Nombre del Perito: JORGE SILVA Folio No.

8/17/2018
Domicilio: POLIT LASSO N 27-77 Y SELVA ALEGRE
Ciudad: QUITO Tel. O9-84958544

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ANTECEDENTES
Numero de Predio 305586

Nombre del Propietario: SRA, MARIA ESTHER CUNDURI

Nombre del Solicitante: SRA, MARIA ESTHER CUNDURI
Domicilio: CALLE 90A E2-122 CASA I / E2-122 CASA I Y PASAJE E2D
Fecha del Avalúo: 8/14/2018
Inmueble que se Valúa: BLOQUE DE DEPARTAMENTOS
Ubicación del Predio: CARCELEN BAJO

Régimen de Propiedad: PRIVADA

CARACTERÍSTICAS URBANAS

Clasificación de la Zona: HABITACIONAL

Densidad de Construcción: 100%
Tipo de Construcción Dominante: SEMIMODERNAS DE TRES PISOS
Servicios Municipales: AGUA, LUZ, DRENAJE, CALLES PAVIMENTADAS, TELEFONO, CABLE.

Coeficiente de Utilización: C:U:S: 95% Coeficiente de Ocupación: C:O:S: 356,42*%

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Medidas y Colindancias del Predio según Levantamiento:

AL NORTE: EN 16.12 METROS CON CALLE 90A

AL SUR : EN 16.12 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA LOTE 620

AL ORIENTE: EN 11.23 MTS. CON PASAJE E2D

AL OXIDENTE: EN 11.23 MTS. CON PROPIEDAD PRIVADA LOTE 622

Superficie según Escrituras 180.00 M2 Superficie Total del Terreno 180.16 M2

Uso Especifico
Unidades Rentables
Destino Especifico de
las Construcciones:
Indiviso
Habitacional y comercial Vida Remanente Probable 50 años
7 Calidad del Proyecto TRES PISOS
VIVIENDA ESTRUCTURA DE HORMIGON

Firma del Perito. Sello de Autorización.

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Domicilio: POLIT LASSO N 27-77 Y SELVA ALEGRE
Ciudad: QUITO Tel. O9-84958544

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

A) Obra Negra o Gruesa:

CALLE 90A
CALLE E3
Cimientos: Probable de piedra basilica, acentado con mortero cemento - arena. PASAJE E2D
Estructura: plintos, columnas y cerramientos de concreto armado.

Muros: De bloque de cemento de 15 cm

Paredes De bloque de cemento de 15 cm

Entrepisos: Se suponen de hormigin armado

Techos: sobre terraza de zing y eternit

Azoteas: En Terraza de hormigon armado

B) Revestimientos y Acabados:
Enlucidos En Arena - Cemento CALLE 90

Alisados en paredes Carbonato y resina

baños y cocinas Cerámica comercial

Pavimentos Pétreos: Contrapios y terraza

Pisos; En ceramica y parquet

Zocalos y Barrederas: Madera y ceramica

Pintura: Latex

Rec. Especiales: Ceramica en paredes y pisos de Baños y cocina

Escaleras: Hormigon Armado y Metalica en la Terraza

CALLE 90
C) Carpintería: Puertas de madera y metalica an la entrada principal y terraza

D) Instalación Sanitaria: Bajantes de P.V.C Y AGUAS SERVIDAS., tubería de PVC para agua.

E) Muebles de Baño: Solo piezas sanitrarias

Muebles de Cocina: Modulares de madera con mesosn de ceramica

F) Instalación Eléctrica: empotrada en pared

G) Cerrajería: puerta Pricipal de Hierro con laminas metalicas

H) Vidriería: De 4 mm transparente

I) Carpintería: Puertas interiores de madera panelada

PASAJE E2D
J) Fachada: Pintura Latex en buen estado.

K) Inst. Especiales:

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Domicilio: POLIT LASSO N 27-77 Y SELVA ALEGRE
Ciudad: QUITO Tel. O9-84958544

Firma del Perito. Sello de Autorización.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

LOCALIZACIÓN DEL PREDIO Y CROQUIS DEL TERRENO

Tramo de Calle, Distancia a Esquina, Calles Transversales y Orientación.

Distancia a la Esquina: 11.23 MTS A la Calle: 9A 16.12 MTS

Superficie Real según Levantamiento: 180.16 M2

AL NORTE: :EN 16.12 METROS CALLE 9A

14.92 1.20

OCCIDENTE :EN 11.23 m

2.51
LOTE 622
ORIENTE :EN 11.23 m
PASAJE E2D
11.23

8.72
LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO
1 :200

16.12
SUR: EN 16.12 m LOTE 620

CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
BLOQUE TIPO CALIDAD ESTADO DE CONSERVACIÓN
TRES PISOS MODERNO ECONOMICO BUENO

DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE PLANTA BAJA

USO DESCRIPCION - FUNCION AREA m2 ABIERTO m2 OBSEVACION
DEPARTAMENTO 1 3 LOCALES COMERCIALES O 1 DEPERTAMENTO 110.31
LOCAL 1 LOCAL 2 CUARTOS 34.25
CIRCULACION Y GRADAS ACCESO AL LAS VIVIENDAS 18.39
GRADAS 8.18
PARQUEO UN PARQUEADERO 9.03

TOTAL 171.13 9.03 180.16

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ESQUEMA DE PLANTA BAJA CON ÁREA CONSTRUIDA

14.92
3.05 3.17 8.70 1.20

2.55
cocina
local 1
34,25 m2
dormitorio
CUARTO1 VACIO
comedor
11.23

11.23
9,03 m2

8.68
circulacion
CUARTO2 18,39 m2 sala sala
1/2 baño 3 LOCALES O
gradas DEPARTAMENTO1
8,18 m2 110,31 m2

16.12

DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE SEGUNDO PISO

USO DESCRIPCION - FUNCION AREA m2 ABIERTO m2 OBSEVACION
DEPARTAMENTO 2 DEPERTAMENTO 2 112.36
DUPLEX PB DUPLEX PB 42.98
CIRCULACION Y GRADAS CIRCULACION Y GRADAS 15.81
VACIO VACIO 9.01 SIN LOSA

TOTAL 171.15 9.01 180.16

DEPARTAMENTO 2

SALA COMEDOR COCINA

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SALA COMEDOR COCINA DORMITORIO

ESQUEMA DE SEGUNDO PISO CON ÁREA CONSTRUIDA

14.92
3.05 2.99 8.88 1.20

2.55
cocina cocina baño
comedor

vacio
dormitorio
9,01 m2 comedor
11.23

11.23
COCINA DUPLEX
duplexPB sala
42,98 m2

8.68
DEPARTAMENTO2
sala circulacion 112,36 m2
15,81 m2

baño gradas dormitorio

gradas

16.12

SALA COMEDOR DUPLEX

DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE TERCER PISO

USO DESCRIPCION - FUNCION AREA m2 ABIERTO m2 OBSEVACION
DEPARTAMENTO 3 DEPERTAMENTO 3 116.7
DUPLEX PA DUPLEX PA 51.01
CIRCULACION Y GRADAS CIRCULACION Y GRADAS 11.95
VACIO VACIO 6.1 SIN LOSA

TOTAL 179.66 6.1 185.76

DORMITORIO 1 DUPLEX DORMITORIO 2 DUPLEX

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ESQUEMA DE TERCER PISO CON ÁREA CONSTRUIDA

14.92
3.03 3.01 8.88 1.40

2.76
dormitorio dormitorio cocina baño
dormitorio

vacio comedor
11.44

11.44
dormitorio 6,10 m2 dormitorio
sala

8.68
DEPARTAMENTO3
baño 116,70 m2
51,01 m2
duplexPA
circulacion dormitorio
11,95 m2
gradas gradas

16.12

DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE TERRAZA

USO DESCRIPCION - FUNCION AREA m2 ABIERTO m2 OBSEVACION
SUIT 1 SUIT 1 43.1
SUIT 2 SUIT 2 35.27
CIRCULACION Y GRADAS CIRCULACION Y GRADAS 100.19 SIN LOSA
GRADAS DUPLEX GRADAS DUPLEX 7.2

TOTAL 85.57 100.19 185.76

SUIT 2 TERRAZA DORMITORIO SUIT 2

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ESQUEMA DE TERRAZA CON ÁREA CONSTRUIDA

14.92
3.03 3.01 8.88 1.40

suit 1

2.76
43,10 m2
salacomedor

terraza
100,19 m2

11.44
11.44

dormitorio
gradas
cocina baño

8.68
suit 2
35,27 m2
7,20 m2 gradas salacomedor dormitorio
gradas
duplex

16.12

DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE BODEGA TERRAZA

USO DESCRIPCION - FUNCION AREA m2 ABIERTO m2 OBSEVACION
BODEGA TERRAZA BODEGA TERRAZA 34.61

TOTAL 34.61 0 34.61

BODEGA TERRAZA

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Ciudad: QUITO Tel. O9-84958544

ESQUEMA DE TERRAZA CON ÁREA CONSTRUIDA

14.92
8.88 1.40

2.76
terraza
11.44

11.44
cubiertade zing gradas

8.68
bodega
34,61 m2

16.12

USO DESCRIPCION - FUNCION AREA m2 ABIERTO m2 OBSEVACION

TOTAL AREA CONSTRUIDA
TOTAL 642.12 100.19 742.31

Firma del Perito. Sello de Autorización.

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AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Avalúo Físico
A) Del Terreno
Valor de Calle para Lote Tipo:
TOTALIDAD Superficie m2 Valor Unitario Factor Motivo Valor Neto Valor Resultante
180.16 $100.00 0.00 INTEGRO $100.00 $18,016.00
- -
Total: 180.16 Valor del Terreno Menos valor construccion: Err:522

B) De las Construcciones
Tipo Superficie m2 Valor Nuevo Rep. Edad Depreciación Valor Neto Valor Resultante
PLANTA BAJA 171.13 $340.00 $340.00 $58,184.20
SEGUNDO PISO 171.15 $340.00 $340.00 $58,191.00
TERCER PISO 179.66 $340.00 $340.00 $61,084.40
TERRAZA 85.57 $260.00 $260.00 $22,248.20
BODEGA TERRAZA 34.61 $180.00 $180.00 $6,229.80
- -
- -
Total: 642.12 Valor de la Construcción $205,937.60
205,937.60

C) Instalaciones Especiales
Cantidad Valor Nuevo Rep. Edad Descripción Depreciación Valor Resultante
- 0 -
-
-
-
-
Valor de la Construcción -

VALOR TOTAL CONTRUIDO $223,953.60

DOSCIENTOS VEINTI TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES DOLARES 60/100 M.N.
)
Fecha del Avalúo: 17-Aug-18

Valor Referido al: CATASTRO 281 VALOR TOTAL 180,435.72 REFERIDO

(CIENTO OCHENTA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO. CON 72/100 )
Valor Referido al: PRECIO ACTUAL 400 VALOR TOTAL 256,848.00 REFERIDO
(DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL OCHO CIENTOS CUARENTA Y OCHO )
CON, 00/100)

Observaciones:

Firma del Perito Sello de Autorización

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Página 10 de 33
Página 11 de 33
Página 12 de 33
Página 13 de 33
Módulo de conversión de cifras: número-letra

0 0 200000 220000 223000 223900 223950

0 0 2 2 3 9 5
$ 223,953.60 <<< cantidad a procesar.

DOSCIENTOS VEINTI TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES DOLARES 60/100 M.N.
despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES DECENAS DECENAS CENTENAS decenas de mil millones

1 UN DIEZ ONCE CIENTO UN MILLON
2 DOS VEINTI DOCE DOSCIENTOS DOS MILLONES
3 TRES TREINTA TRECE TRESCIENTOS TRES MILLONES
4 CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENTOSCUATRO MILLONE
5 CINCO CINCUENTA QUINCE QUINIENTOS CINCO MILLONES
6 SEIS SESENTA DIECI SEISCIENTOS SEIS MILLONES
7 SIETE SETENTA DIECI SETECIENTOS SIETE MILLONES
8 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTOS OCHO MILLONES
9 NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTOS NUEVE MILLONES
0 DIECI

UN CIEN MIL MILLON Y

UN CIENTOS MILLONES RESULTADO: DOSCIENTOS VEINTI TRES MIL NO
 223953 60 0 60
3 60

cien miles diez miles miles cientos decenas unidades

DOSCIENTOS VEINTI
TRES TRES

CINCUENTA

NOVECIENTOS

DOSCIENTOS VEINTI TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES

DOSCIENTOS VEINTI TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES DOLARES 60/100 M.N.
 NOMBRE DEL PERITO : Arq. Rafael Gonzalez Castanedo .
DOMICILIO : Fedor Dostoyevski No. 4885 , Jardines de la Patria .
CIUDAD : Zapopan , Jalisco .
TELEFONO : 3-673-05-11
REG. DE CATASTRO : REG. DE CATRASTRO : 376
AVALUO PARA TRANSMISION DE DOMINIO
A N T E C E D E N T E S
Folio: 1
Cuenta predial: 34776 - 0 Clave catastral: D65I3210011 0
Propietario : Sucesion del Sr. Jaime Velazquez del Corral .
Solicitante: Productos Velber , S. A.
Fecha del avalúo: 5 de Enero del 2001
Inmueble que se valua : Oficina con Bodega
Ubicación del predio : Av. Vallarta No. 1291, entre las calles Emerson al poniente y Atenas
al oriente , Col. Americana , Guadalajara , Jalisco .

Regimen de propiedad: Particular.

CARACTERISTICAS URBANAS
Clasificacion de la zona : Habitacional y comercial de 1er orden .
Densida de construccion : 95.00%
Tipos de construccion dominantes : Residencias y locales comerciales y de oficinas .
Poblacion : Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Servicios municipales : Completos : Agua , Drenage , Red Electrica , Alumbrado , Pavimento
de asfalto y Banquetas .

CUS : COS :

Superficie según escrituras : 355.20 Proindiviso:

II.- Caracteristicas urbanas

Inmueble que se valúa. Régimen de propiedad. Clasificación de la zona.

Oficina con Bodega Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .

### Casa habitación. Privada. Habitacional de 1er. orden.

### Departamento. Condominio. Habitacional de 2er. orden.

### Oficina empresarial. Comunal. Habitacional de 3er. orden.
### Bodega industrial. Mancomunado. Comercial de 1er. orden.
Oficina con Bodega Ejido. Habitacional multifamiliar de interés social.
Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .
 densidad de
Tipos de construcción construcc.

Residencias y locales comerciales y de oficinas . 95.00%

Casa habitación de uno y dos niveles, de tipo moderno. 100.00%

Casas habitación de un nivel, de tipo moderno. 95.00%

Locales comerciales. 90.00%
Casa habitación de uno y dos niveles, de tipo semi - moderno. 85.00%
Edificios habitacionales de II a V niveles y casas habitación en I y II nivel 80.00%
de tipo de interés social y moderno mediano. 75.00%
Residencias y locales comerciales y de oficinas . 70.00%
65.00%
60.00%
55.00%
50.00%
45.00%
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%
ç
Tipo de población. Unidades rentables.

Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , Oficina con bodega.

Normal, de tipo socio - económico medio - bajo. Una casa habitación.

Normal, de tipo socio - económico medio. Un departamento en condominio.

Normal, de tipo socio - económico medio - alto. Una oficina.
Normal, de tipo socio - económico alto. Un local comercial.
Normal, de tipo socio - económico bajo. Oficina con bodega.
Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Obra negra o gruesa.
Cimientos

Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.

Probable de suelo cemento.

Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.

Probable zapatas corridas de concreto armado y dala de repartición del mismo material.
Estructuras Muros

Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto. De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado. De block de jal - creto.

Zapatas aisladas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto.
De tabicòn de cemento-arena
Entrepisos Techos

No tiene. vigas de fierro con boveda de cuña la parte

Losa de concreto aligerada con block hueco. Losa de concreto aligerada con block hueco.

Vigas de fierro con boveda de cuña.
Se suponen de block de cemento - arena.
Losa maciza de concreto armado.
No tiene.
Vigas de fierro con boveda de cuña.
Se suponen de concreto armado.
vigas de fierro con boveda de cuña la parte
de bodega y lamina de asbesto estructural y
plafon la parte de oficinas .
Azoteas Bardas

hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la par De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada. No tiene.

Se suponen himpermeabilizadas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm

hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la parte Propias de la construcción.
de bodega y lamina de asbesto el area de oficinas.
Recubrimientos y acabados interiores.
Aplanados Plafones

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido. Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido.
De tirol planchado en general. De tirol rústico en general, yeso en cocina y baño.
Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y
plafon en el area de oficinas.
Lambrines Pisos

No tiene. de cerámica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area d

Cerámica comercial de 20 x 30 cm en baño. De cerámica comercial de 30 x 30 cm.

Cerámica comercial de 11 x 11 cm en baño. Loceta de marmol de 10 x 30 cm

No tiene. Loseta vinílica en general y loseta cerámica en baño y patio.
Cemento pulido.
Mosaico de 25x25 cm.
de cerámica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area de
oficinas y de cemento en area de bodega .
Zoclos Escaleras

Del mismo material que los pisos. No tiene .

No tiene. Rampa de material, escalones forjados recubierta de cerámica comercial de 30 x 30.

Del mismo material que los pisos. Exterior de concreto armado con pasamanos.
Vinilicos. Exterior metálica rectilìnea.
Forjada en obra cubierta con mosaico de 25x25 cm.
No tiene .
Pintura Recubrimientos especiales

Vinílica en interiores y exteriores. No tiene.

Vinílica en interiores y exteriores. No tiene.

Vinílica en interiores y exteriores, esmalte en herrería.

Carpinteria

Puertas de tambor con triplay de pino.

Puertas de tambor con triplay de pino.

No tiene
d).- Instalaciones hidráulicas y sanitarias.
Instalaciones

Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidráulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.

Bajantes de P.V.C., tubería de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albañales de concreto.

Bajantes de P.V.C., tubería fierro galvanizado para agua e instalación de gas y albañales de cemento.
Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidráulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.
 e).- Instalaciones eléctricas.
Muebles de baño y cocina Instalación

De color calidad comercial. Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.

Tipo Ideal Standard, en color Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.
de lujo.
De color calidad comercial.
Visibles sin entubar.
 g).- Vidriería
Herreria Tipo de vidrios Chapas

De aluminio natural. Medio doble, transparente. De pestillo del país de calidad comercial.

Puerta de fierro estructural. Medio doble, transparente. De pomo.

De aluminio natural. De pestillo del país de calidad comercial.

Ventanas de hierro estructural No tiene.
i).- Fachadas.
Fachada

Moderna en líneas rectas con aplanados de mezcla tipo rústico.

Enjarrada y pintada en buen estado.

Moderna en líneas rectas con aplanados de mezcla tipo rústico.

INST. ESP. , ELEMENTOS ACCESORIOS YOBRAS COMPLEMENTARIAS

No tiene .

No tiene .