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ADMINISTRACIÓN
Y PROMOCIÓN
PROFESIONAL
PROFESOR:
FERNANDO RÍOS
ESTUDIANTE :
FABRICIO MORA
ICUATRIMESTRE
2015
ÍNDICE
01 INTRODUCCIÓN
epígrafe
tema
sipnósis
objeto estudio
objetivo general
objetivos específicos
02 LOCALIZACIÓN y UBICACIÓN
03 ANÁLISIS LUGAR
vialidad
transporte público
servicios e infraestrucutra
conclusiones vialidad
deriva fotográfica
matriz de valoración
universo demandante
04 CASOS ESTUDIO
conceptos de valoración general
caso estudio 2 (internacional)
caso estudio 3 (nacional)
valores de mercado (nacionales)
05 CÉDULA INMOBILARIA
06 GESTIÓN INSTITUCIONAL
07 ANÁLISIS REGLAMENTARIO
plan regulador San José
ley de construcciones
C.A.S.
tabla de valores de los coeficientes del C.A.S. y coeficiente de altura
08 PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO
09 POTENCIALIDAD DESARROLLO
c.d.c
c.i.c
u.e.
conclusiones
10 LEYES Y DOCUMENTACIÓN APLICADA

01
introducción
“Y ya que estamos hablando de tamaños, es curioso que
cada vez que miro al Centro desde fuera tengo la impre-
sión de que es mayor que la propia ciudad, es decir, el
Centro está dentro de la ciudad, pero es mayor que la
ciudad, siendo una parte es mayor que el todo, probable-
mente será porque es más alto que los edificios que lo
cercan, más alto que cualquier edificio de la ciudad, pro-
bablemente porque desde el principio ha estado engu-
llendo calles, plazas, barrios enteros.”
la caverna JOSE SARAMAGO

SIPNÓSIS
DENSIDAD CIUDAD SEGREGACIÓN

Número promedio de La ciudad no es lo urbano. La Considerada como la negación
habitantes de un área ciudad es una composición de la centralidad urbana en
urbana o rural en rela- espacial definida por la alta cuanto contenido social y espa-
ción a una unidad de densidad poblacional y el cial para una parte de los habi-
superficie dada. asentamiento de un amplio tantes de la ciudad; los que no
conjunto de construcciones están en el centro de las preo-
laciudadviva.org cupaciones de las políticas
estables, una colonia
humana densa y heterogénea públicas urbanas y, a su vez,
conformada esencialmente presentan los más altos déficits
por extraños entre sí. en relación con el mundo del
trabajo.
Manuel Delgado
Gabriel Horacio Álvarez

SIPNÓSIS
SIPNÓSIS
SIPNÓSIS
SIPNÓSIS
SIPNÓSIS
El método de densificación en la
ciudad "actual" aumenta la segrega-
ción de la ciudad en estratos socia-
les, con polos de altos ingresos (a-
bundancia) contra zonas marginales
(necesidad).
SIPNÓSIS
SIPNÓSIS
SIPNÓSIS
“El futuro de las ciudad de hoy depende menos de edifi-

cios y más, de hecho, de la reorganización básica de las
relaciones socioeconómicas, pues las mejores ideas en
la definición de la ciudad del futuro no vendrá de los en-
claves de poder económico y la abundancia, sino de los
sectores de conflicto y escases, por lo que desde una
imaginación urgente realmente nos puede inspirar a re-
pensar el crecimiento urbano actual.”
TEDDY CRUZ
OBJETO ESTUDIO
Repensar la densidad como una

cantidad de intercambios so-
ciales en el territorio y no como
un escenario de aislamiento y
segregación.
OBJETIVO GENERAL
Desarrollar una propuesta de vivien-

da vertical en Mata Redonda, San
José.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Proponer el diseño para un proyecto

residencial en altura
Analizar las normas que condicio-

nan, afectan al diseño y construc-
ción del proyecto
Definir el universo demandante

(perfil usuario) para el proyecto re-
sidencial
Calcular costos de potenciliad de

desarrollo del proyecto
02
localización
y ubicación
LOCALIZACIÓN
UBICACIÓN
Lote
Lote
29.4 m
21.6 m
colindancia
Lote 486 m2
14.6 m 24.9m
colindancia
colindancia
03
análisis del
lugar
VIALIDAD
TRANSPORTE PÚBLICO
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
CONCLUSIONES
DESPLAZAMIENTOS CORTOS A HITOS Y NODOS [SABANA, CENTROS COMER-

CIALES, INSTITUCIONES]
ACCESO ÁGIL A VÍAS PRINCIPALES [ RUTA 27, CIRCUNVALACION, GENERAL

CAÑAS ]
PROXIMIDAD DE TRANSPORTE PÚBLICO [ VARIEDAD RUTAS ]

DERIVA FOTOGRÁFICA
La vía local terciaria es el principal acceso al proyecto
Las sendas peatonales estan en un excelente estado
La tipología de altura en la zona no supera los dos niveles en las viviendas

DERIVA FOTOGRÁFICA
Vegetación en el lugar genera un ambiente fresco
Cercanía al Parque República del Perú Proyectos similares en el barrio Nunciatura

MATRIZ VALORACIÓN
UNIVERSO DEMANDANTE
fuente: INEC fuente: INEC
fuente: INEC
UNIVERSO DEMANDANTE
El universo demandante según el analisis realizado

está representado por profesionales jóvenes y em-
presarios de clase media alta y alta; ádemas, de
inversionistas extranjeros.
04
casos
estudio
CONCEPTOS DE VALORACIÓN GENERAL
CONECTIVIDAD EFICIENCIA FLEXIBILIDAD

Vincular e integrar mul- Contribuir a la opti- Facilitar la adapta-
tiplicad de usos; espa- mización del uso del ción del espacio
cios de trabajo, servi- suelo y la multiplici- construido a activi-
cios, esparcimiento, dad de relaciones y dades, que variarán
movilidad urbana. actividades. en el tiempo y en fun-
ción del tipo de usua-
rio.
Universo demandante. Contribuir a la reduc- Diversidad del espacio-

ción del consumo de residencial.
materiales y energía.
Uso sustentable y sos-
Edificio - paisaje tenible de los recursos.
(entorno)
CASO ESTUDIO
Mountain Dwellings | Orestad , Copenhague, DINAMARCA | BIG + JDS
33000 M2
80 Apart.
11 pisos
Ofrece lo mejor de dos

mundos: la cercanía a la
vida agitada de la ciudad
en el centro de Copenha-
gue, y la característica
tranquilidad de la vida su-
burbana
CASO ESTUDIO
En lugar de hacer dos edifi-

cios separados al lado del
otro (un estacionaamiento y
un edificio de viviendas)
decidimos fusionar ambas
funciones en una relación
simbiótica.
CASO ESTUDIO
CASO ESTUDIO
Los jardines en el
techo consisten en
una terraza y un
jardín con plantas
que cambiante
según las estaciones
climaticas del año.
CASO ESTUDIO
CASO ESTUDIO
VALORACIÓN GENERAL
90%
El proyecto posee una integración al transporte público,

agilizando la movilidad hacia la zona urbana de Copen-
hague.
95%
El proyecto muestra en la utilización de sus materiales y

estrategia de diseño (madera, jardines, optimización
del espacio ) criterios de sustentabilidad adaptados al
clima y al contexto suburbano.
85%
Posee variedad de tipologías habitacionales, lo cual

genera diversidad de usuarios en el proyecto.
CASO ESTUDIO
Housing en Carabanchel | Madrid, España / Foreign Office Architects (FOA)
11.384 M2
88 Apart.
7 pisos
El proyecto está ubica-

do en el sur de la
ciudad, rodeado por
viviendas y por un
parque urbano
CASO ESTUDIO
nuestra propuesta fue com-

pactar el volumen dentro de
la altura dada, para que
cada unidad tuviera doble
orientación este-oeste.
CASO ESTUDIO
Cada apartamento tiene un balcón de 1,5 metros de profundidad 7 pisos
Unidades 13,4m de largo
El edificio ocupa tan sólo un 38% de la parcela, y deja el resto libre para zonas de juego y vegetación
CASO ESTUDIO
VALORACIÓN GENERAL
Housing en Ca rabanchel | Madrid, España / Foreign Office Architects (FOA)
95%
El proyecto se ubica cercano a infraestructura de servi-

cios, zonas industriales, transporte público, parque
urbano, lo cual genera que su ubicación sea atrayente
para potenciales usuarios.
95%
La propuesta demuestra en sus materiales un alto grado

de sensibilidad por el material adaptándose al clima
respetando el entorno urbano circundante.
85%
La flexibilidad del proyecto lo define su programa arqui-

tectónico mezclando, vivienda, parque, vegetación
generando una mayor apropiación al espacio.
CASO ESTUDIO
Torres del Paseo Colon | San José, Costa Rica | Grupo inmobiliario del Parque
Apartamento de 1, 2 o 3 dormitorios
28 pisos
240 apartamentos
76 oficinas y locales comerciales
90m de altura
Precio: desde $100mil
CASO ESTUDIO
Torres del Paseo Colon | San José, Costa Rica | Grupo inmobiliario del Parque
Diseñado para maximizar su

conveniencia, seguridad y
calidad de vida. Torres Paseo
Colón combina condominios
exclusivos con el lujo de
tener todo a su alcance.
CASO ESTUDIO
1 dormitorio 65 m2
2 dormitorios 92 m2
2 dormitorios 100 m2
Estudio 55 m2
3 domitorios 126 m2
VALORACIÓN GENERAL
90%
Su ubicación estratégica en el centro de la ciudad le da

una alta plusvalía.
80%
Posee un programa arquitectónico variado, comercio,

oficinas, vivienda.
70%
Si bien el proyecto se encuentra en el centro de la ciudad

intenta por el contrario a negarla, pues al ser un híbrido
"todo en uno" imposibilita al usuario a vivir la ciudad, a
apropiarse del espacio público, generando segregación
social.
VALORES DE MERCADO [TENDENCIA EN LA ZONA ]
Vistas Nunciatura Urbano Nunciatura Le Parc

1 600$ - 2 300 $ m2 2 090 $ m2 1 800 $ m2
fuente: Grupo Leumi (desarrollador) fuente: Edificar (constructora)
Valor aproximado del

metro cuadrado de cons-
trucción
700 $ -1 050 $
Valor aproximado del

metro cuadrado de venta
1650 $ - 2 500 $
Metropolitan Tower SABANA REAL

1 400$ - 1 900 $ m2 1 500$ - 1 900 $ m2
fuente: compreoalquile.co.cr fuente: vip-holding.com
05
cédula
inmobilaria
CÉDULA INMOBILIARIA
CÉDULA INMOBILIARIA
Vida Útil 60 años | VALOR ¢600 000 / m²

MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 34
06
gestión
institucional
GESTIÓN INSTITUCIONAL
INSTITUCIÓN PERMISOS
Municipalidad Plan regulador | Requisitos para permiso | Uso de suelos | Permiso de construc-
CCSS
Registro Publico
INVU
MOPT
INVU
AyA Disponibilidad de agua potable
Ministerio de Salud
CFIA
INS Poliza de riesgos profesionales
Registro publico de la propiedad Copia del plano catastro
SETENA Estudio de viabilidad ambiental
MINAET Alineamiento de pozos y naciente
ICE Alineamiento con lineas de alta tension
BOMBEROS NFPA
07
análisis
reglamentario
ANÁLISIS REGLAMENTARIO
Área máxima de construcción (AMC):
Cantidad máxima de metros cuadrados que es posible construir en un predio.
Se aplica en Zonas Residenciales (ZR-1, ZR-2, ZR-3, ZR-4), y zonas mixtas residencia comercio (ZMRC)
Formula = (Área del lote – Retiros)* AE
Altura del Edificio (AE) :
Derecho de vía + (antejardín o retiro oficial + retiro voluntario)*CA
Coeficiente de Altura (CA) :

Ver tabla de valores de los coeficientes de aprovechamiento de suelo y altura.
Retiros (CA) :
FRONTAL :Los retiros sobre las vías Locales, los definirá la Municipalidad, según el Mapa de Retiros
del Plan Regulador, para la zona el retiro es de 2 metros.
LATERAL: No se exigirá cuando el material de la pared en la respectiva colindancia sea incombusti-

ble y no tenga ventana o linternilla.
En caso contrario se exigirá: Tres metros ( 3,00 m) para las de dos pisos.-Por cada piso adicional
deberá agregarse un metro (1,00 m) de retiro lateral.
POSTERIOR: Si la edificación es de dos pisos o más, se aumentará el retiro posterior un metro por
piso, pudiendo construirse los pisos en forma escalonada.
Espacios comunes de circulación:
El ancho de pasillos o corredores no será menor de un metro, veinte centímetros (1,20 m); los
barandales deberán tener cuando menos, noventa centímetros de altura ( 0,90 m ).
ANÁLISIS REGLAMENTARIO [CAS ]
CAPÍTULO III | SECCION I | Artículo 10 | 10.2.6

Podrán variarse a favor del proyecto, por parte de la Comisión Interinstitucional de
Regeneración y Repoblamiento, hasta en un 30% respecto de la norma general. Esto
con el objetivo de atraer y generar mayor actividad económica y social que tienda a
complementar las políticas de mejoramiento de todos los ciudadanos, de acuerdo con
los siguientes parámetros de ponderación:
Sistemas más eficientes para el manejo de aguas variable hasta

en un 10%.
Manejo del consumo de electricidad variable hasta en un 10%
Diseño arquitectónico de que demuestre integración arquitectónica

con el espacio público, paisajismo y funcionalidad con el entorno
inmediato, variable hasta en un 10%
ANÁLISIS REGLAMENTARIO
CAS CA
m2 ZC-2 ZC-1/ ZMIC ZC-3 ZMRC ZR1 -ZR2 ZR3 ZR4
2.5 2 1.5 1
2,00 2,00 2,00
Zona Residencial-1 (ZR-1). Sus requisitos son:
2,67 2,50 2,38
a) Superficie mínima del lote: 400 m².
b) Frente mínimo del lote: 15 m
3,33 3,00 2,75
3,13
c) Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PR
4,00 3,50
4,67
d) Coeficiente de Altura: Ver Tabla
4,00 3,50
5,33 4,50 3,68
6,00 4,59 3,86 Zona Residencial-2 (ZR-2). Sus requisitos son:
6,19 4,88 4,04 a. Superficie mínima del lote: 250 m².
6,38 5,06 4,22
b. Frente mínimo del lote: 10 m.
6,57 5,25 4,40 c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PR
6,57 5,44 4,58 d. Coeficiente de Altura : Ver Tabla #1 de este Reglamento
6,95 5,63 4,76
7,14 5,81 4,94 Zona Residencial-3 (ZR-3). Sus requisitos son:
7,33 6,00 5,12 a. Superficie mínima del lote: 150 m².
7,52 6,19 5,30 b. Frente mínimo del lote: 8 m
7,71 6,38 5,48 c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros de los PR.
7,90 6,56 5,66 d. Coeficiente de Altura : Ver Tabla #1 de este Reglamento.
8,09 6,75 5,84
8,28 6,94 6,02
8,47 7,13 6,20 . Zona Residencial-4 (ZR-4). Sus requisitos son:
8,66 7,31 6,.38 a. Superficie mínima del lote: 100 m².
8,85 7,50 6,56 b. Frente mínimo del lote: 6 m
9,04 7,69 6,74 c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros de l PR .
9,23 7,88 6,92 d. Coeficiente de Altura : Ver Tabla #1 de este Reglamento
9,42 8,06 7,10
9,61 8,25 7,28
9,80 8,44 7,46
9,99 8,63 7,64
10,18 8,81 7,82
10,37 9,00 8,00
08
planteamiento
arquitectónico
PLANTEAMIENTO ARQUITÉCTONICO
29.4 m
21.6 m
Lote 486 m2
colindancia
14.6 m 24.9m
colindancia
colindancia
colindancia
colindancia
colindancia
Lote 486 m2 colindancia
colindancia
NUCLEO DE SERVICIOS
AREA PK + CIRCULACIÓN
17 PK EN CADA SÓTANO
Sótano 1 Sótano 2
NUCLEO DE SERVICIOS MANTENIMIENTO Y SERVICIO
ADMINISTRACIÓN ÁREA COMÚN
RETIROS
Posterior (1m, Reglamento contrucción) CIRCULACION HACIA SÓTANOS
Frontal ( 2m, Plan regulador San José)
Cedido ( 2m)
NIVEL 1
Altura del Edificio (AE)

(Plan regulador San José) :
AE= Derecho de vía + (antejardín o retiro oficial + retiro voluntario)*CA
AE= 7 m ( via local terciaria )+ (2 + 2)*2
AE= 22m
NUCLEO DE SERVICIOS
APARTAMENTO 1
APARTAMENTO 2
NIVEL 2
APARTAMENTO 3 APARTAMENTO 5 APARTAMENTO 7
APARTAMENTO 4
APARTAMENTO 6 APARTAMENTO 8
NIVEL 3 NIVEL 4 NIVEL 5
APARTAMENTO 13
APARTAMENTO 9 APARTAMENTO 11
APARTAMENTO 10 APARTAMENTO 12 APARTAMENTO 14
NIVEL 6 NIVEL 7 NIVEL 8

NIVEL 8
NIVEL 7
NIVEL 6
NIVEL 5
22 m
NIVEL 4
NIVEL 3
NIVEL 2
COLINDANCIA NIVEL I
SOTANO 2
SOTANO 1
ÁREA COMÚN ( 257 m2 )

SECCIÓN ARQUITÉCTONICA
SÓTANOS ( ÁREA NETA PK 826,84 m2 )
DEPARTAMENTOS,( ÁREA PRIVADA 1 269 m2)

09
potencialidad
desarrollo
POTENCIALIDAD DESARROLLO
ÁREA BRUTA LOTE 486 m2
ÍNDICE DE OCUPACIÓN 74.77%
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN 456.79%
ÁREA CESIÓN Y RETIROS 95 m2
ÁREA NETA PK (2 niveles sotanos) 826,84 m2
CANTIDAD DE ESPACIOS EN PK 34 (17 cada sótano, 2 por apartatamento)
ÁREA TOTAL PRIVADA 1 269 m2
UNIDADES HABITACIONALES 14 UNIDADES (dos en cada nivel)
COSTOS
C.D.C (-) (800$ m2)
área privada (1269 m2) 1 319 760 $
área común (257 m2) 147 453.75 $
pk (47 unidades) 292 612 $
total: 1 759 825 $

Ingresos ventas (+) (1 900$ m2)
área privada (1269 m2) 2 411 100 $
área común (257 m2) 231 300 $
pk (47 unidades) 484 500 $
total Vr venta: 3 126 900 $

C.I.C (-) (porcentajes del C.D.C )
C.Financieros (12% C.D.C) 375 228 $
C. Honorarios (8% C.D.C) 250 152 $
Gerencia del proyecto (% C.D.C) 656 345 $
Honorarios diseño y est. tec. (1% C.D.C) 31 269 $
Honorarios publicidad y ventas (5% C.D.C) 156 345 $
POTENCIALIDAD DESARROLLO
C.I.C (-) (porcentajes del C.D.C )
Seguros (polizas) (2% C.D.C) 62 538$
Impuestos (1% C.D.C) 31 269 $
Gastos notariales (0.8% C.D.C) 25 08 $
Gastos por visado A.P.C. (0.34% C.D.C) 10 941 $
total C.I.C.: 3 126 900 $
Utilidad esperada
Vr. Ventas- ( C.D.C + C.I.C.+ Vr Lote) = UE
3 126 900 - ( 1 759 825+ 1 576 587 + 119 724 ) = UE
3 126 900 - 3 456 136 = UE
399 236 = UE
CONCLUSIONES
Según la estrategia de diseño que se desarrolló
resultó ser inviable debido aque la utilidad esperada
está en cifras negativas.
El proyecto para obtener una utilidad esperada viable

se podría disminuir el numero de sótanos, incremen-
tar el valor de venta de los parqueos
10
conclusiones
CONCLUSIONES
El trabajo realizado muestra una posibilidad de atender la

problemática de densificación en la ciudad de San José
repensando la densidad como una herramienta para la
socialización en el territorio.
En la zona estudiada se muestra un uso de suelo mixto

lo que genera un atractivo para que se desarrolle pro-
yectos similares en el lugar.
El proyecto plantea la idea de que la coexistencia hace
que la densidad sea mas sustentable.
11
leyes y docu-
mentación
aplicada
LEYES Y DOCUMENTACIÓN APLICADA
Propuestas de reformas al Plan Director Urbano del cantón Central
Capítulo III: Intervención Municipal en la regulación y promoción del desarrollo urbano
Sección III :NORMAS DE AFECTACIÓN AL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE OBRAS
Coeficiente aprovechamiento del suelo
Altura edificio
Coeficiente altura
Área máxima construcción
Retiros
Reglamento construcciones
Capítulo 3. Vías Públicas Urbanas
Artículo IV. 6.- Ubicación de edificio
IV. 6.1 La ubicación de edificios públicos y privados se hará de acuerdo con lo previsto
en el Plano Regulador de la localidad en su defecto, la ubicación deberá contar con
la autorización del MOPT, del INVU, o de la Municipalidad respectiva según sea el caso
Capítulo 5. Restricciones Urbanísticas.
Artículo V. 1.- Cobertura.
Capítulo 6. Edificios para Habitación Unifamiliar y Multifamilia

Artículo VI. 2.- Piezas habitables y no habitables
Artículo VI. 5.- Iluminación y ventilación naturales
Artículo VI. 6.- Iluminación artificial.
Artículo VI. 7.- Espacios comunes de circulación.
Artículo VI. 8.- Paredes comunes.
Artículo VI. 9.- Escaleras de uso común
Artículo VI. 10.- Escaleras y salidas de emergencia.
Artículo VI. 11.- Instalaciones de agua

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ADMINISTRACIÓN

10 LEYES Y DOCUMENTACIÓN APLICADA

la caverna JOSE SARAMAGO

DENSIDAD CIUDAD SEGREGACIÓN

Gabriel Horacio Álvarez

“El futuro de las ciudad de hoy depende menos de edifi-

Repensar la densidad como una

Desarrollar una propuesta de vivien-

Proponer el diseño para un proyecto

Analizar las normas que condicio-

Definir el universo demandante

Calcular costos de potenciliad de

DESPLAZAMIENTOS CORTOS A HITOS Y NODOS [SABANA, CENTROS COMER-

ACCESO ÁGIL A VÍAS PRINCIPALES [ RUTA 27, CIRCUNVALACION, GENERAL

PROXIMIDAD DE TRANSPORTE PÚBLICO [ VARIEDAD RUTAS ]

La vía local terciaria es el principal acceso al proyecto

Las sendas peatonales estan en un excelente estado

La tipología de altura en la zona no supera los dos niveles en las viviendas

Vegetación en el lugar genera un ambiente fresco

Cercanía al Parque República del Perú Proyectos similares en el barrio Nunciatura

fuente: INEC fuente: INEC

El universo demandante según el analisis realizado

CONECTIVIDAD EFICIENCIA FLEXIBILIDAD

Universo demandante. Contribuir a la reduc- Diversidad del espacio-

Ofrece lo mejor de dos

En lugar de hacer dos edifi-

El proyecto posee una integración al transporte público,

El proyecto muestra en la utilización de sus materiales y

Posee variedad de tipologías habitacionales, lo cual

El proyecto está ubica-

nuestra propuesta fue com-

Cada apartamento tiene un balcón de 1,5 metros de profundidad 7 pisos

Unidades 13,4m de largo

El proyecto se ubica cercano a infraestructura de servi-

La propuesta demuestra en sus materiales un alto grado

La flexibilidad del proyecto lo define su programa arqui-

Diseñado para maximizar su

Su ubicación estratégica en el centro de la ciudad le da

Posee un programa arquitectónico variado, comercio,

Si bien el proyecto se encuentra en el centro de la ciudad

Vistas Nunciatura Urbano Nunciatura Le Parc

Valor aproximado del

Valor aproximado del

Metropolitan Tower SABANA REAL

Vida Útil 60 años | VALOR ¢600 000 / m²

Coeficiente de Altura (CA) :

LATERAL: No se exigirá cuando el material de la pared en la respectiva colindancia sea incombusti-

CAPÍTULO III | SECCION I | Artículo 10 | 10.2.6

Sistemas más eficientes para el manejo de aguas variable hasta

Manejo del consumo de electricidad variable hasta en un 10%

Diseño arquitectónico de que demuestre integración arquitectónica

ADMINISTRACIÓN ÁREA COMÚN

Altura del Edificio (AE)

NIVEL 3 NIVEL 4 NIVEL 5

APARTAMENTO 10 APARTAMENTO 12 APARTAMENTO 14

NIVEL 6 NIVEL 7 NIVEL 8

ÁREA COMÚN ( 257 m2 )

DEPARTAMENTOS,( ÁREA PRIVADA 1 269 m2)

total: 1 759 825 $

total Vr venta: 3 126 900 $

El proyecto para obtener una utilidad esperada viable

El trabajo realizado muestra una posibilidad de atender la

En la zona estudiada se muestra un uso de suelo mixto