PROMESA DE COMPRAVENTA APARTAMENTO 206

Entre los suscritos a saber YENNY LORENA IDROBO LUNA mayor de edad, vecino y
domiciliado en la ciudad de Popayán. Identificada con la cedula de ciudadanía número
34.569.715 expedida en Popayán, Cauca, estado civil soltera quien obra en nombre
propio y en calidad de propietaria y en adelante se denominara LA PROMETIENTE
VENDEDORA y de la otra parte ALEX ADRIAN ZUÑIGA MUÑOZ mayor de edad, vecino
y domiciliado en la ciudad de Popayán. Identificado con la cedula de ciudadanía número
10.299.297 expedida en la ciudad de Popayán, Cauca., estado civil soltero y quien para
los efectos de este documento se denominara EL PROMETIENTE COMPRADOR; hemos
decidido celebrar el presente contrato de promesa de compraventa de un bien inmueble
que adelante se relaciona, el cual se regirá por las clausulas aquí establecidas y en lo no
previsto en ella por la ley aplicable, previa las siguientes: CLAUSULAS. Primera. Objeto:
LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a vender y entregar a EL PROMETIENTE
COMPRADOR y este a su vez promete comprar y recibir de aquellas el pleno derecho de
dominio y la posesión real y material que LA PROMETIENTE VENDEDORA tiene y ejerce
sobre el siguiente bien inmueble urbano: Ubicado en la carrera 15#10-59, denominado
apartamento número 206, con entrada independiente sobre la zona común construida
que conecta con la carrera 15, con un área construida privada de 38.17 metros
cuadrados, consta de sala, comedor, cocina, dos alcobas, un baño y zona de ropas, y
está comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: POR EL NORTE: con el
lote 14, muro propio del edificio multifamiliar, entre los puntos 2 y 3 en extensión de 7.23
metros, POR EL SUR: con el lote 12, muro propio del edificio multifamiliar entre los puntos
1 y 4 en extensión de 5.75 metros, POR EL ORIENTE: con lote 4 y área común de uso
exclusivo, muro propio del edificio multifamiliar, entre los puntos 3 y 4 en extensión de
14.16 metros, POR EL OCCIDENTE: Con aparta estudio 205, área libre común y área
común construida, muro propio de la edificación, entre los puntos 1 y 2 extensión de 9.77
metros, NADIR: con losa de entrepiso común referenciado a un nivel de 2.70 metros.
Sobre el nivel 0.00 y CENIT: referenciado a 5.10 metros, medidos a partir del nivel +0.00
hasta la losa de entrepiso común., A este inmueble le corresponde el folio de matrícula
inmobiliaria número 120-230449 y cedula catastral número 010302250019000 global.
PARAGRAFO El presente contrato incluye todas las construcciones, mejoras, accesorios,
interiores, usos anexidades, costumbres, permisos y dependencias que accedan a la casa
sin limitación alguna. En consecuencia de lo anterior la compraventa prometida se hará
como cuerpo cierto. Segunda Tradición: El inmueble prometido en venta, cuyo linderos
fueron referidos en la cláusula primera del presente contrato fue adquirido por LA
PROMETIENTE VENDEDORA mediante compraventa según consta en escritura pública
3371 del 11 de Septiembre de 2015 de la Notaria Tercera de Popayán Tercera. Libertad
y Saneamiento: LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a entregar y transferir el
dominio del inmueble, libre de hipoteca, demandas, condiciones suspensivas y
resolutorias, censo, anticresis, arrendamiento, ocupación, patrimonio de familia y en
general de todo gravamen o limitación del dominio o condición que pudiera perturbar la
tenencia, posesión y propiedad que EL PROMETIENTE COMPRADOR pretende ejercer
sobre el mismo; así como a paz y salvo de impuestos predial, contribuciones de
valorización, beneficencia, causados o liquidados hasta la fecha pactada para el
otorgamiento de la escritura pública. Igualmente LA PROMETIENTE VENDEDORA se
obliga adicionalmente a salir al saneamiento por evicción y vicios ocultos en los casos de
ley. Cuarta. Precio y Forma de Pago: El precio total convenido por el inmueble materia
del presente contrato es la suma de NOVENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS
SETENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DE PESOS ($ 91,471,642)
M/C, los cuales serán cancelados por EL PROMETIENTE COMPRADOR a LA
PROMETIENTE VENDEDORA de la siguiente manera: A) La suma de CUARENTA Y
CUATRO MILLONES SETESCIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y
CUATRO MIL PESOS ($44,718,264) M/C desembolso del subsidio de vivienda militar a
LA PROMETIENTE VENDEDORA a la cuenta de ahorros del banco ITAU No. 301-
42943-2 ,y un segundo pago B). La suma de CUARENTA Y SEIS MILLONES
SETESCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL
PESOS ($46,753,378) M/C desembolso de cesantías a LA PROMETIENTE
VENDEDORA a la cuenta de ahorros del banco ITAU No. 301-42943-2 a nombre de la
titular del predio YENNY LORENA IDROBO LUNA identificada con cedula de ciudadanía
número 34.569.715 de Popayán, dinero desembolsados por la CAJA PROMOTORA DE
VIVIENDA MILITAR Y POLICÍA QUINTA. Situación del Inmueble: LA PROMETIENTE
VENDEDORA declara y garantiza EL PROMETIENTE COMPRADOR que tiene la
posesión quieta, publica, pacifica e ininterrumpida del inmueble materia de este contrato
desde su adquisición y que a partir de la fecha de celebración de este documento y hasta
la fecha en que se produzca la entrega material, no se encontrara invadido, ocupado o de
cualquier otra forma afectado por terceros. SEXTA. Entrega LA PROMETIENTE
VENDEDORA se compromete con EL PROMETIENTE COMPRADOR a efectuar la
entrega real y material del inmueble prometido en venta, al día siguiente del desembolso
de la totalidad de los dineros tanto por recursos propios como por el saldo
correspondiente a la entrega y firma de la escritura pública que solemnice el presente
contrato de promesa de compraventa PARAGRAFO LA PROMETIENTE VENDEDORA
se obliga a entregarle a EL PROMETIENTE COMPRADOR el inmueble prometido en
venta a paz y salvo por concepto de toda clase de impuestos nacionales, departamentales
y municipales y contribuciones, liquidados hasta la fecha de la firma de la escritura pública
que perfeccione este contrato. SEPTIMA. Escritura. La Escritura Pública que perfecciona
el presente Contrato de Promesa de Compraventa, se otorgará en la Notaria, el día y la
hora que se asigne en común acuerdo entre las partes, dependiendo de la
CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y POLICÍA. OCTAVA. Gastos e
Impuestos: Los gastos notariales que se causen por el otorgamiento de la Escritura
Pública de Compraventa que perfeccionen este Contrato serán cancelados en
proporciones iguales entre las partes. Los de Beneficencia y Registro tanto de la Escritura
Pública de Compraventa como de la Hipoteca de Garantía a que haya lugar serán
totalmente por cuenta de EL PROMETIENTE COMPRADOR. El pago de retención en la
fuente los sufragara LA PROMETIENTE VENDEDORA. NOVENA. Obligaciones
Especiales de EL PROMETIENTE COMPRADOR: En desarrollo del presente contrato,
constituye especiales obligaciones a cargo de EL PROMETIENTE COMPRADOR,
además de las previstas en este contrato y en la ley las siguientes: Pagar el precio total
en forma oportuna, de acuerdo con los términos y condiciones establecidas en el presente
Contrato. Concurrir personalmente o mediante apoderado a la firma de la escritura de
compraventa mediante la cual se dé cumplimiento al presente contrato, en la fecha, hora y
lugar señalado. NOVENA Obligaciones Especiales de LA PROMETIENTE
VENDEDORA: En desarrollo del presente contrato constituye especiales obligaciones a
cargo de LA PROMETIENTE VENDEDORA además de las previstas en este contrato y
en la ley, las siguientes: Transferir el dominio que ejerce sobre el inmueble establecida
para ello en el presente contrato. No ceder en ningún momento su posición contractual
en el presente contrato de manera total o parcial, sin la previa autorización por escrito de
EL PROMETIENTE COMPRADOR. Concurrir personalmente o mediante apoderado a la
firma de escritura pública de compraventa mediante la cual se dé cumplimiento al
presente contrato, en la fecha, hora y lugar señalado DECIMA. Clausula Penal: Las
partes pactan como sanción, a título de pena, la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS
($10,000,000) M/C, como sanción por incumplimiento de una o cualquiera de las
obligaciones pactadas en el presente contrato, siempre y cuando la parte incumplida no
hubiera subsanado o corregido el incumplimiento dentro de los diez (10) días calendario
siguiente a la fecha en la cual la otra parte la hubiera requerido para el efecto. DECIMA
PRIMERA. Modificación: Aceptan las partes que cualquier modificación a los términos
del presente contrato se harán constar en el cuerpo mismo de esta promesa de
compraventa o en hoja separada que hagan mención especial y precisa de los mismos.
DECIMA SEGUNDA. Obligaciones Generales Este contrato se celebra y se ejecutara de
buena fe y en consecuencia, obliga no solo a lo pactado expresamente en él, sino a todo
lo que corresponda a la naturaleza del mismo según la ley, la costumbre y la equidad
natural. No obstante lo anterior LA PROMETIENTE VENDEDORA declara que nunca han
prometido en venta el aludido inmueble; sin embargo, si aparece un documento al cual se
le quisiesen otorgar los mismos efectos jurídicos de esta promesa de compraventa por
recaer sobre el mismo objeto, se entenderá por lo no escrito y se reputara como
inexistente carecer de toda validez. Así pues EL PROMETIENTE COMPRADOR es la
única persona que se hará propietario pleno del bien inmueble objeto de este negocio
jurídico.

Para los efectos estipulados en las anteriores clausulas, las partes acuerdan como
domicilio contractual la ciudad de Popayán. y que la firma del presente contrato de
promesa de compraventa tiene el mismo valor que el original para los fines judiciales o
extrajudiciales. Una vez leído y aceptado se firma por las partes, en dos (2) ejemplares
del mismo tenor con destino a las mismas, el día 16 del mes de Abril del 2019.

LA PROMETIENTE VENDEDORA EL PROMETIENTE COMPRADOR

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YENNY LORENA IDROBO LUNA ALEX ADRIAN ZUÑIGA MUÑOZ
C.C. 34.569.715 expedida en Popayán C.C. 10.299.297 expedida en Popayán
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