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MODELO CONTRATO COMPRVENTA

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa de bien futuro que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I.
Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo
se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ……..,
de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se
denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en


……………………., distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble
de ….., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido
documento registral.

SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y
sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de


EL COMPRADOR, la propiedad del inmueble de dos plantas de existencia futura, a que
se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se
obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula
siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende


a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en
dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ….. en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin
más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ….. el día ……………..

3.- etc

Se deja constancia que, en la fecha de suscripción del presente contrato, EL


COMPRADOR suscribe … letras de cambio por cada uno de los importes de las armadas
descritas en esta cláusula, las mismas que se encuentran avaladas por don ……………..,
las que pueden ser materia de operaciones de descuento en el sistema financiero.

QUINTA. - El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.

SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este
contrato llegue a tener existencia, será no mayor a ….. meses contados a partir de la
fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta.

OCTAVA. - Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula


quinta, que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase
a existir en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio
que EL COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su


cargo dentro de los ….. días de producida su existencia, acto que se verificará con la
entrega de las llaves del inmueble, procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva
posesión de dicho bien.

DÉCIMO . - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la


propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que EL
COMPRADOR haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo
establecido en la cláusula cuarta.

DÉCIMO PRIMERO. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir


todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR, una
vez que el bien llegue a tener existencia.
DÉCIMO SEGUNDO. - EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO TERCERO. - EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a


cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO CUARTO. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y
en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad,
y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se
obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en
el art. 1495 del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para
la financiación de la obra.

DÉCIMO QUINTO. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por


hecho propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEXTO. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO SEPTIMO.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este


contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno
sobre el cual se edificará el bien objeto de la prestación a su cargo.
DECIMO OCTAVO.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR
asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL
COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha
transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DECIMO NOVENO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

VIGÉSIMO .- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,


con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio
a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO PRIMERO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,


ambas se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted señor notario público, insertar la introducción, el anexo A y la conclusión


de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente
inscripción.
Firmado en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL CONTADO

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de
estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se
denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….. y
su esposa, doña CCC, identificada con D.N.I. Nº …….. ambos domiciliados en
………………….., a quienes en lo sucesivo se les denominará LOS COMPRADORES;
en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en


………………………., distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble
de ….., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido
documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior
propietario Don ……………………., mediante escritura pública extendida por ante el
Notario Público de …, Don ……, conforme obra en el asiento …… de la referida partida
electrónica.

SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y
sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:


TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad
del bien descrito en la cláusula primera en favor de LOS COMPRADORES. Por su parte,
LOS COMPRADORES se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende


a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que LOS COMPRADORES cancelarán
en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de suscripción de la escritura pública
que origine esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el
notario público.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo


en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula anterior, acto
que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a
LOS COMPRADORES tomar efectiva posesión de dicho bien.

SEXTA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la


propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos
cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el
comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a
los 3 últimos periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.

SÉTIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LOS COMPRADORES.

OCTAVA. - LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el momento


y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.
NOVENA. - LOS COMPRADORES deberán recibir el bien objeto de la prestación a cargo
de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado
de conservación y habitabilidad en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMA. - EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se


encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen,
derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad,
posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO PRIMERA. - No obstante, la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula


segunda de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y
habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento
por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine
la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS
COMPRADORES.

DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este


contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto
de la prestación a su cargo.

DÉCIMO CUARTA. - En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR


asumirá o reembolsará a LOS COMPRADORES, si es el caso, los tributos que
correspondan a la bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que
LOS COMPRADORES, por su parte, asumirán los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ………….

DOMICILIO:

DÉCIMO SEXTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio
a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SÉTIMA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL VENDEDOR LA COMPRADORA
MODELO ANTICIPO DE LEGITIMA

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE


ANTICIPO DE LEGÍTIMA QUE OTORGA DON…………………………., IDENTIFICADO
CON DNI Nº………………….., DOMICILIADO EN………………., DISTRITO
DE…………..,PROVINCIA DE……………, DE ESTADO CIVIL…………….., A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL ANTICIPANTE A FAVOR DE SU
HIJA……………………….., DOMICILIADA EN………………………, DISTRITO
DE…………, PROVINCIA DE……………….., DE ESTADO CIVIL……………, A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA ANTCIPADA; EN LOS TÉRMINOS Y BAJO
LAS CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO. - EL ANTICIPANTE ES PROPIETARIO EXCLUSIVO DE LOS BIENES


INMUEBLES CONSTITUIDOS POR:

– EL DEPARTAMENTO Nº………………., SITO EN…………………….


– EL ESTACIONAMIENTO………………, SITO EN……………………, CUYA
DESCRIPCIÓN, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS FIGURAN DETALLADAS EN
LAS PARTIDAS Nº………Y…………. RESPECTIVAMENTE, DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE………………..

EL ANTICIPANTE ADQUIRIÓ LAS PROPIEDADES A LAS QUE SE REFIERE LA


PRESENTE CLÁUSULA DE DON………………., SEGÚN ESCRITURA PÚBLICA
DEL….DE……DE…………., OTORGADA ANTE NOTARIO PÚBLICO
DOCTOR………………

SEGUNDO. - MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO EL ANTICIPANTE


TRANSFIERE EN FORMA INDIVISA A FAVOR DE LA ANTICIPADA EN CALIDAD DE
ANTICIPO DE LEGÍTIMA, LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA
PRIMERA. LA TRANSFERENCIA COMPRENDE LOS AIRES, USOS, SUELOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS, Y EN GENERAL TODO
CUANTO DE HECHO Y DE DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE A LOS
REFERIDOS INMUEBLES.

TERCERO. - QUE ÚNICAMENTE PARA EFECTOS REGISTRALES Y TRIBUTARIOS


DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL ANTICIPANTE Y LA ANTICIPADA CONVIENEN
EN VALORIZAR LOS BIENES INMUEBLES MATERIA DEL PRESENTE ANTICIPO DE
LEGÍTIMA EN LA SUMA DE …en números y en letras………….., DEJANDO
CONSTANCIA QUE EL PRESENTE ANTICIPO SE EFECTÚA A TÍTULO GRATUITO Y
SIN CONTRAPRESTACIÓN ALGUNA.
CUARTO. - LA ANTICIPADA DECLARA EXPRESAMENTE ACEPTAR EL ANTICIPO DE
LEGÍTIMA MATERIA DEL PRESENTE DOCUMENTO, AGRADECIÉNDOLE AL
ANTICIPANTE POR LA CONCESIÓN EFECTUADA.

QUINTO. - EL ANTICIPANTE DECLARA QUE SOBRE LOS BIENES INMUEBLES


MATERIA DEL ANTICIPO NO RECAE GRAVAMEN, CARGA O MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL ALGUNA QUE LIMITE O RESTRINJA DE MANERA ALGUNA SU
LIBRE DISPONIBILIDAD, OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE, ESTA DECLARACIÓN DE
SANEAMIENTO DE LEY, EN CASO DE EVICCIÓN.

SEXTO. - EL ANTICIPANTE DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO…………..,


DISPENSA DE LA COLACIÓN, LAS ACCIONES, Y LOS DERECHOS QUE SE HAN
TRANSFERIDO EN ANTICIPO DE LEGÍTIMA A LA ANTICIPADA.

SÉTIMO. - TODOS LOS GASTOS QUE IRROGE EL OTORGAMIENTO DE LA


PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, Y SU INSCRIPCIÓN
EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, SERÁN A CARGO DE EL ANTICIPANTE.

OCTAVO. - LA PRESENTE TRANSFERENCIA SE ENCUENTRA EXONERADA DEL


IMPUESTO DE ALCABALA, DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 27 DEL
DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, DE OTRO LADO LA TRANSFERENCIA NO SE
ENCUENTRA AFECTA AL IMPUESTO A LA RENTA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO DEMÁS QUE SEA DE LEY, Y SÍRVASE


PASAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES A LOS REGISTROS PÚBLICOS DE
LIMA.
Moquegua ,…….,…………..

ANTICIPANTE ANTICIPADO.

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran:


de una parte, como propietario, XXXXXXXXXXXX. con RUC XXXXXXXXXX,
debidamente representada por su Gerente General XXXXXXXXXXXXX, con DNI Nº
XXXXXXXXXXXX, según poder inscrito en la Partida Nº XXXXXXXX del Registro de
Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, con domicilio para efectos del
presente contrato en XXXXXXXX, a quien en adelante se les denominará “El Arrendador”,
y de la otra parte y como arrendatario la empresa XXXXXX, con R.U.C. Nº XXXXXXX
,debidamente representado por su Gerente General XXXXXXXXXXX, identificado con
D.N.I. N° XXXXXXXX según poder inscrito en la Partida Nº XXXXXXXXXX del Registro
de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, con domicilio para efectos del
presente contrato en XXXXXXXXXXXX, quien en adelante se le denominará “El
Arrendatario”, (ambos contratantes en adelante denominados “partes”) en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: “El Arrendador” declara ser propietario de la totalidad del XXXXXXXXXXXXX,


con un área de XXXX m2, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica
Nº XXXXXXX del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
Asimismo, El Arrendador declara ser propietario de tres (03) cocheras; dos en XXXXXXX
asignadas con los números XXXXXX y XXXXXX y la cochera número XXXXXX en el
sótano.

El piso XXXXXX, como las cocheras, en adelante se denominará el “Inmueble”.

SEGUNDA: El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario, el inmueble y los


bienes precisados en la primera clausula del presente Contrato.

TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de XXXXX contados a partir
del día XXXXXX hasta el día XXXXXXXXXX. Al término de este plazo, el contrato podrá
ser renovado por las partes de mutuo acuerdo.

CUARTA: Al finalizar el plazo del presente contrato, es decir, el XXXXXXXX y en caso


de no renovarse el mismo al término de su vigencia, El Arrendatario queda obligado a
devolver a El Arrendador el inmueble arrendado completamente desocupado.

QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por El Arrendatario
únicamente para su uso como XXXXXXXXXXXX. Queda establecido que El Arrendatario
no podrá subarrendar el bien arrendado, sin previo consentimiento de El Arrendador.

SEXTA: El Arrendatario” se regirá por los acuerdos siguientes:


a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la suma de
XXXXXXXX más IGV. En caso de renovación del contrato por un año más, la renta
mensual será ajustada a razón de X% a partir del segundo año.

Los pagos por concepto de alquiler se efectuarán en las oficinas de “El Arrendador”, por
adelantado el XXXX día útil de cada mes y contra la entrega de la factura por
arrendamiento autorizada por la SUNAT mas el XX % de IGV, o el impuesto que se
autorice posteriormente. El pago será con cheque a nombre de El Arrendador.

SEPTIMA: El arrendador declara que sobre el inmueble, no existe deuda alguna por
concepto de arbitrios, servicio de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial, alcabala,
arbitrios y/o cualquier otro tributo, que comprometa al Arrendatario.

OCTAVA: Será de cuenta de “El Arrendatario”:

El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse, que
correspondan al uso o posesión del inmueble materia de este contrato, con excepción de
aquellos impuestos que gravan al propietario y/o la propiedad del inmueble, como es el
impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo), así como el impuesto a la renta que
corresponde a “El Arrendador”.

El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás servicios correspondientes al


inmueble.

El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el inmueble para


encontrarse siempre en buen estado.
Los gastos de vigilancia, energía eléctrica, mantenimiento del ascensor, energía del
ascensor, energía de áreas comunes, limpieza y mantenimiento de las áreas comunes
(escaleras, estacionamientos), serán prorrateados entre los pisos.

Los gastos de los incisos a) y d) prorrateados serán abonados por El Arrendatario previa
presentación de una Factura con su Liquidación pormenorizada y sustentada con los
documentos correspondientes.

NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en el inmueble
quedaran a favor de El Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del
inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo caso, las mejoras serán retiradas
por El Arrendatario al momento de devolver el inmueble, con excepción de las
reparaciones de fuerza mayor, que deben ser pagadas por El Arrendador de acuerdo a
lo establecido en la cláusula Décimo Segunda del presente Contrato, así como también
las mejoras necesarias para garantizar el adecuado uso del inmueble.

DECIMA: El Arrendador declara que el inmueble se encuentra desocupado, en buenas


condiciones de mantenimiento y con todos sus servicios e instalaciones funcionando
adecuadamente, obligándose a mantener el inmueble en las mismas condiciones en que
lo recibe salvo el desgaste normal propio de un uso diligente.

Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del presente contrato
serán reparados por El Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido a causa de
vicios ocultos, antigüedad, obsolescencia, vicios de construcción o defectos
fundamentales así como otras causas no imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las
reparaciones serán de cargo de El Arrendador, quien procederá a realizar las
reparaciones en un plazo máximo de 5 días calendario de recibido el requerimiento
formulado por El Arrendatario.

En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las reparaciones que le correspondan, a


pesar del requerimiento de El Arrendatario, El Arrendatario queda autorizado a deducir
dichos montos de la renta mensual o de cualquier otra deuda que El Arrendatario tenga
o pudiera tener en el futuro con El Arrendador, provenga o no de la relación de
arrendamiento.

El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los daños o de la pérdida total o


parcial del inmueble, causado por incendio, terremoto, inundación, guerra internacional,
guerra civil, terrorismo, vandalismo y/o cualquier caso fortuito o fuerza mayor.

DECIMO PRIMERA: Al momento de suscribir el presente contrato El Arrendatario entrega


a El Arrendador la suma de XXXXXXX correspondiente a dos meses de garantía por el
cumplimiento de todas sus obligaciones. Este depósito no devengará ningún tipo de
interés, y sólo será devuelto a El Arrendatario contra la devolución del local de El
Arrendador al vencimiento del plazo, en la forma establecida, y que se encuentren
pagados los arrendamientos y demás conceptos que son de cuenta de El Arrendatario.

DECIMO SEGUNDA: El Arrendatario podrá dar por resuelto de pleno derecho el


presente contrato, al amparo de lo dispuesto por el Artículo 1430º del Código Civil, en
caso de incumplimiento por parte de El Arrendador de cualquiera de las prestaciones que
le corresponden de conformidad con el presente contrato:

a) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en cualquier forma sobre el


inmueble.
b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones que se derivan de
este contrato.

c) En caso de resultar falsa cualquiera de las declaraciones que El Arrendador hubiese


efectuado de conformidad con el presente contrato.

Para que opere automáticamente la resolución a que se refiere la presente cláusula


bastará que El Arrendatario curse a El Arrendador una comunicación por escrito, sin
perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios a que hubiere lugar.

DECIMO TERCERA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en lo que no se


encuentre expresamente pactado, se rige supletoriamente por las normas del Código
Civil y por la ley y normatividad aplicables en el Perú.

Las partes se someten para la solución de cualquier controversia y/o discrepancia en la


interpretación y/o ejecución del presente contrato, a la competencia de los jueces y
tribunales del Distrito Judicial de Lima, señalando como sus domicilios procesales los
indicados en la introducción del presente contrato.

Firmado en Lima, el día XXXXXXXXX quedando un ejemplar de este contrato en poder


de cada una de las partes contratantes en calidad de constancia.
———————————- ———————————–

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
CARTA NOTARIAL EXIGIENDO SUMA DE DINERO ADEUDADA

Moquegua, 12 de junio del 2019.

SEÑORES:

XXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXX

DOMICILIO REAL: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Asunto: solicito pago de suma de dinero.

De mi consideración.

Tengo el agrado de dirigirme a ustedes por conducto notarial con la finalidad de saludarlo
y exigirle se sirva cancelarme los DOSCIENTOS MIL NUEVOS SOLES que me adeuda
en el plazo de tres días en cumplimiento del contrato de préstamo de dinero en efectivo
de fecha veintiséis de febrero del año dos mil catorce y por los descuentos de la
cooperativa de ahorro y crédito xxxxxxxxxxx,
BAJO LAS SIGUIENTES CLAUSULAS PACTADAS EN DICHO CONTRATO QUE A
CONTINUACIÓN SE DETALLA:

1.- Que, con fecha antes mencionada en el contrato de préstamo de dinero, mi cónyuge
y el recurrente tratándose de una amistad les hice la entrega en calidad de préstamo la
suma de S/ XXXXXXX nuevos soles (XXXXXXXXXXXXXXX NUEVOS SOLES), en
presencia del juez de paz del Distrito de XXXXXXXXXXX, para que los suscritos
prestamistas XXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXX, con el compromiso de devolvernos
el dinero en efectivo hasta el día 30 de mayo del 2015, y que hasta la actualidad los
prestamistas han incumplido con devolver el préstamo concedido pese a que se pactó
que en caso de incumplimiento se me abone los intereses legales que se devenguen
hasta el día en se me cancele la deuda.

2.- Del mismo modo hago de su conocimiento que conforme consta en la CONSTANCIA
DE LIQUIDACIÓN DE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO XXXXXXXXX, el
recurrente por haberse constituido como CODEUDOR SOLIDARIO de XXXXXXXXX,
frente al incumplimiento de la requerida la entidad financiera ME DESCONTÓ de mis
remuneraciones como TRABAJADOR DE XXXXXXXXXXXXX, a partir del mes de
diciembre del 2014 hasta el mes de junio del 2015 haciendo un monto total de
S/XXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXX) y que sumados las dos deudas hacienden a:

PRÉSTAMO S/ XXXXXXXXX nuevos soles.

Descuento S/ XXXXXXXX nuevos soles.

Total= S/ XXXXXXXXXXXX N.S.(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX Nuevos Soles)


Por lo que, en aras de un acuerdo armonioso le pido que en el plazo de quince días se
digne devolverme dicha suma. PUES EN SU DEFECTO O SI ELLA FUERA NEGATIVA,
me veré obligado acudir al Órgano Jurisdiccional, cuyo costo y costas del proceso, así
como los intereses legales, compensatorios y moratorios, así como la indemnización
correspondiente será de su entera responsabilidad.

Sin otro particular me despido de usted.

Atentamente,

XXXXXXXXXX

D.N.I. Nº xxxxxxxx
SOLICITUD DE RECTIFICACION ADMINISTRATIVA DE ACTA DE NACIMIENTO

SOLICITO: Rectificación Administrativa de Acta de Nacimiento.

SEÑOR ALCALDE DE LA MUNICIALIDAD DISTRITAL DE CAYMA.

…………………………………, identificado con DNI …………………….., con domicilio ………………….., con domicilio
procesal. a Ud. Respetuosamente digo:

I.- EXPRESION CONCRETA DE LO PEDIDO

Recurro a vuestra respetable instancia con el objeto de SOLICITAR LA RECTIFICACION ADMINISTRATIVA


DEL ACTA DE NACIMIENTO , de quien en vida fuera………….., al amparo de lo dispuesto por la Resolución
Jefatural Nº 201-2010-JNAC/ RENIEC, que aprueba la Directiva DI-26-GRC/016 “ Rectificación
Administrativa de Actas por Error y Omisión atribuible al registrador”.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO

1.- Que, tal como se puede observar del documento denominado Acta de Nacimiento que adjunto al
presente escrito; el Registrador de Estado Civil, al momento de asentar el nacimiento consigno en el lado
marginal el nombre correcto de :………………… pero en el cuaderno principal de forma errada lo consigno
como………………..

2.- En tal sentido, la Directiva DI-26-GRC/016 “Rectificación Administrativa de Actas por Error y Omisión
atribuible al registrador”. ESTABLECE EN su numeral 5.1.1 que: “procede la rectificación administrativa
cuando haya error en la consignación de datos en cualquiera de los campos del acta registral atribuible al
registrador que efectuó la inscripción, ya sea en el campo registral o en el rubro de anotaciones marginales
o textuales”. Siendo ello así, y no existiendo mayor complejidad de rectificación, adición o supresión o
cambio de datos en el Acta de Nacimiento, ruego a vuestra representada acceder a mi pedido; y de
conformidad con lo dispuesto por el numeral 6.1.2 de la misma Directiva, sirva emitir la resolución
respectiva dentro del plazo de ley corrigiendo en mi nombre de pila la letra…por la letra……

III.- ANEXOS

1.A. Copia simple del Acta de Nacimiento a rectificar

1.B. Recibo de pago por derecho de trámite.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. pido se ordene a quien corresponda en la Oficina de Registro de Estado Civil de esta Municipalidad,
proceda con la corrección solicitada, por ser mi pedido atendible y estar de acuerdo a Ley.

Arequipa,…….de……de 2013

Firma