JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO

NUEVO.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.-----------------------------------------------

HEBER NATANAEL MORA CALDERON, de treinta y dos años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el Departamento de

Quetzaltenango. Actúo bajo el auxilio, procuración y dirección de la Abogada

IRIS ELIZABETH PAR MENDOZA, señalo lugar para recibir notificaciones en la

oficina profesional ubicada en la doce Avenida quince guio tres de la zona diez

de esta ciudad. Ante usted respetuosamente comparezco a promover JUICIO

ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, en contra

de MARLON ALVAREZ PINTO, de quien ignoro su residencia, pero puede ser

notificado en la trece Avenida, cuarta calle, de la Zona Cinco del municipio y

departamento de Quetzaltenango, comparezco en base a la siguiente:

HECHOS

I) Yo NATANAEL MORA CALDERÓN, manifiesto que soy legítimo

propietario del bien inmueble, ubicado en la quince avenida tres guion

dos de la zona trece de esta ciudad, como lo demuestro con el

testimonio de la escritura pública número cien (100) autorizado el

dieciocho de marzo de dos mil catorce, por la Notaria DULCE MARÍA

LÓPEZ MERIDA, la cual se encuentra inscrita en el Segundo Registro

 de la Propiedad de Quetzaltenango, bajo en número de QUINIENTOS

(500) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Quetzaltenango,

cuyas medidas y colindancias constan en su primer inscripción de

dominio. Acompaño el primer testimonio en fotocopia legalizada y

certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad de

Quetzaltenango, al presente memorial.

II) Este Bien Inmueble fue adquirido el doce de enero del dos mil

catorce, dentro del proceso sucesorio testamentario extrajudicial de mi

señora madre doña LILIANA MELISSA MELETZ CALDERÓN, quien

falleció el diez de octubre del año mil novecientos noventa y seis,

constituyendo como coherederos a mi hermano LUCAS MORA

CALDERÓN y NATANAEL MORA CALDERÓN (mi persona).

III) El trece de marzo de dos mil catorce mi hermano LUCAS MORA

CALDERÓN me hizo efectiva la venta de su derecho de copropiedad,

autorizada por la Notaria DULCE MARÍA LÓPEZ MERIDA, contrato

operado en el registro de propiedad el día dieciocho de marzo de dos

mil catorce.

IV) Señor Juez, el día diecinueve de noviembre de dos mil dieciocho,

tenía la intención de vender el bien inmueble identificado, por lo que

solicito los servicios de un profesional, quien me indicó que debía

establecer el estado de la propiedad, para cuyo efecto, el veinte de

noviembre de dos mil dieciocho solicite al Segundo Registro de la

 Propiedad, una certificación con historial completo, la cual me fue

entregada el veintidós de noviembre del año en curso. Certificación

número de QUINIENTOS (500) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO

(1) de Quetzaltenango en el mismo aparece la inscripción NULA que

señala: inscripción de dominio CUATRO (4) de Derechos Reales que

FALSAMENTE indica que el señor MARLON ALVAREZ PINTO me

compró por el precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES (500,

000.00) de mi propiedad. La inscripción se realizó a partir de la

presentación del Testimonio de la escritura Pública número cien (100)

de la cuidad de Quetzaltenango, Departamento de Quetzaltenango

con fecha diecisiete de agosto de dos mil diecisiete ante los oficios del

Notario Jose Felipe Sosa, notario que no conozco.

V) Señor Juez, YO NUNCA HE COMPARECIDO ANTE EL NOTARIO

JOSE FELIPE SOSA, A FIRMAR LA REFERIDA ESCRITURA NI A

PRESENTAR MI CONSENTIMIENTO EN NINGÚN SENTIDO PARA

VENDER MI PROPIEDAD AL SEÑOR MARLON ALVAREZ PINTO.

Esta inscripción es NULA DE PLENO DERECHO y me causa

perjuicio, pues provocó que el señor MARLON ALVAREZ PINTO en

calidad de supuesto comprador, lo inscribiera en el Segundo Registro

de la Propiedad de Quetzaltenango.

VI) La inscripción de Derechos Reales que se originó al demandado

señor MARLON ALVAREZ PINTO, debe der declarada NULA, ya que

 los SUPUESTOS derechos adquiridos por el demandado no tiene

sustento alguno, porque como ya se ha indicado anteriormente se

basa en una inscripción de dominio NULA y de acuerdo a lo

establecido en el Artículo un mil trescientos uno (1301) del Código

Civil, decreto Ley ciento Seis, los negocios jurídicos que adolecen de

nulidad absoluta no producen efectos jurídicos, ni son revalidadles por

confirmación, por lo que al estar garantizado el derecho a la propiedad

en la Constitución Política de la República de Guatemala, es

necesario que se me proteja legalmente.

VII) En virtud de lo anteriormente relacionado, procedí a investigar la citada

escritura número cien (100) autorizada en la ciudad de Quetzaltenango,

departamento de Quetzaltenango de fecha diecisiete de agosto de dos mil

diecisiete ante los oficios del Notario Jose Felipe Sosa, toda vez que yo

jamás he comparecido ante Notario alguna, a otorgar contrato de

compraventa del bien inmueble relacionado, a favor de persona alguna.

VIII) En virtud de lo anterior es procedente que se declare CON LUGAR EL

PRESENTE JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO

JURÍDICO, y en consecuencia se cancele la CUARTA inscripción de dominio

de Derechos Reales del bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la

Propiedad de Quetzaltenango, número de QUINIENTOS (500) A FOLIO

TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Quetzaltenango, inscripción que

perjudica mi derecho constitucional de propiedad establecido en el artículo

treinta y nueve de la Constitución Política de la República de Guatemala, el

cual establece; “derecho de propiedad se garantiza la propiedad privada como

un derecho inherente a la persona humana, toda persona puede disponer

libremente de sus bienes de acuerdo a la ley. El Estado garantiza el

ejercicio de este derecho y deberá crear la condiciones que faciliten al

propietario el uso y disfruté de sus bienes, de manera que se alcance el

progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los

guatemaltecos”.- la negrilla no forma parte de la ley,- por lo tanto tengo todo

derecho de que se me reconstituya en el goce de la garantía constitucional del

derecho de propiedad.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Artículo 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala,

establece que: “Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente

a la persona humana, toda persona puede disponer libremente de sus bienes

de acuerdo a la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá

crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus

bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo

nacional del beneficio de todos los guatemaltecos”.

el artículo 1301 del Código Civil “hay nulidad absoluta en un negocio jurídico,

cuando su objeto sea contrario al orden público, o contrario a leyes

prohibitivas expresas y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos

esenciales para su existencia los negocios jurídicos que adolecen de nulidad

absoluta no producen efectos ni son revalidables por confirmación”.

El artículo 1302 del Código Civil, que regula: “la nulidad puede ser declarada
 de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta. Puede también ser alegada

por los que tengan interés o por el Ministerio Público”.

El artículo 1251 del Código Civil, el negocio jurídico requiere para su validez:

capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, “consentimiento que no

adolezca de vicio” y objeto licito.

El artículo 1257 del código Civil, es anulable el negocio jurídico cuando la

declaración de voluntad emane de error, dolo, “o de simulación” o de

violencia…El artículo 1303 del código Civil, el negocio jurídico es

anulable:…2º “por vicios en el consentimiento”.

Por su parte el Artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece

que: “las contiendas que no tengan señalada tramitación especial por este

código se tramitaran en juicio ordinario”.

En base a la exposición de los hechos anteriores presento ante usted las

siguientes:

P R U E B A S:

I) DOCUMENTOS:

A) fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la escritura pública número cien

(100) autorizado el dieciocho de marzo de dos mil catorce, por la Notaria

DULCE MARÍA LÓPEZ MERIDA, la cual se encuentra inscrita en el Segundo

Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, bajo en número de QUINIENTOS

(500) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Quetzaltenango,

respectivamente, con lo cual se comprobará que yo, NATANAEL MORA CALDERÓN

soy legítimo propietario del bien inmueble identificado.

B) DOCUMENTO EN PODER DE LA DEMANDADA: Primer testimonio de la escritura

pública número de QUINIENTOS (500) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1)
de Quetzaltenango con fecha diecisiete de agosto de dos mil diecisiete ante los

oficios del Notario Jose Felipe Sosa, testimonio que es la copia fiel del contrato de

compraventa en donde se plasmó por una persona apócrifa o supuesta la imitación de mi

firma.

II) DECLARACIÓN DE PARTE

Que deberá presentar del demandad, el señor MARLON ALVAREZ PINTO, en forma

personal y no por medio de apoderado de conformidad con el pliego de posiciones que

en plica cerrada acompaño al presente memorial, el día y hora que se señala para el

efecto, bajo apercibimiento de ser declarada confesa si no se presenta sin justa causa, a

mi solicitud.

III) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: que deberá practicarse sobre el protocolo Notarial

correspondiente a al año dos mil diecisiete del Notario Jose Felipe Sosa,

específicamente sobre la escritura número cien (100) autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango, diecisiete de agosto de dos mil diecisiete, y sus atestados sobre los

puntos que oportunamente se indiquen, y así mismo sobre las cosas, personas y lugares

que interesen al proceso.

IV) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: con los nombres he interrogatorio que propondré

oportunamente.

V) DICTAMEN DE EXPERTOS: que deberá versar sobre los extremos que

oportunamente pospondré.

VI) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos probados se deriven.

PETICIÓN:

a) se tenga por presentado el presente memorial y documentos adjuntos iniciándose la

formación del expediente respectivo.

b) Que se tome nota del Auxilio, Dirección y Procuración profesional con que actúo, así

como el lugar que señalo para recibir notificaciones y/o citaciones en el apartado

correspondiente del memorial.

c) Que se admita para su trámite el presente: JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD

ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO.

d) Que se notifique y emplace a la parte demandada en el lugar indicado en el apartado

respectivo del presente memorial, concediéndole audiencia por el plazo legal de nueve

días a efecto que adopte la actitud procesal pertinente.

e) Que se tengan por acompañados los documentos individualizados en el apartado

respectivo.

f) Que con citación de la parte contraria, se tengan por ofrecidos y debidamente

individualizados los medios de prueba descritos en el apartado respectivo del presente

memorial.

g) Que se abra a prueba el presente juicio en su oportunidad por el plazo legal de treinta

días.

h) Que como providencia precautoria y medida de garantía y debidamente fundamentado

en lo establecido en el artículo quinientos veintiséis (526) del Código Procesal Civil y

Mercantil decreto ley ciento siete (107) del jefe de Gobierno de la República, se libre

despacho al señor Registrador General de la Propiedad de Quetzaltenango, para que se

sirva anotar demanda al siguiente bien inmueble: número QUINIENTOS (500) A

FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Quetzaltenango, con el objeto así mismo

de asegurar que posibles futuras enajenaciones o gravámenes que se hicieren sobre el

mencionado bien inmueble por parte del demandado no me sean perjudiciales.

i) Que como tercera interesada se notifique al Notario Jose Felipe Sosa, de quien
ignoro su lugar de residencia pero no obstante a lo anterior puede ser notificada en la

Quinta Avenida, Cuarta Calle, Diagonal dos tres guion quince zona uno de la Ciudad de

Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango.

j) Que en su momento procesal oportuno se dicte SENTENCIA declarándose:

k) CON LUGAR el presente JUICIO ORDINADIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL

NEGOCIO JURIDICO. Promovido por el señor HEBER NATANAEL

MORACALDERON, y en consecuencia se declare NULO el negocio jurídico así como

la escritura Pública que lo contiene.

l) Se libre despacho al señor Registrador General de la Propiedad dejando sin efecto la

CUARTA inscripción registral de dominio y las subsiguientes que pudieran haber sido

operadas sobre el bien inmueble inscrito número: número de QUINIENTOS (500) A

FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Quetzaltenango.

m) Que oportunamente se condene a la parte demandada el pago de las costas

procesales.

CITA DE LEYES:

Los artículos citados en el fundamento de derecho y los siguientes: artículo 822, 823, 849

del Código Civil; 1, 2, 5, 7. 8, 25, 26, 27, 29, 44, 45, 50, 51, 52, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 69,

70, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 85, 106, 107, 108, 130, 142, 164, 172, 177,

191, 301, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 323, 324, 330, 331, 332, 333, 526, 572, 578,

580 del código procesal Civil y Mercantil, 141, 142, 143, 171 172, 174, 175, 176 y 177 de

la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño cinco copias del presente memorial, plica cerrada y documentos adjuntos.

En la ciudad de Quetzaltenango veintidós de noviembre del año dos mil dieciocho.

HEBER NATANAEL MORA CALDERON

ACTOR

IRIS ELIZABETH PAR MENDOZA

EN SU AUXILIO DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN

ABOGADO Y NOTARIO