LA PROPIEDAD

DEFINICION:
Derecho de goce y disposici�n que una persona tiene sobre bienes determinados, de
acuerdo con lo permitido por las leyes, y sin perjuicio de tercero.
DEFINICION LEGAL:
De acuerdo al C�digo Civil del Estado de Jalisco la propiedad es el derecho real de
usar, disfrutar, conservar y disponer de un bien con las limitaciones y modalidades
que fijen las leyes.
La propiedad presume para su titular la posesi�n del bien.
En el C�digo Civil Federal en su art�culo 830 expresa que el propietario de una
cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen
las leyes.
ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD
Entre los principales elementos de la propiedad como derecho del propietario
tenemos el uso, disfrute y disposici�n de la cosa, entendidos estos dentro de un
poder jur�dico total.
USO:
En la cual implica aprovechar la cosa sin alterarla, de manera que pueda reiterarse
constantemente esta forma de aprovechamiento.
DISFRUTE:
Implica el uso y apropiaci�n de los frutos de la cosa -ya sean estos animales o
productos de la tierra-, es la facultad de apropiarse s�lo de los frutos.
DISPOSICION DE LA COSA:
Derecho del propietario de disponer en forma material mediante el consumo y
transformaci�n, y en forma jur�dica mediante la enajenaci�n total o parcial de la
cosa.
EVOLUCION HISTORICA
El derecho de propiedad nace en virtud de la leg�tima y justa aspiraci�n del hombre
al tener algo que le pertenezca con exclusi�n de los dem�s, a fin de asegurar de
este modo su propia subsistencia y la de aquellos que forman su familia.
PRIMERA ETAPA DERECHO ROMANO
Este la defini� como el derecho de usar, disfrutar y abusar de la cosa.
Tres eran los elementos que se asignaban al derecho de propiedad y tenia ciertas
caracter�sticas:
? Absoluto, por que el titular pod�a ejercerlo sin ning�n obst�culo que impidiera
el uso disfrute y abuso ampl�simo que se le reconoc�an.
? Exclusivo, por que el dominio, siendo un poder jur�dico total, no admite ser
ejercido por dos o m�s personas.
? Perpetuo, en atenci�n que este derecho, una vez nacido no desaparece, ya que aun
cuando perezca o cambie su titular el derecho subsiste consolidado en otra persona
a quien se le transmite por cualquier titulo.
SEGUNDA ETAPA LA PROPIEDAD EN EL CODIGO NAPOLEONICO (1804)
El concepto de propiedad utilizado en el feudalismo llego asta la Revoluci�n
Francesa con un conjunto de privilegios y a partir de este movimiento se establece
que la propiedad no otorga ni imperio, soberan�a o poder, sino que solo es un
derecho real de car�cter privado para usar o disponer de una cosa el cual es
absoluto, exclusivo y perpetuo. En la declaraci�n de los derechos del hombre y del
ciudadano de 1989, se reconoce que la propiedad es un derecho natural que el hombre
trae consigo al nacer, derecho el cual el estado solo puede reconocer o no crear
que toda la sociedad tiene por objeto amparar y conocer los derechos naturales del
hombre: la libertad y la propiedad. El Cual es absoluto e inviolable y con estos
fundamentos filos�ficos el C�digo Napole�nico crea un nuevo concepto de propiedad,
un concepto individualista de propiedad que tienen por objeto proteger este derecho
a favor del individuo para sus intereses personales.
TERCERA ETAPA EN NUESTRO DERECHO
Hay una gran distinci�n entre nuestro derecho y el C�digo de Napole�n, pues ya no
es una reproducci�n de C�digo, sino que introduce la posibilidad de restringir la
propiedad cuando exista una raz�n de orden publico que puede llevar no solo a la
modificaci�n, sino a la extinci�n del derecho mediante la expropiaci�n; en nuestra
legislaci�n declara que el propietario es due�o del suelo y del subsuelo y que la
naci�n tendr� en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las
modalidades que dicte mediante el inter�s publico mediante una indemnizaci�n ya sea
antes o posterior a la expropiaci�n, teniendo como fundamento legal el articulo 27
de la Constituci�n y los art�culos 901 y 902 del C�digo Civil del Estado.
CUARTA ETAPA EL DERECHO DE PROPIEDAD ACTUAL
El derecho de propiedad no puede ser innato en el hombre y anterior a la sociedad.
Los derechos no pueden ser antes de la sociedad ni sociol�gica ni jur�dicamente el
derecho no se concibe sino como una relaci�n social, no puede haber derecho
absoluto sin formar parte de un grupo.
TESIS DE DUGUIT.
Se funda en el concepto de solidaridad social, que es el fin del derecho objetivo
por lo cual impone deberes tanto a gobernantes como a gobernados. Para este autor
al hombre se le imponen deberes de emplear la riqueza de que dispone no solo en
beneficio individual sino colectivo; y es as� como se le reconoce el derecho
subjetivo de usar disfrutar y disponer de la cosa sin perjudicar intereses
individuales o colectivos.
De esta tesis se desprende que propiedad es consecuencia de un deber social que
todo hombre tiene para intensificar la interdependencia humana y no es anterior al
estado ya que es una funci�n social.
MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
De acuerdo a su Naturaleza:
A titulo universal:
A aquella por la cual se trasmite el patrimonio, como universalidad jur�dica, o
asea como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un activo (bienes y
derechos) y un pasivo (cargas y obligaciones).
Ejemplo la Herencia esta reconocida en nuestro derecho, ya sea leg�timo o
testamentaria cuando en esta se instituyen herederos.
A titulo Particular:
Es aquella en que se trasmite el dominio de bienes determinados.
Ejemplo es el contrato.
Adquisiciones Primitivas:
Aquella en la cual la cosas no ha estado en el patrimonio de determinada persona,
de suerte que el adquiriente de la misma no recibe de un titular anterior, sino que
ha permanecido sin due�o , y por lo tanto es el primer ocupante de la misma.
Ejemplo tesoros.
Adquisiciones Derivadas:
Suponen una trasmisi�n de un patrimonio a otro. La cosa ha tenido due�o y ha estado
en patrimonio de una persona, que lo trasmite a otra, por la cual se llama
adquisici�n derivada.
Ejemplos el contrato, la herencia, y la adjudicaci�n judicial.
A titulo Oneroso:
El adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios a cambio del bien
que recibe.
Ejemplo la compraventa, la permuta en los cuales se trasmite el dominio a cambio de
una contraprestaci�n.
A titulo Gratuito:
Hay contratos traslativos de dominio como lo es la donaci�n, en los cuales el
adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestaci�n.
Ejemplo la herencia.
A RAZON DE LA CAUSA:
Por actos entre vivos: Comprenden el acto jur�dico en general.
Causa de muerte: Puede revestir dos formas la herencia legitima y testamentaria y
transmisi�n por lo
CONTRATO:
� El contrato como forma de trasmisi�n a titulo particular puede ser
oneroso o gratuito.
� En el derecho moderno este es considerado como un medio muy eficaz para
la trasmisi�n del dominio por s� s�lo respecto de cosas determinadas.
� La propiedad se trasfiere como consecuencia directa e inmediata del
contrato.
� Se distinguen los contratos traslativos de dominio, en los cuales operan
en forma inmediata la trasmisi�n de la propiedad, sin que sea entregada la cosa.
LA PROPIEDAD DENTRO DE LA HERENCIA
La herencia es la sucesi�n de todos los bienes del difunto y de todos sus derechos
y obligaciones que no se extinguen por la muerte. (Articulo 2652 del C.C.E. y el
1281 del C.C.F.).
Forman parte de la herencia todos los derechos patrimoniales as� como las deudas
que pertenecieron al causante, pero tambi�n las acciones de reparaci�n de da�os
referidos al honor, libertad e integridad f�sica del causante, el ejercicio de
algunos derechos morales de la propiedad intelectual y ciertos derechos que aun
siendo personal�simos mantienen efectos reflejos que no se extinguen con la muerte
de su titular.
TRANSMISI�N DE LA PROPIEDAD Y POSESI�N DEL LEGADO:
En materia de herencia existe un principio general en el que la propiedad y
posesi�n de los bienes hereditarios se trasmiten al heredero en el momento mismo de
la muerte el autor de la herencia, y que, a partir de ese momento tiene derecho a
los frutos, aunque no tenga la posesi�n material, desde el punto de vista es
considerado el poseedor, porque el albacea posee en su nombre.
Dicha regla es aplicada para los legatarios cuando la cosa objeto del legado es
espec�ficamente determinada se transmite al legatario en el momento mismo de la
muerte del autor de la herencia adquiriendo el dominio y la posesi�n jur�dica de
los bienes.
LEY
Art. 1290 del c�digo civil federa.- El legatario adquiere derecho al legado puro y
simple, as� como al de d�a cierto, desde el momento de la muerte del testador.
Articulo 2662 del c�digo civil des estado de Jalisco.
En relaci�n con el 1429del c�digo civil federal.- Cuando el legado es de cosa
especifica y determinada, propia del testador, el legatario adquiere su propiedad
desde que aquel muere y hace suyos los frutos pendientes y futuros, a no ser que el
testador haya dispuesto otra cosa. Articulo 2760 del c�digo civil del estado de
Jalisco).
LA PRESCRIPCION
Es un medio de adquirir bienes o de liberarse de obligaciones, mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.
(Articulo 1135 c.c.f. y 1732 c.c.e.j.).
Pueden adquirir por prescripci�n todos los que son capaces de adquirir por
cualquier otro titulo, los menores y dem�s incapacitados pueden hacerlo por medio
de sus leg�timos representantes.
La renuncia de la prescripci�n debe ser expresa o tacita. (el abandono de del
derecho adquirido).
La prescripci�n debe de ser reclamada ya que no opera oficiosamente.
El estado, los municipios y dem�s personas jur�dicas de orden p�blico se
consideraran como particulares para la prescripci�n de los bienes, acciones y los
derechos de orden privado que tengan a su favor o en contra.
PRESCRIPCION POSITIVA
Es la adquisici�n de bienes en virtud de la posesi�n.
La posesi�n necesaria para prescribir debe ser:
� en concepto de propietario
� pacifica
� continua
� publica.
Los bienes inmuebles prescriben en 5 a�os cuando se poseen en concepto de
propietario, con buena fe, pacifica, contin�a y p�blicamente.
En cinco a�os cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripci�n de
posesi�n.
En diez a�os cuando se poseen de mala fe, si la posesi�n es en concepto de
propietario, pacifica, continua y publica.
Se aumentara en una tercera parte el tiempo se�alado anteriormente si se demuestra,
por quien tenga inter�s jur�dico en ello que el poseedor de finca rustica no la ha
cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha pose�do, o que por no haber
hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias, estas ha permanecido
deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aquel.
Los bienes muebles se prescriben en tres a�os cuando son pose�dos por buena fe,
pacifica y contin�a.
Cuando la posesi�n se adquiere por violencia y esta cese y la posesi�n continu�
pacifica, el plazo para la prescripci�n ser� de diez a�os para los inmuebles y
cinco para los muebles.
La posesi�n que se posee por medio de un delito se tendr� en cuenta para la
prescripci�n a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o
prescrita la acci�n penal, y se considerar la posesi�n de mala fe.
La persona que hubiere pose�do bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por la ley para adquirir por prescripci�n puede promover juicio contra el
que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Publico a fin de que se
declare que la prescripci�n se ha consumado y que ha adquirido, por ende la
propiedad.
La sentencia interlocutoria que declare la acci�n de la prescripci�n se inscribir�
en el registro p�blico y servir� de titulo d propiedad del poseedor.
PRESCRIPCION NEGATIVA
La liberaci�n de obligaciones por no exigirse su cumplimiento.
La prescripci�n negativa se verifica por el solo transcurso del tiempo fijado por
la ley.
Se necesita un lapso de diez a�os contados desde que una obligaci�n pudo exigirse
para que se extinga el derecho de pedir cu cumplimiento.
La obligaci�n de dar alimentos es impreible.
Prescribe en dos a�os:
Los honorarios, sueldos, jornales u otras retribuciones por la prestaci�n de
cualquier servicio. La prescripci�n comienza a correr desde la fecha en que dejaron
de prestarse lo servicios.
La acci�n de cualquier comerciante para cobrar el precio de objetos vendidos a
personas que no fueren revendedores.
La prescripci�n corre desde el d�a en que fueron entregados los objetos, si la
venta no se hizo a plazos.
La acci�n de los due�os de hoteles y casas de hu�spedes para cobrar el importe del
hospedaje y la de estos y de los fondistas para cobrar el precio de los alimentos
que ministren.
La responsabilidad civil por injurias, ya sean hechas por palabra o por escrito y
la que nace por el da�o causado por personas o animales y que la ley impone al
representante de aquellas o el due�o de estos.
La responsabilidad civil proveniente de actos il�citos que constituyen delitos.
Las pensiones, rentas, alquileres y cualesquiera otras prestaciones peri�dicas no
cobradas a su vencimiento quedaran prescritas en cinco a�os contados desde el
vencimiento de cada una de ellas ya se haga el cobro en virtud de acci�n real o
acci�n personal.
Prescriben en cinco a�os la obligaci�n de dar cuentas. En igual termino se
prescriben las obligaciones liquidas que resulten de la rendici�n de cuentas.
La prescripci�n no puede comenzar ni correr contra los incapacitados, sino cuando
se haya discernido su tutela conforme a las leyes. Los incapacitados tendr�n
derecho de exigir responsabilidad a sus tutores cuando por culpa de �stos no se
hubiere interrumpido la prescripci�n.
La prescripci�n no puede comenzar ni correr:
I. Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los
bienes a que los segundos tengan derecho conforme a la ley;
II. Entre los consortes;
III. Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dura la tutela;
IV. Entre copropietarios o coposesores, respecto del bien com�n.
V. Contra los ausentes del Distrito Federal que se encuentren en servicio p�blico;
VI. Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, tanto fuera como
dentro del Distrito Federal.
LA PRESCRIPCI�N SE INTERRUMPE:
I. Si el poseedor es privado de la posesi�n de la cosa o del goce del derecho por
m�s de un a�o;
II. Por demanda u otro cualquiera g�nero de interpelaci�n judicial notificada al
poseedor o al deudor en su caso;
Se considerar� la prescripci�n como no interrumpida por la interpelaci�n judicial,
si el actor desiste de ella, o fuese desestimada su demanda;
III. Porque la persona a cuyo favor corre la prescripci�n reconozca expresamente,
de palabra o por escrito, o t�citamente por hechos indudables, el derecho de la
persona contra quien prescribe.
Empezar� a contarse el nuevo t�rmino de la prescripci�n, en caso de reconocimiento
de las obligaciones, desde el d�a en que se haga; si se renueva el documento, desde
la fecha del nuevo t�tulo y si se hubiere prorrogado el plazo del cumplimiento de
la obligaci�n, desde que �ste hubiere vencido.
LA MANERA DE CONTAR EL TIEMPO PARA LA PRESCRIPCION.
El tiempo para la prescripci�n se cuenta por a�os y no de momento a momento,
excepto en los casos en que as� lo determine la ley expresamente.
Los meses se regular�n con el n�mero de d�as que les correspondan. (DR)IJ
Cuando la prescripci�n se cuente por d�as, se entender�n �stos de veinticuatro
horas naturales, contadas de las veinticuatro a las veinticuatro.
El d�a en que comienza la prescripci�n se cuenta siempre entero, aunque no lo sea;
pero aquel en que la prescripci�n termina, debe ser completo.
Cuando el �ltimo d�a sea feriado, no se tendr� por completa la prescripci�n, sino
cumplido el primero que siga, si fuere �til.
OCUPACI�N O APROPIACI�N
Modo natural y originario de adquirir la propiedad de ciertas cosas que carecen de
due�o.
Aprehensi�n de una cosa corporal que no tiene due�o, con �nimo de adquirir la
propiedad.
En la actualidad se ha reservado como una forma de adquirir bienes muebles
determinados. En materia de inmueble ya no es un medio de adquisici�n.
Desde el punto de vista jur�dico la ocupaci�n supone los siguientes requisitos:
? Aprehensi�n o detentaci�n de una cosa.
? Ejecutarla en forma permanente y con �nimo de adquirir el dominio.
? Recaer en cosas que no tengan due�o o cuya procedencia se ignore (supone que los
bienes objetos de ocupaci�n no han tenido due�o.
Esta forma de adquirir la propiedad solo tiene importancia en los bienes muebles.
Ya que solo se reglamentan en cuatro formas de ocupaci�n:
? Adquisici�n de un tesoro.
? Deposito oculto.
? En dinero, alhajas o bienes preciosos.
? Ignorarse la leg�tima procedencia.
? Adquisici�n de animales por la caza.
? Capturar al animal.
? La posesi�n.
? Preso o muera en el acto.
? Adquisici�n con animales y otros productos por la pesca.
? Capturar al animal.
? Sea preso o muera en el acto.
? La posesi�n.
? Adquisici�n de determinadas aguas.
? Que no sea propiedad d la naci�n.
? No sean propiedad de los particulares.
? Mediante la captaci�n de las mismas.
ACCESI�N
Medio de adquirir la propiedad mediante una extensi�n del dominio.
Derecho por el que el propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta produce, y
a dem�s todo lo que se le une o incorpora natural o artificialmente.
Uni�n o incorporaci�n de una cosa secundaria a una principal adquiere lo accesorio.
Principios fundamentales:
? Lo accesorio sigue la suerte principal.
? nadie puede enriquecerse sin causa, a costa de otro.
ACCESI�N NATURAL
? ALUVION: Acrecentamiento natural que sufre los predios colindantes a las riberas
de los r�os, por el dep�sito de materiales que la corriente va formando en esas
riberas.
? AVULSION: Cuando la corriente logra desprender una fracci�n reconocible de
terreno y la lleva a un predio inferior o a la ribera opuesta, o cuando arranca
�rboles o cosas.
? NACIMIENTO DE UNA ISLA: Puede ser por:
? Aluvi�n; por el dep�sito que se hace en el cauce del r�o, de materiales que
llegan a construir una fracci�n de terreno rodeada de agua.
? Por avulsi�n; cuando la corriente arranca una fracci�n de terreno de un predio y
queda situada en medio del cauce.
? Puede abrirse la corriente del r�o en dos brazos o ramales de suerte que quede
una porci�n de terreno rodeada de agua.
? MUTACION DE UN CAUCE: Es preciso distinguir si la corriente es nacional o
propiedad de un particular.
? Si es de la naci�n; el cauce abandonado sigue siendo propiedad de la naci�n, y
el que se ocupe tambi�n lo ser�.
? Si es propiedad de particular; el cauce abandonado pertenecer� al due�o del
mismo predio, que simplemente ve restringida su posesi�n por la inundaci�n o cambio
de corriente.
Accesi�n Artificial
a) Bienes inmuebles:
? Edificaci�n.
? Plantaci�n.
? Siembra.
� Supone que se edifica, siembra o planta en terreno propio con materiales,
semilla o plantas ajenas.
� Con elementos propios en terreno ajeno.
� Que un terreno lo hace en predio ajeno y con materiales de otro.
Principal es el terreno, y accesorio la construcci�n, plantaci�n o siembra.
�Hay que distinguir cuando se proceda de buena o mala fe�
b) Muebles
? Incorporaci�n: cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos due�os se
unen por voluntad de �stos, por casualidad o por voluntad de uno de ellos.
? Mezcla: en s�lidos.
? Confusi�n: en l�quidos, puede llevarse a cabo por casualidad y no solo por
voluntad de las partes.
Especificaci�n: consiste en dar forma a una materia ajena, o sea, en transformar
por el trabajo esa materia.
�Lo accesorio sigue la suerte de lo principal�.
Donde materia es el principal cuando el m�rito art�stico sea inferior al valor de
la misma. El trabajo ser� cuando el m�rito art�stico sea superior al valor de la
materia.
ADJUDICACI�N
Declarar que una cosa corresponde a una persona o confer�rsela en satisfacci�n de
un derecho.
No es una forma atributiva de dominio, sino simplemente declarativa.
Por voluntad de la adjudicaci�n el juez simplemente declara que con anterioridad
una persona ha adquirido el dominio de una cosa.
Ocurre principalmente en los casos de:
*HERENCIA los herederos adquieren el dominio de los bienes desde el momento de la
muerte del autor de la sucesi�n. Tramitado el juicio sucesorio, una vez que llega a
la participaci�n y divisi�n de los bienes, el juez adjudica cosas determinadas o
partes al�cuotas determinando la porci�n que corresponde a los herederos.
*VENTA JUDICIAL Y REMATE cuando se pide por el acreedor la adjudicaci�n de los
bienes objeto de la subasta debido a que no se presentan postores, el juez dicta
una resoluci�n adjudicando esos bienes.
EXTENSI�N DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Extensi�n y l�mites del derecho de propiedad.
*Consecuencia natural: dominio sobre los frutos y productos; y respecto a inmuebles
el subsuelo y el espacio a�reo.
*Consecuencia del dominio: por v�a de accesi�n.
a. Frutos y productos: no se adquiere por accesi�n, pues no hay uni�n o
incorporaci�n de cosas para constituir una nueva especie. Se adquieren como
consecuencia necesaria del dominio, que en uno de sus elementos permite a su
titular adue�arse de todo aquello que la cosa produce en forma natural o
artificial, es decir, sin la intervenci�n del hombre o con ella.
Los Frutos son manifestaciones constantes, naturales o artificiales de una cosa,
que no alteran la forma o sustancia de �sta, y de manera que sin desintegraci�n, la
cosa se reproduce y la adquisici�n de estos bienes implica el goce de la cosa.
Los Productos s� implican una alteraci�n en la forma y sustancia de la cosa. No son
manifestaciones regulares, sino irregulares; e implican una desintegraci�n que
puede ser en forma paulatina, pero de tal manera que constituyan verdaderos actos
de dominio en cuanto al bien mismo.
b. Subsuelo y Espacio A�reo: actualmente el propietario del subsuelo, ya no puede
hacer toda clase de excavaciones o de obras sin tomar las precauciones necesarias
para evitar perjuicios al vecino, debiendo ejecutar las obras de consolidaci�n que
la t�cnica aconseja para no afectar la estabilidad de los predios contiguos.
Se considera que todo el espacio a�reo est� sujeto al imperio del Estado.
En cuanto al inter�s particular, no podr� impedirse que eleve sus construcciones o
aproveche el espacio a�reo dentro de los l�mites de la seguridad que aconseja la
t�cnica, y tampoco podr� impedirse la navegaci�n a�rea.
JURISPRUDENCIA DEFINIDA HASTA 1989
ACCI�N REIVINDICATORIA:
La acci�n reivindicatoria, es aquella que tiene por objeto procurar que el juzgador
declarar que le corresponde al actor la propiedad de un bien determinado y condene
al demandado ala devoluci�n del bien que indebidamente tiene en su poder, junto con
sus frutos y accesiones puede sentenci�rsele tambi�n, al pago de da�os y perjuicios
, as� como de gastos y costas judiciales.
NATURALEZA JUR�DICA:
La acci�n se constituye en la defensa del derecho de propiedad, mediante ella, las
personas que pierden la posesi�n de los bienes bajo su dominio pueden demanda ante
la autoridad competente la declaraci�n de uncios propietarios del bien que se trate
y su derecho prevalecer� por encima de cualquier otro que invoque el demandado, en
consecuencia, este se vera obligado a la devoluci�n integra del bien.
OBJETO:
En la acci�n reivindicatoria se haya a debate el derecho de propiedad que sin
discusi�n alguna es el de mayor jerarqu�a entre los derechos de naturaleza real,
por lo cual se recomienda que sea la ultima acci�n en invocarse pues si acaso el
actor perdiese el juicio, ya no podr�a promover la acci�n publiciana, mucho menos
el interdicto de recuperar la posesi�n.
BIENES QUE PUEDEN SER MATERIA DE LA ACCI�N:
Todos los bienes son materia de reivindicaci�n, ya sean inmuebles o muebles.
Cabe hacer menci�n que en nuestro medio hay algunos bienes sobre los cuales no
proceder� la reivindicaci�n entre ellos se�alaremos las cosas materiales que est�n
fuera del comercio, los bienes de uso com�n, los t�tulos al portador, las cosas
perdidas o robadas, cuando el poseedor las adquiri� en una almoneda publica o en
una casa comercial dedicada a la venta de estos objetos, de conformidad a lo
establecido en el articulo 849 del c�digo civil.
QUIEN PUEDE EJERCITAR LA ACCI�N:
Solamente puede se promovida pro el propietario de la cosa materia del juicio, por
tanto, quien sustente en forma debida su derecho de pertenencia, no podr� ejercer
la acci�n reivindicatoria.
El derecho de propiedad no se pierde por el transcurso del tiempo, por lo que la
acci�n reivindicatoria no prescribe.
COPROPIEDAD
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o mas
personas.
Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, si no un
derecho de propiedad sobre todas y cada una de las parte de la cosa en cierta
proporci�n, es decir, sobre PARTE AL�CUOTA.
PARTE AL�CUOTA:
Es una parte ideal o determinada desde el punto de vista mental aritm�tico, en
funci�n de una idea de proporci�n.
Se representa mentalmente, se expresa por un quebrado y que permite esclarecer
sobra cada mol�cula de la cosa una participaci�n de todos y cada uno de los
copropietarios, cuya participaci�n variara, seg�n los derechos de estos.
PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD:
� Todo acto de dominio.
� Los actos de administraci�n de la cosa.
El primero consiste en que todos los copropietarios tiene derecho de dominio sobre
la cosa com�n, por lo que ninguno de los copropietarios en lo particular puede
tomar alguna COPROPIEDAD� en cuanto a vender, enajenar, o realizar COPRO otro acto
traslativo de dominio sobre la cosa com�n, puesto que eso corresponde que lo
determinen todos los copropietarios en com�n.
El segundo principio que rige la COPROPIEDAD consiste en que todo tipo de
gananciales que genere la cosa com�n, todos tienen derecho a dichas ganancias en
partes iguales. As� mismo, todos los actos de COPROPIEDAD los llevan a cabo los
copropietarios.
FORMAS DE COPROPIEDAD:
� Voluntarias y forzosas.
� Temporales y permanentes.
� Reglamentadas y no reglamentadas.
� Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad.
� Por pacto entre vivos y por causa de muerte.
� Por virtud de un hecho jur�dico y por virtud de un acto jur�dico.
COPROPIEDADES FORZOSAS:
� Medianer�a.- Hay medianeria cuando una pared, zanja o seto dividen dos
predios y no puede establecerse a quien pertenecen, de tal suerte que se presume
que son comunes y pertenecen pro indiviso a los due�os de ambos predios.
Pueden presentarse tres hip�tesis:
1�. O hay constancia de qui�n fabrico la pared, de qui�n hizo la zanja o seto, en
cuyo caso no existe la medianer�a.
2� . O bien hay pruebas de q ambas partes construyeron la pared o hicieron la zanja
o seto en el terreno lim�trofe de los predios, en cuyo caso existe la medianer�a.
3� . O no hay prueba ni en uno ni en otro sentido, de tal manera que es necesario
presumir, ante la dudad, un estado se copropiedad.
� Copropiedad forzosa cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a
distintas personas.- Es necesario distinguir esta situaci�n, de la copropiedad que
se tenga de un edificio. Cuando hay copropiedad forzosa cada uno de los pisos
pertenece en pleno dominio a los distintos interesados. Respecto de ellos no hay
copropiedad. En cambio, cuando todo el edificio en su totalidad es materia de
copropiedad, cada uno de los copropietarios tiene una parte al�cuota sobre todas y
cada una da las cosas que integran la construcci�n.
CONDOMINIO
Es el r�gimen jur�dico que integra las modalidades y limitaciones al dominio de un
predio o edificaci�n y la reglamentaci�n de su uso y destino, para su
aprovechamiento conjunto y simult�neo.
Los titulares de la propiedad en condominio reciben la denominaci�n de cond�minos.
Art. 1001 CCE
ATENCI�N A SU USO SON: Art. 1004 CCE
*Habitacional
*Alojamiento temporal
*Comercios y servicios
*Oficinas administrativas
*Abastos
*Almacenamientos y talleres especiales
*Manufacturas y usos industriales
*Servicio Municipales el que esta destinado a complementar el equiparamiento urbano
de una comunidad.
Propiedad y Copropiedad.

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Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su m�s atento y seguro
Servidor, para cualquier aclaraci�n o informaci�n adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO