IMPUESTO PREDIAL Y CATASTRO IMPUESTO PREDIAL Y CATASTRO

EN COLOMBIA EN COLOMBIA

El IPU es un tributo de carácter municipal autorizado para cobrar a los municipios

por los predios existentes dentro su jurisdicción. Su base gravable es el avalúo
catastral asignado por las autoridades catastrales. La tarifa fijada por el Concejo
Municipal para cada vigencia fiscal.
el concejo municipal es la institución que la ley facultad para fijar las tarifas que se
cobrarán del impuesto predial unificado. El IGAC no establece ni fija valores
prediales. es la entidad encargada de producir el mapa oficial y la cartografía básica de Colombia;
elaborar el catastro nacional de la propiedad inmueble

¿Quiénes deben pagarlo?

El IPU debe ser pagado por todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de
bienes inmuebles ubicados dentro de los municipios. Al respecto, la Secretaría
Distrital de Hacienda define cada una de estas denominaciones:
Propietario: persona natural o jurídica que acredita legalmente que un predio le
pertenece.
Poseedor: persona que tiene posesión de hecho sobre el inmueble y actúa como
dueño del mismo, sin tener documentos que la acrediten como propietaria.
Usufructuario: es quien tiene el disfrute del predio y su legítima explotación,
previa concesión del propietario.

Las tarifas de este impuesto serán fijadas por los respectivos concejos y oscilarán
entre el 1 por mil y 16 por mil del respectivo avalúo. Además, deberán ser
diferenciales y progresivas, teniendo en cuenta:

Los estratos socioeconómicos.

Los usos del suelo, en el sector urbano.
La antigüedad de la formación o actualización del catastro.
De acuerdo con la secretaria de hacienda de ibague , para tarifas y liquidación del impuesto
predial unificado, año gravable 2019, el ajuste de rangos de avalúo catastral de los predios
residenciales urbanos será:

Desde 0 hasta 112. 587.000 la tarifa que deberá pagar el propietario es de 5, 5

por mil, la máxima tarifa que se evidencia es del 11.3 por mil para predios

Mil cuatrocientos
entre rangos desde

cincuenta y un millones quinientos

cuarenta y ocho mil un
hasta Más de $ 1.451.548.001

Desde Hasta Tarifa por mil

$0 $ 112.587.000 5,5
$ 112.587.001 $ 119.977.000 5,6
$ 119.977.001 $ 138.121.000 5,7
$ 138.121.001 $ 156.266.000 5,8
$ 156.266.001 $ 174.410.000 5,9
$ 174.410.001 $ 192.555.000 6.0
$ 192.555.001 $ 210.699.000 6,1
$ 210.699.001 $ 228.843.000 6,2
$ 228.843.001 $ 259.083.000 6,3
$ 259.083.001 $ 289.325.000 6,4
$ 289.325.001 $ 319.565.000 6,5
$ 319.565.001 $ 349.805.000 6,6
$ 349.805.001 $ 380.046.000 6,8
$ 380.046.001 $ 410.287.000 7.0
$ 410.287.001 $ 440.527.000 7,2
$ 440.527.001 $ 470.768.000 7,4
$ 470.768.001 $ 501.008.000 7,6
$ 501.008.001 $ 543.345.000 7,8
$ 543.345.001 $ 585.682.000 8.0
$ 585.682.001 $ 628.018.000 8,2
$ 628.018.001 $ 670.356.000 8,4
$ 670.356.001 $ 712.692.000 8,6
$ 712.692.001 $ 755.029.000 8,8
$ 755.029.001 $ 797.366.000 9.0
$ 797.366.001 $ 839.703.000 9,2
$ 839.703.001 $ 990.905.000 9,5
$ 990.905.001 $ 1.142.109.000 9,9
$ 1.142.109.001 $ 1.293.312.000 10,3
$ 1.293.312.001 $ 1.451.548.000 10,8
$ 1.451.548.001 Más de $ 1.451.548.001 11,3

Y para predios no residenciales será:

Destino Tarifa
Categoría del predio hacendario por mil Avalúo catastral
8,0 Menor o igual a $ 210.474.000
Comercial 62 9,5 Mayor a $ 210.474.000
Depósitos y parqueaderos 5,0 Hasta $ 5.003.000
accesorios a un predio principal
hasta de 30 m2 de construcción 65 8,0 Más de $ 5.003.000
12,0 Menor o igual a $ 36.530.000
Urbanizables no urbanizados y
urbanizados no edificados 67 33,0 Mayor a $ 36.530.000
Según las alzas aprobadas por el Concejo Municipal, el porcentaje más alto será
de hasta el 50 % para los estratos 5 y 6. Mientras que los demás quedan de la
siguiente forma:

• Estrato 1: Incremento máximo del 15 %

• Estrato 2: Incremento máximo del 20 %
• Estrato 3: Incremento máximo del 30 %
• Estrato 4: Incremento máximo del 35 %

Por su parte, los predios comerciales, industriales y de servicios tendrán los

siguientes aumentos, según el avalúo:

• Entre $0 - $100 millones: Incremento máximo del 15 %

• Entre $101 - $200 millones: Incremento máximo del 15 %
• Entre $201 - $500 millones: Incremento máximo del 35 %
• Entre $501- o más: Incremento máximo del 50 %

De qué depende el incremento o disminución en el valor del impuesto Predial?

 De las características de cada inmueble

 Los desarrollos urbanísticos que haya tenido el sector donde esté ubicado

 Las mejoras que se hayan hecho sobre los predios

 Y de si está catalogado como un predio Rural o Urbano

La función catastral tiene cuatro aspectos:

El aspecto físico es la identificación de linderos y edificaciones del predio sobre
documentos gráficos o fotográficos y la descripción y clasificación de las
edificaciones y del terreno.
El aspecto jurídico indica y anota en los documentos catastrales la relación entre
el sujeto activo del derecho y el objeto o bien inmueble. Lo anterior se realiza a
partir de la identificación ciudadana o tributaria del propietario o poseedor y de la
escritura y registro o matrícula inmobiliaria del predio.
El aspecto fiscal es la preparación y entrega a los municipios y a la autoridad
tributaria nacional de los avalúos. A partir de lo anterior, se calcula el impuesto
predial y demás gravámenes que tengan como base ese avalúo.
El aspecto económico es la determinación del avalúo catastral, es decir el valor de
los predios. Se obtiene a partir de la investigación y análisis estadístico del
mercado inmobiliario.

El impuesto predial es invertido en Programas de educación, salud, infraestructura y seguridad son los
principales componentes en los que se invierten los recursos del Impuesto Predial. Según la proyección de la
Administración Municipal, se espera recaudar 448.000 millones de pesos con el tributo.
 Un ejemplo: Imagina que el IPU a calcular es el de una casa ubicada en
la ciudad de Ibagué el estrato tres, cuyo avalúo catastral es de
105.000.000 millones de pesos. La primera tabla dice claramente que
este tipo de predios debe pagar una tarifa del 3 x mil. En consecuencia,
tendrías que hacer la siguiente operación:
 105.000.000 (Avalúo Catastral) x 3 (Tarifa) / 1.000 = 315.000.

315.000 es el Impuesto Predial Unificado a pagar por una casa de uso

residencial ubicada en el estrato 3 de la ciudad.
https://www.elmundo.com/portal/noticias/economia/asi_se_invierten_los_recursos_
del_predial.php#.XIRhuSJKhdg
A
Autor: Sergio Alexander Zuluaga Díaz
3 de Febrero de 2013