Propietario – ANDALLO INVERSIONES SAC Memoria Descriptiva – Justificativa

Acogimiento al Programa MI-VIVIENDA Ante Proyecto “Multifamiliar LA RETAMA”

D.S. Nº 010 – 2018 VIVIENDA Arqto. Eddie Roy Ruiz Adarmes

MEMORIA DESCRIPTIVA JUSTIFICATIVA

PROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LA RETAMA

UBICACIÓN : Ca. Retama Nº 293, Mz. J Lote 12

URBANIZACION : Urb. Los Sauces III Etapa

DISTRITO : Surquillo

PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO : LIMA

INDICE

TRAMITE ADMINISTRATIVO.

1.00.- CARACTERISTICAS GENERALES.

1.1.- Titulo de dominio.

1.2.- Estudio de suelos.

1.3.- Parámetros urbanos.

2.00.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

2.1.- Área Total Techada.

2.2.- Estacionamientos.

2.3- Áreas Comunes

2.4.- Volumetría, Distribución y Organización Interna.

2.5.- Pozo de Luz.

2.6.- Registro Visual.

2.7.- De los Balcones.

2.7.- Especificaciones Técnicas.

3.00.- AREAS TECHADAS DEFINITIVAS.

4.00.- RELACION DE PLANOS.

5.00.- VALOR DE OBRA

FEBRERO - 2019

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Acogimiento al Programa MI-VIVIENDA Ante Proyecto “Multifamiliar LA RETAMA”
D.S. Nº 010 – 2018 VIVIENDA Arqto. Eddie Roy Ruiz Adarmes

MEMORIA DESCRIPTIVA ANTEPROYECTO EN CONSULTA

TRÁMITE ADMINISTRATIVO. - La presente Memoria Descriptiva corresponde al

trámite de un anteproyecto en consulta para la edificación de un Edificio Multifamiliar,
bajo la Normativa del REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES, las
ORDENANZAS vigentes de la municipalidad de SURQUILLO y a las disposiciones y
alcances de DECRETO SUPREMO Nº 010 – 2018 - VIVIENDA.

1.- CARACTERISTICAS GENERALES

1.1 Título de Dominio:
 Propietario actual: ANDALLO Inversiones SAC, con R.U.C. Nº 20600699718.
Representante legal: Juan Gustavo Zegarra Ballón Damiani, con D.N.I. Nº
06731011.
 Se trata de un lote ubicado en la urbanización Los Sauces, calle Retama Nº
293, Mza. J, lote 12, distrito de Surquillo y que posee las siguientes
características:
Frente a calle Retama con 7.98 ml.
Derecho lote vecino, con 20.00 ml
Izquierda lote vecino, con 20.00 ml
Fondo lote vecino, con 7.98 ml
El área total del mencionado terreno es de 159.60 m2.
 El terreno se encuentra actualmente totalmente saneado: libre de cargas,
hipotecas y gravámenes.

1.2 Estudio de Suelos:

 Se deberá realizar el respectivo estudio de suelos para el proyecto; sin
embargo, dada la zona se puede considerar un suelo con buena capacidad de
carga, generalmente de hormigón con canto rodado a 1-1.5 mt. De
profundidad.

1.3 Parámetros Urbanísticos:

 Zonificación: RDM
 Área de Tratamiento Normativo: II.
 Usos Permisibles y compatibles: El edificio multifamiliar planteado es
compatible con la zona, la cual permite este tipo edificaciones
 Porcentaje mínimo de Área libre: el área libre según parámetros es de 35%.
El proyecto planteado posee un área libre de 35.26%, por la conformación del
terreno, cumpliendo con el artículo 10.5, inciso b) del D.S. 010-2018- MI
VIVIENDA.
 Altura máxima: La altura máxima según parámetros es 5 pisos y azotea. El
proyecto aplica a la condición de Colindancia con el lote de la izquierda,
utilizando el primer piso como estacionamiento.
Resultando una altura de 7 pisos con azotea. (Ver ANEXO A MEMORIA
JUSTIFICATIVA DE ALTURA DE EDIFICACION Y ESTABLECIEMIENTO DE LINEAS
VIRTUALES, AL FINAL DE LA PRESENTE MEMORIA)
 Estacionamientos: Según parámetros indica 1 estacionamiento por 1.5
viviendas.
 Retiro mínimo frontal: Por la calle Retama 3.00ml.; se cumple en el proyecto.
 Alineamiento de la fachada: variable.
 Lote Normativo: Se considera el lote resultante de la Habilitación Urbana.

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 Área Neta Mínima Por vivienda: El Anteproyecto cumple con la normativa del
Programa Mi – VIVIENDA - D.S. 010 - VIVIENDA

2.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

2.1 Área Total Techada:
 El área total techada se describe en el plano de ubicación, siendo un total de
103.32 m2.

2.2 Estacionamientos:

 De acuerdo al Certificado de Parámetros el requerimiento de estacionamientos,

es 1 estacionamiento cada 1.5 viviendas, se cuenta con 6 viviendas y con 4
estacionamientos, el Anteproyecto está cumpliendo.

2.3 Áreas Comunes:

 Ingreso peatonal, Ingreso vehicular, escalera de evacuación, ascensor; Sala de
usos múltiples, con baño y terraza en azotea de uso común.

2.4 Volumetría, Distribución y Organización interna:

 Como se puede ver en el ANEXO A MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ALTURA DE

EDIFICACION Y ESTABLECIEMIENTO DE LINEAS VIRTUALES, que forma parte de
esta Memoria Descriptiva, se ha considerado una altura de 7 pisos y azotea.
 La distribución es la siguiente:
1er. Piso. - 4 estacionamientos simples, ambiente para contenedores de
residuos sólidos.
Del 2do. al 7to. Pisos. - 1 departamento tipo flat por cada piso.
En la Azotea. - Azotea común, Acceso al cuarto de máquinas de ascensor, 172
baño común, deposito común y techo sol y sombra con zona de parrilla para
uso de los propietarios.
Este uso de azotea se encuentra definido en el D.S. 010-2018 – MI VIVIENDA,
articulo 10.1, inciso J.

Asimismo, la construcción proyectada en la azotea está retirada en tres metros

de la línea de la fachada.

 Accesos:
Acceso Peatonal: Esta ubicado con frente a la calle Retama, por medio de un
pasadizo principal para acceder directamente al ascensor, el mismo que es de
uso privado ya que remite directamente al departamento del piso
correspondiente, se considera la escalera de evacuación que va del 1er. piso a
la azotea directamente como una de servicio secundario, al que se accede por
las líneas peatonales que bordean al ascensor, ya que el ancho del ingreso de
los 3 vehículos es mayor a 3.00ml.
Acceso Vehicular: Esta ubicado con frente a la calle Retama a nivel 0.00.

2.5 Pozo de Luz:

Todos los ambientes habitables tienen iluminación y ventilación natural directa,
cumpliendo con el área libre, el proyecto cuenta con dos pozos de luz entre los
ejes E y F, cumpliendo de esta manera con el artículo 19 de la norma A-010 del
R.N.E.

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Para el cálculo de este pozo de luz se considera la distancia perpendicular del

eje del punto medio de la ventana al límite de propiedad, según lo siguiente:
En los pisos superiores hemos realizado los retranques necesarios para
cumplir con la norma citada.

2.6 De los Balcones:

Como se puede ver en los planos del anteproyecto, hemos considerado
balcones intercalados, usando 0.50ml., del retiro frontal, los que se inician
recién en el 3er. piso, esto es en el nivel +7.20, ya que en el 1er. piso son
estacionamientos y recién a partir del 2do. Piso se proyectan los
departamentos, por lo que el primer balcón (considerado como alero), se
iniciaría en el 3er. piso, esto es una doble altura, y basándonos en los usos del
retiro en la cual se aceptan los aleros, balcones, solicitamos Srs. Comisión
Calificadora no considerar estos balcones como observación.

2.7 Especificaciones técnicas:

Acabados en Áreas Comunes:
- Las estructuras del edificio serán anti sísmicas, reuniendo las mejores
condiciones de seguridad.
- Un Ascensor de última generación con capacidad para 4 personas.
- El abastecimiento de agua de consumo será con sistema de cisterna,
electrobombas y tanque elevado.
- Para comunicación se contará con un Intercomunicador con portero
electrónico.
- Puerta levadiza para ingreso vehicular con control remoto para cada
departamento.
- Los muros interiores, cielos rasos, columnas y vigas, serán tarrajeados y
pintados con pintura látex lavable de color.
-Los pisos en las zonas comunes de hall y estar recepción serán de
porcelanato.
- Los pisos en la zona de estacionamientos y patio de maniobras serán de
cemento pulido con sus respectivas bruñas.
-La puerta de ingreso principal será de vidrio templado, así como todas las
ventanas con accesorios de aluminio.
-El servicio de agua, contará con un contador por departamento, para un mejor
control individual por parte de la junta de propietarios.
-El servicio de Luz, contará con un medidor por departamento, suministrado e
instalado por Luz del Sur.
-El sistema estructural del edificio es del tipo Aporticado, esto es columnas y
vigas de concreto armado con acero corrugado en medidas y espesores de
acuerdo a los planos de estructuras que se aprobaran en el proyecto de
estructuras.

Acabados en los departamentos:

a.- Revestimientos:
Los muros interiores, cielos rasos, columnas y vigas, tarrajeados y pintados
con pintura látex lavable de color, las Lavanderías, Cocinas y los Baños,
revestidos con cerámica de color y a la altura de las puertas.
b.- Pisos:
Los pisos de cerámica de color en las Lavanderías, Cocinas y Baños, de
Laminados en Salas, Comedores, Halls, Pasadizos y Dormitorios y de cemento
pulido en Estacionamientos.
En la zona de hall común entre escalera y ascensor el piso será de cerámico.

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c.- Cocinas:
Las cocinas se entregarán con reposteros bajos en melamine, con sus
respectivas puertas
Los pisos de cerámica de color
Los muros de cerámica de color hasta una altura de 1.20m
d.- Dormitorios:
Los closets de los dormitorios de melamine con puertas de melamine y tubo
colgador.
e.- Coberturas:
Los últimos techos tendrán coberturas de ladrillo pastelero asentados con
mortero de cemento-arena, para protegerlos de las lluvias con sus respectivos
sumideros, cumpliendo de esta manera con el mismo tipo de confort de los
pisos inferiores.
f.- Puertas y Ventanas:
Las puertas principales son apaneladas con marcos de madera, las cerraduras
en puertas principales son tipo manija y de tres golpes, y en puertas interiores
tipo perilla dorada o niquelada y pesada; las ventanas de tipo Nova y
mamparas son de vidrio incoloro templado de 6mm. y 8mm, Respectivamente,
llevando las ventanas sistemas corredizos y accesorios de aluminio, en las
fachadas los vidrios serán de tipo templado por seguridad.
g.- Baños:
Los Baños contaran con aparatos sanitarios de loza vitrificada de color con
grifería y accesorios cromados.
Los pisos y revestimientos serán de cerámicos de color, en pared se usará el
listello como acabado final y de remate.
Los accesorios serán de tipo cromado.
h.- Lavanderías:
Llevan piso de cerámico y revestimiento en pared de cerámico hasta 1.20m de
altura.
Llevan un lavarropas con mandil y gritería de agua fría y caliente.
i.- Accesorios Eléctricos:
Las salidas de tomacorrientes e iluminación, llevan placas metálicas tipo T-cino
o similar, Los Tableros Eléctricos son metálicos empotrados, de barras de cobre
y llevan llaves termo magnéticas de engrampe, así como sus respectivos
interruptores diferenciales.
Asimismo, en los planos respectivos se especifican los acabados de los pisos
de todos los departamentos.

3. Áreas Techadas Definitivas

De acuerdo a los alcances del Proyecto se cuentan con las siguientes áreas:
El cuadro de áreas correspondientes a cada nivel es:
PISOS AREAS TECHADAS
Sótano (Cto. Maquinas, Cisternas) 45.78 m2
Primer piso 103.32 m2
Segundo piso 103.32 m2
Tercer piso 103.32 m2
Cuarto piso 103.32 m2
Quinto piso 103.32 m2
Sexto piso 102.14 m2

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Séptimo piso 102.14 m2

Azotea 37.47 m2
Área de
Construcción 804.13 m2
Área de Terreno 159.60 m2
Área libre 56.28 m2
% de Área libre 35.26 %

4. Relación de planos:
U – 01 Plano de Localización y Ubicación.
A – 01/06 Planta sótano, piso 1, 2 y 4
A – 02/06 Planta piso 3, 5, 6 y 7
A – 03/06 Planta azotea y techo
A – 04/06 Cortes A-A, B-B Y C-C.
A – 05/06 Corte D-D.
A – 06/06 Corte E-E Y Elevación principal.

5. Valor de Obra:
Se adjunta el cuadro de Valor de Obra con valores unitarios oficiales al mes de febrero
del 2019.
El Monto final de obra se encuentra definido en él FUE respectivo.