ANÁLISIS DE TERRENO

HABILITACIÓN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
DISEÑO

TALLER DE PROYECTOS VII

DOCENTES:
ARQ. AGUILAR CESAR
ARQ. DIEGO RIOS G.

INTEGRANTES:
CASTRO, GIULIANA
FLOREANO, ERIKA
SOBERON, ABIGAIL
CUADRA , DANIELA
PEREZ, TRACY
ZAVALETA , JENIFFER
ÍNDICE
1. VARIABLE
1.1. MATRIZ DE OPERACIONALIZACIÓN DE LA VARIABLE
1.2. ANALISIS DE CASO
1.2.1. LINEAMIENTO DEL DISEÑO

2. TIPO DE USUARIO

3. TIPOLOGÍA DE VIVIENDA

4. ANALSIS DE TERRENO

5. CONCLUSIONES DE ANALISIS DE TERRENO

VARIABLE
ANÁLISIS DE CASOS
 ANALISIS DE CASO LINEAMIENTO DE
DIMENSIÓN URBANO – ORGANIZACIÓN DISEÑO
FICHA TÉCNICA DEL CONJUNTO La edificación presenta una organización céntrica que albergaba los servicios
NOMBRE: UNIDAD VECINAL N° 3 comunales (equipamientos). TEJIDO URBANO
TIPO: VIVIENDA-COMERCIO TERRENO MORFOLOGIA
- 30 has
CERCADO DE LIMA,
UBICACIÓN: - 50 bloques ORGANIZACIÓN :
LIMA - PERÚ
- 1120 viviendas CENTRICA (Nucleos
AÑO DE - 6.500 habitantes
CONSTRUCCIÓN:
1937 compartidos)
ESPACIO Y
COMITÉ: MINISTERIO DE VIVIENDA FORMA
TRAMA: Abierta y
ÁREA DE TERRENO: 30 HAS colectiva.

RESCATANDO DEL CASO:

TRAMA: Abierta y colectiva.
Este tipo de organización
presenta una composición
estable y concentrada, lo
cual logra que los espacios
secundarios se agrupen en
torno a un punto central,
TALLER DE PROYECTO VII

LEYENDA
donde la trama abierta se
relacione y ayude a
unificar cada vivienda y
equipamientos.

Existen una escuela, una zona deportiva (campo de fútbol, pistas deportivas y una
piscina), un mercado de abastos, varios parques con juegos para niños, una comisaría,
un cine y una iglesia.
 ANALISIS DE CASO LINEAMIENTO DE
DIMENSIÓN URBANO – ESCALA DISEÑO

Cuentan con 55 bloques de viviendas.

URBANO
Las viviendas se distribuían dependiendo al ESCALA
núcleo familiar.
TIPO Intima y normal
Familias numerosas eran colocadas al bloque de
nivel 2-3 cuya tipología varia de dos a cuatro
dormitorios.

RESCATANDO DEL CASO:

El resto de bloques mantenían una tipología de 2
dormitorios. La escala de la vivienda
cumple con la escala intima
y normal de las
Las viviendas presentan la escala intima que edificaciones del caso
debería tener una edificación residencial. presentado que se aplicara
en la habilitacion propuesta.
TALLER DE PROYECTO VII
 ANALISIS DE CASO LINEAMIENTO DE
DIMENSIÓN URBANO - DENSIDAD DISEÑO

PARQUE LINEAL/COLCHON URBANO

VERDE DENSIDAD

Ubicación de módulos RT en
torno a los mayores flujos
peatonales, vehiculares.
D. INTERNA
Alamedas y avenidas
principales, arborizadas,
secciones amplias.

Av. Oscar R. Benavides

RESCATANDO DEL CASO:

ALAMEDAS La densidad interna , podrá

ALAMEDAS
desplazarse por medio de
almadeas de manera que
estas puedan relacionarse con
espacios verdes.
De tal forma que cada
TALLER DE PROYECTO VII

peatón y vehículos tengan la

CONEXION METROPOLITANA manera de relacionarse con el
La circulación de vehículos se realiza mediante CONEXION DISTRITAL contexto inmediato.
calles sin salida de servicio a las viviendas, CONEXION VECINAL
CONEXION PEATONAL
consiguiendo de esta manera una reducción
absoluta del tráfico en el interior del barrio.
 ANALISIS DE CASO LINEAMIENTO DE
DIMENSIÓN PRODUCTIVO – COMPATIBILIDAD DISEÑO
CONJUNTO VECINAL MATUTE: SEGÚN LA VARIABLE:
• Se proyecto para albergar a 1155 familias
• ÁREA: 40 hectáreas. USO DE TENDENCIAS:

VIVIENDAS USO DE RESIDENCIAL,

TENDENCIAS COMERCIAL(I1, I2)-
• Casas unifamiliares: 484 TALLER
• Área: 180 m2
• Departamentos: 70 m2 RESCATANDO DEL CASO:
• Número de dormitorios: 1 - 4."
EL CONJUNTO VECINAL MATUTE,
APROVECHO LA NECESIDAD DE LA
2 niveles – EPOCA PARA LA CREACION DE UN
Vivienda Taller CONJUNTO RESIDENCIAL – TALLER.
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Vivienda Taller
2 niveles –

3 niveles
Multifamiliar
 ANALISIS DE CASO LINEAMIENTO DE
DIMENSIÓN PRODUCTIVO – FUNCIONALIDAD DISEÑO

USO DE NUCLEOS VERDES ENTRE MNZANAS SEGÚN LA VARIABLE:

DISTRIBUCIÓN
UBICACIÓN DE ESPACIOS NÚCLEO O
CLAVE DENTRO DE LA HABILITACIÓN Y
DENTRO DE LAS VIVIENDAS.

RESCATANDO DEL CASO:

El Conjunto Vecinal Matute,

logra integrar núcleos que
logran integrar las áreas
públicas y privadas.
TALLER DE PROYECTO VII
 ANALISIS DE CASO LINEAMIENTO DE
DIMENSIÓN SOCIAL – FLEXIBILIDAD DISEÑO

SEGÚN LA VARIABLE:

VOLUMETRIA:
TRANSFORMA
GEOMÉTRICO, DINAMISMO,
CION
RITMO, MOVIMIENTO,
(VIVIENDA)
REPETICIÓN.

RESCATANDO DEL CASO:

En el Conjunto Vecinal Matute,

VOLUMENES PUROS cuenta con una volúmenes
puros, los cuales presentan
repetición en sus vanos y
sustracción.
Las viviendas de solo dos pisos
son volúmenes puros.
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REPETICIÓN
 ANALISIS DE CASO LINEAMIENTO DE
DIMENSIÓN SOCIAL – INTEGRACIÓN ESPACIAL URBANA DISEÑO

ESPACIOS SOCIALES: SEGÚN LA VARIABLE:

ALAMEDAS, PARQUES Y ESPACIOS SOCIALES:

EJES VERDES. Equipamientos, parques,
alamedas, etc.

RESCATANDO DEL CASO:

Cuentan los Equipamientos

necesarios del para los
habitantes del conjunto
Vecinal . Cuentan con
Comercio, Recreación,
Educación y Salud. Y en
cuanto a espacios para
EQUIPAMIENTOS:
parques y alamedas, están por
núcleos entre un conjunto de
COMERCIO: MERCADO/CENTRO DE
manzanas.
COMERCIO
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RECREACIÓN: INSTALACIONES
Posee parques DEPORTIVAS, AREA DEPORTIVA.
EDUCACIÓN: BIBLIOTECA, JARDIN DE
INFANCIA, COLEGIO DE HOMBRES Y
MUJERES
SALUD: POSTA MEDICA
 ANALISIS DE CASO LINEAMIENTO DE
DIMENSIÓN SOCIAL – INTEGRACIÓN ESPACIAL URBANA DISEÑO

SEGÚN LA VARIABLE:

EJES CONECTORES: Vías y ejes

peatonales y vehiculares que
conectenal espacio público
con el espacio primario.

RESCATANDO DEL CASO:

El conjunto Vecinal Matute,

muestra ejes peatonales y
vehiculares conectadas entre
manzanas y vías vehiculares
principales. Logran una
conexión en toda el conjunto a
través de las Conexiones
Metropolitana.
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LOS EJES PEATONALES Y VEHICULARES CONECTAN TODA EL CONJUNTO

VECINAL DE MANERA QUE TODAS LAS MANZANAS ESTAN VINCULADAS Y
COMPLEMENTADAS TANTO LAS VIVIENDAS RESIDENCIALES Y LAS
RESIDENCIA-TALLER.
TIPO DE USUARIO Y
TIPOLOGIA DE H.U.
 TENDENCIA DE CRECIMIENTO Y MIGRACIÓN
TIPO DE USUARIO
La población migrante se asienta en los Las principales localidades aportantes de población, fueron las provincias de La
sectores de Moche, Las Delicias y Miramar, las Sierra Liberteña, seguido por las provincias del Departamento de Cajamarca ,lima,
dos últimas, por ser zonas eriazas, presentan un Piura, Áncash,etc.
nivel de ocupación mas elevado.
FUENTE: DIAGNOSTICO TERRITORIAL DE MOCHE ciudades % N° Habitantes

La libertad 74% 11767.48

Cajamarca 8% 330.76
FUENTE: INEI 2015
Ancash 4% 152.15

Lima 4% 146.06

Piura 2% 67.19

Otros 8% 263.38

Total 100% 15902

FUENTE: DIAGNOSTICO TERRITORIAL DE MOCHE

AREA RURAL

Mayor población urbana

TALLER DE PROYECTO VII

Hace 70 años la población rural era mayoría

 TENDENCIA DE CRECIMIENTO Y MIGRACIÓN
TIPO DE USUARIO
La mayoría de migrantes se
dedican al rubro de mano factura
, comercio y gran demanda de
empleo agropecuario

FUENTE: INEI 2015

GANANCIA APROXIMADA MENSUAL FUENTE:RNE

AREA RURAL POBLACIÓN MIGRANTE HAB x HA

NIVEL SOCIECONÓMICO: B Y C
S/-780 - S/ 2,277 15902 375 x 50= 18750
FUENTE:MEF 2015

LA HABILITACION PODRA ALBERGAR A 18750 HABITANTES

Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea,
pertenecientes a programas de promoción del acceso a la
propiedad privada de la vivienda. No tendrán limitación en el
número, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes; y
HABITANTES CON POSIBILIDADES DE TENER UNA VIVIENDA
TALLER DE PROYECTO VII

se podrán realizar en áreas calificadas como Zonas de

Densidad Media (R3 y R4) y Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en
CON 98.4% 2.6%
Zonas compatibles con estas densidades. 2.6% TRABAJO
FUENTE:RNE SIN
98.4% 15648 254
TRABAJO
FUENTE:MEF 2015
 TENDENCIA DE CRECIMIENTO
TIPO DE HABILITACIÓN
actividades % hab. N° habitantes
USO DE VIVIENDA TALLER Mano factura 33% 5247
Comercio 35 % 3729
La mayoría de migrantes se
dedican al rubro de mano MANOFACTURA Agropecuaria 27% 1869.
5%
factura , comercio y gran 27% 33% COMERCIO
demanda de empleo Otros 5% 252
agropecuario. AGROPECUARIA
35% Total 100% 11099
FUENTE: PEA Y INEI 2016 OTROS
Sector A
actividad pecuaria
COMERCIO
40%
60% actividad
recreativa(restaurant se dedican a la comercialización de productos personales,, productos para la
es campestres)
industria manufacturera y artículos para restaurantes y hoteles.

El comercio artesanal, es otra de las actividades que ha surgido por la

afluencia del turismo

HABITANTES
POBLACIÓN N° HABITANTES
TALLER DE PROYECTO VII

POBLACION NECESARIO
TOTAL VIVIENDA
Sector B CON TRABAJO PARA
Sector C MIGRANTE TALLER
HABILITACIÓN
actividades actividades de
agropecuarias tipo industrial
40% 20% 15902 15648 18750 11099
60% otros
manofactura 80%
FUENTE: INEI 206
FUENTE:DIAGNOSTICO TERRITORIAL DEL DISTRITO DE MOCHE
 TENDENCIA DE CRECIMIENTO Los habitantes de una ciudad necesitan desplazarse del lugar donde
viven hacia puntos específicos para trabajar, ir ala escuela o satisfacer
cualquier de sus necesidades.
TIPO DE HABILITACIÓN FUENTE: PLANEACION URBANA ESTRATÉGICA, AÑO 2014 (AUTOR BAZANT SÁNCHEZ, JAN)

USO DE VIVIENDA RESIDENCIAL

El flujo de migrantes a la
provincia de Trujillo se acentúa
por el impulso de la industria ,
como debido a la situación del
agro, las sequías periódicas, y
finalmente la falta de escuelas,
colegios, institutos tecnológicos y
universidades y la baja calidad
de la enseñanza (Henríquez,
1980, Minka, 1994 ).

FUENTE: ESPACIO Y DESARROLLO. NO 7. 1995- WALTRAUD ROSNER

POBLACIÓN POBLACION HABITANTES N° HABITANTES

TALLER DE PROYECTO VII

TOTAL CON TRABAJO NECESARIO PARA VIVIENDA

MIGRANTE HABILITACIÓN RESIDENCIAL
15648
15902 18750 4802

FUENTE: INEI 2016

 TENDENCIA DE CRECIMIENTO
TIPO DE HABILITACIÓN RESUMEN

VIVIENDA RESIDENCIAL Y VIVIENDA TALLER HABITANTES NECESARIO PARA

HABILITACIÓN 18750 habitantes

POBLACION CON 18750 habitantes para la habilitación

POBLACIÓN TOTAL
TRABAJO 15648 Población con trabajo
MIGRANTE
(15902) 3102 Población faltante
15648 HAB.

VIVIENDA TALLER 11099 En vista que los migrantes no cubren la demanda de la habilitación ,
proponemos que pobladores que alquilan de moche tengan la
oportunidad de adquirir su vivienda.

VIVIENDA
4549
RESIDENCIAL
FUENTE: INEI 2015
TALLER DE PROYECTO VII

POBLACION NO
TOTAL 15648 MIGRANTE
ALQUILAN N° HABITANTES

593 HABITANTES
5994 9.89 %

15902 P. - 15648 P.C.T = 254 habitantes sin trabajo.

3102 - 593 =2509 Población faltante
 TENDENCIA DE CRECIMIENTO
ADQUISICION DE VIVIENDA – TECHO PROPIO

¿EN QUÉ CONSISTE LA MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE

VIVIENDA NUEVA - AVN?

 Esta modalidad está dirigida a las familias que

no tienen vivienda ni terreno para que
compren una Vivienda de Interés Social –
VIS con ayuda del Bono Familiar Habitacional -
BFH.

 El valor de las viviendas hasta S/ 102, 700.

 El Bono Familiar Habitacional - BFH es un premio

a tu esfuerzo ahorrador y no se devuelve.

¿CUAL ES EL VALOR DEL BONO?

TALLER DE PROYECTO VII

Fuente: WWW.MIVIVIENDA.COM.PE
 TENDENCIA DE CRECIMIENTO
INGRESOS Y EGRESOS ECONOMICOS

Ingreso masculino: s/.1341.6 IGRESO PROMEDIO SEGÚN SEXO

98.4% población con trabajo

Hombre:49.6%
Ingreso femenino: s/.935.4 Mujeres:48.8%

FUENTE::INEI 2013

49.6% 48.8%
Hombres
48.8%49.2%
Mujeres
7887 7761
FUENTE::INEI 2015

IGRESO Y EGRESO PROMEDIO TOTAL FUENTE::INEI 2013

• SERVIICIOS BASICOS
• EDUCACION
TENDRIA UN APORTE RESTANTE DE S./1277 PARA
TALLER DE PROYECTO VII

INGRESO TOTAL EGRESO TOTAL • ALIMENTO

• VESTIMENTA INVERTIR EN UNA VIVIENDA TALLER O RESIDENCIAL
S/.2277 S/.1000 • SALUD

APORTE DE VIVIENDA MENSUAL : 479.19

FUENTE::IMEF 2015
 TENDENCIA DE CRECIMIENTO
VIVIENDA RESIDENCIAL Y VIVIENDA TALLER
USUARIO

2509 Población faltante

TRUJILLO

POBLACION: 318,914

318,914 x 78% = 248,752 migrantes

TALLER DE PROYECTO VII

CONCLUSIÓN : los migrantes cubren la demanda de la habilitación ,

con las personas que migran al distrito, con los pobladores de moche
que no cuentan con vivienda propia y tienen las posibilidades de tener
su vivienda y finalmente con migrantes que llegan al distrito de Trujillo.