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Cuando hablamos de principio registral en realidad no son principios exclusivos de esta rama
del derecho, son comunes a varias ramas del derecho no solo al registral.
L. Zavalía El único que habla de un solo proceso que es el inscriptorio ( toma de razón, el
registro da razón). La cátedra tiene varias posturas pero esta de acuerdo con la de L. Zavalía.
L. Zavalía dice: que la efectiva toma de razón será el dia que lo inscribe, por eso para él , el
momento importante es cuando lo toma y lo hace suyo y ese es el momento de la registración
más allá que por el ppio de prioridad la inscripción será desde la fecha de ingreso.
La TOMA DE RAZÓN Y CUANDO DA RAZÓN EL REGISTRO SON LOS MOMENTOS DEL PRCESO
REGISTRAL.
Cuando hablamos de ppio de registración, tenemos que hablar de los tipos de registros.
-Registros de Recepción : el derecho (exógenos) ha nacido fuera del registro y el mismo solo
les otorga un plus, como el de la oponibildad, adoptado por el sistema francés, como el
nuestro. Ej. Reg. Inmobiliario, de aeronaves.
Dentro de éstos, podemos dividir en :
*1-Registros de inscripción: son los que nacen fuera del registro, recibe el reg el instrumento,
extracta lo que le parce más importante, inscribe y devuelve el instrumento
Nuestro REG, de la propiedad, durante el largo de su vida, fue de los 3 tipos de sistemas.
L.ZAVALIA: dice que para distinguir bien, hay que diferenciar el tipo de papel, el sentido de las
palabras que tiene el papel, y el sentido de las palabras del papel, separa el instrumento con
estos tres términos.
En el caso de la inscripción el registrador recibe el papel con su sentido y con las palabras que
utiliza el mismo instrumento, y el registrador toma el sentido de las palabras, y devuelve al
escribano el papel.
Caso de la Transcripción utiliza las palabras del papel y no palabras propias y devuelve el
instrumento.
Caso de enlejamiento, el registro utiliza el sentido de las palabras del papel, las palabras que
están en el papel, y el papel mismo, y se devuelve el instrumento, lo archivo. No se hace
ninguna interpretación.
- Registro de Actuación: son aquellos donde el derecho (endógenos) nace dentro del mismo
registro. Ej: registro civil, notarial.
-* DECLARATIVOS: el derecho nace fuera del registro, y el mismo solo le da un plus. Ej. REG.
Inmobiliario.
-*CONSTITUTIVOS: cuando el derecho nace con la inscripción, caso del sist. Alemán. La
inscripción, es condición necesaria, pero cuando esa inscripción además de ser necesaria, es
suficiente para el nacimiento del derecho estamos frente a un caso de inscripción constitutiva
atributiva. No importa si el que se inscribe es un instrumento falso, es atributivo del derecho,
ya que el mismo nace. En cambio cuando la inscripción es necesario pero no es suficiente se
necesita algo más, es constitutiva causal, se necesita un instrumento que le de nacimiento. Ej.
REG. Del Automotor.
Hay dos posiciones 1- cuando da nacimiento al derecho real es positiva, y negativa cuando la
extingue. Ej. Positiva: inscripción de hipoteca, y negativa cancelación de la misma.
3- otra, positiva cuando da nacimiento a un asiento, negativa aquella que lo destruye. Ej:
positiva la apertura de matriculación por división de inmuebles.
*INSCRIPCIÓN: L. DE ZAVALÍA: es toda aquella anotación que se realiza en el folio real que está
referida a una mutación real.
*ANOTACIÓN: todo aquella inscripción que se realiza que no está referida a una mutación
real.
L. DE ZAVALÍA: dice que las medidas cautelares se anotan no se inscriben, los boletos de
compraventa se anotan no se inscriben, los certificados de dominio se anotan no se inscriben.
Los demás autores dicen que la definición es mucho más amplia, que cualquier actividad del
registro se traduce en los asientos, no necesariamente en el folio real, el asiento de libro
diario, es un asiento registral.
L. DE ZAVALÍA circunscribe el término asiento a los que se realizan respeto de las inscripciones
de los inmuebles, o registraciones personales, si estamos dentro de éste.
Ahora en el día 30 de los 45 que tenía para inscribir ingreso un embargo, se anota de manera
condicionado, y se le informa al juez que se encuentro un certificado de ley para la venta, lo
cual puede caer el embargo que él solicito. La inscripción puede ser provisional y condicional a
la vez.