En Quillota, a 15 de Diciembre de 2017, comparecen Don (ña) ADRIANA
ROSA ZARATE CAMPOS, Chilena, labores de casa, Cédula de Identidad N° 7.134.395-2, domiciliada en Avenida 21 de Mayo N° 1.210, Comuna de La Cruz, en adelante “ La Arrendadora”, y Don(ña) Luis Esteban Gatica Lopez, nacionalidad chilena, procurador jurídico, Cédula de Identidad N° 17.078.277-1, domiciliado en calle camino del inca 945, Villa Laguna del Inca, La Calera, en adelante “ El Arrendatario”, se ha convenido en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento : CLAUSULA PRIMERA: Doña Adriana Rosa Zarate Campos es dueña del inmueble ubicado en calle Sotomayor Nº 506, Comuna de La Calera, cuyo dominio se encuentra inscrito a su favor a fojas 527 Nº 239 del Registro de Propiedad del año 2003, del Conservador de Bienes Raíces de La Calera. CLAUSULA SEGUNDA: Por medio de este acto, Doña Adriana Rosa Zarate Campos, da en arrendamiento a Don(ña) Luis Esteban Gatica Lopez, quien acepta para sí, el inmueble individualizado en la cláusula anterior. CLAUSULA TERCERA: El plazo vigencia del presente contrato será de 12 meses contados desde el día 15 de Diciembre de 2017 hasta el 31 de Diciembre del 2018 y el mismo se entenderá prorrogado automáticamente por períodos iguales, salvo que alguna de las partes desee ponerle fin al mismo, para lo cual deberá dirigirse una carta certificada con una anticipación mínima de 30 días al término del período que estuviese en curso, informándole tal decisión. CLAUSULA CUARTA: La renta de arrendamiento será la suma de $ 250.000.- ( Doscientos cincuenta mil pesos ) mensuales, la que se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de cada mes, mediante depósito en la Cuenta Corriente Nº 001-26605-05, del Banco de Chile, de la que es titular Don Augusto Jiménez Salgado, en adelante el “Corredor”. La parte arrendadora declara en este acto recibir la suma de $ 375.000.- correspondientes a $ 125.000.- a la renta del período 15 de Diciembre de 2017 al 31 de Diciembre del año 2017 y los restantes $ 250.000.- como garantía de los posibles daños que puedan producirse en el inmueble. Esta última suma no podrá imputarse a rentas de arrendamiento y deberá ser restituida por la arrendadora al término del contrato dentro del plazo de 30 días, contados desde la entrega del inmueble y una vez que se haya constatado que no existen daños que puedan ser imputados a dicha garantía. La renta de arrendamiento se reajustará cada año, en la misma proporción en que haya variado el Indice de Precios al Consumidor(IPC) en los 12 meses precedentes, mas un uno por ciento (1%), de tal manera, si se prolonga la vigencia del presente contrato, el primer reajuste debiera aplicarse en la renta del mes de Diciembre del 2018. CLAUSULA QUINTA: Será obligación del arrendatario mantener al día el pago de los gastos de energía eléctrica y agua potable. CLAUSULA SEXTA: En caso de no pago o simple retardo de la renta acordada precedentemente, como asimismo en caso de incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones que le impone el presente contrato, especialmente si incurriere en mora o no pago de la renta o de los consumos de agua potable o energía eléctrica, el presente contrato terminará ipso facto, quedando desde ya la parte arrendadora con la facultad de exigir de inmediato la restitución de la propiedad arrendada. CLAUSULA SEPTIMA: Queda expresamente prohibido al arrendatario, subarrendar o ceder en todo o parte el uso de la propiedad, salvo autorización escrita de la arrendadora; como asimismo destinarlo a otro fin que no sea el uso habitacional. CLAUSULA OCTAVA: El inmueble ha sido recibido por el arrendatario en perfecto estado de conservación con esta fecha, obligándose a restituirlo en igual estado al término del contrato. Se deja constancia que quedan en poder del arrendatario, para su uso, los bienes que se detallan en inventario anexo al presente contrato. CLAUSULA NOVENA: Queda prohibido al arrendatario ejecutar obras o trabajos de ninguna especie en la propiedad arrendada, sin autorización escrita de la arrendadora. En todo caso, las obras que ejecute quedarán en beneficio del inmueble y sin cargo alguno para la arrendadora. CLAUSULA DECIMA: El arrendatario deberá responder del estado de conservación de todas y cada una de las instalaciones y de los bienes muebles que guarnecen el inmueble arrendado, obligándose a no trasladarlos ni sacarlos del mismo. CLAUSULA UNDECIMA: El arrendador tendrá la facultad de inspeccionar el inmueble en cualquier momento, obligándose el arrendatario a otorgarle las facilidades del caso. El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente una vez terminado el presente contrato, entrega que deberá mediante la desocupación de la propiedad, poniéndola a disposición de la arrendadora y entregándole las llaves. Para el caso de incumplimiento de la entrega de la propiedad arrendada, las partes acuerdan anticipadamente que por vía de indemnización y cláusula penal, el arrendatario pagará a la arrendadora la suma equivalente a un décimo de la renta mensual vigente por cada día en que se retárdela restitución a partir del día en que debió efectuar la entrega del inmueble arrendado. CLAUSULA DUODECIMA: El arrendatario deberá responder de cualquier daño que por su hecho o culpa o por cualquiera de los ocupantes, se cause al inmueble arrendado, así como de los causados a la o las propiedades colindantes. CLAUSULA DECIMO TERCERA: La parte arrendadora no responderá, en caso alguno, por los perjuicios que puedan producirse a la arrendataria con ocasión de incendios, inundaciones, accidentes, filtraciones, explosiones, rotura de cañerías o incluso por caso fortuito o de fuerza mayor. CLAUSULA DECIMO CUARTA: El presente contrato se suscribe en dos ejemplares de idéntico tenor, quedando uno de ellos en poder de cada una de las partes contratantes. CLAUSULA DECIMO QUINTA: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de La Calera, prorrogando expresamente competencia para ante sus tribunales de justicia. CLÁUSULA DECIMO SEXTA: Presente en este acto don(ña) Hortensia Noemí Valdés Salas, independiente, casada, chilena, Rut N°11.515.323-4, domiciliada en Pasaje Copiapó 1520 Población Aconcagua, La Calera, quien comparece en este acto, constituyéndose en aval y codeudor solidario para el cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este contrato. El aval y codeudor solidario, declara así también como su domicilio para cualquier emplazamiento, el del inmueble materia de este contrato.-
Para constancia firman las partes.-
Adriana Rosa Zarate Campos Luis Esteban Gatica Lopez