00 UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE

HONDURAS
FACULTAD DE HUMANIDADES Y ARTE
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

DISEÑO COLEGIO DE
ARQUITECTOS DE HONDURAS
DISEÑO ARQUITECTÓNICO VI

GRUPO A
ARQ. SARA LOZANO | ARQ. CLAUDIO DÍAZ |
 1. INDICE
2. INTRODUCCIÓN............................................................................................................. 3
3. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA ........................................................................................ 4
3.1 ANTECEDENTES ....................................................................................................... 4
3.2 SITUACIÓN ACTUAL ............................................................................................... 9
3.3 ENUNCIADO DEL PROBLEMA ............................................................................. 17
3.4 OBJETIVOS ............................................................................................................ 18
a) OBJETIVO GENERAL ............................................................................................. 18
b) OBJETIVO ESPECÍFICOS ....................................................................................... 18
4. MARCO DE REFERENCIA ............................................................................................ 19
4.1 MARCO TEORICO CONCEPTUAL ....................................................................... 19
4.2 MARCO NORMATIVO .......................................................................................... 20
4.3 REFERENTES ARQUITECTONICOS ........................................................................ 45
5 METODOLOGÍA ........................................................................................................... 49
6 RESULTADOS ................................................................................................................. 52
6.1 ANALISIS DEL SECTOR .......................................................................................... 52
6.2 ANALISIS DEL PREDIO ........................................................................................... 54
6.3 CONDICIONANTES NORMATIVA ........................................................................ 58
6.4 CONDICIONANTES ARQUITECTÓNICAS ........................................................... 59
6.5 ANÁLISIS DEL CLIENTE ......................................................................................... 62
6.6 CONDICIONANTES TECNOLÓGICAS ................................................................. 63
6.6 HIPOTESIS ............................................................................................................... 64
6.7 PROGRAMA DE NECESIDADES ........................................................................... 67
7 CONCLUSIONES........................................................................................................... 69
8 ANEXOS ........................................................................................................................ 70
8.1 REGLAMENTO ............................................................................................................ 70
8.2 CODIGO HONDUREÑO DE CONSTRUCCION ....................................................... 78
 8.3 NFPA - ASOCIACIÓN NACIONAL DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS........ 98
9 . BIBLIOGRAFÍA........................................................................................................... 111

2. INTRODUCCIÓN

El presente informe expone los resultados de la investigación del trabajo asignado

en la clase de Diseño Arquitectónico VI de la Escuela de Arquitectura y Diseño de
la Universidad Nacional Autónoma de Honduras, Teniendo como finalidad exponer
los métodos de investigación y procesos utilizados en el diseño del Colegio de
Arquitectos de Honduras.

El colegio de arquitectos de Honduras Comenzó en 1963 con la constitución de la

Asociación de Arquitectos de Honduras (menor a 20 miembros), 1964 se incorporan
al Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras (CICH) provisionalmente, en 1975 y
1977 Se lograr la aprobación de la Ley del CAH,

El diseño propuesto para la sede temporal para del colegio de Arquitectos de

Honduras resulto de un profundo análisis de la óptima utilización del terreno, del
programa de necesidades y de las limitaciones y posibilidades económicas del
colegio.

MISIÓN “Agrupar y fortalecer a los profesionales, regular su práctica y participar en

la solución de problemas locales y nacionales, garantizar y velar por los intereses de
sus agremiados, su familia, los futuros profesionales, las comunidades y la
sociedad”.

VISIÓN “Gremio profesional líder y de prestigio a nivel nacional y regional, creativo

en su contribución al ambiente; solidario a sus miembros y los intereses de la
comunidad y promotor de una práctica actualizada y pertinente”.

En la actualidad cuenta con instalaciones pequeñas las cuales debido al

crecimiento de numero de agremiados y personal administrativo son insuficientes
para la cantidad de personas que concurren a él, no cuenta con instalaciones
debidamente acondicionadas para las diferentes actividades que se realizan en el
CAH, como ser: celebraciones infantiles (no se cuenta con un área recreativa para
esta actividad) el salón de usos múltiples es insuficiente para albergar a todas las
personas, no cuenta con oficinas para personal administrativo ni agremiados , y las
plazas de estacionamiento son insuficientes.

El objetivo abarcan desde el ámbito normativo, teórico y de entorno los cuales

conducirán a una mejor comprensión del cliente, sus necesidades, los
requerimientos del proyecto, las áreas y su funcionamiento.
Todo este análisis es necesario para formular las propuestas, conclusiones, alcances
y restricciones del diseño; las diferentes propuestas arquitectónicas tomarán en
cuenta aspectos como la sostenibilidad del edificio, nuevas tecnologías para las
diferentes instalaciones pertinentes al proyecto.

Al final de este proceso de investigación, se tendrá como resultado las posibles

soluciones al problema planteado, estas serán representadas en los diferentes
planos arquitectónicos esperando la satisfacción total del cliente.

3. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA

Crear la nueva sede del Colegio de Arquitectos de Honduras (CAH), un proyecto

mediante el cual se represente al gremio de arquitectos, con una solicitud de
diseño innovador que cumpla con los requerimientos competentes a un colegio,
tanto para los agremiados como los futuros colegiados.

En la actualidad las instalaciones que le corresponden, presentan un estado

insatisfactorio en cuanto a calidad y cantidad del espacio, considerando los
diferentes cambios que se han dado en la zona a nivel contextual, así como las
condicionantes que le restringen.

3.1 ANTECEDENTES

Imagen 1 Logotipo Colegio de Arquitectos de Honduras

Proyecto: sede temporal del colegio de arquitectos

Generalidades:
El diseño propuesto para la sede temporal para el colegio
de Arquitectos de Honduras resulto de un profundo análisis
de la óptima utilización del terreno, del programa de
necesidades y de las limitaciones y posibilidades
económicas del colegio.

Su sistema constructivo es sencillo con una estructura clara

y económica aprovechando la textura de los materiales
aparentes.

La realización de este proyecto se dio por la necesidad

impostergable que había en su momento ya que el
colegio solo contaba con un cubículo de 40m2 en el
edificio Durón el cual era insuficiente e inadecuado para
el desarrollo de las labores cotidianas del colegio de
Arquitectos este proyecto se denominó la sede temporal la cual se utilizaría
por varios años hasta la construcción del edificio tipo torre que será la sede
del Colegio de Arquitectos de Honduras.

Imagen 2 Fachada principal del CAH

Programa de necesidades al construirse la sede temporal del CAH

- Vestibulo
- Recepcion y espera
- Contabilidad
- Gerencia
- Baños
- Bar y cocineta
- Bodega exterior
- Terraza sin techar
- Sala de juntas
- Biblioteca y archivo
- Salon de usos multiples
- Terraza esterior cubierta
 - Bodega
- Caseta de vigilancia
- Vigilante area de expansión a futuro

Resumen de áreas del actual CAH

Areas interiores m2
- Oficinas 86.60m2 ( ubicadas en el primer nivel cuenta con
espacios muy reducidos , con poca circulacion y el espacio es incomoda
ya que el mobiliario esta muy pegado uno con otro)
- Salon de usos multiples 110.25m2 (con capacidad para 80 personas)
- Terraza cubierta 58.00m2
- Servicios 37.75m2
- Circulaciones 31.50m2
- Total 324.10m2
Areas exteriores m2
- Vestibulo y terrazas 73.20m2
- Rampa gradas y acera 31.35m2
- Jardines 88.85m2
- Total 193.40m2
 Aguas negras Hidrante de Contador Poste Acometi Acometida
AP incendio EH secundario da AP EH

Todo este equipamiento está en la parte frontal del edificio, visto en la fachada frontal mostrada en la imagen
de abajo. Los referidos en las imágenes se muestran en el plano del sitio. Ver plano:
Resumen del presupuesto base del proyecto del Actual CAH

Costo por m2 de construccion

- Costo Lps 564,196.04
Areas interiores 324.10
= lps 1,742.66m2
- Costo Lps 47,719.99
Areas exteriores 193.40
= Lps 246.74 m2

Total :612,516.03

Problemática:

El colegio de Arquitectos (CAH) cuenta con instalaciones pequeñas las cuales

debido al crecimiento de numero de agremiados y personal administrativo son
insuficientes para la cantidad de personas que concurren a él, no cuenta con
instalaciones debidamente acondicionadas para las diferentes actividades que se
realizan en el CAH, como ser: celebraciones infantiles (no se cuenta con un área
recreativa para esta actividad) el salón de usos múltiples es insuficiente para
albergar a todas las personas, no cuenta con oficinas para personal administrativo
ni agremiados , y las plazas de estacionamiento son insuficientes

Se entrevistó a personal administrativo y agremiados con preguntas

puntuales dándonos como resultado la siguiente lista con necesidades
concordantes:

- Oficinas para personal administrativo

- Oficinas para arquitectos
- Más cantidad de baños
- Diferentes salas de juntas para (junta directiva, tribunal de honor,
consejo del FAC)
- Área recreativa
- Área social
- Comedor
- Sala de exhibición
- Salón de usos múltiples
- Caja
- Bodega
- Bóveda
- Biblioteca/ archivo
- Tecnología
 - Mayor plaza de estacionamientos

3.2 SITUACIÓN ACTUAL´

Agremiados situación actual CAH

Agremiados proyección a 20 años CAH

El Colegio de Arquitectos de Honduras (CAH)

Fotografía 1. Entrada principal del CAH.

Tomada por alumnos de Diseño Arquitectónico VI, I
Periodo 2019

Ubicación: Lomas del Guijarro sur contiguo a colegio San Miguel

Colindancias:
 Norte con el bulevar San Juan Bosco
 Sur con el centro de cáncer Emma Romero Callejas
  Este con banco Ficohsa
 Oeste con el Instituto Salesiano San Miguel

Ilustración 1 Edificaciones colindantes con el

CAH.
Directamente el Fuente: elaboración propia, base imagen terreno se
conecta al boulevardGoogle
Juan Pablo II, que es por la única vía
por la que se accede
al terreno, se pueden considerar como vías secundarias la avenida Berlín.

Nivel de tráfico en el bulevar San Juan Bosco

Imagen 3 Mapa de tráfico zonas circundantes al CAH.

Fuente: elaboración propia, base imagen Google

Como se puede observar en el mapa anterior la hora de más tráfico en el día es a

las 6pm en el proyecto del nuevo CAH y edificio corporativo debemos tomar esta
información en cuenta ya que este proyecto será un atractor de personas y
deberemos buscar una solución viable para no causar más conflictos en este tema
del tráfico.

Uso de suelos

Imagen 4 Usos de Suelo. Fuente imagen de fondo, Google maps, edición propia

Como se puede observar en el mapa de uso de suelo el sector cuenta con una
mixticidad de usos, esto puede favorecer al proyecto ya que las personas visitan
mucho el sector gracias a la diversidad que hay en él, por lo tanto, se sabe que el
proyecto está en una zona muy cotizada de la ciudad y esto ya es un factor muy
favorable para el proyecto ya que se le puede ofrecer al cliente una diversidad de
servicios.

Análisis ambiental
Montea solar superior-medio-interior

Imagen 5 Asoleamiento. Fuente imagen de fondo, Google maps, edición propia

Análisis del sitio

Mes de marzo; hora 9:00 am (proyección de sombras 3D)

Mes de marzo; hora 3:00 am (proyección de sombras 3D)

Proyección de sombras mes de marzo

Proyección de sombras mes de julio

Proyección de sombras mes de noviembre

Edición propia: Jose Samuel Rivas (Dynamic Shadows, Sun-Path on Map, Sketchup)

Tipologia de edificos referentes al proyecto

 Edificio ficohsa consta de 4 niveles

 Edifico plaza azul cuenta
aproximadamente con 40 m de altura en la
actualidad funciona como oficinas y
comercio.
 Edificio torre alianza cuenta con 14 niveles
y funciona como oficinas y comercio.
 Edificio INTUR 777 cuenta con 12 niveles
funciona actualmente como edificio
comercial

3.3 ENUNCIADO DEL PROBLEMA

El Colegio de Arquitectos de Honduras, como parte de su visión de expansión como
institución, y en respuesta a la demanda de espacio físico para el funcionamiento
de su vida orgánica, ha decidido poner en marcha la planificación de la
construcción de una nueva sede; dicha propuesta debe responder a una serie de
retos, que van desde generar espacios para la demanda actual y de futuros
egresados, como temas de espacios vehiculares incluso de entidades externas.

La edificación debe convertirse en un icono identitario del CAH, que refleje su visión
y accionar en la vida del país. Dicho edificio debe contar con amplios espacios de
aparcamiento de vehículos, salones de eventos y exposición, una confortable área
de trabajo, oficinas, biblioteca, bodegas, áreas verdes, espacios de comercio
adaptado a las necesidades según estudios mercadológicos entre otros.

3.4 OBJETIVOS

a) OBJETIVO GENERAL

Desarrollar una propuesta de diseño funcional, sustentable y sostenible del Colegio de

Arquitectos de Honduras CAH que brinde a sus usuarios un sentido de pertenencia e
identificación, el cual permita el perfecto desenvolvimiento de sus actividades y
necesidades profesionales, a su vez promover una rentabilidad y/o aprovechamiento
de sus instalaciones a través de oficinas en venta y renta que generen recursos
económicos a la institución.

b) OBJETIVO ESPECÍFICOS

Desarrollar una propuesta de diseño funcional, sustentable y sostenible del

Colegio de Arquitectos de Honduras CAH que brinde a sus usuarios un sentido de
pertenencia e identificación, el cual permita el perfecto desenvolvimiento de sus
actividades y necesidades profesionales, a su vez promover una rentabilidad y/o
aprovechamiento de sus instalaciones a través de oficinas en venta y renta que
generen recursos económicos a la institución.

a) OBJETIVO ESPECÍFICOS
Proporcionar un lugar donde se puedan desenvolver profesionalmente.

Analizar aspectos positivos y limitantes de cada uno de los usuarios los cuales nos
servirán para desarrollar de una manera funcional, formal y espacial la propuesta
arquitectónica.
Plantear un programa de áreas de acuerdo a su uso y necesidades particulares,
generando espacios arquitectónicos idóneos que cumplan con los requerimientos
funcionales y formales reforzando este análisis con el estudio de Modelos Similares

Analizar aspectos económicos referentes a la rentabilidad del proyecto

contribuyendo al desarrollo económico, así como al esparcimiento y confort de
las personas que lo visiten.

Desarrollar una propuesta sostenible y que sea pionera en tecnología.

4. MARCO DE REFERENCIA

4.1 MARCO TEORICO CONCEPTUAL

PROYECTO

El proyecto a desarrollarse en la clase de Diseño Arquitectónico VI percibe la sede

del Colegio de Arquitectos de Honduras (CAH), junto con una torre corporativa
de negocios; que alcanza el diseño completo de las instalaciones del CAH, áreas
sociales, sala de junta directiva, sala del Fondo Auxilio colectivo, sala del tribunal
de Honor, servicios generales CAH, Secretaria y atención CAH, y áreas de trabajos
múltiples dichas áreas no tendrán una relación directa con el área corporativa
del proyecto que consta de oficinas para el arrendamiento de las mismas, y
niveles de construcción en obra gris.

El proyecto se orienta a cumplir con las necesidades que posee el Colegio de

Arquitectos De Honduras, la construcción de niveles corporativos que suplan con
rentabilidad necesaria para la misma y se de solvencia a las plazas de
estacionamiento para el complejo. Se establece como sitio de construcción el
actual complejo del CAH en Lomas del Guijarro Sur. Los principales usuarios del
área corporativa serán los agremiados del CAH, quienes darán comienzo a sus
servicios profesionales.

Una de las soluciones con mayor rentabilidad para esta tipología de proyecto es la
construcción de un edificio en altura, que cumpla con los parámetros constructivos,
normativos y de seguridad humana que son aplicables a este proyecto en
específico; al momento de la ejecución del proyecto este debe dar la seguridad
necesaria a todos los usuarios y aledaños del mismo.

DEFINICIÓN DE COLEGIOS PROFESIONALES

Los Colegios Profesionales son Corporaciones de Derecho Público, con

personalidad jurídica propia y plena capacidad para la consecución de sus fines
que esencialmente son la ordenación del ejercicio de las profesiones, la
representación institucional exclusiva de las mismas cuando estén sujetas a
colegiación obligatoria, la defensa de los intereses profesionales de los colegiados
y la protección de los intereses de los consumidores y usuarios de los servicios de sus
colegiados.

DEFINICIÓN CENTRO CORPORATIVO

Un centro de negocios es un servicio que combina los recursos materiales humanos

para un mayor desarrollo de la actividad empresarial de los usuarios de estos
servicios, es donde se encuentra un espacio común con diferentes servicios para
las empresas.

DEFINICIÓN EDIFICIO EN ALTURA

ES Aquél cuya diferencia de cota entre la cara superior del último forjado
habitable y todas las salidas del edificio a la vía pública sea mayor de 28 metros.

DEFINICIÓN RENTABILIDAD

Se denomina rentabilidad al beneficio económico obtenido por una actividad

comercial que implique la oferta de bienes y servicios. La rentabilidad es el criterio
que mueve el desarrollo de las empresas de capitales y las empuja a la
innovación constante, a la búsqueda de nuevos mercados, nuevas
oportunidades de negocios, etc.

4.2 MARCO NORMATIVO

Reglamento de construcción y zonificacion

Pasar a condicionantes normativas

Art. 130; ZONIFICACIÓN:

La ubicación del terreno a utilizar se encuentra a la altura del Boulevard

San Juan Bosco entre el Instituto Salesiano San Miguel y el Banco Ficohsa,
por lo tanto, se determina como una zona D-1.
 PARÁMETRO D-1
Frente mínimo de lote para vivienda individual 15.00 m
Área mínima de lote vivienda individual 400 m²
FOS 0.9
FOT 18
Retiro frontal 5.00 m
Retiro lateral 0.00 m
Retiro posterior 0.0 m*
*Si el edificio supera los 20.00 m, el retiro posterior será de 3.00 m. En este retiro es
permitido utilizar áreas de circulación vertical

El retiro frontal se antepondrá como criterio ante el FOS – Factor de Ocupación del
Suelo.

Cálculo de FOS Y FOT

Área de terreno = 1961.40 m²
 FOS = 0.9
Área edificable en planta baja = 1765.26 m²
  FOT =18
Área edificable total de la parcela: 1961.40 m² X 18 = 35305.2 m²/1765.26 m²=
20 Niveles
Por lo tanto; la planta baja tendrá un área de 1765.26 m² + 19 pisos para los niveles
superiores

Art. 132-133; ALTURAS MÁXIMAS (DEL EDIFICIO)

SIMBOLOGÍA
Calle >10.00 m
Retiro derecho
vial de
Calle 5.01 a 10.00 m

40.00
m40.0
1m
servidumbre
Altura 12 niveles:
60m 20 niveles: 100
Altura
m

Art. 206 RAMPAS

Rampas para discapacitados: pendiente máxima de 6%, 130 m de ancho

mínimo.

Rampas peatonales 10%, ancho mínimo 1.20 m, doble pasamanos 0.90 y

0.75m de altura.

Art. 210 ASCENSORES. Paraedificaciones de cinco (5) plantas o más, deberá

proyectarse y construirse por lo menos un ascensor con capacidad mínima de
cinco (5) personas. Los niveles se tomarán desde el punto más bajo de la
edificación o torre, no importando el uso o si se trata.
De edificaciones con sótanos o desniveles.

Para este tipo de edificaciones deberá contemplarse también un módulo de

escaleras de emergencia, que deberá regirse de acuerdo a lo estipulado en el
presente reglamento en lo relativo al tema. En caso la altura por nivel sea menor
a 3.00 m (nivel de piso terminado a nivel de piso superior terminado se podrán
construir hasta seis (6) plantas sin ascensor.

ALTURA MÍNIMA DE LOCALES

La altura mínima libre de un local, es la distancia comprendida entre el nivel de

piso terminado y el cielorraso terminado. En caso de existir vigas aparentes, el
fondo del cielorraso ocupará una superficie no menor que los 2/3 del área del
local y las vigas dejarán una altura libre no menor que el 80% de la altura minina.
Alturas mínimas de locales. La altura mínima de cada local varía de acuerdo con
su clase y uso. Las alturas libres cuando no se consigna la misma son las siguientes:

Tabla No. 10
Tabla de alturas mínimas de locales Clase de local Altura libre Exigibles en
mínima de local locales
(h)
Primera 2.40 m Todos
CAPITULO IV; Art. 240; ESTACIONAMIENTOS
Los edificios de estacionamiento y los estacionamientos privados que como
consecuencia de la cantidad de plazas de parqueo requeridas para cada uso
deben ubicarse dentro de los inmuebles, deberán cumplir con todas las
disposiciones de este Acuerdo que les sean aplicables. Plazas para visitantes

Uso Rango o Destino No. Mínimo de cajones de

estacionamiento
Oficinas, despachos y 1 plaza por casa 20 m2
consultorios
Administración
Organismos y/o entidades 1 plaza por casa 20 m2
públicas o privadas
Comercio Locales comerciales 2 plazas por cada local
comercial
* Se exceptúan del requerimiento de plazas de aparcamiento los proyectos de
edificaciones nuevas, modificaciones y/o ampliaciones de construcciones
existentes a ser utilizados comercialmente, que tengan un área de uso no
residencial menor a 30.00 m2

NÚMERO
DE
OCUPANTES - COEFICIENTE DE OCUPACION.

El número de ocupantes por superficie de piso, a los efectos del cálculo de los medios de salida
exigidos, es el número teórico de personas computables en la proporción de una persona por cada
“x” metros cuadrados. El valor de “x” se establece en:

Tabla No. 14
COEFICIENTES DE OCUPACIÓN
Uso x m² /personas
e) Edificios de escritorios u oficinas, bancos, 8
bibliotecas, clínicas, asilos, internados, casas de
baño. 8
Aspectos legales:

Según Instituto de la Propiedad (IP) el Colegio de Arquitectos de Honduras (CAH)

cuenta con una escritura pública de otorgamiento de un área de servidumbre por
parte de Servicios Autónomo Nacional de Acueductos y Alcantarillado que mide
39.70 x 3.23 bajo ciertas condiciones:

1. No se podrá construir ningún tipo de infraestructura ni vegetación sobre el

paso a servidumbre únicamente la siembra de grama.
2. Permitir el acceso a cualquier hora con el fin de efectuar trabajos de
reparación y mantenimiento de tuberías.

En caso de traspaso hacer del conocimiento al beneficiario de dicho paso de

servidumbre.

VALORACION
TABLA COMPARATIVA DE PRECIOS DE OFICINAS POR m2

UBICACION AREA(M2) PRECIO PRECIO M2 L

TORRE 48 $650 $13.54 331.73
MORAZAN
PLAZA MARTE 35 $600 $17.14 419.93
TORRE ORION 73 $1000 $13.69 335.405
MIRAMONTES $800
TORRE ORION 20 $350 $17.5 428.75
TORRE 127 $2336 $18.39 450.55
ALIANZA

Accesibilidad universal

PASOS PEATONALES:

Los pasos peatonales a desnivel, deben contar con rampa y escaleras con las
condiciones establecidas al respecto.

● De 10% en tramos menores a 3 metros.

● Del 8% al 10 % en tramos de 3 a 6 metros.

● Del 6% al 8% en tramos de 6 a 10 metros.

La pendiente se debe mantener en todos los tramos de la rampa, el ancho
mínimo deberá ser de 152.50 cm para una doble vía y de 91.50 cm para una sola
vía. No podrán existir tramos mayores a 10 metros sin un descanso.

RAMPAS EN LAS ACERAS:

En las aceras, deberá haber una rampa con pendiente máxima de 15% para
salvar el desnivel existente entre la acera y la calle. Esta rampa debe tener un
ancho mínimo de 91.50 cm y ser construida con material antiderrapante. En los
cruces con alto tráfico, la rampa deberá estar a por lo menos 100 cm de la
esquina

MOBILIARIO URBANO:

Se deben utilizar cambios en la textura de la acera para indicar su proximidad. La

señalización deberá empezar por lo menos 100 cm antes.
ESCALERAS:

Las escaleras deben tener las siguientes características:

1. Deben presentar huella de 28 cm mínimo y contrahuella entre 10 cm y 18 cm.

2. Deberán disponer de pasamanos a ambos lados según las especificaciones

técnicas de este reglamento.

3. El descanso debe tener por lo menos 122 cm de espacio libre.

4. Se debe respetar la proporción en todo el desarrollo de la escalera.

5. El ancho mínimo de circulación es de 122 cm libre de obstáculos.

6. En los espacios públicos se debe garantizar una adecuada señalización en el

inicio y final de las escaleras, mediante coloración o textura.

7. Los pisos de las escaleras deben ser construidos con materiales antiderrapantes.

8. En aquellos espacios donde no sea suficiente el espacio para escaleras, se

instalarán rampas o sistemas de elevadores o ascensores con las especificaciones
técnicas reglamentadas en el presente instrumento.

PASAMANOS:

Los pasamanos deben tener las siguientes características:

Deben estar a ambos lados de las escaleras a una altura entre 86.40 cm y 96.50
cm.

Espacio entre pasamanos y pared de 3.80 cm.

Diámetro exterior de 1.25” a 2” si es redondo y de 4” a 6.25” de ancho si es de

otra forma.

Continuarse por lo menos 60 cm al inicio y 30.50 cm final de la escalera o rampa

en dirección de subida, y si hay descanso deben ser continuados por éste,
deberá tener un retorno al muro, poste o misma baranda circular.

Deben contar con una señal en Braille que indique el número de piso al inicio y al
final.

No deberán presentar elementos extraños, tales como plantas naturales o

artificiales, adornos, accesorios u otros objetos.

Debe garantizarse la solidez de sus elementos de fijación.

ILUMINACIÓN ARTIFICIAL:

La iluminación artificial será de buena calidad aún en pasillos y escaleras, mínimo

300 lúmenes.

BARANDAS DE SEGURIDAD:

Los pisos intermedios, balcones o terrazas que sean transitables y que se

encuentren a 76.20 cm o más del nivel del piso inferior, deberán ser protegidos por
barandas de seguridad, utilizando las mismas disposiciones establecidas para
pasamanos, pero con una altura no menor de 106.70 cm.
DISPOSITIVOS:

Todos los dispositivos como tomacorrientes, cajeros automáticos, interruptores

eléctricos, picaportes, alarmas, de control de temperatura o de cualquier otra
índole de uso general, incluyendo timbres tendrán una altura de instalación de
122 cm.

ASCENSORES:

Los ascensores deberán tener las siguientes características:

Una separación máxima horizontal de 2 cm entre la cabina y el piso y una

separación máxima vertical de 2 cm entre el piso del edificio y el del ascensor.

El ancho mínimo de la puerta será de 81.30 cm y las dimensiones interiores

mínimas de 106.70 cm de ancho por 137.20 cm de profundidad, de manera que
una silla de ruedas pueda girar 360 grados.

Deberán contar con señalización visual (iluminación), auditiva (anuncia dirección

y piso) y en Braille (contiguo a los botones internos y externos).

La puerta será preferiblemente corrediza.

La altura de los botones de servicio (exteriores e interiores) estarán entre 88.90 cm

y 122 cm de altura.

La velocidad de cierre de las puertas, debe permitir el ingreso y egreso sin riesgo
para el usuario, con sensores de apertura para protección.

En el caso de edificios con elevadores, éstos tendrán parada en todos los pisos,
incluyendo sótanos.

Pasamanos en cada pared a 72 cm de altura.

 NFPA - Asociación nacional de protección contra incendios

RESUMEN NORMAS NFPA

ARTICULO ESQUEMA
Art 4.5.3
NÚMERO MÍNIMO DE EGRESOS

Capítulo 7
MEDIOS DE EGRESO
7.4.1.2 DE 500 A 1000 OCUPANTES= 3 SALIDAS

>1000 OCUPANTES= > 4 SALIDAS

Corredores deberán poseer
cerramientos resistentes al fuego,
señalizados correctamente,
Altura mínima: 2.30m

Desniveles deben estar

comunicados mediante rampas
Pendiente: 6% máxima
Art 4.5.4
CIRCULACIONES VERTICALES
PUERTAS

ESCALERAS
Ancho mínimo: 1.12m
Peralte máximo: 0.178m
Peralte mínimo: 0.102m
Huella mínima: 0.279m

Suelos de materiales anti

derrapantes.
Rellanos ubicados a cada 3.70 m de
altura máximo.
Barandales, altura mínima 0.76m.

RAMPAS
Ancho mínimo: 1.12m
Pendiente máxima: 8%
Altura máxima entre descansos:
0.76m
Dirección única

ÁREAS DE REFUGIO O RESCATE

RECORRIDOS

7.6.3* Cuando las escaleras o las

rampas abiertas estén permitidas
como caminos de recorrido a las
salidas requeridas, la distancia
deberá incluir el recorrido en la
escalera o la rampa y el recorrido
desde el fin de la escalera o rampa
hasta una puerta exterior u otra
salida, además de la distancia
recorrida para alcanzar la escalera o
la rampa.

Capítulo 36-38

OCUPACIONES MERCANTILES
NUEVAS – OFICINAS MIXTAS

Las aberturas no > 25% del área del

muro en el cual están ubicadas.

Que las aberturas se utilicen para

entrada principal y funciones
relacionadas

Protección mediante un sistema de

rociadores automáticos aprobado.
Ningún vehículo puede estacionar o
conducir a menos de 10 pies (3 m) de
las aberturas.

36.2.5.2 Ningún corredor sin salida

deberá superar los 6,1 m.
Excepción: En los edificios protegidos
mediante un sistema de rociadores
no mayor 15 m.

36.2.5.3 Ningún camino de recorrido

común deberá superar los 23 m.

36. 2.5.6 En las tiendas Clase A al

menos un pasillo con un ancho
mínimo de 1,5 m deberá conducir
directamente hacia una salida.

36.4.2 Edificios de Gran Altura. Los

edificios de gran altura deberán
cumplir con los requisitos sobre
rociadores automáticos de 11.8.2.1.
 CLASIFICACION DE OCUPACIONES MERCANTILES

Clase A
Tiendas con superficie de más
2800 m2 o que utilizan más de >2,800 m²
tres niveles para las ventas

Tiendas que tienen una

superficie de más de 280 m2,
pero menos de 2800 m, o que 280 m²<0>2,800m²
Clase B. utilizan para las ventas pisos
ubicados por encima o por
debajo del nivel ubicado a nivel
de calzada
Excepción: Si se utilizan más de
tres pisos, excluido los
entrepisos, la ocupación
mercantil deberá ser: Clase A,
independientemente del área.

Clase C.
Todas las ocupaciones 0<280 m²
mercantiles que no tienen más
de 280 m2.

36.1.7 Carga de Ocupantes. Se determina en base a los factores de

carga de ocupantes de la Tabla 7.3.1.2 que son característicos para el
uso del espacio, o a la máxima población probable en el espacio bajo
consideración, el que sea mayor.
 CODIGO HONDUREÑO DE CONSTRUCCION
EDISION 2008
Tiene como objetivo fundamental mejorar el diseño y construcción de las
edificaciones en general, mediante la uniformidad de normas y el cumplimiento
de las mismas, siendo este una herramienta fundamental para el diseño y
construcción.

REQUISITOS GENERALES DE DISEÑO

CARGA VIVA CARGA MUERTA

Carga superpuesta por el uso y ocupacion carga vertical debida a los componentes
del edificio. permanentes de un edificio.

ej: uso habitacional, comercial,oficinas, componentes estructurales y no

etc estructurales.

no se incluye carga de viento y sismo. muros, pisos, techos, equipo fijo.

(CHOC-2008, 1.1.3.1)
 Distribución de cortante
horizonta
ANALISIS GENERAL
Momentos de torsión
horizontales

Estabilidad contra volteo

Anclaje

(CHOC-2008, 1.1.3.3.1)

CARGAS ESPECIALES:

DISEÑO DE TECHOS
La deflexión de cualquier miembro estructural no deberá exceder los valores
indicados:

(CHOC – 1.1.5.5)

DISEÑOS ESPECIALES (CHOC 2008, 1.1.9-10.2

Resistir cargas > 25 Kg/m2

aplicada perpendicularmente a
los muros.
(CHOC-2008, 1.1.11)

DISEÑO POR VIENTO

(CHOC-2008, 1.2.1)

P= Ce x Cq x qs x Iw
DONDE:

P= Presión del viento

Ce = coeficiente combinado para altura, exposición y factor de ráfaga
Cq = coeficiente de presión para la estructura
Qs = Ubicación
Iw = factor de importancia. Uso o Categoría de la Estructura
TIPO DE EXPOSICION

Ce

Exposición B es para un terreno con edificios, árboles o irregularidades en la

superficie, que cubren por lo menos el 20% del área del terreno parejo
extendiéndose 1,600 metros o más desde el sitio. (1.2.2)
Qs

Cq
Lw

DISEÑO POR SISMO

(CHOC-2008,1.3.1-4)

ZONIFICACIO OCUPACION
N
SISTEMA
SITIO - ESTRUCTURAL
ALTURA

V= (ZIC/RW) x W
V= fuerza total lateral de diseño cortante en la base
Z= Factor zona sísmica
I= Factor de Importancia
C= Coeficiente numérico, altura- Periodo
T= Ct x (hn)3/4
Rw=Factor de Ductilidad Hn= altura total edificación
W= Peso total Ct= concreto (0.0731) acero
(0.083) CHOC pág. 33
C = (1.25(S)) / T2/3
S= Resistencia suelo
Z:
T= periodo de vibración de la
estructura

I:
S:
Suelo Rocoso LUTITA

Rw:
CIMENTACION
Resistencia >140
Kg/cm2
ELEVACIÓN DE LA CIMENTACIÓN
En sitios nivelados, la parte superior de cualquier cimiento exterior deberá
prolongarse por lo menos 30 cm más el 2% sobre la elevación de la cuneta de la
calle en el punto de descarga o la elevación de la entrada de un drenaje
aprobado.

PILOTES PREFABRICADOS DE CONCRETO (CHOC-2008, 6.8.5-6)

PILOTES- ACERO

4.3 REFERENTES ARQUITECTONICOS

Estudio de casos

Estudio de casos similares

Situación actual del
Nacional/Internacional
proyecto
Nombre

Colegio de ingenieros Colegio Oficial de

Colegio de arquitectos Colegio de arquitectos
civiles de Honduras Arquitectos de
de Chile (CAC) de Honduras
(CICH) Madrid (COAM)
Edificación
Contexto

Vestíbulo
Acceso/Recepción
Hortaleza Salón de usos múltiples
Biblioteca
Baños Patio ajardinado Oficinas
Librería
Primer Nivel

Piscina Papelería y Baños

Locales
Biblioteca reprografía Recepción
Auditorio/Sala de
Comedor Entreplanta de Bodega
expo.
Bodega exposiciones Bóveda
Bodegas
Salón de usos múltiples Aulas de formación Archivos
Sala de espera
Cocineta
Oficinas
Patio
Sala de exposiciones
temporales
Recepción Salón de acceso
Cafetería
Segundo Nivel

Baños Auditorio 2 Salas de juntas

Salón de actos
Aseo Oficinas Biblioteca
Cabina de
Estacionamiento Sector administrativo Baños
proyección
Caseta de vigilancia Salones de ½ Sala de espera
Biblioteca y sala de
Servicio de colegiado exposiciones
reuniones
Consejo
Salón de usos
múltiples
 Secretaría de
decanato
Sala de trabajo
Salón de acceso Sala de juntas
Oficinas Decanato y
Tercer Nivel

Sala de espera
Cocina vicedecanato
Estacionamiento
Sala de comisiones y Sala de reuniones
Contabilidad
expo. vocales
Administración
Archivo Gestión de
Casino fundación COAM
Oficina de concursos
COAM
Sala de reuniones
Parqueo

Disfuncional
25 plazas
Sólo 10 plazas
agremiados

8000 1780
# de
Total de
áreas

1510.00 m² 35872 m²
Área del lote

961.61 m² 1961.40 m²
Áreas aplicables al proyecto:

 Comedor
 Caseta de vigilancia
 Área de servicio de colegiado
 Área de aseo definida
 Sala de espera
 Contabilidad
 Vestíbulo
 Biblioteca
 Librería
 Salones de exposiciones
 Auditorio
 Consejo
 Cocineta/cafetería
 Sala de comisiones
 Patio ajardinado
 Papelería
 Aulas de formación
 Sala de exposiciones
temporales
 Cabina de proyecciones
 Salas de trabajo
 Decanato y vicedecanato
 Sal de reuniones vocales
 Gestión de fundación CAH
 Oficina de concursos CA
5 METODOLOGÍA

Se llevó a cabo en dos modalidades: como clase en conjunto y como equipo. Primeramente, como clase se atendió
la charla impartida por un pequeño porcentaje de los clientes, entre ellos el presidente del Colegio de Arquitectos
de Honduras acompañado de agremiados, miembros activos del CAH. El objetivo de esta charla era conocer un
poco al potencial cliente al igual que su visión del proyecto, pero sobre todo para aterrizar en lo que es el enunciado
del proyecto, el problema principal del cliente y cómo abordarlo.

De la charla pudimos concluir que el cliente no tiene muy definido lo que desea ver implantado en el terreno, por lo
que nos hemos visto en la necesidad de definir el alcance del proyecto por cuenta propia. Esta fue la razón por la
que se procedió a trabajar en la modalidad grupal. El fin era dividirnos en equipos para hacer un estudio del cliente,
las potencialidades de una torre corporativa para alquiler de locales de oficina y colegio de arquitectos, la
rentabilidad, la reglamentación de la zona al igual que reglamentación internacional, estudio de los vecinos y
estudios geológicos. Todo con el fin de definir el alcance real del proyecto, el impacto que este podría tener
(formulación de hipótesis) y como ser amigable con la zona y no ser una problemática más del Distrito Central.

Si bien la torre corporativa arrancará de cero, el estudio de la situación actual del CAH era imprescindible. Se solicitó
planos actuales del colegio al igual que se hizo una visita al predio. Inmediatamente surgieron muchas preguntas
como ser el muro de contención de vecino Banco Ficohsa y los posibles pormenores que esto podría causar al
momento de la ejecución de la obra. Simultáneamente, a pesar de lo establecido en la Escritura Pública, se exigió
la aclaración de la función de la calle de servidumbre al Servicio Autónomo Nacional del Acueductos y
Alcantarillados acompañado de un juego de planos, petición que todavía está en proceso.

Para el análisis del contexto, se hizo un recorrido en la zona para determinar alturas de edificios en el entorno y su
uso, sobre todo las sombras que estos generarían o no sobre la torre corporativa del CAH. También se estudió la
vialidad de la calle y las aproximaciones que el proyecto pueda tener con referencia al transporte público.
Conjuntamente, se generaron hipótesis en base al vecino pronto de mayor impacto, el Centro Cívico
Gubernamental, y sus proyectos de solución del tráfico infernal que se generará a partir del 2020 cuando el CCG
comience a recibir una enorme ola de visitas que vendrán a impactar la movilidad en la zona.

La información se recopiló por una gran variedad de medios. La normativa se recopiló en digital. Los estudios de
casos se realizaron ayudados de fuentes directas del CICH y el uso de internet para el análisis de las áreas de casos
internacionales. La vialidad se estudió in situ al igual que el estudio de sombras, asoleamiento y vientos, la situación
actual.

Para definir el marco normativo nos auxiliamos de Metroplan y la zonificación de la ciudad para identificar el terreno
como uno ubicado en la zona D-1. Dado que esta zona presenta retiros frontales y posteriores dependiendo de la
altura del inmueble, y haciendo los cálculos de Factor de Ocupación Total y de Suelo, hemos concluido que el límite
de construcción es de 20 niveles.

También se enfocó en el estudio de los locales comerciales o de oficinas que potencialmente puedan ser usados por
agremiados o terceros. Dada la demanda que esto generará, fue necesario estudiar la reglamentación urbana de
aceras, pasos de peatón y mobiliario urbano, todo con el fin de ser amigable con la zona.

Ciertamente, la rentabilidad del edificio generó otra hipótesis. Se hizo la comparativa de precios por metro cuadrado
de locales en arrendamiento del mismo nivel socioeconómico para tener una idea de la cantidad necesaria de
locales a ofrecer para garantizar el éxito económico a futuro de la torre. Cabe mencionar que la idea de los
agremiados es que además de que la torre cuente con instalaciones para los agremiados y sus labores, el Fondo de
Ahorro Colecto, el Tribunal de Honor, entre otros, una idea es que parte de los locales ofrezcan productos y servicios
a fines a la arquitectura.

Se hizo un estudio de casos que permitió ver las diferencias de visiones de colegios tanto a nivel nacional como
internacional. Se compararon dimensiones de lotes, cantidad y calidad de espacios, número de agremiados, y cómo
se cubre esa demanda. Al estudiar casos internacionales se ahondó en la normativa internacional NFPA que se basa
en la seguridad de los inmuebles, todo con el fin de garantizar la fácil evacuación del personal, enfocándose en
incendios y salidas de emergencia.

Al ir concretando las hipótesis a la vida real y buscando satisfacer las necesidades de los 1600 agremiados y tomando
en cuenta la curva de crecimiento del número de arquitectos agremiados, se buscó establecer el enunciado del
problema. Se procedió a dar una propuesta tentativa de un programa de áreas el cual estará en proceso de cambio
y mejora a lo largo del período de investigación y diseño.

El terreno ciertamente muestras fortalezas, así como debilidades. La principal sería su ubicación, terreno de alta
plusvalía por lo concurrido que es el Boulevard Juan Bosco. Sin embargo, esto trae enormes consecuencias. La
vialidad en la zona es muy complicada. Ubicada a los pies del inicio de un puente a desnivel y con un futuro puente
a desnivel a punto de iniciar su construcción, el terreno es inaccesible por el frente. La única opción viable sería el
uso de la calle posterior para acceder al predio. Las oportunidades que presenta balancean un poco la ecuación.
Dada la ubicación tan deseada, la rentabilidad de la torre corporativa va en aumento, mientras que es amenazada
por la dificultad vial en la zona, causada por proyectos de infraestructura desorganizada en la ciudad.

49
50
51
6 RESULTADOS

6.1 ANALISIS DEL SECTOR

52
53
6.2 ANALISIS DEL PREDIO

54
55
Perfil urbano

En este sentido, el Boulevard San Juan Bosco está empezando a entender su

entramado y espacio urbano en relación con el consumo de la población
interactivo que es una estimación media del consumo económico que refleja la
ciudad, según manzana, en relación con el metro cuadrado de suelo en
ubicación. Siendo este uno de los sectores con potencial económico y una
plusvalía de terrenos alta debido a que su valor se estipula entre los 1000 y 2000
dólares la vara cuadrada.

Los edificios más cercanos son:


Torre 777 Grupo Intur de una altura aproximada de 51.3 m2 y a una
distancia de 450m2
 Torre Alianza de una altura aproximada de 71.3 m2 y a una distancia de
250m2
 Plaza Ficosha de una altura aproximada de 35.3 m2 y a una distancia de
150m2
 Plaza azul de una altura aproximada de 75.3 m2 y a una distancia de 550m2
Plaza el caribe de una altura aproximada de 30.3 m 2 y a una distancia
de 400m 2
80m
70 m
60 m
50 m
40 m
30 m
20 m
10 m
Torre 777 Plaza Plaza el
Altura Torre Alianza Plaza azul
Grupo Intur Ficosha caribe

56
57
6.3 CONDICIONANTES NORMATIVA

58
6.4 CONDICIONANTES ARQUITECTÓNICAS

59
Obras Urbanas Proyectadas

Puente aéreo CCG

No hay claridad sobre cómo se atenderá el masivo flujo vehicular que se espera
al concluirse el CCG. Expertos dicen que habrá un infierno en el tráfico porque
solución de vías de alivio no es integral.

A partir de junio o julio del 2020, cuando comience a funcionar este complejo, se
avizora un caos vehicular y de personas. El complejo se construye a
inmediaciones de la colonia Tepeyac, entre los bulevares Juan Pablo II,
Centroamérica y Suyapa.

Solo por sus alrededores circulan a diario unos 30,000 vehículos y esto provoca
que en las horas pico, es decir en la mañana y por la tarde, el tráfico se vuelva
pesado.

Pero ahora serán 9,000 empleados públicos los que trabajarán en el CCG y
recibirá a más de 2,000 visitas por día.

“En la zona tenemos problemas de tráfico por los semáforos, pero en realidad lo
que se está esperando son 5,000 vehículos y entre 2,000 y 3,000 motos”, estimó

60
Imagen 6 Proyección puente Aéreo

61
6.5 ANÁLISIS DEL CLIENTE

62
6.6 CONDICIONANTES TECNOLÓGICAS

Captación de agua lluvia

Considerar implantar sistemas y
técnicas de captación de esta
manera se aprovecha
adecuadamente la
precipitación pluvial; se puede
lograr de manera que las
superficies de techumbre en la
edificación y otras áreas
tengan dispositivos de
recolección de agua.

Reciclaje de desperdicios
Usar sistemas que permitan
separar la basura orgánica de
la inorgánica, mediante
procesos sencillos. También la
clasificación de las aguas
servidas, que permita reciclarse.
Usados posteriormente de un
tratamiento para áreas verdes.

Aire Acondicionado
Cuando se realiza un diseño de
un sistema de aire
acondicionado se debe
considerar:
- Características de la
edificación
- Configuración
(ubicación, orientación,
sombra externa de la
edificación y
edificaciones
adyacentes)
- Condiciones exteriores
de diseño
- Condiciones interiores de
diseño
- Rutina de operación
(iluminación, ocupantes,
equipo interno)

63
Cielos Falsos
Cualidades importantes para la
elección de un cielo falso en
oficinas:
- Corrección acústica
- Adaptación a la
climatización
- Fáciles de remover en
casos de reparación
- Resistencia al fuego y la
humedad

6.6 HIPOTESIS

1. PRIMERA HIPOTESIS

El Colegio de Arquitectos de Honduras (CAH), como parte de su visión de

expansión como institución, y en respuesta a la demanda de espacio físico
para el funcionamiento y rentabilidad construirá un edificio de 12 niveles
(propiciado como el mínimo necesario para cubrir las necesidades
requeridas).

Área de terreno = 1961.40 m²

 FOS = 0.9
Área edificable en planta baja = 1765.26 m²

 FOT =18
Área edificable total de la parcela: 1961.40 m² X 18 = 35305.2
m²/1765.26 m²= 20 Niveles como máximo
Generando una hipótesis de 12 niveles, de los cuales los últimos 3 serán
destinados a las instalaciones del CAH para mayor privacidad, la edificación
constará de oficinas para personal administrativo, oficinas de atención para
arquitectos, salas de juntas, áreas recreativas, salones multiusos, áreas
sociales, biblioteca, archivos, áreas de servicio y tecnologías para mejor
funcionamiento de la parte administrativa, áreas especializadas en
vinculación y experimentación, además del CAH el edificio contara con
oficinas corporativas para alquiler.

64
 Se decide que sea un edificio corporativo debido a que el terreno se
encuentra en una zona muy cotizada debido a su mixticidad de usos y
gracias a esto es un lugar muy apetecido por diferentes tipos de entidades
para emprender o expandir su negocio, se apunta especialmente a un
edifico corporativo por la necesidad que tienen muchas personas de un
espacio físico que cubran las necesidades para manejar sus negocios y
como a su vez funcionará el (CAH) en el mismo edificio se busca que no
rompa con el ambiente interno del mismo, y no buscar crear más
problemas de los que ya hay en el sector como el tema del tráfico
tratándose de una zona muy conflictiva en este tema ya que un edificio
comercial crearía más demanda de estacionamientos y más tráfico en la
zona. Contará con 2 sótanos de estacionamiento, el edificio del CAH y la
parte corporativa será un edificio con un diseño moderno, tendencial y
vanguardista con tecnologías sustentables para un mejor cuidado del
medio ambiente, esto volverá al edificio en un hito en el país.
2. SEGUNDA HIPOTESIS

espacio Dimensión Normativa de

referencia
Terreno 1961.40 m²
Terreno 1765.26 m² Cap. III, Articulo 135,
edificable FOS Tabla 6 parámetros
0.9 normativos
Niveles 35305.2 m²/1765.26 Cap. III, Articulo 135,

Hipótesis
edificables FOT m²= 20 Tabla 6 parámetros
18 normativos
Retiro frontal 5.00 m
Retiro posterior 3.00 m más de 20
m de alto
Altura mínima Primera clase 2.40 Artículo 232.- Altura
m mínima de locales,
Tercera clase 3.00 tabla 10
m

65
 Área edificable 1765.26 m²
x nivel 100 %
Niveles 1765.26 m² x 12 = Cap. III, Articulo 135,
edificables 12 21183.12 m2 Tabla 6 parámetros
normativos
Estacionamiento 21183.12 m2 - 20% Cap. V, Articulo 296,
circulación = tabla requerimiento de
16946.5 m2 plazas de
16946.5 m2 / 20 m2 aparcamiento (1 plaza
x plaza = 847 cada 20 m2)
plazas; 12.5 m2 x Art 300 medidas de los
plaza = cajones de
Niveles de 847x12.5= 10587.5 estacionamiento
estacionamiento m2 (2.5x5.00)

10587.5 m2
(estacionamiento)/
1765.26 m² x planta
= 6 niveles

3. TERCERA HIPOTESIS SEGÚN CANTIDAD DE AGREMIADOS:

 Para 2000 agremiados un total de 3020.00m2 dando 1.50m2 x

persona
 Para 5000 agremiados un total de 4150.50m2 dando 0.83m2 x
persona
Promedio de Oficinas:
Oficinas desde 25m2 x 12 en cada nivel + circulación=336.00m2 por nivel
X 10 niveles=3360.00m2
Colegio de Arquitectos + oficinas=6380.00m2 aproximadamente.

COMPARATIVO DE HIPOTESIS

66
 CUADRO COMPARATIVO DE HIPÓTESIS

CRITERIO HIPOTESIS 1 HIPOTESIS 2 HIPOTESIS 3 Promedios a manejar

Calculo FOS y FOT
Area de Terreno (m²) 1961.4 1961.4 1961.4 1961.4
FOS 0.9 0.9 0.9 0.9
Area edificable en planta baja (m²) 1765.26 1765.26 1765.26 1765.26
FOT 18 18 18 18
Hipotesis
Area editable por planta 1765.26 1765.26 1765.26 1765.26
Niveles 20 12 12 15
Area total construida 21183.12 21183.12 14122.1
Estacionamientos (Niveles) 2 6 6 5

6.7 PROGRAMA DE NECESIDADES

Programa de Necesidades y Áreas

Preliminares

Área Área 2000 Área 5000

Tipo Espacio Especificación
unitaria agremiados agremiados
Asesoría
20 50 60
Legal
Auditoria
15 37.5 45
Externa
Tribunal de
15 37.5 45
Honor
Junta Sala de Juntas con su
60 180 216
Directiva archivo
Fondo Auxilio
- FAC 15 45 54
Colectivo
Administrativo
FI Fondo de Inversiones 15 45 54
Gerente
Incluye Baño 25 75 90
General
Secretaria
Incluye Baño 25 75 90
General
Tecnología 15 45 54
Actualmente con 2
Contaduría
auxiliares de 40 120 144
General
contaduría

67
 Servicios
25 75 90
Generales
Consejería 15 45 54
Actualmente solo
existe el capítulo
Capitulo
Noroccidental y con 45 135 162
Regional
2 espacios: 1 para jefe
y 1 para asistente
Necesidad de contar
Biblioteca con espacio de 50 150 180
lectura y trabajo
Archivo 50 150 180
Área Total 430 1265 1518
Estacionamientos 14 42 51
Oficina para prestar a
personas recién
Oficina para graduadas o demás,
120 360 540
Arquitectos que quieren atender a
sus clientes, pero no
tienen donde
Baños 40 120 180
Área de barbacoa,
Recreación eventos, con piscina y 100 300 450
área techada
Social Área de estancia 80 240 360
Colectivo
Comedor 50 150 225
Cocina 20 60 90
Sala
50 150 225
Exhibición
Salón de
Usos Para eventos 80 240 360
Múltiples
Recepción, venta de
Caja 10 30 45
material impreso
Bodega 25 75 112.5
Bóveda Área restringida 10 30 45
Área Total 585 1755 2632.5
Estacionamientos 20 59 88

68
7 CONCLUSIONES

 En base a la normativa vigente de la Alcaldía Municipal del Distrito Central,

se aplicaron las tres hipótesis presentadas, así como un análisis grafico de
los alcances que dicho reglamento permite. Por lo tanto, el edificio rondará
entre 12 y 15 niveles destinados al CAH y a la renta de oficinas, de 3 a 4
niveles serán destinados a estacionamiento de los cuales al menos 2 de
ellos estarán subterráneos.

 Las características del proyecto deben incluir novedades a nivel

estructural, con un estilo arquitectónico vanguardista que renueve la
imagen del Colegio de Arquitectos proyectándose, así como una
institución que marque la pauta de nuevas tipologías y tendencias
arquitectónicas en la ciudad.

 Dentro de los aspectos críticos a resolver en el diseño se deberá tomar en

cuenta la altura del edificio ya que esta incidirá en la profundidad total de
excavación. Dicha excavación permitirá la implantación del
estacionamiento subterráneo que solventará el problema de plazas de
estacionamiento y espacio dentro del terreno.

69
8 ANEXOS
8.1 REGLAMENTO DE METROPLAN
Art. 132-133; ALTURAS MÁXIMAS (DEL EDIFICIO)

ALTURAS TABLA 7

Calle hasta Calle de 5.01 m Calle mayor

Derecho de vía
5.00 m a 10.00 m a 10.00 m

Altura máxima Mayor a

14.00 m 40.00 m
autorizable 40.01 m

La altura será medida a partir de la cota de acera en el nivel superior o

calle más alta que colinden con el inmueble.

ap. V; Art. 145; CLASIFICACIÓN DE USO DE SUELO

Uso comercial: Comprende actividades de venta/renta de artículos sin que esta

conlleve a la transformación de materias primas. Comercios minoristas y artículos
asociados de hasta 30.00m²

Art. 147; CLASIFICACIÓN DEL USO DE SERVICIOS.

El uso Servicios comprende el conjunto de actividades destinadas a servicios con

prestación directa o a través de intermediarios incluyendo los servicios públicos y
los privados en sus distintas escalas tales como:

Centrales: Uso de servicios que comprende sedes de administraciones, organismos

y/o entidades públicas o privadas con funciones de centralidad urbana o
destinadas a la prestación de servicios profesionales. Incluye oficinas en general,
estudios profesionales, así como sedes y delegaciones de administraciones
públicas en sus diferentes niveles, consejos profesionales, sedes gremiales y otras
similares.

Articulo 150.- CALCULO DE ÁREAS PARA SU CLASIFICACIÓN.

Se entenderá como “Área Útil” a la suma de todas las áreas dentro de un lote o
inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas sujetas a
aprovechamiento según su uso, exceptuando las siguientes áreas:

70
 1) Áreas de circulación o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento,
carriles vehiculares, áreas de carga y descarga, gradas, rampas,
elevadores, etc.
2) Áreas de servicio como guardianías, cocinas, servicios sanitarios, patios y
bodegas menores a cuatro metros cuadrados (4 m2).
3) Áreas libres de construcción, como jardines, patios, espacios baldíos, etc.
Siempre y cuando no estén o vayan a estar aprovechados según su uso
(eventos especiales, arrendamiento de kioscos o similares).
4) Áreas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos
no vayan a ser utilizados para actividades ajenas a las del establecimiento
educativo.

Articulo 154; USO DE SUELO PARA ZONAS DISTRIUIDORAS; Tabla 09

DESCRIPCIÓN DE USOS EN LAS ÁREAS
DISTRICUIDORAS
DESCRIPCIÓN D-1
Servicios Centrales E

Título V; Cap. I; REGLAMENTO MINIMO DE DISEÑOS GENERALES

Art. 155 CONDUCOS VISIBLES DESDE LA VÍA PÚBLICA

Las tuberías o cualquier otro ducto no deber ser visibles desde la vía pública. Dichos
ductos no deben desfogar hacia la vía pública, áreas verdes ni colindancias.

Art. 156 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y EL ESPACIO VÍAL

Todo elemento constructivo debe ser edificado dentro de los límites del predio.

Art. 157 BALCONES

El uso de estos elementos debe contar con barandal o muro de protección. Así
como lo dice el artículo anterior, este debe estar dentro de los límites del terreno.
La baranda no deberá tener una altura menor a 1.00 m ni mayor a 1.20 m.

Art. 175 PUERTAS (Art. 182-186)

Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deben tener una altura

mínima de 2.10m. Las puertas de vidrio o cristal dentro del edificio deben contar
con protección o señalizaciones que eviten accidentes del público.
Locales comerciales ancho mínimo de 2.00m

Edificios: Ancho mínimo de 1.50m; 2.00 m frente a ascensores.

71
Las puertas de acceso a oficinas, sanitarios y locales comerciales deberán tener un ancho mínimo
de 0.85 m.

Art. 177 SITUACIÓN DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN PISOSALTOS, SÓTANOS Y

SEMISÓTANO.

En todo edificio con “superficie de piso” mayor que mil metros cuadrados (1000
m2) por piso, excluyendo el piso bajo, tendrá a disposición de los usuarios, por lo
menos (2) salidas exigidas. Todos los edificios que en adelante se usen para
comercio o industria cuya “superficie de piso” exceda de 600m2 excluyendo el
piso bajo, tendrán dos (2) escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de
este Acuerdo, pudiendo ser una de ellas caja de escaleras y debiendo la otra
estar conectada con un medio de salida general o público.

Art. 178 ESCALERAS

La distancia máxima entre los núcleos de escaleras no excederá escaleras los

cincuenta metros (50.00 m) de una caja de escalera a través de la línea natural
de libre trayectoria.

Art. 187-188 PASILLOS ANCHO DE CORREDORES DE PISO.

El ancho mínimo de pasillos o corredores de será de uno cincuenta metros (1.50
m) y frente a la caja de ascensores y en todo el ancho de estas, los pasillos
tendrán un ancho mínimo de dos metros (2.00 m).

Art. 190

En edificios públicos los pisos de los pasillos deben ser de materiales

antideslizantes, deben contar con rampas y no tener escalones; se utilizarán tiras
táctiles o cambios de textura para orientación de invidentes y tendrán un ancho
mínimo de 1.50 m; Los pasillos deben estar libres de cualquier obstáculo.

Art. 191 Las circulaciones peatonales en espacios exteriores tendrán un ancho

mínimo de un metro con veinte centímetros (1.20 m) los pavimentos serán firmes y
antideslizante, con cambios de textura en cruces o descansos para orientación
de invidentes

Escaleras: Primarias: 1.20-2.00 m de ancho, huella de 0.30m (mínimo) y

contrahuella de 0.18m (máximo). Los tramos de la escalera tendrán no más que
12 peldaños corridos, entre descansos.

Secundarias: 0.90-1.20 m de ancho mínimo, huella de 0.25 (mínimo) y contrahuella

de 0.20 m (máximo). Los tramos tendrán no más que 18 alzadas corridas. El ancho
mínimo de las escaleras secundarias de 0.90m hasta 1.20 máximo.

72
Art. 206 RAMPAS

Rampas para discapacitados: pendiente máxima de 6%, 130 m de ancho mínimo.

Rampas peatonales 10%, ancho mínimo 1.20 m, doble pasamanos 0.90 y 0.75m de altura.

Art. 208 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS SOBRE LA PROPIEDA VECINA. No se podrá

tener ventanas, balcones o voladizos u otros elementos semejantes sobre la
propiedad del vecino. Asimismo, no se podrá tener vista de costado u oblicuas,
deben existir sesenta (0.60) centímetros de distancia entre el elemento y el límite
de propiedad.

Art. 209 VENTANAS CON VISTA HACIA PREDIOS VECINOS. Es prohibido abrir
ventanas o balcones que den vista al predio vecino, a menos que tenga una
distancia mínima de tres (3.00) metros. Tampoco se permitirán voladizos u otros
elementos semejantes con vistas a colindancias.

Tampoco podrán tener vistas de costado u oblicuas, a menos que la distancia

mínima sea de sesenta (60) centímetros de distancia entre el elemento y el límite
de propiedad.

Art. 210 ASCENSORES. Paraedificaciones de cinco (5) plantas o más, deberá

proyectarse y construirse por lo menos un ascensor con capacidad mínima de
cinco (5) personas. Los niveles se tomarán desde el punto más bajo de la
edificación o torre, no importando el uso o si se trata.

De edificaciones con sótanos o desniveles.

Para este tipo de edificaciones deberá contemplarse también un módulo de

escaleras de emergencia, que deberá regirse de acuerdo a lo estipulado en el
presente reglamento en lo relativo al tema. En caso la altura por nivel sea menor
a 3.00 m (nivel de piso terminado a nivel de piso superior terminado se podrán
construir hasta seis (6) plantas sin ascensor.

Art. 214 VENTILACIÓN POR MEDIOS MECÁNICOS.

La existencia de un sistema de ventilación por medios mecánicos no releva el

cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilación y
conductos. En edificios no residenciales, la Gerencia de Control de la
Construcción

Art. 219.- PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL.

73
Las disposiciones contenidas en este inciso se refieren a patios de iluminación y
ventilación natural con base de forma rectangular, cualquier otra forma debe
considerar un área equivalente; estos patios tendrán como mínimo las
proporciones establecidas en la tabla contenida en el presente artículo, con un
área mínima de seis metros cuadrados (6.00m²) y una dimensión mínima de dos
metros (2.00m), medida perpendicularmente al plano de la ventana sin
considerar nichos.

Artículo 220. Si la altura de los muros que rodean el patio fuera variable se tomará
el promedio de los dos más altos; los volúmenes en la parte superior de estos
muros, podrán remeterse un mínimo del equivalente a su altura con el propósito
de no ser considerados para el cálculo de las medidas del patio.

Artículo 221 Para determinar las dimensiones mínimas de los patios, se tomará
como cota de inicio noventa centímetros (0.90 m) de altura sobre el piso
terminado del nivel más bajo que tenga locales habitables o complementarios.

Artículo 222 En los patios completamente abiertos por uno o más de sus lados a
vía pública, se permite la reducción hasta la mitad de la dimensión mínima en los
lados perpendiculares a dicha vía pública, toda vez cumpla con lo relativo a los
retiros establecidos.

Artículo 231 Los excusados, lavabos, regaderas, se distribuirán por partes iguales
en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre
el predominio numérico de un género entre los usuarios, podrá hacerse la
proporción equivalente, señalándolo así en el proyecto.

Artículo 233 En los casos de sanitarios para hombre, donde existan dos excusados
se debe agregar un mingitorio; a partir de locales con tres excusados podrá
sustituirse uno de ellos. El procedimiento de sustitución podrá aplicarse a locales
con mayor número de excusados, pero la proporción entre estos y los mingitorios
no excederán de uno a tres.

ALTURA MÍNIMA DE LOCALES

La altura mínima libre de un local, es la distancia comprendida entre el nivel de

piso terminado y el cielorraso terminado. En caso de existir vigas aparentes, el
fondo del cielorraso ocupará una superficie no menor que los 2/3 del área del
local y las vigas dejarán una altura libre no menor que el 80% de la altura minina.
Alturas mínimas de locales. La altura mínima de cada local varía de acuerdo con
su clase y uso. Las alturas libres cuando no se consigna la misma son las siguientes:

Tabla No. 10

74
 Tabla de alturas mínimas de locales

Uso Rango o Destino No. Mínimo de cajones de

estacionamiento
Oficinas, despachos y 1 plaza por casa 20 m2
consultorios
Administración Organismos y/o 1 plaza por casa 20 m2
entidades públicas o
privadas
Comercio Locales comerciales 2 plazas por cada local
comercial
Clase de local Altura libre mínima de Exigibles en locales
local (h)
Primera 2.40 m Todos

CAPITULO IV; Art. 240; ESTACIONAMIENTOS

Los edificios de estacionamiento y los estacionamientos privados que como

consecuencia de la cantidad de plazas de parqueo requeridas para cada uso
deben ubicarse dentro de los inmuebles, deberán cumplir con todas las
disposiciones de este Acuerdo que les sean aplicables. Plazas para visitantes

* Se exceptúan del requerimiento de plazas de aparcamiento los proyectos de

edificaciones nuevas, modificaciones y/o ampliaciones de construcciones
existentes a ser utilizados comercialmente, que tengan un área de uso no
residencial menor a 30.00 m2

La altura libre mínima en los estacionamientos cerrados será de 2.20 m. El acceso

de los vehículos a los diferentes pisos se efectuará por medio de montacargas o

75
por una rampa con pendiente máxima de 16%, no se permitirán cajones de
estacionamiento en rampas con pendiente mayor al 8%. El ancho mínimo de
cajones para estacionamientos públicos y privados será de 5.00x3.80 m cada 24
cajones, estos serán destinados a personas con discapacidad.

Artículo 262. Los estacionamientos deben tener carriles independientes entre sí,
aunque sean contiguos debidamente señalados para la entrada y salida de los
vehículos, con un ancho mínimo de 3.00m cada uno, en el caso de circular
autobuses o camiones estos deben tener un ancho mínimo de 3.50m cada uno.
En los estacionamientos de hasta 12 cajones, se admite que tengan un solo carril
de entrada y salida, el cual deberá medir como mínimo 5.00 metros para
circulación interna (no aplica para autobuses o camiones). Cuando existan
terrenos de 15.00 m de frente se podrá ubicar una circulación central vehicular de
no menos de 4.50 m de ancho

76
PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL (TABLA 11)

Ventilación de sótanos y depósitos: Áreas como sótanos o depósitos deberán ventilarse a través
de dos o más conductos de ventilación, los cuales pueden rematar en patios auxiliares, espacios
urbanos o azoteas, según convenga al diseño.

En espacios de uso comercial, el porcentaje de ventilación será del 5% del área del local.

Los patios de iluminación y ventilación tendrán un área mínima de 6.00 m

NÚMERO DE OCUPANTES - COEFICIENTE DE OCUPACION.

77
El número de ocupantes por superficie de piso, a los efectos del cálculo de los medios de salida
exigidos, es el número teórico de personas computables en la proporción de una persona por cada
“x” metros cuadrados. El valor de “x” se establece en:

8.2 CODIGO HONDUREÑO DE CONSTRUCCION

Edición 2008

Tiene como objetivo fundamental mejorar el diseño y construcción de las

edificaciones en general, mediante la uniformidad de normas y el cumplimiento
de las mismas, siendo este una herramienta fundamental para el diseño y
construcción.

REQUISITOS GENERALES DE DISEÑO

Los edificios, otras estructuras, y todas sus partes, deberán diseñarse y construirse
para sostener, todas las cargas muertas y todas las otras cargas especificadas
dentro de estas normas. (1.1.3.1)

CARGA VIVA CARGA MUERTA

Carga superpuesta por el uso y ocupacion del carga vertical debida a los componentes
edificio. permanentes de un edificio.

componentes estructurales y no
ej: uso habitacional, comercial,oficinas, etc
estructurales.

no se incluye carga de viento y sismo. muros, pisos, techos, equipo fijo.

Cualquier sistema o método de construcción a ser usado, deberá basarse en un

análisis racional de acuerdo con principios bien establecidos de mecánica.
Dichos análisis deberán resultar en un sistema que proporciona una ruta completa
de cargas, capaz

78
fuerzas de su punto de origen a los elementos resistentes a cargas.

Distribución de cortante
horizonta

ANALISIS GENERAL
Momentos de torsión
horizontales

Estabilidad contra volteo

Anclaje

El análisis deberá incluir, pero no estar limitado a:

(CHOC-2008, 1.1.3.3.1)

DISEÑO DE PISOS

Los pisos deberán diseñarse para las cargas unitarias indicadas. Estas cargas
deberán tomarse como cargas vivas mínimas en Kilogramos por metro cuadrado
(Kg/m2) de proyección horizontal, para ser usadas en el diseño de edificios para
la ocupación o uso indicado. (1.1.4.1)

OCUPASION O USO CARGA CARGA

UNIFORME CONCENTRADA
categoría descripción Kg/m2 Kg
Aceras y calles de Acceso público 1250 Nota
entrada
Áreas con asientos 250 0
fijos
Áreas de reuniones Áreas con asientos 500 0
auditorios, incluye movibles y otras
balcones áreas
Escenarios y 625 0
plataformas
Bibliotecas Cuartos de lectura 300 500

79
 Cuartos de libros 625 750
Bodegas y Liviana 625 0
almacenes Pesada 1250 0
Vehículos en 500 Nota
general y/o taller
Automóviles 250 Nota
Estacionamientos o
privados (9
garajes
personas
capacidad
máxima)
Oficinas 250 1000
Salidas lugares 500 0
públicos
Sistemas de piso Uso de oficinas 250 0
para acceso Uso de 500 0
computadoras

(Tabla 1.1.4-1)

NOTA:

Los garajes de estacionamiento para vehículos o automóviles privados, sin áreas

de reparaciones o bombas de combustible, deberán tener un sistema de piso
diseñado para una carga concentrada no menor que 1,000 Kg actuando en un
área cuadrada de 50 cm de lado, sin carga viva uniforme. (1.1.4.4)

CARGAS ESPECIALES:

USO CARGA VERTICAL CARGA

LATERAL
categoría descripción Kg/m2
Divisiones y paredes 25
interiores
Elevadores (cargas 2 x Carga Total
muerta y viva)

80
DISEÑO DE TECHOS

Todos los techos deberán diseñarse con suficiente pendiente o contra flecha para
asegurar drenaje adecuado después de las deflexiones de largo tiempo de la
carga muerta, o deberán diseñarse para soportar las cargas máximas por
inundación de agua de cualquier fuente, debido a la deflexión. Ver 16.8 para
criterios de deflexiones. (1.1.5.5).

La deflexión de cualquier miembro estructural no deberá exceder los valores

indicados:

TIPO DE MIEMBRO Miembro cargado Miembro cargado con

solamente con carga carga viva más carga
viva (LL) muerta (LL + K x DL)
Miembro de techo que L/360 L/240
soporta repello o
miembro de piso

DONDE L es la longitud del miembro. (TABLA 1.1.8-1)

DISEÑOS ESPECIALES

Los muros de retención deberán diseñarse para resistir deslizamientos,

considerando por lo menos 1.5 veces la fuerza lateral y por lo menos 1.5 veces el
momento volcante (1.1.9.2)

MUROS Y MARCOS ESTRUCTURALES

MUROS INTERIORES

Los muros interiores, paredes permanentes y divisiones temporales que exceden

1.80 metros de altura, deberán diseñarse para resistir todas las cargas a las que
están sometidos, pero no menos que para una carga de 25 Kg/m2 aplicada
perpendicularmente a los muros.

La deflexión de los muros para esta carga de 25 Kg/m2 no deberá exceder 1/240
del claro para muros con acabados quebradizos y 1/120 del claro para muros con
acabados flexibles.

Excepción: Las divisiones flexibles, plegables o movibles no son requeridas para

cumplir los criterios de carga y deflexión para muros, pero deberán estar anclados
a la estructura para cumplir con las disposiciones de este código.

(1.1.10.2)

ANCLAJE DE MUROS DE CONCRETO O MAMPOSTERÍA

Los muros de concreto o mampostería deberán estar anclados a los pisos, techos y
otros elementos estructurales que proporcionen el soporte lateral requerido para el
muro. Estos anclajes deberán proporcionar una conexión directa capaz de resistir
81
las fuerzas horizontales, o una fuerza mínima de 300 Kg por metro lineal de muro, la
que sea mayor.

Los muros deberán diseñarse para resistir flexión entre los anclajes cuando la
separación de estos excede 1.20 metros. Los anclajes requeridos en muros de
mampostería de unidades huecas deberán incluir la incrustación de refuerzo en
dichas cavidades rellenas de concreto. (1.1.11)

TUBERÍAS Y DUCTOS

Considerar el efecto de cualquier material suplantado por la instalación de

tuberías, duetos u otro equipo (1.1.12.2).

DISEÑO POR VIENTO

Deberá diseñarse y construirse para resistir los efectos del viento determinados,
edificios con una relación de altura a ancho mayor que 5, estructuras sensibles a
oscilaciones ocasionadas por el viento, tales como vórtices, y estructuras con más
de 120 metros de altura, deberán ser diseñadas de acuerdo normas aprobadas
internacionalmente. (1.2.1)

P= Ce x Cq x qs x Iw
DONDE:

P= Presión del viento

Ce = coeficiente combinado para altura, exposición y factor de ráfaga
Cq = coeficiente de presión para la estructura
Qs = Ubicación
Iw = factor de importancia. Uso o Categoría de la Estructura
TIPO DE EXPOSICION

Ce

Exposición B es para un terreno con edificios, árboles o irregularidades en la

superficie, que cubren por lo menos el 20% del área del terreno parejo
extendiéndose 1,600 metros o más desde el sitio. (1.2.2)

82
Qs

83
Cq

84
Para pendientes mayores que 100% usar los valores para elementos de muros.

85
Iw

DISEÑO POR SISMO

Las estructuras y sus partes deberán diseñarse y construirse para resistir, como
mínimo, los efectos de los movimientos sísmicos del terreno. (1.3.1)

Los procedimientos y limitaciones para el diseño de estructura deberán

determinar considerando la zonificación, características del sitio, ocupación,
configuración, sistema estructural y altura de la estructura. (1.3.4)

V= (ZIC/RW) x W
V= fuerza total lateral de diseño cortante en la base
Z= Factor zona sísmica
I= Factor de Importancia
C= Coeficiente numérico, altura- Periodo
Rw=Factor de Ductilidad

86
W= Peso total
C = (1.25(S)) / T2/3
S= Resistencia suelo
T= periodo de vibración de la estructura

T= Ct x (hn)3/4
Hn= altura total edificación
Ct= concreto (0.0731) acero (0.083) CHOC pág. 33

Z:

87
I:

S:

88
Suelo Rocoso LUTITA

89
Rw:

CLASIFICACIÓN DE SUELOS -SUELO EXPANSIVO

Cuando se determinen las características expansivas de un suelo, los

procedimientos deberán estar de acuerdo con la Norma UBC 18-2 y el suelo
deberá clasificarse de acuerdo con la Tabla 6.3.2-1.

90
Las cimentaciones de estructuras sobre suelos con un índice de expansión mayor
que 20, determinado de acuerdo con la Norma UBC 18-2, deberán requerir de
consideraciones especiales de diseño.
En el caso de que el índice de expansión del suelo varíe con la profundidad, se
deberá determinar el índice medio de acuerdo con la Tabla 6.3.2-2. 6

La clasificación del suelo y su capacidad soportante deberán estar indicados en

los planos, a menos que la cimentación se conforme a la Tabla 6.6.2-1. El
Supervisor puede requerir la entrega de un reporte escrito de la investigación que
deberá incluir, pero no limitarse a, la siguiente información:
1. Un diagrama que indique todos los Jugares de las pruebas de perforación y/o
excavación.
2. Descripción y clasificación de los materiales encontrados.
3. Elevación del nivel freático, si fue encontrado.
4. Recomendaciones para el tipo de cimentación y criterios de diseño, incluyendo
la capacidad soportante, disposiciones para mitigar los efectos de suelos

91
expansivos, disposiciones para mitigar los efectos de licuación y resistencia del
suelo y los efectos de cargas adyacentes.
5. Asentamiento total y asentamientos diferenciales esperados.
(6.4.3)

Suelos expansivos
Cuando se encuentran suelos expansivos, el Supervisor puede requerir que se
tomen disposiciones especiales para el diseño y construcción de la cimentación
para la seguridad contra el daño que producirían estas expansiones.
(6.4.4)
DRENAJE
Se deberán tomar disposiciones para el control y drenaje del agua superficial
alrededor de la estructura.
(6.4.4)

CIMENTACION

Las zapatas y cimentaciones deberán construirse de mampostería o concreto y

deberán ser de material sólido. Los cimientos deberán tener una profundidad
mínima como se indica en la Tabla 6.6.21 a menos que otra profundidad sea
recomendada por la investigación de cimentación. (6.6.1)

92
MUROS DE CARGA
Los muros de carga deberán estar soportados por cimentaciones de
mampostería o concreto, pilotes u otros sistemas de cimentación aprobados que
deberán ser del tamaño suficiente para soportar todas las cargas. (6.6.2)

CIMIENTOS EN O ADYACENTES A TALUDES

En general, las edificaciones construidas abajo de taludes deberán situarse a una
distancia suficiente del talud para proporcionar protección del drenaje del talud,
erosión y fallas poco profundas.

Los cimientos en o adyacentes a superficies de talud descendentes deberán

cimentarse en material firme a una profundidad y una distancia de la superficie del
talud suficiente para proporcionar soporte vertical y lateral del cimiento sin
asentamientos peligrosos. (6.6.4)

La porción de la pared de la piscina dentro de una distancia horizontal de 2m de

la parte superior del talud, deberá ser capaz de soportar la presión del agua sin
considerar el soporte lateral del suelo. (6.6.4.4)

ELEVACIÓN DE LA CIMENTACIÓN
En sitios nivelados, la parte superior de cualquier cimiento exterior deberá
prolongarse por lo menos 30 cm más el 2% sobre la elevación de la cuneta de la
calle en el punto de descarga o la elevación de la entrada de un drenaje
aprobado.

93
PLACAS DE CIMIENTOS
Las placas de cimientos o soleras deberán soldarse a la cimentación o muro de
cimentación con pernos de acero de por lo menos 1.27 cm de diámetro
incrustados por lo menos 17.5 cm en el concreto o mampostería y separados a no
más de 1.80 m. Deberá usarse por lo menos 2 pernos por pieza con un perno
localizado dentro de los 30 cm de cada extremo de la pieza. Se deberá usar una
tuerca con arandela debidamente dimensionados para apretar cada perno con
la placa.

RELLENO
Para el relleno del espacio alrededor de las columnas que no están empotradas en
cimientos colados deberá usarse uno de los siguientes métodos:
1. El relleno deberá ser concreto con una resistencia última de 140 Kg/cm2 a los 28
días. El agujero no deberá ser menor que 1 O cm más grande que el diámetro
inferior de la columna o 1 O cm más grande que la diagonal de columnas
rectangulares o cuadradas.
2. El relleno deberá ser de arena limpia. La arena deberá ser completamente
compactada en capas no más de 20 cm de espesor.
(6.6.7.3)

Los cimientos para graderías deberán cumplir con las disposiciones de estas
normas, excepto para graderías temporales al aire libre que pueden soportarse en
soleras de madera o placas de acero directamente colocadas sobre el terreno, si
la presión en el suelo no excede 6 ton/m
(6.6.7.6)
PILOTES- REQUISITOS GENERALES

Las cimentaciones con pilotes deberán diseñarse e instalarse en base a una

investigación de cimentación como se define en la Sección 4 cuando lo requiera
el Supervisor.

94
Las disposiciones de la investigación y el reporte de cimentación de la Sección 4
deberán ampliarse para incluir, pero no limitarse a, lo siguiente:
1. Tipo de pilotes recomendados y capacidades después de ser instalados.
2. Criterio de hincado.
3. Procedimientos de instalación.
4. Inspección en el campo y reportes de procedimientos (para incluir
procedimientos para la verificación de la capacidad de apoyo después de la
instalación si se requiere).
5. Requisitos para prueba de carga de pilote.
El uso de pilotes no mencionados específicamente en estas normas deberá
permitirse, sujeto a la aprobación del Supervisor y presentan datos de prueba
aceptables, cálculos u otra información relacionada con las propiedades y
capacidad de carga de estos pilotes.
(6.6.1)
INTERCONEXIÓN
Los cabezales y encajonados de pilotes de cualquier estructura sujeta a cargas
sísmicas deberán estar interconectados por amarres o anillos. Estos amarres
deberán ser capaces de resistir, en tensión o compresión, una fuerza mínima
horizontal igual al 10% de la carga vertical más grande de las columnas. Se permite
el uso de otros métodos aprobados cuando se puede demostrar que se
proporciona una restricción equivalente. (6.7.2)

PRUEBA DE CARGA ESTÁTICA

Cuando la carga axial permisible de un pilote se determina por una prueba de
carga, uno de los siguientes métodos deberá ser usado:
Método 1.
No deberá exceder 50% del punto de fluencia bajo la carga de prueba. El punto
de fluencia deberá definirse como el punto en el cual un incremento de la carga
produce un incremento desproporcionado de asentamiento.
Método 2.
No deberá exceder la mitad de la carga que causa un asentamiento neto,
después de deducir el rebote, de 0.25 mm/ton de la carga de prueba que ha sido
aplicada por lo menos por un período de 24 horas.
Método 3
No deberá exceder la mitad de la carga bajo la cual, durante un periodo de 40
horas de aplicación continua de la carga, no hay asentamientos adicionales
(6.7.4)
Pilotes hincados en suelo firme se pueden considerar empotrados a 1.50 m debajo
de la superficie del terreno y para suelos blandos a 3 m debajo de la superficie del
terreno, a menos que el Supervisor lo indique de otra manera después de una
investigación de la cimentación.
(6.7.5)

95
PILOTES DE CONCRETO NO ENCERRADOS FUNDIDOS EN EL SITIO

La longitud de estos pilotes deberá limitarse a no más de 30 veces el diámetro

promedio. El concreto deberá tener una resistencia especificada a la compresión
f~ no menor que 175 Kg/cm2
(6.8.2)
PILOTES DE CONCRETO ENCERRADOS EN METAL
El concreto usado en pilotes de concreto encerrados en metal deberá tener una
resistencia especificada a la compresión fc no menor que 175 Kg/cm2
Cualquier forma de metal para un pilote de concreto encerrado deberá tener una
punta sellada con un diámetro no menor que 20 cm.
(6.8.3)
PILOTES PREFABRICADOS DE CONCRETO
Materiales Los pilotes prefabricados de concreto deberán tener una resistencia
especificada a la compresión del concreto fc no menor que 21 o Kg/cm2, y
deberán desarrollar una resistencia a la compresión no menor que 210 Kg/cm2
antes de ser hincados.
Los anillos o espirales no deberán estar separados a más de 7.5 cm, centro a
centro, en una distancia de 60 cm de los extremos y a no más de 20 cm en el resto
de la longitud.
(6.8.4)
PILOTES DE CONCRETO PREFABRICADO PRETENSADO
Los pilotes de concreto prefabricado pretensado deberán tener una resistencia
especificada a la compresión del concreto fc no menor que 350 Kg/cm2 y
deberán desarrollar una resistencia a la compresión no menor que 280 Kg/cm2
antes del hincado.
(6.8.5)
PILOTES DE ACERO ESTRUCTURAL
Material Los pilotes de acero estructural, pilotes de tubos de acero y pilotes de
acero completamente soldado fabricados de placas deberán conformarse con
la Norma UBC 22-1 e identificarse de acuerdo con la Sección 2202.2 del Uniform
Building Cede 1994.

Los pilotes hincados con secciones en H deberán cumplir con lo siguiente:

1. La proyección del ala no deberá exceder 14 veces el grosor mínimo del metal
en el ala o en el alma, y los anchos del ala no deberán ser menores que 80% del
peralte de la sección.
2. El peralte nominal en la dirección del alma no deberá ser menor que 20 cm.
3. Las alas y el alma deberán tener un grosor nominal mínimo de O. 95 cm.
Los pilotes hincados con secciones circulares de tubo deberán tener un diámetro
externo no menor que 25 cm y un grosor mínimo de 0.64 cm.
(6.8.6)
PILOTES DE TUBOS DE ACERO LLENOS DE CONCRETO

96
Los pilotes de tubos de acero llenos de concreto deberán conformarse a la Norma
UBC 22-1 e identificarse de acuerdo con la Sección 2202.2 del Uniform Building
Cede 1994. Estos pilotes deberán tener una resistencia especificada a la
compresión del concreto f~ no menor que 175 Kg/cm2
(6.8.7)

CONTROL DE EXCAVACIONES

Procedimientos
Hay básicamente tres maneras de proceder con una excavación:
1. Construir la estructura de retención antes de la excavación.
2. Construir la estructura de retención después de la excavación.
3. Realizar la excavación sin estructura de retención. En este caso se deberá
verificar la estabilidad de los taludes resultantes de manera que se confirme que
no es necesario arriostrar la excavación.

ESTRUCTURA DE RETENCIÓN ANTES DE LA EXCAVACIÓN

Esta es la manera más segura de realizar una excavación, sin embargo, también
suele ser la más costosa. Para este procedimiento deberá ser necesario verificar:
1. La integridad estructural de la pared o cortina para muros colados en el sitio.
2. La capacidad de los arriostramientos.
3. La estabilidad del fondo de la excavación.

ESTRUCTURA DE RETENCIÓN DESPUÉS DE LA EXCAVACIÓN

En este procedimiento se incurre en cierto riesgo debido a que los métodos de
investigación de sitios no tienen la precisión ni la resolución para garantizar la
seguridad de la excavación. Sin embargo, debido a que la condición no
soportada es temporal, favorece la estabilidad del talud resultante.

Los taludes excavados generalmente tienden a debilitarse con el tiempo, por lo

tanto, si se adopta este procedimiento de excavación, la construcción de la
estructura de retención deberá ejecutarse con prontitud. Para favorecer la
estabilidad de la excavación, se deberán considerar realizar la excavación en
tramos longitudinales cortos y alternos, y construir la estructura de retención en
estos tramos antes de proceder a excavar otros segmentos.

EXCAVACIONES SIN ESTRUCTURA DE RETENCIÓN

Para este procedimiento deberá realizarse un análisis de estabilidad para
comprobar que el talud es estable a corto y largo plazo.

97
8.3 NFPA - ASOCIACIÓN NACIONAL DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Art 4.5.3
NÚMERO MÍNIMO DE EGRESOS

Toda edificación publica deberá constar de 2

medios de egreso mínimo, correctamente
iluminados y señalados.

Art 4.5.4
CIRCULACIONES VERTICALES

Las circulaciones verticales deberán contar

con una cámara de aire para evitar la
propagación del fuego y humo a los otros
niveles.

Capítulo 7
MEDIOS DE EGRESO

Corredores deberán poseer cerramientos

resistentes al fuego, señalizados
correctamente,
Altura mínima: 2.30m

Desniveles deben estar comunicados

mediante rampas
Pendiente: 6% máxima

PUERTAS
Apertura en el sentido de la ruta de egreso
No poseer dispositivos de cerradura.
Ancho mínimo: 0.81m

98
ESCALERAS
Ancho mínimo: 1.12m
Peralte máximo: 0.178m
Peralte mínimo: 0.102m
Huella mínima: 0.279m

Suelos de materiales
antiderrapantes.

Rellanos ubicados a cada 3.70 m de

altura máximo.
Barandales, altura mínima 0.76m.

RAMPAS
Ancho mínimo: 1.12m
Pendiente máxima: 8%

Altura máxima entre descansos:

0.76m
Dirección única

ÁREAS DE REFUGIO O RESCATE

Por cada 200 usuarios debe haber

al menos una zona de rescate para
personas con discapacidad.
Área mínima: 0.76m x 1.12m

99
Debe contar con un medio de inyección y extracción mecánica de aire.

ESCALERAS

100
101
102
103
104
RECORRIDOS

7.6.2* La distancia del recorrido hacia una salida deberá medirse sobre el
piso u otra superficie de tránsito.

7.6.3* Cuando las escaleras o las rampas abiertas estén permitidas como
caminos de recorrido a las salidas requeridas, la distancia deberá incluir el
recorrido en la escalera o la rampa y el recorrido desde el fin de la
escalera o rampa hasta una puerta exterior u otra salida, además de la
distancia recorrida para alcanzar la escalera o la rampa.

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Capítulo 36-38 OCUPACIONES MERCANTILES NUEVAS – OFICINAS MIXTAS
SECCIÓN 36.1 REQUISITOS GENERALES
36.1.2 Ocupaciones Mixtas.

36.1.2.2 Combinación de Ocupaciones Mercantiles y Estructuras para

Estacionamiento.

Los muros que separen las estructuras para estacionamiento de las

ocupaciones mercantiles deberán tener una clasificación de resistencia al
fuego no < 2 horas.

Excepción: En las estructuras para estacionamiento cerradas que están

protegidas de acuerdo con las estructuras para estacionamiento abiertas
se deben cumplir todas las condiciones siguientes:
(a) Las aberturas no > 25% del área del muro en el cual están ubicadas.

(b) Que las aberturas se utilicen para entrada principal y funciones

relacionadas.
(c) Protección mediante un sistema de rociadores automáticos aprobado.

(d) La elevación del piso será < de 4 pulg. (10,2 cm) por encima del nivel
de piso de la estructura para estacionamiento.

(e) Ningún vehículo puede estacionar o conducir a menos de 10 pies (3 m)

de las aberturas.

36.1.4.2 Sub clasificación de las Ocupaciones.

36.1.4.2.1 Las ocupaciones mercantiles se deberán
Sub clasificar de la siguiente manera.
Clase A. Todas las tiendas que tienen una superficie bruta acumulada de
más de 30.000 pies

(2800 m2) o que utilizan más de tres niveles para las ventas, excluyendo
entrepisos.
Clase B. Todas las tiendas que tienen una superficie bruta acumulada de
más de 3000 pies

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(280 m2) pero menos de 30.000 pies2 (2800 m), o que utilizan para las
ventas pisos ubicados por encima o por debajo del nivel ubicado a nivel
de calzada (los entrepisos están permitidos).

Excepción: Si se utilizan más de tres pisos, excluido los entrepisos, la

ocupación mercantil deberá ser: Clase A, independientemente del área.
Clase C. Todas las ocupaciones mercantiles que no tienen más de 3000
pies2 (280 m2)

36.1.7 Carga de Ocupantes. Se determina en base a los factores de carga

de ocupantes de la Tabla 7.3.1.2 que son característicos para el uso del
espacio, o a la máxima población probable en el espacio bajo
consideración, el que sea mayor.

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36.2.5.2 Ningún corredor sin salida deberá superar los 20 pies (6,1 m).

Excepción: En los edificios protegidos mediante un sistema de rociadores

no > 50 pies (15 m).

36.2.5.3 Ningún camino de recorrido común deberá superar los 75 pies (23
m).

36.2.5.4 Se deberán requerir pasillos que conduzcan hasta cada una de las
salidas. La longitud acumulada de dicho pasillo deberá ser al menos igual
al ancho requerido de la salida.

36.2.5.5 Un pasillo requerido deberá tener, en ningún caso, un ancho libre

menor que 36 pulg. (91 cm).

36.2.5.6 En las tiendas Clase A al menos un pasillo con un ancho mínimo de

5 pies (1,5 m) deberá conducir directamente hacia una salida.
SECCIÓN 36.4 DISPOSICIONES ESPECIALES

36.4.2 Edificios de Gran Altura. Los edificios de gran altura deberán cumplir
con los requisitos sobre rociadores automáticos de 11.8.2.1.
11.8.2 Requisitos para la Extinción.

11.8.2.1* Los edificios de gran altura deberán estar protegidos en su

totalidad mediante un sistema de rociadores automáticos aprobado y
supervisado, instalado de acuerdo con la Sección 9.7.
SECCIÓN 36.5 SERVICIOS DEL EDIFICIO
36.5.3 Ascensores, Escaleras Mecánicas y Cintas

Los ascensores, escaleras mecánicas y cintas transportadoras deberán

cumplir con los requisitos de la Sección 9.4.

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9 . BIBLIOGRAFÍA

 Bustillo, Y. (22 de Agosto de 2018). Puente Aereo Bulevard San Juan Bosco.
Diario El Heraldo, pág. 1.

 Caro, Á. D. (2012). Díazcaro. Obtenido de

http://www.diazcaro.com/edificio-en-altura-conceptos/

 Castilla, L. M. (19 de Febrero de 2019). Castilla-La mancha. Obtenido de

http://ejuridicas.castillalamancha.es/colegios/definicion-colegios

 Colegio de Arquitectos, H. (19 de febrero de 1979-2004). Colegio de

Arquitectos de Honduras. Obtenido de Colegio de Arquitectos de
Honduras: http://arquitectoshonduras.org/

 Definicion. (2014). Definición.mx. Obtenido de

https://definicion.mx/rentabilidad/

 Gestion. (2018). Gestion. Obtenido de https://www.gestion.org/que-son-los-

centros-de-negocios/

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