1- PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN "LLAVE EN MANO"

PANELES SIP: 22,9 UF x M2

VALOR "LLAVE EN MANO", 22,9 UF X CADA M2 CONSTRUIDO, PARA CASAS DESDE 120M2

LOS PANELES SIP (STRUCTURAL INSULATE PANEL) ESTÁN COMPUESTOS POR UN NÚCLEO DE POLIESTIRENO
EXPANDIDO (EPS) DE ALTA DENSIDAD (15 KG/M3) Y TABLEROS DE OSB (MADERA ESTRUCTURAL) POR CADA
UNA DE SUS CARAS.

COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL: FLEXIBLE

AISLACIÓN TÉRMICA: EXCELENTE

AISLACIÓN ACÚSTICA: BUENA

VELOCIDAD DE CONSTRUCCIÓN: RÁPIDA

ALBAÑILERÍA CONFINADA: 25,9 UF x M2

VALOR "LLAVE EN MANO", 25,9 UF X CADA M2 CONSTRUIDO , PARA CASAS DESDE 120M2

COMPUESTA POR PILARES Y CADENAS DE HORMIGÓN ARMADO (HORMIGÓN CON BARRAS DE ACERO) QUE
CONFORMAN MARCOS RÍGIDOS LOS CUALES SE RELLENAN CON LADRILLOS ADHERIDOS CON MORTERO.

COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL: RIGÍDO

AISLACIÓN TÉRMICA: BUENA

AISLACIÓN ACÚSTICA: EXCELENTE

VELOCIDAD DE CONSTRUCCIÓN: NORMAL

2- ¿ QUE ES LLAVE EN MANO ?

SIGNIFICA QUE NOS HACEMOS CARGO DE TODO LO QUE SE REQUIERE PARA CONSTRUIR Y DEJAR
OPERATIVA SU CASA:

 CON UN DISEÑO ARQUITECTÓNICO ÚNICO , SEGÚN SUS GUSTOS Y REQUERIMIENTOS.

 POR UN PRECIO FIJO.
 EN UN PLAZO FIJO.

3- ¿ QUE INCLUYEN ESTOS PRECIOS ?

DISEÑO :
 PROYECTO ARQUITECTURA, PERSONALIZADO, ÚNICO PARA CADA CLIENTE
 Proyectos Ampliables, incluyen segunda etapa de construcción si el cliente lo requiere.
 ASESORIA EN LA ELECICCION DE LOS MATERIALES (DURABILIDAD, COSTO, CARACTERISTICAS, ETC.)
 Imágenes 3D del Proyecto
 Proyecto de Cálculo Estructural.
  Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
 Proyecto de Instalaciones Alcantarillado y Agua Potable.
 Proyecto de Instalación de Gas.
 Carta Gantt.
 CARPETA PARA SOLICITAR EL FINANCIAMIENTO BANCARIO.

TRAMITACIÓN
 Permiso de Construcción Municipal.

 Tramitación de Instalación Eléctrica en SEC.

 Tramitación de la Instalación Sanitaria en SEREMI SALUD.

CONSTRUCCIÓN
OBRA GRUESA:

 FUNDACIONES DE 50X70CM TIPO.

 RADIER INTERIOR DE 8CM. (Hormigón Hidrófugo)

 MUROS ESTRUCTURALES DE UN PISO, SEGÚN PROYECTO DE CÁLCULO.

 HALL, LIVING Y COMEDOR EN DOBLE ALTURA (3m Interior).

 CIELOS INTERIORES ESTRUCTURADOS EN OMEGAS DE METALCON, AISLACIÓN 50MM,

 YESO CARTÓN DE10MM.

 ESTRUCTURA DE CERCHAS, EN MADERA O METALCON ESTRUCTURAL, SEGÚN PROYECTO DE

CÁLCULO.

 CUBIERTAS DE: HOJALATERÍA - TEJA ASFÁLTICA - MEMBRANA ASFALTICA

 GRAVILLADA Y ALUMINIZADA
TERMINACIONES:

 HALL, PASILLOS, LIVING, COMEDOR, WALKING CLOSET Y DORMITORIOS:

 VENTANAS TERMOPANEL PVC KOMMERLING (ORIGEN ALEMÁN )

 PISO FOTOLAMINADO DE 8MM, (ORIGEN ALEMÁN )

 GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS, EN EL TONO DEL PISO.

 CORNISAS, NOMASTYL TIPO F.

 PINTURA DE MUROS LÁTEX.

 CERRADURAS SCANAVINI.

 CLOSET

BAÑOS:

 REVESTIMIENTO DE PORCELANATO EN PISOS

 REVESTIMIENTO DE CERÁMICA EN MUROS.

 GRIFERÍAS TEKA O TEBISA

 SANITARIOS FANALOZA O ROCA

 VANITORIOS EN TODOS LOS BAÑOS, DOBLE EN BAÑO PRINCIPAL.

 ESPEJOS EN TODOS LOS BAÑOS Y ACCESORIOS.

 PINTURA DE CIELOS ESMALTE AL AGUA.

COCINA:

 REVESTIMIENTO DE PORCELANATO EN MUROS.

 REVESTIMIENTO DE PORCELANATO EN PISOS.

  GRIFERÍAS FANALOZA.

 PINTURA DE CIELOS ESMALTE AL AGUA.

 ENCIMERA MARCA TROTTER

 CAMPANA MARCA TROTTER

 HORNO EMPOTRADO MARCA TROTTER

 MUEBLES DE COCINA EN MELAMINA

 MUEBLES COLGANTES EN MELAMINA

 CUBIERTA DE CUARZO SILESTONE PARA MUEBLES DE COCINA

FACHADA:

 REVESTIMIENTO EN MADERA, SEGÚN ARQUITECTURA 20M

 PINTURA MARTELINA GRANO MEDIO

INSTALACIONES ELÉCTRICAS:

 TABLERO PRINCIPAL.

 CONEXIÓN SUBTERRANEA A MEDIDOR.

 2 CENTROS DE LUZ Y 2 ENCHUFES POR RECINTO.

 CANALIZACIÓN DE TV CABLE Y CITOFONÍA.

INSTALACIONES SANITARIAS:

 RED INTERIOR DE AGUA POTABLE FRÍA Y CALIENTE.

 RED INTERIOR DE ALCANTARILLADO.

INSTALACIONES DE GAS:

 CONEXIÓN A CALEFONT Y COCINA.

 CALEFÓN DE 14LT TROTTER SELECCIÓN DE TEMPERATURA DIGITAL

(LOS QUE SEAN NECESARIOS SEGÚN TAMAÑO DE LA CASA).

Materiales e instrumento de las terminaciones

 VENTANAS PVC
 VENTANAS KÖMMERLING
 VANITORIO PRINCIPAL
 VANITORIO BAÑOS
 WC ONE PIECE
 SHOWER DOOR
 PUERTAS CAPRI OKUME
 MONOMANDOS TEBISA
 PUERTA DE ACCESO
 PINTURA FACHADA
 HORNO Y ENCIMERA TROTTER
 CUBIERTA COCINA, CUARZO
 FOCOS LED
 CAMPANA TROTTER
 GRIFERIA TEKA
 CERRADURAS SCANAVINI
 CALEFONT DIGITAL TROTTER
 FOSA SÉPTICA
4- ¿SE PUEDE MODIFICAR LO QUE INCLUYE?

SI, EL OBJETIVO ES QUE PUEDA CONSTRUIR LA CASA A SU GUSTO, SEGÚN SUS IDEAS:

 Es posible modificar Todos los materiales especificados, las diferencias de precios entre los
materiales propuestos por nuestros arquitectos y los que solicite el cliente se suman o restan al
valor total del proyecto.

 Podemos agregar: Quinchos, Portones, Piscinas, Cierres, Norias, Fosas Sépticas, etc.
 Cuente con nuestros Arquitectos y Constructores para brindar asesoría y así pueda construir
todo lo que desea con el presupuesto que tiene.

5- ¿QUE NO INCLUYEN ESTOS PRECIOS?

 Impuestos municipales, SEREMI o SEC.

 Costo de Empalmes, Tableros Provisorios, Proyectos Provisorios.
 Mobiliario además del señalado, Piscina, Cierros, Fosa, Norias
 Se Considera que la red de gas es realizada como es habitual por la compañía que instala el
estanque y la certifica.
 Fundaciones especiales en terrenos con rocas, pendientes o arcillosos

Los Valores pueden variar según:

 La ubicación del proyecto (lejanía).

 El tamaño de la Casa.

6- ¿CUALES SON LOS PLAZOS?

EL DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y LA TRAMITACIÓN DEL PERMISO DE EDIFICACIÓN MUNICIPAL:

 2 A 4 MESES, DEPENDIENDO DE LA MUNICIPALIDAD

EL TIEMPO QUE DEMORA LA CONSTRUCCIÓN

DE UNA CASA DEPENDE DE:

 TAMAÑO DE LA CASA.
 TIPO DE MATERIAL DE LOS MUROS ESTRUCTURALES.
 DISEÑO Y SI ES DE 1 O 2 PISOS.
 UBICACIÓN

7- ¿COMO ES EL PROCESO?

EL TRABAJO SE INICIA CON LA FIRMA DEL CONTRATO LUEGO DE ESTO VIENEN LAS SIGUENTES ETAPAS.

DISEÑO:

 Se realizan reuniones entre nuestros Arquitectos y los Propietarios para definir el diseño de la casa,
se trabajar desde los mas general hasta los detalles de muebles, ventanas, puertas, entre otros.

 Una vez concluida el diseño general de la casa se Inicial el Trabajo de los Ingenieros Calculistas los
que realizan el Proyecto de Calculo Estructural de la Casa.

 Con los Proyectos concluidos de pasa a confeccionar el Presupuesto detallado (siempre ajustado a
la cotización inicial) y la Carta Gantt (Programación de los trabajos).

TRAMITACIÓN:

 Se realiza el Ingreso de los Proyectos al SEREMI de Salud y a la Municipalidad para la obtención de

los Permisos.

CONSTRUCCIÓN:

 Se da inicio a la construcción de la vivienda, hasta su entrega lista para que los propietarios se
muden.
8- ¿QUE COSTO TIENEN LAS OBRAS ADICIONALES?

El siguiente es un resumen de los costos aproximados, el valor real dependerá del diseño y los
requerimientos del cliente, el objetivo es siempre poder ajustar el diseño y los materiales para alcanzar a
construir la mayor cantidad de obras dentro del presupuesto del cliente

PISCINAS
EL VALOR DE UNA PISCINA EN HORMIGÓN ARMADO VA DE 7 A 14 MILLONES,
DEPENDIENDO PRINCIPALMENTE DEL TAMAÑO Y LOS ACCESORIOS COMO LUCES, CASACADA, ESCALERAS,
ETC.

PORTONES AUTOMATICOS
EL PRECIO DE UN PORTÓN AUTOMÁTICO DE CORREDERA OSCILA ENTRE 1,5 A 4 MILLONESDEPENDIENDO
DEL TAMAÑO, PESO, PUERTAS PEATONALES Y MATERIALES

QUINCHOS
EL PRECIO DE LOS QUINCHOS VARIA BASTANTE PRODUCTO DE SU TAMAÑO, LOS ACCESORIOS Y BAÑO, EL
RANGO A CONSIDERAR VA DE 6 A 12 UFXM2

ESTACIONAMIENTOS TECHADOS
EL PRECIO DE UN ESTACIONAMIENTO TECHADO VA DESDE 4 A 10 UF X M2 DEPENDIENDO DE SI EL TECHO ES
LIGERO O SI SIMULA LA MISMA MATERIALIDAD QUE LA CASA, TAMBIÉN DEPENDE DE TAMAÑO PUES
MIENTRAS MAYOR EL EL ÁREA LIBRE, LAS VIGAS DE LA ESTRUCTURA DEBEN SER DE MAYOR CALIBRE LO QUE
ENCARECE LA CONSTRUCCIÓN.

CIERRES PERIMETRALES
LOS CIERRES PERIMETRALES NORMALES VAN DESDE LOS $11.000 A $32.000 X M , DEPENDE DE: LA ALTURA,
TIPO DE MALLA (ACMA O BIZCOCHO), SI LOS PILARES SON DE MADERA O METAL, ADEMAS DE LA
INSTALACIÓN DE CONCERTINAS, ALAMBRE DE PÚAS, CERCOS ELÉCTRICOS.
9- ¿QUE OTROS COSTOS DEBERÍA CONSIDERAR?

PERMISO DE EDIFICACIÓN MUNICIPAL

TODA CONSTRUCCIÓN REQUIERE DE LA AUTORIZACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS DE LA MUNICIPALIDAD
CORRESPONDIENTE, PARA ESTO EL ARQUITECTO A CARGO DEL PROYECTO PRESENTA UN EXPEDIENTE AL
MUNICIPIO, EL CUAL TARDA ENTRE 2 A 4 MESES EN ENTREGAR SU APROBACIÓN, LA EMISIÓN DE ESTE
PERMISO CONLLEVA EL PAGO DEL IMPUESTO MUNICIPAL Y EL COSTO DE ESTE DEPENDE DEL TAMAÑO Y
MATERIALES DE LA CASA, PARA UNA CASA DE 250M2 POR EJEMPLO PODRÍA IR DESDE 800.000 A 1.500.000

SE DEBE CONSIDERAR QUE SI LA CONSTRUCCIÓN ES FINANCIADA POR MEDIO DE UN CRÉDITO BANCARIO, EL

BANCO NO ENTREGARA DINERO MIENTRAS NO SE CUENTE CON ESTE PERMISO.

MEJORAMIENTO DE SUELOS
ES NECESARIO REALIZAR CUANDO EL TERRENO DONDE SE CONSTRUIRÁ LA CASA TIENE BAJA CAPACIDAD DE
SOPORTE (EJ: ARCILLAS EXPANSIVAS), ESTO ES COMÚN EN LA ZONA NORTE DE SANTIAGO (CHICUREO,
LAMPA, BATUCO, COLINA), SE DEBERÁ PROFUNDIZAR LA FUNDACIÓN Y REMPLAZAR PARTE DEL TERRENO.

COMO EJEMPLO PARA UNA CASA DE 250M2 TIENE UN VALOR APROXIMADO DE ENTRE 8 A 13 MILLONES,
DEPENDE DEL PESO DE LA CASA Y TIPO DE SUELO.

PERO CASAS BRUNEL HEMOS DESARROLLADO UN SISTEMA ESTRUCTURAL EL CUAL ELIMINA EL COSTODEL
MEJORAMIENTO DE SUELOS; CONSISTE EN FUNDAR LA CASA SOBRE PILOTES Y UNA PLATAFORMA DE
ESTRUCTURA METÁLICA, ESTO SOLO PUEDE SER APLICADO EN CASAS DE PANEL SIP, POR SER ESTAS MAS
LIVIANAS. NUESTRO SISTEMA DISMINUYE EL PESO DE LA CASA Y LOS DISTRIBUYE MEJOR EN EL TERRENO,
TAMBIÉN AYUDA A ABSORBER LA PENDIENTE EN EL TERRENO.

CORTES EN TERRENO Y MUROS DE CONTENCIÓN

EN EL CASO QUE EL TERRENO TENGA PENDIENTES MAYORES AL 10% SERÁ NECESARIO REALIZAR UN
MOVIMIENTO DE TIERRAS Y ALGUNOS MUROS DE CONTENCIÓN, ESTO ENCARECERÁ LA CONSTRUCCIÓN,
POR LO CUAL ES FUNDAMENTAL QUE SE CONSIDERE EN EL DISEÑO DE LA CASA PARA MINIMIZAR LA
NECESIDAD DE ESTAS OBRAS EXTRA

LOS MUROS DE CONTENCIÓN Y MOVIMIENTOS DE TIERRAS NECESARIOS PARA CONSTRUIR

LAS PLATAFORMAS SOBRE LAS QUE UBICAR UNA CASA DE 200M2 PUEDEN COSTAR ENTRE 5 A 20
MILLONES APROX, DEPENDIENDO DEL DISEÑO DE LA CASA Y PENDIENTE DEL TERRENO Y SI LA TIERRA
SOBRANTE DE LA EXCAVACIÓN SE DEPOSITA EN EL MISMO TERRENO O SE DEBE RETIRAR

FOSA SÉPTICA
LA MAYORÍA DE LAS PARCELAS NO CUENTA ALCANTARILLADO PUBLICO POR LO CUAL DEBEN CONSIDERAR
LA CONSTRUCCIÓN DE FOSAS SÉPTICAS PARA ACUMULAR EL MATERIAL “SOLIDO” E INFILTRAR LA PARTE
LIQUIDA AL TERRENO MEDIANTE DRENES O POSOS ABSORBENTES.

EL DISEÑO DE ESTOS SISTEMAS DE ALCANTARILLADO PARTICULAR SOLO PUEDE SER PROYECTADO POR UN
PROFESIONAL AUTORIZADO Y DEBE SER APROBADO POR EL SEREMI DE SALUD METROPOLITANO, DICHA
APROBACIÓN ES UN REQUISITO PARA QUE LA MUNICIPALIDAD ENTREGUE EL “PERMISO DE EDIFICACIÓN”
EL COSTO DE UNA FOSA SÉPTICA DEPENDE DE LA CANTIDAD DE CARGAS DEL SISTEMA (BAÑOS Y COCINA)
ASÍ COMO LA CANTIDAD DE HABITANTES.

PARA UNA CASA DE 250M2 CON 4 BAÑOS TIENE UN COSTO DE 2,3 MILLONES

EMPALME ELÉCTRICO (MEDIDOR)

PUEDE QUE EL CONDOMINIO O PARCELACIÓN CUENTE CON UNA RED ELÉCTRICA, PERO ES IMPORTANTE
DEFINIR CON EL VENDEDOR SI LA ENTREGAN CON EL MEDIDOR INSTALADO O NO, PUES EL EMPALME
SIMPLE TIENE UN COSTO APROXIMADO DE 350.000 A 1.800.000 Y EN EL CASO QUE DEBA REALIZAR UNA
POSTACIÓN PARA LLEGAR AL TERRENO SE ENCARECERÍA VARIOS MILLONES MÁS.

ADEMÁS PARA QUE LA COMPAÑÍA INSTALE EL EMPALME, PRIMERO SE DEBE REALIZAR UN PROYECTO
PROVISORIO Y LA INSTALACIÓN DE UN TABLERO PROVISORIO Y A ESTA INSTALACIÓN SACAR EL CERTIFICADO
TE1 EN LA SEC, CON ESTE CERTIFICADO RECIÉN SE PUEDE SOLICITAR A LA COMPAÑÍA LA VISITA INSPECTIVA
EN BASE A LA CUAL REALIZAN EL PRESUPUESTO POR LA INSTALACIÓN DEL EMPALME ELÉCTRICO. EL
TRAMITE, PROYECTO E INSTALACIÓN DE TABLERO PROVISORIO LO REALIZAMOS NOSOTROS Y TIENE UN
COSTO DE 750.000

EMPALME DE AGUA POTABLE

ES IMPORTANTE SABER SI LA PARCELA CUENTA CON AGUA POTABLE Y SI LA ENTREGAN CON EL MEDIDOR
INSTALADO, PUES EN EL CASO QUE EL CONDOMINIO CUENTE CON LA RED DE AGUA POTABLE Y AL
COMPRAR DEBO SOLICITAR A LA COMPAÑÍA QUE INSTALE EL MEDIDOR ESTO TENDRÁ UN COSTO DE
$900.000
EN EL CASO DE NO CONTAR CON AGUA POTABLE DEBERÉ CONSTRUIR UNA NORIA Y REGULARIZARLA ANTE
EL SEREMI DE SALUD, SIN LA AUTORIZACIÓN DEL SEREMI LA MUNICIPALIDAD NO NOS OTORGARA EL
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN. LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN DE UNA NORIA DEPENDEN LA
PROFUNDIDAD DE LA NAPA FREÁTICA (AGUAS SUBTERRÁNEAS), DEBEMOS CONSIDERAR UN PROMEDIO
DE 220.000 POR CADA METRO DE PROFUNDIDAD ADEMÁS DE LAS CASETAS, EQUIPOS, DISEÑO DEL
PROYECTO Y MUESTREO DE LABORATORIO DE LA CALIDAD DE LAS AGUAS, POR LO CUAL FÁCILMENTE UNA
NORIA PUEDE LLEGAR A COSTAR DE 2 A 7 MILLONES

ESTANQUE DE GAS
EN EL CASO DE DESEAR INSTALAR UN ESTANQUE DE GAS EN LUGAR DE CILINDROS ESTO SE DEBE
CONSIDERAR EN EL PROYECTO DE GAS.

EL PROPIETARIO DEBE SOLICITAR LA VISITA DE ALGUNA DE LAS COMPAÑÍAS DE GAS (LIPIGAS, ABASTIBLE,
GASCO, ETC) ELLOS GENERAN UN PRESUPUESTO, CON LA APROBACIÓN DE ESTE HACEN FIRMAR EL
PROPIETARIO EL CONTRATO POR EL SERVICIO, TIENEN UN VALOR QUE VA DESDE 800.000 A 2.000.000
DEPENDIENDO DEL TAMAÑO DEL ESTANQUE UBICACIÓN, ETC

Plano de casa grande y moderna de 3 dormitorios 1 piso

El siguiente plano de casa muestra la disposición en plata de sus ambientes interiores.

Es un plano de casa moderno, con grandes cualidades que cualquier persona soñaría tener en su vivienda.
Se trata de un plano de casa grande, espacioso, cómodo, con lo necesario para que viva una familia
numerosa (5 personas máximo).
Su superficie habitable construida es de aproximadamente unos 195 metros cuadrados, una casa bastante
grande y espaciosa.
Plano de casa grande de 249m2 y 3 habitaciones
El siguiente plano de casa es un diseño de plano de casa grande. Las casas grandes son sin duda un sueño
para muchas personas, debido al lujo que representan y al alto costo, estas viviendas grandes son poco
accesible para todos. Igual depende de la materialidad con la que se proyecte este plano de casa grande ya
que puede ahorrarse y economizarse en materiales de la misma calidad pero con un costo menor.
Con este plano de casa grande puede cómodamente vivir una familia bastante numerosa, de 5 a 6
integrantes, tiene los espacios compartidos y privados para compartir la casa con varios otros familiares.
Plano de casa grande 3 dormitorios con 190 m2

El siguiente plano de casa cuenta con una amplia área habitable, es un diseño moderno e innovador.
Tiene en su especificaciones un total aproximado de 190 metros cuadrados habitables.
Esta área habitable del plano de casa a continuación se distribuye en dos niveles.
En el primer nivel podemos ver todos los espacios comunes y compartidos, todos amplios y confortables.