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com

O DESAFIO DE INFORMAR PROFISSIONAIS

HÁ UMA NOVA VAGA


DE REABILITAÇÃO
EM LISBOA
- Arrendamento Acessível é uma
das prioridades atuais
- Grandes operações urbanísticas
estão de volta à cidade
- Semana da Reabilitação Urbana
junta milhares ao Pátio da Galé

ESPECIAL:
VI SEMANA DA REABILITAÇÃO
URBANA DE LISBOA
Tudo o que precisa de saber
ED. 217
MENSAL //
MARÇO 2019

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Especialistas em Reabilitação. O Centro de Competências
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desafios e constrangimentos da reabilitação urbana. Desafios
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Ed. Reabilitação Urbana//EDITORIAL

CONSOLIDAR A
REABILITAÇÃO DAS
NOSSAS CIDADES
O presente momento é de grande dinamismo nas O erro será voltar a um ciclo de construção nova
principais cidades portuguesas, desde logo em pelo alargamento de perímetros urbanos, sem qual-
Lisboa. Num momento em que o ciclo económico quer garantia de procura, perdendo-se a dinâmica
permite um maior volume de promoção imobiliária, de reabilitação do centro das cidades, seja Lisboa,
é fundamental não perder a memória do passado Oeiras, Cascais, Montijo, Seixal ou qualquer cidade
recente e evitar voltar a erros conhecidos. da grande Lisboa!

A consolidação dos centros urbanos históricos, com Já experimentamos o erro do abandono do centro das
a reabilitação do edificado permitiu num curto prazo cidades em benefício da expansão dos perímetros
de 10 anos mudar a face dos centros das cidades, urbanos. A crise e o turismo colocaram-nos na rota
em especial em Lisboa e no Porto. Com o suporte do dos centros históricos, seria agora um erro que com
ANTÓNIO GIL MACHADO
fenómeno do turismo, existiu uma efetiva renovação melhores condições económicas, voltássemos a um
DIRETOR, VIDA IMOBILIÁRIA
de tecido urbano com o uso turístico e comercial a passado que não nos deixou boa memória!
dominar o investimento.
6ª edição da Semana RU em Lisboa
Obviamente a escala da reabilitação urbana tem uma
A Semana da Reabilitação Urbana volta a apresen-
evidente limitação, com a recuperação do ciclo é
tar-se em Lisboa na sua sexta edição, afirmando-se
normal os promotores procurarem projetos com maior
como o maior fórum de debate nacional sobre o tema
escala, procurando zonas de expansão. Surge assim
das cidades e da reabilitação urbana.
a oportunidade de procurar os vazios urbanos, onde
operações de regeneração urbana permitem uma Uma intensa discussão sobre temas transversais da
consolidação de cidade a uma nova escala. reabilitação urbana, para que possamos prosseguir
a rota de valorização do centro das cidades, com-
Em Lisboa surgem múltiplos exemplos de relevo,
pletando o que há a consolidar e dando destaque
como Alcântara, Entrecampos, toda o eixo ribeirinho
ao que melhor existe e acontece!
de Lisboa Oriental e mesmo o remate dos últimos
lotes do Parque das Nações. São intervenções com Participe no debate, acompanhando a Vida Imobiliaria
escala, que permitem completar cidade com um ou participando de forma ativa na discussão do futuro
grande impacto na vida das populações. das nossas cidades!

2019 / vidaimobiliaria.com // 3
ÍNDICE//Ed. Reabilitação Urbana

DOSSIÊ: HÁ UMA
NOVA VAGA DA
3 // EDITORIAL REABILITAÇÃO EM LISBOA
18

EVENTOS CIDADE

8 // Semana da Reabilitação Urbana 20 // Renda Acessível e Hub do Beato são prioridades da CML para 2019
está de volta a Lisboa 24 // Inovação social e reabilitação urbana de mãos dadas na SCML
14 // Prémio Nacional de
Reabilitação: a competição continua FORUM
em alta 30 // Reabilitação vs Construção Nova: onde estão as melhores oportunidades?
46 // Os desafios da nova realidade social
48 // A reabilitação urbana e o arrendamento
50 // Desafios e oportunidades da Reabilitação Urbana
52 // Reabilitação e Sustentabilidade
54 // Eficiência energética e a geração de valor no edificado

4 // vidaimobiliaria.com / 2019
PUBLICADO POR
IMOEDIÇÕES
Publicações Periódicas e Multimédia, Lda.

DIRETOR
António Gil Machado
ANÁLISE & MERCADO DETENTORES MAIS 5% DE CAPITAL
António Gil Machado
56 // Investimento na ARU de Lisboa ascende a 6.000 milhões de euros Arturo Malingre
João Luis de Sousa
62 // Lisboa é o melhor destino para investir em imobiliário na Europa em 2019 Imométrica – Sistemas de Informação de Imobiliário, Lda
Producciones, Eventos & Exposiciones S.L

64 // Grandes operações urbanísticas estão de volta à capital EDIÇÃO


Susana Ribeiro (scorreia@vidaimobiliaria.com)
78 // Lisboa vai ter 60% das camas do Plano Nacional de Alojamento Estudantil DESIGN EDITORIAL
Pedro Lopes (projecto gráfico e paginação)
80 // Investimentos de mais de 780 milhões já se candidataram ao IFRRU Brandscape (projecto gráfico)

PUBLICIDADE
EMPRESAS & PROJETOS Paulo Fernandes (pfernandes@vidaimobiliaria.com)

82 // SECILTEK é a «nova» marca de referência na reabilitação urbana ASSINATURAS


Patrícia Carvalho (pcarvalho@vidaimobiliaria.com)

84 // A aposta na reabilitação “é longa e está para durar” COLABORADORES


Ana Tavares (editorial)
86 // ECOCIAF cada vez mais forte na reabilitação de Lisboa Fernanda Cerqueira (editorial)
Glória Maia (eventos)
Marta Brandão (comercial)
88 // W.A.U - um passo em direção aos escritórios do futuro Marildo Montenegro (fotografia eventos VI)

IMPRESSÃO
Uniarte Gráfica
R. Pinheiro de Campanhã nº342 | 4300-414 Porto

PERIODICIDADE:

LEGAL & IMOBILIÁRIO


Mensal

TIRAGEM:
3.000 exemplares
92 // Arrendamento: as recentes alterações ao regime de denúncia
PREÇO
e de oposição à renovação Assinatura (11números) = 94€ | Avulso = 10€

DEPÓSITO LEGAL:
366714/13

NIPC:

SEMANA DA
507 037 219

REDACÇÃO, ADMINISTRAÇÃO E ASSINATURAS Rua

REABILITAÇÃO Gonçalo Cristovão, 185 – 6º


4049-012 Porto

URBABA
Tel. 222 085 009 | Fax. 222 085 010

Registo nº 115734 da Entidade


Reguladora da Comunicação Social

97 // DIRECTÓRIO DE EMPRESAS
128 // AGENDA FOTOGRAFIA DA CAPA
FG+SG Fotografia de Arquitectura
EVENTOS//Ed. Reabilitação Urbana

SEMANA DA
REABILITAÇÃO URBANA
ESTÁ DE VOLTA A LISBOA
De 8 a 14 de abril, todos os caminhos vão dar ao Pátio da Galé, onde milhares de
profissionais que diariamente tornam realidade este «desígnio» nacional estarão reunidos
para mais uma Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa, um evento já «obrigatório»
para quem quer debater e conhecer os temas que determinam o futuro deste setor.

Organizada pela Vida Imobiliária e a Promevi


desde 2014, a Semana da Reabilitação Urbana
de Lisboa celebra a sua VI edição em 2019 com
uma agenda intensa, com quase duas dezenas
de sessões voltadas para os diferentes públi-
cos que a visitam, distribuídas entre o Ciclo
de Conferências da Semana, a Academia da
Reabilitação, os Workshops LNEC e as Sessões
de Esclarecimento.

A par com estas iniciativas, o Pátio da Galé


acolhe também uma exposição onde serão
dados a conhecer os candidatos finalistas ao
Prémio Nacional de Reabilitação Urbana 2019,
sendo também palco de uma mostra de pro-
dutos e serviços especializados no campo
da reabilitação urbana em Portugal, e na qual
estarão representadas em permanência cerca
de 50 entidades.

8 // vidaimobiliaria.com / 2019
EVENTOS//Ed. Reabilitação Urbana

Habitação será tema central no ciclo de conferências

A habitação, em todas as suas vertentes, estará em grande destaque no


ciclo de conferências da Semana da Reabilitação Urbana, ao longo da qual
serão trazidos a palco temas estruturantes para o setor e para o futuro do
país, desde o papel do Estado e dos privados na habitação acessível ao
futuro do mercado de arrendamento, passando pelas melhores oportuni-
dades de investimento na promoção e as novas formas de habitar a Lisboa.

A abrir a Semana, a «Habitação – A responsabilidade do Estado e o papel


dos privados» é o grande tema da sessão inaugural do ciclo de conferên-
cias, organizada em parceria com a AICCOPN. Na tarde seguinte, terça,
«A criação de valor na reabilitação urbana» é o tema a subir a palco, numa
parceria entre a Vida Imobiliária, a ADENE e a CBRE. Quarta, é o dia da
já habitual conferência organizada pela Santa Casa da Misericórdia, que
este ano debate as «Novas formas de habitar Lisboa». Na quinta-feira,
e depois do sucesso do ano passado, a Semana volta a ser o palco
para a II Grande Conferência APPII – Os Fazedores de Cidades!», que
se estenderá ao longo de todo o dia 11 de abril no Pátio da Galé, sob o
mote «Regenerar e Reabilitar Lisboa – as oportunidades e o investimento!».

Por fim, na tarde de sexta, a ALP – Associação Lisbonense de Proprietários


Santander e Câmara de Lisboa apresentam opor- e a Vida Imobiliária convidam à reflexão sobre «Qual o futuro possível
tunidades aos investidores para o mercado de arrendamento?», fechando com chave de ouro este
ciclo de conferências.

Também integradas na agenda oficial da Semana, na quarta-feira, Componente técnica em destaque na Academia da
10 de abril, haverá lugar para duas sessões de apresentação a Reabilitação e Workshops do LNEC
investidores, levadas a cabo pela Câmara Municipal de Lisboa e
Numa perspetiva mais técnica, nas manhãs de terça, quarta e sexta, o Pátio
pelo Santander, e que têm como objetivo dar a conhecer algu-
da Galé irá receber as três sessões da Academia da Reabilitação. Organizada
mas das oportunidades que estas entidades hoje oferecem no
em parceria com a Ordem dos Arquitectos, Faculdade de Arquitectura da
campo da reabilitação. Ambas as sessões têm lugar marcado na
Universidade de Lisboa e o GeCorpa, a primeira lança o repto: «Reabilita-
Sala do Arquivo da Câmara Municipal de Lisboa, a dois passos
ção – Missão (im)possível?», debruçando-se sobre o papel do arquiteto. No
do Pátio da Galé.
dia seguinte, é a vez do LNEC se juntar à Academia, apresentando «Uma
Pelas 10h30, a Câmara Municipal de Lisboa dará a conhecer perspetiva integrada da Reabilitação Urbana». Por fim, «Os edifícios Carbono
as oportunidades de investimento do seu programa de rendas Zero – Hoje» é o tema explorado na manhã de sexta, numa organização
acessíveis, com destaque para questões relacionadas com o conjunta com a OET- Ordem dos Engenheiros Técnicos.
modelo de negócio, localizações e vários outros aspetos práticos
Como já vem sendo habitual, o LNEC- Laboratório Nacional de Enge-
a ter em conta na preparação de propostas. Após o almoço, pelas
nharia Civil também volta a abrir as suas portas ao público da Semana da
15h30, o Santander leva a cabo uma sessão de esclarecimento
Reabilitação Urbana de Lisboa, organizando quatro workshops técnicos
sobre as oportunidades de financiamento IFRRU (Instrumento
sobre «Métodos (de avaliação) para apoio à reabilitação de edifícios» (8 de
Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbanas), dando
abril), «Metodologias de apoio à decisão de intervenções de reabilitação»
a conhecer todos os detalhes e como se pode aceder a este
(9 de abril), «Eficiência e qualidade na reparação do betão armado de
veículo de financiamento.
edifícios» (11 de abril) e «Pinturas de fachadas: requisitos de desempenho
e compatibilidade» (12 de abril).

10 // vidaimobiliaria.com / 2019
EVENTOS//Ed. Reabilitação Urbana

Mais de 6,000 inscritos na última edição.

Todos os anos milhares de profissionais acorrem à Semana da Reabili-


tação Urbana de Lisboa, e este não será exceção. Na última edição, a
organização registou um número recorde de mais de 6.000 inscrições nas
duas dezenas de iniciativas integradas na programação, com a adesão
dos participantes a superar em 20% a do ano anterior. E, as expetativas
estão em alta para 2019.

A organização da Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa é assu-


mida pela Vida Imobiliária e pela Promevi, contando com o apoio da
Câmara Municipal de Lisboa, da ATL – Turismo de Lisboa e da Santa
casa da Misericórdia de Lisboa. Esta VI edição volta a reunir um amplo
apoio da comunidade empresarial, patente nos patrocínios platina da
Secil, Schmitt+Sohn Elevadores, Santander e da Ecociaf. Na categoria
ouro alinham o Montepio Gestão de Activos Imobiliários, a Hilti, a
Reynaers, a Oli, a Sanitana, o Grupo San José, a Caixiave, a MLGTS,
CIN, Schneider Electric, Round Hill Capital, CBRE, Neoturis, Avenue e
a Victoria Seguros. A APPII, a ALP, a Ordem dos Engenheiros Técnicos,
o IMPIC e o LNEC completam o rol de patrocínios, do lado institucio-
nal. O certame conta ainda com o apoio institucional da Ordem dos
Engenheiros, da Ordem dos Arquitectos, do RICS, da APFIPP, da AHP,
da Invest Lisboa e da APRUPP.

«Casas, pessoas e animais» é o desafio proposto


pelo Archikidz

Os mais novos também voltam a ter um momento dedicado, com


o regresso do workshop de arquitetura Archikidz, aberto a crianças
dos 5 aos 10 anos durante a tarde de sábado dia 13, e que este
ano tem como tema «Casas, pessoas e animais», desafiando os
seus pequenos participantes a pensar como poderiam fazer uma
casa que se adaptasse a si e ao seu animal preferido.

12 // vidaimobiliaria.com / 2019
EVENTOS//Ed. Reabilitação Urbana

WEBSITE

PRÉMIO NACIONAL
DE REABILITAÇÃO:
A COMPETIÇÃO
CONTINUA EM ALTA
A competição pelo Prémio Nacional de Reabilitação Urbana continua em
alta, com 80 novos candidatos a entrar na corrida que coroa os melhores
projetos de reabilitação realizados no nosso país no ano anterior.

Organizado pela Vida Imobiliária em associação com a


Promevi, o Prémio Nacional de Reabilitação Urbana (PNRU)
EM 2019:
celebra a sua VII edição em 2019, tendo a concurso mais
de 220.000 m² de área intervencionada, distribuída por 48 • 220.000 m² a concurso
projetos residenciais, 11 turísticos, 12 de impacto social e
• 80 candidaturas validadas
outros 9 de uso comercial e de serviços, oriundos de 22
concelhos portugueses. Entre rol de intervenções a concurso • 20 concelhos representados
este ano, constam sedes corporativas, edifícios residenciais
e moradias, centros de negócios, centros logísticos, hotéis DESDE 2013:
e hostels, enoturismo e turismo rural, unidades de saúde
• 443 candidaturas validadas
e hospitais, centros criativos, teatros, conservatórios, lares
de idosos e de acolhimento juvenil ou espaços comerciais. • + de 50 projetos premiados

Os vencedores serão conhecidos no início de maio, em data a • 14 municípios distinguidos


anunciar, numa cerimónia no Antigo Museu dos Coches e em
que serão desvendados os melhores projetos em cada uma
das dez categorias a concurso: Habitação, Comércio & Serviços,
Turismo, Impacto Social, Eficiência Energética (atribuído pela
ADENE), Reabilitação Estrutural, Restauro, Intervenção Inferior
a 1.000 m², Cidade de Lisboa e Cidade do Porto.

14 // vidaimobiliaria.com / 2019
EVENTOS//Ed. Reabilitação Urbana

440 candidatos ao longo de sete Selo de qualidade atestado ao


A celebrar a sua edições mais alto nível
sétima edição, o Desde a sua primeira edição, em 2013, o PNRU O prestígio e o selo de qualidade do PNRU são

Prémio Nacional já validou 440 candidaturas, sendo que o regu-


lamento do prémio impede o mesmo projeto
atestados pelo vasto apoio do setor empresa-
rial, institucional e da sociedade civil, passando
de Reabilitação de concorrer duas vezes. inclusive pelo Governo de Portugal que, uma

Urbana mantém-
vez mais, volta a conferir o seu Alto Patrocínio
Consolidada como a mais importante iniciativa
a esta iniciativa. No campo corporativo recebe
de valorização da reabilitação urbana no nosso
se fiel à sua missão país, este Prémio já distinguiu perto de cinco
também, e uma vez mais, um amplo apoio da
Secil à organização, além dos patrocínios platina
de distinguir o dezenas de intervenções localizadas em 14
da Schmitt+Sohn Elevadores, da Savills Portu-
cidades do país. Estes vencedores foram eleitos
que de melhor se de entre um universo de mais de 360 projetos
gal, do Santander e da Victoria Seguros, e os
patrocínios ouro da Revigrés, da Sanitana e da
faz em Portugal, que já concorreram ao Prémio ao longo das
suas anteriores edições, com cerca de 15 a 20
PLMJ. O Impic, a CPCI, a APPII, Ordem dos Arqui-

reconhecendo as concelhos representados por edição.


tectos, a Ordem dos Engenheiros, a Ordem dos
Engenheiros Técnicos, a União das Misericórdias
melhores práticas Números que atestam o vigor deste galardão, Portuguesas, o GeCorpa e a ALP completam o

e as melhores
que já se consolidou como o mais importan- leque, com o seu apoio institucional.
te prémio atribuído em Portugal na área da
De periocidade anual, este Prémio tem como
intervenções, com reabilitação urbana por um júri independente,
objetivo reconhecer, premiar e divulgar a exce-
constituído por cinco personalidades das áreas
o apoio de um júri da Economia, Imobiliário, Arquitetura, Engenha-
lência na renovação das cidades Portuguesas e
afirma-se atualmente como a mais prestigiada
independente, ria e Património. Este ano, integram o painel de
jurados o economista João Duque, os arquitetos
distinção na área da reabilitação do edificado

composto João Santa-rita e João Carlos Santos, bem como


e requalificação dos territórios em Portugal.

por ilustres os engenheiros Manuel Reis Campos e Vasco


Peixoto de Freitas, este último o membro em
profissionais de estreia na nova edição.

vários quadrantes. À edição de 2019 concorrem projetos cuja


licença de utilização tenha sido emitida entre
1 de janeiro de 2017 e 31 de dezembro de
2018, e que não tenham sido candidatos em
edições anteriores.

ALTO PATROCÍNIO: PATROCÍNIO PLATINA: PATROCÍNIO OURO:

16 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

HÁ UMA
NOVA VAGA DA
REABILITAÇÃO
EM LISBOA
Nos últimos anos, a reabilitação
deixou de ser a exceção para
se tornar regra em Lisboa, e os
resultados estão hoje à vista,
com uma cidade fervilhante e
cada vez mais valorizada dentro
e fora de portas, atraindo para si
volumes crescentes de capital
e um sem número de novos
investidores e promotores.

Como uma vaga, que se alastrou de ponta a ponta da


cidade, e tendo como epicentro o centro histórico e na
Baixa Pombalina, a reabilitação urbana já contagiou todas
as frentes do setor imobiliário, da habitação ao turismo,
do comércio aos serviços; num movimento que tem sido
acompanhado a par e passo por uma estratégia de requa-
lificação do espaço público.

O balanço é positivo, mas ainda há muito trabalho pela


frente, abrindo novas e aliciantes oportunidades a quem
se quiser juntar a este movimento que está a dar uma vida
à cidade de Lisboa!

18 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

RENDA ACESSÍVEL E HUB


DO BEATO SÃO PRIORIDADES
DA CML PARA 2019
A dinamização do programa renda acessível e o desenvolvimento do
Hub do Beato são, assumidamente, duas das grandes prioridades
estratégicas do executivo camarário para 2019, que destinou quase 60
milhões de euros do seu orçamento anual só para estas parcelas.

Já classificado como «o maior de sempre», o Orçamento Municipal para


2019 contempla uma fatia de quase 37 milhões de euros para investir
em habitação, além dos cerca de 100 milhões de euros em valor patri-
monial para casas destinadas ao Programa de Renda Acessível. A este
valor, está ainda previsto o acréscimo de um investimento privado de
7,4 milhões de euros ao longo deste ano. Até 2021, e segundo os dados
apresentados pelo vereador das Finanças, João Paulo Saraiva, a autarquia
prevê um investimento total de 282,1 milhões de euros em habitação,
compreendendo a construção de novas habitações, a reabilitação e a
manutenção do parque existente.

Relativamente à sustentabilidade ambiental, o município lisboeta re-


servou 31 milhões de euros para o desenvolvimento do Plano Geral de
Drenagem, que prevê a construção de dois túneis entre Santa Apolónia
e Monsanto e entre Chelas e o Beato, bem como um coletor entre as
avenidas de Berlim e Infante D. Henrique, entre outras infraestruturas,
além de 23,5 milhões de euros para higiene urbana e outros 24,3 milhões
para espaços verdes e parques urbanos.

Já o Hub Criativo do Beato vai merecer uma alocação de 20,3 milhões de


euros, que serão aplicados não só nos trabalhos de reabilitação a cargo
da Câmara, mas em especial à aquisição do imóvel onde se desenvolve
a primeira fase, a Ala Sul da Manutenção Militir, que a autarquia decidiu
adquirir definitivamente ao Exército e às Finanças.

20 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

Investimento no Programa Renda Acessível ascende a


765 milhões de euros até 2021

Assentando em parcerias entre o município com o setor privado com


vista a libertar um elevado número de fogos para o mercado de arren-
damento, a preços inferiores aos praticados no mercado liberalizado;
o Programa Renda Acessível é uma das grandes apostas da autarquia
para os próximos anos. E isso ficou bem claro durante a apresentação
do Orçamento Municipal, com o vereador João Paulo Saraiva a avançar
que a autarquia estima um investimento total de 316,2 milhões de eu-
ros em valor de patrimonial, correspondente a terrenos e fogos, neste
programa até 2021. Pelas suas contas, a componente de investimento
privado deverá totalizar 448,7 milhões de euros nesse período.

«Recordo que este programa se baseia na concessão de obra pública,


que será sempre património municipal e durante uma série de anos será
explorada por um privado que vai fazer um investimento. No final desse
processo, todos esses fogos passarão a integrar o património municipal.
E, portanto, estes 448 milhões de euros mais os 316 milhões de euros de
terrenos e fogos passarão a fazer parte dos ativos do município», disse.

Aprovados os primeiros concursos para reconverter


edifícios da Segurança Social
Autarquia entregou 625 casas em 2018
Entretanto, em fevereiro, a Câmara Municipal de Lisboa aprovou formal-
mente o memorando de entendimento assinado em julho de 2017 com
Ministério da Segurança Social, e que irá alargar o espetro de edifícios Ao longo do ano passado, a Câmara Municipal de Lisboa entregou
disponíveis para o programa de renda acessível. 625 casas no âmbito dos vários programas municipais, o que re-
presenta um crescimento de 45% face ao ano anterior. «É um ano
Em causa está o designado programa de reconversão de edifícios da
em que fizemos um esforço muito intenso em assegurar o direito à
Segurança Social (PRESS), decorrente da concentração dos serviços da
habitação a 625 famílias e, destas, em particular com uma preocu-
Segurança Social num único edifício, na avenida 5 de Outubro, e a recon-
pação num programa especial relativamente ao centro histórico da
versão pela Câmara dos 11 edifícios que que ficaram vagos no centro da
cidade, isto é, a zona em que é maior a pressão imobiliária», disse
cidade em habitação, e que serão colocados para arrendamento acessível
o presidente, Fernando Medina.
(250 apartamentos) e para residências universitárias (226 quartos).
Na mesma ocasião, o autarca garantiu ainda estar a ser feito um
No memorando assinado entre ambas as entidades é também estipula-
esforço para haver «uma entrega maior de casas» ao longo deste ano,
da a possibilidade de o município vir a exercer a opção de compra dos
o que «significa recuperar casas mais rápido para entregar às famílias
imóveis, que são, numa primeira fase, arrendados. O valor total para a
e significa também um esforço para construirmos mais habitação».
venda está avaliado em 57 milhões de euros, sendo as rendas anuais
de 3.287.000 milhões de euros. Recorde-se que em 2017 foram entregues 413 habitações, depois
de 451 fogos em 2016 e outros 312 em 2015.
Aprovada, foi já também a decisão de contratar, com recurso a con-
curso público, a empreitada para as obras de reabilitação e adaptação
em dois daqueles imóveis, o nº4 da avenida da República, onde serão
disponibilizados 50 fogos, e no nº 48 da avenida Visconde de Valmor,
com 22 fogos. No concurso para a empreitada do edifício da avenida da
República foi fixado um preço base de 3.780.000 euros, enquanto que
para o imóvel da Visconde de Valmor o preço base é de 2.396.000 euros.

22 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

INOVAÇÃO SOCIAL E
REABILITAÇÃO URBANA
DE MÃOS DADAS NA SCML
A inovação social e a reabilitação urbana continuam de mãos dadas na Santa Casa de
Misericórdia de Lisboa (SCML), que só nos últimos três anos já alocou mais de 110 milhões
de euros para investir na requalificação e regeneração do seu património imobiliário
em Lisboa, de forma a devolvê-lo à cidade e ao serviço das suas causas sociais.

Reafirmando o apoio alargado à Semana Entre 2014 e 2018, inclusive, concluíram-se 124
da Reabilitação Urbana de Lisboa, a SCML obras de reabilitação. À data, estão em curso 21
entra em 2019 com várias novidades neste empreitadas, que se distribuem da seguinte forma
campo, como nos contou o Provedor, Ed- por atividade: cinco na área da Ação Social; sete
mundo Martinho, numa entrevista exclusiva na área da Saúde; duas na cultura Cultura; duas
à Vida Imobiliária. para Serviços Diversos, e cinco para Rendimento.

A SCML é um dos agentes mais na reabilita- Desde a última Semana da Reabilitação Ur-
ção do património imobiliário em Lisboa e, bana, na qual apresentou os projetos mais
aliás, leva já um histórico bem longo, tendo emblemáticos que integram esta estratégia
sido pioneira neste campo. Olhando para de investimento em reabilitação, quais foram
trás, e para os feitos entretanto alcançados, os principais avanços concretizados?
o que mudou na vossa estratégia nestes
Nestes últimos doze meses, a SCML iniciou as
últimos cinco anos?
obras de alguns dos projetos mais emblemá-
A SCML continua a promover uma estraté- ticos apresentados no ano transato, nomea-
gia global de reabilitação do seu patrimó- damente Unidade de Cuidados Continuados
nio com uma metodologia que permitirá a Integrados Estrela; Unidade de Cuidados Conti-
médio prazo intervir transversalmente em nuados Integrados São Roque; Polo de Inovação
todo o edificado através de um planeamento Social da Mitra; Edifício Monsanto - Estrutura
estruturado, financeiramente sustentável e Residencial para Idosos, Edifício Ferreira Borges
tecnicamente exequível. Continuamos assim – Residências Temporárias e Centro InterAge
a pretender abrir mais portas com uma marca e concluímos o projeto da Quinta Alegre – Es-
de contemporaneidade e de futuro, onde trutura Residencial para Idosos; do edifício da
vários edifícios servirão de uma forma única Calçada da Patriarcal – Casa de Acolhimento
e ímpar a Saúde, a Ação Social, a Cultura e e alguns edifícios de rendimento (Diário de
a sociedade atual. Notícias, 11-13, Rua Jau, 32, Rua da Vinha, 21-23).

24 // vidaimobiliaria.com / 2019
Ed. Reabilitação Urbana//DOSSIÊ

Entre 2017 e 2018 a dotação orçamental da


SCML para o investimento no seu património
imobiliário mais que duplicou, passando de 20
para 44 milhões de euros. E para este ano, qual
«É clara a predominância em
o será o valor alocado a esta área de atividade?

O valor alocado a esta área de atividade cor-


investimento na reabilitação do
responde aproximadamente a 52 milhões de património afeto à atividade da
euros, repartindo-se entre 35,5 milhões de
euros (68%) para investimento em prédios de
SCML, mantendo-se a Ação Social
atividade (saúde, ação social, cultura, outros e a Saúde como áreas prioritárias»
serviços da SCML) e outros 16,5 milhões de
euros (32%) em investimento em prédios de
rendimento (para arrendamento).

«Inovar para construir um futuro melhor e para


dar melhores respostas no campo social e da
saúde» é um dos pilares da estratégia de va-
lorização do património da Santa Casa. Neste
campo, quais são as novidades que esperam
apresentar em 2019?

Em 2019 a SCML vai alcançar o objetivo estratégico


de dotar a cidade de Lisboa de novos equipa-
mentos nas áreas da saúde, da ação social e da
cultura. Estes permitirão dar resposta às necessi-
dades da sociedade com qualidade, não só nas
suas infraestruturas, mas também nos serviços a
prestar, sempre com o intuito de alargar o âmbito
de ação e chegar a todos os que mais precisam.
Consideramos estar a criar alternativas para que
as dimensões física, psíquica, cultural e social da
vida de cada individuo possam ser desenvolvidas.

Gerar receitas para investir em causas sociais,


é outra das missões. Da mesma forma, que
projetos e novidades têm em carteira para
este ano nesta área?

À semelhança dos anos anteriores e como já re-


ferido, continuamos a trabalhar em projetos que
permitirão a médio prazo alcançar o objetivo de
reabilitar o património da Santa Casa, colocando
no mercado de arrendamento anualmente um
número significativo de frações habitacionais e
espaços comerciais. Quinta Alegre, uma das mais recentes obras concluídas pela SCML

2019 / vidaimobiliaria.com // 25
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

Este ano está prevista a conclusão nomeada- E sobre as negociações com a Câmara de
mente dos seguintes projetos: Av. das Forças Lisboa para a integração da SCML no pro-
Armadas, Lote 1; Rua São Paulo, 104 – 110, Rua grama municipal de Arrendamento Acessível,
Sousa Martins, 22 - 28; Calçada do Lavra 13; Rua disponibilizando para esse fim cerca de 300
Bartolomeu Dias, 77-79, Rua dos Lagares, 54-66, casas; em que ponto esta este processo?
Travessa Salva Vidas, 11-13, Rua Dr. Manuel de
Efetivamente a SCML tinha essa pretensão com
Arriaga, 14, Rua da Páscoa, 8 Rua Maria, 11-15
o desenvolvimento dos projetos de Loteamento
e Rua Maestro António Taborda, 7, que irão
do Antigo Quartel do Rio Seco e de Pedrouços.
traduzir nos próximos dois anos um incremento
O complexo de São Roque, que alberga a sede da
Dado que os mesmos estão localizados em
no parque habitacional de rendimento de 9 fra-
instituição, e que foi integralmente reabilitado pela SCML áreas protegidas e de grande valor arqueoló-
ções para comércio e 135 frações habitacionais.
gico, nomeadamente os terrenos do Rio Seco
onde foram descobertos importantes contextos
A habitação acessível é um dos grandes temas
que se enquadram na designada Pré-história
do momento, motivando, inclusive, uma nova
recente, numa época entre o Neolítico final e
geração de políticas de habitação por parte
Calcolítico inicial (de há cerca de 5000 anos
do Governo. Tendo em conta a sua vocação
antes da nossa era), o tempo expectável para
social e natureza pública, qual o papel que
o respetivo licenciamento e consequente início
cabe à SCML na resolução dos desequilíbrios
de obra teve que ser reprogramado, pelo que
no acesso à habitação?
se aguardam as decisões das entidades licen-
A SCML tem definido como ação estratégica prio- ciadoras, para podermos aferir a viabilidade da
ritária o seu envolvimento nas grandes iniciativas continuidade desta pretensão., ou a afetação
que visem a criação de respostas no domínio da de outros espaços de construção.
habitação, em consonância com as políticas pú-
O que não se altera é o compromisso de con-
blicas, identificando e disponibilizando habitação
tinuar esse caminho.
a preços moderados. Neste momento estão em
estudo vários cenários possíveis, nomeadamente
A reabilitação do nº122 da rua Ferreira Borges, no bairro
O olhando para o parque habitacional que
através do alargamento do número de frações
de Campo de Ourique, é uma das obras que a SCML a SCML disponibiliza para o arrendamento,
tem atualmente em execução para o programa arrendamento jovem já em
qual o peso que ambicionam que a habitação
curso; a criação de um novo programa mais espe-
acessível possa vir a ter comparativamente à
cífico e abrangente de “arrendamento moderado”
oferta que têm direcionada para o mercado
e a articulação com a Câmara Municipal de Lisboa
liberalizado / gama mais alta?
(CML) para a participação da SCML em alguma
das operações definidas por esta entidade para A SCML pratica rendas de mercado, calculadas
o programa renda acessível. tendo em consideração a localização, tipolo-
gia e investimento realizado na reabilitação
do património. Estas receitas servem para o
investimento na reabilitação e conservação
Nos próximos dois anos, a SCML do seu vasto património, bem como para as

vai colocar no mercado de atividades core desta instituição. A participação


da SCML nos programas de renda acessível
arrendamento mais 135 casas e constitui uma nova abordagem do investimento

9 frações comerciais em Lisboa imobiliário da Santa Casa e pretendemos ser


atores relevantes nesse domínio, afirmando-nos
como complementares das políticas públicas.

26 // vidaimobiliaria.com / 2019
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DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

A economia da partilha está também cada Calçada da Patriarcal, edifícios no centro da


vez mais presente no mundo imobiliário, onde cidade que são equipamentos, bem como o
conceitos como o co-working ou o co-living edifício da Rua dos Douradores, em plena Baixa
vão conquistando paulatinamente espaço, Pombalina, que será dirigido para o mercado
e assumindo-se como uma das tendências do arrendamento jovem.
emergentes a nível mundial. Contudo, não
deixa de ser curioso observar que são concei- Atualmente, e depois de anos de estagnação
tos que de certa forma já estão presentes na na construção, assiste-se agora a um relançar
estratégia da SCML, nomeadamente através da obra nova em Lisboa, inclusive de projetos
O Provedor, Edmundo Martinho, na cerimónia de daquilo que têm descrito como uma aposta na de grande escala e fora do centro histórico,
consignação da obra e apresentação do projeto do
Edifício Monsanto «intergeracionalidade». Gostaria de comentar? mais vocacionados para responder à procura
das classes médias. A SCML tem planos para
A Santa Casa da Misericórdia de Lisboa, nos
avançar também neste campo?
últimos anos, tem desenvolvido efetivamente
um conjunto de projetos com conceitos alterna- Sim, podemos dar como exemplos o projeto
tivos de espaços de trabalho partilhados. Temos para a Rua de Sousa Martins e os projetos para
«Ao longo destes como exemplo a Casa de Impacto, incubadora os dois lotes situados na Av. das Forças Armadas.

anos, a participação de empresas na área da economia social, loca-


lizada no Convento de São Pedro de Alcântara
No primeiro, em fase de procedimento aquisitivo
de empreitada, será construído um novo edifício
da SCML na Semana e de habitação para os mais velhos tendo por e reabilitado outro, o que originará 2 espaços

da Reabilitação base os princípios da intergeracionalidade e


da mobilidade. Estas estruturas residenciais,
comerciais, 8 apartamentos T0, 7 apartamentos
T1, 13 apartamentos T2 e 4 apartamentos T3.
Urbana tem como denominadas residências assistidas, encon- Nas Forças Armadas, em fase de projeto de

principal objetivo
tram-se nomeadamente no Bairro Padre Cruz, licenciamento, serão construídos dois edifícios
na Quinta das Flores, no Centro Comunitário de confinantes, um para habitação e outro com ti-

dar a conhecer Telheiras e na Quinta Alegre. Nestes espaços pologia para arrendamento a estudantes. Através
coabitam diversas valências que permitem a destes dois edifícios colocaremos no mercado
o trabalho centralização de serviços comuns e a interação 28 apartamentos T0, 14 apartamentos T1, 14 apar-

desenvolvido entre os diversos utilizadores. tamentos T2 e 7 apartamentos T3.

no âmbito da Outro debate muito presente versa sobre a A SCML foi pioneira na aposta em força na

reabilitação do seu gentrificação do centro histórico de Lisboa,


com várias vozes contra e a favor do impacto
reabilitação urbana do seu património no
centro da cidade. Atendendo a tudo o que já
património, bem do turismo para a economia da cidade. Qual é foi feito nestes últimos anos e ao que ainda

como estar presente


a visão da SCML sobre o papel que o turismo falta fazer, a seu ver quais deveriam ser hoje
está a ter na regeneração (ou gentrificação) as principais prioridades no que diz respeito

e acompanhar o que do centro da cidade? à revitalização de Lisboa?

de melhor se vai A SCML não está a seguir esta corrente, a reabi- A Câmara Municipal de Lisboa deverá continuar
litação do património tem como foco as neces- a investir na reabilitação do espaço público e na
fazendo em matéria sidades da sociedade nas áreas da saúde, da mobilidade. A SCML de Lisboa pretende conti-

de reabilitação e ação social, da cultura e da habitação. Damos


como exemplos o Hospital da Estrela, o Palácio
nuar a desenvolver projetos, onde a autonomia,
a humanização intergeracional e a mobilidade
construção.» de São Roque, o Palácio Marquês de Tomar, a detenham um papel primordial.

28 // vidaimobiliaria.com / 2019
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DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

REABILITAÇÃO VS
CONSTRUÇÃO NOVA:
ONDE ESTÃO AS
MELHORES OPORTUNIDADES?
Depois de vários anos de claro predomínio da reabilitação
urbana, começa agora a ser retomada a aposta em operações
urbanísticas de construção nova na cidade de Lisboa.

Uma novidade que representa o


início de uma nova etapa no ciclo
imobiliário, e na qual fomos medir
o pulso ao mercado, convidando
os participantes neste Fórum de
Opinião a responder à seguinte
questão: «Reabilitação vs constru-
ção nova: onde residem as melhores
oportunidades hoje em Lisboa?».
Conheça aqui as suas respostas:

30 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

A construção nova fora dos centros urbanos Os dados relativos ao licenciamento de obras de
é uma verdadeira necessidade do mercado construção e reabilitação, em 2018, revelam um
imobiliário da atualidade, sendo consequente- crescimento significativo. O número de fogos
mente uma nova janela de oportunidade que licenciados em construções novas cresceu
os promotores imobiliários devem estar atentos. 42% no ano passado, tendo passado dos 14.120
registados em 2017, para os 20.046 apurados em
É muito importante começar a incentivar com
2018. Este é o valor mais elevado desde o ano
fatores de descriminação positiva a construção
Hugo Santos 2010. No que diz respeito à reabilitação urbana, Manuel Reis
Ferreira nova, a par do que se fez com a reabilitação Campos
assistiu-se a um crescimento de 15,7% que fica
APPII urbana, sendo crucial estimular a construção CPCI –
aquém da realidade a que, mais recentemente,
Vice-Presidente nova localizada fora dos centros urbanos e em Confederação
nos habituamos a assistir nos centros urbanos
Executivo especial aquela que se destina à classe média e Portuguesa da
das nossas principais cidades e, em especial, Construção e do
aos jovens. É que colocando mais oferta no mer-
de Lisboa. E isto acontece porque, são muitas Imobiliário
cado e a preços acessíveis certamente ajudará a Presidente
as obras que não estão sujeitas a licenciamento
estabilizar a subida do valor dos nossos imóveis.
municipal e, desta forma, ficam de fora destas
Portugal e o seu mercado imobiliário estão estatísticas. O Barómetro AICCOPN da Reabi-
“na moda” e no “radar” dos investidores a uma litação Urbana, relativo ao passado mês de ja-
escala mundial, o que tem tido o efeito mui- neiro, revela um aumento de 27,2% no indicador
to positivo de atrair enormes quantidades de relativo ao nível de atividade neste segmento.
investimento, que tanta falta fizeram e conti-
Estamos, portanto, a falar de um mercado
nuam a fazer à nossa encomia. Contudo, cria
que apresenta uma dinâmica positiva. Neste
ao mesmo tempo novos desafios, como é o
contexto, as melhores oportunidades numa
caso da necessidade de colocar mais oferta no
cidade como Lisboa, estão essencialmente
mercado para satisfazer níveis absolutamente
associadas à capacidade de oferecer pro-
records de procura e de criar uma oferta que
dutos orientados para colmatar o diferencial
seja acessível aos portugueses.
que persiste entre a procura atual e a oferta
Há que viabilizar um mercado em equilíbrio, disponível. Se, em áreas com elevado interesse
que seja atrativo para os estrangeiros (que são e turístico, se regista um gradual incremento da
devem continuar a ser muito bem-vindos), mas capacidade instalada, fruto do bom momento
que seja também acessível aos portugueses. que o País atravessa neste domínio, verifica-se
ainda uma grande lacuna na oferta residencial.
Tudo devemos continuar a fazer para que a rea-
A este nível, a reabilitação de zonas da cidade
bilitação urbana continue a ser uma realidade,
de Lisboa com potencial para projetos de habi-
mas, paralelamente, é tempo de começar a
tação permanente, incluindo o arrendamento,
dinamizar a construção nova.
constituem uma oportunidade que está a cen-
A reabilitação urbana, com os seus benefícios trar as atenções de um número crescente de
fiscais e uma legislação revista e adaptada, foi a investidores nacionais e estrangeiros.
aposta e a escolha da maioria dos que por aqui
pretenderam investir. Porque não alargar este
quadro de incentivos fiscais e legislativos também
a esta necessidade, que é hoje construção nova?

32 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

Confrontarmos construção nova vs reabilitação, Existem oportunidades em ambos os segmen-


é, sempre foi, uma falsa questão. tos! Lisboa, apesar dos investimentos em cur-
so, está carente de novos projetos. Até à crise
Era-o nos anos em que quase só se fazia novo,
de 2008, a grande maioria dos investimentos
com o pretexto de que reabilitar tinha um custo
incidiam sobre a construção nova e por isso
excessivo, e assim se deixou degradar muito
as zonas históricas de Lisboa encontravam-se
do nosso património edificado, como é agora
globalmente em péssimo estado. Ao nível da
que se vive numa euforia de tudo reabilitar,
José Manuel reabilitação, as melhores oportunidades ain- José Cardoso
Pedreirinho numa ambígua mistura de conceitos, por onde Botelho
da residem nos bairros históricos de Lisboa,
ORDEM DOS passam ainda todo o tipo de fachadismos. VANGUARD
nomeadamente na zona da Baixa, Chiado,
ARQUITECTOS PROPERTIES
É uma falsa questão porque o harmónico de- Graça, nas Avenida Novas, bem como na zona
Presidente Managing Director
senvolvimento dos ambientes onde vivemos de Marvila. A cidade precisa de construção
sempre foi feito da conjugação e da comple- nova, de novos projetos sem as condicionan-
mentaridade entre ambos: novo e antigo. tes, limitações e contingências que sempre
caracterizam a reabilitação. O crescimento
Nem tudo se pode nem deve reabilitar, porque
demográfico nas cidades é uma realidade e
há que responder a novas necessidades, mui-
Lisboa não é exceção. A reabilitação urbana
tas vezes incompatíveis com os antigos usos;
não é suficiente para dar resposta a esta ten-
mas também nem tudo deve ser novo pois a
dência. As oportunidades são escassas, exis-
nossa memória precisa de manter referências
tindo poucos terrenos disponíveis. Claramente,
ao passado e às suas histórias.
a zona das Amoreiras, é aquela que mais nos
É do equilíbrio entre as mudanças, não só ine- entusiasma, pela proximidade do Marquês de
vitáveis como desejáveis na vida das nossas Pombal e existência de múltiplos serviços. Na
cidades e dos nossos edifícios, e a conserva- zona oriental de Lisboa, nas imediações da
ção de alguns dos testemunhos do que elas Expo, irão desenvolver-se projetos de grande
já foram, que podemos ter ambientes mais qualidade e dimensão, essenciais para suprir a
adequados à vida. falta de produto. A Vanguard Properties, já com
vários projetos de reabilitação em curso, estará
Por isso pensamos que devemos encontrar mo-
brevemente envolvida num grande projeto de
dos de otimizar a materialização e a reutilização
construção nova na zona da Grande Lisboa.
de edifícios, espaços urbanos e territórios neste
Também aqui, oxalá sejam adotadas pelas
momento sem utilização, complementando-os
entidades competentes medidas de incenti-
com novos edifícios e os espaços necessários. É
vos à promoção em habitação nova (IVA!) de
importante planificar as novas estruturas sociais,
modo a atrair mais investidores, como forma
das novas formas de mobilidade e de todo o
de reduzir o impacto do anormal aumento do
tipo de programas.
preço da construção.
Só assim poderemos encontrar as respostas mais
adequadas às novas preocupações energéti-
cas, ou económicas, com respostas que devem
estar muito para além delas. Subjacente estão
razões que têm a ver com as nossas mais pro-
fundas necessidades psicológicas ou culturais,
indispensáveis ao equilíbrio entre a memória do
nosso passado e as propostas do nosso futuro.

34 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

A reabilitação urbana tem estado na ordem do dia até agora. A reconhecida falta de imóveis para vender ou arrendar, quer no
Em Lisboa quase dois terços dos licenciamentos aprovados segmento residencial quer ao nível dos serviços, em particular
em 2018 foram destinados a reabilitação e apesar do senti- escritórios, constituem para os promotores a possibilidade de
mento ser o de que ainda há muito por fazer na recuperação fazer nascer novos projetos estruturados de raiz, que se ante-
do tecido urbano da cidade de Lisboa, é na construção veem de maior escala do que a que carateriza a reabilitação do
nova que aparentam residir as maiores oportunidades no centro histórico da cidade, possuindo este novo pipeline também
atual momento de mercado, conjugadas as áreas que o um papel chave para o desejado equilíbrio do mercado na sua
João Pita perímetro urbano da cidade ainda permite desenvolver generalidade e para a estabilização dos preços em particular.
ROUND HILL com a absoluta necessidade de se acelerar a produção
CAPITAL Identificada a dinâmica favorável ao regresso da construção
de novos imóveis para dar resposta não só ao aumento da
Development nova, restará saber de que incentivos poderá a mesma even-
procura mas também à necessidade de renovação do stock
Director Portugal tualmente vir a beneficiar, nomeadamente em localizações e
edificado, cuja taxa no início do corrente ano representava
segmentos estratégicos como a oferta de novas habitações
apenas cerca de 20% dos níveis pré-crise.
destinadas à classe média e às populações mais jovens.

Lisboa é uma cidade maravilhosa, e muito ainda há para Mas, o verdadeiro fenómeno a que estamos a assistir, é à
descobrir em matéria de habitabilidade. transformação de Lisboa numa “smart city”.

Assistimos à fase da despovoação de Lisboa, em que toda Para tal contribuem um conjunto de políticas tendentes a facilitar
a construção era feita nas periferias e as pessoas queriam a vida de quem vive , trabalha e se desloca em Lisboa, tanto no
viver fora da cidade. centro histórico como nas regiões mais periféricas da cidade.

Seguiu-se a partir de 2012 uma fase de quase só reabilita- Lisboa jamais voltará a ser a cidade “por descobrir” pois já
ção, alimentada pela mudança da lei das rendas e elevada se posicionou como destino incontornável de investimento, Carlos
procura por parte de estrangeiros e jovens que querem viver turismo e habitação permanente ou temporária. Vasconcellos
nos centros das cidades. QUANTICO
Aquilo que temos que assegurar é que os novos investi- Executive Chairman
Estamos numa nova fase em que a reabilitação já se encontra mentos em habitação na cidade de Lisboa sirvam todos os
na maioria dos casos a preços proibitivos, pelo que se está segmentos que pretendam uma vida urbana com qualidade
a reiniciar a construção nova em zonas da cidade até aqui e também a preços acessíveis, tanto num regime de pro-
paradas em termos urbanísticos. priedade plena como de aluguer.

De destacar zonas como o Beato, Xabregas, Benfica, Alcân- Como investidores imobiliários em Lisboa é isso que estamos
tara, Alta de Lisboa, Lumiar e Ajuda que recolhem agora a a fazer nos nossos novos projetos: “affordable residence” para
atenção dos investidores. todos os segmentos- oferecendo soluções modernas de gran-
de qualidade a que a classe média portuguesa possa aceder.

36 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

A COPORGEST especializou-se em projetos A Reabilitação tem oferecido grandes oportu-


residenciais no centro da cidade de Lisboa, nidades às empresas do setor e às marcas de
no casco histórico. A nossa aposta foi sempre materiais de construção. Nomeadamente no
no sentido de entregar ao mercado produtos centro histórico de Lisboa e nos bairros novos
residenciais únicos, seja pela sua localização, requalificados, muito pela força propulsora do
seja pela qualidade construtiva, seja pelo cui- Turismo e Investimento Imobiliário. Mas à me-
dado na escolha dos materiais. dida que a reabilitação no centro foi crescendo
Sérgio Ferreira ao longo dos últimos anos acompanhada dos Gilda Abreu
Infelizmente, sabemos todos que este tipo
COPORGEST preços dos imóveis – também a construção REYNAERS
CEO de produto está hoje muito direcionado para ALUMINIUM
nova cresceu no sentido de responder à cres-
clientes estrangeiros, com poder de compra PORTUGAL
cente procura dos residentes. Sobretudo na
mais elevado. De facto, o baixo rendimento Project Consultant
orla Metropolitana, onde as áreas e os valores
per capita das famílias portuguesas, conju-
por metro quadrado são inferiores. Por isso,
gado com o preço de venda elevado destes
tanto pelo número de licenciamentos de obra
ativos, torna-os inacessíveis à generalidade
como pelo volume que estes representam, as
dos portugueses. Estes estão a deslocar-se
oportunidades em Lisboa encontram-se tanto
para a periferia e para zonas menos nobres
na construção como na reabilitação.
da cidade de Lisboa. Acredito que estes dois
mercados vão continuar a coexistir e a gerar Para marcas como a Reynaers, com um vasto
oportunidades que decorrerão em paralelo. portefólio de produtos e soluções adequados
No centro da cidade, temos já hoje um custo à envolvente de edifícios novos ou a reabili-
de produção mais elevado por força das difi- tar, todas obras licenciadas são uma potencial
culdades logísticas na fase de construção e do oportunidade e nós temos alguns bons exem-
preço elevado dos imóveis ou terrenos, mas plos em carteira. Por exemplo, o novo edifício
em contrapartida temos um preço de venda Prata- da autoria do Arq. Renzo Piano, onde se
mais elevado e uma procura mais incerta. Na encontra uma das nossas soluções minima-
periferia temos um custo de produção mais listas (Hi-Finity) - ou a requalificação do Turim
baixo, mas é certo que o mercado ajusta preços Boulevard Hotel, com o sistema SlimLine 38.
de venda também mais contidos e acessíveis a O facto de dispormos de um Espaço Reynaers
um maior número de clientes – o que se perde Lisboa - desde 2017 no Parque das Nações –
na margem recupera-se na quantidade e maior também tem contribuído para acompanharmos
certeza na procura. de perto as oportunidades do mercado e as
necessidades dos arquitetos, construtores e
Dois negócios próximos, mas que requerem
todos os parceiros envolvidos em obra.
operadores com competências distintas.

38 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

Atualmente e nos anos mais recentes, a existência de um responder às necessidades de outro tipo de clientes e que
parque imobiliário extremamente degradado e, nalguns permite conjugar o mercado de venda com o de arrendamento.
casos, bem localizado, aliado a uma forte procura, permitiu a
Por outro lado, existem ainda imensas oportunidades para
existência de uma forte dinâmica de reabilitação de edifícios.
promotores imobiliários que tenham a ambição de responder
Com um enfoque, especialmente, na área da habitação e da
aos novos desafios da cidade de Lisboa. Com a necessidade
hotelaria, a reabilitação tem permitido construir novos pro-
de atrair novos habitantes (nacionais e estrangeiros) que
dutos imobiliários, alguns dos quais com elevados padrões
têm outras expectativas e formas de viver a sua relação
João Ferreira de conforto térmico, acústico e de eficiência energética.
Gomes com a cidade, é indispensável, a construção de novos em-

CAIXIAVE, S.A Tendo em conta que a grande maioria do parque edificado preendimentos imobiliários que conjuguem a inovação da
Diretor Comercial e ainda necessita ser requalificado, existem ainda enormes arquitetura (com novas tipologias e funções), à excelência na
de Marketing oportunidades para a atividade da reabilitação, sobretudo em qualidade (mais conforto) a preços adequados à realidade
zonas menos centrais da cidade de Lisboa, as quais podem do rendimento dos portugueses.

Lisboa tem sido, ao longo dos tempos, tema de vários qualquer outra cidade de distrito e até além Tejo cada vez
poemas que enaltecem as suas características e beleza. mais apelativo (é para lá que agora “voam” os sonhos, e já
De José Galhardo com a dura palavra “velha”, à primaveril dizia a sábia Sophia, “Aqui e além Lisboa…”.
descrição de Ary dos Santos com “menina e moça”, também
Reabilitar e reconverter tem sido tendência crescente em
Manuel Alegre dizia na sua balada “A cidade onde desenho”
Lisboa, é verdade, mas essa tendência começa agora, e fe-
e Sophia de Mello Breyner previa o “Aqui e além em Lisboa”.
lizmente a ter a concorrência da nova habitação. Os espaços
Já nestes poemas eternizados sobre a cidade, por muitos reabilitados têm dado origem à subida de preços, quer na
José Araújo
descurada, mas por muitos “amada”, sentimos um fio condutor compra, quer no aluguer, com apenas algumas exceções
MILLENNIUM BCP
até à era atual daquilo que Lisboa é. Não só um local turís- de programas de arrendamento acessível. O seu mercado Diretor de da
tico de eleição, mas um espaço enorme onde a construção não tem sido na maioria o português. Mas a nova construção Direção de Negócio
acontece, aquela construção que cresce em linha com as que arranca, vai não só acalmar a subida de preços por au- Imobiliário
novas tendências, da vida, do trabalho, da capacidade de mento de oferta, como o target será certamente outro, como
investimento e das diferentes tecnologias mais adequadas, famílias mais jovens e a classe média, com compradores
não só a pessoas mais exigentes que querem habitações nacionais que não devem ser decorados desta dinâmica.
mais sofisticadas, como a atividades que se desenvolvem
Se for dada ênfase à construção de raiz, não só no centro mas
em ambientes virados para o futuro e sustentabilidade.
nas zonas mais periféricas, o leque de compradores aumen-
E neste contexto, lá estamos nós a falar de imobiliário, um tará certamente. E é isso que se pretende, ajustar a oferta à
“lugar comum”, um tema recorrente do mercado português, procura, tanto que os investidores internacionais também já
quer seja abordado por agentes nacionais, quer estrangeiros. olham para essa vertente, procurando terrenos onde podem
desenvolver um projeto de construção, em linha com as no-
Lisboa não deixa de ser o sítio onde a oferta quer colmatar
vas tendências de vida e os diferentes targets, e esses ativos
a procura ainda existente, não só de espaços residenciais,
ainda existem em mercado e à espera de uma boa solução.
como de escritórios ou soluções mais sofisticadas como o
coworking, coliving, residências de estudantes e de apoio Ainda há muitos prédios em lisboa a precisarem de regeneração,
à terceira idade e outros formatos a que a vida quotidiana alteração de uso e melhoria de qualidade, mas o português
apela. E é aqui, nesses conceitos mais atuais que as opor- parece esperar por nova construção acessível ao seu nível de
tunidades residem em Lisboa. Mas quem diz Lisboa, diz em vida e essa será a tendência a ganhar quota em 2019 e 2020.

40 // vidaimobiliaria.com / 2019
Uma referência
no mercado imobiliário

IMOBILIÁRIO, URBANISMO
E REABILITAÇÃO URBANA

FILIPA ARANTES PEDROSO


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JOÃO PEREIRA REIS


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JOÃO TORROAES VALENTE


jtvalente@mlgts.pt

RUI RIBEIRO LIMA


rrlima@mlgts.pt mlgts.pt
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

O processo de reabilitação urbana tem vindo a ter uma pre- tes ajustados às necessidades. Se a estes fatores adicio-
ponderância enorme na forma como Lisboa tem evoluído narmos a liquidez de mercado e a existência de uma larga
e como tem recuperado os seus edifícios mais degrada- pool de investidores disponíveis para investir em imobiliário,
dos, assumindo um papel crucial na gestão da cidade. De torna-se evidente a oportunidade que se ergue perante as
facto, a última década tem reciclado muito do edificado grandes urbes do país, como Lisboa e Porto.
degradado e recuperado as construções mais antigas que
Concluindo, o processo reabilitativo devolve e acresce
anteriormente se encontravam obsoletas, abandonadas
valor à cidade, acoplando novos conceitos, novas dinâmi-
Nuno Esteves e de baixo valor urbanístico e comercial. É um processo
cas e um retrofit tecnológico a edifícios outrora vetustos,
SAVILLS contínuo e os estímulos à reabilitação têm alavancado
PORTUGAL mantendo a traça arquitetónica e outros elementos que
a dinâmica que se observa, sendo surpreendente como
Associate – são parte da nossa riqueza cultural e patrimonial. Não
possa existir tamanha quantidade de edificado passível de
Investment são, no entanto, edificado novo e logo não correspon-
Development ser reabilitado com tantos incentivos à reabilitação. Casos
dem a um aumento de área construída e disponível mas
como a Baixa ou o Centro Histórico são exemplos claros
sim ao processo de substituição de área previamente
em como a proposta de valor imobiliário pode ser alterada
existente para o mesmo ou outros usos. O processo de
por vias do processo de reabilitação.
reabilitação deve ser complementar à promoção a novo
Não obstante, a pressão existente derivada dos índices e verificados os níveis de procura atuais, permitem uma
de procura, de pessoas e empresas, para se sediarem em expetativa de colocação elevada e relativamente célere,
Lisboa, motiva a tendência da necessidade de construção representando oportunidades para as várias forças en-
nova. Os promotores entram numa nova era, em que novos volvidas no projeto: O Promotor, O Proprietário do Ativo,
projetos se comercializam em planta e se edificam ambien- o Investidor e o Utilizador.

Com o mercado da reabilitação urbana ainda muito for- As melhores oportunidades para construção nova em Lisboa
te, o interesse de muitos investidores começa a virar-se neste momento estão nas Avenidas Novas, no eixo Laran-
também para a construção nova, especialmente em al- jeiras / Alto dos Moinhos/ Benfica, na Alta de Lisboa, em
gumas áreas muito específicas da cidade. Este interesse Alcântara e na zona oriental, especialmente ao longo da
é sobretudo motivado pela procura crescente de projetos Avenida Infante D. Henrique, com vários projetos já anun-
de habitação para famílias de classe média e média alta ciados para o curto e médio prazo.
que, não podendo pagar os valores elevados praticados
Como exemplo, a zona das Avenidas Novas é, atualmente,
no centro da cidade, procuram soluções um pouco mais Ana Gomes
uma das áreas mais dinâmicas da cidade e a mais procurada
competitivas, mas igualmente centrais e extremamente CUSHMAN &
por investidores. Com a tendência de relocalização de escri- WAKEFIELD
bem servidas de transportes públicos. Também a crescente
tórios para a Av. Fontes Pereira de Melo e Av. da República, Diretora de
procura de escritórios tem despoletado o surgimento de
e com o projeto misto de escritórios, comércio e habitação Promoção e
novos projetos para promoção, alguns destes para repor o Reabilitação
previsto para os terrenos da antiga Feira Popular, a zona
stock de escritórios que se perdeu nos últimos anos para Urbana
das Avenidas Novas corre sérios riscos de se transformar
reabilitação em habitação de luxo na Baixa, no Chiado e na
no novo centro de serviços de Lisboa.
Avenida da Liberdade.

42 // vidaimobiliaria.com / 2019
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AGS 10-2. A classe de eficiência energética de outros
sistemas pode ser diferente.
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

A decisão de investimento dependerá sempre Nos últimos anos, após a quebra durante o
do perfil de cada investidor, mas existem vários período da crise, a construção em Lisboa es-
fatores que suportam a crescente tendência de teve dependente quase na sua totalidade do
projetos de construção nova. Sendo expectável fenómeno da reabilitação de edifícios. Sendo
que o interesse na reabilitação se mantenha, esta a dinâmica que continua instituída em
creio que tenderá a ser equilibrado com a cons- pleno no mercado nos dias de hoje.
trução nova por diversas razões:
Inicialmente o fenómeno da reabilitação surgiu
Miguel Alegria Nuno Marques
* Diminuição do número de ativos disponíveis, sobretudo no centro da cidade, onde existiam
ENGEXPOR CONSTRUTORA
CEO e com interesse, para projetos de reabilitação. muitos edifícios a necessitar de intervenção e UDRA
com maior potencial para exploração turística, Diretor Comercial
* Aumento da procura de imóveis residenciais
na vertente de hotelaria e de alojamento local,
por parte da classe média, que por ter um
acompanhando também o “boom” turístico. Este
poder de compra mais reduzido busca ativos
mercado continua a existir, apesar do potencial
em zonas menos centrais e, portanto, fora das
mais limitado face ao número diminuto de edifí-
zonas típicas de reabilitação.
cios por intervir, mantendo-se a procura eleva-
* Incremento da procura de escritórios, que da, o que naturalmente justifica a exclusividade
por exigirem a incorporação das recentes proporcionada pelos preços proibitivos atuais.
tendências a nível de arquitetura, espaço e
Recentemente temo-nos deparado com um
commodities, dificilmente são possíveis em
novo fenómeno, o interesse de vários promo-
projetos que não sejam concebidos de raiz.
tores e investidores imobiliários, nacionais e
* Outro aspeto que não deve ser descurado é o estrangeiros, por novas localizações fora das
risco associado à reabilitação, que é superior zonas prime, zonas como Carnaxide, Linda a
ao da construção nova, não só ao nível das Velha, Alta de lisboa, Telheiras ou Lumiar.
contingências inerentes aos projetos mas tam-
Novos projetos fora do segmento alto, preten-
bém no que respeita aos riscos de arqueologia,
dendo captar um público mais abrangente e
licenciamento, entre outros, que se traduzem
com preços mais acessíveis para a classe média
num aumento de custos e de prazos. Apesar
portuguesa, mostram que os investidores, que
da existência de alguns benefícios fiscais para
vieram para recuperar Lisboa, perceberam que
projetos de reabilitação, estes acabam por ter
a periferia também oferece oportunidades.
requisitos que oneram o seu custo, como é o
caso da contenção de fachadas ou a manu- A oferta destas novas habitações na capital
tenção de elementos arquitetónicos. estará ainda longe daquela que os promotores
dizem ser necessária para equilibrar a procura
do mercado, mostrando ser este o mercado
de nova construção com potencial e que as
empresas de construção têm de aproveitar.

44 // vidaimobiliaria.com / 2019
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DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

OS DESAFIOS DA NOVA
REALIDADE SOCIAL
A nova realidade da sociedade impõe ao imobiliário um adequado planeamento do projeto é de extrema
e aos seus intervenientes inúmeros desafios. importância para que se chegue no momento certo
e com uma solução adequada à procura.
Uma sociedade com uma grande mobilidade profis-
sional. Uma nova geração com uma maior tendência A mudança da sociedade obriga a que todas as áreas
de partilha de espaço, tanto por motivos financeiros de negócio ligadas ao imobiliário se adaptem a estes
como por filosofia de vida. Uma procura de serviços novos desafios. A realidade de há 5 anos atrás alte-
complementares associados à habitação. Um tecido rou-se e com ela alterou-se o paradigma de planear
empresarial com maior necessidade de flexibilidade e analisar os projetos imobiliários.
e adaptabilidade de espaço.
Da mesma forma que os promotores imobiliários têm
Ana Oliveira
A atual forma de trabalhar e de habitar está a alterar o de estar preparados para os fatores condicionantes
BANCO SANTANDER
perfil dos projetos imobiliários, com o aparecimento de deste negócio, também as Instituições Bancárias têm
Responsável de Departamento
de Fomento à Construção Sul novos conceitos como o coworking e o coliving e um de se adaptar para compreender os desafios inerentes
dos grandes desafios da reabilitação é a adequação a este mercado e em parceria e proximidade com os
dos imóveis antigos a estes novos usos. seus clientes identificar os riscos do ciclo de desenvol-
vimento destes projetos e as oportunidades, na busca
Aliado a estas alterações sociais, temos hoje um
de uma solução de crédito sustentável e adequada.
mercado imobiliário que não é só nacional, mas com
as características de um mercado global, com uma O novo mercado é certamente diferente do passa-
enorme diversidade de clientes finais. do e tem de ser encarado como um desafio e uma
aprendizagem para fazer face às mais que certas
Um correto conhecimento do mercado imobiliário
mudanças futuras.
e das suas tendências, de quem é o público-alvo e

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DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

A REABILITAÇÃO URBANA
E O ARRENDAMENTO
Um dos pressupostos essenciais para a realização da turísticos. A cidade foi assim reabilitada e melhorou
reabilitação urbana das nossas cidades consiste num consideravelmente, recebendo inúmeros visitantes
bom funcionamento do mercado de arrendamento. estrangeiros, alguns deles inclusivamente famosos.
Efetivamente, é por todos conhecido que um mer- Tal permitiu estimular a economia, depois de um
cado de arrendamento a funcionar adequadamen- período altamente recessivo como o foi o tempo da
te permite aos proprietários obter os rendimentos intervenção da troika em Portugal.
necessários para assegurar a reabilitação dos seus
Lamentavelmente, no entanto, os diversos governos
imóveis. Pelo contrário, medidas restritivas como o
foram incapazes de manter o rumo traçado em 2012
congelamento das rendas conduzem sempre à ruína
e multiplicaram sucessivas contrarreformas às leis do
dos imóveis e à degradação dos centros urbanos.
Luís Menezes Leitão arrendamento, em 2014, 2017 e 2019. A última alteração
É conhecida a afirmação de que há duas maneiras
ALP - Associação Lisbonense à lei das rendas traduziu-se num claríssimo retorno
de destruir uma cidade: bombardeá-la ou congelar
de Proprietários ao vinculismo arrendatício, efetuando um recuo de
Presidente as rendas dos prédios urbanos.
30 anos na nossa legislação. O legislador pretende
Em Portugal as rendas estiveram congeladas durante agora voltar aos contratos de arrendamento vitalícios,
cem anos, o que levou à total ruína das cidades de com rendas congeladas, o que está a gerar uma pro-
Lisboa e Porto. Há uns anos a Câmara Municipal de funda desconfiança nos proprietários, levando a que
Lisboa fez um estudo onde chegou à conclusão de as pessoas não arrendem e em consequência deixe
que seriam necessários 8.000 milhões de euros para de haver investimento na recuperação de imóveis
recuperar todos os imóveis degradados da capital, para arrendamento. Aliás, as alterações efectuadas à
dinheiro esse que ninguém possuía. Parecia assim denúncia para obras tornaram praticamente impos-
que a nossa cidade estaria condenada a permanecer sível alguém realizar obras em prédios arrendados.
durante muito tempo como uma ruína. Mas a ver-
A reabilitação dos nossos centros urbanos corre assim
dade é que pouco tempo se assistia à reabilitação
o risco de passar a ser um sonho adiado. Enquanto a
dos centros de Lisboa e do Porto. Para isso bastou
demagogia e a tentativa de satisfação das clientelas
a reforma da lei das rendas de 2012, que permitiu a
políticas ditarem as leis em Portugal, os nossos imóveis
transição dos contratos antigos para o novo regime
estarão condenados à ruína. É por isso que iniciativas
de arrendamento urbano e facilitou a denúncia para
como a Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa são
obras. Ao mesmo tempo um regime favorável ao
essenciais, para conseguir que a reabilitação urbana
alojamento local permitiu que se fizessem investi-
volte a ser um desígnio nacional.
mentos na reabilitação de imóveis destinados a fins

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DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

DESAFIOS E OPORTUNIDADES
DA REABILITAÇÃO URBANA
A Reabilitação Urbana tem tido um crescimento expo- totalmente descontinuado, requer mão-de-obra com
nencial em Portugal, acompanhando a valorização dos preparação para essas tarefas, mas, muito antes disso,
Centros Históricos e a tomada de consciência da sua exige especificações dos trabalhos a realizar e um pla-
atratividade e, portanto, do seu potencial económico neamento da obra informados por esse conhecimento.
pela via do turismo.
Mas conhecer os materiais, processos e saberes tra-
Uma oportunidade que não deve ser perdida no pro- dicionais não chega, porque não é reconstruir que se
cesso da Reabilitação Urbana é a da cidade sustentável: pretende. É também necessário conhecer soluções
economizar recursos favorecendo a conservação e a capazes de responder aos problemas existentes:
consolidação; reciclar os materiais de demolição sempre reforçar, quando necessário, as estruturas, sem as
Carlos Pina que for comprovada a sua adequabilidade; recentrar anular tornando-as meramente decorativas; conso-
LNEC as cidades reduzindo as necessidades de transportes. lidar os revestimentos históricos sem os substituir
Presidente por imitações; melhorar as condições de proteção à
Por outro lado, a Reabilitação Urbana é muito desa-
água e de conforto térmico e acústico dos edifícios
fiadora. Os agentes envolvidos sabem bem que não
sem criar incompatibilidades e sem eliminar as atuais
é mais fácil reabilitar que construir de novo: reabilitar
vantagens, tais como a capacidade de “respirar” e o
envolve outros tipos de conhecimentos e abordagens
conforto de Verão conferido pela inércia térmica. Essas
mais multidisciplinares, o que só por si obriga a uma
soluções podem e devem recorrer a materiais inova-
reformulação de procedimentos e fatores e à agre-
dores e a novas tecnologias: têm vindo a ser utilizados
gação de novos e diversos recursos humanos. Com
nanomateriais na consolidação de revestimentos e no
efeito, para intervir de forma adequada, é necessário
desenho de novos isolantes, pinturas incorporando
um conhecimento profundo dos métodos construtivos
elementos refletores e de autolimpeza, fibras de
nas várias épocas e nos vários locais, dos materiais
alto desempenho em soluções de reforço estrutural.
tradicionais usados, das motivações e processos que
Maria do Rosário Veiga Novas soluções de diversos tipos são possíveis, mas
geraram determinadas soluções construtivas. Assim,
LNEC é necessário estudá-las, testá-las, validá-las. Têm
ter um arqueólogo, um historiador, um geólogo, po-
Investigadora do que ser soluções eficazes, com uma durabilidade
Departamento de Edifícios dem ser mais valias importantes em determinadas
concordante com a durabilidade já demonstrada
obras de reabilitação, como já nos habituámos a ver
dos edifícios antigos onde vão ser utilizadas, mas,
em algumas das grandes intervenções em Lisboa. A
principalmente, têm que ser soluções compatíveis
importância que tem vindo a ser dada à recuperação
com o pré-existente, ou seja soluções que respeitem
e valorização da Muralha Fernandina é um exemplo
o modo de funcionar dos elementos antigos e que
recente. Mas os próprios profissionais de Engenharia e
não contribuam para acelerar a sua degradação. Por
Arquitetura precisam de saberes especializados: per-
exemplo, reduzir a capacidade de evaporação da água
ceber, dimensionar e proteger as estruturas antigas, de
do interior das paredes húmidas ou transmitir novas
madeira, alvenaria, argamassas de cal, ou terra, exigem
tensões a elementos de baixa resistência mecânica,
reaprendizagens específicas. Trabalhar com materiais
são processos que geram ou intensificam mecanismos
tradicionais, como a cal e o gesso de construção, cujo
de degradação, sendo, portanto, incompatíveis.
conhecimento prático através das gerações foi quase

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DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

REABILITAÇÃO E
SUSTENTABILIDADE
Está comprovado que as cidades representam cada cliente será o interveniente mais sensibilizado para as
vez mais uma força económica a nível mundial, ex- vantagens de utilização de um produto imobiliário que
pressada no crescimento, cada vez mais expressivo, tenha sido concebido com os conceitos supracitados.
da população bem como da crescente centralização
Logo, e seguindo a fileira pela sua ordem de prevalên-
das sedes de grandes empresas nas principais cidades.
cia de intervenção, os promotores devem procurar a
Desta forma as exigências ao nível de qualidade de melhoria e competitividade das suas ofertas, necessi-
vida e consequente minimização de impacte am- tando o setor de ver reconhecido este esforço através
biental, tornam-se inevitavelmente mais prementes. de regulamentação e sistemas de incentivo, de modo
que as soluções sejam atraentes ao investimento pela
Por estes factos, é necessário encontrar soluções que
José Manuel Sousa requalificação de uma hierarquia de mercado. Desta
respondam a critérios de utilização do solo, de acessi-
OET- Ordem dos Engenheiros forma os investidores poderão ver justificado o valor
bilidades, de amenidades, de racionalização de maté-
Técnicos do investimento em projetos sustentáveis, baseados
Vice-Presidente rias-primas, de consumo energético, de consumo de
estudos de viabilidade económica.
água, de minimização de produção de efluentes líquidos
e sólidos, sem descurar a qualidade de construção e Aos projetistas cabe a função de conceber e desen-
o impacte económico ao longo do seu ciclo de vida. volver soluções que contemplem os princípios da
sustentabilidade, atendendo aos necessários impactes
A utilização quotidiana de conceitos de sustentabili-
social e económico, sem os quais o trinómio não fica
dade implica mudanças de hábitos e mentalidades.
completo no seu conceito.
Torna-se necessário implementar um conjunto de
Deve ser implementada a sensibilização a todo o
medidas dirigidas a todos os stakeholders envolvidos
setor para as preocupações ambientais, sociais e
nos diferentes processos da fileira da construção.
económicas que são características da sua atividade.
As soluções estudadas para cada projeto têm de
Os Municípios e demais entidades licenciadoras,
envolver propostas que possibilitem a redução da
deveriam bonificar, de alguma forma, aqueles que
energia embebida nos materiais, dos consumos ener-
possuam, comprovadamente, preocupações de sus-
géticos na fase de utilização, de emissões poluentes
tentabilidade nas construções, já que, a uma escala
diretas e indiretas, a redução do consumo de recursos,
mais alargada, seria uma forma de se fazerem refletir
a redução do consumo de água e consequentemente
os princípios, de per si, por cada promotor.
a redução dos impactes ambientais.
Aqui chegados teremos de enquadrar a forma como
Todas as soluções projetadas devem ver o seu inves-
poderemos comprovar a utilização de princípios
timento amortizado em prazos consentâneos com a
de sustentabilidade através de uma avaliação e
obtenção de um retorno económico durante a fase
consequente certificação baseada em métodos
de vida útil do empreendimento.
adaptados à realidade nacional, incentivando todo
Assim, este processo aparentemente simples, carece o setor a aderir a esta componente importante de
de esclarecimento, informação e incentivo junto dos preocupação presente e futura do setor da Cons-
diferentes intervenientes, já que ao que parece o trução e promoção imobiliária.

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EFICIÊNCIA ENERGÉTICA E A
GERAÇÃO DE VALOR NO EDIFICADO
O parque edificado nacional é responsável por 40% sociações empresariais e de I&D setoriais, a criar
do consumo energético e apresenta um dos maiores a etiquetagem energética de produtos CLASSE+
potenciais de concretização de eficiência energética, (www.classemais.pt). Com o propósito de contribuir
contribuindo para o objetivo consagrado no Plano para a valorização dos elementos dos edifícios que
Nacional de Energia e Clima 2030 de atingir os 35% não dispõem de etiqueta energética europeia, como
de redução de consumo de energia. Dos mais de janelas, isolamentos, tintas, películas de vidro, etc,
1,5 milhões de certificados energéticos já emitidos que permita às empresas, de forma voluntária,
em Portugal (perto de 1/4 do total de fogos no país), classificar e valorizar os seus produtos numa escala
cerca de 600.000 identificam oportunidades de da F (menos eficiente) a A+ (mais eficiente), seme-
intervenção na envolvente edificada: coberturas, lhante à etiqueta energética dos eletrodomésticos.
Manuel Bóia
paredes e janelas. A concretização de 20% destas O primeiro produto CLASSE+ a etiquetar foi desen-
ADENE
oportunidades representam a preços médios de volvido em estreita colaboração com a ANFAJE
Administrador
mercado mais de 300 milhões de euros de investi- – Associação Nacional de Fabricantes de Janelas
mento, num importante impulso ao desenvolvimento Eficientes. A janela é o elemento na envolvente dos
de competências de reabilitação energética das edifícios no qual os proprietários se têm mostrado
empresas do setor e da sua resiliência económica. mais disponíveis para investir. A substituição de uma
janela vulgar, de vidro simples e sem corte térmico,
Como em todas as atividades económicas, o valor ge-
por uma janela com etiqueta CLASSE+ com classi-
rado na concretização de investimentos em eficiência
ficação “A+” permite reduzir em, pelo menos, 55%
energética deve ser partilhado adequadamente entre
as perdas de energia associadas a esse elemento.
empresas e clientes. E, neste caso, os benefícios para
Juntando aos ganhos energéticos, os benefícios de
os consumidores finais são os mais relevantes: entre
saúde associados à melhoria do conforto térmico
poupança de energia, ganhos de saúde e de conforto
da habitação, bem como a valorização do próprio
e valorização do imóvel, considerando um horizonte
imóvel resultante desta alteração, são muitos euros
de 10 anos, o retorno desse investimento rondará
na carteira que ajudam a compensar o investimento
os 450 milhões de euros, segundo os cálculos que
feito em janelas mais eficientes.
a ADENE tem vindo a monitorizar. Estes benefícios
também se estendem ao Estado que, entre ganhos
de receita fiscal e poupanças associadas à redução
de importações de energia primária, de emissões de
CO2, de gastos com serviços de saúde e absentismo,
pode assegurar um valor que se estima em mais de
380 milhões de euros.

Foi esta avaliação que levou a ADENE – Agência


para a Energia, em colaboração com várias as-

54 // vidaimobiliaria.com / 2019
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INVESTIMENTO NA ARU
DE LISBOA ASCENDE A
6.000 MILHÕES DE EUROS
O ano passado marcou um novo recorde para o investimento na
ARU (Área de Reabilitação Urbana), que subiu 38% para um total
de 5.920 milhões de euros, apurou a Confidencial Imobiliário (Ci).

Segundo os dados apurados pela Ci, ao longo de 2018


foram concluídas 13.150 transações de imóveis localizados
na ARU de Lisboa, o que representa um crescimento de 21%
face às 10.880 operações de compra e venda registadas
em 2017. Perfazendo 5.920 milhões de euros, este é um
volume inédito neste território, nota a Ci, que monitoriza as
transações ali concluídas desde 2014, e traduz um cresci-
mento acentuado (38%) face aos 4.280 milhões de euros
transacionados no ano anterior.

A análise Ci dá conta de um maior dinamismo do primeiro


semestre no que respeita ao número de transações: 7.080,
embora o volume total transacionado tenha sido próximo em
ambos os semestres – 3.000 milhões de euros no primeiro
semestre e 2.920 milhões no segundo semestre.

Já o valor médio por transação cresceu 13% na passagem


do primeiro para o segundo semestre, passando de 430.700
euros para 485.700 euros, e projetando o total anual para
456.200 euros. Na comparação homóloga, o ticket médio
por operação aumentou 14%, sendo superior em 55.000
euros face aos 399.400 euros registados em 2017. Estes
números refletem a valorização do mercado lisboeta face
à realidade de anos anteriores, em que este indicador ficou
sempre abaixo de uma média de 400.000 euros na ARU.

56 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

Habitação concentra a esmagadora fatia do Investidores alargam aposta a cada vez mais
investimento zonas

A esmagadora fatia do investimento total registado em Ao longo do ano passado ficou também evidente o alar-
2018 na ARU de Lisboa, 68%, foi direcionado para a compra gamento da aposta investidora a cada vez mais zonas da
e venda de imóveis residenciais. Ao todo, foram transa- cidade, com o número de freguesias onde o investimento
cionados 4.030 milhões de euros nesta classe de ativos, superou 200 milhões de euros a duplicar, de seis para
traduzindo um crescimento de 42% face ao montante nela doze, apurou a Ci.
investido em 2017.
Ainda assim, cerca de 60% de todo o montante transacionado
No caso dos imóveis de comércio e serviços, o montante continuou a estar concentrado em seis freguesias com maior
total transacionado foi 1.280 milhões de euros, o equivalente tradição residencial, nomeadamente as Avenidas Novas, Estrela
a uma fatia de 21% do investimento total, e traduzindo um e Arroios, e com maior apelo turístico, no caso Santa Maria Maior,
crescimento de 22% face ao volume investido nesta classe Misericórdia e Santo António. Embora o seu peso relativo ao total
de ativos no ano anterior. do mercado tenha sido semelhante ao registado em 2017, no
ano passado o montante transacionado no conjunto das seis
A transação de terrenos também se mostrou dinâmica,
freguesias aumentou 33.5% em termos homólogos. Com quotas
movimentando mais de 100 milhões em 2018, destacan-
de 12.6% e cerca de 750 milhões de euros transacionados, as
do-se as zonas do Areeiro, Estrela e Penha de França, onde
freguesias das Avenidas Novas e Santa Maria Maior lideraram
o investimento nestes ativos foi de, respetivamente, 47, 25
em 2018, com esta última a mais que duplicar (120%) o volume
e 17 milhões de euros, revela a Confidencial Imobiliário.
de investimento, enquanto que no caso das Avenidas Novas o
crescimento foi de 40%. Já a freguesia de Santo António, onde se
insere o tradicional eixo da avenida da Liberdade viu encolher a
sua representatividade no total do mercado, passando de uma
INVESTIMENTO NA quota de 14.5% em 2017 para 11.6% em 2018; embora o volume
ARU DE LISBOA EM 2018: total transacionado tenha continuado a aumentar (11%) no ano
passado, para 688,5 milhões de euros.

5.920 Já Arroios recebeu 519 milhões de euros (+22%) e a Estrela,


após uma subida de 43%, atraiu 415 milhões, praticamente

milhões de euros o mesmo que a Misericórdia (410 milhões). Embora man-


tendo um volume de investimento bastante expressivo, a Ci
sublinha, contudo, que esta última freguesia perdeu alguma

13.150
dinâmica face ao ano anterior (-6% no montante investido).

Já o Beato (70,1 milhões) e Marvila (106 milhões), ainda


que mantenham quotas inferiores a 2% do mercado, são
transações dois dos principais destaques, mais que duplicando a sua
capacidade de atração de investimento, refletindo a aposta

456.200€
crescente dos promotores e investidores na regeneração
deste eixo de Lisboa. São Domingos de Benfica, a Norte;
Ajuda e Alcântara, na zona Ocidental; Campo de Ourique
e Alvalade, no Centro; e Penha de França, precisamente
ticket médio entre Arroios, Centro Histórico e o eixo Beato-Marvila; re-
gistaram igualmente fortes crescimentos (de entre 50% e
100%, atingindo montantes entre os 100 e os 240 milhões).

58 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

Investimento estrangeiro no mercado resi-


dencial dispara 80%

A Ci apurou ainda que o investimento estrangeiro (realizado


por particulares) em imóveis residenciais disparou 80% na
ARU de Lisboa em 2018, atingindo 675,6 milhões de euros,
tendo sido identificados 80 nacionalidades compradoras.

Trata-se de um importante salto (26%) face à dinâmica in-


ternacional registada em 2017, ano em que o investimento
estrangeiro em habitação na ARU se cifrou em 375 milhões.
Este crescimento foi também acompanhado por uma maior
dinâmica no número de transações, contabilizando-se 1.592
compras de imóveis residenciais por estrangeiros em 2018,
que comparam com os 955 ativos transacionados em 2017.

No que respeita ao ticket médio por investimento, o gap


entre portugueses e estrangeiros ronda os 38%, em linha
com o ano anterior, nota a Ci. Em média, os portugueses
A ARU de Lisboa alocaram um ticket de 306.700 euros à compra de casa

atraiu compradores dentro da ARU em 2018 (um valor 11% acima dos 275.600
euros registados em 2017), enquanto que os estrangeiros
oriundos de 80 dispuseram, me média, 424.500 euros por operação (+8%

países em 2018 que os 393.500 euros desembolsados em 2017). Já o ticket


médio para o total do mercado de habitação na ARU cifrou-
-se em 332.800 euros em 2018, mais 13% que a média de
294.100 euros registada em 2017.

Mais de 80 nacionalidades compradoras

Olhando para o leque de nacionalidades investidoras na


compra de habitação na ARU em 2018, salta à vista também
uma diversificação cada vez maior da origem do investi-
mento, que vem hoje de praticamente todos os continentes.
A análise realizada pela Ci diz respeito à atividade de
compra de imóveis na ARU de Lisboa, que abrange Não obstante esta diversidade – que em 2018 abrangeu mais
quase todo o concelho, grosso modo, com exceção 26 países do que em 2017 -, apenas cinco países continuam a
do Parque das Nações, Alta de Lisboa e Telheiras, e concentrar mais de metade do investimento internacional em
foi realizada com base nos dados apurados a partir habitação na ARU (55%). A França, China e o Brasil consolida-
dos elementos dos direitos de preferência reportados ram-se como os mercados mais dinâmicos, com quotas de,
pela Câmara Municipal de Lisboa. respetivamente 18%, 14% e 8% dos montantes transacionados
por estrangeiros, seguidos do Reino Unido e dos Estados
Unidos, ambos com quotas em torno dos 7%.

60 // vidaimobiliaria.com / 2019
PRESERVAR O PASSADO, COM OS OLHOS NO FUTURO.
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

LISBOA É O MELHOR
DESTINO PARA INVESTIR EM
IMOBILIÁRIO NA EUROPA EM 2019
Confirmando o momento de força que se vive no setor, Lisboa foi eleita o melhor
destino para investir em imobiliário na Europa em 2019, liderando pela primeira vez o
conceituado ranking anual Emerging Trends in Real Estate Europe, produzido pela ULI
e a PwC a partir de inquéritos realizados a cerca de 900 investidores de todo o mundo.

residências assistidas, escritórios flexíveis, data fazer, e continua a faltar produto». Considerando
centres, residências de estudantes, arrendamen- que «Lisboa é uma cidade maravilhosa para
to, serviced apartments, promoção imobiliária viver», o promotor espanhol considera, contudo,
ou habitação social, que encerra o top 10. «A que «a cidade não estava preparada para tanta
maior parte destes setores incluem camas. Esta procura, nem a Câmara, nem os construtores.
é uma jogada de fim de ciclo porque o residencial Aqui a velocidade cruzeiro era muito baixa».
é menos suscetível a mudanças, e garante maior
Luís Carita acredita que «não podemos perder
flexibilidade», comentou Lisette van Doorn.
de vista a nossa dimensão. Não temos estrutura
Intervindo no debate que encerrou a sessão, Luís para aguentar os efeitos de algum arrefecimento
Carita, da SILVIP, notou que Lisboa hoje atrai muitos económico, e não é por termos entrado no ciclo
investidores que ainda conseguem aqui ver satis- mais tarde que os outros países que sairemos
Depois de várias subidas consecutivas no TOP10
feitas as suas expetativas de rendimento. Eduardo muito mais tarde. Este arrefecimento das econo-
ao longo dos últimos anos, em 2019 a capital
Abreu, da Neoturis, atestou que continuam a haver mias vai afetar-nos», alerta. Por isso, «Lisboa deve
portuguesa figura pela primeira vez no topo das
interessados em projetos de grande dimensão, apostar na sustentabilidade enquanto destino de
preferências dos investidores, aliciados pelas
de que é exemplo um de 1.600 camas de hos- investimento», e para tal «estes valores muito ele-
oportunidades «de um mercado em fim de ciclo»,
tels, realçando que «para isso, é preciso ter muita vados e yields muito baixas devem ser corrigidos».
explicou Lisette van Doorn, CEO da ULI Europe.
confiança na cidade», apesar da evidente falta de
Entretanto, a cidade ainda tem pela frente vários
De passagem por Lisboa para a apresentação produto. «Isto faz-nos pensar que a cidade teve
outros desafios. Francisco Horta e Costa, Chairman
oficial do relatório, a 14 de fevereiro, a responsável algum desenvolvimento estrutural nos últimos anos,
da ULI e Managing Director da CBRE Portugal,
reconheceu que o mercado imobiliário europeu e já não vai descer de um certo patamar». E aponta
lembrou que «a atração das empresas só se faz
já se encontrará, na generalidade, em fim de que «não são só os investidores institucionais que
com todas as outras componentes, nomeadamente
ciclo. Para 41,3% dos respondentes do Emerging estão a investir, mas também os family offices».
com a habitação e com a promoção imobiliária»,
Trens in Real Estate Europe, o mercado está
destacando ainda a necessidade de agilização
“muito perto do topo” do ciclo, e alguns acreditam Mercado precisa de continuar a
nos processos de licenciamento nas autarquias.
mesmo que o pico já foi ultrapassado na Europa. fazer ajustamentos
Já para Luís Carita, os preços da habitação são
Prova disso, os setores alternativos estão a domi- Carlos Cercadillo, da Cerquia, atesta que a em- um fator «crítico», em linha com Carlos Cercadillo,
nar as intenções de investimento, com o co-living presa continua com interesse em investir na que ressalvou que «os preços estão demasiado
à cabeça da lista, seguido pela logística, pelas capital portuguesa: «temos muito trabalho para altos, não se adequam à realidade do país».

62 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

GRANDES OPERAÇÕES
URBANÍSTICAS ESTÃO
DE VOLTA À CAPITAL
Depois de quase uma década de interregno, é oficial: as grandes
operações urbanísticas estão de volta à capital portuguesa.
Entrecampos, Praça de Espanha, Braço de Prata e Alcântara são algumas
das áreas que, nos próximos anos, vão mudar radicalmente a face.

64 // vidaimobiliaria.com / 2019
Ed. Reabilitação Urbana//DOSSIÊ

ENTRECAMPOS
Depois de anos de impasse, a Operação Urba- arrematados pela Fidelidade Property, que pa- milhões de euros, dos quais 100 milhões a
nística Integrada de Entrecampos, que prevê a gou um total de 273,9 milhões de euros. A maior cargo do município.
criação de uma nova centralidade de 200.000 m² fatia, 238,5 milhões, diz respeito ao lote da antiga
Além da construção de infraestruturas e da
de habitação, comércio e serviços nos terrenos Feira Popular, excedendo em 85,5 milhões de
reabilitação dos arruamentos existentes, a
da antiga Feira Popular, pode finalmente avançar. euros o valor base proposto pela autarquia, e
autarquia tem a seu cargo a construção, no
qual já fez saber que vai aplicar este excedente
Apresentado em meados do ano passado, o loteamento das forças armadas, de habita-
na construção de habitação acessível.
plano encomendado pela autarquia aos arquite- ções do programa de renda acessível, bem
tos Souto Moura e Ana Costa, e que configura a Recorde-se, que a Operação Integrada de En- como a reabilitação dos antigos edifícios da
Operação Integrada de Entrecampos, vem reor- trecampos prevê a construção de 700 fogos Segurança Social na avenida da República,
denar por completo aquela zona do eixo central para arrendamento acessível, dos quais 515 e a construção de equipamentos sociais e
da cidade. Constituindo-se a maior operação serão promovidos pelo município, e de um culturais. Entre estes últimos, estão previstas
urbanística em curso em Lisboa desde a Expo parque de estacionamento público na avenida três creches, jardim de infância, unidade de
98, abrange uma área de desenvolvimento de 25 5 de Outubro. Para os terrenos da Feira Popu- cuidados continuados, centro de dia, lar e
hectares, para os quais está prevista a construção lar, está previsto o nascimento de outras 279 serviços de apoio ao domicílio.
de 90.810 m² de habitação, 40.474 m² de comércio casas, mas que serão colocadas no mercado
Entretanto, a Fidelidade já fez saber que um
e 138.000 m² de escritórios e serviços, além de de venda livre, além de toda uma panóplia de
dos objetivos é edificar naqueles terrenos a sua
13.500 m² de vários equipamentos sociais, além edifícios de serviços que, pelas estimativas da
nova sede em Lisboa, «mas também participar
de áreas verdes, cerca de 239.264 m² no total autarquia, poderão representar 15.000 novos
num projeto imobiliário verdadeiramente inovador
empregos naquela zona.
Já em dezembro, os terrenos da antiga Fei- e transformador para a cidade, que definirá uma
ra Popular e a parcela na Avenida Álvaro Pais A concretização da operação deverá repre- nova centralidade, com alta criação de valor e
levados a hasta pública pela autarquia foram sentar um investimento na ordem dos 800 visibilidade internacional».

2019 / vidaimobiliaria.com // 65
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

PRAÇA DE ESPANHA
E SETE RIOS Metropolitano quer vender
Em pleno centro da cidade, também estão na Já em março, foi anunciado mais um novo in- terrenos em Sete Rios
calha várias e importantes novidades para o eixo vestimento de 90 milhões de euros pela mãos
Praça de Espanha – Sete Rios, onde além de um dos belgas da Besix RED e Compagnie de Bois
grande parque urbano e de um nova interface Sauvage, que compraram dois lotes de terreno Outra novidade confirmada em 2019, é a
de transportes estão também a ser planeados na Praça de Espanha, junto ao empreendimento notícia de que o Metropolitano de Lisboa
vários projetos imobiliários de destaque. É o Jardins de São Lourenço, e nos quais planeiam quer vender os seus terrenos sem Sete
caso das novas sedes do Montepio Geral e da edificar um novo projeto residencial com 280 Rios, numa área onde a autarquia quer ver
Seguradora Lusitânia, que vão nascer na zona apartamentos entre o T0 e T5, além de 420 construída habitação, serviços e turismo,
que era ocupada pelo antigo Teatro Aberto e lugares de estacionamento. além da nova gare rodoviária da cidade.
pelo restaurante Gôndola), a sede do grupo Para o efeito, foi criada uma unidade de
Estendendo-se por 34.000 m², além de 14.000
Jerónimo Martins, a nascer no espaço do antigo execução, que está a trabalhar nesta inter-
m² abaixo do solo, este projeto está a ser de-
Mercado Azul, ou a expansão do IPO – Instituto venção urbanística de acordo com o PDM.
senvolvido pelo gabinete de arquitetura Nuno
Português de Oncologia.
Leónidas, e será concretizado em duas fases.
Em fevereiro de 2019 foi conhecida a proposta
vencedora do concurso público para a elabo-
ração do projeto do Parque Urbano da Praça de
Espanha, assinada pelo ateliê NPK – Arquitetos
Paisagistas Associados. Prevendo um investi-
mento na ordem dos 6 milhões de euros na sua
concretização, a autarquia quer ter este projeto
concluído em 2020.

O objetivo é iniciar já este ano as obras na rede


viária, que «será melhorada», sendo criada uma
ligação direta da Avenida de Berna à Avenida
Calouste Gulbenkian. Ou seja, «quem pretender
sair da cidade de Lisboa, em direção a Monsanto Parque Urbano da Praça de Espanha
ou à ponte, vai direto e escusa de circundar toda
a Praça de Espanha», informou o presidente.
Só depois se avançará para o parque verde,
com uma extensão de cinco hectares ao longo
dos quais serão plantadas 630 árvores, criado
zonas de «clareiras de fruição», parques infantis,
esplanadas, quiosques e a «recuperação da água
como elemento central» daquele espaço, expli-
cou o autarca. Outra novidade é o acesso direto
aos jardins da Fundação Calouste Gulbenkian
através de uma ponte pedonal. Com conclusão
prevista para o próximo ano, o projeto inclui ainda
um corredor bus e novas ciclovias, permitindo a
«intensificação pedonal e ciclável até Sete Rios». Praça de Espanha

66 // vidaimobiliaria.com / 2019
LS 990 EM LATÃO CLÁSSICO

Genuíno Metal
O clássico interruptor LS 990 combina materiais genuínos com uma
forma clara para proporcionar harmonia a qualquer espaço.

JUNG.PT
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

ALCÂNTARA
Concretizando metas antigas, Alcântara está
ao rubro, com projetos estruturantes em anda-
mento que não só representam um importante
passo em frente na requalificação urbana da-
quele eixo ribeirinho, como também irão con-
tribuir decisivamente para transformar aquela
zona num dos principais centros de serviços
da capital portuguesa.

Promovido pelo grupo José de Mello Saúde e


centralizando as valências distribuídas pelos
Futuro Hospital CUF Tejo antigos complexos do grupo Cuf na avenida
Infante Santo, o futuro Hospital Cuf Tejo foi
projetado por Frederico Valsassina, e repre-
senta um investimento de mais de 100 milhões
de euros. Com uma área de construção de
75.000 m², distribuída por cinco pisos acima
do solo e quatro caves, o hospital contará
com 100 gabinetes de consulta média, 60
gabinetes de exames, 11 salas de operação,
200 camas de internamento e 800 lugares de
estacionamento. Os trabalhos de arrancaram
em novembro de 2016, e prevendo-se que
fiquem concluídas ainda este ano.

Ali perto, mesmo ao lado da Lx Factory, avan-


çam agora os trabalhos nos terrenos da antiga
Fábrica da Sidul, comprados há mais duas
décadas pelo Grupo SIL, e que finalmente
veem agora nascer uma nova centralidade
74.000 m² de negócios e habitação, cumprindo
uma ambição antiga do promotor português.
Prevendo um investimento superior a 100 mi-
lhões de euros, este projeto foi anunciado
em maio de 2018 e está a ser desenvolvido
através de uma joint-venture com os france-
ses do BNP Paribas Real Estate, seguindo um
plano traçado pelo ateliê português Saraiva+
Associados. Designado temporariamente de
Alcântara Complex, contará com dois edifícios
de escritórios de frente para o rio, com oito
andares cada e unidos por uma pala, totali-
zando uma área de 37.100 m² e capacidade
Alcântara Complex para albergar cerca de 3.000 postos de tra-

68 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

balho, e para parte dos quais está prevista a


futura instalação dos serviços do BNP Paribas
Real Estate em Lisboa. O piso térreo estará
vocacionado para áreas comuns e de apoio,
contando com percursos exteriores cobertos
que convergem para a grande praça central
do conjunto. O núcleo habitacional somará
28.192 m² distribuídos por outros dois blocos
edificados que, no seu conjunto, contarão com
aproximadamente 270 novos apartamentos.

Nesta primeira etapa estão a ganhar a compo-


nente de escritórios e os primeiros 70 aparta-
mentos, sendo que as fases seguintes da habi-
tação deverão avançar apenas quando tiverem
sido concluídas 70% das vendas da primeira fase.

A Lx Factory, implantada no antigo complexo


industrial da Companhia de Fiação e Tecidos
LX Factory Lisbonense, é hoje uma das zonas da moda da
capital portuguesa, e uma importante âncora
cultural e de serviços de Alcântara, reunindo
A LX Factory, hoje um dos espaços cerca de 50 restaurantes, bares, livrarias, lojas de

de referência da cena cultural,


arte e, muito importante, um centro de indústrias
criativas que alberga mais de uma centena e

artística e de lazer de Lisboa, é meia de empresas e mais de 1.000 trabalhadores.

uma referência no processo de Contribuindo decisivamente para atrair mais


pessoas para aquela zona, a aposta começou
regeneração em curso em Alcântara em 2008 quando a portuguesa Mainside de-
cidiu dar uma nova vida ao local, mantendo
o seu ADN e apostando forte na atração de
empresas e serviços ligados às indústrias cria-
tivas. Um conceito que rapidamente se revelou
um sucesso, acabando por atrair o interesse
do grupo francês Key Asset Management,
especializado em imobiliário comercial, que
adquiriu o espaço em 2017 mas manteve a ges-
tão a cargo do anterior proprietário, reforçando
o modelo criado através da requalificação de
alguns edifícios, com vista a expandir a oferta
disponível, e da recuperação do espaço exte-
rior, apostando numa melhor organização do
trânsito automóvel.

LX Factory

70 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

JUNQUEIRA,
BELÉM E AJUDA

Fundação Champalimaud – Novo Centro de Investigação Pancreático Centro Cultural de Belém

Pela marginal a fora, as novidades continuam rumo A 29 de novembro de 2018, a Fundação Centro sobre para um montante mínimo de 900.000
a Belém e até aos limites do município, com a Cultural de Belém lançou o concurso público euros anuais. No entanto, estas condições
confirmação de vários projetos novos projetos de para concessionar o direito de superfície sobre parecem não ter suscitado o interesse dos
relevo distribuídos pela Junqueira, Belém e Ajuda. os módulos 4 e 5, uma expansão idealiza- potenciais investidores, já que apenas uma en-
da desde a inauguração do complexo, há 25 tidade, a Mota-Engil, apresentou candidatura
Também junto ao rio, no terreno ao lado da
anos, e que já estava prevista no projeto inicial ao processo que terminou no início de março.
sede da Fundação Champalimaud, na avenida
do Centro Cultural de Belém (CCB), de 1989. À data de fecho desta edição não eram ainda
de Brasília, está a nascer uma nova extensão
Abrangendo uma área total de 23.500 m², pre- conhecidos mais desenvolvimento, já que a
daquela instituição, que irá albergar o Botton-
vê uma área de implantação de 11.456 m², e proposta estava ainda sob apreciação do júri.
-Champalimaud Pancreatic Center, o primeiro
cuja obra se prevê que ronde um investimento
centro mundial dedicado à investigação do
entre 60 a 70 milhões de euros. O módulo 4
cancro pancreático. Anunciado no final do verão
será para a construção de escritórios e uma
passado, este projeto resulta de um investi-
galeria comercial numa área disponível de 7.170
mento de 50 milhões de euros, doados pelos
m², enquanto que para o módulo 5 está pre-
mecenas franceses Mauricio Botton Carasso e
visto um hotel de luxo, de pelo menos quatro
Charlotte Botton, familiares dos fundadores da
estrelas, virado para o rio Tejo, numa área de
Danone. Com abertura prevista para outubro de
16.330 m². E se o exterior está bem definido,
2020, dez anos após a inauguração do vizinho
no interior, o vencedor poderá fazer as opções
Centro Champalimaud para o Desconhecido,
arquitetónicas que entender.
e novo complexo irá albergar 200 pessoas, e
vai manter as linhas arquitetónicas do edifício Nos trâmites do concurso público, prevê-se
original, até porque a construção de um edifício um contrato de concessão com uma duração
contíguo era um projeto previsto desde o início de 50 anos, sendo que durante os anos de
da criação daquele espaço. O novo edifício será construção, que se antecipa que sejam dois,
projetado com base nos esquiços deixados pelo o concessionário terá de pagar uma renda
falecido arquiteto Charles Correa, que projetou anual de 300.000 euros. Logo que o hotel e
o edifício principal e que morreu em 2015. lojas estejam em funcionamento, a renda anual

72 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

SANTA APOLÓNIA
AO ORIENTE
A transformação da frente ribeirinha prossegue da antiga Manutenção Militar, na reabilitação
pela zona oriental de Lisboa, rumo ao Parque das infraestruturas e na aquisição do direito de 2019 será um
das Nações. Xabregas, Beato, Marvila, Braço
de Prata e Cabo Ruivo estão, finalmente, a re-
superfície da ala norte da Manutenção Militar,
elevado para 100.000 m² o espaço disponível
grande ano para
novar-se e a fazer a ligação até Santa Apolónia, no Hub Criativo do Beato. a regeneração da
atraindo até si as atenções de cada vez mais
investidores e empreendedores.
Até lá, prosseguem as obras de recuperação frente ribeirinha
oriental de Lisboa,
do espaço, que começaram há poucos meses,
Uma mudança que parece ter começado em sendo que os primeiros a ali se instalar serão os
pequenos passos, a partir da Rua do Açúcar, utilizadores do coworking Factory Lisbon, que com a inauguração
onde nos últimos anos se foram instalando ocupará 11.000 m² dos 35.000 m² disponíveis
vários cafés, bares, restaurantes, ateliês, lojas nesta primeira fase, cujas obras deverão ficar dos primeiros
e até mesmo fábricas de cerveja artesanal;
expandindo-se a partir daí para a toda a sua
concluídas no verão. Já a nova central de produ-
ção de cerveja da Super Bock, outro dos projetos
espaços do HUB do
envolvente, de Chelas ao Beato. já confirmados para o local, será inaugurado em Beato, que passará
Promete ser o novo centro nevrálgico da zona
outubro, seguido dos espaços da Startup Lisboa
e da EGEAC, bem como a área de restauração.
a reunir milhares
oriental e um dos maiores hubs criativos e em-
preendedores da Europa. Falamos, pois do Hub
Outra das presenças já confirmadas é a da mul- de pessoas
diariamente
tinacional alemã Mercedez Benz, que ali vai criar
Criativo do Beato, anunciado em 2016 pela au-
o seu novo centro de inovação digital.
tarquia e gerido pela Startup Lisboa, e que está a
nascer no espaço onde durante 120 anos funcio- A ideia da autarquia é que este espaço se de-
nou a antiga Manutenção Militar, entre a estação senvolva gradualmente de forma orgânica, e que
de Santa Apolónia e o Parque das Nações. venha a albergar cerca de 3.000 profissionais.

Este projeto começou a ganhar forma em maio


de 2016, quando as Finanças e a Defesa Nacio-
nal cederam a ala sul da Manutenção Militar,
com 30.000 m² e 20 edifícios, à Câmara Mu-
nicipal de Lisboa, para a implantação de um
novo hub empreendedor e criativo na cidade. O
espaço, na freguesia do Beato, seria arrendado
por mais de 7,1 milhões de euros por um prazo
máximo de 50 anos, e os planos eram para que
estivesse requalificado de pronto a receber os
primeiros ocupantes no espaço de três anos.

Além das primeiras aberturas, previstas para a


reta final do ano, 2019 promete ser um ano de
grandes novidades, já que a autarquia prevê
investir 20,3 milhões de euros na aquisição
definitiva em propriedade plena dos edifícios Hub Criativo do Beato

74 // vidaimobiliaria.com / 2019
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DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

Na antiga fábrica de material de guerra do Braço


de Prata, e virado para o rio Tejo, já está a andar
o Prata Living Concept, desenvolvido a partir do
projeto traçado há 20 anos pelo arquiteto italia-
no Renzo Piano. Apresentado pela primeira vez
há mais de 12 anos pela extinta Obriverca, viria a
ser relançado em 2010 pela Norfin, que assumiu
a gestão do fundo de investimento Lisfundo. Em
setembro de 2018 iniciou um novo capítulo, ao
Prata Living Concept ser adquirido por um investidor austríaco, que
por ele pagou 150 milhões de euros.

Um dos maiores projetos imobiliários em mar-


No local da antiga Fábrica de cha em Lisboa, é comparado ao nascimento

Material de Guerra do Braço de um novo bairro dentro da cidade, abarcan-


do uma área de construção de 244.000 m² e
de Prata está a nascer um novo criando quase 600 novos fogos, dos quais 28

bairro dentro de Lisboa já foram entregues. O investimento envolvido


no seu desenvolvimento, por fases, ascenderá
a um total de 450 milhões de euros.

A reboque do investimento privado, a autarquia


está a transformar a frente ribeirinha do Braço
de Prata num grande jardim com quase 90.000
m² e 1,3 quilómetros de extensão. O Parque
Ribeirinho Oriente, assim se chamará, custará
aos cofres municipais quase 4 milhões de
euros, e está a ser construído em duas partes:
uma primeira secção que vai da Doca do Poço
do Bispo à Matinha, seguindo daí até à marina
do Parque das Nações.

Parque Ribeirinho Oriente

76 // vidaimobiliaria.com / 2019
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

LISBOA VAI TER 60% DAS


CAMAS DO PLANO NACIONAL
DE ALOJAMENTO ESTUDANTIL
Com o objetivo de reforçar a oferta disponível de alojamento a preços acessíveis
para os estudantes do ensino superior deslocalizados, o Governo vai mesmo
avançar com Plano Nacional para o Alojamento no Ensino Superior. E já fez saber
que mais de metade das 11.500 novas camas previstas ficarão na região de Lisboa.

Assente nos princípios e missão da Nova Ge-


ração de Políticas de Habitação, o plano de
intervenção para a requalificação e construção
de residências de estudantes será executado
de forma faseada, num horizonte temporal
de 10 anos. E «prevê, desde logo, a integra-
ção de imóveis sem utilização, da propriedade
das instituições de ensino superior e de outras
entidades, no Fundo Nacional de Reabilitação
do Edificado (FNRE)», segundo o Decreto-Lei
nº30/2019 de 26 de fevereiro.

A par com a integração de imóveis no FNRE,


o decreto lei estabelece «outras modalidades
de criação de alojamentos para estudantes
deslocados do ensino superior», em articulação
com as autarquias, instituições de ensino e
outras entidades. «Por um lado, assegura-se
a possibilidade de promoção de alojamentos
diretamente pelas instituições de ensino supe-
rior, designadamente através da reabilitação
ou ampliação de residências de estudantes de
ensino superior atualmente em funcionamento
ou de edifícios utilizados para outros fins, con-
sagrando-se as garantias essenciais para pos-
sibilitar o acesso ao financiamento das obras a

78 // vidaimobiliaria.com / 2019
Ed. Reabilitação Urbana//DOSSIÊ

realizar, designadamente através do Instrumento de 122.000 alunos universitários, ou seja 34% do


Financeiro para a Reabilitação e Reconversão total nacional, existem apenas 35 residências em
Urbana e do Programa Reabilitar para Arrendar. funcionamento, que somam 3.100 camas, e das
Por outro lado, promove-se a utilização das quais 10 são privadas, justificou a belga Xior, no
disponibilidades de alojamento existentes em comunicado emitido no início de março em que
imóveis de outras entidades, através de proto- dá conta dos seus planos para investir em Lisboa.
colos a celebrar entre estas e as instituições de
Situado na rua Artur Lamas, em Belém, num ter-
ensino superior», lê-se ainda.
reno adjacente da Universidade Lusíada e a 200
Será ainda criada uma comissão em conjunto metros do Instituto das Artes e das Novas Tecnolo-
A residência operada pela Collegiate em Lisboa,
com a Direção-Geral do Ensino Superior e o gias, o projeto da Xior contará com 254 camas dis-
inaugurada no ano passado
IHRU – Instituto da Habitação e da Reabilitação tribuídas por 121 estúdios duplos e 3 apartamentos,
Urbana para monitorizar este plano, que deverá e irá incluir várias valências como uma lavandaria,
11.500 novas camas em dez anos
arrancar já este ano. ginásio, salas de estudo, cafetaria e uma área de
Através deste plano, o Governo quer disponibi- receção, além de 14 lugares de estacionamento. A
lizar 11.500 novas camas para alunos do ensino promoção será feita através de uma joint-venture
superior nas principais cidades do país. A Área entre as belgas Xior e a Promiris, prevendo-se
Metropolitana de Lisboa fica com 4.720 camas que o complexo fique concluído em 2021, sendo
em Lisboa, 1.259 camas em Almada, 430 camas depois operado pela francesa Odalys, com a qual
em cascais, 260 na Amadora e 148 em Oeiras. já acordou um contrato de arrendamento por 12
O Porto terá 613 novas camas, o que o Governo anos. A Xior tem ainda outro projeto em carteira
explica com as dificuldades de alojamento que para o Porto, planeando investir um total de 28,2
se sentem mais na capital que no Norte. milhões de euros nas duas residências.

A TPG Real Estate e a Round Hill Capital também


Um chamariz para investidores de
anunciaram recentemente uma nova parceria
todo o mundo
para desenvolver um novo projeto que inclui área
A dar agora os primeiros passos, e com um forte habitacional e uma residência para estudantes em
potencial de crescimento, o mercado português Lisboa, e para o qual compraram um terreno de
de residências de estudantes, vulgo designado 39.000 m² de área edificável na zona do Campo
de student housing ou PBSA (Purposed Built Pequeno. Neste caso, o projeto terá capacidade
Student Accomodation) está sob os holofotes para 390 camas para estudantes e cerca de 250
dos investidores internacionais. Tratando-se do apartamentos. A residência terá áreas de estudo
principal destino universitário do país, e num e lazer, e será gerida pela Nido Student, unidade
cenário marcado pelo desequilíbrio entre a da Round Hill para este efeito na Europa.
procura em crescimento e a escassez da oferta,
Mais recentemente, em março, foi a vez da
Lisboa continua a chamar para si um núme-
Nuveen Real Estate e a promotora Value One
ro crescente de investidores, promotores e
anunciarem que iriam arrancar com dois proje-
operadores especializados neste segmento
tos de student housing em Lisboa, além de um
de mercado, com vários projetos de relevo
outro no Porto, no prazo de dois anos. Neste
atualmente em pipeline na capital portuguesa.
caso, a Nuveen vai atuar como conselheira
«Há uma escassez enorme e aguda» de residên- de investimento, enquanto a Value One e a
Projeto da TPG Real Estate e da cias para estudantes em Lisboa onde, apesar de sua subsidiária Milestone vão atuar na área de
Round Hill Capital no Campo Pequeno
dados de 2016 darem conta da existência mais development management e na operação.

2019 / vidaimobiliaria.com // 79
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

INVESTIMENTOS DE MAIS
DE 780 MILHÕES JÁ SE
CANDIDATARAM AO IFRRU
Confirmando a adesão crescente do mercado ao Instrumento Financeiro para
a Reabilitação e Revitalização Urbana (IFRRU 2020), até ao final de janeiro as
candidaturas esta linha de crédito já representavam um investimento global de
788 milhões de euros, dos quais 303 já tinham recebido luz verde para avançar.

Os números são avançados pelo IFRRU 2020, que dá conta que nos pri-
meiros 15 meses de atividade – desde o seu arranque, no final de outubro
de 2017, até 31 de janeiro de 2019 – foram já submetidos 286 pedidos de
83 projetos, no valor
financiamento, que representam um investimento global na ordem dos de 303 milhões de euros,
788 milhões de euros. Destes, 83 foram já aprovados, com o investimento
contratado através desta linha a subir para os 330 milhões de euros. já receberam luz verde
Confirmando o crescente interesse do setor nesta ferramenta, só no pri-
meiro mês de 2019 foram registadas 21 novas candidaturas e fechados 12 Investimento gerado deverá ascender a 2.000 milhões
contratos de investimento – suplantando a média registada em 2018, de de euros
um contrato celebrado por semana. E, de acordo com aquele organismo,
Em vigor desde 2017, o IFRRU 2020 é um instrumento financeiro criado
as perspetivas são de um crescimento promissor ao longo deste ano.
no âmbito do Portugal 2020, «integrado numa nova geração de políticas
de habitação e constitui o maior programa de incentivo à reabilitação
urbana lançado em Portugal», explica Abel Mascarenhas, o presidente
da Comissão Diretiva da Estrutura de Gestão.

Inteiramente dedicado a projetos de reabilitação urbana e eficiência


energética, este programa disponibiliza 1.400 milhões de euros prove-
nientes de dotações de fundos comunitários e de verbas provenientes
do Banco Europeu de Investimento e do Banco de Desenvolvimento do
Conselho da Europa, prevendo-se que possa gerar um investimento de
cerca de 2.000 milhões de euros. Este valor é operacionalizado pelos
três bancos gestores que foram selecionados para disponibilizar estas
linhas de financiamento na sua rede comercial, e através dos quais são
O projeto de reabilitação da antiga Empresa Fabril da Trofa, um edifício industrial financiadas as operações de reabilitação urbana: o Santander Totta, o
emblemático do século XX, agora sede corporativa do grupo português Vigent
Group, foi a primeira obra concluída com o apoio do IFRRU 2020. Banco BPI e o Millennium.

80 // vidaimobiliaria.com / 2019
BARCELONA • BILBAU • LISBOA • MADRID • PORTO • VALÊNCIA • BRUXELAS • FRANKFURT• LONDRES
NOVA IORQUE • BOGOTÁ • BUENOS AIRES • CIDADE DO MÉXICO • LIMA • SANTIAGO DO CHILE • PEQUIM
www.uria.com
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

SECILTEK É A «NOVA»
MARCA DE REFERÊNCIA
NA REABILITAÇÃO URBANA
Uma das mais reconhecidas empresas portuguesas no setor dos materiais de construção
e uma referência incontornável no campo da reabilitação, em 2019 a SECIL Argamassas
ganhou uma nova marca, a SECILTEK, que chegou com novidades para o setor.

A SECIL acaba de lançar uma nova marca, Tratando-se de uma empresa e uma marca
a SECILTEK. Quais as razões na base deste bem estabelecida no mercado nacional, e
rebranding? E o que esperam aportar de novo também lá fora, como estão a sentir o impacto
ao setor da construção e reabilitação urbana? desta mudança até agora?

A área de Materiais de Construção da SECIL O impacto inicial não poderia ser melhor. Temos
sofreu recentemente uma reorganização e um assistido, por parte dos nossos clientes e par-
reforço da estrutura técnico-comercial, com o ceiros de negócio, a uma receção entusiasta e
objetivo de garantir uma maior proximidade muito positiva a esta nova marca e a todo este
com os clientes e uma resposta cada vez mais novo universo SECILTEK, que consideram ser
rápida e eficaz no apoio técnico. extremamente impactante a nível de imagem
de marca, ao mesmo tempo que potencia a
Em simultâneo, especificamente no segmento
comunicação transversal das diferentes gamas
de argamassas, reestruturou-se toda a gama
de produtos que a compõem.
de soluções, tornando a oferta mais intuitiva,
completa, competitiva e adequada às elevadas Para o conseguirmos, além de toda a campanha
exigências técnicas do mercado. de comunicação de lançamento da marca ao
mercado, apostámos bastante na divulgação
Sentimos que a anterior marca Secil Argamas-
local através de um Roadshow que irá percorrer
sas já não refletia o que pretendíamos transmitir
o país durante três meses, promovendo a nova
para o mercado, pelo que a marca SECILTEK
marca diretamente junto dos nossos revende-
surge como uma evolução natural, sendo de-
dores e seus respetivos clientes, explicando em
senhada para transmitir toda esta nova força e
detalhe quais as novas gamas e reforçando a
Luís Goucha, Diretor Executivo Portugal da área para maximizar o impacto no ponto de venda e
nossa aposta na proximidade.
de Materiais da SECIL, falou com a Vida Imo- em todos os meios de comunicação, utilizando
biliária, partilhando com os nossos leitores os uma forte conjugação de cores que ajudam a
motivos na base deste rebranding e as novida- comunicar a abrangência da oferta com as 13
des que dai advirão. diferentes gamas de produtos.

82 // vidaimobiliaria.com / 2019
Ed. Reabilitação Urbana//DOSSIÊ

E estão também previstas mudanças ao nível do de betão (betões projetados, por exemplo), a O lançamento da marca SECILTEK é a demons-
branding e da segmentação das gamas de pro- SECIL tem uma distribuição geográfica e nú- tração cabal desse potencial e, nomeadamente,
dutos que atualmente disponibilizam ao setor? mero de centrais de produção de tal forma os produtos que compõem a renovada gama
vasto que garante os fornecimentos em todo REABILITA são um dos exemplos de sucesso
Com o lançamento da marca SECILTEK apre-
o território nacional. nas soluções lançadas. Certo é que o trabalho
sentámos também a nova e reestruturada gama
de investigação e desenvolvimento é contínuo
de produtos. Disponibilizamos assim 13 gamas
Sendo uma grande fornecedora de materiais e que, por exemplo, nas áreas de isolamento
de produtos e cada uma delas terá uma sub-
de construção, a evolução da carteira de en- térmico ou no reforço estrutural, em breve te-
marca, o que tornará mais clara a comunicação
comendas da SECIL pode funcionar, de certa remos mais novidades.
e a sua própria segmentação.
forma, como um barómetro do panorama que
Mantivemos algumas marcas de produtos já se vive no mercado da construção e do imobi- Nos últimos anos, a SECIL tem-se associado
emblemáticos no mercado, como ISODUR liário. Neste sentido, como sentem a evolução às diversas iniciativas desenvolvidas pela
(reboco térmico), REABILITA (reabilitação e do mercado da construção em Portugal ao Vida Imobiliária no campo da reabilitação,
renovação), REDUR (revestimentos), ADHERE longo deste último ano e, em específico, no caso da Semana da Reabilitação Urbana de
(colagem de cerâmicos) ou HIDROSTOP (im- segmento da reabilitação? Lisboa. O que os leva a renovar ano após ano
permeabilizações), em que algumas destas esta parceria? E quais as expetativas para a
No ano de 2018 sentimos uma evolução ligei-
evoluíram de nome de produto para submarca edição de 2019?
ramente positiva do mercado de construção,
da gama. Outras gamas foram batizadas com
que tem sido alicerçada essencialmente pela A SECIL, na sua condição de referência no setor
novos nomes, como ISOVIT (Soluções ETICS)
evolução positiva do setor residencial, con- da construção com uma história de quase 90
ou MICRO ART (microcimento).
trastando com a menor atividade do setor não anos em Portugal, está atenta e envolvida em
O objetivo é que cada uma das gamas de residencial, mais concretamente na vertente todas as dinâmicas relevantes do mercado.
produtos possa criar o seu espaço dentro do de obras públicas.
A atividade de Reabilitação Urbana tem sido,
segmento de mercado onde atuam e que con-
Dentro do setor residencial, a reabilitação ur- nos últimos anos, fundamental para revitalizar
sigamos comunicar de uma forma mais clara,
bana de edifícios continua a apresentar uma o setor e tem atuado como um dos principais
direta e impactante, resultando numa ligação
dinâmica extremamente interessante, ultra- motores de crescimento.
mais forte com o nosso público-alvo.
passando largamente os dois dígitos de taxa
Deste modo, é natural a participação da SECIL
de crescimento homóloga.
Assumindo-se como especialista no desenvol- como parceiro da Vida Imobiliária na Semana de
vimento de soluções de cimento e argamassas Reabilitação Urbana SRU e patrocinador exclu-
E quais as expetativas que traçam para este
adaptadas às especificidades da reabilitação sivo do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana
2019?
urbana, quais são as principais vantagens com- (PNRU), nestes eventos de discussão estratégica
petitivas da SecilTek neste campo? Para 2019 é expectável que o ritmo de cresci- sobre as principais atividades do setor.
mento do mercado evolua positivamente, po-
Há dois argumentos fundamentais que o grupo A SECIL assume e defende, como suas orien-
tenciado por um aumento esperado nas obras
SECIL detém nesta área de reabilitação urbana. tações estratégicas para a Reabilitação Urba-
públicas e um ritmo ainda mais intenso na rea-
Por um lado, sendo o único fabricante de Cal na, a preservação patrimonial do edificado, a
bilitação urbana, tendo em conta a tendência da
Hidráulica Natural no país (ligante para arga- proteção ambiental e arquitetónica dos centros
respetiva carteira de encomendas do mercado.
massas fundamentalmente vocacionado para urbanos e a melhoria da qualidade de vida da
a reabilitação), a SECILTEK disponibiliza uma população residente em edifícios reabilitáveis.
Ainda no campo específico da reabilitação,
gama de argamassas formuladas com base
poderia desvendar-nos que novidades está Em 2019, com o lançamento da marca SECILTEK
neste ligante, com caraterísticas únicas e com-
a SECIL a preparar para este ano? em conjunto com as soluções de construção
patíveis com os suportes antigos, normalmente
já existentes das restantes empresas partici-
encontrados neste tipo de obras. O portefólio SECIL é extremamente dinâmico,
padas do Grupo, a SECIL pretende reforçar a
capaz de se adaptar às necessidades do mer-
Por outro lado, no que toca às soluções de sua posição de defesa de uma reabilitação de
cado a cada momento.
reforço estrutural fornecidas a partir de centrais edifícios responsável e sustentável.

2019 / vidaimobiliaria.com // 83
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

SCHMITT+SOHN:
A APOSTA NA REABILITAÇÃO
“É LONGA E ESTÁ PARA DURAR”
Uma referência incontornável na reabilitação urbana, a Schmitt+Sohn continua a apostar
neste segmento para crescer em Portugal, onde opera com o Centro de Competências
especializado REABILITAR+. Entrevista a Miguel Franco, administrador da única empresa
no país a produzir de raíz, instalar e fazer a manutenção multimarca de elevadores.

dinâmica, sem dúvida, mas a reabilitação urbana não vai per-


Pestana Porto - A Brasileira,
City Center & Heritage Building‎ der fôlego. Há ainda muitas oportunidades neste segmento
e a procura para este tipo de produto, sobretudo nas áreas
de habitação e turismo, mantém-se muito elevada.

Que retrato faz a empresa do percurso da reabilitação


urbana em Portugal nos últimos anos?

Ganhou maior expressão nos últimos cinco/sete anos, sendo


inicialmente vista como uma oportunidade de conjuntura,
mas progressivamente afirmando-se como um movimento
imparável com impacto na economia, urbanidade e tecido
social das cidades portuguesas. É, aliás, apontada como
o grande motor do boom turístico de Lisboa e Porto. Para
nós, na Schmitt+Sohn, a reabilitação é também encarada
nessa perspetiva mais ampla: é uma atividade económica,
claro, mas é também, e sobretudo, uma forma de reener-
Entre novas encomendas e os projetos já equipados, a
gizar a cidade, quer em termos do seu tecido edificado,
Schmitt+Sohn tem uma carteira de referência que poderá
quer sobretudo do seu tecido social e turístico. É uma ação
ser um barómetro da promoção imobiliária em Portugal.
multiplicadora de impacto positivo numa cidade e isso tem
Com isso em consideração, como antecipam a evolução
sido possível, não com mega-intervenções, mas sobretudo
deste setor e, em específico, da reabilitação urbana?
com projetos individuais, com investimentos de menor
A promoção imobiliária vai definitivamente mostrar-se mais escala, o que comprova que, de facto, é um movimento
dinâmica nos próximos dois a três anos. É uma necessidade dinâmico que tem sabido envolver proprietários, as famílias,
do próprio mercado, que se encontra carente de oferta, as pequenas empresas e os empreendedores. Continua a
sobretudo na habitação e escritórios, depois de vários anos ser mais expressivo em Lisboa e Porto, mas está cada vez
com baixos níveis de produção. A construção nova vai ganhar mais presente nas outras cidades portuguesas.

84 // vidaimobiliaria.com / 2019
Ed. Reabilitação Urbana//DOSSIÊ

Que importância têm este tipo de obra na potenciado pelo facto de termos instalados em
carteira de encomendas da empresa e como Portugal, departamentos de engenharia e duas
irá evoluir este segmento? unidades de produção do grupo.

Acompanhando a tendência do mercado imo-


Que projetos de reabilitação mais recentes
biliário, mas sobretudo em resultado de um
poderiam destacar?
investimento contínuo em investigação e de-
senvolvimento que nos levou a criar um centro O extenso portefólio de obras fornecidas pela
de competências especializado neste mercado empresa comprova a confiança que os promoto-
– o REABILITAR+ -, Este segmento foi conquis- res e investidores em reabilitação têm nesta visão
tando um peso crescente na nossa carteira de personalizada do REABILITAR+. Temos obras em Hotel "O Artista", Lisboa

encomendas, na qual tem concentrado , nos Lisboa e Porto, Guimarães, Coimbra, Braga ou
últimos anos, cerca de 70% dos projetos. Com o Viseu, em equipamentos culturais, comerciais,
regresso da construção nova à habitação e com hotéis, habitação, alojamento local, escritórios ou
o maior investimento em escritórios, o volume residências de estudantes. Mais recentemente,
de trabalho advindo dos projetos construídos de destacaríamos os equipamentos colocados em
raiz irá com certeza crescer, mas a reabilitação projetos muito interessantes, não só pela sua
continua a ser estratégica e mantém-se como importância no contexto da interessantes, não
uma das vias para o nosso crescimento em pela complexidade das intervenções, incluindo
Portugal. A aposta da Schmitt+Sohn na reabili- o Hotel Monumental Palace e a Brasileira, ambos
tação é longa e está para durar. situados no Porto; a Cooperativa Farmacêutica
Plural, em Coimbra; e o Hotel “O Artista”, na Baixa Maison Albar Hotels Le Monumental Palace, Porto

O que diferencia as soluções Schmitt+Sohn de Lisboa, e o edifício de escritórios Marquês de


neste mercado de reabilitação urbana? Pombal 14, em plena Praça Marquês de Pombal,
também em Lisboa.
Sem dúvida, a capacidade de desenvolvermos
soluções de transporte vertical especialmente
concebidas para dar resposta às especificidades do
mercado da reabilitação urbana. Como já referido,
Semana da Reabilitação Urbana: a partilha de
operacionalizamos estas respostas através do
uma “visão 360o”
Centro de Competências REABILITAR+, que dispo-
nibiliza um leque de serviços integrados e produtos
focados neste segmento, permitindo acompanhar
A Schmitt+Sohn volta a apoiar a Semana da Reabilitação Urbana de
o cliente ao longo de todo o processo de instalação
Lisboa, evento ao qual se associa desde quando “era ainda uma ideia”,
ou modernização de um elevador desde a fase
nota Miguel Franco, administrador da empresa. A perspetiva inclusiva do
de estudo, projeto, especialidades, adaptação de
evento e a sua “visão 360o” sobre a reabilitação urbana são os principais
equipamentos, instalação e obra, manutenção e
atrativos da Semana da Reabilitação Urbana para a Schmitt+Sohn, que
pós-venda. Esta capacidade de customização
encara a reabilitação “muito para além da atividade económica que
tem recebido um elevado reconhecimento do
gera. É uma importante fonte de negócio para todo um ecossistema
mercado, pois é absolutamente crucial para a
empresarial, onde nos incluímos com soluções customizadas, dis-
reabilitação, tendo em conta que são projetos que
ponibilizadas através do Centro de Competências REABILITAR+ mas
exigem uma abordagem não padronizada. Acresce
tem também uma inegável e importante extensão social e ambiental
que termos esta linha de soluções específicas para
e, claro, de “bem-estar” das e nas cidades”, termina Miguel Franco.
a reabilitação permite-nos ainda alta flexibilidade
e elevada capacidade de resposta, algo ainda

2019 / vidaimobiliaria.com // 85
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

ECOCIAF CADA
VEZ MAIS FORTE NA
REABILITAÇÃO DE LISBOA
Acompanhando o crescimento deste mercado e a sua
expansão dentro do perímetro da cidade, a construtora
ECOCIAF está cada vez mais forte na reabilitação de
Lisboa, onde soma atualmente várias obras em carteira
e em diferentes estágios de desenvolvimento.

Funcionando como uma espécie de barómetro Pátria, na Ajuda e na zona da Sé. A primeira é o
do estado do mercado, a carteira de obras de projeto Solar de Santana, que resulta da reabili-
reabilitação da ECOCIAF em Lisboa continua a tação de uma antiga casa nobre localizada nos
crescer de ano para ano, somando intervenções nºs60-65 do Campo Mártires da Pátria, anterior
em cada vez mais pontos da cidade além do ao terramoto de 1755, e da reconversão em
centro histórico – confirmando que este é um dois blocos habitacionais com 20 apartamen-
movimento que chega cada vez mais longe. tos e duas habitações unifamiliares. Além dos
trabalhos de reabilitação, propriamente ditos,
Em fase mais avançada, e já em processo de
nesta empreitada a ECOCIAF assumiu também
conclusão, a empresa portuguesa destaca três
todos os trabalhos de demolição, contenção de
intervenções em curso no Campo Mártires da
fachadas, escavação, contenções periféricas tipo
Berlim, recalcamento de fachadas, estrutura de
betão armado e metálica e instalações especiais.
A recuperação da fachada clássica do edifício,
da calçada centenária e dos azulejos dos sécu-
los XVII e XVIII é outra das componentes deste
projeto. Também prestes a ficar concluída está a
empreitada do nº223 da Calçada da Ajuda, uma
reabilitação para fins residenciais e comerciais,
bem como a obra desenvolvida no nº1 da Tra-
vessa do Almargem, junto à Sé, um edifício que
foi reabilitado, reconvertido e ampliado para uso

Solar de Santana, no Campo Mártires da Pátria


habitacional e comercial.

86 // vidaimobiliaria.com / 2019
Ed. Reabilitação Urbana//DOSSIÊ

Novos projetos em destaque na VI


Semana da Reabilitação Urbana

Também já a decorrer, embora em fase menos


adiantada, a administração da ECOCIAF destaca
a intervenção que está a levar cabo no edifício
sito no nº89/95 da rua dos Fanqueiros. Mais um
desafio aceite pela ECOCIAF, que irá dar uma
nova vida a este imóvel residencial em plena
Baixa de Lisboa, tendo como ponto de partida
uma estrutura muito degradada.

Colina acima, mais precisamente na avenida


Duque de Loulé, ergue-se outro dos estaleiros
de obra da ECOCIAF, que está neste momento
a trabalhar na empreitada de reabilitação e re-
conversão do nº44 daquela artéria, um antigo Calçada da Ajuda 223
edifício de escritórios que está agora a ser alvo
de uma intervenção profunda que lhe dará uma
segunda vida, dando-lhe um uso residencial.

Simultaneamente, e confirmando que a reabilita- A ECOCIAF associa-se à Semana da


ção já não está confinada ao centro das grandes
cidades, a construtora está também a trabalhar
Reabilitação Urbana de Lisboa desde
atualmente numa obra localizado em pleno centro a sua primeira edição, na qualidade
da vila de Cascais, localizada nos nºs 54 e 56 da
rua da Bela Vista. Neste caso, a empreitada visa a
de patrocinador Platina. Visite o
reabilitação integral de uma antiga moradia cente- espaço da empresa no Pátio da Galé
nária, que após várias intervenções levadas a cabo
ao longo do século XX, será agora integralmente e conheça em detalhe o seu portfólio.
reabilitada, criando ali uma nova moradia unifami-
liar, como nos conta a administração da ECOCIAF.

De volta à capital, a próxima obra a arrancar será


a reabilitação do nº86-88 da rua da Madalena,
um edifício datado de finais do século XVIII com
fachadas para a Rua da Madalena e Travessa das
Pedras Negras, 04-20, e que será agora devolvido
ao mercado residencial totalmente reabilitado.
Uma empreitada que prevê a manutenção dos
elementos estruturais e arquitetónicos que assim o
permitam, bem como o reforço estrutural de todo o
edifício, explica a mesma fonte, acrescentando que
o imóvel se desenvolve numa área de implantação
em L com aproximadamente 422 m², contando
com piso térreo e três pisos acima do solo. Rua dos Fanqueiros 89/95

2019 / vidaimobiliaria.com // 87
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

W.A.U - UM PASSO
EM DIREÇÃO AOS
ESCRITÓRIOS DO FUTURO
powered by: Silogia

Lançada a 21 de fevereiro, o W.A.U é a mais


recente novidade da Silogia para o mercado
de escritórios. Trata-se de um sistema modu-
lar concebido para oferecer soluções flexíveis
no ambiente de trabalho, com uma estrutura
autoportante, que permite a união dos módu-
los necessários para criar diferentes salas de
trabalho em função das necessidades de cada
empresa, de diferentes edifícios ou setores de
atividade, com especial foco nas multinacionais
que apostam em espaços de trabalho do futuro.

Numa altura em que «a flexibilidade dos espaços


de trabalho é o presente», Geraldo Miranda, di-
retor comercial da Silogia, e o arquiteto Mariano
Garcia, CEO da HOLArquitectura, empresa res-
ponsável pelo desenho deste produto, explicam
que este produto pode ser instalado por «qual-
quer empresa que tenha espaços de trabalho
para os seus colaboradores e que procure um
equilíbrio entre espaços abertos e espaços priva-
dos e confidenciais». É «um sistema de espaços
acústicos confidenciais que permitem a integração
em espaços abertos, personalizáveis em termos

88 // vidaimobiliaria.com / 2019
Ed. Reabilitação Urbana//DOSSIÊ

de acabamentos e dimensões». A ideia surgiu «da


necessidade da evolução das divisórias conven-
cionais nos escritórios e das contínuas mudanças
exigidas pelas empresas, para as alterações de
espaço nos escritórios atuais».

O W.A.U pretende responder à necessidade de


gerar espaços privados, flexíveis e personalizá-
veis em termos de acabamentos e dimensões.
As suas principais vantagens são a flexibilidade,
acústica, modulação, personalização e monta-
gem, «sem necessidade de fazer obras».

O W.A.U permite criar um ambiente privado com


excelente absorção acústica, desde um único mó-
dulo para uma phone booth até 9 ou 12 módulos
para uma sala de reuniões e/ou colaborativa.

Dispõe de um sistema de funcionamento au-


tónomo das instalações técnicas do edifício,
bastando ligar o W.A.U a uma tomada elétrica
para que tenha iluminação e energia.

A inovação do W.A.U «parte de um sistema de


ventilação e iluminação sincronizado com o uso

2019 / vidaimobiliaria.com // 89
DOSSIÊ//Ed. Reabilitação Urbana

do espaço, respondendo às necessidades de


cada momento e tendo bem presente a susten-
tabilidade», explica a Silogia.

Os responsáveis explicam que um dos prin-


cipais desafios no desenho e conceção deste
produto «consistiu em gerar um produto modular
e personalizável a um preço razoável e dar res-
postas a muitos espaços do escritório do futuro»,
seja uma phone booth, um escritório por um
dia, sala de reunião pequena, escritório privado,
reunião informal, «com um sistema único».

O W.A.U já se encontra em comercialização


desde março. «Teve uma excelente recetividade,
prova disso são as redes sociais que registaram
muito interesse, tanto a nível nacional como in-
ternacional», atesta a Silogia.

«O Workspace é um mercado com grande


potencial de desenvolvimento de produto, em
constante mutação, pelo que estamos atentos à
evolução das filosofias de trabalho e às neces-
sidades que essas vão criando neste mercado»,
garantem os responsáveis.
em cima da esquerda para a direita: Geraldo Miranda, António Castro, Rúben Fernandes, Vitor Sousa
em baixo da esquerda para a direita: Mariano Garcia, José Pinto

90 // vidaimobiliaria.com / 2019
LEGAL & IMOBILIÁRIO//Ed. Reabilitação Urbana

ARRENDAMENTO:
AS RECENTES ALTERAÇÕES
AO REGIME DE DENÚNCIA E
DE OPOSIÇÃO À RENOVAÇÃO
por: Rita Xavier de Brito | advogada

Nos últimos meses, temos vindo a assistir a sucessivas alterações ao prazo inferior a um ano, salvo se forem celebrados para fins especiais
regime do arrendamento urbano, todas elas com um declarado objetivo transitórios, como por exemplo por motivos profissionais, de educação
comum de garantir maior proteção ao arrendatário. e formação ou turísticos.

Entre essas alterações, dispersas por diversas leis, foi publicada no Além disso, a nova lei também prevê que, salvo estipulação das partes
passado dia 12 de fevereiro de 2019 a Lei n.º 13/2019 (“Lei 13/2019”) em sentido contrário, o contrato celebrado por prazo certo considera-se,
que, conforme se intitula, estabelece medidas destinadas a corrigir agora, automaticamente renovado por períodos de igual duração ou de
situações de desequilíbrio entre arrendatários e senhorios, a reforçar três anos se esta for inferior. A letra da lei não é feliz, mas parece-nos
a segurança e a estabilidade do arrendamento urbano e a proteger os que admite que as partes acordem na não renovação automática do
arrendatários em situações de especial fragilidade. A Lei 13/2019 vem, contrato. Se, porém, as partes pretenderem a renovação automática do
assim, introduzir inúmeras alterações relevantes ao regime do arrenda- contrato, ou nada acordarem a esse respeito, o contrato ter-se-á então
mento urbano, bem como ao regime transitório aplicável aos contratos por automaticamente renovado por períodos sucessivos de pelo menos
celebrados antes da vigência do NRAU de 2006 e ao regime de obras três anos, não se admitindo às partes acordar num prazo inferior àquele.
em prédios arrendados, criando ainda o chamado serviço de injunção Nos contratos para fins especiais transitórios, a regra será a inversa, ou
em matéria de arrendamento. seja, a não ser que as partes acordem em sentido contrário, o contrato
não estará sujeito a renovações automáticas.
Abordaremos adiante apenas as alterações que versam sobre o regime
de duração, oposição à renovação e denúncia dos contratos de arren- Uma outra alteração relevante consiste no facto de a lei limitar agora
damento urbano celebrados já na vigência do NRAU. o direito de oposição à renovação pelo senhorio, prevendo-se que
tal oposição apenas produzirá efeitos depois de decorridos três anos
Contratos para fins habitacionais desde a celebração do contrato, independentemente do prazo inicial
acordado. Excetuam-se as situações em que o senhorio se oponha à
1.1. Contratos com prazo certo
renovação por necessidade de habitação própria ou dos seus descen-
A Lei 13/2019 repristina a regra que havia sido aprovada pela reforma dentes em 1.º grau, caso em que a lei admite a cessação do contrato
de 2006, entretanto abolida na reforma de 2012, segundo a qual os em termos semelhantes ao da denúncia dos contratos de duração
contratos para fins habitacionais com prazo certo não podem ter um indeterminada assente neste motivo.

92 // vidaimobiliaria.com / 2019
Ed. Reabilitação Urbana//LEGAL & IMOBILIÁRIO

A lei vem, assim, conferir aos arrendatários a segurança de que poderão 2. Contratos para fins não habitacionais
habitar no local arrendado por um prazo mínimo de três anos, indepen-
2.1. Contratos com prazo certo
dentemente de ter sido acordado um prazo inferior e com a salvaguarda
das referidas situações excecionais. À boleia do pacote das medidas legislativas que alteraram o regime
jurídico do arrendamento urbano no contexto da Nova Geração de
Os prazos de pré-aviso obrigatório para que qualquer uma das partes
Políticas de Habitação, foram introduzidas pela Lei 13/2019 alterações
possa comunicar à outra que pretende opor-se à renovação do contrato
que também afetam os arrendamentos para comércio e outros fins
não foram alterados por esta lei.
não habitacionais.
No que respeita à oposição à renovação ou à denúncia do contrato por
A nova lei manteve o regime-regra de que nestes arrendamentos as
parte do arrendatário, estabelecia a lei até agora que o incumprimento,
partes são livres de estabelecer o respetivo regime de duração, de-
pelo arrendatário, do pré-aviso legalmente exigido para a oposição à
núncia e oposição à renovação, mas introduziu agora alguns limites:
renovação ou para a denúncia não obstava à cessação do contrato,
por um lado, foi introduzido um prazo mínimo para as renovações dos
mas obrigava ao pagamento das rendas correspondentes ao período
contratos com prazo certo quando as partes não tenham acordado
de pré-aviso em falta. A nova lei introduziu uma exceção a esta regra,
expressamente na sua não renovação. Neste sentido, é agora imposto
prevendo-se agora que, quando a cessação do contrato pelo arrenda-
pela lei que os contratos celebrados por prazo certo sejam renováveis
tário resulte de desemprego involuntário, incapacidade permanente
automaticamente por períodos mínimos de cinco anos, ainda que as
para o trabalho ou morte do arrendatário ou de pessoa que com este
partes tenham estipulado um prazo de renovação inferior àquele. Por
viva em economia comum há mais de um ano, o pagamento das rendas
outro lado, prevê-se agora que, “nos cinco primeiros anos após o início
correspondentes ao período de pré-aviso em falta deixa de ser devido.
do contrato, independentemente do prazo estipulado, o senhorio não pode
Compreendemos o que motiva a introdução desta alteração à lei mas, opor-se à renovação” (sublinhado nosso).
salvo melhor opinião, parece-nos de difícil aceitação e eventualmente
Também neste caso a letra da lei não nos parece feliz, pois gera a
inquinada de inconstitucionalidade pois, na medida em que admite ao
dúvida de saber se aquele limite se refere à data de produção de efei-
arrendatário fazer cessar o contrato, com efeitos imediatos, e em des-
tos da oposição à renovação ou antes à data de envio, pelo senhorio
respeito do prazo a que se havia comprometido, a lei transfere para o
ao arrendatário, da comunicação de oposição a essa renovação, i.e.
senhorio um risco que diz exclusivamente respeito à pessoa do arrenda-
do pré-aviso obrigatório.
tário, com a inerente frustração das expectativas legítimas do senhorio.
Recordamos, a este propósito, que, no regime aplicável aos arrendamen-
1.2. Contratos de duração indeterminada tos para fins habitacionais, supletivamente aplicável aos arrendamentos
para fins não habitacionais, a lei contempla prazos distintos para o envio
A nova lei introduziu igualmente alterações aos critérios aplicáveis para
da comunicação de oposição à renovação por parte do senhorio. Ou seja,
que o senhorio possa denunciar o contrato de arrendamento de duração
não é indiferente, para este efeito, o prazo de duração e das respetivas
indeterminada para fins habitacionais com fundamento na realização
renovações acordado entre as partes. Assim, quanto mais longo for esse
de obras profundas. Neste sentido, passa desde logo a exigir-se que,
prazo, maior antecipação é exigida pela lei ao senhorio para que este se
em resultado das obras realizadas, o local arrendado não se mantenha
possa opor à renovação. E compreende-se que assim seja pois, quanto
com características equivalentes às que existiam previamente, onde seja
mais tempo um inquilino esteja instalado num determinado local, mais
possível a manutenção do arrendamento. A par desta alteração e para
morosa e complexa se antecipa que seja a desocupação do espaço e,
dar corpo à mesma, também o regime especial das obras em prédios
por ventura, a procura de um novo local adequado às necessidades da
arrendados sofreu diversas alterações.
atividade que até então ali era exercida, pelo que maior antecedência
Já no que respeita à denúncia imotivada pelo senhorio, a lei repristinou o deve ser exigida ao senhorio para que possa pôr termo ao contrato.
regime que havia sido implementado pelo NRAU de 2006. Neste sentido,
Ora, se se entendesse que a exigência da nova lei se refere ao momento
foi alargado o prazo de comunicação ao arrendatário da denúncia de
de envio da comunicação e não ao momento da produção de efeitos da
dois para cinco anos, devendo a denúncia ser confirmada, sob pena de
mesma, tal equivaleria a dizer que a lei havia feito tábua rasa das preo-
ineficácia, mediante nova comunicação enviada com a antecedência
cupações acima referidas que, em nossa opinião, subjazem à previsão
máxima de 15 meses e mínima de um ano relativamente à data em que
legal de pré-avisos distintos consoante o prazo inicial do arrendamento ou
a denúncia deva produzir efeitos.

2019 / vidaimobiliaria.com // 93
LEGAL & IMOBILIÁRIO//Ed. Reabilitação Urbana

das suas renovações. Uma tal interpretação estaria, a nosso ver, também Além disso, a nova lei manteve, por um lado, o regime-regra da liberdade
em discordância com o facto de a lei ter mantido inalterados os prazos das partes em estipular as regras relativas à duração, denúncia e oposi-
de pré-aviso previstos para os arrendamentos para fins habitacionais. ção à renovação dos contratos para fins não habitacionais e, por outro,
a dicotomia em que assenta o NRAU entre contratos de prazo certo e
Em face do exposto, e tomando ainda em consideração outras cir-
contratos de duração indeterminada, inserindo-se o referido artigo 1101.º
cunstâncias relacionadas com o processo legislativo de aprovação da
do Código Civil (que a nova lei manda aplicar aos contratos para fins não
lei em causa, parece-nos que a interpretação mais acertada será a de
habitacionais) no regime aplicável aos contratos para fins habitacionais
considerar que a nova lei impede agora que a oposição à renovação
de duração indeterminada. Acresce que, não obstante a epígrafe do
do arrendamento, por vontade do senhorio, produza os seus efeitos
artigo da lei em causa referir não só a denúncia mas também a oposição
antes de decorridos cinco anos desde a sua data de início, mas não
à renovação pelo senhorio (o que indicia a sua pretensa aplicação não
impede que a comunicação para o efeito seja enviada pelo senhorio ao
só a contratos de duração indeterminada mas também a contratos de
arrendatário antes de decorrido aquele prazo, devendo a antecedência
prazo certo), constata-se que o corpo do artigo não menciona por uma
mínima aplicável ser cumprida.
única vez a oposição à renovação nem tão-pouco remete para outros
artigos do Código Civil aplicáveis a contratos com prazo certo. Acresce
2.2. Contratos de duração indeterminada
que, não obstante as epígrafes da lei serem um elemento útil à respetiva
A Lei 13/2019 adita uma nova regra aplicável aos contratos de arren- interpretação, não são texto normativo.
damento para fins não habitacionais, nos termos da qual o senhorio
Não vislumbramos, por isso, um motivo preponderante que justifique a
apenas pode denunciar o contrato nos casos previstos nas alíneas b) e
imposição legal de uma limitação à liberdade das partes - que, repita-se,
c) do artigo 1101.º do Código Civil, disposições essas que, por sua vez,
constitui o regime-regra dos contratos para fins não habitacionais - de
contêm o regime da denúncia, pelo senhorio, dos contratos de duração
tal ordem que, desconsiderando a vontade das partes, as impeça de
indeterminada para fins habitacionais para a realização de obras e sem
acordar expressamente na possibilidade de o senhorio denunciar o ar-
motivo mas mediante comunicação ao arrendatário com uma antece-
rendamento para fins não habitacionais com efeitos num determinado
dência (agora) não inferior a cinco anos sobre a data em que a mesma
momento prévio ao do termo do prazo inicial, sempre e quando essa
deva produzir efeitos, respetivamente. Esclarece-se que a alínea a) do
denúncia não afete o prazo mínimo de garantia do arrendatário, fixado
referido artigo 1101.º daquele diploma legal prevê a possibilidade de
pela nova lei em cinco anos. Cremos, assim, que a interpretação mais
denúncia do contrato, pelo senhorio, por necessidade de habitação
consonante com o regime em vigor e com os interesses pretendidos
pelo próprio ou pelos seus descendentes em 1.º grau.
proteger será o de que este novo artigo 1110.º-A se aplica apenas a
Também nesta matéria a nova lei não é isenta de dúvidas, colocando- contratos para fins não habitacionais de duração indeterminada.
-se desde logo a questão de saber se esta regra proíbe as partes num
contrato com prazo certo de acordar a possibilidade de o senhorio fazer
cessar o contrato numa determinada data, prévia ao termo do prazo
inicial ou da respetiva renovação - a chamada break clause - sempre e
quando esteja assegurado o prazo mínimo de cinco anos agora imposto
pela nova lei, conforme acima abordámos.

Parece-nos que a resposta deve ser negativa, pelos motivos que pas-
samos a expor.

O propósito da expressão “apenas” utilizada na lei, segundo cremos,


tem em vista esclarecer que se exclui a possibilidade de os senhorios
denunciarem contratos celebrados para fins não habitacionais com
fundamento na necessidade de habitação, questão esta que vinha
sendo, aliás, debatida por alguma doutrina, mormente por referência a
arrendamentos cujo fim consistia no exercício de profissões liberais em
locais aptos ao uso habitacional.

94 // vidaimobiliaria.com / 2019
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98 // vidaimobiliaria.com / 2019
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créditos concedidos. sociedade, baseando a sua atuação em ser cada
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prossegue uma estratégia de proximidade ao email: ifrru2020@santander.pt
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Urbanas, o Santander tem 767 milhões de euros
disponíveis para o financiamento destes projetos,
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ciamento a empresas e particulares com projetos
de reabilitação urbana, com cerca de 53% do total
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100 // vidaimobiliaria.com / 2019


Mais fortes no apoio
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Temos 767 milhões de euros para apoiar projetos de reabilitação e de revitalização urbana, através do IFRRU 2020.
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102 // vidaimobiliaria.com / 2019


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nico e renovação de edifícios antigos de habitação. mercado interno como externo. ADMINISTRADORES
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-pronto é a atividade com mais relevância no volu- dutor europeu de pasta branqueada de eucalipto Manuel António de Sousa Martins
me de negócios do Grupo SECIL. Para além disto, e líder mundial de papel não revestido branco.
a empresa também atua no desenvolvimento de
soluções no domínio da preservação do ambiente
e na utilização de resíduos como fonte de energia.
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onde é originário, e expandiu-se nas últimas duas
décadas para outros mercados. Com uma capaci-
dade de produção nacional de cerca de 4 milhões
de toneladas de cimento por ano, a SECIL, através
das fábricas SECIL-Outão, Maceira-Liz e Cibra-Pa-
taias, assegura mais de 35% das necessidades de
cimento em Portugal.

104 // vidaimobiliaria.com / 2019


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Hugo Santos Ferreira
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Vice-Presidente Executivo
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106 // vidaimobiliaria.com / 2019


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bicioso e detém já uma carteira de importantes
projetos residenciais e de escritórios. Na parte ADMINISTRADORES
residencial, apostou em locais emblemáticos como Aniceto Viegas
a Avenida dos Aliados, no Porto ou a Avenida da
Liberdade e o Chiado, em Lisboa. Em escritórios,
elegeu o Parque das Nações para o seu primeiro
investimento em projetos de escritórios.
Da carteira de projetos já concluídos assinalam-se
no Porto, o ALIADOS 107; e em Lisboa, o LIBER-
DADE 203 e o LIBERDADE 40. Neste momento
são cinco os projetos que se encontram em curso:
ORPHEU XI, THE CORDON, MULBERRY HILL, 266
LIBERDADE e o EXEO OFFICE CAMPUS.
A atividade da AVENUE orienta-se para o Cliente,
com quem assume desafios exigentes em todas
as fases dos projetos, apostando em soluções
inovadoras, sustentáveis e de qualidade.

2019 / vidaimobiliaria.com // 107


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bilitação de edifícios). Urbanização da Passagem, Lote 13
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108 // vidaimobiliaria.com / 2019


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tecção Anticorrosiva), contando com cerca de email: geral@empresa.pt
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Sul e México; e exportando para vários mercados
da Europa Central, América Latina e África. João João Serrenho
Presidente do Conselho de Administração
Para mais informações:
www.cin.com / deco.cin.com

* European Coatings Journal, Maio de 2018


** Coatings World Top Companies Report,
Julho de 2018

2019 / vidaimobiliaria.com // 109


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petitivo, em que os empresários e os técnicos têm estudos e teses sobre a temática. Rua da Lionesa 446, C39 Portugal
de ser criteriosos com as escolhas, a Hilti reforça Por forma a valorizar as parcerias de confiança que 4465-671 Leça do Balio
cada vez mais a sua liderança em ferramentas os clientes estabelecem com a Hilti, a empresa tem
elétricas, serviços e soluções técnicas. Nas áreas desenvolvido largamente a sua oferta de serviços. CONTACTOS
da renovação e reabilitação urbana, onde a atuação Existem muitos custos escondidos associados à tel.: 808 200 111
da construção civil se alarga, a presença da Hilti gestão dos equipamentos das empresas, tais como fax. 808 222 111
também se evidencia. custos de manutenção e reparação ou custos ad- email: clientes@hilti.pt
A reabilitação urbana é um campo que exige so- ministrativos e de transporte, sobre os quais é difícil website: www.hilti.pt
luções específicas e no qual a Hilti tem vindo a ter visibilidade imediata. Com base na experiência
investir, principalmente pelas exigências redobra- adquirida e na identificação desta necessidade ADMINISTRADORES
das nas áreas do Porto e Lisboa. A Hilti dispõe de nos seus clientes, a Hilti lançou dois serviços: a
soluções que vão desde a deteção de armadura Gestão de Frota e o ON!Track. Em ambos os ser- Francesco Bandini
em betão, sistemas de fixação direta e sistemas de viços a Hilti efetua uma análise aprofundada dos Diretor Geral
ancoragem para pedra natural e alvenaria. Foram custos que um cliente tem com o seu parque de
Teresa Santos
lançados novos módulos para os softwares de cál- equipamentos, e propõe uma solução completa
Diretor de Marketing e Engenharia
culo Profis adaptados a diferentes materiais base e que permite poupanças entre 40 a 60%.
integrados na tecnologia BIM, formação certificada Gonçalo Dias Carvalho
(formações sobre produtos e aplicações, instalação Responsável de Engenharia
em obra de sistemas de ancoragem, saúde e segu-
rança, entre outros), serviços de consultoria técnica
e, mais recentemente, os ensaios de arranque para
todo o tipo de fixações Hilti em obra. Este último
serviço permite não só determinar a resistência
dos materiais base em obra onde se pretende
realizar fixações estruturais, mas também verificar
a correta instalação dos mesmos. Esta presença

110 // vidaimobiliaria.com / 2019


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dencial ou empresarial. Audiovisuais, estando o seu Departamento de Av. 24 de Julho, 92 C
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periência internacional e a estreita colaboração
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2019 / vidaimobiliaria.com // 111


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entidades participantes as seguintes empresas
do Grupo: Montepio Geral – Associação Mutualis- ADMINISTRADORES
ta, Banco Montepio, Montepio Investimento S.A., Carlos Beato (Presidente)
Montepio Valor - Sociedade Gestora de Fundos
Fernando Santo (Executivo)
de Investimento S.A., Lusitânia Companhia de Se-
Carlos Leiria Pinto
guros S.A., Lusitânia Vida, Companhia de Seguros
Amândio Coelho
S.A., Montepio Imóveis S.A., Bolsimo – Gestão
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Imobiliários, S.A..

112 // vidaimobiliaria.com / 2019


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2019 / vidaimobiliaria.com // 113


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países dos cinco continentes e tem filiais em Itália, MORADA
na Alemanha e na Rússia. No hotel em Cuba, no Travessa do Milão - Esgueira
hospital de Israel, na escola em Espanha, no es- 3800-314 Aveiro
tádio de futebol do Qatar, no barco hotel do Peru
ou no restaurante de Itália, os autoclismos OLI CONTACTOS
podem ser encontrados em casas de banho de
tel.: +351 234 300 200
todo o mundo. Este reconhecimento internacional
fax. +351 234 300 190
é alicerçado na inovação. Para competir à escala
email: communication@oli-world.com
global, a OLI investe continuamente em inovação.
website: www.oli-world.com
Com recurso à tecnologia patenteada e aos eleva-
dos padrões de qualidade de fabrico, a empresa
ADMINISTRADORES
está sempre à procura de melhores soluções de
António Oliveira
eficiência hídrica e inclusão de pessoas com mobi-
Rui Oliveira
lidade reduzida no acesso às instalações sanitárias.
Rui Miguel Oliveira
Este trabalho de inovação foi já reconhecido com
várias distinções, desde os Prémios Millennium António Ricardo Oliveira

Horizontes, na categoria Grandes Empresas até


aos prémios internacionais de Design de Produto
Good Design, Iconic Awards e Design Plus.

114 // vidaimobiliaria.com / 2019


A Reynaers Aluminium é líder europeia no desenvol- No mercado, a marca Reynaers é sinónimo de
vimento de soluções inovadoras e sustentáveis em soluções eficientes, não apenas no que respeita
alumínio para a arquitetura. Especialista em sistemas aos seus desempenhos térmicos, estanquidade, MORADA
de janelas, portas, fachadas, sistemas de correr, isolamento e acústica, como também no que toca Parque Industrial Manuel da Mota,
sombreamento, coberturas e jardins de inverno, à durabilidade dos sistemas e à relativamente Av. Infante D. Henrique, n.º 17 – Apt. 234
tem como missão aumentar o valor arquitetónico parca manutenção que requerem. Daí os vários 3100-354 Pombal
dos edifícios em Portugal e em todo o mundo, rótulos ambientais e de sustentabilidade enverga-
melhorando o conforto e o ambiente dos espaços dos pela marca onde se incluem o LEED, BREEAM,
CONTACTOS
onde as pessoas vivem e trabalham. É com todos Minergie, Passive House ou Classe+.
tel.: +351 236 209 630
os parceiros envolvidos no projeto e em obra que Destaque para os sistemas minimalistas de correr fax. +351 236 219 435
alcança estas metas, fornecendo as soluções em SlimPatio 68 (recentemente lançado a pensar nas email: portugal@reynaers.com
alumínio aplicadas à envolvente do edifício. fabulosas vistas e amplitudes térmicas do sul da website: www.reynaers.pt
Além de oferecer uma ampla gama de soluções Europa) e Hi-Finity (várias vezes premiado pelo seu
standard para a nova construção e para a reabilita- desempenho e design); para o Sistema de Portas e
ADMINISTRADORES
ção, a Reynaers desenvolve soluções por medida, Janelas SlimLine 38 que, com a mínima expressão
Martine Reynaers
até para as mais arrojadas linhas arquitetónicas, de alumínio, oferece a máxima eficiência; e ainda
Ricardo Vieira
onde o alumínio materializa o próprio conceito para a nova geração de sistemas MasterLine 8 e
do edificado. A pesquisa, desenvolvimento e a MasterLine 10, com Certificação Passive House.
série de ensaios a que os produtos estão sujeitos
antes de serem apresentados ao mercado são
realizados no Reynaers Campus (sede do Grupo
Reynaers em Duffel, Bélgica) - o maior centro
privado de testes e de realidade virtual ao serviço
do sector, em toda a Europa.
Associado ao fornecimento de produto, a Reynaers
disponibiliza suporte técnico especializado e con-
sultoria a instaladores, construtores e arquitetos,
assistência pós-venda, formação, software de
orçamentação e automação exclusivos.

2019 / vidaimobiliaria.com // 115


O Grupo SANJOSE, conta com mais de 25 anos O seu sucesso está diretamente ligado a uma filo-
de atuação no mercado português, contribuindo sofia empresarial dinâmica, know-how adquirido,
de forma ativa para o seu desenvolvimento, com equipas competentes, motivadas e comprometi- MORADA
participação em algumas das obras mais impor- das com a satisfação dos seus clientes. Av D Joao II - n30 - 7 piso
tantes e emblemáticas da historia recente do país. O Grupo SANJOSE tem na sua equipa humana 1998-017 Lisboa
Assenta a sua estratégia empresarial na excelência, o seu maior património, pelo que a sua seleção,
na inovação, na experiência dos seus profissionais, formação e gestão é prioritária. A experiência, co- CONTACTOS
na otimização de todos os recursos, no compromis- nhecimento, e adaptação aos diferentes ambientes tel.: +351 218 933 120
so com o cliente e no máximo aproveitamento das e mercados dos seus profissionais, são a chave email: sede.portugal@grupo-sanjose.com
sinergias entre as suas principais linhas de negócio. para a competitividade da companhia e a garantia website: www.grupo-sanjose.com
A sua cultura corporativa é baseada na qualidade para alcançar objetivos traçados pelo Grupo.
e competitividade, na permanente atualização e Com centros de produção ativos em Lisboa e no ADMINISTRADORES
melhoria das suas estratégias e modelos de ges- Porto, o Grupo SANJOSE mantem a missão de co-
Nilton Ramos, Eng - Diretor Geral
tão, com o intuito de rapidamente se adaptar às laborar e ajudar os seus clientes na rentabilização
nilton.ramos@gruposanjose.biz
exigências de cada mercado local e às profundas dos seus investimentos, sempre com soluções
mudanças e necessidades dos seus clientes e da produtivas e inovadoras. Pedro Carreira, Eng - Diretor Comercial
sociedade em geral. A dimensão e o prestígio alcançado, revelam a Constructora Sanjose
O Grupo desenvolve a sua atividade de construção, competência, responsabilidade e espírito de servir pedro.carreira@gruposanjose.biz
para além da Constructora San Jose SA, através de todos os seus clientes.
Nuno Marques, Eng - Diretor Comercial
uma outra empresa participada, com personalida-
Construtora UDRA
de própria e perfeitamente adaptada ao mercado
nuno.marques@construtoraudra.pt
nacional, com particular destaque para o mercado
da reabilitação, a Construtora Udra, Lda.
Durante o seu percurso, afirmou-se como um dos
grupos Construtores mais importantes do setor
superando inúmeros desafios, credibilizando e
consolidando as suas duas marcas.

116 // vidaimobiliaria.com / 2019


Fundada em 1979, a SANITANA S.A. é uma empresa
localizada em Anadia, Portugal. Especializada no
desenvolvimento de produtos e equipamentos sani- MORADA
tários para a cozinha e casa de banho, foi a primeira Av. Alto das Domingas, 41,
empresa portuguesa a dedicar-se exclusivamente Zona Industrial Almas das Domingas
à produção de artigos em cerâmica sanitária. 3780-244 Anadia
A estrutura produtiva da SANITANA é composta
por 3 unidades industriais que ocupam uma área CONTACTOS
coberta de 117.300m2 e empregam cerca de 860 tel.: +351 231 519 500
pessoas. Neste complexo industrial produz-se lou- fax. +351 231 519 501
ça sanitária, bases de duche, banheiras, hidromas- email: info@sanitana.com
sagens, colunas e cabinas de duche, lava-louças website: www.sanitana.com
e móveis para a casa de banho. O portfolio inclui
também torneiras e outros produtos complemen-
ADMINISTRADORES
tares para o espaço de banho.
Paulo Moreira dos Santos
A sustentabilidade e crescimento da empresa têm
permitido o investimento na infraestrutura física e
humana, o que se tem refletido ao nível dos pro-
cessos industriais e na entrada em novas áreas de
negócio. É disto exemplo a mais recente unidade
industrial, especializada na produção de artigos em
solid surface e outras matérias compósitas, como
bases de duche e lavatórios que se podem cortar
à medida em obra, de forma a se adequarem na
perfeição aos espaços que irão ocupar. A gama
de produtos mantém-se abrangente, incorporando
referentes tradicionais mas também produtos de
linhas mais contemporâneas.

2019 / vidaimobiliaria.com // 117


A Schneider Electric, líder na transformação digital No seu Ecossistema global, a Schneider Electric
em gestão de energia e automação está presente a colabora com a maior Comunidade de Parceiros,
nível global em mais de 100 países. Focada na ges- Integradores e Programadores da indústria através MORADA
tão de energia, a empresa lidera incontestavelmente de uma Plataforma Aberta que permite controlar Avenida do Forte nº3,
o mercado de Média e Baixa Tensão, Alimentação em tempo real e eficiência operacional de todos Edifício Suécia III Piso 3
Elétrica Segura e Sistemas de Automação. Ao longo os seus clientes. No seu ADN está um conjunto de 2794-038 Carnaxide
da sua atividade, a Schneider Electric sempre teve colaboradores e parceiros que fazem da Schneider
como principal missão, desenvolver e fornecer Electric uma grande empresa a nível mundial que
CONTACTOS
soluções integradas e eficientes que combinem assume desde sempre o seu compromisso para com
tel.: +351 808 221 221
energia, automação e software. a Inovação, Diversidade e Sustentabilidade. Soluções
website: www.se.com/pt
Em 2009, a Schneider Electric lançou o EcoStruxu- e serviços que garantem que Life Is On em qualquer
re™, a sua plataforma e arquitetura habilitada para lugar, para todos e em todos os momentos.
ADMINISTRADORES
IoT, aberta e interoperável. Agora impulsionado por
serviços digitais e de cloud, o EcoStruxure oferece João Rodrigues
um valor elevado no que diz respeito a segurança, Country Manager
fiabilidade, eficiência, sustentabilidade e conectivi-
dade. O EcoStruxure aproveita os avanços em IoT,
mobilidade, sensores, cloud, análise e segurança
cibernética, de forma a proporcionar inovação a
todos os níveis, desde produtos conectados, edge
control, aplicações, analítica e serviços. Até ao
momento, o EcoStruxure foi implementado em
mais de 480.000 instalações, com o suporte de
20.000 integradores de sistemas e developers,
conectando mais de 1.6 milhões de ativos geri-
dos através de 40 serviços digitais. Com base no
EcoStruxure, 45% das vendas da Schneider Electric
foram geradas através da utilização da IoT, em 2017.

118 // vidaimobiliaria.com / 2019


Desde 1930, uma referência no mercado de se- cer relações próximas e duradouras com os mais
guros em Portugal. A VICTORIA está presente importantes Agentes do mundo da construção e
em todos os ramos de seguros e é referência em imobiliário português. MORADA
seguros de vida, saúde, transportes e construção. Av. da Liberdade 200
Com mais de 88 anos de experiência, a VICTORIA 1250 - 147 Lisboa
tem trabalhado para criar seguros com caracte-
rísticas únicas no mercado. Faz parte do Grupo CONTACTOS
SMA, fundado em 1859, segurador líder do setor
tel.: +351 21 313 41 00
da construção civil e obras públicas em França. É
fax. +351 21 313 47 00
hoje um dos Grupos mais sólidos a nível Europeu.
email: victoria@victoria-seguros.pt
A VICTORIA desenvolve soluções excecionais, à website: www.victoria-seguros.pt
medida de cada um dos seus Clientes, em todos
os ramos de seguros. No setor da construção e ADMINISTRADORES
imobiliário, a VICTORIA desenvolveu uma ofer-
ta de produtos inovadora e de qualidade, cujo Cyrille Mascarelle
propósito passa por garantir a proteção mais Administrador Delegado
adequada em todas as fases do processo cons-
Carlos Suárez
trutivo – desde o seguro de Responsabilidade Civil
Conselho Executivo
para Atividades da Construção, a soluções como
o seguro de montagem, seguro de máquinas e Francisco Campilho
seguro decenal de danos. Conselho Executivo
Sendo reconhecida pelos seus Clientes e Parceiros
como uma Seguradora fiável, próxima e munida
de capacidade técnica e inovação, a VICTORIA
apoia a sua estratégia em pilares sólidos como a
especialização, a solvência técnica e financeira e a
proximidade no serviço. No setor da Construção, o
seu sólido conhecimento e elevada qualificação da
sua Equipa Humana, permitem-lhe hoje, estabele-

2019 / vidaimobiliaria.com // 119


DIRECTÓRIO// Ed. Reabilitação Urbana

MORADA
Rua D. Pedro V, 82 | 1069-022 Lisboa

CONTACTOS
tel.: +351 213 402 000
Fundada há 131 anos, a 3 de Fevereiro de 1888, a local e arrendamento a estudantes, acrescentando
fax. +351 213 402 005
Associação Lisbonense de Proprietários (ALP) é a ainda os serviços técnicos, de aconselhamento
email: atendimento@alp.pt
mais antiga e representativa estrutura de proprie- jurídico e aconselhamento fiscal especializados,
tários urbanos à escala nacional. disponibilizando ainda um conjunto de vantagens, website: www.alp.pt

A defesa dos direitos dos proprietários e da pro- benefícios e descontos.


DIRETORES
priedade imobiliária, nomeadamente nos planos A ALP assume também a presidência da CPP
políticos, fiscais, na defesa e promoção do mer- – Confederação Portuguesa de Proprietários, e Luís Menezes Leitão
cado de arrendamento e da reabilitação urbana integra a UIPI – União Internacional da Propriedade Presidente Direcção
são a razão da sua existência e os principais eixos Imobiliária, que congrega mais de 20 milhões de
da sua actuação. proprietários à escala mundial, na qual assume Iolanda Gávea

actualmente a vice-presidência. Vice-Presidente Direcção


Atravessando três séculos, a ALP é uma Asso-
ciação Histórica orientada para o futuro, disponi- Luzia Gomes Pedro
bilizando um conjunto integrado de serviços de Directora-Adjunta Direcção
excelência que visam dar resposta transversal a
Diana Ralha
todas as necessidades dos proprietários urbanos
do século XXI, em áreas como a gestão de imóveis, Directora

gestão de condomínios, gestão de alojamento

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2475-033 Benedita

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no mercado internacional, nomeadamente para CONTACTOS
A BENEPVC é criada para um novo mercado, corria
Espanha, França, Alemanha com o propósito de tel.: +351 262 926 027
o ano de 2005 ficando registada em conservatória
se tornar numa referência a nível internacional. email: info@benepvc.com
com o nome que é conhecida nacionalmente. De-
Valores website: www.benepvc.com
vido à enorme experiência dos seus colaboradores
e gerentes a empresa cresceu progressivamente Assumir como pilares fundamentais, para o cum-
primento da sua Visão e Missão, a Seriedade, o ADMINISTRADORES
sendo-lhe atribuído no ano de 2008 pelo INCI o
Profissionalismo e o Sentido da Responsabilidade, Luís Vicente
alvará nº 58386, hoje em dia a empresa BENEPVC
para com todos, Clientes, Colaboradores e For- Marco Ribeiro
conta com um leque variado de clientes e parcerias
a nível nacional e internacional. necedores, valorizando todos os contributos que
possam gerar Melhoria contínua da Organização.
Missão
Produção e Instalação de Portas e Janelas em
PVC, assumindo um compromisso de Exigência,
Qualidade, Capacidade de resposta e Preços Com-
petitivos, adequados às necessidades e expecta-
tivas do Mercado, de modo a crescer no mercado
nacional e a médio / longo prazo implementar-se

120 // vidaimobiliaria.com / 2019


Ed. Reabilitação Urbana //DIRECTÓRIO

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Edifício Amoreiras Square
Rua Carlos Alberto da Mota Pinto, 17, 8ºA
1070 - 313 Lisboa

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presa classificada na Fortune 500 e S&P 500, o território nacional. Para mais informações visite
tel.: +351 213 114 400
com sede em Los Angeles, líder mundial na o nosso site em www.cbre.pt.
prestação de serviços para o setor imobiliário email: cbrelisbon@cbre.com

(com base em receitas de 2018). Com mais de website: www.cbre.pt


90.000 colaboradores a nível mundial (excluindo
empresas afiliadas) a CBRE desenvolve a sua ADMINISTRADORES
atividade para investidores e ocupantes através
Francisco Horta e Costa, Managing Director
de aproximadamente 480 escritórios em todo o
mundo (excluindo empresas afiliadas). A CBRE Ana Gentil Martins, Executive Director
oferece um conjunto de serviços integrados, que
André Almada, Senior Director
incluem consultoria estratégica e mediação em
operações de venda e arrendamento de imó- Frederico Borges Castro, Senior Director
veis, promoção, investimento imobiliário, gestão
Nuno Nunes, Senior Director
de imóveis, gestão de instalações, gestão de
projetos, serviços de avaliação e research. Em
Portugal a empresa está presente desde 1988,

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Zona Industrial da Zicofa,
Rua da Sismaria, Lote 12
2415-809 Leiria

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tel.: +351 244 843 110
sustentável e uma melhoria da qualidade habi- nismos europeus devidamente reconhecidos para
tacional. Fundada em 1964, presente em mais serenidade de todos os agentes da edificação. fax. +351 244 843 119

de 70 países, é considerada uma das empresas email: portugal@danosa.com


A Danosa prima pela qualidade e inovação dos
líderes europeia e o quinto produtor na fabrica- website: www.danosa.com
seus produtos, bem como pela forte relação com
ção e comercialização de produtos ao nível da os seus parceiros. Uma empresa que não demons-
impermeabilização, isolamento acústico e térmico ADMINISTRADORES
tra o seu valor apenas nas soluções completas
em edificações e obras civis, assim como a sua Alberto del Rio
que apresenta aos seus parceiros, mas no acom-
ampla carteira de clientes. panhamento que lhes oferece ao longo de todas Manuel del Rio

Propondo diferentes sistemas para assegurar a as fases de um projeto.


estanquidade à água, o isolamento térmico das
envolventes dos edifícios bem como o isolamento
acústico dos espaços interiores, a correta ilumina-
ção natural e proteção contra incêndios, em caso
de necessidade. Todas estas propostas derivão da
experiência consolidada de mais de 50 anos de

2019 / vidaimobiliaria.com // 121


DIRECTÓRIO// Ed. Reabilitação Urbana

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todas aquelas pessoas que procuram casa ou
são proprietários de imóveis, para vender, com-
prar ou arrendar. Ajudamos a todos os nossos
utilizadores a superar a ansiedade e frustração
que supõe a procura de uma casa. Temos uma
atitude de inovação constante sem nunca baixar
a guarda: trabalhamos para oferecer a informação
mais completa e atualizada aos utilizadores através
do dispositivo que mais preferirem (smartphone,
tablet, computador e até os smartwatches). O
idealista está presente em Portugal, Espanha e
Itália e está disponível em nove idiomas.

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para a instalação eléctrica Albrecht JUNG Gmbh acabamentos com elevados padrões de qualidade.
& CO.KG, um dos líderes europeus do sector. fax. +351 229 407 7523
Em Portugal, dispomos de uma rede comercial e
email: info@jungportugal.pt
A JUNG fabrica todo o tipo de acessórios para a de consultadoria com o objetivo de acompanhar
website: www.jung.de/pt
instalação eléctrica convencional (interruptores, o cliente em todas as fases do projeto. Este posi-
tomadas de electricidade, tomadas de comunica- cionamento tem merecido por parte dos principais
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ção, entre outros) com um alto nível de qualidade promotores imobiliários uma confiança e o portfólio
e uma infinidade de soluções técnicas e estéticas. da JUNG é já uma referência na área das novas António Andrade
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consiste no sofisticado sistema de controlo KNX
que cobre qualquer necessidade estética, de
conforto, comodidade ou poupança, nas insta-
lações mais sofisticadas e exigentes do sector
residencial ou terciário.
Com uma estratégia de proximidade com os Pro-
motores Imobiliários, Arquitectos e Gabinetes de

122 // vidaimobiliaria.com / 2019


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levamos muito a sério e a razão pela qual nos
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nha-céus ou fabrico de um avião ou carro de
competição, desde produzir cartografia a realizar
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cliente, dando especial importância aos prazos de
execução e aos orçamentos aprovados.
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humanas, assumimos todos os nossos compromis-
sos de modo a garantir as exigências dos nossos

2019 / vidaimobiliaria.com // 123


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quam eficazmente aos seus objetivos e iniciativas
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fax. +351 253 424 069
civil e obras públicas, sendo o seu core business a projeto de obra, execução e fiscalização da mesma.
execução de empreitadas públicas e particulares, no Esta intervenção multifacetada permite à empresa email: geral@nve.pt

âmbito industrial, residencial, comércio e serviços, diferenciar-se das suas congéneres a atuar no website: www.nve.pt
desporto e lazer, quer sejam obras de raiz, conser- mercado e, paralelamente, criar sinergias entre
vação ou requalificação. Adicionalmente, a empresa as suas diferentes atividades. ADMINISTRADORES
dedica-se à execução de estudos e projetos de José Maria Teixeira Oliveira Nogueira
engenharia, bem como à prestação de serviços de José Vitorino Domingos da Silva
acompanhamento e fiscalização de obras.
Desenvolve a sua atividade em todo o território na-
cional e tem como principais clientes, entidades
públicas – Ministérios, Câmaras Municipais, Univer-
sidades, Institutos Públicos e Juntas de Freguesia- e
particulares – empresas industriais, de comércio e
serviços, cooperativas de habitação, promotores imo-
biliários, e clientes privados para habitação própria.

124 // vidaimobiliaria.com / 2019


Ed. Reabilitação Urbana //DIRECTÓRIO

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depositada na sua extensa equipa de pessoal, atencaoaocliente@lisboa.porcelanosa.com


formada por quase 5.000 pessoas, e na atenção website: www.porcelanosa.com
ao seu ambiente social.
Com mais de 40 anos de experiência, a PORCE-
LANOSA Grupo está presente em cerca de 150
países à volta do mundo, graças a um modelo de
negócio sem par, sobre o qual se apoia uma forte
estratégia empresarial..
A diversificação na produção foi um pilar funda-
mental no crescimento de um grupo empresarial
que começou exclusivamente com a fabricação de
azulejos. Hoje em dia, as oito empresas do Grupo
comercializam uma vasta gama de produtos que

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1250-102 Lisboa

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fax. +44 207 349 1338
gestão de ativos imobiliários. Desde a sua criação ceria com a Nido, espaços de trabalho inovadores,
em 2002, o Grupo investiu mais de € 8 biliões em jardins e uma ampla área exterior para eventos, que email: porto@roundhillcapital.com

ativos imobiliários em diversos países da Europa, envolvem o edifício histórico do mercado – um website: www.roundhillcapital.com
em parceria com credenciados investidores e autêntico hub de restauração e puro lazer.
arquitetos, criando empreendimentos e destinos Em Lisboa o Grupo tem em curso um projeto locali-
excecionais para viver, jogar, aprender e trabalhar. zado numa das mais vibrantes áreas residenciais no
O Grupo investe constantemente em novas locali- coração da cidade de Lisboa, o Campo Pequeno,
zações com o objetivo de criar espaços visionários que oferecerá cerca de 300 novos apartamentos
e melhorar as comunidades locais, orgulhando-se residenciais, inúmeras comodidades e espaços
em destacar na Semana da Reabilitação Urbana verdes únicos, excelentes espaços comerciais e
de Lisboa dois empreendimentos que se encontra uma residência para estudantes, em parceria com
atualmente a desenvolver em Portugal. a Nido Student, representado uma área total de
The Tannery Amial é um projeto de 8 hectares construção de 38.500 m2.
localizado na Antiga Fábrica de Curtumes e no
coração do distrito universitário e mais inovador

2019 / vidaimobiliaria.com // 125


DIRECTÓRIO// Ed. Reabilitação Urbana

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Praça Marquês de Pombal, 16 7º
1250-163 Lisboa

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A Savills é um dos principais líderes mundiais em provada a sua força através do reconhecimento
tel.: +351 213 139 000
consultoria imobiliária com uma rede internacional de várias entidades de renome como o prémio
email: portugal@savills.pt
que conta com mais de 35.000 profissionais. Com de Melhor Consultora Imobiliária em Portugal
um total de 600 escritórios e associados, temos pelo Jornal Construir – Aguirre Newman; Com website: www.savills.pt

uma presença significativa na Europa, Ásia Pacifi- os Building Excellence Awards, The Props, UK
co, África, América e Médio Oriente. Em Portugal Business, Superbrands e Real Estate Adviser of ADMINISTRADORES
desde Janeiro de 2018 pela aquisição da Aguirre The Year pela EG Awards na categoria Global e
Paulo Silva
Newman, presta assessoria a clientes de renome Residencial em Londres – Savills Plc. E com o
Head of Country
nacional e internacional. O forte conhecimento prémio de melhor consultora imobiliária em Es-
do mercado global e local e a sua experiência panha pela revista inglesa EuroMoney – Aguirre Patrícia Liz
em transações, consultoria, gestão de ativos Newman. A Savills vê ainda reconhecido o talento CEO
imobiliários e arquitetura, permite-lhes oferecer e a força da sua equipa ao ser primeira empresa
um aconselhamento consistente e detalhado, em Portugal com um profissional certificado em
identificando as vantagens competitivas de cada Well e BREEAM AP.
imóvel, de modo a permitir aos seus clientes uma
tomada de decisão mais consciente. Ao longo da
história e experiência acumulada tem visto com-

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Rua Emídio Oliveira Faria
2425-879 Souto da Carpalhosa

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A SIVAL - GESSOS ESPECIAIS é uma empresa ESPECIAIS inaugura uma nova torre de mistura,
tel.: +351 244 619 170
com capital 100% português e a única fabricante completamente informatizada, que lhe permite
fax. +351 244 619 170
de gessos em Portugal. a produção de novos e sofisticados produtos,
como massas para gessos cartonados e gessos email: sival@sival.pt
Com 75 anos de história, a atividade industrial da
com adição de fibras. website: www.sival.pt
SIVAL iniciou-se em 1946, com o fabrico de gessos
tradicionais para Construção Civil e Indústria Cerâ-
ADMINISTRADORES
mica. Mais tarde, em 1986, dedicou-se ao fabrico
Pedro Faria
e comercialização de gessos aditivados, nomea-
damente às massas de estucar pré-doseadas.
O início do novo século é marcado pela certifi-
cação dos produtos SIVAL - GESSOS ESPECIAIS,
considerando as novas exigências dos mercados,
as necessidades dos clientes e as necessidades
de desenvolvimento e progresso do Grupo SIVAL.
Em 2009, e com uma constante preocupação
em termos de evolução tecnológica e diversifi-
cação da atividade industrial, a SIVAL - GESSOS

126 // vidaimobiliaria.com / 2019


Ed. Reabilitação Urbana //DIRECTÓRIO

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Rua do Arieiro Nº72
3105-222 Meirinhas

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Fundada em 1959, a UMBELINO MONTEIRO é vendas. Isento de amianto ou de qualquer outro
tel.: +351 236 949 000
uma empresa Portuguesa localizada no distrito de contaminante, as placas de fibrocimento da UM-
fax. +351 236 949 049
Leiria, pertencente ao grupo belga ETEX. BELINO MONTEIRO são fabricados com cimento,
o que garante a resistência à compressão, a celu- email: geral@umbelino.pt
A UMBELINO MONTEIRO produz telhas e aces-
lose, fibras sintéticas e sílica amorfa que fornece website: www.umbelino.pt
sórios de cerâmica para telhados. As telhas são
produzidos em uma ampla variedade de cores estabilidade dimensional.
ADMINISTRADORES
naturais, mediterrânicos e vidrados. Sendo um A UMBELINO MONTEIRO tem uma história de
dos mais importantes players no mercado de inovação de produto e processo, com expe- Francisco Simões
coberturas Português e líder na conservação do riência em projetos de colaboração de R&D que Diretor Comercial
património cultural são visíveis os seus produtos envolvem, fornecedores e centros de pesquisa. francisco.simoes@umbelino.pt
e sistemas construtivos aplicados em edifícios Acreditamos que a nossa forte experiência técnica
notórios, como no Palácio do Raio em Braga, Igreja e portfólio irão ser a chave para garantir COBER- Ana Rodrigues
dos Clérigos no Porto, Mosteiro dos Jerónimos em TURAS PARA A VIDA. Responsável de Marketing
Lisboa, Palácio da Pena em Sintra. ana.rodrigues@umbelino.pt

Desde 2010, a UMBELINO MONTEIRO também


comercializa placas de fibrocimento constituindo
atualmente uma percentagem significativa das

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Poligono Industrial Villalonquéjar.
C/ López Bravo Nº 58
09001 Burgos, España

A VEKA é um grupo familiar especializado no de- A fábrica está equipada com a tecnologia alemã
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senvolvimento, produção e comercialização de mais moderna, e nesta também se trabalha na
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sistemas de perfis de PVC para carpintaria exterior. investigação e no desenvolvimento de novos
Com sede social na Alemanha, a VEKA está presen- produtos. Com esta infraestrutura, a VEKA de- fax. + 34 947 47 30 21

te em 3 continentes com 38 filiais e 22 instalações senvolve no mercado ibérico sistemas de perfis email: info_es@veka.com
de fabrico no mundo em mais de 80 mercados. de PVC que respondem às necessidades de website: www.veka.pt

O grupo VEKA trabalha há mais de 50 anos na carpintaria de qualquer projeto: sistemas de ba-
tentes e deslizantes, sistemas de controlo solar ADMINISTRADORES
criação de sistemas de janelas que melhorem a
qualidade de vida das pessoas, e sempre com com caixa de estore, portadas e persianas, perfis
Jos Lenferink, CEO VEKA Sudoeste da
as maiores garantias e as melhores prestações. complementares, placas.
Europa e Norte de África
A filosofia empresarial da empresa combina a A ampla gama de perfis disponíveis em várias co-
oferta de produtos de alta qualidade com um res, a elevada capacidade isolante, a durabilidade, David Taveira, Diretor Comercial VEKA
cuidado de serviço individualizado e uma política assim como as máximas prestações que evitam a Sudoeste da Europa e Norte de África
de proteção ambiental rigorosa. condensação e as filtrações de água e vento, estão
Virginie Heckel, Diretor de Marketing
A filial para Espanha e Portugal - VEKAPLAST presentes em todos os sistemas VEKA.
VEKA SWENA
Ibérica - encontra-se em Burgos. Criada em
1984, possui mais de 14.000 m2 de instalações.

2019 / vidaimobiliaria.com // 127


Mais fortes no apoio
à reabilitação urbana
767 Milhões de euros para financiamento de projetos

O Santander apoia a reabilitação urbana.


Temos 767 milhões de euros para apoiar projetos de reabilitação e de revitalização urbana, através do IFRRU 2020.
O IFRRU 2020 é um instrumento financeiro que reúne fundos europeus e fundos do Banco Santander.

Juntos vamos Reabilitar e Revitalizar.


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Linha de crédito co-financiada pelo Portugal 2020, FEEI, BEI e CEB.