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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el cual se firma por duplicado de un mismo tenor, el contrato que
celebran de una parte WALTER JESUS VILCAPUMA DE LA CRUZ, identificado con DNI Nº 08014930, con
domicilio en Pje. Mariano Centeno 160 dpto 301 Distrito de El Rímac, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR y de la otra parte el señor HAROLD JAIR PAZ
WINCHEZ identificado con DNI. Nro. 46435535, domiciliado en Pje. Mariano Centeno 160 dpto 302 Distrito de
El Rímac, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO, en
términos y condiciones siguientes:

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:


PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Pje. Mariano Centeno 160
Departamento 302 – Distrito de El Rímac, Provincia y Departamento de Lima, de ahora en adelante EL
INMUEBLE.

OBJETO DEL CONTRATO:


SEGUNDO.- Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a AL ARRENDATARIO el
inmueble descrito en la cláusula anterior, el mismo que se entrega en buenas condiciones, amoblado y
equipado según inventario adjunto que como Anexo 1 forma parte integrante de este contrato.

DURACION DEL CONTRATO:


TERCERO: El plazo de duración del presente contrato es de (seis) meses para ambas partes, que rigen a partir
del día 15 de enero del 2019 y concluirá el día 14 de julio del 2019. El plazo de este contrato solo podrá
prorrogarse por acuerdo de las partes que conste expresamente de documento firmado por sus representantes
autorizados.

LA RENTA MENSUAL:
CUARTO: La merced conductiva mensual pactada de mutuo acuerdo entre ambas partes es de S/.750.00
(SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DE NUEVOS SOLES).

El pago no incluye los servicios de agua y electricidad, así como los tributos e impuestos, u otros que graven
a EL INMUEBLE, dentro del plazo de arrendamiento hasta la fecha en que cumpla con devolverlo.

El pago de electricidad será de acuerdo al consumo del ARRENDATARIO y el pago del servicio de agua se
serán prorrateados entre los pisos, siendo el monto máximo de S/ 60.00 (SESENTA NUEVOS SOLES), según
corresponda, los cuales serán cancelados cada fin de mes.

La merced conductiva convenida le será abonada en forma adelantada por AL ARRENDATARIO dentro de
los primeros cinco días posteriores a la quincena de cada mes, luego de los cuales se aplicará una mora de
S/.25.00 por cada día de retraso en el pago de la renta.
LUCRO CESANTE:
QUINTO.- Si EL ARRENDATARIO rescindiera el presente contrato antes del vencimiento de los plazos
establecidos en la cláusula segunda, abonara el importe de la garantía de alquiler por concepto de lucro
cesante.

DE LA RENTA:
SEXTA.- A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su
entera satisfacción la suma de S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DE NUEVOS SOLES),
correspondiente al pago adelantado de una (1) mensualidad.

GARANTIA:
SEPTIMO.- Para garantizar el cumplimiento de todas sus obligaciones, a la firma de este documento EL
ARRENDATARIO entrega en calidad de garantía la suma S/.1200.00 (UN MIL DOSCIENTOS Y 00/100 DE
NUEVOS SOLES). Este depósito no devengara intereses y solo será devuelto después que EL
ARRENDADOR declare haber recibido EL INMUEBLE a su entera satisfacción, que entregue copia de los
comprobantes que acrediten el pago de todas las obligaciones que conforme a este contrato son de cargo de
EL ARRENDATARIO y las llaves de EL INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO no podrá en ningún caso decidir sobre la manera como se usara o aplicara este depósito
en garantía ni podrá destinarlo al pago de la merced conductiva que deba pagar conforme a este contrato.

CONDICIONES DEL INMUEBLE:


OCTAVO.- Se deja expresa constancia que EL ARRENDATARIO declara conocer que EL INMUEBLE que
toma en arrendamiento se encuentra amoblado, equipado con sus pisos, puertas, vidrios, ventanas, etc, en
buen estado, obligándose EL ARRENDATARIO a devolverlo en las mismas condiciones que lo recibió, salvo
el desgaste resultante de su uso cuidadoso.

Las partes acuerdan que los focos de luz, cables, plomos, fusibles, vidrios, chapas, piezas del baño y cerrajería,
deberán entregarse en las mismas condiciones en que han sido entregados.

SUB ARRENDAMIENTO:
NOVENO.- EL ARRENDATARIO está absolutamente prohibido de traspasar este contrato o subarrendar en
forma parcial o total EL INMUEBLE, bajo pena de resolución automática de este contrato, la cual se hará
efectiva por parte de EL ARRENDADOR mediante el simple envió de una carta notarial.

MODIFICACION DEL INMUEBLE:


DECIMO.- EL ARRENDATARIO está absolutamente prohibido de introducir cambios o modificaciones en EL
INMUEBLE que se arrienda, cualquier cambio o mejora que se desee realizar deberá tener la autorización
escrita de EL ARRENDADOR y quedaran en beneficio de EL INMUEBLE sin derecho a ningún reembolso a
favor de EL ARRENDATARIO.
USO DE EL INMUEBLE:
DECIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO está obligada a destinar EL INMUEBLE objeto de este contrato,
exclusivamente a casa-habitación. El incumplimiento de esta cláusula implicara la resolución automática del
presente contrato.

EL ARRENDATARIO está obligado a destinar EL INMUEBLE objeto de este contrato, exclusivamente a casa-
habitación para personas; dejando en claro y acuerdo de ambas partes que está completamente prohibido la
tenencia de cualquier tipo de mascota. El incumplimiento de esta cláusula implicara la resolución automática
del presente contrato.

INVENTARIO:
DECIMO SEGUNDA.- Se deja constancia que EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, firman un
inventario y enseres que permanecen en EL INMUEBLE, en señal de conformidad.

INSPECCIONES DEL INMUEBLE:


DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO, está obligada a permitir las visitas de inspección por EL
ARRENDADOR por la persona que este designe, cuando se le solicite por escrito con no menos de siete (7)
días calendario a la inspección.

Faltando treinta (30) días para el vencimiento del plazo de duración de este contrato, previo aviso de EL
ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO, permitirá las visitas de quienes se interesen en alquilar o rentar EL
INMUEBLE.

ALLANAMIENTO FUTURO:
DECIMO CUARTA.- De conformidad al artículo 594° del Código Procesal Civil, modificado por la Ley 30201,
publicado el 27 de Mayo del 2014, EL ARRENDATARIO se allana a la demanda judicial para desocupar EL
INMUEBLE por los causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de
la merced conductiva de acuerdo a lo establecido en el artículo 33° y siguientes del Código Procesal Civil.

LA DIVERGENCIAS CONTROVERSIAS:
DECIMO QUINTA.- Ambas partes EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR, al firmar el presente contrato
están plenamente conformes en todas y cada una de sus cláusulas, haciendo presente que lo hacen en pleno
uso de sus facultades mentales y físicas sin presión alguna y con la mejor disposición.

SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO SEXTO.- De conformidad con lo dispuesto por la Ley N°30201, que modifica el artículo 594° del
Código Procesal Civil, queda expresamente convenido entre las partes contratantes lo siguiente:
1.- Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera
derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de la nulidad o invalidez serán resueltos de
la manera siguiente:

EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo con la que puede
ser emplazado en sede judicial por EL ARRENDADOR, pudiendo este exigir la restitución del inmueble materia
del arrendamiento ya sea por conclusión de este contrato de arrendamiento, a la resolución del mismo por falta
de pago conforme lo establecido en el artículo 1697°del Código Procesal Civil.

2.- De acuerdo a la nueva Ley N°30201 a los quince (15) días de ser notificado EL ARRENDATARIO sobre
la desocupación del inmueble referido en este contrato, permitirá a EL ARRENDADOR el ingreso y descerraje
del inmueble materia de este contrato.

3.- EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a toda acción que tenga por objeto anular, rescindir,
contradecir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto estipulado en la presenta clausula.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima el martes del
año Dos mil diecinueve.

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WALTER VILCAPUMA DE LA CRUZ HAROLD JAIR PAZ WINCHEZ
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
DNI N° 08014930 DNI N° 46435535