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Señor Notario:
ANTECEDENTES:
1.- S/. ….. en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin
más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.
3.- etc
CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA. - Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este
contrato llegue a tener existencia, será no mayor a ….. meses contados a partir de la
fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO CUARTO. - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y
en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad,
y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se
obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en
el art. 1495 del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para
la financiación de la obra.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEXTO. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO NOVENO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ……
DOMICILIO:
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL CONTADO
Señor Notario:
ANTECEDENTES:
SÉTIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LOS COMPRADORES.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine
la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS
COMPRADORES.
DÉCIMO QUINTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ………….
DOMICILIO:
DÉCIMO SÉTIMA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.
EL VENDEDOR LA COMPRADORA
MODELO ANTICIPO DE LEGITIMA
SEÑOR NOTARIO:
ANTICIPANTE ANTICIPADO.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de XXXXX contados a partir
del día XXXXXX hasta el día XXXXXXXXXX. Al término de este plazo, el contrato podrá
ser renovado por las partes de mutuo acuerdo.
QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por El Arrendatario
únicamente para su uso como XXXXXXXXXXXX. Queda establecido que El Arrendatario
no podrá subarrendar el bien arrendado, sin previo consentimiento de El Arrendador.
Los pagos por concepto de alquiler se efectuarán en las oficinas de “El Arrendador”, por
adelantado el XXXX día útil de cada mes y contra la entrega de la factura por
arrendamiento autorizada por la SUNAT mas el XX % de IGV, o el impuesto que se
autorice posteriormente. El pago será con cheque a nombre de El Arrendador.
SEPTIMA: El arrendador declara que sobre el inmueble, no existe deuda alguna por
concepto de arbitrios, servicio de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial, alcabala,
arbitrios y/o cualquier otro tributo, que comprometa al Arrendatario.
El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse, que
correspondan al uso o posesión del inmueble materia de este contrato, con excepción de
aquellos impuestos que gravan al propietario y/o la propiedad del inmueble, como es el
impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo), así como el impuesto a la renta que
corresponde a “El Arrendador”.
Los gastos de los incisos a) y d) prorrateados serán abonados por El Arrendatario previa
presentación de una Factura con su Liquidación pormenorizada y sustentada con los
documentos correspondientes.
NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en el inmueble
quedaran a favor de El Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del
inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo caso, las mejoras serán retiradas
por El Arrendatario al momento de devolver el inmueble, con excepción de las
reparaciones de fuerza mayor, que deben ser pagadas por El Arrendador de acuerdo a
lo establecido en la cláusula Décimo Segunda del presente Contrato, así como también
las mejoras necesarias para garantizar el adecuado uso del inmueble.
Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del presente contrato
serán reparados por El Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido a causa de
vicios ocultos, antigüedad, obsolescencia, vicios de construcción o defectos
fundamentales así como otras causas no imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las
reparaciones serán de cargo de El Arrendador, quien procederá a realizar las
reparaciones en un plazo máximo de 5 días calendario de recibido el requerimiento
formulado por El Arrendatario.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
CARTA NOTARIAL EXIGIENDO SUMA DE DINERO ADEUDADA
SEÑORES:
XXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXX
De mi consideración.
Tengo el agrado de dirigirme a ustedes por conducto notarial con la finalidad de saludarlo
y exigirle se sirva cancelarme los DOSCIENTOS MIL NUEVOS SOLES que me adeuda
en el plazo de tres días en cumplimiento del contrato de préstamo de dinero en efectivo
de fecha veintiséis de febrero del año dos mil catorce y por los descuentos de la
cooperativa de ahorro y crédito xxxxxxxxxxx,
BAJO LAS SIGUIENTES CLAUSULAS PACTADAS EN DICHO CONTRATO QUE A
CONTINUACIÓN SE DETALLA:
1.- Que, con fecha antes mencionada en el contrato de préstamo de dinero, mi cónyuge
y el recurrente tratándose de una amistad les hice la entrega en calidad de préstamo la
suma de S/ XXXXXXX nuevos soles (XXXXXXXXXXXXXXX NUEVOS SOLES), en
presencia del juez de paz del Distrito de XXXXXXXXXXX, para que los suscritos
prestamistas XXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXX, con el compromiso de devolvernos
el dinero en efectivo hasta el día 30 de mayo del 2015, y que hasta la actualidad los
prestamistas han incumplido con devolver el préstamo concedido pese a que se pactó
que en caso de incumplimiento se me abone los intereses legales que se devenguen
hasta el día en se me cancele la deuda.
2.- Del mismo modo hago de su conocimiento que conforme consta en la CONSTANCIA
DE LIQUIDACIÓN DE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO XXXXXXXXX, el
recurrente por haberse constituido como CODEUDOR SOLIDARIO de XXXXXXXXX,
frente al incumplimiento de la requerida la entidad financiera ME DESCONTÓ de mis
remuneraciones como TRABAJADOR DE XXXXXXXXXXXXX, a partir del mes de
diciembre del 2014 hasta el mes de junio del 2015 haciendo un monto total de
S/XXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXX) y que sumados las dos deudas hacienden a:
Atentamente,
XXXXXXXXXX
D.N.I. Nº xxxxxxxx
SOLICITUD DE RECTIFICACION ADMINISTRATIVA DE ACTA DE NACIMIENTO
…………………………………, identificado con DNI …………………….., con domicilio ………………….., con domicilio
procesal. a Ud. Respetuosamente digo:
1.- Que, tal como se puede observar del documento denominado Acta de Nacimiento que adjunto al
presente escrito; el Registrador de Estado Civil, al momento de asentar el nacimiento consigno en el lado
marginal el nombre correcto de :………………… pero en el cuaderno principal de forma errada lo consigno
como………………..
2.- En tal sentido, la Directiva DI-26-GRC/016 “Rectificación Administrativa de Actas por Error y Omisión
atribuible al registrador”. ESTABLECE EN su numeral 5.1.1 que: “procede la rectificación administrativa
cuando haya error en la consignación de datos en cualquiera de los campos del acta registral atribuible al
registrador que efectuó la inscripción, ya sea en el campo registral o en el rubro de anotaciones marginales
o textuales”. Siendo ello así, y no existiendo mayor complejidad de rectificación, adición o supresión o
cambio de datos en el Acta de Nacimiento, ruego a vuestra representada acceder a mi pedido; y de
conformidad con lo dispuesto por el numeral 6.1.2 de la misma Directiva, sirva emitir la resolución
respectiva dentro del plazo de ley corrigiendo en mi nombre de pila la letra…por la letra……
III.- ANEXOS
POR LO EXPUESTO:
A Ud. pido se ordene a quien corresponda en la Oficina de Registro de Estado Civil de esta Municipalidad,
proceda con la corrección solicitada, por ser mi pedido atendible y estar de acuerdo a Ley.
Arequipa,…….de……de 2013
Firma