CATEDRÁTICA: ERIKA MARGARITA POOU

MARTES 12 DE MARZO DE 2019

II. De los bienes como objeto de la relación jurídico-real

III. ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES

SISTEMA DE ADQUISICIÓN EN GENERAL

Los modos de adquirir, son los hechos jurídicos que la ley le atribuye el efecto de
producir la adquisición de la propiedad y los demás derechos reales; que pueden
ser desde hechos naturales hasta negocios jurídicos, y que destacan 2 categorías:

MODO ORIGINARIO= Tiene lugar cuando una persona se convierte en titular de

un derecho subjetivo con independencia de que ese derecho haya tenido o no un
anterior titular. Ocupación, usucapión. Ej: encuentro un reloj en el calle, sin tener
en cuenta si tenía dueño que lo perdió o lo abandono.

MODO DERIVATIVO= Hay una transmisión de un derecho que pasa de un sujeto

a otro. Ej: sucesión testada o intestada, donación compraventa.
OCUPACIÓN
• Modo de adquirir originario por antonomasia es la ocupación.
• Es una acto de apoderamiento o dominación física referido a una cosa carente
de dueño (res nullius), susceptible de apropiación, con intención de adquirirla.
• Art. 589, 591, 596, 600 CC Las cosas muebles o semovientes que no
pertenecen a ninguno, pueden adquirirse por ocupación.
• Art, 590 CC Los inmuebles NO pueden ser adquiridos por ocupación.

LA OCUPACIÓN REQUIERE:
• Un acto de aprehensión, por parte de una persona
• Que el sujeto que toma la cosa (ocupante), tenga capacidad de entender y
querer de entrar en posesión de la cosa que no es suya (animus de adquirir
la propiedad).
• La cosa debe ser susceptible de apropiación y carecer de dueño conocido
(res nullius).

Tesoro art. 592- 595

LA ACCESIÓN
• Es la adquisición del dominio que el propietario de una cosa hace de todo
aquello que se le une o incorpora a ésta, como consecuencia de hacerse
imposible o sumamente gravosa su separación.
• Art.655, 656,657, 658, 661, 662
• La naturaleza jurídica de la accesión es un modo de adquirir dominio.
• ACCESIÓN DISCRETA O POR PRODUCCIÓN= Confiere al propietario la
facultad de aprovechar los frutos que el bien produce.
• ACCESIÓN CONTINUA= Una cosa se une o incorpora, natural o
artificialmente a otra.

ACCESION DE INMUEBLE A INMUEBLE

ALUVIÓN

Incorporación al predio ribereño de las partículas de tierra que arrastra la corriente.

REQUISITOS:
*Que la acumulación sea lenta y no perceptible de manera que la acumulación de
residuos no sea identificable a simple vista como parte del terreno de otra
persona.
*No sea consecuencia de la actividad humana, sino que derive de las condiciones
naturales de las aguas y los terrenos.
Art. 679 CC

AVULSIÓN
Cuando la corriente de un río arranca con su fuerza una porción reconocible de un
predio y lo deposita en otro.

Art. 676
Art. 677

MUTACIÓN DE CAUSE
Este fenómeno se da cuando por obra de la naturaleza cambia la corriente del río
y pasa a discurrir por un cause nuevo, quedando abandonado el antiguo.
Entonces, esto último se agrega , por accesión a las fincas ribereñas.

• Art. 673, 674, 684 CC

FORMACIÓN DE ISLAS
Art. 678 CC

ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE

• ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE
• Art. 658, 659, 660, 661, 662, 663, 664

ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE

Art 686 al 702
Ejemplo: Se confecciona un traje con telas de distintas propietarias, o el caso de
aleación de dos metales.

USUCAPIÓN
• Se denomina también prescripción adquisitiva.
• Deriva de las palabras latinas “usucapere”- adquirir por uso.
• Es un modo originario de adquirir la propiedad, en cuya virtud el poseedor se
convierte en propietario definitivo, si ha poseído de acuerdo con las
condiciones establecidas por la ley y durante el plazo exigido en ella.
Art. 642, 643 (616), 644, 650, 651

REQUISITOS GENERALES DE LA USUCAPIÓN

Art, 620,621, 622, 623 CC-633
 Posesión en concepto de dueño art.617
 Justo título (es el hecho que sirve de causa de legitimación de la posesión
inicial del que está usucapiendo y justifica la posterior adquisición del derecho
ajeno que se posee)
 Adquisición de buena fe (mala fe art. 628 CC)
 Posesión debe ser de manera continua (discontinua art. 630)
 Debe ser pública, pacífica
 Tiempo para usucapir (art. 651 – 10 años inmuebles y 2 años muebles)

IV. LA EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES

CAUSAS GENERALES DE EXTINCIÓN

En la sistemática del Código Civil, las causas de extinción se establecen en
relación con cada uno de los derechos reales.

La extinción de un concreto derecho real supone la salida del mundo jurídico,

su inexistencia jurídica.

 Causas y efectos de la extinción respecto del usufructo art. 738 y 739 CC

 Uso y habitación art. 750
 Servidumbre art. 817 y 820

DESTRUCCIÓN O PERDIDA DEL BIEN

La destrucción tiene que ser de tal magnitud que haga inservible el bien para el
destino o finalidad económica que tenía y no existe reparación que le devuelva su
aptitud para el tráfico jurídico.
El Código Civil, en distintos preceptos, regula la pérdida del bien como causa de
extinción del derecho real.

Ej: Art. 738 numeral 6to – usufructo

Art. 817 numeral 2do. -servidumbre
RENUNCIA Y CONSOLIDACIÓN
La renuncia y la consolidación son causas comunes de extinción de los derechos
reales sobre bienes.

Art. 19 Ley del Organismo Judicial

Art. 738 numeral 5to. Renuncia de usufructo.

La renuncia del derecho real es válida, concurriendo los siguientes requisitos

exigidos para su validez:

 Capacidad del sujeto renunciante

 Que la renuncia no sea contraria al interés o al orden público, ni sea en

perjuicio de tercero.

CONSOLIDACIÓN
Se reúne en un mismo sujeto la titularidad del derecho principal y la del derecho
real limitado, por lo tanto extingue el derecho real en cosa ajena y al mismo
tiempo, hay una absorción de facultades que se produce siempre en la propiedad.
Art. 738 numeral 3ero.
Donación de la nuda propiedad a favor de los usufructuarios. Art. 1495 (confusión)

EXTINCIÓN y PERDIDA DEL DOMINIO

 Art. 467 CC y art. 40 Constitución Política de la República
 Ley de Expropiación
 Ley de extinción de dominio, decreto 55-2010
 Acción jurisdiccional de carácter real y de contenido patrimonial, que
comprende la pérdida del derecho titular de un bien a favor del Estado,
mediante un procedimiento regulado en la ley, sin contraprestación ni
compensación de ninguna naturaleza, cuando esos bienes hayan sido
obtenidos de manera ilícita como producto del secuestros, narcotráfico,
extorsión o lavado de activos.

V. LA POSESIÓN

POSESIÓN
Es el poder de hecho y de derecho sobre una cosa material, constituido por:

a) un elemento intencional o ánimus (la creencia y el propósito de tener la

cosa como propia) y;

b) un elemento físico o material o corpus (la tenencia o disposición efectiva de

un bien material).

La posesión es un hecho jurídico, de la vida real al que el ordenamiento le otorga

determinadas consecuencias jurídicas.

1. La posesión es la base la usucapión art. 612,620

2. Exclusiva protección art. 638 CC

3. La posesión que conste en titulo supletorio legalmente expedido se inscribe

en el Registro de la Propiedad art. 1125 numeral 3ero.

FUNDAMENTO DE LA POSESIÓN
El ordenamiento jurídico protege la posesión porque es el fundamento de la paz
social.

La posesión es un modo de publicidad de los derechos reales, de manera que el

titular proclama cuál es la posesión jurídica que ostenta en relación al objeto, de
cuya tenencia goza.

La posesión es un sistema de protección a la apariencia jurídica, basada en los

hechos. Y esta misma razón es la que hará que la creencia montada en torno a la
apariencia devenga auténtico derecho real a través de la posesión prolongada
públicamente= usucapión.

CLASES DE POSESIÓN
1. POSESIÓN NATURAL= Es la tenencia de una cosa o el disfrute de un
derecho, por una persona. Posesión civil= es la misma tenencia unidas a la
intención de hacer la cosa como propia. Art. 616 CC

2. POSESIÓN PERSONAL= Es la que se ejerce por quien tiene en su poder el

bien o el derecho. Posesión por otro=se ejerce en nombre de otro sin ser
poseedor.
3. POSESIÓN DE BUENA FE= Cuando se tiene la creencia de que la persona de
quien se recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio art.
622.Y dura mientras las circunstancias permiten al poseedor presumir que
posee legítimamente, o hasta que es citado en juicio art. 623

4. LA POSESIÓN DE MALA FE= cuando la persona entra a la posesión sin título

alguno para poseer, y también cuando se conocen los vicios de un título que
impiden poseer con derecho. Art. 628.

5. POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA= cuando el poseedor temporal en virtud

de un derecho (ej: arrendatario) deviene poseedor inmediato, correspondiendo
la posesión mediata a quien le confirió tal derecho (ej: el propietario). Art. 612

6. DISCONTINUA Y CONTINUA= Existe discontinuidad en la posesión cuando la

cosa poseída se abandona o desampara por mas de 1 años, o antes, cuando
expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla Art. 630. P.
Continua cuando no existen estas circunstancias.

7. PACÍFICA Y VIOLENTA= ART. 631

8. PÚBLICA= es la que se disfruta de manera que puede ser conocida de todos,

de buena fe.

9. CLANDESTINA= se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para

oponerse a ella. Art. 632

10. REGISTRADA Y NO REGISTRADA= Es registrada cuando se inscribe un

título supletorio sobre un bien inmueble, conforme a la ley de la materia, y no
registrada, cuando se posee un inmueble, pero no se han iniciado las
diligencias de titulación.

11. INDIVIDUAL = Es aquella que sobre un bien o un derecho ejerce una sola
persona.
12. INDIVISA= LA que ejercen a la vez varias personas sobre un mismo bien o
derecho, sin que cada una pueda aducir que lo posee todo. Art. 638

POSESIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

• La posesión en concepto de dueño y cumpliendo con los requisitos y el trámite
regulado en la ley
• Art. 620 CC
• Ley del Registro de Información Catastral
• Ley de Titulación Supletoria
• Art. 1125 numeral 3ero.