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Establezca las diferencias del acto bajo firma privada y el auténtico

La 1ra condición de los actos auténticos es que tienen forma y fondo


determinados por la ley. Los actos bajo firma privada carecen de forma.

Los documentos auténticos pasan por ante notario (son hechos por notarios).
Los actos bajo firma privada son hechos por quien guste. Lo importante es
que el documento bajo firma privada revela la voluntad de partes y el
documento de carácter auténtico lo que pasó por ante notario.

En los actos auténticos el original es conservado por el notario siempre. En


los doc. Bajo firma privada los originales son de las partes.

No existe ningún acto notarial que conste de dos originales, sólo hay un
original. En los actos bajo firma privada solamente existirá tantos originales
como partes haya.
3.6 – Los Actos Bajo Firma Privada. Concepto y Características.

Concepto: Se denomina Acto Bajo Firma Privada al acto escrito otorgado por las
partes mismas, con su sola firma y sin intervención de oficiales públicos. Es
cualquier documento formado en el ejercicio de una actividad privada, o también,
el documento privado que una persona redacta por sí misma en su calidad de
simple particular.

Características: Pueden indicarse como elementos distintivos del acto privado los
subsiguientes:

a) Pueden ser firmados en cualquier día, aunque sea feriados, domingos o fiestas
religiosas.

b) No es indispensable poner en el documento el lugar de celebración, ni el nombre


y el domicilio de los firmantes.
c) Las cantidades pueden ser escritas indistintamente en letras o en números.

d) La escritura puede ser impresa, mecanografiada o manuscrita, salvo la firma que


tendrá que ser manuscrita.

Redacte un contrato de alquiler bajo firma privada.


CONTRATO ALQUILER BAJO FIRMA PRIVADA

ENTRE de una parte el señor JUAN PABLO JIMENEZ, dominicano, mayor de


edad, portador de la cedula de identidad y electoral No. 071-0004451-5,
domiciliado y residente en la calle René Marte de este municipio de Nagua,
Provincia María Trinidad Sánchez, quien en lo que sigue y para los fines del
presente acto, se denomina EL ADMINISTRADOR o por su nombre completo y
de la otra parte el señor REYNALDO DAMIAN FRIAS, dominicano, mayor de
edad, soltero, comerciante, portador de la cedula de identidad y electoral No. 071-
0037768-3, domiciliado y residente en Buenos Aires de esta ciudad de Nagua,
quien en lo que sigue y para los fines del presente contrato se denominara EL
INQUILINO, o por su nombre completo.--------------------------
SE HA CONVENIDO Y PACTADO
PRIMERO: EL INQUILINO, por medio del presente acto, cede y entrega en
calidad de arrendamiento con todas las garantías y de derecho a favor de EL
ADMINISTRADOR, quien acepta a saber el bien inmueble que se describe a
continuación:

“UNA CASA CONSTRUIDA DE BLOCKS, PISO DE CERAMICA TECHO DE ZINC, DE


TRES (3) HABITACIONES DE DORMIR, UNA (1) SALA COMEDOR, UNA (1) COCINA,
GALERIA, Y DOS (2) BAÑOS, CON TODAS SUS ANEXIDADES Y DEPENDENCIAS
UBICADA EN EL SECTOR DE BUENOS AIRES DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE
NAGUA, PROVINCIA MARIA TRINIDAD SANCHEZ.- Para que la misma la disfrute en
calidad de arrendamiento.-------------------------------------------------------------------------

SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes ha sido fijado en la


suma de TRES MIL QUINIENTOS PESOS MENSUALES (RD$13,500.00).----------

EL INQUILINO, entrega en calidad de pago correspondiente a Tres (03) meses la


cantidad de Diez Mil Quinientos (RD$10,500.00) pesos Dominicanos suma que
declara EL ADMINISTRADOR señor JUAN PABLO JIMENEZ haber recibido en
efectivo de mano de EL INQUILINO señor REYNALDO DAMIAN FRIAS a su
entera satisfacción por lo que por medio del presente acto se otorga recibido de
descargo y finiquito por la referida suma.-----------------------------------------------------

TERCERO: Las partes contratantes han convenido en establecer como termino al


presente contrato de Alquiler por un periodo de Seis (06) Meses a partir de la
fecha, el cual inicia el día Seis (06) del mes de Noviembre del año Dos Mil Trece
(2013) y que se vencerá el día Seis (06) del mes de Mayo del año Dos Mil Catorce
(2014), fecha en la cual EL ADMINISTRADOR señor JUAN PABLO JIMENEZ se
compromete a renovar o no dicho contrato siempre que las partes se pongan de
acuerdo por escrito.---------------------------------------------------------------------------------

CUARTO: Asimismo, queda establecido que EL INQUILINO señor REYNALDO


DAMIAN FRIAS se compromete a pagar los servicios de agua potable, la luz
eléctrica y la recogida de basura y demás compromiso que este pueda contraer,
todo al día como fue entregada.------------------------------------------------------------------

QUINTO: EL INQUILINO señor REYNALDO DAMIAN FRIAS no podrá, ni


arrendar, ni sub-arrendar, tampoco podrá hacer ningún tipo de negocio, ni en todo
ni en parte, del inmueble de que trata este acto, sin el consentimiento por escrito
de EL ADMINISTRADOR señor JUAN PABLO JIMENEZ, tampoco podrá cederlo
gratuitamente, ni por favor ni por pura tolerancia, ni admitir que un tercero, aun
pariente pueda disponer del mismo.--------------------------------------------------------------

SEXTO: EL INQUILINO señor REYNALDO DAMIAN FRIAS se compromete a


reparar todas las roturas ya sean de plomería en los baños, tuberías y rotura de
pared que se ocasione en dicho inmueble siempre que no sean hecha por causa
fuerza mayor.--------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMO: Para lo no pactado en el siguiente contrato de alquiler las partes se


remitirán al derecho común.-------------------------------------------------------------------------

NOVENO: Ambas partes firman el contenido del presente acto y para lo no


previsto en el presente contrato las partes se remitirán al derecho común.------------

HECHO, LEIDO Y FIRMADO DE BUENA FE, en dos originales de un mismo tenor


y efecto uno para cada una de las partes, en la Ciudad y Municipio de Nagua,
Prov. María Trinidad Sánchez, República Dominicana, a los Seis (06) días del mes
de Noviembre del año Dos Mil Trece (2013).---------------------------------

JUAN PABLO JIMENEZ REYNALDO DAMIAN FRIAS


Administrador Inquilino

El infrascrito, LIC. STANISLAV JESÚS KALINA HERNÁNDEZ, Notario Público de


los del numero para el Municipio de Nagua, Matriculado en el Colegio Dominicano
bajo en numero 7087; CERTIFICA: que las firmas que anteceden fueron puestas
de manera libre y voluntaria por los señores JUAN PABLO JIMENEZ Y
REYNALDO DAMIAN FRIAS, de generales anotadas, quienes me han declarado
bajo la fe del juramento y en pleno uso de sus facultades físicas y mentales, que
esas son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos, tanto públicos
como privados, en la Ciudad y Municipio de Nagua, Provincia María Trinidad
Sánchez, República Dominicana, a los Seis (06) días del mes de Noviembre del
año Dos Mil Trece (2013).-

________________________________________________
LIC. STANISLAV JESÚS KALINA HERNÁNDEZ
Redacte un acto de estipulaciones y convenciones de divorcio.

ACTO DE ESTIPULACIONES Y CONVENCIONES PARA DIVORCIO POR MUTUO


CONSENTIMIENTO Y PODER ESPECIAL.
ACTO NÚMERO 355. En el Municipio de Nagua, Provincia María Trinidad Sánchez, Republica
Dominicana, a los Veintisiete (27) días del mes de Agosto del año Dos Mil Trece (2013); por ante mi LIC.
STANISLAV JESÚS KALINA HERNÁNDEZ, Dominicano, Mayor de edad, Casado, Abogado, Notario
Publico de los del Numero (5394) de Nagua, Prov. María Trinidad Sánchez, Portador de la Cedula de
Identidad y Electoral 071- 0006873-8, con Estudio Profesional abierto en la Avenida María Trinidad
Sánchez, numero 109, de esta Ciudad de Nagua, asistido de los testigos instrumentales requeridos al
efecto, libres de tachas e incapacidades, aptos por derecho, personas a quienes doy fe conocer,
señores MARIO ALBERTO SANCHEZ Y LIBERATA ANTONIA CHECO, ambos Dominicanos, mayores de
edad, titulares de las cedulas de identidad y electoral números 071-0033113-6 y 071-0008202-8,
respectivamente, ambos domiciliados y residentes en esta ciudad de Nagua; estando en mi estudio
profesional, en el regular ejercicio de mis funciones, HAN COMPARECIDO, de manera personal, libre y
voluntariamente, los señores CECILIO YAUGEL Y JULIANA DE LA CRUZ CABRERA, Dominicanos,
mayores de edad, casados entre sí, provistos de las cedulas de identidad y electoral números 071-
0033995-6 y 071-0005142-9 domiciliados y residentes en esta ciudad de Nagua, y de manera conjunta
me han expresado lo siguiente: a) Que contrajeron matrimonio civil en fecha cinco (5) de Julio del año
Dos mil siete (2007) por ante el oficial civil de la primera circunscripción de El Factor provincia María
Trinidad Sánchez, acta registrada con el numero 00002, folio numero 0100,del año 2007 ; b) Que
durante el vinculo del matrimonio los señores CECILIO YAUGEL Y JULIANA DE LA CRUZ CABRERA no
procrearon descendientes, ni bienes muebles e inmuebles; c) Que es el deseo de ambos disolver el
divorcio POR LA CAUSA DETERMINADA DEL MUTUO CONSENTIMIENTO, el vinculo matrimonial que
los une; d) Que la señora JULIANA DELACRUZ CABRERA renuncia a la pensión AD-LITEM que la ley le
otorga. Asimismo establece su domicilio en la misma dirección en la que actualmente vive en la calle
Respaldo Progreso No.132 de esta ciudad de Nagua, mientras dura el proceso de divorcio; e) Que el
tribunal competente para conocer el presente proceso de divorcio es LA CAMARA CIVIL, COMERCIAL
Y DE TRABAJO DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARIA TRINIDAD
SANCHEZ. f) Por este mismo acto otorgan poder especial, tan amplio y suficiente como en derecho
fuere necesario a favor del LIC. ANGEL LUIS GARCIA ROSARIO Dominicano, mayor de edad, casado,
abogado de los tribunales de la republica provisto de la cedula de identidad y electoral No. 071-
0026576-3,con estudio profesional abierto en la calle Progreso No. 116 de esta ciudad de Nagua, para
que en su calidad de abogado realice todos los tramites necesarios para el procedimiento de divorcio,
pudiendo asimismo iniciar y promover todas y cada una de las acciones judiciales que fuere necesario
recorrer. HECHO Y PASADO EN MI ESTUDIO, el día, mes y año antes indicado, acto que he leído
íntegramente a los comparecientes y Testigos Instrumentales y al Abogado Apoderado Especial,
quienes después de aprobarlo: Comparecientes, el Abogado Apoderado y testigos lo han firmado y
rubricado, junto conmigo y ante mí Notario Infrascrito, que Certifico y doy
fe………....................................................................................................................................

CECILIO YAUGEL JULIANA DE LA CRUZ CABRERA

Compareciente Compareciente.

MARIO ALBERTO SANCHEZ LIBERATA ANTONIA CHECO

Testigo. Testigo.
Lic. ANGEL LUIS GARCIA ROSARIO LIC. STANISLAV JESÚS KALINA HERNÁNDEZ

Abogado apoderado. Notario Público.

Enumere y defina los tipos de testigos que existen en el ámbito de derecho


notarial.

Clases de Testigos:

Testigo de Conocimiento:

“Son aquellos que se utilizan cuando el Notario no conoce a las partes.


También se les llama "Testigos de Abono"....

Testigo Instrumental:
"Aquellos que presencian el acto de la lectura del instrumento notarial, el
consentimiento de las partes o la persona que lo otorga y la autorización del
mismo notario"