Termino
la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las diez horas,
constando la presente en tres hojas de papel bond, la primera y la segunda impresas
en su anverso y reverso y la tercera impresa solo en el anverso, adhiriendo a cada
hoja un timbre fiscal de cincuenta centavos y a la primera hoja un timbre notarial de
diez quetzales. Leo lo escrito a la requirente, quien enterada de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma. DOY FE.------
F__________________________
ANTE MI. Firma y sello del notario.

8.15.2. Primera resolución

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO_______________________
Octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala.-
-
Guatemala, tres de enero de dos mil once.-----------------------------------------------------
-
I). con base en el acta notarial que antecede, se tienen por promovidas las diligencias
voluntarias extrajudiciales de declaratoria de disposición de bienes de menores,
iniciadas por la señora Karen Teresa Mijangos Rivera, para que pueda enajenar los
derechos de copropiedad del inmueble inscrito en el registro de la propiedad de la
zona central bajo el numero trece, folio cinco mil, libro noventa y uno, de Peten,
perteneciente a su hijo menor, Pepito Juan Rodriguez Mijangos. II). Agréguese al
expediente los documentos presentados. III). Se señala el diez de enero de dos mil
once, a las ocho horas, para recibir la declaración testimonial de señores Mario Lopez
Larrave y Edson Arantes Do Nacimiento, diligencia que deberá practicarse en este
bufete. IV). Se nombra como experto valuador al señor Berner Alejandro Garcia para
que emita el dictamen correspondiente y hágasele saber el cargo en él recaido para su
79
aceptación, discernimiento y demás efectos legales. V). recábese información de la
trabajadora social adscrita a uno de los juzgados de primera instancia de familia de
Guatemala. VI). Dese audiencia a la procuraduría general de la nación. VII). Lo
demás solicitado tengase presente para su oportunidad. Artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,
11, 12, 13 de la ley reguladora de la tramitación notarial de asuntos de jurisdicción
voluntaria.
Firma y sello del notario.
2 timbres notariales de Q,1.

8.15.3. Notificación
En la ciudad de Guatemala, el tres de enero de dos mil once, siendo las ocho horas,
en mi oficina profesional, ubicada en la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y
uno, zona catorce, ciudad de Guatemala, NOTIFIQUÉ personalmente a la señora
KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA, en la calidad con que actúa, el contenido
de la resolución de fecha de hoy, entregándole copia de la misma, quien de enterada,
si firmó. DOY FE.----------------
F)________________________
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.
8.15.4. ACTA DE DECLARACION TESTIMONIAL:
En la ciudad de Guatemala, el diez de enero de dos mil once, siendo las ocho horas,
yo,___________________________________, Notario, constituido en mi oficina
profesional, ubicada en la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona
catorce, ciudad de Guatemala, soy requerido por el señor MARIO LOPEZ
LARRAVE, de cincuenta años, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de registro
setenta mil, extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala, quien comparece con el objeto de prestar DECLARACION
TESTIMONIAL dentro de las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIENES DE MENORES, y para el
efecto procedo de conformidad con los puntos siguientes: PRIMERO: como notario
tomo juramento al señor MARIO LOPEZ LARRAVE, y le advierto lo relativo a las
penas del delito de falso testimonio, y asi bajo juramento promete decir la verdad
durante esta diligencia y manifiesta ser de datos personales consignados, que no tiene
interés directo para prestar declaración, que no es dependiente, enemigo, ni
trabajador, ni patrono, acreedor o deudor de la mencionada, que no le uno vinculo de
parentesco. SEGUNDO: se l hace el siguiente interrogatorio y contesta: PRIMERA
PREGUNTA: sobre sus generales de ley. RESPONDE: que son las expresadas y
constan en esta acta. SEGUNDA PREGUNTA: diga si conoce a la señora Karen
Teresa Mijangos Rivera. RESPONDE: si, que tiene mas de quince años de conocerla.
TERCERA PREGUNTA: diga si es de su conocimiento a que actividad se dedica la
señora Karen Teresa Mijangos Rivera. RESPONDE: que es de su conocimiento que
es ama de casa y que tiene impedimento físico para trabajar. CUARTA PREGUNTA:
diga si es de su conocimiento donde tiene radicada su residencia la señora Karen
Teresa Mijangos Rivera. RESPONDE: que reside en la sexta avenida, diez guion
setenta y ocho, zona uno, de esta ciudad. QUINTA PREGUNTA: diga si es de su
conocimiento donde se encuentra localizada la finca de la cual es copropietario el
menor Pepito Juan Rodriguez Mijangos. RESPONDE: Que es en el municipio de San
Jose, departamento del Peten. SEXTA PREGUNTA: diga el testigo donde estudia el
hijo de la señora Karen Teresa Mijangos Rivera. RESPONDE: recibe sus estudios en
la escuela publica ciento dieciocho, de esta ciudad. SEPTIMA PREGUNTA: Diga el

80
testigo con que frecuencia visitan la finca de la es copropietario el menor Pepito Juan
Rodríguez Mijangos. RESPONDE: aproximadamente cada seis o siete meses.
OCTAVA PREGUNTA: diga el testigo cual es el estado físico actual de la finca
mencionada en la pregunta anterior. RESPONDE: que lo ignora puesto que tiene mas
de dos años de no visitar la finca. NOVENA PREGUNTA: diga el testigo si le
connata que las necesidades económicas de la señora Karen Teresa Mijangos Rivera
se han visto mermadas a raíz de la muerte de su esposo, señor Norman Ivan
Rodriguez Sian. RESPONDE: que es critica ya que ella tiene impedimento físico que
le impide trabajar. DECIMA PREGUNTA: diga el testigo si tiene conocimiento
cuanto se podría pagar por el arrendamiento de la finca ubicada en jurisdicción de san
Jose, Peten. RESPONDE: aproximadamente que por la ubicación y la distancia y el
poco acceso, unos quinientos o seiscientos quetzales. DECIMA PRIMERA
PREGUNTA: diga el testigo si es de su conocimiento si la señora Karen Teresa
Mijangos Rivera, se encuentra en condiciones económicas como para poder explotar
la finca antes mencionada. RESPONDE: Que la mencionada señora no tiene
posibilidad económica ni física como para poder explotar la finca. Siendo todo lo
declarado de su conocimiento. Termino la presente acta notarial en el mismo lugar y
fecha de su inicio, siendo las nueve horas con treinta minutos, constando la presente
en dos hojas de papel bond tamaño oficio impresa la primera en su anverso y reverso
y la segunda impresa únicamente en el anverso, adhiriendo a cada hoja un timbre
fiscal de cincuenta centavos y a la primera hoja un timbre notarial de diez quetzales.
Leo lo escrito al testigo quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.
f)_____________________
ANTE MI. FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.
ACTA DE DECLARACION TESTIMONIAL: En la ciudad de Guatemala, el diez de
enero de dos mil once, siendo las ocho horas, yo,_________________, Notario,
constituido en mi oficina profesional, ubicada en la octava avenida, dieciocho guion
cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala, soy requerido por el señor
TRANSITO EDUARDO MONTEPEQUE, de cincuenta y ocho años, casado,
guatemalteco, mecanico, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A
guion uno y de registro quinientos setenta mil, extendida por el Alcalde municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala, quien comparece con el objeto de prestar
DECLARACION TESTIMONIAL dentro de las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIENES DE MENORES, y para el
efecto procedo de conformidad con los puntos siguientes: PRIMERO: como notario
tomo juramento al señor MARIO LOPEZ LARRAVE, y le advierto lo relativo a las
penas del delito de falso testimonio, y asi bajo juramento promete decir la verdad
durante esta diligencia y manifiesta ser de datos personales consignados, que no tiene
interés directo para prestar declaración, que no es dependiente, enemigo, ni
trabajador, ni patrono, acreedor o deudor de la mencionada, que no le uno vinculo de
parentesco. SEGUNDO: se l hace el siguiente interrogatorio y contesta: PRIMERA
PREGUNTA: sobre sus generales de ley. RESPONDE: que son las expresadas y
constan en esta acta. SEGUNDA PREGUNTA: diga si conoce a la señora Karen
Teresa Mijangos Rivera. RESPONDE: si, que tiene mas de quince años de conocerla.
TERCERA PREGUNTA: diga si es de su conocimiento a que actividad se dedica la
señora Karen Teresa Mijangos Rivera. RESPONDE: que es de su conocimiento que
es ama de casa y que tiene impedimento físico para trabajar. CUARTA PREGUNTA:
diga si es de su conocimiento donde tiene radicada su residencia la señora Karen
Teresa Mijangos Rivera. RESPONDE: que reside en la sexta avenida, diez guion
setenta y ocho, zona uno, de esta ciudad. QUINTA PREGUNTA: diga si es de su
conocimiento donde se encuentra localizada la finca de la cual es copropietario el

81
menor Pepito Juan Rodriguez Mijangos. RESPONDE: Que es en el municipio de San
Jose, departamento del Peten. SEXTA PREGUNTA: diga el testigo donde estudia el
hijo de la señora Karen Teresa Mijangos Rivera. RESPONDE: recibe sus estudios en
la escuela publica ciento dieciocho, de esta ciudad. SEPTIMA PREGUNTA: Diga el
testigo con que frecuencia visitan la finca de la es copropietario el menor Pepito Juan
Rodríguez Mijangos. RESPONDE: aproximadamente cada seis o siete meses.
OCTAVA PREGUNTA: diga el testigo cual es el estado físico actual de la finca
mencionada en la pregunta anterior. RESPONDE: que lo ignora puesto que tiene mas
de dos años de no visitar la finca. NOVENA PREGUNTA: diga el testigo si le
connata que las necesidades económicas de la señora Karen Teresa Mijangos Rivera
se han visto mermadas a raíz de la muerte de su esposo, señor Norman Ivan
Rodriguez Sian. RESPONDE: que es critica ya que ella tiene impedimento físico que
le impide trabajar. DECIMA PREGUNTA: diga el testigo si tiene conocimiento
cuanto se podría pagar por el arrendamiento de la finca ubicada en jurisdicción de san
Jose, Peten. RESPONDE: aproximadamente que por la ubicación y la distancia y el
poco acceso, unos quinientos o seiscientos quetzales. DECIMA PRIMERA
PREGUNTA: diga el testigo si es de su conocimiento si la señora Karen Teresa
Mijangos Rivera, se encuentra en condiciones económicas como para poder explotar
la finca antes mencionada. RESPONDE: Que la mencionada señora no tiene
posibilidad económica ni física como para poder explotar la finca. Siendo todo lo
declarado de su conocimiento. Termino la presente acta notarial en el mismo lugar y
fecha de su inicio, siendo las nueve horas con treinta minutos, constando la presente
en dos hojas de papel bond tamaño oficio impresa la primera en su anverso y reverso
y la segunda impresa únicamente en el anverso, adhiriendo a cada hoja un timbre
fiscal de cincuenta centavos y a la primera hoja un timbre notarial de diez quetzales.
Leo lo escrito al testigo quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.
f)_____________________
ANTEMI. FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

8.15.5. Remisión al juzgado de familia

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA DE ESTA
CIUDAD.
Por este medio hago de su conocimiento que con fecha tres de enero de dos mil once,
la señora KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA, requirió mis servicios
profesionales a efecto de declarar DISPOSICION DE BIENES DE MENORES por
consiguiente autorizarle la venta de los derechos de copropiedad pertenecientes a su
hijo PEPITO JUAN RODRIGUEZ MIJANGOS.
Por lo anterior expuesto, remito a usted el expediente, solicitando al mismo tiempo su
colaboración en el nombramiento de una de las trabajadoras sociales adscritas a ese
tribunal, a efecto de que haga un estudio socioeconómico del caso. Esta colaboración
la solicito con base en lo preceptuado por el artículo 3 de la ley reguladora de
tramitación notarial de asuntos de jurisdicción voluntaria.
Atentamente,
Lic_______________
Notario.
8ª avenida, 18-41, zona 14
Ciudad de Guatemala
Tel. 50000000

82
BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO________________________
Octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala.
Guatemala, uno de febrero de dos mil once.--------------------------------------------------
----
I). incorpórese al expediente el estudio socio económico practicado por la trabajadora
social Jessica Suzzet Barrera Sosa, así como el informe rendido por el experto
valuador autorizado. II). Remitase el expediente a la procuraduría general de la
nación a efecto de que emita su dictamen en las presentes diligencias. Articulo 4 y 12
del decreto 54-77 del congreso de la republica, 422 del código procesal civil y
mercantil. NOTIFIQUESE.
Firma y sello del notario.2 timbres notariales de Q.1.oo
En la ciudad de Guatemala, el uno de febrero de dos mil once, siendo las nueve horas,
en mi oficina profesional, ubicada en la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y
uno, zona catorce, ciudad de Guatemala, NOTIFIQUÉ personalmente a la señora
KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA, en la calidad con que actúa, el contenido
de la resolución de fecha de hoy, quien de enterada si firmo, haciéndole entrega de la
copia de la misma. DOY FE.
f)________________

4.7.5. Dictamen de la PGN

PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION.
GUATEMALA. C. A.
NOTARIO:____________________________
ASUNTO: DISPOSICION DE BIENE INMUEBLE DEL MENOR PEPITO JUAN
RODRIGUEZ MIJANGOS.
SOLICITANTE: KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA.
A esta notaria se presentó la señora KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA, a
efecto de promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL MENOR PEPITO
JUAN RODRIGUEZ MIJANGOS, con el propósito de obtener medios económicos
necesarios para proveer de alimento y educación a su menor hijo. La finca
identificada al número noventa, folio cinco mil, libro setenta y uno, de Peten, ubicada
en la sexta calle, catorce guion setenta, zona uno del municipio de san José,
departamento de Peten, consistente en un terreno sin con casa, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción de dominio, constituye el
único bien del menor, y la señora madre carece de medios económicos para proveer
de alimentación y estudio a su menor hijo, y la señora madre a raíz de un accidente
que sufrió, quedó lisiada para el trabajo, únicamente puede dedicarse a lo que
respecta a las labores de su hogar. Asimismo, existe un potencial comprador, quien
ofrece pagar en efectivo el precio, sobre las bases establecidas dentro del acta notarial
de requerimiento. Obran en el expediente los documentos con los cuales se
consideran probados los hechos expuestos, y oportunamente se realizaron las
diligencias de declaración testimonial, asi como el estudio socio económico por parte
de la trabajadora social adscrita al juzgado cuarto de primera instancia de familia del
departamento de Guatemala y la valuación por parte de valuador autorizado, por lo
que esta institución al evacuar la audiencia conferida.
OPINA:
83
Que es procedente que se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se faccione
la escritura publica de DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR PEPITO JUAN
RODRIGUEZ MIJANGOS, sobre el inmueble de su propiedad, bajo las condiciones
y beneficios propuestos para la compraventa propuesta. Artículos 252 de la
constitución política de la republica de Guatemala; 455, 456, 457, 458, 481, 491 del
código procesal civil y mercantil; 11, 12 y 13 del decreto 54-77 del congreso de la
republica. Van 22 folios.
Guatemala, 15 de febrero de 2011.

4.7.6. Auto final

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO__________________________,
Octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala.
Guatemala, dieciocho de febrero de dos mil once.----------------------------------------
SE TIENE A LA VISTA: para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de
DISPOSICION DE BIENES DE MENORES, que ante mi inicio y sigue la señora
Karen Teresa Mijangos Rivera.-----------------------------------------------------------------
------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: La señora KAREN TERESA
MIJANGOS RIVERA, requirió mis servicios notariales el tres de enero de dos mil
once, para las presentes diligencias, manifestando que actua en su calidad de madre y
en ejercicio de la patria potestad de su menor hijo PEPITO JUAN RODRIGUEZ
MIJANGOS, calidad que fue debidamente acreditada, que su esposo falleció el uno
de enero de dos mil once y que su hijo menor de edad antes mencionado es
copropietario de derechos equivalentes al cincuenta por ciento de una finca ubicada
en el municipio de San Jose, departamento de Peten, inscrita en el registro de la
propiedad de la zona central al numero setenta, folio noventa, libro siete mil, de Peten
y que tiene la necesidad de enajenar los derechos de copropiedad del inmueble
identificado porque el inmueble dista mucho de la capital a seiscientos kilómetros,
que no tiene los medios económicos ni físicos para explotar en forma agrícola la finca
y que se encuentra obligada a realizar dicha venta ya que desde la muerte de su
esposo ha visto mermados sus ingresos y no tiene dinero suficiente para proveer la
educación y sustento de su hijo menor.--------------
DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha tres de enero de dos mil once, se dictó
la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias dejando
agregado al expediente la documentación presentada, ordenando recibir las
declaraciones testimoniales correspondientes y dar intervención a la procuraduría
general de la nación.---------------------
DE LAS PRUEBAS PRESETNADAS: I). TESTIMONIAL: A) certificación de las
partidas de nacimiento del menor PEPITO JUAN RODRIGUEZ MIJANGOS,
extendida por el registro nacional de las personas el veinte de diciembre de dos mil
diez; B) certificación de la partida de defunción de su esposo NORMAN IVAN
RODRIGUEZ SIAN, extendida por el registro nacional de las personas el dos de
enero de dos mil once; C) certificación extendida por el registrador general de la
propiedad de la zona central de la finca cincuenta, folio setenta, libro setenta, de
Peten, extendida el veintiuno de diciembre de dos mil once; D) avaluo practicado por
el valuador autorizado Berner Alejandro Garcia con fecha quince de diciembre de dos
mil diez; E) informe rendido por la trabajadora social del juzgado cuarto de primera
instancia de familia Jessica Suzzet Barrera Sosa, con opinión favorable para declarar
procedente la presente diligencia. II). AUDIENCIA: con fecha diez de febrero de dos
84
mil once, se confirió audiencia a la procuraduría general de la nación con el objeto de
que se pronunciara al respecto de las presentes diligencias, haciéndolo en forma
favorable el quince de febrero de dos mil once.------------
CONSIDERANDO: que el articulo 11 de la ley reguladora de la tramitación notarial
de asuntos de jurisdicción voluntaria establece que la solicitud para disponer o gravar
bienes de menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante notario
cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420 y 421 del código procesal civil y
mercantil. El articulo 12 de la misma ley establece que el notario, con audiencia a la
procuraduría general de la nación y notificación al protutor o representante del
menor, en sus caso, mandara recabar la prueba propuesta y practicara, de oficio,
cuantas diligencias sean convenientes. En caso de que fuere necesaria la tasación de
bienes será practicada por un valuador autorizado de conformidad con la ley y por
ultimo el articulo 13 de la misma ley regula que una vez recibida la prueba, el notario
dictara resolución bajo su mas estricta responsabilidad, la cual deberá contener los
requisitos que determina el articulo 423 del código procesal civil y mercantil, en el
presente caso, en vista de los hechos expuestos y probados y habiéndose cumplido
con todos los requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en
derecho corresponda.
Artículos: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13 de la ley reguladora de la tramitación notarial de
asuntos de jurisdicción voluntaria, 142, 161, 178, 186, 420, 421, 422, 423, del código
procesal civil y mercantil.------------------------------------------------------------------------
---
POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARO: A)
con lugar las presentes diligencias de declaratoria de disposición de bienes de
menores promovidas por la señora Karen Teresa Mijangos Rivera y se declara la
utilidad y necesidad la venta de la finca; B) se autoriza el otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio por parte de la señora Karen Teresa Mijangos Rivera en
ejercicio de la patria potestad y en representación de sus bienes de su menor hijo
Pepito Juan Rodriguez Mijangos a favor del señor Edson Arantes Do Nacimiento, en
la cual se enajenarán los derechos de copropiedad equivalentes al cincuenta por
ciento de la finca numero cinco mil, folio setenta, libro setenta de Peten, ubicada en
el municipio de San Jose, departamento de Peten; C) se nombra como notario para
faccionar el instrumento publico al notario Héctor Fernando Figueroa Orellana; D) el
precio de la compraventa de los derechos de la copropiedad sobre la finca relacionada
es de TRESCIENTOS MIL QUETZALES, que deberán ser pagados al contado, los
cuales se depositaran previamente en una institución bancaria a nombre del menor
Pepito Juan Rodriguez Mijangos, debiendo incluirse en la escritura correspondiente la
presente resolución asi como el comprobante del deposito del dinero producto de la
venta a favor del menor.----
Firma y sello del notario. Timbre notarial de Q.10 por ser un auto.

4.7.7. Notificación del auto

En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de febrero de dos mil once, siendo las ocho
horas, en la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de
Guatemala, NOTIFIQUÉ personalmente a KAREN TERESA MIJANGOS
RIVERA, en la calidad con que actua, la resolución de fecha de hoy, haciéndole
entrega de la copia de la misma, quien de enterada, si firmó. DOY FE. ------------------
------------------------------
4.7.8. Escritura de compraventa
85
ONCE. (11). En la ciudad de Guatemala, el diecinueve de febrero de dos mil once,
ANTE MÍ: _________________________________, notario, comparece por una
parte la señora KAREN TERESA MIJANGOS RIVERA, de treinta años, soltera por
viudez, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, persona de mi conocimiento,
quien actua en representación y ejercicio de la patria potestad de su menor hijo
PEPITO JUAN RODRIGUEZ MIJANGOS, calidad que acredita con la certificación
de la partida de nacimiento extendida por el Registro Nacional de las Personas de esta
ciudad de vecha veinte de diciembre de dos mil diez, inscrita al numero siete, folio
setenta, libro noventa, de nacimientos, a quien en el presente instrumento se le
denominará LA VENDEDORA. Hago constar que la representación que se ejerce es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto; y por la otra parte
comparece el señor EDSON ARANTES DO NACIMIENTO, de treinta años, casado,
guatemalteco, psicólogo, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los
comparecientes me aseguran ser de datos de identificación personal anteriores,
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO
PROPIEDAD DE MENOR DE EDAD, conforme autorización obtenida en las
diligencias voluntarias extrajudiciales de disposición de bienes de menores, de
conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: declara la vendedora, en la
calidad con que actua, que su hijo menor de edad es propietario de la finca rustica
inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central al numero cincuenta,
libro setenta, folio setenta, de Peten, ubicada en la sexta calle, once guion cero uno,
zona uno del municipio de San Jose, departamento de Peten, con el area, medidas y
superficies que aparecen en su inscripción respectiva. SEGUNDA: continua
manifestando la vendedora, en la calidad con que actua, que sobre la finca que hoy
enajena no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos del comprador. TERCERA: DEL OBJETO DE LA COMPRAVENTA: que
conforme al auto de fecha dieciocho de febrero de dos mil once dictada por el notario
Héctor Fernando Figueroa Orellana, se resolvió la autorización de la disposición
consistente en venta del bien inmueble identificado en la clausula primera de este
instrumento que literalmente dice: “BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO
HECTOR FERNANDO FIGUEROA ORELLANA, Octava avenida, dieciocho guion
cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala.-----------------------------------------
----
4.7.9. Testimonio
ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura publica numero once, que autoricé en esta
ciudad el diecinueve de febrero del año en curso, que para entregar al señor EDSON
ARANTES DO NACIMIENTO, lo extiendo en cinco hojas, las primeras cuatro
impresas en ambos lados y la quinta es la presente, las que debidamente confrontadas,
coinciden fielmente con la matriz que reproduce, haciendo constar que el impuesto al
valor agregado que asciende a treinta y seis mil quetzales, fue satisfecho hoy en
formulario SAT numero trescientos. En la ciudad de Guatemala, el veinte de febrero
de dos mil once.
Firma y sello del notario.

4.7.10. Testimonio especial

ES TESTIMONIO ESPECIAL, de la escritura publica numero once, que autoricé en
esta ciudad el diecinueve de febrero del año en curso, que para entregar al señor
DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, lo extiendo en cinco
hojas, las primeras cuatro impresas en ambos lados y la quinta es la presente, las que
debidamente confrontadas, coinciden fielmente con la matriz que reproduce,

86
adhiriendo tres timbres notariales de cien quetzales a la primera hoja y a cada hoja
adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos. En la ciudad de Guatemala, el veinte
de febrero de dos mil once.

8.16. CAMBIO DE NOMBRE

8.16.1. ACTA DE REQUERIMIENTO
en la ciudad de Guatemala, el uno de abril de dos mil once, siendo las ocho horas, yo,
_________________________________________, notario, constituido en mi oficina
profesional, ubicada en la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona
catorce, ciudad de Guatemala, soy requerido por el señor KENTHON ADAM
MEDINA LARA, de veinticinco años, soltero, guatemalteco, político, de este
domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de
registro cien mil, extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala; quien requiere mis servicios notariales con el objeto que se tramiten ante
mí las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE CAMBIO DE
NOMBRE, procediéndose de conformidad con los puntos siguientes: PRIMERO: El
requirente es juramentado de conformidad con la ley, y advierto los relativo a las
penas del delito de perjurio para en el curso de la presente diligencia se conduzca con
la verdad y asi ofrece hacerlo; manifiesta llamarse como quedó anotado, y que
requiere mis servicios para de conformidad con lo que establece el código civil y la
ley reguladora de tramitación notarial de asuntos de jurisdicción voluntaria, se tramite
el PROCESO VOLUNTARIO EXTRAJUDICIAL DE CAMBIO DE NOMBRE del
requirente, ya que como consta en la certificación de su partida de nacimiento, nació
en esta ciudad, el uno de febrero de mil novecientos ochenta y siete, estando inscrito
su nacimiento en el acta numero mil, folio noventa, libro setenta, de nacimiento del
registro nacional de las personas; y solicita el cambio de su nombre por el de
CHAPULIN COLORADO MEDINA LARA, por ser este con el que se le ha llamado
y es conocido, asi como el que ha usado en los actos de su vida, ya que con el que fue
inscrito no lo usa por no ser de su agrado. SEGUNDO: para el efecto el requirente me
presenta y ofrece los siguientes medios de prueba: a) su propia declaración, en la que
informa sobre los motivos por los que solicita su cambio de nombre; b)
DOCUMENTAL: consistente en certificación de la partida de su nacimiento,
extendida por el registrador civil de la capital con fecha uno de mayo de dos mil diez.
TERCERO: En virtud de lo anterior el requirente me solicita: a) que se tengan por
iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de cambio de nombre; B) por
presentado el documento identificado; C) por recibida la información del caso; D)
que se publiquen los edictos que manda la ley en el diario oficial o en otro de los de
mayor circulación; E) que en su oportunidad se dicte la resolución correspondiente,
accediendo al cambio de nombre de KENTHON ADAM MEDINA LARA, por el de
CHAPULIN COLORADO MEDINA LARA, ordenado se haga la publicación final
y la modificación en el registro nacional de las personas. Termino la presente acta
notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las ocho horas con treinta
minutos, constando la presente en esta única hoja de papel bond a la que adhiero un
timbre notarial de diez quetzales y un timbre fiscal de cincuenta centavos. Leo lo
escrito al requirente y enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma.-------------------------------
8.16.2. Primera resolución
BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO_____________________________
Octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, cuidad de Guatemala.-
-

87
Guatemala, uno de abril de dos mil once.------------------------------------------------------
-
I). se tienen por iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de CAMBIO DE
NOMBRE del señor KENTHON ADAM MEDINA LARA. II). Agréguese al
expediente el documento presentado. III). Se tienen por recibida la información del
solicitante. IV). Publíquese los edictos en el diario oficial y en otro de los de mayor
circulación. V). lo demás tengase por presentado para su oportunidad. Artículos: 1, 2,
18 de la ley reguladora de tramitación notarial y asuntos de jurisdicción voluntaria.
NOTIFIQUESE.-

8.16.3. Notificación
En la ciudad de Guatemala, el uno de abril de dos mil once, siendo las nueve horas,
en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, dieciocho, guion cuarenta y
uno, zona catorce, ciudad de Guatemala, NOTIFIQUÉ personalmente al señor
KENTHON ADAM MEDINA LARA, el contenido de la resolución de fecha de hoy,
haciéndole entrega de la copia de la misma, quien de enterado, si firma. DOY FE.-----
---------------

8.16.4. Publicación
A mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y
uno, zona catorce, ciudad de Guatemala, se presentó KENTHON ADAM MEDINA
LARA, a solicitar su cambio de nombre, por el de CHAPULIN COLORADO
MEDINA LARA. Se puede formalizar oposición por quienes se consideren
perjudicados. 15 de abril de 2011. Lic._________________, Abogado y Notario,
colegiado 007.
Firma y sello del notario.

8.16.5. Auto final

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO_______________________________
Octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno, zona catorce, ciudad de Guatemala--
---
Guatemala, diez de mayo de dos mil once.----------------------------------------------------
-
SE TIENE A LA VISTA: para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de
CAMBIO DE NOMBRE del señor KENTHON ADAM MEDINA LARA deseando
usar legalmente el nombre de CHAPULIN COLORADO MEDINA LARA.------------
-
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: el señor KENTHON ADAM
MEDINA LARA, requirió mis servicios notariales el dia uno de abril de dos mil
once, para las presentes diligencias, manifestando que nació en esta ciudad el uno de
abril mil novecientos ochenta y siete, estando su nacimiento inscrito en el acta
numero mil, folio setenta, libro noventa, de nacimientos del registro nacional de las
personas, en donde aparece inscrito como KENTHON ADAM MEDINA LARA,
habiendo presentado certificación de la partida de nacimiento. Resulta que el nombre
con el que fue inscrito no es de su agrado, además no lo usa, ya que utiliza y es
conocido con el nombre que desea adoptar siendo este el de CHAPULIN

88
COLORADO MEDINA LARA, dando su propia declaración, misma que aparece en
el expediente.---------------
DE LA PRIMERA RESOLUCION: Con fecha uno de abril de dos mil once, se dictó
la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias dejándose
agregado al expediente el documento presentado, se tuvo por recibida la información
del solicitante, se ordenó publicar los edictos en el diario oficial y en otro de los de
mayor circulación en el país, por el plazo legal.------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I). consistente en la certificación de la partida de
nacimiento del interesado, extendida por el registro nacional de las personas, el veinte
de diciembre de dos mil diez. II). Información del propio interesado en la primera
solicitud; III). Publicación efectuada en el diario oficial y en prensa libre, los días
quince, veinte y veinticinco de abril del año en curso, los cuales están agregados al
expediente.-
CONSIDERANDO: que nuestro ordenamiento legal establece que la persona que por
cualquier motivo desee cambiar su nombre, de acuerdo con lo dispuesto en el código
civil, lo puede solicitar ante notario, expresando para el efecto, los motivos que tenga
para hacerlo y el nombre completo que desea adoptar. En el presente caso, se
presento KENTHON ADAM MEDINA LARA, solicitando su cambio de nombre de
conformidad con la ley y expresó los motivos para hacerlo, manifestando que el
nombre que desea adoptar es el de CHAPULIN COLORADO MEDINA LARA,
aportando las pruebas del caso.-----------------------------------------------------------------
--
CONSIDERANDO: Que el notario recibió la información ofrecida y mandó publicar
los edictos por el plazo legal en lo que se advirtió que se podía formalizar oposición
por quienes se consideraran perjudicados por el cambio de nombre; que recibida la
información y transcurridos los diez días a partir de la última publicación no hubo
oposición al mismo, en tal virtud, es procedente dictar la resolución accediendo al
cambio de nombre. Artículos: 6 y 6 del código civil; 238 y 239 del código procesal
civil y mercantil; 18 y 19 de la ley reguladora de tramitación notarial y asuntos de
jurisdicción voluntaria------------------------
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I).
con lugar las presentes diligencias voluntarias extrajudiciales de cambio de nombre.
II). Se hace constar y se accedió al cambio de nombre de KENTHON ADAM
MEDINA LARA, por el de CHAPULIN COLORADO MEDINA LARA. III).
Publíquese por una sola veza el diario oficial el cambio de nombre. IV). Extiéndase
certificación para que se proceda a hacer la anotación en el registro nacional de las
personas, en donde se encuentra inscrito el nacimiento en la partica numero mil, folio
setenta, libre setenta, de nacimientos. V). enviese el expediente al archivo general de
protocolos para su conservación y custodia. NOTIFIQUESE.-----------------------------
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO
TIMBRE NOTARIAL DE Q. 10 POR SER UN AUTO.

8.16.6. Notificación del auto final

En la ciudad de Guatemala, el diez de mayo de dos mil once, siendo las diez horas, en
mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, dieciocho guion cuarenta y uno,
zona catorce, notifique personalmente la resolución de fecha de hoy a KENTHON
ADAM MEDINA LARA, entregándole copia de la misma, quien de enterado, si
firmó. DOY FE.---

89
 8.16.7. Certificación
Yo,____________________, Notario, CERTIFICO: que las dos hojas de fotocopia
que anteceden, reproducen el auto final dentro de las diligencias voluntarias
extrajudiciales de cambio de nombre iniciadas por KENTHON ADAM MEDINA
LARA, en la cual se accedió al cambio de su nombre por el de CHAPULIN
COLORADO MEDINA LARA. Dicho auto fue dictado el diez de mayo de dos mil
once. Ya para la inscripción y anotación en la partica numero mil, folio setenta, libro
setenta, de nacimientos del registro nacional de las personas, extiendo la presente
certificación. En la ciudad de Guatemala, el once de mayo de dos mil once.
Firma y sello del notario.

8.16.8. Edicto final

Con fecha diez de mayo de dos mil once, dicté la resolución en la cual se accedió al
CAMBIO DE NOMBRE DE KENTHON ADAM MEDINA LARA, por el de
CHAPULIN COLORADO MEDINA LARA. En cumplimiento de la ley, se hace esta
publicación. Guatemala, 12 de mayo de 2011.
Lic._____________________________, Abogado y Notario, colegiado 007.
Firma y sello del notario

90
 CAPITULO CUARTO
REGULACION LEGAL DE LOS ACTOS Y CONTRATOS
1. Definición de contrato:es un acuerdo de voluntades anteriormente divergente
por virtud del cual las partes dan vida, modifican o extinguen una relación de
carácter patrimonial.

2. Clasificación general
2.1. Unilaterales: en los cuales el vínculo obligatorio recae sobre uno de los
sujetos, el otro solo recibe beneficios. Ejemplo: la donación entre vivos.
2.2. Bilaterales: el vínculo obligatorio recae sobre todos los sujetos que
intervienen en el contrato, de tal modo que todos reciben derechos y
contraen obligaciones. Ejemplo la compraventa.
2.3. Consensuales: los que se perfeccionan por el simple consentimiento de las
partes, ejemplo la compraventa. Artículo 1518 del código civil.
2.4. Reales: los que necesitan la entrega de la cosa para perfeccionarse.
2.5. Formales: los que necesitan determinadas formalidades para
perfeccionarse, o sea una forma escrita.
2.6. Gratuitos: en que el provecho solamente recae sobre una de las partes,
ejemplo la donación.
2.7. Onerosos: cuando hay prestación y contraprestación en el contrato. este
puede ser de dos clases: Conmutativo: cuando los contratantes reciben de
inmediato los efectos del contrato, ya los conocen. Aleatorio: los efectos
del contrato lo conocen los contratantes hasta después de celebrado.
2.8. Típicos: porque está tipificado en el código civil, aparece expresamente.
Ejemplo la compraventa, la donación, el arrendamiento, etc.
2.9. Atípicos: los que no aparecen regulados en el código civil.
2.10. Nominados: aquellos a los que la ley les da un nombre, ejemplo, el mutuo.
2.11. Innominados: los nombres se los dan los contratantes, esto atendiendo al
principio de libertad de forma. Artículo 1256 del código civil.
2.12. De libre discusión: los contratos civiles son de este tipo porque a nadie se
le puede obligar si no quiere.
2.13. Por adhesión: son contratos mercantiles o administrativos, porque solo uno
de los contratantes fija las condiciones y el otro las tiene que aceptar.
2.14. Principales: los que subsisten por si solos. Ejemplo la compraventa.
2.15. Accesorios: necesitan de otro para subsistir, ejemplo subarrendamiento, la
hipoteca.
2.16. Tracto único: sus efectos se producen de inmediato.
2.17. Tracto sucesivo: sus efectos se producen por momentos, poco a poco.
2.18. Individuales: solo intervienen personas individualmente consideradas.
2.19. Colectivos: intervienen además personas jurídicas, ejemplo la USAC
compra un terreno para cumplir sus fines.
3. Regulación legal, características, elementos, modalidades y efectos.
3.1. Preparatorios
3.1.1. Promesa:es un contrato preparatorio por el cual las partes pueden
asumir la obligación de celebrar un contrato futuro. Artículo 1674
del código Civil.
3.1.1.1. Elementos: personales: promitente vendedor: persona que
hace la promesa de vender. Promitente comprador: persona
que hace la promesa de comprar un bien. Reales: las cosas
muebles o inmuebles. Formales: debe constar por escrito.

91
 3.1.2. Opción: es un contrato preparatorio por el cual las partes pueden
celebrar un contrato independiente o como pacto accesorio de otro y
en ambos casos debe contener las condiciones en que se ha de
realizar el convenio. Artículo 1678 del Código Civil.
3.1.2.1. Elementos: personales: las partes que celebran el contrato.
Reales: los bienes muebles o inmuebles. Formales: debe
constar por escrito.

3.2. Traslativos de dominio

3.2.1. Compraventa: es un contrato traslativo de dominio por virtud del
cual una persona llamada vendedor transfiere la propiedad de una
cosa y se compromete a entregarla a otra llamada comprador que se
obliga a pagar el precio en dinero. Artículo 1790 del código civil.
3.2.1.1. Elementos: personales: vendedor: el que transfiere el
bien. Comprador: el que recibe el bien. Reales: la cosa y el
precio. Formales. Debe constar por escrito, en escritura
pública para que se pueda inscribir.
3.2.1.2. Modalidades: al gusto, de cosas sujetas a prueba. Articulo
1799, cosas sobre muestras. Articulo 1800, cosas en
tránsito. Articulo 1802, cosas futuras y cosas con
limitaciones. Articulo 1805, derechos hereditarios. Articulo
1806.

3.2.2. Permuta:es un contrato traslativo de dominio por el cual cada uno

de los contratantes, llamados permutantes, transmiten la propiedad
de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es
vendedor de la cosa que da y comprador de la cosa que recibe en
cambio y cada una de las cosas es precio de la otra. Articulo 1852 del
código civil.
3.2.2.1. Elementos: personales: los permutantes. Reales: las cosas
y el precio. Formales. Debe constar por escrito, en
escritura publica para que proceda la inscripción.

3.2.3. Donación:es un contrato traslativo de dominio por el cual una

persona llamada donante transfiere a otra llamada donatario la
propiedad de una cosa a título gratuito. Artículo 1855 del Código
civil.
3.2.3.1. Elementos: personales: donante, el que da la cosa y
donatario el que la recibe. Reales: la cosa. Formales: por
escrito y en escritura pública.

3.2.4. Mutuo: es un contrato traslativo de dominio por el cual una persona

llamada acreedor entrega dinero u otras cosas fungibles a otra
llamada deudor, con el cargo de que se l devuelva igual cantidad de
la misma especie y calidad. Artículo 1942 del Código civil.
3.2.4.1. Elementos: personales: mutuante o acreedor es el que
entrega el dinero, mutuario o deudor es el que recibe el
dinero. Reales: las cosas fungibles o el dinero. Formales:
debe constar por escrito.

3.3. Traslativos de uso y disfrute

3.3.1. Arrendamiento: es un contrato traslativo de uso y disfrute por el
cual una persona llamada arrendador se obliga a dar el uso o goce de
una cosa por cierto tiempo a otra llamada arrendatario, quien se
92
 obliga a pagar por ese uso o goce de un precio determinado. Artículo
1880 del Código Civil.
3.3.1.1. Elementos: personales: arrendador: persona propietaria
dela cosa y arrendatario, el que recibe la cosa. Reales: la
cosa y la renta. Formales: debe constar por escrito.

3.3.2. Comodato: es un contrato traslativo de uso y disfrute por el cual una

persona llamada comodante entrega a otra llamada comodatario,
gratuitamente algún bien mueble no fungible o semoviente, para que
se sirva de él por cierto tiempo y para cierto fin y después lo
devuelva. Artículo 1957 del código Civil.
3.3.2.1. Elementos: personales: comodante: persona que entrega
el bien y comodatario, el que lo recibe. Reales: el bien
mueble no fungible o semoviente. Formales: constar por
escrito.

3.4. Finalidad común

3.4.1. Sociedad civil: es un contrato de finalidad común por el cual dos o
más personas convienen en poner en común bienes o servicios para
ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias. Artículo
1728 del Código civil.
3.4.1.1. Elementos: personales: los socios. Reales. Los bienes o
servicios. Formales: debe constar en escritura pública e
inscribirse.

3.5. De prestación de servicios

3.5.1. Mandato: es un contrato de prestación de servicios por el cual una
persona llamada mandante encomienda a otra llamada mandatario, la
realización de uno o más actos o negocios. Articulo 1686
3.5.1.1. Elementos: personales: mandante el que encomienda a
otro y mandatario el que realiza los actos o negocios.
Reales: los actos o negocios. Formales: debe constar en
escritura pública.

3.5.2. Deposito:es un contrato de prestación de servicios por el cual una

persona llamada depositario recibe de otra llamada depositante una
cosa para su guarda y conservación, con la debida obligación de
devolverla cuando la pida el depositante o la persona a cuyo favor se
hizo o cuando lo ordene el juez. Artículo 1974 del Código Civil.
3.5.2.1. Elementos: personales: depositante: en que le da la cosa
para la guarda y conservación. Depositario, el que la
conserva o guarda. Reales: la cosa. Formales: debe constar
por escrito.

3.5.3. De obra o empresa:es un contrato de prestación de servicios por el

cual una persona llamada contratista se compromete a ejecutar y
entregar a otra llamada contratante, mediante el precio que ésta se
obliga a pagar. Artículo 2000 del Código civil.
3.5.3.1. Elementos: personales: contratante, el que se obliga a
ejecutar la obra, contratista es el que contrata. Reales: la
obra. Formales: debe constar por escrito.
3.5.4. De servicios profesionales:es un contrato de prestación de servicios
por el cual una persona llamada cliente solicita los servicios de una
93
 persona llamada profesional para que realice determinada actividad
mediante el pago de sus honorarios pactado libremente. Artículo
2027 del código civil.
3.5.4.1. Elementos: personales: el cliente, el que requiere los
servicios, el profesional el que es requerido. Reales: el
pago de honorarios y los servicios prestados. Formales:
debe constar por escrito.

3.6. Aleatorios:
3.6.1. Renta vitalicia:
3.6.2. Loterías, rifas y apuestas:

3.7. De garantía
3.7.1. Hipoteca:es un contrato de garantía que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación. Artículo 822.
3.7.2. Prenda:es un contrato de garantía que grava un bien mueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación. Artículo 880 del
Código civil.
3.7.3. Fianza:es un contrato de garantía por el cual una persona llamada
fiador se compromete a responder de las obligaciones de otra
llamada fiado. Artículo 2100 del Código Civil.

3.8. Que resuelven controversias

3.8.1. Transacción: es un contrato que resuelve controversias por el cual
las partes, mediante concesiones reciprocas deciden de común
acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podría
promoverse o terminan el que está principiando. Artículo 2151 del
Código Civil.
3.8.2. Compromiso:es un contrato que resuelve controversias pro el cual
las partes deciden someter sus controversias a la decisión de árbitros.
Artículo 2170 y 2171 del código civil.

NEGOCIOS JURIDICOS CIVILES (PARTE PRÁCTICA)

1. CONTRATOS DE COMPRAVENTA
1.1.Compraventa de bien inmueble urbano al contado
Obligaciones previas. (para todas las compraventas)
a. Que el negocio jurídico sea lícito.
b. Identificarse los comparecientes por los medios legales.
c. Acreditar el derecho de propiedad el vendedor.
d. Estar al dia en el pago del IUSI. Articulo 11 de ley del IUSI.
e. Impuesto a que esta afecto el contrato (3% de timbres fiscales).

UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece,

ANTE MI:_____________________, notario, comparece por una parte el señor
DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, con número de
identificación tributaria número diez mil ciento veinte guion siente, extendido por la

94
superintendencia de administración tributaria, a quien se le denominara EL
VENDEDOR; y por la otra parte comparece JOSE MANUEL PAZ DE LEON, de
treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con
número de identificación tributaria número once mil cuatrocientos veinte guion
nueve, extendido por la superintendencia de administración tributaria, de mi
conocimiento, a quien se le denominara EL COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA
SUBSIGUIENTES DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL VENDEDOR, que es
propietario de la finca urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la
zona central al número noventa, folio cien, del libro ciento uno, de Guatemala,
consistente en un terreno sin construcción ubicado en la séptima avenida diez guion
veinte, zona uno de esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: de manera expresa
hace constar EL VENDEDOR, que sobre el inmueble identificado en la cláusula
anterior, no existen gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los
derechos de EL COMPRADOR y el notario le advierte las responsabilidades en que
incurre si así no lo hiciere. TERCERA: declara EL VENDEDOR, bajo juramento
prestado de conformidad con la ley y advierto lo relativo al delito de perjurio y falso
testimonio, que por el precio de CIEN MIL QUERZALES (Q. 100, 000.00), que
tiene por recibidos a su entera satisfacción y en efectivo, por este instrumento,
VENDE, de manera subsiguiente, el inmueble identificado en la cláusula primer de
este instrumento, a EL COMPRADOR, quien bajo juramento de ley manifiesta que
compra el inmueble objeto del presente instrumento, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde al mismo. CUARTA: declaran los otorgantes, bajo
juramento de ley, que el valor del inmueble que por el presente instrumento se
formaliza es de CIEN MIL QUETZALES. QUINTA: EL COMPRADOR, bajo
juramento, manifiesta que en los términos relacionados, acepta la compraventa que
se le hace y ambos otorgantes el contenido del presente instrumento. DOY FE: a)
que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista el título de
propiedad del inmueble relacionado, consistente en testimonio de la escritura matriz
numero veinte autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil cuatro por el
infrascrito notario, así como recibo del pago original del último trimestre del
impuesto único sobre inmuebles; c) que advertí a los otorgantes los alcances legales
del presente contrato, así como lo pago del impuesto del tres por ciento de timbres
fiscales a que está afecto el presente contrato, obligación registra y avisos de
traspaso. Leo lo escrito a los interesados y enterado de su contenido, objeto, validez
y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________ f___________________
ANTE MÍ.
Obligaciones posteriores
a. Razonar el titulo
RAZÓN: conforme escritura matriz número uno, autorizada en esta ciudad en esta
fecha, por el infrascrito notario, el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON,
vendió al señor JOSE MANUEL PAZ DE LEON, el inmueble relacionado.
Guatemala veintiocho de febrero de dos mil trece. CONSTE.
b. Testimonio especial a la directora del archivo general de protocolos.2 x millar en
timbres notariales 100, 000 x 0.002 = Q. 200) en timbres notariales.
c. Testimonio para extender al comprador. Pagando 3% de timbres fiscales.

95
d. Presentar el testimonio con duplicado al registro general de la propiedad para su
inscripción.
e. Avisos de traspaso a DICABI y Catastro municipal.
f. Cobro de honorarios.500 de base + el 4% sobre el valor del contrato. (100, 000 x
0.4= 40, 000 + 500 = 40, 500).
1.2.Compraventa a favor de menor de edad

UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece,

ANTE MI:___________________________, notario, comparece JOSE MANUEL
PAZ DE LEON, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, con número de identificación tributaria once mil cuatrocientos veinte
guion nueve, extendido por la superintendencia de administración tributaria, de mi
conocimiento, a quien se le denominara EL VENDEDOR; y los esposos JAIME
LUIS DIAZ JUAREZ, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, con número de identificación
tributaria ciento veinte mil ciento uno guion nueve, extendido por la
superintendencia de administración tributaria; y ANA MARIA SANTOS RUIZ, de
treinta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y notaria, de este
domicilio, de mi conocimiento, con número de identificación tributaria número diez
mil ciento veinte guion siente, extendido por la superintendencia de administración
tributaria, a quienes se le denominara LA PARTE COMRPRADORA, quienes
actúan en ejercicio de la patria potestad y representación legal de su menor hijo
JOSE LUIS DIAZ SANTOS, calidad que acreditan con la certificación de la partida
de nacimiento del menor de edad, numero noventa, folio cien, libro nueve, de
nacimientos, extendida en esta ciudad, el uno de febrero de dos mil trece, por el
registrador civil del registro nacional de las personas de esta ciudad. Hago constar
que tengo a la vista el documento fehaciente con el cual se acredita la representación
legal, mismo que es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
contrato. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA SUBSIGUIENTE DE BIEN INMUEBLE URBANO AL
CONTADO, A FAVOR DE MENOR DE EDAD, de conformidad con las siguientes
clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL VENDEDOR, que es propietario
de la finca urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central
al número noventa (90), folio cien (100), del libro ciento uno (101), de Guatemala,
consistente en un terreno sin construcción ubicado en la séptima avenida diez guion
veinte, zona uno de esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: de manera expresa
hace constar EL VENDEDOR, que sobre el inmueble identificado en la cláusula
anterior, no existen gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA PARTE COMPRADORA y el notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: declara EL
VENDEDOR, bajo juramento prestado de conformidad con la ley y advierto lo
relativo al delito de perjurio y falso testimonio, que por el precio de CIEN MIL
QUERZALES (Q. 100, 000.00), que tiene por recibidos a su entera satisfacción y en
efectivo, por este instrumento, VENDE, de manera subsiguiente, el inmueble
identificado en la cláusula primer de este instrumento, a LA PARTE
COMPRADORA, quienes bajo juramento de ley manifiestan, en la calidad con que
actúan, que compran el inmueble objeto del presente instrumento, a favor de su
representado, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al inmueble.
CUARTA: declaran los otorgantes, bajo juramento de ley, que el valor del inmueble
que por el presente instrumento se formaliza es de CIEN MIL QUETZALES. QUINT:
LA PARTE COMPRADORA, en la calidad con que actúan, bajo juramento,

96
manifiesta que en los términos relacionados, acepta la compraventa que se le hace
en favor de su representado y ambos otorgantes el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que
tuve a la vista el título de propiedad del inmueble relacionado, consistente en
testimonio de la escritura matriz número veinte autorizada en esta ciudad el uno de
enero de dos mil cuatro por el infrascrito notario, así como recibo del pago original
del último trimestre del impuesto único sobre inmuebles; c) que advertí a los
otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como lo pago del impuesto
del tres por ciento de timbres fiscales a que está afecto el presente contrato,
obligación registra y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados y enterado
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con el notario autorizante.
F_______________ f___________________
F______________
ANTE MÍ.
1.3.Compraventa de bien inmueble a plazos con garantía hipotecaria.

UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece,

ANTE MI:___________________________________, notario, comparece por una
parte el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, con
número de identificación tributaria número diez mil ciento veinte guion siente,
extendido por la superintendencia de administración tributaria, a quien se le
denominara EL VENDEDOR; y por la otra parte comparece JOSE MANUEL PAZ
DE LEON, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, con número de identificación tributaria número once mil cuatrocientos
veinte guion nueve, extendido por la superintendencia de administración tributaria,
de mi conocimiento, a quien se le denominara EL COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA
SUBSIGUIENTE DE BIEN INMUEBLE URBANO, A PLAZOS, CON
GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL VENDEDOR, que es propietario de la
finca urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central al
número noventa, folio cien, del libro ciento uno, de Guatemala, consistente en un
terreno sin construcción ubicado en la séptima avenida diez guion veinte, zona uno
de esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que aparecen en su
respectiva inscripción registral. SEGUNDA: de manera expresa hace constar EL
VENDEDOR, que sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, no existen
gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
COMPRADOR y el notario le advierte las responsabilidades en que incurre si así no
lo hiciere. TERCERA: declara EL VENDEDOR, bajo juramento prestado de
conformidad con la ley y advierto lo relativo al delito de perjurio y falso testimonio,
que por el precio de VEINTE MIL QUERZALES (Q. 20, 000.00), que tiene por
recibidos a su entera satisfacción y en efectivo, por este instrumento, VENDE, de
manera subsiguiente, el inmueble identificado en la cláusula primer de este
instrumento, a EL COMPRADOR, quien bajo juramento de ley manifiesta que
compra el inmueble objeto del presente instrumento, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde al mismo, de conformidad con las estipulaciones siguientes:
A) PLAZO: el plazo será de diez meses contados a partir de hoy; B) FORMA DE
PAGO: mediante diez cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas, a partir de hoy,
por la suma de DOS MIL QUETZALES (Q. 2, 000.00); C) INTERESES: el capital
97
devengará un interés del dos por ciento mensual sobre saldos pagados juntamente
con el capital; D) LUGAR DE PAGO: el pago del capital y de los intereses se hará
en la residencia de EL VENDEDOR, ampliamente conocida por EL COMPRADOR;
E) INCUMPLIMIENTO: la falta de pago de cuatro cuotas consecutivas en la
forma, fecha y lugar establecidos, dará derecho a EL VENDEDOR a tener por
vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la via de ejecución en via de
apremio, del saldo correspondiente, intereses y demás gasto; F) CESION DE
CREDITO: el presente crédito puede ser cedido o negociado por EL VENDEDOR
acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a EL
COMPRADOR; G) RENUNCIAS: en caso de incumplimiento EL COMPRADOR
renuncia expresamente al fuero de su domicilio, en consecuencia se somete a los
órganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y
exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y de plazo
vencido el saldo, intereses, costas procesales y cualquier otro gasto que se le señale,
y quien asume los gastos extrajudiciales, honorarios profesionales, su inscripción en
el registro general de la propiedad de la zona central y la cancelación del gravamen
hipotecario, señala como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en
la once calle, once guion once zona uno de esta ciudad, donde se tendrán por bien
hechas las que ahí se le hicieren si llegare a cambiar de residencia y no lo hiciere del
conocimiento de EL VENDEDOR por escrito. CUARTA:CONSTITUCION DE LA
HIPOTECA: declara EL COMPRADOR que sobre la finca que hoy adquiere, para
garantizar el cumplimiento de su obligación,EXPRESAMENTE CONSTITUYE
HOPOTECA, la cual ocupará el primer lugar a favor de EL COMPRADOR, quien
ACEPTA EXPRESAMENTE LA HIPOTECA constituida a su favor. QUINTA: los
otorgantes, declaran, bajo juramento de ley, que el valor del inmueble que por el
presente instrumento se formaliza es de VEINTE MIL QUETZALES. QUINTA: EL
COMPRADOR, bajo juramento, manifiesta que en los términos relacionados, acepta
la compraventa que se le hace y la constitución de hipoteca a favor de EL
VENDEDOR, ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento. DOY
FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista el
título de propiedad del inmueble relacionado, consistente en testimonio de la
escritura matriz número veinte autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil
cuatro por el infrascrito notario, así como recibo del pago original del último
trimestre del impuesto único sobre inmuebles; c) que advertí a los otorgantes los
alcances legales del presente contrato, así como lo pago del impuesto del tres por
ciento de timbres fiscales a que está afecto el presente contrato, obligación registra y
avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados y enterado de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario
autorizante.
F_______________ f___________________
ANTE MÍ.
1.4.Compraventa exenta del impuesto al valor agregado.
UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece,
ANTE MI:__________________________________, notario, comparece por una
parte el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, con
número de identificación tributaria número diez mil ciento veinte guion siente,
extendido por la superintendencia de administración tributaria, a quien se le
denominara EL VENDEDOR; y por la otra parte comparece JOSE MANUEL PAZ
DE LEON, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, con número de identificación tributaria número once mil cuatrocientos
veinte guion nueve, extendido por la superintendencia de administración tributaria,
98
de mi conocimiento, a quien se le denominara EL COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA EXENTA DEL
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL VENDEDOR, que es propietario de la
finca urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central al
número noventa (90), folio cien (100), del libro ciento uno (101), de Guatemala,
consistente en una vivienda, ubicado en la séptima avenida diez guion veinte, zona
uno de esta ciudad capital, con un área máxima de ochenta metros cuadrados de
construcción (80m2) y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: de manera expresa hace constar EL VENDEDOR, que sobre
el inmueble identificado en la cláusula anterior, no existen gravámenes, anotaciones
y limitaciones que puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR y el notario le
advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA:
declara EL VENDEDOR, bajo juramento prestado de conformidad con la ley y
advierto lo relativo al delito de perjurio y falso testimonio, que por el precio de
CIEN MIL QUERZALES (Q. 100, 000.00), que tiene por recibidos a su entera
satisfacción y en efectivo, por este instrumento, VENDE el inmueble identificado en
la cláusula primer de este instrumento, a EL COMPRADOR, quien bajo juramento
de ley manifiesta que compra el inmueble objeto del presente instrumento, con todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo. CUARTA: declaran los
otorgantes, bajo juramento de ley, que el valor del inmueble que por el presente
instrumento se formaliza es de CIEN MIL QUETZALES. QUINTA: Declara EL
COMPRADOR, que él y su núcleo familiar carecen de vivienda propia y de otros
inmuebles, extremo que acredita con certificación de carencia de bienes, extendida
en esta ciudad el uno de febrero de dos mil trece por el Ministerio de Finanzas
Públicas. SEXTA: bajo juramento, manifiesta EL COMPRADOR que en los
términos relacionados, acepta la compraventa que se le hace y ambos otorgantes el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) que tuve a la vista el título de propiedad del inmueble relacionado,
consistente en testimonio de la escritura matriz número veinte autorizada en esta
ciudad el uno de enero de dos mil cuatro por el infrascrito notario, el recibo del
pago original del último trimestre del impuesto único sobre inmuebles y la
constancia de carencia de bienes respectiva; c) que advertí a los otorgantes los
alcances legales del presente contrato, así como la obligación registra y avisos de
traspaso. Leo lo escrito a los interesados y enterado de su contenido, objeto, validez
y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________ f___________________
ANTE MÍ.
1.4.1. Testimonio de compraventa exenta del IVA
ES TESTIMONIO de la escritura matriz número uno, autorizada en esta ciudad el
veintiocho de febrero de dos mil trece, por el infrascrito notario, que para entregar
al señor JOSE MANUEL PAZ DE LEON, extiendo, numero, sello y firmo en tres
hojas: las dos anteriores son fotocopias, y la presente. Hago constar que el presente
contrato está exento del impuesto al valor agregado, de conformidad con lo
establecido en el artículo siete numeral doce de la ley del impuesto al valor
agregado, por lo que únicamente adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta
centavos por razón registral. Guatemala uno de marzo de dos mil trece.

1.5.Compraventa (primera compraventa) donde el vendedor es una

inmobiliaria y el representante legal no puede firmar.
99
UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece,
ANTE MI:___________________________________, notario, comparece por una
parte el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, ingeniero civil, de este domicilio, de mi conocimiento, número
de identificación tributaria número diez mil ciento veinte guion siente, extendido por
la superintendencia de administración tributaria, quien actúa en su calidad de
gerente general y representante legal de la inmobiliaria CONSTRUCCIONES
PERDIDAS, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el testimonio de la
escritura matriz número nueve, autorizada en esta ciudad el uno de abril de dos mil
doce, por el infrascrito notario, debidamente inscrito en el registro mercantil general
de la republica al número cuarenta, folio cincuenta, del libro treinta, de auxiliares de
comercio, de fecha uno de mayo de dos mil doce. Hago constar que tengo a la vista
el documento fehaciente con el cual se acredita la representación legal que se
ejercita, la cual es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
contrato. a quien se le denominara EL VENDEDOR O LA PARTE VENDEDORA;
y por la otra parte comparece JOSE MANUEL PAZ DE LEON, de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con número de
identificación tributaria número once mil cuatrocientos veinte guion nueve,
extendido por la superintendencia de administración tributaria, de mi conocimiento,
a quien se le denominara EL COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL
CONTADO, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
manifiesta EL VENDEDOR, en la calidad con que actúa, que su representada es
propietaria de la finca urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la
zona central al número noventa, folio cien, del libro ciento uno, de Guatemala,
consistente en un terreno sin construcción ubicado en la séptima avenida diez guion
veinte, zona uno de esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: de manera expresa
hace constar EL VENDEDOR, en la calidad con que actúa, que sobre el inmueble
identificado en la cláusula anterior, propiedad de su representada, no existen
gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
COMPRADOR y el notario le advierte las responsabilidades en que incurre si así no
lo hiciere. TERCERA: declara EL VENDEDOR, en la calidad con que actúa, bajo
juramento prestado de conformidad con la ley y advierto lo relativo al delito de
perjurio y falso testimonio, que por el precio de CIEN MIL QUERZALES (Q. 100,
000.00), que tiene por recibidos a su entera satisfacción y en efectivo, en favor de su
representada, por este instrumento, VENDE, el inmueble identificado en la cláusula
primera de este instrumento, a EL COMPRADOR, quien bajo juramento de ley
manifiesta que compra el inmueble objeto del presente instrumento, con todo lo que
de hecho y por derecho le corresponde al mismo. CUARTA: declaran los otorgantes,
bajo juramento de ley, que el valor del inmueble que por el presente instrumento se
formaliza es de CIEN MIL QUETZALES. QUINTA: EL COMPRADOR, bajo
juramento, manifiesta que en los términos relacionados, acepta la venta que se le
hace y ambos otorgantes el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista el título de propiedad
del inmueble relacionado, consistente en certificación registral extendida en esta
ciudad el uno de febrero de do mil trece por la registradora general de la propiedad
de la zona central, el documento con el cual se acreditó la representación legal por
parte de la parte vendedora, así como recibo del pago original del último trimestre
del impuesto único sobre inmuebles; c) que advertí a los otorgantes los alcances
legales del presente contrato, así como lo pago del impuesto al valor agregado a que
esta afecto el presente contrato, obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo
escrito a los interesados y enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos
100
legales, lo aceptan, ratifican y firma únicamente el comprador más no así el
vendedor, quien de momento no puede firmar por tener una lesión en la mano
derecha, por lo cual deja la impresión dactilar de su dedo pulgar de la mano
derecha, firmando a su ruego el testigo que reúne las calidades que exige la ley de
ser civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, señor PEPITO ANTONIO RUIZ
CLOS, con el notario autorizante.
F_______________ f___________________
Impresión
ANTE MÍ.
1.5.1. Testimonio de estas compraventa pagando el IVA en factura.
Es testimonio de la escritura matriz numero uno, autorizada en esta ciudad el
veintiocho de febrero de dos mil trece, por el infrascrito notario, que para entregar
al señor JOSE MANUEL PAZ DE LEON, extiendo, numero, sello y firmo en tres
hojas: las dos anteriores son fotocopias reproducidas de ambos lados de su original,
y la presente. Hago constar que el impuesto al valor agregado a que está afecto el
presente contrato se satisfizo mediante formulario SAT dos mil ochenta y tres de
fecha de hoy, el cual adjunto, de conformidad con el articulo cincuenta y siete, sexto
párrafo del la ley del impuesto al valor agregado, y un timbre fiscal de cincuenta
centavos por razón registral. Guatemala uno de marzo de dos mil trece.
1.6.Compraventa de fracción de bien inmueble urbano al contado.
UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece,
ANTE MI:_______________________________________, notario, comparece por
una parte el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, ingeniero civil, de este domicilio, de mi conocimiento,
con número de identificación tributaria número diez mil ciento veinte guion siente,
extendido por la superintendencia de administración tributaria, a quien se le
denominara EL VENDEDOR; y por la otra parte comparece JOSE MANUEL PAZ
DE LEON, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, con número de identificación tributaria número once mil cuatrocientos
veinte guion nueve, extendido por la superintendencia de administración tributaria,
de mi conocimiento, a quien se le denominara EL COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA
SUBSIGUIENTE DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL
VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el registro general de
la propiedad de la zona central al número noventa, folio cien, del libro ciento uno, de
Guatemala, consistente en un terreno sin construcción ubicado en la séptima avenida
diez guion veinte, zona uno de esta ciudad capital, con el área, medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: de
manera expresa hace constar EL VENDEDOR, que sobre el inmueble identificado
en la cláusula anterior, no existen gravámenes, anotaciones y limitaciones que
puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR y el notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: declara EL
VENDEDOR, bajo juramento prestado de conformidad con la ley y advierto lo
relativo al delito de perjurio y falso testimonio, que por el precio de CINCUENTA
MIL QUERZALES (Q. 50, 000.00), que tiene por recibidos a su entera satisfacción
y en efectivo, por este instrumento, VENDE, a EL COMPRADOR, quien bajo
juramento de ley manifiesta que compra el inmueble objeto del presente instrumento,
con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo, una fracción de
terreno identificado como lote seis, con un área de quinientos metros cuadrados, que
101
se desmembrará de la finca matriz relacionada, para formar una nueva finca en el
registro general de la propiedad de la zona central y que tendrá las siguientes
medidas y colindancia, de conformidad con el plano elaborado por el arquitecto
JUAN BYRON SIMPSON MELGAR, colegiado activo número ocho mil, el cual se
adjunta al testimonio del presente instrumento: AL NORTE: cincuenta metros con el
lote numero tres; AL RUR: cincuenta metros con la sexta calle de la zona uno; AL
ESTE: con el lote diez de la finca matriz y AL OESTE: cincuenta metros con el lote
uno de la finca matriz,el inmueble identificado en la cláusula primera de este
instrumento, a EL COMPRADOR. CUARTA: declaran los otorgantes, bajo
juramento de ley, que el valor del inmueble que por el presente instrumento se
formaliza es de CINCUENTA MIL QUETZALES. QUINTA: EL COMPRADOR,
bajo juramento, manifiesta que en los términos relacionados, acepta la venta de la
fracción de terreno que se le hace y ambos otorgantes el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que
tuve a la vista el título de propiedad del inmueble relacionado, consistente en
certificación registral extendida en esta ciudad el uno de febrero de do mil trece por
la registradora general de la propiedad de la zona central, el plano del terreno
relacionado, así como recibo del pago original del último trimestre del impuesto
único sobre inmuebles; c) que advertí a los otorgantes los alcances legales del
presente contrato, así como lo pago del impuesto del tres por ciento de timbres
fiscales a que está afecto el presente contrato, obligación registra y avisos de
traspaso. Leo lo escrito a los interesados y enterado de su contenido, objeto, validez
y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante.
F______________ f_______________
ANTE MI.
2. CONTRATO DE PERMUTA
2.1.Permuta simple.
2.1.1. Obligaciones previas. (las mismas que las compraventas)
a. Que el negocio jurídico sea lícito.
b. Identificarse los comparecientes por los medios legales.
c. Acreditar el derecho de propiedad el vendedor.
d. Estar al dia en el pago del IUSI. Artículo 11 de ley del IUSI.
e. Impuesto a que esta afecto el contrato (si es primera permuta
12% de IVA; si es subsiguiente 3% de timbres fiscales).

UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece,

ANTE MI:_______________________________________, notario, comparece por
una parte el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, con
número de identificación tributaria número diez mil ciento veinte guion siente,
extendido por la superintendencia de administración tributaria; y por la otra parte
comparece JOSE MANUEL PAZ DE LEON, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con número de identificación
tributaria número once mil cuatrocientos veinte guion nueve, extendido por la
superintendencia de administración tributaria, de mi conocimiento, a quienes se les
denominará LOS PERMUTANTES. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE PERMUTA SIMPLE SUBSIGUIENTE DE BIEN INMUEBLE
URBANO, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
manifiestan LOS PERMUTANTES, que son propietarios de las fincas urbanas
inscritas en el registro general de la propiedad de la zona central a los números

102
ochenta (80) y noventa (90), folios cien (100) y doscientos (200), de los libros ciento
uno (101) y doscientos uno (201), respectivamente, de Guatemala, consistentes en
dos terrenos sin construcción ubicados en la séptima avenida diez guion veinte, zona
uno de esta ciudad capital y séptima avenida diez guion setenta, de la zona uno de
esta ciudad capital, con las áreas, medidas y colindancias que aparecen en sus
respectivas inscripciones registrales. SEGUNDA: de manera expresa hacen constar
LOS PERMUTANTES, que sobre los inmuebles identificados en la cláusula
anterior, no existen gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra partey el notario les advierte las responsabilidades en que
incurren si así no lo hicieren. TERCERA: declara LOS PERMUTANTES, bajo
juramento prestado de conformidad con la ley y advierto lo relativo al delito de
perjurio y falso testimonio, que por el precio de CINCUENTA MIL QUERZALES
(Q. 50, 000.00), que tienen por recibidos a su entera satisfacción y en efectivo, del
otro permutante, por este instrumento, SE PERMUTAN ENTRE SÍ, EN FORMA
SIMPLE, de manera subsiguiente, los inmuebles identificados en la cláusula
primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde
a los mismos, en el entendido que la propiedad del señor DANIEL ENRIQUE
HERRERA DUBON se transfiere al señor JOSE MANUEL PAZ DE LEON y la
propiedad del señor JOSE MANUEL PAZ DE LEON se trasfiere al señor DANIEL
ENRIQUE HERRERA DUBON. CUARTA: declaran LOS PERMUTANTES, bajo
juramento de ley, que el valor de los inmuebles que por el presente instrumento se
formaliza es de CINCUENTA MIL QUETZALES. QUINTA: LOS PERMUTANTES,
bajo juramento, manifiestan que en los términos relacionados, aceptan la permuta
subsiguiente que se le hacen entre sí y el contenido del presente instrumento. DOY
FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista los
título de propiedad de los inmuebles relacionados, así como recibo del pago original
del último trimestre del impuesto único sobre inmuebles; c) que advertí a los
otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como lo pago del impuesto
del tres por ciento de timbres fiscales a que está afecto el presente contrato,
obligación registra y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados y enterado
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con el notario autorizante.
F_______________ f___________________
ANTE MÍ.
2.1.2. Obligaciones posteriores
2.2.1.1. Razonar el titulo
RAZÓN: conforme escritura matriz número uno, autorizada en esta ciudad en esta
fecha, por el infrascrito notario, los señores DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON
y JOSE MANUEL PAZ DE LEON, se permutaron entre sí en forma simple, de
manera subsiguiente, los inmuebles relacionados. Guatemala veintiocho de febrero
de dos mil trece. CONSTE.
2.2.1.2. Testimonio especial a la directora del archivo
general de protocolos.2 x millar en timbres notariales 100,
000 x 0.002 = Q. 200) en timbres notariales
2.2.1.3. Testimonio para extender al comprador. Pagando 3%
de timbres fiscales.
2.2.1.4. Presentar el testimonio con duplicado al registro
general de la propiedad para su inscripción.
2.2.1.5. Avisos de traspaso a DICABI y Catastro municipal.

103
 2.2.1.6. Cobro de honorarios.500 de base + el 4% sobre el
valor del contrato. (100, 000 x 0.4= 40, 000 + 500 = 40,
500).

3. CONTRATOS DE DONACION ENTRE VIVOS

3.1. Donación entre vivos a título gratuito en forma pura y simple con
reserva de usufructo vitalicio a favor del donante.
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:________________________________________, notario, comparece por una
parte el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se
le denominara EL DONANTE; y por la otra parte comparece PEDRO PORFIRIO
PAZ CLOS, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, de mi conocimiento, a quien se le denominara EL DONATARIO. Me
aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACION ENTRE
VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE A TITULO GRATUITO DE BIEN
INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO A FAVOR DEL
DONANTE, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
manifiesta EL DONANTE, que es propietario de la finca urbana inscrita en el
registro general de la propiedad de la zona central al número noventa, folio cien, del
libro ciento uno, de Guatemala, consistente en un terreno sin construcción ubicado
en la séptima avenida diez guion veinte, zona uno de esta ciudad capital.
SEGUNDA: de manera expresa hace constar EL DONANTE, que sobre el inmueble
identificado en la cláusula anterior, no existen gravámenes, anotaciones y
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL DONATARIO y el notario le
advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA:
declara EL DONANTE, que por este instrumento, en forma pura y simple, a título
gratuito, dona entre vivos, el inmueble identificado en la cláusula primer de este
instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma.,
estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES, reservándose EL
DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo estima en CIEN QUETZALES. CUARTA:
EL DONATARIO acepta la donación que se le hace a su favor y el usufructo
vitalicio constituido a favor de EL DONANTE y ambos otorgantes aceptan el
presente instrumento, así como los derechos y obligaciones derivados del mismo.
DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista
el título de propiedad del inmueble donado, consistente en testimonio de la escritura
matriz numero veinte autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil cuatro por
el infrascrito notario; c) que adverti a los otorgantes los alcances legales del
presente contrato, así como lo relativo al monto del pago del impuesto al valor
agregado a que está afecto el presente contrato y obligación registral. Leo lo escrito
a los interesados y enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________ f___________________
ANTE MÍ.

3.2. Donación entre vivos en forma pura y simple a título gratuito.

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:____________________________________________, notario, comparece por
una parte el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a
quien se le denominara EL DONANTE; y por la otra parte comparece PEDRO

104
PORFIRIO PAZ CLOS, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le denominara EL
DONATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
DONACION ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE A TITULO
GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes
clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL DONANTE, que es propietario de
la finca urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central al
número noventa, folio cien, del libro ciento uno, de Guatemala, consistente en un
terreno sin construcción ubicado en la séptima avenida diez guion veinte, zona uno
de esta ciudad capital. SEGUNDA: de manera expresa hace constar EL
DONANTE, que sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, no existen
gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
DONATARIO y el notario le advierte las responsabilidades en que incurre si así no
lo hiciere. TERCERA: declara EL DONANTE, que por este instrumento, en forma
pura y simple, a título gratuito, dona entre vivos, el inmueble identificado en la
cláusula primer de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES, la
cual no le perjudica por contar con otros bienes suficientes para su subsistencia.
CUARTA: EL DONATARIO acepta la donación que se le hace a su favor,
agraceciendo el acto de liberalidad de EL DONANTE y ambos otorgantes aceptan
el presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) que tuve a la vista el título de propiedad del inmueble donado,
consistente en testimonio de la escritura matriz numero veinte autorizada en esta
ciudad el uno de enero de dos mil cuatro por el infrascrito notario; c) que adverti a
los otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como lo relativo al
monto del pago del impuesto al valor agregado a que está afecto el presente
contrato, obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados y
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________ f___________________
ANTE MÍ.

3.3. Donación entre vivos en forma onerosa

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:____________________________________________, notario, comparece por
una parte el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a
quien se le denominara EL DONANTE; y por la otra parte comparece PEDRO
PORFIRIO PAZ CLOS, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le denominara EL
DONATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
DONACION ENTRE VIVOS ONEROSA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL
DONANTE, que es propietario de la finca urbana inscrita en el registro general de la
propiedad de la zona central al número noventa, folio cien, del libro ciento uno, de
Guatemala, consistente en un terreno sin construcción ubicado en la séptima avenida
diez guion veinte, zona uno de esta ciudad capital. SEGUNDA: de manera expresa
hace constar EL DONANTE, que sobre el inmueble identificado en la cláusula
anterior, existe una hipoteca a favor del señor Ricardo Barrios Barillas, que a
excepción de ella no existen otros gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de EL DONATARIOy el notario le advierte las

105
responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: declara EL
DONANTE, que por este instrumento, en forma onerosa, dona entre vivos, el
inmueble identificado en la cláusula primer de este instrumento, con todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde a la misma, estimando la donación en VEINTE
MIL QUETZALES, la cual no le perjudica por contar con otros bienes para su
subsistencia. CUARTA: EL DONATARIO acepta la donación que se le hace a su
favor y acepta pagar la obligación a que se hizo referencia en la cláusula segunda de
este instrumento, para cancelar la hipoteca que existe sobre la finca. DOY FE: a)
que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista el título de
propiedad del inmueble donado, consistente en testimonio de la escritura matriz
numero veinte autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil cuatro por el
infrascrito notario; c) que adverti a los otorgantes los alcances legales del presente
contrato, así como lo relativo al monto del pago del impuesto al valor agregado a
que está afecto el presente contrato y obligación registral. Leo lo escrito a los
interesados y enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________ f___________________
ANTE MÍ.

3.4. Donación entre vivos en forma pura y simple a título gratuito donde
solo comparece el donante.
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:________________________________________, notario, comparece el señor
DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominara EL DONANTE. Me asegura el comparecientes hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE A
TITULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL DONANTE, que es
propietario de la finca urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la
zona central al número noventa, folio cien, del libro ciento uno, de Guatemala,
consistente en un terreno sin construcción ubicado en la séptima avenida diez guion
veinte, zona uno de esta ciudad capital. SEGUNDA: de manera expresa hace
constar EL DONANTE, que sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior,
no existen gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos
de EL DONATARIO y el notario le advierte las responsabilidades en que incurre si
así no lo hiciere. TERCERA: declara EL DONANTE, que por este instrumento, en
forma pura y simple, a título gratuito, dona entre vivos, el inmueble identificado en la
cláusula primer de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES, la
cual no le perjudica por contar con otros bienes suficientes para su subsistencia.
CUARTA:EL DONANTE acepta la donación hace, la cual deberá ser aceptada por
EL DONATARIO, de conformidad con el articulo mil ochocientos cincuenta y siete
del código civil. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que
tuve a la vista el título de propiedad del inmueble donado, consistente en testimonio
de la escritura matriz numero veinte autorizada en esta ciudad el uno de enero de
dos mil cuatro por el infrascrito notario; c) que advertí al otorgante los alcances
legales del presente contrato, así como lo relativo al monto del pago del impuesto al
valor agregado a que está afecto el presente contrato, obligación registral y avisos
de traspaso. Leo lo escrito al interesado y enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con el notario autorizante.

106
F_______________
ANTE MÍ.

3.5. Aceptación de donación compareciendo solo en donatario

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:_________________________________________, notario, comparece el señor
JAIME DANILO JUAREZ ALVARADO, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominara EL DONATARIO. Me asegura el comparecientes hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
ACEPTACION DE DONACION ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE
A TITULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL DONATARIO, por
escritura matriz número uno autorizada en esta ciudad el veinte de febrero de dos
mil trece, por el infrascrito notario, se le donó entre vivos, en forma pura y simple, a
título gratuito, la finca urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la
zona central al número noventa, folio cien, del libro ciento uno, de Guatemala,
consistente en un terreno sin construcción ubicado en la séptima avenida diez guion
veinte, zona uno de esta ciudad capital. SEGUNDA: declara EL DONATARIO, que
la donación se otorgó en forma unilateral y en este momento procede a aceptarla en
acto separado, de conformidad con lo que establece el artículo mil ochocientos
cincuenta y siete del código civil. TERCERA: declara EL DONATARIO, que por
este instrumento, en forma pura y simple, a título gratuito, acepta la donación que se
le hizo, la cual fue estimada en la escritura matriz relacionada, libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar sus derechos. CUARTA:EL
DONATARIO acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista el título de propiedad
del inmueble donado, consistente en testimonio de la escritura matriz numero veinte
autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil cuatro por el infrascrito
notario; c) que advertí al otorgante los alcances legales del presente contrato, así
como lo relativo a la obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito al
interesado y enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma con el notario autorizante.
F___________
ANTE MI.

3.6. Donación entre vivos remuneratoria

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI: _________________________________ DANIEL ENRIQUE HERRERA
DUBON, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, de mi conocimiento, a quien se le denominara EL DONANTE; y por la
otra parte comparece PEDRO PORFIRIO PAZ CLOS, de treinta años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se
le denominara EL DONATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS EN FORMA REMUNERATORIA
DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL DONANTE, que es propietario de la finca
urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central al número
noventa, folio cien, del libro ciento uno, de Guatemala, consistente en un terreno sin
construcción ubicado en la séptima avenida diez guion veinte, zona uno de esta
ciudad capital. SEGUNDA: de manera expresa hace constar EL DONANTE, que
sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, no existen gravámenes,

107
anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos de EL DONATARIO y
el notario le advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere.
TERCERA: declara EL DONANTE, que por este instrumento, en forma
remuneratoria, dona entre vivos, el inmueble identificado en la cláusula primer de
este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma,
estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES, la cual no le perjudica por
contar con otros bienes suficientes para su subsistencia. La donación la hace en
forma remuneratoria debido a que EL DONANTE fue su piloto por veinte años y
ahora que se retira desea le compensa los buenos servicios prestados. CUARTA: EL
DONATARIO acepta la donación remuneratoria que se le hace a su favor,
agradeciendo el acto de liberalidad de EL DONANTE y ambos otorgantes aceptan
el presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) que tuve a la vista el título de propiedad del inmueble donado,
consistente en testimonio de la escritura matriz numero veinte autorizada en esta
ciudad el uno de enero de dos mil cuatro por el infrascrito notario; c) que advertí a
los otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como lo relativo al
monto del pago del impuesto al valor agregado a que está afecto el presente
contrato, obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados y
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________ f___________________
ANTE MÍ.

4. TESTAMENTOS
4.1. Testamento normal
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo
las nueve horas, ANTE MI:___________________________________________,
notario, constituido en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, diez
guion setenta zona uno, en presencia de los testigos instrumentales, civilmente
capaces, idóneos i de mi conocimiento, que reúnen las calidades que exige la ley,
ROBERTO GOMEZ BOLAÑOS Y MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES. Se
encuentra presente en el lugar y fecha indicados, el señor JUVENTINO LUIS
VASQUEZ DIAZ, de noventa años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad número de orden A guion uno
y de registro cien mil, extendida por el alcalde municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala. DOY FE: de la capacidad mental y volitiva del
testador, quien a juicio del infrascrito notario se encuentra en el pleno goce de sus
facultades mentales, como se desprende de la forma clara y concreta como se
expresa, y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMUN ABIERTO, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el
testador que instituye como sus únicos, legítimos y universales herederos de todos
sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros que no se
extinguen con la muerte, a sus hijos JOSE LUIS VASQUEZ DIAS Y MIARIA
MERCEDS VASQUEZ DIAZ. SEGUNDA: el testador por este acto, revoca
expresamente cualquier otra disposición que hubiere otorgado con anterioridad a la
presente fecha. TERCERA: el testador deshereda expresamente a cualquier otra
persona fuera de los nombrados, que pudieran pretender mejor o igual derecho, pues
lo manifestado contiene las disposiciones de su última voluntad. CUARTA: el
testador acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista la cedula de vecindad
relacionada; c) que el testador expreso por si mismo su voluntad; d) que el
testamento fue leído clara y distintamente por el testador, y averigue al final de cada

108
cláusula, viéndolo y oyéndolo si lo contenido en ellas era la expresión fiel de su
voluntad, lo cual me ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) que hemos estado
reunidos en un solo acto notarial desde el inicio hasta el fin, únicamente el testador,
los testigos instrumentales y el notario autorizante; f) por designación del testador
leo lo escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las diez horas, en el
mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F________________________ f________________
F________________________
ANTE MÍ

4.2. Testamento del ciego

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo
las nueve horas, ANTE
MI:__________________________________________________, notario,
constituido en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, diez guion
setenta zona uno, en presencia de los testigos instrumentales, civilmente capaces,
idóneos y de mi conocimiento, que reúnen las calidades que exige la ley, ROBERTO
GOMEZ BOLAÑOS Y MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES. Quien por ser
ciego el testador intervendrá un testigo más, que reúne las mismas calidades que
exige la ley JUAN BYRON SIMPSON MELGAR. Se encuentra presente en el lugar
y fecha indicados, el señor JUVENTINO LUIS VASQUEZ DIAZ, de noventa años
de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la
cedula de vecindad número de orden A guion uno y de registro cien mil, extendida
por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. DOY FE: de la
capacidad mental y volitiva del testador, quien a juicio del infrascrito notario se
encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales, como se desprende de la
forma clara y concreta como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga su
TESTAMENTO COMUN ABIERTO DEL CIEGO, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el testador que instituye
como sus únicos, legítimos y universales herederos de todos sus bienes, derechos,
acciones y obligaciones, presentes y futuros que no se extinguen con la muerte, a sus
hijos JOSE LUIS VASQUEZ DIAS Y MIARIA MERCEDS VASQUEZ DIAZ.
SEGUNDA: el testador por este acto, revoca expresamente cualquier otra
disposición que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA:
el testador deshereda expresamente a cualquier otra persona fuera de los
nombrados, que pudieran pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado
contiene las disposiciones de su última voluntad. CUARTA: el testador acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) de haber tenido a la vista la cedula de vecindad relacionada; c) que
el testador expreso por sí mismo su voluntad; d) que hemos estado reunidos en un
solo acto notarial desde el inicio hasta el fin, únicamente el testador, los testigos
instrumentales y el notario autorizante; d) que el testamento fue leído en alta voz dos
veces: la primera por el infrascrito notario, y la segunda, por el testigo elegido por el
mismo testador JUAN BYRON SIMPSON MELGAR, los presentes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,
siendo las diez horas, en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F________________________ f________________
F________________________ f_________________
ANTE MÍ

109
 4.3. Testamento del sordo
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo
las nueve horas, ANTE MI:_____________________________-, notario,
constituido en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, diez guion
setenta zona uno, en presencia de los testigos instrumentales, civilmente capaces,
idóneos y de mi conocimiento, que reúnen las calidades que exige la ley, ROBERTO
GOMEZ BOLAÑOS Y MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES. Se encuentra
presente en el lugar y fecha indicados, el señor JUVENTINO LUIS VASQUEZ
DIAZ, de noventa años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, se identifica con la cedula de vecindad número de orden A guion uno y de
registro cien mil, extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala. DOY FE: de la capacidad mental y volitiva del testador, quien a juicio
del infrascrito notario se encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales,
como se desprende de la forma clara y concreta como se expresa, y quien asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorga su TESTAMENTO COMUN ABIERTO DEL SORDO, de conformidad con
las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el testador que
instituye como sus únicos, legítimos y universales herederos de todos sus bienes,
derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros que no se extinguen con la
muerte, a sus hijos JOSE LUIS VASQUEZ DIAS Y MIARIA MERCEDS
VASQUEZ DIAZ. SEGUNDA: el testador por este acto, revoca expresamente
cualquier otra disposición que hubiere otorgado con anterioridad a la presente
fecha. TERCERA: el testador deshereda expresamente a cualquier otra persona
fuera de los nombrados, que pudieran pretender mejor o igual derecho, pues lo
manifestado contiene las disposiciones de su última voluntad. CUARTA: el testador
acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista la cedula de vecindad
relacionada; c) que el testador expreso por sí mismo su voluntad; d) que hemos
estado reunidos en un solo acto notarial desde el inicio hasta el fin, únicamente el
testador, los testigos instrumentales y el notario autorizante; f) que el testamento fue
leído por el mismo testado en voz inteligible, a presencia del infrascrito notario y de
los testigos instrumentales, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las diez horas, en el
mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F________________________ f_______________
F________________________
ANTE MÍ

4.4. Testamento de una persona que no sabe firmar

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo
las nueve horas, ANTE MI:_____________________________________, notario,
constituido en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, diez guion
setenta zona uno, en presencia de los testigos instrumentales, civilmente capaces,
idóneos de mi conocimiento, que reúnen las calidades que exige la ley, ROBERTO
GOMEZ BOLAÑOS, JUAN BYRON MELGAR RUIZ Y MARIA ANTONIETA DE
LAS NIEVES. Se encuentra presente en el lugar y fecha indicados, el señor
JUVENTINO LUIS VASQUEZ DIAZ, de noventa años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
número de orden A guion uno y de registro cien mil, extendida por el alcalde
municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. DOY FE: de la capacidad
mental y volitiva del testador, quien a juicio del infrascrito notario se encuentra en el
pleno goce de sus facultades mentales, como se desprende de la forma clara y
concreta como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus

110
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga su TESTAMENTO
COMUN ABIERTO, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:
PRIMERA: manifiesta el testador que instituye como sus únicos, legítimos y
universales herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones,
presentes y futuros que no se extinguen con la muerte, a sus hijos JOSE LUIS
VASQUEZ DIAS Y MIARIA MERCEDS VASQUEZ DIAZ. SEGUNDA: el
testador por este acto, revoca expresamente cualquier otra disposición que hubiere
otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: el testador deshereda
expresamente a cualquier otra persona fuera de los nombrados, que pudieran
pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las disposiciones de
su última voluntad. CUARTA: el testador acepta el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de
haber tenido a la vista la cedula de vecindad relacionada; c) que el testador expreso
por si mismo su voluntad; d) que el testamento fue leído clara y distintamente por el
testador, y averigue al final de cada cláusula, viéndolo y oyéndolo si lo contenido en
ellas era la expresión fiel de su voluntad, lo cual me ratificó en forma expresa,
concreta y clara; e) que hemos estado reunidos en un solo acto notarial desde el
inicio hasta el fin, únicamente el testador, los testigos instrumentales y el notario
autorizante; f) por designación del testador leo lo escrito a los presentes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firma únicamente los testigos instrumentales, mas no así el testador quien
por no poder firmar, deja la impresión dactilar de su dedo pulgar de la mano
derecha, firmando a su ruego el testigo civilmente capaz, idóneo y de mi
conocimiento, señorita MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES, siendo las diez
horas, en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F_______________________ f________________
F___________________ impresión digital del testador.
ANTE MÍ

4.5. Testamento de una persona que no habla español

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo
las nueve horas, ANTE MI:________________________________________,
notario, constituido en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, diez
guion setenta zona uno, en presencia de los testigos instrumentales, civilmente
capaces, idóneos i de mi conocimiento, que reúnen las calidades que exige la ley,
ROBERTO GOMEZ BOLAÑOS Y MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES. Se
encuentra presente en el lugar y fecha indicados, el señor JUVENTINO LUIS
VASQUEZ DIAZ, de noventa años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad número de orden A guion uno
y de registro cien mil, extendida por el alcalde municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala, quien por no hablar el idioma español, comparecen los
interpretes LUIS ARMANDO SALAS MEJIA Y JOSE ROBERTO PEREZ
MELGAR, elegidos por el mismo testador, quienes traducirán sus disposiciones en
el acto de expresarlas. DOY FE: de la capacidad mental y volitiva del testador,
quien a juicio del infrascrito notario se encuentra en el pleno goce de sus facultades
mentales, como se desprende de la forma clara y concreta como se expresa, y quien
asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorga su TESTAMENTO COMUN ABIERTO, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el testador que
INSTITUYE como sus únicos, legítimos y universales herederos de todos sus bienes,
derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros que no se extinguen con la
muerte, a sus hijos JOSE LUIS VASQUEZ DIAS Y MIARIA MERCEDS
VASQUEZ DIAZ. SEGUNDA: el testador por este acto, REVOCA expresamente

111
cualquier otra disposición que hubiere otorgado con anterioridad a la presente
fecha. TERCERA: el testador DESHEREDA expresamente a cualquier otra persona
fuera de los nombrados, que pudieran pretender mejor o igual derecho, pues lo
manifestado contiene las disposiciones de su última voluntad. CUARTA: el testador
ACEPTA el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista la cedula de vecindad
relacionada; c) que el testador expreso por si mismo su voluntad; d) que el
testamento fue leído clara y distintamente por el testador, y averigüé al final de cada
cláusula, viéndolo y oyéndolo si lo contenido en ellas era la expresión fiel de su
voluntad, lo cual me ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) que hemos estado
reunidos en un solo acto notarial desde el inicio hasta el fin, únicamente el testador,
los testigos instrumentales y el notario autorizante; f) por designación del testador
leo lo escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las diez horas, en el
mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F________________________ f________________
F________________________ f________________
F________________________
ANTE MÍ

4.6. Testamento del ciego que no sabe firmar

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo
las nueve horas, ANTE MI:________________________________________,
notario, constituido en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, diez
guion setenta zona uno, en presencia de los testigos instrumentales, civilmente
capaces, idóneos y de mi conocimiento, que reúnen las calidades que exige la ley,
ROBERTO GOMEZ BOLAÑOS, MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES. Quien
por ser ciego el testador intervendrá un testigo más, que reúne las mismas calidades
que exige la ley JUAN BYRON SIMPSON MELGAR. Y DANIEL ENRIQUE
HERRERA DUBON. Se encuentra presente en el lugar y fecha indicados, el señor
JUVENTINO LUIS VASQUEZ DIAZ, de noventa años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
número de orden A guion uno y de registro cien mil, extendida por el alcalde
municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. DOY FE: de la capacidad
mental y volitiva del testador, quien a juicio del infrascrito notario se encuentra en el
pleno goce de sus facultades mentales, como se desprende de la forma clara y
concreta como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga su TESTAMENTO
COMUN ABIERTO DEL CIEGO, de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta el testador que instituye como sus únicos,
legítimos y universales herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y
obligaciones, presentes y futuros que no se extinguen con la muerte, a sus hijos
JOSE LUIS VASQUEZ DIAS Y MIARIA MERCEDS VASQUEZ DIAZ.
SEGUNDA: el testador por este acto, revoca expresamente cualquier otra
disposición que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA:
el testador deshereda expresamente a cualquier otra persona fuera de los
nombrados, que pudieran pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado
contiene las disposiciones de su última voluntad. CUARTA: el testador acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) de haber tenido a la vista la cedula de vecindad relacionada; c) que
el testador expreso por sí mismo su voluntad; d) que hemos estado reunidos en un
solo acto notarial desde el inicio hasta el fin, únicamente el testador, los testigos
instrumentales y el notario autorizante; e) d) que el testamento fue leído en alta voz

112
dos veces: la primera por el infrascrito notario, y la segunda, por el testigo elegido
por el mismo testador JUAN BYRON SIMPSON MELGAR, los presentes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman únicamente los testigos instrumentales, más no así el testador, quien por no
saber firmar, deja la impresión digital de su dedo pulgar de la mano derecha,
firmando a su ruego, el testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento,
DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, siendo las diez horas, en el mismo lugar
y fecha de su inicio. DOY FE.
F___________________ F______________________
F___________________ f_______________________
Impresión digital del testador.
ANTE MI.

4.7. Testamento del sordo que no sabe firmar

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo
las nueve horas, ANTE MI:______________________________________, notario,
constituido en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, diez guion
setenta zona uno, en presencia de los testigos instrumentales, civilmente capaces,
idóneos y de mi conocimiento, que reúnen las calidades que exige la ley, ROBERTO
GOMEZ BOLAÑOS Y MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES, Y JUAN LUIS
FUENTES MENDEZ. Se encuentra presente en el lugar y fecha indicados, el señor
JUVENTINO LUIS VASQUEZ DIAZ, de noventa años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
número de orden A guion uno y de registro cien mil, extendida por el alcalde
municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. DOY FE: de la capacidad
mental y volitiva del testador, quien a juicio del infrascrito notario se encuentra en el
pleno goce de sus facultades mentales, como se desprende de la forma clara y
concreta como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga su TESTAMENTO
COMUN ABIERTO DEL SORDO, de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta el testador que instituye como sus únicos,
legítimos y universales herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y
obligaciones, presentes y futuros que no se extinguen con la muerte, a sus hijos
JOSE LUIS VASQUEZ DIAS Y MIARIA MERCEDS VASQUEZ DIAZ.
SEGUNDA: el testador por este acto, revoca expresamente cualquier otra
disposición que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA:
el testador deshereda expresamente a cualquier otra persona fuera de los
nombrados, que pudieran pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado
contiene las disposiciones de su última voluntad. CUARTA: el testador acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) de haber tenido a la vista la cedula de vecindad relacionada; c) que
el testador expreso por sí mismo su voluntad; d) que hemos estado reunidos en un
solo acto notarial desde el inicio hasta el fin, únicamente el testador, los testigos
instrumentales y el notario autorizante; f) que el testamento fue leído por el mismo
testado en voz inteligible, a presencia del infrascrito notario y de los testigos
instrumentales, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman únicamente los testigos instrumentales, mas no
así el testador, quien por no saber firmar, deja la impresión digital de su dedo pulgar
de la mano derecha, firmando a su ruego el testigo civilmente capaz, idóneo y de mi
conocimiento, JUAN LUIS FUENTES MENDEZ, siendo las diez horas, en el
mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F__________________ F__________________

113
F__________________ impresión digital del testador.
ANTE MI.

4.8. Revocación de testamento

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo
las nueve horas, ANTE MI:____________________________________, notario,
constituido en mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, diez guion
setenta zona uno, en presencia de los testigos instrumentales, civilmente capaces,
idóneos i de mi conocimiento, que reúnen las calidades que exige la ley, ROBERTO
GOMEZ BOLAÑOS Y MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES. Se encuentra presente
en el lugar y fecha indicados, el señor JUVENTINO LUIS VASQUEZ DIAZ, de
noventa años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se
identifica con la cedula de vecindad número de orden A guion uno y de registro cien
mil, extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala.
DOY FE: de la capacidad mental y volitiva del testador, quien a juicio del
infrascrito notario se encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales, como se
desprende de la forma clara y concreta como se expresa, y quien asegura hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
REVOCACION DETESTAMENTO COMUN ABIERTO, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el testador que por este
acto, revoca expresamente cualquier otra disposición que hubiere otorgado con
anterioridad a la presente fecha. SEGUNDA: el testador acepta el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) de haber tenido a la vista la cedula de vecindad relacionada; c) que el testador
expreso por si mismo su voluntad; d) que el testamento fue leído clara y
distintamente por el testador, y averigüé al final de cada cláusula, viéndolo y
oyéndolo si lo contenido en ellas era la expresión fiel de su voluntad, lo cual me
ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) que hemos estado reunidos en un solo
acto notarial desde el inicio hasta el fin, únicamente el testador, los testigos
instrumentales y el notario autorizante; f) por designación del testador leo lo escrito
a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las diez horas, en el mismo lugar y
fecha de su inicio. DOY FE.
F________________________ f________________
F___________________
ANTE MÍ

4.9. Testamento otorgado por el mismo notario.

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, siendo
las nueve horas, POR MI Y ANTE
MI:_______________________________________, de veinticinco años de edad,
soltero, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, me identifico con la
cedula de vecindad número de orden A guion uno y de registro cien mil, extendida
por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, constituido en
mi oficina profesional ubicada en la octava avenida, diez guion setenta zona uno, en
presencia de los testigos instrumentales, civilmente capaces, idóneos y de mi
conocimiento, que reúnen las calidades que exige la ley, ROBERTO GOMEZ
BOLAÑOS Y MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES.DOY FE: mi capacidad
mental y volitiva como testador, me encuentra en el pleno goce de mis facultades
mentales, como se desprende de la forma clara y concreta como me expreso, y
aseguro hallarme en el libre ejercicio de mis derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgo mi propio TESTAMENTO COMUN ABIERTO, de conformidad
con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesto como testador que

114
instituyo como únicos, legítimos y universales herederos de todos mis bienes,
derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros que no se extinguen con la
muerte, a los señores JOSE LUIS VASQUEZ DIAS y MIARIA MERCEDS
VASQUEZ DIAZ. SEGUNDA: por este acto, revoco expresamente cualquier otra
disposición que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA:
como testador desheredo expresamente a cualquier otra persona fuera de los
nombrados, que pudieran pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado
contiene las disposiciones de mi última voluntad. CUARTA: como testador acepto el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito es mi voluntad y así
lo expreso y escribo; b) que como testador expresé por mí propia voluntad; d) que el
testamento fue leído clara y distintamente por mi y lo contenido en cada clausula
expresión fiel de mi voluntad, lo cual ratifico en forma expresa, concreta y clara; e)
que hemos estado reunidos en un solo acto notarial desde el inicio hasta el fin,
únicamente el infrascrito notario como testador y los testigos instrumentales; f) por
designación propia como testador leo lo escrito a los presentes, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y
firmamos, siendo las diez horas, en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F________________________ f________________
POR MÍ ANTE MÍ

4.10. Plica
Clave: F-13
PLICA que contiene testimonio especial de la escritura matriz número uno,
autorizada en esta ciudad el veintiocho de febrero de dos mil trece, por el infrascrito
notario, de las ocho a las diez horas, en mi oficina profesional ubicada en la octava
avenida, dieciocho guion cuarenta, zona uno de esta ciudad capital. Contiene:
TESTAMENTO COMUN ABIERTO del señor JUVENTINO VASQUEZ DIAZ, el
cual consta en la hoja de papel sellado especial para protocolos número de orden C
noventa y C noventa y uno y de registro cien mil, del actual quinquenio dos mil trece
dos mil diecisiete. Guatemala, uno de marzo de dos mil trece. (timbre notarial de
Q.25)
4.11. Aviso a la registradora de la propiedad
Señora registradora de la propiedad de la zona central
Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala
De conformidad con lo establecido en el artículo 45 del código de notariado y 1193
del código civil, a usted:
AVISO:
A. De conformidad con la escritura matriz número uno, el día veintiocho de febrero
de dos mil trece, de las ocho a las diez horas, en la octava avenida dieciocho
guion cuarenta, zona uno de esta ciudad capital, el señor JUVENTINO
VASQUEZ DIAZ, de noventa años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad número de orden A

115
 guion uno y de registro cien mil, extendida por el Alcalde municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala, otorgó TESTAMENTO COMUN
ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en el folio uno del registro notarial a mi cargo,
del año en curso, en la hoja de papel sellado especial para protocolo número de
orden C noventa y C noventa y uno, y de registro cien mil, del actual quinquenio,
dos mil trece dos mil diecisiete.
C. El testador si firmo el testamento.
Guatemala, 1 de marzo de 2013.

5. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

5.1. Obligaciones previas.
a. Que el negocio jurídico sea lícito. Artículo 1251. Código civil.
b. Identificarse los comparecientes por los medios legales.
c. Acreditar el derecho de propiedad los promitentes (testimonio o
certificación registral).
d. Impuesto a que esta afecto el contrato. Q.50.00 en timbres fiscales)
e. Estar al dia en el pago del último trimestre del IUSI. Articulo 11 ley
del IUSI

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE

MI:____________, notario, comparece por una parte el señor ELI ROLANDO
MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le denominara EL PROMITENTE
VENDEDOR; y JUAN JOSE SANDOVAL SAUCEDO, de treinta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se
le denominara EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE PROMESA DE COMPARVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:
PRIMERA: manifiesta EL PROMIETENTE VENDEDOR, que es propietario de la
finca urbana inscrita en el registro general de la zona central, al número noventa,
folio setenta, del libro cincuenta, de Guatemala, consistente en un terreno sin
construcción ubicado en la octava calle diez guion cuarenta, zona uno de esta ciudad
capital, con el área, medidas y colindancias que aparecen en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: de manera expresa EL PROMITENTE
VENDEDOR hace constar que sobre el inmueble identificado en la cláusula
anterior, no existen gravámenes, anotaciones y limitación es que puedan afectar los
derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que el notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: declara EL
PROMITENTE VENDEDOR, que por el precio de VEINTE MIL QUETZALES
(Q.20, 000.00), por el presente instrumento, PROMETE EN VENTA el inmueble
identificado en la cláusula primera de este instrumento a EL PROMITENTE
COMPRADOR, de conformidad con las estipulaciones siguientes: PRIMERA: A)
PLAZO: el plazo será de doce meses, contados a partir de hoy; B) FORMA DE
PAGO: hoy el promitente vendedor tiene por recibida la cantidad de UN MIL
QUERZALES y el resto será pagado el día del vencimiento del plazo, oportunidad
en la cual deberá ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente; C)
INTERESES: el capital pendiente de pago no devengará interese alguno; D)
LUGAR DE PAGO: el pago se hará en la oficina profesional, ubicada en la octava
avenida dieciocho guion cuarenta, zona uno de esta ciudad capital, sin necesidad de
cobro ni requerimiento alguno y en la fecha estipulada; E) INCUMPLIMIENTO: la
falta de cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará
derecho a EL PROMITENTE VENDEDOR a hacer suya la suma entregada, en
116
concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio jurídico
pactado; si el incumplimiento fuera por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR y
fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas
procesales causadas y se descontará del precio de la venta, la suma entregada en
este momento que es de UN MIL QUETZALES; F) RENUNCIAS: para los efectos
de incumplimiento de las obligaciones contraídas, las partes renuncian al fuero de su
domicilio, en consecuencia, se someten a los órganos jurisdiccionales que el actor
elija, aceptan desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre
este negocio y como liquido, exacto y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas
procesales que se le señalen, corriendo por su cuenta los gastos judiciales y
extrajudiciales que se causen, la inscripción en el registro respectivo correra a cargo
de EL PROMITENTE VENDEDOR, quien señala para recibir notificaciones su
residencia, ubicada en la primera calle diez guion veinte, zona uno de esta ciudad y
EL PROMITENTE COMPRADOR, la sexta avenida diez guion sesenta de la zona
uno de esta ciudad, en donde se tendrán por bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que ahí se les hagan. Asimismo, si alguno de ellos
cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otro parte, por escrito
y con acuse de recibo en la misma forma, dentro del tercer dia de efectuado el
cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: los
otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados la acción para exigir el
cumplimiento de la promesa, que deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres
meses siguientes al vencimiento del plazo vencido. Si vencido el plazo no se
ejercitare la acción, los contratantes quedaran libres de toda obligación. DOY FE:
a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista los
documentos correspondientes; c) que advertí a los otorgantes los efectos legales de
la presente declaración, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo,
obligación registral. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario
autorizante.
F_______________ f_______________
ANTE MÍ.
5.2. Obligaciones posteriores:
a. Razonara el titulo justificativo de la propiedad del inmueble prometido
en venta: RAZÓN: conforme escritura matriz número uno, autorizada
en esta fecha, por mí, el señor DANIEL ENRIQUE HERRERA
DUBON, prometió en venta el inmueble relacionado. CONSTE.
b. Remisión del testimonio especial a la directora del archivo general de
protocolos. (2 X millar = 0.002 x Q.20, 000.) = Q.40 en timbres
notariales.
c. Testimonio al interesado.
d. Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la
propiedad para su inscripción.
e. Cobro de honorarios. (Q. 400 de base + el 8% sobre el valor del
contrato, o sea 8% de Q.20, 000.00) o sea (20, 000.00 x 0.08 + 300 =
Q. 1900 de honorarios.)

6. CONTRATO DE MANDATO
6.1. Mandato general con representación
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:________________ notario, comparece por una parte el señor ELI ROLANDO
MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le denominara EL MANDANTE; y
117
JUAN JOSE SANDOVAL SAUCEDO, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominara EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL
MANDANTE que por el presente instrumento, confiere a EL
MANDATARIO,MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION, con el objeto
que lo represente legalmente en los asuntos que tenga interés o pudiera tener en el
futuro, sin limitación alguna. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su
mandatario, no tenga obstáculo en el ejercicio del mandato que se le confiere, por lo
que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda
actuar y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su
interés y le faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas
societarias, así como ejercitar el derecho a voto. TERCERA: EL MANDANTE, de
manera expresa, desea establecer por concepto de remuneración a EL
MANDATARIO, la suma de dos mil quetzales mensuales, los cuales se pagaran en
forma anticipada, el primer día de cada mes. Asimismo acepta desde ya la cobertura
de los gastos en que pudiera incurrir su mandatario, por causa del ejercicio del
mandato. CUARTA: EL MANDATARIO, acepta el presente instrumento. DOY FE:
a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista los
documentos correspondientes; c) que advertí a los otorgantes los efectos legales de
la presente declaración, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo,
obligación registral en el registro electrónico de poderes del archivo general de
protocolos. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario
autorizante.
F_______________ f_______________
ANTE MÍ

6.2. Mandato especial para contraer matrimonio

UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:______________________, notario, comparece por una parte el señor ELI
ROLANDO MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le denominara EL
MANDANTE; y JUAN JOSE SANDOVAL SAUCEDO, de treinta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se
le denominara EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA
CONTRAER MATRIMONIO, de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL MANDANTE que por tener que ausentarse
urgentemente del país por motivos de trabajo, otorga el presente MANDATO a EL
MANDATARIO con el objeto que lo represente en la ceremonia de autorización de
su matrimonio con la señorita MARIA LA DEL BARRIO, fijada para el día veinte
de marzo de dos mil trece, a celebrarse en el hotel el paraíso, a las once horas, el
cual será autorizado por el notario Juan Carlos López Pacheco, quien ya cuenta con
los documentos de identificación de la contrayente. SEGUNDA: declara EL
MANDANTE bajo juramento, ser de datos de identificación anotados, que es hijo de
Pedro Matheu y Maria Marín, su nacimiento se encuentra inscrito en el registro civil
del registro nacional de las personas de esta ciudad, donde consta que nacio el uno

118
de febrero de mil novecientos setenta y tres, ignora el nombre de sus abuelos
paternos y maternos, no se encuentra unido de hecho ni en matrimonio con tercera
persona: con la contrayente no le une parentesco, no posee bienes que declarar, ni
tiene bajo su administración bienes de menores, ni incapaces, por cuyo motivo no se
obliga a otorgar inventario; manifiesta que desea adoptar como régimen del
matrimonio el de comunidad de gananciales. TERCERA: EL MANDATARIO, de
manera expresa, acepta que desea desempeñar el mandato de manera gratuita.
CUARTA: EL MANDATARIO, acepta el presente instrumento. DOY FE: a) que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista los
documentos correspondientes; c) que advertí a los otorgantes los efectos legales de
la presente declaración, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo,
obligación registral en el registro electrónico de poderes del archivo general de
protocolos. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario
autorizante.
F_______________ f_______________
ANTE MÍ
6.3. Mandato judicial
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:_____________________________________, notario, comparece por una parte
el señor ELI ROLANDO MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominara EL MANDANTE; y JUAN DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON,
de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio,
de mi conocimiento, a quien se le denominara EL MANDATARIO. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL
CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL MANDANTE que por tener que ausentarse
urgentemente del país por motivos de trabajo, otorga el presente MANDATO del
Abogado DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON para que en su nombre ejercite
la facultad a continuación se estipula. SEGUNDA: el objeto del presente mandato
judicial es para que EL MANDATARIO, pueda representar a EL MANDANTE en las
diligencias de divorcio que lo une con la señora MARGARITA PAZ PEREZ, que se
tramita ante los tribunales de familia del departamento de Guatemala. TERCERA:
EL MANDANTE expresa que EL MANDATARIO JUDICIAL queda investido de las
facultades inherentes al cargo otorgado en este instrumento a saber: a) prestar
confesión y declaración de parte; b) reconocer y desconocer parientes; c) reconocer
firmas; d) someter los asuntos a decisión de árbitros, nombrarlos y proponerlos, y a
denunciar y acusar criminalmente; e) iniciar o aceptar la separación o el divorcio; f)
asistir a juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a s poderdante y para
intervenir en juicio de nulidad el matrimonio; g) prorrogar competencia; h)
allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de
las recusaciones, así como para renunciarlos; i) celebrar transacción y convenios
con relación al litigio; j) condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; k)
solicitar o aceptar judicialmente bienes en pago; l) otorgar perdón en los delitos
privados; m) aprobar liquidaciones y cuentas; n) sustituir el mandato total o
parcialmente, otorgando o no su ejercicio, así como otorgar mandatos especiales; ñ)
los demás casos establecidos en las demás leyes. Que desea desempeñar el mandato
de manera gratuita. CUARTA: EL MANDATARIO, acepta el mandato, el
mandatario será remunerado de conformidad con el decreto ciento once guion
noventa y seis del congreso de la república, al final del mandato, para lo cual se
119
procederá a la liquidación respectiva y promete cumplir fielmente con lo que se le
encomienda, así como con diligencia, dentro de los límites legales. Ambos otorgantes
aceptan el presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) de haber tenido a la vista los documentos correspondientes; c) que
advertí a los otorgantes los efectos legales de la presente declaración, así como lo
relativo al pago del impuesto fiscal respectivo, obligación registral en el registro
electrónico de poderes del archivo general de protocolos. Leo lo escrito a los
interesados, y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________ f_______________
ANTE MÍ
6.4. Mandato general con cláusula especial con representación
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:___________________________, notario, comparece por una parte el señor
ELI ROLANDO MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominara EL MANDANTE; y JUAN JOSE SANDOVAL SAUCEDO, de treinta
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi
conocimiento, a quien se le denominara EL MANDATARIO. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON
CLAUSULA ESPECIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL MANDANTE que por
el presente instrumento otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION
Y CLAUSULAS ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, a favor del
EL MANDATARIO, para que en su nombre y representación, lo represente
legalmente en los asuntos que tenga interés o pudiera tener en el futuro, sin
limitación alguna. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su
mandatario, no tenga obstáculo en el ejercicio del mandato que se le confiere, por lo
que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda
actuar y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su
interés y le faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas
societarias, así como ejercitar el derecho a voto. TERCERA: EL MANDANTE,
manifiesta que confiere clausulas especiales para que EL MANDATARIO pueda
enajenar e hipotecar la finca de su propiedad inscrita en el registro general de la
propiedad al número noventa, folio cien, del libro sesenta, de Guatemala, consistente
en un terreno sin construcción, ubicado en la octava calle diez guion setenta, zona
uno de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que aparecen en su
respectiva inscripción registral. CUARTA: EL MANDATARIO, acepta el presente
mandato que se le confiere, el cual promete desempeñarlo con plenitud, honradez y
de manera expresa lo acepta en forma gratuita y ambos otorgantes aceptan el
presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) de haber tenido a la vista los documentos correspondientes; c) que advertí a los
otorgantes los efectos legales de la presente declaración, así como lo relativo al
pago del impuesto fiscal respectivo, obligación registral en el registro electrónico de
poderes del archivo general de protocolos. Leo lo escrito a los interesados, y
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________
ANTE MÍ

120
 6.5. Revocatoria de mandato
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:_______________________________________, notario, comparece el señor
ELI ROLANDO MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominara EL MANDANTE. Me asegura el compareciente hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
REVOCACION DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL
MANDANTE, que mediante escritura matriz número cien autorizada en esta ciudad
el treinta y uno de diciembre de dos mil doce por el infrascrito notario, otorgó
mandato general con representación al señor JUAN BYRON REYES PEREZ,
testimonio que quedó inscrito en el registro electrónico de poderes del archivo
general de protocolos, al numero noventa E, con fecha uno de enero de dos mil trece.
SEGUNDA: expresa EL MANDANTE que, por convenir a sus intereses, revoca el
mandato general con representación otorgado oportunamente, por lo que deberá
notificársele al mandatario para los efectos consiguientes, asi como a los terceros
directamente relacionados con sus negocios y debido a que el mandato fue aceptado
en forma gratuita no existe ningún adeudo pendiente de pago y desde hoy reasume
los negocios que oportunamente confirió al mandatario. TERCERA: EL
MANDANTE, manifiesta acepta el presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista los documentos
correspondientes; c) que advertí a los otorgantes los efectos legales de la presente
declaración, así como a la obligación del pago del impuesto fiscal respectivo y
obligación registral en el registro electrónico de poderes del archivo general de
protocolos. Leo lo escrito al interesado, y enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________ f_______________
ANTE MÍ
6.6. Sustitución de mandato
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:_________________________________, notario, comparece por una parte el
señor ELI ROLANDO MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominara EL MANDANTE, quien actúa en representación del señor DAVID
LUIS FRANCO SOSA, calidad que acredita con el testimonio de la escritura matriz
numero dos autorizada en esta ciudad, el uno de febrero de dos mil doce por el
infrascrito notario, inscrito en el registro electrónico de poderes del archivo general
de protocolos, al numero novecientos E, de fecha uno de marzo de do mil doce. Hago
constar que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representación legal
que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juico para el presente contrato.
Y JUAN JOSE SANDOVAL SAUCEDO, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominara EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO SUSTITUCION DE MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:
PRIMERA: manifiesta EL MANDANTE, en la calidad con que actúa, que su
representado es propietario del vehículo con placas particulares numero P DOCE
MIL TTP, de uso PARTICULAR, tipo AUTOMOVIL, marca TOYOTA, línea o estilo
STD, serie JP CIENCUENTA Y TRES CERO DIEZ, chais RN CUARENTA GUION
NUEVE, de dos mil centímetros cúbicos, cuatro cilindros, una tonelada, cuatro
121
asientos, dos ejes, cuatro puertas, accionado por gasolina, color rojo, modelo dos
mil, que se encuentra en buen estado material y funcional. SEGUNDA: Manifiesta
EL MANDANTE, que por convenir a sus intereses, por este instrumento
SUSTITUYE TOTALMENTE EL MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION en la persona del señor JUAN JOSE SANDOVAL
SAUCEDO, para que en su nombre pueda representarlo libremente en lo siguiente:
vender, permutar, transmitir y disponer de cualquier forma del vehículo identificado
en la cláusula anterior, endosar el título de propiedad para enajenarlo y legalizar
cualquier otra forma de negociación del referido vehículo, fijar el precio, así como
para realizar cualquier gestión o trámite ante el Ministerio de Finanzas Públicas o la
Superintendencia de Administración Tributaria, Policía Nacional Civil y cualquier
otra dependencia que fuera necesaria y que tenga relación con las anteriores.
TERCERA:EL MANDANTE declara que sobre el vehículo identificado
anteriormente no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de EL MANDATARIO, por lo que el notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. CUARTA: EL MANDANTE
expresa que mediante este acto otorga el más amplio finiquito a su representado por
el ejercicio del mandato que en esta fecha sustituye en EL MANDATARIO.
QUINTA: EL MANDATARIO manifiesta que acepta la sustitución del mandato en
él recaído, prometiendo desempeñarlo de conformidad con la ley y en forma gratuita
y ambos otorgantes aceptan el presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista los documentos
correspondientes; c) que advertí a los otorgantes los efectos legales de la presente
declaración, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo, obligación
registral en el registro electrónico de poderes del archivo general de protocolos. Leo
lo escrito a los interesados, y enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________ f_______________
ANTE MÍ
6.7. Mandato especial con representación.
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:_______________________________, notario, comparece por una parte el
señor ELI ROLANDO MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominara EL MANDANTE; y JUAN JOSE SANDOVAL SAUCEDO, de treinta
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi
conocimiento, a quien se le denominara EL MANDATARIO. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:
PRIMERA: manifiesta EL MANDANTE que es propietario de la finca urbana
inscrita en el registro general de la propiedad dela zona central al número noventa,
folio cien, libro mli, de Guatemala, consistente en un terreno sin construcción
ubicado en la segunda avenida, diez guion veinte, zona uno de esta ciudad, con el
área, medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral.
SEGUNDA: declara EL MANDANTE que sobre el inmueble identificado en la
cláusula anterior no existen gravámenes, a notaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de terceras personas, por lo que el notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si asi no lo hiciere. TERCERA: hace constar EL
MANDANTE que por el presente instrumento confiere MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION a su mandatario para que pueda donar entre vivos, en forma
pura y simple, a título gratuito, el inmueble identificado en la cláusula primera de
122
este instrumento. CUARTA: EL MANDATARIO, de manera expresa, acepta que
desea desempeñar el mandato de manera gratuita. QUINTA: EL MANDATARIO,
acepta el presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) de haber tenido a la vista los documentos correspondientes; c) que
advertí a los otorgantes los efectos legales de la presente declaración, así como lo
relativo al pago del impuesto fiscal respectivo, obligación registral en el registro
electrónico de poderes del archivo general de protocolos. Leo lo escrito a los
interesados, y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante.
F_______________ f_______________
6.8. Obligaciones posteriores en todos los mandatos.
a. Testimonio especial a la directora del archivo general de protocolos
b. Testimonio para entregar al mandatario, pagando el impuesto fiscal
respectivo.
c. Inscripción del testimonio en el registro electrónico de poderes del
archivo general de protocolos, no lleva duplicado.
d. Cobro de honorarios.

7. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
7.1. Obligaciones previas
a. Que el negocio jurídico sea lícito.
b. Identificarse los comparecientes.
c. Acreditar el derecho de propiedad el arrendador.
d. Comparecerá un fiador solidario mancomunado con el arrendatario.
e. Estar al día en el pago del IUSI
7.2. Redacción
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:_______________________________, notario, comparece por una parte el
señor ELI ROLANDO MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominara EL ARRENDADOR, Y JUAN JOSE SANDOVAL SAUCEDO, de
treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi
conocimiento, a quien se le denominara EL ARRENDATARIO y JOSE LUIS
JUAREZ ALVARADO, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, mecánico,
de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le denominara EL FIADOR
MANCOMUNADO SOLIDARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL
ARRENDADOR, que es propietario de la finca de su propiedad inscrita en el
registro general de la propiedad al número noventa, folio cien, del libro sesenta, de
Guatemala, consistente en una casa de dos niveles, ubicado en la octava calle diez
guion setenta, zona uno de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Manifiesta EL
ARRENDADOR, que sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de
EL ARRENDATARIO, por lo que el notario le advierte las responsabilidades en
que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: declara EL ARRENDADOR, que por el
presente instrumento da en arrendamiento el inmueble identificado en la cláusula
primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde
al mismo, de conformidad con las estipulaciones siguientes: A) PLAZO: el plazo
será de un año, contados a partir de hoy; B) RENTA: EL ARRENDATARIO

123
pagará en concepto de renta mensual la cantidad de DOS MIL QUERZALES, en
forma anticipada sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno C) DEPOSITO:
EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADO la cantidad de tres mil quetzales
para cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro que pudiera causarse al
inmueble objeto de este contrato. EL ARRENDADOR devolverá dicha cantidad sin
previo requerimiento un mes después de que EL ARRENDATARIO entregue el
inmueble en las mismas condiciones como las recibió; D) LUGAR DE PAGO: el
pago de la renta se hará en la dirección del inmueble objeto del presente
instrumento; E) FORMA DE PAGO: EL ARRENDATARIO pagará la renta
mensual en la forma anticipada el dia quince de cada mes calendario sin necesidad
de cobro ni requerimiento algún, los servicios de agua, energía eléctrica y demás
correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO; F) DESTINO DEL INMUEBLE:
EL ARRENDADOR desinará el inmueble exclusivamente para vivienda de EL
ARRENDATARIO y de su familia. Queda prohibido el subarrendamiento. G)LAS
MEJORAS: las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble
quedaran en beneficio de este sin derecho a compensación alguna. Las reparaciones
derivadas por el mal uso o descuido del inquilino o su grupo familiar correrán por
cuenta de EL ARRENDATARIO. H) en el evento que EL ARRENDATARIO dese dar
por vencido el arrendamiento antes de concluido el plazo, deberá pagar a EL
ARRENDADOR, lo que corresponde a un mes de renta, en concepto de daños y
perjuicios por la terminación anticipada del contrato I)INCUMPLIMIENTO: el
presente contrato se dará por terminado en caso de que EL ARRENDATARIO
incurra en mora legal en cuanto al pago de la renta o incumpla las obligaciones
contractuales señaladas, dando derecho a EL ARRENDADOR a demandar la
desocupación inmediata y cobrar las rentas y demás pagos atrasados, por lo queEL
ARRENDATARIO renuncia al fuero de su domicilio, en consecuencia, se somete a
los órganos jurisdiccionales que el actor elija, señalando como lugar para recibir
notificaciones la dirección del inmueble objeto de este contrato. j) EL
ARRENDADOR podrá dar por terminado el presente contrato en los casos
establecidos en el código civil. CUARTA: el señor JOSE LUIS JUAREZ
ALVARADO manifiesta que acepta constituirse como fiador mancomunado
solidario de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los órganos jurisdiccionales que elija EL ARRENDADOR,
señala como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la primera
avenida, diez guion diez zona uno de esta ciudad. QUINTA:EL ARRENDATARIO
acepta el arrendamiento y ambos otorgantes el presente contrato. DOY FE: a) que
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista los
documentos correspondientes; c) que advertí a los otorgantes los efectos legales de
la presente declaración, así como lo relativo al pago del impuesto al valor agregado,
el cual se pagará en la factura mensual que el arrendador entrega al arrendatario,
de conformidad con la ley. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con
el notario autorizante.
F_______________ f_______________
F_______________
ANTE MÍ
7.3. Obligaciones posteriores
a. Remisión del testimonio especial a la directora del archivo general de
protocolos. Pagando timbres notariales de 2 x millar (se multiplica el
plazo por la renta y al resultado se le saca el 2 x millar así: 12 meses de
renta x Q.2, 000.00 de renta x 0.002 =Q. 48 en timbres notariales.

124
 b. Testimonio al interesado pagando IVA, se paga en cada periodo fijado
para el pago de la renta, en factura.
c. Cobro de honorarios. En este caso Q.300 de base + 10 % sobre el valor
del contrato, o sea Q.2,000.00 (Q.300 + 10 % de 2, 000 (2000 x 0.10)
= 200 + 300 = Q. 500 de honorarios.

8. CONTRATO DE MUTUO
8.1. Obligaciones previas.
a. Que el negocio jurídico sea lícito.
b. Identificarse los comparecientes
c. Acreditar el derecho de propiedad del bien mutuado.
d. Impuesto a que esta afecto el contrato (esta exento).

8.2. Redacción.
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI,_________notario, comparece por una parte el señor ELI ROLANDO
MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le denominara EL ACREEDOR O
MUTUANTE, Y JUAN JOSE SANDOVAL SAUCEDO, de treinta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se
le denominara EL DEUDORO MUTUARIO Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA ENTRE
PARTICULARES de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:
PRIMERA: manifiesta EL ACREEDPR, por este instrumento da en calidad de
mutuo la cantidad de DOCE MIL QUETZALES (Q.12,000.00) Al MUTUARIO. El
presente contrato se regirá por las estipulaciones siguientes: A) PLAZO: el plazo
será de un año, contados a partir de hoy; B) FORMA DE PAGO: la cantidad de
dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones
mensuales de UN MIL QUETZALES. C) INTERESES: sobre la cantidad del mutuo
EL DEUDOR parara AL ACREEDOR interés del uno por ciento mensual. Los pagos
se harán en la residencia de EL MUTUANTE, ampliamente conocida por EL
MUTUARIO. D) CESION: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser
cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior
notificación al obligado. SEGUNDA: EL MUTUARIO manifiesta que se declara
liso y llano deudor de EL ACREEDOR por la cantidad mutuada de conformidad con
las estipulación es ya pactadas, las cuales acepta expresamente. Declara que para
los efectos del contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los órganos
jurisdiccionales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la octava calle, diez guion cero uno zona uno
de esta ciudad capital, comprometiéndose a dar aviso por escrito en forma
anticipada de cualquier cambio que hiciere, en el entendido que si no lo hace se
tendrán por bien hechas las que ahí se le realicen. TERCERA:EL DEUDOR
manifiesta que en garantía para garantizar el cumplimiento de su obligación
CONSTITUYE EXPRESAMENTE HIPOTECA a favor de EL ACREEDOR, sobre
la finca de su propiedad, inscrita en el registro general de la zona central al número
noventa, folio cien, libro doscientos, de Guatemala, con el área, medias y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral. CUARTA: EL
ACREEDOR manifiesta que ACEPTA EXPRESMENTE LA HIPOTECA
constituida a su favor. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) de haber tenido a la vista los documentos correspondientes; c) que advertí a los
otorgantes los efectos legales de la presente declaración, así como lo relativo a la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el registro
general de la propiedad. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de su
125
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con
el notario autorizante.
F_________________ f___________________
ANTE MI.
8.3. Obligaciones posteriores.
a. Razonar el titulo justificativo de la propiedad.
b. Remisión del testimonio especial a la directora del archivo general de
protocolos, pagando 2 x millar sobre el capital mutuado, en timbres
notariales (Q.10,000.00 x 0.002= Q.20 en timbres notariales).
c. Testimonio al acreedor o mutuante. No paga impuesto, solo Q.50 por
razón de registro.
d. Presentar testimonio con su duplicado al registro de la propiedad.
e. Cobro de honorarios. En este caso 450 de base + 8 % sobre el valor del
contrato. (0.08 x 10,000.00 +450 = 1250 de honorarios).

9. IDENTIFICACION DE PERSONA
9.1. Obligaciones previas.
a. Identificarse el compareciente.
b. Presentar certificación de la partida de nacimiento.
c. Si es un menor de edad comparecen lo padres y acreditar la
representación.

9.2. Redacción
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:____________________________________, notario, comparecen los esposos
ELI ROLANDO MATHEU MARIN y MARIA MERCEDES DEL BARRIO CRUZ,
ambos son de cuarenta años de edad, casados, guatemaltecos, abogados y notarios,
de este domicilio, de mi conocimiento, quienes actúan en su calidad de padres en
ejercicio de la patria potestad y representación legal de su menor hijo PEPITO
JUAN MATHEU DEL BARRIO, calidad que acreditan con la certificación de la
partida de nacimiento número noventa, folio setenta, del libro cincuenta de
nacimiento, extendida en esta ciudad el uno de febrero de dos mil trece por el
registrador civil del registro nacional de las personas. Hago constar que tengo a la
vista el documento fehaciente con el cual se ejercita la representación legal, misma
que es suficiente conforme a la ley y a mi juico para el presente acto. Me asegura el
compareciente hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan IDENTIFICACION DE PERSONA MENOR DE
EDAD, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiestan los otorgantes, bajo juramento, y advierto lo relativo a las penas de falso
testimonio, en la calidad con que actúan, que su menor hijo PEPITO JUAN
MATHEU DEL BARRIO, nació en esta ciudad el uno de febrero de mil novecientos
noventa y nueve. SEGUNDA: declaran los otorgante, bajo declaración jurada, en la
calidad con que actúan, que su menor hijo constante y públicamente ha usado es
conocido con los nombres de PEPITO MATHEU, PEPE MATHEU, PEPITO
MARIN, PEPITO DEL BARRIO, JUAN DEL BARRIO, JUAN MQTHEU,
nombres que corresponden e identifican a una misma y única persona que es el
representado de los otorgantes, por lo que el registrador civil del registro nacional
de las personas deberá hacer la anotación correspondiente al margen de la partida
de nacimiento relacionada y extender la certificación para los demás efectos legales.
DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista
la documentación relacionada; c) que adverti a los otorgantes, en la calidad con que
actúan, sobre los efectos legales de la presente declaracion, obligación de registro.
126
Leo lo escrito a los interesados y enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F________________ f____________
ANTE MI.
9.3. Obligaciones posteriores.
a. Remitir testimonio especial a la directora del archivo general de
protocolos. Pagando Q.10 de timbres notariales por ser de valor
indeterminado.
b. Testimonio al interesado (no paga impuesto porque no está afecto)
c. Aviso al registrador civil del registro nacional de las personas.

10.CARTA TOTAL DE PAGO

10.1. Obligaciones previas.
a. Identificarse los comparecientes

10.2. Redacción
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:_______________________________, notario, comparece por una parte el
señor ELI ROLANDO MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, de mi conocimiento, quien actua
en su calidad de Gerente general y representante legal del Banco Los Chiflados,
sociedad anónima, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento
autorizada en esta ciudad el uno de mayo de dos mil doce, por el infrascrito notario,
la cual se encuentra inscrita en el registro mercantil general de la republica al
numero noventa, folio cuarenta, del libro cien, de auxiliares de comercio, de fecha
nueve de junio de dos mil doce. Hago costar que tengo a la vista el documento
fehaciente con el cual se ejercita la representación legal, misma que es suficiente
conforme a la ley y a mi juico para el presente acto. Me asegura el compareciente
hallarese en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACION DE
GRAVAMEN HIPOTECARIO, de conformidad con las siguiente clausulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta el otorgante, en la calidad con que actúa, que
de conformidad con la escritura número veinte de fecha dos de abril de dos mil ocho,
autorizada en esta ciudad por el infrascrito notario, el señor CARLOS DANILO
LARA CLOS se reconocio deudor del Banco los chiflados, sociedad anónima, por la
suma, plazo y demás condiciones que en dicho instrumento constan, habiendo
garantizado el deudor el cumplimiento de su obligación con hipoteca constituida
expresamente a favor del banco en mención, la cual ocupa el primer lugar, sobre la
finca urbana de su propiedad inscrita en el registro general de la propiedad al
número noventa, folio cien, del libro doscientos, de Guatemala, con el área, medidas
y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: el
otorgante, en la calidad con que actúa, manifiesta que, en virtud de que el deudor
canceló totalmente el saldo deudor, incluidos los intereses, y no existiendo ningún
saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor del señor CARLOS DANILO
LARA CLOS la más completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO CON
CANCELACION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO sobre el bien identificado en
la cláusula anterior. TERCERA: el otorgante hace constar, de manera expresa, en
la calidad con que actúa, que sobre el crédito que se cancela no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar otros derechos, por lo que el notario
le advierte las responsabilidades en que incurre si no lo hiciere. CUARTA: el
otorgante, en la calidad con que actúa, solicita al registrador general de la
propiedad de la zona central, se sirva cancelar la primer inscripción hipotecaria que
127
ocupa el primer lugar que existe a favor de su representada, sobre la finca
identificada en la clausula primea de este instrumento. QUINTA: el otorgante
acepta el presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) que tuve a la vista la documentación correspondiente: acta notarial de
nombramiento y testimonio de la escritura que contiene la obligación que se cancela,
asi como la constancia de cancelación del préstamo extendida por el departamento
de créditos del Banco los Chiflados, sociedad anónima, de fecha veinte de febrero de
dos mil trece; c) advertí al otorgante los efectos legales de la presente declaración.
Leo lo escrito a los interesados y enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.
F_______________
ANTE MI
10.3. Obligaciones posteriores
a. Razonar el testimonio en el que consta la obligación del inmueble
gravado.
b. Remisión del testimonio especial a la directora del archivo general de
protocolos pagando timbre notarial de Q.10 por ser de valor
indeterminado.
c. Extender testimonio al interesado, al deudor. No paga impuesto, esta
exento.
d. Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la
propiedad para la respectiva inscripción, para cancelar el gravamen
hipotecario.
e. Solicitar al registrador de la propiedad una certificación donde conste
que se ha operado la cancelación del gravamen hipotecario.
f. Cobro de honorarios, es de Q.500.00 a Q.5, 000.00 por ser de valor
indeterminado.

11.RESCISION DE CONTRATO
11.1. Obligaciones previas
a. Identificarse los comparecientes.
b. Hacer constar el otorgamiento del contrato anterior.
c. Impuesto a que esta efecto este contrato. (no esta afecto).

11.2. Redacción
UNO. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI:________________________________________, notario, comparece por una
parte el señor ELI ROLANDO MATHEU MARIN, de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, de mi conocimiento, Y
DANIEL ENRIQUE HERRERA DUBON, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, estudiante, de este domicilio, de mi conocimiento. Me asegura el
compareciente hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan RESCISION DE CONTRATO, de conformidad con
las siguiente clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiestan los otorgantes, que de
conformidad con la escritura matriz número veinte de fecha dos de abril de dos mil
ocho, autorizada en esta ciudad por el infrascrito notario, otorgaron contrato de
compraventa subsiguiente de bien inmueble urbano al contado la finca urbana de
inscrita en el registro general de la propiedad al número noventa, folio cien, del
libro doscientos, de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que aparecen en
su respectiva inscripción registral, conforme al precio y condiciones que en dicho
instrumento público se establecieron. SEGUNDA: los otorgantes, manifiestan que,
por convenir a sus intereses, y en virtud que no se ha satisfecho el impuesto del tres
128
por ciento de timbres fiscales ni presentado el testimonio para su inscripción al
registro general de la propiedad de la zona central, en forma expresa y voluntaria
RESCINDEN EL CONTRATO relacionado. TERCERA: los otorgante manifiestan,
que por virtud del contrato que rescinden, vuelven las cosas al estado en que se
hallaban antes de celebrarse y en consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo
que recíprocamente recibieron, extendiendo en este acto ambos el más amplio,
completo y eficaz finiquito, con pacto expreso de no pedir más en contra. CUARTA:
el otorgante acepta el presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista la documentación correspondiente;
c) advertí al otorgante los efectos legales de la presente declaración y aviso
posterior. Leo lo escrito a los interesados y enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
11.3. Obligaciones posteriores
a. Razonar el testimonio.
b. Remisión del testimonio especial a la directora del archivo general de
protocolos. Paga Q.10 en timbres notariales por ser de valor
indeterminado.
c. Testimonio al interesado (no paga impuesto)
d. Remitir un aviso a la directora del archivo general de protocolos sobre
la rescisión:
Señora directora
Del archivo general de protocolos
En cumplimiento de lo establecido en el artículo 36 y 81 numeral 9 del código
notariado, a usted:
AVISO:
Que conforme escritura número uno, de fecha 28 de febrero de 2013, se rescindió la
escritura número 20, de febrero de 2013, autorizada en esta ciudad por el infrascrito
notario.
Guatemala, 28 de febrero de 2013.
F__________________

12.ESCRITURA DE ACLARACION Y AMPLIACION

12.1. Obligaciones previas.
a. Tener a la vista la escritura o testimonio de la escritura original objeto
de la ampliación o aclaración por motivo de forma.

DOS. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil trece, POR MI

YANTE MI:________________________________________, notario, en
cumplimiento de lo establecido en el artículo setenta y siete literal e) del código de
notariado, procedo a AMPLIAR la escritura matriz número uno de fecha veintisiete
de febrero de dos mil trece autorizada por mí en esta ciudad, la cual tiene por objeto
único ENMENDAR ERRORES U OMISIONES POR MOTIVO DE FORMA en
que se incurrió,de conformidad con las siguiente clausulas escriturarias:
PRIMERA: En la línea dos del instrumento público relacionado al identificar la
cédula de vecindad del señor Jacinto Blanco López se consignó A guion U, siendo lo
correcto A guion uno. SEGUNDA: en la cláusula segunda, línea doce, se lee barrio
EFORMITA, siendo lo correcto barrió REFORMITA; y en la línea veinticinco se

129
lee el BEN, siendo lo correcto el BIEN. TERCERA: en los términos relacionados se
AMPLIA la escritura relacionada quedando vigente e inalterable los demás aspectos
ahí consignados que para los efectos legales y contractuales constituyen una misma
obligación. Leo lo escrito teniendo a la vista el testimonio de la escritura
relacionada objeto de ampliación por motivo de forma, por lo que enterado de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales y obligación de dar aviso
posterior, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MI Y ANTE MI. F____________________
12.2. Obligaciones posteriores.
a. Remitir aviso a la directora del archivo general de protocolos.
b. Remitir testimonio especial a la directora del archivo general de
protocolos.

130