ADMINISTRACION Y ORGANIZACION DE EMPRESAS

CONSTRUCTORAS

1. Tener una Idea de una Empresa (Puede ser una constructora o una empresa de elaboración de algún
material de construcción)

2. De acuerdo a lo Expuesto en clase crear el Planeamiento Organizacional de la Empresa

3. Hacer el FODA de la Empresa

4. Hacer el EDT por Gestión de Roles en la Empresa

ECONSTRUCIONES CH es una empresa constructora dedicada al rubro de construcción auto

sostenible, tiene por objetivo proyectos de construcción alternativos respetando el impacto
ambiental y con propuestas muy originales que van más allá de las formas típicas de construcción,
sumados a esto tiene un grupo de especialistas en las diferentes áreas competentes a nuestra visión
y misión.

PROYECTO: “PROPUESTA DE VIVIENDA SOCIAL SOSTENIBLE PARA

EL AA.HH. VIRGEN DE LAS PEÑAS DEL DISTRITO DE TIABAYA –
AREQUIPA- AREQUIPA”
PLAN DE NEGOCIOS

OPORTUNIDAD

A) DÉFICIT DE VIVIENDAS EN LA REGION AREQUIPA

La gerente de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Gobierno Regional de Arequipa,

Giovanna Manchego Mendoza, afirma lo siguiente:

«(…) El déficit habitacional en esta ciudad [Arequipa] asciende a 88 mil unidades.»

(Diario La República, 2018)

Arequipa es una de las regiones con mayor déficit de vivienda a nivel nacional. De acuerdo
a la Cámara Peruana de la Construcción y el Fondo Mi vivienda, se necesitan 86 mil 817
viviendas.

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

Del déficit total de viviendas en Arequipa, según el área de residencia está distribuido de la
siguiente manera:

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

B) DEFICIT DE VIVIENDA EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA
Arequipa Metropolitana es la capital y mayor ciudad de la región Arequipa, constituye la
segunda ciudad del Perú por población, alcanzando más del millón de habitantes.

Arequipa está conformada por 24 distritos con categoría de metropolitanos, se extiende

sobre una superficie de 305 798 hectáreas (3057 km2) de los cuales 10 142 (101 km2)
son netamente urbanos.

C) OFERTA TOTAL DE VIVIENDA EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA

Según cifras estadísticas más recientes publicadas por la Cámara Peruana de la Construcción
(CAPECO), se tiene que el total de viviendas ofertadas en Arequipa para el año 2016 fue de
1,478 unidades de vivienda, como se ilustra en el siguiente cuadro:

Fuente: CAPECO - IV Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas en la

Provincia de Arequipa (2016).

D) DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA

La demanda efectiva de vivienda la conforman los hogares tienen un interés por acceder a
una vivienda y tienen la capacidad para poder adquirirla. Según el IV Estudio de Mercado de
Edificaciones Urbanas en la Provincia de Arequipa realizado por CAPECO mostro que para
el año 2016 la demanda efectiva total fue de 36,510 hogares, distribuidos en 3 estratos
socioeconómicos:

Fuente: Elaboración propia a partir del IV Estudio de Mercado de Edificaciones

Urbanas en la Provincia de Arequipa (2016).

E) DEMANDA INSATISFECHA DE VIVIENDA

La demanda insatisfecha de vivienda según el IV Estudio de Mercado de Edificaciones
Urbanas en la Provincia de Arequipa realizado por CAPECO se presenta a continuación:
OPORTUNIDAD DE
NEGOCIO : AQUÍ ES
DONDE LA EMPRESA SE
VA A CENTRAR DE
ACUERDO AL ESTUDIO
DE MERCADO (40 000-
80 000 SOLES)

Fuente: CAPECO - IV Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas en la

Provincia de Arequipa (2016).

Del cuadro anterior se puede precisar lo siguiente:

El 54.40% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente en viviendas de
 precios intermedios (entre S/.80 001 y S/.270 000), siendo el rango de precio de S/.150 001
a S/.190 000 el más representativo con 21.78% concentrando la mayor cantidad de hogares
demandantes insatisfechos (7,693), seguido del rango de precios entre S/. 190 001 a S/.270
000 con el 17.03% (6,014 hogares).

La demanda insatisfecha de viviendas con precios bajos menores a S/.80 000 se encuentra
representada con 33.45% de insatisfacción. Es en este sector donde se presenta una
oportunidad muy prometedora para ofertar viviendas sociales en la ciudad de Arequipa.

ANALISIS DEL ENTORNO

El distrito de Tiabaya se encuentra ubicado en la Provincia de Arequipa de la Región Arequipa,
sobre la margen derecha del rio Chili, un 8 de noviembre de 1870 obtiene mediante el Gobierno
Peruano el título de “Ciudad” mediante decreto, fecha en la cual se celebra también el
aniversario del distrito. De acuerdo al INEI – CPV 2007 el distrito de Tiabaya cuenta con
14,677 habitantes.

 Ubicación Política
Región
-
: Arequipa
Provincia
-
: Arequipa
Distrito
-
: Tiabaya
 Límites del Distrito
-
Norte : Cerro Colorado
-
Sur : Socabaya y Hunter
-
Este : Uchumayo y Sachaca
-
Oeste : Uchumayo
 Ubicación Geográfica
-
Altitud : 2,173 msnm
-
Latitud Sur : 16º25’32”
-
Longitud Oeste: 71º33’46”
-
Código Ubigeo: 040123
-
Superficie : 31.62 Km2

COORDENADAS UTM, (DATUM WGS 84)

DISTRITO ESTE NORTE
TIABAYA 223277.04 8179545.45

MAPA DE MACROLOCALIZACIÓN:
 UBICACIÓN GEOGRÁFICA DEL DISTRITO DE
TIABAYA

VISTA SATELITAL DEL AA.HH. VIRGEN DE LAS PEÑAS Y EN DONDE SE MARCA LA

UBICACIÓN DEL PROYECTO.

ESTUDIO DE MERCADO: LA COMPETENCIA

Una vez definida la zona del proyecto, se procedió a indagar la existencia de otras diferentes
propuestas en materia inmobiliaria para esta zona, a fin de poder evaluar si las propuestas
de la competencia son similares o iguales a la nuestra. Después de realizar nuestra
averiguación no se encontró competencia alguna en la oferta de viviendas sociales en la
zona o cerca de la zona del proyecto.

PROPUESTA DE VIVIENDA SOCIAL SOSTENIBLE

En la ingeniería y en la construcción constantemente se está buscando nuevas alternativas

en los diseños, materiales y formas de construir que contribuyan a optimizar y a mejorar las
técnicas ya existentes en la construcción de viviendas.

Actualmente existen una gran cantidad de materiales que han sustituido al hormigón y al
cemento como lo son la madera, paja y prefabricados que en la actualidad utilizan materiales
reciclados, así como una nueva corriente en la que se habitan contenedores de segundo uso,
convirtiéndolos así en casas como alternativa para viviendas sociales.

Fig. 07: Contenedores en terminal marítimo.

El uso de contenedores en arquitectura está comenzando a experimentar un interesante

desarrollo y consolidación, que está haciendo patente su potencial para generar interesantes
soluciones constructivas polivalentes de bajo costo.

Fig. 08: Vivienda construida con contenedores marítimos

Con esta técnica se han levantado ya edificios de viviendas, edificios de oficinas, casas
unifamiliares, hoteles, residencias de estudiantes, etc., con una enorme versatilidad para
ofrecer soluciones adaptables a las necesidades de todos los espacios. Otro aspecto de
gran relevancia es la total ausencia de problemas o dificultades a la hora de integrar en
la construcción de escaleras, ascensores, tuberías, saneamientos, instalación eléctrica,
climatización, o cualquier otro tipo de infraestructuras.
 Fig. 09: Edificio construido con contenedores marítimos

Estados Unidos es uno de sus principales promotores de esta propuesta y en la actualidad es

una tendencia inmobiliaria que se ha vuelto muy popular. Son viviendas de bajo costo y sirven
para resolver problemas de vivienda para personas de bajos recursos.

Es por esto que surge la idea de construir con material reciclado, como es el contenedor. Su
costo es bajo, posee amplias cualidades (principalmente su gran resistencia, antisísmico,
estructura modular) y valoración ambiental.

Actualmente la creatividad y el estilo pueden trepar a niveles impensables hace algunas

décadas atrás. Últimamente la demanda y consultas referidas a viviendas nos han
encaminado hacia diseños específicos, personalizados y de terminaciones más
sofisticadas (multicontenedores).

Fig. 10: Rascacielos en la ciudad de Bombay que usa contenedores reciclados como apartamentos.
 ANALISIS FODA

La matriz FODA es una herramienta de análisis que puede ser aplicada a cualquier situación,
individuo, producto, empresa, etc., que esté actuando como objeto de estudio en un
momento determinado del tiempo.

A continuación, presentamos el análisis FODA para nuestro proyecto:

FORTALEZAS OPORTUNIDADE
S

 Desarrollo de la zona.
 Gran número de población  Brindar vivienda digna para
beneficiada. personas de escasos recursos.
 Alta demanda.  Ser un nuevo sistema de
 Existe acceso a la zona desarrollo residencial que influya
del proyecto. en proyectos futuros.
 Interés por parte de la  Ingresos monetarios para la
comunidad. empresa por venta de viviendas.

 Poca capacidad adquisitiva por  Perdida del interés por parte de

parte de las personas. la comunidad.
 Terreno alejado del casco  Recesión económica.
urbano.  Incremento de los materiales de
 Desconocimiento de la construcción.
población de nuevos sistemas  Interés por parte de otras
constructivos. empresas dedicadas al mismo
 Terrenos ubicados cerca de rubro.
líneas de alta tensión.
DEBILIDADES AMENAZAS
EDT POR GESTIÓN DE ROLES DE LA EMPRESA