FACULDAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO : Derecho Real.

TEMA : Deberes y derechos del usufructuario.

DOCENTE : Dra. Vera Gutiérrez Fany.

ALUMNA : Campomanes Tarazona Ayda María.

CICLO : VI.

HUARAZ- ANCASH
2018
 DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
 Deberes Del Usufructuario. - El usufructuario tiene obligaciones frente al nudo
propietario, en tres oportunidades de relación jurídica:
 Obligaciones Antes De Entrar En Uso Y Goce. -La obligación del usufructuario
anteriores al ejercicio del usufructo están fundamentalmente destinadas a
garantizar su ejercicio y la devolución del bien objeto del usufructo.
INVENTARIO Y TASACIÓN DE LOS BIENES MUEBLES:
Esta obligación la encontramos en el art. 1006 del código civil “Al entrar en posesión el
usufructuario hará inventario y tasación de los bienes muebles, salvo que haya sido
expresamente eximido de esta obligación por el propietario que no tenga heredero
forzoso. El inventario y la tasación serán judiciales cuando se trata del usufructo legal y
del testamento”. A través del inventario se persigue determinar el objeto del usufructo ya
que no se concibe la existencia de un derecho real sin objeto cierto y determinado
constituyendo para el usufructuario la constatación de lo que recibe y debe restituir. El
inventario de los muebles tiene por objeto la enumeración y descripción de cada uno de
ellos incluyendo su valor a través de un mecanismo de tasación. Si se trata de inmueble,
en el inventario no solo se señalará calle y numero de ubicación; sino también se
describirá el estado, sus condiciones físicas, como se encuentran sus paredes, puertas,
ventanas, sanitarios, etc. La ley no señala la forma de realizar el inventario: pudiendo
constar en instrumento privado, sin embargo, cuando se trate del usufructo legal,
testamentario, el inventario y la tasación serán judiciales en cuyo caso consideramos se
seguirán los dictados de los art. 763 y 768 del código procesal civil en lo que sea
pertinente particularmente en lo que se refiere a la protocolización notarial. Finalmente,
el propietario que no tiene herederos forzosos, demás descendientes, padres ascendientes,
cónyuge; puede eximir al usufructuario de la obligación del inventario y tasación,
justificable porque, aquel o sea el propietario tiene en este supuesto la libre disposición
de sus bienes.
GARANTIA:
Art. 1007 “El usufructuario está obligado a prestar la garantía señalada en el titulo
constituido de su derecho o la que orden el Juez cuando este encuentre que puede peligrar
el derecho del propietario: cuando fluya el título constitutivo o cuando lo ordene el Juez
y siempre que a su criterio pueda peligrar los derechos del propietario. La garantía
comprenderá la seguridad de responder del valor de los bienes muebles y del importe de
los deterioros que le usufructuario podría hacer en los inmuebles. El valor de la garantía
se determina en el acto jurídico que da nacimiento al usufructo o de común acuerdo entre
las partes o cuando lo fije el juez; entendemos que mientras el usufructo no otorgue la
garantía, el propietario puede negarse a la entrega de los objetos del usufructo; si se
hubiera entregado el bien no obstante el incumplimiento de la garantía, puede exigírsele
en cualquier momento.
La garantía puede consistir en la constitución de una fianza (garantía personal), o de una
prenda, hipoteca (garantías reales). El nudo propietario y el usufructuario pueden
convenir en el acto jurídico creador del usufructo la dispensa de la garantía. El legislador
dispensa de la obligación de dar garantía a los padres por el usufructo de los bienes de sus
hijos, salvo que el juez ha pedido al consejo de familia resuelva que la constituya por
requerirlo el interés del hijo (Art. 426 del código civil.)
OBLIGACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL USUFRUCTO:
 Obligación De Pagar Tributos, Rentas Y Pensiones Que Gravan El Bien:
El Art. 1010 del código civil dice:
El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de
alimentos que gravan los bienes”. Se denominan cargas usufructuarias, es justo
esta disposición de la ley ya que se trata de deudas que suelen pagarse con el
producto, de los beneficios que obtiene el usufructuario al tener uso goce de la
cosa. La Ley no autoriza a repetir lo pagado por el usufructuario ya que se trata
de obligaciones que se pagan con los frutos o rentas de capital.
OBLIGACIÓN DE EFECTUAR REPARACIONES:
Ordinarias y extraordinarias.
 Reparaciones Ordinarias. - La primera parte del art. 1013 del código civil nos
dice: “el usufructuario está obligado a efectuar las reparaciones ordinarias”. El art.
1014 conceptualiza lo que se denomina reparaciones ordinarias, indicando que
son aquellas “que exijan los desperfectos que procedan del uso normal de los
bienes y sena indispensables para su conservación”; facultando al propietario
“exigir” su ejecución sin necesidad de esperar a que concluya el usufructo a
efectos de asegurar no solo la continuidad productiva del bien, sino su
conservación imputándole al usufructuario los gastos como una consecuencia de
los beneficios que obtiene del goce y disfrute del bien; incluso recurrir al juzgado
para demandar las reparaciones a través del proceso sumarísimo.
 Reparaciones Extraordinarias. - Los gastos por reparaciones extraordinarias
suponen siempre una inversión de capital y es lógico que la haga el propietario de
los bienes; deviniendo estos gastos solo de responsabilidad del usufructuario si la
falta de conservación se debe a culpa o dolo imputable a este.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO CUANDO SE EXTINGUE EL
USUFRUCTO:
La obligación fundamental del usufructuario en esta etapa del usufructo es restituir el bien
a su propietario. Si por alguna razón no lo hiciere, al convertirse en un poseedor precario
conforme al artículo 911 del código civil procederá entonces la acción de desalojo.
DEBERES DEL PROPIETARIO:
Al nudo propietario le estaría prohibido dañar o restringir el derecho del usufructuario de
tal manera que no podría cambiar la forma de la cosa materia de usufructo, ni extraer de
estas piedras, arenas, materiales de construcción.
 Abonar el valor de las mejoras. - El art. 1015 del código civil prescribe “las
reglas sobre mejoras necesarias, útiles y de recreo establecidas para la
posesión se aplicarán al usufructo”. En relaciona las mejoras, el propietario
debe abonar al usufructuario el valor de las mejoras necesarias; aquellas para
 evitar la destrucción del bien y las útiles que han incrementado su valor y la
renta.
DERECHO A POSEER:
Facultades de uso y goce. Esta es la esencia del usufructo, poseer, usar y gozar el bien.
El usufructuario entra en una relación directa e inmediata con el bien, este hecho se
produce desde el momento en que se recibe la posesión del mismo. El derecho de goce
comprende la facultad de percibir los frutos. El artículo 1016 del código civil dice:
“pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al comenzar el
usufructo y al propietario, los pendientes a su término”. Precisemos el concepto de frutos
naturales pendientes: los frutos naturales tienen el nombre de frutos pendientes mientras
se adhieren al bien principal que los ha producido. Supone entonces que los frutos todavía
no han sido tomados por el propietario, de tal manera que al concederse al usufructuario
la posesión del bien para que pueda gozar de este, deviene en un poseedor de buena fe,
hace suyo los frutos. Siguiendo la secuencia de la norma en comentario, precisemos
también el concepto de frutos mixtos:
a) Naturales. - Los que provienen del bien sin intervención humana.
b) Industriales. - Los que produce el bien por la intervención humana.
c) Civiles. - Los que el bien produce como consecuencia de una relación jurídica,
como por ejemplo la renta proveniente de un contrato de arrendamiento, los
intereses compensatorios resultado del contrato de mutuo. Cuando el código
civil se refiere a los frutos mixtos, esta englobado en esta expresión genérica
a los frutos industriales y civiles.
 Las reglas para la percepción de estos frutos son:
 Los frutos industriales se perciben cuando se obtienen.
 Los frutos civiles se perciben cuando se recaudan. En ambos casos, como dice el
artículo 893 del código civil rebajándose los gastos y desembolsos realizados para
obtenerlos. Si estos
 frutos pertenecen al usufructuario es porque no han sido percibidos por el
propietario. Al iniciar el usufructo y al percibirlas, deben rembolsar el propietario
los gastos que ha conllevado su obtención; y si al final del usufructo existen frutos
pendientes de percibirse, pertenecen al propietario obviamente reembolsando al
usufructuario los gastos que origino su obtención.
DERECHO DE ADMINISTRACION:
Se deduce del mismo derecho de goce que tiene el usufructuario porque para gozar de un
bien es necesario administrarlo. La facultad que tiene el usufructuario de realizar actos de
administración es una consecuencia del derecho de uso y goce que es la esencia del
usufructo. En los actos de administración deben observar:
El mandato del art. 1008 del código civil: “El usufructuario debe explotar el bien en la
forma normal y acostumbrada”. De acuerdo con esta norma el usufructuario debe usar el
bien como lo haría el dueño de ella y usarla en el destino al cual se encontraba afectado
antes del usufructo. Se consagra entonces la exoneración de la responsabilidad cuando el
desgaste o deterioro fueran la consecuencia ordinaria del transcurso del tiempo: el artículo
1012 es claro “El usufructuario no responde del desgaste del disfrute ordinario”.
El dictado del artículo 1009 del código civil. “El usufructuario no debe hacer ninguna
modificación sustancial del bien o de uso”. Porque por parte del usufructuario existe la
obligación de restituir el bien a la finalización del usufructo, con el desgaste o deterioro
del tiempo.
TRASMISION DEL USUFRUCTO:
El Articulo 1002 del código civil: “El usufructo, con excepción del legal, puede ser
transferido a título oneroso o gratuito o ser gravado, respetándose su duración y siempre
que no haya prohibición expresa”. Precisando diremos:
Lo que el usufructuario transfiere o grava es el ejercicio de su derecho. Queda en claro
que lo que se cede es el derecho “a los productos útiles del usufructo”.
Que los actos de transferencia a título oneroso o gratuito concluirán con la finalización
del usufructo o con la muerte del usufructuario. La excepción a este derecho del
usufructuario se configura en los siguientes casos:
PROHIBICIÓN EXPRESA DEL CONSTITUYENTE:
La norma dice: Art. 1002 del código civil, “siempre que no haya prohibición expresa”. El
propietario, al instaurar el usufructo, en este caso lo hace por la persona; para beneficio
exclusivo de este. El usufructo legal tiene un fin como un propósito que está por encima
del que podría constituirlo y busca satisfacer otros bienes que trasuntan a la persona, razón
por la cual no se puede transferir, sin desnaturalizar los fines superiores que hemos
señalado.
DERECHO A RETENER EL BIEN:
Si se convenido en pagar el usufructuario las mejoras útiles y de recreo: a la finalización
tendría derecho a retener el bien hasta que el propietario los reembolse o preste garantía
suficiente conforme al artículo 1123 del código civil.
DERECHOS DEL PROPIETARIO:
DERECHO A ENAJENAR:
 El propietario puede enajenar el bien dado en usufructo conforme al artículo
882 del código civil. - Asistirá al usufructuario en este supuesto, derecho al
retracto en concordancia con el inciso del artículo 1599 del código civil.
 Derecho a los frutos pendientes al tiempo de la restitución como ya se
comentado.
 Derechos de pedir que el bien se explote normalmente. - El art. 1017 del
código civil dice: “El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario
que importe una fracción de los arts. 1008 y 1009”. Finalmente, el art. 1017
señala: “Pedir al juez que regule el uso de explotación. El pedido se tramita
como proceso sumarísimo”. En virtud a esta norma se le enviste al propietario
de la potestad de recurrir al juez para evitar que el usufructuario destruya, dañe,
menoscabe el bien materia del usufructo. Es una norma protectora de los
derechos del propietario frente al usufructuario que pretendiera excederse de sus
derechos.
 Derechos a exigir el bien materia del usufructo. -Extinguido el usufructo, el
propietario puede exigir la restitución del bien: puede incoar la acción de
desalojo; al haberse extinguido el título usufructuario será un precario conforme
al art. 911 del código civil.