INFORME N° 04-2018-UNICACHI–SA

A : EDGAR ARHUATA UCHASARA

GERENTE GENERAL
COMPLEJO COMERCIAL Y RESIDENCIAL UNICACHI S.A.

CC : DANIEL UCHASARA AVENDAÑO

PRESIDENTE DEL DIRECTORIO
COMPLEJO COMERCIAL Y RESIDENCIAL UNICACHI S.A.

DE : LUIS PEÑA MUÑOZ

SUPERVISION ADMINISTRATIVA

REFERENCIA : CONSTRUCCIÓN DEL MERCADO MINORISTA COMPLEJO

COMERCIAL UNICACHI” – ETAPA I – PRIMER NIVEL

ASUNTO : ACTIVIDADES 4TA QUINCENA

FECHA : 15 DE DICIEMBRE DEL 2,018

Por el presente nos grato dirigirme a Usted para expresarles mis saludos y al mismo tiempo hacerle llegar
el Informe sobre las actividades realizadas durante la cuarta quincena por la Administración de Obra
correspondiente al mes de diciembre del año en curso, el que comprende lo siguiente:

1. GENERALIDADES DEL CONTRATO

o Contrato de Locación de Servicios: Administración de la Obra.
o Contratante: Complejo Comercial y Residencial Unicachi S.A.
o Locador: Luis Gregorio Peña Muñoz.
o Fecha de Contrato: 15.10.2018

2. LABORES REALIZADAS
o De los Contratos
 Reuniones con los directores y miembros del comité de Unicachi para ver el status de la Obra.
 Elaboración Contrato de Ejecución de Servicio Retiro de Redes Eléctricas Subterráneas y Traslado
de Postes de Alumbrado Público y Reconexión de Energía en Áreas Administrativas y Locales
Comerciales.
 Revisión del expediente y gestión de pago a favor de la empresa JP Gerencia y Supervisión de
Obras Civiles S.A.C. encargada de la Supervisión de la Obra Construcción del Mercado Minorista
Complejo Comercial Unicachi” – Etapa I – Primer Nivel, correspondiente a la segunda quincena de
labores durante el periodo comprendido del 09 de noviembre de 2018 al 23 de noviembre de 2018
por el monto de S/ 26,420.79 Soles.
 Revisión del expediente y gestión del Pago de la Valorización de Avance de Mano de Obra N°01, a
favor de la empresa Reych Contratistas Generales S.R.L. encargada de la ejecución de la Mano de
Obra Construcción del Mercado Minorista Complejo Comercial Unicachi” – Etapa I – Primer Nivel,
correspondiente a la primera quincena del periodo comprendido del 08 de noviembre de 2018 al
22 de noviembre de 2018 por el monto de S/ 293,547.70 Soles.
  Revisión del expediente y gestión de pago del saldo del 70% y pago de trabajos adicionales a favor
de la empresa Proyectos Marsa Multiservicios S.A.C. ejecutora del servicio de Retiro de Redes
Eléctricas Subterráneas y Traslado de Postes de Alumbrado Público y Reconexión de Energía en
Áreas Administrativas y Locales Comerciales ubicadas dentro del área de la Obra Construcción del
Mercado Minorista Complejo Comercial Unicachi – Etapa I – Primer Nivel, por el monto total de S/
23,743.18 Soles.
 Revisión del expediente y gestión del pago del saldo del 80% y pago de trabajos adicionales a favor
de Cesar Arturo Damián Garfias ejecutor del servicio de mano de obra para la Reubicación de Red
de Agua Proveniente de Pozo Subterráneo y Derivación Red de Agua de Pozo, ubicadas dentro del
área de la Obra Construcción del Mercado Minorista Complejo Comercial Unicachi – Etapa I –
Primer Nivel, por el monto de S/ 6,366.10 Soles.

o Del Contrato de Mano de Obra

 Elaboración del proyecto de la Carta N°010-2018-CCRU/GG-SA por el Incumplimiento sobre
Presentación de Carta Fianza Bancaria de Fiel Cumplimiento de Contrato y Variación de Alcance
del Contrato y su entrega a la empresa Reych Contratistas Generales S.R.L.
 Elaboración del proyecto de la Carta N°011-2018-CCRU/GG-SA por la Comunicación de Cambio de
Ingeniero Residente de Obra y Modificación de Proyecto, presentación y entrega a la Municipalidad
Distrital de Comas.
 Solicitud de declaración jurada de la empresa Reych Contratistas Generales S.R.L. y carta de
compromiso del ingeniero residente sobre su responsabilidad y permanencia para la ejecución de
la obra.
 Solicitud de declaración jurada de la empresa JP Gerencia y Supervisión de Obras Civiles S.A.C. y
carta de compromiso del ingeniero supervisor sobre su responsabilidad y permanencia para la
ejecución de la obra.
 Elaboración del proyecto de Adenda al Contrato Privado de Servicio de Mano de Obra Calificada a
Suma Alzada Sin Reajustes para la Construcción del Mercado Minorista Complejo Comercial
Unicachi – Etapa I – Primer Nivel.

o Del Inicio de Obra

 Conformación del expediente para comunicar a la Municipalidad Distrital de Comas el Cambio de
Ingeniero Residente de Obra y Modificación de Proyecto.
 Gestión para la modificación de la Licencia de Edificación – Expediente N°3461-2014-ANEXOS,
conforme solicita la entidad bancaria para el financiamiento de la obra, que indique Modalidad C y
que este detallada las áreas por niveles de construcción.

o De las Cantidades de Materiales puesto en Obra

 Verificación de los requerimientos solicitados los días viernes de cada semana, conjuntamente con
el ingeniero residente del Contratista y el ingeniero Supervisor.
 Verificación de las cantidades solicitadas en los requerimientos de materiales para la Obra,
aprobados por el ingeniero supervisor para el V°B° de los directores de Unicachi.
 Revisión de la cantidad de cemento y hormigón solicitados para la construcción de solados.
 Revisión de las cantidades de Concreto Premezclado que llegan a la obra, contrastada con las
guías de remisión, verificando el precinto de cada camión mixer antes del vaciado, y los registros
de las muestras de cada probeta que toma UNICON.
  Revisión de las cantidades de acero corrugado que llegan a la Obra, verificando la guía de remisión
de SiderPerú con el V°B° del ingeniero Supervisor que valida el Certificado de Calidad de los
materiales que se recepciona.
 Revisión del informe de aprobación con sustento técnico presentado por el ingeniero Supervisor de
Obra para la adquisición de los materiales solicitados por la empresa Reych Contratistas Generales
SRL.

o Del Requerimiento de Materiales

 Coordinaciones con la empresa Reych Contratistas Generales SRL para el requerimiento de
materiales para la construcción de los solados, zapatas, vigas de cimentación y columnas, y con el
ingeniero Supervisor para la revisión y aprobación del sustento técnico del requerimiento de
materiales solicitados por el contratista.
 Coordinación con la empresa Reych Contratistas Generales SRL y el Directorio de Unicachi, para
que el Contratista realice el requerimiento, seguimiento, incidencia y coordinación de despacho a
obra con los proveedores SiderPerú y UNICON fabricante y suministradores de Acero Corrugado y
Concreto Premezclado, con conocimiento del ingeniero Supervisor y del suscrito.
 Verificación del material y gestión del pago de la adquisición de materiales menores: alambre,
tapones PVC, yeso y aditivo sika antisol realizado por el contratista, por el monto de S/ 1,572.80
Soles.
 Coordinación con el ingeniero Supervisor para la contratación de fabricación de ángulos de fierro
para dos tapas de concreto de las cajas de válvulas de control de agua, para la Reubicación de Red
de Agua Proveniente de Pozo Subterráneo y Derivación Red de Agua de Pozo
 Coordinación con el ingeniero Supervisor para la compra de materiales menores: alambre,
cemento, fierro corrugado, ocre, tees, reducciones, codos, llaves de paso, uniones universales,
niples y adaptadores para la Reubicación de Red de Agua Proveniente de Pozo Subterráneo y
Derivación Red de Agua de Pozo.

o De las Evaluaciones
 Revisión, evaluación y análisis de las cantidades estimadas de recursos materiales para la obra
según indica el proyecto aprobado por Unicachi.
 Elaboración del cuadro comparativo de las cotizaciones recibidas por los estrobos.
 Elaboración del cuadro comparativo de las cotizaciones recibidas de madera para encofrado.
 Elaboración del cuadro comparativo de las cotizaciones recibidas de Aditivo Líquido Curador para
concreto y Desmoldante para encofrado.
 Revisión, evaluación y análisis de las cotizaciones recibidas de estrobos de 1/2” de 6 m. con
guardacable para el izado de columnas.
 Segundo análisis de las cotizaciones recibidas de Concreto Premezclado de las empresas MIXERCON
y SMS, para ver la factibilidad de contar con otro suministrador de concreto premezclado, que
acompañe la dinámica de trabajo, por el tiempo de requerimiento y oportunidad en el despacho
en las fechas requeridas.

o Reuniones con los directores, comité de Unicachi, Supervisor de obra y los representantes e
ingenieros de la empresa Reych Contratistas Generales SRL para ver asuntos relacionados a la Obra.

o Seguimiento, control y monitoreo de la ejecución de las actividades programadas.

3. CONCLUSIONES
o Se ha efectuado la tercera visita técnica de la Inspectora Municipal del CIP Ing. Jessica Mejía,
coordinadas las fechas de visitas según las actividades programadas para la ejecución de la Obra, con
el ingeniero residente de la empresa Reych Contratistas Generales SRL.
o Se ha efectuado el pago de la Valorización N°01 a la empresa Reych Contratistas Generales SRL por el
avance de mano de obra de la Construcción del Mercado Minorista Complejo Comercial Unicachi –
Etapa I – Primer Nivel, del periodo comprendido del 08 de noviembre de 2018 al 22 de noviembre de
2018.
o Se ha efectuado el pago del saldo del 80% y pago de trabajos adicionales a favor de Cesar Arturo
Damián Garfias ejecutor del servicio de mano de obra para la Reubicación de Red de Agua
Proveniente de Pozo Subterráneo y Derivación Red de Agua de Pozo, ubicadas dentro del área de la
Obra Construcción del Mercado Minorista Complejo Comercial Unicachi – Etapa I – Primer Nivel,
concluidos el 06/12/2018.
o Se ha efectuado el pago de la Valorización N°03 a la empresa JP Gerencia y Supervisión de Obras
Civiles S.A.C. por la supervisión de obra de la Construcción del Mercado Minorista Complejo Comercial
Unicachi – Etapa I – Primer Nivel, del periodo comprendido del 21 de noviembre de 2018 al 05 de
diciembre de 2018.
o Se ha gestionado ante la Municipalidad Distrital de Comas, la modificación de la licencia de
edificación conforme las fechas registradas en las Actas de Verificación y Dictamen – Edificación
suscritas por los revisores municipales.
o Se ha comunicado a la Municipalidad Distrital de Comas, el cambio del ingeniero Residente y la
modificación del proyecto, presentando los Planos de Estructuras de la Obra.
o Se ha coordinado con el Contratista y el supervisor, para que realicen los requerimientos,
seguimiento, incidencia y coordinaciones para despacho a obra con los proveedores de Concreto
Premezclado (UNICON) y de acero corrugado (SIDERPERU).
o Se ha efectuado compra de madera para encofrado de vigas de cimentación ubicadas en las zapatas.
o Se ha efectuado compra de curador para concreto y desmoldeante para encofrado de vigas de
cimentación ubicadas en las zapatas.
o Se ha efectuado compra de estrobos de 1/2” de 6 m. con guardacable para el izado y tensado del
acero corrugado de columnas.
o Se ha efectuado compra de curador para concreto y desmoldeante para encofrado de vigas de
cimentación ubicadas en las zapatas.

4. RECOMENDACIONES
o Se sugiere y recomienda considerar lo siguiente:
 Que el contratista presente un cronograma estimado de vaciado del Concreto Premezclado y Acero
Corrugado hasta el 31 de diciembre del 2018, considerando que la concretera y siderúrgica
programan su despacho con anticipación.
 Que el contratista presente croquis de ubicación de elementos a construir y cálculos de los
materiales requeridos para la evaluación y aprobación del ingeniero Supervisor.
 Que el contratista programe la eliminación de los excedentes producto de las excavaciones y
demoliciones, considerando apilar el material que servirá de relleno.
 Que el Contratista habilite un ambiente temporal para el registro, control y recepción de
materiales en obra, para el uso exclusivo de la administración de obra.
  Que los directores de Unicachi, accionistas o cualquier otro representante cuenten con el seguro
complementario de trabajo de riesgo – SCTR, y los equipos de protección personal (EPPs básicos),
como son: Casco con ratchet blanco 3M, Kit de Seguridad Botas + Lentes y Orejera adaptable a
casco; para su ingreso a obra.
 El contratista cuenta con la autorización de los directores de Unicachi y debe realizar el proceso
de gestión de compras que esta implementado a la fecha, en paralelo a las acciones indicadas en
el último párrafo del ítem anterior.
 El costo de la madera adquirida para la obra, debe ser depreciado a fin de efectuar la
amortización porcentual en cada valorización.

Es todo cuanto se informa para los fines pertinentes.

Atentamente,

__________________________
Luis Peña Muñoz
Supervisión Administrativa
 REGISTRO FOTOGRÁFICO

Vista Fotográfica N°01: Recepción de los Cuartones puesto en Obra para Encofrado

Vista Fotográfica N°02: Recepción de alambres y clavos puesto en Obra, para armado de columnas y
encofrado
Vista Fotográfica N°03: Recepción de Acero Corrugado suministrado por SIDERPERU puesto en Obra
para las armaduras de las zapatas, vigas y columnas

Vista Fotográfica N°04: Recepción de Triplay de 18 mm. puesto en Obra para encofrado de vigas de
Cimentación en el área de zapatas
Vista Fotográfica N°05: Recepción de Hormigón en camiones volquetes de 12 m3 puesto en obra para
la construcción de solados

Vista Fotográfica N°06: Recepción de los Estrobos de ½” de 6 m. con Guarda Cable puesto en Obra
suministrados por la empresa CS BEAVER SAC
Vista Fotográfica N°07: Verificación de los precintos registrado en las Guías de remisión de cada Mixer
de UNICON

Vista Fotográfica N°08: Vaciado de concreto premezclado 210 kg/cm2 con piedra ¾” y slump de 6”
con servicio de bomba y pluma suministrados por UNICON
Vista Fotográfica N°09: Vaciado de concreto premezclado 210 kg/cm2 al buguie para la toma de
muestras en probetas de UNICON y Unicachi

Vista Fotográfica N°10: Colocación del Concreto en 6 probetas de UNICON para su curado y futura
ruptura
Vista Fotográfica N°11: Colocación del Concreto en 6 probetas de Unicachi para su curado y futura
ruptura

Vista Fotográfica N°12: Registro de las probetas de UNICON donde especifica los datos del camión
mixer, la fecha de vaciado y guía de remisión