LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
En la antigüedad, por lo tanto, se entendía a la servidumbre como un contrato
jurídico y social. De este modo, en los regímenes feudales, el siervo quedaba sujeto
al señor feudal y trabajaba para él en condiciones similares a las que sufrían los
esclavos. La diferencia es que las personas bajo condición de servidumbre eran
consideradas libres para ley.

DEFINICION DOCTRINARIA:
Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien
inmueble en provecho ajeno o en atención de una necesidad de índole pública.
Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos
pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla
obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de
otra persona o cosa.
Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble
perteneciente a un propietario distinto.

DEFINICIONES LEGALES:
“Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de
distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752 Código Civil.1

 Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas

que sea necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en
especial, las actividades de reconocimiento, exploración y explotación.
ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y SU REGLAMENTO.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de
distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Artículo 556 CC.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE

UTILIDAD PUBLICA Y COMUNAL:
 principal, unilateral
 elementos personales, reales y formales

EFECTOS
1. es el gravamen del predio sirviente que se manifiesta como un no hacer o
tolerar.
2. la servidumbre es inseparable del inmueble a que activamente pertenece
3. la servidumbre es indivisible en cuanto el predio sirviente fuese dividido

UTILIDAD: Puede satisfacer intereses públicos y privados.

1
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art. 752.
CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CÓDIGO CIVIL
GUATEMALTECO (Decreto 106)
1. Continuas o discontinuas
2. Aparentes o no aparentes
3. voluntarias y legales.

Servidumbres Continuas: Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser

incesante, sin intervención de ningún hecho actual del hombre. Artículo 754 del
Código Civil.
Servidumbres Discontinuas: Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún
hecho actual del hombre. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres Aparentes: Son aquellas que se anuncian por obras o signos
exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres No aparentes: Aquellas que no presentan signo exterior de su
existencia. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres Voluntarias: Las constituidas por la voluntad de los propietarios de
los predios. Artículo 757 del Código Civil.
 Las servidumbres voluntarias tienen por objeto el interés de los particulares.
 Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se
regirán por leyes y reglamentos especiales
Servidumbres Legales Las servidumbres impuestas por la ley. Artículo 757 del
Código Civil.

Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el
interés de los particulares. Entre las servidumbres legales de interés particular, que
son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés
generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada.

MODOS DE CONSTITUCIÓN
Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los
propietarios, por consiguiente, podemos señalar los siguientes modos de
constitución de la servidumbre:

1. ADQUISICIÓN POR LA LEY

La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres, bien de un modo
inmediato y directo, estas servidumbres legales pueden, ciertamente
establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares.

2. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO

Todas las servidumbres, cualquiera que sea su clase y características, puede
adquirirse en virtud de título, el cual es la forma normal de constituirse, y además
la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las
discontinuas, sean o no aparentes como de los mortis causa. La servidumbre,
en efecto, puede establecerse, por un contrato o mediante legado.
 FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL
CÓDIGO CIVIL:
1. Debe constituirse en escritura pública.
2. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio
sirviente. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de
pueblos, ciudades o municipios, solo se harán constar en el predio sirviente,
cuando no hubiere predio dominante determinado).

El Registro de la Propiedad, Artículos 1124 y 1125 inciso 2º., del Código Civil,
que regula lo siguiente:2

Artículo 1124. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por
objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.

Artículo 1125. En el Registro se Inscribirán: 1o. Los títulos que acrediten el dominio
de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos; 2o. Los
títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación,
patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos
reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o
derechos reales sobre los mismos; 3o. …….. 3

Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se
establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública,
e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente;
pero, si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos,
ciudades o municipios, sólo se hará constar en el predio sirviente, cuando no
hubiere predio dominante determinado.

Artículo 1137. Las servidumbres: se harán constar en la inscripción de la

propiedad, tanto del precio dominante como del predio sirviente; pero si fueren
constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos, ciudades o
municipios, sólo se harán constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio
dominante determinado4.

Artículo 1576. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública. Sin embargo, los
contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al
otorgamiento de escritura pública, si se establecieren sus requisitos esenciales por
confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita.5

2
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Emisión 14/08/1963
3
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art. 1124- 1125.
4
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art. 1137.
5
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art. 1576.
SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO

Distingue el Código Civil artículo 760, dos clases de servidumbres forzosas de

acueducto:
1. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública, para la conducción
de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública, previa indemnización.
2. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado, previa indemnización,
que puede constituirse en los casos siguientes:
2.1. Establecimiento de aumento de riegos.
2.2. Establecimiento de baños y fábricas.
2.3. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos.
2.4. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales.
2.5. Salida de aguas de es correderas y drenajes.6

Conforme al artículo 761, el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse
la servidumbre forzosa de acueducto, podrá oponerse por alguna de las causas
siguientes:
1. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas)
descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua.
2. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando se intente
utilizarla para objeto de interés privado.
3. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que
pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.
Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre
forzosa de acueducto, para objeto de interés privado, sobre edificios, ni sobre
jardines, ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud.7

En disposición especial, el Artículo 762, el Código ha previsto que cuando

un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto, se divide por
herencia, venta u otro título entre dos o más dueños, los de la parte superior
quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego
de inferiores, sin poder exigir por ello indemnización, salvo pacto en contrario.8

FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA

DE ACUEDUCTO (Artículo 763)

1. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación

ni ofrezca otros inconvenientes.

2. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, contigüidad a habitación o

caminos, o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente.

6
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art. 760.
7
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art.761.
8
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art 762.
3. Con cañería o tubería, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas, cuando las
aguas conducidas pueden infeccionara otras, absorber sustancias nocivas o
causar daños a obras o edificios; y siempre que resulte necesario del expediente
que al efecto se forme.
La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua.

Perpetua
Cuando su duración exceda de cinco año.- Artículo 7649
El artículo 766 del Código Civil, dispone que serán por cuenta del que haya
promovido y obtenga la servidumbre de acueducto, todas las obras necesarias para
su construcción, conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar
temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales, previa
indemnización de daños y perjuicios, o garantía suficiente en el caso de no ser
éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados, quienes podrán
compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el
estancamientos o filtraciones que originen deterioros.

Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil, se refiere a la anchura de la acequia y
sus márgenes, derecho de paso, aumento de capacidad del acueducto,
prohibiciones, etc.

Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios

ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado, el concesionario no
hiciere uso de ella; y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño
de cada predio sirviente la indemnización que corresponde.- Artículo 776.10

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO

La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el
que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya
de apoyarlas. Artículo 77811.

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO

Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad
pública a favor de alguna población o caserío, previa indemnización
correspondiente. Artículo 781.

Según el Artículo 782 del Código Civil, No puede imponerse la

servidumbre de abrevadero y de saca de agua, sobre los pozos ordinarios, las
cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios
o terrenos cercados con pared; además en el Artículo 784 se establece que la
servidumbre de estribo, abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas
prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al
decretarlas se fijará, según su objeto y las circunstancias de la localidad, la anchura

9
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art.764
10
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art 776
11
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art 778
de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber
al ganado o punto de destino para sacar agua).12

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre
otros ajenos que no tenga salida a la vía pública, o que no pueda procurársela sin
excesivo gasto o dificultad, tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos,
para el aprovechamiento y explotación del mismo predio; así mismo el propietario
de una finca rústica, que tenga o no salida a la vía pública, podrá también exigir
paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril; y que en
ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podrá
constituirse provisionalmente por éstas, previa garantía de indemnización y de
daños y perjuicios.

CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO.
1. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública.
2. Que para procurárselo resulte muy oneroso.
3. Que aun teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de
ferrocarril.
El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de
constituirse la servidumbre de paso. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio
dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado, podrá
acudir al juez competente para que, oyendo dictamen de expertos, resuelva lo más
conveniente, procurando conciliar los intereses de los dos predios. Artículo 789.13

El Artículo 790 del Código Civil, establece que si hubiere varios predios por
donde pueda darse el paso, el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera
más corta la distancia. Si ésta fuera igual por dos o más predios, el juez designará
cuál de éstos ha de dar el paso.
14

COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO

Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta
que debe ser suficiente para satisfacer la necesidad del predio dominante, a juicio
de juez no puede exceder de seis metros ni baje de dos, sino por convenio de los
interesados, regulado en el Artículo 791 del Código Civil.15
Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido, permutado o
dividido; los vendedores, permutantes o copartícipes, están obligados a dar el paso
sin indemnización alguna, regulado en el Artículo 792 del Código Civil; así mismo
la servidumbre puede exonerarse, y regresar a dominio total al dueño del predio
sirviente gravado, si esta deja de ser indispensable para el predio dominante, ya

12
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art 782- 784
13
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art 789
14
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art 790
15
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art 791
sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un
acceso más cómodo, regulado en el Artículo 793 del Código Civil.

OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA

EL CODIGO CIVIL
1. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. Artículo 796.
2. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. Artículo 797.
3. Servidumbre legal de desagüe. Artículo 798.

SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres
establecidas por la voluntad del propietario, se regulan por los respectivos títulos, y
en su defecto, por las disposiciones de la propia ley Artículo 799.16

Esto es, la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de

las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente, escritura
pública). Si no se hicieren constar, deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil
respecto a las servidumbres voluntarias. Artículos 799 a 816.17

Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres

voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se
adquiere bajo condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la
propiedad); y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño
de un fundo hipotecado.18

LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE

Artículos 804 al 806 Código Civil
1. En favor de un fundo por los poseedores de éste, sean de buena o de mala fe.
2. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes.
3. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos.
4. Las servidumbres continuas y aparentes, por cualquier título legal, inclusive la
prescripción por el transcurso de diez años; las servidumbres continuas no
aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, por título legal, no podrán
adquirir por prescripción; la posesión, aunque sea inmemorial (tan antigua, que
no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas.

Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque esté en
posesión de ella, el título en virtud del cual la goza. La falta de títulos constitutivos
de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción, únicamente se
puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública
por el dueño del predio sirviente, o por sentencia firme que declare existir la
servidumbre. Artículos 807 y 808.19

16
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art 799.
17
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art 799 al 816.
18
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art. 802- 803.
19
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art. 807- 808.
EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

Artículo lo regula Articulo 817 Código Civil

1. Por el no uso
a. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de
tres años, contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente
de la servidumbre.
b. Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años,
contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el
dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber
prohibido que se usare de ella.
c. Si no hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya usado de la
servidumbre, o si hubo tales actos, pero continúa el uso, no corre el
tiempo de la prescripción.
2. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la
servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente
a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios
vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella, se
restablecerá, a no ser que hayan trascurrido tres años, o que desde el día que
pudo volverse a usar, haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción.

3. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante; y

4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. Se vence el plazo, se

cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a
aquél.

EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES

 Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso, el uso de uno de

ellos aprovecha los demás para impedir la prescripción. Artículo 818.20
 Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien, por leyes especiales, no
puede correr la prescripción, ésta no correrá contra los demás. Artículo 819.21
 Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal se pierden
por el no uso de cinco años, si se prueba que durante este tiempo se ha
adquirido, por el que disfruta aquéllas, otra servidumbre de la misma naturaleza
por distinto lugar. Artículo 820. 22

20
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art. 818.
21
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art. 819.
22
Código civil. Decreto-ley 106 y sus reformas. Art. 820.