EXCELENTÍSSIMA SRA DRA JUIZA DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA

COMARCA DE ITAPORANGA D’ AJUDA/SE.

ANTÔNIO LIMA NASCIMENTO, brasileiro, casado,

aposentado, portador da Carteira de Identidade de n.º 1.040.563 SSP/SE, inscrito no
CPF sob o n.º 079.864.757-49, residente e domiciliado no “Sítio Maravilha”, localizado
na Rua Antônio Conde Sobral, n.º 746, Centro, neste Município, por seus advogados
infra-assinados, instrumento de mandato anexo – doc. 01, vem à presença de Vossa
Excelência, propor a presente

AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS

E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO

em face de NEILTON SIQUEIRA, brasileiro, casado, funcionário público, residente e

domiciliado na Rua do Corte, s/nº (ao lado da estação da leste brasileira),
Itaporanga/SE, pelos seguintes fatos, fundamentos e razões de direito:

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I – DO CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE
AÇÃO:

01. Por meio de locação verbal, com prazo

indeterminado, firmado em meados de 2003, o AUTOR locou ao RÉU um ponto
comercial acompanhado de seus acessórios, situado na Rua Floriano Peixoto, n.º 306,
Centro, neste Município, mediante o aluguel mensal e atual de R$ 300,00 (trezentos
reais).

02. Além do aluguel mensal, a RÉ assumiu obrigações

acessórias consistentes em taxas de ÁGUA, LUZ, IPTU, bem como demais encargos
incidentes sobre o imóvel acima descrito, consoante contrato de locação verbal.

II – DA INADIMPLÊNCIA DO RÉU:

03.. Ocorre, Excelência, que o RÉU não vem cumprindo

com parte de sua obrigação contratual e legal de pagar os aluguéis, inobstante as
constantes reclamações do AUTOR diretamente com a mesmo, sendo que este,
utilizando-se sempre de desculpas e subterfúgios para esquivar-se das obrigações
contratuais, deixa de efetuar os devidos pagamentos, bem como cumprir integralmente
os acordos verbais, não restando outra medida ao AUTOR, senão, promover a
competente ação de cobrança de aluguéis e acessórios.

04. Encontram-se em atraso os ALUGUÉIS DOS

MESES DE JUNHO/04 até SETEMBRO/04, perfazendo o débito total a título de
aluguéis atrasados o valor de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais), conforme
demonstrativo de cálculo - doc. anexo à presente peça petitória.

05. Outrossim, encontram-se pendentes débitos relativos a

TAXAS DE ÁGUA referente aos meses de Dezembro/2003 e de Março, Abril, Junho,
Julho, Agosto, Setembro, Outubro e Novembro de /2004, no total de R$ 241,27
(duzentos e quarenta e um reais e vinte e sete centavos), conforme se vê nas faturas
da deso em anexo; TAXAS DE LUZ referente aos meses de Julho à Setembro de 2004,
no total de R$ 309,84 (trezentos e nove reais e oitenta e quatro centavos), conforme
se vê no Termos de Confissão de Dívida, reconhecida pelo Autor da presente demanda
(doc. anexo).

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III - DO DIREITO:

Assim reza o art. 23 da Lei n.º 8245/91:

“ O locatário é obrigado a:”

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da

locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo
estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês
seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro
local não tiver sido indicado no contrato;
II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou
presumido, compatível com a natureza deste e com fim a
que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado,
como se fosse seu;
III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que
o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso
normal; (grifo nosso)
IV - realizar imediata reparação dos danos verificados
no imóvel, ou nas suas instalações, provocados por si,
seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
(grifo nosso)
V - cumprir integralmente a convenção de condomínio e
os regulamentos internos;

VI - pagar as despesas ordinárias de condomínio.

(...)

06. Assim sendo Excelência, o AUTOR necessita da

cobrança dos aluguéis atrasados e demais acessórios da locação, em virtude dos motivos
explicitados na presente exordial, cuja pretensão encontra total amparo legal,
jurisprudencial e doutrinário, sendo legítima e necessária, sob pena de maiores
prejuízos, merecendo, pois, a proteção da tutela jurisdicional do Estado.

IV - DO PEDIDO:
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 Diante do exposto, requer a Vossa Excelência:

a) a citação do Requerido, na forma do art. 19, da Lei n.º 9.099/95, para, sob pena de
revelia, comparecer à audiência pré-designada, a fim de responder à proposta de
conciliação ou apresentar defesa, oferecendo provas;

b) seja julgado procedente o pedido, qual seja, condenar o Requerido a pagar a

Requerente as importâncias mencionadas:

1º) ALUGUÉIS DOS MESES DE JUNHO/04 até

SETEMBRO/04, perfazendo o débito total a título de aluguéis atrasados o valor de R$
1.200,00 (mil e duzentos reais).

2º) TAXAS DE ÁGUA, referente aos meses de

Dezembro/2003 e de Março, Abril, Junho, Julho, Agosto, Setembro, Outubro e
Novembro de /2004, no total de R$ 241,27 (duzentos e quarenta e um reais e vinte e
sete centavos).

3º) TAXAS DE ENERGIA, referente aos meses de

Julho à Setembro de 2004, no total de R$ 309,84 (trezentos e nove reais e oitenta e
quatro centavos),

c) a produção de todos os meios de provas em direito admitidas, especialmente pelo

depoimento pessoal do RÉU, sob pena de confissão, juntada de documentos, inquirição
de testemunhas a serem oportunamente arroladas, pericial e demais meios probantes que
se fizerem necessários.

Dá-se à presente causa o valor de R$ 1.751,11 (mil

setecentos e cinqüenta e um reais e onze centavos).

Termos em que
Pede e Espera Deferimento.

Aracaju/SE, 15 de dezembro de 2004.

Breno Vieira Nunes

OAB/SE 3.442

Marcos Barbosa Leite

OAB/SE 3.644

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