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Conditions particulières

ARGENTA SPAARBANK, 3270


Numéro d'entreprise 0404453574, FSMA 0404453574

DONNÉES DU FORMULAIRE
00000000000001625568
2018-10-25 15:01:41

ANNEXE 1

CONDITIONS PARTICULIÈRES DU CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE

DW16063F
Remarque préalable:
Les termes avec majuscule ont la même signification que celle définie dans l'acte de crédit hypothécaire et affectation
hypothécaire à la date du .... - .... - …..... passé devant le notaire MICHEL DE MUYLDER NOTAIRE établi à LOUIZALAAN 502,
1050 BRUSSEL (ci-après dénommé « l'Acte Initial »), sauf indication contraire explicite liée au contexte.
1. Ouverture de crédit 111-0949809-79

1.1 Montant
Montant ouverture de crédit: 187.500,00 EUR

Cette ouverture de crédit peut être mise en oeuvre au moyen de Parts de Crédit conformément à l'article 2 des présentes
Conditions Particulières ou - conformément à l'article 1.5 des Conditions Générales - dans le cadre d'actes ultérieurs,
authentiques ou sous seing privé.

Il est impossible de disposer de la première Part de Crédit avant la date de l'Acte Initial (ci-après dénommée « Date du Contrat
»).

1.2 Destination
Fins privées: finalités en dehors du cadre de toute activité commerciale, professionnelle ou artisanale.
Les emprunteurs ne disposent pas d’un droit de rétractation.
1.3 Garanties
Aux fins de garantir les engagements des Emprunteurs, les garanties suivantes sont constituées:

Garanties hypothécaires

Inscription hypothécaire:

l Fournisseur inscription hypothécaire:


Yuan Zuo
DE THEUXSTRAAT 139 boîte 1e
1050 ELSENE
né(e) à Liaoning le 22-04-1978
El Barchaoui
DE THEUXSTRAAT 139 boîte 1e
1050 ELSENE
né(e) à Casablanca le 22-08-1977
l Montant pour lequel l'inscription hypothécaire est accordée:
95.000,00 EUR, à majorer des intérêts et accessoires conformément à l'article 3.5.1 des Conditions Générales.
l Bien immobilier faisant l'objet de l'inscription hypothécaire:
STEENWEG OP BRUSSEL 49
1780 WEMMEL
Rang: 1

Données cadastrales:
superficie: 128 m²
nature: Appartement
cadastre: B18R2

Mandat hypothécaire:

l Fournisseur mandat hypothécaire:


Yuan Zuo

1/5

Argenta Banque d’Épargne SA


Belgiëlei 49-53, 2018 Anvers
IBAN BE 40 9793 5489 0063 § BIC ARSPBE22
www.argenta.be RPM Anvers, section Anvers § TVA BE 0404 453 574
Conditions particulières
ARGENTA SPAARBANK, 3270 DONNÉES DU FORMULAIRE
Numéro d'entreprise 0404453574, FSMA 0404453574 00000000000001625568
2018-10-25 15:01:41

DE THEUXSTRAAT 139 boîte 1e


1050 ELSENE
né(e) à Liaoning le 22-04-1978
El Barchaoui
DE THEUXSTRAAT 139 boîte 1e
1050 ELSENE
né(e) à Casablanca le 22-08-1977
l Montant pour lequel le mandat hypothécaire est accordée:
92.500,00 EUR, à majorer des intérêts et accessoires conformément à l'article 3.5.1 des Conditions Générales.

l Bien immobilier pour lequel le mandat hypothécaire est accordé:


STEENWEG OP BRUSSEL 49
1780 WEMMEL
Données cadastrales:
superficie: 128 m²
nature: Appartement
cadastre: B18R2

Évaluation du contrôle: la Banque d’épargne est habilitée à exécuter des évaluations du contrôle conformément à l’article 5.5 des
Conditions générales.
1.3.2 Autres garanties

/
1.4 Frais

1.4.1 Frais de dossier


Après signature de cette offre, les Preneurs de crédit doivent payer à la Banque d’épargne les frais de dossier s’élevant à un
montant de 475,00 EUR. Ces frais de dossier seront débités du compte des Emprunteurs.

Si les Emprunteurs souhaitent apporter des modifications au présent contrat, des frais de dossier seront une nouvelle fois imputés
au tarif alors en vigueur quand les Emprunteurs auront accepté l’offre de crédit adaptée.
1.4.2 Frais de notaire
Des frais de notaire sont liés à l’acte de crédit hypothécaire. Une estimation de ces coûts, hors honoraires du notaire, est fournie
dans le Pourcentage annuel des coûts (article 2.6 des Conditions particulières).

1.5 Résiliation et suspension de l’ouverture de crédit

Les règles afférentes à la résiliation et la suspension de l’ouverture de crédit sont visées à l’article 1.8 des Conditions générales.

2. Part de Crédit 111-0949819-89

2.1. Montant et modalités de mise à disposition


2.1.1 Montant

La Banque d'Épargne accorde sur la base de l'ouverture de crédit 111-0949809-79 un prêt (« avance »), dénommé « Part de
Crédit », d'un montant de 187.500,00 EUR.
2.1.2 Mise à disposition de la part de Crédit:

À compter de la date du Contrat.

Réception du ou des justificatifs ci-dessous au plus tard cinq jours avant la Date du Contrat:
- Autre justification: Veuillez indexer le compromis de vente ou le projet d'acte

2.2 Destination
Principalement pour: Achat immeuble

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Pour un montant de: 187.500,00 EUR


Adresse: STEENWEG OP BRUSSEL 49
1780 WEMMEL
Superficie minimum: 128 m²

2.3. Taux d'intérêt


2.3.1 Taux d'intérêt:

0,2426% par mois ou 2,95% par an (ci-après dénommé « le Taux d'intérêt de base »)

Taux avantageux
En dérogation au Taux d'intérêt de base, les Parties ont fixé le taux plus avantageux suivant (ci-après dénommé « le Taux
avantageux »): 0,1897% par mois ou 2,30% par an.

Conformément à l'article 2.9.4 des Conditions Générales, les conditions ci-dessous doivent être remplies conjointement et sans
interruption pendant toute la durée de la Part de Crédit pour que le Taux avantageux soit et reste applicable:

l Un ou plusieurs Emprunteurs souscrivent une assurance solde restant dû auprès d'Argenta Assurances SA, dont le montant
total assuré est toujours au moins égal au solde total en capital de la Part de Crédit.
l Les Emprunteurs souscrivent une assurance incendie auprès d'Argenta Assurances SA sur le bien immobilier qui fait l'objet
de la destination de la Part de Crédit et/ou sur lequel repose la garantie hypothécaire, avec comme valeur assurée la valeur
totale de reconstruction du bien immobilier.
l Les Emprunteurs effectuent tous les paiements relatifs au crédit et aux assurances citées dans les présentes conditions par
le biais d'un ordre de domiciliation sur un compte de paiement - sur lequel le revenu des Emprunteurs est domicilié - auprès
de la Banque d'Épargne ou, moyennant notification préalable par la Banque d'Épargne, par compensation au moyen
d'avoirs des Emprunteurs sur un tel compte de paiement, conformément à l'art. 2.5.1 des Conditions générales et sous
réserve du droit, pour la Banque d'Épargne, de revenir à tout moment, après avoir opté pour la compensation, au débit par
paiement (par domiciliation ou non), comme prévu également à l'art. 2.5.1 précité des Conditions générales.

2.3.2. Augmentation du taux d'intérêt en cas de défaut de paiement:


0,042% par mois ou 0,504% par an, dans les cas visés à l'article 30 des Conditions Générales.
Frais en cas de défaut de paiement: pour les rappels et les mises en demeure: 7,50 EUR majorés des frais de port au tarif
applicable à la date de l’envoi dans les cas visés à l’article 2.7 des Conditions générales.
2.3.3. Type: Variable

2.3.4. Date de révision du taux d'intérêt::

Conformément à l'article 2.9.3(a) des Conditions Générales.

Première révision: 20 an(s) après la Date du Contrat

Révision suivante: 5 an(s) après la date de la révision précédente

Les dates d'adaptation exactes sont fixées dans le Plan d'Amortissement.

2.3.5. Calcul du nouveau taux d'intérêt

Conformément à l'article 2.9.3(b) des Conditions Générales.

Paramètres de calcul:
l Type d'indice de référence: Index E
l Indice de référence initial:
n -0,111 sur une base annuelle
n -0,0093 sur une base mensuelle
2.3.6. Fluctuation maximale du taux d'intérêt:

Conformément à l'article 2.9.3(c) des Conditions Générales.

0,1897% en plus et 0,1897% en moins sur une base mensuelle, ou 2,30% en plus et 2,30% en moins sur une base annuelle.

Les révisions sont effectuées à la première échéance mensuelle après « l'anniversaire » de la Date du Contrat. Les dates

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d'adaptation exactes sont fixées dans le Plan d'Amortissement.

2.3.7. Différence de taux minimale par rapport à la période précédente:

Le taux d'intérêt n'est pas modifié si le taux d'intérêt de la période en cours ne varie pas au moins de 0,25% par an, en plus ou en
moins, par rapport au nouveau taux d'intérêt calculé sur une base annuelle.
2.4. Durée et amortissement de la Part de Crédit
2.4.1. Durée:

300 mois
2.4.2. Amortissement

Modalités de remboursement: mensualités fixes (conformément à l'article 2.3.5 des Conditions Générales)

Nombre de remboursements périodiques: 300

Le montant de la première mensualité est déterminé sur la base du prélèvement de l'intégralité du montant du crédit au moment
de la signature de l'Acte de crédit hypothécaire, également si le montant du crédit n'a pas été (entièrement) prélevé suite à la
signature de l'Acte de crédit hypothécaire.

Montant de la première mensualité: 820,17 EUR à majorer éventuellement des intérêts au prorata (conformément aux
dispositions de l'article 2.10 des Conditions Générales)

2.4.3. Remboursement anticipé

Indemnité de remploi: 3 mois d'intérêt, à calculer conformément à l'article 2.6.3 des Conditions Générales.

2.4.4 Exigibilité immédiate

Les cas d’exigibilité immédiate et les conditions applicables après exigibilité immédiate sont visés à l’article 2.8 des Conditions
générales.

2.5. Imputation des intérêts


Les intérêts sont imputés conformément à l'article 2.10 des Conditions Générales.
2.6 Le taux annuel effectif global (TAEG)

Conformément à l’article 2.11 des Conditions générales, le taux annuel effectif global s’élève à: 3,28%

Frais totaux afférents au crédit du consommateur:


l Intérêt débiteur: 2,30%
l Frais de dossier: 475,00 EUR
l Frais afférents à l’hypothèque: 523,50 EUR
l Droits d’enregistrement: 1.095,00 EUR
l Frais d’acte TVA incluse: 2.559,50 EUR
l Frais afférents à l’assurance incendie (RC Bâtiment):
53,00 EUR par Annuel pour le bien situé à 1780 WEMMEL, STEENWEG OP BRUSSEL 49
l Frais afférents à l’assurance solde restant dû Il n’a pas été tenu compte des suppléments de prime):
Pour El Barchaoui: Homme, 41 ans, fumeur
Pour Yuan Zuo: Femme, 40 ans, non-fumeur
Pourcentage de couverture: 100,00%
Fréquence de paiement: Annuel
Assurés: 2 têtes
Montant de la prime: 1.045,00 EUR

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Montant total à payer par les Emprunteurs: 268.749,00 EUR

Les honoraires du notaire ne sont pas intégrés dans le taux annuel effectif global susmentionné.

Les hypothèses privilégiées par la Banque d’épargne se fondent sur les informations communiquées par les Emprunteurs. La
Banque d’épargne décline toute responsabilité afférente aux éventuelles informations erronées ou incomplètes fournies par les
Emprunteurs et aux éventuelles modifications que les Emprunteurs souhaiteraient apporter à leurs choix après la signature de
l’offre de crédit et pouvant avoir un impact sur le taux annuel effectif global et les hypothèses utilisées dans ce cadre.

Les frais afférents à l’hypothèque et aux frais de l’acte notarié, tels que repris par la Banque d’épargne dans les hypothèses
qu’elle formule, peuvent différer des frais réellement dus étant donné qu’ils se fondent sur les barèmes communiqués par la
Fédération royale du Notariat belge. La Banque d’épargne décline toute responsabilité afférente à ces divergences.

En ce qui concerne l’assurance incendie et l’assurance solde restant dû, les primes communiquées sont les plus proches
possibles de la réalité. Ces primes peuvent diverger des primes réellement dues étant donné qu’il n’a pas été tenu compte des
éventuelles primes complémentaires ou des conditions particulières propres aux Emprunteurs. Les Emprunteurs exonèrent la
Banque d’épargne de toute responsabilité pour ce qui concerne les éventuelles primes divergentes imputées par la compagnie
d’assurance des Emprunteurs.

3. Organisme de contrôle

Les coordonnées de l’organisme de contrôle sont visées à l’article 10 des Conditions générales.

***
Annexe authentique jointe à l'acte n° …..............….. du .... - .... - ....…. passé par Maître MICHEL DE MUYLDER NOTAIRE,
notaire à BRUSSEL.

Signatures du notaire, des Parties et de tous les autres Comparants:

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