1.

¿Cuáles factores considera usted que inciden en el presupuesto de

obra de una edificación?

Se llama presupuesto al cálculo, exposición, planificación y formulación

anticipada de los ingresos y gastos de una actividad económica. Es un plan de
acción dirigido a cumplir con un objetivo previsto, expresado en términos
financieros, el cual debe cumplirse en determinado tiempo, por lo general anual y
en ciertas condiciones. Este concepto se aplica a todos y cada uno de los centros
de responsabilidad de la organización.1 El presupuesto es el instrumento de
desarrollo anual de las empresas o instituciones cuyos planes y programas se
formulan por el plazo de un año.
Elaborar un presupuesto permite a las empresas, autoridades, entidades privadas
o familias establecer prioridades y evaluar la consecución de sus objetivos. Para
alcanzar estos fines puede ser necesario incurrir en déficit (que los gastos superen
a los ingresos) o, por el contrario, puede ser posible ahorrar, en cuyo caso el
presupuesto presentará un superávit (los ingresos superan a los gastos).

Se deben considerar los siguientes factores:

 Factores previos

Tipos de contratación, documentación, permisos o licencias,

compromisos establecidos con el cliente, procedimientos y sistemas constructivos,
subcontratistas y proveedores considerados, planos, especificaciones presupuesto
y cantidades de obra, precios unitarios, estudios especiales, estudio de suelos, nivel
freático, excavaciones, etc.

 Factores al inicio de la obra

Condiciones del predio, programa de obra, suministro de materiales, mano de obra,

obras en desarrollo de la zona, comunicaciones, servicios, servicios particulares,
análisis de indirectos en campo, procedimientos constructivos.

 Factores en el proceso constructivo

Avances de obra, condiciones del almacén, condiciones de la cuenta de clientes,

subcontratistas, administración, personal.

 Reglamentación, POT, PO y ordenanzas

De acuerdo al lugar pueden existir restricciones legales: las zonas de aislamiento y

retrocesos urbanos, usos del suelo, densidad de población, número de pisos
permitidos o altura máxima; respecto al ruido, el tránsito terrestre, el movimiento de
tierra, la colocación de protecciones y la señalización preventiva, los materiales de
préstamo, los botadores y los impuestos, entre otros.

 Limitaciones
En algunas regiones existen limitaciones para el trabajo en días festivos y domingos,
el trabajo en horas nocturnas, las cargas sobre puentes, las cargas sobre las vías,
las condiciones de rodamiento y las rutas de circulación.

 Datos del sitio

Durante la visita técnica al sitio donde se ejecutará el proyecto es importante

considerar la distancia hasta los sitios de acopio, la distancia hasta los botadores,
la distancia hasta los sitios de préstamo, los problemas de tránsito, la localización
de redes de servicios públicos, el estado y las características de los accesos, el
factor climático, etc.

 Información del suelo y del subsuelo

La información del terreno en donde se ejecutará el proyecto que interesa conocer

y que afecta las disposiciones técnicas para el desarrollo de la etapa constructiva
del proyecto es el tipo de suelo, el espesor de la capa vegetal, la posición del nivel
freático, los accidentes topográficos y la facilidad de drenaje.

 Disponibilidad de los recursos básicos

Debe estudiarse la facilidad para la adquisición de los materiales de construcción,

la consecución de los equipos y herramientas, la contratación de la mano de obra
directa y la contratación de servicios técnicos de apoyo.

2. ¿En su ejercicio profesional cuales han sido los factores que han
influido en la construcción de un proyecto de edificación?

Primero: Toma de decisiones por parte del propietario sobre qué tipo de edificación
va a invertir (casas o construcciones de gran altura), los usos (comercio, oficinas,
vivienda) y la magnitud o sea el tamaño del proyecto. Seguidamente se hace el
estudio perfectibilidad con el cual se determina si el proyecto puede continuar. Y se
pude continuar se realiza el programa arquitectónico en el cual se determinan las
necesidades y especio que debe tener el proyecto. El paso siguiente es la selección
del grupo de trabajo se fijan los criterios básicos para hacer la selección del grupo
que va a trabajar en el planeamiento del proyecto como son los asesores en las
diferentes áreas: Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas, Consultores y Técnicos

Ahora teniendo en cuanta y resumiendo para la construcción de un proyecto de

edificación se deben tener en cuenta:

 Claridad en la definición de objetivos

 Utilización de una metodología
 Precisión en la planificación
 Compromiso de los participantes
 Insuficiencia de estudios y diseños de los proyectos
 Falta de planeación de la infraestructura
 Deficiencia en la elaboración de los presupuestos para las obras públicas
 Demoras en el cumplimiento de las obligaciones de la gestión social y
ambiental en los proyectos
 Demoras en la adquisición de predios para los proyectos
 Ausencia de coordinación interinstitucional
 Deficiencias en la gestión social con las comunidades
 Distorsión de las labores de la interventoría