ANEXO 2

(APROBADO EN ASAMBLEA 11.03.2019)

SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO AL REGLAMENTO

DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

En un afán por conservar la sana convivencia y preservar la seguridad personal

y patrimonial entre los habitantes de Valle Santana y con la intención de dar
oportunidad de rectificar cualquier acción a aquél que infrinja o incumpla los
lineamientos contenidos en el presente Reglamento, se contempla el siguiente
procedimiento:

La inobservancia, transgresión, infracción, violación o contravención a las

disposiciones contenidas en el presente Reglamento dará lugar a que el
Administrador envíe al Fideicomisario que haya cometido tal acto u omisión
(directamente o a través de cualquier persona relacionada con ellos), un aviso
instándolo a que rectifique el incumplimiento de que se trate y a resarcir
los daños que, en su caso, hubiere causado, para que en un plazo improrrogable
de quince días naturales siguientes al aviso cumpla, rectifique, o bien, repare el
daño causado. Transcurrido el plazo sin que hubiere rectificación,
resarcimiento de daños o respuesta favorable por parte del infractor, el
Administrador turnará el caso al Comité Técnico para que dicho órgano aplique
las sanciones siguientes:

A) Hacer del conocimiento general el incumplimiento y el infractor de que

se trate, a través de los medios de comunicación que se utilizan normalmente
con los Fideicomisarios, así como en lugares visibles dentro del Desarrollo,
tratándose de los incumplimientos contemplados en el inciso B) numeral 1
siguiente. Será igualmente aplicable la presente sanción a quienes incumplan o
se nieguen a acatar los acuerdos legalmente adoptados por la Asamblea de
Fideicomisarios o resoluciones del Comité Técnico en el ejercicio de sus
facultades.

B) Sanciones económicas.

1. De 200 a 500 días de salario mínimo general vigente en el Estado de

México a la fecha de pago de la infracción, a los Fideicomisarios que:
 (i) Pretendan obtener licencia de construcción, terminación de obra,
prórroga o cualquiera trámite relacionado ante las autoridades
competentes, construyan o lleven a cabo modificaciones en la
construcción de su unidad privativa, sin la debida autorización del
CAP. Lo anterior, conforme al proceso de autorización de proyectos
contemplado en el Capítulo 1.
(ii) Al momento de construir o llevar a cabo cualquier modificación en la
construcción de su unidad privativa: modifiquen los lineamientos y
criterios específicos emitidos por el CAP o no atiendan las
recomendaciones que en su caso emita el CAP. Capítulo 1.
(iii) Al momento de construir o llevar a cabo modificaciones en la
construcción de su unidad privativa: no respeten las normas básicas
de diseño, naturales y artificiales, así como las normas y restricciones
para el diseño de vivienda. Capítulo 2.
(iv) Invadan o realicen obras en los bienes, áreas comunes y áreas de
restricción.
(v) No obtengan licencia de construcción otorgada por autoridades
municipales, en términos del Capítulo 4.

Los Fideicomisarios que incurran en cualquiera de los incumplimientos

contemplados en el presente numeral, directamente o a través de sus
constructores y empleados de obra, adicionalmente podrán hacerse acreedores
a la suspensión temporal de derechos y servicios dentro del Desarrollo,
conforme al inciso C) siguiente, a la restricción del derecho de voto en
asambleas y del derecho a ser elegido como miembro del Comité Técnico,
conforme al inciso D) siguiente, y en casos graves a la suspensión o demolición
de las obras de que se trate, conforme al inciso E) siguiente.

Tratándose de los constructores y/o empleados de obra que incurran en alguno

de los supuestos contemplados en el presente numeral, se harán acreedores a
la prohibición de entrada al Desarrollo, en tanto permanezca el incumplimiento.
Así mismo, a cualquier constructor que, directamente o a través de sus
empleados de obra, reiteradamente incumpla las disposiciones del presente
Reglamento le será prohibido de manera definitiva proyectar y construir en Valle
Santana.

2. De 100 a 200 días de salario mínimo general vigente en el Estado de

México a la fecha de pago de la infracción, a los Fideicomisarios que:

(i) Al momento de construir o llevar a cabo modificaciones en la

construcción de su unidad privativa: infrinjan los lineamientos y
criterios específicos de diseño (diseño de las construcciones y/o
diseño de áreas exteriores). Capítulo 3.
(ii) Al momento de construir o llevar a cabo modificaciones en la
construcción de su unidad privativa: afecten o dañen terrenos vecinos,
áreas comunes, instalaciones, áreas protegidas, caminos o vías de
acceso, en cuyo caso, además de pagar la sanción correspondiente,
 deberán reembolsar al Administrador por la restauración o reparación
de los daños. Capítulo 4.

3. De 50 a 100 días de salario mínimo general vigente en el Estado de

México a la fecha de pago de la infracción, a los Fideicomisarios que:

(i) Infrinjan los lineamientos sobre señalamientos y letreros. Capítulo 3.

(ii) Infrinjan los lineamientos sobre: cascajo, basura y ruido en obras;
limpieza y conservación de terrenos baldíos; horarios de trabajo para
la construcción y remodelación de obras; campamentos y
construcciones provisionales de obra; comportamiento de
trabajadores y contratistas, así como restricciones a los vehículos de
carga y maquinaria. Capítulo 4.

4. Cualquier violación al presente Reglamento que no tenga sanción económica

especial se castigará con una multa de 50 a 200 días de salario mínimo vigente
en el Estado de México a la fecha de pago de la infracción.

Queda sujeta a la discrecionalidad de la Administración la aplicación de la

presente sanción, pudiendo turnar el caso al COMITÉ TÉCNICO para la
determinación de la misma.

En todos los casos, las sanciones económicas deberán pagarse dentro de un

plazo no mayor de 10 (diez) días naturales contados a partir de su notificación,
de lo contrario causarán intereses moratorios a la tasa prevista en el
Fideicomiso.

En caso de reincidencia en el incumplimiento, se aplicará el doble de la sanción

económica correspondiente.
C) Suspensión temporal de derechos y/o de servicios a los Fideicomisarios
que incurran, directamente o a través de sus constructores o empleados de
obra, en cualquiera de los supuestos contemplados en el numeral 1 del inciso B)
anterior, por un período de tres meses consecutivos o más, tales como el uso de
las instalaciones recreativas, deportivas y sociales del Desarrollo, así como los
servicios de limpieza y mantenimiento, vigilancia y seguridad.

Queda sujeta a la discrecionalidad de la Administración la aplicación de la

presente sanción, pudiendo turnar el caso al COMITÉ TÉCNICO para la
determinación de la misma.

La suspensión de los derechos al Fideicomisario infractor será por el mismo

período de tiempo en que se mantenga el incumplimiento o violación de que se
trate.
En casos graves, el CAP en conjunto con el Comité Técnico podrán determinar
la suspensión definitiva de los derechos, debiéndose acordar dicha sanción en
Asamblea de Fideicomisarios.

En todos los casos, para que pueda ser levantada la suspensión de derechos
impuesta a un Fideicomisario, éste deberá presentar una solicitud en tal sentido
ante el Administrador.

D) Restricción del derecho de voto en asambleas y del derecho a ser

elegido como miembro del Comité Técnico.

1. A los Fideicomisarios que incurran en cualquiera de los supuestos

contemplados en el numeral 1 del inciso B) anterior, y se mantengan en
incumplimiento por un período de tres meses consecutivos o más.

2. A los Fideicomisarios que reiteradamente incumplan o violen las normas

contenidas en el presente Reglamento, o bien, las resoluciones
legalmente adoptadas o emitidas por la Asamblea de Fideicomisarios o el
Comité Técnico en ejercicio de sus facultades, siendo responsables
además del pago de las sanciones pecuniarias correspondientes, así
como de los daños y perjuicios que pudiere causar su incumplimiento.

E) Suspensión o demolición de obras.

(i) Será aplicable a los Fideicomisarios que incurran en cualquiera de los

incumplimientos contemplados en el numeral 1 del inciso B) anterior,
observando lo siguiente:

El CAP y el Comité Técnico determinarán aquellos casos de incumplimiento

grave en la construcción o remodelación de obras en que incurra un
Fideicomisario, sometiéndolos a la Asamblea de Fideicomisarios para que
resuelva sobre la suspensión o demolición de las obras de que se trate, con el
acuerdo favorable del 75% (setenta y cinco por ciento) de los votos computables
en Asamblea, otorgando en dicha asamblea el derecho de audiencia al
Fideicomisario infractor para expresar lo que a su derecho convenga. Con el
acuerdo e instrucción de la Asamblea, el Comité Técnico solicitará y someterá a
la consideración de las autoridades competentes del Municipio de Valle de
Bravo la ejecución de dicha sanción.

F) Se aplicará una pena o multa especial por Faltas Graves y/o Mayores que
puedan cometer los Fideicomisarios. Se establece que únicamente la Asamblea
tendrá facultad para aplicar estas penas y quedan establecidas en la modalidad
de Cuota Extraordinaria al fideicomisario implicado. Las Faltas Mayores se
tipificaron en dos casos únicos, Construcción Irregular y Daño Irreversible al
Medio Ambiente. La Cuota Extraordinaria se establece en un monto de
$300,000.00 (Trescientos Mil Pesos 00/100 M.N.), en donde para casos de
construcciones irregulares, se consideran revolventes anualmente mientras no
se repare el daño, y una sola ocasión ante un daño al Medio Ambiente siempre
que se repare en forma razonable el mismo.
 DISPOSICIONES GENERALES.

El Administrador será el encargado de aplicar las sanciones contempladas en el

presente documento a los Fideicomisarios que resulten responsables por las
infracciones cometidas, conforme a la determinación del CAP. Cuando exista
duda sobre la aplicación de las sanciones, el Administrador turnará el caso al
COMITÉ TÉCNICO para que se adopten las medidas pertinentes.

En lo no previsto en el presente documento en relación con las sanciones

aplicables a los Fideicomisarios infractores, resolverá la Asamblea de
Fideicomisarios, en la que deberá abstenerse de votar el Fideicomisario
infractor; así mismo, será aplicable, por analogía, lo establecido en la Ley que
Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México y el
Código Administrativo del Estado de México.

La imposición y cumplimiento de las sanciones no excusa al Fideicomisario

infractor de corregir su falta, debiendo en su caso volver las cosas al estado en
que se encontraban antes de sobrevenir el incumplimiento.