SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA
ZOILA ROSA VALVERDE ARANA, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 08464289; DE
PROFESION DOCENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIADA EN EL JR. LAS
CASUARINAS Nº 4425, URBANIZACION NARANJAL, DISTRITO DE SAN MARTIN DE
PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA VENDEDORA, Y DE LA OTRA PARTE. DON OSCAR AGUSTIN
FIGUEROA CASTILLO; PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 08004948, DE
PROFESION DOCENTE, DE ESTADO CIVIL VIUDO; CON DOMICILIO EN LA AV. ALCAZAR
Nº 590, DISTRITO DEL RIMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR, EL LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERO.- LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL 25% DE LAS ACCIONES Y

DERECHOS DEL INMUEBLE CASA HABITACION DE UNA PLANTA CON FRENTE AL JR.
MARCOS NICOLINI Nº 136-138, URBANIZACION INGENIERIA, CUARTA ETAPA,
SEGUNDO SECTOR, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, LA MISMA QUE FUE
ADQUIRIDA POR ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE FECHA 07 DE
FEBRERO DEL 2000, EXTENDIDA POR ANTE NOTARIO PUBLICO, DRA. BEATRIZ
ZEVALLOS GIAMPIETRI; DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA Nº 44100150 DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDO.- POR LA PRESENTE MINUTA, LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y

ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR LA TOTALIDAD DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDE SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO
EN LA CLAUSULA ANTERIOR.

TERCERO.- LA VENDEDORA Y EL COMPRADOR DE MUTUO ACUERDO HAN

FIJADO EN S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) EL PRECIO
LA COMPRA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DESCRITO EN
LA CLAUSULA PRIMERA, MONTO QUE HA SIDO CANCELADO EN SU INTEGRIDAD
POR EL COMPRADOR, A ENTERA CONFORMIDAD DE LA VENDEDORA, SIN MAS
CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS PUESTAS AL FINAL DEL PRESENTE DOCUMENTO.

CUARTO.- ASIMISMO, EN LA PRESENTE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y

DERECHOS, QUEDAN COMPRENDIDOS LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y
TODOS AQUELLO QUE POR HECHO O POR DERECHO CORRESPONDA AL
PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS QUE POR EL PRESENTE SE TRANSFIERE.

QUINTO.- LA PRESENTE COMPRA VENTA ES AD CORPUS POR LO QUE TANTO LA

VENDEDORA COMO EL COMPRADOR DECLARAN QUE EXISTE LA MAS CLARA Y
JUSTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DEL PORCENTAJE DE
ACCIONES Y DERECHOS QUE SE TRANSFIERE POR EL PRESENTE CONTRATO Y QUE
DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA EN EXCESO O EN DEFECTO, SE HACEN MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACION.

SEXTO.- LA VENDEDORA DECLARA EN FORMA EXPRESA QUE SOBRE EL

INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO Y EN CONSECUENCIA SOBRE LAS
ACCIONES Y DERECHOS QUE SE TRANSFIERE, NO PESA HIPOTECA, EMBARGO,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL O GRAVAMEN ALGUNO QUE EN CUALQUIER
FORMA AFECTE LIMITE O RESTRINJA EL DERECHO DE LIBRE DISPOSICION QUE
TIENE Y QUE EN CONSECUENCIA LA VENTA LA REALIZA SIN NINGUNA CARGA, NO
OBSTANTE SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCION.

SETIMO.- QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO QUE LOS GASTOS

CORRESPONDIENTES DE ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA DE LA PRESENTE
MINUTA SERAN ASUMIDOS POR EL COMPRADOR, ASI COMO LOS DERECHOS
REGISTRALES CORRESPONDIENTES.

OCTAVO.- LA VENDEDORA DECLARA QUE NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR

CONCEPTO DE IMPUESTO FISCALES, ARBITRIOS MUNICIPALES, SIENDO DE SU
CARGO Y RESPONSABILIDAD EL PAGO DE LAS QUE A LA FECHA ADEUDASE POR
ESTOS O POR ANALOGOS CONCEPTOS.

NOVENO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA

JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS
DEL PRESENTE, PARA CUYO EFECTO SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE TENDRA
POR VALIDA CUALQUIER COMUNICACION, NOTIFICACION JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO EFECTO
DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE PUEDEN SER VARIADOS SOLAMENTE
CON UNA COMUNICACION VIA
CARTA NOTARIAL CON UNA ANTICIPACION DE 15 DIAS.

DECIMO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES CONTRATANTES EN EL

PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS
NORMAS DEL CODIGO CIVIL VIGENTE Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE
RESULTEN APLICABLES A LA PRESENTE MINUTA.

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY, CUIDANDO DE PASAR LOS
PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU
INSCRIPCION.

LIMA, 07 DE FEBRERO DEL 2001

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ZOILA ROSA VALVERDE ARANA OSCAR AGUSTIN FIGUEROA
CASTILLO
VENDEDORA COMPRADOR