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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA


FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

INFORME DE PRÁCTICAS
PRE-PROFESIONALES

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE PLAYA


“SR. WILSON LEVA LINARES”

AUTOR :
EGRDO. ARQ. JHOEL ALEXIS ALLANTA VARGAS

ASESOR :
DR. ARQ. JULIO JAVIER RAMOS CACERES

INFORME DE PRACTICA PRE-PROFESIONAL REALIZADO EN PIACON S.A.C.

TACNA-PERU
2015

EGDO. ARQ. JHOEL ALEXIS ALLANTA VARGAS


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I NFORME DE PRACTICAS PRE-


PROFESIONALES

EGDO. ARQ. JHOEL ALEXIS ALLANTA VARGAS


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DEDICATORIA:

A FELIPE
Mi abuelo, quien fue la persona que con su sabiduría
me encamino por el buen sendero.
A El, a quien dedico solo lo bueno y mi gratitud.

EGDO. ARQ. JHOEL ALEXIS ALLANTA VARGAS


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INDICE

INTRODUCCION
Pagina
CAPITULO 1 CONSIDERACIONES GENERALES
1. Objetivos de las practicas pre-profesionales …….07
1.1. Objetivo general …….07
1.2. Objetivos específicos …….07
1.3. Metodología …….07
a) Esquema metodológico del informe de prácticas …….08
2. De la institución donde se realizaron las practicas pre-profesionales …….09
2.1. PIACON S.A.C. …….09
2.2. Identificación de la empresa …….09
a) Misión …….10
b) Visión …….10
2.3. Estructura orgánica de la empresa …….10

CAPITULO II DESARROLLO DE LAS PRACTICAS


1. Antecedentes …….12
2. Labores realizadas …….12
2.1. Empresa PIACON S.A.C. …….12
a) Trabajos de campo …….13
b) Trabajos de oficina …….13
3. Síntesis de trabajos realizados …….14

CAPITULO III DESARROLLO DEL TEMA


1. Consideraciones Generales …….17
1.1. Generalidades …….17
1.2. Objetivo …….17
1.3. Equipo de trabajo …….17
1.4. Participación del practicante …….17
a) Visita a campo y levantamiento …….17
b) Elaboración de expediente fotográfico …….18
c) Digitalización de planos …….18
2. Desarrollo del Tema …….19
2.1. Del usuario …….19
2.2. Del terreno …….19
2.3. Del proyecto …….21
a) Memoria descriptiva …….21
b) Análisis espacial …….21
c) Análisis funcional …….24
d) Análisis formal …….26

CAPITULO IV ANALISIS Y APORTE TECNICO A LA EMPRESA


1. Análisis crítico …….29
1.1. Análisis crítico favorable …….29
1.2. Análisis crítico desfavorable …….29
2. Aporte técnico a la empresa …….30

CAPITULO V CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES


1. Conclusiones …….32
2. Recomendaciones …….32
3. Bibliografía …….33

CAPITULO VI ANEXOS
1. Normatividad …….35
2. Planos …….37

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INTRODUCCION

Una de las actividades indispensables, que el estudiante de la Facultad de Arquitectura y


Urbanismo debe realizar para optar el grado académico de Bachiller, es el desarrollo de las
Practicas Pre-Profesionales; que es un punto importante en el futuro profesional que nos espera.
Es mediante éstas que se ponen en práctica los conocimientos teóricos y prácticos adquiridos
durante los años de estudios universitarios, a su vez nos abre una gran puerta hacia otros
conocimientos de nivel profesional en las diversas especialidades que brinda la carrera.

El presente informe está referido a las actividades desarrolladas, en la Empresa PIACON S.A.C., este
documento está enmarcado dentro del reglamento de prácticas pre profesionales de la Facultad
de Arquitectura y Urbanismo, de la Universidad Privada de Tacna.

El Informe de Prácticas Pre-Profesionales que a continuación se presenta, se encuentra organizado


y dividido en los siguientes capítulos:

CAPÍTULO Preliminar
Comprende la Presentación e Introducción del Informe de Prácticas Pre-
Profesionales.

CAPÍTULO I Consideraciones Generales


Se dan a conocer los Objetivos sobre el periodo de prácticas y acerca de la
institución donde se realizaron, con fines a nuestro desarrollo profesional.

CAPÍTULO II Desarrollo de las Prácticas


Se dan a conocer las actividades realizadas, el cronograma y proyectos en el
periodo de prácticas.

CAPÍTULO III Desarrollo del Tema


Se desarrollará a detalle uno de los proyectos realizados durante el periodo de
prácticas.

CAPÍTULO IV Análisis Crítico y Aportes


Se realiza un análisis crítico de la institución, a su vez se darán a conocer los
aportes hacia la institución y en el aspecto académico.

CAPÍTULO V Conclusiones y Recomendaciones.

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CAPITULO I
CONSIDERACIONES GENERALES
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1. Objetivos de las Practicas Pre-Profesionales

1.1. Objetivo General

Potenciar las competencias ético- formativas comunicativas, disciplinarias y de diseño;


fortaleciendo el perfil profesional del arquitecto, con el objetivo de adquirir una visión
del desarrollo profesional, cotejando la formación en la universidad a un contexto social,
económico y cultural de la ciudad. Y así consolidar el desenvolvimiento como futuro
profesional.

1.2. Objetivos Específicos

 Aplicar los conocimientos teóricos, las habilidades y destrezas adquiridas durante la


formación académica para lograr el perfil profesional de arquitecto, no dejando de
lado la formación ética y moral.
 Confirmar sus aptitudes e inclinaciones en un área específica de la arquitectura y
conocer otros ámbitos del quehacer profesional.
 Comprender el funcionamiento cotidiano de una empresa y en esta dinámica
desarrollar una actividad creativa frente a los diversos campos del ejercicio
profesional.
 Adquirir hábitos y destrezas de organización y planeación para complementar y
potenciar la capacidad de aprendizaje.
 Promover y utilizar adecuadamente los recursos del medio con eficiencia y
optimización del accionar profesional.
 Demostrar eficiencia responsabilidad, dedicación, puntualidad y confianza en los
trabajos asignados por la institución.

1.3. Metodología:

El informe se ha realizado a partir de la consideración de los diferentes alcances


planteados por el reglamento de prácticas pre-profesionales de la Universidad Privada
de Tacna, al periodo de prácticas

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a) Esquema Metodológico del Informe de Prácticas Pre-Profesionales

OBJETIVOS DE LAS
PRACTICAS .P.P.
CONSIDERACIONES
GENERALES
DE LA INSTITUCION
PRIMERA PARTE DONDE SE REALIZARON
LAS PRACTICAS P.P,

ANTECEDENTES

DESARROLLO DE LAS
LABORES REALIZADAS
PRACTICAS

SINTESIS DE TRABAJOS
REALIZADOS

CONSIDERACIONES
GENERALES
DESARROLLO DEL TEMA

DESARROLLO DE TEMA

ANALISIS CRITICO
ANALISIS CRITICO Y
APORTE TECNICO A LA
EMPRESA
APORTE TECNICO A LA
EMPRESA
SEGUNDA PARTE

CONCLUSIONES

CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES
RECOMENDACIONES

BIBLIOGRAFIA

NORMATIVIDAD

ANEXOS MEMORIA DESCRIPTIVA

PLANOS

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2. De la Institución donde se realizaron las Practicas Pre-Profesionales

2.1. PIACON S.A.C.

“Proyectos de Ingeniería, Arquitectura y Construcción Sociedad Anónima Cerrada” -


PIACON S.A.C. Es una empresa con experiencia y calidad, especializada en construcción
de obras civiles y alquiler de maquinaria y equipos en general; formada por
profesionales con experiencia.

Nuestra actividad está regida por estatutos y procedimientos, siendo el principal,


Construcción civil en general, comprometida en generar un ambiente de trabajo seguro
que preserve la integridad física y salud de nuestros colaboradores, como también la
protección a nuestro Medio Ambiente y garantizar el éxito comercial y el crecimiento
sostenido de la organización. Cumpliendo con la legislación nacional aplicable y vigente
referente a la seguridad, salud y medio ambiente.

2.2. Identificación de la Empresa

Las practicas Pre-Profesionales se desarrollaron en la Empresa de Diseño y Construcción


PIACON S.A.C. dedicada al Diseño y Ejecución de proyectos, la misma que tiene domicilio
en AV. Varela 343 Interior A 2do Piso del Distrito, Provincia y Departamento de Tacna,
lugar en el cual se llevaron a cabo las Practicas Pre-Profesionales por un periodo de 06
meses, desde 05 de Mayo hasta 05 de Noviembre del 2015.

PIACON S.A.C., se conformó en el año 2010, con el Ingeniero Héctor Vargas Picardo, con
el cargo de Gerente General.

Tras más de 10 años de experiencia trabajando en Instituciones Públicas, conforma un


estudio abocado al diseño arquitectónico, gestión inmobiliaria, realización y supervisión
de obra.

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a) Misión

PIACON S.A.C., es una empresa que realiza proyectos de ingeniería, arquitectura y


construcción, cuya misión es satisfacer las necesidades de sus clientes antes,
durante y después de finalizado el proyecto, brindando servicios de calidad en la
construcción de obras civiles y otros afines. Respetamos la legislación
medioambiental, laboral y toda aquella que tenga relación con el quehacer de la
organización.

b) Visión

Tener como prioridad el concepto de desarrollo sostenible que es aplicable a


actividades de construcción en obras civiles y promover una cultura de prevención
de riesgos

2.3. Estructura Orgánica de la Institución


.

GERENTE GENERAL
ING. HÉCTOR JAVIER VARGAS PICARDO

SUBGERENTE
ING. PAOLA YENIFER ILLATARCO
CACERES

ESTUDIO ARQUITECTONICO ESTUDIO DE INGENIERIA

ARQ. JULIO E. VARGAS GILES ING. HÉCTOR J. VARGAS PICARDO


ARQ. GLENNY MIRANDA COPAJA ING. PAOLA Y. ILLATARCO CACERES

EQUIPO PROFESIONAL TECNICO DESARROLLO DE ESPECIALIDADES

•BACH. ARQ. XIMENA RIVASPLATA •TEC. CONST. XENIA COTRADO


•BACH. ARQ. GERRIKA VASQUEZ •EGDO. ING. JONATHAN BALUARTE
•EGDO. ARQ. EVER MAMANI •EGDO. ING. ALEX MENDOZA
•EGDO. ARQ. JHOEL ALLANTA •EGDO. ING. JULIO LOAYZA

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CAPITULO II
DESARROLLO DE LAS PRÁCTICAS
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1. Antecedentes

Dentro del Programa de Practicas Pre-Profesionales, de la Facultad de Arquitectura y


Urbanismo se constituye como requisito básico e indispensable para optar el grado
académico de bachiller, las mismas que fueron realizadas en la empresa PIACON S.A.C. de
Tacna. El periodo de las prácticas pre profesionales se realizó en la empresa PIACON S.A.C.,
bajo la guía del Ing. Héctor Javier Vargas Picardo y el Arq. Julio Enrique Vargas Giles.

Se dio el inicio de las prácticas el 05 de mayo del año 2015 y se culminó el 06 de noviembre
del año 2015, el horario a cumplir era de ocho horas diarias de lunes a viernes (8:30 am – 1:30
pm y de 2:30 pm – 5:30 pm).

Al iniciar se utilizó la MODALIDAD DE TRABAJO INDIVIDUAL, en la elaboración de bocetos,


anteproyectos, visualización 3d y diseño de interiores según la necesidad del cliente, para lo
cual se realizó visitas a campo, mediciones, levantamientos y toma de fotografías.

En los últimos meses, se trabajó de manera GRUPAL con el resto del personal de la empresa,
para elaboración de planos según sea el tema, basándonos en parámetros urbanos,
conocimientos propios de carrera y con el apoyo del Reglamento nacional de Edificaciones,
bajo la supervisión del Arquitecto a cargo.

2. Labores Realizadas

2.1. EMPRESA – PIACON S.A.C.

Estas se realizaron de forma grupal e individual (06 meses de duración), siendo en su


mayoría de forma individual. En el caso de ser trabajos grupales, estos eran definidos
por el Gerente General, delegando el desarrollo de cada una de las especialidades. En
caso de haber complejidades, designaba a un profesional para asesorar el trabajo
encargado.

En el transcurso de las Prácticas se realizó diversas actividades que están divididas en


02 campos:

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a) Trabajos de Campo

Los trabajos de campo o visitas de campo, se realizaron con el fin de tener una
visualización y percepción más clara de la zona o lugar a intervenir, y a su vez de
recopilar toda la información necesaria para la elaboración del proyecto. Las
actividades realizadas en campo fueron las siguientes:

 Levantamiento actual de la zona de intervención


 Levantamiento fotográfico.
 Recopilación de información.
 Análisis de acondicionamiento del lugar de intervención.

b) Trabajos de Oficina

Concluidos los trabajos de campo se procedía a realizar el análisis y diagnóstico de


lo observado y se procedía a contrastar toda la información de lugar a intervenir;
para luego realizar una propuesta acorde. Las actividades realizadas en oficina
fueron las siguientes:

 Planos de levantamiento de estado actual.


 Diagnóstico de estado actual.
 Diseño de propuestas de mantenimiento, anteproyectos, etc.; dando como
resultado los Planos de Propuesta.
 Desarrollo del proyecto.
 Modelado en 3D y Visualización de la propuesta final.
 Apoyo en las memorias descriptivas.

3. Síntesis de Trabajos Realizados

Se detalla a continuación, la Síntesis de los Trabajos Realizados conteniendo los respectivos


proyectos y actividades realizadas en el proceso de las Prácticas Pre-Profesionales, indicando
en él, al profesional encargado, los tiempos de duración de cada proyecto y el porcentaje de
participación para las actividades realizadas, iniciando éstas el 05 de mayo del 2015 en la
empresa PIACON S.A.C.

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El desarrollo y concretización de esta metodología es asistida por el personal profesional y


técnico capacitado por la Empresa PIACON S.A.C.

SEMANA

TIEMPO
MES

PROYECTO RESPONSABLE ACTIVIDADES LOGROS

 Visita al hotel para la


elaboración de esquema de
01

Plan de señalización y rutas de


Seguridad evacuación.
Conocer la
Hotel 2*  Elaboración de Planos de metodología de

03 Semanas
Valparaíso Señalización y Ruta de
Ing. Héctor trabajo para el
MAYO

Vargas Evacuación. desarrollo de


02

Plan de  Elaboración de Expediente y


Picardo Plan de
Seguridad Entrega a la Municipalidad Contingencia.
Hostal 2* San
Martin de
Porres
03

 Reunión con el Cliente y


Visita a Campo.
04

 Selección de Acabados
Analizar e
 Realización de Propuesta en
identificar la
2 Semanas

Propuesta de Ing. Héctor 3D y entrega al Cliente.


disposición y
Fachada Hotel Vargas  Levantamiento de descripción
3* Helfer’s Picardo Modificaciones y detallada de los
Correcciones.
05

Acabados.
 Presentación Final de 3D,
JUNIO

(Archivo Fotográfico).

 Reunión con el Cliente y


Visita a Campo
06

Anteproyecto  Elaboración de
2 Semanas

Vivienda Ing. Héctor Anteproyecto. Manejo de


Unifamiliar de Vargas  Realización de Vistas entrevista con
Playa Srta Jossy Picardo Volumétricas en 3D el cliente
Justo  Entrega de Anteproyecto
07

Final y Vistas 3D

 Reunión con el Cliente y


Visita a Campo.
08

 Elaboración de
Anteproyecto y Vistas
Volumétricas en 3d. Trabajo en
 Levantamiento de equipo con los
Anteproyecto
Modificaciones y profesionales
Vivienda
09

Correcciones. de cada
Multifamiliar Sr.
4 Semanas

Ing. Héctor  Elaboración de Planos de especialidad


JULIO

Cesar Grados
Vargas Arquitectura a Nivel de
Picardo Proyecto. Asesoramiento
Elaboración de
al Cliente al
 Realización de Vistas 3D de
10

Proyecto
momento de
Arquitectónico Sala, Comedor, Dormitorios
desarrollar el
y SS.HH. (Panel Fotográfico)
proyecto
 Convalidación de
Especialidades
11

 Elaboración de Expediente y
Entrega a la Municipalidad

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 Reunión con el Cliente y


Visita a Campo.

12
 Elaboración de
Anteproyecto y Vistas
Volumétricas en 3d. Trabajo en
Anteproyecto  Levantamiento de equipo con los
Vivienda Modificaciones y profesionales
13
Unifamiliar de Correcciones. de cada

4 Semanas
AGOSTO

Playa Sr. Ing. Héctor  Elaboración de Planos de especialidad


Wilson Leva Vargas Arquitectura a Nivel de
Picardo Proyecto. Asesoramiento
Elaboración de al Cliente al
 Realización de Vistas 3D de
14

Proyecto momento de
Sala, Comedor, Dormitorios
Arquitectónico desarrollar el
y SS.HH. (Panel Fotográfico)
proyecto
 Convalidación de
Especialidades
15

 Elaboración de Expediente y
Entrega a la Municipalidad
 Reunión con el Cliente y
Visita a Campo.
16

 Elaboración de
Anteproyecto y Vistas
Volumétricas en 3d. Trabajo en
 Levantamiento de equipo con los
Anteproyecto
Modificaciones y profesionales
Vivienda
17

de cada
SEPTIEMBRE

Unifamiliar Sr. Correcciones.


4 Semanas

Ing. Héctor  Elaboración de Planos de especialidad


Carlos Sánchez
Vargas Arquitectura a Nivel de
Picardo Proyecto. Asesoramiento
Elaboración de
al Cliente al
 Realización de Vistas 3D de
18

Proyecto
momento de
Arquitectónico Sala, Comedor, Dormitorios
desarrollar el
y SS.HH. (Panel Fotográfico)
proyecto
 Convalidación de
Especialidades
19

 Elaboración de Expediente y
Entrega a la Municipalidad
 Reunión con el Cliente y
Levantamiento de Espacios
20

de la Vivienda
 Selección de Acabados Analizar e
 Elaboración de Propuesta en identificar la
3D de las Vistas Interiores disposición y
 Levantamiento de descripción
21

Remodelación Modificaciones y detallada de los


4 Semanas
OCTUBRE

Ing. Héctor Correcciones.


de Vivienda Acabados.
Vargas
Unifamiliar Sra.  Elaboración Final de Plantas
Picardo
Alicia Cáceres Cortes y Elevaciones. Asesoramiento
22

 Entrega Final de 3D al Cliente al


(Archivo Fotográfico). momento de
desarrollar el
proyecto
23

 Entrega de File al Cliente.


1 Semana

Ing. Héctor  Visita a Campo en Etapa de Elaboración


NOV.

Vargas detallada de
24

Construcción
Picardo Planos de Obra

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CAPITULO III
DESARROLLO DEL TEMA
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1. Consideraciones Generales

1.1. Generalidades

El presente informe corresponde a la participación para la elaboración del proyecto


denominado: Vivienda Unifamiliar de Playa. El mismo que tuvo un tiempo de desarrollo
de 4 semanas.

1.2. Objetivo

Como objetivo se ha planteado el diseño de una Vivienda Unifamiliar de Playa


consolidando un buen diseño referente a la funcionalidad y los acabados, logrando así
una propuesta que satisfaga las necesidades planteadas por el propietario y brinde
confort a los habitantes del inmueble.

Una de las responsabilidades dentro del objetivo, es elaborar parte del expediente
técnico para la obtención de licencia y planos de obra del Proyecto, ubicado en el C.P.M.
Boca del Rio, Calle los Delfines, Mz 15, Lote 14. Así como la digitalización de planos
acorde a los requerimientos establecidos en el Municipio.

1.3. Equipo de Trabajo

El equipo de trabajo estuvo dirigido por el Ing. Héctor Vargas Picardo encargado del
Diseño Estructural, Ing. de Instalaciones Eléctricas Carlos Rivera Tapia, Ing. de
Instalaciones Sanitarias Héctor Vargas Picardo donde cada uno de ellos asume el
desarrollo de cada componente dentro de sus respectivas especialidades, desde la
elaboración del proyecto hasta la aprobación de la licencia de edificación por el
municipio; previa aprobación del anteproyecto por parte del cliente (uno de los
requisitos indispensables para el desarrollo a nivel de Proyecto) y planos de obra.

1.4. Participación del Practicante

La participación estuvo referida a diferentes aspectos ligados a los trabajos de análisis


de campo, desarrollo del anteproyecto, desarrollo de planos de obra y digitalización de
planos encargados, los que a continuación se presentan y que posteriormente son

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detallados con mayor profundidad, las labores estuvieron supervisadas por el


responsable del proyecto.

a) Visita a Campo y Levantamiento

La visita de campo consto de tomar las medidas correspondientes del terreno,


previa coordinación con el propietario del predio y bajo la supervisión del
profesional encargado, para posteriormente digitalizarlo y poder trabajar el
desarrollo del anteproyecto y proyecto respectivamente.

b) Elaboración de Expediente Fotográfico

El expediente fotográfico se realiza en la visita de campo, para corroborar el estado


actual del terreno, como las condicionantes y determinantes que luego se verán
plasmadas en la concepción del diseño arquitectónico.

c) Digitalización de Planos

Los diferentes planos a nivel de obra fueron digitalizados en coordinación


permanente con los profesionales de cada especialidad, para que la
compatibilización de planos sea flexible y no altere en gran medida el diseño
arquitectónico, también se elaboraron en concordancia a la normativa, de manera
que permitan una fácil lectura, dentro de los cuales se encuentran:

 Plano de Ubicación
 Planos por Niveles
 Cortes y Elevaciones
 Infografía 3D (Render’s)

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2. Desarrollo del Tema

2.1. Del Usuario

El Cliente solicita la realización de una vivienda de Playa en Boca del Rio, distrito
característico por poseer una amplia cantidad de viviendas de playa con terrenos
amplios.

La familia consiste en una pareja de esposos, y 2 menores hijos, ocasionalmente se


recibirán visitas y el periodo de estadías de los mismos era por la temporada de verano.

2.2. Del Terreno

El área del terreno consiste en 250m2, ubicado en el Distrito de Sama, C.P.M. Boca del
Rio, perteneciente a la ciudad de Tacna. El terreno tiene forma rectangular.

Linderos y Colindancias

Frente : En línea recta de 10.00 ml. Colinda con la Calle Los Delfines.
Derecha : En línea recta de 25.00 ml. Colinda con el Pasaje Nº07
Izquierda : En línea recta de 25.00 ml. Colinda con el Lote 13
Fondo : En línea recta de 10.00 ml. Colinda con la Avenida José Olaya

Área : 250.00 m2.


Perímetro : 70.00 ml.

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 Del medio natural

Clima: El clima es cálido, húmedo y estable, no presenta lluvias durante


el invierno.

Temperatura: Su temperatura promedio oscila entre los 21ºC, teniendo


como mínima temperatura 14ºC y como máxima 28ºC.

Vientos: Los vientos en la zona son medianamente moderados, tienen


una amplia preponderancia de Suroeste hacia Noreste, con una fuera
máxima registrada durante los últimos años de 10 m/seg. Y teniendo
como velocidad promedio de 3m/seg.

Asoleamiento: El predio en su sección longitudinal tiene una orientación


de este hacia oeste, siendo su colindante con la Calle Los Delfines la que
se orienta al oeste.

Altitud: Boca del Rio se encuentra ubicada en la Costa Peruana a una


altura de 18 m.s.n.m.

 Del medio físico

Altura de edificación: Referido a la altura de edificación, se pudo notar


en la visita al terreno, que la zona presenta edificaciones de un nivel a
dos niveles más azotea.

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Accesibilidad: El acceso al terreno se realiza desde la calle Los Delfines,


a la cual se puede acceder desde el Pasaje Nº07 a la cual se accede desde
la Av. José Olaya. La sección vial de la Calle Los Delfines es de 20.00 m. y
del Pasaje Nº07 es de 9.90m.

Infraestructura de servicios básicos: El predio cuenta con las conexiones


necesarias para el abastecimiento de servicio de Agua Potable y a la red
de Alcantarillado. La zona cuenta con la infraestructura necesaria para
dotar del servicio de energía eléctrica.

2.3. Del Proyecto

a) Memoria Descriptiva

La vivienda se desarrolló en una urbanización de casas de verano, en la costa


desértica de Tacna, a 52km de la ciudad. El terreno tiene 3 fachadas con una vista
al mar de manera frontal.

Esta casa de playa se basa en la creación de espacios agradables para el usuario,


aprovechando las condiciones ambientales existentes, como la árida combinación
del desierto con la frescura del mar creando una sensación muy agradable y
acogedora junto con un toque atractivo interior y exteriormente que a su vez
concuerda con su diseño expresando pureza y tranquilidad en su forma.

Ingresando a ella desde la Calle los Delfines se encuentra la terraza externa, una
vez dentro del volumen arquitectónico se encuentra la Sala – Comedor, contiguo a
ello está ubicado El salón de juegos, La escalera que se comunica con la Zona
Privada de la Vivienda, la Cocina. Posteriormente se encuentra un Dormitorio para
huéspedes y los espacios de servicios generales, espacios sociales y garajes.

El segundo nivel es un volumen horizontal rectangular fuertemente marcado. Aún


más marcado por el diseño de los volúmenes que dan al exterior y por su estética
y funcionalidad, el segundo nivel es la alusión más directa la idea de interacción del
usuario con la vista al mar. Aquí se ubican una Sala de estar, el Dormitorio principal
el cual cuenta con una terraza privada, 2 habitaciones simples y 1 habitación de
huéspedes.

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b) Análisis Espacial

Organización Espacial

Los espacios están organizados linealmente, por consiguiente, tiene un


recorrido recto que es un elemento de organización básico para los espacios,
permitiendo agruparlos para generar una adecuada funcionalidad. En el
esquema de zonificación se puede identificar la organización espacial.

Relaciones Espaciales

Los espacios se encuentran relacionados verticalmente, estando como


espacio conector entre la zona privada y social, la escalera de integración. En
este esquema de relaciones espaciales se puede identificar la relación de
espacios, la cual se da por contigüidad, relacionando los espacios de acuerdo
a su nivel de acceso.

El proyecto explora la expansión de los usos convencionales en una casa de


playa presentando espacios integrados y multifuncionales en el marco de una
volumetría pura y definida. Para ello se ha creado una especie de gran caja
contenedora, un espacio total que integra plenamente la sala-comedor con la
terraza-piscina.

Primera Planta

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Segunda Planta

Azotea
L E Y E N D A
Relaciones espaciales:
Zona de servicio
Zona intima
Zona social

Tipo de Espacio

Comprende espacios cerrados y abiertos, la mayoría de los espacios son


cerrados pero mantienen una conexión visual con los espacios abiertos que
son generados por la piscina interior, el retiro frontal y el jardín posterior que
alberga el BBQ.

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Planimetria
L E Y E N D A
Relaciones espaciales:
Espacios abiertos
Espacios cerrados

c) Análisis Funcional

Accesos a la Vivienda

Para acceder a la vivienda se debe seguir la acera directamente desde la Calle


Los Delfines a la entrada del edificio, con un recorrido directo,
anteponiéndose un retiro donde se ubica la terraza externa. Se accede
secundariamente desde el Pasaje Nº07, el acceso vehicular se da desde la
Avenida José Olaya.

Planimetría
L E Y E N D A
Accesos al edificio:
Acceso Principal
Acceso Secundario
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Ingreso Vehicular
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Configuración de Circulación

Esta diferenciada de acuerdo al tipo de circulación, Vertical y Horizontal, de


esta se diferencia el grado de accesibilidad de los espacios y a la jerarquía de
estos (Principal y Secundario)

La circulación a través de los espacios es lineal y comunica la circulación


vertical, permitiendo una adecuada evacuación en caso sea necesario.

Primera Planta

Segunda Planta

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Azotea

L E Y E N D A
Circulación:
Circulación principal
Circulación secundaria
Circulación vertical

d) Análisis Formal

La vivienda está conformada por figuras geométricas puras que se encuentran


agrupadas como cuadrados y rectángulos además de planos como muros y
pantallas que definen los espacios sociales e íntimos en la vivienda.

Arquitectónicamente, el volumen ha sido estratégicamente perforado en algunos


de sus planos para efectos de control de soleamiento y enfoque de visuales y ha
sido deliberadamente suspendida sobre la piscina de manera que se

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puedan incorporar las sensaciones de ingravidez y libertad en la experiencia


arquitectónica de los usuarios.

Propiedades visuales de la forma

El tamaño : El adecuado acondicionamiento de los espacios ayuda a que


las dimensiones de los bloques sea proporcionado y su escala respecto al
lugar donde se encuentra, define su importancia y actividad que se desarrolla
en la vivienda.

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El color : Se propone la utilización de colores blancos y claros. Para darle


un acabado limpio y acorde al contexto en el que se encuentra.
La textura : El proyecto considera la utilización de carpintería de aluminio
y mamparas de vidrio laminado como texturas principales, pero también se
propone la utilización del concreto expuesto y ladrillo cara vista.

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CAPITULO IV
ANALISIS CRITICO Y APORTES
1. Análisis Crítico

Realizar las prácticas pre profesionales significaron el primer acercamiento al ambiente


laboral profesional, la empresa PIACON S.A.C., en el desarrollo formulación de proyectos
arquitectónicos y participación de procesos constructivos.

Durante el periodo de prácticas se pudo intercambiar ideas y puntos de vista con diferentes
profesionales lo cual nos demuestra claramente que los Proyectos no son labor exclusiva de
sólo arquitectos sino que la ejecución de los mismos requiere de una participación
Interdisciplinaria siendo de suma importancia el trabajo en Equipo.

A continuación se puntualiza distintos aspectos que traducen el aprendizaje alcanzado:

1.1. Análisis Crítico Favorable:

 La buena disposición de los arquitectos, ingenieros y otros trabajadores de la oficina


para atender las consultas que se pudieran suscitar en el desarrollo de los proyectos
y anteproyectos.

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 Trabajo en equipo en proyectos de gran envergadura con asesoramiento


personalizado por parte de los arquitectos e ingenieros.
 Se da libertad para diseñar al practicante, dejando expresar y sustentar el trabajo
con el criterio debido.
 Eran importantes las charlas de instrucción previas a las salidas de campo gracias a
ello el trabajo se realizaba con precisión y efectividad.

1.2. Análisis Crítico Desfavorable

 La descoordinación entre gerencias y proveedores al no brindar a tiempo los


insumos y maquinaria necesaria para el desarrollo de esta, presentando
innumerables retrasos en la ejecución de la obra.
 El rendimiento del personal obrero era menor al que indicaba el expediente
técnico, provocando retraso en el proceso constructivo.
 Los proyectos arquitectónicos diseñados no se respetaban en un cien por ciento a
lo que mandaba el expediente debido a la falta de presupuesto
 Carencia de máquinas de trabajo con mayor tecnología, para un desarrollo de
trabajo a un ritmo normal, sin presentar retrasos por faltas técnicas.
2. Aporte técnico a la Empresa

Luego de colaborar y apoyar al ingeniero en jefe en las diversas etapas y aspectos de la


profesión puedo resaltar el alto grado de conocimientos y de rapidez mental que posee para
poder tomar decisiones de manera segura y profesional.

Pero aun así, existen ciertos aspectos que de manera conjunta se han ido mejorando pero
que aún valdría la pena optimiza, por ejemplo:

 Innovación en la manera de representar gráficamente y modificar los proyectos


realizados de manera virtual para un ahorro de tiempos y mayor eficacia en proceso de
ejecución.
 Seguimiento consecuente del proceso de diseño, y ejecución de los proyectos asignados
en la oficina, corroborar e identificar irregularidades dentro de los planos de
arquitectura. Compatibilización, e identificar irregularidades en los planos de cada
especialidad.

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 Elaboración de manera responsable, apropiada y sustentada del desarrollo de los


anteproyectos, dejando los planos, memorias e infografía en 3D de arquitectura,
terminados, siendo proyectos necesarios para los clientes.
 En el área de arquitectura en general el aporte a la empresa se produjo de forma
constante mediante la resolución de problemas espaciales y funcionales requeridos por
el arquitecto y este a su vez por el usuario, colaborando con ideas factibles y en
ocasiones partiendo solo de premisas y programaciones de diseño a un proyecto
terminado siempre con la supervisión del profesional encargado.

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CAPITULO V
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
1. Conclusiones

En el campo laboral, es muy importante saber tomar iniciativas, plantear soluciones e incluso
poder brindar alternativas de solución, de esta manera no solo resolvemos una problemática,
sino también proyectamos y planteamos distintos escenarios y diversas opciones para la
resolución de los mismos.

Es infinita la cantidad de conocimientos que uno puede adquirir a lo largo del ejercicio laboral,
es por esto que la práctica profesional es la mejor herramienta para aprender a ser un
profesional eficaz.

Saber tomar decisiones rápidas y efectivas en momentos de crisis, nos definirá como un buen
elemento dentro de la empresa, pudiendo generar un alto nivel de confianza del empleador
para con nosotros en la toma de futuras decisiones o responsabilidades de mayor grado de
complejidad.

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Es importante aplicar una metodología de diseño arquitectónico, así como poner en práctica
los criterios de diseño en los diferentes trabajos encomendados para así tener un sustento
firme de las propuestas presentadas a la empresa “PIACON S.A.C.”.

Finalmente el ejercicio de la práctica profesional sirvió para formar bases más sólidas de
valores y actitudes, necesarios para iniciar nuestro desarrollo y crecimiento profesional, así
como también la práctica de un trabajo estable, y la responsabilidad que este amerita.

2. Recomendaciones

Creación de convenios con entidades públicas y privadas para el desarrollo de las prácticas
pre profesionales, con el motivo de facilitar el ingreso de los practicantes a estas.

La facultad de Arquitectura y Urbanismo, debe dar énfasis en la enseñanza en los aspectos


constructivos, los cuales son básicos para un completo desarrollo de un proyecto.

El estudiante de arquitectura y futuro arquitecto debe tener presente siempre en su vida la


investigación como factor importante para la superación, para de esta forma mantenerse
siempre a la vanguardia en conocimientos y tecnologías nuevas que salgan con el pasar del
tiempo.

3. Bibliografía

 Reglamento Nacional de Edificaciones


Cámara Peruana de la Construcción – CAPECO

 REGLAMENTO DE PRÁCTICAS PRE-POFESIONALES


Facultad de Arquitectura y Urbanismo 2013

 LAS DIMENSIONES HUMANAS EN LOS ESPACIOS INTERIORES


Julius Panero, Martin Zelnik

 ARQUITECTURA HABITACIONAL
Plazola volumen II, quinta edición complementada

 NEUFERT, Ernst.

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Arte de Proyectar en Arquitectura

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CAPITULO V I
ANEXOS
NORMATIVIDAD: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES - NORMA A.020

NORMA A.020
VIVIENDA

CAPITULO I
GENERALIDADES

Artículo 1.-Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal
o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales
de manera adecuada.
Artículo 2.-Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para funciones de aseo
personal, descanso, alimentación y recreación.

CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO

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Artículo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que
permitan la circulación y el amueblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el
número de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las
características antropométricas de las personas que la habitarán.
Artículo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros
deberán tener un ancho libre de 0.90 m.

CAPITULO III
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artículo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de
higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita,
proponiendo una solución acorde con el medio ambiente.
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente, empleando
materiales que demanden un grado bajo de mantenimiento.
Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los elementos que
conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las
instalaciones eléctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecánicas si fuera el caso.
Artículo 18.- Los materiales constructivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables,
mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua
de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior.
De preferencia el aislamiento térmico de transmisión térmica K del cerramiento no será superior a
1.20 W/mt2C.
Artículo 19.- Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un
cierra adecuado a las condiciones del clima, contar con carpintería de materiales compatibles con
los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contario
deberán ser templados.
Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la
habitación que iluminan y ventilan.
El alfeizer de una ventana tendrá la altura mínima de 0.90 m. En caso que esta altura sea menor,
la parte de la ventana entre el nivel del alfeizer y los 0.90 m. deberá ser fija y el vidrio templado o
con una baranda de protección interior o exterior con elementos espaciados con un máximo de
0.15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos sísmicos.

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Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadoras entre 1.20 m. y 0.90 m.
de altura.
Artículo 20.- Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0.07 m. entre ambos lados
terminados.
Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, deberán tener un
ancho en función de las necesidades de aislamiento térmico, acústico y climático y el material a
emplear.
En caso que los tabiques que alojen tuberías de agua o desagüe deberán tener un ancho que
permita un recubrimiento mínimo de 1 cm. Entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique
acabado.
La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas,
será de 2.30 m. contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel más alto.
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes será de 45 db.
La protección contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre estas zonas de uso
común deberán tener una resistencia al fuego de 2 horas.

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PLANOS

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