PODER JUDICIAL DEL PERU 18/03/2019 12:47:36

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA CEDULA ELECTRONICA Pag 1 de 1

LIMA EXPEDIENTE JUDICIAL ELECTRÓNICO Número de Digitalización
SEDE COMERCIALES 0000025915-2019-ANX-JR-CO
Av. Petit Thouars N° 4979

*420190642062018096791817839000*
420190642062018096791817839000G07
NOTIFICACION N° 64206-2019-JR-CO
EXPEDIENTE 09679-2018-0-1817-JR-CO-07 JUZGADO 7°JUZGADO CIVIL-COMERCIAL
JUEZ VARILLAS SOLANO, JUAN GUSTAVO ESPECIALISTA LEGAL VIVANCO ROJAS, ROLANDO FREDY
MATERIA OBLIGACION DE DAR BIEN MUEBLE

DEMANDANTE : POGGI MORAN VDA DE ABAD, CONSUELO

DEMANDADO : INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C. ,
DESTINATARIO POGGI MORAN VDA DE ABAD CONSUELO

DIRECCION : Dirección Electrónica - N° 6495

Se adjunta Resolución TRES de fecha 08/03/2019 a Fjs : 127

ANEXANDO LO SIGUIENTE:
SE ADJUNTA COPIA DE LA RES. N° 03 DE FECHA 07 DE M ARZO DEL 2019 + COPIA Y ANEXOS DE LA CONTRADICION Y DEFENSA
PREVIA

18 DE MARZO DE 2019
7° JUZGADO CIVIL-COMERCIAL

EXPEDIENTE : 09679-2018-0-1817-JR-CO-07
MATERIA : OBLIGACION DE DAR BIEN MUEBLE
JUEZ : VARILLAS SOLANO, JUAN GUSTAVO
ESPECIALISTA : VIVANCO ROJAS, ROLANDO FREDY
DEMANDADO : INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C. ,
DEMANDANTE : POGGI MORAN VDA DE ABAD, CONSUELO

Resolución Número TRES

Lima, siete de marzo
Del año dos mil diecinueve.-

Dado cuenta a los escritos N° 1742570-

2018 y N° 172572-2018: Con los anexos que se adjuntan, téngase
por APERSONADO a la ejecutada INVERSIONES EN
INMUEBLES SAC y presente su domicilio procesal y casilla
electrónica que indica para los fines de ley; y estando a la
CONTRADICCIÓN y DEFENSA PREVIA que formula,
córrase traslado al ejecutante para que cumpla con absolverla, y
por ofrecidos los medios probatorios que serán merituados en su
oportunidad.- Al Primer Otrosí: por delegadas las facultades
generales de representación a favor del letrado que se indica.- Al
Segundo Otrosí: por autorizado la personas que se indican solo
para los fines solicitados.
Al escrito N° 189725-2018: Estando a que en el presente proceso
no se ha declarado inadmisible contradicción alguno: carece de
objeto pronunciarse sobre el escrito que antecede.
PODER JUDICIAL DEL PERU 09/11/2018 12:27:25
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA Pag. 1 de 1
LIMA EXPEDIENTE
SEDE COMERCIALES JUDICIAL
Av. Petlt Thouars N° 4979 ELECTRÓNICO
Cargo de Ingreso de Escrito
( Centro de Distribución General )
172570-2018

Cod. Digitalizacion: 0000207323-2018-ESC-JR-CO

Expediente 09679-2018-0-1817-JR-CO-07 F.Inicio: 22/06/2018 12:33:41

Juzgado r JUZGADO CIVIL-COMERCIAL
Documento ESCRITO
F.Ingreso 09/11/2018 12:27:24 Folios: 13 Páginas:
Presentado TERCERO FERNANDEZ CUADROS ENRIQUE DAVID
Especialista VIVANCO ROJAS, ROLANDO FREDY

Cuant i a Dólares Americ353,360.12 N Copias/Acorap

Dep Jud O SIN DEPOSITO JUDICIAL

Arancel 2 179303 S/.41.50 179229 S/.8.60

SumiI la FORMULAMOS CONTRADICCION

Observación ADJUNTA 1 JUEGA DE LA DEMANDA EN COPIA SIMPLE

Representa A
DEMANDADO INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C.
'"•a»..-.

N te í/'v,
MURRUGARRA PERALTA ANGELITO ELMER
A/» jHi tL'i. -i
Ventanilla 11
Módulo 1
MODULO 1
"El Titular se compromete a cautelar y presentar este documento
cuando el juez de la causa lo requiera."

Recibido
 06
\onco de la Nación
el banco de todos
RUC: 20100030595 \
CONSTANCIA DE PAGO DE TASAS - PODER JUDICIAL
09/11/2018 07:19

NRO. TICKET: 180000616105

Datos de la operación : FECHA DE OPERACIÓN: 09/11/2018 07:19:27

ENTIDAD: PODER JUDICIAL

TASA/TRIBUTO: 07900 - Ofrecimiento de pruebas?{exG^dpciones' . e,

CONCEPTO: Hasta 100 URP o Cuantía Indet. o ftaitp .S/J-OS.OO" ''ji

f: /

M,

P ■ a
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Datos del contribuyente:
TIPO DE DOCUMENTO: R.U.C i
NRO. DE DOCUMENTO: 20508185864

Otros datos :

CANTIDAD: 01
DISTRITO JUDICIAL: DIST. JUD. DE LIMA
DEPENDENCIA JUDICIAL: JUZGADO COMERCIAL - 800
NRO. EXPEDIENTE: 9679-2018
MONTO:

IMPORTE TOTAL: SI
*ie**ie*-k**1r
41.50

179303-0 09NOV2018 3586 9183 0987 07:19:27

Es parte de nuestra compromiso atenderlo cada día mejor; por lo tanto, de no estar conforme con las operaciones y servicios que le brindamos y desee
efectuar cualquier reclamo, puede recurrir a nuestra Red de Agencias a nivel nacional o llamar a nuestra Mesa de Consultas al 440-5305 / 442-4470, o
también a nuestra línea gratuita desde teléfonos fl¡os 0800-10700, donde lo atenderemos gustosamente. Adiclonalmente podrá recurrir al Defensor del
;^6anco de la Nación el banco de todos
4A
(Pc^i
RUC: 20100030595
www.pagalo.pe M
CONSTANCIA DE PAGO DE TASAS - PODER JUDICIAL
09/11/2018 07:19

NRO. TICKET: 180000616105

Datos de la operación : FECHA DE OPERACION: 09/11/2018 07:19:27

ENTIDAD: PODER JUDICIAL ,i

TASA/TRIBUTO: 09970 - Derecho de notificación judiciaf 1J •- !n'-n I
ÜÍRI8

CONCEPTO: Derecho de notificación judicial(RA Nj345-CMB#^y.)

Datos del contribuyente:

TIPO DE DOCUMENTO: R.U.C
NRO. DE DOCUMENTO: 20508185864

Otros datos :

CANTIDAD: 02

DISTRITO JUDICIAL: DIST. JUD. DE LIMA

DEPENDENCIA JUDICIAL: JUZGADO COMERCIAL - 800
NRO. EXPEDIENTE:
***********^ 0Q
MONTO:

***★ ★ ilf*★★*-it 1
IMPORTE TOTAL: SI 8.60

179229-1 09NOV2018 3586 9183 0987 07:19:27

Es parte de nuestro compromiso atenderlo cada día mejor; por lo tanto, de no estar conforme con las operaciones y servicios que le brindamos y desee
efectuar cualquier reclamo, puede recurrir a nuestra Red de Agencias a nivel nacional o llamar a nuestra Mesa de Consultas ai 440-5305 / 442-4470, o
también a nuestra línea gratuita desde teléfonos fiios 0800-10700, donde lo atenderemos gustosamente. Adicionaimente podrá recurrir ai Defensor del
 Expediente : 9679-2018
Especialista : Rolando Vivanco
Cuaderno : Principal
FORMULAMOS CONTRADICCIÓN

SEÑOR JUEZ DEL 7° JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO COMERCIAL DE Uf4^M^0rísf

INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA SAC, identificada con RUC N° 2050§l8:^64, repVe|eptada'

por su apoderado legal el Sr. Renato Daniel Henriquez Barinotto, id^^ficacfo^ qgfi^-DNI N° '/•?
41210842, según facultades conferidas que constan en la partida electrónica*'Kfc^^^^75 dél-L-.' í¿Px;v ^
Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio real y procesal en Calle San Camil^^ÓSítir.,. /
Urb. Polo & Hunt, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, con

casilla electrónica N° 39429, en los seguidos por CONSUELO POGGI MORAN VDA. DE AVAD

sobre ODSD - EJECUTIVA, a usted decimos:

Con fecha 31 de octubre de 2018, fuimos notificados con la demanda ejecutiva presentada por la

Sra. Consuelo Poggi Moran Vda. De Avad, a través de la cual, sorprendentemente solicita que le

cancelemos la suma de US$ 353,360.12 (trescientos cincuenta y tres trescientos sesenta y 12/100

dólares americanos), más intereses legales que se devenguen, costas y costos del proceso.

En ese sentido, al encontrarnos dentro del plazo conferido por ei código adjetivo, FORMULAMOS

CONTRADICCIÓN al mandato ejecutivo por INEXIGIBILIDAD DE LA OBLIGACIÓN, solicitando

que vuestro despacho declare INFUNDADA O IMPROCEDENTE LA DEMANDA EJECUTIVA EN

TODOS SUS EXTREMOS, ORDENANDO EL PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO EN

CONTRA DE LA EJECUTANTE, POR ACTIVAR EL ORGANO JURISDICCIONAL DE MALA FE, en

virtud a ios siguientes fundamentos que exponemos:

I. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. En la relación al primer fundamento de hecho de ia demanda interpuesta, debemos

manifestar que ES CIERTO que, suscribimos con la ejecutante y otros copropietarios una

minuta de compraventa de fecha 27 de abril de 2011, cuyo objeto fue la transferencia de

 la titularidad del inmueble inscrito en la partida electrónica N° 44636263 del Registro de

Propiedad inmueble de Lima a nuestro favor; dicha minuta fue elevada a escritura pública

de fecha 19 de julio de 2011 ante Notario Público Dra. Maria Soledad Pérez Tello y

modificada mediante cláusula adicional de fecha 19 de julio de 2011.

2. Respecto al segundo fundamento de hecho, manifestamos que ello es PARCIALMENTE

CIERTO, ya que, por un lado es cierto que las partes contratantes establecimos en el

numeral 2.2 de la cláusula adicional que modifica el contrato de compraventa que:

"La última cuota por US$ 353,360.12(trescientos cincuenta y tres trescientos

sesenta y 12/100 dólares americanos) DEBERÁ SER PAGADA POR EL

COMPRADOR mediante cheque con cargo de la cuenta corriente de la

compradora, y emitida a nombre de doña Consuelo Poggi Moran Vda. De

Abad. Este cheque quedará en custodia en ia notarla de la Dra. Maria

Soledad Pérez Tello, o del notario que la reemplace, hasta que (...)".

3. Y por otro lado, es falso que se haya cumplido la condición para que cumplamos con

nuestra obligación de pagarle la suma ejecutada, y ello, dado que establecimos de común

acuerdo una serie de condiciones para que el notario público deje de custodiar el cheque

y entregue el mismo a la acreedora.

Véase a continuación las condiciones pactadas que se desprende del mismo numeral 2.2

de la cláusula adicional antes referida:

3.1 "(...) ia partida registrai del inmueble ya no registre (o sea levantada de oficio) ia

medida cautelar inscrita en el asiento D00005 emitida por ei 41° Juzgado Civil de

Lima;y/o,

3.2 Cualquier vigente anotación de gravamen Judicial o extrajudiciai, sea cual fuere su

origen(sea levantada), lo indicado entre paréntesis y en negrita es nuestro; y/o.

 3.3 En su defecto, cualquier carga, gravamen, derecho real de garantía, medidaJudicial

o extrajudiclal o en general todo acto que Impida o limite la Ubre disponibilidad del

adqulrente sobre el derecho de propiedady posesión delInmueble.

Desde que se firmó la minuta de compraventa, hasta la inscripción de la

respectiva escritura púbica en los Registros Públicos", lo resaltado en negrita y

subrayado es nuestro

4. Como verá señor Juez, los vendedores y nosotros en la condición de compradora,

establecimos de buena fe, una serle de condiciones que debían cumplirse para que se

nos pueda exigir el cumplimiento de nuestra obligación.

5. SI bien, las condiciones señaladas en los numerales 3.1 y 3.2 fueron cumplidas, ya que la

medida cautelar Inscrita en el asiento D00005 fue levantada, según consta en el asiento

E00004, así como también la anotación de demanda Inscrita en el asiento D0006 de la

partida electrónica del Inmueble (44636263) fue levantada; para efectos de exigirnos

judicialmente el pago de la pretensión demandada,vuestro despacho debe observar que,

LA CONDICIÓN INDICADA EN EL NUMERAL 3.3 NO FUE CUMPLIDA.

6. Ya que, con fecha 03 de agosto de 2011 (06 DÍAS ANTES DE QUE SE INSCRIBA LA

ESCRITURA PÚBLICA DE NUESTRA COMPRAVENTAS la sociedad conyugal conformada

por los Sres. Eduardo Fu Huby y Zenobia Llampasl Baldeón de Fu, Interpusieron una

demanda de cumplimiento de contrato contra todos los antiguos copropietarios

(nuestros vendedores, INCLUYENDO A LA ACTUAL EJECUTANTES del Inmueble transferido

a nuestro favor v también en contra nuestra, solicitando como pretensiones de dicha

demanda los siguientes:

Pretensión principal: cumplimiento de contrato a fin de que los demandados

CUMPLAN CON EL CONTRA TO de compraventa de FECHA 02DESETIEMBRE DE

2010, respecto delINMUEBLEinscrito en la partida electrónica N"44636263 del

Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

 5L

Primera pretensión accesoria de la pretensión principal: como consecuencia del

amparo de la pretensión principal, se CUMPLA CON LA ENTREGA a esta parte del

INMUEBLE UBICADO EN JR. TOMASAL N° 320, URB. "LOS HUERTOS DE SAN

ANTONIO"-SURCO.

Segunda pretensión accesoria: para que los demandados de manera solidarla, los

Indemnicen por los dañosyperjuicios que nos han Irrogado, con la cantidad de US$

570,000.00, más sus respectivos Intereses.

Tercera pretensión accesoria: Para quese DECLARELA NULIDAD de todos aquellos

ACTOSREALIZADOSpor los demandadosPOSTERIORESA LA CELEBRACIÓN del

contrato de compraventa de fecha 02 de setiembre de 2010.

Cuarta pretensión accesoria: para que se disponga LA CANCELACIÓN REGISTRAL

de todos aquellos ASIENTOS INSCRITOS CON POSTERIORIDAD A LA

CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE FECHA 02 DE SETIEMBRE DE 2010, en la

partida electrónica N°44636263 del Registro de Propiedad inmueble de Lima.

Quinta pretensión accesoria: para que se le compense a los demandante hasta donde

alcance, con la Indemnización y los respectivos Intereses que recibirá, el saldo de

precio de venta que debe cancelar a los vendedores, por efecto del contrato de

compraventa de fecha 02 de setiembre de 2010.

Cabe señalar que dicho proceso continúa en trámite, pese a haber transcurrido a la fecha,

más de 7 años.

7. Como observará señor Juez, si bien registralmente no se encuentra inscrito ninguna

medida cautelar, JUDICIALMENTE SE ENCUENTRA EN TRÁMITE UN PROCESO en contra

de la ejecutante y sorprendentemente también en contra nuestra, a través del cual, entre

otras pretensiones SE PRETENDE DECLARAR LA NULIDAD DE NUESTRA COMPRAVENTA

 Y ADEMAS, SE PRETENDE CANCELAR EL ASIENTO REGISTRAL DONDE SE ENCUENTRA

INSCRITA NUESTRA COMPRAVENTA, CUANDO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

CELEBRADO FUE EVIDENTEMENTE DE BUENA FE, TAL COMO OBRA EN EL EXPEDIENTE N°

9929-2011.

8. En virtud a lo antes expuesto, vuestro despacho podrá advertir que no se ha cumplido

con la condición de que no exista ninguna carga, gravamen, derecho real de garantía,

MEDIDA JUDICIAL o extrajudíciaí o en general TODO ACTO QUEIMPIDA O LIMITELA

LIBRE DISPONIBILIDAD DEL ADQUIRENTE SOBRE EL DERECHO DE PROPIEDAD Y

POSESIÓN DEL INMUEBLE.

Desde que se firmó la minuta de compraventa, hasta la inscripción de la respectiva

escritura púbica en Los Registros Públicos", lo resaltado en negrita y subrayado es

nuestro

9. El hecho, de que no exista ninguna medida cautelar Inscrita, no quiere decir que no hay

nada que Impida la Ubre disponibilidad del derecho de propiedad que recae sobre el

Inmueble en cuestión.

Muy por el contrario señor Juez, se debe tener en cuenta que con la modificación del

artículo 2014^ del Código Civil, el ordenamiento jurídico exige a todos los adqulrentes de

buena fe, revisar los asientos regístrales y además, REVISAR TAMBIÉN LOS TÍTULOS

ARCHIVADOS.

10. Ahora, si bien es cierto que la medida cautelar Inscrita en el asiento D000005 de la partida

electrónica N° 44636263 y la anotación de demanda Inscrita en el asiento D000006 de la

misma partida, ambas ordenadas por el 41° Juzgado Especializado en lo Civil, expediente

^ El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece
con facuitades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se
anule, rescinda, canceie o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los asientos
regístrales y los títulos archivados que lo sustentan.

La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del registro"
 9929-2011-57-1801-JR-CI-41, han sido levantadas tal conno se acredita en los asientos

E00004 y E00003, respectivamente; no es menos cierto que, con el nuevo artículo 2014

del Código Civil, el adqulrente de buena fe, TIENE QUE ACCEDER a los títulos archivados

de las cautelares y al hacer la revisión de los mismos, advertirá que desde el 03 de agosto

de 2011 se viene siguiendo un proceso judicial de cumplimiento de contrato, donde se

solicita se "DECLARE LA NULIDAD de todos aquellos ACTOS REALIZADOS por los

demandados POSTERIORES A LA CELEBRACIÓN del contrato y se disponga LA

CANCELACIÓN REGISTRA! de todos aquellos ASIENTOS INSCRITOS CON
POSTERIORIDAD A LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE FECHA 02DESETIEMBRE

DE2010, en la partida electrónica N°44636263".

11. Al advertir ello, nuestro posible comprador del Inmueble ¿COMPRARÍA UN INMUEBLE SI

LA SITUACIÓN JURÍDICA DEL MISMO ES INCIERTO?, ¿NO SE ADVIERTE AHÍ SEÑOR JUEZ,
UNA EVIDENTE IMPOSIBILIDAD A LA LIBRE TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE?, ¿OBSERVA

USTED SEÑOR JUEZ, QUE SE HA CUMPLIDO CON LA CONDICIÓN PARA QUE LA

EJECUTANTE PRETENDA EXIGIRNOS EL CUMPLIMIENTO DEL SALDO DE PRECIO?, LA

RESPUESTA ES EVIDENTE: NO.

12. Por otro lado señor se debe perder de vista que, en el numeral 2.2 de la cláusula adicional

las partes establecemos que, no debe existir NINGÚN TIPO DE MEDIDA QUE IMPIDA LA
LIBRE DISPONIBILIDAD DE LA PROPIEDAD Y DE LA POSESION DEL BIEN INMUEBLE,

"desde quese firmó la minuta de compraventa, hasta la inscripción de la respectiva

escritura púbica en los Registros Públicos".

Ahora veamos:

ACTO FECHA

1. Firma de minuta de compraventa 27 de abril de 2011

2. Inscripción de la escritura pública 09 de aaostb de 2011

3. Inicio de proceso judicial de 03 de aqosto de 2011.

cumplimiento de contrato.
 Advertirá señor Juez que, el proceso judicial se inicia dentro del periodo establecido por

ambas partes, periodo en que no debía existir ninguna medida que imposibilidad la libre

disponibilidad del bien.

Como verá, con esto reforzamos nuestra posición de que, la ejecutante no puede exigir

una obligación CUANDO LA CONDICIÓN PACTADA ENTRE AMBAS NO SE HA CUMPLIDO;

en ese sentido, el título que pretende ejecutar no cumple con las condiciones que

establece el artículo 689 del Código Procesal Civil.

POR TANTO:

En virtud a lo expuesto, solicitamos DECLARAR INFUNDADA O IMPROCEDENTE LA DEMANDA

interpuesta en contra nuestra, dado que hemos probado la inexigibilidad de la obligación.

11. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparamos la presente contradicción en los siguientes artículos:

1. Artículo 690 - D del Código Procesal Civil, que a la letra señala:

r.j

La contradicción sólo podrá fundarse según ia naturaleza del título en:

INEXIGIBtLIDAD o lllquldez DE LA OBLIGACIÓN CONTENIDA EN EL TÍTULO "

2. Artículo 689 del Código Procesal Civil

"Procede la ejecución cuando la obligación contenida en el título es cierta, expresa Y

EXIGIBLE. Cuando la obligación es de dar suma de dinero, debe ser, además, líquida o

liquidable mediante operación aritmética".

3. Casación N° 4764-2016-PIURA; El Peruano 03-10-2017: "DECIMO PRIMERO. A ese

respecto, reiterada Jurisprudencia nacional ha establecido que la causal de la

Inexigibilidad opera cuando la obligación no puede reclamarse en la vía especial

 de Ejecución por razones de lugar, tiempo y modo O CONDICIÓN, por lo que en

concordancia con io previsto por eiartículo 689 del Código Procesal Civil, la invocación

de inexigibiiidad de la obligación exige la probanza de la inconcurrencia aicrédito

de que lo puesto a cobro NO RESULTA RECLAMARLE por no haber vencido ei plazo

para su satisfacción, por no ser oponibie en razón de territorio o POR NO HABER

CUMPLIDO LA CONDICIÓN ESTABLECIDA DE MUTUO ACUERDO POR LOS

CONTRATANTES":

4. Casación N° 158-2014-LIMA NORTE; El Peruano 03-10-2017: SEXTO:(...) una obligación

exigibie esaquella respecto de la cual NO HA Yplazo o CONDICIÓN QUESUSPENDA

SU CUMPLIMIENTO (...)"

5. Artículo 1426 del Código Civil: "En ios contratos con prestaciones reciprocas en que éstas

deben cumplirse simultáneamente, cada parte tiene derecho de suspender ei

cumplimiento de la prestación a su cargo, hasta que se satisfaga la contraprestación o se

garantice su cumplimiento".

6. Artículo 2014 del Código Civil: "EL TERCERO QUE DE BUENA FE ADQUIERE A TÍTULO

ONEROSO ALGÚN DERECHO DE PERSONA QUE EN EL REGISTRO APARECE CON

FACULTADES para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho,

aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva ei del otorgante por virtud de

causas que no consten en ios asientos regístrales YLOS TÍTULOSARCHIVADOS que io

sustentan.

La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del

registro".

III. MEDIOS PROBATORIOS:

 1. El mérito de la copia certificada notarial del testimonio de compraventa de bien inmueble

de fecha 27 de abril de 2011, contenida en la escritura pública de fecha 19 de julio de

2011, ofrecida por la ejecutante como medio probatorio N° 01.

2. El mérito de la copia simple de la demanda de cumplimiento de contrato de fecha 03 de

agosto de 2011.

3. El mérito del proceso judicial de cumplimiento de contrato seguido ante el 41° Juzgado

Especializado en lo Civil de Lima, con expediente N° 9929-2011-0-1801-JR-CI-41.

IV. ANEXOS:

1. Copia simple de la demanda de cumplimiento de contrato de fecha 03 de agosto de

2011.

2. Copia simple de la ficha RUC de Inversiones en inmuebles Lima SAC.

3. Copia simple de la vigencia de poder del apoderado.

4. Copia simple del DNI del apoderado.

5. de la papeleta de habilitación del abogado que autoriza la demanda.

6. Tasa por ofrecimiento de pruebas.

7. Cédulas de notificación.

8. Copia del presente escrito.

PRIMER OTROSÍ DECIMOS: Conforme al Art. 80 del CPC, conferimos la representación procesal
al abogado que autoriza esta demanda Dr. RENATO DANIEL HENRIQUEZ BARINOTTO con CAL

N° 61097 confiriéndole las facultades generales del mandato de acuerdo al Art. 74 del CPC.

Declaro tener conocimiento del alcance y contenido del presente poder. Téngase presente y

bríndele las facilidades necesarias para el correcto desempeño de su encargo profesional.

SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS: Que, designamos a la Srta. EVELYN FIORELA MELGAREJO

SOLANO identificada con DNI N° 72379492 a efectos que pueda hacer el seguimiento de autos
 CjinSL
así como tramitar y programar entrega de documentos, oficios, y en general coadyuven con la

defensa de nuestros intereses.

Lima, 09 de noviembre de 2018.

ii^VfciüiUNb tN INíVUBttS UMASAC

R Daniel Henriquez Barinotto

, APODERADO ' Abogado
HFNRIOUE? BARINOm r^.c/i61097
 CERfíl-'ICO: QUE LA PRESENTE COPIA ES'ÍGUÁL V)lVO
/-V f\ ■ Í.J-
NTO QUE HE TENIDO A LA VISTA
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AGO 20^^] Exp

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EDUARDO FU HUBY, ide- líifícadol co|i Ddcumer^ 'í'v

No.10225755 y ZENOBIA LLA

Documento Nacional de Ideníidad
|PASI bALDEÓN DE /FU, iSre®|^on
a avenida davier Prado Oeste No.U, distrito deambos
<0.10225754, Magdalena de, Mar,domiciliaria
con dirección provinciaeny
lO-
V
departamento de Lima, señalando coL domicilio procesa, la Casilla No.15026 de ,a
Central de NO,rf,caciones.del Poder Judicial - Sede Lima, a usted decimos:
c^-íS
E:
1 Que, recucrimos a sü despacho con la finalidad de promover una acción
-iá¿¿
S Scví"-
^ Gl, CARLOS ANGELvabAD POGGI, CONSUELO MATILDE ABAD POGGI
^ c ELENA
NANCY OE cevaJS'
ABAD POGcr fe BOCANEGRA, OLGA LILIANA ABAD

g
cablero TeT^ '
^ LUIS GUILLERMO
Santiago de Surco, provincia y departamentoenJeel Lima,,La
jirón Tomasal No,320,
presente distritotiene
demanda de
como pretensiones las siguieñíes; ^ ,-to •,

'• PRETENSinNF.q- '

La acción entablada por

M nuestra nartp pq imd
una ademanda
^ acumulativa Objetiva
originaria con pretensiones accesorias, que son las siguientes: (

PRETENSíÓN PRINniPAt -

interponemos demanda de cumplimiento de contrato, a fin da que los

demandados cumplan e, contrato de compraventa de, 2 de septiembre de
O, con firmas legalizadas el dia 7 de ese mismo mes y año, concluido el
el mismo mes, respecto del inmueble ubicado en el jirón Tomasal No.320
 OL

' .uHbámzaciQR "ios^ Hu^itos de San .Antonio",Distdto de Santiago, de Surcov

Lima, inscrtto en la Ficha No.104258 y su continuación en la Fartida
Electrónica No.44B36263 del Registro de Predios de la Oficina Registral de
Umay Callao^ . ., .

1.1 PRIMERA PETENSION ACCESORÍA DE LA PRETENSION PRINOIPAL-

Para qué como consecuencia del amparo de la pretensión principal se ordene

qüe, en cumplimiento del contrato de dompraventa celebrado y cOmo ,acto
derivado dé él. se cumpla con la entrega a esta páde dél inmüeblé ubieádo én
él jirón Tomasa] Nó.320, urbanización 'Los Huertos de San Antónió", Distrito
dé; Santiégó de Surco, Lima.

1.2 SEGUNÍDÁ PRETENSION ACCESORIA.-

Para qué los demandádos,de manera sojidária, nos:indemnicen por ios daños
y perjuicios, que nos han irrogado, con la cantidad de US $570,000.00
(Quinientos setenta mil y 00/100 dólares arnéhCanbsj, más süs respécíivós
intereses, siendo por concépío de daño emergente la suma de US 3;0OO;QQ.

(Diez mil y 00/100 dólárés americanos.) y por lucro cesante lá de US

$560 000.00 (Quinientos sesenta mii y 00/100 dólares ámericanos).

1.3 TERCERA PRETENSION AGCESQRIA.-

Para que se declare ja nulidad de tódps áqyéllos actos realizados por los
demandados .posteriores a la celebración del contrato de compraventa de
fecha 2 de septiembre de 2010, con firmas legalizadas el día 7 de ese mismo
mes y año, Goncluido ;el 11 del mismo rn.es.

1.4 CUARTA PRETENSIÓN ACCESORIA.

Para qué se disponga lá Gahcelapión. rogistfai'de todos aquellos asientés

inscritos con postehoridád a da celebración déh contrato de feOha 2 de
septiembre de 2010, con firmas legalizadas el día 7 de esé mismo mes y año.
 0'3:>

concluido el 11 del mismo mes, en la Partida Electrónica No,44636263 del

Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima y Callao, en la que se
encuentra registrado el. inmueble objeto de litigio.

I.5. QUINTA PRETENSIÓN ACCESORIA.-

Para que se compense, hasta donde alcance, con la indemnización y los

respectivos intereses que deberán pagar,los demandados, el saldo del precio
de vénta que debemos cancelar a los vendedores, por efecto del contrato de
compraventa de fecha 2"de septiembre de 2010, legalizada sus-firmas el día 7
de ese mismo mes y año, concluido el 11 del mismo mes.

Basamos nuestra demanda en los fundamentos que a continuación

precisamos;

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

Es el caso, señor Juez, que tomamos conocimiento de la intención de venta

del inmueble ubicado en el Jirón Tomasal No.32Q, Zona Huertos de San
Antonio, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima,
propiedad que se encuentra inscrita en la Ficha No.104258 y su continuación
en la: Partida lEléctrónica No.44636263 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Lima y Callao.

2. Interesados en adquirir la propiedad antes descrita, le pedimos a nuestro

abogado, el señor Raymundo Salvador Ferreyra Alejos se comunique con las
personas a cargo de su venta, señora Olga Rossana Poggi Rivera y el señor
José Antonio García Silva, en su condición de corredores o agentes
inmobiliarios, interviniendo posteriormente por los vendedores el señor Jorge
Garda Pazos, cónyuge de doña Consuelo Matilde Abad Poggi, en ese
momento copropietaria del inmueble que se ofrecía a la venta.

En cumplimiento del encargo recibido, el señor Raymundo Salvador Ferreyra

Alejos se reunió con los señores José Antonio García Silva y Olga ROssana
Poggi Rivera en el inmueble donde desarrollamos oon mi cónyuge nuestras
actividades empresariales, sito en la avenida Javier Prado Oeste No.980,
distrito de Magdalena del Mar, Lima, poniéndose rápidamente de acuerdo
tanto en el precio del bien inmueble a transferir, asi como en su forma de
pago y plazo para la entrega.

Mediante contrato del 2 de septiembre de 2010, con firmas legalizadas

notarialmente el dia 7 de ese mismo mes y ano, oonoluido el 11 del mismo
mes con la Impresión de la rúbrica de doña Consueid Poggi Moran viuda de
Abad y pago de la primera cuota del precio de venta, es que suscribimos con
los emplazados la compraventa con arras confirmatorias respecto del
inmueble descrito en el numeral 1 de este mismo documento, encargando su
elevación a escritura pública al notario doctor Ricardo Fernandmi Barreda,
dejándose Incluso constancia del pago efectuado, bajo fe de entrega. Dicho
doGumento fue ingresado a ia notaría aludida bajo el kardex No.116585.

Conviene aclarar que en el contrato antes referido, cláusula segunda, las

parles acordamos que el precio de venta del Inmueble ascendía a la suma de
US $750,000.00 (Setecientos cincuenta mil y 00/100 dólares americanos),
cantidad que cancelaríamos de la manera siguiente.

La suma de US $70,000.00 (setenta mil y 00/100 dólares americanos),

los que tenían la condición de arras confirmatorias, tal como lo
precisamos en el punto que antecede, pagados mediante la entrega de
un cheque de gerencia emitido por el Banco Continental, por esa
misma cantidad, a la orden de doña Consuelo Poggi Moran viuda de
Abad, por expreso pedido de los vendedores, a la firma de la
correspondiente minuta de compraventa, lo que se concluyó el 11 de
septiembre de 2011;

La suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100 dólares

americanos), los que deberían ser pagados mediante un cheque de
gerencia por ese mishno importe, a la orden de doña Consuelo Poggi
. Morán viuda de Abad, por expreso pedido de los véndedores, lo que
 debía realizarse dentro de los„30 (treinta) días siguientes de suscrita la
minuta de Gompraventa; y,

La suma de US $550,000.00 (Quinientos cincuenta mil y 00/100

dólares americanos), mediante la entrega de diversos cheques de-
gerencia que sumen dicha cantidad, girados a la orden de las personas
que dicho contrato indicaba, pago que debía realizarse a los sesenta
días calendario de suscrita la minuta de compraventa, oportunidad en
la que se firmaría la correspondiente escritura pdblica y se procedería a
entregar el inmueble adquirido,

6. Aproximándose la fecha del pago de la segunda cuota del precio de venta

convenido, por la suma de US $130,000,00 (Ciento treinta mil y 00/100
dólares americanos), nuestro abogado, el señor doctor Ráymundo Ferreyra
Alejos, le comunicó al corredor inmobiliario de los vendedores, la necesidad
de realizar un proyecto de clausula adicional a la minuta del contrato de
compraventa (el mismo qué además fue ingresado a la Notarla Fernandini en
expresa voluntad del acto a realizar) cuyo contenido dejaba constancia del
pagó que realizaría esta parte en su momento, a la que los últimos, de Ids
nombrados dieron su expresa conformidad pero, a su vez, pospusieron el día
en que debia realizarse el mencionado acto, al no encontrarse todos los
vendedores presente en la ciudad de Lima, por cuanto dos de ellos se
encontraban en el interior del país, debido a la actividad profesional que
realizan.

7. Es con posterioridad a dicho pedido, que los vendedores, nos indican que la
firma de la clausula adicional de la minuta del contrato de compraventa, que
dejaba constancia del pago de la segunda cuota del precio de venta, se
llevaría a cabo únicamente con la señora Consuelo Poggi Morán viuda de
Abad, lo que no fue aceptado por esta parte.

8. En cuanto á esto debemos aclarar que, si bien es cierto 1os vendedores

habían pedido expresamente que el cheque de gerencia con el que se
pagaría la segunda cuota sea girado a nombre de la persona antes
 mencionada, tai como se advierte de i.a cláúsula segunda, numeral 2, de la
minuta de compraventa, esa persona no tenía facultades para suscribir poi ios
demás copropietarios la cláusula adicional de la mencionada minuta, pues
para ello se requería un poder específico; documento con él que no contaba
la séñora Poggi Morán viuda de Abad, por lo que era necesaria la intervención
de los demás vendedores, tal como lo estábamos solicitando.

9. Esa impósibilidad se debía, como oficiosamente después fuimos informados,

a que los señores César Augusto y Dante Luis Abad Foggi, por la razón antes
explicada, no podían asistir a firmar la minuta con la cláusula adicional de
cancelación del pagó dé la segunda cuota, pues sé encontraban realizando
labores en la selva peruana y Ja ciudad de Talara, para las empresas
Servicios Aéreos de los Andes S.A.C. y Trabajos Marítimos S.A. -
TRAMARSA, respectivamente. De ahí que la demora en el pago de la
segunda cuota del precio de venta se deba exclusivamente a causas
imputables a los vendedores y no de esta parte.

10. Empero, a pesar de lo señalado y a las dilaciones imputables a los

vendedores, a efecto de dar cumplimiento a la prestación a nuestro cargo y
Gomo\ina muestra de nuestro interés''en cumplir con lo acordado, es que se
emitió el cheque de gerencia por la suma de US $130,000.00 (Ciento treinta
mil y 00/100 dólares americanos), girado por el BBVA Banco Continental, a la
orden de la señora Consuelo Poggi Moran viuda de Abad, tal como estaba
acordado, como pago a los vendedores de la segunda cuota del precio de
venta convenido.

11. Es con fecha 20 de octubre de 2010 que nuestro abogado, como muestra de
nuestra clara Intención de llevar adelante la operación y en mérito a las
conversaciones sostenidas, le envía al señor José Antonio García Silva la
copia del cheque de gerencia No.00002T80-8, emitido por el BBVA Banco
Continental, acordándose que la firma de la cláusula adicional y pago de la
segunda cuota del precio de venta se realizarla el día lunes 25 de ese mismo
mes y año, lo que debía cumplirse en el local de la notaría Ricardo Fernandini
 0^
El as/ío/ío .

Barreda y con os vendedores y nosotros como los

compradores.

12. No obstante lo acordado y presentes los adquirentes en la notarla Fernandim

Barreda, los vendedores no se presentaron en la fecha acordada, por lo que
por carta notarial dej 26 de octubre de 2010, dirigida a los vendedores del
inmueble, los requerimos para que concurran a lá notada del notario público
antes aludido, a fin de que reciban el.,.cheque de gerencia descrito en el
párrafo anterior y procedan a suscribir la clausula adicional de cancelación de
la segunda cuota, título valor que previamente habla sido dejado en custodia
en la aludida notaría, con la indicación dé que sea entregado luego de que
esas personas hayan dejado constancia de la cancelación. En esa misrná
com'unicáción también les reiteramos nuestra dirección dómiciliana

13. Pese a encontrarse debidamente comunicados de lo señalado en el punto que

antecede, tal como lo demuestra la certificación notarial, los vendedores
nuevamente no cumplieron con asistir a la Notaría Fernandini Barreda,
tampoco nos contestaron la mencionada carta, motivo por el cual los
requerimos nuevamente mediante Comunicación notarial del 29 de octubre
pasadofpara que cumplan con recibir el pago de la segunda cuota del precio
dé venta, así como para que suscriban la cláusula adicional de cancelación
correspondiente, lo que nuevamente no fue cumplido por esa parte.

14. Aun cuando la demora en el pago de la segunda cuota del precio asignado al
bien no era imputable a los compradores, sino atrlbuible a los vendedores,
con posterioridad al envió de las cartas y debido a la ausencia de noticias de
los vendedores, que el señor Raymundo Ferreyra. Alejos, por encargo nuestro
y por nosotros, continuó dialogando con aquellas personas encargadas de lá
venta, con la intención de solucionar el aparente mal entendido no ocasionado
por los adquirente.s.

15. Con el fin aludido, el señor Raymundo Ferreyra Alejos, por nosotros, entabló
nuevamente conversaciones con el asesor inmobiliario, el señor Garoia Silva
y el cónyuge de la señora Consuelo Matilde Abad Foggl, el señor Jorge
 OciWi

Gárcia Pazos, haGiéndoles llegar nuestra mejor disposición para solucionar el

supuesto malentendido, manifestándonos el primero de los nombrados que la
voluntad de los vendedores era dar por resuelto el contrato de compraventa
en mérito a lo indicado en la cláusula sexta; sin embargo lo pactado se referia
expresamente a la posibilidad de resolver el contrato aludido siempre y
cuando se incumplañ con los pagos hechos, lo que no había ocurrido en la
fi&i
16. Más aún lo antes indicado se ratifica y condice en el accionar de los
vendedores, conforme lo dice la comunicación enviada por el señor Garda
Silva (corredor de los vendedores), en la que señala que la real intención de
los vendedores era la de no cumplir con el contrato compraventa, tal como lo
acredita el correo electrónico que le envía a nuestro abogado, el señor
Ferreyra Alejos.

17. En tanto eso, tomamos conocimiento de que dichas personas habían seguido
ofreciendo en venta el inmueble adquirido por esta parte, esta vez a través de
otro corredor inmobiliario, el señor el señor Carlos Gentile Céspedes, acto que
se ve acreditado en el Acta Notarial donde se transcribe la llamada telefónica
aludiendo al inmueble ubicado en el jirón Tomasal No.320, Zona Huertos de
San Antonio, distrito de Santiago de Surco, Lima, situación que se ve
cristalizada a través del contrato celebrado con la empresa Inversiones en
Inmuebles Lima S.A.C.,-respecto de una propiedad que np les pertenece y
sobre la cual esta parte tiene un derecho de propiedad, ingresada en la oficina
de la notaría pública de Lima de la doctora María Soledad Pérez Telío, de
fecha 27 de abril pasado.

18. De ahí la necesidad de recurrir a la instancia, a fin de pedir el cumplimiento,

del contrato de compraventa suscrito, pues como lo hemos señalado, esta
parte ha adquirido el inmueble objeto del acto jurídico celebrado con los
entonces vendedores de! referido bien, para lo cual deberán cumplir con las
prestaciones que. son de su cargo y esta parte la que le corresponde, cual es
. pagar el saldo del precio.
19. Demás está decir, señor juez, que aquejlos otros actos celebrados por los
demandados son nulos de pleno derecho, pues la propiedad objeto de litis ya
fue transferida a esta parte, quienes tenemos la condición de propietarios, tal
como lo establece la ley.

20. Es importante anotar, que el accionar de los demandados ha generado que la .

expectativa de ganancia que teníamos sobre el bien inmueble objeto de
compraventa, se vea perjudicada, pues esta parte había celebrado como
consecuencia de la compraventa suscrita con los vendedores, un contrato de
Asociación en Participaoión con la empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa
S.A.C., para desarrollar un proyecto inmpbiliario de manera conjunta.

21. Ese acuerdo se sustentó en el hecho cierto que la referida empresa,

Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C., no sólo cuenta con amplia
experiencia en el campo de la construcción, sino que además mantiene
relaciones de negocios con el BBVA Banco Continental, de quien es cliente, y
mantienen lineas de crédito para el financiamiento de sus proyectos
¡nmobiliários;

22. Como consecuencia del contrato suscrito con esa empresa, las partes
habiamps acordado dividirnos, de acuerdo al porcentaje establecido, las
utilidades o beneficios económicos que se obtendrían como resultado de la
edificación y venta de los departamentos que sé desarrollarían sobre el
inmueble ubicado en el jirón Tomasal No.320, distrito de Santiago de Surco,
Lima.

23. El proyecto aludido, debido a lo sucedido, lamentablemente ya no podrá

realizarse, por él accionar culposo de los vendedores, teniendo que dejar sin
efecto el acuerdo celebrado con la empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa
S.A.G,, tal .como, jo, demuestra el documento que se ofrece como prueba, lo
que ha representado un serio perjuicio económico para esta parte.

24 Ese perjuicio, el que los vendedores nos han infligido, señor Juez, es
cuahtificable en dinero, monto que se encuentra constituido por la suma
 dinerará que constituye nuestra pretensiófl indsmriizaloria, la que deberá
deducirse via compensación, del precio que debemos pagar como saldo; del
preció evalga la redundancia- a cancelar por el bien inmueble adqurndo por
nosotrós,; en cumplimiento del contrato.

25. El perjuicio que nos ,ha iníigido los demandados asciende a la suma dé US $
570,000.00 (Quihienlos setenta mil y 00/100 dólares ameficanos), siendo por ■
concepto de daño emergente ascendente a la suma dé ÜS$ 10,000.00 (Diez
mil y. 0t)/100 dólares americanos} cómo consecuenciá de todos los gastos
generados por la falta de cumplimiento de! contrato y por concepto del lucro
cesante que hemos sufrido, la suma de US $560,000.00 (Quinientos sesenta
rnil y 00/100 dolaros árnsricanos).

26. Estos hechos, señor :juez, determina que esta parte deba recurrir al Órgano
Jurisdiccional, a fin de que solucione un co.nflicto de intereses, generado como
consecuencia del accionar culposo de parte de los demandados y que en su
oportunidad, sobre la base de las pruebas aportadas, la declare fundada en
todos sus extremos,

FUNDÁMENTAGIÓN JURÍDj^

1. Tal como lo establece el articulo 1.351° del Código Civil, SI contrato es el

acuerdó de dos o más partes para crean regular, modificar o extinguir ana
relación Jaridica patrimonial".

2. Como bien lo aclara Manuel De la Puente y Lavalle, •«( confrato, como acto
jurídico, es una manifestación de voluntad cuya razón de ser es crear la
relación jurídica. Una vez cumplido este cometido, que se alcanza con la sola
manifestación de voluntad (al menos en les conlralos consensúales), el
eontratp deja de existir, porque ha terminado su rof ^

rS la PUENTETt/^Manuel.,
del Libro Vil (jel Código Civil , Volumen XI,-si contrae
Primera en íroT'bSr/s."""
Psríe, ,P 9 . • ' "
 Añade el mismo De la Puente y Lavalle^, "/o, -ciue subsisíB és /a lejdción
obligatoria nacida del contrato, que es la que vincula a las páries y la. que
debe ser cumplida".

3, £n eí préseraté caso, señor Juez, LA RELAGIÓM JURIdICA OBLIGATORIA

OUE VINCULÓ A ÉSTA PARTE, en su Gondición de adqüirente, CON LOS
yENDEDORES. CDmo transferentea, ES UNA DE COMPRAVENTA, respecto
.del bien inmueble ubicado el jiFÓn Tomasa!. NO.320,, Zona Huertos de San
ÁntonlQ, distrito de Santiago de Sufco, provincia y departamento de Lima,
.propiedad que se encuentra inscrita en la Ficha No.104258 y su continuación
en la Partida Electrónica No.44636263 del Registro de; Predios dé la Oficina
Regisíral dé Lima y Callao.

4. Ahora bien. EN EL ENTENDIDO QUE EL ACTO JURÍDICO del 2 de

septiembre de 2010, con firmas legalizadas el día 7 de ese mismo mes y año,
CONCLUIDÓ EL 11 DEL MISMO MES CON LOS VENDEDORES, ERA UNO
DE COMPRAVENTA, SU REGULACIÓN NORMATIVA, ASÍ CÓMO SUS
EFECTOS, TIENEN QUE SER INTERPRETADOS EN FUNCIÓN A LA LEY
DE LA MATERIA Y DEL PROPIO ACUERDO. En este último se encuentran
claramente delimitadas las obligaciones que surgen como consecuencia del
acuerdo y que son de cargo de cada una dé las partes, es decir, de los
transferentes y los adquirentes; en aquello que no se encuentre previsto, por
lo que señale la ley.

La compraventa es definida como el acto jurídico mediante el cual el vendedor

se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero, tal como;lo establece el articulo 1529°, én concordancia con
el artículo 949°, del Código GiviÉ, circunstancia que determina, señor juez,.

^ IBIDEM, páginaSO...

Los articuios 949° y 1529° del Código Civil, establecen lo siguiente;

"Articulo 949°.-Transferencia de bien inmueble
La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al. acreedor propietario de él,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario."

"Articulo 1529°.- Definición

 que los compradQres .tienen la condición de propietarios: del Óien objeto del
:acto jurixllco ceíebrado.

6. QtJiere' decir, señor juez,, tal como lo establece la ley, que los adquireníes
sórhos propietarios del bien :übic'adG) en el jirón Tomasai No.320, Zona
Huertos de San Antonio, distrito de Santiago dd: Surco, provincia y
departam.ento de Lima, de ahí que sobre el referido bien inmueble
mantengamos un derecho cierto, expreso,y exigible,

7: En ese entendido, como CDnsecueñcía del contrato, debíamos cumplir con ,el
pago de las cuotas restantes del valor asignado al bien objeto del contrato, lo
que pretendimos hacer, entregando en custodia a la notaría Fernandini
Barreda, para que ésta a su' vez deje cónstanciá de la éntrega -valga la
reduridancia- a los vendedores del cheque de gerencia emitido por el BBVA
Banco Cóntinenta!, a la orden de la señora Consuelo Poggi Morán viuda de
Abad, por la suma de US $130,000,00 (Ciento treinta; mil y 00/100 dólares
americanos), como pago de la segunda cuota del precio; de venta.

8. En esa medida, esta parte había cumplido con la prestación a su cargo, tal
■ como lo establece el articulo 1314" del Código Civil'', correspondiendo a los;
vendedores el cumplir aquella que era dé su cargo, para lo cual debían
suscribir la cláusula adicional a la minuta de compraventa, de cancelación de
pago de la segunda cuota, lo que no hicieron por causas que le son
únicamente imputables, pese a que fueron requeridos de manera reiterada, tal
como Ib demuestran las cartas notaríales que les cursamos.

9. Quiere decir, señor juez, que LA DEMORA EN EL CUMPLIMIENTO DE LA

PRESTACIÓN A NUESTRO CARGO NO ES IMPUTABLE A ESTA PARTE,
tal como lo establece el artículo 1314" del Código Civil, pues ella obedecía á

Por la compravérita el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien af comprador y

é.ste a pagar SU preeio en dinero."

El articulo 1314: del Código Civif, establece lo siguiénte.

"Artícujp1314''.- lnimputabfi¡dacl por diligencia ordinaria

Quién actúa.con !a diligenGi'a ordinaria:.requerida, no es imputable por la jnejecüción de. de la
óbligación. o por su cumpUmiento parcial, tardío o defectuoso.."
 • .caüSBs/Gjüé ,fe eran atribuibles úrtítíamente á los vehdedopes: del inmueble-
-objeto'de 1a compraventa y estaba condicionada, Cómo no podría, ser de-díra
rnanerá,. a la cooperación dé la otra parte.

1:0. Cómo bien io aciara Fernández Cruz, al comentar el articulo Citádo,, la

prestación siguB siendo entendida como un elemento vital en el concepto de
obüQación, péro ya no como fin de ésta, sino como el instrumento dé
cooperación a través del cual se procura al acreédór el resultado útil
esperado

11. Él resultado útil dependía de los vendedores, quienes nó sólo debían recibir el
pago, sino,, además, dejar constancia del dinero recibido, suscribiendo la
correspóndiente minuta con cláusula adicional de cáriceláCíón del pago de la
segunda cuota del precio de venta, lo que se negaron realizar, ■incuiripliendo
la prestación que les correspondía.

'jp- f^BSUIta'impürtarité^aclarar que, de háberse encontrado autorizada lá señora

Gonsueio Poggl Moran viuda de Poggi para actuar en nombre de sus demás:
copropietários,, dé ser el caso, dicha persona no sólo debía haber señalado
ese hecho, sino también acreditar la facultad con la qué actuaba, presentándó
eí documento correspondienie, tal como lo Ordena el articulo 164° del Código
Civil, lo que éh ningún momento ócum^

13„. Empero la señora Poggi Morán, tal como lo demuestra; l:a constancia negativa
d:e otorqámiéhto dé poder erriltida pOr la Oficina Begístral de Lima y Callao
que sé acompaña como prueba a la presente demanda, no contaba con
faculíadés para representar á ios demás copropietarios, menos a los que sé
encontraban fuéra de la ciudad de Lima por razones de trabajo¡ los señores
César Augusto y Oáhte Luís Abad Poggí, de ahí la necesidad que intervengan
los llamados a ha manera personal, en,, la firma de la .cláusula
ádicjonaj, lo; que no hicieron, por lo que la prestación a nuestro cargó no podía
spr ejecutada con ;antenpridad por esa razón, pues dependía de lá
colabor áción de Jos entonces véndedorés.

5 Fernández CRÜZ, Gastón... Unimputabilidad en la Ejecución de ObligatíiGnes", en; .Código eivil

Comé.ntadg, íotTio Vi, página 636.
V'

1
I
i p. 14. ■ G'bñfotme lo pRéve' éí artfcuíb Í219°; ert concorclaricia ean- toB aríícu:tos'979° y
1150°, inciso 1, del Código Civil., estamos autorizados ■a. emplear las medidas
legales necesarias ,á fin de que éi deudor, en este Caso los véridedbres, nos
procuren aquello' que están obligados realizar, razón que ha motivado que
promovamos la presente acción por ante su despacho.

15. Empero ese incumplimiento, eC de los vendedores, ha' sido reiteradó,

prolongado y manifiestamente culposo, el cüal sé defivá de la reláeión
obiigadonal celebrada, dando coitio resultado que esta" parte se vea afectada
eóóhórñicameníe debiendo los demandados tarñ;bién Tepafarlo, cónfórriié lo
establece claramente él articulo 1321° del Código Civil, indemnizándonos con
la surná reclamáda.

16. La jndemnizacióñ, señor juez, es entendida, en la generalidad de la

legislación y doctrina comparada, corrí o él résarcimiénto ó; reparacjón
peGuniaría o material por un daño o pérjuicio.

'17. Esta figura jurídica puede , tener su origen en dos causas, perfectamente
diferenciadas la Una de la otra. Una de ellas es la derivada déLineumplimiento,
de una determinada obligación contractual y que, a decir de Aiterini®,
Gonstituye el "efecto• añonriaf, el mismo que es satisfecho por el equivalente;.
La Otra, es ta que surge del daño ócaélonado, qué es ajeno a toda vinculación
convencional, por culpa levé, culpa inexcusable, o por dolo.

18. En el caso que es materia dé acción, los daños ocasionádos a esta parte se
denvan del IncumpTimiento, reiterado por cierto, de la relación obligacional que
mantenemos con los entorices: vendedores del bien objeto de la compraventa
y sobre ej, cual tenemos un derecho de propiedad.

El artieulo 13Í21 del Código Clivil, en euafíto a éste tipo de responsabilidad, la

deriváda de la relación contractual, señala que; "Queda sujetó a la
indemnizaGión- de daños y perjuicios quien no ejecuta sus objigaciones por
doló, culpa: iñexicUsabié ó cuipa feve''.

' ALTERIÑI. AtiliO: Aníbal../"Curso de Obligaciones", tomo I, página 276.

 15

De! mismo modo, indica dicho dispositivo legal, que "El resarcirnienio por ¡a
méjécucióa de 4a abíigación o por sa cumplimiento, parcial, tardío o
'defectuóso, comprende tanto el daño-emergente como el lucro cesante, en
cuanto sean consécuencía inmediata y directa de tal inejecución .

20. Constituía obligaoión de los vendedores, ejecutar la prestación .á SU cargo con

!á diligencia ordinaria, cual era la derivada de la relación contráctual existente
entré ambas parles, asi como la naturaleza del acto jurídico celebrado, con el
debido respeto a la. normatividad vigente. El iricumplimiento a esa obligación
" se califica técnicamente como violación de un deber, el deber de
cumplir..".

21 En el. caso presente, la responsabilidad de los vendedores se encuentra

plenamente acreditada no sólo por su reiterada negativa a recibir el pago del
precio convenido y suscribir la correspondiente cláusula adicional de
cancelación de precio, sino, además, por pretender transferir un bien que no
les pertenece a persona diferente, a sabiendas de que no tenían deiécho a
hacerlo.

22. La actitud dañosa contra esta parte, derivó en uri. perjuicio patrimonial, e! cual
es cuantificable eoonómicarnente. Como bien lo precisa Lizardo Taboada
Górdóva, al analizar esta figura, "En la doctrina existe unanimidad en que
existen dos categorías de daño,patrimonial, que son de aplicación tanto al
campo contractual como extracontractual: el daño emergente y el lucro
cesante. Se entiende por daño emergente la pérdida patrimonial
efectivamente sufrida y por lucro eesante la renta o ganancia frustrada o
dejada de percibir"^.

23. En el caso de autos, está demostrado que él daño experimentado por

nosotros es una consecuencia del incumplimiento contractual de los
vendedores y se encuentra cuantificado en la ganancia dejada de percibir y
que está acreditada con el contrato de asociación en participación suscrito

' BARB.ÉRG), Doménico,.. "Sistema del Derecho Privado", tomo lil, página 6,8..
' TABOADA CÓRDOVA, Luzardo... "Elementos dé la Responsabilidad Civij", página ,56.
 l|o

con la empresa Constructora, e Inmobiliaria Icasa S.A.C., quien cuenta con

am.plia experiencia en el rubro de la construcción.

24. Ocurre "dentro de la vida normal de una persona, de cualquier persona, si

ésta se encuentra frente al deber de realizar una determinada prestación,
como contenido de una obligación legal o convencional, estará obligada a
adoptar el grado de cuidado, de diligencia que considere razonable y
necesario circunstúncialmente, teniendo además en cuenta los usos y las
costumbres imperantes en el lugar del cumplimiento de esa obligación'^.

25. Los vendedores no tuvieron ese cuidado,, muy por el contrario, su accionar fue
deliberado, por ío tanto, también tienen que responder por los daños que han
ocasionado a esta parte y que están cuantificados en el petitorio de nuestra
demanda, los que deberán ser compensados con aquella prestación a cargo
nuestro, derivada del contrato de compraventa que celebráramos con los
demandados, tal como lo permite el articulo 1288° del Código Civil.

26. Demás está decir qué, .habiéndose producido la transferencia del inmueble
ubicado, en el, jirón Tomásal Nó.320, distrito de Santiago de Surco, Lima, a
favor nuestro, los actos que pudieran realizar los demandados respecto a la
propiedad antes referida son nulos de pleno derecho, tal como lo dispone el
artículo 219°, inciso 3, del Código Civil, pues ese objeto, el transferir la
propiedad ajena a otro, sin encontrarse facultado para hacerlo, es
jurídicamente imposible.

IV. MONTO DEL PETITOTRIO:

Teniendo en cuenta que mi pretensión se éncueníra relacionada a un derecho

real, la cuantía en este caso se encuentra determinada, tal cómo lo establece
el artículo 12° del Código Procesal Civil, por el valor del inmueble objeto de la
compraventa, ascendente a US $750,000.00 (Setecientos cincuenta mil y
00/100 dólares americanos), equivalente a S/.2'057,250.00 (Dos millones

PALACIOS PIMENTEL, H. Gustavo... "Las Obligaciones en el Derectio Civil Peruano", página

574.
 .

cincuenta y siete mil doscientos cincuenta y 00/100 nuevos soles), tomando la

cotización de la moneda americana fijada en la mesa de negociaciones del
Banco Central de Resema del Perú en el mercado cambiarlo ai cierre de
operaciones del dia anterior, que es dé S/.2.743 por cada dolar.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso debe tramitarse de acuerdo a las reglas reservadas para

el PROCESO DE CONOCliVl.lENTO, tal como lo estabíecé.el articulo 475° del
Código Procesal Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Que, al amparo de lo dispuesto en el articulo 424°, Inciso 10. del Código

Procesal Civil, ofrecemos como medio probatorio de nuestra demanda, el
mérito de los siguientes:

A. DOCUMENTOS:

1. Copia certificada notarialmente de la minuta de compraventa suscrita con los

demandados, de fecha 2 de septiembre de 2010, con firmas legalizadas el dia
7 de ese mismo mes y año, concluido el 11 del mismo mes, por ante el
Notario Público de Lima señor doctor Ricardo Fefnandini Barreda, ingresado
bajo el kardex No.116585. v/

2. Copia certificada notarialmente de la constancia de la entrega del cheque de

gerencia Nó.00002149-3. emitido por el BBVA Banco Continental, a la orden
de íá señora Consuelo Pogg: Morán vida dé Abad, por la suma de US
$70,000.00 (Setenta mil y 00/100 dólares americanos).

3. Constancia negativa de otorgamiento de poder a favor de doña Consuelo

Poggi Morán viuda de Abad; extendida por la Oficina Registral de Lima y
Callao.
4. Copia certificada notarialmente de la Declaración Jurada del impuesto Predial
emitida por la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco (PU -HR), en la
que se consigna,como datos del propietario del inmueble ubicado en el jirón
Tomasa! No.320, urbanización "Los Huertos de 'Sari Antonio", distrito de
Santiago de Surcó, a ios recurrentes..

5. Copia del correo electrónico enviado por el señor doctor Raymundo Ferreyra
Alejos, en nombre nuestro, al corredpr ¡nmobiliário de los vendedores,
conteniendo un proyecto de clausula adicional a la ñiinuta del contrato de
compraventa, que dejaba Gónstáhcia dé! pago que realizaría esta parte en su
momento.

6. Copia foíostática del correo electrónico á través dél cual se nos informa que la
firma de la clausula adicional de la minuta del contrato de compraventa, que
dejaba constancia del pago de la segunda cuota del precio de venta, se
llevaría a cabo únicamente con la señora Consuelo Poggi Morán viuda de
Abad y nuestra negativa a dicho pedido.

Copia certificada notarialmente del acta levantada por el notario público de

Lima a través del cual deja constancia que con fecha que 20 de octubre de
2010, que nuestro abogado, por nosotros, como muestra de nuestra clara
intención de llevar adelante la operación y en mérito a las conversaciones
sostenidas, envió al señor José Antonio García Silva la copia del cheque de
gerencia No.00002180-8, por la suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil y
00/100 dólares americanos), emitido por el BBVA Banco Continental, a la
orden de la señora Consuelo Poggi Mprán viuda de Abad.

Copia fotostática del correo donde consta la aceptación del señor del señor
Jorge Luis García Pazos, por los vendedores, póra que la firma de la cláusula
adicional y pago de la segunda cuota del precio de venta se realice el día
lunes 25 de octubre de 2010.

9. Copia certificada de la carta de instrucciones dirigida a la notaría del notario

público de Lima, señor doctor Ricardo Fernandinl Barreda, en la que
 V'\

indicamos que el cheque de gerencia No.00002180-8, por la suma de ÜS

$130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100 dólares americanos), emitido por el
BBVA Banco Continental, a la orden de la señora Consuelo Poggi Morán
viuda de Abad, debe serle entregado a la persona antes aludida, luego que
los vendedores hayan cumplido con suscribir la minuta con la cláusula
adicional, que dejaba cotDstancia de la cancelación de la segunda cuota del
precio de venta del inmueble objeto de litigio-,

10. Copia de la cláusula adicional al contrato de compraventa celebrado con los

vendedores, que dejaba constancia del pago de la segunda cuota del precio
de venta del inmueble ubicado en el jirón Tomasa! No.320, distrito de
• Santiago de Surco, Lima, con la constancia de ingreso'a la notaría pública del
señor doctor Ricardo Fernandini Barreda.

IT Copia certificada notarialmente de la caria notarial del 26 de octubre de 2010,

dirigida a los vendedores del inmueble, a través de la cual los requerimos
para que concurran a la notarla del notario público señor doctor Ricardo
Fernandini Barreda, a fin de que reciban el cheque de gerencia emitido por
elBBVA Banco Continental, por la suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil
y 00/100 dólares americanos), a la orden de la señora Consuelo Poggi Morán
viuda de Abad y procedan a suscribir la clausula adicional de cancelación de
la segunda cuota del precio de venta.

12. Copia certificada notarialmente-de nuestra carta del 26 de octubre de 2010, a

través de la cual le pedimos al notario público de Lima señor doctor Ricardo
Fernandini Barreda, custodie el cheque de gerencia No.00002180-8-011-122-
09-00000026-96, emitido por el BBVA Banco Continental, por la suma de
$130,00ú.00 (Ciento treinta mil y 00/100 dólares americanos), a la orden de la
señora Consuelo* Poggi Morán viuda de Abad, que constituía el pago de la
segunda cuota del precio dé venta del inmueble adquirido por esta parte.

13. Copia certificada notarialmente de- las cartas notariales del 29 de octubre de
2010, dirigida a los vendedores, a través de la cual nuevamente los
requerimos para que concurran a la notana del notario público señor doctor
 Ricardo Fernandini Barreda, a fin de que reciban el cheque de gerencia por la
suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100 dólares americanos), a
la orden de la señora Consuelo Poggi Morán viuda de Abad, previa firma de la
minuta con la clausula adicional, en la que se dejaba constancia de la^
cancelación de la segunda cuota del precio de venta del inmueble objeto de
litigio.

14. Copia certificada notarialrrlénte del Acta del 11 de abril de 2011, a tiavés de
la cual el notario público de Lima, señor doctor Luis Dannon Brender, constató
que el inmueble adquirido por está parte seguía siendo ofrecido en venta.

15. Copia fotostática del Instrumento Público Extraprotocolar - Acta de

Comprobación de Hecho del 12 de abril de 2011, levantada por el notario
público de Lima señor doctor José Uríeaga Calderón, en la que se deja
constancia del correo electrónico que le remitió el señor García Silva a
nuestro abogado, el señor Ferreyra Alejos, señalando que la real intención de
los vendedores era la de no cumplir con el contrato de compraventa celebrado
con nosotros.

16. Copia fotostática de la minuta de compraventa ingresada en la oficina de la

notada pública de Lima, señora doctora María Soledad Pérez Tello, a través
de, la cual los entonces vendedores celebran con los señores Inversiones en
Inmuebles Lima S.A.C., un contrato de compraventa de fecha 27 de abril
pasado, respecto de| bien adquirido por esta parte.

17. Copia fotostática de la Partida Electrónica No.44636263 del Registro de

Predios de la Oficina Registral de Lima y Callao, Lima, en la que consta
inscrito el inmueble objeto de la compraventa, así el bloqueo registral a favor
ou \
de la empresa Inversiones en Inmuebles Lima S.A.C. v.7"h"

18. Copia certificada nOtarialmente del Contrato de Asociación en Participación,

con firmas legalizadas por ante notario público de Lima, celebrado entré
Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C. y los demandantes.
19. Copia de los anexos cíe! Contrato de Asociación- en Participación, -en la pue
Gonsta los Planos de Arquitectura del proyecto inmobitiarió á desarroliafse,
Memoria Descriptiva, Presupuestó de Obra y cálculo de utilidades.

20. Cópiá certificada de la sesión de directorio de la empresa Constructora e

inmobiliaria ilcasa S.A.C., a través del cual se aprueba el proyecto inmobiliario
propuesto por esta parte, la celebración de! contrato de asociación en
participación con esta parte y sé autoriza a su apoderado a suscribir el
contrato respectivo.

21 Carta del 18 de julio de 2011. a través de la cual el BBVA Banco Continental

precisa que mantiene relaciones de negocio con la empresa Constructora e
Inmóbiliária ícása S.A-C. y cuenta cón: líneas de crédito para el financlamiento
de proyectos Inmobiliarios, calificando como buena ia experiencia con ese
cliente.

22. Copia certificada notarialmente de la sesión de directorÍQ de ia empresa

Constructora e l'nmpbiíiaria Icasa S.A.C., que autoriza: a su representante a
dejar sin efecto el contrato de asociación en participación ceiebrado con esta
parte, si no cumpíimos con entregar el inmueble donde se desarroilaria ei
proyectó inmobiliario objeto dé ese contrato.

23. Copia certificada notarialmente del Mutuo Disenso suscrito con ia empresa
Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.G., a través dé! cual dejamos sin efecto
el Contrato de Asociación en,Participación que tenía como objeto el desarrollo
del proyecto inmobiliario a realizarse sobre el inmueble adquirido por esta
parte.

B. TESTiMQNiOS:

24. La declaración testimonial que deberá prestar el señor José Antonio Silva
García, de oGupación corredor o agente inmobiliario- con domicilio m ia calle
Los Nogales No,227, departamento 306, urbanización "Country Club", distrito
de San Isidro. Lima, según pliego interrogatorio que en sóbre cerrado, sellado,
firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.
25. La declaración, testimonial que deberá prestar la señora Olga Rossana
Rivera, de ocupación corredor o agente inmobiliario, con domicilio en la calle
Los Nogales No.227, departamento'306. urbanización "Country Club , distrito
de San Isidro, Lima, según-pliego íntérrogatorió que en sobre cerrado, sellado,
firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.

26. La declaración testimonial que deberá prestar el señor Jorge Luis García
Pazos, de ocupación empresario, cOn domicilio err^ la avenida Reynaldo
Vivanco N:o.535, ■urbanización "Santa Teresa", distrito de Santiago de Surco,
. Lima, según pliego interrogatorio que en sobre cerrado, sellado, firmado y
lacrado se adjunta a la presenté demanda.

27. La declaración testimonia! que deberá prestar el señor Luis Dante Marques
Palomino, de ocupación empleado, con domicirio en el Pasaje Bayovar
No.152, distrito de San Miguel. Lima, según pliego ¡nterrogatorio que en sobre
cerrado, sellado, firmado y lacrado sé adjunta a la presente demanda.

El hecho controvertido sobre el cual versarán las declaraciones te.stimoniales

que se ofrece como prueba, se ancüentra referido a| proceso de negociación
y cumplimiento del contrato de compraventa celebrado'por esta parte con los
véndedores.

28. La decíaraclón testimonial que deberá prestar el representante de la empresa

Constructora e Inmobiliaria ICASA S.A.C., de ocupación empresario, con
domicilio en la avenida Javier Prado Oeste ,No.980, distrito de Magdalena del
Mar, Lima, según pliego interrogatorio que en sobre cerrado, firmado y
lacrado se adjunta a la presente demanda.

El hecho controvertido sobre el cual versará la declaración íestimonial que se

ofrece como prueba;, se encuentra referido al negocio que le propusimos a la
empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C., para desarrollar, de
manera conjunta, un proyecto inrrióbiliarió sobre el inmueble objeto de litigio.
 ^3

celebrando el contrato respectivo, el que después dejamos sin erecto por

causa imputable a los demandados.

C. FXHIBICIQN:

29. La exhibición que deberá realizar ef notario público de Lima señor doetor
Ricardo Femandini Barreda, con domicilio en Las bégonias No.405, distrito de
San Isidro, Lima, del Libro Minutario, en la parte que figura la minuta de
compraventa celebrada por esta parte con lós vendedores del bien inmueble
ubicado en el jirón Tomasal No.320, úrbanización "Los Huertos de San
Antonio", distrito de Santiago de Surco, Lima, con kardex No.116585.

La prueba solicitada tiene por objeto demostrar la existencia del contrato de

compraventa suscrito por esta parte con ios demandados, respecto del
inmueble objeto de litigio, la que se encuentra pendiente de ser elevada a
escritura pública.

30. La exhibición que deberá realizar el notario público de Lima señor doctor
Ricardo Femandini Barreda, con domicilio en Las-Begonias No.405, distrito de
san isidro, Lima, de la fe de entrega llevada a cabo e! 11 de septiembre de
2010. de! cheque de gerencia por la suma de US $70,000.00 (Setenta mil y
00/100 dólares americanos), a la orden de Consuelo Poggi Morán viuda de
Abad, como pago de la primera cuota del precio de venta, luego de que la
indicada persona certificara su firma en el contrato de compraventa del
inmueble objeto de litis.

La prueba solicitada tiene por propósito demostrar la relación contractual con

los demandados, asi como el cumplimiento del pago de la primera cuota del
precio de venta convenido en el contrato celebrado con los vendedores del
inmueble objeto de venta.

31. La exhibición qué deberá realizar la empresa Servicios Aéreos de los Andes
S.A.C.J con domicilio en la avenida Benavides No.1131, urbanización "San
Antonio", distrito de Miraflores, Lima, de su Programa de Declaración
 TelemáíiGa-PDT, Gorrespondiente al mes de octubre dé 2010, en la
referida a la dedaraoión que reaJizan féspectq vínculo que mantienen con el
•señor César Augusto Abad Poggi, así como los días que le ha prestado
servicio en el referido rhes.

32; La :exhlbicidn que deberá realizar la empresa Trabajos Marítimos S.A. -

TRAMARSA,, con domicilio en la avenida Sáenz Peña No.177,; tercer piso,
CallaOi dé su Programa de Declaración Teiemáíica-PDT, en la parte referida a
la decíaración que realizan respecto vínculo que mañtiéne oon eí señor Dariié
Luis Abad Poggi. así como Jos días qüe.ie ha prestado servicio en el referido
mes.

Teniendo en cuenta que el Programa de Declaración Telemática PDT,

constituye un sistema informático desarrollado por la Supérinténdencla
Nacional de Administración Tributaria (SUNAT), a través del cual se facilita la
elaboración de las declaraciones juradas de impuesto, contribuciones y
remuneraciones, bajo Condiciones de seguridad y veracidad de! registro de la
información, la exhibición scíieitada en los numerales 31 y 32 de los medios
probatorios ófrecidos de las empresas aludidas, en la parte que corresponde
a los señores César Augusto y Dante Luis Abad Poggi, tiene como propósito
demostrar que las mencionadas personas estaban laborando el mes de
octubre y hasta eí 25 de ese mes y áño aludido, fuera de la^ ciudad de Lima, lo
que impedía que esas personas eumplan con la prestación a su oargo, cuál
era, la de dejar constancia de la caneelación del pago de ¡a segunda cuota del
precio de venta del bien inmueble objetada litis.

La demora entonces, en eí eumplimiento de la obligación obedece a causas

que son imputables a los vendedores, quienes debían dejar constancia del
pagó que estaban recibiendo, para jo cual debían suscribir la minuta oon la
cláusula adjcional, certificando sus firmas por ante el notario público
designado para élévar a escritura pública el contrató déobmpraventa.

33. La exhibición que deberá realizar la empresa Sérvicids Aéreos de los Andes
S.A.G., con domicilio en la avenida Benavides No.1131, urbanización "San
 Antonfo",. distrito de Míraflores, Lima, de ía boieta de pagos del señor César
Augusto Abad Poggi, Gorrespondiente a! mes de octubre de 2010.

34 la exhibición que deberá realizar la empresa Trabajos Mariíimos: S.A. -

TRAMARSA, con ■domicilio ,en la avenida Sáenz Peña No.177. tercer piso,
Callao, de :1a boleta de pagos del señor Dante Luis Abad Poggi,
correspondiente al rnes de octubre de 2010.

35; De. la exhibiGión que deberá realizar la empresa Sen/icios Aéreos de. los
Andes S.A.C., con domicilio en la avenida Benavides No.TISI, urbanización
"San Antonio", distrito de Míraflores, üima, de su Registro de Control de
Asistencia correspondiente al mes dé octubre de 2010, donde se encuentre
consignada la asistencia del señor César Augusto Abad Poggi.

36. La exhibiGión qué deberá realizar la empresa Trabajos Marítimos S.A. -

TRAMARSÁ, con domicilio en la avenida Sáenz Peña No.177, tercer piso,
Callao, de su Registro de Control de Asistencia correspondiente al mes de
oetubre .de 2010, donde se encuentre consignada la asistencia del señor
Dante Luis Abad Poggi.

La exhibición solicitada busca demostrar que ios señores César Augusto y

Dante Luis Abad Poggi se eñcontraban realizando en el, mes de octubre y
hasta el día 25 dé ese mismo mes y año, sus labores profesionales fuera de
la ciudad de Lima, io que imposibilitaba el cumpiimiento de la prestación a su
cargo, cual era la de dejar constancia del pago que estábamos realizando
cancelando ia segunda cuota del preqip de venta del inmueble objeto de
litigio.

D. INFORMES:

.37. El informe qué deberá emitir la Dirección General de Aeronáutica Civil del
Ministerio de Transportes y Comunicaciones, con domicilio en el jirón Zorritos
■No.1203, Cercado de Lima, sobré si el señor César Augusto Abad Poggi se
encóritraba registrado y autorizado para volar como piloto en él rnes de
 octufire de 2010 por la empresa Servicios Aéreos de los Andes S.A.C.,
debiendo indicar las fechas en dicha persona contaba con la autorización de
vuelo, así como jos lugares de salida y destino.

38. El informe que deberá emitir la Dirección General dé Capitanías y

Guardacostas del Perú de la Marina de Guerra del Perú, con domicilio en el
jirón Constitución No.150, Callao, sobre si el señor Dante Luis Abad Poggi se
encontraba registrado y autorizado para que en su condición de Practico
Marítimo de la empresa Trabajos Marítimos S.A. - TRAMARSA, realice
labores de practicaje en el Puerto de Talara, provincia de Talara, Región
Piura, en el mes de octubre de 2010, debiéndose indicar las fechas en que
dicha persona contaba con la autorización para realizar esa labor.

Tal como se encuentra normado, la Dirección General de Capitanías y

Guardacostas del Perú de la Marina de Guerra del Perú ejerce la autoridad
marítima, fluvial y lacustre en el territorio nacional. Como tal ejerce el control
y vigilancia de todas las actividades que se realizan en el medio acuático, en
cumplimiento de la ley y de los convenios internacionales, por lo teniendo en
cuenta que el señor Dante Luis Abad Poggi realiza para la empresa que
labora, como práctico marítimo, labores de practicaje, requiere de la
autorización correspondiente para realizar esa función los dias que labora.

De igual modo, la Dirección General de Aeronáutica Civil del Ministerio de

Transportes y Comunicaciones, es la autoridad de seguridad competente,
estando facultada para regular todo lo relacionado a la seguridad de la
aviación, y es responsable de la elaboración, puesta en ejecución, vigilancia y
cumplimiento del Programa Nacional de Seguridad de la Aviación Civil, como
tal lleva control respecto del personal que realiza actividades de vuelo sobre
el territorio nacional.

En esa medida, los informe solicitado tiene como objeto demostrar que los
codemandados, señores César Augusto Abad Poggl y Dante Luis Abad Pogg,
se encontraban realizando sus labores profesionales fuera de la cuidad de
Lima,lo que imposibilitó el cumplimiento de la prestación a su cargo.
 '^--4

39. El informe que deberá emitir el B8VA Banco Continental, con domicilio en la
avenida República de Panamá Nd,3055, distrito de San Isidro, Lima, sobre si
la empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa S A.C, mantiene relaciones de
negocios ccin esa institución financiera y si ese cliente cuenta con líneas de
financiamiento para proyectos inmobiliarios de ese banco.

40. El informe que deberá emitir el Banco de Crédito del Perü, con domicilio en la
avenida Centenario Nd.156, urbanización "Las Laderas de Melgarejo", distrito
dé "La Molina". Lima, sobre si la empresa Constructóra e Ihmobiliaria Icasa
S.A.C. mantiene relaciones de negocios con esa institución financiera y si ese
cliente cuenta con líneas de financiamiento para proyectos inmobiliarios de
ese banco.

41. El informe que deberá emitir el Banco Internacional del Perú - INTERBANK.
con domicilio en el jirón Carlos Villarán No.140. urbanización "Santa Catalina",
distrito de La Victoria. Lima, sobre si la empresa Constructora e inmobiliaria
icasa S.A.C. mantiene relaciones de negocios con esa institución financiera y
si ese diente cuenta con lineas de financiamiento para proyectos inmobiliarios
de ese banco.

42. El informe que deberá emitir el Banco Interamericano de Finanzas, con

domicilio en la avenida Ricardo Rivera Navarrete No.600, distrito de San
Isidro, Lima, sobre si la empresa Constructora e inmobiliaria Icasa S.A.C.
mantiene relaciones de negocios con esa institución financiera y si ese diente
cuenta con lineas de financiamiento para proyectos inmobiliarios de ese
banco.

43.' El informe que deberá emitir el Banco Financiero del Perú, con domicilio en la
■ avenida Ricardo Palma No.278. distrito de Miraflores. Lima, sobre si la
empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C. mantiene relaciones de
negocios con esa institución financiera y si ese diente cuenta con lineas de
financiamiento para proyectos inmobiliarios de ese banco.

44. El informe que deberá emitir la Cámara Peruana de^ la Construcción

,1

• T en la avenida Víctor Andrés Belaunde No.147,

PAPECO con domicilio en la avenía
Edifico Reai 3, oficina 402, distnto de San isidro, Urna, sobre sUa^enpre^^
Conalructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C. se encuentra ^^9'^
institución y si durante ese lapso ha recibido sanciones por defecto
actividad constructiva que realiza.

LOS informes solicitados, señor juez, tienen por propósito demostrar que esta
parte celebró un contrato para un negocio conjunto con una empresa que
' ademés de experimentada en e, rubro de ,a construcción, cuenta con e,
respaldo financiero requerido para el cumplimiento del contrato celebrado con
Constructora e Inmobiliaria ICASA S.A.C.

E. declaraciones de PARTE:

45. La declaración de parte que deberé prestar, de manera personal, el señor

Luis Guillermo Caballero Abad, según pliego según pliego .nterrogatono que
en sobre cerrado, firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.
46. La declaración de parte que deberá prestar, de manera personal, la señora
Consuelo Poggi Moran viuda de Abad, según pliego según pbego
Interrogatorio que en sobre cerrado, firmado y lacrado se adjunta a
presente demanda.

47. La declaración de parte que deberá prestar, de manera personal, la señora

consuelo Matilde Abad Poggi de García, según pliego ¡nterrogatono que en
sobre cerrado, firmado y lacrado se adjunta a la presenta demanda.
48. La declaración de parte que deberá prestar, de manera personal, el señor
Dante Luis Abad Poggi, según pliego según pliego interrogatorio que en sobre
cerrado,firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.

49. La declaración de parte que deberá prestar, de manera personal, el señor

César Augusto Abad Poggi, según pliego según pliego interrogatorio que en
sobre cerrado, firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.
vil. COMPETENGIA;

1. POR RAZÓN DE LA MATERIA:

Tal Cómo refiere ef párrafo primero del articulo del articulo 475' del Cod.go
Procesal Civil, son competentes para conocer los procesos que se tramitan en
la vía de conoGimiento, los Jueces Especializados en lo Civil.

POR LA PRÓRROGA DE LA COMPETEN.CIA:

Habiéndonos sometido a las partes a la competencia dé'los,jueces y tribunales
de Lima - Cercado, tal como se expresó en la cláusula octava del contrato de
compraventa celebrado, al amparo de lo dispuesto en el artículo 25' del Codigo
Procesal Civil, es competente para conocer el presente caso su despacho.

VIII. ANEXOS DE LA DEMANDA:

Al amparo de lo dispuesto en el numeral 425' del Código Procesal Civil,

adjuntamos como anexos de nuestra demanda, los documentos que a
continuación señalamos.

Anexo 1-A: Copia fotostá.tica de nuestros documentos de identidad.

Anexo 1-B: Copia certificada notarialmente de la minuta de compraventa suscrita

con los demandados, de fecha 2 de septiembre de 2010, con firmas
legalizadas el dia 7 de ese mismo mes y año, concluido el 11 del
mismo mes, por ante el Notario Público de Lima señor doctor Ricardo
Fernandini Barreda, ingresado bajo el kardex No,116585,

Anexo 1-C: Copia certificada notarialmente de la constancia de entrega del cheque

de gerencia No.00002149-3, emitido por el BBVA Banco Continental, a
la orden de la señora Consuelo Poggi Moran vida de Abad, por la suma
de US $70,000,00 (Setenta mil y 00/100 dólares americanos).
Anexo 1-D: Cónstancia negativé de otorgamiento de poder a favor de doña
Consuelo Poggi Moran viuda de Abad, extendida por la Oficina
Registral de Lima y Callao.

Anexo 1-E: Copia certificada notarialmenfe de la Declaración Jurada del Impuesto

Predial emitida por la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco (PU
-HR), en la que se consigna como datos del propietario del inmuébié
ubicado en el jirón Tomasal No.320, urbanización "Los Huertos de San
Antonio", distrito de Santiago de Surco, a los reéürrentes.

Anexo 1-F; Copia del correo, electrónico enviado por el señor doctor Raymundo
Ferreyra Alejos, en nombre nuestro, al corredor inmobiliario de los
vendedores, conteniendo un proyecto de clausula adicional a la minuta
del contrato de compraventa, que dejaba cónstancia del pago que
realizaría esta parte en su momento.

Anexo 1-G: Copia fotostática del correo electrónico a través del cual se nos informa
que la firma de la clausula adicional de la minuta del contrato de
compraventa, que dejaba constancia del pago de la segunda cuota del
precio de venta, se llevaría a cabo únicamente con la señora Consuelo
Poggi Morán viuda de Abad y nuestra negativa a dicho pedido.

Anexo 1-H: Copia certificada notarialmenfe del. acta levantada por el notario público
de Lima a través del cual deja constancia que con fecha que 20 de
octubre de 2010, que nuestro abogado, por nosotros, como muestra de
nuestra clara intención de llevar adelante la operación y en mérito a las
conversaciones sostenidas, envió al señor José Antonio García Silva la
copia de! cheque de gerencia .No.00002180-8, emitido por el BBVA
Banco Continental.

Anexo 1-1: Copia fotostática del correo donde consta la aceptación del señor del
señor Jorge.Luis García Pazos, por los vendedores, para que la firma
de la cláusula adicional y pago de la segunda cuota del precio de venta
se realice el dia lunes 25 de octubre de 2010.
 Anexo 1-J: Gopia. Gertificada de la carta de instruGcícines dirigida a :1a nataria del
notario piirbiico de Lima, señor doctor Ricardo Fernandini Barreda, en la
que indicamos que el cheque dé gerencia No.00G02l80-8-011-122-09-
00000026-96, emitido por el BBVA Banco Continental, a la orden de la
'señora .Consuelo Poggi Moran viuda de Abad, debe serle entregado a
la persona antes aludida,, luego de que- jos vendedores hayan cumplido
Con suscfibir la minuta con la cláusula adiciohal de canceJacióh de la
segunda cuota del precio de venta del inmueble objeto de

AnexO'1-:K; Copia de cláusula adicional al contrato de compravénta Celebrado con

ios veñdedóres, qué dejaba constanGia del pago de la segunda cuota
del preció de venta del inmueble ubicado en el jirón Tomasal No.320,
distrito de Santiago de Surcó, Lima, con la constancia de ingreso a; la
notaría pública, del señor doctor Ricardo Fernandini Barreda.

Anexo 1-L; Copia certificada notarialmente de la carta notarial del 26 de octubre de

/■ 2010, dirigida a los vendedores del inmueble, a través de la cual los j
requerimós para que concurran a la notarla del hotario público señor
doctor Ricardo Fernandini Barreda, á fin de que reciban el cheque de
gerencia por la suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100
dólares americanos), a la orden de la señora Consuelo Poggi Morán
viuda de Abad y procedan a suscribir la clausula adicionaí de
pañcelación de la segunda cuota del precio de venta.

Anexo 1-LL: Copia certificada notarialmente de nuestra carta del 26 de octubre de

2010, a través de la cual le pedimos al notario público de Lima señor
doctor Ricardo Fernandini Barreda, custodie el cheque de gerencia
No.00002180-8-011-122-09-00000026-96, emitido por el BBVA Banco'
Continental, por la suma de $130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100
dólares americanos), á la orden de la señora Consuelo Poggi Mórán
viuda de Abad,
Anexo 1-M;, Copia Certificada ndíáriaimente de las cartas notariales del 2,9 de
octubre de 2010, dirigida a Sos vendedores, á través de ta caai
nuevamente .los requerimos para que concurran a ¡a notarla del notario
.público señor doctor'Ricardo Fernandini Barreda, a fin de que reciban
él cheqüe de gerencia por la suma de US $1.30,000.00^(Ciento, treinta
mil y 00/100 dólares americanos), a la orden de la señora Consuelo
Poggi IMorán-viuda de Abad, previa firma de la minuta con la cíausula
adicional de canceiación de ia segunda cuota del precio de venta de!
inmueble objeto de litigio. ^

Anexo 1-N: Copia certificada notarialmente de! Acta del 11 de abril de 2011, á
través dé la cual el notario público de Lima, señor doctor Luis Dannon
Brénder, constató que el inmueble adquirido por esta parte segoia
siendo ofrecido en venta.

Anexo l-Ñ; Copia fotostática del Instrumento Público Extraprotocolar - Acta de

Comprobación de Hecho del 12 de abril de 2011, levantada por el
notario público de Lima señor doctor José ürteaga Calderón, en la que
se deja constancia del correo electrónico que te remitió ei señor García
Silva a nuestro abogado, el señor Ferreyra Alejos, señalando que la
fea! intención de los vendedores era la de no cumplir con el contrato de
compraventa celebrado con nosotros.

Anexo 1-0: Copia fotostática de la minuta de compraventa ingresada en la oficina

de la ñotaria pública de Lima, señora doctora María Soledad Pérez j
Tellp. a través de la cual los entonces vendedores celebran con los ^
señores Inversiones en Inmuebles Lima S.A.C., un contrato de
compraventa de fecha 27 de abril pasado, respecto del bien adquirido
por esta parte.

Anexo 1-^P: Copia fotostática. de la Partida Electrónica Nq.44636263 del Registro de

Predios de Ja Oficina Regisíral dé Lima y Callao, Lima, en la que consta J
inscrito el inmueble objeto de la compraventa, así el bloqueo regisíral a
favor de ia empresa Inversiones.en inmuebles Lima S.A.C.
 33>

Anexó 1:-©; Copia certificada ñotariái.roente del Con.trato de Asociación en

ParticipaGÍón, confirmas íegajizadas por ante notario público de Lima,
celebrado entre Constructora: e ¡nmobiliarla Icasa S.A.C. y los
demandantes.

Anexo í-R: Copia de los anexos del Contrató,de^ Asociación en. Participacióri en la
que consta los Pianos de Arquitectura de! proyecto inmobiliario a
desafroiíarse, Memoria Descriptiva, Presupuesto de Obra y cálculo de
utilidades.

Anexo 1-S: Copia certificada de la sesión de direetorio de la empresa Constructora

e: inmobiliaria Icasa S.A.C., á través del cual se aprueba ei
.proyectó inrnobiliario propuesto por ésta parte, la celebración del
contrato de asociación en participación con esta parte y se autoriza a
su apoderado a suscribir él contrato respectivo.

Anexo i-T; Carta de! 18 de Julio de 2011. a través de !á cua! el BBVA Banco
Cóníinentai precisa que mantiene relaciones de negocio con la
empresa. Constructora e inmobiliaria Icasa S.A.C. y cuenta con líneas
de crédito para el financiamiento de proyectos inmobiliarios, calificando
como buena ia experiencia coh ese cliente.

Anexo 1-U; Copia certificada notarialmente de la sesión de directorio de ia empresa

Constructora e Inmobiliaria Icása S.A.C., que autoriza a su
representanté a dejar sin efecto el contrato de asociación en
participación .celebrado con esta parte, si no cumplimos con entregar el
inmueble donde se ciesárroilaría el proyecío inmobiliario objeto de ese
contrato.

Anexo 1-V; Gopiá certificada notarialmente del Mutuo Disenso suscrito con ia
empresa Constructora e inmobiliaria Icasa S.A.C., a través del cual
dejamOs sin efecto el Contrato de Asociación en Participación qu,e tenía
como objeto ej desarrollo dej proyecto irimobiliario a realizarse sobré ei
inmueble adquirido por esta parte.
 3M
Oo(Í3Ía>
Anexo i-W; Sobre cerrado, seilado. firmado y lacrado que se adjunta a la presente
■ demanda, contiendo el pliego interrogatorio conformé al cual deberá
■ deGlaración téstirrionial, el señor José Antonio Silva Garciá.

Anexo 1-X; Sobre cerrado, sellado, firmado y jacrado que se adjunta a. la présente
demanda;, Goritiendo el conteniendd el pliego interrogatorio Gonforme: al
cüal deberá prestar declaración testimonial i:a señora Diga Rossana
^ Poggi Rivera.

Anexo 1-Y: Sobre cerrado, sélíado. firmado y lacrado que, se adjunta a ja presente
demanda, cotltíéndo el conteniendo el pliego interrogatorio conformé ai
cuál deberá prestar declaración testimonial el señor Jorge Luis Garcia
Pazos.

Anexo 1-Z': Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado qué se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo e! pliego inteFrogatorio conforme al
cual deberá prestar declaración testimonial el señor Luis Dante
Marqués Palominó.

Anexo 1-A1: Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demarida, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio Gonfprnrie al
cual deberá prestar déclaración testimonial el representante de Ja
empresa Constructora e Inrñobiliaria ICASA S.A.C,

Aném1-B1; Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente

demanda, contiendo el conténiendo el pliego interrogatorio conforme al
cual deberá prestar declaración de parte el señor Luis Guiliermo
Caballero Abad.

Anexo 1-01: Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio conforme-al
cual deberá prestar declaración de parte la señora Consuelo Poggi
Morán viuda de Abad.
 ss

Anexo 1-D1; Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunía a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio conforme al
cual deberá prestar declaración de parte la señora Consuelo Matilde
Abad Poggi de García.

Anexo 1-E1: Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio conforme al
cual deberá prestar declaración de parte el señor Dante Luis Abad
Poggi.

Anexo l-Ft; Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio conforme al
cual deberá prestar declaración de parte el señor César Augusto Abad
Poggi.

POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez, pedimos tener por admitida la presente demanda,
tramitarla de acuerdo a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad, con
costas y costos.

OTROSÍ DECIMOS: Eduardo Fu Huby y Zenobia Llampasi Baldeón de Fu, ambos

con dirección domiciliaria en la avenida Javier Prado Oeste No.980, distrito de
Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima, al amparo de io dispuesto
en el articulo 80° del Código Procesal Civil, habiendo sido instruidos sobre la
representación que otorgamos y sus alcances, concedemos a los señores abogados
que autorizan la presente demanda, las facultades contenidas en el numeral 74° del
mismo cuerpo legal.

OTROSÍ DECIMOS; Que adjuntamos en el anexo 1G-, copia certificada de! acta
levantada por el conciliador que actúo por el Centro de Conciliación Cámara
Peruana de Conciliación, Arbitraje y Mediación - CAMPÉCAM", con oportunidad de
la invitación a la Conciliación Extrajudicial a que alude la Ley Ño.26872.
OTROSI DECIMOS: Que a-utorizalÍTos. al señor César Augusto Eiias:ív1oii pata qué,
por nosotros, pueda recoger oficios, éxhortos, partes o cualquier otro documento
cuyo tramite esté a cargo de esta parte.

OTROSÍ DÉGÍMOS: Que adjuntamos al presente escrito, copias suficientes para la

parte contraria, así como los recibos que acreditan el pago de las tasas judiciales por
concepto d:e ofrecimiento de medio probatorio y jos derechos por notificación judicial.
Lima, 3 de-agosto de 2011.

vwwoa

GiI.Jo.M4
Consulta RUC: versión Imprimible Página 1 de 1

CONSULTA RUC: 20508185864 - INVEI^ONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C.

1:Número de RUC; 20508185864 - INVERSIONES EN INMUEBLE LIMA S.A.C.

1
SOCIEDAD ANONIMA CERRADA
Contribuyente:

Nombre Comercial: -

Fecha de
24/02/2005 Fecha Inicio de Actividades: 03/01/2005
Inscripción:

Estado del
ACTIVO
Contribuyente:

Condición del
HABIDO
Contribuyente:

Dirección del PI. SAN CAMILO NRO. 205 URB. UMA POLO HUNT {CDR 12 DE AV U ENCALADA) LIMA - UMA -
Domicilio Fiscal: SANTIAGO DE SURCO

Sistema de Emisión Actividad de Comercio

MANUAL/COMPUTARIZADO SIN ACTIVIDAD
de Comprobante: Exterior:

Sistema de
MANUAL/COMPUTARIZADO
Contabilidad:

Principal - 4100 - CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS

Actividad(es)
Secundaria 1 - 4663 - VENTA AL POR MAYOR DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, ARTÍCULOS DE
Económica(s):
FERRETERÍA Y EQUIPO Y MATERIALES DE FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN

Comprobantes de FACTURA
Pago c/aut. de BOLETA DE VENTA
Vrn{n«3ñióin Viñ "a "St eWE.'D.U'O.
816): GUIA DE REMISION - REMITENTE
COMPROBANTE DE RETENCION

Sistema de Emisión
Electrónica: DESDE LOS SISTEMAS DEL CONTRIBUYENTE. AUTORIZ DESDE 03/07/2017

Afiliado ai PLE
01/01/2014
desde:

Padrones: Excluido del Régimen de Agentes de Retención de IGV a partir del 01/06/2017

Imprimir

http://e-consultaruc.sunat.gob.pe/cl-ti-itmrconsruc/jcrSOOAlias 19/09/2018
 ITo'cT, 2C18 ■" '
sunarp'n-
i-itr í"!*' EHTEEGBB donaReBWal W" S»"' Pubiicidad
ZONA REGISTRAL N° iX - SEDE LIMA i™ -• Pubiicidad N°
N° 2018-06880787
20
02/10/2018 13:09:17
Oficina Registra! de Lima

REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS

LIBRO DE SOCIEDADES ANONIMAS

CERTfFIGADQ DE VIGENCIA

El funcionario qué suscribe, CERTIFICA,:

Que en ia partida electrónica N° 11621675 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registrai de Lima,
consta registrado y vigente el PODER a favor de HENRiQUEZ BARINOTTO RENATO DANIEL, identificado con
D.NJ N° 41210842 , cuyos datos se precisan a continuación:

DENOMINACIÓN O RAZÓN SOCIAL; INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C

LIBRO: SOCIEDADES ANONIMAS
ASIENTO: B000Q9 RECTIFICADO EN EL ASIÉNTO D00003 FICHA: 0011621675
CARGO: apoderado LEGAL

FACULTADES:
SE ACORDÓ:

VTORGAR LA CALIDAD DF APODERADOS LEGALES A LAS SIGUIENTES PERSONAS;

ROBERTO MARCO ANTONIO HENRIQUEZ BARINOTTO. CON DNI N° 40579595.
RENATO DANÍEL HENRIQUEZ BARINOTTO, CON DNI N° 41210842
CAROLINA ANNAIS HENRIQUEZ BARINOTTO CON DNI /V' 73323146.
LOS MISMOS QUE EN ADELANTE SE DESEMPEÑARAN COMO APODERADOS LEGALES CONTANDO
ESTOS CON TODAS LAS FACULTADES CONTENIDAS EN LA ESCALA DE PODERES A SOLA FIRMA
SEGÚN EL SIGUIENTE DETALLE:
DE LAS FACULTADES ADMINISTRATIVAS DE CLASE 1,00:
LAS FACULTADES 1.01
DE LAS FACULTADES LABORALES DE CLASE 2.00:
LAS FACULTADES 2.07 Y 2.10
DE LAS FACULTADES BANCARIAS DE CLASE4.00:
LAS FACULTADES 4.07 Y 4.10
DE LAS FACULTADES DE REPRESENTACION DE CLASE 5.00:
LAS FACULTADES 5.01, 5.02. 5.03, 5.04, 5.05, 5.06, 5.07, 5.08, 5.10, 5.11,5.13
DE LAS FACULTADES DE DELEGAR LAS FACULTADES DE CLASE 6.00
LOS APODERADOS PODRAN DELEGAR FACULTADES A SOLA FIRMA RESPECTO DE LAS FACULTADES
QUE ESTEN CONSAGRADAS EN ESTA ESCALA DE PODERES.
DE LA MISMA MANERA CONTARAN CON LAS FACULTADES CONTENIDAS EN LA ESCALA DE PODERES
EN FIRMA CONJUNTA DE DOS DE LOS TRES APODERADOS LEGALES SEGÚN EL SIGUIENTE DETALLE:
DE LAS FACULTADES ADMINISTRATIV.AS DE CLASE1.00:
LAS FACULTADES 1.02, 1.03, 1.04, 1.05, 1.06, 1.07
DE LAS FACULTADES- LABORALES DE CLASE 2.00:
LAS FACULTADES 2.01, 2.02, 2.03, 2.04, 2.05. 2.06, 2.08, 2.09
DE LAS FACULTADES CONTRACTUALES DE CLASE 3.00:
LAS FACULTADES 3.01 AL 3.27
DE LAS FACULTADES BANCARIAS DE CLASE 4.00:
LAS FACULTADES 4.01 AL 4.06. 4.08. 4.09 Y DEL 4.11 AL 4.13
DELAS FACULTADES DE REPRESENTACION DE CLASE 5.00:
I A9 PARI.II TADFS 509 5 1?
LAS FACULTADES DE DELEGAR LAS FACULTADES DE CLASE 6.00:
LOS APODERADOS PODRA DELEGAR FACULTADES CON FIRMAS CONJUNTAS RESPECTO DE LAS
FACULTADES QUE ESTEN CONSAGRADAS EN ESTA ESCALA DE PODERES.
ASIMISMO EN EL ASIENTO B00004, CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PIJBLICA DEL 29/05/2013
OTORGADA ANTE NOTARIO MARCO ANTONIO MARTÍN PACORA BAZALAR EN LA CIUDAD DE LIMA Y
.II INTA GFNFRAI DFI 17.05.2013. DONDE SE ACORDÓ MODIFICAR EL SIGUIENTE ARTÍCULO DEL
 3*=^
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«^¡íTwttttcadoi
sunarp;.:
ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO: ,^ w
LA GERENCIA ES EL ÓRGANO DÉ LA DIRECCIÓN INMEDIATA DE LOS NEGOCIOS DE LA SOCIEDAD Y
ADEMÁS TIENE A SU CARGO LA ELECCIÓN DE LAS DECISIÓNES DE LA JUNTA GENERAL DE
ACCIONISTAS ESTÁ ENCABEZADA POR EL GERENTE GENERAL, FUNCIONARIO DE MAYOR JERARQUIA
DE LA SOCIEDAD, QUE SERÁ NOMBRADO POR LA JUNTA GÉNERAL DE ACCIONISTAS. EL GERENTE
GENERAL ES EL REPRESENTANTE LEGAL Y DE GESTIÓN NECESARIAS PARA LA ADMINISTRACIÓN DE LA
SOCIEDAD. TIENE A SU CARGO LA DIRECCIÓN GENERAL, SIENDO EL JEFE DIRECTO DE TODOS LOS
FUNCIONARIÓS Y EMPLEADOS Y DEMÁS TRABÁJADORES. PARA LLEVAR Á CABO SU FINALIDAD CON
LOS FINES DE LA SOCIEDAD SE APRUEBA LA SIGUIENTE ESCALA DE PODERES;
ESCALA DE PODERES
1.ÓÓ FACULTADES ADiVIlNiSTRATiVAS:
1.01 SUSCRIBIR LA CORRESPONDENCIA DE LA EMPRESA A NIVEL NACIONAL E INTERNACIONAL.
1-02 SUSCRIBIR ESTADOS FINANCIEROS.
1 03 ORDENAR AUDITORÍAS A NIVEL NACIONAL Y REGIONAL.
1.04 SUSCRIBIR TODO TIPO DE MINUTAS Y ESCRITURAS PÚBLICAS, INCLUIDAS LAS DE
CONSTITUCIONES DE SOCIEDADES, ASÍ COMO CUALQUIER OTRO DOCUMENTO ELABORADO POR
NOTARIO PÚBLICO.
1.Ó5 SUSCRIBIR TODO TIPO DE DOCUMENTO PÚBLICO O PRIVADO, INCLUYENDO DECLARACIONES
JURADAS.
1.06 OTORGAR RECIBOS O CANCELACIONES SIN LIMITE ALGUNO Y ORDENAR PAGOS Y COBROS Y
EXIGIR RECIBOS Y CANCELACIONES.
1.07 SOLICITAR, ADQUIRIR, TRANSFERIR, DAR Y TOMAR EN LICENCIÁ O FRANQUICIA A NOMBRE DE LA
EMPRESA, REGISTRO DE PATENTES, MARCAS, NOMBRES COMERCIALES Y/O CONCESIONES Y
CELEBRAR CUALQÚIER TIPO DE CONTRATO REFERENTE A LA PROPIEDAD INTELECTUAL.
2.00 FACULTADES LABORALES;
2.01 CONTRATAR Y NOMBRAR A NIVEL NACIONAL A LOS TRABAJADORES Y FUNCIONARIOS QUE SEAN
NECESARIOS PARA LA BUENA MARCFIA DE LA SOCIEDAD, ASÍ COMO AMONESTAR VERBALMENTE Y
POR ESCRITO, SUSPENDER, REEMPLAZAR, SEPARAR, CESAR Y DESPEDIR A LOS MISMOS; PUDIENDO
Celebrar y suscribir a nombre de la sociedad todo tipo de contratos.
2.02 CREAR, SUPRIMIR PLAZAS DE TRÁBAJO, CARGOS Y/O JERARQUÍAS QUE CONSIDERE OPORTUNOS,
ESTABLECIENDO DEBERES Y ATRIBUCIONES PROPIOS DE CADA TRABAJADOR O FUNCIONARIO.
2.03 FIJAR Y MODIFICAR EL FIORARIO Y DEMÁS CONDICIONES DE TRABAJO.
2 04 DETERMINAR LAS REMUNERACIONES, SUELDOS. SALARIOS, COMISIONES Y/O CUALQUIER OTRA
CONDICIÓN DE TRABAJO A LOS TRABAJADORES, EMPLEADOS Y FUNCIONARIOS. Y TRASLADARLOS DE
SU SEDE DE TRABAJO.
2.05 OTORGAR ADELANTOS DE SUELDOS Y SALARIOS, PERMISOS CON Y SIN GOCE DE HABER Y
PRÉSTAMOS AL PERSONAL CON PATRIMONIO DE LA SOCIEDAD.
2.06 SUSCRIBIR PLANILLAS, BOLETAS DE PAGO Y LIQUIDACIONES DE BENEFICIOS SOCIALES.
2.07 OTORGAR CERTIFICADOS DE TRABAJO, CONSTANCIAS DE FORMACIÓN LABORAL Y PRÁCTICAS
PRE-PROFESIONALES.
2.08 SUSCRIBIR LAS COMUNICACIONES DIRIGIDAS A LA AUTORIDAD DE TRABAJO, ESSALUD,
ADMINISTRADORAS DE FONDOS DE PENSIONES Y/O A CUALQUIER OTRA AUTORIDAD ENCARGADA DE
ADMINISTRAR PRESTACIONES DE SALUD TANTO PÚBLICAS COMO PRIVADAS QUE CUMPLAN CON LOS
MISMOS FINES.
2.09 APROBAR EL REGLAMENTO INTERNO DE TRABAJO.
2.10 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ANTE LOS TRABAJADORES, INDIVIDUAL O CÓLECTlVAMENTE
CONSIDERADOS, Y ANTE CUALQUIER TIPO DE AUTORIDAD, YA SEA JUDICIAL O ADMINISTRATIVA, EN
TODOS LOS ACTOS: VINCULADOS AL EJERCICIO DE LOS DERECHOS QUE CORRESPONDEN A LA
SOCIEDAD COMO EMPLEADOR.
3.(30 FACULTADES CONTRACTUALES:
NEGOCIAR, CELEBRAR, SUSCRIBIR, MODIFICAR, RESCINDIR, RESOLVER Y DAR POR CONCLUIDOS LOS
SIGUIENTES CONTRATOS:
3.01 TRABAJO ÁPLAZO DETERMINADO E INDETERMINADO.
3.02(MODIFICADO EN El ASIENTO BÓ0006)
3.03 PERMUTA.
3.04 SUMINISTRO.
3.05 DONACIÓN.
3.06 MUTUO CON O SIN GARANTÍA ANTICRÉTICA, GARANTÍA MOBILIARIA, HIPOTECARIA O DE
CUALQUIER OTRA ÍNDOLE.
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 /sMJ <L)C)Oj0j^

'"■i
SLInar ZonaAbogad certificadorurna
ReglstralNMX-Sede
3.09 COMODATO.
3.10 prestación de servicios en general, LÓ que incluye la LOCACION DE SERVICIOS, EL
CONTRATÓ DE OBRA, EL MANDATO, EL DEPÓSITO Y EL SECUESTRO.
3.11 FIDEICOMISOS.
3.12 FIANZA SIMPLE Y FIANZA SOLIDARIA.
3.13 CONTRATOS PREPARATORIOS Y SUBCONTRATOS. _ .
3.14 OTORGAMIENTO DE GARANTIAS EN GENERAL COMO HIPOTECA, GARANTIA MOBILIARIA Y
FIDEICOMISOS EN GARANTÍA.
3.15 CANCELACIÓN DE DEUDAS Y LEVANTAMIENTO DE GARANTÍAS.
3.16 SEGUROS.
3.17 COMISIÓN MERCANTIL CONCESIÓN PRIVADA Y PUBLICA, PUBLICIDAD, TRANSPORTES Y
DISTRIBUCIÓN.
3 18 CUALQUIER OTRO CONTRATO ATÍPICO O INNOMINADO QUE REQUIERA CELEBRAR LA SOCIEDAD.
3.19 CUALQUIER CLASE DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS (FUTUROS, FORWARDS,
OPCIONES, SWAPS, Y DEMÁS DE DIOHA NATURALEZA).
3 2Q ACTOS destinados A TRANSFERIR O ADQUIRIR REGISTROS DE PATENTES, MARCAS, NOMBRES
COMERCIALES Y/O CONCESIONES REFERENTES A LA PROPIEDAD INDUSTRIAL O INTELECTUAL.
3.21 CESIÓN DE DERECHOS' Y DE POSICIÓN CONTRACTUAL SOBRE CUALQUIERA DE LOS ACTOS,
CONTRATOS Y/O ACUERDOS SEÑALADOS EN ESTA SECCIÓN.
3.22 OTORGAMIENTO DE TODO TIPO DE DERECHOS REALES TALES COMO EL DE SUPERFICIE,
USUFRUCTOS, SERVIDUMBRES, ENTRE OTROS.
3.23 TODA CLASE DE ADENDAS, MODIFICACIONES, ACLARACIONES Y/O PRECISIONES A CUALQUIERA DE
LOS ACTOS, CONTRATOS Y/O ACUERDOS SEÑALADOS EN ESTA SECCIÓN.
3 24 TODA CLASE DE CONTRATOS, MINUTAS, INSTRUMENTOS PRIVADOS, ESCRITURAS PUBLICAS Y/O
INSTRUMENTOS PÚBLICOS INCLUIDOS LOS CORRESPONDIENTES A LA CONSTITUCIÓN DE
SOCIEDADES U ÓTRAS PERSONAS JURÍDICAS, ASÍ COMO CUALQUIER OTRO DOCUMENTO NOTARIAL.
3 25 TODA CIASE DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y/O PRIVADOS, INCLUYENDO ESCRITURAS PÚBLICAS' U
OTROS EMITIDOS POR NOTARIOS QUÉ SEAN NECESARIOS Y/O POR LOS QUE SE FORMALICEN
CUALQUIERA DE LOS ACTOS, CONTRATOS Y/Q ACUERDOS SEÑALADOS EN ESTA SECCIÓN.
4.00 FACULTADES BANCARIAS: . .
4.01 SOLICITAR, ACORDAR, CONTRATAR Y VERIFICAR OPERACIONES DE PRÉSTAMO Y CREDITO CON O
SIN GARANTÍA.
4.02 INGRESAR Y RETIRAR FONDOS DE TODO TIPO DE INSTITUCIONES. Y DETODO TIPO DE CUENTAS O
DEPÓSITOS.
4.03.ABRIR, TRANSFERIR Y CERRAR TODO TIPO DE CUENTAS BANCARIAS.
4.04 SOLICITAR Y ACORDAR CRÉDITOS Y SOBREGIROS EN CUENTA CORRIENTE, ADVANCE ACCOÚNT Y
CRÉDITO DOCUMENTARIO.
4.05 ALQUILAR CAJAS DE SEGURIDAD, ABRIRLAS, RETIRAR SU CONTENIDO Y CERRARLAS.
4.00 DEPOSITAR, RETIRAR, COMPRAR Y VENDER VALORES.
4.07 CONTRATAR PÓLIZAS DE SEGUROS Y ENDOSARLAS.
4.08 GIRAR, ENDOSAR, COBRAR, DAR EN GARANTÍA, PROTESTAR Y EJECUTAR CHEQUES DE
CUALQUIER ÍNDOLE Y CUALQUIER OTRA ORDEN DE PAGO.
409 GIRAR, ACEPTAR, AVALAR, REACEPTAR, RENOVAR, ENDOSAR, COBRAR, PROTESTAR, EJECUTAR,
DESCONTAR, DAR EN GARANTÍA Y NEGOCIAR LETRAS DE CAMBIO LETRAS HIPOTECARIAS', VALES,
PAGARÉS. GIROS Y CUALQUIER OTRO TÍTULO-VALOR Ó DOCUMENTO DE CRÉDITO.
4.10'SOLICITAR CARTAS DE CRÉDITO O CARTAS FIANZAS EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA.
4.11 OTORGAR FIANZA Y PRESTAR AVAL.
4.12 EFECTUAR TODAS LAS OPERACIONES RELACIONADAS CON ALMACENES GENERALES DE
DEPÓSITO O DEPÓSITOS ADUANEROS AUTORIZADOS, PUDIENDO SUSCRIBIR, ENDOSAR, GRAVAR,
DESCONTAR Y COBRAR CERTIFICADOS DE DEPÓSITOS, WARRANT Y DEMÁS DOCUMENTOS
ANÁLOGOS.
4.13 EN, GENERAL TODAS LAS ACTIVIDADES DE CRÉDITO, BANCARIAS, FINANCIERAS, MERCANTILES,
COMERCIALES, CIVILES, SIMILARES O CONEXAS, DE MODO ACTIVO O PASIVO', DENTRO DEL
TERRITORIO DE LA. REPÚBLICA O FUERA DE ÉL, SEA EN MONEDA EXTRANJERA O NACIONAL, DENTRO
DE LOS LÍMITES LEGALES.
5.Ó0 FACULTADES DE REPRESENTACIÓN:
5.01 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ANTE TODO TIPO DE INSTITUCIONES PÚBLICAS Ó- PRIVADAS,
AUTORIDADES Y FUNCIONARIOS JUDICIALES, CIVILES, MUNICIPALES, ADMINISTRATIVAS
CONSTITUCIONALES, TRIBUTARIOS, DE ADUANA, POLICIALES Y MILITARES, CON LAS FACULTADES DE
PRESENTAR TODA Cl ASE DE RECURSOS Y RECLAMACIONES Y DESISTIRSE DE ELLOS.
 FlO®S
sunarpí;.
JS:;;CK.S:í-^ x„ÍÍL.ral N= ix ■ sede tima
5 02 ASUMIR LA REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD CON P/fcULTADES SUFICIENTES PARA
PRACTICAR LOS ACTOS A QUE SE REFIERE EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL LA LEY DE ARBITRAJE O PARA
ACTUAR EN CÜALQUiER TIPO DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO, O ANTE EL FUERO MILITAR CON
LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATARIO JUDICIAL ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO 74 Y LAS
ESPECIALES DEL ARTÍCULO 75 DEL CÓDIGO'PROCESAL CIVIL, TALES COMO PRESENTAR TODA CLASE
DE: DEMANDAS Y DENUNCIAS, FORMULAR CONTRADICCIONES, MODIFICARLAS Y/O AMPLIARLAS;
RECONVENIR, CONTESTAR DEMANDAS Y RECONVENCIONES; DEDUCIR EXCEPCIONES Y/O DEFENSAS
PREVIAS Y CONTESTARLAS; DESISTIESE DEL PROCESO Y/O LA PRETENSIÓN, ASI CÓMO DE ALGUN
ACTO PROCESAL; ALLANARSE Y/O RECONOCER LA PRETENSIÓN; CONCILIAR, TRANSIGIR; SOMETER
ARBITRAJE LAS PRETENSIONES CONTROVERTIDAS EN EL PROCESO, SUSTITUIR O DELEGAR LA
REPRESENTACIÓN PROCESAL; PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE. OFRECER TODA CLASE DE MEDIOS
PROBATORIOS ASÍ COMO ACTUAR LOS QUE SE SOLICITEN; INTERPONER MEDIOS IMPUGNATORIOS Y
DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA PERMITIDOS POR LA LEY, Y DESISTIESE DE DICFIOS RECURSOS;
SOLICITAR TODA CLASE DE MEDIDAS CAUTELARES, AMPLIARLAS Y/O MODIFICARLAS Y/O SUSTITUIRLAS
Y/O DESISTIRSÉ de las MISMAS; OFRECER CÓNTRACALITELA; SOLICITAR EL OTORGAMIENTO DE
MEDIDAS CAUTELARES FUERA DE PROCESÓ, ASÍ COMO LA ACTUACIÓN DE MEDIOS PROBATORIOS;
OFRECER TODOS LOS MEDIOS PROBATORIOS PREVISTOS POR LA LEY, ASÍ COMO OPONERSE,
ÍMPUGNAR Y/O TACHAR LOS OFRECIDOS POR LA PARTE CONTRARIA; CONCURRIR A TODO TIPO DE
ACTOS PROCESALES, SEAN ÉSTOS DE REMATE, ADMINISTRACIÓN DE POSESIÓN, _LANZAMIENTO,
EMBARGOS, SANEAMIENTO PROCESAL Y AUDIENCIAS CONCILIATORIAS O DE FIJACIÓN DE PUNTOS
CONTROVERTIDOS Y SANEAMIENTO PROBATORIO, DE PRUEBAS, Y/O AUDIENCIAS ÚNICAS, ESPÉClÁLES
Y/O COMPLEMENTARIAS; LAS FACULTADES PARA PODER INTERVENIR EN TÓDO ACTO PROCESAL, SE
EXTIENDEN INCLUSO, ADEMÁS DE PODER INTERVENIR EN REMATES O SUBASTAS PÚBLICAS PARA
ADJÚDICARSE AL INTERIOR DE LOS MISMOS, LOS BIENES MUEBLES O INMUEBLES MATERIA DEL
RESPECTIVO PROCESO; SOLICITAR LA INHIBICIÓN Y/O PLANTEAR LA RECUSACIÓN DE JUECES,
FISCALES, VOCALES Y/O MAGISTRADOS EN GENERAL; SOLICITAR ,LA ACUMULACIÓN Y/O
DESACUMULACIÓN DE PROCESOS; SOLICITAR EL ABANDONO Y/O PRESCRIPCIÓN DE LOS RECURSOS,
LA pretensión Y/O LA ACCIÓN; SOLICITAR -LA ACLARACIÓN, CORRECCIÓN Y/O CONSULTA DE LAS
RESOLUCIONES JUDICIALES; OFRECER Y/O COBRAR DIRECTAMENTE LO PAGADO' O CONSIGNADO
JUDICIALMENTE,.ASIMISMO PARA RETIRAR CONSIGNACIONES.
5.03 SOMETER A ARBITRAJES, SEA DE DERECHO O DE CONCIENCIA, LAS CONTROVERSIAS EN LAS QUE
PUEDA VERSE INVOLUCRADO LA SOCIEDAD, SUSCRIBIENDO EL CORRESPONDIENTE CONVENIO
ARBITRAL: ASÍ COMO TAMBIÉN RENUNCIAR AL ARBITRAJE; DESIGNAR AL ÁRBITRO O ARBITROS Y/O
INSTITUCIÓN QUE HARÁ LAS FUNCIONES DE TRIBUNAL; PRESENTAR EL FORMULARIO DE SUMISIÓN
CORRESPONDIENTE Y/O PACTAR REGLAS A LAS QUE SE SQMETERÁ EL PROCESO CORRESPONDIENTE
Y/O DISPONER LA APLICACIÓN DEL REGLAMENTO A QUE TENGA ESTABLECIDO LA INSTITUCIÓN
organizadora, si fuera el CASO: PRESENTAR ANTE EL ÁRBITRO O TRIBUNAL ARBITRAL LA
POSICIÓN DE LA SOCIEDAD, OFRECIENDO LAS PRUEBAS PERTINENTES; CONTESTAR LAS
ALEGACIONES DE LA CONTRARIA Y OFRECER TODOS LOS MEDlOS PROBATORIOS ADICIONALES QUE
ESTIME NECESARIQS; CONCILIAR Y/O TRANSIGIR Y/O PEDIR LA SUSPENSIÓN Y/O DESISTIRSE DEL
PROCESO ARBITRAL; SOLICITAR LA CORRECCIÓN Y/O INTEGRACIÓN Y/O ACLARACIÓN DEL LAUDO
ARBITRAL; PRESENTAR Y/O DESISTIRSE DE CUALQUIERA DE LQS RECURSOS IMPUGNATORIOS
PREVISTOS EN LA LEY GENERAL DE ARBITRAJE CONTRA LOS LAUDOS; Y PRÁCTICAR TODOS LOS
DEMÁS ACTOS QUE FUERAN NECESARIQS PARA LA TRAMITACIÓN DE LQS PROCESOS, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA; SOLICITAR LA INTERRUPCIÓN DEL PROCESO, SU SUSPENSIÓN Y/O LA
CONCLUSIÓN DEL MISMO; LAS FACULTADES SE ENTIENDEN OTORGADAS PARA TODO EL PROCESO,
INCLUSO PARA LA EJECUCIÓN DE SENTENCIA Y EL COBRO DE COSTAS Y COSTOS.
5.04 EJERCER ESTAS FACULTADES ANTE TODA CLASE DE JUZGADOS Y TRIBUNALES ESTABLECIDOS
POR LA LEY ORGÁNÍCA DEL PODER JUDICIAL Y DEMÁS ENTIDADES QUE CONFORME A LEY EJERCEN
FACULTADES COACTIVAS O DE EJECUCIÓN FORZOSA.
5.05 ASUMIR LA REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD ESPECIALMENTE EN PROCEDIMIENTOS
LABORALES ANTE EL MINISTERIO DE TRABAJO Y PROMOCIÓN DEL EMPLEO Y LOS JUZGADOS Y SALAS
ESPECIALIZADAS DE TRABAJO EN TODAS, LAS DIVISIONES E INSTANCIAS, CON TODAS LAS
FACULTADES NECESARIAS Y EN FORMA ESPECIAL LAS CONTENIDAS EN LA LEY NO. 26636 Y EN EL
DECRETO LEGISLATIVO'.910, CON SUS MODIFICACIONES..
5.06 asumir la representación de la SOCIEDAD PARTICIPANDO EN LA NEGÓCIACIÓN Y
CONCILIACIÓN COLECTIVA, PRACTICAR TODOS LOS ACTOS PROCESALES PROPIOS DE ÉSTAS,
SUSCRIBIR CUALQUIER ACUERDO Y, LLEGADO EL CASO LA CONVENCIÓN COLECTIVA DE TRABAJO, DE
CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 48 Y'49 DEL DECRETO LEY NO. 25593, SU REGLAMENTO Y DEMÁS
NORMAS COMPI FMFNTARIAS Y MODIFICATORIAS.
 B „^^¿^>'-'" ZontReUlN.«-Sed=Lin,.
Abogado CeFifícadoí
rií- i:i\ fi.'<5(;''-;* •"¡dii•■¡'•v

5,07 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ESPECIALMENTE EN PROCEDIMIENTOS PENALES, CON LAS

FACULTADES ESPECÍFICAS DE DENUNCIAR, PUDIENDO ACüDIR A NOMBRE DE LA SOCIEDAD ANTE LA
POLICÍA NACIONAL DEL PERÚ, SIN LIMITE DE FACULTADES. , ^
5 08 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ANTE CUALQUIER AUTORIDAD PUBLICA O PRIVADA, INCLUIDAS
TODAS LAS GESTIONES ANTE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA
(SUNAT) AGENCIA DE PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN (PROINVERSIÓN), INSTITUTO NACIONAL DE
qEFENSÁ DE LA COMPETENCIA Y DE PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL (INDECOPI),
MINISTERIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES, MINISTERIO DE ENERGÍA Y MINAS, ORGANISMO
SUPERVISOR DE LA INVERSIÓN EN ENERGÍA (OSINERG), CONSEJO SUPERIOR DE CONTRATACIONES Y
ADQUISICIONES DEL ESTADO (CONSUCODE) ORGANISMO SUPERVISOR DE LAS CONTRATACIONES DEL
ESTADO (OSCE) Y DEMÁS INSTITUCIONES QUE OTORGUEN UCENCIAS, PERMISOS, AUTORIZACIONES U
OTROS RELACIÓNADOS CON LAS ACTIVIDADES QUE REALICE LA SOCIEDAD- ESTA FACULTAD SE
EXTIENDE A REALIZAR TODAS LAS GESTIONES. TRAMITES, ACTOS, CELEBRAR CONTRATOS, DIRIGIR
PETICIONES A ORGANISMOS PÚBLICOS O PRIVADOS, PARTICIPAR EN CONCURSOS, LICITACIONES: ASI
COMO INTERPONER RECURSOS ORDINARIOS, EXTRAORDINARIOS, RECLAMACIONES, SOLICITAR
INFORMACIÓN, SUSCRIBIR ACTAS Y CÓRRESPÓNDENCIA, SUSCRIBIR LAS OFERTAS Y EXPEDIENTES
QUE SE PRESENTEN, SUSCRIBIR FORMULARIOS OFICIALES Y, EN GENERAL FIACER. TODO LO
NECESARIO PARA LOGRAR QUE LA SOCIEDAD SEA PRECALIFICADA Y OBTENGA LA BUENA PRO EN LOS
CONCURSOS Y LICITACIONES PÚBLICAS Y PRIVADAS EN LAS CUALES TENGA INTERÉS EN F'ARTIClPAR,
INCLUYENDO LA SUSCRIPCIÓN EL RESPECTIVO CONTRATO.
5 09 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD EN DIRECTORIOS O EN JUNTAS DIRECTIVAS, EN JUNTAS DE
ACCIONISTAS O DE, SOCIOS DE SOCIEDADES MERCANTILES O CIVILES; Y EN LAS JUNTAS DE
MIEMBROS DE LAS ASOCIACIONES, FUNDACIONES O CO.MITÉS A QUE PERTENEZCAN, PUDIENDO
TOMAR PARTE DÉ LOS DEBATES Y EJERCER EL DERECHO DE VOTO.
6.00 (MODIFICADO EN EL ASIENTO 800007)
ASIMISMO EN EL ASIENTO BO0OO5 CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 31/10/2013
OTORGADA ANTE NOTARIO PÚBLICO DE LIMA MARCO ANTONIO MARTIN PACORA BAZALAR Y POR
JUNTA GENERAL DEL 16/10/2013; DONDE SE ACORDÓ AMPLIAR EL PUNTO 5.00 DE LA ESCALA DE
PODERES CONTENIDA EN EL ART. 24 DEL ESTATUTO AL CUAL SE AGREGA EL PÁRRAFO SIGUIENTE:
5.10 CONCILIAR, TRANSAR. FIRMAR ACUERDOS CONCILIATORIOS Y EN GENERAL REALIZAR CUALQUIER
MEDIO ALTERNATIVO DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.-
ASIMISMO EN EL ASIENTO B00006 CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 26/08/2015 Y
ESCRITURA ACLARATORIA DEL 05/10/2015 AMBAS OTORGADAS ANTE NOTARIO DR. PACORA BAZALAR,
MARCO Antonio martin en la ciudad de lima y junta General de fecha 12/01/2015 y su
aclaratoria de fecha 10/09/2015: DONDE SE ACORDÓ; MODIFICAR EL PUNTO 3.02 DE LA ESCALA DE
PODERES. EL MISMO OÜE TENDRÁ EL SIGUIENTE TENOR LITERAL: "3.02 COMPRAVENTA DE BIENES
muebles E INMUEBLES, INCLUYENDO LA COMPRA VENTA A FUTURO Y/O EN PLANOS, SIN LIMITACIÓN
ALGUNA." AMPLIAR EL PUNTO 5.00 DE LA ESCALA DE PODERES, AGREGANDO LOS SIGUIENTES
NUMERALES: 5.11 CONCURRIR ANTE CENTROS DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL YA SEA PARA
SOLICITAR EL INICIO DE UN PROCESO CONCILIATORIO O COMO INVITADO EN PROCESOS INICIADOS
POR TERCEROS DE ACUERDO A LOS ALCANCES DE LA LEY N < 26872 Y SU REGLAMENTO , ASÍ COMO SU
MODIFICATORIA DECRETO LEGISLATIVO N < 1070, PUDIENDO DISPONER LOS DERECHOS DE MATERIA
DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL CUALQUIERA SEA SU NATURALEZA, EN CONSECUENCIA, TAMBIÉN
PODRÁ SUSCRIBIR EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN DE LA SÓCIEDAD EL ACTA DE CONCILIACIÓN, CÓN
ACUERDO CONCILIATORIO TOTAL, PARCIAL O EL QUE CORRESPONDA EN CASO DE DESACUERDO. 5.12
FIRMAR CUALQUIER TIPO DE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL, PUDIENDO TAMBIÉN DISPONER DE LOS
DERECHOS MATERIA DE TRANSACCIÓN CUALQUIERA SEA SU NATURALEZA. 5.13 PARTICIPAR EN
NEGOCIACIÓNES QUE TENGAN COMO ORIGEN UN CONFLICTO DE INTERESES PUDIENDO DISPONER DE
LOS DERECHOS LA SOCIEDAD.-
ASIMISMO EN EL ASIENTO B00007 CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 28.09.2016, ANTE
NOTARIO DE LIMA CARLOS BECERRA PALOMINO, ACLARADA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DEL
24.10.2016, ANTE NOTARIO DE LIMA CECILIA HIDALGO MORÁN. EN REEMPLAZO POR LICENCIA DEL
TITULAR CARLOS BECERRA PALOMINO, Y POR ACTA DE JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DEL
05.09.2016, REAPERTURADA EL 17.10.2016; DONDE SE ACORDÓ MODIFICAR EL ARTÍCULO 24°,
NUMERALES 3.00 Y 6.00, DEL ESTATUTO, REFERIDO A LA ESCALA DE PODERES DE LA SOCIEDAD,
COMO.SIGUE:
"(...) 3.26 NEGOCIAR, CELEBRAR, SUSCRIBIR, MODIFICAR, ACLARAR, RESOLVER Y DAR POR.
CONCLUIDO TODO TIPO DE CONTRATO TÍPICO O ATÍPICO, NOMINADO O INNOMINADO CON CUALQUIER
 (joOUOmW
cüÜDÍAeÍMBEm^"''"®
ei ir»ar'f%v-' Abogado Certificador
«RitralNnX.SedeUma
«•5~ bs

ENTIDAD DEL SISTEMA FINANCIERO PARA EL DESARROLLO DE CUALQUIER PROYECTO INMOBILIARIO

QUE EJECUTE LA SOCIEDAD POSTERIORMENTE.
3.27 NEGOCIAR, CELEBRAR, SUSCRIBIR, MODIFICAR, ACLARAR, RESOLVER Y DAR POR CONCLUIDO
TODO TIPO DE CONTRATO TÍPICO O ATÍPICO, NOMINADO Ó INNOMINADO CON EL BANCO INTERBANK,
PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO INMOBILIARIO DENOMINADO "LOS BALCONES DE MENDIBURU"
A DESARROLLARSE SOBRE EL INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CUYO DOMINIO SE ENCUENTRA INSCRITO
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 07033473 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. (...)
6.00 DELEGAR LAS FACULTADES CITADAS, PARCIAL O TOTALMENTE, INCLUSIVE SE ENCUENTRA
FACULTADO PARA OTORGAR PODER IRREVOCABLE.
'CEEF*

DOCUMENTO QUE DIO MÉRITO A LA INSCRIPCIÓN:

POR ESCRITURA PÚBLICA DEL 18/09/2017 OTORGADA ANTE NOTARIO ECHEVARRIA ARELLANO, HUGO Y
POR JUNTA GENERAL DE FECHA 10/08/2017.-"*

II. ANOTACIONES EN EL REGISTRO PERSONAL O EN EL RUBRO OTROS:

NINGUNO.

III. TITULOS PENDIENTES:

NINGUNO.

IV. DATOS ADICIONALES DE RELEVANCIA PARA CONOCIMIENTO DE TERCEROS:

REGLAMENTO DEL SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL : Artículo 81 - Delimitación de la responsabilidad.-
El servidor responsable que expide la publicidad formal lio asume résponsábilidad por los defectos o las
inexactitudes de los asientos regístrales-, Índices automatizados, y títulos" pendientes que no consten en. el sistema
Informático.

V. PÁGINAS QUE ACOMPAÑAN AL CERTIFICADO:

NINGUNO.

N° de Fojas del Certificado: 6

Derechos Pagados S/. 25.00 Recibo: 2018-759-00033504

Total dé Defechos: SI. 25.00

Verificado y expedido por CLAUDIA ELIZABETH ESPADA FLORES, ABOGADO CERTIFICADOR de la Oficina
Registral de LIMA, a las 16:57:08 horas del 04 de Octubre del 2018.
 bvteAO
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tX)QAJW

REPÚBLICA DEL PERÚ REGISTRO NACiaJAL DEIDENTUnCAClÓN Y ESTADO OVIL

DOCUMENTO NACIONAL
:DE IDENTIDAD DNI,

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Indice Derecho,.

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HENRI9UEZ<<RENAT0<DANIEL <«« <
 S/. 5.00 Papeleta de Habilitación Profesional N° B N9 032625 -2

El Ilustre Colegio de Abogados de Limo

CERTIFICA:
Que el abogado(a); B.ei.o,TORE».Toa«6L
Con Registro CAL ^ se encuentra activo(a) para
ejercer la abogacía conforme a ley y ei^tatuto del Colegio.
Válido hasta el 31/03/2019 N°de Comp. FC F002-0008522

' í)
cJf0/1
MgV MARCO AÑTÓ'nTo^
Secretario General

APORTE DESTINADO AL FONDO INTANGIBLE PARA LA^GURIDAD SOCIAL DEL ABOGADO.

Nota: Válido en original
PODER JUDICIAL DEL PERU 09/11/2018 12:29:41
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA Pag. 1 de 1
LIMA EXPEDIENTE
SEDE COMERCIALES JUDICIAL
Av. Petit Thouars N° 4979 HIXiHlO X CO
Cargo de Ingreso de Escrito
( Centro de Distribución General )
172572-2018

Cod. Digitalizacion: 0000207325-2018-ESC-JR-CO

Expediente 09679-2018-0-1817-JR-C0-07 F.Inicio: 22/06/2018 12:33:41

Juzgado 7° JUZGADO CIVIL-COMERCIAL
Documento ESCRITO
F.Ingreso 09/11/2018 12:29:40 Folios: 9 Páginas:
Presentado TERCERO FERNANDEZ CUADROS ENRIQUE DAVID
Especialista VIVANCO ROJAS, ROLANDO FREDY

Cuant i a Dólares Americ353,360.12 N Copias/Acomp

Dep Jud O SIN DEPOSITO JUDICIAL

Arancel 179268 S/.41.50 179189 S/.8.60

Sumilia DEDUCIMOS DEFENSA PREVIA DE INCUMPLIMIENTO

Observación

Representa A
DEMANDADO INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C.

MURRUGARRA PERALTA ANGELITO ELMER "ífcíJíá /i? I

Ventanilla 11
Oa /
Módulo 1
MODULO 1 HofS'
"El Titular se compromete a cautelar y presentar este documento
cuando el juez de la causa lo requiera."

Recibido
 onco de la Nación DO
el banco de todos
RUC: 20100030595 ~
www.pagalo.pe
%
CONSTANCIA DE PAGO DE TASAS - PODER JUDICIAL COt]U/Vlk
09/11/201S 07:1^ -isító
NRO. TICKET: 180000616105

Datos de la operación : FECHA DE OPERACIÓN: 09/11/2018 07:19:27

ENTIDAD: PODER JUDICIAL

TASA/TRIBUTO: 07900 - Ofrecimiento de pruet^^^excepcicnes
CONCEPTO: Hasta 100 ÜRP o Cuantía IfiáMfeí^ásta S/^0500,7^^,. _
V

J
i; U r.:,,..
Datos del contribuyente: 1 -
TIPO DE DOCUMENTO: R.ü.c
NRO. DE DOCUMENTO: 20508185864

Otros datos ;

CANTIDAD: 01

DISTRITO JUDICIAL: DIST. JUD. DE LIMA

DEPENDENCIA JUDICIAL: JUZGADO COMERCIAL - 800
NRO. EXPEDIENTE: 9679-2018
MONTO:

IMPORTE TOTAL: SI 41.50

179268-3 09NOV2018 3586 9183 0987 07:19:27

Es parte de nuestro compromiso atenderlo cada día mejor; por lo tanto, de no estar conforme con las operaciones y servicios que le brindamos y desee
efectuar cualquier reclamo, puede recurrir a nuestra Red de Agencias a nivel nacional o llamar a nuestra Mesa de Consultas al 440-5305 / 442-4470, o
también a nuestra línea gratuita desde teléfonos filos 0800-10700, donde lo atenderemos gustosamente. Adicionalmente podrá recurrir al Defensor del
 Banco de la Nación
el banco de todos
RUC: 20100030595
www.pagaBo.pe (j
CONSTANCIA DE PAGO DE TASAS - PODER JUDICIAL
09/11/2018 07:19

NRG. TICKET: 180000616105

Datos de la operación : FECHA DE OPERACIÓN: 09/11/2018 07:19:27

ENTIDAD: PODER JUDICIAL

TASA/TRIBUTO: 09970 - Derecho de notificación judicial
fe-
CONCEPTO: Derecho de notificación judiciai (R.A. N 345-CMEI

Datos del contribuyente: /. [i

TIPO DE DOCUMENTO: R.U.C t-, ifr"); '/
NRO. DE DOCUMENTO: 20508185864

Otros datos :

CANTIDAD: 02

DISTRITO JUDICIAL: DiST. JUD. DE LIMA

DEPENDENCIA JUDICIAL: JUZGADO COMERCIAL - 800
NRO. EXPEDIENTE:
gy ***********^ 30
MONTO:

***********
IMPORTE TOTAL: S/ 8.60

179189-1 09NOV2018 3586 9183 0987 07:19:27

Es parte de nuestro compromiso atenderlo cada día mejor; por lo tanto, de no estar conforme con las operaciones y servicios que le brindamos y desee
efectuar cualquier reclamo, puede recurrir a nuestra Red de Agencias a nivel nacional o llamar a nuestra Mesa de Consultas al 440-5305 / 442-4470, o
también a nuestra línea gratuita desde teléfonos fijos 0800-10700, donde lo atenderemos gustosamente. Adiclonalmente podrá recurrir al Defensor del
 Expediente 9679-2018 0C^
Especialista Rolando Vivanco
Cuaderno
DEDUCIMOS DEFENSA PREVIA DE
INCUMPLIMIENTO

SEÑOR JUEZ DEL 7° JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO COMERCIAL DE LIMA:

INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA SAC, identificada con RUC N° 20|^|^64j-epresentada

por su apoderado iegai ei Sr. Renato Daniel Henriquez Barinotto/lS^M^idgfe,

41210842, según facultades conferidas que constan en la partida |tectrónica N

Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio real y proc0sa^%hj|^le SanC-á^ilo.205, '

Urb. Polo & Hunt, distrito de Santiago de Surco, provincia y.apartamento'áÍi|Límaj.^coi

casilla electrónica N° 39429, en ios seguidos por CONSUELO POGGI MOR®<Ma5«.'.pE AVAtJf
sobre ODSD - EJECUTIVA, a usted decimos:

Con fecha 31 de octubre de 2018,fuimos notificados con ia demanda ejecutiva presentada por ia

Sra. Consuelo Poggi Moran Vda. De Avad, a través de ia cual, sorprendentemente solicita que ie

cancelemos ia suma de US$ 353,360.12 (trescientos cincuenta y tres trescientos sesenta y 12/100

dólares americanos), más intereses legales que se devenguen, costas y costos del proceso.

En ese sentido, ai encontrarnos dentro del plazo conferido por ei código adjetivo, FORMULAMOS

DEFENSA PREVIA DE INCUMPLIMIENTO ai mandato ejecutivo por solicitando que vuestro

despacho declare IMPROCEDENTE LA DEMANDA EJECUTIVA EN TODOS SUS EXTREMOS, en

virtud a ios siguientes fundamentos que exponemos:

I. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. En ia relación ai primer fundamento de hecho de ia demanda interpuesta, debemos

manifestar que ES CIERTO que, suscribimos con ia ejecutante y otros copropietarios una

minuta de compraventa de fecha 27 de abril de 2011, cuyo objeto fue ia transferencia de

ia titularidad del inmueble inscrito en ia partida electrónica N° 44636263 del Registro de

Propiedad inmueble de Lima a nuestro favor; dicha minuta fue elevada a escritura pública
 de fecha 19 de julio de 2011 ante Notario Público Dra. María Soledad Pérez Teiio y

modificada mediante cláusula adicional de fecha 19 de julio de 2011.

2. Respecto ai segundo fundamento de hecho, manifestamos que ello es PARCIALMENTE

CIERTO, ya que, por un lado, es cierto que las partes contratantes establecimos en el

numeral 2.2 de la cláusula adicional que modifica el contrato de compraventa que:

"La última cuota por US$ 353,360.12(trescientos cincuenta y tres trescientos

sesenta y 12/100 dólares americanos) DEBERA SER PAGADA POR EL

COMPRADOR mediante cheque con cargo de ¡a cuenta corriente de ia

compradora, y emitida a nombre de doña Consueto Poggi Moran Vda. De

Abad. Este cheque quedará en custodia en la notaría de la Dra. María

Soledad Pérez Teiio, o del notario que ia reemplace, hasta que (...)".

3. Y por otro lado, es falso que se haya cumplido ia condición para que cumplamos con

nuestra obligación de pagarle ia suma ejecutada, y ello, dado que establecimos de común

acuerdo una serie de condiciones para que el notario público deje de custodiar el cheque

y entregue el mismo a ia acreedora.

Véase a continuación las condiciones pactadas que se desprende del mismo numeral 2.2

de ia cláusula adicional antes referida:

3.1 "(...) la partida registral del inmueble ya no registre (o sea levantada de oficio) la

medida cautelar inscrita en el asiento D00005 emitida por el 41° Juzgado Civil de

Lima;y/o.

3.2 Cualquier vigente anotación de gravamen judicial o extrajudiciai, sea cual fuere su

origen (sea levantada), lo indicado entre paréntesis y en negrita es nuestro; y/o.

 3^
3.3 En su defecto, cualquier carga, gravamen, derecho real de garantía, medidaJudicial

o extrajudiclal o en general todo acto que impida o limite la Ubre disponibilidad del

adqulrente sobre el derecho de propiedadyposesión delinmueble.

Desde que se firmó la minuta de compraventa, hasta la inscripción de la

respectiva escritura púbica en los Registros Públicos", lo resaltado en negrita y

subrayado es nuestro

4. Como verá señor Juez, los vendedores y nosotros en la condición de compradora,

establecimos de buena fe, una serie de condiciones que debían cumplirse para que se

nos pueda exigir el cumplimiento de nuestra obligación.

5. Si bien, las condiciones señaladas en los numerales 3.1 y 3.2 fueron cumplidas, ya que la

medida cautelar inscrita en el asiento D00005 fue levantada, según consta en el asiento

E00004, así como también la anotación de demanda inscrita en el asiento D0006 de la

partida electrónica del inmueble (44636263) fue levantada; para efectos de exigirnos

judicialmente el pago de la pretensión demandada,vuestro despacho debe observar que,

LA CONDICIÓN INDICADA EN EL NUMERAL 3.3 NO FUE CUMPLIDA.

6. Ya que, con fecha 03 de agosto de 2011 106 DÍAS ANTES DE QUE SE INSCRIBA LA
ESCRITURA PÚBLICA DE NUESTRA COMPRAVENTA), la sociedad conyugal conformada

por los Sres. Eduardo Fu Huby y Zenobia Llampasi Baldeón de Fu, interpusieron una

demanda de cumplimiento de contrato contra todos los antiguos copropietarios

(nuestros vendedores,INCLUYENDO A LA ACTUAL EJECUTANTE)del inmueble transferido

a nuestro favor v también en contra nuestra, solicitando como pretensiones de dicha

demanda los siguientes:

Pretensión principal: cumplimiento de contrato a fin de que los demandados

CUMPLAN CON EL CONTRA TO de compraventa de FECHA 02DESETIEMBRE DE

2010,respecto delINMUEBLEinscrito en la partida electrónica N°44636263 del

Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

 Cíí\awAW
üílO
Primera pretensión accesoria de la pretensión principai: como consecuencia del

amparo de la pretensión principal, se CUMPLA CON LA ENTREGA a esta parte del

INMUEBLE UBICADO EN JR. TOMASAL N° 320, URB. "LOS HUERTOS DE SAN

ANTONIO"-SURCO.

Segunda pretensión accesoria: para que los demandados de manera solidaria, los

indemnicen por los dañosyperjuicios que nos han irrogado, con la cantidad de US$

570,000.00, más sus respectivos intereses.

Tercera pretensión accesoria: Para quese DECLARELA NULIDAD de todosaquellos

ACTOSREALIZADOSporlos demandados POSTERIORESA LA CELEBRACIÓN del

contrato de compraventa de fecha 02 de setiembre de 2010.

Cuarta pretensión accesoria: para que se disponga LA CANCELACIÓN REGISTRAL

de todos aquellos ASIENTOS INSCRITOS CON POSTERIORIDAD A LA

CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE FECHA 02 DE SETIEMBRE DE 2010, en la

partida electrónica N°44636263 del Registro de Propiedad inmueble de Lima.

Quinta pretensión accesoria: para que se le compense al demandante hasta donde

alcance, con la indemnización y los respectivos intereses que recibirá, el saldo de

precio de venta que debe cancelar a los vendedores, por efecto del contrato de

compraventa de fecha 02de setiembre de 2010.

Cabe señalar que dicho proceso continúa en trámite, pese a haber transcurrido a la fecha,

más de 7 años.

7. Como observará señor Juez, NUESTRA OBLIGACIÓN AÚN NO ES EXIGIBLE, MIENTRAS

NO SE RESUELVA DEFINITIVAMENTE EL PROCESO JUDICIAL QUE SE ENCUENTRA EN

CURSO; siendo ello, una de las condiciones pactadas en el numeral 2.2 de la cláusula

adicional, la misma que nos hemos estado refiriendo en reiteradas oportunidades.

8. Si bien registra imente no se encuentra inscrito ninguna medida cautelar,

extrajudicialmente se encuentra en trámite un proceso judicial en contra de la ejecutante

y sorprendentemente también en contra nuestra, a través del cual entre otras

pretensiones SE PRETENDE DECLARAR LA NULIDAD DE NUESTRA COMPRAVENTA Y

ADEMÁS, SE PRETENDE CANCELAR EL ASIENTO REGISTRAL DONDE SE ENCUENTRA

INSCRITA NUESTRA COMPRAVENTA,siendo tal un IMPEDIMENTO O LIMITEA LA LIBRE

DISPONIBILIDAD DEL ADQUIRENTE SOBRE EL DERECHO DE PROPIEDAD Y

POSESIÓN DEL INMUEBLE

9. El proceso Judicial que se viene siguiendo en contra de la ejecutante, aún se encuentra

en curso y mientras dicho proceso no se resuelva definitivamente, por más posesión y

propiedad que ostentemos sobre el inmueble, no podremos transferir la propiedad del

bien.

10. El adquirente diligente y de buena fe al revisar los títulos archivados de las medidas

cautelares inscritas y posteriormente levantadas, advertirá que desde el 03 de agosto de

2011 se viene siguiendo un proceso Judicial de cumplimiento de contrato, donde se

solicita se "DECLARE LA NULIDAD de todos aquellos ACTOS REALIZADOS por los

demandados POSTERIORES A LA CELEBRACIÓN del contrato y se disponga LA

CANCELACIÓN REGISTRAL de todos aquellos ASIENTOS INSCRITOS CON

POSTERIORIDAD A LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE FECHA 02DESETIEMBRE

DE2010, en la partida electrónica N°44636263".

11. Al advertir ello, nuestro posible comprador del Inmueble ¿COMPRARÍA UN INMUEBLE SI

LA SITUACIÓN JURÍDICA DEL MISMO ES INCIERTO?, ¿NO SE ADVIERTE AHÍ SEÑOR JUEZ,
UNA EVIDENTE IMPOSIBILIDAD A LA LIBRE TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE?, ¿OBSERVA

USTED SEÑOR JUEZ, QUE SE HA CUMPLIDO CON LA CONDICIÓN PARA QUE LA

EJECUTANTE PRETENDA EXIGIRNOS EL CUMPLIMIENTO DEL SALDO DE PRECIO?

 CiíllAI^UW
POR TANTO:

En virtud a lo expuesto, solicitamos DECLARAR IMPROCEDENTE LA DEMANDA interpuesta en

contra nuestra.

11. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparamos la presente contradicción en los siguientes artículos:

1. Monroy Gálvez concibe a las defensas previas como los medios a través de los

cuales el demandado solicita que se suspenda la tramitación de un proceso hasta

que el demandado no cumpla con una actividad antes de interponer una demandé"

2. Artículo 1426 del Código Civil: "En ios contratos con prestaciones recíprocas en que

éstas deben cumplirse simultáneamente, cada parte tiene derecho de suspender el

cumplimiento de la prestación a su cargo, hasta que se satisfaga la contraprestación

o se garantice su cumplimiento".

3. Casación N° SG-Ol-Lima^: "la excepción de incumplimiento puede ser ejercido como

defensa previa ya que está vinculada a la ausencia de una de las condiciones de la

acción, es decir, ausencia del interés para obrar del demandante, ya que el

cumplimiento de la obligación que este exige en su pretensión debe ser resistida, en

tanto el mismo, ha incumplido con la prestación a su cargo y mientras no la satisfaga

o garantice su cumplimiento no puede alegar necesidad de tutelajurisdiccional".

¡11. MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mérito de la copia certificada notarial del testimonio de compraventa de bien inmueble

de fecha 27 de abril de 2011, contenida en la escritura pública de fecha 19 de julio de

2011, ofrecida por la ejecutante como medio probatorio N° 01.

^ MONROY GÁLVEZ, Comentarios al Código Procesal Civil, p.p 176, Editorial Gaceta Jurídica.
^ Publicada en el Diario Oficial El Peruano, el 02 de Julio de 2001, Página 7364.
 Cintw
y
2. El mérito de la copla simple de la demanda de cumplimiento de contrato de fecha 03 de

agosto de 2011.

3. El mérito del proceso judicial de cumplimiento de contrato seguido ante el 41° Juzgado

Especializado en lo Civil de Lima, con expediente N° 9929-2011-0-1801-JR-CI-41.

IV. ANEXOS:

1. Copla simple de la demanda de cumplimiento de contrato de fecha 03 de agosto de

2011.

2. Copia simple de la ficha RUC de Inversiones en Inmuebles Lima SAC.

3. Copia simple de la vigencia de poder del apoderado.

4. Copia simple del DNI del apoderado.

5. Papeleta de habilitación del abogado que autoriza la demanda.

6. Tasa por ofrecimiento de pruebas.

7. Cédulas de notificación.

8. Copia simple del presente escrito.

PRIMER OTROSÍ DECIMOS: Conforme al Art. 80 del CPC, conferimos la representación procesal

al abogado que autoriza esta demanda Dr. RENATO DANIEL HENRIQUEZ BARINOTTO con CAL

N° 61097 confiriéndole las facultades generales del mandato de acuerdo al Art. 74 del CPC.

Declaro tener conocimiento del alcance y contenido del presente poder. Téngase presente y

bríndele las facilidades necesarias para el correcto desempeño de su encargo profesional.

SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS: Que, designamos a la Srta. EVELYN FIORELA MELGAREJO

SOLANO Identificada con DNI N° 72379492 a efectos que pueda hacer el seguimiento de autos,

así como tramitar y programar entrega de documentos, oficios, y en general coadyuven con la

defensa de nuestros Intereses.

Lima, 09 de noviembre de 2018.

K Daniel Henríquez Barinoítv

vV Abogado
Reg.CAL61097
 CERriFICO:que la preseímte copia es i
que he TENIDO A LA. VISTÁ ^
n
Lc-i'' J Ob-f'-io'-v

03 ÁGO 201 Expecítónte

Cus dsPi
Escrtito
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ÑOR J@F
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Rffl "líiaZGADQ ESPÍ
CIVIL ISrOTÁK LíiVTA ^

EDUARDO FU HUBY, idé ntificadoUo^ Documento Nacional de Identidad'

Ño,10225755 y ZENOBIA LLA
p.ocumento Nacional de Identidad (io,10225754,
WPASI ALDEÓN DE/FU,
ambos con direccióidentificada
n domiciliariacon
en
a aoerada Javier Prado Oeste No.U, distrito de Magdalena del Mar. provincia y
zr:ri epartamento de Lima, sefiaiando cok, domicilio procesal ta Casilla No.15026 de la
Central de Notificaciones, del Ppder Jcdicial - Sede Lima, a osted decimos:
tiíi
■orjgS
Que recurrirnos a só despacho con la finalidad de promover una acción
ipá lUdioial contra CONSUELO. POGG, MORAN VIUDA DE ABAD. DANTE LUIS ABAD
POGGI. CARLOS ÁfÍGEbABAD POGGI, CONSUELO MATILDE ABAD POGG,
—o Cü ' -

ABAD POGGI De. BOCANEGRA. OLGA LILIANA ABAD

CABrrERO CABALLERO
ALLERO ABAD, todos con domicilio ABADTomasal
ert el; jirón y LUIS
No.320,GUILLERMO
distrito de
Santiago de Surco, provincia y departamento ¿e Limar .La presente demanda tiene
como pretensiones las siguientes; " ,;k ■■

PRETENSIONF.S-

La acción entablada por nuestra parte es una demanda acumulativa objetiva

onginana con pretensiones accesorias, que son las siguientes:

pretensión PRlNniPdi -

interponemos demanda de cumplimiento de contrato, a'Tn de gue los

emendados cumplan el contrato de compraventa del 2 de septiembre de
10, con firmas legalizadas el dia 7 de ese mismo mes y ario, concluido el
del mismo mes, respecto del inmueble ubicado en el jirón Tomasal No,.320,
 ,urbanizaron"Los Hüéúos de San.Antonio"., Distrito dé Dántiago de SlirGO,
, Lima/idscrito, dn Ja Ficha :Nío.lb42d8 y su continuación en la Fartida
Eiectrónjca No,446362d3 del Ragistro de Predios de la Oficina Registrai de
Lima y Oaliao. . '

■j .i primera PETENSIQN accesoria de LÁ PRETENSION PRINOJPAL.-

Para que éorno Gonsecueñcia del amparpdé la pretensión principal sé ordene

que, en pumplimientO del contrató de eóm'prayenta celeb¡ado y como, acto
derivado de él, se cumpla,con la enirega a esta parte del inmueble uBicádo en
él jirón Tomasal Nó.320. urbanizaGión: "Los Huertos de San Antonio", Distrito
de Santiago de Surco, Lima.

i.2 SEQDNBA PRETENSION-ACGESORIA.-

Para qué los demandados, de manera solidaria, nos indemnicen por lós daños
y perjuicios que nos han irrogado, con la, cantidad de US $570,000.00
(Quinientos setenta mil y OQ/tOO dólares arnériGáños), más sus respéctivós
intereses, siendo por concepto de daño emergente la puma deiUS $1:0, 000.00:
(Diez mil y OG/1.00 dólares americanos) y por lucro cesante la de US,
$560 OOO.OQ/Quinientps sesenta mil y 00/100 dolares americanos).

-1^3 tercera PRETENgidN AGeESORlA.-

Para que se declare la nulidad de todos aquellos actos realizados por los
demandados pósterlorés a la celebración del. contrato de compraveñta'de^
■fecha 2 de^ septiembre de 2010, con. firmas legalizadas el dia 7 de ese mismo
mes y año, concluido el 11 del mismo rriés,

( 1
1.4 CUARTA PRETEÑS|j©N AGGESORIA.-

Para que se disponga la cahcélación'registrai de todos aquelids rasientos

inscritos con .postériondad a la célebráción" deL contrato , de fecha 2 de
septiembre de 2010, con firmas legalízad.as el día 7 de ese mismo mes y año,
 concluido el 11 del .mísmo mes, en la Partida Electrónica No.44636263 del
Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima y Callao, en la que se
encuentra registrado el inmueble objeto de litigio.

I.5. QUINTA PRETENSIÓN ACCESORIA.-

Para que sé com..p©nse. hasta donde alcance, con la indemnización y los

respectivos intereses que deberán pagar los demandados, el saldo dei precio
de venta que debemos cancelar a los vendedores, pdr efecto del contrato de
compraventa de fecha 2 de septiembre de 2010, legalizada sus firmas el dia 7
de ese mismo mes y año, concluido el 11 de! mismo mes.

Basamos nuestra demanda en los fundamentos que a cüntinuácion

precisamos:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Es el caso, señor Juez, que tomamos conocimiento de la: intención de venta

del inmueble ubicado en el Jirón Tomasa! No.320, Zona Huertos de San
Antonio, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima,
propiedad que se encuentra inscrita en la Ficha No.104258 y su continuación
en la Partida Electrónica No.44636263 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Lima y Callao.

2. Interesados en adquirir la propiedad antes descrita, le pedimos a nuestro

abogado, el señor Raymundo Salvador Ferreyra Alejos sé comunique con las
personas e Gargo;de su venta, señora Olga Rossana Poggi Rivera y el señor
José Antonio García Silva, en su condición de corredores o agentes
inmobiliarios, inten/iniendo posteriormente por los vendedores el señor Jorge
García Pazos, cónyuge de doña Consuelo Matilde Abad Poggi, en ese
momento copropietaria del inmueble que se ofrecía a la venta.

En cumplimiento del encargo recibido, el señor Raymundo Salvador Ferreyra

Alejos se reunió con los señores José Antonio García Silva y Olga Rossana
 poggi Rivera en el inmueble donde desarrolíamos con mi cónyuge nuestras
actividades empresariales, sito en la avenida Javier Prado Oeste No.9
distrito de Magdalena del Mar, Lima, poniéndose rápidamente de acuerdo
tanto en el precio del bien inmueble a transferir, asi como en su forma de
pago y plazo para la entrega.

4. Mediante contrato del 2 de septiembre de 2010. con firmas legalizadas

notarialmente el día 7 de ese mismo mes y año, concluido el 11 del m.smo
mes con la impresión de la rúbrica de doña Consueld Poggi Morán viuda de
Abad y pago de la primera cuota del precio de venta, es que suscribimos con
los emplazados. ía compraventa con arras confirmatorias respecto del
inmueble descrito en el numeral 1 de este mismo documento, encargando su
elevación a escritura pública al notario doctor Ricardo Fernandíni Barreda,
dejándose incluso constancia del pago efectuado, bajo fe de entrega.. Dicho
documento fue ingresado a la notaría aludida bajo el kardex No.116585.

Conviene aclarar que en el contrato antes referido, cláusula segunda, las

partes acordamos que el precio de venta del inmueble ascendía a la suma de
US $750,000.00 (Setecientos cincuenta mil y 00/100 dólares americanos),
cantidad que cancelaríamos de la manera siguiente:

La suma de US $70,000.00 (setenta rnil y 00/100 dólares americanos),

los que tenían la condición de arras confirmatorias, tal como lo
precisamos en el punto que antecede, pagados mediante la entrega de
un cheque de gerencia emitido por el Banco Continental, por esa
misma cantidad, a la orden de doña Consuelo Poggi Morán viuda de
Abad, por expreso pedido de los vendedores, a la firma de la
correspondiente minuta de compraventa, lo que se concluyo el 11 de
septiembre de,2011;

La suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100 dólares

americanos), los que deberían ser pagados mediante un cheque de
gerencia por ese mismo importe, a la orden de doña Consuelo Poggi
Morán viuda de Abad, por expreso pedido: de los vendedores, lo que
 aaco

debía .realizarse dentro de los.30 (treinta) días siguientes de suscrita la

minuta de compraventa; y,

La suma de US $550,000.00 (Quinientos cincuenta mil y 00/100

dólares americanos), mediante la entrega de diversos cheques de
gerencia que sumen dicha cantidad, girados a la ordeh de las personas
que dicho contrato indicaba, pago que debía realizarse a los sesenta
días calendario de suscrita la minuta de compraventa, oportunidad en
la que se firmaría la correspondiente escritura pública y se procedería a
entregar el inmueble adquirido.

6. Aproximándose la fecha del pago de la segunda cuota del precio de venta

convenido, por la suma de US $130.000.00 (Ciento treinta mil y 00/100
dólares americanos), nuestro abogado, el señor doctor Raymundo Ferreyra
Alejos, le comunicó al corredor inmobiliario de los vendedores, la necesidad
de realizar un proyecto de clausula adicional á la minuta del contrato de
compraventa (el mismo qué además fue ingresado a la Notaría Fernandini en
expresa voluntad del acto a realizar) cuyo contenido dejaba constancia del
pago que realizaría esta parte en su momento, a la que los últimos de los
nombrados dieron su expresa conformidad pero, a su vez, pospusieron el día
en que debía realizarse el mencionado acto, al no encontrarse todos los
vendedores presente en la ciudad de Lima, por cuanto dos de ellos se
encontraban en el interior del país, debido a la actividad profesional que
realizan.

7 Es con posterioridad a dicho pedido, que los vendedores nos indican que la
firma de la clausula adicional de la minuta del contrato de compraventa, que
dejaba constancia del pago de la segunda cuota del precio de venta, se
llevaría a cabo únicamente con la señora Consuelo Poggi Morán viuda de
Abad, lo que no fue aceptado por esta parte.

8. En cuanto a esto, debemos aclarar que, si bien es cierto los vendedores

habían pedido expresamente que el cheque de gerencia con el que se
pagarla la segunda cuota sea girado a nombre de la persona antes
 mencionada, tal como se: advierte de la cláusula segunda, numeral 2, de la
minuta de compraventa, esa persona no tenia facultades para suscnbír por los
demás copropietarios la cláusula adicional de la mencionada minuta, pues
para ello se requería un poder específico; documento con el que no contaba
la señora Poggi Morán viuda de Abad, por lo que era necesaria la intervención
de los demás vendedores, tal como lo estábamos solicitando.

9. Esa imposibilidad se debía, como oficiosamente después fuimos informados,

a que los señores César Augusto y Dante Luis Abad Foggi, por la razón antes
explicada, no podían asistir a firmar la minuta con la cláusula adicional de
cancelación del pagó de la segunda cuota, pues se encontraban realizando
labores en la selva peruana y la ciudad de Talara, para las empresas
Servicios Aéreos de los Andes S.A.C. y Trabajos Marítimos S.A. -
TRAMARSA, respectivamente. De ahi que la demora en el pago de la
segunda cuota del precio de venta se deba exclusivamente a causas
imputables a los vendedores y no de esta parte.

10. Empero, a pesar de lo señalado y a las dilaciones imputables a los

vendedores, a efecto de dar cumplimiento a la prestación a nuestro cargo y
como\jna muestra de nuestro interés''en cumplir con lo acordado, es que se
emitió el cheque de gerencia por la suma de US $130,000.00 (Ciento treinta
mil y 00/100 dólares americanos), girado por el BBVA Banco Continental, a la
orden.de la .señora Consuelo Poggi Moran viuda de Abad, tal como estaba
acordado, como pago a los vendedores de la segunda cuota del precio de
venta convenido.

11. Es con fecha 20 de octubre de 2010 que nuestro abogado, como muestra de
nuestra clara intención de llevar adelante la operación y en mérito a las
conversaciones sostenidas, le envía al señor José Antonio García Silva la
copia del cheque, de gerencia No.00002180-8, emitido por el BBVA Banco
Continental, acordándose que la firma de la cláusula adicional y pago de la
segunda cuota del precio de venta se realizaría el día lunes 25 de ese mismo
mes y año, lo que debía cumplirse en el local de la notaría Ricardo Fernandini
 m
■ ■ ' jUáta: El ís/iolíO ^ Wt
fe- M
Barreda y con o= vendedores y nosotros como los
compradores.

12. No obstante lo acordado y presentes los adquirentes en la notarla Fernandini

Barreda, los vendedores no se presentaron en la fecha acordada, por lo que
por carta notarial del' 26 de octubre de 2010, dirigida a los vendedores del
inmueble, los requerimos para que concurran a la notada del notario público
antes aludido, a fin de que reciban el,, .cheque de gerencia descrito en el
párrafo anterior y procedan a suscribir la clausula ádicional de cancelación de
la segunda cuota, titulo valor que previamente había sido dejado en custodia
en la aludida notaría, con la indicación de que sea entregado luego de que
esas personas hayan dejado constancia de la cancelación. En esa misma
comunicación también iesj^iteran^ nuestra dirección domiciliaria
pn el ái i'Acte'dit
13. Pese a encontrarse debidamente comunicados de !o señalado en el punto que
antecede, tai como lo demuestra la certificación notarial, los vendedores
nuevamente no cumplieron con asistir a la Notaría Fernandini Barreda,
tampoco nos contéstaron la mencionada carta, motivo por el cual los
requerimos nuevamente mediante ^comunicación notarial del 29 de octubre
pasadofpara que cumplan con recibir el pago de la segunda cuota del precio
de venta, asi como para que suscriban la cláusula adicional de cancelación
correspondiente, lo que nuevamente no fue cumplido por esa parte.

14. Aun cuando la demora en el pago de la segunda cuota del precio asignado al
bien no era imputable a ios compradores, sino atribuibie a los vendedores,
con posterioridad al envió de las cartas y debido a la ausencia de noticias de
los vendedores, que el señor Raymundo Ferreyra Alejos, por encargo nuestro
y por nosotros, continuó dialogando con aquellas personas encargadas de la
venta, con la intención de solucionar el aparente mal entendido no ocasionado
por ios adquirente.s.

15. Con el fin aludido, el señor Raymundo Ferreyra Alejos, por nosotros, entabló
nuevamente conversaciones con el asesor inmobiliario, el señor García Silva
y el .cónyuge de la señora Consuelo Matilde Abad Foggi, el señor Jorge
 García Pazos, haciéndoíes llegar nuestra mejor disposición para solucionar el
supuesto malentendido, manifestándonos el primero de los nombrados que la
voluntad de los vendedores era dar por resuelto el contrato de compraventa
en mérito a lo indicado en la cláusula sexta; sin embargo lo pactado se referia
expresamente a la posibilidad de resolver el contrato aludido siempre y
cuando se incumplan con^los pagos hechos^ lo que no fiabia ocurrido en ta
'-pife ri&
16. Más aún lo antes indicado se ratifica y condice en el accionar de los
vendedores, conforme lo dice la comunicación enviada por el señor Garcia
Silva (corredor de los vendedores), en la que señala que la real intención de
los vendedores era la de no cumplir con el contrato compraventa, tal como lo
acredita el correo electrónico que le envía a nuestro abogado, el señor
Ferreyra Alejos.

17. En tanto eso, tomamos conocimiento de que dicfias personas habían seguido
ofreciendo en venta el inmueble adquirido por esta parte, esta vez a través de
otro corredor inmobiliario, el señor el señor Carlos Gentile Céspedes, acto que
se ve acreditado en el Acta Notarial donde se transcribe la llamada telefónica
aludiendo al inmueble ubicado en el jirón Tomasal No.320, Zona Huertos de
San Antonio, distrito de Santiago de Surco, Lima, situación que se ve
cristalizada a través del contrato celebrado con la empresa Inversiones en
Inmuebles Lima S.A.C., Tespecto de una propiedad que no les pertenece y
sobre la cual esta parte tiene un derecho de propiedad, ingresada en la oficina
de la notarla pública de Lima de la doctora Maria Soledad Pérez Tello, de
fecha 27 de abril pasado.

18. De ahi la necesidad de recurrir á la instancia, a fin de pedir el cumplimiento

del contrato de compraventa suscrito, pues como lo hemos señalado, esta
parte ha adquirido el inmueble objeto del acto jurídico celebrado con los
entonces vendedores del referido bien, para lo cual deberán cumplir con las
prestaciones que son de su cargo y esta parte la que le corresponde, cual es
pagar el saldo del precio.
19. Demás está decir, señor juez, que aquellos otros actos celebrados poi los
demandados son nulos de pleno derecho, pues la propiedad objeto de litis ya
fue transferida a esta parte, quienes tenemos la condición de propietarios, tal
como lo establece la ley.

20. Es importante anotar, que el accionar de los demandados ha generado que la .

expectativa de ganancia que teníamos sobre el bien inmueble objeto de
compraventa, se vea perjudicada, pues esta parte habia celebrado como
consecuencia de la compraventa suscrita con los vendedores, un contrato de
Asociación en Participación con la empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa
S.A.C.. para desarrollar un proyecto inmobiliario de manera conjunta.

21. Ese acuerdo se sustentó en el hecho cierto que la referida empresa,

Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C.. no sólo cuenta con amplia
experiencia en el campo de la construcción, sino que además mantiene
relaciones de negocios con el BBVA Banco Continental, de quien es cliente, y
mantienen lineas de crédito para el financiamiento de sus proyectos
inmobiliarios.

22. Como consecuencia del contrato suscrito con esa empresa, las partes
habíamos acordado dividirnos, de acuerdo al porcentaje establecido, las
utilidades o beneficios económicos que se obtendrían como resultado de la
edificación y venta de los departamentos que se desarrollarían sobre el
inmueble ubicado en el jirón Tomasal No.32P, distrito de Santiago de Surco,.
Lima.

23. El proyecto aludido, debido a lo sucedido, lamentablemente ya no podrá

realizarse, por el accionar culposo de los vendedores, teniendo que dejar sin
efecto ei acuerdo celebrado con la empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa
S.A.C., tal como lo. demuestra el documento que se ofrece como prueba, lo
que ha representado un serio perjuicio económico para esta parte,

24. Ese perjuicio, el que los vendedores nos han infligido, señor Juez, es
cuantificable en dinero, monto que se encuentra constituido por la suma
 i»

dineraria que constituye nuestra pretensión ¡ndemnizaloria, ia que deberá

deducirse, via compensación, del precio que debemos paga, como saldo del
precio -valga la redundancia- a cancelar por el bien inmueble adqmndo po,
nosotros, en cumplimiento del contrato.

25. El perjuicio: que nos ha infligido los demandados asciende a la suma de US $

570 000.00 {Quinientos setenta mil y 00/100 dólares amerioanos), s.endo por ■
concepto de daño emergente ascenderte a la suma de US$ 10,000.00 (D.ez
mil y 00/100 dólares americanos) como consecuenoiS de todos los gastos
generados por la falta de cumplimiento del contrato y por concepto del lucro
cesante que hemos sufrido, la suma de US $560,000.00 (Quinientos sesenta
mil y 00/100 dólares americanos).

26. Estos hechos, señor juez, determina que esta parte deba recurrir al Órgano
Jurisdiccional, a fin de que solucione un conflicto de intereses, generado como
consecuencia del accionar culposo de parte de los demandados y que en su
oportunidad, sobre la base de las pruebas aportadas, la declare fundada en
todos sus extremos.
A
/\" "I-
FUNDAMENTACIÓM:JURÍDICA

1. Tal como lo establece el articulo 1351° del Código Civil, "el contrato es el
acuerdo de dos o más partes pare orear, regular, modificar o extinguir una
rB¡3C¡ón juridicQ pdtrímonidi.

2. Gomo bien lo aclara Manuel De la Puente y Lavalle, 'el contrato, como acto
iuridico. es una manifestación de voiuntad cuya razón de ser es crear la
relación jurídica. Una vez cumplido este cometido, que se alcanza con la sota
manifestación de voluntad (al menos en los contratos consensúales), el
contrato deja de existir, porque ha terminado su roí .

' DELAPUENTEYLAVALLE/Manucl..."El Contrato en General. Connenlarios a la Sección Primera

deaibro vn L.Cóíigo Cívir, volumen XI, Primera Parte, Tomo I, pagina 49.
 Aña'cie ei mismo Dé la Puente y Lavalle^ "lo que subsisté es la relación
obligatoria nacida del contrato, que es la que vincula a las paríes y la que
debe ser cumplida".

En ei presente ca.so, señor Juez, LA RELACIÓN JURÍDICA OBLIGATORIA

QUE VINCULÓ A ÉSTA PARTE, en su condición de adquirente, CON LOS
.VENDEDORES, como transferen'tes, ES UNA DE COMPRAVENTA, respecto
del bien inmueble ubicado el jirón Tomasál No.320., Zbna Huertos de San
Antonio, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima,
propiedad que se encuentra: inscrita en la. Ficha No.104258 y su continuación
en la Partida Electrónica No.44636263 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Lima y Callao,

Ahora bien, EN EL ENTENDIDO QUE EL ACTO JURÍDICO del 2 de

septiembre de 2010, con firmas legalizadas el día 7 de ese mismo mes y año,
CONCLUIDO EL 11 DEL MISMO MES CON LOS VENDEDORES, ERA UNO
DE COMPRAVENTA, SU REGULACIÓN NORMATIVA, ASÍ COMO SUS
EFECTOS, TIENEN QUE SER INTERPRETADOS EN FUNCIÓN A LA LEY
DE LA MATERIA Y DEL PROPIO ACUERDO, En este último se encuentran
claramente delimitadas las obligaciones que surgen como consecuencia del
acuerdo y que son de cargo de cada una de las partes, es decir, de los
transferéntes y los adquirentes; en aquello que no se encuentre previsto, por
Jo que señale ¡a ley,.

La compraventa es definida como el acto jurídico mediante el cual el vendedor

se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero, tal como lo establece el articulo 1529°, en concordancia con
el articulo 949°, del Código CiviP, circunstancia que determina, señor juez,

^ IBIDEM, pagina 50,,

^ Los artículos 949° y 1529°' del Código Civil, establecen lo siguiente;

"Articuio 949°.-Transferencia de bien inmueble
La sola obligación de enajenar un innnueble determinado hace al acreedor propietario de él,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario."
"Articulo 1529°.-Definición
 que los compradores tienen la condición de propietarios del bien objeto del
acto jurídico celebrado.

6. Quiere decir, señor juez, tal como lo establece la ley, que ios adquirentes
somos propietarios del bien ubicado en el jirón Tomasal No.32Q, Zona
Huertos de San Antonio, distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima, de ahí que sobre el referido bien inmueble
mantengamos un derecho cierto, expreso.y exigible,

7: En ese entendido, como consecuencia del contrato, debíamos cumplir con el

pago de las cuotas restantes del valor asignado al bien objeto del contrato, lo
que pretendimos hacér, entregando en custodia a Ja notaría Fernandini
Barreda, para que ésta a su vez deje constancia de Ja entrega -valga la
redundancia- a los vendedores del cheque de gerencia emitido por el BBVA
Banco Continental, a la orden de la señora Consuelo Poggi Morán viuda de
Abad, por la suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100 dólares
americanos), como pago de la segunda cuota del precio de venía.

8. En esa medida, esta parte había cumplido con la prestación a su cargo,, tai
■ corno lo establece el articulo 1314° del Código Civil'^, correspondiendo a los
vend.edores el cumplir aquella que era de su cargo, para lo cual debían
suscribir la cláusula adicional a la minuta de compraventa, de cancelación de
pago de la segunda cuota, 1b que. no hicieron por causas que le son
únicamente impuíabies, pese a que fueron requeridos de manera reiterada, tal
como lo demuestran las cartas notariales que les cursamos.

9. Quiere decir, señor juez, que LA DEMORA EN EL CUMPLIMIENTO DE LA

PRESTACIÓN A NUESTRO CARGO NO ES IMPUTABLE A ESTA PARTE,
tal como lo establece el articulo 1314° del Código Civi], pues ella obedecía a

Por la compraventa ei vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bie.n al comprador y

éste a pagar su precio en dinero."

El articulo 1314 del Código Civil, establece lo siguiente,

"Artículo 1314°.- Inimputabilidad por diligencia ordinaria

Quien actúa con la diligencia ordinaria requerida, no es imputable por la inejecución de de la
obligación o por su cumplimiento parcial, tardío o. defectuoso.."
 causas que íe eran atribuibles únicamente a los vendedores del inmueble
objeto de la compraventa y estaba condicionada, cómo ño podría ser de otra
manera, a la cooperación de la otra parte.

IQ- Como bien lo aclara Fernández Cruz, al comentar el articulo citado, "la
prestación sigue siendo entendida como un elemento vital én el concepto de
obligación, pero ya no como fin de ésta, sino como el instrumento de
cooperación a través del cual se procura al acreedor él resultado útil
esperado"^.

11. El resultado útil dependía de los vendedores, quienes no sólo debían recibir el
pagOj sino, aderriás, dejar constancia del dinero recibido, suscribiendo la
correspondiente minuta con cláusula adicional de cancelación del pago de la
segunda cuota del precio de venta, lo que se negaron realizar,-incumpliendo
la prestación que les correspondía.

-fg—"Rgsulta'importante'mclarar que, de haberse encontrado autorizada la señora

Consuelo Poggi Morán viuda de Poggi para actuar en nombre de sus demás
copropietarios, de ser el caso, dicha persona no sólo debía haber señalado
ese hecho, sino también acreditar la facultad con la que actuaba, presentando
el documento correspondiente, tal como lo ordena el articulo 164° del Código
Civil, lo que en ningún momento ocurrió.

13.. Empero la señora Poggi Moran, tal como lo demuestra la constancia negativa
de otorgamiento de poder emitida por la Oficina Registra! de Lima y Callao
que se acompaña como prueba a la presente demanda, no contaba con
facultades para representar a los demás copropietarios, menos a los que se
encontraban fuera de la ciudad de Lima por razones de trabajo, los señores
César Augusto y Dante Luis Abad Poggi, de ahí la necesidad que intervengan
los llamados a hacerlo de manera personal en la firma de la cláusula
adicional, lo que no hicieron, por lo que la prestación a nuestro cargo no podía
ser ejecutada con anterioridad por esa razón, pues dependía de la
colaboración de los entonces vendedores.

^ FERNÁNDEZ CRUZ, Gastón... "Inimputabilidad en la Ejecución de Obligaciones', en: Código Civil

Comentado, tomo VI, página 636.
 Mi i" ^
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1- B # 14. Cóftorme io prevé éí artículo 121£!°, en ooncordancia con les artículos 979° y
1150°, inciso 1, del Código: Civil, estamos autorizados a emplear las medidas
legales necésarias a fin de que el deudor, én este caso: los vendedores, nos
procuren aquello que están obligados realizar, razón que ha motivado que
promovamos la presente acción por ante sü despacho.

15, Empero eSe iñCürnplimiento, el de l:ds vendedoreSj ha sido reiterado,,

prólongádo y manifiestamente culposo, el cual sé deriva dé la relación:
obligaGionai celebrada, dando oOmo resultado que esta parte se vea afectada
ecpnómlcámente, debiendo los demandados tárribién repararlo, conformé 10
esíábléce elar-aménté él artíoülo 1:321° del Código Civil,, indemnizándonos con
ja suma reclamada.

16, La indemnización, señor juez, es enfendida, en lá generalidad de la

legislación y doctrina compárádá, como él re.sarelmiéntd o reparación
pecuniaria o material por ün daño o pérjuicio,

17. Esta figura jurídica, puede , tener su origén en dos causas, perfectamente
diferenciadas la una de la otra. Una de ellas eS la dérlvadá del Incumplimiento
de una determinada obíigació.n contractual y que, a decir de Alterini ,
constituye el "efecto anormaf, el mismo que es satisfecho por el equivalente.
La otrai es la que surge dé! daño ocasionádo, que es ajeno a toda vinculación
convencional, por culpa leve, culpa Inexcusable o por dolo.

18. En el caso que es materia de acción, los daños ocasiónádós a esta parte se
derivan deí incurppliimíéntOi felteradó jíorPierto, de la reiáqión obligaGionai que
mantenemos con los entonces vendedores del ;bién objeto de la compraventa
y ;sobre el cual1eriamos un derecho de propiedad.

El artículo 11321 del Gódigd Uivil, en cuanto a este tipo :de responsabilidad, la
derivada de la reláción contractual, señala que; "Queda sujeto, a la
indemnización, de daños f perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones- por
dolo, culpa inexcusable o culpa leve".

' ALTERiÑJ, Atilio: Aníbal... "Curso de Obligaciones", tomol, página 276.

 I?

■■P;

Dei mismo modo, indica dicho dispositivo legal, que "El resarcimiento por la
Inejecución de ¡a obligación o por su cumplimiento parcial, tardío o
defectuoso, comprende tanto el daño emergente como el lucro cesante, en
cuanto sean consecuencia inmediata y directa de tal inejecución .

20. Constituía obligación de los vendedores, ejecutar ta prestación a su cargo con

la diligencia ordinaria, cual era la derivada de la relación contractual existente
entre ambas partes, así como la naturaleza del acto jurídico celebrado, con el
debido respeto a la normatividad vigente. El incumplimiento a esa obligación
"... se califica técnicamente como violación de un deber, el deber de
cumplir..."^.

21 En el caso presente, la responsabilidad de los vendedores se encuentra

plenamente acreditada no sólo por su reiterada negativa a recibir el pago del
precio convenido y suscribir la correspondiente cláusula adicional de
cancelación de precio, sino, además, por pretender transferir un bien que no
les pertenece a persona diferente, a sabiendas de que no tenían derecho a
hacerlo.

22. La actitud dañosa contra esta parte, derivó en un perjuicio patrimonial, el cual
es cuantíficable económicamente. Como bien lo precisa Llzardo Taboada
Córdova, al analizar esta figura, "En la doctrina existe unanimidad en que
existen dos categorías de daño patrimonial, que son de aplicación tanto al
campo contractual como extracontractual: el daño emergente y el lucro
cesante. Se entiende por daño emergente la pérdida patrimonial
efectivamente sufrida y por lucro cesante la renta o ganancia frustrada o
dejada de percibiñ'^.

23. En el caso de autos, está demostrado que el daño experimentado por

nosotros es una consecuencia del incumplimiento contractual de los
vendedores y se encuentra cuantificado en la ganancia dejada de percibir y
que está acreditada con el contrato de asociación en participación suscrito

' BARBERO, Doménico... "Sistema del Derecho Privado", tomo 111, página 58.
' TABOADA CÓRDOVA, Luzardo... "Elementos de la Responsabilidad Civil", página 56.
I

con la empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C., quien cuenta con

ámplia experiencia en el rubro de la construcción.

24. Ocurre "dentro de la vida normal de una persona, de cualquier persona, si

ésta se encuentra frente al deber de realizar una determinada prestación,
como contenido de una obligación legal o convencional, estará obligada a
adoptar el grado de, cuidado, de diligencia que considere razonable y
necesario circunstancialmente, teniendo además én cuenta los usos y las
costumbres imperantes en el lugar del cumplimiento dé esa obligación'^.

25. Los vendedores no tuvieron ese cuidado, muy por el contrario, su accionar fue
deliberado, por lo tanto, también tienen que responder por los daños que han
ocasionado a esta parte y que están cuantificados en el petitorio de nuestra
demanda, los que deberán; ser compensados con aquella prestación a cargo
nuestro, derivada del contrato de compraventa que celebráramos con los
demandados, tal como lo permite el articulo 1288° del Código Civil.

26. Demás está decir que, habiéndose producido la transferencia del inmueble
ubicado en el jirón Tomasa! No.320, distrito de Santiago de Surco, Lima, a
favor nuestro, los actos que pudieran realizar los demandados respecto a la
propiedad antes referida son nulos de pleno derecho, tal como lo dispone el
artículo 219°, inciso 3, del Código Civil, pues ese objeto, él transferir la
propiedad ajena a otro, sin encontrarse ' facultado para hacerlo, es
jurídicamente imposible,

IV. MONTO DEL PETITQTRIO:

Teniendo én cuenta que mi pretensión se éncuentra relacionada a un derecho

real, la cuantía en este caso se encuentra determinada, tal como lo establece
el artículo 12° del Código Procesal Civil, por él valor del inmueble objeto de la
compraventa, ascendente a US $750,000.00 (Setecientos cincuenta mil y
00/100 dolares americanos), equivalente a S/.2'057,250.00 (Dos millones

® PALACIOS PIMENTEL, H. Gustavo... "Las Obligaciones en el Derecho Civil Peruano", página

574.
 cincuenta y siete mil doscientos cincuenta y 00/100 nuevos soles), tomando la
cotización de la moneda americana fijada en la mesa de negociaciones del
Banco Central de Reserva del Perú en el mercado cambiarlo al cierre de
operaciones del día anterior, que es de S/.2.743 por cada dólar.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso debe tramitarse de acuerdo a las reglas reservadas para

el PROCESO DE CONOCIMIENTO, tal como lo estabíecé ei artículo 475° del
Código Procesal Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Que, al amparo de jo dispuesto en el artículo 424 , inciso 10, del Código

Procesal Civil, ofrecemos como medio probatorio de nuestra demanda, el
mérito de los siguientes;

A, DOCUMENTOS:

1 Copia certificada notarialmente de la minuta de compraventa suscrita con los

demandados, de fecha 2 de septiembre de 2010, con firmas legalizadas el día
7 dé ese rnismo mes y año, concluido el 11 del mismo mes, por ante el
Notario Público de Uma señor doctor Rieardo Fefnandini Barreda, ingresado
bajo el kardex No.116585. w/

2. Copia certificada notarialmente de la constancia de la entrega del cheque de

gerencia No.00002149-3, emitido por el BBVA Banco Continental, a la orden
de la señora^ Consuelo Pogg; Moran vida de Abad, por la suma de US
$70,000.00 (Setenta mi! y 00/100 dólares americanos).

3. Constancia negativa de otorgamiento de poder a favor de doña Consuelo

Poggj Morán viuda de Abad, extendida por la Oficina Registral de Lima y
Callao.
 /f

4. Copia GertifíGada notanalm.ente de la Declaración Jurada del Impuesto Predial

emitida por la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco (FU -HR), en la
que se consigna.como datos del propietario del inmueble ubicado en el jirón
Tomasal No.320, urbanización "Los Huertos de San Antonio", distrito de
Santiago de Surco, a los recurrentes.

5. Copia del correo electrónico enviado por el señor doctor Raymundo Ferreyra
Alejos, en nombre nüestro, al corredor inmobiliario de los vendedores,
conteniendo un proyecto de clausula adicional a la íminüta del contrato de
compraventa, que dejaba constancia deí pago que realizaría esta parte en su
momento,

6. Copia fotostática dei correo electrónico a través del cual sé nos informa qué la
firma de la clausula adicional de la minuta del contrato de compraventa, que
dejaba constancia del pago de la segunda cuota del precio de venta, se
llevaría a cabo únicamente con la señora Consuelo Poggi Morán viuda de
Abad y nuestra negativa a dicho pedido.

Copia certificada notarialmente del acta levantada por el notario público de

Lima a través del cual deja constancia que con fecha que 20 de octubre de
2010, que nuestro abogado, por nosotros, como muestra de nuestra clara
intención de llevar adelante la operación y en mérito a las conversaciones
sostenidas, envió al señor José Antonio García Silva la copia del cheque de
gerencia No.ü0002180-8, por la suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil y
00/100 dólares americanos), emitido por el BBVA Banco Continental, a la
orden dé la señora Consuelo Poggi Morán viuda de Abad,.

8. Copia fotostática del correo donde consta la aceptación del señor del señor
Jorge Lüis García Pazos, por los vendedores, para que la firma de la cláusula
adicional y pago de la segunda cuota del precio de venta sé realice el día
lunes 25 de octubre de 2010.
•V

9, Copia certificada de la carta de instrucciones dirigida a la notaría del notario

público de Lima, señor doctor Ricardo FernandinI Barreda, en la que
 indicamos que el cheque de gerencia No,00002180-8, por la suma de US
$130,000,00 (Ciento treinta mií. y 00/100 dólares americanos):, emitido por el
BBVA Banco Continentali á la orden de la señora Consuelo Poggi Morán
viuda de Abad, debe serle entregado a la persona antes aludida, luego que
los vendedores hayan cumplido con suscribir la minuta con la cláusula
adicional, que dejaba constancia de la cancelación de la segunda cuota del
precio de venta del inmueble objeto de litigio.

10. Copia de la cláusula adicional al contrato de compraventa celebrado con los

vendedores, que dejaba constancia del pago de la segunda cuota del precio
de venta del inmueble ubicado en el jirón Tomasal No.320, distrito de
Santiago de Surco, Lima, con la constancia de ingreso a la notaría pública del
señor doctor Ricardo Fernandini Barreda.

11. Copia certificada notarialmente de la carta notarial del 26 de octubre dé 2010,

dirigida a los vendedores del inmueble, a través de la cual los requerimos
para que concurran a la notarla del notario público señor doctor Ricardo
Fernandini Barreda, a fin de que reciban el cheque de gerencia emitido por
elBBVA Banco Continental, por la suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil
y 00/100 dólares americanos), a la orden de la señora Consuelo Poggi Morán
viuda de Abad y procedan a suscribir la clausula adicional de cancelación de
la segunda cuota del precio de venta.

12. Copia certificada notarialmente de nuestra carta del 26 de octubre de 2010, a

través de la cual le pedimos al notario público de Lima señor doctor Ricardo
Fernandini Barreda, custodie el cheque de gerencia No.00002180-8-011-122-
09-00000026-96, emitido por el BBVA Banco Continental, por la suma de
$130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100 dólares americanos), a la orden de la
señora Consuelo Poggi Morán viuda de Abad, que constituía el pago de la
segunda cuota dél precio de venta del inmueble adquirido por esta parte.

13. Copia certificada notarialmente de las cartas notariales del 29 de octubre de

2010, dirigida a los vendedores, a través de la cual nuevamente los
requerimos para que concurran a la notada del notario público señor doctor
 Ricardo Fernandini Barreda, a fin de que reciban e| cheque de gerencia por la
suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100. dólares amerioanos), a
la orden de la señora Consuelo Poggi Mofán viuda de Abad, previa firma de la
minuta con la clausula adicional, en la que se dejaba constancia de la
cancelación de ía segunda cuota del precio de venta del inmueble objeto de
litigio.

14. Copia certificada notarialmente del Acta del 11 de abril de 2011, a través de
la cual el notario público de Lima, señor doctor Luis Dannon Brender, constato
que el inmueble adquirido por esta parte seguía siendo ofrecido en venta.

15. Copia fotostática del Instrumento Público Extraprotocolar - Acta de

Comprobación de Hecho del 12 de abril de 2011, levantada por el notario
público de Lima señor doctor José Urteaga Calderón, en la que se deja
constancia del correo electrónico que le remitió el señor García Silva a
nuestro abogado, el señor Ferreyra Alejos, señalando que la real intención de
los vendedores era la de no cumplir con el contrato de compraventa celebrado
con nosotros.

16. Copia fotostática de la minuta de compraventa ingresada en la oficina de la

notada pública de Lima, señora doctora María Soledad Pérez Teilo, a través
de la cual los entonces vendedores celebran con los señores Inversiones en
inmuebles Lima S.A.C., un contrato de compraventa de fecha 27 de abril
pasado, respecto del bien adquirido por esta parte.

17. Copia fotostática de la Partida Electrónica No.4463,6263 del Registro de

Predios de la Oficina Registral de Lima y Callao, Lima, en la que consta
inscrito el inmueble objeto de la compraventa, así el bloqueo registral a favor
de la empresa Inversiones en Inmuebles Lima S.A.C,

18. Copia certificada notarialmente del Contrato de Asociación en Participación,

con firmas legalizadas por ante notario público de Lima, celebrado entre
Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C. Y los demandantes.
19. Copia de los anexos del Contrato de Asociación en Participación, en la que
consta los Planos de Arquitectura del proyecto inmobiliario a desarrollarse,
Memoria Descriptiva, Presupuesto de Obra y cálculo. de utilidades.

20. Copia certificada de la sesión de directorio de la empresa Constructora e

Inmobiliaria Icasa S.A.C., a través del cual se aprueba el proyecto inmobiliario
propuesto por esta parte, la celebración del contrato de asociación en
participación con esta parte y se autoriza a su apoderado a suscribir el
contrato respectivo.

21. Carta del .18 de julio de 2011, a través de la cual el BBVA. Banco Continental
precisa que mantiene relaciones de negocio con la empresa Constructora e
Inmobiliaria Icasa S.A.C. y cuenta con lineas de crédito para el financiamiento
de proyectos inmobiliarios, calificando como buena la experiencia con ese
cliente.

22. Copia certificada notarialmente de la sesión de directorio de la empresa

Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C., que autoriza a su representante a
dejar sin efecto el contrato de asociación en participación celebrado con esta
parte, si no cumplimos con entregar el inmueble donde se desarrollarla el
proyecto inmobiliario objeto de ese contrato.

23. Copia certificada notarialmente del Mutuo Disenso suscrito con |a empresa
Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C., a través del cual dejamos sin efecto
el Contrato de Asociación en Participación que tenia como objeto el desarrollo
del proyecto inmobiliario a realizarse sobre el inmueble adquirido por esta

B. TESTIMONIOS:

24. La declaración testimonial que deberá prestar el señor José Antonio Silva
Garcia, de ocupación corredor o agente inmobiliario, con domicilio en la calle
Los Nogales No.227, departamento 306, urbanización "Country Club", distrito
de San Isidro, Lima, según.pliego interrogatorio que en sobre cerrado, sellado,
firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.
 l>e4dí)S

25. La declaración testimonial que deberá prestar la señora Olga Rossana Poggi
Rivera, de ocupación corredor o agente Inmobiliario, con domicilio en la calle
Los Nogales No.227, departamento 306, urbanización "Country Club , distrito
de San Isidro, Lima, segEin pliego interrogatorio que en sobre cerrado, sellado,
firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.

26. La declaración testimonial que deberá prestar el señor Jorge Luis García
Pazos, de ocupación empresario, con dómicilio err^ la avenida Reynaldo
Vivanco No.535, urbanización "Santa Teresa", distrito de Santiago de Surco,
. Lima, según pliego interrogatorio que en sobre cerrado, sellado., firmado y
lacrado se adjunta a lá presente demanda.

27. La declaración testimonial que deberá prestar el señor Luis Dante Marques
Palomino, de ocupación empleado, con domicilio en el Pasaje Bayovar
No.152, distrito de San Miguel, Lima, según pliego interrogatorio que en sobre
cerrado, sellado, firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.

El hecho controvertido sobre el cual versarán las declaraciones testimoniales

que se ofrece como prueba, se encuentra referido al proceso de negociación
y cumplimiento del contrato de compraventa Gelebrado por esta parte con los
vendedores.

28. La declaración testimonial que deberá prestar el representante de la empresa

Constructora e Inmobiliaria iCASA S.A.C., de ocupación empresario, con
domicilio en la avenida Javier Prado Oeste No.980, distrito de Magdalena del
Mar, Lima, según pliego interrogatorio que en sobre cerrado, firmado y
lacrado se adjunta a la presente demanda.

El hecho controvertido sobre el cual versará la declaración testimonial que se

ofrece como prueba, se encuentra referido al negocio que le propusimos a la
empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C., para desarrollar, de
manera conjunta, un proyecto inmobiliario sobre el inmueble objeto de litigio.
 celebrando el contrató respectivo, el que después dejamos sin efecto por
causa imputable a los demandados.

C. FXHiBlCION:

29. La exhibición que deberá realizar el notario público de Lima señor doctor
Ricardo Fernandini Barreda, con domicilio en Las begonias No.405, distrito de
San Isidro, Lima, del Libro Minutario, en la parte que figura la minuta de
compraventa celebrada por esta parte con los vendedores del bien inmueble
ubicado en el jirón Tomasal No.320, urbanización "Los Huertos de San
Antonio", distrito de Santiago de Surco, Lima, con kardex No.116585.

La prueba solicitada tiene por objeto demostrar la existencia del contrato de

compraventa suscrito por esta parte con los demandados, respecto del
inmueble objeto de litigio, la que se encuentra pendiente de ser elevada a
escritura pública.

30. La exhibición que deberá realizar el notario público de Lima señor doctor
Ricardo Fernandini Barreda, con domicilio en Las Begonias No,405, distrito de
san Isidro, Lima, de la fe de entrega llevada a cabo el 11 de septiembre de
2010, del cheque de gerencia por la suma de US $70,000.00 (Setenta mil y
00/100 dólares americanos), a la orden de Consuelo Poggi Morán viuda de
Abad, como pago de la primera cuota del precio de venta, luego de que la
indicada persona certificara su firma en el contrato de compraventa del
inmueble objeto de litis.

La prueba solicitada tiene por propósito demostrar la relación contractual con

los demandados, asi como el cumplimiento del pago de la primera cuota del
precio de venta convenido en el contrato celebrado con los vendedores de!
inmueble objeto de venta.

31. La exhibición que deberá realizar la empresa Sen/icios Aéreos de los Andes
S.A.C., con domicilio en la avenida Benavides No.1131, urbanización "San
Antonio", distrito de Miradores, Lima, de su Programa de Declaración
 Telemática-PDT, correspondiente al mes de octubre de 2010, en la parte
referida a lá declaración que realizan respecto vinculo que mantienen con el
señor César Augusto Abad Poggi, así como los días que le ha prestado
servicio en el referido mes.

32. La exhibición que deberá realizar la empresa Trabajos Marítimos S.A. -

TRAMARSA, con domicilio en la avenida Sáenz Peña No.177, tercer piso,
Callao de su Programa de Declaración Telemática-PDT, en la parte referida a
la declaración que realizan respecto vinculo que mahtiéne con el señor Dante
Luis Abad Poggi, así como los días que le ha prestado servicio en él referido
mes.

Teniendo en cuenta que el Programa de Declaración Telemática-PDT,

constituye un sistema informático desarrollado por la Superintendencia
Nacional de Administración Tributaria (SUNAT), a través del cual se facilita la
elaboración de las declaraciones juradas de impuesto, contribuciones y
remuneraciones, bajo condiciones de segundad y veracidad del registro de la
información, la exhibición solicitada en los numerales 31 y 32 de los medios
probatorios ofrecidos de las empresas aludidas, en la parte que corresponde
a los señores César Augusto y Dante Luis Abad Poggi, tiene como proposito
demostrar que las mencionadas personas estaban laborando el mes de
octubre y hasta el 25 de ese mes y año aludido, fuera de la ciudad de Lima, lo
que impedia que esas personas cumplan con la prestación a su cargo, cuál
era, la de dejar constancia de la cancelación del pago de la segunda cuota del
precio de venta del bien inmueble objeto de litis.

La demora entonces, en el cumplimiento de la obligación obedece a causas

que son imputables a los vendedores, quienes debían dejar constancia del
pago que estaban recibiendo, para lo cual debían suscribir la minuta con la
cláusula adicional, certificando sus firmas por ante el notario público
designado para elevar a escritura pública el contrato de compraventa.

33 La exhibición que deberá realizar la empresa Servicios Aéreos de los Andes

SAC con domicilio en la avenida Benavides No.1131, urbanización San
 r
Antonio-, distrito de Miraflorés, Lima, de la boleta de pagos del señor Césa
Augusto Abad Poggi, correspondiente al mes de octubre de 2010,

34. La extiibición que deberá realizar la empresa Trabajos Marítimos S.A. -

TRAMARSA, con domicili.o en la avenida Sáenz Peña No.1/7, tercer piso,
Callao, de la boleta de pagos del señor Dante Luis Abad Poggi,
correspondiente al mes d© octubre de 2ÓÍ 0.

35. De. la exhibición que deberá realizar la empresa Servicios Aéreos de los
Andes S.A.C., con dpmiciiio en la avenida Benavides No.1131, urbanización
"San Antonio", distrito de Miraflorés, Lima, de su Registro de Control de
Asistencia correspondiente al 'mes de octubre de 2010, donde se encuentre
Consignada lá asistencia del señor César Augusto Abad Poggi.

36. La exhibición que deberá realizar la empresa Trabajos Marítimos S.A.

TRAMARSA, con domicilio en la avenida Sáenz Peña No.177, tercer piso,
Callao, de su Registro de Control de Asistencia correspondiente al mes de
octubre de 2010, donde se encuentre consignada la asistencia del señor
Dante Luis Abad Poggi.

La exhibición solicitada busca demostrar que los señores César Augusto y

Dante Luis Abad Poggi se encontraban realizando en el mes de octubre y
hasta el día 25 de ése mismo mes y año, sus labores profesionales fuera de
la ciudad de Lima, lo que imposibilitaba el cumplimiento de la prestación a su
cargo, cual era la de dejar constancia del pago que estábamos realizando
canceíando la segunda cuota del precio de venta del inmueble objeto de
litigio.

D. INFORMES:

37. El informe que deberá emitir la Dirección General de Aeronáutica Civil del
Ministerio de Transportes y Comunicaciones, con domicilio en el jirón Zorritos
No.1203, Cercado de Lima, sobre si el señor César Augusto Abad Poggi se
encontraba registrado y autorizado para volar como piloto en el mes de
 7£

octubre de 2010 por la empresa Servicios Aéreos de ios Ar^des S.A.C..

debiendo indicar las fechas en dicha persona contaba con la autorización de
vuelo, asi como los lugares, de salida y destino.

38. Él informe que deberá emitir la Dirección General de Capitanías y

Guardacostas del Perú de la Marina de Guerra del Perú, con domicilio en el
jirón Constitución No.l50. Callao, sobre si el señor Dante Luis Abad Poggi se
encontraba registrado y autorizado para que én su condición de Práctico
Marítimo de la empresa Trabajos Marítimos S.A. - TRAMARSA. realice
labores de practicaje en el Puerto de Talara, provincia de Talara, Región
Piura, en el mes dé octubre de 2010, debiéndose indicar las fechas en que
dicha persona contaba con la autorización para realizar esa labor.

Tal como se encuentra normado, la Dirección General de Capitanías y

Guardacostas del Perú de la Marina de Guerra del Perú ejerce la autoridad
rnaritima, fluvial y lacustre en el territorio nacional. Como tal ejerce el control
y vigilancia dé todas las actividades que se realizan en el medio acuático, en
cumplimiento de la ley y de los convenios internacionales, por lo teniendo en
cuenta que el señor Dante Luis Abad Poggi realiza para la empresa que
labora, como práctico marítimo, labores de. practicaje, requiere de la
autorización correspondiente para realizar esa función los días que labora.

De igual modo, la Dirección General de Aeronáutica Civil del Ministerio de

Transportes y Comunicaciones, es la autoridad de seguridad competente,
estando facultada para regular todo lo relacionado a la seguridad de la
aviación,, y es responsable de la elaboración, puesta én ejecución, vigilancia y
cumplimiento del Programa Nacional de. Seguridad de la Aviación Civil, como
tal lleva control respecto del personal que realiza actividades de vuelo sobre
el territorio nacional.

En esa medida, los informe solicitado tiene como objeto demostrar que los
codemandados, señores César Augusto Abad Poggi y Dante Luis Abad Pogg,
se encontraban realizando sus labores profesionales fuera de la cuidad de
Lima, lo que imposibilitó el cumplimiento de la prestación a su cargo.
M El informe que deberá emitir ei BBVA Banco Continental, con domic.iio en la
avenida República de Panamá No,3055, distrito de San isidro, Lima, sobre s,
la empresa Constructora e inmobiliaria icasa S.A.C, mantiene relaciones de
negocios con esa institución financiera y si ese cliente cuenta con lineas de
finanGiamiento para proyectos inmobiliarios de ese banco.

40. El informe qüe deberá emitir el Banco de Crédito del Perú, con domicilio en la
avenida Centenario No.156. urbanización ."Las Laderas de Melgarejo", distrito
de "La Molina". Lima, sobre si la empresa Construcíóra e Inmobiliaria Icasa
S.A.C. mantiene relaciones de negocios con esa institución financiera y si ese
Cliente cuenta con lineas de financjamientó para proyectos inmobiliarios de
ese báncó.

41. Ei informe que deberá emitir ei Banco Internacionai del Perú - INTERBANK,
con domicilio en el jirón Carlos Viiiarán No.140, urbanización "Santa Catalina",
distrito de La Victoria, Lima, sobre si la empresa Constructora e inmobiliaria
icasa S.A.C. mantiene relaciones de negocios con esa institución financiera y
si ese diente cuenta con lineas de financiamiento para proyectos inmobiliarios
de ese banco.

42. El informe que deberá emitir el Banco Interamericano de Finanzas, con

domicilio en la avenida Ricardo Rivera Navarrete No.600, distrito de San
Isidro. Urna, sobre si la empresa Constructora é Inmobiliaria Icasa S.A.C.
mantiene relaciones de negocios con esa institución financiera y si ese cliente
cuenta con líneas de financiamiento para proyectos inmobiliarios de ese
banco.

43. • El informe que deberá emitir el Banco Financiero del Perú, con domicilio en la
■ avenida Ricardo Palma No.278, distrito de Miraflores, Lima, sobre si la
empresa Constructora e inmobiliaria Icasa S.A.C. mantiene relaciones de
negocios con esa institución financiera y si ese cliente cuenta con lineas de
financiamiento para proyectos inmobiliarios de ese banco.

44. El informe que deberá emitir la Cámara Peruana de la Construcción

 -zír

■ domicilio en la avenida Vlcior Andrés Belaonde ^

Edifico Real 3, oficina 402, distrito de San Isidro, Lima, sobre s, la empr
Constructora e Inmobiliaria ioasa S.A.C, se encuentra
institución y si durante ese lapso ha recibido sancones por defecto
aétividad coostructiva que realiza.

EOS informes solicitados, serior juez, tienen por propósito demostmr^pue esta
porte celebró un contrato para un negocio conjunto con una -P-
■ además de experimentada en el rubro de la construcción, cuenta con
respaldo financiero requerido para el cumplimiento del contrato celebrado
Constructora e Inmobiliaria iCASA S.A.C.

E. declaraciones de PARTE:

46 La declaración de parte que deberá prestar, de manera personal, él señor

Luis Guillermo Caballero Abad, según pliego según pl.ego interroga o
en sobre cerrado, firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.
46 La declaración de parte que deberá prestar, de manera personal, la señora
consuelo Poggi Moran viuda de Abad, según pliego ^ ^
interrogatorio que en sobre cerrado, firmado y lacrado se ad,unta
presente demanda.

47, La declaración de parte que deberá prestar, de manera personal, la señora

consuelo Matilde Abad Poggi de Garda, según pliego interrogatorio que e,
sobre cerrado, firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.
48 La declaración de parte que deberá prestar, de manera personal, el señor
Dante Luis Abad Poggi, según pliego según pliego interrogatorio que en sobre
cerrado, firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda,

49. La declaración de parte que deberá prestar, de manera personal, e, señor

César Augusto Abad Poggi, según pliego según pliego interrogalorio que en
" sobre cerrado, firmado y lacrado se adjunta a la presente demanda.
Vil. COMPETÍENCIA;

1. POR RAZÓN DE LA MATERIA;

Tal como refiere el párrafo primero del artículo del articulo 475 del o igo
Procesal Civil, son competentes para conocer los procesos que
la Via de conocimiento, los Jueces Especializados en lo Civil.

POR LA PRÓRROGA DE LA COMPETENCIA:

Habiéndonos sometido a las partes a la competencia dé'los jueces y tribunales
de Lima - Cercado, tal como se expresó en la cláusula octava del contrato de
compraventa celebrado, al amparo de lo dispuesto en el artículo 25» del Codigo
Procesal Civil, es competente para conocer el presente caso su despactio.
VIH. ANEXOS DE LA DEMANDA:

Al amparo de lo dispuesto en el numeral 425' del Código Procesal Civil,

adjuntamos como anexos de nuestra demanda, los documentos que a
continuación señalamos.

X
Anexo 1-A: Copia fotostática de nuestros documentos de identidad.
Anexo 1-B: Copla certificada notarialmente de la minuta de compraventa suscrita
con los demandados, de fecha 2 de septiembre de 2010, con firmas
legalizadas el día 7 de. ese mismo mes y año, concluido el 11 del
mismo mes, por ante el Notario Público de Lima señor doctor Ricardo
Fernandini Barreda, Ingresado bajo el kardex Nd.116585.

Anexo 1-C- Copia certrficada notarialmente de la constancia de entrega del cheque

de gerencia No.00002149,3, emitido por el BBVA Banco Continental, a
la orden de la señora Consuelo Poggl Moran vida de Abad, por la suma
de US $70,000.00(Setenta mil y 00/100 dólares americanos).
Anexo 1-D: Constancia negativa de otorgamiento de poder a favor de doña
Consuelo Poggi Moran viuda de Abad, extendida por la Oficina
Registral de Lima y Callao.

Anexó 1-E: Copia certificada nótarialmente de la Declaración Jurada del Impuesto

Predial emitida por la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco (PU
-HR), en la que se consigna cómo datos del propietario del inmueble
ubicado en el jirón Tomasal No.320, urbanización "Los Huertos de San
Antonio", distrito de Santiago de Surco, a los reeúrrentes.

Anexo 1-F: Copia del correo electrónico enviado por el señor doctor Raymundo
Ferreyra Alejos, en nombre nuestro, al corredor inmobiliario de los
vendedores, conteniendo un proyecto de clausula adicional a la minuta
del contrato de compraventa, que dejaba constancia del pago que
realizada esta parte en su momento.

Anexo 1-G: Copia fotostática del correo electrónico a través del cual se nos informa
que la firma de la clausula adicional de la minuta del contrato de
compraventa, que dejaba constancia del pago de la segunda cuota del
precio de venta, se llevaría a cabo únicamente con la señora Consuelo
Poggi Moran viuda de Abad y nuestra negativa a dicho pedido,

Anexo 1-H: Copia certificada nótarialmente del acta levantada por el notario público
de Lima a través del cual deja constancia que con fecha que 20 de
octubre de 2010, que nuestro abogado, por nosotros, como muestra de
nuestra clara intención de llevar adelante la operación y en mérito a las
conversaciones sostenidas, envió al señor José Antonio García Silva la
copia del cheque de gerencia No.00002180-8, emitido por el BBVA
Banco Continental.

Anexo 1-1: Copia fotostática del correo donde consta la aceptación del señor del
señor Jorge Luis García Pazos, por los vendedores, para que la firma
de la cláusula adicional y pago de la segunda cuota del precio de venta
se realice el dia lunes 25 de octubre de 2010.
 \5(\p-

Anexo 1-J; Copia certificada de la carta de instrucciones dirigida a la notaria del

notario público de Lima, señor doctor Ricardo Fernandini Barreda, en la
que indicamos que el cheque de gerencia No.00002180-8-011-122-09-
00000026-96, emitido por el BBVA Banco Continental, a la orden de la
señora Consuelo Poggi Mórán viuda de Abad, debe serle entregado a
la persona antes aludida, luego de que los vendedores hayan cumplido
con suscribir la minuta con la cláusula adicional de Cañceiación de la
Segunda cuota del precio de venta del inmueble objeto de litigio.

Anexo 1-K: Copia de cláusula adicional al contrato de compraventa celebrado con

los vendedores, que dejaba constancia del pago de la segunda cuota
del precio de venta del inmueble ubicado en el jirón Tomásal No.320,
distrito de Santiago de Surco, Lima, con la constancia de ingreso a la
notaría pública del señor doctor Ricardo Fernandini Barreda.

Anexo 1-L; Copia certificada notarialmente de la carta notarial del 26 de octubre de

2010, dirigida a los vendedores del inmueble, a través de la dual los
requerimos para que concurran a la notaria del notario público señor V
doctor Ricardo Fernandini Barreda, a fin de que reciban el cheque de
gerencia por la suma de US $130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100
dólares americanos), a la orden de la señora Consuelo Poggi Morán
viuda de Abad y procedan a suscribir la clausula adicional de
cancelación de la segunda cuota del precio de venta.

Anexo 1-LL: Copia certificada notarialmente de nuestra carta del 26 de octubre de

2010, a través de ía cual le pedimos al notario público de Lima señor
doctor Ricardo Fernandini Barreda, custodie el cheque de gerencia
No.00002180-8-011-122-09-00000026-96, emitido por el BBVA Banco
Continental, por la suma de $130,000.00 (Ciento treinta mil y 00/100
dólares americanos), á la orden de la señora Consuelo Poggi Morán
viuda de Abad.
 • (tó
Anexo 1-M; Copia certificada notarialmente dé las cartas notariales del 29 de
octubre de 2010, dirigida a los vendedores, a través de la cual
nuevamente los reqüerimos para que concurran a la notada del notario
público señor doctor Ricardo Fernandini Barreda, a fin de que reciban
el cheque de gerencia por la suma de US $130.000.00 (Ciento treinta
mil y 00/100 dólares americanos), a la orden de la señora Consuelo
Poggi Morán viuda dé Abad, previa firma de la minuta con la clausula
adicionaí de cancelación de la segunda cuota del precio de venta del
inmueble objeto de litigio. '

Anexo 1-N; Copia certificada notarialmente del Acta del 11 de abril de 2011, a
través de la cual el notario público de Lima, señor doctor Luis Qannon
Brender, constató que el inmueble adquirido por esta parte seguía
siendo ofrecido en venta.

Anexo 1-Ñ: Copia fotostática del Instrumento Público Extraprotocoiar - Acta de

Comprobación de Hecho del 12 de abril de 2011, levantada por el
notario público de Lima señor doctor José Urteaga Calderón, en la qué
se deja constancia del correo electrónico que le remitió el señor García
Silva a nuestro abogado, el señor Ferreyra Alejos, señalando que la
real intención de los. vendedores era la de no cumplir con el contrato de
compraventa celebrado con nosotros.

Anexo 1-0; Copia fotostática de la minuta de compraventa ingresada en la oficina

de la notarla pública de Lima, señora doctora María Soledad Pérez
Tello, a través de ja cual los entonces vendedores celebran con los
señores Inversiones en Inmuebles Lima S.A.C., un contrato de
compraventa de fecha 27 de abril pasado, respecto del bien adquirido
por esta parte.

Anexo 1 -P: Copia fotostática de la Partida Electrónica No.44636263 del Registro, de

Predios de la Oficina Registra! de Lima y Callao, Lima, en la que consta
inscrito el inmueble objeto de la compraventa, así el bloqueo registral a
favor de ja empresa Inversiones en Inmuebles Lima S.A.C.
Anexo 1-Q: Copia certificada notarialmente del Contrato dé Asociación en
Partigipación, con firmas legalizadas por ante notario' público de Lima,
celebrado entre Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C,. y los
demandantes.

Anexo 1-R: Copia de los anexos del Contrato dé Asociación en. Participación, en la
que consta los Planos de Arquitectura del proyectó inmobiliario a
desarrollarse, Memoria Descriptiva, Presupuesto de Obra y cálculo de
utilidades.

Anexo 1 -S: Copia certificada de la sesión de directorio de la empresa Constructora

e Inmobiliaria l.casa S.A.C.. a través del cual se aprueba el
proyecto inmobiliario propuesto por esta parte, la celebración del
contrato de asociación en participación con esta parte y se autoriza a
su apoderado a suscribir el contrato respectivo.

Anexo 1-T; Carta del 18 de julio de 2011, a través de lá cual el BBVA Banco
Continental precisa que mantiene relaciones de negocio con la
empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C. y cuenta con líneas
de crédito para el financiamiento de proyectos inmobiliarios, calificando
como buena la experiencia con ese cliente.

Anexo 1-U: Copia certificada notarialmente de la sesión de directorio de la empresa

Constructora e inmobiliaria Icasa S.A.C., que autoriza a su
representante a dejar sjn efecto el contrato de asociación en
participación celebrado con esta parte, si no curnplimos con entregar el
inmueble donde se desarrollaría el proyecto inmobiliario objeto de ese
contrato.

Anexo 1-V; Copia Certificada notarialmente del Mutuo Disenso suscrito con la
empresa Constructora e Inmobiliaria Icasa S.A.C., a través del cual
dejamos sin efecto el Contrato de Asociación en Participación que tenia
como objeto el desarrollo del proyecto inmobiliario a realizarse sobre el
inmueble adquirido por esta parte.
Anexó 1-W; Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demanda, contiendo el pliego interrogatorio conforme al cual deberá
prestar declaración testimonial el señor José Antonio Silva Garda.

Anexo 1-X: Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego Interrogatorio conforme al
cüai deberá prestar declaración testimonial la señora Oiga Rossana
^ Poggi Rivera.

Anexo 1-Y: Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado qué se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio Conforme al
cual deberá prestar declaración testimonial el señor Jorge Luis García
Pazos.

Anexo 1-Z: Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que sé adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio conforme al
cual deberá prestar declaración testimonial el señor Luis Dante
Marques Palomino.

Anexo 1-A1: Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio conforme al
cual deberá prestar declaración testimonial el representante de la
empresa Constructora e Inmobiliaria ICASA S.A.C.

Anexo 1-B1: Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio conforme al
cual deberá prestar declaración de parte el señor Luis Guillermo
Caballero Abad.

Anexo 1-C1: Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presenté
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio conforme-al
cual deberá prestar declaración de parte la señora Consuelo Poggi
Morán viuda de Abad.
 25

ÓJUJlí)
Anexo 1-D1; Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatoriQ conforme al
cual deberá prestar declaración de parte lá señora Consuelo Matilde
Abad Poggi de García.

Anexo 1-E1; Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio conforme al
cual deberá prestar declaración de parte el señor Dante Luis Abad
Poggi.

Anexo 1-F1; Sobre cerrado, sellado, firmado y lacrado que se adjunta a la presente
demanda, contiendo el conteniendo el pliego interrogatorio conforme al
cual deberá prestar declaración de parte el señor César Augusto Abad
Poggi.

POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez, pedimos tener por admitida la presente demanda,
tramitarla de acuerdo a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad, con
costas y costos.

OTROSÍ DECIMOS: Eduardo Fu Huby y Zenobia Llampasi Baldeón de Fu, ambos

con dirección domiciliaria en la avenida Javier Prado Oeste No.980, distrito de
Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima, al aróparo de lo dispuesto
en el artículo 80° del Código Procesal Civil, habiendo sido instruidos sobre la
representación que otorgamos y sus alcances, concedemos a ios señores abogados
que autorizan la presente demanda, las facultades contenidas en el numeral 74° del
mismo cuerpo legal.

OTROSÍ DECIMOS; Que adjuntamos en el anexo 16-, copia certificada del acta
levantada por el conciliador que actúo por el Centro de Conciliación 'Cámara
Peruana de Conciliación, Arbitraje y Mediación - CAMPÉCAM". con oportunidad de
la invitación a la Conciliación Extrajudicial a que alude la Ley No.26872.
 3^

OTROSÍ DEClíVlOS: Que autorizamos al señor César Augusto Elias, Man para que,
por nosotros, pueda recoger oficios, exhortes, .partes o cualquier otro documento
cuyo trámite este a cargo de esta parte.

otrosí DECIMOS; Que adjuntamos al presenté escrito, copias suficientes para la

parte contraria, asi como los recibos que acreditan el pago de las tasas judiciales por
concepto de.ofrecimiento de medio probatorio y los derechos por notificación judicial
Lima, 3 de agosto de 2011.

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COWSULm RIJC; 2^SQ8i85g@4 •» II<IVEi®©ÍSglS EN INMUEBLES LIMA S.AaC.
Púmero da RSJCs 20508185864 - INVERSIOMES EM INMUEBLES IIWIA S.A.C.
[Contribuyente! Jj'á'C'Ci.'eE'MC' MiíCflWA-CEKiWDA
hombre Comeraial:
Fecha de
Snscí-ipción; 24/02/2005 Fecha Snicio de ActSyldades! 03/01/2005
Estado del
Contribuyante! ACTIVO

Condición dei
HABIDO
Contribuyante!
iSireccSón del
Domicilio Fiscal! SANnAG^Se SURTO ^ EMCAIADA) UMA - UMA -
Sistema de Emisión
da Comprobante! MANUAiyCOMPUTARIZADO Actividad de Comercio
Exterior! SIN ACTIVIDAD
Sistema de
Contabilidad; MANÜAL/TOMPÜTARIZADO

Actividad(es) Principal - 4100 - TOMSTRUCaÓN DE EDIFIOOffi

Econ6mlca(s): 5®^"'!^?'''° ^ "VENTA AL POR MAYOR OEPiViATERIALES DE CONSTRUCCIÓN ARTÍriII nc riF
Jl ERR&»rrRgA^v.EfflAten.v.-IA4IRgA(iL&SiaEiig3RTATtL5?.H>yt^^^^^^ ARTICULOS DE
Comprobantes de FACTURA
Pago c/aut. de BOLETA DE VENTA
vrniineeÁión •& Wí#»"Dt eWc.COT'O.
i'pgró}! tOÍAnjt'UÉMISICrtM -"iTÉMTrfcRTt
'COMPROBANTE DE RETENCION
Sistema de Emisión
SIectréntea; DESDE LOS SISTEMAS DEL CONTRIBUYENTE. AUCTORIZ DESDE 03/07/2017
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desde: 01/01/2014

Padrones Excluido del Régimen de Agentes defes^neifón de IGV a partir del 01/06/2017

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Publicidad N° 2018-06880787CClW)
ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE LIMA
02/10/2018 13:09:17
Oficina Registral de Lima

REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS

LIBRO DE SOCIEDADES ANONIMAS

CERTIFICADO DE VIGENCIA

El funcionario que suscribe, CERTIFICA:

Que en la partida electrónica N" 11621675 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registra! de Lima,
consta registrado y vigente el PODER a favor de HENRIQUEZ BARINOTTO RENATO DANIEL,- identificado con
D.N.I N° 41210842 , cuyos datos se precisan a continuación:

DENOMINACIÓN O RAZÓN SOCIAL; INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C

LIBRO: SOCIEDADES ANONIMAS . .
ASIENTO: 800009 RECTIFICADO EN EL ASIENTO D00003 FICHA: 0011621675
CARGO: APODERADO LEGAL

FACULTADES:
SE ACORDÓ:

OTORGAR LA CALIDAD DE APODERADOS LEGALES A LAS SIGUIENTES PERSONAS:

ROBERTO MARCO ANTONIO HENRIQUEZ BARINOTTO; CON DNI Á/° 40579595.
RENATO DANIEL HENRIQUEZ BARINOTTO, CON DNI N° 41210842
CAROLINA ANNAIS HENRIQUEZ BARINOTTO CON DNI N° 73323146.
LOS MISMOS QUE EN ADELANTE SE DESEMPEÑARAN COMO APODERADOS LEGALES CONTANDO
ÉSTOS CON todas LAS FACULTADES CONTENIDAS EN LA ESCALA DE PODERES A SOLA FIRMA
SEGÚN EL SIGUIENTE DETALLE:
DE LAS FACULTADES ADMINISTRATIVAS DE CLASE 1.00:
LAS FACULTADES 1.01
DE LAS FACULTADES LABORALES DE CLASE 2.00:
LAS FACULTADES 2.07 Y 2.10
DE LAS FACULTADES BANCARIAS DE CLASE 4.00:
LAS FACULTADES 4.07 Y 4.10
DE LAS FACULTADES DE REPRESENTACION DE CLASE.5.00:
LAS FACULTADES 5.01, 5.02, 5.03, 5.04, 5.05, 5.06, 5.07, 5.08, 5.10, 5.11, 5.13
DE LAS FACULTADES DE DELEGAR LAS FACULTADES DE CLASE 6.00-
LOS APODERADOS PODRAN DELEGAR FACULTADES A SOLA FIRMA RESPECTO DE LAS FACULTADES
QUEESTEN CONSAGRADAS EN ESTA ESCALA DE PODERES.
DE LA MISMA MANERA CONTARAN CON LAS FACULTADES CONTENIDAS EN LA ESCALA DE PODERES
EN FIRMA CONJUNTA DE DOS DE LOS TRES APODERADOS LEGALES SEGÚN EL SIGUIENTE DETALLE:
DE LAS facultades ADMINISTRATIVAS DE CLASE1.00:
LÁS FACULTADES 1.02, 1.03, 1.04, 1.05. 1.06, 1.07
DE LAS FACULTADES LABORALES DE CLASE 2.00:
LAS FACULTADES 2.01. 2.02, 2.03, 2.04, 2.05. 2.06, 2.08, 2,09
DE LAS FACULTADES CONTRACTUALES DE CLASE 3.00:
LAS FACULTADES 3.01 AL 3.27
DE LAS FACULTADES BANCARIAS DE CLASE 4.00:
LAS FACULTADES 4.01 AL 4.06. 4.08. 4.09 Y DEL4.11 AL 4.13
DE LAS FACULTADES DE REPRESENTACION DE CLASE 5.00:
LAS FACULTADES 5.09, 5.12
LAS FACULTADES DE DELEGAR LAS FACULTADES DE CLASE 6.00:
LOS APODERADOS PODRA DELEGAR FACULTADES CON FIRMAS CONJUNTAS RESPECTO DE LAS
FACULTADES QUE ESTEN CONSAGRADAS EN ESTA ESCALA DE PODERES.
ASIMISMO EN EL ASIENTO B00004, CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 29/05/2013
OTORGADA ANTE NOTARIO MARCO ANTONIO MARTÍN PACORA BAZALAR EN LA CIUDAD DE LIMA Y
.II INTA GFNFRAl DEL 17.05.2013.. DONDE SE ACORDÓ MODIFICAR EL SIGUIENTE ARTÍCULO DEL
 ÍHO|ÍP^- ,
LA GErScIA Es'eL OrSIjO DE LA DIRECCIÓN INMEDIATA DE LOS NEGOCIOS DE LA SOCIEDAD Y
ADEMÁS TIENE A SU CARGO LA ELECCIÓN DE LAS DECISIONES DE LA JUNTA GENERAL DE
ACCIONISTAS ESTÁ ENCABEZADA POR EL GERENTE GENERAL, FUNCIONARIO DE M^^
DE LA SOCIEDAD, QUE SERÁ NOMBRADO POR LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS. EL GERENTE
GENERAL ES EL REPRESENTANTE LEGAL Y DE GESTIÓN NECESÁRIAS PARA LA ADMINISTRARON DE LA
SOCIEDAD. TIENE A SU CARGO LA DIRECCIÓN GENERAL, SIENDO EL JEFE DIRECTO DE TODOS LOS
FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS Y DEMÁS TRABAJADORES. PARA LLEVAR A CABO SU FINALIDAD CON
LOS FINES DE LA SOCIEDAD SE APRUEBA LA SIGUIENTE ESCALA DE PODERES;
ESCÁLA DE PODERES
1.00 FACULTADES ADMINISTRATIVAS:
1.01 SUSCRIBIR LA CORRESPONDENCIA DE LA EMPRESA A NIVEL NACIONAL E INTERNACIONAL.
1:02 SUSCRIBIR ESTADOS FINANCIEROS.
1 03 ORDENAR AUDITORÍAS A NIVEL NACIONAL Y REGIONAL. _ r^.-
1 04 SUSCRIBIR TODO TIPO DE MINUTAS Y ESCRITURAS PUBLICAS, INCLUIDAS LAS DE
CONSTITUCIONES DE SOCIEDADES, ASÍ COMO CUALQUIER QTRO DQCUMENTO ELABQRADO POR
NOTARIO PÚBLICOr ^r.A.-.^K.r-c-
1.05 SUSCRIBIR TODO TIPO DE DOCUMENTO PUBLICO O PRIVADO, INCLUYENDO DECLARACIONES
JURADAS.
1.06 OTORGAR RECIBOS O CANCELACIONES SIN LÍMITE ALGUNO Y ORDENAR PAGOS Y COBROS Y
EXIGIR RECIBOS Y CANCELACIONES.
1.07 SOLICITAR, ADQUIRIR. TRANSFERIR, DAR Y TOMAR EN LICENCIA O FRANQUICIA A NOMBRE DE LA
EMPRESA, REGISTRO DE PATENTES, MARCAS, NOMBRES COMERCIALES Y/O CONCESIONES Y
CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE CONTRATO REFERENTE A LA PROPIEDAD INTELECTUAL.
2.00 FACULTADES LABORALES: ,
2.01 CONTRATAR Y NOMBRAR A NIVEL NACIONAL A LOS TRABAJADORES Y FUNCIONARIOS QUE SEAN
NECESARIOS PARA LA BUENA MARCHA DE LA SOCIEDAD, ASÍ COMO AMONESTAR VERBALMENTE Y
POR ESCRITO, SUSPENDER, REEMPLAZAR, SEPARAR, CESAR Y DESPEDIR A LOS MISMOS; PUDIENDO
CELEBRAR Y SUSCRIBIR A NOMBRE DE LA SOCIEDAD TODO TIPO DE CONTRATOS.
2.02 CREAR, SUPRIMIR PLAZAS DE TRABAJO, CARGOS Y/O JERARQUÍAS QUE CONSIDERE OPORTUNOS,
ESTABLECIENDO DEBERES Y ATRIBUCIONES PROPIOS DE CADA TRABAJADOR O FUNCIONARIO.
2.03 FIJAR Y MODIFICAR EL HORARIO Y DEMÁS CONDICIONES DE TRABAJO.
2.04 DETERMINAR LAS REMUNERACIONES, SUELDOS, SALARIOS, COMISIONES Y/O CUALQUIER OTRA
CONDICIÓN DE trabajo A LOS TRABAJADORES, EMPLEADOS Y FUNCIONARIOS. Y TRASLADARLOS DE
SU SEDE DE TRABAJO.
2.05 OTORGAR ADELANTOS DE SUELDOS Y SALARIOS, PERMISOS CON Y SIN GOCE DE HABER Y
PRÉSTAMOS AL PERSONAL CON PATRIMONIO DE LA SOCIEDAD.
2,00 SUSCRIBIR PLANILLAS, BOLETAS DE PAGO Y LIQUIDACIONES DE BENEFICIOS SOCIALES, _
2.07 OTORGAR CERTIFICADOS DE TRABAJO, CONSTANCIAS DE FORMACIÓN LABORAL Y PRACTICAS
PRE^PROFESIONALES.
2.08 SUSCRIBIR LAS COMUNICACIONES DIRIGIDAS A LA AUTORIDAD DE TRABAJO, ESSALUD,
ADMINISTRADORAS DE FONDOS DE PENSIONES Y/Q A CUALQUIER OTRA AUTORIDAD ENCARGADA DE
ADMINISTRAR PRESTACIONES DE SALUD TANTO PÚBLICAS COMO PRIVADAS QUE CUMPLAN CON LOS
MISMOS FINES.
2.09 APROBAR EL REGLAMENTO INTERNO DE TRABAJO.
2 10 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ANTE LOS TRABAJADORES, INDIVIDUÁL O COLECTIVAMENTE
CONSIDERADOS. Y ANTE CUALQUIER TIPO DE AUTORIDAD, YA SEA JUDICIAL O ADMINISTRATIVA. EN
TODOS LOS ACTOS VINCULADOS AL EJERCICIO DE LOS DERECHOS QUE CORRESPONDEN A LA,
SOCIEDAD COMO EMPLEADOR.
3.00 FACULTADES CONTRACTUALES:
NEGOCIAR, CELEBRAR. SUSCRIBIR, MODIFICAR, RESCINDIR, RESOLVER Y DAR POR CONCLUIDOS LOS
SIGUIENTES CONTRATOS:
3.01 TRABAJO APLAZO DETERMINADO E INDETERMINADO.
3.02(MODIFICADO EN EL ASIENTO B00006)
3.03 PÉRMUTÁ.
3.04 SUMINISTRO,
3.05 DONACIÓN,
3.06 MUTUO CON O SIN GARANTÍA ANTICRÉTICA, GARANTÍA MOBILIARIA. HIPOTECARIA O DE
CUALQUIER OTRA ÍNDOLE,
a 07 ARRFMn,Ar/iiPMTn np rifmf.r mi ifri f.r f inmi IFRI F.S
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sunarbí;.-
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3.09 COMODATO. .
3.10 PRESTACIÓN DE SERVICIOS EN GENERAL. LO QUE INCLUYE, LA LOCACION DE SERVICIOS. EL
CONTRATÓ DE OBRA, EL MANDATO, EL DEPÓSITO Y EL SECUESTRÓ.
3.11 FIDEICOMISOS,
3.12 FIANZA SIMPLE Y FIANZA SOLIDARIA.
3.13 CONTRATOS PREPARATORIOS Y SUBCÓNTRATOS. , , ^
3.14 OTORGAMIENTO DE GARANTÍAS EN GENERAL COMO HIPOTECA, GARANTIA MOBILIARIA Y
FIDEICOMISOS EN GARANTÍA.
3.15 CANCELACIÓN DE DEUDAS Y LEVANTAMIENTO DE GARANTIAS.
316 SEGUROS
3.17 COMISIÓN MERCANTIL CONCESIÓN PRIVADA Y PÚBLICA, PUBLICIDAD, TRANSPORTES Y
3 T8"cU^LQUIER OTRO CONTRATO ATÍPICO O INNOMINADO QUE REQUIERA CELEBRAR LA SOCIEDAD.
3.19 CUALQUIER CLASE DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS (FUTUROS, FORWARDS,
OPCIONES,SWAPS, Y DEMÁS DE DICHA NATURALEZA).
3 20 ACTOS DESTINADOS A TRANSFERIR O ADQUIRIR REGISTROS DE PATENTES, MARCAS, NOMBRES
COMERCIALES Y/O CONCESIONES REFERENTES A LA PROPIEDAD INDUSTRIAL O INTELECTUAL
3.21 CESIÓN DE DERECHOS Y DE POSICIÓN CONTRACTUAL SOBRE CUALQUIERA DE LOS ACTOS,
CONTRATOS Y/Ó ACUERDOS SEÑALADOS EN ESTA SECCIÓN.
3.22 OTORGAMIENTO DE TODO TIPO DÉ DERECHOS REALES TALES COMO EL DE SUPERFICIE,
USUFRUCTOS, SERVIDUMBRES, ENTRE Otros.
3.23 TODA CLASE DE ADENDAS, MODIFICACIONbS, ACLARACIONES Y/O PRECISIONES A CUALQUIERA DE
LOS ACTQS, CONTRATOS Y/O ACUERDQS SEÑALADOS EN ESTA SECCIÓN.
3.24 TODA CLASE DE CONTRATOS, MINUTAS, INSTRUMENTOS PRIVADOS, ESCRITURAS PUBLICAS Y/O
INSTRUMENTOS PÚBLICOS INCLUIDOS LOS CORRESPONDIENTES A LA CONSTITUCIÓN DE
SOCIEDADES U OTRAS PERSONAS JURÍDICAS, ASÍ COMO CUALQUIER QTRO DOCUMENTO NOTARIAL.
3.25 TODA CIASE DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y/O PRIVADOS, INCLUYENDO ESCRITURAS PUBLICAS U
OTROS EMITIDOS POR NOTARIOS QUE SEAN NECESARIOS Y/O POR LOS QUE SE FORMALICEN
CUALQUIERA DE LOS ACTOS, CONTRATOS Y/O ACUERDOS SEÑALADOS EN ESTA SECCION.
4.00 FACULTADES BANCARIAS: . . ^
4.01 SOLICITAR, ACORDAR. CONTRATAR Y VERIFICAR OPERACIONES DE PRESTAMO Y CREDITO CON O
4.02 INGRESAR Y RETIRAR FONDOS DE TODO TIPO DE INSTITUCIONES Y DE TODO TIPO DE CUENTAS O
DEPÓSITOS.
4 03 ABRIR, TRANSFERIR Y CERRAR TODO TIPO DE CUENTAS BANCARIAS. _
4.04 SOLICITAR Y ACORDAR CRÉDITOS Y SOBREGIROS EN CUENTA CORRIENTE, ADVANCE ACCOUNT Y
CRÉDITO DOCUMENTARIO.
4.05 ALQUILAR CAJAS DE SEGURIDAD, ABRIRLAS, RETIRAR SU CONTENIDO Y CERRARLAS.
4.06 DEPOSITAR, RETIRAR, COMPRAR Y VENDER VALORES.
4.07 CONTRATAR PÓLIZAS DE SEGUROS Y ENDOSARLAS.
4.08 GIRAR,. ENDOSAR, COBRAR, DAR EN GARANTÍA, PROTESTAR Y EJECUTAR CHEQUES DE
CUALQUIEr'íNDQLE y cualquier otra ORDEN DE PAGO.
4 09 GIRAR ACEPTAR AVALAR. REACEPTAR, RENOVAR, ENDOSAR, COBRAR, PROTESTAR. EJECUTAR,
DESCONTAR, DAR EN GARANTÍA Y NEGOCIAR LETRAS DE CAMBIO LETRAS HIPOTECARIAS, VALES,
PAGARÉS, GIROS Y CUALQUIER OTRO TÍTULO-VALOR O DOCUMENTO DE CRÉDITO.
4.10 Solicitar cartas de crédito o cartas fianzas en moneda nacional o extranjera.
4 11 OTORGAR FIANZA Y PRESTAR AVAL.
4 12 EFECTUAR TODAS LAS OPERACIONES RELACIONADAS CON -ALMACENES GENERALES DE
DEPÓSITO O DEPÓSITOS ADUANEROS AUTORIZADOS, PUDENDO SUSCRIBIR, ENDOSAR, GRAVAR,
DESCONTAR Y COBRAR CERTIFICADOS DE DEPÓSITOS. WARRANT Y DEMAS DOCUMENTOS
4 13 EN. GENERAL TODAS LAS ACTIVIDADES DE CRÉDITO, BANCARIAS, FINANCIERAS, MERCANTILES,
COMERCIALES, CIVILES, SIMILARES O CONEXAS, DE MODO ACTIVO O PASIVO, DENTRO DEL
TERRITORIO DE LA REPÚBLICA O FUERA DE ÉL, SEA EN MONEDA EXTRANJERA O NACIONAL, DENTRO
DE LOS LÍMITES LEGALES*.
5 00 FACULTADES DE REPRESENTACIÓN;
5 01 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ANTE TODO TIPO DE INSTITUCIONES PUBLICAS O PRIVADAS,
AUTORIDADES Y FUNCIONARIOS JUDICIALES, CIVILES, MUNICIPALES, ADMINISTRATIVAS
CONSTITUCIONALES, TRIBUTARIOS. DE ADUANA, POLICIALES Y MILITARES, CON LAS FACULTADES DE
PRF,SFNTAR TODA 01 ASE DE RECURSOS Y RECLAMAClDNES Y DESISTIRSE DE ELLOS.
 nMÍni4ELrfeBimSf^0AFL0REh
SU na r Di;:,• Abogado Cerlltlador
K alN«IX-SedeLima
5 02 ASUMIR LA REPRESENTACIÓN DE LA •SOCIEDAD CON Í^^^UfuLTADES SUFICIENTES PARA
pScTOAR LOS ACTO^^^^ SE REFIERE EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL LA LEY DE ARBITRAJE O PARA
ACTUAR EN CUALQUIER TIPO DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO, O ANTE EL FUERO MILITAR CON
LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATARIO JUDICIAL ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO 74 Y LAS
ESPECIALES DEL ARTÍCULO 75 DEL CÓDIGO'PROCESAL CIVIL, TALES COMO PRESENTAR TODA CLASE
DE DEMANDAS Y DENUNCIAS, FORMULAR CONTRADICCIONES, MODIFICARLAS Y/O AMPLIARLAS,
RECONVENIR CONTESTAR DEMANDAS Y RECONVENCIONES; DEDUCIR EXCEPCIONES Y/O DEFENSAS
PREVIAS Y CONTESTARLAS; DESISTíRSE DEL PROCESÓ Y/O LA PRETENSION, ASI COMO DE ALGUN
ACTO PROCESAL; ALLANARSE Y/O RECONOCER LA PRETENSIÓN; CONCILIAR, TRANSIGIR, SOMETER
ARBITRAJE LAS PRETENSIONES CONTROVERTIDAS EN EL PROCESO, SUSTITUIR O DELEGAR LA
REPRESENTACIÓN PROCESAL; PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE, OFRECER TODA CLASE DE MEDIOS
PROBATORIOS ASÍ COMO ACTUAR LOS QUE SE SOLICITEN; INTERPONER MEDIOS IMPUGNA-TORIOS Y
DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA PERMITIDOS POR LA LEY, Y DESISTIRSE DE DICFIOS RECURSOS;
SOLICITAR TODA CLASE DE MEDIDAS CAUTELARES, AMPLIARLAS Y/O MODIFICARLAS Y/O SUSTITUIRLAS
Y/O DESISTIRSE DE LAS MISMAS; OFRECER CONTRACAUTELA; SOLICITAR EL OTORGAMIENTO DE
MEDIDAS CAUTELARES FUERA DE PROCESO, ASÍ COMO LA ACTUACIÓN DE MEDIOS PROBATORIOS;
OFRECER TODOS LOS MEDIOS PROBATORIOS PREVISTOS POR LA LEY, ASÍ COMO OPONERSE,
IMPUGNAR Y/O TACHAR LOS OFRECIDOS POR LA PARTE CONTRARIA; CONCURRIR A TODO TIPO DE
ACTOS PROCESALES, SEAN ESTOS DE. REMATE, ADMINISTRACIÓN DE POSESIÓN, _ LANZAMIENTO,
EMBARGOS, SANEAMIENTO PROCESAL Y AUDIENCIAS CONCILIATORIAS O DE FIJACIÓN DE PUNTOS
CONTROVERTIDOS Y SANEAMIENTO PROBATORIO, DE PRUEBAS, Y/O AUDIENCIAS ÚNICAS, ESPECIALES
Y/Ó COMPLEMENTARIAS; LAS FACULTADES PARA PODER INTERVENIR EN TODO. ACTO PROCESAL, SE
EXTIENDEN INCLUSO, ADEMÁS DE PODER INTERVENIR EN REMATES O SUBASTAS PUBLICAS PARA
ADJUDICARSE AL INTERIOR DE LOS MISMOS, LOS BIENES MUEBLES O INMUEBLES MATERIA DEL
RESPECTIVO PROCESO; SOLICITAR LA INHIBICIÓN Y/O PLANTEAR LA RECUSACIÓN DE JUECES,
FISCALES, VOCALES Y/O MAGISTRADOS EN GENERAL; SOLICITAR LA ACUMULACION Y/O
DESACUMULACIÓN DE PROCESOS; SOLICITAR EL ABANDONO Y/O PRESCRIPCIÓN DE LOS RECURSOS,
LA PRETENSIÓN Y/O LA ACCIÓN; SOLICITAR LA ACLARACIÓN, CORRECCIÓN Y/O CONSULTA DE LAS
RESOLUCIONES JUDICIALES; OFRECER- Y/O COBRAR DIRECTAMENTE LO PAGADO O CONSIGNADO
JUDICIALMENTE, ASIMISMO PARA RETIRAR CONSIGNACIONES.
5.03 SOMETER A ARBITRAJES, SEA DE DERECHO O DE CONCIENCIA, LAS CONTROVERSIAS EN LAS QUE
PUEDA VERSE INVOLUCRADO LA SOCIEDAD, SUSCRIBIENDO EL CORRESPONDIENTE CONVENIO
ARBITRAL; ASÍ' COMO TAMBIÉN RENUNCIAR AL ARBITRAJE; DESIGNAR AL ÁRBITRO O ARBITROS Y/O
INSTITUCIÓN QUE HARA LAS FUNCIONES DE TRIBUNAL; PRESENTAR EL FORMULARIO DE SUMISION
CORRESPONDIENTE Y/O PACTAR REGLAS A LAS QUE SE SOMETERA EL PROCESO CORRESPONDIENTE
Y/O DISPONER LA APLICACIÓN DEL REGLAMENTO A QUE TENGA ESTABLECIDO LA INSTITUCION
ORGANIZADORA; SI FUERA EL CASO; PRESENTAR ANTE .EL ARBITRO O TRIBUNAL ARBITRAL LA
POSICIÓN DE LA SOCIEDAD, OFRECIENDO LAS PRUEBAS PERTINENTES; CONTESTAR LAS
ALEGACIONES DE LA CONTRARIA Y OFRECER TODOS LOS MEDIOS PROBATORIOS ADICIONALES QUE
ESTIME- NECESARIOS; CONCILIAR Y/O TRANSIGIR Y/O PEDIR LA SUSPENSIÓN Y/O DESISTIRSE DEL
PROCESO ARBITRAL; solicitar LA CORRECCIÓN Y/O INTEGRACIÓN Y/O ACLARACIÓN DEL LAUDO
ARBITRAL- PRESENTAR Y/O DESISTÍRSE DE CUALQUIERA DE LOS RECURSOS IMPUGNATORIOS
PREVISTOS EN LA LEY GENERAL DE ARBITRAJE CONTRA LOS LAUDOS; Y PRACTICAR TODÓS LOS
DEMAS ACTOS que FUERAN NECESARIOS PARA LA TRAMITACIÓN DE LOS PROCESOS, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA: SOLICITAR LA INTERRUPCIÓN DEL PROCESO. SU SUSPENSIÓN Y/O LA
CONCLUSIÓN DEL MISMO: LAS FACULTADES SE ENTIENDEN OTORGADAS PARA TODO EL PROCESO,
INCLUSO PARA LA EJECUCIÓN DE SENTENCIA Y EL COBRO DE COSTAS Y COSTOS.
5.04 EJERCER ESTAS FACULTADES ANTE TODA CLASE DE JUZGADOS Y TRIBUNALES ESTABLECIDOS
POR LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL Y DEMAS ENTIDADES QUE CONFORME A LEY EJERCEN
FACULTADES COACTIVAS O DE EJECUCIÓN FORZOSA.
5 05 ASUMIR LA REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD ESPECIALMENTE EN PROCEDIMIENTOS
LABORALES ANTE EL MINISTERIO DE TRABAJO Y PROMOCIÓN DEL EMPLEO Y LOS JUZGADOS Y SALAS
ESPECIALIZADAS DE TRABAJO EN TODAS LAS DIVISIONES E INSTANCIAS, CON TODAS LAS
FACULTADES NECESARIAS Y EN FORMA ESPECIAL LAS CONTENIDAS EN LA LEY NO. ,26636 Y EN EL
DECRETO LEGISLATIVO 910, CON SUS MODIFICACIONES.
5.06 ASUMIR LA REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD PARTICIPANDO EN LA NEGOCIACIÓN Y
CONCILIACIÓN COLECTIVA, PRACTICAR TODOS LOS ACTOS PROCESALES PROPIOS DE ÉSTAS.
SUSCRIBIR CUALQUIER ACUERDO Y, LLEGADO EL CASO LA CONVENCIÓN COLECTIVA DE. TRABAJO, DE
CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 48 Y 49 DEL DECRETO LEY NO. 25593, SU REGLAMENTO Y DEMAS
NORMAS COMPI EMENTARIAS Y MODIFICATORIAS.
 42

5 ,
cV R.'-níííi;;' "nVí^

"5.07 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ESPECiALMENTE EN PROCEDIMIENTOS PENALES, CON LAS

FACULTADES ESPECÍFICAS DE DENUNCIAR, PUDIENDO ACUDIR A NOMBRE DE LA SOCIEDAD ANTE LA
POLICÍA NACIONAL DEL PERÚ, SIN LÍMITE DE FACULTADES. _
5.08 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ANTE CUALQUIER AUTORIDAD PUBLICA O PRIVADA, INCLUIDAS
TODAS LÁS GESTIONES ANTE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
(SUNAT) agencia DE PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN (PROINVERSIÓN), INSTITUTO NACIONAL DE
DEFENSA DE LA COMPETENCIA Y DE PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL (INDECOPI),
MINISTERIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES, MINISTERIO DE ENERGÍA Y MINAS, ORGANISMO
SUPERVISOR DE LA INVERSIÓN ÉN ENERGÍA (OSINERG), CONSEJO SUPERIOR DE CONTRATACIONES Y
ADQUISICIONES DEL ESTADO (CONSUCODE)ORGANISMO SUPERVISOR DE LAS CONTRATACIONES DEL
ESTADO (OSCE)Y DEMÁS INSTITUCIONES QUE OTORGUEN LICENCIAS, PERMISOS, AUTORIZACIONES U
OTROS RELACIONADOS CON LAS ACTIVIDADES QUE REALICE LA SOCIEDAD. ESTA FACULTAD SE
EXTIENDE A REALIZAR TODAS LAS GESTIONES. TRAMITES, ACTOS, CELEBRAR CONTRATOS, DIRIGIR
PETICIONES A ORGANISMOS PÚBLICOS O PRIVADOS, PARTICIPAR EN CONCURSOS, LICITACIONES; ASI
COMO INTERPONER RECURSOS ORDINARIOS, EXTRAORDINARIOS, RECLAMACIONES, SOLICITAR
INFORMACIÓN, SUSCRIBIR ACTAS Y CORRESPONDENCIA, SUSCRIBIR LAS OFERTAS Y EXPEDIENTES
QUE SE PRESENTEN, SUSCRIBIR FORMULARIOS OFICIALES Y, EN GENERAL FIACER TODO LO
NECESARIO PARA LOGRAR QUE LA SÓCÍEDAD SEA PRECALIFICADA Y OBTENGA LA BUENA PRO EN LOS
CONCURSOS Y LICITACIONES PÚBLICAS Y PRIVADAS EN LAS CUALES TENGA INTERÉS EN PARTICIPAR,
INCLUYENDO LA SUSCRIPCIÓN EL RESPECTIVO CONTRATO.
5 09 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD EN DIRECTORIOS O EN JUNTAS DIRECTIVAS, EN JUNTAS DE
ACCIONISTAS O DE SOCIOS DÉ SOCIEDADES MERCANTILES O CIVILES; Y EN LAS JUNTAS DE
MIEMBROS DE LAS ASÓCIACIONES, FUNDACIONES O CO.MITÉS A QUÉ PERTENEZCAN, PUDIENDO
TOMAR PARTE DE LOS DEBATES Y EJERCER EL DERECHO DE VOTO.
6.00(MODIFICADO EN EL ASIENTO B00007)

ASIMISMO EN EL ASIENTO B00005 CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 31/10/2013

OTORGADA ANTE NOTARIO PUBLICO DE LIMA MARCO ANTONIO MARTIN PACORA BAZALAR Y POR
JUNTA GENERAL DEL 16/10/2013; DONDE SE ACORDÓ AMPLIAR EL PUNTO 5.00 DE LA ESCALA DE
PODERES CONTENIDA EN EL ART. 24 DEL ESTATUTO AL CUAL SE AGREGA EL PÁRRAFO SIGUIENTE:
5.10 CONCILIAR, TRANSAR, FIRMAR ACUERDOS CONCILIATORIOS Y EN GENERAL REALIZAR CUALQUIER
MEDIO ALTERNATIVO DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.-
ASIMISMO EN EL ASIENTO B00006 CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 26/08/2015 Y
ESCRITURA ACLARATORIA DEL 05/10/2015 AMBAS OTORGADAS ANTE NOTARIO DR. PACORA BAZALAR,
MARCO ANTONIO MARTIN EN LA CIUDAD DE LIMA Y JUNTA GENERAL DE FECHA 12/01/2015 Y SU
ACLARATORIA DE FECHA 10/09/2015: DONDE SE ACORDÓ: MODIFICAR EL PUNTO 3.02 DE LA ESCALA DE
PODERES, EL MISMO QUE TENDRÁ EL SIGUIENTE TENOR LITERAL: "3.02 COMPRAVENTA DE BIENES
MUEBLES E INMUEBLES. INCLUYENDO LA COMPRA VENTA A FUTURO Y/O EN PLANOS, SIN LIMITACIÓN
ALGUNA" AMPLIAR EL PUNTO 5.00 DE LA ESCALA DE PODERES, AGREGANDO LOS SIGUIENTES
NUMERALES: 5.11 CONCURRIR ANTE CENTROS DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL YA SEA PARA
SOLICITAR EL INICIO DE UN PROCESO CONCILIATORIO O COMO INVITADO EN PROCESOS INICIADOS
POR TERCEROS DE ACUERDO A LOS ALCANCES DÉ LA LEY N < 26872 Y SU REGLAMENTO ., ASÍ COMO SU
MODIFICATORIA DECRETO LEGISLATIVO N < 1070, PUDIENDO DISPONER LOS DERECHOS DE MATERIA
DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL CUALQUIERA SEA SU NATURALEZA, EN CONSECUENCIA, TAMBIÉN
PODRÁ SUSCRIBIR EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD EL ACTA DE CONCILIACIÓN, CON
ACUERDO CONCILIÁTORIO TOTAL, PARCIAL O EL QUE CORRESPONDA EN CASO DE DESACUERDO. 5.12
FIRMAR CUALQUIER TIPO DE TRANS.ACCIÓN EXTRAJUDICIAL, PUDIENDO TAMBIÉN DISPONER DE LOS
DERECHOS .MATERIA DE TRANSACCIÓN CUALQUIERA SEA SU NATURALEZA. 5.13 PARTICIPAR EN
NEGOCIACIONES QUE TENGAN COMO ORIGEN UN CONFLICTO DE INTERESES PUDIENDO DISPONER DE
LOS DERECHOS. LA SÓCIEDAD.-
ASIMISMO EN EL ASIENTO B00007 CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 28.09.2016, ANTE
NOTARIO DE LIMA CARLOS BECERRA PALOMINO. ACLARADA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DEL
24.10.2016, ANTE NOTARIO DE LIMA CECILIA HIDALGO MORÁN, EN REEMPLAZO POR LICENCIA DEL
TITULAR CARLOS BECERRA PALOMINO, Y POR ACTA DE JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DEL
05.09.2016, REAPERTURADA EL 17.1 Q.2016; DONDE SE ACORDÓ MODIFICAR EL ARTÍCULO 24°,
NUMERALES 3.00 Y 6.00, DEL, ESTATUTO, REFERIDO A LA ESCALA DE PODERES. DE LA SOCIEDAD,
COMO SIGUE:
"(.,.) 3.26 NEGOCIAR, CELEBRAR, SUSCRIBIR, MODIFICAR, ACLARAR, RESOLVER Y DAR POR.
CONCLUIDO TODO TIPO DE CONTRATO TÍPICO O ATÍPICO, NOMINADO O INNOMINADO CON CUALQUIER
 «nnnrh-
EMOECP''■ ■ ■
Hf Ir.s ^túil
zona Registralr- K - Sái^ Urna
entidad del sistema financiero para el desarrollo de cualquier proyecto inmobiliario
QUE ejecute la SOCIEDAD POSTERIORMENTE.
3.27 NEGOCIAR, CELEBRAR, SUSCRIBIR, MODIFICAR, ACLARAR, RESOLVER Y DAR POR CONCLUIDO
TODO TIPO DE CONTRATO TÍPICO O ATÍPICO, NOMINADO O INNOMINADO CON EL BANCO INTERBANK,
PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO INMOBILIARIO DENOMINADO "LOS BALCONES DE MENDIBURU"
A DESARROLLARSE SOBRE EL INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CUYO DOMINIO SE ENCUENTRA INSCRITO
EN LA.PARTIDA ELECTRÓNICA N° 07033473 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. (...)
6.00 DELEGAR LAS FACULTADES CITADAS, PARCIAL O TOTALMENTE,. INCLUSIVE SE ENCUENTRA
FACULTADO PARA OTORGAR PODER IRREVOCABLE.
*CEEF*

DOCUMENTO QUE DIO MÉRITO ALA INSCRIPCIÓN: ^ v,

POR ESCRITURA PÚBLICA DEL 18/09/2017 OTORGADA ANTE NOTARIO ECHEVARRIA ARELLANO, HUGO Y
POR JUNTA GENERAL DE FECHA 10/08/2017.-*^*

II. ANOTACIONES EN EL REGISTRO PERSONAL O EN EL RUBRO OTROS:

NINGUNO.

III. TITULOS PENDIENTES:

NINGUNO.

IV. DATOS ADICIONALES DE RELEVANCIA PARA CONOCIMIENTO DE TERCEROS:

REGLAMENTO DEL SERVICIO DE PUBLICIDAD REGiSTRAL : Artículo 81 - Delimitación de la responsabilidad.-
E1 servidor responsable que expide la publicidad formal no asume responsabilidad por los defectos o las
inexactitudes de los asientos regístrales-, índices automatizados, y títulos pendientes que no consten en el sistema
informático.

V. PÁGINAS QUE ACOMPAÑAN AL CERTIFICADO:

niNgunó.

N° de Fojas del Certificado: 6

Derechos Pagados SI. 25.00 Recibo: 2018-759-00033504

Total de Derechos: SI. 25.00

Verificado y expedido por CLAUDIA ELIZABETH ESPADA FLORES, ABOGADO CERTIFICADOR de la Oficina
Registral de LIMA, a las 16:57:08 horas, del 04 de Óctubre del 2018..
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DOCUMENTO NACIONAL
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Indice Derecho

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Que el abogado(a); barinott

Con Registro CAL s
ejercer la abogacía conforme a ley y eL£
Válido hasta el 31/03/2019
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F002-00Ó8522

APORTE DESTINADO AL FONDO INTANGIBLE PARMXÍ

/\ r»/-vr>-ri- pm-z-í-t-t. ■. « ..

Nota: Válido en original

PODER JUDICIAL DEL PERU 06/12/2018 13:37:01
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA Pag. 1 de 1
LIMA EXPEDIENTE
SEDE COMERCIALES JUDICIAL

Av. Petlt Thouars N° 4979 ELECTRÓNICO

Cargo de Ingreso de Escrito
( Centro de Distribución General )
189725-2018

Cod. Digitalizacion: 0000227968-2018-ESC-JR-CO

Expediente 09679-2018-0-1817-JR-CO-07 F.Ini c i o: 22/06/2018 12:33:41

Juzgado r JUZGADO CIVIL-COMERCIAL
Documento ESCRITO
F.Ingreso 06/12/2018 13:37:00 Fo H os: 12 Páginas:
Presentado TERCERO FERNANDEZ CUADROS ENRIQUE DAVID
Especialista VIVANCO ROJAS, ROLANDO FREDY

Cuant i a Dólares Americ353,360.12 N Copias/Acomp :

Dep Jud O SIN DEPOSITO JUDICIAL

Arancel 1 985835 S/.8.60

*SIN ARANCEL JUDICIAL*

Sumilia SUBSANAMOS INADMISIBILIDAD

Observación :

Representa A
DEMANDADO INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C,
Sal

MURRUGARRA PERALTA ANGELITO ELMER

Ventanilla 11
Módulo 1
MODULO 1
"El Titular se compromete a cautelar y presentar este documento
cuando el juez de la causa lo requiera."

Recibido^^
^Banco
^
de lael banco
Nación
de todos págalo
RUC: 20100030595
www.pagalo.pe
CONSTANCIA DE PAGO DE TASAS - PODER JUDICIAL
06^2/201609:21

NRO. TICKET: 180000673911

Datos de la operación : FECHA DE OPERACION: 06/12/2018 09:21:16

ENTIDAD: PODER JUDICIAL

TASA/TRIBUTO: 09970 - Derecho de notificación judicial
CONCEPTO: Derecho de notificación judicial (R.A. N 345-CME-P

Datos de! contribuyente:

TIPO DE DOCUMENTO: R.Ü.C

NRO. DE DOCUMENTO: 20508185864

fe
M

Otros datos :

CANTIDAD: 02

DISTRITO JUDICIAL: DIST. JUD. DE LIMA

DEPENDENCIA JUDICIAL: JUZGADO COMERCIAL - 800
NRO. EXPEDIENTE:
MONTO:

***********
IMPORTE TOTAL: S/ 8.60

985835-7 06DEC2018 3586 9170 0987 09:21:16

Es parte de nuestro compromiso atenderlo cada día mejor; por lo tanto, de no estar conforme con las operaciones y servicios que le brindamos y desee
efectuar cualquier reclamo, puede recum'r a nuestra Red de Agencias a nivel nacional o llamar a nuestra Mesa de Consultas al 440-5305 / 442-4470, o
también a nuestra línea gratuita desde teléfonos fijos 0800-10700, donde lo atenderemos gustosamente. Adiclonalmente podrá recurrir al Defensor del
Cliente Financiero, INDECOPI o a la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP si considera que su reclamo no es atendido adecuadamente. Lo
dispuesto se encuentra conforme a la LEY N° 28587 y su Reglamento
 i* .
I

Expediente :9679.-2018 •-
Especialista : Rolanc/o^ViV^nco
Cuaderno :Prin^ípffe ^
subsanamo^inad^isibTúd^^
señor JUK del 7"JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO COMERCIAL ^^
inversiones en inmuebles lima SAC. en los seguidos por /
DE ABAD sobre ODSD-EJECUTIVA,e usted decimos:

Que, con fecha 03/12/2018, hemos sido notificados electrónicamente con la inadmisibiiidad de
nuestra contradicción; reguiriéndonos adjuntar copia certificada de ia partida electrónica donde

ENTIDADES PÚBLICAS, cumplimos con adjuntar lo solicitado.

POR TANTO;

Austed sefiorluea, téngase por cumplido su reguerlmientoyadmita nuestra contradicción.

ANEXOS:

>^1. Copia certificada de ia vigencia de poder del apoderado.

2. Copia literal del asiento C00007 de ia partida electrónica N" 11621675 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima (dicho asiento se deberé rev.ar conjuntamente con ,a copia
1/3. Copia simple del DNIn'asfacuitadesdenuestroapoderadceiSr.OanieiHendguezBarinotto,
de la apoderada.
4. Cédulas de notificación,
y 5. Copia del presente escrito.

eiBOSLDEOMQS:téngase presente las facultades conferidas a favor de ia Srta. EVELYN FIOREU

melgarejo SOUNO,identificada con DNi N» 72379492,según consta en ia copia certificada de ia
partida electrónica N- 11621675 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.
Santiago de Surco,^4 de diciembre de 2018
INV£RS10N£S£NIN^LESIII^ ^
Publicidad :8445663 Recibo N° 2018-212-24409 CERTI. LITERAL - PJ Partida N° 11621675

ZONA REGISTRAL N» K - SEDE LIMA

OFICINA REGISTRAL LIMA
N"Partida; 11621675
sunarp
Sifw^tcrf>ü^ncid N«darvi1
da!o» Ragbt»* Públl&oi

INSCRIPCION DE SOCIEDADES ANONIMAS

INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C.

REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS

RUBRO: NOMBRAMIENTO DE MANDATARIOS "sN
s S

C00007 ~ "--N
Pí DI
OTORGAMIENTO DE PODER..

POR JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DEL 22/10/2018 ACLARADA POR JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DEL''.^,
31/10/2018, SE ACORDÓ;
DESIGNAR COMO APODERADA A LA SRTA. EVELYN FIORELA MELGAREJaSOLANO, IDENTIFICADA CON DNí N"'
72379492, QUIEN ASUMIRÁ LAS SIGUIENTES FACULTADES A SOLA FIrÍ/A;/ (] , £7>*
1. PRIMERO: NOMBRAMIENTO ADICIONAL DE APODERADA PARÁ'ASUMIR-FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DE
"í-x —" "^Lj
CLASE 5.00 A FAVOR DE LA SOCIEDAD. <? .n
REPRESENTAR A LA SOCIEDAD. CONFIRIÉNDOLE LAS FACULTADES ESTABLECIDAS EN LOS^SIGUIENTES
o
fi
NUMERALES:5.01, 5.02, 5.03,5.04,5.05,5.06, 5.07, 5.C8..5.10 Y 5.11.
<-N /? V
•a
EN CASO DE LAS FACULTADES CONFERIDAS EN ELs^NUMERAL 5.10 Y S.II^L^ APODERADA^ SÓLO PODRÁ
TRANSAR Y/O SUSCRIBIR ACUERDO CONCILIATORIOS ^BRE^ DERECHQSxCUYA CUANTÍA^PATRIMONIAL NO
SUPERE LOS S/ 20.000.00 A/EINTE MIL Y 00/100 SOLESV
LAS ACTAS CONSTAN DEL FOLIO 0$ AL 08 Y DEL~09'-ÁL 11 DEL LIBRO [>E ACTAS LEGALIZADO POR EL
, fl 1/ ^
NOTARIO DE LIMA MANUEL ROMÁN OLIVAS CON FECHA 13/06/2018 BAJO EL Nip00234-2018 SEGÚN COPIAS
CERTIFICADAS POR EL REFERIDO NOTAR10:CON/ÉCHA 25/10/20J8)^d7/11/201 RESPECTIVAMENTE.
EL TÍTULO FUE PRESENTADO EL 26/10/20^ A 04:20:05^ HORAS. BAJ^L^ N" 2018-02430262 DEL TOMO
DIARIO 0492. DERECHOS COBRADOS..S/ 25:ÓO;SOLES CON^ECIBO(S) NÚMERO(S) 00044198.197..LIMA. 14 DE
NOVIEMBRE DE 2018.

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Zor.n Rogisíral IX - Sedo Lima

Vni±td .'i-Jrfíi'Jiítraciftay Tíxíaiízz^

O k DiC. 201S

CAJA PUBLICIDAD

Página Número 1
Res^üpón del Superintendente Nacional de los RegistrosPúblicos N'I24-97-SUNARP
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ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE LIMA Publicidad 2018-07683962

Oficina Registral de Lima 06/11/2018 09:27:35

REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS

LIBRO DE SOCIEDADES ANONIMAS

CERTIFICADO DE VIGENCIA

El funcionario que suscribe, CERTIFICA:

Que, en ia partida electrónica N" 11621675 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima,
consta registrado y vigente el PODER a favor de HENRIQUEZ BARINOTTO RENATO DANIEL, identificado con
D.N.i N° 41210842 , cuyos datos se precisan a continuación:

DENOMINACIÓN O RAZÓN SOCIAL: INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C

LIBRO: SOCIEDADES ANONIMAS
ASIENTO: B0ÜD09 RECTIFICADO EN EL ASIENTO D00003 FICHA: 001162167
CARGO: APODERADO LEGAL

FACULTADES:
(...) SE ACORDÓ:
(...)
OTORGAR LA CALIDAD DE APODERADOS LEGALES A LAS SIGUIENTES PERSONAS:
ROBERTO MARCO ANTONIO HENRIQUEZ BARINOTTO, CON DNI N"40579595.
RENATO DANIEL HENRIQUEZ BARINOTTO,CON DNI N° 41210842
CAROLINA ANNAIS HENRIQUEZ BARINOTTO CON DNI N° 73323146.
LOS MISMOS QUE EN ADELANTE SE DESEMPEÑARAN COMO APODERADOS LEGALES CONTANDO
ESTOS CON TODAS LAS FACULTADES CONTENIDAS EN LA ESCALA DE PODERES A SOLA FIRMA
SEGÚN EL SIGUIENTE DETALLE:
DE LAS FACULTADES ADMINISTRATIVAS DE CLASE 1.00:
LAS FACULTADES 1.01
DE LAS FACULTADES LABORALES DE CLASE 2.00:
LAS FACULTADES 2.07 Y 2.10
DE LAS FACULTADES BANCARIAS DE CLASE 4.00:
LAS FACULTADES 4.07 Y 4.10
DE LAS FACULTADES DE REPRESENTACION DE CLASE 5.00:
LAS FACULTADES 5.01, 5.02, 5.03, 5.04, 5.05, 5.06, 5.07, 5.08, 5.10, 5.11, 5.13
DE LAS FACULTADES DE DELEGAR LAS FACULTADES DE CLASE 6.00
LOS APODERADOS PODRAN DELEGAR FACULTADES A SOLA FIRMA RESPECTO DE LAS FACULTADES
QUE ESTEN CONSAGRADAS EN ESTA ESCALA DE PODERES.
DE LA MISMA MANERA CONTARAN CON LAS FACULTADES CONTENIDAS EN LA ESCALA DE PODERES
EN FIRMA CONJUNTA DE DOS DE LOS TRES APODERADOS LEGALES SEGÚN EL SIGUIENTE DETALLE:
DE LAS FACULTADES ADMINISTRATIVAS DE CLASE1.00:
LAS FACULTADES 1.02, 1.03, 1.04, 1.05, 1.06, 1.07
DE LAS FACULTADES LABORALES DE CLASE 2.00:
LAS FACULTADES 2.01, 2.02, 2.03, 2.04, 2.05, 2.06, 2.08, 2.09
DE LAS FACULTADES CONTRACTUALES DE CLASE 3.00:
LAS FACULTADES 3.01 AL 3.27
DE LAS FACULTADES BANCARIAS DE CLASE 4.00:
LAS FACULTADES 4.01 AL 4.06, 4.08, 4.09 Y DEL 4.11 AL 4.13
DE LAS FACULTADES DE REPRESENTACION DE CLASE 5.00:
LAS FACULTADES 5.09, 5.12
LAS FACULTADES DE DELEGAR LAS FACULTADES DE CLASE 6.00:
LOS APODERADOS PODRA DELEGAR FACULTADES CON FIRMAS CONJUNTAS RESPECTO DE LAS
FACULTADES QUE ESTEN CONSAGRADAS EN ESTA ESCALA DE PODERES.-**

ASIMISMO EN EL ASIENTO 800004, CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 29/05/2013

OTORGADA ANTE NOTARIO MARCO ANTONIO MARTÍN PACORA BAZALAR EN LA CIUDAD DE LIMA Y

• LOS CERTIFICADOS QUE EXTIENDEN LAS OFICINAS REGISTRALES ACREDITAN LA EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE INSCRIPICIONES O ANOTACIONES EN EL REGISTRO AL
TIEMPO DE SU EXPEDICIÓN (ART. 140* DELT.U.O DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS APROBADO POR RESOLUCIÓN N° 126-2012-SUNARP-SN).
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JUNTA GENERAL DEL 17.05.2013, DONDE SE ACORDÓ MODIFICAR Efif®*SlGUIENTE ARTÍCULO DEL
ESTATUTO.-
ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO:
LA GERENCIA ES EL ÓRGANO DE LA DIRECCIÓN INMEDIATA DE LOS NEGOCIOS DE LA SOCIEDAD Y
ADEMÁS TIENE A SU CARGO LA ELECCIÓN DE LAS DECISIONES DE LA JUNTA GENERAL DE
ACCIONISTAS ESTÁ ENCABEZADA POR EL GERENTE GENERAL, FUNCIONARIO DE MAYOR JERARQUÍA
DE LA SOCIEDAD. QUE SERÁ NOMBRADO POR LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS. EL GERENTE
GENERAL ES EL REPRESENTANTE LEGAL Y DE GESTIÓN NECESARIAS PARA LA ADMINISTRACIÓN DE LA
SOCIEDAD. TIENE A SU CARGO LA DIRECCIÓN GENERAL, SIENDO EL JEFE DIRECTO DE TODOS LOS
FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS Y DEMÁS TRABAJADORES. PARA LLEVAR A CABO SU FINALIDAD CON
LOS FINES DE LA SOCIEDAD SE APRUEBA LA SIGUIENTE ESCALA DE PODERES:
ESCALA DE PODERES
1.00 FACULTADES ADMINISTRATIVAS:
1.01 SUSCRIBIR LA CORRESPONDENCIA DE LA EMPRESA A NIVEL NACIONAL E INTERNACIONAL
1.02 SUSCRIBIR ESTADOS FINANCIEROS.
1.03 ORDENAR AUDITORÍAS A NÍVEL NACIONAL Y REGIONAL
1.04 SUSCRIBIR TODO TIPO DE MINUTAS Y ESCRITURAS PÚBLICAS, INCLUIDAS LAS DE
CONSTITUCIONES DE SOCIEDADES, ASÍ COMO CUALQUIER OTRO DOCUMENTO ELABORADO POR
NOTARIO PÚBLICO.
1.05 SUSCRIBIR TODO TIPO DE DOCUMENTO PÚBLICO O PRIVADO, INCLUYENDO DECLARACIONES
JURADAS.
1.06 OTORGAR RECIBOS O CANCELACIONES SIN LÍMITE ALGUNO Y ORDENAR PAGOS Y COBROS Y
EXIGIR RECIBOS Y CANCELACIONES.
1.07 SOLICITAR, ADQUIRIR, TRANSFERIR, DAR Y TOMAR EN LICENCIA O FRANQUICIA A NOMBRE DE LA
EMPRESA, REGISTRO DE PATENTES, MARCAS, NOMBRES COMERCIALES Y/O CONCESIONES Y
CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE CONTRATO REFERENTE A LA PROPIEDAD INTELECTUAL
2.00 FACULTADES LABORALES:
2.01 CONTRATAR Y NOMBRAR A NIVEL NACIONAL A LOS TRABAJADORES Y FUNCIONARIOS QUE SEAN
NECESARIOS PARA LA BUENA MARCHA DE LA SOCIEDAD. ASÍ COMO AMONESTAR VERBALMENTE Y
POR ESCRITO, SUSPENDER, REEMPLAZAR, SEPARAR, CESAR Y DESPEDIR A LOS MISMOS; PUDIENDO
CELEBRAR Y SUSCRIBIR A NOMBRE DE LA SOCIEDAD TODO TIPO DE CONTRATOS.
2.02 CREAR, SUPRIMIR PLAZAS DE TRABAJO, CARGOS Y/O JERARQUÍAS QUE CONSIDERE OPORTUNOS,
ESTABLECIENDO DEBERES Y ATRIBUCIONES PROPIOS DE CADA TRABAJADOR O FUNCIONARIO.
2.03 FIJAR Y MODIFICAR EL HORARIO Y DEMÁS CONDICIONES DE TRABAJO.
2.04 DETERMINAR LAS REMUNERACIONES. SUELDOS, SALARIOS, COMISIONES Y/O CUALQUIER OTRA
CONDICIÓN DE TRABAJO A LOS TRABAJADORES, EMPLEADOS Y FUNCIONARIOS, Y TRASLADARLOS DE
SU SEDE DE TRABAJO.
2.05 OTORGAR ADELANTOS DE SUELDOS Y SALARIOS, PERMISOS CON Y SIN GOCE DE HABER Y
PRÉSTAMOS AL PERSONAL CON PATRIMONIO DE LA SOCIEDAD.
2.06 SUSCRIBIR PLANILLAS, BOLETAS DE PAGO Y LIQUIDACIONES DE BENEFICIOS SOCIALES.
2.07 OTORGAR CERTIFICADOS DE TRABAJO, CONSTANCIAS DE FORMACIÓN LABORAL Y PRÁCTICAS
PRE-PROFESIONALES.
2.08 SUSCRIBIR LAS COMUNICACIONES DIRIGIDAS A LA AUTORIDAD DE TRABAJO, ESSALUD,
ADMINISTRADORAS DE FONDOS DE PENSIONES Y/O A CUALQUIER OTRA AUTORIDAD ENCARGADA DE
ADMINISTRAR PRESTACIONES DE SALUD TANTO PÚBLICAS COMO PRIVADAS QUE CUMPLAN CON LOS
MISMOS FINES.
2.09 APROBAR EL REGLAMENTO INTERNO DE TRABAJO.
2.10 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ANTE LOS TRABAJADORES, INDIVIDUAL O COLECTIVAMENTE
CONSIDERADOS, Y ANTE CUALQUIER TIPO DE AUTORIDAD, YA SEA JUDICIAL O ADMINISTRATIVA, EN
TODOS LOS ACTOS VINCULADOS AL EJERCICIO DE LOS DERECHOS QUE CORRESPONDEN A LA
SOCIEDAD COMO EMPLEADOR.
3.00 FACULTADES CONTRACTUALES:
NEGOCIAR. CELEBRAR, SUSCRIBIR, MODIFICAR, RESCINDIR. RESOLVER Y DAR POR CONCLUIDOS LOS
SIGUIENTES CONTRATOS:
3.01 TRABAJO APLAZO DETERMINADO E INDETERMINADO.
3.02(MODIFICADO EN EL ASIENTO B00006)
3.03 PERMUTA.
3.04 SUMINISTRO.
3.05 DONACIÓN.
3.06 MUTUO CON O SIN GARANTÍA ANTICRÉTICA, GARANTÍA MOBILIARIA, HÍPOTECARIA O DE
CUALQUIER OTRA ÍNDOLE.
■ LOS CERTIFICADOS QUE EXTIENDEN LAS OFICINAS REGISTRALES ACREDITAN LA EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE INSCRIPICIONES O ANOTACIONES EN EL REGISTRO AL
TIEMPO DE SU EXPEDICIÓN (ART. 140* DEL T.U.O DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS APROBADO POR RESOLUCIÓN N'126-2012-SUNARP-SN).
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3.07 ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

3.08 ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y RETRO-ARRENDAMIENTO FINANCIELO (LEASE-BACK).
3.09 COMODATO.
3.10 PRESTACIÓN DE SERVICIOS EN GENERAL, LO QUE INCLUYE LA LOCACIÓN DE SERVICIOS, EL
CONTRATO DE OBRA, EL MANDATO, EL DEPÓSITO Y EL SECUESTRO.
3.11 FIDEICOMISOS,
3.12 FIANZA SIMPLE Y FIANZA SOLIDARIA.
3.13 CONTRATOS PREPARATORIOS Y SUBCONTRATOS.
3.14 OTORGAMIENTO DE GARANTÍAS EN GENERAL COMO HIPOTECA, GARANTÍA MOBILIARIA Y
FIDEICOMISOS EN GARANTÍA.
3.15 CANCELACIÓN DE DEUDAS Y LEVANTAMIENTO DE GARANTÍAS.
3.16 SEGUROS.
3.17 COMISIÓN MERCANTIL CONCESIÓN PRIVADA Y PÚBLICA, PUBLICIDAD, TRANSPORTES Y
DISTRIBUCIÓN.
3.18 CUALQUIER OTRO CONTRATO ATÍPICO O INNOMINADO QUE REQUIERA CELEBRAR LA SOCIEDAD.
3.19 CUALQUIER CLASE DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS (FUTUROS, FORWARDS,
OPCIONES,SWAPS,Y DEMÁS DE DICHA NATURALEZA).
3.20 ACTOS DESTINADOS A TRANSFERIR O ADQUIRIR REGISTROS DE PATENTES, MARCAS, NOMBRES
COMERCIALES Y/O CONCESIONES REFERENTES A LA PROPIEDAD INDUSTRIAL O INTELECTUAL.
3.21 CESIÓN DE DERECHOS Y DE POSICIÓN CONTRACTUAL SOBRE CUALQUIERA DE LOS ACTOS.
CONTRATOS Y/O ACUERDOS SEÑALADOS EN ESTA SECCIÓN.
3.22 OTORGAMIENTO DE TODO TIPO DE DERECHOS REALES TALES COMO EL DE SUPERFICIE,
USUFRUCTOS,SERVIDUMBRES, ENTRE OTROS.
3.23 TODA CLASE DE ADENDAS, MODIFICACIONES, ACLARACIONES Y/O PRECISIONES A CUALQUIERA DE
LOS ACTOS, CONTRATOS Y/O ACUERDOS SEÑALADOS EN ESTA SECCIÓN.
3.24 TODA CLASE DE CONTRATOS. MINUTAS, INSTRUMENTOS PRIVADOS, ESCRITURAS PÚBLICAS Y/O
INSTRUMENTOS PÚBLICOS INCLUIDOS LOS CORRESPONDIENTES A LA CONSTITUCIÓN DE
SOCIEDADES U OTRAS PERSONAS JURÍDICAS, ASÍ COMO CUALQUIER OTRO DOCUMENTO NOTARIAL
3.25 TODA CIASE DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y/O PRIVADOS, INCLUYENDO ESCRITURAS PÚBLICAS U
OTROS EMITIDOS POR NOTARIOS QUE SEAN NECESARIOS Y/O POR LOS QUE SE FORMALICEN
CUALQUIERA DE LOS ACTOS, CONTRATOS Y/O ACUERDOS SEÑALADOS EN ESTA SECCIÓN.
4.00 FACULTADES BANCARIAS:
4.01 SOLICITAR, ACORDAR. CONTRATAR Y VERIFICAR OPERACIONES DE PRÉSTAMO Y CRÉDITO CON O
SIN GARANTÍA.
4.02 INGRESAR Y RETIRAR FONDOS DE TODO TIPO DE INSTITUCIONES Y DE TODO TIPO DE CUENTAS O
DEPÓSITOS.
4.03 ABRIR, TRANSFERIR Y CERRAR TODO TIPO DE CUENTAS BANCARIAS.
4.04 SOLICITAR Y ACORDAR CRÉDITOS Y SOBREGIROS EN CUENTA CORRIENTE, ADVANCE ACCOUNT Y
CRÉDITO DOCUMENTARIO.
4.05 ALQUILAR CAJAS DE SEGURIDAD, ABRIRLAS, RETIRAR SU CONTENIDO Y CERRARLAS.
4.06 DEPOSITAR, RETIRAR, COMPRAR Y VENDER VALORES.
4.07 CONTRATAR PÓLIZAS DE SEGUROS Y ENDOSARLAS.
4.08 GIRAR, ENDOSAR, COBRAR, DAR EN GARANTÍA, PROTESTAR Y EJECUTAR CHEQUES DE
CUALQUIER ÍNDOLE Y CUALQUIER OTRA ORDEN DE PAGO.
4.09 GIRAR, ACEPTAR. AVALAR, REACEPTAR, RENOVAR. ENDOSAR, COBRAR, PROTESTAR, EJECUTAR.
DESCONTAR, DAR EN GARANTÍA Y NEGOCIAR LETRAS DE CAMBIO LETRAS HIPOTECARIAS, VALES,
PAGARÉS, GIROS Y CUALQUIER OTRO TÍTULO-VALOR O DOCUMENTO DE CRÉDITO.
4.10 SOLICITAR CARTAS DE CRÉDITO O CARTAS FIANZAS EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA.
4.11 OTORGAR FIANZA Y PRESTAR AVAL.
4.12 EFECTUAR TODAS LAS OPERACIONES RELACIONADAS CON ALMACENES GENERALES DE
DEPÓSITO O DEPÓSITOS ADUANEROS AUTORIZADOS, PUDIENDO SUSCRIBIR, ENDOSAR, GRAVAR.
DESCONTAR Y COBRAR CERTIFICADOS DE DEPÓSITOS, \A/ARRANT Y DEMÁS DOCUMENTOS
ANÁLOGOS.
4.13 EN. GENERAL TODAS LAS ACTIVIDADES DE CRÉDITO, BANCARIAS, FINANCIERAS, MERCANTILES,
COMERCIALES, CIVILES, SIMILARES O CONEXAS, DE MODO ACTIVO O PASIVO, DENTRO DEL
TERRITORIO DE LA REPÚBLICA O FUERA DE ÉL, SEA EN MONEDA EXTRANJERA O NACIONAL, DENTRO
DE LOS LÍMITES LEGALES.
5.00 FACULTADES DE REPRESENTACIÓN;
5.01 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ANTE TODO TIPO DE INSTITUCIONES PÚBLICAS O PRIVADAS,
AUTORIDADES Y FUNCIONARIOS JUDICIALES, CIVILES, MUNICIPALES, ADMINISTRATIVAS

* LOS CERTIFICADOS QUE EXTIENDEN LAS OFICINAS REGISTRALES ACREDITAN U EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE INSCRIPICIDNES O ANOTACIONES EN EL REGISTRO AL
TIEMPO DE SU EXPEDICIÓN (ART. 140° DELT.U.O DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS APROBADO POR RESOLUCIÓN N° 126-2012-SUNARP-SN).
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CONSTITUCIONALES, TRIBUTARIOS, DE ADUANA, POLICIALES Y MIlPPaR^^^ LAS FACULTADES DE

PRESENTAR TODA CLASE DE RECURSOS Y RECLAMACIONES Y DESISTIPÍÉE DE ELLOS.
5.02 ASUMIR LA REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD CON LAS FACULTADES SUFICIENTES PARA
PRACTICAR LOS ACTOS A QUE SE REFIERE EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL LA LEY DE ARBITRAJE O PARA
ACTUAR EN CUALQUIER TIPO DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO. O ANTE EL FUERO MILITAR CON
LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATARIO JUDICIAL ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 74 Y LAS
ESPECIALES DEL ARTÍCULO 75 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, TALES COMO PRESENTAR TODA CLASE
DE DEMANDAS Y DENUNCIAS, FORMULAR CONTRADICCIONES, MODIFICARLAS Y/O AMPLIARLAS;
RECONVENIR, CONTESTAR DEMANDAS Y RECONVENCIONES; DEDUCIR EXCEPCIONES Y/O DEFENSAS
PREVIAS Y CONTESTARLAS; DESISTIRSE DEL PROCESO Y/O LA PRETENSIÓN, ASÍ COMO DE ALGÚN
ACTO PROCESAL; ALLANARSE Y/O RECONOCER LA PRETENSIÓN; CONCILIAR, TRANSIGIR, SOMETER
ARBITRAJE LAS PRETENSIONES CONTROVERTIDAS EN EL PROCESO, SUSTITUIR O DELEGAR LA
REPRESENTACIÓN PROCESAL; PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE. OFRECER TODA CLASE DE MEDIOS
PROBATORIOS ASÍ COMO ACTUAR LOS QUE SE SOLICITEN; INTERPONER MEDIOS IMPUGNATORIOS Y
DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA PERMITIDOS POR LA LEY, Y DESISTIRSE DE DICHOS RECURSOS;
SOLICITAR TODA CLASE DE MEDIDAS CAUTELARES, AMPLIARLAS Y/O MODIFICARLAS Y/O SUSTITUIRLAS
Y/O DESISTIRSE DE LAS MISMAS; OFRECER CONTRACAUTELA; SOLICITAR EL OTORGAMIENTO DE
MEDIDAS CAUTELARES FUERA DE PROCESO, ASÍ COMO LA ACTUACIÓN DE MEDIOS PROBATORIOS;
OFRECER TODOS LOS MEDIOS PROBATORIOS PREVISTOS POR LA LEY, ASÍ COMO OPONERSE,
IMPUGNAR Y/O TACHAR LOS OFRECIDOS POR LA PARTE CONTRARIA; CONCURRIR A TODO TIPO DE
ACTOS PROCESALES, SEAN ÉSTOS DE REMATE, ADMINISTRACIÓN DE POSESIÓN, LANZAMIENTO,
EMBARGOS, SANEAMIENTO PROCESAL Y AUDIENCIAS CONCILIATORIAS O DE FIJACIÓN DE PUNTOS
CONTROVERTIDOS Y SANEAMIENTO PROBATORIO, DE PRUEBAS, Y/O AUDIENCIAS ÚNICAS, ESPECIALES
Y/O COMPLEMENTARIAS; LAS FACULTADES PARA PODER INTERVENIR EN TODO ACTO PROCESAL. SE
EXTIENDEN INCLUSO, ADEMÁS DE PODER INTERVENIR EN REMATES O SUBASTAS PÚBLICAS PARA
ADJUDICARSE AL INTERIOR DE LOS MISMOS, LOS BIENES MUEBLES O INMUEBLES MATERIA DEL
RESPECTIVO PROCESO; SOLICITAR LA INHIBICIÓN Y/O PLANTEAR LA RECUSACIÓN DE JUECES,
FISCALES, VOCALES Y/O MAGISTRADOS EN GENERAL; SOLICITAR LA ACUMULACIÓN Y/O
DESACUMULACIÓN DE PROCESOS; SOLICITAR EL ABANDONO Y/O PRESCRIPCIÓN DE LOS RECURSOS,
LA PRETENSIÓN Y/O LA ACCIÓN; SOLICITAR LA ACLARACIÓN, CORRECCIÓN Y/O CONSULTA DE LAS
RESOLUCIONES JUDICIALES; OFRECER Y/O COBRAR DIRECTAMENTE LO PAGADO O CONSIGNADO
JUDICIALMENTE, ASIMISMO PARA RETIRAR CONSIGNACIONES.
5.03 SOMETER A ARBITRAJES, SEA DE DERECHO O DE CONCIENCIA, LAS CONTROVERSIAS EN LAS QUE
PUEDA VERSE INVOLUCRADO LA SOCIEDAD, SUSCRIBIENDO EL CORRESPONDIENTE CONVENIO
ARBITRAL; ASÍ COMO TAMBIÉN RENUNCIAR AL ARBITRAJE; DESIGNAR AL ÁRBITRO O ARBITROS Y/O
INSTITUCIÓN QUE HARÁ LAS FUNCIONES DE TRIBUNAL; PRESENTAR EL FORMULARIO DE SUMISIÓN
CORRESPONDIENTE Y/O PACTAR REGLAS A LAS QUE SE SOMETERÁ EL PROCESO CORRESPONDIENTE
Y/O DISPONER LA APLICACIÓN DEL REGLAMENTO A QUE TENGA ESTABLECIDO LA INSTITUCIÓN
ORGANIZADORA. SI FUERA EL CASO; PRESENTAR ANTE EL ÁRBITRO O TRIBUNAL ARBITRAL LA
POSICIÓN DE LA SOCIEDAD, OFRECIENDO LAS PRUEBAS PERTINENTES; CONTESTAR LAS
ALEGACIONES DE LA CONTRARIA Y OFRECER TODOS LOS MEDIOS PROBATORIOS ADICIONALES QUE
ESTIME NECESARIOS; CONCILIAR Y/O TRANSIGIR Y/O PEDIR LA SUSPENSIÓN Y/O DESISTIRSE DEL
PROCESO ARBITRAL; SOLICITAR LA CORRECCIÓN Y/O INTEGRACIÓN Y/O ACLARACIÓN DEL LAUDO
ARBITRAL; PRESENTAR Y/O DESISTIRSE DE CUALQUIERA DE LOS RECURSOS IMPUGNATORIOS
PREVISTOS EN LA LEY GENERAL DE ARBITRAJE CONTRA LOS LAUDOS; Y PRACTICAR TODOS LOS
DEMÁS ACTOS QUE FUERAN NECESARIOS PARA LA TRAMITACIÓN DE LOS PROCESOS, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA; SOLICITAR LA INTERRUPCIÓN DEL PROCESO, SU SUSPENSIÓN Y/O LA
CONCLUSIÓN DEL MISMO; LAS FACULTADES SE ENTIENDEN OTORGADAS PARA TODO EL PROCESO,
INCLUSO PARA LA EJECUCIÓN DE SENTENCIA Y EL COBRO DE COSTAS Y COSTOS.
5.04 EJERCER ESTAS FACULTADES ANTE TODA CLASE DE JUZGADOS Y TRIBUNALES ESTABLECIDOS
POR LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL Y DEMÁS ENTIDADES QUE CONFORME A LEY EJERCEN
FACULTADES COACTIVAS O DE EJECUCIÓN FORZOSA.
5.05 ASUMIR LA REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD ESPECIALMENTE EN PROCEDIMIENTOS
LABORALES ANTE EL MINISTERIO DE TRABAJO Y PROMOCIÓN DEL EMPLEO Y LOS JUZGADOS Y SALAS
ESPECIALIZADAS DE TRABAJO EN TODAS LAS DIVISIONES E INSTANCIAS, CON TODAS LAS
FACULTADES NECESARIAS Y EN FORMA ESPECIAL LAS CONTENIDAS EN LA LEY NO. 26636 Y EN EL
DECRETO LEGISLATIVO 910, CON SUS MODIFICACIONES.
5.06 ASUMIR LA REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD PARTICIPANDO EN LA NEGOCIACIÓN Y
CONCILIACIÓN COLECTIVA, PRACTICAR TODOS LOS ACTOS PROCESALES PROPIOS DE ÉSTAS,
SUSCRIBIR CUALQUIER ACUERDO Y, LLEGADO EL CASO LA CONVENCIÓN COLECTIVA DE TRABAJO, DE

• LOS CERTIFICADOS QUE EXTIENDEN LAS OFICINAS REGISTRALES ACREDITAN LA EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE INSCRIPICIONES O ANOTACIONES EN EL REGISTRO AL
TIEMPO DE SU EXPEDICIÓN (ART. 140° DEL T.U.O DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS APROBADO POR RESOLUCIÓN N'126-2012-SUNARP-SN).
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CONFORiVilDAD CON LOS ARTÍCULOS 48 Y 49 DEL DECRETO LEY NO.-^^3, SU REGLAMENTO Y DEMÁS
NORMAS COMPLEMENTARIAS Y MODIFICATORIAS.
5.07 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ESPECIALMENTE EN PROCEDIMIENTOS PENALES, CON LAS
FACULTADES ESPECÍFICAS DE DENUNCIAR, PUDIENDO ACUDIR A NOMBRE DE LA SOCIEDAD ANTE LA
POLICÍA NACIONAL DEL PERÚ, SIN LIMITE DE FACULTADES.
5.08 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ANTE CUALQUIER AUTORIDAD PÚBLICA O PRIVADA, INCLUIDAS
TODAS LAS GESTIONES ANTE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
(SUNAT), AGENCIA DE PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN (PROINVERSIÓN), INSTITUTO NACIONAL DE
DEFENSA DE LA COMPETENCIA Y DE PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL (INDECOPI),
MINISTERIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES, MINISTERIO DE ENERGÍA Y MINAS, ORGANISMO
SUPERVISOR DE LA INVERSIÓN EN ENERGÍA (OSINERG), CONSEJO SUPERIOR DE CONTRATACIONES Y
ADQUISICIONES DEL ESTADO(CONSUCODE)ORGANISMO SUPERVISOR DE LAS CONTRATACIONES DEL
ESTADO (OSCE)Y DEMÁS INSTITUCIONES QUE OTORGUEN LICENCIAS, PERMISOS, AUTORIZACIONES U
OTROS RELACIONADOS CON LAS ACTIVIDADES QUE REALICE LA SOCIEDAD. ESTA FACULTAD SE
EXTIENDE A REALIZAR TODAS LAS GESTIONES, TRAMITES, ACTOS, CELEBRAR CONTRATOS, DIRIGIR
PETICIONES A ORGANISMOS PÚBLICOS O PRIVADOS, PARTICIPAR EN CONCURSOS. LICITACIONES; ASÍ
COMO INTERPONER RECURSOS ORDINARIOS, EXTRAORDINARIOS, RECLAMACIONES, SOLICITAR
INFORMACIÓN, SUSCRIBIR ACTAS Y CORRESPONDENCIA, SUSCRIBIR LAS OFERTAS Y EXPEDIENTES
QUE SE PRESENTEN, SUSCRIBIR FORMULARIOS OFICIALES Y, EN GENERAL HACER TODO LO
NECESARIO PARA LOGRAR QUE LA SOCIEDAD SEA PRECALIFICADA Y OBTENGA LA BUENA PRO EN LOS
CONCURSOS Y LICITACIONES PÚBLICAS Y PRIVADAS EN LAS CUALES TENGA INTERÉS EN PARTICIPAR,
INCLUYENDO LA SUSCRIPCIÓN EL RESPECTIVO CONTRATO.
5.09 REPRESENTAR A LA SOCIEDAD EN DIRECTORIOS O EN JUNTAS DIRECTIVAS, EN JUNTAS DE
ACCIONISTAS O DE SOCIOS DE SOCIEDADES MERCANTILES O CIVILES; Y EN LAS JUNTAS DE
MIEMBROS DE LAS ASOCIACIONES, FUNDACIONES O COMITÉS A QUE PERTENEZCAN, PUDIENDO
TOMAR PARTE DE LOS DEBATES Y EJERCER EL DERECHO DE VOTO.
6.00(MODIFICADO EN EL ASIENTO B00007)
(...)
ASIMISMO EN EL ASIENTO BOGOOS CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 31/10/2013
OTORGADA ANTE NOTARIO PÚBLICO DE LIMA MARCO ANTONIO MARTIN PACORA BAZALAR Y POR
JUNTA GENERAL DEL 16/10/2013; DONDE SE ACORDÓ AMPLIAR EL PUNTO 5.00 DE LA ESCALA DE
PODERES CONTENIDA EN EL ART. 24 DEL ESTATUTO AL CUAL SE AGREGA EL PÁRRAFO SIGUIENTE:
5.10 CONCILIAR, TRANSAR, FIRMAR ACUERDOS CONCILIATORIOS Y EN GENERAL REALIZAR CUALQUIER
MEDIO ALTERNATIVO DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.-
ASIMISMO EN EL ASIENTO B00006 CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 26/08/2015 Y
ESCRITURA ACLARATORIA DEL 05/10/2015 AMBAS OTORGADAS ANTE NOTARIO DR. PACORA BAZALAR,
MARCO ANTONIO MARTIN EN LA CIUDAD DE LIMA Y JUNTA GENERAL DE FECHA 12/01/2015 Y SU
ACLARATORIA DE FECHA 10/09/2015; DONDE SE ACORDÓ: MODIFICAR EL PUNTO 3.02 DE LA ESCALA DE
PODERES, EL MISMO QUE TENDRÁ EL SIGUIENTE TENOR LITERAL: "3.02 COMPRAVENTA DE BIENES
MUEBLES E INMUEBLES, INCLUYENDO LA COMPRA VENTA A FUTURO Y/O EN PLANOS, SIN LIMITACIÓN
ALGUNA." AMPLIAR EL PUNTO 5.00 DE LA ESCALA DE PODERES, AGREGANDO LOS SIGUIENTES
NUMERALES: 5.11 CONCURRIR ANTE CENTROS DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL YA SEA PARA
SOLICITAR EL INICIO DE UN PROCESO CONCILIATORIO O COMO INVITADO EN PROCESOS INICIADOS
POR TERCEROS DE ACUERDO A LOS ALCANCES DE LA LEY N < 26872 Y SU REGLAMENTO , ASÍ COMO SU
MODIFICATORIA DECRETO LEGISLATIVO N < 1070, PUDIENDO DISPONER LOS DERECHOS DE MATERIA
DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL CUALQUIERA SEA SU NATURALEZA, EN CONSECUENCIA, TAMBIÉN
PODRÁ SUSCRIBIR EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD EL ACTA DE CONCILIACIÓN, CON
ACUERDO CONCILIATORIO TOTAL, PARCIAL O EL QUE CORRESPONDA EN CASO DE DESACUERDO. 5.12
FIRMAR CUALQUIER TIPO DE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL, PUDIENDO TAMBIÉN DISPONER DE LOS
DERECHOS MATERIA DE TRANSACCIÓN CUALQUIERA SEA SU NATURALEZA. 5.13 PARTICIPAR EN
NEGOCIACIONES QUE TENGAN COMO ORIGEN UN CONFLICTO DE INTERESES PUDIENDO DISPONER DE
LOS DERECHOS LA SOCIEDAD.-**

ASIMISMO EN EL ASIENTO B00007 CONSTA REGISTRADA LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 28.09.2016, ANTE
NOTARIO DE LIMA CARLOS BECERRA PALOMINO, ACLARADA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DEL
24.10.2016, ANTE NOTARIO DE LIMA CECILIA HIDALGO MORÁN, EN REEMPLAZO POR LICENCIA DEL
TITULAR CARLOS BECERRA PALOMINO, Y POR ACTA DE JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DEL
05.09.2016, REAPERTURADA EL 17.10.2016; DONDE SE ACORDÓ MODIFICAR EL ARTÍCULO 24®,
NUMERALES 3.00 Y 6.00, DEL ESTATUTO, REFERIDO A LA ESCALA DE PODERES DE LA SOCIEDAD.
COMO SIGUE:

* LOS CERTIFICADOS QUE EXTIENDEN LAS OFICINAS REGISTRALES ACREDITAN LA EXISTENCIA© INEXISTENCIA DE INSCRIPICIONES O ANOTACIONES EN EL REGISTRO AL
TIEMPO DE SU EXPEDICIÓN (ART. 140' DELT.U.O DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS APROBADO POR RESOLUCIÓN N» 126-2012.SUNARP.SN).
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"(...) 3.26 NEGOCIAR, CELEBRAR, SUSCRIBIR, MODIFICAR, ACLARAR, RESOLVER Y DAR POR.
CONCLUIDO TODO TIPO DE CONTRATO TÍPICO O ATÍPICO, NOMINADO O INNOMINADO CON CUALQUIER
ENTIDAD DEL SISTEMA FINANCIERO PARA EL DESARROLLO DE CUALQUIER PROYECTO INMOBILIARIO
QUE EJECUTE LA SOCIEDAD POSTERIORMENTE.
3.27 NEGOCIAR, CELEBRAR, SUSCRIBIR, MODIFICAR, ACLARAR, RESOLVER Y DAR POR CONCLUIDO
TODO TIPO DE CONTRATO TÍPICO O ATÍPICO, NOMINADO O INNOMINADO CON EL BANCO INTERBANK,
PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO INMOBILIARIO DENOMINADO "LOS BALCONES DE MENDIBURU"
A DESARROLLARSE SOBRE EL INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CUYO DOMINIO SE ENCUENTRA INSCRITO
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 07033473 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. (...)
6.00 DELEGAR LAS FACULTADES CITADAS, PARCIAL O TOTALMENTE, INCLUSIVE SE ENCUENTRA
FACULTADO PARA OTORGAR PODER IRREVOCABLE..-**

DOCUMENTO QUE DIO MÉRITO A LA INSCRIPCIÓN:

POR ESCRITURA PÚBLICA DEL 18/09/2017 OTORGADA ANTE NOTARIO ECHEVARRIA ARELLANO, HUGO Y
POR JUNTA GENERAL DE FECHA 10/08/2017.-***

II. ANOTACIONES EN EL REGISTRO PERSONAL O EN EL RUBRO OTROS:

NINGUNO.

III. TITULOS PENDIENTES:

N" Título Fecha de Presentación Actos
1 2018-02430262 26/10/2018 OTORGAMIENTO DE PODER DE SOCIEDAD ANONIMA
SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PRESENTE CERTIFICADO SE EXPIDE DE ACUERDO AL TERCER PÁRRAFO DEL ART. 140'DELT.U.O.DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBUCOS SEGÚN EL
CUAL LA EXISTENCIA DE TITULOS PENDIENTES DE INSCRIPCIÓN NO IMPIDE LA EXPEDICIÓN DE UN CERTIFICADO..

IV. DATOS ADICIONALES DE RELEVANCIA PARA CONOCIMIENTO DE TERCEROS:

REGLAMENTO DEL SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL : Artículo 81 - Delimitación de la responsabilidad.-
El servidor responsable que expide la publicidad formal no asume responsabilidad por los defectos o las
inexactitudes de los asientos regístrales, índices automatizados, y títulos pendientes que no consten en el sistema
informático.

V. PÁGINAS QUE ACOMPAÑAN AL CERTIFICADO:

NINGUNO.

N° de Fojas del Certificado: 6

Derechos Pagados S/. 25.00 Recibo: 2018-759-00037010

Total de Derechos: S/. 25.00

Verificado y expedido por ROCIO DEL CARMEN MONTOYA NAVARRO, ABOGADO CERTIFICADOR de la
Oficina Registra! de LIMA, a las 08:43:56 horas del 09 de Noviembre del 2018.

• LOS CERTIFICADOS QUE EXTIENDEN LAS OFICINAS REGISTRALES ACREDITAN LA EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE INSCRIPICIONES O ANOTACIONES EN EL REGISTRO AL
TIEMPO DE SU EXPEDICIÓN (ART. 140" DEL T.U.O DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS APROBADO POR RESOLUCIÓN N" 126-2012-SUNARP.SN).
Pag. 6 de 6
PUBLICIDAD : 8445663 Recibo N° 2018-212-24409 CERTI. LITERAL - PJ Partida N° 11621675

ZONA RECISTRAL N"IX - SEDE LIMA

OFICINA REGISTRAL LIMA
N*" Partida: 11621675
sunarp
SuplíateruJencU hUcional \
do los ftoghtros Públicos

INSCRIPCION DE SOCIEDADES ANONIMAS

INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA S.A.C.

REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS

SN
RUBRO: NOMBRAMIENTO DE MANDATARIOS
C00007

OTORGAMIENTO DE PODER.-

POR JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DEL 22/10/2018 ACLARADA POR JUNTA GÉI^RAL DE ACCIONISTAS
31/10/2018, SE ACORDÓ:
DESIGNAR COMO APODERADA A LA SRTA. EVELYN FIORELA MELGA^Jí^SOLANO, IDENTIFICADA CON^I N"""
72379492. QUIEN ASUMIRÁ LAS SIGUIENTES FACULTADES A SOLA ^ j)
1. PRIMERO; NOMBRAMIENTO ADICIONAL DE APODERADA PAR^-ASUMI^ACULTADES DE REPRESENTACráN DE
CLASE 5.00 A FAVOR DE LA SOCIEDAD. ^
REPRESENTAR A LA SOCIEDAD, CONFIRIÉNDOLE LAS FACULTADES ESTABLECIDAS EÑ LOS-''¿ÍGUIENTES o
co
NUMERALES:5.01, 5.02, 5.03, 5.04, 5.05, 5.06, 5.07, 5.08^5.10 Y 5.11.^ d)
■o
FN CASO DF lAS FAnUI TAnES CONFERIDAS EN EL-vNUMERA'L^5.10 Y 6/lWÁ APODERADA^ SÓLO PODRA
TRANSAR Y/O SUSCRIBIR ACUERDO CONCIl-IATORIOS SOB^E DERECH0S>3CüYA CUANTÍA PATRIMONIAL NO
SUPERE LOS SI 20.000.00 /VEINTE MIL Y OQ/100 SOLESL ^ ^
LAS ACTAS CONSTAN DEL FOLIO 06 AL 08 Y DELOO'AL 11 DEL LIBRODE ACTAS*^^^, LEGALIZADO POR EL
NOTARIO DE LIMA MANUEL ROMÁN OLIVAS CON FECHA 13/06/2018 BAJO EL Níp00234-2018 SEGÚN COPIAS
CERTIFICADAS POR EL REFERIDO NOTARIO^CQN.FECHA 25/10/2018^.07/11/2018 RESPECTIVAMENTE.
// if / ¿^,
EL TÍTULO FUE PRESENTADO EL 26/10/2018 A ¡ÍAS 04:20:05 PM HORAS, By^JO^Ü N" 2018-02430262 DEL TOMO
DIARIO 0492. DERECHOS COBRADOS-S/'25;Qo4oLES C0n3ecIB0(S) NÚMERO(S) 00044198-197.-LIMA, 14 DE
NOVIEMBRE DE 2018.

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rctjghírcjí N° IX - Sede Lima

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O 4 DÍC. 2018

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Página Número 1
Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N"12J-97-SCJNARP
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