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UNIVERSIDAD NACIONAL

MAYOR DE SAN MARCOS

FACULTAD DE INGENIERIA GEOLÓGICA, MINERA,


METALURGICA Y GEOGRÁFICA
E.A.P INGENIERÍA CIVIL

Curso :
Ingeniería de Valuaciones

Tema :
Trabajo de tasación

Alumno :
Marcos Sánchez André
Quiñonez Condor Saúl

Profesor :
Ing. Ricardo Santos Rodríguez

2 018-II
HOJA DE TRABAJO PARA EFECTUAR EL AVALUO DE UN PREDIO

1. La población en el área; ¿Está creciendo? ¿Está decreciendo? ¿Se


mantiene constante?
2. ¿Cuántas casas nuevas están a la venta y con qué rapidez se están
vendiendo?
3. ¿Cuántas casas usadas están a la venta y con qué rapidez se están
vendiendo?
4. ¿Qué clase de casas se venden mejor y por qué?
5. ¿Qué clase de casas no se están vendiendo? ¿Por qué?
6. ¿Cuán grande es la demanda por viviendas de alquiler?
7. ¿Qué alquiler mensual se paga por las casas? Indicar rango de precio
8. ¿Qué ubicaciones en el área se están vendiendo bien?
9. ¿Qué características especiales agradan y desagradan a los buscadores
de casa?
10. ¿Cuál es el costo por metro cuadrado para viviendas en el área?
11. ¿Cuál es el rango de precios para casas que se venden en cada
mercado? Nuevas, Usadas y De alquiler
12. ¿Cuándo se construyo la casa a tasar?
13. ¿Edad actual?
14. ¿Qué antigüedad tienen otras construcciones del vecindario?
15. ¿Son actualmente de uso común los materiales y técnicas de
construcción usados para construir la casa a tasar?
16. ¿Tiene el vecindario otras casas con diseño y características de
construcción similares a las de la casa a tasar?
17. ¿Qué características peculiares de diseño y construcción tiene la casa a
tasar?
18. ¿Qué características de diseño y construcción tiene la casa, que los
compradores actuales de viviendas consideran indeseables?
19. ¿Cuál es la zonificación del vecindario? ¿Se espera que cambie en el
futuro?
20. ¿Son compatibles con el vecindario los usos de los terrenos cercanos?
21. ¿Qué influencias ambientales adversas hay en el vecindario, y cual ha
sido su impacto sobre el valor de las propiedades?
22. ¿Cuál es el costo por metro cuadrado para viviendas similares en el
área?
23. ¿Cuáles son los límites del vecindario inmediato?
24. Clasificar el barrio como urbano, suburbano o rural
25. ¿En que etapa del ciclo vital (crecimiento, equilibrio o decadencia) esta
el vecindario?
26. ¿Cuál es el ingreso familiar medio del vecindario?
27. ¿Cuáles son las ocupaciones típicas de los residentes?
28. ¿Qué avalúos catastrales deben pagar los propietarios, y como se
comparan los mismos con los de otras áreas?
29. ¿Qué tan alejada esta la casa del área de negocios, escuelas y otras
comodidades?
30. ¿Cuál es la descripción legal de la propiedad?
31. ¿Cuál es el tamaño, forma y topografía del lote?
32. ¿Cuál es la clasificación de la propiedad en cuanto a urbanización?
33. Describir las características internas de la casa, incluso recubrimientos
de pisos y muros y alacenas de cocina; anotar su condición
34. ¿Qué clase de servicios eléctricos tiene la casa?
35. Anotar el numero y tamaño de las habitaciones de la casa, asi como su
área total en metros cuadrados
36. ¿Tiene el predio todos los servicios necesarios?
37. ¿Permite buen drenaje la topografía del terreno?
38. ¿Es normal el tamaño del terreno dentro del vecindario?
39. ¿Aprovecha bien la casa las condiciones naturales (sol, aire, vista)?
40. ¿Hay uniformidad arquitectónica en las casas circundantes?
41. ¿Bien cuidados los jardines?
42. ¿Protección policiaca y de bomberos adecuada?
43. ¿Se dispone de todos los servicios?
44. ¿Tiendas, escuelas, iglesias, parques, instalaciones médicas y áreas
recreativas cercanas?
45. ¿Conveniente respecto al lugar de trabajo?
46. ¿Los propietarios ocupan las viviendas?
47. ¿Se dispone de recolección de basura y mantenimiento de calles?
48. ¿Acceso a transporte público?
49. ¿Impuestos prediales similares a los de áreas más competitivas?
50. ¿Buenas escuelas?
51. ¿Buenas calidad de agua?
52. ¿Patrones de transito peligrosos?
53. ¿Niveles de ruidos irritantes por autos, camiones, aviones, trenes o
autobuses?
54. ¿Estacionamiento adecuado?
55. ¿Leyes para control de mascotas?
56. ¿Pavimento de calles en buenas condiciones?
57. ¿Planes de expansión y desarrollo?
58. ¿Están bien separadas las zonas interiores principales (habitación,
trabajo, dormitorios)?
59. ¿Desemboca la entrada principal a un recibidor y no directamente a la
sala?
60. ¿Hay acceso directo desde la puerta principal a la cocina, baño y
recamaras, sin pase a través de otras habitaciones?
61. ¿Resulta accesible la puerta trasera a la cocina y es fácil de llegar a ella
desde la calle o desde el garaje?
62. ¿Hay un espacio cómodo para que coma la familia dentro o cerca de la
cocina?
63. ¿Hay una escalera para comunicar niveles situada en un pasillo o
recibidor?, no frente a una habitación
64. ¿Son a prueba de ruidos los muros que separan las recamaras? (Deben
quedar separadas por un baño o un armario)
65. ¿Se tiene acceso al sótano desde el exterior?
66. ¿Carecen los muros de elementos (puertas y ventanas) que podrían
complicar la disposición del mobiliario?
67. ¿Tiene la cocina suficiente espacio de almacenamiento? ¿Espacio de
mesa? ¿Iluminación?
68. ¿Es la cocina suficientemente moderna?
69. ¿Tiene la casa un baño completo en cada planta?
70. ¿Esta en un lugar satisfactorio el área de lavado de ropa?
71. ¿Es suficientemente ancho y largo del garaje?

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