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Casillero Nro. : 1498.


Expediente Nro. :
Especialista Legal :
Escrito Número: 01.
REFERENCIA : INTERPONGO
DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO


CIVIL DEL CERCADO DEL CUSCO.

JULIA CHOQUE DE DELGADO,


debidamente identificada con DNI. Nro. 23940068 con domicilio
real en la Urbanización Progreso, Jirón Urubamba lote I-02,
Distrito de Wanchaq, Provincia y Departamento del Cusco y
señalando por mi domicilio procesal el ESTUDIO JURIDICO
ubicado en la Calle Maruri Nro. 228, Oficina Nro. 215 (2do.Piso)
Edificio Calderón Penailillo y Casilla Judicial Nro.1498 de la
Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia del
Cusco, a usted respetuosamente digo:

Que, a mérito de lo dispuesto por el


Inc.20) del Articulo 2° de la Constitución Política del Estado, que
consagra el Derecho de Petición y en mi calidad de conjugue del
que en vida fue mi esposo Sr. AQUILES DELGADO OLMEDO, y
conforme a la Sucesión Intestada, celebrado ante Notario
Publico Dr. Carlos Augusto Somocurcio Alarcon, mediante
Escritura Pública de fecha 08 de Febrero del 2005, e Inscrito la
misma de acuerdo a la Partida Nro. 11036002, asiento Nro.
A0002, del Registro de Personas Naturales de los Registros
Públicos Oficina CUSCO, y conforme acredito con el documento
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que me reconoce como tal y que adjunto a la presente; con


estos antecedentes es que recurro ante su recta Autoridad para
interponer DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO; En contra de Doña FRIDA CORNEJO GALLEGOS,
amparando mi petición en las siguientes consideraciones:
I .- PETITORIO:
Que, Interpongo demanda de DESALOJO por ocupante
precaria, contra Doña FRIDA CORNEJO GALLEGOS, a efecto de
que desocupe el bien inmueble de nuestra propiedad, ubicado
en la Urbanización COOPERATIVA DE VIVIENDA DE LOS
TRABAJADORES NO DOCENTES DE LA UNIVERSIDAD SAN
ANTONIO ABAD DEL CUSCO, COVITUD, Lote de terreno N°-04,
de la Manzana “F” Distrito de San Sebastián, Provincia y
Departamento de Cusco, y se nos restituya en la Posesion del
mismo.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO.- Son los


siguientes:
PRIMERO: La recurrente y mi esposo fallecido somos
propietarios legítimos del bien inmueble ubicado en la Urb.
COVITUD Lote de terreno Nro. 04, Manzana “F” del Distrito de
San Sebastián, el mismo que viene siendo ocupado por la
demandada sin pagar renta alguna, y sin documento formal y
legal que la autorice, vale decir de modo precario.
SEGUNDO: Señor Juez, mi esposo que en vida fue Sr.
AQUILES DELGADO OLMEDO, actuando de buena fe y por acto
de humanidad y caridad, realizo un documento privado de
mutuo acuerdo, con la hoy demandada FRIDA CORNEJO
GALLEGOS, en fecha 27 de Octubre del 2003, para que pueda
exclusivamente cuidarla y habitarla dicho inmueble,
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conforme expresamente se estipula en la cláusula SEGUNDA, y


este documento tenia un plazo claramente establecido en la
cláusula TERCERA, teniendo una vigencia a partir del 01 de
Noviembre del 2003, y fenecía y concluía en fecha 31 de
octubre del 2005, como es de valorarse y apreciarse dicho
documento, la demandada viene habitándola precariamente por
mas de un (01) año y 06 meses.
TERCERO: Señor Juez, asimismo es importante recalcar y
resaltar la cláusula CUARTA del documento privado de mutuo
acuerdo celebrado entre mi Esposo y la hoy demandada, que a
la letra dice: “ EL PROPIETARIO AUTORIZA A LA CUIDANTE,
REALIZAR MEJORAS EN SU INTERIOR, CONSISTENTE EN UNA
CONSTRUCCION DE TRES AMBIENTES DE MATERIAL ADOBE CON
TECHO DE CALAMINA, CUYAS MEJORAS IRAN EN BENEFICIO DEL
PROPIETARIO A LA FINALIZACION DE LA VIGENCIA DEL
PRESENTE DOCUMENTO, Y LOS ALQUILERES SERA
COMPENSADO CON LOS SERVICIOS DE CUIDANTE, ASIMISMO LA
CUIDANTE DEBERA CUMPLIR CON ASISTIR A LAS ASAMBLEAS,
FAENAS Y TODA ACTIVIDAD QUE SE REALICE EN COVITUD,
DURANTE EL TIEMPO DE VIGENCIA DE ESTE DOCUMENTO”.
Señor Juez, si esto es así, la demandada en un acto totalmente
de desagradecimiento, temerario y de mala fe, en la actualidad
no quiere retirarse, aduciendo que se le debe reconocer
económicamente, respecto de los tres ambientes
provisionalmente construidos.
CUARTO: Señor Juez, al saber esta actitud tendenciosa y
negativa de la demandada, que va en agravio de los derechos,
intereses y patrimonio de nuestra familia, tuvimos a bien de
cursarle DOS (02) CARTAS NOTARIALES, la primera en
fecha octubre del año 2006, y la segunda en fecha 24 de
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marzo del 2007, exhortándole e invitándole para que proceda


a retirarse pacíficamente del bien inmueble de nuestra
propiedad, y demostrando una actitud con intenciones obscuras
y de mala fe, se zurro de las cartas notariales, haciendo caso
omiso a la respuesta y obediencia legal que debiera efectuar,
las mismas que fueron notificadas diligentemente contra dicha
demandada y ocupante precaria, en consecuencia Señor Juez,
es evidente la intención maliciosa de la demandada
FRIDA CORNEJO GALLEGOS, de pretender ilícitamente
quedarse en el bien inmueble de nuestra legitima
propiedad.
QUINTO: Señor Juez, la demandada y ocupante precaria
DOÑA FRIDA CORNEJO GALLEGOS, a sabiendas que no tiene
ningún documento que la autorice de parte de los propietarios,
hoy demandantes, para que pueda continuar en el cuidado,
vigilancia y habitación provisional del bien inmueble, de manera
desleal y deshonesta, hasta inclusive asumiendo una conducta
agresiva y matonesca, llegando al extremo de ofendernos y
agraviarnos con términos ruines e improperios nada repetibles,
en agravio de la recurrente y de toda mi familia, no quiere
retirarse del bien inmueble, por todo ello Señor Juez es
lamentable que la indicada demandada, no quiera desocupar y
retirarse voluntaria y pacíficamente del bien inmueble de
nuestra propiedad, situación que forzosamente nos permite
recurrir al Organo Jurisdiccional, para que su judicatura aplique
la Ley y nos haga respetar nuestros derechos como propietarios,
y se ordene legalmente la inmediata restitución de la posesion
del bien inmueble a favor de la recurrente, quien es legítima
propietaria.
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III.- FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.-


Fundo mi demanda en lo dispuesto por el Articulo 911° del
Código Civil, que establece categóricamente que el ocupante
precario es el que ejerce la posesion sin titulo alguno, conforme
lo es en el presente caso; así como en lo que dispone el
Articulo 585° y 586° del Código Procesal Civil, que señala que
puede ser demandado por Desalojo el ocupante precario.

IV.- VIA PROCEDIMENTAL:


Que, la presente demanda se tramitara por la VIA DEL
PROCESO SUMARISIMO, de conformidad con lo dispuesto
por el Inc.4) del Articulo 546° y Articulo 585° del Código
Procesal Civil.

V.- MONTO DEL PETITORIO.-


En el presente proceso no hay monto del petitorio por cuanto
no existe pago de merced conductiva.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:


Ofrezco los siguientes medios de prueba:
1.- La declaración de parte de la demandada, con arreglo al
pliego interrogatorio que en sobre cerrado se adjunta.
2.- El mérito de la copia xerográfica legalizada de la escritura
publica del titulo de propiedad y adjudicación del inmueble
cuyo desalojo se demanda, que se adjunta.
3.- El mérito de la copia xerográfica legalizada, del
documento de mutuo acuerdo, donde se autoriza como
cuidante a la demandada ocupante precaria, celebrado por
mi esposo en fecha, 27 de octubre del año 2003.
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4.- El mérito de la copia legalizada de la carta notarial


cursada a la emplazada en fecha 24 de marzo del 2007, con
la respectiva certificación de la diligencia efectuada, que se
adjunta.
5.- El mérito de la copia xerográfica legalizada del
instrumento publico de la sucesión intestada, con la
respectiva anotación de inscripción en Registros Públicos, que
se adjunta.
6.- El mérito de los recibos de caja, por pago de impuesto
predial Nro. 07472, del año 2007, recibo de caja Nro. 07471
correspondiente a los años 2006, 2005, y 2004, expedido por
la Municipalidad Distrital de San Sebastián.

VII.- NOTIFICACION:
Que la notificación con la copia de la demanda y anexos se le
hará llegar a la demandada y ocupante precaria, en el predio
cuyo desalojo se demanda, ubicado en la Urb. COVITUD Lote de
terreno Nro. 04, de la manzana “F” del Distrito San Sebastián,
Provincia y Departamento de Cusco.

1. VIII.- ANEXOS DE LA DEMANDA:


Asimismo adjunto como anexos lo siguiente:
1.- Copia xerográfica de mi Documento Nacional de Identidad.
2.- Un sobre cerrado que contiene pliego interrogatorio para la
declaración de la demandada.
3.- Fotocopias simples de la escritura de propiedad.
4.- Fotocopias simples de la sucesión intestada.
5.- Copias simples del documento de mutuo acuerdo.
6.- Copia simples de la carta notarial.
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7.- El recibo de pago de la tasa judicial por ofrecimiento de


prueba.
8.- Recibos de pagos por impuesto predial a la Municipalidad de
San Sebastián.
9.- Copias simples de la demanda, en 03 juegos.

POR LO EXPUESTO:
Pido a Usted Señor Juez,
disponer y admitir la presente Demanda, tener por ofrecidos los
medios probatorios y darle el trámite que su naturaleza
procesal le corresponde, y se declare en su oportunidad fundada
en todos sus extremos, con expresa condena de costas y costos,
por estar estrictamente ceñido a Derecho y Ley.

OTROSI DIGO.- Asimismo delego las facultades generales de


Representación, a que se refiere el Articulo 80 del Código
Procesal Civil, al letrado que autoriza el presente escrito, Dr.
JUAN CANCIO QUISPE AYERVE, las facultades generales de
representación del Artículo 74 del mismo código y declaro estar
instruido de tal representación y de sus alcances, señalando mi
domicilio para tal efecto, el indicado en la parte introductoria de
la presente demanda.
MAS DIGO.- Pido se habilite día y hora para la diligencia de
Notificación inclusive sábados, domingos y feriados. Téngase en
cuenta.
PRIMER MAS DIGO: Asimismo adjunto cédulas de notificación
en numero suficiente para los fines pertinentes del presente
proceso.

Cusco, 30 de Marzo del 2007.


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PLIEGO INTERROGATORIO PRESENTADO POR LA


DEMANDANTE SEÑORA JULIA CHOQUE DE
DELGADO, PARA LA DECLARACION DE PARTE Y
PERSONAL DE LA DEMANDADA DOÑA FRIDA
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CORNEJO GALLEGOS EN LA DEMANDA DE


DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIA.

1. Diga Usted; ser verdad por el Juramento Prestado; usted realizo, acepto
y firmo un documento de mutuo acuerdo, con el propietario, que en vida
fue Sr. Aquiles Delgado Olmedo en fecha 27 de Octubre del año 2003,
solamente para vivir en calidad de cuidante del bien inmueble, y diga
como y desde cuando lo conoce a los propietarios?

2. Diga ser verdad por el mismo Juramento Prestado, Usted reconoce y


acepta con absoluta claridad conforme al documento de mutuo acuerdo
firmado, que todas las mejoras y construcciones provisionales realizadas
en el inmueble serian a favor del propietario?

3. Diga ser verdad por el mismo Juramento Prestado, usted de manera


desleal, temeraria, caprichosa, mala fe, agresiva e ilícita, no quiere
retirarse y desocupar el bien inmueble de propiedad del Sr. Aquiles
Delgado Olmedo y su esposa Sra. Julia Choque De Delgado, y diga
cuanto tiempo viene ocupando precariamente, es decir sin ningún
documento alguno que la autorice, menos la respalde?

4. Diga Usted, ser verdad por el mismo Juramento Prestado, usted en varias
oportunidades fue cordialmente invitada a desocupar el bien inmueble,
por parte de los propietarios y sus hijas, e inclusive legalmente le
cursaron dos cartas notariales exhortándole para que se retire y desocupe
pacíficamente del bien inmueble de propiedad de la demandante; y usted
desobedeció y desconoció, mucho menos contesto la carta notarial?

Cusco, 27 de Marzo del 2007.


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