DICTÁMENES PERICIALES ESPECIALIZADOS S.A.

S
N.I.T 900397993-7
Economistas - Contadores - Administradores - Ingenieros - Arquitectos

Bogotá, D.C, 16 de abril de 2019

DOCTOR:
JUAN CARLOS CANOSA TORRADO
DIRECCIÓN. CALLE 12 B N° 8-39 OFICINA 311
BOGOTÁ D.C

ASUNTO:
AVALUO DEL INMUEBLE DE LA CALLE 25SUR N° 9-61 ELISEO ANZOLA

Respetado Doctor:
Con la presente me permito hacerle llegar el Dictamen pericial solicitado en fecha
11 de octubre del año 2018, de acuerdo a la relación de ANEXOS folios N° 1 y 2
para que dentro de lo normado en el articulo 183 del Código de Procedimiento
Civil y 226 del Código general del Proceso, sobre la base de la información puesta
a su disposición y en toda aquella adicional que estime necesaria o relevante le
solicito emita EXPERTICIO TÉCNICO DE PROFESIONAL ESPECIALIZADO en
relación proceso de sucesión de Eliseo Anzola.
El presente estudio se desarrolló bajo los criterios de objetividad,
profesionalismo, ética y rigor científico, donde las liquidaciones, los procesos
investigativos realizados, tienen como base las fuentes de información citadas en
la presente experticia profesional.
Manifiesto bajo la gravedad del juramento, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 226 del Código General del Proceso, que:

- No me encuentro dentro de las causales del impedimento señaladas en el

artículo 219 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo
Contencioso Administrativo, ni dentro de las causales de exclusión
consagradas en el artículo 50 del Código General del Proceso.
-
- Que cuento con los conocimientos y condiciones de experiencia e
idoneidad para rendir el presente dictamen pericial, y que he actuado de
manera leal e independiente en el ejercicio de mi labor, con objetividad e
imparcialidad en el avalúo de los daños y perjuicios.
-
- Que con el Presente Concepto se allega mi Hoja de Vida, donde se
incluyen los datos e información personal y de residencia del suscrito, mi
experiencia académica y del ejercicio de mi profesión de Economista y
como Auxiliar de la Justicia (Juzgados Civiles del Circuito, Tribunal
Superior de Bogotá, Corte Suprema de Justicia, Consejo de Estado y
Tribunal Administrativo de Cundinamarca), mi idoneidad profesional y
acreditación estudios profesionales. (Ver relación de anexos del artículo
226 del Código General del Proceso).

Carrera 10 No 16-39; Oficina 1514; Edificio Seguros Bolívar

Telefax; 3421063, Celular; 3124372792,
E-dictamenpericial@gmail.com, Bogotá D.C; Colombia.
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SOLICITANTE:
JUAN CARLOS CANOSA TORRADO

A. OBJETO DEL DICTAMEN

1. SOLICITUD DEL APODERADO DE LA PARTE ACTOR.

El Doctor Juan Carlos Canosa Torrado solicita el avaluó comercial del

inmueble y se dictamine si es procedente su división material.
1. Identificación del inmueble.
2. Sírvase Señor Perito establecer el valor del inmueble de la CALLE 25 SUR
N° 8-61 que está ubicado en el Barrio 20 de julio, teniendo como referencia las
normas legales, que rigen sobre la materia aplicando la metodología de FITTO
CORVINI dentro de este punto debe tener en cuenta el valor del terreno y el
valor de la construcción.
3. Sírvase de conformidad con el artículo 406 inciso 3° del Código General del
Proceso determinar qué tipo de división es procedente para el inmueble, es
decir, por venta o material.

B. FUENTES DE INFORMACIÓN

1. Copia de la escritura pública N° 745 – de la Notaria Treinta y Nueve (39)

del circulo de Bogotá del 14 de marzo de 2017.

2. Copia del Certificado de Tradición.

3. Copia de la Constancia de Declaración y/o pago de Impuesto Predial.

4. Avalúos del presidente de la Lonja Nacional de Ingenieros Avaluadores

William Robledo Giraldo.

5. Resolución 620 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

6. Mi experiencia como Auxiliar de la Justicia y Perito Avaluador de Bienes

Inmuebles, registrado en la Autorreguladora Nacional de Avalúos “ANA”

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CUADRO N° 7
RELACIÓN DE ANEXOS AL AVALUO COMERCIAL
BARRIO 20 DE JULIO

N° CONCEPTO FOLIO TOTAL

DOCUMENTO DEL AL FOLIOS
1 Carta dirigida al Perito 1 2 2
2 Escritura N°escritura 03640 de julio de 1973 3 5 3
3 Impuesto Predial año 2018 6 6 1
4 Certificado de Tradición 6 de septiembre 2018 7 10 4
5 Ubicación del Inmueble 11 11 1
6 Constancia de Estratificación 12 12 1
7 Informe de la Localización del Predio 13 15 3
8 Efecto Plusvalía 16 16 1
9 Informe de Zonas de Amenaza 17 18 2
10 Fotografías del sector 19 20 2
11 Hoja de vida 21 51 31
TOTAL FOLIOS 51

CONTENIDO DE LA HOJA DE VIDA

N° CONCEPTO FOLIO TOTAL

DOCUMENTO DEL AL FOLIOS
1 Formación Académica y Cargos 1 4 4
2 Cedula de Ciudadanía 5 5 1
3 Carnet auxiliar de la Justicia “Dictámenes Periciales 6 6 1
Especializados”
4 Certificación cargos del Consejo Superior de la 7 7 1
Judicatura
5 Nombramientos realizados por la Rama Judicial 8 13 6
6 Acta de grado y Postgrado 14 15 2
7 Curso Excel financiero -Universidad Nacional 16 16 1
8 Consejo Nacional Profesional de Economía 17 18 2
9 Cargos Federación Nacional de Cacaoteros 19 19 1
10 Corpolonjas de Colombia 20 22 3
11 Certificación de “SABER” como Avaluador de Bienes 23 25 3
Inmuebles
12 Aprobación e inscripción en el R.A.A expedido por 26 27 2
“ANA”
13 Otros 28 31 4
TOTAL FOLIOS 31

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TERCERA PREGUNTA
3. Sírvase de conformidad con el artículo 406 inciso 3° del Código General
del Proceso determinar qué tipo de división es procedente para el
inmueble, es decir, por venta o material.

RESPUESTA
Para determinar que tipo de división del Inmueble es procedente, esto es, si la
material o mediante venta debemos tener en consideración que cada uno de los
copropietarios tiene sobre el inmueble una participación distinta y mientras la
mayoría tienen una pequeña uno de los copropietarios tiene un porcentaje mayor.

Es así como los señores Yeaneth Anzola Sanabria cuenta con un porcentaje del
5,57%; Elisabeth Anzola Sanabria cuenta con un porcentaje del 5,57% Fabio
Anzola Sanabria cuenta con un porcentaje del 5,57%; Nohora Anzola Sanabria
cuenta con un porcentaje del 5,57 y Eliseo Anzola Sanabria cuenta con un
porcentaje del 77,71%.

Teniendo en cuenta los porcentajes considero que es imposible dividir

materialmente el inmueble o en partes de conformidad a la participación de cada
uno de los comuneros, pues como se ha dicho la mayoría de los copropietarios
(4 de ellos) tienen un porcentaje de únicamente 5,57% por lo que al dividir
materialmente el bien a cada uno correspondería apenas 14,7 m 2 de terreno pues
como se ha dicho, el área del terreno es de 267,8 m 2.

Adicionalmente tenemos que el frente del terreno es de 8,38 m por lo que a cada
uno de los cuatro condueños minoritarios en caso de hacerse una división
material le correspondería 0,47 m lo que en verdad hace imposible dividir
materialmente el bien.

Además de lo que se ha dicho, tenemos que decir que lo que se divide no es un

lote sino una bodega sobre el construida y para tales efectos la situación seria la
misma, pues, aunque la bodega tiene unos metros más de construida (304,2 m 2)
la situación del área que correspondería a los comuneros minoritarios seria la
misma.

En conclusión, es concepto del suscrito que el bien inmueble no se puede dividir

materialmente pues de hacerse los derechos de los copropietarios
desmerecerían o se depreciarían.

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