ADD.104. SDP Wisata Pandeglang - 030918 PDF

Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pengadaan
Pekerjaan Konstruksi
- Metode e-Lelang (Pelelangan) Pemilihan Langsung dengan Pascakualifikasi, Satu File,

Sistem Gugur, Kontrak Gabungan Lumpsum dan Satuan,
Nomor : ADD.104/PJKK-PKP/09/2018
Tanggal : 03 September 2018
Untuk
PEMBANGUNAN PARIWISATA TERPADU DI KABUPATEN PANDEGLANG
Kelompok Kerja Unit Layanan Pengadaan :

Pokja 3 Jasa Konstruksi dan Konsultansi Kementerian Desa, Pembangunan
Daerah Tertinggal dan Transmigrasi
Tahun Anggaran : 2018
i
DAFTAR ISI
BAB I. UMUM ......................................................................................................................1

BAB II. PENGUMUMAN PELELANGAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI ..............................6
BAB III.INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP) ........................................................................7
A. UMUM ............................................................................................................................7
1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................................. 7
2. SUMBER DANA .......................................................................................................... 7
3. PESERTA PELELANGAN ................................................................................................ 7
4. LARANGAN KORUPSI, KOLUSI, DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN........................ 7
5. LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN .................................................................. 8
6. PENDAYAGUNAAN PRODUKSI DALAM NEGERI.............................................................. 9
7. SATU PENAWARAN TIAP PESERTA .............................................................................. 10
B. DOKUMEN PENGADAAN ............................................................................................11
8. ISI DOKUMEN PENGADAAN ...................................................................................... 11
9. BAHASA DOKUMEN PENGADAAN .............................................................................. 11
10. PEMBERIAN PENJELASAN ........................................................................................... 11
11. PERUBAHAN DOKUMEN PENGADAAN ........................................................................ 12
12. TAMBAHAN WAKTU PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ......................................... 13
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN .......................................................................13
13. BIAYA DALAM PENYIAPAN PENAWARAN .................................................................... 13
14. BAHASA PENAWARAN .............................................................................................. 14
15. DOKUMEN PENAWARAN .......................................................................................... 14
16. HARGA PENAWARAN ............................................................................................... 14
17. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................................................. 15
18. MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN .............................. 15
19. PENGISIAN DATA KUALIFIKASI .................................................................................. 15
20. PAKTA INTEGRITAS .................................................................................................. 16
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN .....................................................................16
21. PERSIAPAN DOKUMEN PENAWARAN .......................................................................... 16
22. PEMASUKAN /PENYAMPAIAN DOKUMEN PENAWARAN ............................................... 16
23. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ....................................................... 18
24. PENAWARAN TERLAMBAT ......................................................................................... 18
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN ..............................................................18
25. PEMBUKAAN PENAWARAN........................................................................................ 18
26. EVALUASI PENAWARAN ............................................................................................ 19
27. EVALUASI KUALIFIKASI ............................................................................................. 29
28. PEMBUKTIAN KUALIFIKASI ........................................................................................ 30
29. KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI TEKNIS DAN HARGA....................................................... 32
30. BERITA ACARA HASIL PELELANGAN ........................................................................... 32
F. PENETAPAN PEMENANG .............................................................................................33
31. PENETAPAN PEMENANG............................................................................................ 33
33. SANGGAHAN ........................................................................................................... 34
ii
G. PENUNJUKAN PEMENANG ..........................................................................................35

34. PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA ..................................................................... 35
35. BAHP, BERITA ACARA LAINNYA, DAN KERAHASIAAN PROSES....................................... 37
H. PELELANGAN GAGAL ...................................................................................................37
36. PELELANGAN GAGAL ................................................................................................ 38
37. TINDAK LANJUT PELELANGAN GAGAL ........................................................................ 39
I. JAMINAN PELAKSANAAN ............................................................................................44
38. JAMINAN PELAKSANAAN........................................................................................... 44
J. PENANDATANGANAN KONTRAK ...............................................................................46
39. PENANDA-TANGANAN KONTRAK .............................................................................. 46
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP) ......................................................................49
A. IDENTITAS POKJA ................................................................................................ 49
B. PAKET PEKERJAAN ............................................................................................... 49
C. SUMBER DANA .................................................................................................... 49
D. JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN ......................................................................... 49
E. PENINJAUAN LAPANGAN [APABILA DIPERLUKAN] .................................................. 49
F. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN ..................................... 49
G. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .................................................................... 49
H. JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ............................................. 50
I. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................................... 50
J. PEMBUKAAN PENAWARAN ................................................................................ 50
K. DOKUMEN PENAWARAN ................................................................................... 50
L. [AMBANG BATAS SISTEM GUGUR] ..................................................................... 51
M. SANGGAHAN DAN PENGADUAN ....................................................................... 54
N. JAMINAN PELAKSANAAN (APABILA DIPERSYARATKAN) .......................................... 54
O. JAMINAN UANG MUKA ...................................................................................... 55
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK) .....................................................................56
A. LINGKUP KUALIFIKASI .............................................................................................. 56
B. PERSYARATAN KUALIFIKASI ....................................................................................... 56
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN .....................................................................59
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA ................................... 59
B. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS ........................................................ 60
C. BENTUK PAKTA INTEGRITAS ............................................................................... 62
D. DATA ISIAN KUALIFIKASI .................................................................................. 63
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI .......................................................64
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI............................................................. 65
BAB IX. BENTUK KONTRAK ..............................................................................................67
SURAT PERJANJIAN ....................................................................................................... 67
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK) .......................................................70
A. KETENTUAN UMUM ....................................................................................................70
1. DEFINISI ................................................................................................................. 70
iii
2. PENERAPAN ............................................................................................................. 72
3. BAHASA DAN HUKUM.............................................................................................. 72
4. LARANGAN KORUPSI, KOLUSI DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN....................... 72
5. ASAL MATERIAL/ BAHAN ......................................................................................... 73
6. KORESPONDENSI ..................................................................................................... 73
7. WAKIL SAH PARA PIHAK .......................................................................................... 73
8. PEMBUKUAN ........................................................................................................... 74
9. PERPAJAKAN ............................................................................................................ 74
10. PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK ..................................................................... 74
11. PENGABAIAN ........................................................................................................... 74
12. PENYEDIA MANDIRI ................................................................................................ 74
13. PENEMUAN-PENEMUAN ........................................................................................... 75
B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK ............75
14. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ........................................................................... 75
B.1 PELAKSANAAN PEKERJAAN ..................................................................................75
15. PENYERAHAN LOKASI KERJA ..................................................................................... 75
16. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................................................... 75
17. PROGRAM MUTU .................................................................................................... 76
18. RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ............................................................... 76
19. MOBILISASI ............................................................................................................ 76
20. PENGAWASAN PELAKSANAAN PEKERJAAN ................................................................... 77
21. PERSETUJUAN PENGAWAS PEKERJAAN ........................................................................ 77
22. PERINTAH ............................................................................................................... 77
23. AKSES KE LOKASI KERJA............................................................................................ 77
24. PEMERIKSAAN BERSAMA ........................................................................................... 77
25. WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN............................................................................ 78
26. PERPANJANGAN WAKTU........................................................................................... 78
27. PENUNDAAN OLEH PENGAWAS PEKERJAAN................................................................. 78
28. RAPAT PEMANTAUAN ............................................................................................... 79
29. PERINGATAN DINI ................................................................................................... 79
B.2 PENYELESAIAN KONTRAK....................................................................................79
30. SERAH TERIMA PEKERJAAN ....................................................................................... 79
31. PENGAMBILALIHAN.................................................................................................. 80
32. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ........................................................... 80
B.3 PERUBAHAN KONTRAK .......................................................................................80
33. PERUBAHAN KONTRAK ............................................................................................. 80
34. PERUBAHAN LINGKUP PEKERJAAN.............................................................................. 81
35. PERUBAHAN JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ......................................................... 81
B.4 KEADAAN KAHAR ................................................................................................82
36. KEADAAN KAHAR .................................................................................................... 82
B.5 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ....................................................83
37. PENGHENTIAN KONTRAK .......................................................................................... 83
38. PEMUTUSAN KONTRAK ............................................................................................ 83
39. PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PPK ............................................................................. 83
iv
40. PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PENYEDIA..................................................................... 84

41. [KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN DAN KONTRAK KRITIS]............................ 85
42. PEMUTUSAN KONTRAK AKIBAT LAINNYA.................................................................... 86
43. PENINGGALAN......................................................................................................... 86
C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ..............................................................................86
44. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA .............................................................................. 86
45. PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI................................................. 87
46. HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL .......................................................................... 87
47. PENANGGUNGAN DAN RISIKO................................................................................... 87
48. PERLINDUNGAN TENAGA KERJA ................................................................................ 88
49. PEMELIHARAAN LINGKUNGAN .................................................................................. 88
50. ASURANSI ............................................................................................................... 88
51. TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS
PEKERJAAN .............................................................................................................. 89
52. LAPORAN HASIL PEKERJAAN...................................................................................... 89
53. KEPEMILIKAN DOKUMEN ......................................................................................... 90
54. KERJASAMA ANTARA PENYEDIA DAN SUB PENYEDIA ................................................... 90
55. USAHA MIKRO, USAHA KECIL DAN KOPERASI KECIL ................................................... 90
56. PENYEDIA LAIN ....................................................................................................... 90
57. KESELAMATAN ........................................................................................................ 90
58. PEMBAYARAN DENDA .............................................................................................. 91
59. JAMINAN ................................................................................................................ 91
D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK .........................................................................................92
60. HAK DAN KEWAJIBAN PPK ....................................................................................... 92
61. FASILITAS ................................................................................................................ 92
62. PERISTIWA KOMPENSASI .......................................................................................... 92
E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA ..........................................................93
63. PERSONIL INTI DAN/ATAU PERALATAN ...................................................................... 93
F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA .............................................................................94
64. HARGA KONTRAK .................................................................................................... 94
65. PEMBAYARAN.......................................................................................................... 94
66. HARI KERJA............................................................................................................. 96
67. PERHITUNGAN AKHIR .............................................................................................. 96
68. PENANGGUHAN....................................................................................................... 97
69. [PENYESUAIAN HARGA]............................................................................................ 97
G. PENGAWASAN MUTU .................................................................................................99
70. PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN............................................................................. 99
71. PENILAIAN PEKERJAAN SEMENTARA OLEH PPK ............................................................ 99
72. CACAT MUTU ......................................................................................................... 99
73. PENGUJIAN ............................................................................................................. 99
74. PERBAIKAN CACAT MUTU ........................................................................................ 99
75. KEGAGALAN BANGUNAN ........................................................................................ 100
H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN ..................................................................................100
76. PENYELESAIAN PERSELISIHAN .................................................................................. 100
v
77. ITIKAD BAIK.......................................................................................................... 101

BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK) ...................................................102
A. KORESPONDENSI ................................................................................................... 102
B. WAKIL SAH PARA PIHAK ........................................................................................ 102
C. TANGGAL BERLAKU KONTRAK ................................................................................ 102
D. JENIS KONTRAK ..................................................................................................... 102
E. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ......................................................................... 103
F. MASA PEMELIHARAAN ........................................................................................... 103
G. UMUR KONSTRUKSI ............................................................................................... 103
H. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ......................................................... 103
I. PEMBAYARAN TAGIHAN ......................................................................................... 103
J. PENCAIRAN JAMINAN ............................................................................................. 103
K. TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS
PEKERJAAN ............................................................................................................ 103
L. KEPEMILIKAN DOKUMEN ....................................................................................... 103
M. FASILITAS .............................................................................................................. 103
N. SUMBER PEMBIAYAAN............................................................................................ 103
O. PEMBAYARAN UANG MUKA ................................................................................... 103
P. PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN ......................................................................... 104
Q. [PENYESUAIAN HARGA].......................................................................................... 104
R. PERISTIWA KOMPENSASI ........................................................................................ 104
S. DENDA................................................................................................................. 104
T. SANKSI ................................................................................................................. 104
U. PENYELESAIAN PERSELISIHAN .................................................................................. 104
LAMPIRAN A – SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ........................................................... 106
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR .................................................................107
BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA .................................................................108
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ) .................. 109
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ........................................... 110
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN .................................................................... 112
D. BENTUK RENCANA KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA KONTRAK (RK3K)
...................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
BAB I. UMUM
A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54

Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir
diubah dengan Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015 beserta petunjuk
teknisnya, Peraturan Kepala LKPP Nomor 1 Tahun 2015 tentang e-
tendering, dan Peraturan Menteri PU Nomor 7 Tahun 2011 yang terakhir
diubah dengan Permen PU Nomor 7 Tahun 2014 tentang Standar dan
Pedoman Pengadaan Konstruksi dan Jasa Konsultansi
B. Dokumen Pengadaan ini disusun untuk membantu peserta dalam

menyiapkan dokumen penawaran
C. Dalam hal terdapat pertentangan ketentuan yang tertulis pada Lembar Data
Pemilihan (LDP) dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), maka yang
digunakan adalah ketentuan pada Lembar data Pemilihan (LDP)
D. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai

berikut:
- Pekerjaan seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan pelaksanaan
Konstruksi konstruksi bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya;
- Kontrak adalah kontrak yang merupakan gabungan lump sum dan

Gabungan Lump harga satuan dalam satu pekerjaan yang diperjanjikan;
Sum dan Harga
Satuan
- Harga Perkiraan adalah perhitungan perkiraan biaya seluruh volume

Sendiri (HPS) pekerjaan dikalikan dengan Harga Satuan yang disusun dan
ditetapkan oleh PPK, dikalkulasikan secara keahlian
berdasarkan data yang dapat dipertanggungjawabkan sudah
termasuk biaya umum, keuntungan pekerjaan, dan beban
pajak, serta digunakan oleh Pokja ULP untuk menilai
kewajaran penawaran termasuk rinciannya;
- HEA adalah Harga Evaluasi Akhir yang merupakan penyesuaian

atau normalisasi harga terhadap harga penawaran dalam
proses pengadaan dimana unsur preferensi harga telah
diperhitungkan berdasarkan capaian TKDN dan status
perusahaan;
- Kemitraan/ kerja sama usaha antar penyedia yang masing-masing pihak

Kerja Sama mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab yang jelas
Operasi (KSO) berdasarkan perjanjian tertulis;
- LDP adalah Lembar Data Pemilihan yang memuat ketentuan dan

informasi yang spesifik sesuai dengan jenis pekerjaan antara
lain meliputi penyiapan, penyampaian, pembukaan, kriteria
dan tata cara penilaian dokumen penawaran, pengumuman
pemenang, sanggahan, dan sanggahan banding;
- LDK adalah Lembar Data Kualifikasi yang memuat ketentuan dan

informasi yang spesifik sesuai dengan kualifikasi yang
diperlukan penyedia barang/jasa antara lain dalam
menyiapkan, mengisi formulir isian kualifikasi, dan
melengkapi pakta integritas;
- PA adalah Pengguna Anggaran yang merupakan pejabat

pemegang kewenangan penggunaan anggaran
Kementerian/Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah atau
Pejabat yang disamakan pada Institusi Pengguna
APBN/APBD;
- KPA adalah Kuasa Pengguna Anggaran yang merupakan pejabat

yang ditetapkan oleh PA untuk menggunakan APBN atau
ditetapkan oleh Kepala Daerah untuk menggunakan APBD;
- ULP adalah Unit Layanan Pengadaan yang dibentuk oleh

Menteri/ Pimpinan Lembaga/ Kepala Daerah/ Pimpinan
Institusi yang berfungsi melaksanakan pengadaan
barang/jasa yang bersifat permanen. ULP dapat berdiri
sendiri atau melekat pada unit yang sudah ada;
- Pokja ULP Kelompok Kerja ULP adalah perangkat dari ULP yang
disusun dan ditetapkan oleh Kepala ULP, berfungsi untuk
melaksanakan Pemilihan Penyedia Barang/Jasa. Anggota
Pokja ULP terlebih dahulu ditetapkan oleh PA/KPA/Kepala
Daerah;
- PPK Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yangbertang-

gung jawab atas pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa.
- Penyedia adalah badan usaha yang menyediakan/melaksanakan

pekerjaan konstruksi;
- Sub Penyedia adalah penyedia yang mengadakan perjanjian kerja dengan

penyedia penanggung jawab kontrak, untuk melaksanakan
sebagian pekerjaan (subkontrak);
- APIP adalah Aparat Pengawasan Intern Pemerintah (APIP) yang

selanjutnya disebut Inspektorat K/L/D/I bertugas
melakukan pengawasan melalui audit, reviu, evaluasi,
pemantauan dan kegiatan pengawasan lain terhadap
penyelenggaraan tugas dan fungsi organisasi;
- SPPBJ adalah Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa yang

diterbitkan oleh PPK kepada penyedia barang/jasa untuk
melaksanakan pekerjaan;;
- SPMK Surat Perintah Mulai Kerja
- PHO : Serah Terima Pertama Pekerjaan/Provisional Hand Over
- FHO : Penyerahan Akhir Pekerjaan setelah Masa Pemeliharaan

berakhir/Final Hand Over.
- TKDN Tingkat Komponen Dalam Negeri
- BAPL Berita Acara Penjelasan Lanjutan
- Surat Jaminan adalah jaminan tertulis yang selanjutnya disebut Jaminan,

bersifat mudah dicairkan dan tidak bersyarat
(unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank
Umum/Perusahaan Penjaminan/Perusahaan Asuransi yang
diserahkan oleh penyedia kepada PPK/Pokja ULP untuk
menjamin terpenuhinya kewajiban penyedia;
- Hari adalah hari kalender untuk proses pemilihan secara

elektronik, pelaksanaan kontrak. dan jaminan- jaminan.
- Daftar Kuantitas adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan
dan Harga jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari
penawaran;
- Pekerjaan Utama adalah jenis pekerjaan yang secara langsung menunjang

terwujudnya dan berfungsinya suatu konstruksi sesuai
peruntukannya yang ditetapkan sebagaimana tercantum
dalam Dokumen Pengadaan;
- Mata adalah mata pembayaran yang pokok dan penting yang nilai
Pembayaran bobot kumulatifnya minimal 80% (delapan puluh per
Utama seratus) dari seluruh nilai pekerjaan, dihitung mulai dari
mata pembayaran yang nilai bobotnya terbesar yang
ditetapkan oleh Pokja ULP dalam Dokumen Pengadaan;
- Harga Satuan adalah harga satu jenis pekerjaan tertentu per satu satuan
Pekerjaan (HSP) tertentu;
- Harga Satuan adalah harga satuan komponen dari harga satuan pekerjaan
Dasar (HSD) (HSP) per satu satuan tertentu, misalnya:
a. Upah tenaga kerja (per jam, per hari)
b. Bahan (per m, per m2, per m3, per kg, per ton)
c. Peralatan (per jam, per hari)
- Metode adalah metode yang menggambarkan penguasaan

Pelaksanaan penyelesaian pekerjaan yang sistematis dari awal sampai
Pekerjaan akhir meliputi tahapan/urutan pekerjaan (utama) dan
uraian/cara kerja dari masing-masing jenis kegiatan
pekerjaan utama dan penunjang pekerjaan utama yang
dapat dipertanggung jawabkan secara teknis;
- Personil Inti adalah tenaga ahli atau tenaga teknis yang akan ditempatkan
secara penuh, yang di dalam organisasi pelaksanaan
posisinya sebagai manajemen pelaksanaan pekerjaan;
- Bagian Pekerjaan adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan utama, atau

yang pekerjaan spesialis yang ditetapkan sebagaimana tercantum
disubkontrakkan dalam Dokumen Pemilihan, yang pelaksanaannya
diserahkan kepada penyedia barang/jasa dan disetujui
terlebih dahulu oleh PPK;
- Masa adalah jangka waktu untuk melaksanakan pekerjaan

Pelaksanaan dihitung berdasarkan SPMK sampai dengan serah terima
(Jangka Waktu pertama pekerjaan;
Pelaksanaan)
- RK3K adalah Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)

Kontrak, merupakan dokumen lengkap rencana
penyelenggaraan SMK3 Konstruksi Bidang PU dan
merupakan satu kesatuan dengan dokumen kontrak suatu
pekerjaan konstruksi, yang dibuat oleh Penyedia Jasa dan
disetujui oleh Pengguna Jasa, untuk selanjutnya dijadikan
sebagai sarana interaksi antara Penyedia Jasa dengan
Pengguna Jasa dalam penyelenggaraan SMK3 Konstruksi
Bidang PU;
- Sistem Gugur menilai persyaratan minimal yang harus dipenuhi dengan

membandingkan pemenuhan persyaratan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaan
- LPSE Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit kerja

K/L/D/I yang dibentuk untuk menyelenggarakan sistem
pelayanan Pengadaan Barang/Jasa secara elektronik.
- Aplikasi SPSE Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara

Elektronik (SPSE) berbasis web yang terpasang di server LPSE
yang dapat diakses melalui website LPSE
- Pengguna SPSE Perorangan/badan usaha yang memiliki hak akses kepada

Aplikasi SPSE, direpresentasikan oleh user ID dan password
yang diberikan oleh LPSE, antara lain Pejabat Pembuat
Komitmen (PPK), Pokja ULP, dan Penyedia Barang/Jasa
- File Sekumpulan rekaman (records) yang saling berhubungan.

Setiap rekaman memiliki nomor yang disesuaikan dengan
posisinya dalam file
- Satu File Metode penyampaian dokumen penawaran yang terdiri dari

persyaratan administrasi, teknis dan penawaran harga yang
dimasukkan dalam 1 (satu) file .rhs. Dalam lelang non e-
procurement dikenal dengan satu sampul.
- Dua File Metode penyampaian dokumen penawaran yang

persyaratan administrasi dan teknis dimasukkan dalam 1
(satu) file .rhs sedangkan harga penawaran dimasukkan
dalam file .rhs yang lain serta diunggah secara terpisah
dalam waktu yang bersamaan. Dalam lelang non e-
procurement dikenal dengan dua sampul.
- Dua Tahap Metode penyampaian dokumen penawaran yang

persyaratan administrasi dan teknis dimasukkan dalam 1
(satu) file .rhs sedangkan harga penawaran dimasukkan
dalam dile .rhs yang lain. File penawaran harga hanya
diunggah oleh peserta yang dinyatakan lulus evaluasi tahap I
(evaluasi administrasi dan teknis).
- User ID Nama atau pengenal unik sebagai identitas diri dari

pengguna yang digunakan untuk beroperasi di dalam
Aplikasi SPSE
- Password Kumpulan karakter atau string yang digunakan oleh

pengguna untuk memverifikasi User ID kepada Aplikasi SPSE
- APENDO Aplikasi Pengaman Dokumen yang dikembangkan oleh

Lembaga Sandi Negara
- Form Isian Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk grafis berisi

Elektronik komponen isian yang dapat diinput oleh pengguna aplikasi
- Form Isian Form isian elektronik pada aplikasi SPSE yang digunakan
ElektronikData penyedia barang/jasa untuk menginputkan dan
Kualifikasi mengirimkan data kualifikasi
- E-Lelang Proses pelelangan umum/pemilihan langsung dengan
tahapan sesuai Perpres 54/2010 dan perubahannya serta
petunjuk teknisnya yang disesuaikan dengan teknis
operasional pengadaan secara elektronik sebagaimana diatur
dalam Peraturan Kepala LKPP Nomor 1 Tahun 2015. Semua
istilah “pelelangan” pada dokumen ini merujuk pada
pengertian “e-lelang”
E. Lelang Umum dengan pascakualifikasi ini dibiayai dari sumber pendanaan sebagaimana
tercantum dalam LDP.
F. Pokja ULP mengumumkan pelaksanaan pelelangan melalui website Pemerintah Daerah,

papan pengumuman resmi untuk masyarakat dan Portal Pengadaan Nasional melalui LPSE.
BAB II. PENGUMUMAN PELELANGAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI
Pengumuman pelelangan tercantum dalam pada aplikasi SPSE

BAB III.INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)
A. UMUM
1. Lingkup 1.1 Pokja ULP mengumumkan kepada para peserta

Pekerjaan untuk menyampaikan penawaran atas paket
Pekerjaan Konstruksi sebagaimana tercantum
dalam LDP.
1.2 Nama paket dan lingkup pekerjaan

sebagaimana tercantum dalam LDP.
1.3 Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk

menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP,
berdasarkan syarat umum dan syarat khusus
kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis
dan harga yang tercantum dalam kontrak.
2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

3. Peserta Pelelangan Umum Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini

Pelelangan terbuka dan dapat diikuti oleh semua peserta pengadaan
yang berbentuk badan usaha yang memenuhi
kualifikasi.
4. Larangan 4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan

Korupsi, Kolusi, pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi
dan Nepotisme etika pengadaan dengan tidak melakukan
(KKN) serta tindakan sebagai berikut:
Penipuan a. berusaha mempengaruhi anggota Pokja ULP
dalam bentuk dan cara apapun, untuk
memenuhi keinginan peserta yang
bertentangan dengan Dokumen Pengadaan,
dan/atau peraturan perundang-undangan;
b. melakukan persekongkolan dengan peserta
lain untuk mengatur hasil pelelangan
sehingga mengurangi/ menghambat/
memperkecil/ meniadakan persaingan yang
sehat dan/atau merugikan pihak lain
sebagaimana diatur dalam peraturan
perundang-undangan;
Indikasi persekongkolan antar peserta
memenuhi sekurang-kurangnya 2 (dua)
indikasi di bawah ini:
1) terdapat kesamaan dalam Dokumen

Penawaran, antara lain pada: metode
kerja, bahan, alat, analisa pendekatan
teknis, koefisien, harga satuan dasar
upah, bahan dan alat, harga satuan
pekerjaan, dan/ atau spesifkasi teknis/
barang yang ditawarkan (merk/ tipe/
jenis) dan/ atau dukungan teknis;
2) seluruh penawaran dari peserta

mendekati HPS;
3) adanya keikutsertaan beberapa Penyedia

Barang/Jasa yang berada dalam 1 (satu)
kendali; dan/atau
4) adanya kesamaan/kesalahan isi dokumen

penawaran, antara lain kesamaan/
kesalahan pengetikan, susunan, dan
format penulisan.; dan/atau
c. membuat dan/atau menyampaikan

dokumen dan/atau keterangan lain yang
tidak benar untuk memenuhi persyaratan
dalam Dokumen Pengadaan ini.
4.2 Peserta yang terbukti melakukan tindakan

sebagaimana dimaksud pada angka 4.1
dikenakan sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, seperti digugurkan
dari proses pelelangan atau pembatalan
penetapan pemenang;
b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam;
c. gugatan secara perdata; dan/atau
d. pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang.
4.3 Pengenaan Sanksi dilaporkan oleh Pokja ULP

kepada PA/KPA
5. Larangan 5.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi

Pertentangan dan perannya, menghindari dan mencegah
Kepentingan pertentangan kepentingan para pihak yang
terkait, baik secara langsung maupun tidak
langsung.
5.2 Pertentangan kepentingan sebagaimana
dimaksud pada angka 5.1 antara lain meliputi:
a. Seorang anggota Direksi atau Dewan
Komisaris suatu Badan Usaha merangkap
sebagai anggota Direksi atau Dewan
Komisaris pada Badan Usaha lainnya yang
menjadi peserta pada Pelelangan pekerjaan
yang sama;
b. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai
konsultan manajemen konstruksi berperan
sebagai konsultan perencana dan/atau
konsultan pengawas;
c. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai
konsultan perencana/ pengawas bertindak
sebagai pelaksana Pekerjaan Konstruksi yang
direncanakannya/diawasinya, kecuali
dalam pelaksanaan Kontrak Pengadaan
Pekerjaan Terintegrasi;
d. pengurus koperasi pegawai dalam suatu
K/L/D/I atau anak perusahaan pada
BUMN/BUMD yang mengikuti Pengadaan
dan bersaing dengan perusahaan lainnya,
merangkap sebagai anggota Pokja ULP atau
pejabat yang berwenang menetapkan
pemenang Pelelangan;
e. PA, KPA, PPK, anggota Pokja ULP dan/atau
pejabat lain yang berwenang, baik langsung
maupun tidak langsung mengendalikan atau
menjalankan perusahaan peserta;
f. hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang
dikendalikan, baik langsung maupun tidak
langsung oleh pihak yang sama yaitu lebih
dari 50% (lima puluh perseratus) pemegang
saham dan/atau salah satu pengurusnya
sama.
5.3 Pegawai K/L/D/I dilarang menjadi peserta

kecuali cuti diluar tanggungan K/L/D/I.
6. Pendayagunaan 6.1 Peserta berkewajiban untuk menyampaikan

Produksi Dalam penawaran yang mengutamakan material/
Negeri bahan produksi dalam negeri dan tenaga kerja
Indonesia serta Pekerjaan Konstruksi yang
dilaksanakan di Indonesia.
6.2 Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi

dimungkinkan menggunakan bahan baku,
tenaga ahli, dan perangkat lunak yang berasal
dari luar negeri (impor) dengan ketentuan:
a. pemilahan atau pembagian komponen harus
benar-benar mencerminkan bagian atau
komponen yang telah dapat diproduksi di
dalam negeri dan bagian atau komponen
yang masih harus diimpor;
b. komponen berupa bahan baku belum
diproduksi di dalam negeri dan/atau
spesifikasi teknis bahan baku yang
diproduksi di dalam negeri belum
memenuhi persyaratan;
c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian
dan lainnya sedapat mungkin dilakukan di
dalam negeri;
d. semaksimal mungkin menggunakan jasa
pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti
jasa asuransi, angkutan, ekspedisi,
perbankan, dan pemeliharaan;
e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan
semata-mata untuk mencukupi kebutuhan
jenis keahlian yang belum dapat diperoleh
di Indonesia, disusun berdasarkan keperluan
yang nyata, dan diusahakan secara
terencana untuk semaksimal mungkin
terjadinya alih pengalaman/keahlian dari
tenaga ahli asing tersebut ke tenaga
Indonesia; dan
f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang
yang diimpor yang dilengkapi dengan
spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang
dilampirkan pada Dokumen Penawaran.
6.3 Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan

dalam hal:
a. barang/jasa tersebut belum dapat
diproduksi/dihasilkan di dalam negeri;
b. spesifikasi teknis barang yang diproduksi
dan/atau kualifikasi teknis tenaga ahli
dalam negeri belum memenuhi persyaratan;
dan/atau
c. volume produksi dalam negeri tidak mampu
memenuhi kebutuhan.
6.4 Pemberian preferensi harga terhadap

penawaran peserta atas penggunaan produksi
dalam negeri ditetapkan dalam LDP.
7. Satu Penawaran Setiap peserta, hanya boleh memasukkan satu

Tiap Peserta penawaran untuk satu paket pekerjaan
B. DOKUMEN PENGADAAN
8. Isi Dokumen 8.1 Dokumen Pengadaan terdiri dari Dokumen

Pengadaan Pemilihan dan Dokumen Kualifikasi.
8.2 Dokumen Pemilihan terdiri dari:

a. Umum
b. Pengumuman
c. Instruksi Kepada Peserta;
d. Lembar Data Pemilihan;
e. Contoh Bentuk Dokumen Penawaran:
1) Surat Penawaran;
2) Dokumen Penawaran Teknis;
f. Contoh Bentuk Rancangan Kontrak:
1) Surat Perjanjian
2) Syarat-Syarat Umum Kontrak;
3) Syarat-Syarat Khusus Kontrak.
g. Spesifikasi Teknis dan/atau Gambar;
h. Daftar Kuantitas dan harga;
i. Formulir RK3K;
j. Contoh Bentuk Dokumen Lain:
1) SPPBJ;
2) SPMK;
3) Jaminan Pelaksanaan;
4) [Jaminan Uang Muka (apabila
dipersyaratkan)];
5) Jaminan Pemeliharaan;
6) Daftar Barang yang diimpor (apabila
ada).
8.3 Dokumen Kualifikasi meliputi:

a. Lembar Data Kualifikasi;
b. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi;
8.4 Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan

isi Dokumen Pengadaan ini. Kelalaian
menyampaikan Dokumen Penawaran yang
tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaan ini sepenuhnya
merupakan risiko peserta.
9. Bahasa Dokumen Pengadaan beserta seluruh korespondensi

Dokumen tertulis dalam proses pengadaan menggunakan Bahasa
Pengadaan Indonesia.
10. Pemberian 10.1 Pemberian penjelasan dilakukan secara online

Penjelasan melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam
aplikasi SPSE.
10.2 Peserta yang tidak aktif/membuka SPSE
dan/atau tidak bertanya pada saat pemberian
penjelasan, tidak dapat dijadikan dasar untuk
menolak/menggugurkan penawaran.
10.3 Apabila diperlukan Pokja ULP dapat

memberikan informasi yang dianggap penting
terkait dengan dokumen pengadaan.
10.4 Apabila dipandang perlu, Pokja ULP melalui

tim atau tenaga ahli pemberi penjelasan teknis
yang ditunjuk dapat memberikan penjelasan
lanjutan dengan cara melakukan peninjauan
lapangan. Biaya peninjauan lapangan
ditanggung oleh peserta.
10.5 Apabila dipandang perlu, Pokja ULP dapat

memberikan penjelasan (ulang).
10.6 Apabila diperlukan Pokja ULP pada saat

berlangsungnya pemberian penjelasan dapat
menambah waktu batas akhir tahapan tersebut
sesuai dengan kebutuhan.
10.7 Dalam hal waktu tahap penjelasan telah

berakhir, perserta tidak dapat mengajukan
pertanyaan namun Pokja ULP masih
mempunyai tambahan waktu untuk menjawab
pertanyaan yang masuk pada akhir jadwal.
10.8 Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian

penjelasan dalam aplikasi SPSE merupakan
Berita Acara Pemberian Penjelasan (BAPP).
10.9 Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat

dibuat Berita Acara Pemberian Penjelasan
Lanjutan dan diunggah melalui aplikasi SPSE.
11. Perubahan 11.1 Apabila pada saat pemberian penjelasan

Dokumen terdapat hal-hal/ketentuan baru atau
Pengadaan perubahan penting yang perlu ditampung,
maka Pokja ULP menuangkan ke dalam
Adendum Dokumen Pengadaan yang menjadi
bagian tidak terpisahkan dari Dokumen
Pengadaan.
11.2 Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi

teknis, gambar dan/atau nilai total HPS, harus
mendapatkan persetujuan PPK sebelum
dituangkan dalam Adendum Dokumen
Pemilihan.
11.3 Apabila ketentuan baru atau perubahan

penting tersebut tidak dituangkan dalam
Adendum Dokumen Pemilihan, maka
ketentuan baru atau perubahan tersebut
dianggap tidak ada dan ketentuan yang berlaku
adalah Dokumen Pemilihan awal.
11.4 Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum

batas akhir waktu pemasukan penawaran,
Pokja ULP dapat menetapkan Adendum
Dokumen Pengadaan, berdasarkan informasi
baru yang mempengaruhi substansi Dokumen
Pengadaan.
11.5 Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen
Pengadaan.
11.6 Pokja ULP mengumumkan Adendum Dokumen

Pengadaan dengan cara mengunggah (upload)
file adendum dokumen Pengadaan melalui
aplikasi SPSE paling lambat 2 (dua) hari
sebelum batas akhir pemasukan penawaran.
Apabila Pokja ULP akan mengunggah (upload)
file Adendum Dokumen Pengadaan kurang
dari 2 (dua) hari sebelum batas akhir
pemasukan penawaran, maka Pokja ULP wajib
mengundurkan batas akhir pemasukan
penawaran.
11.7 Peserta dapat mengunduh (download)

Adendum Dokumen Pengadaan yang
diunggah (upload) Pokja ULP pada aplikasi
SPSE (apabila ada).
12. Tambahan Apabila adendum dokumen pengadaan mengakibatkan

Waktu kebutuhan penambahan waktu penyiapan dokumen
Pemasukan penawaran maka Pokja ULP memperpanjang batas akhir
Dokumen pemasukan penawaran.
Penawaran
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN
13. Biaya dalam 13.1 Peserta menanggung semua biaya dalam

Penyiapan penyiapan dan penyampaian penawaran.
Penawaran
13.2 Pokja ULP tidak bertanggung jawab atas
kerugian apapun yang ditanggung oleh
peserta.
14. Bahasa 14.1 Semua Dokumen Penawaran harus

Penawaran menggunakan Bahasa Indonesia.
14.2 Dokumen penunjang yang terkait dengan

Dokumen Penawaran dapat menggunakan
Bahasa Indonesia atau Bahasa Inggris.
14.3 Dokumen penunjang yang berbahasa Inggris

perlu disertai penjelasan dalam Bahasa
Indonesia. Dalam hal terjadi perbedaan
penafsiran, maka yang berlaku adalah
penjelasan dalam Bahasa Indonesia.
15. Dokumen Dokumen Penawaran meliputi:

Penawaran a. surat penawaran yang didalamnya mencantumkan;
1) tanggal;
2) masa berlaku penawaran; dan
3) total harga penawaran.
b. Dokumen penawaran teknis sesuai LDP;
c. file daftar kuantitas dan harga;
d. Data Kualifikasi(dimasukkan melalui form isian
elektronik data kualifikasi).
16. Harga 16.1 Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam

Penawaran angka dan huruf.
16.2 peserta mencantumkan harga satuan/

kegiatan/ keluaran dan harga total untuk tiap
mata pembayaran/pekerjaan dalam Daftar
Kuantitas dan Harga. Jika harga
satuan/kegiatan/keluaran ditulis nol atau tidak
dicantumkan maka pekerjaan dalam mata
pembayaran tersebut dianggap telah termasuk
dalam harga satuan pekerjaan yang lain dan
pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan
16.3 Biaya overhead termasuk untuk

penyelenggaraan Keselamatan dan Kesehatan
Kerja (K3) dan keuntungan serta semua pajak,
bea, retribusi, dan pungutan lain yang sah serta
biaya asuransi yang harus dibayar oleh
penyedia untuk pelaksanaan paket Pekerjaan
Konstruksi ini diperhitungkan dalam total
harga penawaran.
17. Mata Uang 17.1 Semua harga dalam penawaran harus dalam
Penawaran bentuk mata uang sebagaimana tercantum
dan Cara dalam LDP.
Pembayaran
17.2 Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan
dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana
tercantum dalam LDP dan diuraikan dalam
Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.
18. Masa Berlaku 18.1 Masa berlaku penawaran sesuai sebagaimana

Penawaran tercantum dalam LDP.
dan Jangka
Waktu 18.2 Apabila evaluasi belum selesai dilaksanakan,
Pelaksanaan sebelum akhir masa berlakunya penawaran,
Pokja ULP dapat meminta kepada seluruh
peserta untuk memperpanjang masa
berlakunya penawaran dalam jangka waktu
tertentu dan diperhitungkan paling kurang
sampai perkiraan tanggal penandatanganan
kontrak.
18.3 Berkaitan dengan 18.2, maka peserta dapat:

a. menyetujui permintaan tersebut tanpa
mengubah penawaran;
b. menolak permintaan tersebut dan dapat
mengundurkan diri secara tertulis
dengan tidak dikenakan sanksi.
18.4 Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang

ditawarkan tidak melebihi jangka waktu
19. Pengisian Data 19.1 Peserta berkewajiban untuk mengisi form isian
Kualifikasi elektronik data kualifikasi dalam aplikasi SPSE.
19.2 Peserta tidak perlu mengunggah hasil

pemindaian (scan) dukumen administrasi
kualifikasi pada fasilitas unggahan dokumen
penawaran.
19.3 Data Kualifikasi dan pernyataan pengadaan

termasuk Pakta Integritas yang menjadi bagian
kualifikasi dianggap telah disetujui dan
ditandatangani oleh peserta
20. Pakta 20.1 Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah
Integritas dan tidak melakukan kolusi, korupsi, dan
nepotisme (KKN).
20.2 Dengan mendaftar sebagai peserta lelang pada

suatu paket pekerjaan melalui aplikasi SPSE,
maka peserta telah menandatangani Pakta
Integritas.
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN
21. Persiapan 21.1 File penawaran disampaikan oleh peserta

Dokumen terdiri dari 1 (satu) file penawaran yang telah
Penawaran disandikan/dienkripsi dan terdiri dari:
a Penawaran administrasi;
b Penawaran teknis; dan
c Penawaran harga.
21.2 File penawaran disandikan/dienkripsi dengan
Aplikasi Pengaman Dokumen (APENDO).
21.3 Peserta mengirimkan file penawaran yang telah

disandikan/dienkripsi melalui aplikasi SPSE.
21.4 Data kualifikasi diinput dan dikirimkan melalui

form isian elektronik data kualifikasi pada
SPSE.
22. Pemasukan 22.1 Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran

/Penyampaian kepada Pokja ULP dengan ketentuan:
Dokumen a. Pertama-tama, mengirimkan Data
Penawaran Kualifikasi melalui form isian elektronik
data kualifikasi pada aplikasi SPSE.
b. Dilanjutkan dengan mengunggah file
penawaran terenkripsi (*.rhs) hanya
melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal yang
ditetapkan.
c. Peserta dapat mengirimkan data kualifikasi
secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. Data
kualifikasi yang dikirimkan terakhir akan
menggantikan data kualifikasi yang telah
terkirim sebelumnya
d. Jika form isian elektronik kualifikasi yang
tersedia pada aplikasi SPSE belum
mengakomodir data kualifikasi yang
disyaratkan Pokja ULP, maka data
kualifikasi tersebut diunggah (upload)
pada fasilitas pengunggahan lain yang
tersedia tersedia pada aplikasi SPSE.
e. Dengan mengirimkan data kualifikasi
secara elektronik, peserta menyetujui
pernyataan sebagai berikut:
1) yang bersangkutan dan manajemennya
tidak dalam pengawasan pengadilan,
tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak
sedang dihentikan;
2) yang bersangkutan berikut pengurus
badan usaha tidak masuk dalam daftar
hitam;
3) perorangan yang bertindak untuk dan
atas nama badan usaha tidak sedang
dalam menjalani sanksi pidana;
4) data kualifikasi yang diisikan benar, dan
jika dikemudian hari ditemukan bahwa
data/dokumen yang disampaikan tidak
benar dan ada pemalsuan, maka
direktur utama/pimpinan perusahaan,
atau kepala cabang, atau pejabat yang
menurut perjanjian kerja sama berhak
mewakili badan usaha yang bekerja
sama dan badan usaha yang diwakili
bersedia dikenakan sanksi administratif,
sanksi pencantuman dalam daftar
hitam, gugatan secara perdata,dan/atau
pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang undangan.
5) pimpinan dan pengurus badan usaha
bukan sebagai pegawai K/L/D/I atau
pimpinan dan pengurus badan usaha
sebagai pegawai K/L/D/I yang sedang
mengambil cuti diluar tanggungan
K/L/D/I.
6) pernyataan lain yang menjadi syarat
kualifikasi yang tercantum dalam
dokumen pengadaan.
22.2 peserta mengunggah (upload) file penawaran

administrasi, teknis dan harga yang telah
terenkripsi (*.rhs) melalui aplikasi SPSE sesuai
jadwal yang ditetapkan setelah File penawaran
administrasi, teknis dan harga dienkripsi
menggunakan Apendo
22.3 Peserta dapat mengunggah file penawaran

secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. File
penawaran terakhir akan menggantikan file
penawaran yang telah terkirim sebelumnya
22.4 Surat/Form penawaran dan/atau surat/form

lain sebagai bagian dari dokumen penawaran
yang diunggah (upload) ke dalam aplikasi
SPSE dianggap sah sebagai dokumen elektronik
dan telah ditandatangani secara elektronik oleh
pemimpin/direktur perusahaan atau kepala
cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor
pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik
atau pejabat yang menurut perjanjian
kerjasama adalah yang berhak mewakili
perusahaan yang bekerjasama atau pihak yang
diberi kuasa oleh pemimpin atau direktur
perusahaan yang nama pemberi kuasanya
tercantum dalam akta pendirian/perubahan
23. Batas Akhir 23.1 Penawaran harus disampaikan secara elektronik

Waktu melalui aplikasi SPSE kepada Pokja ULP paling
Pemasukan lambat pada waktu yang ditentukan oleh Pokja
Penawaran ULP.
23.2 Pokja ULP Tidak diperkenankan mengubah

tempat dan waktu batas akhir pemasukan
penawaran kecuali keadaan kahar, atau terjadi
gangguan teknis SPSE. Apabila terpaksa dilakukan
perubahan waktu batas akhir pemasukan
penawaran maka Pokja ULP harus menginputkan
alasan yang sebenarnya dan dapat
dipertanggungjawabkan pada aplikasi SPSE.
24. Penawaran Aplikasi SPSE menolak setiap file penawaran yang

Terlambat dikirimkan setelah batas akhir waktu pemasukan
penawarankirim.
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN
25. Pembukaan 25.1 Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja ULP

Penawaran mengunduh (download) dan melakukan
dekripsi file penawaran dengan menggunakan
Apendo sesuai waktu yang telah ditetapkan.
25.2 Terhadap file penawaran yang tidak dapat

dibuka (didekripsi), Pokja ULP menyampaikan
file penawaran tersebut kepada LPSE untuk
mendapat keterangan bahwa file yang
bersangkutan tidak dapat dibuka dan bila
dianggap perlu LPSE dapat menyampaikan file
penawaran tersebut kepada LKPP.
25.3 Berdasarkan keterangan dari LPSE atau LKPP,
apabila file penawaran tidak dapat
dibuka/didekripsi maka Pokja ULP dapat
menetapkan bahwa file penawaran tersebut
tidak memenuhi syarat sebagai penawaran dan
penyedia barang/jasa yang mengirimkan file
penawaran tersebut dianggap tidak
memasukkan penawaran. Apabila dapat
dibuka, maka Pokja ULP akan melanjutkan
proses atas penawaran yang bersangkutan
25.4 File yang dianggap sebagai penawaran adalah

dokumen penawaran yang berhasil dibuka dan
dapat dievaluasi yang sekurang-kurangnya
memuat harga penawaran, daftar kuantitas dan
harga, jangka waktu penawaran, dan
deskripsi/spesifikasi barang/jasa yang
ditawarkan.
25.5 Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3

(tiga) peserta maka pelelangan dilanjutkan ke
tahap evaluasi penawaran dan kualifikasi
untuk selanjutnya dilakukan negosiasi teknis
dan harga kepada peserta yang memenuhi
persyaratan kualifikasi.
25.6 Pokja ULP tidak boleh menggugurkan

penawaran pada waktu pembukaan
penawaran, kecuali untuk file penawaran yang
sudah dipastikan tidak dapat dibuka
berdasarkan keterangan LPSE atau LKPP.
26. Evaluasi 26.1 Sebelum evaluasi penawaran, dilakukan koreksi

Penawaran aritmatik dengan ketentuan:
a Bagian Lumpsum:
1) Koreksi aritmatik untuk penawaran yang
melampirkan Daftar Kuantitas dan Harga
hanya dilakukan untuk menyesuaikan
volume pekerjaan yang tercantum dalam
Daftar Kuantitas dan Harga dengan yang
tercantum dalam Dokumen pengadaan
tanpa mengubah total nilai penawaran
untuk bagian kontrak Lump Sum;;
2) Perbedaan angka dan huruf harga
penawaran:
a. apabila ada perbedaan antara
penulisan nilai harga penawaran
antara angka dan huruf maka nilai
yang diakui adalah nilai dalam tulisan
huruf;
b. apabila penawaran dalam angka
tertulis dengan jelas sedangkan dalam
huruf tidak jelas, maka nilai yang
diakui adalah nilai dalam tulisan
angka; atau
c. apabila penawaran dalam angka dan
huruf tidak jelas, maka penawaran
dinyatakan gugur.
b Bagian Kontrak Harga Satuan:
1) volume pekerjaan yang tercantum dalam
daftar kuantitas dan harga disesuaikan
dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan;
2) apabila terjadi kesalahan hasil perkalian
antara volume dengan harga satuan
pekerjaan, dilakukan pembetulan, dengan
ketentuan harga satuan pekerjaan yang
ditawarkan tidak boleh diubah;
3) jenis pekerjaan yang tidak diberi harga
satuan dianggap sudah termasuk dalam
harga satuan pekerjaan yang lain dan
harga satuan pada daftar kuantitas dan
harga tetap dibiarkan kosong;
4) jenis pekerjaan yang tidak ditawarkan atau
menawarkan di bawah spesifikasi yang
ditentukan, maka dilakukan klarifikasi,
apabila hasil klarifikasi menunjukkan jenis
pekerjaan tersebut merupakan pekerjaan
utama (major item) dan merupakan
penyimpangan yang bersifat
penting/pokok yang mempengaruhi
lingkup, kualitas dan hasil/kinerja
pekerjaan maka dinyatakan tidak
memenuhi persyaratan dan penawaran
tidak dilakukan evaluasi lebih lanjut;
26.2 hasil koreksi aritmatik dapat mengubah nilai total

harga penawaran sehingga urutan peringkat
dapat menjadi lebih tinggi atau lebih rendah dari
urutan peringkat semula;
26.3 Total harga penawaran setelah koreksi aritmatik

yang melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur.
26.4 Apabila semua harga penawaran setelah koreksi

aritmatik di atas nilai total HPS, pelelangan
dinyatakan gagal.
26.5 Untuk penawaran yang masuk kurang dari 3
(tiga) penawaran harga setelah koreksi aritmatik
yang melebihi nilai HPS tidak dinyatakan gugur
sepanjang hasil klarifikasi dan negosiasi teknis
dan harga tidak melampaui nilai total HPS
26.6 Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja ULP

menyusun urutan dari penawaran terendah.
26.7 Pelaksanaan evaluasi dengan sistem gugur

dilakukan oleh Pokja ULP untuk mendapatkan 3
(tiga) penawaran yang memenuhi syarat yang
dimulai dengan penawaran terendah setelah
koreksi aritmatik.
26.8 Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat kurang

dari 3 (tiga) penawar yang menawar harga
kurang dari HPS maka proses lelang tetap
dilanjutkan dengan melakukan evaluasi
penawaran.
26.9 Pokja ULP melakukan evaluasi penawaran yang

meliputi:
a. evaluasi administrasi;
b. evaluasi teknis; dan
c. evaluasi harga.
26.10 Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi

sebagai berikut:
a. Pokja ULP dilarang menambah, mengurangi,
mengganti, dan/atau mengubah kriteria dan
persyaratan yang telah ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan ini;
b. Pokja ULP dan/atau peserta dilarang
menambah, mengurangi, mengganti, dan/atau
mengubah isi Dokumen Penawaran;
c. penawaran yang memenuhi syarat adalah
penawaran yang sesuai dengan ketentuan,
syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang
ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini,
tanpa ada penyimpangan yang bersifat
penting/pokok atau penawaran bersyarat;
d. penyimpangan yang bersifat penting/pokok
atau penawaran bersyarat adalah:
1) penyimpangan dari Dokumen Pengadaan
ini yang mempengaruhi lingkup, kualitas
dan hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau
2) penawaran dari peserta dengan
persyaratan tambahan yang akan
menimbulkan persaingan usaha tidak sehat
dan/atau tidak adil diantara peserta yang
memenuhi syarat.
e. Pokja ULP dilarang menggugurkan penawaran
dengan alasan:
1) Peserta tidak aktif/membuka SPSE
dan/atau tidak bertanya pada saat
pemberian penjelasan; dan/atau
2) kesalahan yang tidak substansial, misalnya
kesalahan pengetikan, penyebutan
sebagian nama atau keterangan, surat
penawaran tidak berkop perusahaan .
f. para pihak dilarang mempengaruhi atau
melakukan intervensi kepada Pokja ULP selama
proses evaluasi;
g. apabila dalam evaluasi ditemukan bukti adanya
persaingan usaha yang tidak sehat dan/atau
terjadi pengaturan bersama
(kolusi/persekongkolan) antara peserta, Pokja
ULP dan/atau PPK, dengan tujuan untuk
memenangkan salah satu peserta, maka:
1) peserta yang ditunjuk sebagai calon
pemenang dan peserta lain yang terlibat
dimasukkan ke dalam Daftar Hitam;
2) anggota Pokja ULP dan/atau PPK yang
terlibat persekongkolan diganti, dikenakan
sanksi administrasi, dan/atau pidana;
3) proses evaluasi tetap dilanjutkan dengan
menetapkan peserta lainnya yang tidak
terlibat (apabila ada); dan
4) apabila tidak ada peserta lain sebagaimana
dimaksud pada angka 3), maka pelelangan
dinyatakan gagal.
h. Apabila indikasi persekongkolan terpenuhi,
maka peserta digugurkan pada tahap evaluasi
administrasi, teknis, dan/atau kualifikasi.
26.11 Evaluasi Administrasi:

a. evaluasi terhadap data administrasi hanya
dilakukan terhadap hal-hal yang tidak dinilai
pada saat penilaian kualifikasi;
b. penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan
administrasi, apabila:
1) syarat-syarat substansial yang diminta
berdasarkan Dokumen Pemilihan ini
dipenuhi/dilengkapi, yaitu dengan
dilampirkannya:
a) Scan/File Surat Penawaran;
b) Daftar Kuantitas dan Harga;
c) RK3K;
2) Penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan teknis apabila:
a) metode pelaksanaan pekerjaan yang
ditawarkan menggambarkan
penguasaan dalam penyelesaian
pekerjaan;
b) jangka waktu pelaksanaan pekerjaan
sampai dengan serah terima pertama
Pekerjaan (PHO) yang ditawarkan tidak
melebihi jangka waktu yang ditetapkan
dalam LDP;
c) jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah
peralatan minimal yang disediakan
sesuai dengan yang ditetapkan dalam
LDK;
d) spesifikasi teknis memenuhi
persyaratan yang ditetapkan dalam LDP
dan Bab XII Spesifikasi Teknis dan
Gambar;
e) personil inti yang akan ditempatkan
secara penuh sesuai dengan
persyaratan yang ditetapkan dalam
LDK serta posisinya dalam manajemen
pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
organisasi pelaksanaan yang diajukan;
f) bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan sesuai dengan
LDP;
3) surat penawaran memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a) jangka waktu berlakunya surat
penawaran tidak kurang dari waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP; dan
b) bertanggal.
c) Dalam hal terdapat kesalahan penulisan
nama Pokja dan/atau nama paket, maka
tidak dapat dinyatakan gugur.
d) Dalam hal terdapat kesalahan tanggal,
maka apabila kesalahan tersebut tidak
menyebabkan masa berlaku surat
penawaran menjadi kurang dari waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP
maka tidak dapat dinyatakan gugur.
c. Pokja ULP dapat melakukan klarifikasi
terhadap hal-hal yang kurang jelas dan
meragukan namun tidak mengubah substansi;
d. peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi dilanjutkan dengan evaluasi
teknis;
e. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah ada
yang tidak memenuhi persyaratan administrasi
maka pokja ULP melakukan evaluasi
administrasi terhadap penawar terendah
berikutnya (apabila ada)
f. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang memenuhi persyaratan administrasi,
maka evaluasi tetap dilanjutkan dengan
evaluasi teknis; dan
g. apabila tidak ada peserta yang memenuhi
persyaratan administrasi, maka pelelangan
dinyatakan gagal
26.12 Evaluasi Teknis:

a. evaluasi teknis dilakukan terhadap peserta
yang memenuhi persyaratan administrasi;
b. unsur-unsur yang dievaluasi teknis sesuai
dengan yang ditetapkan sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. evaluasi teknis dilakukan dengan sistem gugur
dengan ketentuan:
1) Pokja ULP menilai persyaratan teknis
minimal yang harus dipenuhi dengan
membandingkan pemenuhan persyaratan
teknis sebagaimana tercantum dalam LDP
dan khusus personil inti serta peralatan
utama minimal tercantum dalam LDK;
2) Penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan teknis apabila:
a) metode pelaksanaan memenuhi
persyaratan substantif yang meliputi
tahapan/urutan pekerjaan dari awal
sampai akhir secara garis besar dan
uraian/cara kerja dari masing- masing
jenis pekerjaan yang dapat
dipertanggung jawabkan secara teknis
dan diyakini menggambarkan
penguasaan dalam penyelesaian
pekerjaan. Penilaian metode
pelaksanaan tidak mengevaluasi job-
mix/ rincian/ campuran/ komposisi
material dari jenis pekerjaan;
b) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan

yang ditawarkan tidak melampaui
batas waktu (yaitu sampai dengan
serah terima pertama/Provision Hand
Over (PHO) sebagaimana tercantum
dalam LDP dan disampaikan dalam
bentuk Kurva S dan Barchart yang
secara jelas menggambarkan jadwal
yang logis termasuk masa pelaksanaan
serah terima pertama/Provision Hand
Over (PHO)
c) spesifikasi teknis memenuhi

Dokumen Pemilihan. Bagi penyedia
yang menyampaikan spesifikasi teknis
yang berbeda dari yang ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaan maka
spesifikasi teknis tidak boleh kurang
dari yang disyaratkan, dan bagi
penyedia yang tidak menyampaikan
perubahan spesifikasi teknis dianggap
sama dengan spesifikasi teknis yang
dipersyaratkan; Spesifikasi teknis yang
ditawarkan tidak sesuai dengan
metode pelaksanaan pekerjaan yang
disampaikan, maka dapat digugurkan
pada tahap evaluasi teknis.
d) Peralatan utama minimal yang

ditawarkan sesuai dengan yang
diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan. Jenis, kapasitas, komposisi
dan jumlah yang disediakan untuk
pelaksanaan pekerjaan menggunakan
data peralatan yang tercantum pada
isian kualifikasi; Dalam hal jenis,
kapasitas, komposisi dan jumlah
peralatan minimal yang ditawarkan
berbeda dengan yang tercantum dalam
Dokumen Pengadaan, maka Kelompok
Kerja ULP akan membandingkan
produktifitas alat tersebut berdasarkan
metode pelaksanaan pekerjaan yang
ditawarkan. Apabila perbedaan
peralatan menyebabkan metode tidak
dapat dilaksanakan atau produktifitas
yang diinginkan tidak tercapai sesuai
dengan target, jumlah SDM yang akan
mengoperasikan, serta waktu yang
dibutuhkan, maka dinyatakan tidak
memenuhi persyaratan dan dapat
digugurkan pada tahap evaluasi teknis
e) Persyaratan personil inti adalah

tenaga ahli/tenaga terampil yang
dibuktikan dengan sertifikat
keahlian/keterampilan (SKA/SKT) :
tingkat pendidikan, jabatan dalam
pekerjaan yang diusulkan,
pengalaman kerja, keahlian/
keterampilan yang ditempatkan secara
penuh, menggunakan data personil
inti yang tercantum pada isian
kualifikasi
f) Analisa harga satuan pekerjaan
g) RK3K memenuhi persyaratan yaitu

adanya sasaran dan program K3 yang
secara umum menggambarkan
penguasaan dalam mengendalikan
resiko bahaya K3.
h) bagian pekerjaan yang akan

disubkontrakkan sesuai dengan
LDP (apabila ada)
i) sertifikat garansi khususnya untuk

pekerjaan Enginering Procurement
and Construction/EPC (apabila
dipersyaratkan)
d. Pokja ULP dapat meminta uji

mutu/teknis/fungsi untuk bahan/alat tertentu
sesuai dengan ketentuan dalam LDP;
e. Pokja ULP dapat melakukan verifikasi
lapangan dan/atau klarifikasi terhadap
kepastian pemenuhan keterpenuhan volume
dan spesifikasi pendukung yang ditawarkan
dalam dokumen teknis, khususnya kepada
pabrikan/produsen/agen/distributor
material/alat tersebut untuk menjamin
konsistensi jenis material/alat serta
kemampuan untuk menyediakan
material/peralatan sesuai jadwal yang telah
ditetapkan serta kebenaran
perjanjian/kerjasama pendukung terhadap
pelaksanaan pekerjaan.
f. apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-hal
yang kurang jelas atau meragukan, Pokja ULP
melakukan klarifikasi dengan peserta. Dalam
klarifikasi, peserta tidak diperkenankan
mengubah substansi penawaran. Hasil
verifikasi lapangan dan/atau klarifikasi dapat
menggugurkan penawaran;
g. peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis
dilanjutkan dengan evaluasi harga;
h. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang lulus evaluasi teknis, maka evaluasi tetap
dilanjutkan dengan evaluasi harga;
i. apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah
setelah koreksi arimatik tidak ada yang
memenuhi persyaratan teknis maka Pokja ULP
dapat melakukan evaluasi penawaran terhadap
penawar terendah berikutnya (apabila ada)
dimulai dari evaluasi administrasi;
j. apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi
teknis maka pelelangan dinyatakan gagal; dan
k. Pokja ULP memasukan hasil evaluasi teknis
pada aplikasi SPSE, termasuk alasan
ketidaklulusan peserta dalam evaluasi teknis.
26.13 Evaluasi Harga:

a. unsur-unsur yang perlu dievaluasi adalah hal-
hal yang pokok atau penting, dengan
ketentuan:
1) Total harga penawaran terkoreksi
dibandingkan dengan nilai total HPS
a) apabila total harga penawaran
terkoreksi melebihi nilai total HPS,
dinyatakan gugur; dan
b) apabila semua harga penawaran
terkoreksi di atas nilai total HPS,
pelelangan dinyatakan gagal;
2) harga satuan penawaran yang nilainya
lebih besar dari 110% (seratus sepuluh
perseratus) dari harga satuan yang
tercantum dalam HPS dilakukan klarifikasi.
Apabila setelah dilakukan klarifikasi,
ternyata harga satuan tersebut dinyatakan
timpang maka harga satuan timpang
hanya berlaku untuk volume sesuai
dengan Daftar Kuantitas dan Harga. Jika
terjadi penambahan volume, harga satuan
yang berlaku sesuai dengan harga dalam
HPS;
3) mata pembayaran yang harga satuannya
nol atau tidak ditulis dilakukan klarifikasi
dan kegiatan tersebut harus tetap
dilaksanakan. Harganya dianggap
termasuk dalam harga satuan pekerjaan
lainnya.
b. Dilakukan klarifikasi kewajaran harga dengan
ketentuan sebagai berikut:
1) klarifikasi kewajaran harga apabila harga
penawaran dibawah 80% (delapan puluh
perseratus) HPS dengan ketentuan:
a) Meneliti dan menilai kewajaran harga
satuan dasar meliputi harga upah,
bahan, dan peralatan dari harga
satuan penawaran, sekurang-
kurangnya pada setiap mata
pembayaran utama;
b) Meneliti dan menilai kewajaran
kuantitas/koefisien dari unsur upah,
bahan, dan peralatan dalam Analisa
Harga Satuan;
c) Hasil penelitian butir a) dan butir b)
digunakan untuk menghitung harga
satuan yang dinilai wajar tanpa
memperhitungkan keuntungan yang
ditawarkan; dan
d) Harga satuan yang dinilai wajar
digunakan untuk menghitung total
harga penawaran yang dinilai wajar
dan dapat dipertanggungjawabkan.
e) Total harga sebagaimana dimaksud
pada huruf d. dihitung berdasarkan
volume yang ada dalam daftar
kuantitas dan harga.
Apabila total harga penawaran yang
diusulkan lebih kecil dari hasil evaluasi
sebagaimana tersebut diatas, maka harga
penawaran dinyatakan tidak wajar dan
gugur harga.
Apabila total harga penawaran lebih besar
dari hasil evaluasi sebagaimana tersebut
diatas, maka harga penawaran dinyatakan
wajar dan apabila peserta tersebut ditunjuk
sebagai pemenang pelelangan, harus
bersedia untuk menaikkan Jaminan
Pelaksanaan menjadi 5% (lima perseratus)
dari nilai total HPS.
Apabila peserta yang bersangkutan tidak
bersedia menaikkan nilai Jaminan
Pelaksanaan menjadi sebesar 5% HPS,
penawarannya digugurkan serta
dimasukkan dalam Daftar Hitam.
c. Dalam hal terdapat 2 (dua) calon pemenang
memiliki harga penawaran yang sama, maka
Pokja ULP memilih peserta yang mempunyai
kemampuan teknis lebih besar dan hal ini
dicatat dalam Berita Acara Hasil Pelelangan.
d. Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti harga
tidak wajar akibat terjadinya persaingan usaha
tidak sehat dan/atau terjadi pengaturan
bersama (kolusi/persekongkolan) sebagaimana
ketentuan peraturan dan perundang-
undangan, maka pelelangan dinyatakan gagal
dan peserta yang terlibat dimasukkan dalam
Daftar Hitam.
e. apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah
setelah koreksi aritmatik ada yang tidak
memenuhi evaluasi harga maka Pokja ULP
dapat melakukan evaluasi terhadap penawar
terendah berikutnya (apabila ada) dimulai dari
evaluasi administrasi];
f. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang lulus evaluasi harga, maka evaluasi tetap
dilanjutkan dengan evaluasi kualifikasi; dan
g. apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi
harga maka pelelangan dinyatakan gagal.
26.14 Pokja ULP menyusun urutan 3 (tiga) penawaran

sebagai calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2 (apabila ada).
27. Evaluasi 27.1 Evaluasi kualifikasi dilakukan terhadap calon

Kualifikasi pemenang lelang serta calon pemenang
cadangan 1 dan 2 (apabila ada).
27.2 Evaluasi Data kualifikasi dilakukan dengan

menggunakan metode sistem gugur.
27.3 Evaluasi kualifikasi hanya menggunakan data

kualifikasi yang diinput atau di unggah melalui
form isian elektronik data kualifikasi pada
SPSE.
27.4 Tata cara evaluasi kualifikasi dilakukan sesuai

dengan ketentuan dalam Bab VIII Dokumen
Pengadaan ini.
27.5 Peserta dinyatakan lulus kualifikasi apabila

memenuhi ketentuan pada LDK.
27.6 Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang

kurang jelas maka dilakukan klarifikasi secara
tertulis namun tidak boleh mengubah substansi
formulir isian kualifikasi.
27.7 Evaluasi kualifikasi dalam proses

pascakualifikasi sudah merupakan ajang
kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat
dilengkapi.
27.8 Apabila calon pemenang dan calon pemenang

cadangan 1 dan 2 tidak lulus evaluasi
kualifikasi, pelelangan dinyatakan gagal.
28. Pembuktian 28.1 Pembuktian kualifikasi dilakukan terhadap

Kualifikasi calon pemenang serta calon pemenang
cadangan 1 dan 2 (apabila ada) yang
dinyatakan lulus pada evaluasi kualifikasi.
28.2 Undangan pembuktian kualifikasi harus

disampaikan secara tertulis baik elektronik atau
non elektronik
28.3 Pembuktian kualifikasi dilakukan diluar

aplikasi SPSE (offline) dengan
memperhitungkan waktu yang dibutuhkan
untuk kehadiran penyedia dan penyiapan
dokumen yang akan dibuktikan.
28.4 Apabila peserta tidak dapat menghadiri
pembuktian kualifkasi dengan alasan yang
dapat diterima, maka Pokja ULP dapat
memperpanjang waktu evaluasi dan
pembuktian kualifikasi sekurang-kurangnya 1
(satu) hari kerja
28.5 Alasan peserta untuk tidak hadir dalam
pembuktian kualifikasi, harus disampaikan
secara tertulis baik elektronik atau non
elektronik kepada Pokja ULP
28.6 Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan cara
melihat keaslian dokumen dari dokumen asli
atau salinan dokumen yang sudah dilegalisir
oleh pihak yang berwenang dan meminta
salinan dokumen tersebut. Dalam pembuktian
kualifikasi harus dihadiri oleh penanggung
jawab penawaran atau yang menerima kuasa
dari direktur utama/pimpinan perusahaan
yang nama pemberi kuasanya tercantum dalam
akta pendirian atau perubahannya, atau kepala
cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor
pusat yang dibuktikan dengan dokumen
otentik.
28.7 Pembuktian kualifikasi terhadap alamat
penyedia, peralatan, dan/atau sumber daya
manusia serta persyaratan kualifikasi lainnya
dapat dilakukan dengan kunjungan dan/atau
verifikasi lapangan sesuai kebutuhan apabila
didukung fasilitas dan/atau biaya yang
disediakan oleh PA/KPA dalam DPA SKPD. Jika
tidak tersedia fasilitas dan/atau biaya
pendukung maka dilakukan verifikasi
administratif terhadap alamat penyedia,
peralatan, dan/atau sumber daya manusia
serta persyaratan kualifikasi lainnya melalui
mekanisme persuratan dan/atau
memanfaatkan hasil klarifikasi ke penerbit
surat ijin usaha atau dokumen pihak
berwenang lainnya sesuai peraturan yang
berlaku.
28.8 Pokja ULP melakukan klarifikasi dan/atau

verifikasi kepada penerbit dokumen, apabila
diperlukan.
28.9 Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan

data tidak benar/pemalsuan data/tidak dapat
menunjukkan dokumen asli atau salinan
dokumen yang sudah dilegalisir, peserta
digugurkan, badan usaha dimasukkan dalam
Daftar Hitam serta dilaporkan kepada
Kepolisian atas perbuatan pemalsuan tersebut.
28.10 Pokja ULP tidak perlu meminta seluruh

dokumen kualifikasi apabila penyedia
barang/jasa sudah pernah melaksanakan
pekerjaan yang sejenis, sama kompleksitasnya
pada instansi yang bersangkutan.
28.11 Apabila tidak ada calon pemenang yang lulus

pembuktian kualifikasi, pelelangan dinyatakan
gagal.
28.12 Apabila calon pemenang, calon pemenang

cadangan 1 dan/atau calon pemenang
cadangan 2 yang tidak hadir dalam
pembuktian kualifikasi dengan alasan yang
tidak dapat dipertanggungjawabkan dianggap
mengundurkan diri, maka:
a) dibatalkan sebagai calon pemenang; dan
b) dimasukan dalam daftar hitam.
28.13 Apabila calon pemenang, calon pemenang

cadangan 1 dan/atau calon pemenang
cadangan 2 mengundurkan diri dengan alasan
yang tidak dapat dipertanggungjawabkan
maka:
a) dibatalkan sebagai calon pemenang; dan
b) dimasukan dalam daftar hitam
29. Klarifikasi dan 29.1 Klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga
Negosiasi dilakukan dalam hal peserta yang memasukkan
Teknis dan penawaran kurang dari 3 (tiga).
Harga
29.2 Klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga
dilakukan bersamaan dengan evaluasi.
29.3 Klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga

dilakukan dengan ketentuan :
a. dilakukan terhadap 2 (dua) peserta (jika ada)
secara terpisah untuk mendapatkan harga
yang wajar serta dapat
dipertanggungjawabkan;
b. Negosiasi harga dilakukan berdasarkan HPS;
c. klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga
hanya dilakukan terhadap pekerjaan yang
menggunakan Kontrak Harga Satuan atau
Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada
bagian harga satuan;
d. klarifikasi dan negosiasi teknis dilakukan
terhadap pekerjaan yang menggunakan
Kontrak Lumpsum atau Gabungan Lump Sum
dan Harga Satuan pada bagian lumpsum;
e. untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak
Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan,
penawaran penawaran harga setelah koreksi
aritmatik yang melebihi nilai HPS tidak
dinyatakan gugur sepanjang hasil klarifikasi
dan negosiasi teknis dan harga tidak
melampaui nilai total HPS
29.4 Dalam hal seluruh peserta tidak menyepakati

klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga maka
pelelangan dinyatakan gagal.]
30. Berita Acara Pokja ULP membuat dan menandatangani Berita Acara
Hasil Hasil Pelelangan (BAHP) yang paling sedikit memuat:
Pelelangan a) Nama seluruh peserta;
b) Harga penawaran atau harga penawaran terkoreksi
dari masing-masing peserta;
c) Metode evaluasi yang digunakan;
d) Unsur-unsur yang dievaluasi;
e) Rumus yang dipergunakan;
f) Keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu hal
ikhwal pelaksanaan pelelangan;
g) Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus pada setiap
tahapan evaluasi;
h) Tanggal dibuatnya Berita Acara; dan
i) Pernyataan bahwa pelelangan gagal apabila tidak ada
penawaran yang memenuhi syarat.
j) Berita Acara Hasil Klarifikasi dan Negosiasi Teknis
Biaya (Apabila ada)
F. PENETAPAN PEMENANG
31. Penetapan 31.1 Dalam hal peserta mengikuti beberapa paket

Pemenang pekerjaan yang dilelangkan oleh beberapa ULP
dalam waktu yang bersamaan, dan beberapa
penawarannya terendah serta berdasarkan
kemampuan menangani paket (SKP), akan
ditetapkan sebagai calon pemenang oleh ULP
pada paket berdasarkan hasil klarifikasi setelah
mempertimbangkan kapasitas dan ketersediaan
peralatan serta penempatan dan jadwal
penugasan personil.
31.2 Dalam hal peserta mengikuti pelelangan beberapa

paket pekerjaan konstruksi dalam waktu
bersamaan:
a. menawarkan peralatan yang sama untuk
beberapa paket yang diikuti dan dalam
evaluasi memenuhi persyaratan pada masing-
masing paket pekerjaan, maka hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang pada 1 (satu)
paket pekerjaan dengan cara melakukan
klarifikasi untuk menentukan peralatan
tersebut akan ditempatkan, sedangkan untuk
paket pekerjaan lainnya dinyatakan peralatan
tidak ada dan dinyatakan gugur..
b. Ketentuan hanya dapat ditetapkan sebagai
pemenang pada 1 (satu) paket pekerjaan
sebagaimana dimaksud pada huruf a), dapat
dikecualikan dengan syarat kapasitas dan
produktifitas peralatan secara teknis dapat
menyelesaikan pekerjaan lebih dari 1 (satu)
paket.
c. menawarkan personil yang sama untuk
beberapa paket yang diikuti dan dalam
evaluasi memenuhi persyaratan pada masing-
masing paket pekerjaan, maka hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang pada 1 (satu)
paket pekerjaan dengan cara melakukan
klarifikasi untuk menentukan personil
tersebut akan ditempatkan, sedangkan untuk
paket pekerjaan lainnya personil dinyatakan
tidak ada dan dinyatakan gugur.
d. menawarkan personil yang sedang bekerja di
paket lain, maka pada saat akan ditetapkan
sebagai pemenang dipastikan sudah tidak
terikat pada paket lain.
31.3 Pokja ULP melakukan penetapan pemenang

melalui aplikasi SPSE setelah melalui pembahasan
internal seluruh anggota Pokja ULP, atau setelah
ditetapkan PA secara offline untuk nilai paket di
atas Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
rupiah).
31.4 Pokja ULP dapat menetapkan pemenang lebih

dari 1 (satu) penyedia sesuai ketentuan yang
terdapat dalam pada informasi paket dalam
aplikasi SPSE.
31.5 Apabila terjadi keterlambatan dalam menetapkan

pemenang dan akan mengakibatkan Surat
Penawaran habis masa berlakunya, maka
dilakukan konfirmasi kepada calon pemenang,
calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada)
untuk memperpanjang masa berlaku surat
penawaran secara tertulis sampai dengan
perkiraan jadwal penandatanganan kontrak.
31.6 Calon pemenang, calon pemenang cadangan 1

dan 2 (apabila ada) yang tidak bersedia
memperpanjang surat penawaran dianggap
mengundurkan diri dan tidak dikenakan sanksi.
32. Pengumuman Pokja ULP mengumumkan pemenang dan pemenang

Pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE, di
website sebagaimana tercantum dalam LDP dan papan
pengumuman resmi untuk masyarakat
33. Sanggahan 33.1 Peserta yang memasukkan penawaran dapat

menyampaikan sanggahan secara elektronik
melalui aplikasi SPSE atas penetapan pemenang
kepada Pokja ULP dalam waktu yang telah
ditetapkan dengan disertai bukti terjadinya
penyimpangan dan dapat ditembuskan secara
offline (di luar aplikasi SPSE) kepada PPK, PA/KPA
dan APIP sebagaimana tercantum dalam LDP.
33.2 Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi

penyimpangan prosedur meliputi:
a. penyimpangan terhadap ketentuan dan
prosedur yang diatur dalam Peraturan Presiden
No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah
dengan Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015
beserta petunjuk teknisnya dan yang telah
ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan;
b. rekayasa tertentu sehingga menghalangi
terjadinya persaingan usaha yang sehat;
dan/atau
c. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja ULP
dan/atau pejabat yang berwenang lainnya.
33.3 Pokja ULP wajib memberikan jawaban secara

elektronik atas semua sanggahan paling lambat 5
(lima) hari kalender setelah menerima surat
sanggahan.
33.4 Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Pokja

ULP menyatakan pelelangan gagal.
33.5 Sanggahan yang disampaikan oleh peserta yang

tidak memasukkan penawaran, tidak melalui
aplikasi SPSE (offline) bukan dikarenakan adanya
keadaan kahar atau gangguan teknis atau
disampaikan kepada PA/KPA, PPK atau bukan
kepada Pokja ULP atau disampaikan diluar masa
sanggah, dianggap sebagai pengaduan dan tetap
harus ditindaklanjuti serta tidak menghentikan
proses pelelangan.
G. PENUNJUKAN PEMENANG
34. Penunjukan 34.1 Pokja ULP menyampaikan Berita Acara Hasil

Penyedia Pelelangan (BAHP) kepada PPK dengan tembusan
Barang/Jasa kepada Kepala ULP sebagai dasar untuk
menerbitkan Surat Penunjukan Penyedia
Barang/Jasa (SPPBJ).
34.2 PPK menerbitkan SPPBJ apabila pernyataan peserta

pada formulir isian kualifikasi masih berlaku,
dengan ketentuan:
a. tidak ada sanggahan dari peserta;
b. sanggahan terbukti tidak benar; atau
c. masa sanggah berakhir.
34.3 PPK menginputkan data SPPBJ dan mengunggah

hasil pemindaian SPPBJ yang telah diterbitkan
pada aplikasi SPSE dan mengirimkan SPPBJ
tersebut melalui aplikasi SPSE kepada Penyedia
yang ditunjuk
34.4 Penyedia yang ditunjuk wajib menerima
keputusan tersebut, dengan ketentuan:
a. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang dapat diterima secara
obyektif oleh Pokja ULP, maka tidak
dikenakan sanksi apapun;
b. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang tidak dapat diterima
secara obyektif oleh Pokja ULP, maka
dimasukkan dalam Daftar Hitam; atau
c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia
ditunjuk karena masa penawarannya sudah
tidak berlaku, maka tidak dikenakan sanksi
apapun.
34.5 Apabila pemenang yang ditunjuk mengundurkan

diri, maka penunjukan pemenang dapat
dilakukan kepada pemenang cadangan sesuai
dengan urutan peringkat, selama masa surat
penawaran pemenang cadangan masih berlaku
atau sudah diperpanjang masa berlakunya.
34.6 Apabila semua pemenang yang ditunjuk

mengundurkan diri, maka pelelangan dinyatakan
gagal oleh PA/KPA setelah mendapat laporan dari
PPK.
34.7 SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 6 (enam)

hari kalender setelah pengumuman penetapan
pemenang, apabila tidak ada sanggahan.
34.8 SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 2 (dua) hari

kerja setelah semua sanggahan dijawab.
34.9 Dalam hal dpa belum terbit, SPPBJ dapat ditunda

diterbitkan sampai batas waktu penerbitan oleh
otoritas yang berwenang.
34.10 Dalam SPPBJ disebutkan bahwa penyedia harus

menyiapkan Jaminan Pelaksanaan sebelum
penandatanganan kontrak.
34.11 SPPBJ ditembuskan kepada unit pengawasan

internal.
34.12 Dalam hal PPK tidak bersedia menerbitkan SPPBJ

karena tidak sependapat atas penetapan
pemenang, maka diberitahukan kepada PA/KPA
untuk diputuskan dengan ketentuan:
a. apabila PA/KPA sependapat dengan PPK,
dilakukan evaluasi ulang atau pelelangan
dinyatakan gagal; atau
b. apabila PA/KPA sependapat dengan
Kelompok Kerja ULP, PA/KPA memutuskan
penetapan pemenang oleh Kelompok Kerja
ULP bersifat final, dan PA/KPA
memerintahkan PPK untuk menerbitkan
SPPBJ
34.13 Kontrak ditandatangani paling lambat 14 (empat

belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ.
35. BAHP, Berita 35.1 Pokja ULP menuangkan ke dalam BAHP atau
Acara Lainnya, Berita Acara tambahan lainnya segala hal terkait
dan proses pemilihan penyedia secara elektronik yang
Kerahasiaan tidak dapat diakomodir atau difasilitasi aplikasi
Proses SPSE
35.2 Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana

dimaksud pada angka 35.1 diunggah (upload)
oleh Pokja ULP menggunakan menu upload
informasi lainnya pada aplikasi SPSE.
35.3 Proses evaluasi Dokumen Penawaran bersifat

rahasia dan dilaksanakan oleh Pokja ULP secara
independen.
35.4 Informasi yang berhubungan dengan penelitian,

evaluasi, klarifikasi, konfirmasi, dan usulan calon
pemenang tidak boleh diberitahukan kepada
peserta, atau orang lain yang tidak
berkepentingan sampai keputusan pemenang
diumumkan.
35.5 Setiap usaha peserta lelang mencampuri proses

evaluasi dokumen penawaran atau keputusan
pemenang akan mengakibatkan ditolaknya
penawaran yang bersangkutan.
35.6 Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam

Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) oleh Pokja
ULP bersifat rahasia sampai dengan saat
pengumuman pemenang.
H. PELELANGAN GAGAL
36. Pelelangan 36.1 Pokja ULP menyatakan pelelangan gagal, apabila:
Gagal a. tidak ada penawaran yang lulus evaluasi
penawaran;
b. dalam evaluasi penawaran ditemukan
bukti/indikasi terjadi persaingan tidak sehat;
c. harga penawaran terendah terkoreksi lebih
tinggi dari HPS, terkecuali diatur berbeda
untuk penawaran kurang dari 3 (tiga);
d. sanggahan dari peserta yang memasukkan
Dokumen Penawaran atas pelaksanaan
pelelangan yang tidak sesuai dengan
ketentuan Peraturan Presiden No. 54 Tahun
2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah yang terakhir diubah dengan
Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015 beserta
petunjuk teknisnya dan Dokumen Pengadaan
ternyata benar;
e. sanggahan dari peserta yang memasukkan
Dokumen Penawaran atas kesalahan substansi
Dokumen Pengadaan ternyata benar; atau
f. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan evaluasi
dengan sengaja tidak hadir dalam klarifikasi
dan/atau pembuktian kualifikasi.
36.2 PA/KPA menyatakan Pelelangan gagal, apabila:

a. PA/KPA sebagaimana tercantum dalam LDP
sependapat dengan PPK yang tidak bersedia
menandatangani SPPBJ karena proses
Pelelangan tidak sesuai dengan Peraturan
Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang
terakhir diubah dengan Peraturan Presiden
No. 4 Tahun 2015 beserta petunjuk
teknisnya;
b. pengaduan masyarakat adanya dugaan KKN
yang melibatkan Pokja ULP dan/atau PPK
ternyata benar;
c. dugaan KKN dan/atau pelanggaran
persaingan sehat dalam pelaksanaan
Pelelangan dinyatakan benar oleh pihak
berwenang;
d. sanggahan dari peserta yang memasukan
Dokumen Penawaran atas kesalahan prosedur
yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan
Penyedia Barang/Jasa ternyata benar;
e. Dokumen Pengadaan tidak sesuai dengan
Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010
tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
yang terakhir diubah dengan Peraturan
Presiden No. 4 Tahun 2015 beserta petunjuk
teknisnya;
f. pelaksanaan Pelelangan tidak sesuai atau
menyimpang dari Dokumen Pengadaan;
g. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2 mengundurkan diri; atau
h. pelaksanaan Pelelangan melanggar Peraturan
Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang
terakhir diubah dengan Peraturan Presiden
No. 4 Tahun 2015 beserta petunjuk
teknisnya.
36.3 Kepala Daerah menyatakan pelelangan gagal,

apabila Pengaduan masyarakat atas terjadinya
KKN yang melibatkan PA dan/atau KPA, ternyata
benar;
36.4 Setelah pelelangan dinyatakan gagal, maka Pokja

ULP memberitahukan kepada seluruh peserta.
36.5 Setelah pemberitahuan adanya pelelangan gagal,

Pokja ULP atau Pokja ULP pengganti (apabila
diganti) meneliti dan menganalisis penyebab
terjadinya pelelangan gagal, menentukan pilihan
langkah selanjutnya, yaitu antara lain melakukan:
a. evaluasi ulang terhadap dokumen
penawaran yang telah masuk;
b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran
hanya untuk peserta yang memasukkan
penawaran;
c. pelelangan ulang; atau
d. penghentian proses pelelangan.
36.6 PA/KPA, PPK dan/atau ULP dilarang memberikan

ganti rugi kepada peserta pelelangan apabila
penawarannya ditolak atau pelelangan dinyatakan
gagal.
36.7 Apabila dari hasil evaluasi penyebab terjadinya

pelelangan gagal, mengharuskan adanya
perubahan Dokumen Pengadaan, maka dilakukan
pelelangan ulang dengan terlebih dahulu
memperbaiki Dokumen Pengadaan.
37. Tindak Lanjut 37.1 Setelah pemberitahuan adanya pelelangan

Pelelangan gagal, PA/KPA, PPK dan/atau Kelompok Kerja
Gagal ULP melakukan evaluasi penyebab terjadinya
pelelangan gagal, antara lain:
a. kemungkinan terjadinya persekongkolan;
b. adanya persyaratan yang diskriminatif;
c. spesifikasi teknis terlalu tinggi;
d. spesifikasi mengarah pada satu
merek/produk tertentu, kecuali suku
cadang;
e. nilai total HPS pengadaan terlalu rendah;
f. nilai dan/atau ruang lingkup pekerjaan
terlalu luas/besar; dan/atau
g. kecurangan dalam pengumuman.
37.2 Kelompok Kerja ULP berdasarkan hasil evaluasi
menentukan langkah selanjutnya, yaitu
melakukan:
a. evaluasi ulang;
b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran;
c. pelelangan ulang; atau
d. penghentian proses pelelangan.
37.3 Apabila dari hasil evaluasi penyebab terjadinya

pelelangan gagal, mengharuskan adanya
perubahan Dokumen Pengadaan, maka
dilakukan pelelangan ulang dengan
terlebih dahulu memperbaiki Dokumen
Pengadaan.
37.4 Kelompok Kerja ULP menindaklanjuti

pelelangan gagal dengan ketentuan sebagai
berikut:
a. melakukan pelelangan ulang, apabila :
1) Seluruh penawaran tidak memenuhi
syarat; dan/atau
2) pelaksanaan pelelangan melanggar
Peraturan Presiden No. 54 Tahun
2010 beserta perubahan dan aturan
turunannya.
b. apabila dalam evaluasi penawaran terjadi
persaingan tidak sehat, maka dilakukan
evaluasi ulang atau pengumuman ulang
untuk mengundang peserta baru selain
peserta yang terlibat persaingan tidak
sehat. Peserta yang terlibat terjadinya
persaingan tidak sehat, dikenakan sanksi
dimasukkan dalam Daftar Hitam;
c. apabila pelaksanaan pelelangan tidak
sesuai dengan ketentuan dalam Dokumen
Pengadaan, maka dilakukan pelelangan
ulang;
d. apabila tidak ada peserta yang lulus
evaluasi penawaran, maka dilakukan
penyampaian ulang Dokumen Penawaran
atau pelelangan ulang;
e. apabila pelaksanaan evaluasi tidak
sesuai dengan ketentuan dalam
Dokumen Pengadaan atau sanggahan dari
peserta yang memasukan Dokumen
Penawaran atas kesalahan evaluasi
penawaran ternyata benar, maka
dilakukan evaluasi ulang;
f. apabila Sanggahan dari peserta yang
memasukan Dokumen Penawaran atas
kesalahan substansi Dokumen Pengadaan
ternyata benar, maka setelah memperbaiki
Dokumen Pengadaan, dilakukan
pelelangan ulang dengan mengumumkan
kembali dan mengundang peserta baru
selain peserta lama yang telah masuk
dalam daftar peserta;
g. apabila calon pemenang dan calon
pemenang cadangan 1 dan 2 setelah
dilakukan evaluasi, tidak hadir dalam
klarifikasi dan/atau pembuktian kualifikasi
dengan alasan yang tidak dapat diterima,
maka Kelompok Kerja ULP:
1) mengundang ulang semua peserta
yang tercantum dalam daftar peserta
kecuali peserta yang tidak hadir
tersebut, untuk mengajukan
penawaran ulang secara lengkap
(administrasi, teknis, dan harga)
dan/atau melakukan pelelangan ulang
untuk mengundang peserta baru;
2) memberikan sanksi kepada peserta
yang tidak hadir tersebut berupa
h. apabila pelelangan gagal karena
pengaduan masyarakat atas terjadinya KKN
dari calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2 ternyata benar,
diatur ketentuan sebagai berikut:
1) apabila PA, KPA, PPK, dan Kelompok
Kerja ULP tidak terlibat KKN, maka
Kelompok Kerja ULP :
a) mengundang ulang semua peserta
yang tercantum dalam daftar
peserta yang tidak terlibat KKN,
untuk mengajukan penawaran
ulang secara lengkap
(administrasi, teknis dan harga);
dan/atau
b) melakukan pelelangan ulang
untuk mengundang peserta baru.
2) apabila PA, KPA, PPK dan/atau
Kelompok Kerja ULP terlibat KKN,
maka dilakukan penggantian pejabat
dan/ atau Kelompok Kerja ULP yang
terlibat KKN, kemudian Kelompok
Kerja ULP pengganti:
a) mengundang ulang semua peserta
yang tercantum dalam daftar
peserta yang tidak terlibat KKN,
untuk mengajukan penawaran
ulang secara lengkap
(administrasi, teknis dan harga);
dan/atau
b) melakukan pelelangan ulang
untuk mengundang peserta baru.
3) dalam hal Kelompok Kerja ULP
menemukan indikasi kuat adanya
persekongkolan diantara para peserta,
maka Kelompok Kerja ULP :
a) meneliti kewajaran penawaran
dengan cara memeriksa koefisien
dan harga satuan dasar upah,
bahan dan alat serta
membandingkan dengan harga
satuan pekerjaan sejenis terdekat;
b) memeriksa dokumentasi yang
mendukung adanya
persekongkolan; dan
c) menghentikan proses pelelangan,
apabila hasil penelitian dan
pemeriksaan mengarah kepada
terjadinya persekongkolan.
4) peserta yang terindikasi bersekongkol
dikenakan sanksi digugurkan dalam
proses pelelangan;
5) peserta yang terbukti bersekongkol
dikenakan sanksi:
a) dimasukkan dalam daftar hitam;
dan
b) pidana sesuai ketentuan
peraturan perundang-undangan.
6) PA, KPA, PPK dan/atau Kelompok
Kerja ULP yang terlibat
KKN/persekongkolan, dikenakan
sanksi sesuai ketentuan peraturan
perundang-undangan.
i. apabila pelelangan gagal karena
pengaduan masyarakat atas terjadinya
pelanggaran prosedur ternyata benar,
maka dilakukan penggantian pejabat
dan/atau Kelompok Kerja ULP yang
terlibat, kemudian:
1) Kelompok Kerja ULP pengganti
mengundang ulang semua peserta
untuk mengajukan penawaran ulang
secara lengkap (administrasi, teknis,
dan harga); dan
2) PA, KPA, PPK, dan/atau anggota
Kelompok Kerja ULP yang terlibat,
dikenakan sanksi sesuai ketentuan
j. pelelangan gagal karena calon pemenang
dan calon pemenang cadangan 1 dan 2
mengundurkan diri, dilakukan
pelelangan ulang dengan cara sebagai
berikut:
1) mengundang peserta yang memenuhi
syarat untuk menyampaikan
penawaran harga yang baru, apabila
yang memenuhi syarat sama dengan
atau lebih dari 3 (tiga) peserta
(tidak termasuk yang mengundurkan
diri); atau
2) mengundang peserta lama dan
mengumumkan kembali untuk
mendapatkan peserta baru yang
memenuhi syarat supaya mengajukan
penawaran, apabila yang memenuhi
syarat kurang dari 3 (tiga) peserta
(tidak termasuk yang mengundurkan
diri); dan
3) memberikan sanksi kepada peserta
yang mengundurkan diri berupa
k. Apabila dalam pelelangan ulang
pesertanya kurang dari 3 (tiga), maka:
1) proses pelelangan dilanjutkan dengan
melakukan negosiasi harga, dalam hal
peserta yang memasukan penawaran
hanya 2 (dua); atau
2) proses pelelangan dilanjutkan seperti
proses Penunjukan Langsung, dalam
hal peserta yang memasukan
penawaran hanya 1 (satu).
l. Dalam hal Pelelangan ulang gagal, maka
Kelompok Kerja ULP dapat melakukan
Penunjukan Langsung berdasarkan
persetujuan PA, dengan tetap
memperhatikan prinsip efisisensi,
efektivitas, dan akuntabilitas, dengan
ketentuan:
1) hasil pekerjaan tidak dapat ditunda;
2) menyangkut kepentingan/keselamatan
masyarakat; dan
3) tidak cukup waktu untuk melakukan
proses Pelelangan dan pelaksanaan
pekerjaan.
m. Apabila pelelangan ulang mengalami
kegagalan dan tidak memenuhi
kriteria yang dimaksud pada huruf l)
untuk dilakukan Penunjukan Langsung:
1) anggaran dikembalikan ke negara
dalam hal waktu sudah tidak
mencukupi;
2) dapat dilakukan pelelangan kembali
dengan terlebih dahulu melakukan
pengkajian ulang penyebab pelelangan
ulang gagal apabila waktu masih
mencukupi; atau
3) PA/KPA mengusulkan perubahan
alokasi dananya (revisi anggaran)
untuk pekerjaan lain.
n. PA/KPA, PPK dan/atau ULP dilarang
memberikan ganti rugi kepada peserta
pelelangan apabila penawarannya
ditolak/digugurkan/pelelangan
dinyatakan gagal.
I. JAMINAN PELAKSANAAN
38. Jaminan 38.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia

Pelaksanaan setelah diterbitkannya SPPBJ dan sebelum
penandatanganan Kontrak.
38.2 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada

Penyedia setelah:
a. penyerahan seluruh pekerjaan;
b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar
5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak;
atau
c. pembayaran termin terakhir/bulan
terakhir/sekaligus telah dikurangi uang
retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari
nilai Kontrak (apabila diperlukan).
38.3 Jaminan Pelaksanaan memenuhi ketentuan

sebagai berikut:
a. diterbitkan oleh Bank Umum (tidak
termasuk bank perkreditan rakyat),
perusahaan penjaminan atau perusahaan
asuransi yang mempunyai program asuransi
kerugian (suretyship) yang sebagaimana
ditetapkan oleh Menteri Keuangan atau
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) atau lembaga
yang berwenang lainnya sesuai peraturan;
b. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
dengan serah terima pertama pekerjaan
berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. nama Penyedia sama dengan nama yang
tercantum dalam surat Jaminan
Pelaksanaan;
d. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak
kurang dari nilai jaminan yang ditetapkan;
e. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan
dicantumkan dalam angka dan huruf;
f. nama PPK yang menerima Jaminan
Pelaksanaan sama dengan nama PPK yang
menandatangan kontrak;
g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan
paket pekerjaan yang tercantum dalam
SPPBJ;
h. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan
tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai
jaminan dalam jangka waktu paling lambat
14 (empat belas) hari kerja setelah surat
pernyataan wanprestasi dari PPK diterima
oleh penerbit Jaminan;
i. memuat nama, alamat dan tanda tangan
pihak penjamin.
38.4 PPK mengkonfirmasi dan mengklarifikasi

secara tertulis substansi dan
keabsahan/keaslian Jaminan Pelaksanaan
kepada penerbit jaminan apabila ada hal yang
meragukan
38.5 Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk

menyerahkan Jaminan Pelaksanaan
dipersamakan dengan penolakan untuk
menandatangani Kontrak.
38.6 Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan

Jaminan Pelaksanaan diatur dalam Syarat-
Syarat Umum Kontrak.
J. PENANDATANGANAN KONTRAK
39. Penanda- 39.1 Setelah SPPBJ diterbitkan, PPK melakukan

tanganan finalisasi terhadap rancangan Kontrak, dan
Kontrak menandatangani Kontrak pelaksanaan
pekerjaan, apabila dananya telah cukup
tersedia dalam dokumen anggaran
39.2 Sebelum penandatanganan kontrak PPK wajib

memastikan isian kualifikasi masih
berlaku/valid. Apabila terdapat data isian
kualifikasi tidak valid maka kontrak tidak
ditandantangani.
39.3 Penandatanganan kontrak dilakukan paling

lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah
diterbitkan SPPBJ dan setelah Penyedia
menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, dengan
ketentuan:
a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran atau penawaran terkoreksi
diatas 80% (delapan puluh perseratus) nilai
total HPS adalah sebesar 5% (lima
perseratus) dari nilai penawaran atau
penawaran terkoreksi; atau
b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran atau penawaran terkoreksi
dibawah 80% (delapan puluh perseratus)
nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima
perseratus) dari nilai total HPS; dan
c. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
serah terima pertama Pekerjaan Konstruksi.
39.4 PPK dan penyedia tidak diperkenankan

mengubah substansi Dokumen Pengadaan
sampai dengan penandatanganan Kontrak,
kecuali mempersingkat waktu pelaksanaan
pekerjaan dikarenakan jadwal pelaksanaan
pekerjaan yang ditetapkan sebelumnya akan
melewati batas tahun anggaran.
39.5 Dalam hal perubahan waktu pelaksanaan

pekerjaan melewati batas tahun anggaran,
penandatanganan kontrak dilakukan setelah
mendapat persetujuan kontrak tahun jamak.
39.6 PPK dan Penyedia wajib memeriksa konsep

Kontrak meliputi substansi, bahasa,
redaksional, angka dan huruf serta
membubuhkan paraf pada setiap lembar
Dokumen Kontrak.
39.7 Menetapkan urutan hirarki bagian-bagian

Dokumen Kontrak dalam Surat Perjanjian,
dengan maksud apabila terjadi pertentangan
ketentuan antara bagian satu dengan bagian
yang lain, maka berlaku urutan sebagai
berikut:
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
b. pokok perjanjian;
c. surat penawaran, berikut daftar kuantitas
dan harga;
d. syarat-syarat khusus kontrak;
e. syarat-syarat umum kontrak;
f. spesifikasi teknis;
g. gambar-gambar; dan
h. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan,
SPPBJ, BAHP.
39.8 Banyaknya rangkap kontrak dibuat sesuai

kebutuhan, yaitu:
a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli,
terdiri dari:
1) kontrak asli pertama untuk PPK dibubuhi
materai pada bagian yang ditandatangani
oleh penyedia; dan
2) kontrak asli kedua untuk penyedia
dibubuhi materai pada bagian yang
ditandatangani oleh PPK;
b. rangkap kontrak lainnya (apabila
diperlukan) tanpa dibubuhi meterai.
39.9 Penandatanganan kontrak yang bernilai diatas

Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah)
dilakukan setelah memperoleh pendapat ahli
hukum kontrak.
39.10 Pihak yang berwenang menandatangani

kontrak atas nama penyedia adalah direksi
yang disebutkan namanya dalam Akta
Pendirian/Anggaran Dasar, yang telah
didaftarkan sesuai dengan peraturan
perundang-undangan.
39.11 Pihak lain yang bukan direktur

utama/pimpinan perusahaan/pengurus
koperasi atau yang namanya tidak disebutkan
dalam Akta Pendirian/Anggaran Dasar, dapat
menandatangani Kontrak, sepanjang pihak
tersebut adalah pengurus/karyawan
perusahaan/karyawan koperasi yang berstatus
sebagai tenaga kerja tetap dan mendapat kuasa
atau pendelegasian wewenang yang sah dari
direktur utama/pimpinan perusahaan/
pengurus atau pihak yang sah berdasarkan
Akta Pendirian/Anggaran Dasar untuk
menandatangani Kontrak.
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)
A. IDENTITAS 1. Pokja ULP : Pokja 3 Jasa Konstruksi dan Konsultansi

POKJA Kementerian Desa, Pembangunan Daerah
Tertinggal dan Transmigrasi
2. Alamat Pokja ULP : Jalan TMP. Kalibata No. 17 Jakarta Selatan
12740
3. Website : www.kemendesa.go.id
4. Website LPSE : www.lpse.kemendesa.go.id
B. PAKET 1. Nama paket pekerjaan : Pembangunan Pariwisata Terpadu

PEKERJAAN di Kabupaten Pandeglang
2. Uraian singkat pekerjaan : Pembangunan Pariwisata Terpadu

di Kabupaten Pandeglang(Pekerjaan
Persiapan, Pekerjaan Tembok
Penahan Tanah, Pekerjaan Kios
3. Oleh-oleh Olahan, Pekerjaan Loket
Penjualan Tiket, Pekerjaan WC
Umum, Pekerjaan Hotmix Halaman
Parkir, Pekerjaan Atap Spandex
Lapangan Parkir Motor, Pekerjaan
Tugu Selamat Datang, Pekerjaan
Landmark dan Taman, Pekerjaan
Lain-lain)
Lokasi pekerjaan : Kecamatan Kaduhejo,

Kab. Pandeglang
4. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: 90 (Sembilan Puluh) hari

kalender sejak SPMK.
C. SUMBER DANA Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan: APBN Tahun
Anggaran 2018
D. JADWAL Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE :

TAHAPAN
PEMILIHAN
E. PENINJAUAN Tidak ada

LAPANGAN
[tidak ada]
F. MATA UANG 1. Mata uang yang digunakan Rupiah

PENAWARAN
DAN CARA
PEMBAYARAN 2. Pembayaran dilakukan dengan cara Termin
G. MASA Masa berlaku penawaran selama 60 (enam puluh) hari Kerja sejak
BERLAKUNYA batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran
PENAWARAN
H. JADWAL Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE
PEMASUKAN
DOKUMEN
PENAWARAN
I. BATAS AKHIR Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

WAKTU
PEMASUKAN
PENAWARAN
J. PEMBUKAAN Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

PENAWARAN
K. DOKUMEN 1. Scan/file surat penawaran yang didalamnya mencantumkan;

PENAWARAN 1) tanggal;
2) masa berlaku penawaran; dan
3) total harga penawaran.
2. file daftar kuantitas dan harga/Rencana Anggaran Biaya
(RAB) di dukung dengan Analisa harga satuan.
3. Dokumen penawaran teknis yang terdiri dari:
a. softcopy hasil pemindaian (scan) atau file metode
pelaksanaan pekerjaan;
b. Daftar Personil Inti dan Peralatan Utama Minimal yang
diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan adalah daftar
yang ada di dalam LDK (Lembar Data Kualifikasi)
c. softcopy hasil pemindaian (scan) atau file jadwal dan
jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan
tidak melampaui batas waktu yang ditetapkan (yaitu
sampai dengan serah terima pertama/Provision Hand Over
(PHO) dan disampaikan dalam bentuk Kurva S dan
Barchart yang secara jelas menggambarkan jadwal yang
logis termasuk masa pelaksanaan serah terima
pertama/Provision Hand Over (PHO);
d. softcopy hasil pemindaian (scan) atau file analisa harga
satuan pekerjaan;
e. softcopy hasil pemindaian (scan) atau file Surat perjanjian
Dukungan Material dan Alat
f. softcopy hasil pemindaian (scan) atau file Form Pra RK3K
(Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja Kontrak).
4. Daftar Personil Inti dan Peralatan Utama Minimal yang

diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan adalah daftar yang
ada di dalam LDK (Lembar Data Kualifikasi)
5. Bagian Pekerjaan yang disubkontrakkan1: Tidak Ada
6. Sebagai pekerjaan utama2 adalah:
No. Jenis Pekerjaan Utama
1. Pekerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Tembok Penahan Tanah
3. Pekerjaan Kios Oleh-oleh Olahan
4. Pekerjaan Loket Penjualan Tiket
5. Pekerjaan WC Umum
1
Ketentuan bagian pekerjaan yang dapat disubkontrakkan adalah bukan merupakan pekerjaan utama,
kecuali pekerjaan spesialis
2
Ditetapkan oleh PPK
6. Pekerjaan Hotmix Halaman Parkir
7. Pekerjaan Atap Spandex Lapangan
Parkir Motor
8. Pekerjaan Tugu Selamat Datang
9. Pekerjaan Landmark dan Taman
10. Pekerjaan Lain-lain
7. Memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank

pemerintah/swasta minimal sebesar Rp. 96.157.100,-
(Sembilan puluh enam juta seratus lima puluh tujuh ribu
seratus rupiah);
8. Uji mutu/teknis/fungsi dalam kondisi tertentu diperlukan

untuk:
a. Bahan konstruksi permanen Tidak Ada
b. Alat yang menjadi bagian konstruksi permanen:
Tdak Ada
L. [AMBANG Ambang Batas Nilai Teknis : 80

BATAS SISTEM
GUGUR] Ambang batas per-unsur teknis:
No Unsur penilaian Bobot Ambang
Batas
1 Metode Pelaksanaan 20 16
2. Daftar Personil Inti 25 20
3 Jadwal Pelaksanaan dan 15 12
Rencana Kerja
4 Dukungan Material 20 16
5 Daftar Peralatan 20 16
1. Metode Pelaksanaan (20)

a. Metode Pelaksanaan mengacu BOQ (Secara terperinci per
item pekerjaan tersaji pada BOQ).
b. Struktur Organisasi Pelaksanaan yang terdiri dari bagan
struktur organisasi pelaksanaan pekerjaan, pembagian
kerja dan tugas, serta hubungan kerja antar jabatan.
c. Metode Pelaporan Pekerjaan
d. Menyampaikan Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja
(RK3K)
Keterangan:
 Jika penyampaian baik sekali, maka akan dikalikan
koefisien 1,0.
 Jika penyampaian baik, maka akan dikalikan koefisien
0,8.
 Jika penyampaian cukup, maka akan dikalikan koefisien
0,5.
 Jika penyampaian kurang, maka akan dikalikan koefisien
0,3.
 Jika tidak menyampaikan, maka akan dikalikan koefisien
0.
 Nilai Untuk Metoda Pelaksanaan 20.
 Ambang batas nilai teknis dari unsur Metoda
Pelaksanaan 80% dari Bobot 20 atau sama dengan 16
2. Daftar Personil Inti yang diperlukan dalam pelaksanaan

pekerjaan (25)
Tingkat Jabatan dalam Pengalaman Profesi/ Bobot
Pendidikan Pekerjaan yg Kerja Keahlian
diusulkan (Tahun)
Minimal
1 S1 Site manager 5 Tahun Ahli Teknik 5
Arsitektur Arsitektur
2 S1 Tekhnik Tekhnik 5 Tahun Ahli Tekhnik 4
Lingkungan Manager Lingkungan
Muda
3 S1 teknik Pelaksana K3 5 Tahun Ahli K3 3
sipil Konstruksi
Muda
4 S1 Arsitek Pelaksana 5 Tahun Pelaksana 3
Lapangan Perumahan
dan Gedung
5 S1 Teknik Juru Ukur 5 Tahun Juru Ukur 3
Sipil Kuantitas
Bangunan
Gedung
6 S1 Teknik Juru Gambar 5 Tahun Juru 3
Sipil Gambar/
Draft Man
Arsitektur
7 SMK / Logistik 5 Tahun Logistik 2
Sederajat
8 S1 Ekonomi Administrasi 5 Tahun Administrasi 2
Keterangan :
• Setiap Personil Inti harus melampirkan Ijasah, Sertifikat
Keahlian (yang masih berlaku), KTP, dan NPWP, Bukti
Lapor Pajak (tahun 2017), serta Daftar Riwayat Hidup
(pengalaman kerja sejenis) yang ditandatangani oleh
yang bersangkutan dan diketahui oleh Pimpinan
Perusahaan/Direktur Utama/Kepala Cabang atau yang
terdapat didalam Akte Pendirian.
• Ambang batas nilai teknis dari unsur Personil Inti 80%
dari Bobot 25 atau sama dengan 20
3. Jadwal Pelaksanaan dan Rencana Kerja (15)

Jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai dengan
serah terima pertama Pekerjaan (PHO); yaitu menyampaikan
bentuk jadwal pelaksanaan pekerjaan secara terinci dan tidak
melebihi batas waktu serta menyampaikan analisa/uraian teknis
penyelesaian pekerjaan yang konsistensi terhadap jadwal
tersebut dengan bobot (15)
a. Jadwal dan Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan sampai

dengan Serah Terima Pertama Pekerjaan (PHO) dalam
bentuk Kurva ‘S’
b. Jadwal Mobilisasi dan Demobilisasi Personil,
Material/Bahan dan Alat dalam bentuk Bar Chart
c. Jadwal Pemeliharaan Pekerjaan dalam bentuk Bar Chart
No Uraian Bobot
1 Jadwal dan Jangka Waktu Pelaksanaan 6
Pekerjaan sampai dengan Serah Terima
Pertama Pekerjaan (PHO) dalam bentuk
Kurva ‘S’
2 Jadwal Mobilisasi dan Demobilisasi 5
Personil, Material/Bahan dan Alat
dalam bentuk Bar Chart
3 Jadwal Pemeliharaan Pekerjaan dalam 4
bentuk Bar Chart
Keterangan:
• Nilai Untuk Jadwal Pelaksanaan dan Rencana Kerja 15.
• Ambang baras nilai teknis dari unsur Metoda Pelaksanaan
80% dari Bobot 15 atau sama dengan 12,00
4. Dukungan Material serta Dukungan Mobilisasi Alat/Material

(20)
a. Surat Dukungan Material utama dari distributor atau
keagenan dalam bentuk surat perjanjian kerjasama yang di
tandatangani kedua belah pihak, minimal memuat : 1.
Tanggung Jawab Kedua belah pihak, 2. Jenis dan Jumlah
Material, 3. Cara Pembayaran, 4. Masa Berlaku Perjanjian.
Surat dukungan diwajibkan memuat alamat dan nomor
telpon yang dapat dikonfirmasi.
b. Surat Dukungan jasa pengangkutan untuk mobilisasi alat

dan atau material dalam bentuk surat perjanjian kerjasama
yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak, minimal
memuat 1. tanggung Jawab kedua belah pihak, 2.Jenis dan
Dukungan Mobilisasi, 3. Cara pembayaran 4.Masa Berlaku
Perjanjian. Surat dukungan diwajibkan memuat alamat dan
nomor telpon, yang dapat dikonfirmasi.
No Uraian Bobot
1 Dukungan Material dari keagenan dan 10
distributor
2 Dukungan Mobilisasi Alat dan atau 10
Material
Keterangan:
 Jika Ada diberi Nilai 20
 Jika Tidak ada Diberi nilai 0
 Ambang Batas Dukungan Material 80% dari bobot 20 sama
dengan 16
a. Jika menyampaikan Surat Dukungan Material Utama sesuai
(lengkap dan rinci) dengan pekerjaan utama maka dikalikan
koefisien 1
b. Jika menyampaikan Surat Dukungan Material Utama tidak
sesuai (tidak lengkap dan tidak rinci) maka dikalikan koefisien
0,7
c. Jika tidak menyampaikan Surat Dukungan Material Utama
maka dikalikan koefisien 0
d. Jika menyampaikan Surat dukungan jasa pengangkutan untuk
mobilisasi alat berat dan atau material lainnya sesuai dengan
lokasi pelaksanaan pekerjaan maka dikalikan koefisien 1
e. Jika menyampaikan Surat dukungan jasapengangkutan untuk
mobilisasi alat berat dan atau material lainnya tidak sesuai
maka dikalikan koefisien 0,7
f. Jika tidak menyampaikan Surat dukungan jasa pengangkutan
maka dikalikan koefisien 0
g. Nilai untuk unsur Surat Dukungan : Maksimal = 20.
h. Ambang Batas Nilai Teknis dari Unsur Surat Dukungan adalah
80% dari bobot 20 atau sama dengan 18,00.
5. Daftar Peralatan (20)

Daftar Peralatan Utama minimal yang diperlukan untuk
pelaksanaan pekerjaan (bobot 20):
No. Jenis Jumlah Bobot
1. Alat Ukur Tanah 1 3
(Theodolite)
2. Mesin Molen 2 4
Beton/Beton
Molen
3. Kendaraan 1 3
Lapangan
(Pick-Up)
4. Pompa Air 1 2
5. Stemper/Timbris 1 2
6. Waterpass 1 2
7. Genset 2 2
8. Gerinda 2 2
a. Semua peralatan harus dibuktikan dengan bukti kepemilikan

alat atau bukti sewa, (untuk peralatan sewa penyedia
peralatan harus dapat menunjukan bukti kepemilikan alat).
b. Tanpa ada bukti kepemilikan alat atau bukti sewa maka akan
diberikan nilai sama dengan nol.
c. Untuk alat yang dimiliki sendiri akan dikalikan koefisien 1
d. Untuk alat yang disewa akan dikalikan koefisien 0,80.
b. Apabila jumlah yang disampaikan kurang dari yang
dipersyaratkan maka nilainya akan proporsional, yaitu jumlah
yang disampaikan dibagi dengan jumlah yang diminta
dikalikan dengan nilainya. Sedangkan bila jumlah peralatan
yang akan digunakan jumlahnya melebihi yang disyaratkan,
maka bobotnya maksimal dengan nilai yang disyaratkan.
a. Untuk alat yang disewa harus memiliki surat dukungan dalam
bentuk surat perjanjian sewa menyewa yang ditandatangani
oleh ke-2 belah pihak dan dibubuhi materai.
c. Nilai untuk peralatan/ perlengkapan yang digunakan jumlah :
Maksimal = 20.
d. Ambang Batas Nilai Teknis dari Unsur Peralatan Utama adalah
= 80% dari bobot 20 atau sama dengan 16,00.
M. SANGGAHAN 1. Sanggahan disampaikan melalui aplikasi SPSE.

DAN
PENGADUAN 2. Tembusan sanggahan dapat disampaikan di luar aplikasi SPSE
(offline) ditujukan kepada:
a. PPK 5 Direktorat Jenderal Pembangunan Kawasan Perdesaan
b. PA/KPA Satker Direktorat Jenderal Pembangunan Kawasan

Perdesaan
c.
3.d. Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline)ditujukan
kepada APIP
e.
4. f. APIP Inspektorat Jenderal Kementerian Desa, Pembangunan
Daerah Tertinggal dan Transmigrasi
N. JAMINAN 1. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 90 (Sembilan puluh)

PELAKSANAAN hari kalender sejak penandatanganan kontrak.
(Apabila [mulai dari tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan
dipersyaratka serah terima pertama Pekerjaan (PHO)]
n) 2. Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada PPK 5 Direktorat Jenderal
Pembangunan Kawasan Perdesaan
3. Dalam hal Jaminan Pelaksanaan dicairkan, maka dicairkan dan

disetorkan pada Kas Negara
O. JAMINAN UANG 1. Besarnya Jaminan Uang Muka adalah senilai Uang Muka yang
MUKA diterima oleh Penyedia.
2. Jaminan Uang Muka ditujukan kepada PPK 5 Direktorat Jenderal

Pembangunan Kawasan Perdesaan
3. Dalam hal Jaminan Uang Muka dicairkan, maka dicairkan dan

disetorkan pada Kas Negara
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)
A. Lingkup Nama Pokja ULP : Pokja Jasa Konstruksi dan

Kualifikasi Konsultansi 3 Kementerian
Desa, Pembangunan
Tertinggal dan Transmigrasi
Alamat Pokja ULP : Jalan TMP. Kalibata No 17
Jakarta Selatan 12740
Website : kemendesa.go.id
Website LPSE : www.lpse.kemendesa.go.id
Nama Paket Pekerjaan : Pembangunan Pariwisata
Terpadu di Kabupaten
Pandeglang
B. Persyaratan 1. peserta yang berbadan usaha harus memiliki

Kualifikasi surat izin usaha jasa kostruksi, sertifikat badan
usaha dengan bidang
a. SIUP (Surat Ijin Usaha Perdagangan).
b. TDP (Tanda Daftar Perusahaan) yang masih
berlaku
c. Ijin Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi,
Klasifikasi Bangunan Sipil (kecil).
d. Akte Pendirian Perusahaan dan Akte
Perubahan Perusahaan (bila ada)
e. Sertifikat Badan Usaha Jasa Pelaksana
Konstruksi (SBUJK) untuk klasifikasi
Pekerjaan Jasa Pelaksana Jasa Pelaksana
Konstruksi Bangunan Komersial (BG004) /
Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan
Lainnya (BG009) (Kecil).
2. Nomor Pokok Wajib Pajak Perusahaan dan

Pengusaha Kena Pajak serta SKT. SPT Tahunan
(Tahun 2017) beserta SSP
3. salah satu dan/atau semua pengurus dan

badan usahanya tidak masuk dalam Daftar
Hitam
4. memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan

sebagai Penyedia dalam kurun waktu 4 (empat)
tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah
maupun swasta termasuk pengalaman
subkontrak, kecuali bagi Penyedia yang baru
berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;
5. Perusahaan memiliki surat keterangan

Domilsi/ SITU/HO
6. memiliki kemampuan yang dibuktikan dengan

pengalaman pada pada bidang pekerjaan yang
sesuai untuk usaha Mikro, Usaha Kecil serta
koperasi kecil.
7. tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak

pailit, kegiatan usahanya tidak sedang
dihentikan dan/atau direksi yang bertindak
untuk dan atas nama perusahaan tidak sedang
dalam menjalani sanksi pidana;
8. pemilik, komisaris, dan/atau pengurus
perusahaan tidak ada yang merupakan
pegawai K/L/D/I dan/atau pejabat negara.
Boleh pegawai K/L/D/I tetapi harus sedang
cuti di luar tanggungan negara yang dapat
dibuktikan dengan dokumen resmi.
9. memiliki alamat tetap dan jelas serta dapat

dijangkau dengan jasa pengiriman
10. memiliki kemampuan menyediakan personil

yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan
sebagai berikut :
“Sesuai Yang Tertuang Pada Lembar Data

Pemilihan”
11. memiliki kemampuan untuk penyediakan

peralatan untuk melaksanakan pekerjaan
konstruksi ini, yaitu:
“Sesuai Yang Tertuang Pada Lembar Data

Pemilihan”
12. memiliki surat keterangan dukungan

keuangan dari bank pemerintah/swasta
sebesar Rp. 96.157.100,-(Sembilan puluh
enam juta seratus lima puluh tujuh ribu
seratus rupiah);
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA
CONTOH
[Kop Surat Badan Usaha]
Nomor : _______, _____________ 20___

Lampiran :
Kepada Yth.:
Pokja _______ULP____________ [K/L/D/I]
di
______________________________
Perihal : Penawaran Pekerjaan_______________[nama pekerjaan]
Sehubungan dengan pengumuman pelelangan umum dengan

Pascakualifikasi dan Dokumen Pengadaan nomor: _________________ tanggal
______________dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan
dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pengadaan],
dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan
_____________________[Nama Pekerjaan] sebesar Rp_______________
(__________________________) termasuk PPN.
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang

tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
Penawaran ini berlaku selama ..... (.......) hari Kerja sejak batas akhir
pemasukan penawaran.
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:

1. Daftar Kuantitas dan Harga;
2. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Spesifikasi teknis (jika diperlukan);
d. [Bagian Pekerjaan yang akan disubkontrakkan, apabila ada].
3. RK3K; dan
4. Data Kualifikasi
(Catatan : peserta menambahkan lampiran-lampiran kelengkapan penawaran
sesuai yang dipersyaratkan)
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan

sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan serta Pokja ULP tidak terikat untuk menetapkan penawaran terendah
sebagai pemenang. Apabila dana dalam dokumen anggaran yang telah disahkan
tidak tersedia atau tidak cukup tersedia dalam DIPA/DPA Tahun Anggaran, maka
Pengadaan Barang/Jasa dapat dibatalkan dan kami tidak akan menuntut ganti rugi
dalam bentuk apapun
B. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS
Dokumen Penawaran Teknis
1. metode pelaksanaan memenuhi persyaratan substantif yang meliputi

tahapan/urutan pekerjaan dari awal sampai akhir secara garis besar dan
uraian/cara kerja dari masing- masing jenis pekerjaan yang dapat
dipertanggung jawabkan secara teknis dan diyakini menggambarkan
penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan. Penilaian metode pelaksanaan tidak
mengevaluasi job-mix/ rincian/ campuran/ komposisi material dari jenis
pekerjaan;
2. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melampaui batas

waktu (yaitu sampai dengan serah terima pertama/Provision Hand Over (PHO)
sebagaimana tercantum dalam LDP dan disampaikan dalam bentuk Kurva S dan
Barchart yang secara jelas menggambarkan jadwal yang logis termasuk masa
pelaksanaan serah terima pertama/Provision Hand Over (PHO)
3. spesifikasi teknis memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen

Pemilihan. Bagi penyedia yang menyampaikan spesifikasi teknis yang berbeda
dari yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan maka spesifikasi teknis tidak
boleh kurang dari yang disyaratkan, dan bagi penyedia yang tidak
menyampaikan perubahan spesifikasi teknis dianggap sama dengan spesifikasi
teknis yang dipersyaratkan; Spesifikasi teknis yang ditawarkan tidak sesuai
dengan metode pelaksanaan pekerjaan yang disampaikan, maka dapat
digugurkan pada tahap evaluasi teknis.
4. Peralatan utama minimal yang ditawarkan sesuai dengan yang diperlukan

dalam pelaksanaan pekerjaan. Jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah yang
disediakan untuk pelaksanaan pekerjaan menggunakan data peralatan yang
tercantum pada isian kualifikasi; Dalam hal jenis, kapasitas, komposisi dan
jumlah peralatan minimal yang ditawarkan berbeda dengan yang tercantum
dalam Dokumen Pengadaan, maka Kelompok Kerja ULP akan membandingkan
produktifitas alat tersebut berdasarkan metode pelaksanaan pekerjaan yang
ditawarkan. Apabila perbedaan peralatan menyebabkan metode tidak dapat
dilaksanakan atau produktifitas yang diinginkan tidak tercapai sesuai dengan
target, jumlah SDM yang akan mengoperasikan, serta waktu yang dibutuhkan,
maka dinyatakan tidak memenuhi persyaratan dan dapat digugurkan pada
tahap evaluasi teknis
5. Persyaratan personil inti adalah tenaga ahli yang dibuktikan dengan sertifikat
keahlian/keterampilan (SKA/SKT) : tingkat pendidikan, jabatan dalam
pekerjaan yang diusulkan, pengalaman kerja, keahlian/ keterampilan yang
ditempatkan secara penuh, menggunakan data personil inti yang tercantum
pada isian kualifikasi
6. Analisa harga satuan pekerjaan
7. RK3K memenuhi persyaratan yaitu adanya sasaran dan program K3 yang secara
umum menggambarkan penguasaan dalam mengendalikan resiko bahaya K3.
8. [sertifikat garansi khususnya untuk pekerjaan Enginering Procurement and

Construction/EPC (apabila dipersyaratkan)].
Catatan :
Peralatan dan personil yang disampaikan dalam penawaran hanya untuk 1 (satu)
paket pekerjaan yang dilelangkan, apabila memerlukan peralatan dan personil
untuk paket pekerjaan lain harus dari peralatan berbeda (dapat sewa atau
perjanjian lainnya) dan personil yang berbeda.
C. BENTUK PAKTA INTEGRITAS
Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta
telah menyetujui dan menandatangani pakta integritas
D. DATA ISIAN KUALIFIKASI
Isian Data Kualifikasi bagi Peserta berbentuk Form Isian Elektronik Data
Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI
I. Petunjuk Pengisian mengikuti petunjuk dan penggunaan aplikasi SPSE (User

Guide)
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI
A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan

sesuai yang tercantum dalam Lembar Data Kualifikasi. Khusus untuk KD dan
SKP, maka persyaratan yang harus dipenuhi adalah:
1. [untuk usaha non-kecil, memiliki Kemampuan Dasar (KD) pada

pekerjaan yang sejenis dan kompleksitas yang setara, dengan ketentuan:
a. KD = 3 NPt;
NPt = Nilai pengalaman tertinggi pada sub-bidang pekerjaan yang
sesuai dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir;
b. Dalam hal Kemitraan yang diperhitungkan adalah KD dari
perusahaan yang mewakili Kemitraan;
c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;
d. Pengalaman perusahaan dinilai dari sub bidang pekerjaan, nilai
kontrak dan status peserta pada saat menyelesaikan kontrak
sebelumnya;
e. Nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan
sekarang (present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:
NPs = Nilai pekerjaan sekarang

Npo = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila
ada) saat serah terima pertama
Io = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah
terima pertama
Is = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi
(apabila belum ada, dapat dihitung dengan regresi linier
berdasarkan indeks bulan-bulan sebelumnya)
Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen
terbesar dari pekerjaan.]
2. mempunyai Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan:

a. SKP = KP – jumlah paket yang sedang dikerjakan;
KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan;
Untuk usaha kecil:
KP = 5
Untuk usaha non kecil:
KP = 6 atau KP = 1,2N;
N = Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada
saat bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir;
dan
B. Pokja ULP memeriksa dan membandingkan antara persyaratan pada

Dokumen Kualifikasi dengan data isian peserta dalam hal:
1. kelengkapan Dokumen Kualifikasi; dan
2. pemenuhan persyaratan kualifikasi.
C. Evaluasi kualifikasi hanya menggunakan data kualifikasi yang diinput atau di

unggah melalui form isian elektronik data kualifikasi pada SPSE. Data
kualifikasi yang disertakan bersama dokumen penawaran (Apendo/.rhs) tidak
dianggap sebagai dokumen kualifikasi yang dapat menggantikan/melengkapi
data isian kualifikasi pada aplikasi SPSE.
D. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja ULP
dapat meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis namun
tidak boleh mengubah substansi Formulir Isian Kualifikasi.
E. Evaluasi kualifikasi sudah merupakan kompetisi, maka data yang kurang tidak
dapat dilengkapi.
BAB IX. BENTUK KONTRAK
SURAT PERJANJIAN
untuk melaksanakan
Paket Pekerjaan Konstruksi:
__________
Nomor: __________
Nomor: __________
“SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut

“Kontrak”)dibuat dan ditandatangani di __________ pada hari __________ tanggal
__ bulan __________ tahun ____________ [tanggal, bulan dan tahun diisi dengan
huruf] antara __________[nama Pejabat Pembuat Komitmen], selaku Pejabat
Pembuat Komitmen, yang bertindak untuk dan atas nama __________[nama satuan
kerja Pejabat Pembuat Komitmen], yang berkedudukan di __________[alamat
Pejabat Pembuat Komitmen], berdasarkan Surat Keputusan _______________
[pejabat yang menandatangani SK penetapan sebagai PPK] No _________________
[No. SK penetapan sebagai Pejabat Pembuat Komitmen] selanjutnya disebut “PPK”
dan [__________ [nama wakil Penyedia], ______________[jabatan wakil Penyedia],
yang bertindak untuk dan atas nama __________ [nama Penyedia], yang
berkedudukan di ____________ [alamat Penyedia], berdasarkan Akta
Pendirian/Anggaran Dasar No. _______ [No. Akta Pendirian/Anggaran Dasar]
tanggal _____________ [tanggal penerbitan Akta Pendirian/Anggaran Dasar],
selanjutnya disebut “Penyedia”]
MENGINGAT BAHWA:
(a) PPK telah meminta Penyedia untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi

sebagaimana diterangkan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak yang terlampir
dalam Kontrak ini (selanjutnya disebut “Pekerjaan Konstruksi”);
(b) Penyedia sebagaimana dinyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional,

personil, dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk menyediakan
Pekerjaan Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak
ini;
(c) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani

Kontrak ini, dan mengikat pihak yang diwakili;
(d) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan
penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak:
1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh

advokat;
2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan
mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua
fakta dan kondisi yang terkait.
MAKA OLEH KARENA ITU, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui
hal-hal sebagai berikut:
1. [untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump
sum, ditulis sebagai berikut:
“total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai
(PPN) yang diperoleh berdasarkan kuantitas dan harga satuan pekerjaan
sebagaimana tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah sebesar
Rp________________ (_______________________ rupiah);”]
[untuk kontrak lump sum, ditulis sebagai berikut:

“total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai
(PPN) adalah sebesar Rp________________ (_______________________
rupiah);”]
2. peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna
yang sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini;
3. dokumen-dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak

terpisahkan dari Kontrak ini:
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);

b. pokok perjanjian;
c. surat penawaran, beserta penawaran harga;
d. syarat-syarat khusus Kontrak;
e. syarat-syarat umum Kontrak;
f. spesifikasi khusus;
g. spesifikasi umum;
h. gambar-gambar;
i. daftar kuantitas dan harga (apabila ada); dan
j. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.
4. Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika
terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan
dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam
dokumen yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki pada angka 3 di atas;
5. Hak dan kewajiban timbal-balik PPK dan Penyedia dinyatakan dalam Kontrak
yang meliputi khususnya:
a. PPK mempunyai hak dan kewajiban untuk:
1) mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh

Penyedia;
2) meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan
pekerjaan yang dilakukan oleh Penyedia;
3) memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan
oleh Penyedia untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai
ketentuan Kontrak;
4) membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam
Kontrak yang telah ditetapkan kepada Penyedia;
b. Penyediamempunyai hak dan kewajiban untuk:
1) menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan

harga yang telah ditentukan dalam Kontrak;
2) meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari
PPK untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan
Kontrak;
3) melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;
4) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
5) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat
dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-
bahan, peralatan, angkutan ke atau dari lapangan, dan segala
pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk
pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci
dalam Kontrak;
6) memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk
pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan PPK;
7) menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan
pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
8) mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi
lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan dan gangguan
kepada masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan Penyedia.
6. Kontrak ini mulai berlaku efektif terhitung sejak tanggal yang ditetapkan,
dengan tanggal mulai sejak SPMK dan penyelesaian keseluruhan pekerjaan
sebagaimana diatur dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.
DENGAN DEMIKIAN, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani

Kontrak ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia.
Untuk dan atas nama __________ Untuk dan atas nama

PPK Penyedia/Kemitraan (KSO)
__________
[tanda tangan dan cap (jika salinan asli [tanda tangan dan cap (jika salinan asli
ini untuk Penyedia maka rekatkan ini untuk satuan kerja PPK maka
materai Rp 6.000,- )] rekatkan materai Rp 6.000,- )]
[nama lengkap] [nama lengkap]

[jabatan] [jabatan]
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)
A. Ketentuan Umum
1. Definisi Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat

Umum Kontrak ini harus mempunyai arti atau tafsiran
seperti yang dimaksudkan sebagai berikut:
1.1 Pekerjaan Konstruksi adalah seluruh pekerjaan
yang berhubungan dengan pelaksanaan
konstruksi bangunan atau pembuatan wujud
fisik lainnya.
1.2 Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut
PA adalah pejabat pemegang kewenangan
penggunaan anggaran Kementerian/
Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah atau
Pejabat yang disamakan pada Institusi lain
Pengguna APBN/APBD.
1.3 Kuasa Pengguna Anggaranyang selanjutnya
disebut KPA adalah pejabat yang ditetapkan
oleh PA untuk menggunakan APBN atau
ditetapkan oleh Kepala Daerah untuk
menggunakan APBD.
1.4 Pejabat Pembuat Komitmen yang selanjutnya
disebut PPK adalah pejabat yang bertanggung
jawab atas pelaksanaan Pengadaan Pekerjaan
Konstruksi.
1.5 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan
adalah panitia/pejabat yang ditetapkan oleh
PA/KPA yang bertugas memeriksa dan
menerima hasil pekerjaan.
1.6 Aparat Pengawas Intern Pemerintahatau
pengawas intern pada Institusi lain yang
selanjutnya disebut APIP adalah aparat yang
melakukan pengawasan melalui audit, reviu,
evaluasi, pemantauan dan kegiatan
pengawasan lain terhadap penyelenggaraan
tugas dan fungsi organisasi.
1.7 Penyedia adalah badan usaha atau orang
perseorangan yang menyediakan Pekerjaan
Konstruksi.
1.8 Subpenyedia adalah penyedia yang
mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia
penanggung jawab kontrak, untuk
melaksanakan sebagian pekerjaan
(subkontrak).
1.9 Surat Jaminan yang selanjutnya disebut
Jaminan, adalah jaminan tertulis yang bersifat
mudah dicairkan dan tidak bersyarat
(unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank
Umum/Perusahaan Penjaminan/Perusahaan
Asuransi yang diserahkan oleh penyedia
kepada PPK untuk menjamin terpenuhinya
kewajiban penyedia.
1.10 Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang
selanjutnya disebut Kontrak adalah perjanjian
tertulis antara PPK dengan penyedia yang
mencakup Syarat-Syarat Umum Kontrak
(SSUK) ini dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak
(SSKK) serta dokumen lain yang merupakan
bagian dari kontrak.
1.11 Nilai Kontrakadalah total harga yang
tercantum dalam Kontrak.
1.12 Hari adalah hari kalender.
1.13 Direksi lapangan adalah tim pendukung yang
dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari
1 (satu) orang atau lebih, yang ditentukan
dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk
mengendalikan pelaksanaan pekerjaan.
1.14 Direksi teknis adalah tim pendukung yang
ditunjuk/ditetapkan oleh PPK untuk
mengawasi pelaksanaan pekerjaan.
1.15 Daftar kuantitas dan harga (rincian harga
penawaran) adalah daftar kuantitas yang telah
diisi harga satuan dan jumlah biaya
keseluruhannya yang merupakan bagian dari
penawaran.
1.16 Harga Perkiraan Sendiri (HPS)adalah
perhitungan perkiraan biaya pekerjaan yang
ditetapkan oleh PPK, dikalkulasikan secara
keahlian berdasarkan data yang dapat
dipertanggungjawabkan serta digunakan oleh
Pokja ULP untuk menilai kewajaran penawaran
termasuk rinciannya.
1.17 Pekerjaan utama adalah jenis pekerjaan yang
secara langsung menunjang terwujudnya dan
berfungsinya suatu konstruksi sesuai
peruntukannya yang ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan;
1.18 Harga Satuan Pekerjaan (HSP) adalah harga
satu jenis pekerjaan tertentu per satusatuan
tertentu;
1.19 Metode pelaksanaan pekerjaanadalah cara
kerja yang layak, realistik dan dapat
dilaksanakan untuk menyelesaikan seluruh
pekerjaan dan diyakini menggambarkan
penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan
dengan tahap pelaksanaan yang sistimatis
berdasarkan sumber daya yang dimiliki
penawar;
1.20 Jadwal waktu pelaksanaanadalah jadwal
yang menunjukkan kebutuhan waktu yang
diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan,
terdiri atas tahap pelaksanaan yang disusun
secara logis, realistik dan dapat dilaksanakan.
1.21 Personil inti adalah orangyang akan
ditempatkan secara penuh sesuai dengan
persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen
Pengadaan serta posisinya dalam manajemen
pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
organisasi pelaksanaan yang diajukan untuk
melaksanakan pekerjaan.
1.22 Bagian pekerjaan yang
disubkontrakkanadalah bagian pekerjaan
bukan pekerjaan utama yang ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan, yang pelaksanaannya
diserahkan kepada penyedia lain dan disetujui
terlebih dahulu oleh PPK.
1.23 Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya
Kontrak ini terhitung sejak tanggal
penandatanganan kontrak sampai dengan masa
pemeliharaan berakhir.
1.24 Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja
penyedia yang dinyatakan pada Surat Perintah
Mulai Kerja (SPMK), yang diterbitkan oleh
PPK.
1.25 Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal
penyerahan pertama pekerjaan selesai,
dinyatakan dalam Berita Acara penyerahan
pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh PPK.
1.26 Masa pemeliharaan adalah kurun waktu
kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat
khusus kontrak, dihitung sejak tanggal
penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan
tanggal penyerahan akhir pekerjaan.
1.27 Kegagalan Konstruksi adalah keadaan hasil
pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
pekerjaan sebagaimana disepakati dalam
kontrak baik sebagian maupun keseluruhan
sebagai akibat kesalahan pengguna atau
penyedia.
1.28 Kegagalan Bangunan adalah keadaan
bangunan, yang setelah diserahterimakan oleh
penyedia kepada PPK dan terlebih dahulu
diperiksa serta diterima oleh Panitia/Pejabat
Penerima Hasil Pekerjaan, menjadi tidak
berfungsi, baik secara keseluruhan maupun
sebagian dan/atau tidak sesuai dengan
ketentuan yang tercantum dalam kontrak, dari
segi teknis, manfaat, keselamatan dan
kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.
2. Penerapan SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan

Pekerjaan Konstruksi ini tetapi tidak dapat
bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dalam
Dokumen Kontrak lain yang lebih tinggi berdasarkan
urutan hierarki dalam Surat Perjanjian.
3. Bahasa dan 3.1 Bahasa kontrak harus dalam Bahasa Indonesia

Hukum
3.2 Hukum yang digunakan adalah hukum yang
berlaku di Indonesia.
4. Larangan 4.1 Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa

Korupsi, Kolusi pemerintah, para pihak dilarang untuk:
dan Nepotisme a. menawarkan, menerima atau menjanjikan
(KKN) serta untuk memberi atau menerima hadiah atau
Penipuan imbalan berupa apa saja atau melakukan
tindakan lainnya untuk mempengaruhi
siapapun yang diketahui atau patut dapat
diduga berkaitan dengan pengadaan ini;
b. membuat dan/atau menyampaikan secara
tidak benar dokumen dan/atau keterangan
lain yang disyaratkan untuk penyusunan
dan pelaksanaan Kontrak ini .
4.2 Penyedia menjamin bahwa yang bersangkutan

dan Sub penyedianya (jika ada) tidak akan
melakukan tindakan yang dilarang di atas.
4.3 Penyedia yang menurut penilaian PPK terbukti
melakukan larangan-larangan di atas dapat
dikenakan sanksi-sanksi administratif sebagai
berikut:
a. pemutusan Kontrak;
b. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan
disetorkan sebagaimana ditetapkan dalam
SSKK;
c. sisa uang muka harus dilunasi oleh
Penyedia; dan
d. dimasukkan dalam daftar hitam.
4.4 Pengenaan sanksi administratif di atas

dilaporkan oleh PPK kepada Menteri/Kepala
Lembaga/Kepala Daerah/Pimpinan Institusi.
4.5 PPK yang terlibat dalam KKN dan penipuan

dikenakan sanksi berdasarkan ketentuan
5. Asal Material/ 5.1 Penyedia harus menyampaikan asal

Bahan material/bahan yang terdiri dari rincian
komponen dalam negeri dan komponen impor.
5.2 Asal material/bahan merupakan tempat

material/bahan diperoleh, antara lain tempat
material/bahan ditambang, tumbuh, atau
diproduksi.
5.3 Material/bahan harus diutamakan yang

manufaktur, pabrikasi, perakitan, dan
penyelesaian akhir pekerjaannya dilakukan di
Indonesia (produksi dalam negeri).
5.4 Jika dalam material/bahan digunakan

komponen berupa barang, jasa, atau gabungan
keduanya yang tidak berasal dari dalam negeri
(impor) maka penggunaan komponen impor
harus sesuai dengan besaran TKDN dalam
formulir rekapitulasi perhitungan TKDN
(apabila diberikan preferensi harga) yang
merupakan bagian dari penawaran penyedia
6. Korespondensi 6.1 Semua korespondensi dapat berbentuk surat, e-

mail dan/atau faksimili dengan alamat tujuan
para pihak yang tercantum dalam SSKK.
6.2 Semua pemberitahuan, permohonan, atau

persetujuan berdasarkan Kontrak ini harus
dibuat secara tertulis dalam Bahasa Indonesia,
dan dianggap telah diberitahukan jika telah
disampaikan secara langsung kepada wakil sah
Para Pihak dalam SSKK, atau jika disampaikan
melalui surat tercatat, e-mail, dan/atau faksimili
yang ditujukan ke alamat yang tercantum dalam
SSKK.
7. Wakil Sah Para Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan

Pihak untuk dilakukan, dan setiap dokumen yang
disyaratkan atau diperbolehkan untuk dibuat
berdasarkan Kontrak ini oleh PPK atau Penyedia hanya
dapat dilakukan atau dibuat oleh pejabat yang
disebutkan dalam SSKK. Khusus untuk penyedia
perseorangan, Penyedia tidak boleh diwakilkan.
8. Pembukuan Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan

keuangan yang akurat dan sistematis sehubungan
dengan pelaksanaan pekerjaan ini berdasarkan standar
akuntansi yang berlaku.
9. Perpajakan Penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil yang

bersangkutan berkewajiban untuk membayar semua
pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang
dibebankan oleh peraturan perpajakan atas
pelaksanaan Kontrak ini. Semua pengeluaran
perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam Nilai
Kontrak.
10. Pengalihan 10.1 Pengalihan seluruh Kontrak hanya

dan/atau diperbolehkan dalam hal pergantian nama
Subkontrak Penyedia, baik sebagai akibat peleburan
(merger),konsolidasi, pemisahan, maupun
akibat lainnya.
10.2 Penyedia dapat bekerjasama dengan penyedia

lain dengan mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan.
10.3 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan

sebagian pekerjaan dan dilarang
mensubkontrakkan seluruh pekerjaan.

pekerjaan apabila pekerjaan tersebut sejak awal
di dalam Dokumen Pengadaan dan dalam
Kontrak diijinkan untuk disubkontrakkan.
10.5 Subkontrak sebagian pekerjaan utama hanya

diperbolehkan kepada Penyedia spesialis.

pekerjaan setelah persetujuan tertulis dari PPK.
Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian
pekerjaan yang disubkontrakkan.
10.7 Jika ketentuan di atas dilanggar maka Kontrak

diputuskan dan Penyedia dikenakan sanksi
sebagaimana diatur dalam SSKK.
11. Pengabaian Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap

pelanggaran ketentuan tertentu Kontrak oleh Pihak
yang lain maka pengabaian tersebut tidak menjadi
pengabaian yang terus-menerus selama Masa Kontrak
atau seketika menjadi pengabaian terhadap
pelanggaran ketentuan yang lain. Pengabaian hanya
dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara tertulis
dan ditandatangani oleh Wakil Sah Pihak yang
melakukan pengabaian.
12. Penyedia Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab

Mandiri penuh terhadap personil dan subpenyedianya (jika
ada) serta pekerjaan yang dilakukan oleh mereka.
13. Penemuan- Penyedia wajib memberitahukan kepada PPK dan

penemuan kepada pihak yang berwenang semuapenemuan
benda/barang yang mempunyai nilai sejarah atau
penemuan kekayaan di lokasi pekerjaan yang menurut
peraturan perundang-undangan dikuasai oleh negara .
B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK
14. Jadwal 15.1 Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal

Pelaksanaan penandatanganan Surat Perjanjian oleh Para
Pekerjaan Pihak atau pada tanggal yang ditetapkan dalam
SSKK.
15.2 Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka

waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat
khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai
kerja yang tercantum dalam SPMK.
15.3 Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai

jadwal yang ditentukan dalam SSKK.
15.4 Apabila penyedia berpendapat tidak dapat

menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena
keadaan diluar pengendaliannya dan penyedia
telah melaporkan kejadian tersebut kepada PPK,
maka PPKdapat melakukan penjadwalan
kembali pelaksanaan tugas penyedia dengan
adendum kontrak.
B.1 Pelaksanaan Pekerjaan
15. Penyerahan 16.1 PPK berkewajiban untuk menyerahkan

Lokasi Kerja keseluruhan lokasi kerja kepada penyedia
sebelum SPMK diterbitkan. Penyerahan
dilakukan setelah sebelumnya dilakukan
pemeriksaan lapangan bersama. Hasil
pemeriksaan dan penyerahan dituangkan
dalam berita acara penyerahan lokasi kerja.
16.2 Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama

ditemukan hal-hal yang dapat mengakibatkan
perubahan isi Kontrak maka perubahan
tersebut harus dituangkan dalam adendum
Kontrak.
16.3 Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian

tertentu dari lokasi kerja maka PPK dapat
dianggap telah menunda pelaksanaan
pekerjaan tertentu yang terkait dengan bagian
lokasi kerja tersebut, dan kondisi ini ditetapkan
sebagai Peristiwa Kompensasi.
16. Surat Perintah 17.1 PPK menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14

Mulai Kerja (empat belas) hari sejak tanggal penanda-
(SPMK) tanganan kontrak.
17.2 Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat

dimulainya pelaksanaan kontrak oleh penyedia.
17. Program Mutu 18.1 Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan

program mutu pada rapat persiapan
pelaksanaan kontrak untuk disetujui oleh PPK.
18.2 Program mutu disusun paling sedikit berisi:

a. informasi mengenai pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
b. organisasi kerja penyedia;
c. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
d. prosedur pelaksanaan pekerjaan;
e. prosedur instruksi kerja; dan
f. pelaksana kerja.
18.3 Program mutu dapat direvisi sesuai dengan

kondisi lokasi pekerjaan.
18.4 Penyedia berkewajiban untuk memutakhirkan

program mutu jika terjadi adendum Kontrak
dan Peristiwa Kompensasi.
18.5 Pemutakhiran program mutu harus

menunjukkan perkembangan kemajuan setiap
pekerjaan dan dampaknya terhadap
penjadwalan sisa pekerjaan, termasuk
perubahan terhadap urutan pekerjaan.
Pemutakhiran program mutu harus
mendapatkan persetujuan PPK.
18.6 Persetujuan PPK terhadap program mutu tidak

mengubah kewajiban kontraktual penyedia.
18. Rapat Persiapan 19.1 Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak

Pelaksanaan diterbitkannya SPMK dan sebelum pelaksanaan
Kontrak pekerjaan, PPK bersama dengan penyedia,
unsur perencanaan, dan unsur pengawasan,
harus sudah menyelenggarakan rapat
persiapan pelaksanaan kontrak.
19.2 Beberapa hal yang dibahas dan disepakati

dalam rapat persiapan pelaksanaan kontrak
meliputi:
a. program mutu;
b. organisasi kerja;
c. tata cara pengaturan pelaksanaan
pekerjaan;
d. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
e. jadwal pengadaan bahan/material,
mobilisasi peralatan dan personil;
f. penyusunan rencana dan pelaksanaan
pemeriksaan lokasi pekerjaan.
19. Mobilisasi 20.1 Mobilisasi paling lambat harus sudah mulai

dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari
sejak diterbitkan SPMK.
20.2 Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup

pekerjaan, yaitu:
a. mendatangkan peralatan-peralatan terkait
yang diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan;
b. mempersiapkan fasilitas seperti kantor,
rumah, gedung laboratorium, bengkel,
gudang, dan sebagainya; dan/atau
c. mendatangkan personil-personil.
20.3 Mobilisasi peralatan dan personil dapat

dilakukan secara bertahap sesuai dengan
kebutuhan.
20. Pengawasan 21.1 Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan,

Pelaksanaan PPK jika dipandang perlu dapat mengangkat
Pekerjaan Pengawas Pekerjaan atau tim teknis yang
berasal dari personil PPK atau konsultan
pengawas. Pengawas Pekerjaan berkewajiban
untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan.
21.2 Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas

Pekerjaan selalu bertindak untuk kepentingan
PPK. Jika tercantum dalam SSKK, Pengawas
Pekerjaan dapat bertindak sebagai Wakil Sah
PPK.
21. Persetujuan 22.1 Semua gambar yang digunakan untuk

Pengawas mendapatkan Hasil Pekerjaan baik yang
Pekerjaan permanen maupun sementara harus
mendapatkan persetujuan Pengawas Pekerjaan.
22.2 Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan

terlebih dahulu adanya Hasil Pekerjaan
Sementara maka penyedia berkewajiban untuk
menyerahkan spesifikasi dan gambar usulan
Hasil Pekerjaan Sementara tersebut untuk
disetujui oleh Pengawas Pekerjaan. Terlepas dari
ada tidaknya persetujuan Pengawas Pekerjaan,
penyedia bertanggung jawab secara penuh atas
rancangan Hasil Pekerjaan Sementara.
22. Perintah Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan semua

perintah Pengawas Pekerjaan yang sesuai dengan
kewenangan Pengawas Pekerjaan dalam Kontrak ini.
23. Akses ke Lokasi Penyedia berkewajiban untuk menjamin akses PPK,

Kerja Wakil Sah PPK dan/atau Pengawas Pekerjaan ke lokasi
kerja dan lokasi lainnya dimana pekerjaan ini sedang
atau akan dilaksanakan.
24. Pemeriksaan 25.1 Apabila diperlukan, pada tahap awal

Bersama pelaksanaan Kontrak, PPK bersama-sama
dengan penyedia melakukan pemeriksaan
lokasi pekerjaan dengan melakukan
pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi
lokasi pekerjaan untuk setiap rencana mata
pembayaran.
25.2 Untuk pemeriksaan bersama ini, PA/KPA dapat

membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksana-
an Kontrak atas usul PPK.
25.3 Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam

Berita Acara. Apabila dalam pemeriksaan
bersama mengakibatkan perubahan isi Kontrak,
maka harus dituangkan dalam adendum
Kontrak.
25.4 Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa
Personil dan/atau Peralatan ternyata belum
memenuhi persyaratan Kontrak maka penyedia
tetap dapat melanjutkan pekerjaan dengan
syarat Personil dan/atau Peralatan yang belum
memenuhi syarat harus segera diganti dalam
jangka waktu yang disepakati bersama.
25. Waktu 26.1 Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal,

Penyelesaian penyedia berkewajiban untuk memulai
Pekerjaan pelaksanaan pekerjaan pada Tanggal Mulai
Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai
dengan program mutu, serta menyelesaikan
pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal
Penyelesaian yang ditetapkan dalam SPMK.
26.2 Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal

Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau
Peristiwa Kompensasi atau karena kesalahan
atau kelalaian penyedia maka penyedia
dikenakan denda.
26.3 Jika keterlambatan tersebut semata-mata

disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka
PPK dikenakan kewajiban pembayaran ganti
rugi. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan
jika Tanggal Penyelesaian disepakati oleh Para
Pihak untuk diperpanjang.
26.4 Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam

angka 26 ini adalah tanggal penyelesaian
semua pekerjaan.
26. Perpanjangan 27.1 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga

Waktu penyelesaian pekerjaan akan melampaui
Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak
untuk meminta perpanjangan Tanggal
Penyelesaian berdasarkan data penunjang. PPK
berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan
memperpanjang Tanggal Penyelesaian
Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan Tanggal
Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum
Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah
Masa Kontrak.
27.2 PPK berdasarkan pertimbangan tim teknis dan

Pengawas Pekerjaan harus telah menetapkan
ada tidaknya perpanjangan dan untuk berapa
lama, dalam jangka waktu paling lama 21 (dua
puluh satu) hari setelah penyedia meminta
perpanjangan. Jika penyedia lalai untuk
memberikan peringatan dini atas
keterlambatan atau tidak dapat bekerja sama
untuk mencegah keterlambatan maka
keterlambatan seperti ini tidak dapat dijadikan
alasan untuk memperpanjang Tanggal
Penyelesaian.
27. Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara

Pengawas tertulis penyedia untuk menunda pelaksanaan
Pekerjaan pekerjaan. Setiap perintah penundaan ini harus segera
ditembuskan kepada PPK.
28. Rapat 29.1 Pengawas Pekerjaan atau penyedia dapat
Pemantauan menyelenggarakan rapat pemantauan, dan
meminta satu sama lain untuk menghadiri
rapat tersebut. Rapat pemantauan
diselenggarakan untuk membahas
perkembangan pekerjaan dan perencanaaan
atas sisa pekerjaan serta untuk menindaklanjuti
peringatan dini.
29.2 Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh

Pengawas Pekerjaan dalam berita acara rapat,
dan dokumennya diserahkan kepada PPK dan
pihak-pihak yang menghadiri rapat.
29.3 Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu

diputuskan, Pengawas Pekerjaan dapat
memutuskan baik dalam rapat atau setelah
rapat melalui pernyataan tertulis kepada semua
pihak yang menghadiri rapat.
29. Peringatan Dini 30.1 Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan

sedini mungkin Pengawas Pekerjaan atas
peristiwa atau kondisi tertentu yang dapat
mempengaruhi mutu pekerjaan, menaikkan
Nilai Kontrak atau menunda penyelesaian
pekerjaan. Pengawas Pekerjaan dapat
memerintahkan penyedia untuk
menyampaikan secara tertulis perkiraan
dampak peristiwa atau kondisi tersebut di atas
terhadap Nilai Kontrak dan Tanggal
Penyelesaian. Pernyataan perkiraan ini harus
sesegera mungkin disampaikan oleh penyedia.
30.2 Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama

dengan Pengawas Pekerjaan untuk mencegah
atau mengurangi dampak peristiwa atau
kondisi tersebut.
B.2 Penyelesaian Kontrak
30. Serah Terima 31.1 Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus

Pekerjaan perseratus), penyedia mengajukan permintaan
secara tertulis kepada PPK untuk penyerahan
pekerjaan.
31.2 Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK

menugaskan Panitia/Pejabat Penerima Hasil
Pekerjaan.
31.3 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan

melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan
yang telah diselesaikan oleh penyedia. Apabila
terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau
cacat hasil pekerjaan, penyedia wajib
memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah
PPK.
31.4 PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan

setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan
sesuai dengan ketentuan Kontrak dan diterima
oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
31.5 Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan
puluh lima perseratus) dari nilai kontrak,
sedangkan yang 5% (lima perseratus)
merupakan retensi selama masa pemeliharaan,
atau pembayaran dilakukan sebesar 100%
(seratus perseratus) dari nilai kontrak dan
penyedia harus menyerahkan Jaminan
Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari
nilai kontrak.
31.6 Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan

selama masa pemeliharaan sehingga kondisi
tetap seperti pada saat penyerahan pertama
pekerjaan.
31.7 Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia

mengajukan permintaan secara tertulis kepada
PPK untuk penyerahan akhir pekerjaan.
31.8 PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan

setelah penyedia melaksanakan semua
kewajibannya selama masa pemeliharaan
dengan baik. PPK wajib melakukan
pembayaran sisa nilai kontrak yang belum
dibayar atau mengembalikan Jaminan
Pemeliharaan.
31.9 Apabila penyedia tidak melaksanakan

kewajiban pemeliharaan sebagaimana
mestinya, maka PPK berhak menggunakan
uang retensi untuk membiayai
perbaikan/pemeliharaan atau mencairkan
Jaminan Pemeliharaan.
31.10 Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka

umur konstruksi bangunan ditetapkan dalam
SSKK.
31. Pengambilalihan PPK akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan
dalam jangka waktu tertentu setelah dikeluarkan surat
keterangan selesai/pengakhiran pekerjaan.
32. Pedoman 33.1 Penyedia diwajibkan memberikan petunjuk

Pengoperasian kepada PPK tentang pedoman
dan Perawatan pengoperasiandanperawatan sesuai dengan
SSKK.
33.2 Apabila penyedia tidak memberikan pedoman

pengoperasian dan perawatan, PPK berhak
menahan uang retensi atau Jaminan
Pemeliharaan.
B.3 Perubahan Kontrak
33. Perubahan 34.1 Kontrak hanya dapat diubah melalui adendum

Kontrak kontrak.
34.2 Perubahan Kontrak dapat dilaksanakan apabila

disetujui oleh para pihak, meliputi:
1) perubahan pekerjaan disebabkan oleh
sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak
dalam kontrak sehingga mengubah lingkup
pekerjaan dalam kontrak;
2) perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan
akibat adanya perubahan pekerjaan;
dan/atau
3) perubahan nilai kontrak akibat adanya
perubahan pekerjaan perubahan jadwal
pelaksanaan pekerjaan, dan/atau
penyesuaian harga.
34.3 Perubahan kontrak sebagaimana dimaksud

pada angka 34.2 tidak dapat dilakukan untuk
bagian lump sum dari kontrak gabungan lump
sum dan harga satuan.
34.4 Untuk kepentingan perubahan kontrak,

PA/KPA dapat membentuk Panitia/Pejabat
Peneliti Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK.
34. Perubahan Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara

Lingkup kondisi lokasi pekerjaan/lapangan pada saat
Pekerjaan pelaksanaan dengan gambar dan spesifikasi yang
ditentukan dalam Kontrak, maka:
1) PPK bersama penyedia dapat melakukan
perubahan kontrak yang meliputi antara lain :
a. menambah atau mengurangi volume pekerjaan
yang tercantum dalam kontrak;
b. mengurangi atau menambah jenis pekerjaan;
c. mengubah spesifikasi teknis dan gambar
pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lokasi
pekerjaan; dan/atau
d. melaksanakan pekerjaan tambah yang belum
tercantum dalam kontrak awal yang
diperlukan untuk menyelesaikan seluruh
pekerjaan.
2) Pekerjaan tambah harus mempertimbangkan
tersedianya anggaran dan paling tinggi 10%
(sepuluh perseratus) dari nilai kontrak awal.
3) Perintah perubahan pekerjaan baik item pekerjaan
baru atau pekerjaan tambah dibuat oleh PPK
secara tertulis kepada penyedia kemudian
dilanjutkan dengan proses negosiasi teknis dan
harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang
tercantum dalam kontrak awal.
4) Untuk harga satuan pekerjaan baru yang
sebelumnya tidak ada dalam kontrak awal, tetapi
harga satuan bahan dan upahnya sudah ada pada
kontrak awal, maka diawali dengan pemasukan
penawaran oleh penyedia dan PPK menetapkan
HPS untuk item baru tersebut. Kemudian PPK
menugaskan panitia peneliti pelaksana
kontrak/tim teknis untuk melakukan negosiasi
teknis dan harga terhadap item pekerjaan baru
tersebut
5) Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita
Acara sebagai dasar penyusunan adendum
kontrak.
6) Ketentuan ini hanya dapat digunakan pada bagian
harga satuan.
35. Perubahan 36.1 Perubahan jadwal dalam hal terjadi

Jadwal perpanjangan waktu pelaksanaan dapat
Pelaksanaan diberikan oleh PPK atas pertimbangan yang
Pekerjaan layak dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut:
a. pekerjaan tambah;
b. perubahan disain;
c. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;
d. masalah yang timbul di luar kendali
penyedia; dan/atau
e. keadaan kahar.
36.2 Waktu penyelesaian pekerjaan dapat

diperpanjang paling kurang sama dengan
waktu terhentinya kontrak akibat keadaan
kahar.
36.3 PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu

pelaksanaan atas kontrak setelah melakukan
penelitian terhadap usulan tertulis yang
diajukan oleh penyedia.
36.4 PPK dapat menugaskan Panitia/Pejabat Peneliti

Pelaksanaan Kontrak untuk meneliti kelayakan
usulan perpanjangan waktu pelaksanaan.
36.5 Persetujuan perpanjangan waktu pelaksanaan

dituangkan dalam adendum kontrak.
B.4 Keadaan Kahar
36. Keadaan Kahar 37.1 suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak
para pihak dan tidak dapat diperkirakan
sebelumnya, sehingga kewajiban yang
ditentukan dalam Kontrak menjadi tidak dapat
dipenuhi.
37.2 Yang digolongkan Keadaan Kahar meliputi

namin tidak terbatas pada:
a. bencana alam;
b. bencana non alam;
c. bencana sosial;
d. pemogokan;
e. kebakaran; dan/atau
f. gangguan industri lainnya sebagaimana
dinyatakan melalui keputusan bersama
Menteri Keuangan dan menteri teknis
terkait.
37.3 Apabila terjadi Keadaan Kahar, maka penyedia

memberitahukan kepada PPK paling lambat 14
(empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan
Kahar, dengan menyertakan pernyataan
Keadaan Kahar dari pejabat yang berwenang,
sesuai ketentuan peraturan perundang-
undangan.
37.4 Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak

untuk pemenuhan kewajiban Pihak yang
tertimpa Keadaan Kahar harus diperpanjang
paling kurang sama dengan jangka waktu
terhentinya Kontrak akibat Keadaan Kahar.
37.5 Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat

Keadaan Kahar yang dilaporkan paling lambat
14 (empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan
Kahar, tidak dikenakan sanksi.
37.6 Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak

ini akan dihentikan sementara hingga Keadaan
Kahar berakhir dengan ketentuan, Penyedia
berhak untuk menerima pembayaran sesuai
dengan prestasi atau kemajuan pelaksanaan
pekerjaan yang telah dicapai. Jika selama masa
Keadaan Kahar PPK memerintahkan secara
tertulis kepada Penyedia untuk meneruskan
pekerjaan sedapat mungkin maka Penyedia
berhak untuk menerima pembayaran
sebagaimana ditentukan dalam Kontrak dan
mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai
dengan yang telah dikeluarkan untuk bekerja
dalam situasi demikian. Penggantian biaya ini
harus diatur dalam suatu adendum Kontrak.
B.5 Penghentian dan Pemutusan Kontrak
37. Penghentian 38.1 Penghentian kontrak dapat dilakukan karena

Kontrak pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan
Kahar.
38.2 Dalam hal kontrak dihentikan, maka PPK wajib

membayar kepada penyedia sesuai dengan
prestasi pekerjaan yang telah dicapai, termasuk:
1) biaya langsung pengadaan Bahan dan
Perlengkapan untuk pekerjaan ini. Bahan
dan Perlengkapan ini harus diserahkan oleh
Penyedia kepada PPK, dan selanjutnya
menjadi hak milik PPK;
2) biaya langsung pembongkaran dan
demobilisasi Hasil Pekerjaan Sementara dan
Peralatan;
3) biaya langsung demobilisasi Personil.
38. Pemutusan Pemutusan kontrak dapat dilakukan oleh pihak

Kontrak penyedia atau pihak PPK.
39. Pemutusan 40.1 Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab
Kontrak oleh PPK Undang-Undang Hukum Perdata, PPK dapat
memutuskan Kontrak melalui pemberitahuan
tertulis kepada Penyedia setelah terjadinya hal-
hal sebagai berikut:
a. kebutuhan barang/jasa tidak dapat ditunda
melebihi batasberakhirnya kontrak;
b. berdasarkan penelitian PPK, Penyedia tidak
akan mampu menyelesaikan keseluruhan
pekerjaan walaupun diberikan kesempatan
sampai dengan 50 (lima puluh) hari
kalender sejak masa berakhirnya
pelaksanaan pekerjaan untuk menyelesaikan
pekerjaan;
c. setelah diberikan kesempatan menyelesaikan
pekerjaan sampai dengan 50 (lima puluh)
hari kalender sejak masa berakhirnya
pelaksanaan pekerjaan, Penyedia tidak dapat
menyelesaikan pekerjaan;
d. Penyedia lalai/cidera janji dalam
melaksanakan kewajibannya dan tidak
memperbaiki kelalaiannya dalam jangka
waktu yang telah ditetapkan;
e. Penyedia tanpa persetujuan Pengawas
Pekerjaan, tidak memulai pelaksanaan
pekerjaan;
f. Penyedia menghentikan pekerjaan selama
28 (dua puluh delapan) hari dan
penghentian ini tidak tercantum dalam
program mutu serta tanpa persetujuan
Pengawas Pekerjaan;
g. Penyedia berada dalam keadaan pailit;
h. Penyedia selama Masa Kontrak gagal
memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka
waktu yang ditetapkan oleh PPK;
i. Penyedia tidak mempertahankan
keberlakuan Jaminan Pelaksanaan;
j. Pengawas Pekerjaan memerintahkan
Penyedia untuk menunda pelaksanaan atau
kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut
tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan)
hari;
k. Penyedia terbukti melakukan KKN,
kecurangan dan/atau pemalsuan dalam
proses Pengadaan yang diputuskan oleh
instansi yang berwenang; dan/atau
l. pengaduan tentang penyimpangan
prosedur, dugaan KKN dan/atau
pelanggaran persaingan sehat dalam
pelaksanaan pengadaan dinyatakan benar
oleh instansi yang berwenang.
40.2 Kesempatan untuk menyelesaikan pekerjaan

hingga 50 hari kalender dapat melampaui
tahun anggaran.
40.3 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan

karena kesalahan Penyedia:
a. Jaminan Pelaksanaan dicairkan (apabila
dipersyaratkan);
b. sisa Uang Muka harus dilunasi oleh
penyedia atau Jaminan Uang Muka
dicairkan (apabila ada);
c. Penyedia membayar denda keterlambatan
sebagaimana tercantum dalam SSKK
(apabila ada);
d. Penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam;
dan
e. PPK membayar kepada Penyedia sesuai
dengan pencapaian prestasi pekerjaan yang
telah diterima oleh PPK sampai dengan
tanggal berlakunya pemutusan Kontrak
dikurangi dengan denda keterlambatan
yang harus dibayar Penyedia (apabila ada),
serta Penyedia menyerahkan semua hasil
pelaksanaan pekerjaan kepada PPK dan
selanjutnya menjadi hak milik PPK. (untuk
kontrak terima jadi/turn key, pemutusan
kontrak tidak dilakukan pembayaran)
40. Pemutusan 41.1 Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab
Kontrak oleh Undang-Undang Hukum Perdata,Penyedia
Penyedia dapat memutuskan Kontrak melalui
pemberitahuan tertulis kepada PPK apabila PPK
tidak menerbitkan SPP untuk pembayaran
tagihan angsuran sesuai dengan yang
disepakati sebagaimana tercantum dalam SSKK.
41.2 Penyedia dapat memutuskan Kontrak apabila

PPK gagal mematuhi keputusan akhir
penyelesaian perselisihan. Dalam hal ini
pemutusan Kontrak dilakukan paling kurang
30 (tiga puluh) hari setelah Penyedia
menyampaikan pemberitahuan rencana
pemutusan Kontrak secara tertulis kepada PPK.
41.3 Kejadian sebagaimana dimaksud angka 41.2

adalah:
a. akibat keadaan kahar sehingga Penyedia
tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai
ketentuan dokumen kontrak;
b. PPK gagal mematuhi keputusan akhir
penyelesaian perselisihan.
41.4 Dalam hal terjadi pemutusan Kontrak, PPK

membayar kepada Penyedia sesuai dengan
pencapaian prestasi pekerjaan yang telah
diterima oleh PPK sampai dengan tanggal
berlakunya pemutusan Kontrak dikurangi
dengan denda keterlambatan yang harus
dibayar Penyedia (apabila ada), serta Penyedia
menyerahkan semua hasil pelaksanaan kepada
PPK dan selanjutnya menjadi hak milik PPK.
41. [Keterlambatan 42.1 [Apabila Penyedia terlambat melaksanakan

Pelaksanaan pekerjaan sesuai jadwal, maka PPK harus
Pekerjaan dan memberikan peringatan secara tertulis atau
Kontrak Kritis] dikenakan ketentuan tentang kontrak kritis.
42.2 Kontrak dinyatakan kritis apabila:

a. dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan
0% - 70% dari Kontrak), realisasi fisik
pelaksanaan terlambat lebih besar 10%
dari rencana;
b. dalam periode II (rencana fisik
pelaksanaan 70% - 100% dari Kontrak),
realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih
besar 5% dari rencana.
c. rencana fisik pelaksanaan 70% - 100%
dari Kontrak, realisasi fisik pelaksanaan
terlambat kurang dari 5% dari rencana dan
akan melampaui tahun anggaran berjalan.
42.3 Penanganan kontrak kritis

a. dalam hal keterlambatan pada angka 42.1
dan penanganan Kontrak pada pasal kritis
42.2 penanganan Kontrak Kritis dilakukan
dengan Rapat Pembuktikan (show cause
meeting/SCM)
1) pada saat Kontrak dinyatakan krisis,
direksi pekerjaan menerbitkan surat
peringatan kepada Penyedia dan
selanjutnya menyelenggarakan SCM.
2) dalam SCM direksi pekerjaan, direksi
teknis dan penyedia membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik
yang harus dicapai oleh Penyedia dalam
periode waktu tertentu (uji coba
pertama) yang dituangkan dalam Berita
Acara SCM Tahap I
3) apabila Penyedia gagal pada uji coba
pertama, maka dilaksanakan SCM
Tahap II yang membahas dan
periode waktu tertentu (uji coba kedua)
yang dituangkan dalam Berita Acara
SCM Tahap II.
4) apabila Penyedia gagal pada uji coba
tahap kedua, maka diselenggarakan
SCM Tahap III yang membahas dan
periode waktu tertentu (uji coba ketiga)
yang dituangkan dalam Berita Acara
SCM Tahap III.
5) pada setiap uji coba yang gagal, PPK
harus menerbitkan surat peringatan
kepada Penyedia atas keterlambatan
realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan.
b. dalam hal keterlambatan pada angka 42.2
c PPK setelah dilakukan rapat bersama
atasan PPK sebelum tahun anggaran
berakhir dapat langsung memutuskan
Kontrak secara sepihak dengan
mengesampingkan pasal 1266 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata.]
42. Pemutusan Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena

Kontrak akibat PPK/Pokja ULP terlibat penyimpangan prosedur,
lainnya melakukan KKN dan/atau pelanggararan persaingan
sehat dalam pelaksanaan pengadaan, maka PPK/Pokja
ULP dikenakan sanksi berdasarkan peraturan
perundang-undangan.
43. Peninggalan Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil

Pekerjaan Sementara yang masih berada di lokasi kerja
setelah pemutusan Kontrak akibat kelalaian atau
kesalahan penyedia,dapat dimanfaatkan sepenuhnya
oleh PPK tanpa kewajiban perawatan. Pengambilan
kembali semua peninggalan tersebut oleh penyedia
hanya dapat dilakukan setelah mempertimbangkan
kepentingan PPK.
C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA
44. Hak dan Penyedia memiliki hak dan kewajiban:

Kewajiban a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan
Penyedia pekerjaan sesuai dengan harga yang telah
ditentukan dalam kontrak;
b. berhak meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk
sarana dan prasarana dari PPK untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan kontrak;
c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik
kepada PPK;
d. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai
dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam kontrak;
e. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara
cermat, akurat dan penuh tanggung jawab dengan
menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan,
angkutan ke atau dari lapangan, dan segala
pekerjaan permanen maupun sementara yang
diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan
perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak;
f. memberikan keterangan-keterangan yang
diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang
dilakukan PPK;
g. menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal
penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam
kontrak; dan
h. mengambil langkah-langkah yang cukup memadai
untuk melindungi lingkungan tempat kerja dan
membatasi perusakan dan gangguan kepada
masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan
penyedia.
45. Penggunaan Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan

Dokumen menginformasikan dokumen kontrak atau dokumen
Kontrak dan lainnya yang berhubungan dengan kontrak untuk
Informasi kepentingan pihak lain, misalnya spesifikasi teknis
dan/atau gambar-gambar, kecuali dengan ijin tertulis
dari PPK.
46. Hak Atas Penyedia wajib melindungiPPK dari segala tuntutan

Kekayaan atau klaim dari pihak ketiga yang disebabkan
Intelektual penggunaan Hak Atas Kekayaan Intelektual (HAKI)
oleh penyedia.
47. Penanggungan 48.1 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,

dan Risiko membebaskan, dan menanggung tanpa batas
PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk
tuntutan, tanggung jawab, kewajiban,
kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau
tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum,
dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta
instansinya (kecuali kerugian yang mendasari
tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau
kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim
yang timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak
Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal
penandatanganan berita acara penyerahan
akhir:
1) kehilangan atau kerusakan peralatan dan
harta benda penyedia, Subpenyedia (jika
ada), dan Personil;
2) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;
3) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan
cidera tubuh, sakit atau kematian pihak
ketiga;
48.2 Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai

dengan tanggal penandatanganan berita acara
penyerahan awal, semua risiko kehilangan atau
kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan
Perlengkapan merupakan risiko penyedia,
kecuali kerugian atau kerusakan tersebut
diakibatkan olehkesalahan atau kelalaian PPK.
48.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh

penyedia tidak membatasi kewajiban
penanggungan dalam angka 48 ini.
48.4 Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil

Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan
Hasil Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja
dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus
diganti atau diperbaiki oleh penyedia atas
tanggungannya sendiri jika kehilangan atau
kerusakan tersebut terjadi akibat tindakan atau
kelalaian penyedia.
48. Perlindungan 49.1 Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas

Tenaga Kerja biaya sendiri untuk mengikutsertakan
Personilnya pada program Jaminan Sosial
Tenaga Kerja (Jamsostek) sebagaimana diatur
dalam peraturan perundang-undangan.
49.2 Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan

memerintahkan Personilnya untuk mematuhi
peraturan keselamatan kerja. Pada waktu
pelaksanaan pekerjaan, penyedia beserta
Personilnya dianggap telah membaca dan
memahami peraturan keselamatan kerja
tersebut.
49.3 Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk

menyediakan kepada setiap Personilnya
(termasuk Personil Subpenyedia, jika ada)
perlengkapan keselamatan kerja yang sesuai
dan memadai.
49.4 Tanpa mengurangi kewajiban penyedia untuk

melaporkan kecelakaan berdasarkan hukum
yang berlaku, penyedia akan melaporkan
kepada PPK mengenai setiap kecelakaan yang
timbul sehubungan dengan pelaksanaan
Kontrak ini dalam waktu 24 (dua puluh empat)
jam setelah kejadian.
49. Pemeliharaan Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-

Lingkungan langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan
baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan
membatasi gangguan lingkungan terhadap pihak
ketiga dan harta bendanya sehubungan dengan
pelaksanaan Kontrak ini.
50. Asuransi 51.1 Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak

SPMK sampai dengan tanggal selesainya
pemeliharaan untuk:
a. semua barang dan peralatan yang
mempunyai risiko tinggi terjadinya
kecelakaan, pelaksanaan pekerjaan, serta
pekerja untuk pelaksanaan pekerjaan, atas
segala risiko terhadap kecelakaan,
kerusakan, kehilangan, serta risiko lain yang
tidak dapat diduga;
b. pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di
tempat kerjanya; dan
c. perlindungan terhadap kegagalan
bangunan.
51.2 Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam

penawaran dan termasuk dalam nilai kontrak.
51. Tindakan 52.1 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan

Penyedia yang lebih dahulu persetujuan tertulis PPK sebelum
Mensyaratkan melakukan tindakan-tindakan berikut:
Persetujuan PPK a. mensubkontrakkan sebagian pekerjaan;
atau Pengawas b. menunjuk Personil yang namanya tidak
Pekerjaan tercantum dalam Lampiran A SSKK;
c. mengubah atau memutakhirkan program
mutu;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
52.2 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan

lebih dahulu persetujuan tertulis Pengawas
Pekerjaan sebelum melakukan tindakan-
tindakan berikut:
a. menggunakan spesifikasi dan gambar dalam
angka15 SSUK;
b. mengubah syarat dan ketentuan polis
asuransi;
c. mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
52. Laporan Hasil 53.1 Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama

Pekerjaan pelaksanaan kontrak untuk menetapkan
volume pekerjaan atau kegiatan yang telah
dilaksanakanguna pembayaran hasil pekerjaan.
Hasil pemeriksaan pekerjaan dituangkan dalam
laporan kemajuan hasil pekerjaan.
53.2 Untuk kepentingan pengendalian dan

pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh
aktivitas kegiatan pekerjaan dilokasi pekerjaan
dicatat dalam buku harian sebagai bahan
laporan harian pekerjaan yang berisi rencana
dan realisasi pekerjaan harian.
53.3 Laporan harian berisi:

a. jenis dan kuantitas bahan yang berada di
lokasi pekerjaan;
b. penempatan tenaga kerja untuk tiap macam
tugasnya;
c. jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
d. jenis dan kuantitas pekerjaan yang
dilaksanakan;
e. keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan
peristiwa alam lainnya yang berpengaruh
terhadap kelancaran pekerjaan; dan
f. catatan-catatan lain yang berkenaan dengan
pelaksanaan.
53.4 Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila

diperlukan diperiksa oleh konsultan dan
disetujui oleh wakil PPK.
53.5 Laporan mingguan terdiri dari rangkuman

laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik
pekerjaan dalam periode satu minggu, serta
hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
53.6 Laporan bulanan terdiri dari rangkuman

laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan
fisik pekerjaan dalam periode satu bulan, serta
hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
53.7 Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek,

PPK membuat foto-foto dokumentasi
pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan.
53. Kepemilikan Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan,

Dokumen dan dokumen-dokumen lain serta piranti lunak yang
dipersiapkan oleh penyedia berdasarkan Kontrak ini
sepenuhnya merupakan hak milik PPK. Penyedia
paling lambat pada waktu pemutusan atau akhir Masa
Kontrak berkewajiban untuk menyerahkan semua
dokumen dan piranti lunak tersebut beserta daftar
rinciannya kepada PPK. Penyedia dapat menyimpan 1
(satu) buah salinan tiap dokumen dan piranti lunak
tersebut. Pembatasan (jika ada) mengenai penggunaan
dokumen dan piranti lunak tersebut di atas di
kemudian hari diatur dalam SSKK.
54. Kerjasama 55.1 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan

Antara Penyedia tersebut harus diatur dalam Kontrak dan
dan Sub Penyedia disetujui terlebih dahulu oleh PPK.
55.2 Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian

pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut.
55.3 Ketentuan-ketentuan dalam subkontrak harus

mengacu kepada Kontrak serta menganut
prinsip kesetaraan.
55. Usaha Mikro, 56.1 Penyedia dapat bekerja sama dengan Usaha
Usaha Kecil dan Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil, antra
Koperasi Kecil lain dengan mensubkontrakkan sebagian
pekerjaanya.
56.2 Dalam melaksanakan kewajiban di atas

penyedia terpilih tetap bertanggungjawab
penuh atas keseluruhan pekerjaan tersebut.
56.3 Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk

sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan
utama.
56.4 Membuat laporan periodik mengenai

pelaksanaan ketetapan di atas.
56.5 Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar,

maka penyedia dikenakan sanksi yang diatur
dalam SSKK.
56. Penyedia Lain Penyedia berkewajiban untuk bekerjasama dan

menggunakan lokasi kerja bersama dengan penyedia
yang lain (jika ada) dan pihak lainnya yang
berkepentingan atas lokasi kerja. Jika dipandang perlu,
PPK dapat memberikan jadwal kerja penyedia yang
lain di lokasi kerja.
57. Keselamatan Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan semua

pihak di lokasi kerja.
58. Pembayaran Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi

Denda finansial berupa Denda sebagai akibat wanprestasi
atau cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban
penyedia dalam Kontrak ini. PPK mengenakan Denda
dengan memotong angsuran pembayaran prestasi
pekerjaan penyedia. Pembayaran Denda tidak
mengurangi tanggung jawab kontraktual penyedia.
59. Jaminan 60.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada PPK

selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari
kerja setelah diterbitkannya Surat Penunjukan
Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) sebelum
dilakukan penandatanganan kontrak dengan
besar:
a. 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak; atau
b. 5% (lima perseratus) dari nilai total Harga
Perkiraan Sendiri (HPS) bagi penawaran
yang lebih kecil dari 80% (delapan puluh
perseratus) HPS.
60.2 Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan paling

kurang sejak tanggal penanda-tanganan
kontrak sampai dengan serah terima pertama
pekerjaan (Provisional Hand Over/PHO).
60.3 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan setelah

pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus
perseratus) dan diganti dengan Jaminan
Pemeliharaan atau menahan uang retensi
sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak;
60.4 Jaminan Uang Muka diberikan kepada PPK

dalam rangka pengambilan uang muka dengan
nilai 100% (seratus perseratus) dari besarnya
uang muka;
60.5 Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi

secara proporsional sesuai dengan pencapaian
prestasi pekerjaan;
60.6 Masa berlaku Jaminan Uang Muka paling

kurang sejak tanggal persetujuan pemberian
uang muka sampai dengan tanggal penyerahan
pertama pekerjaan (PHO).
60.7 Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK

setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100%
(seratus perseratus).
60.8 Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan

paling lambat 14 (empat belas) hari kerja
setelah masa pemeliharaan selesai dan
pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan
ketentuan kontrak;
60.9 Masa berlaku Jaminan Pemeliharaan paling

kurang sejak tanggal serah terima pertama
pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal
penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand
Over/FHO);
D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK
60. Hak dan PPK memiliki hak dan kewajiban :

Kewajiban PPK a. mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia;
b. meminta laporan-laporan secara periodik
mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan
oleh penyedia;
c. membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang
tercantum dalam kontrak yang telah ditetapkan
kepada penyedia;
d. mengenakan denda keterlambatan (apabila ada);
e. membayar uang muka (apabila diberikan);
f. memberikan instruksi sesuai jadwal;
g. membayar ganti rugi, melindungi dan membela
Penyedia terhadap tuntuan hukum, tuntutan
lainnya dan tanggungan yang timbul karena
kesalahan, kecerobohan dan pelanggaran kontrak
yang dilakukan PPK; dan
h. mengusulkan penetapan sanksi Daftar Hitam
kepada PA/KPA (apabila ada).
61. Fasilitas PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan

prasarana atau kemudahan lainnya (jika ada) yang
tercantum dalam SSKK untuk kelancaran pelaksanan
pekerjaan ini.
62. Peristiwa 63.1 Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada

Kompensasi penyedia dalam hal sebagai berikut:
a. PPK mengubah jadwal yang dapat
mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan;
b. keterlambatan pembayaran kepada
penyedia;
c. PPK tidak memberikan gambar-gambar,
spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal
yang dibutuhkan;
d. penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai
jadwal dalam kontrak;
e. PPK menginstruksikan kepada pihak
penyedia untuk melakukan pengujian
tambahan yang setelah dilaksanakan
pengujian ternyata tidak ditemukan
kerusakan/kegagalan/penyimpangan;
f. PPK memerintahkan penundaan
pelaksanaan pekerjaan;
g. PPK memerintahkan untuk mengatasi
kondisi tertentu yang tidak dapat diduga
sebelumnya dan disebabkan oleh PPK;
h. ketentuan lain dalam SSKK.
63.2 Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan

pengeluaran tambahan dan/atau
keterlambatan penyelesaian pekerjaan maka
PPK berkewajiban untuk membayar ganti rugi
dan/atau memberikan perpanjangan waktu
penyelesaian pekerjaan.
63.3 Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika

berdasarkan data penunjang dan perhitungan
kompensasi yang diajukan oleh penyedia
kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata
akibat Peristiwa Kompensasi.
63.4 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga
penyelesaian pekerjaan akan melampaui
Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak
untuk meminta perpanjangan waktu
Penyelesaian berdasarkan data penunjang dan
perhitungan kompensasi yang diajukan oleh
Penyedia kepada PPK. Perpanjangan Tanggal
Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum
Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah
Masa Kontrak.
63.5 Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau

perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan
jika penyedia gagal atau lalai untuk
memberikan peringatan dini dalam
mengantisipasi atau mengatasi dampak
Peristiwa Kompensasi.
E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA
63. Personil Inti 64.1 Personil inti dan/atau peralatan yang

dan/atau ditempatkan harus sesuai dengan yang
Peralatan tercantum dalam Dokumen Penawaran.
64.2 Penggantian personil inti dan/atau peralatan

tidak boleh dilakukan kecuali atas persetujuan
tertulis PPK.
64.3 Penggantian personil inti dilakukan oleh

penyedia dengan mengajukan permohonan
terlebih dahulu kepada PPK dengan
melampirkan riwayat hidup/pengalaman kerja
personil inti yang diusulkan beserta alasan
penggantian.
64.4 PPK dapat menilai dan menyetujui

penempatan/penggantian personil inti
dan/atau peralatan menurut kualifikasi yang
dibutuhkan.
64.5 Jika PPK menilai bahwa personil inti:

a. tidak mampu atau tidak dapat melakukan
pekerjaan dengan baik;
b. berkelakuan tidak baik; atau
c. mengabaikan pekerjaan yang menjadi
tugasnya;
maka penyedia berkewajiban untuk
menyediakan pengganti dan menjamin personil
inti tersebut meninggalkan lokasi kerja dalam
waktu 7 (tujuh) hari sejak diminta oleh PPK.
64.6 Jika penggantian personil inti dan/atau

peralatan perlu dilakukan, maka penyedia
berkewajiban untuk menyediakan pengganti
dengan kualifikasi yang setara atau lebih baik
dari personil inti dan/atau peralatan yang
digantikan tanpa biaya tambahan apapun.
64.7 Personil inti berkewajiban untuk menjaga

kerahasiaan pekerjaannya. Jika diperlukan oleh
PPK, Personil inti dapat sewaktu-waktu
disyaratkan untuk menjaga kerahasiaan
pekerjaan di bawah sumpah.
F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA
64. Harga Kontrak 65.1 PPK membayar kepada penyedia atas

pelaksanaan pekerjaan dalam kontrak sebesar
harga kontrak.
65.2 Harga kontrak telah memperhitungkan

keuntungan, beban pajak dan biaya overhead
serta biaya asuransi yang meliputi juga biaya
keselamatan dan kesehatan kerja.
65.3 Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian

yang tercantum dalam daftar kuantitas dan
harga
65. Pembayaran 66.1 Uang muka

a. uang muka dibayar untuk membiayai
mobilisasi peralatan, personil, pembayaran
uang tanda jadi kepada pemasok
bahan/material dan persiapan teknis lain;
b. besaran uang muka ditentukan dalam SSKK
dan dibayar setelah penyedia menyerahkan
Jaminan Uang Muka senilai uang muka
yang diterima;
c. dalam hal PPK menyediakan uang muka
maka Penyedia harus mengajukan
permohonan pengambilan uang muka
secara tertulis kepada PPK disertai dengan
rencana penggunaan uang muka untuk
melaksanakan pekerjaan sesuai Kontrak;
d. PPK harus mengajukan Surat Permintaan
Pembayaran (SPP) kepada Pajabat
Penandatangan Surat Perintah Membayar
(PPSPM) untuk permohonan tersebut pada
hurufc, paling lambat 7 (tujuh) hari kerja
setelah Jaminan Uang Muka diterima;
e. Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh bank
umum, perusahaan penjaminan, atau
Perusahaan Asuransi Umum yang memiliki
izin untuk menjual produk jaminan
(suretyship) yang ditetapkan oleh Menteri
Keuangan/Otoritas Jasa Keuangan (OJK);
f. pengembalian uang muka harus
diperhitungkan berangsur-angsur secara
proporsional pada setiap pembayaran
prestasi pekerjaan dan paling lambat harus
lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi
100% (seratus perseratus).
66.2 Prestasi pekerjaan

a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang
disepakati dilakukan oleh PPK, dengan
ketentuan:
1) penyedia telah mengajukan tagihan
disertai laporan kemajuan hasil
pekerjaan;
2) pembayaran dilakukan dengan sistem
bulanan, sistem termin atau
pembayaran secara sekaligus, sesuai
ketentuan dalam SSKK;
3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan
yang telah terpasang termasuk
peralatan dan/atau bahan yang menjadi
bagian dari hasil pekerjaan yang akan
diserahterimakan.
4) Pembayaran terhadap peralatan
dan/atau bahan yang menjadi bagian
dari hasil pekerjaan yang akan
diserahterimakan sebagaimana
dimaksud harus memenuhi persyaratan:
a) merupakan bagian dari pekerjaan
meskipun belum dilakukan uji
fungsi (commisioning);
b) berada di lokasi yang ditetapkan
sebagaimana tercantum dalam
Kontrak dan/atau perubahannya;
c) memiliki sertifikat uji mutu dari
pabrikan/produsen;
d) bersertifikat garansi dari
produsen/agen resmi yang ditunjuk
produsen;
e) disetujui oleh PPK sesuai dengan
capaian fisik yang diterima;
f) dilarang dipindahkan dari area
lokasi yang ditetapkan sampai
dengan waktu pemasangan
dan/atau dipindahtangankan
kepada pihak manapun
sebagaimana tercantum dalam
Kontrak dan/atau perubahannya;
dan
g) Penyedia bertanggung jawab atas
keamanan penyimpanan dan risiko
kerusakan. (PPK menyesuaikan
ketentuan ini berdasarkan sifat
pekerjaan)
5) pembayaran harus dipotong angsuran
uang muka, denda (apabila ada), pajak
dan uang retensi; dan
6) untuk kontrak yang mempunyai sub
kontrak, permintaan pembayaran
terakhir setelah pekerjaan selesai 100%
harus dilengkapi bukti pembayaran
lunas kepada seluruh sub penyedia.
b. pembayaran terakhir hanya dilakukan
setelah pekerjaan selesai 100% (seratus
perseratus) dan Berita Acara penyerahan
pertama pekerjaan diterbitkan;
c. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja
setelah pengajuan permintaan pembayaran
dari penyedia harus sudah mengajukan
Surat Permintaan Pembayaran (SPP) kepada
Pejabat Penandatangan Surat Perintah
Membayar (PPSPM);
d. bila terdapat ketidaksesuaian dalam
perhitungan angsuran, tidak akan menjadi
alasan untuk menunda pembayaran. PPK
dapat meminta penyedia untuk
menyampaikan perhitungan prestasi
sementara dengan mengesampingkan hal-
hal yang sedang menjadi perselisihan.
66.3 Denda dan ganti rugi

a. denda merupakan sanksi finansial yang
dikenakan kepada penyedia;
b. ganti rugi merupakan sanksi finansial yang
dikenakan kepada PPK karena terjadinya
cidera janji/wanprestasi;
c. besarnya denda yang dikenakan kepada
penyedia atas keterlambatan penyelesaian
pekerjaan untuk setiap hari keterlambatan
adalah:
1) 1/1000 (satu perseribu) dari sisa harga
bagian kontrak yang belum dikerjakan,
apabila bagian pekerjaan yang sudah
dilaksanakan dapat berfungsi untuk
setiap item pekerjaan (apabila output
dapat dipecah-pecah (bukan satu
kesatuan sistem) dan dapat berfungsi
secara sendiri-sendiri); atau
2) 1/1000 (satu perseribu) dari harga
kontrak, apabila bagian pekerjaan yang
sudah dilaksanakan belum berfungsi.
(apabila output tidak dapat dipecah-
pecah karena satu kesatuan sistem dan
tidak dapat berfungsi secara sendiri-
sendiri)
sesuai yang ditetapkan dalam SSKK;
d. besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK
atas keterlambatan pembayaran adalah
sebesar bunga dari nilai tagihan yang
terlambat dibayar, berdasarkan tingkat suku
bunga yang berlaku pada saat itu menurut
ketetapan Bank Indonesia, atau dapat
diberikan kompensasi;
e. pembayaran denda dan/atau ganti rugi
diperhitungkan dalam pembayaran prestasi
pekerjaan;
f. ganti rugi dan kompensasi kepada peserta
dituangkan dalam adendum kontrak;
g. pembayaran ganti rugi dan kompensasi
dilakukan oleh PPK, apabila penyedia telah
mengajukan tagihan disertai perhitungan
dan data-data.
66. Hari Kerja 67.1 Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan
datanya disimpan oleh penyedia. Daftar
pembayaran ditandatangani oleh masing-
masing pekerja dan dapat diperiksa oleh PPK.
67.2 Penyedia harus membayar upah hari kerja

kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah
ditandatangani.
67.3 Jam kerja dan waktu cuti untuk pekerja harus

dilampirkan.
67. Perhitungan 68.1 Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan

Akhir terakhir dilakukan setelah pekerjaan selesai
100% (seratus persen) dan berita acara
penyerahan awal telah ditandatangani oleh
kedua belah Pihak.
68.2 Sebelum pembayaran terakhir dilakukan,

penyedia berkewajiban untuk menyerahkan
kepada Pengawas Pekerjaan rincian
perhitungan nilai tagihan terakhir yang jatuh
tempo. PPK berdasarkan hasil penelitian
tagihan oleh Pengawas Pekerjaan berkewajiban
untuk menerbitkan SPP untuk pembayaran
tagihan angsuran terakhir selambat-lambatnya
7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak tagihan dan
kelengkapan dokumen penunjang diterima
oleh Pengawas Pekerjaan.
68. Penangguhan 69.1 PPK dapat menangguhkan pembayaran setiap

angsuran prestasi pekerjaan penyedia jika
penyedia gagal atau lalai memenuhi kewajiban
kontraktualnya, termasuk penyerahan setiap
Hasil Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah
ditetapkan.
69.2 PPK secara tertulis memberitahukan kepada

penyedia tentang penangguhan hak
pembayaran, disertai alasan-alasan yang jelas
mengenai penangguhan tersebut. Penyedia
diberi kesempatan untuk memperbaiki dalam
jangka waktu tertentu.
69.3 Pembayaran yang ditangguhkan harus

disesuaikan dengan proporsi kegagalan atau
kelalaian penyedia.
69.4 Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan

pembayaran akibat keterlambatan penyerahan
pekerjaan dapat dilakukan bersamaan dengan
pengenaan denda kepada penyedia.
69. [Penyesuaian 70.1 [Harga yang tercantum dalam kontrak dapat

Harga] berubah akibat adanya penyesuaian harga
sesuai dengan peraturan yang berlaku.
70.2 Penyesuaian harga diberlakukan pada Kontrak

Tahun Jamak yang masa pelaksanaannya lebih
dari 12 (dua belas) bulan dan diberlakukan
mulai bulan ke-13 (tiga belas) sejak
pelaksanaan pekerjaan.
70.3 Penyesuaian harga diberlakukan terhadap

Kontrak Tahun Jamak yang berbentuk Kontrak
Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lump
Sum dan Harga Satuan yang mengacu pada
Dokumen Pengadaan dan/atau perubahan
Dokumen Pengadaan, yang selanjutnya
dituangkan dalam SSKK.
70.4 Penyesuaian Harga Satuan berlaku bagi seluruh

kegiatan/mata pembayaran, kecuali komponen
keuntungan dan biaya overhead sebagaimana
tercantum dalam penawaran.
70.5 Penyesuaian Harga Satuan diberlakukan sesuai

dengan jadwal pelaksanaan yang tercantum
dalam kontrak awal/adendum kontrak.
70.6 Penyesuaian Harga Satuan bagi komponen

pekerjaan yang berasal dari luar negeri,
menggunakan indeks penyesuaian harga dari
negara asal barang tersebut.
70.7 Jenis pekerjaan baru dengan Harga Satuan baru

sebagai akibat adanya adendum kontrak dapat
diberikan penyesuaian harga mulai bulan ke-
13 (tiga belas) sejak adendum kontrak tersebut
ditandatangani.
70.8 Kontrak yang terlambat pelaksanaannya
disebabkan oleh kesalahan Penyedia
diberlakukan penyesuaian harga berdasarkan
indeks harga terendah antara jadwal awal
dengan jadwal realisasi pekerjaan.
70.9 Penyesuaian Harga Satuan, ditetapkan dengan

rumus sebagai berikut:
Hn=Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....)
Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan
dilaksanakan;
Ho = Harga Satuan pada saat harga
penawaran;
a = Koefisien tetap yang terdiri atas
keuntungan dan overhead;
Dalam hal penawaran tidak
mencantumkan besaran komponen
keuntungan dan overhead maka a =
0,15.
b, c, d = Koefisien komponen kontrak seperti
tenaga kerja, bahan, alat kerja, dsb;
Penjumlahana+b+c+d+....dst adalah
1,00.
Bn, Cn, Dn = Indeks harga komponen pada saat
pekerjaan dilaksanakan (mulai bulan
ke-13 setelah penandatanganan
kontrak).
Bo, Co, Do = Indeks harga komponen pada
bulan ke-12 setelah penanda-
tanganan kontrak.
70.10 Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja dan

alat kerja ditetapkan dalam SSKK.
70.11 Indeks harga yang digunakan bersumber dari

penerbitan BPS.
70.12 Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam

penerbitan BPS, digunakan indeks harga yang
dikeluarkan oleh instansi teknis.
70.13 Rumusan penyesuaian nilai kontrak ditetapkan

sebagai berikut:
Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+.... dst
Pn = Nilai Kontrak setelah dilakukan
penyesuaian Harga Satuan;
Hn = Harga Satuan baru setiap jenis
komponen pekerjaan setelah dilakukan
penyesuaian harga menggunakan
rumusan penyesuaian Harga Satuan;
V = Volume setiap jenis komponen
pekerjaan yang dilaksanakan.
70.14 Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh

PPK, apabila penyedia telah mengajukan
tagihan disertai perhitungan dan data-data;
70.15 Penyedia dapat mengajukan secara berkala

selambat-lambatnya setiap 6 (enam) bulan.]
G. PENGAWASAN MUTU
70. Pengawasan dan PPK berwenang melakukan pengawasan dan

Pemeriksaan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia.Apabila diperlukan, PPK
dapat memerintahkan kepada pihak ketiga untuk
melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua
pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
penyedia.
71. Penilaian 72.1 PPK dalam masa pelaksanaan pekerjaan dapat

Pekerjaan melakukan penilaian atas hasil pekerjaan yang
Sementara oleh dilakukan oleh penyedia.
PPK
72.2 Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan
terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.
72. Cacat Mutu PPK atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap
Hasil Pekerjaan dan memberitahukan penyedia secara
tertulis atas setiap Cacat Mutu yang ditemukan. PPK
atau Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan
penyedia untuk menemukan dan mengungkapkan
Cacat Mutu, serta menguji Hasil Pekerjaan yang
dianggap oleh PPK atau Pengawas Pekerjaan
mengandung Cacat Mutu. Penyedia bertanggung
jawab atas perbaikan Cacat Mutu selama Masa
Kontrak dan Masa Pemeliharaan.
73. Pengujian Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan

penyedia untuk melakukan pengujian Cacat Mutu
yang tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan
Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya
Cacat Mutu maka penyedia berkewajiban untuk
menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak
ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut
dianggap sebagai Peristiwa Kompensasi.
74. Perbaikan Cacat 75.1 PPK atau Pengawas Pekerjaan akan

Mutu menyampaikan pemberitahuan Cacat Mutu
kepada penyedia segera setelah ditemukan
Cacat Mutu tersebut. Penyedia bertanggung
jawab atas cacat mutu selama Masa Kontrak
dan Masa Pemeliharaan.
75.2 Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut,

penyedia berkewajiban untuk memperbaiki
Cacat Mutu dalam jangka waktu yang
ditetapkan dalam pemberitahuan.
75.3 Jika penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu

dalam jangka waktu yang ditentukan maka
PPK, berdasarkan pertimbangan Pengawas
Pekerjaan, berhak untuk secara langsung atau
melalui pihak ketiga yang ditunjuk oleh PPK
melakukan perbaikan tersebut. Penyedia segera
setelah menerima klaim PPK secara tertulis
berkewajiban untuk mengganti biaya perbaikan
tersebut. PPK dapat memperoleh penggantian
biaya dengan memotong pembayaran atas
tagihan penyedia yang jatuh tempo (jika ada)
atau uang retensi atau pencairan Surat Jaminan
Pemeliharaan atau jika tidak ada maka biaya
penggantian akan diperhitungkan sebagai
utang penyedia kepada PPK yang telah jatuh
tempo.
75.4 PPK dapat mengenakan Denda Keterlambatan

untuk setiap keterlambatan perbaikan Cacat
Mutu, dan mendaftarhitamkan penyedia.
75. Kegagalan 76.1 Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan

Bangunan dalam SSKK berupa bangunan maka PPK
dan/atau penyedia terhitung sejak tanggal
penandatanganan berita acara penyerahan
akhir bertanggung jawab atas kegagalan
bangunan sesuai dengan kesalahan masing-
masing selama umur konstruksi yang
tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih dari
10 (sepuluh) tahun.
76.2 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,

membebaskan, dan menanggung tanpa batas
PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk
tuntutan, tanggung jawab, kewajiban,
kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau
tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum,
dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta
instansinya (kecuali kerugian yang mendasari
tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau
kelalaian PPK) sehubungan dengan klaim
kehilangan atau kerusakan harta benda, dan
cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga
yang timbul dari kegagalan bangunan.
76.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh

penyedia tidak membatasi kewajiban
penanggungan penyedia dalam angka 70 ini.
76.4 Penyedia berkewajiban untuk menyimpan dan

memelihara semua dokumen yang digunakan
dan terkait dengan pelaksanaan ini selama
umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK
tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.
H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN
76. Penyelesaian 77.1 Para Pihak berkewajiban untuk berupaya

Perselisihan sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai
semua perselisihan yang timbul dari atau
berhubungan dengan Kontrak ini atau
interpretasinya selama atau setelah pelaksanaan
pekerjaan ini.
77.2 Penyelesaian perselisihan atau sengketa antara

para pihak dalam Kontrak dapat dilakukan
melalui musyawarah, arbitrase, mediasi,
konsiliasi atau pengadilan sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan.
77. Itikad Baik 78.1 Para pihak bertindak berdasarkan asas saling
percaya yang disesuaikan dengan hak-hak yang
terdapat dalam kontrak.
78.2 Para pihak setuju untuk melaksanakan

perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan
kepentingan masing-masing pihak.
78.3 Apabila selama kontrak, salah satu pihak

merasa dirugikan, maka diupayakan tindakan
yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)
A. Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut:
Satuan Kerja PPK:

Nama : __________
Alamat : __________ __________
Telepon : __________ __________
Website : __________ __________
Faksimili : __________ __________
e-mail : __________ __________
Penyedia:
Nama : __________
Alamat : __________ __________
Telepon : __________ __________
Website : __________ __________
Faksimili : __________ __________
e-mail : __________
B. Wakil Sah Para Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:

Pihak
Untuk PPK : _______________ __ ____
Untuk Penyedia : _______________

Pengawas Pekerjaan : ________________ sebagai
wakil sah PPK(apabila ada)
Direksi Lapangan : ________________sebagai
wakil sah PPK(apabila ada)
[Direksi lapangan adalah tim pendukung yang
dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari 1
(satu) orang atau lebih untuk mengendalikan
pelaksanaan pekerjaan.]
Direksi Teknis : ________________(apabila ada)

[Direksi teknis adalah tim pendukung yang
ditunjuk/ditetapkan oleh PPK untuk mengawasi
pelaksanaan pekerjaan]
C. Tanggal Berlaku Kontrak mulai berlaku sejak: ________ s.d. ________

Kontrak (dimulai sejak penandatanganan kontrak hingga masa
pemeliharaan berakhir (FHO)
D. Jenis Kontrak 1. Kontrak berdasarkan cara

pembayaran:____________
[Kontrak Lump Sum; Kontrak Harga Satuan;
Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan
atau Kontrak Terima Jadi (Turnkey)].]
2. Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun
Anggaran:____________
[Kontrak tahun tunggal atau Kontrak Tahun

Jamak]
3. Kontrak berdasarkan sumber pendanaan:
____________
[Kontrak Pengadaan Tunggal; Kontrak Pengadaan

Bersama; atau Kontrak Payung (Framework
Contract)].
4. Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan:
____________
[Kontrak Pengadaan Pekerjaan Tunggal; atau

Kontrak Pengadaan Pekerjaan Terintegrasi]
Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan selama :

E. Jadwal
_____ ( ______ ) (hari kalender/bulan/tahun)
Pelaksanaan
Pekerjaan
F. Masa Masa Pemeliharaan berlaku selama: 180 (seratus
Pemeliharaan delapan puluh) (hari kalender)
G. Umur Konstruksi Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki umur konstruksi:

____ (__________) tahun sejak tanggal penanda-
tanganan Berita Acara penyerahan akhir.
H. Pedoman Gambar ”As built” dan/atau pedoman pengoperasian

Pengoperasian dan perawatan harus diserahkan selambat-lambatnya:
dan Perawatan ___ (__________) [hari kalender/bulan/tahun] setelah
tanggal penandatanganan Berita Acara penyerahan
awal.
I. Pembayaran Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan

Tagihan SPP oleh PPK untuk pembayaran tagihan angsuran
adalah ______ (___________)hari kalender terhitung
sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang
yang tidak diperselisihkan diterima oleh PPK.
J. Pencairan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada _______ [Kas

Jaminan Negara/Kas Daerah]
K. Tindakan Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan

Penyedia yang persetujuan PPK adalah: __________
Mensyaratkan
Persetujuan PPK
atau Pengawas Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan
Pekerjaan persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah: __________
L. Kepemilikan Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan

Dokumen dokumen dan piranti lunak yang dihasilkan dari
Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai
berikut: __________
M. Fasilitas PPK akan memberikan fasilitas berupa :

_________________
N. Sumber Kontrak Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini dibiayai

Pembiayaan dari __________________[APBN/APBD]
O. Pembayaran Pekerjaan Konstruksi ini dapat diberikan uang muka

Uang Muka (YA/TIDAK).
[jika ”YA”]
Uang muka diberikan sebesar maksimal __%
(________ perseratus) dari Nilai Kontrak
Ketentuan pemberian uang muka:

1. Untuk Usaha Kecil uang muka dapat diberikan
paling tinggi 30% (tiga puluh persen) dari Nilai
Kontrak;
2. Untuk Usaha Non Kecil uang muka dapat diberikan
paling tinggi 20% (dua puluh persen) dari Nilai
Kontrak; atau
3. Untuk Kontrak Tahun Jamak uang muka dapat
diberikan:
a. 20% (dua puluh persen) dari Nilai Kontrak tahun
pertama; atau
b. 15% (lima belas persen) dari Nilai Kontrak.
P. Pembayaran Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara:

Prestasi ___________ (Termin/Bulanan/Sekaligus).
Pekerjaan
Pembayaran berdasarkan cara tersebut di atas
dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut:
__________
Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk

mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan:
__________
Q. [Penyesuaian 1. [Untuk Penyesuaian Harga digunakan indeks yang

Harga] dikeluarkan oleh _________ [BPS/Instansi Teknis
Lainnya]
2. Indeks yang dipergunakan adalah indeks _______

(perdagangan, industri, impor, dll) sebesar_______
3. Koefisien tetap adalah sebesar____________
4. Koefisien komponen kontrak adalah

sebesar__________]
R. Peristiwa Ketentuan selain yang diatur dalam SSUK mengenai

Kompensasi pemberian peristiwa kompensasi adalah:
________(apabila ada)
S. Denda Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk

setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 dari
__________[sisa harga bagian kontrak yang belum
dikerjakan, apabila bagian pekerjaan yang sudah
dilaksanakan dapat berfungsi]; atau [harga kontrak,
apabila bagian pekerjaan yang sudah dilaksanakan
belum berfungsi].(Harus dijelaskan yang dimaksud
berfungsi pada klausul ini).
T. Sanksi Pelanggaran terhadap ketentuan Pengalihan dan/atau

Subkontrak dikenakan sanksi pencairan jaminan
pelaksanaan, pemutusan kontrak, dan pengenaan
daftar hitam (blacklist).
U. Penyelesaian Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan

Perselisihan Kontrak tidak dapat diselesaikan secara damai maka
Para Pihak menetapkan lembaga penyelesaian
perselisihan tersebut di bawah sebagai Pemutus
Sengketa:
[Pengadilan Republik Indonesia yang

berkompeten/Badan Arbitrase Nasional Indonesia
(BANI)]
[Jika BANI yang dipilih sebagai Lembaga Pemutus
Sengketa maka cantumkan klausul arbitrase berikut
tepat di bawah pilihan yang dibuat di atas:
“Semua sengketa yang timbul dari Kontrak ini, akan

diselesaikan dan diputus oleh Badan Arbitrase Nasional
Indonesia (BANI) menurut peraturan-peraturan
administrasi dan peraturan-peraturan prosedur
arbitrase BANI, yang keputusannya mengikat kedua
belah pihak yang bersengketa sebagai keputusan
tingkat pertama dan terakhir. Para Pihak setuju bahwa
jumlah arbitrator adalah 3 (tiga) orang. Masing-masing
Pihak harus menunjuk seorang arbitrator dan kedua
arbitrator yang ditunjuk oleh Para Pihak akan memilih
arbitrator ketiga yang akan bertindak sebagai pimpinan
arbitrator.”]
Lampiran A – Syarat-Syarat Khusus Kontrak
Personil Inti, Subpenyedia dan Peralatan
- Personil Inti yang ditugaskan: [cantumkan nama, uraian detil tanggung jawab
kerja, minimum kualifikasi, dan jumlah orang bulan]
- Subpenyedia yang ditunjuk: [cantumkan nama Subpenyedia (jika ada) berikut

uraian personilnya seperti uraian personil Penyedia di atas]
- Peralatan yang digunakan: [cantumkan jenis peralatan khusus yang disyaratkan

untuk pelaksanaan pekerjaan]
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR
Detail Spesifikasi Teknis dan Gambar (Terlampir)

BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA
Detail Daftar Kuantitas Terlampir dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada
Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat
Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.
2. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan

kuantitas pekerjaan aktual yang dimintakan dan dikerjakan sebagaimana
diukur oleh Penyedia dan diverifikasi oleh Pejabat Pembuat Komitmen
(PPK), serta dinilai sesuai dengan harga yang tercantum dalam Daftar
Kuantitas dan Harga.
3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya
pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi,
laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung
jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.
4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari

apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk
mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam
Daftar Kuantitas dan Harga.
5. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak

harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika
mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap
telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.
6. Pokja ULP akan melakukan koreksi aritmatik atas kesalahan

penghitungan dengan ketentuan sebagai berikut:
(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan
huruf pada Surat Penawaran maka yang dicatat nilai yang paling
jelas asal usul hasilnya dengan mengutamakan nilai dalam huruf;
dan
(b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga
satuan pekerjaan maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan
volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan dan harga satuan tidak boleh diubah.
BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)
[kop surat K/L/D/I]
Nomor : __________ __________, ____________ 20__

Lampiran : __________
Kepada Yth.
__________
di __________
Perihal : Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan __________

_________________________________________
Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor __________

tanggal __________ perihal __________ dengan [nilai penawaran/penawaran
terkoreksi] sebesar Rp_____________ (____________________) kami nyatakan
diterima/disetujui.
Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini
Saudara diharuskan untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan sebesar Rp. ……….
(……….. Rupiah) [5% dari nilai kontrak untuk nilai penawaran/terkoreksi antara
80% sampai dengan 100% HPS atau 5% dari HPS untuk nilai penawaran/terkoreksi
dibawah 80% HPS] dengan masa berlaku selama …. (………………) hari kalender
[sekurang-kurangnya sama dengan jangka waktu pelaksanaan] dan
menandatangani Surat Perjanjian paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah
diterbitkannya SPPBJ.
Kegagalan Saudara untuk menerima penunjukan ini yang disusun berdasarkan

evaluasi terhadap penawaran Saudara, akan dikenakan sanksi sesuai ketentuan
dalam Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015
beserta petunjuk teknisnya.
Satuan Kerja __________

Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP. __________
Tembusan Yth. :
1. ____________ [PA/KPA K/L/D/I]
2. ____________ [APIP K/L/D/I]
3. ____________ [Pokja ULP]
......... dst
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
[kop surat satuan kerja K/L/D/I]
SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
Nomor: __________
Paket Pekerjaan: __________
Yang bertanda tangan di bawah ini:
_______________[nama Pejabat Pembuat Komitmen]

_______________[jabatan Pejabat Pembuat Komitmen]
_______________[alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen]
selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen;
berdasarkan Surat Perjanjian __________ nomor __________ tanggal __________,

bersama ini memerintahkan:
_______________[nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi]

_______________[alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
yang dalam hal ini diwakili oleh: __________
selanjutnya disebut sebagai Penyedia;
untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan ketentuan-

ketentuan sebagai berikut:
1. Macam pekerjaan: __________;
2. Tanggal mulai kerja: __________;
3. Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak;
4. Waktu penyelesaian: selama ___ (__________)[hari kalender/bulan/tahun]

dan pekerjaan harus sudah selesai pada tanggal __________
5. Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian

pekerjaan Penyedia akan dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000 (satu
per seribu) dari Nilai Kontrak atau bagian tertentu dari Nilai Kontrak sebelum
PPN sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam Syarat-Syarat Khusus
Kontrak.
__________, __ __________ 20__
Untuk dan atas nama __________

Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP: __________
Menerima dan menyetujui:
Untuk dan atas nama __________
[tanda tangan]
[nama lengkap wakil sah badan usaha]

[jabatan]
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN
Jaminan Pelaksanaan dari Bank
[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PELAKSANAAN
No. ____________________
Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam

jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan
atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama : ___________________________________[nama PPK]
Alamat : _______________________________________________
selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp _______________________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam
bentuk garansi bank sebagai JaminanPelaksanaan atas pekerjaan _________________
berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. ________________
tanggal _________________, apabila:
Nama : _____________________________ [nama penyedia]
Alamat : _______________________________________________
selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas
waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada
Penerima Jaminan berupa:
a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik
dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaanyang diikuti oleh Yang Dijamin.
Garansi Bankini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal
_____________________s.d.____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan
melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat
14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank
sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan
tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa
syarat (Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima
Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan
mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak
memenuhi kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-
benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi
hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-
Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-
masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor
Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di : _____________
Pada tanggal : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00
Untuk keyakinan, pemegang

Garansi Bank disarankan untuk
________________
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN PELAKSANAAN
Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],

_____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
_____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat]
sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan
dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK],
_________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya
disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang
__________________________________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana
TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan
__________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Surat Penunjukan
Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. _______________ tanggal
________________untuk pelaksanaan pelelangan pekerjaan
______________yang diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif
mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal__________
4. Jaminan ini berlaku apabila:
a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik

dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN.
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan

syarat (Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari
PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai
pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa
PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah

diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
_____________________ __________________
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

Jaminan disarankan untuk
mengkonfirmasiJaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]
Jaminan Uang Muka dari Bank
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN UANG MUKA
No. ____________________

atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]

Nama : ___________________________________ [nama PPK]
Alamat : _______________________________________________
sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Uang Muka atas pekerjaan _________________
berdasarkan Kontrak No. ________________ tanggal __________________, apabila:
Alamat : _______________________________________________
waktu berlakunya Garansi Bank ini, Yang Dijamin lalai/tidak memenuhi kewajibannya
dalam melakukan pembayaran kembali kepada Penerima Jaminan atas uang muka
yang diterimanya, sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

_____________________s.d.____________________
tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan Yang Dijamin
dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan
berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai
pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi
kewajibannya.
Pada tanggal : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00

________________
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
JAMINAN UANG MUKA

__________________________________)
_______________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No.
_______________ tanggal_____________________dari PENERIMA JAMINAN.

TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali kepada
PENERIMA JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar menurut Dokumen
Kontrak.

tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan TERJAMIN dalam
waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari

pada tanggal _______________
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
_____________________ __________________
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

Jaminan Pemeliharaan dari Bank
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PEMELIHARAAN
No. ____________________

atas nama ______________________[nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]

Nama : ___________________________________[nama PPK]
Alamat : _______________________________________________
sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pemeliharaan atas pekerjaan
_________________ berdasarkan Kontrak No. _______________ tanggal
________________, apabila:
Alamat : _______________________________________________
waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada
Penerima Jaminan berupa:
Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

_____________________s.d.____________________
syarat (Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima
Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan
mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak
memenuhi kewajibannya.
Pada tanggal : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00

________________
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
JAMINAN PEMELIHARAAN

__________________________________)
_________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No.
_______________ tanggal_____________________ dari PENERIMA JAMINAN.
TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.
syarat (Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari
pada tanggal _______________
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
__________________ __________________
[Nama &Jabatan] [Nama &Jabatan]
KERANGKA ACUAN KERJA
(TERM OF REFERENCE)
PEKERJAAN JASA KONSTRUKSI
PEMBANGUNAN PARIWISATA TERPADU

DI KABUPATEN PANDEGLANG
TAHUN ANGGARAN 2018
DIREKTORAT JENDERAL PEMBANGUNAN KAWASAN PERDESAAN,

KEMENTERIAN DESA, PEMBANGUNAN DAERAH TERTINGGAL
DAN TRANSMIGRASI
KERANGKA ACUAN KERJA
(KAK)
I. LATAR BELAKANG
Sebagaimana amanat Undang-Undang Nomor 10 tahun 2009 tentang kepariwisataan, dalam Peraturan Pemerintah
Nomor 50 tahum 2011 tentang Rencana Induk Pembangunan Kepariwisataan Nasional (RIPPANAS) diperjelas bahwa
misi pembangunan kepariwisataan adalah :
1. Mengembangkan destinasi pariwisata yang aman, nyaman, menarik, mudah dicapai, dan berwawasan lingkungan
sehingga mampu meningkatkan pendapatan nasional, daerah, dan masyarakat.
2. Mengembangkan pemasaran pariwisata yang sinergis, unggul dan bertanggung jawab untuk meningkatkan
kunjungan wisatawan nusantara dan mancanegara.
3. Mengembangkan industri pariwisata yang berdaya saing, kredibel, mampu menggerakkan kemitraan usaha, dan
bertanggung jawab atas kelestarian dan keseimbangan lingkungan alam dan sosial budaya.
4. Mengembangkan organisasi pemerintah, pemerintah daerah, swasta dan masyarakat; mengembangkan sumber
daya manusia, regulasi, dan mekanisme operasional yang efektif dan efisien dalam rangka mendorong terwujudnya
kepariwisataan yang berkelanjutan.
Pembangunan Kawasan Pedesaan melalui Pembangunan/Pengembangan Potensi Pariwisata Terpadu di Kawasan

Perdesaan merupakan pembangunan setrategis dalam mendorong percepatan Pembangunan Kawasan Perdesaan yang
bertumpu pada potensi sumber daya lokal yang tidak bersifat sektoral tapi lintas sektor yang sudah mengarah pada lintas
bidang serta lintas wilayah sehingga sangat mendukung berkembangnya industri kecil, seni budaya dan pengembangan
Sumber Daya Alam secara baik dan berkesinambungan. Pola kerjasama dan kemitraan (shareholding) yang diterapkan
akan berdampak pada pengembangan program yang mempunyai multiflie effrect tinggi dalam pencapaian kesejahteraan
masyarakat di Kabupaten Pandeglang, Provinsi Sulawesi Selatan
Memanfaatkan secara optimal sumber daya lingkungan yang merupakan elemen kunci dalam pengembangan pariwisata,
mempertahankan proses ekologi dan turut andil dalam melestarikan warisan alam dan keanekaragaman hayati di suatu
destinasi wisata. Desa tamboe, kecamatan larompong kab. Pandeglang ,tidaklah kalah indah dengan destinasi lainya di
Indonesia, alamnya yang masih sangat asri menjadi daya tarik tersendiri.
Pemerintah dalam hal ini Kementerian Desa, Pembangunan Daerah Tertinggal, dan Transmigrasi melalui Direktorat
Jenderal Pembangunan Kawasan Pedesaan, Direktorat Pengembangan Sumber Daya Alam Kawasan Pedesaan Tahun
2018 memfasilitasi Pembangunan Pariwisata Terpadu, yang selanjutnya akan dikelola oleh BUM Desa/BUM Desa
Bersama sesuai dengan peraturan yang telah disepakati. Kegiatan ini diharapkan dapat memberikan dukungan bagi
pengembangan dan peningkatan usaha dibidang pariwisata di kawasan pedesaan.
Pembangunan Pariwisata terpadu yang akan dibangun ini adalah berupa Pembangunan Pariwisata Taman Wisata Air
Panas Cisolong sehingga dengan potensi keindahan alam yang dimiliki wilayah ini tentunya ini kan menjadi destinasi
wisata yang akan dapat mendorong pertumbuhan ekonomi bagi Kawasan ini.
II. MAKSUD DAN TUJUAN
A. MAKSUD
Maksud dari pelaksanaan pekerjaan Pembangunan Pariwisata Terpadu ini adalah untuk mendorong peningkatan
ekonomi masyarakat dengan memaksimalkan pengelolaan potensi sumber daya alam yang dimiliki, khususnya pada
sektor pariwisata berbasis kawasan perdesaan.
B. TUJUAN
Tujuan dari pelaksanaan pekerjaan Pembangunan Pariwisata Terpadu adalah :

1. Terwujudnya Kawasan Perdesaan khususnya mempunyai potensi dan kepariwisataan dengan orientasi pada
pelestarian alam dan lingkungan hidup;
2. Membantu penyediaan sarana utama dan atau penujang aktivitas kepariwisataan, yang dikelola masyarakat kawasan
perdesaan dan diharapkan akan menjadi stimulant bagi tumbuh dan berkembangkan sektor-sektor lainnya;
3. Terciptanya usaha-usaha baru yang dikelola secara sehat oleh Badan Usaha Milik Desa Bersama (BUM Desa
Bersama) yang berdampak pada peningkatan pendapatan dan kesejahteraan masyarakat di kawasan perdesaan.
III. LOKASI PEKERJAAN
Lokasi Pembangunan Kawasan Pariwisata Terpadu adalah Kabupaten Pandeglang, Provinsi Banten. Adapun
pembangunan ini akan direncanakan di Kecamatan Kaduhejo Kab. Pandeglang.
.
IV. WAKTU PELAKSANAAN
Waktu pelaksanaan pekerjaan ini adalah selama 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK diterbitkan.
V. KELUARAN
Keluaran yang diminta dari Pelaksanaan Paket Pekerjaan ini adalah :

1) Melaksanakan pekerjaan pembangunan yang menyangkut kualitas, biaya dan ketepatan waktu pelaksanaan
pekerjaan; adapun pekerjaan pembangunannya adalah berupa pekerjaan persiapan, pekerjaan tembok
penahan tanah, pekerjaan kios oleh-oleh olahan, pekerjaan loket penjualan tiket, pekerjaan wc umum,
pekerjaan hotmix halaman parker, pekerjaan atap spakdek parker motor, pekerjaan tugu selamat dating,
pekerjaan landmark dan taman.
2) Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari :
- Metode Pelaksanaan Program kerja, alokasi tenaga dan konsepsi pelaksanaan pekerjaan.
- Melakukan control terhadap kondisi eksisting di lapangan;
- Mengajukan Shop Drawing pada setiap tahapan pekerjaan yang akan dilaksanakan;
- Membuat Time schedule / S curve untuk pelaksanaan pekerjaan.
- Membuat Laporan mingguan, sebagai resume laporan harian (kemajuan pekerjaan, tenaga dan hari kerja),
Laporan Bulanan;
- Mengajukan Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran termijn;
- Surat Perintah Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan Tambah dan Kurang (jika ada
tambahan atau perubahan pekerjaan);
- Membuat Berita Acara Penyerahan Pertama Pekerjaan;
- Membuat Berita Acara Pemyataan Selesainya Pekerjaan;
- Membuat gambar-gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built drawing);
- Mendokumentasikan sesluruh hasil pekerjaan
VI. PELAPORAN DAN PELAKSANAAN KEGIATAN
Setiap jenis laporan harus disampaikan kepada Pejabat Pembuat Komitmen, utnuk dibahas guna mendapatkan
persetujuan. Sesuai dengan lingkup pekerjaan, maka jadwal tahapan pelaksanaan kegiatan dan jenis laporan yang harus
diserahkan kepada Konsultan Pengawas adalah :
a. LAPORAN HARIAN
Laporan Harian ini harus dibuatKontraktor Pelaksana pekerjaan terhitung setelah SPMK ditandatangani (dimualinya
pekerjaan fisik) sebanyak 6 eksemplar dan berisi antara lain :
1) Buku Harian yang memuat semua kejadian, perintah atau petunjuk yang penting dari Konsultan
Pengawas/Direksi, yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan, menimbulkan konsekuensi keuangan,
kelambatan penyelesaian dan tidak terpenuhinya syarat teknis.
2) Laporan harian berisikan keterangan tentang :
- Tenaga kerja;
- Bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak;
- Peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan;
- Kegiatan per-komponen pekerjaan yang diselenggarakan;
- Waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan;
- Kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan;
b. LAPORAN PELAKSANAAN
Laporan Pelaksanaan, sebagai resume laporan harian (kemajuan pekerjaan, tenaga dan hari kerja) terhitung 7 hari
setelah dimulainya kerja oleh Pelaksana (7 hari setelah SPMK ditandatangani) sebanyak 6 eksemplar dan berisi
antara lain :
1) Review terhadap rencana kerja kontraktor;
2) Resume laporan harian (kemajuan pekerjaan, tenaga dan hari kerja) selama seminggu tersebut;
3) Gambaran/penjelasan secara garis besar kondisi lokasi proyek
4) Monitor masalah teknis di lapangan;
5) Permasalahan non teknis yang dihadapi;
6) Monitor Kendali Mutu;
7) Pemeriksaan Gambar Kerja;
8) Foto-foto Kemajuan Pekerjaan dibuat secra bertahap sesuai kemajuan pekerjaan;
9) Rencana kerja, metoda dan jadwal pelaksanaan pekerjaan selanjutnya;
VII. SPESIFIKASI TEKNIS
9.1. SYARAT-SYARAT UMUM
a. UMUM
Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini, Pelaksana diwajibkan
mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian Pekerjaan dan Persyaratan Pelaksanaan
seperti yang akan diuraikan di dalam buku ini.
Bila terdapat ketidak jelasan dan/atau perbedaan-perbedaan dalam gambar dan uraian ini, Pelaksana diwajibkan
melaporkan hal tersebut kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan penyelesaian.
b. LINGKUP PEKERJAAN
Penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan pekerjaan ini serta
mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa
pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan dapat selesai dengan sempurna.
c. SARANA KERJA
Pelaksana wajib memasukkan jadwal kerja, identifikasi dari tempat kerja, nama, jabatan dan keahlian masing-
masing anggota pelaksana pekerjaan, serta inventarisasi peralatan yang digunakan dalam melaksanakan pekerjaan
inii. Pelaksana wajib menyediakan tempat penyimpanan bahan/material ditapak yang aman dari segala kerusakan,
kehilangan dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain.
e. JAMINAN KUALITAS
Pelaksana menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua bahan dan perlengkapan untuk
pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain, serta Pelaksana menyetujui bahwa semua pekerjaan
dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai dengan Dokumen Kontrak. Sebelum
mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas, bahwa pekerjaan telah diselesaikan dengan sempurna, semua
pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab Pelaksana sepenuhnya.
VIII. SYARAT TEKNIS
(Lihat dokumen RKS)

IX. PENYEDIA JASA KONSTRUKSI
Penyedia jasa konstruksi harus mempunyai kualifikasi PERUSAHAAN KECIL dan sub bidang (JASA PELAKSANA
KONSTRUKSI BANGUNAN KOMERSIAL (BG004) / JASA PELAKSANA KONSTRUKSI BANGUNAN LAINNYA
(BG009).
a. PERSONIL
1) Tenaga Ahli (Profesional Staf)
No. Jabatan / Kualifikasi Jumlah Pengalaman

Pendidikan Orang (Tahun)
1. Site Manager Ahli Teknik Arsitektur 1 5

(S1 Arsitektur) – Madya (101)
2. Teknik Manager Ahli Teknik Lingkungan 1 5

(S1 Teknik Lingkungan) – Muda (501)
3. Pelaksana K3 Konstruksi Ahli K3 Konstruksi 1 5
(S1 Teknik Sipil) – Muda (603)
4. Pelaksana Lapangan Pelaksana Lapangan Pekerjaan 1 5
(S1 Teknik Arsitek) Perumahan dan Gedung (TA 009)
5. Juru Ukur Juru Ukur/Kuantitas bangunan 1 5

(S1 Teknik Sipil) gedung
(TA 027)
6. Juru Gambar Juru Gambar/Draftman Arsitektur 1 5

(S1 Teknik Sipil) (TA 003)
2) Tenaga Pendukung
No. Jabatan / Pendidikan Kualifikasi Jumlah Orang Pengalaman

1. Logistik SMK 1 (Tahun) 5
2. Administrasi S1 Ekonomi 1 5
3) Site Manager adalah Ahli Teknik Arsitektur - Madya sebanyak 1 (satu) orang, pendidikan minimal S1 Teknik
Arsitektur pengalaman kerja minimal 5 (lima) tahun mempunyai pengetahuan dan berpengalaman luas dalam
pekerjaan pelaksanaan. bertugas dalam disiplin keilmuannya masing-masing untuk:
- Melaksanakan pekerjaan secara umum, terutama dilapangan dalam bidang arsitektur/struktur, koordinasi
dan inspeksi kegiatan pembangunan agar pelaksanaan teknis maupun administrasi teknis yang dilakukan
dapat secara terus menerus sampai dengan penyerahan pekerjaan kedua;
- Memperhatikan kebenaran ukuran, kualitas dan kuantitas bahan atau komponen bangunan, peralatan dan
perlengkapan selama pelaksanaan pekerjaan di lapangan;
- Menjaga dan bertanggung jawab terhadap kemajuan pekerjaan dan mengambil tindakan yang tepat dan
cepat agar batas waktu seperti yang tercantum dalam dokumen kontrak dipenuhi;
- Melaporkan setiap perubahan apabilah terjadi perubahan terhadap dokumen pelaksanaan, berupa
pengurangan dan penambahan biaya akibat perubahan pekerjaan apabila dipandang perlu untuk
dilakukannya perubahan dan harus disampaikan kepada Konsultan Pengawas dan disampaikan kepada
Pejabat Pembuat Komitmen untuk mendapat persetujuan Kuasa Pengguna Anggaran.
4) Teknik manager adalah Ahli Teknik Lingkungan sebanyak 1 (satu) orang, pendidikan minimal S1 Teknik
Lingkungan pengalaman kerja minimal 5 (lima) tahun mempunyai pengetahuan dan berpengalaman luas dalam
pekerjaan pelaksanaan. bertugas dalam disiplin keilmuannya masing-masing untuk:
- Mengelola kesehatan dan keselamatan kerja prasarana lingkungan
- Melakukan komunikasi di tempat kerja
- Menyusun kebutuhan prasarana lingkungan
- Menyusun rencana umum pembangunan prasarana lingkungan
- Menyusun analisa dampak disain konseptual prasarana lingkungan
- Menyusun rencana konstruksi prasarana ramah lingkungan
- Menilai pelaksanaan konstruksi prasarana lingkungan
- Menyusun dokumen teknis konstruksi prasarana lingkungan
5) Pelaksana K3 Konstruksi adalah menyusun program K3 serta penerapannya dalam konstruksi sebanyak 1
(satu) orang, pendidikan minimal S1 Teknik Sipil pengalaman kerja minimal 5 (lima) tahun mempunyai
pengetahuan dan berpengalaman luas dalam pekerjaan K3 Konstruksi. Bertugas dalam disiplin keilmuannya
masing-masing untuk :
- Menerapkan ketentuan peraturan perundang-undangan terntang dan terkait K3 Konsruksi;
- Mengkaji dokumen kontrak dan metode kerja pelaksanaan konstruksi;
- Merencanakan dan menyusun program K3;
- Membuat prosedur kerja dan instruksi kerja penerapan ketentuan K3;
- Melakukan sosialisasi, penerapan dan pengawasan pelaksanaan program, prosedur dan instruksi kerja K3;
- Melakukan evaluasi dan membuat laporan penerapan SMK3 dan pedoman teknis K3 Konstruksi;
- Mengusulkan perbaikan metode kerja pelaksanaan konstruksi berbasis K3, Jika diperlukan;
- Melakukan penanganan kecelakaan kerja dan penyakit akibat kerja serta keadaan darurat.
6) Pelaksana Lapangan adalah Tenaga Terampil Pelaksana Lapangan Pekerjaan Perumahan dan Gedung
sebanyak 1 (satu) orang, pendidikan minimal S1 Arsitek pengalaman kerja minimal 5 (lima) tahun mempunyai
pengetahuan dan berpengalaman luas dalam pekerjaan pelaksanaan. bertugas dalam disiplin keilmuannya
masing-masing untuk:
7) Juru Ukur adalah Tenaga Terampil Pelaksana Juru Ukur kuantitas bangunan gedung sebanyak 1 (satu) orang,
pendidikan minimal S1 Teknik Sipil pengalaman kerja minimal 5 (lima) tahun mempunyai pengetahuan dan
berpengalaman luas dalam pekerjaan Juru ukur kuantitas bangunan gedung. bertugas dalam disiplin keilmuannya
masing-masing untuk:
8) Juru Gambar adalah Tenaga Terampil Pelaksana Juru Gambar/Draftman Arsitektur sebanyak 1 (satu) orang,
pendidikan minimal S1 Teknik Sipil pengalaman kerja minimal 5 (lima) tahun mempunyai pengetahuan dan
berpengalaman luas dalam pekerjaan juru gambar. Bertugas dalam disiplin keilmuannya masing-masing untuk:
- Melaporkan setiap perubahan apabilah terjadi perubahan terhadap dokumen pelaksanaan,
berupa pengurangan dan penambahan biaya akibat perubahan pekerjaan apabila dipandang perlu
untuk dilakukannya perubahan dan harus disampaikan kepada Konsultan Pengawas dan disampaikan
kepada Pejabat Pembuat Komitmen untuk mendapat persetujuan Kuasa Pengguna Anggaran.
b. PERALATAN
Peralatan minimal yang wajib disediakan Kontraktor Pelaksana adalah sesuai tabel berikut :
No. Jenis Peralatan Jumlah Keterangan
1. Alat Ukur Tanah (Theodolite) 1 Unit Ts
2. Mesin Molen beton/beton molen 2 Unit 0,35 m3
3. Kendaraan lapangan/Pick Up t
1 Unit
4. Pompa Air 1 Unit
5. Stemper/Timbris 1 Unit
6. Waterpas 1 Unit
7. Gerinda 2 Unit
8. Genset 2 Unit
Peralatan/fasilitas sebagaimana tercantum pada Tabel Peralatan di atas adalah peralatan/fasilitas minimal yang
wajib ditawarkan/diajukan/disediakan oleh peserta lelang dalam melakukan penawaran untuk pekerjaan ini.
Dalam dokumen penawaran juga harus disertakan bukti kepemilikan/sewa (untuk milik sendiri maupun sewa)
berupa rekaman bukti pembelian alat untuk peralatan no. 1 s.d 5 . Khusus untuk peralatan no. 3 berupa
rekaman STNK kendaraan kerja (pick up) yang sah dan berlaku.
X. PAGU ANGGARAN
Untuk pelaksanaan kegiatan ini, dialokasikan pagu anggaran sebesar Rp. 1.000.000.000,- (Satu Milyar Rupiah), dana
untuk pelaksanaan kegiataan ini dianggarkan dari APBN Tahun Anggaran 2018.
XI. PENUTUP
Dengan disampaikannya Kerangka Acuan Kerja ini, agar Pelaksana Pekerjaan dapat memahami yang selanjutnya
mengiterprestasikan dan mendefinisikan tugas yang diberikan secara benar, sehingga dapat menghasilkan suatu hasil
pekerjaan yang sesuai.
Demikian Kerangka Acuan Kerja ini dibuat sebagai bahan acuan bagi Pelaksana Pekerjaan untuk melaksanakan
kegiatan dilapangan, dan dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.
Plt. DIREKTUR
PENGEMBANGAN SUMBER DAYA ALAM
KAWASAN PERDESAAN
TTD
Ir. EKO SRI HARYANTO, MM

NIP. 19630421 199009 1 001
REKAPITULASI BILL OF QUANTITY
Pekerjaan : Pembangunan Pariwisata Terpadu di Kabupaten Pandeglang
Lokasi : Kec. Kaduhejo Kab. Pandeglang
No Uraian Pekerjaan Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Persiapan
II Pekerjaan Tembok Penahan Tanah
III Pekerjaan Kios Oleh-oleh Olahan
IV Pekerjaan Loket Penjualan Tiket
V Pekerjaan WC Umum
VI Pekerjaan Hotmix Halaman Parkir
VII Pekerjaan Atap Spandek Parkir Motor
VIII Pekerjaan Tugu Selamat Datang
IX Pekerjaan Landmark dan Taman
X Pekerjaan Lain-lain
JUMLAH
PPn 10%
JUMLAH TOTAL
DIBULATKAN
TERBILANG :
BILL OF QUANTITY
Pekerjaan : Pembangunan Pariwisata Terpadu di Kabupaten Pandeglang
Lokasi : Kec. Kaduhejo Kab. Pandeglang
No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Jumlah Harga
I Pekerjaan Persiapan
1 Pekerjaan Papan Nama Proyek 1,00 ls
2 Pekerjaan Bongkaran Bangunan Lama 1,00 ls
3 Pek. Administrasi dan dokumentasi Pelaporan 1,00 ls
JUMLAH
II Pekerjaan Tembok Penahan Tanah

1 Pek. Galian Tanah 36,75 m3
2 Pek. Urugan Tanah 11,03 m3
3 Pek. Pasangan Batu Belah 1:4 129,18 m3
4 Pek. Plesteran 265,37 m2
5 Pek. Acian 265,37 m2
JUMLAH
III Pekerjaan Kios Oleh-oleh Olahan

1 Kios Oleh-oleh Olahan Hasil Pertanian dan Perikanan
ukuran2,5x3 m2 (11 unit) dengan spesifikasi :
- Tembok Bata 192,00 m2
- Plesteran 384,00 m2
- Acian 384,00 m2
- Cat Dinding 384,00 m2
- Kuda-kuda Baja Ringan 286,50 m2
- Atap Genteng Metal 303,60 m2
- Lantai Keramik 82,50 m2
- Plafon GRC 82,50 m2
- Pintu Rolling Door 11,00 unit
JUMLAH
IV Pekerjaan Loket Penjualan Tiket

1 Loket Penjualan Tiket
ukuran 3x6 m2 dengan spesifikasi :
- Acian 104,00 m2
- Kusen Pintu Jendela Kayu 1,00 unit
JUMLAH
V Pekerjaan WC Umum
1 WC Umum lengkap dengan septictank dan instalasi air bersih
ukuran 2x9 m2 dengan spesifikasi:
- Acian 132,00 m2
No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Jumlah Harga
JUMLAH
VI Pekerjaan Hotmix Halaman Parkir

1 Halaman Parkir Area Bawah
- Pekerjaan Lapis Aspal Hotmix 3cm 559,00 m2
2 Halaman Parkir Area Atas
- Pekerjaan Lapis Aspal Hotmix 3cm 1500,05 m2
JUMLAH
VII Pekerjaan Atap Spandek Parkir Motor

1 Pekerjaan Atap Spandek 60,00 m2
JUMLAH
VIII Pekerjaan Tugu Selamat Datang

1 Pekerjaan Struktur
- Pondasi Beton Bertulang 1,60 m3
- Kolom Beton Bertulang 0,70 m3
- Balok Beton Bertulang 0,30 m3
2 Pekerjaan Dinding
- Pasangan Batu Bata 41,60 m2
- Acian 41,60 m2
- Pasangan Batu Alam 9,60 m2
- Pekerjaan propilan 48,00 m2
3 Pekerjaan Tulisan Gapura
- Pekerjaan Tulisan akrilik 2,00 ls
- Dasar Plat Stainless Steel 2,00 ls
-Pembuatan logo
a. Kabupaten Pandeglang dan Kemendes 4,00 ls
4 Pekerjaan Elektrikal
- Lampu Sorot Atas dan Bawah 8,00 titik
JUMLAH
IX Pekerjaan Landmark dan Taman

1 Pekerjaan Landmark " Taman Wisata Air Panas Cisolong " 1,00 ls
dengan spesifikasi :
- Huruf dari Plat besi rangka hollow finish catduko t=80cm
2 Pekerjaan Taman 1,00 ls
3 Pekerjaan Armature Lampu Sorot 2,00 ttk
4 Pekerjaan Armature Lampu Taman 4,00 ttk
JUMLAH
X Pekerjaan Lain-lain
1 Pekerjaan Pembersihan Sisa Pekerjaan 1,00 ls
JUMLAH
Spesifikasi Teknis
Penataan Taman Wisata Air Panas Cisolong
Kec. Kaduhejo Kab. Pandeglang
BAB I
U M U M

1. PERATURAN TEKNIS UMUM
Untuk melaksanakan pekerjaan ini digunakan peraturan-peraturan dan
ketentuan-ketentuan Standar Nasional Indonesia (SNI/SK SNI) tahun 1991
termasuk segala perubahan-perubahannya hingga kini.

2. PENJELASAN UMUM TENTANG TATA TERTIB PELAKSANAAN
1. Sebelum memulai pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan mempelajari
dengan seksama gambar kerja dan Spesifikasi Teknis beserta Berita Acara
Penjelasan Pekerjaan.
2. Kontraktor diwajibkan mengukur ulang dan mengechek seluruh besaran
yang ada, kemudian mencocokan hasil pengukuran dengan gambar kerja
dan hasilnya dikoordinasikan dengan Pemilik.
3. Kontraktor diwajibkan melaporkan kepada Pemilik setiap ada perbedaan
ukuran diantara gambar-gambar, perbedaan antara gambar kerja dan
SPESIFIKASI TEKNIS untuk mendapatkan keputusan. Tidak dibenarkan
sama sekali bagi kontraktor memperbaiki sendiri perbedaan tersebut
diatas. Akibat-akibat dari kelalaian kontraktor dalam hal ini sepenuhnya
menjadi tanggung jawab kontraktor.
4. Daerah area kerja akan diserahkan kepada Kontraktor (selama
pelaksanaan) dalam keadaan seperti diwaktu pemberian kerja dan
dianggap bahwa Kontraktor mengetahui benar-benar mengenai :
1) Letak bagian/area bangunan yang akan dibangun.
2) Batas-batas serta lingkup maupun keadaannya pada waktu itu.
3) Keadaan kontur lapangan.
5. Kontraktor wajib menyerahkan hasil pekerjaannya hingga selesai dan
lengkap yaitu membuat, memasang serta memesan maupun menyediakan
bahan-bahan bangunan alat-alat kerja dan pengangkutan, membayar upah
kerja dan lain-lain yang bersangkutan dengan pelaksanaan.
1
Spesifikasi Teknis
6. Kontraktor wajib menyediakan sekurang-kurangnya 1 (satu) salinan

gambar-gambar dan Spesifikasi Teknis di tempat pekerjaan untuk dapat
digunakan setiap saat oleh Pemilik.
7. Atas perintah Pemilik kepada Kontraktor dapat dimintakan membuat
gambar-gambar penjelasan dan perincian bagian-bagian khusus.
Semuanya atas beban Kontraktor. Gambar tersebut setelah disetujui oleh
Pemilik, secara tertulis akhirnya menjadi gambar perlengkap dari gambar-
gambar pelaksanaan.
8. Setiap pekerjaan yang akan dimulai pelaksanaannya maupun yang sedang
dilaksanakan, Kontraktor diwajibkan berhubungan dengan Pemilik untuk
ikut menyaksikan sejauh tidak ditentukan lain, untuk mendapatkan
pengesahan /persetujuannya.
9. Setiap usul perubahan dari Kontraktor ataupun persetujuan pengesahan
dari Pemilik dianggap berlaku sah serta mengikat jika dilakukan secara
tertulis.
10. Semua bahan yang akan dipergunakan untuk pelaksanaan pekerjaan
proyek ini harus benar-benar baru dan diteliti mengenai mutu, ukuran
dan lain-lain yang sesuaikan standard/peraturan-peraturan yang
dipergunakan didalam Spesifikasi Teknis ini. Semua bahan-bahan tersebut
diatas harus mendapatkan pengesahan/persetujuan dari Pemilik sebelum
akan dimulai pelaksanaannya.
11. Pengawasan terus menerus terhadap pelaksanaan
penyelesaian/perapihan, harus dilakukan oleh tenaga-tenaga dari pihak
Kontraktor yang benar-benar ahli.
12. Semua barang-barang yang tidak berguna selama pelaksanaan
pembangunan harus dikeluarkan dari lapangan pekerjaan.
13. Cara-cara menimbun bahan-bahan di lapangan maupun di gudang harus
memenuhi syarat-syarat teknis, dan dapat dipertanggung jawabkan.

3. J A D W A L
Paling lambat 2 (dua) minggu setelah dinyatakan sebagai Pemenang
Pelelangan, Kontraktor diharuskan mengajukan :
2
Spesifikasi Teknis
1. Jadwal waktu (Time Schedule) pelaksanaan secara terperinci yang

digambarkan secara Diagram Panah (Network Planning) dan diagram
balok (Bar Chart).
2. Jadwal Pengadaan Tenaga Kerja.
3. Jadwal Pengadaan Bahan.
Bagian-bagian yang disebutkan diatas 1 s/d 3 harus mendapat persetujuan
dari Pemilik sebagai dasar/patokan Kontraktor dalam melaksanakan
pekerjaan dan Kontraktor wajib mengikutinya. Kelalaian dalam memasukan
bagian-bagian dimaksud 1 s/d 3 tersebut diatas dapat menyebabkan
pekerjaan dihentikan sementara. Akibat dari penghentian sementara ini
menjadi tanggung jawab Kontraktor seluruhnya.

4. PEIL DAN PENGUKURAN
1. Kontraktor wajib memberitahukan kepada Pemilik bagian pekerjaan
yang akan dimulai, untuk dicek terlebih dahulu ketentuan peil-peil dan
ukuran-ukurannya.
2. Kontraktor diwajibkan senantiasa mencocokan ukuran-ukuran satu sama
lain dalam tiap pekerjaan dan segera melaporkan secara tertulis kepada
Pemilik setiap terdapat selisih/perbedaan-perbedaan ukuran, untuk
diberikan keputusan pembetulannya. Tidak dibenarkan Kontraktor
membetulkan sendiri kekeliruan tersebut tanpa persetujuan Pemilik.
3. Kontraktor bertanggung jawab atas tepatnya pelaksanaan pekerjaan
menurut peil-peil dan ukuran-ukuran yang ditetapkan dalam gambar
kerja. Garis kemiringan tanah ini , mengacu pada Mean Sea Level ( MSL )
serta patok referensi ( BM ) dilokasi.
4. Mengingat setiap kesalahan selalu akan mempengaruhi bagian-bagian
pekerjaan selanjutnya, maka ketepatan peil dan ukuran tersebut mutlak
perlu diperhatikan sungguh-sungguh. Kelalaian Kontraktor dalam hal ini
tidak akan ditolerir dan Pemilik berhak untuk membongkar pekerjaan
dan mengganti dengan yang baru atas biaya Kontraktor.
5. Alat ukur yang dipakai minimal adalah waterpas dan theodolit yang sesuai
dan sudah dikalibrasi untuk mendapatkan ukuran yang dapat
dipertanggung jawabkan.
3
Spesifikasi Teknis

5. PEMAKAIAN UKURAN
1. Kontraktor tetap bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan
yang tercantum dalam Rencana Kerja & Syarat dan gambar-gambar
berikut tambahan dan perubahannya.
2. Kontraktor wajib memeriksa kebenaran dari ukuran-ukuran
keseluruhan maupun bagian-bagiannya dan memberitahukan Pemilik
tentang setiap perbedaan yang ditemukannya didalam Spesifikasi Teknis
dan gambar-gambar maupun dalam pelaksanaan. Kontraktor baru
diijinkan membetulkan kesalahan gambar dan melaksanakannya setelah
ada persetujuan tertulis dari Pengawas Proyek yang ditentukan oleh
Pemberi Tugas.
3. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, didalam
hal apapun menjadi tanggung jawab Kontraktor. Oleh karena itu
sebelumnya kepadanya diwajibkan mengadakan pemeriksaan
menyeluruh terhadap semua gambar-gambar yang ada.

6. LAPANGAN KERJA
1. Penggunaan bangunan yang ada di lapangan, hanya dilakukan dengan
izin dari Pemilik.

7. KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN
1. Selama berlangsungnya pembangunan pelaksanaan fisik proyek ini,
kebersihan halaman dan lingkungan terutama jalan-jalan disekitar
proyek, kantor, gudang, los kerja dan bagian dalam bangunan yang
dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari bahan bekas, puing,
tumpukan tanah dan lain-lain. Khusus kebersihan lingkungan terutama
jalan-jalan disekitar proyek, yang harus dibersihkan adalah adanya
kotoran yang diakibatkan oleh keluar masuknya kendaraan proyek ini.
Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan Pemilik memberi perintah
penghentian seluruh pekerjaan. Akibat dari hal ini seluruhnya menjadi
tanggungan Kontraktor.
4
Spesifikasi Teknis
2. Penimbunan bahan-bahan yang ada dalam gudang-gudang maupun yang

berada di halaman bebas harus diatur sedemikian rupa agar tidak
mengganggu kelancaran dan keamanan pekerjaan/umum dan juga agar
memudahkan jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh
Pemilik.
3. Peraturan lain mengenai ketertiban akan dikeluarkan oleh Pemilik pada
waktu pelaksanaan.

8. ALAT-ALAT KERJA DAN ALAT-ALAT PEMBANTU
1. Kontraktor harus menyediakan alat-alat yang diperlukan untuk
melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara sempurna dan
efisien, misalnya : beton molen, katrol, steger, mesin-mesin dan alat-alat
lain yang diperlukan.
2. Bila pekerjaan telah selesai, Kontraktor diwajibkan segera menyingkirkan
alat-alat tersebut, pada butir 1 Pasal ini, serta memperbaiki kerusakan
yang diakibatkannya dan membersihkan bekas-bekasnya.
3. Disamping harus menyediakan alat-alat yang diperlukan seperti
dimaksud pada butir 1 Pasal ini. Kontraktor harus menyediakan alat-
alat bantu sehingga dapat bekerja pada kondisi apapun, seperti tenda-
tenda untuk bekerja pada waktu hujan dan lain-lain.

9. PERLINDUNGAN TERHADAP BANGUNAN LAIN DISEKITARNYA
1. Selama masa pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor bertanggung jawab
penuh atas segala kerusakan akibat operasi pelaksanaan pekerjaan
terhadap bangunan yang ada, utilitas, jalan, saluran dan lain-lain yang ada
dilapangan pekerjaan dan lingkungan selama hal tersebut diatas tidak
termasuk didalam pekerjaan.
2. Kontraktor juga bertanggung jawab atas gangguan dan pemindahan yang
terjadi atas perlengkapan umum seperti saluran air, telepon, listrik dan
sebagainya yang disebabkan oleh operasi Kontraktor. Segala biaya untuk
pemasangan kembali beserta perbaikan-perbaikannya adalah menjadi
beban Kontraktor.

5
Spesifikasi Teknis
10. KECELAKAAN DAN KESEHATAN

1. Kecelakaan-kecelakaan yang timbul selama pekerjaan berlangsung
menjadi beban Kontraktor.
2. Kontraktor diwajibkan menyediakan kotak PPPK terisi menurut
kebutuhan, lengkap dengan seorang petugas yang telah terlatih dalam
soal-soal mengenai pertolongan pertama.
3. Terhadap kecelakaan-kecelakaan yang timbul akibat bencana alam,
segala pembiayaannya menjadi beban Kontraktor.
4. Kontraktor diwajibkan memperhatikan kesehatan karyawan-
karyawannya.
5. Sejauh tidak disebutkan dalam Spesifikasi Teknis ini, maka kontraktor
harus mengikuti semua ketentuan umum lainnya yang dikeluarkan oleh
Jawatan Instansi Pemerintah CQ Undang-Undang keselamatan kerja dan
lain sebagainya termasuk semua perubahan-perubahannya yang hingga
kini tetap berlaku.

11. PENGAWASAN
1. Setiap saat Pemilik harus dapat dengan mudah mengawasi, memeriksa
dan menguji setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan, Pemborong
harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang diperlukan.
2. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetap luput dari
pengawasan Pemilik menjadi tanggung jawab Kontraktor. Pekerjaan
tersebut jika diperlukan harus segera dibuka sebagian atau
seluruhnya.
3. Jika Kontraktor perlu melaksanakan pekerjaan diluar jam kerja normal
sehingga diperlukan pengawasan oleh Pemilik, maka segala biaya untuk
itu menjadi beban Kontraktor. Permohonan oleh Kontraktor untuk
mengadakan pemeriksaan tersebut harus dengan surat disampaikan
kepada Pengawas Proyek yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas.
4. Wewenang dalam memberikan keputusan yang berada ditangan
petugas-petugas Pemilik adalah terbatas pada soal-soal yang jelas
tercantum/dimasukan didalam gambar - gambar dan Spesifikasi Teknis
6
Spesifikasi Teknis
dan risalah penjelasan. Penyimpangan dari padanya haruslah seizin

Pemilik Proyek.

12. PEMERIKSAAN DAN PENYEDIAAN BAHAN DAN BARANG
1. Bila dalam Spesifikasi Teknis disebutkan nama dan pabrik pembuatan dari
suatu bahan dan barang, maka ini dimaksudkan menunjukan standard
minimal mutu/kualitas bahan dan barang yang digunakan.
2. Setiap barang dan bahan yang ada digunakan harus disampaikan kepada
Pemilik oleh Kontraktor untuk mendapatkan persetujuan Pemilik Proyek.
Waktu penyampaiannya dilaksanakan jauh sebelum pekerjaannya
dimulai.
3. Setiap usulan penggunaan nama dan pabrik serta pembuatan dari suatu
bahan dan barang harus mendapat rekomendasi dari Pemilik
berdasarkan petunjuk dalam Spesifikasi Teknis serta gambar-gambar dan
risalah penjelasan selanjutnya usulan tersebut diteruskan untuk
mendapatkan perstujuan dari Pemilik Proyek.
4. Contoh bahan dan barang yang akan digunakan dalam pekerjaan harus
diadakan atas biaya Kontraktor setelah disetujui oleh Pemilik, maka
bahan dan barang tersebut seperti diatas yang akan dipakai dalam
pelaksanaan pekerjaan nanti.
5. Contoh bahan dan barang tersebut disimpan oleh Pemilik untuk
dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan barang yang dipakai
tidak sesuai dengan contoh baik kualitas maupun sifatnya.
6. Dalam pengajuan harga penawaran, Kontraktor harus sudah
memasukan sejauh keperluan biaya untuk pengujian berbagai bahan
dan barang. Tanpa mengingat jumlah tersebut, Kontraktor tetap
bertangung jawab pula atas biaya pengajuan bahan dan barang yang
tidak memenuhi syarat atas perintah Pemilik.

13. RENCANA KERJA & SYARAT SERTA GAMBAR KERJA
1. Gambar-gambar detail merupakan bagian-bagian yang tidak terpisahkan
pada Spesifikasi Teknis ini.
7
Spesifikasi Teknis
2. Jika terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar-gambar dengan

Spesifikasi Teknis, Kontraktor diwajibkan mengajukan pertanyaan
tertulis kepada Pemilik dan Kontraktor diwajibkan pula mentaati dan
mengikuti keputusan Pengawas Proyek yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas.
3. Ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar yang terbesar dan
terakhirlah yang berlaku, dan ukuran dengan angka adalah yang harus
diikuti dari pada ukuran skala dari gambar-gambar, tapi jika mungkin
ukuran ini harus mengambil dari pekerjaan yang sudah selesai.
4. Jika terdapat kekurangan penjelasan-penjelasan dalam gambar atau
diperlukan gambar tambahan/gambar detail untuk membesarkan gambar-
gambar, atau untuk memungkinkan Kontraktor melaksanakan dan
menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan ketentuan, maka Kontraktor
harus dapat membuat gambar tersebut dan dibuat 3 (tiga) rangkap
gambar atas biaya Kontraktor.
5. Apabila ada hal-hal yang disebutkan berulang pada gambar-gambar,
Spesifikasi Teknis atau Dokumen Kontrak lainnya, yang berlainan dan
atau penjelasan-penjelasannya bertentangan, maka ini harus diartikan
bukan untuk menghilangkan satu terhadap yang lain, tetapi untuk lebih
menegaskan masalahnya. Kalau hal yang menyangkut kelainan harus
diinformasikan kepada Pemilik untuk mendapatkan keputusannya.
6. Spesifikasi Teknis, Daftar Volume Pekerjaan (BQ), gambar serta Berita
Acara penjelasan Pekerjaan adalah bagian yang saling melengkapi satu
sama lain dan sesuatu yang termuat di dalamnya bersifat mengikat.

14. PENJELASAN PERBEDAAN DOKUMEN
1. Bila ada perbedaan ukuran dan atau penjelasan-penjelasan atau tidak
sesuai antara gambar yang berlainan bidang/jenisnya, maka pekerjaan
tidak boleh dilaksanakan dan harus diinformasikan kepada Pemilik untuk
mendapatkan kepastian mengenai gambar yang dipergunakan.
2. Jika suatu pekerjaan tidak terdapat dalam ketentuan uraian rencana kerja
dan syarat-syarat tetapi terdapat dalam gambar kerja, maka yang terakhir
tersebut berlaku penuh. Sedangkan bila terjadi perbedaan ukuran dan
material antara gambar kerja dan gambar kerja yang lebih detail, maka
8
Spesifikasi Teknis
yang digunakan sebagai patokan adalah pada gambar detail. Apabila dalam
pelaksanaan ketentuan tersebut diatas masih terdapat keragu-raguan,
maka akan ditetapkan berdasarkan nilai teknis yang lebih tinggi.

15. GAMBAR PELAKSANAAN (SHOP DRAWING)
1. Kontraktor harus membuat gambar pelaksanaan guna pelaksanaan di
lapangan yang harus dibuat berdasarkan gambar-gambar kerja dan
disampaikan kepada Pemilik untuk mendapat persetujuan.
2. Pekerjaan Kontraktor belum dapat dimulai sebelum gambar pelaksanaan
disetujui Pemilik atas sepengetahuan Konsultan.
3. Pemilik harus mempunyai waktu yang cukup untuk meneliti gambar
pelaksanaan yang diusulkan oleh Kontraktor.
4. Persetujuan terhadap gambar pelaksanaan bukan berarti
menghilangkan tanggung jawab pihak Kontraktor terhadap pelaksanaan
pekerjaan tersebut.
Kelambatan atas proses ini tidak berarti Kontraktor mendapat
perpanjangan waktu pelaksanaan.
3. Gambar tersebut diatas harus dalam rangkap 3 (tiga) berikut kalkirnya
dan semua biaya pembuatannya ditanggung oleh Kontraktor.

16. GAMBAR YANG BERUBAH DARI RENCANA
1. Gambar-gambar yang dapat berubah dengan perintah tertulis Pemilik
berdasarkan pertimbangan Pemilik.
2. Perubahan rancangan ini harus digambarkan sesuai dengan apa yang
diperintahkan oleh Pemilik Proyek, yang jelas memperlihatkan perbedaan
antara gambar-gambar dan gambar perubahan rancangan.
3. Gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3 (tiga) berikut
kalkirnya (gambar asli).
4. Gambar perubahan yang disetujui oleh Pemilik kemudian dilampirkan
dalam Berita Acara Pekerjaan Tambah Kurang.

9
Spesifikasi Teknis
17. GAMBAR YANG SESUAI DENGAN KENYATAAN

1. Kontraktor pada akhir pekerjaannya harus membuat gambar-gambar
terakhir sesuai dengan yang terpasang atau yang telah dilaksanakan (as
built drawing/as installed drawing).
2. Gambar yang sesuai dengan kenyataan tersebut harus disetujui Pemilik.
3. Gambar tersebut harus diserahkan dalam bentuk kertas kalkir (asli)
ukuran A1 sebanyak 1 (satu) buah, Blue Print ukuran A1 sebanyak 2 (dua)
buah, Copy ukuran A3 sebanyak 1 (satu) buah dan Data Autocad dalam
bentuk Compact Disc sebanyak 1 (satu) buah.
4. Semua biaya pembuatannya ditanggung oleh Kontraktor.

18. KERUSAKAN BAGIAN PEKERJAAN OLEH PELAKSANA/KONTRAKTOR/SUB-
KONTRAKTOR
1. Setiap bagian pekerjaan yang berhubungan dari Kontraktor satu
dengan Kontraktor lain, harus selalu dalam koordinasi yang baik, agar
kerusakan dari masing-masing bidang pekerjaannya dapat dihindari.
2. Bila kerusakan bagian bangunan tidak bisa dihindari Kontraktor yang
bersangkutan diwajibkan memperbaiki bagian yang rusak tersebut seperti
keadaan semula dinilai dan disetujui Pemilik secara tertulis.

19. PENYERAHAN PERTAMA
Pada akhirnya pekerjaan menjelang penyerahan pertama :
1. Semua bangunan sementara dibongkar setelah mendapat ijin dari Pemilik.
2. Tiap bagian pekerjaan harus dalam keadaan baik, bersih utuh tanpa
cacat.
3. Kontraktor diwajibkan menyerahkan kepada Pemilik berupa :
a. 3 (tiga) set gambar "as built drawing" dan seluruh pekerjaan yang
dilaksanakannya termasuk gambar perubahan dari rencana. Gambar
tersebut harus diserahkan dalam bentuk kertas kalkir (asli) ukuran A3
sebanyak 1 (satu) buah, Blue Print ukuran A3 sebanyak 2 (dua) buah,
Copy ukuran A3 sebanyak 1 (satu) buah dan Data Autocad dalam
bentuk Compact Disc sebanyak 1 (satu) buah. (atau sesuai persetujuan
dengan Pemilik)
10
Spesifikasi Teknis
b. Foto-foto pelaksanaan proyek dalam bentuk 3 (tiga) album photo

berwarna.
4. Membersihkan atau membuang sisa-sisa bahan, puing, sampah dan lain-
lain yang tidak berguna pada pelaksanaan pembangunan.

20. UNSUR PEKERJAAN YANG DISEBUTKAN KEMBALI
Apabila dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis ini ada bagian-
bagian/bab-bab yang menyebutkan kembali setiap unsur pekerjaan pada
item/ayat lain, maka ini bukan berarti menghilangkan item/ayat tersebut
tetapi dengan pengertian lebih menegaskan.

BAB II
11
Spesifikasi Teknis
PEKERJAAN TANAH :
GALIAN, URUGAN KEMBALI DAN PEMADATAN

1. LINGKUP PEKERJAAN.
Pekerjaan ini meliputi tetapi tidak terbatas pada hal-hal berikut :
• Menyediakan peralatan dan perlengkapan yang memadai, bahan-bahan,
tenaga kerja yang cukup untuk menyelesaikan semua pekerjaan termasuk
pelat turap sementara jika diperlukan.
• Penggalian, pengurugan kembali dan pemadatan semua pekerjaan yang
membutuhkan galian dan/atau urugan kembali seperti ditunjukkan dalam
Gambar Kerja.
• Penggalian, pengurugan kembali dan pemadatan di lokasi dimana terdapat
sisa konstruksi atau instalasi yang berada di bawah tanah yang sudah tidak
berfungsi lagi sesuai dengan petunjuk Pemilik.
• Membuang semua bahan-bahan galian yang tidak memenuhi persyaratan ke
suatu tempat pembuangan yang telah ditentukan. Penggalian dan
pengangkutan bahan timbunan dari suatu tempat galian. Melengkapi
pekerjaan seperti ditentukan dalam Spesifikasi ini.
• Kontraktor wajib mengacu kepada Tes Sondir yang diberikan oleh pemilik
dalam melaksanakan pekerjaan ini, yang diketahui oleh keduabelah pihak.

2. PELAKSANAAN PEKERJAAN
2.1. Penggalian.
2.1.1. Penggalian harus dikerjakan sesuai garis dan kedalaman seperti
ditunjukkan dalam Gambar Kerja atau sesuai petunjuk Pemilik.
Lebar galian harus dibuat cukup lebar untuk memberikan ruang
gerak dalam melaksanakan pekerjaan.
2.1.2. Elevasi yang tercantum dalam Gambar Kerja merupakan
perkiraan saja dan Pemilik dapat menginstruksikan
perubahan-perubahan bila dianggap perlu.
12
Spesifikasi Teknis
2.1.3. Setiap kali pekerjaan galian selesai, Kontraktor wajib

melaporkannya kepada Pemilik untuk diperiksa sebelum
melaksanakan pekerjaan selanjutnya.
2.1.4. Semua lapisan keras atau permukaan keras lainnya yang digali
harus bebas dari bahan lepas, bersih dan dipotong mendatar atau
miring sesuai Gambar Kerja atau sesuai petunjuk Pemilik sebelum
menempatkan bahan urugan.
2.1.5. Bila bahan yang tidak sesuai terlihat pada elevasi penggalian
rencana, Kontraktor harus melakukan penggalian tambahan
sesuai petunjuk Pemilik, sampai kedalaman yang memiliki
permukaan yang sesuai.
2.1.6. Untuk lapisan lunak, permukaan akhir galian tidak boleh
diselesaikan sebelum pekerjaan berikutnya siap dilaksanakan,
sehingga air hujan atau air permukaan lainnya tidak merusak
permukaan galian. Untuk menggali tanah lunak, Kontraktor harus
memasang dinding penahan tanah sementara untuk mencegah
longsornya tanah ke dalam lubang galian. Kontraktor harus
melindungi galian dari genangan air atau air hujan dengan
menyediakan saluran pengeringan sementara atau pompa.
2.1.7. Galian di bawah elevasi rencana karena kesalahan dan kelalaian
Kontraktor harus diperbaiki sesuai petunjuk Pengawas tanpa
tambahan biaya dari Pemilik Proyek.
2.2. Urugan dan Timbunan.
2.2.1. Pekerjaan urugan atau timbunan hanya dapat dimulai bila bahan
urugan dan lokasi pengerjaan urugan/timbunan telah disetujui
Pemilik.
2.2.2. Kontraktor tidak diijinkan melanjutkan pekerjaan pengurugan
sebelum pekerjaan terdahulu disetujui Pemilik.
2.2.3. Bahan galian yang sesuai untuk bahan urugan dan timbunan dapat
disimpan oleh Kontraktor di tempat penumpukan pada lokasi yang
memudahkan pengangkutan selama pekerjaan pengurugan dan
penimbunan berlangsung. Lokasi penumpukan harus disetujui
Pemilik.
13
Spesifikasi Teknis
2.2.4. Pengurugan pekerjaan beton hanya dapat dilakukan ketika umur

beton minimal 14 hari, dan ketika pekerjaan pasangan berumur
minimal 7 hari, atau setelah mendapat persetujuan dari Pemilik.
2.2.5. Urugan kembali lubang pondasi / pasangan harus dilakukan dengan
persetujuan Pemilik.
2.2.6. Urugan harus dilakukan lapis demi lapis dan tiap-tiap lapis
dipadatkan
2.3. Pemadatan.
Kontraktor harus menyediakan peralatan pemadatan yang memadai
untuk memadatkan urugan maupun daerah galian. Bila tingkat
pemadatan tidak memenuhi, perbaikan harus dilakukan sampai tercapai
pemadatan sesuai ketentuan. Bahan yang ditempatkan di atas lapisan
yang tidak dipadatkan dengan baik harus disingkirkan dan atau harus
dipadatkan kembali sesuai petunjuk Pemilik.

14
Spesifikasi Teknis
BAB III
PEKERJAAN STRUKTUR :

A. BETON BERTULANG
• Lingkup pekerjaan ini meliputi pengangkutan, pengadaan bahan,
peralatan dan tenaga kerja serta pelaksanaan pekerjaan beton pada
tempat-tempat seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.
• Pekerjaan ini termasuk tetapi tidak terbatas pada pondasi telapak, sloof,
kolom, balok dan pekerjaan beton lainnya seperti ditunjukkan dalam
Gambar Kerja.

2. PROSEDUR UMUM.
2.1. Gambar Detail Pelaksanaan.
Gambar Detail Pelaksanaan berikut harus diserahkan Kontraktor
kepada Pemilik untuk disetujui.
Diagram penulangan yang menunjukkan pembengkokan, kait, lewatan,
sambungan dan lainnya sesuai ketentuan Persyaratan teknis Baja
Tulangan. Bentuk cetakan harus menunjukkan batang struktur, spasi,
ukuran, sambungan, sisipan dan pekerjaan lainnya yang terkait.
2.2. Contoh Bahan.
2.2.1. Sebelum pelaksanaan, Kontraktor harus memberikan contoh-
contoh material, misalnya PC, pasir, split atau besi tulangan untuk
mendapatkan persetujuan dari Pengawas Pekerjaan.
2.2.2. Contoh material yang telah disetujui oleh Pengawas Pekerjaan, akan
dipakai sebagai standart/pedoman untuk memeriksa/ menerima
material yang dikirim oleh Kontraktor ke site.
2.2.3. Pemakaian adukan atau campuran adukan diajukan terlebih dahulu
sebelum melakukan pengecoran.
2.3. Syarat Pengiriman dan Penyimpanan.
2.3.1. Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan utuh
dan tidak cacat. Beberapa bahan tertentu harus masih di dalam
15
Spesifikasi Teknis
kotak/ kemasan aslinya yang masih tersegel dan berlabel

pabriknya.
2.3.2. Bahan harus disimpan di tempat yang terlindung dan tertutup
kering, tidak lembab dan bersih sesuai dengan persyaratan yang
telah ditentukan pabrik.
2.3.3. Tempat penyimpanan harus cukup, bahan ditempatkan dan
dilindungi sesuai dengan jenisnya.
2.3.4. Kontraktor harus bertanggung jawab terhadap kerusakan selama
pengiriman dan penyimpanan. Bila ada kerusakan, Kontraktor
wajib mengganti atas beban Kontraktor sendiri.

3. BAHAN-BAHAN.
3.1. Mutu Beton.
Mutu beton yang dicapai dalam pekerjaan beton bertulang adalah beton
K175, dan harus memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam SNI/SK
SNI 1991. Adapun beton ini dipakai untuk pekerjaan sloof, kolom praktis,
ring balok, pondasi, lantai, dan lain-lain seuai dengan gambar kerja.
3.2. Semen.
Semen harus dari tipe I dan memenuhi persyaratan SNI/SK SNI 1991,
seperti Cibinong, Tiga Roda. Sebelum pengadaan semen, sertifikat semen
harus diserahkan kepada Pemilik untuk disetujui, termasuk metoda dan
cara pengangkutan harus disertakan. Semen harus diadakan dalam
kemasan besar atau zak, dengan persetujuan dari Pemilik.
3.3. Pasir & Batu Pecah.
Pasir / batu pecah harus memenuhi SNI/SK SNI 1991.
3.4. Air.
Air untuk campuran, perawatan atau aplikasi lainnya harus bersih dan
bebas dari unsur-unsur yang merusak seperti alkali, asam, garam dan
bahan anorganik lainnya.
Air dari kualitas yang dikenal dan untuk konsumsi manusia tidak perlu
diuji. Bagaimanapun, bila hal ini terjadi, semua air kecuali yang telah
disebutkan di atas, harus diuji dan disetujui Pemilik.
3.5. Baja Tulangan.
16
Spesifikasi Teknis
Untuk besi dengan diameter <= 12 mm digunakan besi tulangan polos,

kekuatan besi U24=2400 kg/cm2, dan memenuhi ketentuan SNI/SK SNI
1991.
Untuk besi dengan diameter > 12 mm digunakan besi tulangan ulir,
kekuatan besi U32=3200 kg/cm2, dan memenuhi ketentuan SNI/SK SNI
1991.

4. PELAKSANAAN PEKERJAAN UMUM
4.1. Pembesian
4.1.1. Pembuatan tulangan-tulangan untuk batang lurus atau yang
dibengkokkan, sambungan kait-kait dan pembuatan sengkang
(ring) persyaratannya harus sesuai dengan ketentuan SNI/SK SNI
1991.
4.1.2. Pemasangan dan penggunaan tulangan beton harus disesuaikan
dengan gambar konstruksi.
4.1.3. Tulangan beton harus diikat dengan kuat untuk menjamin agar besi
tersebut tidak berubah tempat selama pengecora, dan harus bebas
dari papan acuan atau lantai kerja dengan memasang beton sesuai
dengan ketentuan SNI/SK SNI 1991.
4.1.4. Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan
dari lapangan kerja dalam waktu 2 jam setelah ada perintah tertulis
dari Pengawas Lapangan.
4.1.5. Penulangan harus dikerjakan sesuai dengan gambar rencana,
diameter jumlah serta jaraknya harus benar-benar sesuai dalam arti
phisik serta final.
4.1.6. Batang tulangan yang dibengkokkan tidak boleh dengan cara
dipanaskan.
4.1.7. Kawat pengikat besi beton/rangka adalah dari baja lunak dan tidak
disepuh seng, diameter kawat lebih besar atau sama dengan 0,40
mm.
Kawat pengikat besi beton/rangka harus memenuhi syarat-syarat
yang ditentukan dalam SNI/SK SNI 1991.
17
Spesifikasi Teknis
4.1.8. Untuk permukaan beton ekspos, ikatan metal, bila diijinkan, harus
disingkirkan sampai kedalaman minimal 2,50 cm dari permukaan
beton tanpa merusak. Cekungan-cekungan harus diisi dengan
adukan dan permukaan harus tetap halus, rata dan seragam dalam
warna.
4.1.9. Sebelum dilakukan pemasangan pembesian pondasi pada bagian
dasar galian pondasi telapak harus diberi lantai kerja diatas pasir
urug dengan beton 1 Semen : 3 Pasir : 5 Kerikil.
4.2. Perancah dan Acuan.
Bahan perancah dan acuan adalah kayu dalam kondisi baru. Kayu bekas
perancah dan acuan tidak boleh dipakai kembali untuk pekerjaan rangka
atap atau pekerjaan lainnya.
Acuan harus dipasang sesuai bentuk dan ukuran-ukuran yang telah
ditentukan atau yang diperlukan dalam gambar.
4.2.1. Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-
perkuatan, sehingga cukup kokoh, dijamin tidak berubah bentuk
dan kedudukannya selama pengecoran dilakukan.
4.2.2. Bahan-bahan yang digunakan harus tersimpan dalam tempat
penyimpanan yang aman, sehingga mutu bahan dan mutu pekerjaan
tetap dijamin sesuai dengan persyaratan.
4.3. Penempatan Pipa Drainase, Plumbing, Konduit.
4.3.1. Pipa-pipa drainase & plumbing, konduit kabel listrik dan/atau,
harus dipasang sebelum pengecoran, dengan tanpa mengurangi
kekuatan beton. Pipa-pipa tersebut harus dilindungi sehingga
tidak akan terisi adukan beton sewaktu pengecoran.
4.3.2. Pipa drainase dan konduit kabel listrik dari bahan PVC Super High
Impact yang mempunyai kuat tekan 10 kg/m2 yang memenuhi
JIS K6741. Diameter pipa PVC sesuai ketentuan Gambar Kerja.
4.4. Cara Pengadukan.
4.4.1. Cara pengadukan harus tunduk ketentuan SNI/SK SNI 1991.
4.4.2. Takaran untuk semen portland, pasir dan koral harus disetujui
terlebih dahulu oleh Pengawas Lapangan.
18
Spesifikasi Teknis
4.4.3. Hanya untuk beton praktis, lantai kerja, beton tumbuk dan mortel
pemasangan batu bata yang diperkenankan memakai mesin
pengaduk beton/molen, mengaduk dengan sekop/cangkul dilarang.
4.4.4. Jika diperlukan pada setiap pengecoran pada bagian-bagian yang
penting, Kontraktor harus membuat kubus-kubus beton percobaan/
pengetesan, sedangkan jumlah serta cara pengambilan kubus-kubus
beton tersebut harus sesuai dengan peraturan SNI/SK SNI 1991.
Pengetesan terhadap kubus-kubus beton tersebut dilakukan pada
laboratorium yang disetujui oleh Pengawas Pekerjaan.
4.5. Pengecoran Beton.
4.5.1. Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan
membersihkan dan menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh,
pemeriksaan ukuran dan ketinggian, pemeriksaan penulangan dan
penempatan penahan jarak.
4.5.2. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan
Pengawas Lapangan.
4.5.3. Pengecoran harus dilakukan dengan sebaik mungkin dengan
menggunakan alat penggetar untuk menjamin beton cukup padat,
dan harus dihindrkan terjadinya cacat pada beton seperti keropos,
dan sarang-sarang koral/split yang dapat memperlemah konstruksi.
4.5.4. Apabila pengecoran beton akan dihentikan, dan diteruskan pada
hari berikutnya, maka tempat perhentian tersebut harus disetujui
oleh Pengawas Pekerjaan.
4.5.5. Beton harus dilindungi dari pengaruh panas, sehingga tidak terjadi
penguapan cepat.
Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan harus
diperhatikan.
4.5.6. Beton harus dibasahi paling sedikit 10 ( sepuluh ) hari setelah
pekerjaan pengecoran.
4.6. Pembongkaran Perancah/Acuan
Pembongkaran bekesting hanya boleh dilakukan dengan ijin tertulis dari
Pengawas Pekerjaan.
19
Spesifikasi Teknis
Setelah bekisting dibuka tidak diijinkan mengadakan perubahan apapun

pada permukaan beton, tanpa persetujuan dari Pengawas Pekerjaan.
4.7. Syarat pengamanan Pekerjaan
4.7.1. Beton yang telah dicor dihindarkan dari benturan benda keras
selama 3 x 24 jam setelah pengecoran.
4.7.2. Beton dilindungi dari kemungkinan cacat yang diakibatkan dari
pekerjaan-pekerjaan lain.
4.7.3. Bila terjadi kerusakan, Kontraktor diwajibkan untuk
memperbaikinya dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan/
Seluruh biaya perbaikan menjadi tanggung jawab Kontraktor
sendiri.
4.7.4. Bagian beton setelah dicor selama dalam pengerasan harus selalu
dibasahi dengan air terus menerus selama 1 ( satu ) minggu atau
lebih (sesuai dengan ketentuan SNI/SK SNI 1991).

B. PASANGAN BATU KALI
Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan pasangan batu kali, seperti pondasi,
turap dan lainnya seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja atau sesuai
petunjuk Pengawas
Pekerjaan ini meliputi tidak terbatas pada pengadaan bahan, tenaga kerja
dan semua pekerjaan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan
pasangan sesuai batas, tingkat, bagian dan dimensi seperti ditunjukkan dalam
Gambar Kerja.

2. PROSEDUR UMUM.
2.1. Contoh Bahan.
Contoh bahan batu seberat minimal 20 kg dengan ukuran terpanjang
maksimal 15 cm, harus diserahkan terlebih dahulu kepada Pemilik untuk
disetujui.
2.2. Gambar Detail Pelaksanaan.
20
Spesifikasi Teknis
Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus membuat Gambar Detail

Pelaksanaan yang mencakup dimensi, elevasi, kemiringan dan detail-detail
lain yang diperlukan, untuk disetujui Pemilik.

3. BAHAN-BAHAN.
3.1. Batu Kali.
Batu kali harus memiliki sisi terpanjang berukuran maksimal 15 cm, dan
memiliki minimal 3 bidang kontak. Batu kali harus keras bersifat kekal
dan tidak boleh mengandung bahan yang dapat merusak.
3.2. Adukan dan Pelesteran.
Adukan yang dipakai harus memenuhi uraian Persyaratan teknis Adukan
& Plesteran.

4. PELAKSANAAN PEKERJAAN.
4.1. Umum.
4.1.1. Pekerjaan pasangan batu kali, baru diijinkan untuk dimulai bila
semua pekerjaan galian dan urugannya telah diperiksa serta
disetujui Pengawas Pekerjaan galian dan urugan kembali
dilaksanakan sesuai Persyaratan teknis Galian, Urugan kembali,
dan Pemadatan.
4.1.2. Sebelum memulai pekerjaan perletakan pasangan batu kali, air/air
hujan ataupun air tanah yang berada dalam galian harus dipompa
dan dikeluarkan.

4.2. Pemasangan.
4.2.1. Adukan 1 semen dengan 2 pasir untuk pasangan batu kali yang
terendam air dan adukan 1 semen dengan 4 pasir untuk pasangan
batu kali yang tidak terendam air.
4.2.2. Adukan harus membungkus batu kali pada bagian tengah
pasangan sedemikian rupa sehingga tidak ada bagian dari
pasangan yang berongga/tidak padat.
21
Spesifikasi Teknis
4.2.3. Tidak diperbolehkan sama sekali memukul batu kali di tempat

pekerjaan (pada bagian konstruksi) dengan martil besar, kecuali di
luar papan patok ukur/bow plank.
4.2.4. Pasangan batu kali di atas dasar galian harus diurug lapisan pasir
setebal 5 dan di anstamping batu kali 10 cm.
4.2.5. Bagian yang akan diberi pasangan batu kali harus sudah dibentuk
sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja, dan/atau sesuai petunjuk
Pemilik.
4.2.6. Pasangan batu kali harus saling menyilang dan terkait, sehingga
tidak ada siar yang merupakan garis lurus.

4.3. Perletakan Lubang Saluran.
Pemasangan pondasi sudah harus menyediakan lubang saluran sesuai
elevasi yang diperlukan dan seperti ditunjukan pada gambar kerja.

4.4. Pembersihan Permukaan.
Segera setelah adukan ditempatkan, semua permukaan pasangan batu
kali yang terlihat harus dibersihkan secara menyeluruh dari cipratan
adukan dan harus dijaga sedemikian rupa sampai pekerjaan selesai.
4.5. Perawatan.
Pasangan batu kali harus dilindungi dari cahaya matahari dan secara
terus-menerus harus dibasahi dengan cara yang disetujui selama tiga
hari setelah pekerjaan selesai.

C. PEKERJAAN LANTAI KERJA
1. LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
dan alat-alat bantu lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan
ini sehingga diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
Pekerjaan lantai kerja ini dilakukan di bawah struktur beton dan pada
seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar serta sesuai
petunjuk Direksi/Konsultan Pengawas.

22
Spesifikasi Teknis
2. PERSYARATAN BAHAN
- Semen portland harus memenuhi syarat-syarat dalam NI-8, SII 0013-81
dan ASTM C 150-78A
- Pasir beton yang digunakan harus memenuhi PUBI 82 pasal 11 dan SII
0404-80.
- Kerikil/splite harus memenuhi PUBI 82 pasal 12 dan SII 0079/0087-
75/0075-75.
- Air harus memenuhi persyaratan yang memenuhi dalam PUBI 82 pasal
9, AFNOR P18-303 dan NZS 3121/1974.
- Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan :
PBI 1971 (NI-2) PUBI 1982 dan (NI-8).

3. SYARAT – SYARAT PELAKSANAAN UMUM
- Bahan-bahan yang dipakai sebelum digunakan terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya, untuk mendapatkan persetujuan
Direksi/Konsultan Pengawas.
- Material lain yang tidak ditentukan dalam persyaratan diatas, tetapi
dibutuhkan untuk penyelesaian/penggantian dalam pekerjaan ini,
harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui
Direksi/Konsultan Pengawas.
- Untuk pasangan lantai kerja yang langsung di atas tanah, maka lapisan
pasir urug dibawahnya harus sudah dikerjakan dengan sempurna
dengan ketebalan 10 cm (telah dipadatkan sesuai persyaratan), rata
permukaannya dan telah mempunyai daya dukung maksimal.
- Pekerjaan lantai kerja merupakan campuran antara semen portland,
pasir beton dan kerikil atau splite dengan perbandingan campuran 1 : 3
: 5.
- Tebal lapisan lantai kerja minimal dibuat 5 cm atau sesuai yang
ditentukan/disyaratkan dalam detail gambar.
- Permukaan lapisan lantai kerja dibuat rata/waterpas, kecuali pada
lantai ruangan-ruangan yang disyaratkan dengan kemiringan sesuai
yang ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Direksi/Konsultan
Pengawas.
23
Spesifikasi Teknis
D. PEKERJAAN ATAP
A. Lingkup Pekerjaan :
1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini
2. Pekerjaan yang dimaksud meliputi pekerjaan pemasangan penutup atap
spandek zincalume dengan tebal 0.5 mm,
3. Penguat/rangka dipakai rangka yang sudah ada /existing.

B. Persyaratan Bahan :
Spesifikasi bahan Atap :
Bahan : Zinc Alumunium G550 High Tensile
Komposisi : 55 % Alumunium lapis Zinc dan silicon
Tebal : 0.5 mm
Produk : ex Union metal,Bluecope Lysaght atau setara

Persyaratan Pelaksanaan :
1. Sebelum memenuhi pelaksanaan pemasangan, kontraktor agar meneliti
gambar-gambar dan kondisi di lapangan.
2. Kontraktor agar terlebih dahulu membuat shop drawing lengkep dengan
petunjuk dari Pengawas Lapangan meliputi gambar denah lokasi, ukuran,
bentuk dan kualitas.
3. Sebelum pelaksanaan harus dilaksanakan setelah penentuan leveling dan
ukuran di lapangan.
4. Pada pekerjaan ini perlu diperhatikan pekerjaan lain yang dalam
pelaksanaannya sangat berkaitan sangat erat.
5. Rangka digunakan rangka existing sesui dengan pola gambar kerja dan wajib
diperhatikan terhadap peil-peil rencana, rangka yang darat harus rata air.

24
Spesifikasi Teknis
BAB IV
PEKERJAAN ARSITEKTUR

A. PASANGAN BATA
1. URAIAN PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi dan tidak terbatas pada penyediaan tenaga kerja,
peralatan, alat-alat bantu yang dibutuhkan, bahan dan semua pasangan batu
bata pada tempat-tempat seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja dan
Spesifikasi Teknis ini.

2. PROSEDUR UMUM.
2.1. Contoh Bahan.
Contoh bahan-bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada
Pengawas Lapangan untuk disetujui terlebih dahulu sebelum
dikirimkan ke lokasi proyek.
2.2. Pengiriman dan Penyimpanan.
Semua bahan harus disimpan dengan baik, terlindung dari kerusakan.
Bata harus disusun dengan baik dan teratur dengan tinggi maks. 1.5 m.
Semen harus dikirim dalam kemasan aslinya yang tertutup rapat
dimana tertera nama pabrik serta merek dagangnya. Penyimpanan semen
harus dilaksanakan sesuai ketentuan Persyaratan teknis dari pabriknya.

3. BAHAN-BAHAN.
3.1. Batu Bata.
3.1.1. Batu bata harus batu bata merah dari mutu yang terbaik dengan
pembakaran sempurna dan merata, produksi lokal dengan
ukuran nominal 55 mm x 110 mm x 230 mm atau sesuai dengan
ukuran lokal yang dapat diperoleh, yang dibakar dengan baik dan
bersudut runcing dan rata, tanpa cacat atau mengandung kotoran.
Khusus pasangan dinding bata ekspos harus menggunakan bata
super dengan persetujuan Pemilik.

25
Spesifikasi Teknis
3.1.2. Bata merah yang digunakan harus mempunyai kuat tekan minimal
25 kg/cm2, sesuai ketentuan SNI/SK SNI 1991.

3.2. Adukan dan Pelesteran.
Adukan dan pelesteran untuk pasangan batu bata harus memenuhi
ketentuan Persyaratan teknis Adukan dan Plesteran.

4.1. Adukan.
Pada pasangan dinding trassram digunakan adukan 1 Pc : 2 Ps dan lainnya
dipakai adukah 1 Pc : 4 Ps.
Bahan adukan dan jumlah campuran adukan serta pengerjaannya harus
memenuhi ketentuan Persyaratan teknis Adukan dan Plesteran.
4.2. Pemasangan.
4.2.1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor wajib memeriksa
dengan seksama Gambar Kerja dan melihat keadaan di tempat
pekerjaan tersebut di atas yang akan dilaksanakan. Sebelum
digunakan, batu bata harus direndam dalam air menggunakan bak
air/drum hingga jenuh. Dinding harus dipasang dan didirikan
menurut masing-masing ukuran, ketebalan dan ketinggian yang
disyaratkan seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.
4.2.2. Tidak diperkenankan memasang batu bata yang patah dua
melebihi dari 5% dan yang patah lebih dari dua.
4.2.3. Pasangan dinding batu bata yang luasnya lebih besar dari 12 m2
harus ditambahkan kolom dan balok penguat dengan ukuran
minimal 12 cm x 12 cm, sesuai dengan lebar bata, dengan tulangan
pokok minimal 4Ø10 mm, sengkang Ø8 mm - 20 cm atau sesuai
dengan Gambar Kerja.
4.2.4. Kolom bangunan yang akan berhubungan dengan pasangan batu
bata harus diberi penguat/pengikat berupa stek-stek besi Ø8 mm
setiap jarak 50 cm, panjang 50 cm dan dibengkokkan. Ujung yang
satu ditanamkan ke dalam kolom bangunan dan ujung lainnya
26
Spesifikasi Teknis
yang panjangnya 25 cm dibiarkan menjorok untuk dimasukkan ke

dalam pasangan batu bata.
4.2.5. Pasangan dinding bata dengan luas setiap 6 m2 yang terletak di
luar bangunan yang langsung mendapat beban angin harus diberi
kolom praktis ukuran minimal 12 cm x 12 cm dengan tulangan
dan sengkang seperti di atas.
4.2.6. Pemasangan dinding batu bata dilaksanakan bertahap, setiap
tahap terdiri maksimal 24lapis setiap hari, dan kemudian diikuti
dengan pengcoran kolom praktis.
4.2.7. Tebal adukan pengikat tidak kurang dari 10 mm dan adukan
harus padat sedemikian rupa sehingga membentuk sambungan
yang lurus/menerus dan rata.
4.2.8. Setelah bata terpasang dengan adukan, siar-siar harus dikerok
rapih sedalam 10 mm dan dibersihkan dengan sapu lidi untuk
kemudian disiram air.
4.2.9. Sebelum dipelester, pasangan bata harus dibasahi dengan air
terlebih dahulu sampai jenuh.
4.3. Perawatan dan Perlindungan.
4.3.1. Pasangan batu bata harus dibasahi terus menerus selama
sedikitnya 7 hari setelah didirikan.
4.3.2. Pasangan batu bata yang terkena udara terbuka, selama waktu-
waktu hujan lebat harus diberi perlindungan dengan menutup
bagian atas dari tembok.
4.3.3. Siar atau celah antara dinding dengan kolom bangunan, dinding
dengan bukaan dinding atau dinding dengan peralatan, harus
ditutup dengan bahan pengisi celah seperti disebutkan dalam
Persyaratan teknis Pasangan Bata.
4.3.4. Khusus pasangan dinding bata ekspos harus menggunakan bata
super dengan permukaan yang baik dan selama pelaksanaan harus
dilindungi supaya tidak terkena adukan dan kotoran lainnya yang
bisa mengakibatkan perubahan warna ataupun texture bata ekspos.
4.4. Pelesteran dan Pengacian.
27
Spesifikasi Teknis
Pelesteran dan pengacian harus dilaksanakan sesuai ketentuan

Persyaratan teknis Adukan dan Plesteran.

B. PLESTERAN DAN ACIAN
Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan pelesteran dan acian (kasar dan halus),
seperti dinyatakan dalam Gambar Kerja atau ketentuan dalam Persyaratan
teknis ini.

2. PROSEDUR UMUM.
2.1. Contoh Bahan.
Contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada Pemilik
untuk disetujui terlebih dahulu sebelum dikirim ke lokasi proyek.
2.2. Pengiriman dan Penyimpanan.
2.2.1. Pengiriman dan penyimpanan bahan semen harus sesuai ketentuan
pabrik.
2.2.2. Pasir harus disimpan di atas tanah yang bersih, bebas dari aliran
air, dengan kata lain daerah sekitar penyimpanan dilengkapi
saluran pembuangan yang memadai, dan bebas dari benda-benda
asing. Tinggi penimbunan tidak lebih dari 1200 mm agar tidak
berhamburan.

3. BAHAN-BAHAN.
3.1. Semen.
Semen tipe I harus memenuhi standar SNI/SK SNI 1991, seperti semen
Cibinong, Tiga Roda. Semen yang digunakan harus berasal dari satu
merek dagang.
3.2. Pasir.
Pasir harus bersih, keras, padat dan tajam, tidak mengandung lumpur
atau kotoran lain yang merusak dengan ukuran atau perbandingan butir-
butir yang seragam mulai dari yang kasar sampai pada yang halus.
3.3. Air.
28
Spesifikasi Teknis
Air harus bersih, bebas dari asam, minyak, alkali dan zat-zat organik
yang bersifat merusak.
Air dengan kualitas yang diketahui dan dapat diminum tidak perlu diuji.
Pada dasarnya semua air yang digunakan harus disetujui Pemilik.

4.1. Perbandingan Campuran Adukan dan/atau Pelesteran.
4.1.1. Campuran 1 semen dan 2 pasir digunakan untuk adukan kedap
air, adukan kedap air 15 cm di bawah permukaan tanah sampai 20
cm di atas lantai, tergambar atau tidak tergambar dalam Gambar
Kerja, pelesteran permukaan beton yang terlihat dan tempat-
tempat lain seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.
4.1.2. Campuran 1 semen dan 4 pasir untuk semua pekerjaan adukan
dan pelesteran selain tersebut di atas, kecuali bila ditentukan lain
dalam Gambar Kerja.
4.1.3. Pencampuran.
Semua bahan kecuali air harus dicampur dalam kotak pencampur
atau alat pencampur yang disetujui sampai diperoleh campuran
yang merata, untuk kemudian ditambahkan sejumlah air dan
pencampuran dilanjutkan kembali.
Adukan harus dibuat dalam jumlah tertentu dan waktu
pencampuran minimal 1 sampai 2 menit sebelum pengaplikasian.
Adukan yang tidak digunakan dalam jangka waktu 45 menit
setelah pencampuran tidak diijinkan digunakan.

4.2. Persiapan dan Pembersihan Permukaan.
4.2.1. Semua permukaan yang akan menerima adukan dan/atau
pelesteran harus bersih, bebas dari serpihan karbon lepas dan
bahan lainnya yang mengganggu
4.2.2. Pekerjaan pelesteran hanya diperkenankan setelah selesainya
pemasangan instalasi listrik dan plumbing serta seluruh bagian
yang akan menerima pelesteran telah terlindung di bawah atap.
Permukaan yang akan dipelester harus telah berusia tidak kurang
29
Spesifikasi Teknis
dari dua minggu. Bidang permukaan tersebut harus disiram air

terlebih dahulu dengan air hingga jenuh dan siar telah dikerok
sedalam 1 cm dan dibersihkan.

4.3. Pemasangan.
4.3.1. Plesteran Batu Bata.
Pekerjaan pelesteran dapat dimulai setelah pekerjaan persiapan
dan pembersihan selesai.
Untuk memperoleh permukaan yang rapi dan sempurna, bidang
pelesteran dibagi-bagi dengan kepala pelesteran yang dipasangi
kelos-kelos sementara dari bambu. Kepala pelesteran dibuat pada
setiap jarak 100 cm, dipasang tegak dengan menggunakan
kepingan kayu lapis tebal 6 mm untuk patokan kerataan bidang.
Setelah kepala pelesteran diperiksa kesikuannya dan kerataannya,
permukaan dinding baru dapat ditutup dengan pelesteran sampai
rata dan tidak ada kepingan-kepingan kayu yang tertinggal dalam
pelesteran. Seluruh permukaan pelesteran harus rata dan rapi,
kecuali bila pasangan aka dilapis dengan bahan lain. Sisa-sisa
pekerjaan yang telah selesai harus segera dibersihkan.
Tali air (naad) selebar 4 mm digunakan pada bagian-bagian
pertemuan dengan bukaan dinding atau bagian lain yang
ditentukan dalam Gambar Kerja, dibuat dengan menggunakan
profil kayu khusus untuk itu yang telah diserut rata, rapi dan
siku. Tidak diperkenankan membuat tali air dengan menggunakan
baja tulangan.
4.3.2. Plesteran Permukaan Beton.
Permukaan beton yang akan diberi pelesteran harus dikasarkan,
dibersihkan dari bagian-bagian yang lepas dan dibasahi air,
kemudian dipelester.
Permukaan beton harus bersih dari bahan-bahan cat, minyak,
lemak, lumut dan sebagainya sebelum pekerjaan pelesteran
dimulai.
30
Spesifikasi Teknis
Permukaan beton harus dibersihkan menggunakan kawat baja.

Setelah pelesteran selesai dan mulai mengeras, permukaan
pelesteran dirawat dengan penyiraman air. Pelesteran yang tidak
sempurna, misalnya bergelombang, retak-retak, tidak tegak lurus
dan sebagainya harus diperbaiki.

4.4. Ketebalan Adukan dan Pelesteran.
Tebal adukan dan/atau pelesteran minimal 10 mm, kecuali bila
dinyatakan lain dalam Gambar Kerja atau sesuai petunjuk Pemilik.

4.5. Pengacian.
Pengacian dilakukan setelah pelesteran disiram air sampai jenuh
sehingga pelesteran menjadi rata, halus, tidak ada bagian yang
bergelombang, tidak ada bagian yang retak dan setelah pelesteran
berumur 8 (delapan) hari atau sudah kering betul. Selama 7 (tujuh) hari
setelah pengacian selesai dilakukan, Kontraktor harus selalu menyiram
bagian permukaan yang diaci dengan air sampai jenuh, sekurang-
kurangnya dua kali setiap harinya.
4.5.1. Pengacian Kasar
Campuran 1 semen dan 1 pasir kasar atau pasir laut (putih) dan
alkasit digunakan untuk semua pekerjaan acian kasar, kecuali bila
ditentukan lain dalam Gambar Kerja.
Semua bahan kecuali air harus dicampur dalam kotak pencampur
atau alat pencampur yang disetujui sampai diperoleh campuran
yang merata, untuk kemudian ditambahkan sejumlah air dan
pencampuran dilanjutkan kembali.
Adukan harus dibuat dalam jumlah tertentu dan waktu
pencampuran minimal 1 sampai 2 menit sebelum pengaplikasian.
Adukan yang tidak digunakan dalam jangka waktu 45 menit setelah
pencampuran tidak diijinkan digunakan.

31
Spesifikasi Teknis
4.6. Pemeriksaan.
Semua pekerjaan harus dengan mudah dapat diperiksa. Kontraktor
setiap waktu harus memberi kemudahan kepada Pemilik untuk dapat
memeriksa pada bagian yang telah diselesaikan. Bagian yang ditemukan
tidak memuaskan; seperti pada plesteran dan acian yang tidak sempurna
dan retak akibat kelalaian kontraktor terutama pada bagian pemasangan
instalasi yang tertanam atau pada pemasangan pintu & jendela dan pada
bagian lainnya; harus diperbaiki dan dikerjakan dengan cara yang sama
dengan sebelumnya tanpa biaya tambahan dari Pemilik Proyek. lainnya

4.7. Lapisan Kedap Air.
Pada bagian yang memerlukan lapisan kedap air seperti tanki air bawah
tanah atau lainnya yang ditunjukan gambar kerja harus diberi lapisan
kedap air.
4.7.1. Bahan lapisan kedap air yang digunakan sperti AM Product,
Cemecryl Elastis, Silasec. Contoh berikut data teknis bahan yang
akan dipakai harus diserahkkan kepada Pemilik untuk
mendapatkan persetujuan Aplikasi pelaksanaanya harus sesuai
dengan ketentuan teknis dari pabrik.
4.7.2. Pemeriksaan
Dilakukan pemeriksaan dengan 24 jam pengujian kebocoran, jika
ternyata masih ada kebocoran atau rembesan maka harus diulangi
atau diperbaiki lagi hingga sempurna tanpa tambahan biaya dari
Pemilik Proyek.

C. PEKERJAAN PASANGAN LANTAI
1 MATERIAL
§ Keramik Ukuran 40 X 40 cm, berdasarkan pengajuan dari kontraktor sesuai
dengan SNI Setara Mulia keramik.

2. PELAKSANAAN UMUM
- Sebelum pemasangan kontraktor harus periksa kembali antara gambar dan
dilapangan terutama untuk level pemasangan keramik.
32
Spesifikasi Teknis
- Setelah keramik eksisting dibongkar kontraktor harus me- leveling ulang

untuk dijadi acuan pekerjaan pemasangan keramik yang baru.
- Untuk penggunaan material keramik, keramik harus dicuci atau direndam
dahulu sebelum digunakan.
- Keramik KW1 dan juga harus disortir untuk menghindari pengunaan
material yang cacat.
- Keramik untuk lantai harus dipasang dengan mengikuti pola pada gambar
dengan arah pasang dimulai.Mengingat pengerjaan pemasangan keramik
menggunakan sistem zona maka harus diperhatikan mengenai
pertemuan/sambungan keramik pada masing-masing zona tersebut agar
pasangan keramik tetap menyatu dalam satu pola secara keseluruhan.
- Dalam pemasangannya digunakan adukan semen dengan perbandingan 1pc
: 3 pasir dan harus memiliki jarak nat yang sama antara keramik satu
dengan yang lain.
- Untuk lantai kamar mandi, harus diatur kemiringannya ke arah floor drain.
- Naad keramik tidak boleh lebih dari 2 mm dan harus diisi semen dengan
warna yang senada dengan warna keramik.

D. PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA
1. Pekerjaan Kusen Pintu / Jendela dan Kaca
- Pada pekerjaan kusen, mengunakan material alumunium, untuk pintu
kamar mandi digunakan pintu alumunium. Semua kusen harus terdiri dari
satu macam alumunium yang sama, dengan kualitas sesuai yang tercantum
dalam Bill of Quantity.
- Dalam mengerjakan kusen, pelaksana harus benar-benar memperhatikan
gambar detail, profil-profil, sponing, pemasangan kaca jendela dan ukuran
listnya.
- Pekerjaan penghalusan harus benar-benar rata/ licin untuk bisa menerima
pengecatan tanpa banyak ditambal atau di dempul.
- Kusen harus dipasang dengan pengukuran dari segala sudut dengan teliti,
mengenai ketegakannya, kelurusannya, dan kerataannya.
- Semua kusen yang digunakan untuk pintu memakai material alumunium.
- Rangka pintu harus diperiksa kerataannya, melengkung tidaknya. Untuk
rangka pintu dan jendela dipakai material alumunium untuk atau sesuai
dengan ukuran dalam gambar rencana.
- Semua jenis kusen alumunium menggunakan ukuran 3”
33
Spesifikasi Teknis
- Semua ukuran pada pekerjaan alumunium dinyatakan dalam gambar

dengan toleransi ± 0.5 cm. Semua kusen-kusen harus diperlihatkan dahulu
kepada Konsultan Pengawas.

E. SYARAT PEKERJAAN PLAFOND
1. Rangka plafon dari bahan Rangka Hollow Alumunium
2. Plafond / langit-langit dari bahan :
GRC tebal 3 MM, berkualitas baik, ukuran rangka 0.6 X 1.20 M digunakan untuk
Ruang.
3. Cara pelaksanaan :
- Sebelum pemasangan rangka plafon harus dileveling terlebih dahulu dengan
menggunakan alat bantu dan diuk ur sesuai dengan ketentuan yang
digunakan
- Sebelum rangka plafon dipasang terlebih dahulu kayu tersebut dipersiapkan
dan bagain bawahnya harus diserut halus, kemdian diresidu pada seluruh
permukaan rangka.
- Rangka plafond harus kuat dan tidak mudah melendut terutama pada
bagian tengah, untuk menghindari hal tersebut maka gantungan rangka
plafond harus diperhatikan dengan menggantungkan pada gording dan
kuda-kuda atau pada stek besi bila pemasangan plafond dibawah plat beton.
- Pemasangan plafond harus rata dan rapih, bentuk dan ukuran sesuai
gambar.

F. SYARAT PEKERJAAN PENGECATAN

1. Lingkup Pekerjaan
Definisi pekerjaan cat adalah semua pelapisan permukaan pada berbagai
material untuk maksud-maksud pelindungan, pemberian warna.
Penggunaan :
(1) Cat Interior (Plafon & dinding Dalam)
(2) Cat Eksterior (Dinding Luar Listplan GRC Dll)
(3) Sesuai dengan yang ditunjukan Gambar Kerja dan Bill of Quantity

2. Persyaratan Bahan
(1) Bahan yang digunakan
a. Untuk Cat Interior menggunakan Cat Produk Setara ICI, Vinilex,
Movilex
b. Untuk cat Ekterior menggunakan Cat Produk setara Jotashield,
Wheatersield
c. cat yang dipakai adalah setara merk danapint jenis dana;ux

(2) Standard dari bahan prosedur cat ditentukan pabrik pembuat cat dan
tidak dibenarkan merubah standar dengan jalan mencampur dan
mencairkan yang tidak sesuai dengan instruksi pabrik atau tanpa ijin
dari Konsultan Pengawas.
34
Spesifikasi Teknis

(3) Kontraktor diwajibkan membuat mock up cat yang akan dipakai pada
semua penggunaanya, yaitu pada bidang yang lebih besar di salah satu
ruangan proyek. Dan harus diajukan dan disetujui oleh Konsultan
Pengawas/MK, Perencana dan Pemberi Tugas.

a. Syarat-syarat Pelaksanaan
(1) Pengerjaan Cat Dinding
a. yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh
plesteran bagnunan dan/atau bagian-bagian lain yang ditentukan
gambar

b. untuk dinding-dinding luar bangunan cat khusus luar, jenis PU
(polyurethane) merk danapaint atau setara warna ditentukan
kemudian

c. untuk dinding dalam bangunan cat jenis emulsi acrylic merk setara
Ici dulux, pentalite atau yang setara dengan lapisan dasar alkali
resiten sealer danapaint warna ditentukan kemudian

d. plamur yang digunakan adalah plamur tembok dan plamur setara
merk danapaint

e. sebelum dinidng diplamur, plesteran sudah harus betul-betul
kering, tidak retak-retak dan pemborong meminta persetujuan
kepada konsultan pengawas

f. pekerjaan plamur dilaksanakan dengan pisau plamur dari plat baja
tipis dan lapisan plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk
bidang yang rata

g. sesudah 7 hari plamur terpasang dan percobaan warna, kemudian
dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih betul, selanjutnya
dinding di cat dengan menggunakan roller

h. setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinidng merupakan bidang
yang utuh, rata, licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang-
bidang dijaga terhadap pengotoran-pengotoran

(2) Pekerjaan Cat Langit-langit
a. cat termasuk dalam pekerjaan cat langit-langit adalah langit-langit
gypsum
b. cat yang digunakan merk setara danapint jenis dana cryl, warna
ditentukan kemudian setelah melakukan percobaan pengecatan
c. metode/prosedur sama dengan pengecatan dinding dalam pasal 12
kecuali tidak digunakannya lapis alkali resistance sealer pada
pengecatan langit-langit ini

35
Spesifikasi Teknis
(3) Pekerjaan Cat Besi

a. yang termasuk pekerjaan iniadalah pengecatan seluruh bagian-
bagian besi pagar beserta pintunya, pintu-pintu besi talang-talang
dan pekerjaan besi lain ditentukan dalam gambar

b. pekerjaan cat dilakukan setelah bidang yang akan di cat, selesai
diamplas halus dan bebas debut, oli dan lain-lain

c. sebagai lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dasar 1 kali,
sambungan las dan ujung-ujung yang tajam diberi “touch up”
dengan dua lapis setelah itu lapisan tebal 40 micron diulaskan

d. setelah kering sesudah 8 jam, dan diamplas kembali maka
disemprot 1 lapis, setlah 16 jam mongering baru lapisan akhir
disemprot 3 lapis

e. pengecatan 3 lapis dilakukan dengan menggunakan semprot
(spray gun) dengan compressor high pressure

f. setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap,
tidak ada gelembung-gelembung dan dijaga tehadap pengotoran-
pengotoran

36
Scanned with CamScanner
CATATAN
ANCHOR BOLT
6000
PLAT STEEL
3MM 600X600
800 FINISH ACP 800
2200
+ 6.000
Ø12 - 150
PLESTER ACI
4 Ø12 150
150
Ø12 - 150
PROFIL
REVISI
No. TANGGAL KETERANGAN
2200
6600
200
200
PEMBERI TUGAS
7400
7400
4 Ø12 PEMERINTAH KABUPATEN PANDEGLANG
DINAS PARIWISATA
PROGRAM
BATU ALAM
KEGIATAN
A
2000
2200
PEKERJAAN
PENGEMBANGAN OBYEK WISATA AIR PANAS

0.000 EKSPOSE
CISOLONG
PASANGAN
BATA
800
KONSULTAN PERENCANA
Ø12 - 200
PT.HERNAGA MULTIPLANO
800
DEVISI PERENCANAAN
Ø12 - 200
1000 5800 1000 DI RENCANA DI GAMBAR
6000
JUDUL GAMBAR
WISATA AIR PANAS

TAMPAK GAPURA DETAIL TIANG CISOLONG
SKALA CETAK NO. GAMBAR JML.GAMBAR
CATATAN
KOLOM 200 X 200
BATU BATA
400
800 2700
800
2382
HOLLOW 40X40X4
400
WELDING JOINT
B
550 600 600 600 600
5940
600 600 600 600 590 800
REVISI
1000
No. TANGGAL KETERANGAN
PEMBERI TUGAS
PEMERINTAH KABUPATEN PANDEGLANG

POTONGAN - A
DINAS PARIWISATA
PROGRAM
800 2700 HOLLOW 40X40X4

LOGO DESA
KEGIATAN
WELDING JOINT
PEKERJAAN
550 600 600 600 600 600 600 600 600 590
PENGEMBANGAN OBYEK WISATA AIR PANAS
5940 ACP
NAMA DESA CISOLONG
LOGO KEMENDES KONSULTAN PERENCANA
PT.HERNAGA MULTIPLANO
DETAIL RANGKA BOARD
DEVISI PERENCANAAN
DI RENCANA DI GAMBAR
JUDUL GAMBAR
WISATA AIR PANAS

POTONGAN - B CISOLONG
SKALA CETAK NO. GAMBAR JML.GAMBAR

ADD.104. SDP Wisata Pandeglang - 030918 PDF

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

ADD.104. SDP Wisata Pandeglang - 030918 PDF

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Dokumen Pengadaan Secara Elektronik

- Metode e-Lelang (Pelelangan) Pemilihan Langsung dengan Pascakualifikasi, Satu File,

Tanggal : 03 September 2018

PEMBANGUNAN PARIWISATA TERPADU DI KABUPATEN PANDEGLANG

Kelompok Kerja Unit Layanan Pengadaan :

BAB I. UMUM ......................................................................................................................1

G. PENUNJUKAN PEMENANG ..........................................................................................35

40. PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PENYEDIA..................................................................... 84

77. ITIKAD BAIK.......................................................................................................... 101

A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54

B. Dokumen Pengadaan ini disusun untuk membantu peserta dalam

D. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai

- Kontrak adalah kontrak yang merupakan gabungan lump sum dan

- Harga Perkiraan adalah perhitungan perkiraan biaya seluruh volume

- HEA adalah Harga Evaluasi Akhir yang merupakan penyesuaian

- Kemitraan/ kerja sama usaha antar penyedia yang masing-masing pihak

- LDP adalah Lembar Data Pemilihan yang memuat ketentuan dan

- LDK adalah Lembar Data Kualifikasi yang memuat ketentuan dan

- PA adalah Pengguna Anggaran yang merupakan pejabat

- KPA adalah Kuasa Pengguna Anggaran yang merupakan pejabat

- ULP adalah Unit Layanan Pengadaan yang dibentuk oleh

- PPK Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yangbertang-

- Penyedia adalah badan usaha yang menyediakan/melaksanakan

- Sub Penyedia adalah penyedia yang mengadakan perjanjian kerja dengan

- APIP adalah Aparat Pengawasan Intern Pemerintah (APIP) yang

- SPPBJ adalah Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa yang

- SPMK Surat Perintah Mulai Kerja

- PHO : Serah Terima Pertama Pekerjaan/Provisional Hand Over

- FHO : Penyerahan Akhir Pekerjaan setelah Masa Pemeliharaan

- TKDN Tingkat Komponen Dalam Negeri

- BAPL Berita Acara Penjelasan Lanjutan

- Surat Jaminan adalah jaminan tertulis yang selanjutnya disebut Jaminan,

- Hari adalah hari kalender untuk proses pemilihan secara

- Pekerjaan Utama adalah jenis pekerjaan yang secara langsung menunjang

- Metode adalah metode yang menggambarkan penguasaan

- Bagian Pekerjaan adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan utama, atau

- Masa adalah jangka waktu untuk melaksanakan pekerjaan

- RK3K adalah Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)

- Sistem Gugur menilai persyaratan minimal yang harus dipenuhi dengan

- LPSE Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit kerja

- Aplikasi SPSE Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara

- Pengguna SPSE Perorangan/badan usaha yang memiliki hak akses kepada

- File Sekumpulan rekaman (records) yang saling berhubungan.

- Satu File Metode penyampaian dokumen penawaran yang terdiri dari

- Dua File Metode penyampaian dokumen penawaran yang

- Dua Tahap Metode penyampaian dokumen penawaran yang

- User ID Nama atau pengenal unik sebagai identitas diri dari

- Password Kumpulan karakter atau string yang digunakan oleh

- APENDO Aplikasi Pengaman Dokumen yang dikembangkan oleh

- Form Isian Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk grafis berisi

F. Pokja ULP mengumumkan pelaksanaan pelelangan melalui website Pemerintah Daerah,

Pengumuman pelelangan tercantum dalam pada aplikasi SPSE

1. Lingkup 1.1 Pokja ULP mengumumkan kepada para peserta

1.2 Nama paket dan lingkup pekerjaan

1.3 Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk

2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

3. Peserta Pelelangan Umum Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini

4. Larangan 4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan

1) terdapat kesamaan dalam Dokumen

2) seluruh penawaran dari peserta

3) adanya keikutsertaan beberapa Penyedia

4) adanya kesamaan/kesalahan isi dokumen

c. membuat dan/atau menyampaikan