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UNIVERSIDAD DEL ZULIA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS.


ESCUELA DE DERECHO

DERECHO CIVIL IV
CONTRATOS Y GARANTÍAS

Esquemas de clases.

Prof. José Manuel Guanipa V. Universidad del Zulia.


Maracaibo - 2014 UNIDAD I

NOCIONES GENERALES DEL CONTRATO

Tema 1. El Contrato
El Contrato como Negocio Jurídico
LUZ. Contratos y Garantías. Esquemas de Clase. Prof. José Manuel Guanipa V.

Definición de Contrato

1. Según el Código Civil.


Artículo 1.133.- El contrato es una convención entre dos o más personas para
constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico.

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2. Según la Doctrina.
El contrato es un negocio jurídico entre dos o más personas para constituir, reglar,
transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico de carácter
patrimonial.

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Las partes en el Contrato

 Efectos internos del contrato.


¿Quiénes son parte en el contrato?
Artículo 1.159.- Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden
revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la
Ley.
Artículo 1.163.- Se presume que una persona ha contratado para sí y para sus
herederos y causahabientes, cuando no se ha convenido expresamente en lo
contrario, o cuando no resulta así de la naturaleza del contrato.
 Efectos externos del contrato.
Principio de relatividad del contrato.
Artículo 1.166.- Los contratos no tienen efecto sino entre las partes
contratantes: no dañan ni aprovechan a los terceros, excepto en los casos
establecidos por la Ley.

Requisitos para la existencia del Contrato. Art. 1.141 CC

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 Consentimiento de las partes.


 Expreso.
 Tácito.
 Objeto. 1.155 CC
 Posible. (Cosa futura 1.156)
 Lícito.
 Determinado o determinable.
 Causa.
 Lícita.
 Presunción de existencia. 1.158.

 La falta de uno cualquiera de estos elementos produce:

Efectos Ex Tunc
(hacia el pasado) Nulidad Absoluta
Requisitos para la validez del Contrato. 1.142

 Capacidad para contratar. 1.143 al 1.145 


Se presume.
 Incapaces.
 Consentimiento no viciado. 1.146 al 1.154
 Error.
 Dolo.
 Violencia.
 La falta de uno cualquiera de estos elementos produce:

Efectos Ex Nunc
Nulidad Relativa (hacia el futuro)

Clasificación de los Contratos

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UNIDAD I

Tema 2. Regulación del Contrato en la Ley de Protección a las Personas en el


Acceso a los Bienes y Servicios DEROGADA

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UNIDAD II LOS CONTRATOS CONSENSUALES TÍPICOS

Tema 3. La Venta 
Definición.
 Artículo 1.474.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga
a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.

 Características.
Venta de Inmuebles:
 Consensual
1920,1 Y 1924. La
 Bilateral formalidad es ad
probationem, no ad
 Oneroso solemnitatem

 Conmutativo
 Transfiere derecho real.

 Diferencias.
 Promesa de compraventa.
 Permuta.
 Dación en pago.
 Remate.
 Expropiación.
 Arrendamiento.
 Particularidades de la venta.
 Con respecto a la capacidad.
 Incapacidad para vender y comprar.
Artículo 1.481.- Entre marido y mujer no puede haber venta de
bienes.

 Causas de esta incapacidad:


 Evitar:

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▫ Abusos de influencia de un cónyuge sobre otro.


▫ Donaciones irrevocables encubiertas. (1.451 las
donaciones entre cónyuges son siempre revocables).
▫ Fraudes a derechos de acreedores.
▫ Donaciones que afecten la legítima, disimuladas en
ventas.

 Debe existir matrimonio válido o concubinato declarado


judicialmente, y venta en estricto sentido.

 Nulidad relativa.

 Incapacidad para comprar.


 Artículo 1.482.- No pueden comprar, ni aun en subasta
pública, ni directamente, ni por intermedio de otras personas:
 1º El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su
potestad.
 2º Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las
personas sometidas a su tutela, protutela o curatela. (Art. 370
cc).
 3º Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que
estén encargados de vender o hacer vender.

 4º Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los


Estados o sus Secciones, o de los establecimientos públicos
de cuya administración estuvieren encargados, ni los bienes
que se venden bajo su autoridad o por su ministerio.
 5º Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de
Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los derechos o
acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que
forman parte.

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Se exceptúa de las disposiciones que preceden el caso en que se


trate de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesión en
pago de créditos, o de garantía de los bienes que ellos poseen.
 Los abogados y los procuradores no pueden, ni por sí mismos,
ni por medio de personas interpuestas, celebrar con sus
clientes ningún pacto ni contrato de venta, donación, permuta
u otros semejantes sobre las cosas comprendidas en las
causas a que prestan su ministerio. (Pacto de cuota litis).
 Las naciones extranjeras sólo pueden comprar inmuebles para
uso diplomático, previo permiso del Presidente a través del
MinExt. (Ley Ext. 54)
 Los extranjeros – inmuebles en las Zonas de Seguridad
Fronteriza, ni las que circundan instalaciones militares e
industrias básicas. (LO Seg y Def, art. 16).
 No tienen capacidad para adquirir bienes inmuebles los
institutos llamados de manos muertas, o sea los que por las
leyes o reglamentos de su constitución no pueden enajenarlos.
(Art. 1.144 CC).

 Incapacidad para vender


• La persona cuyos bienes han sido objeto de medidas judiciales.
• El eventual heredero no puede vender derechos de una sucesión
no abierta, ni con el consentimiento de la persona viva (Arts.
1.484 y 1.156).

• Particularidades con respecto al Objeto


• Determinado o determinable.
• Lícito. (Art. 1.155)
• Posible.

 Objeto Posible.

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 Pérdida del bien.


Principio general: Res perit domino.
Artículo 1.344.- Cuando una cosa determinada, que
constituía el objeto de la obligación, perece, o queda fuera
del comercio, o se pierde de modo que se ignore
absolutamente su existencia, la obligación se extingue, si
la cosa ha perecido o se ha puesto fuera del comercio o
perdido, sin culpa del deudor y antes de que haya
incurrido en mora.
 Supuestos:
 1) Si la cosa perece antes de la venta: el contrato “es
inexistente” (Art. 1.485 encab.)
 2) Si perece parte de la cosa antes de la venta, el comprador
elige: desistir o pedir lo subsistente, en cuyo caso el precio lo
determinan expertos (1.485, ap. único)
 3) Si son varias las cosas vendidas: se debe determinar si
fueron vendidas como un todo, o si se trata de unión de
contratos de ventas, y se aplican las reglas anteriores.

 Venta de la cosa futura.


▫ Venta rei speratae: se condiciona la venta a que la cosa
llegue a existir.
▫ Venta spei: no hay estipulación; el comprador contrata
a todo riesgo. La cosa era posible, aunque no llegó
a existir. La venta es válida.
▫ En cuanto al precio:
 Debe ser dinero necesariamente.
 Determinado o determinable.
 Real. Que se transfiera la propiedad con la intención
verdadera de recibirlo. Si el precio no es real o es vil o
irrisorio, puede ser indicio de una simulación.

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UNIDAD II LOS CONTRATOS CONSENSUALES TÍPICOS

Tema 4. Obligaciones derivadas del contrato de Venta

 Obligaciones del Vendedor.

Artículo 1.474.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir


la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.

Artículo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el


saneamiento de la cosa vendida.

 1) Transferir la propiedad de lo vendido = Hacer que el comprador sea el


propietario.

 2) Tradición de la cosa vendida = que el comprador sea poseedor de la cosa


vendida o que pueda hacer uso de ella.

 3) Saneamiento = el vendedor debe garantizar la propiedad y la ausencia de


vicios ocultos al comprador.

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Posesión

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1) Transferencia de la propiedad

 Regla: Opera automáticamente, solo consensu. 1.161.


 Excepción: Ventas obligatorias:
 de cosas “in genere”
 con reserva de dominio.
 con transferencia sometida a término o condición.
 de la cosa futura.
 la venta alternativa o facultativa.
 de la cosa ajena.

La venta de la cosa ajena


 Artículo 1.483.- La venta de la cosa ajena es anulable y puede dar
lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, si ignoraba el comprador
que la cosa era de otra persona.
La nulidad establecida por este artículo no podrá alegarse nunca por el
vendedor.
 Condiciones para que exista venta de la cosa ajena.
 Que el propietario no sea el vendedor.
 Que el hecho de ser ajena impida la transferencia.

 Anulabilidad del Contrato.


 Legitimación: El comprador.
 Lapso de Prescripción. 5 años. 1.346 CC.
 Responsabilidad Civil: “si ignoraba el comprador que la cosa era de
otra persona”. Daño.
 Confirmación de la venta de la cosa ajena:
 Aceptación del propietario.
 Que el vendedor adquiera la propiedad por cualquier causa.
 Que el comprador adquiera por prescripción.
 Transferencia: ipso facto.

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…… Obligaciones del vendedor

2) Hacer la tradición
• Se cumple poniendo en posesión del comprador la cosa vendida. (1.487)
• Inmuebles: otorgando documento de propiedad (1.488) Doctrina: entrega de
las llaves.
• Muebles: (1.489)
• Entrega real.
• Entrega de las llaves del edificio donde se encuentren.
• Solo consensu si el comprador los tenía por cualquier otro título.
• Incorporales: entrega de los títulos, o el uso por el comprador, permitido por el
vendedor. (1.490).

 Gastos de la tradición:
Artículo 1.491.- son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y demás
accesorios de la venta que son de cargo del comprador. También son de
cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convención en contrario.
 Lugar de la entrega: donde se encontraba la cosa al momento de la venta,
salvo pacto en contrario. (1.492)
 Suspensión de la entrega: (1.493)
 Si no hay plazo y el comprador no ha pagado.
 Si hay plazo pero después de la venta:
• El comprador se insolventa
• Cae en quiebra y el vendedor corra el riesgo de perder el
precio.
Excepción: que el comprador constituya garantía para pagar a
tiempo.

• Cómo debe hacerse la entrega: (1.495)


Con todos los accesorios y documentos de propiedad y uso de la cosa.
(menciona título como = documento).

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• Garantía de cabida (1.496)


Si la venta de un inmueble se ha pactado “a razón de tanto por medida”,
el vendedor debe entregar la cantidad convenida.
Si no es posible, o si el comprador no pide la entrega completa, el
vendedor pierde parte proporcional del precio.
Si la cantidad es mayor, el precio se aumenta, pero el comprador puede
desistir del contrato si el excedente del precio supera el 5% del monto
convenido. (20va parte).

• Las reclamaciones judiciales caducan al año (1.500)

3) Saneamiento

 Fundamento legal

Artículo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la tradición


y el saneamiento de la cosa vendida.

Artículo 1.503.- Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador,


responde aquél:

1º De la posesión pacífica de la cosa vendida.

2º De los vicios o defectos ocultos de la misma.

3.1) Saneamiento por Evicción: 1504 al 1.517.

3.2) Saneamiento por Vicios Ocultos: 1.518 al 1.525

 Noción General.
El vendedor no se libera de obligaciones sólo haciendo la transferencia y la tradición
de lo vendido. Debe asegurar que el comprador no pierda la propiedad
por un tercero con mejor derecho que el vendedor, y que el objeto tenga
la utilidad esperada.

 Terminología. (DRAE)

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Saneamiento: Acción y efecto de sanear.


Sanear: reparar o remediar algo.
Evicción: Pérdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de un
derecho anterior ajeno.
Vicios Redhibitorios: los que dan derecho al comprador a deshacer la
venta o a reducir el precio.

Saneamiento por vicios ocultos


 Artículo 1.518. El vendedor está obligado al saneamiento de la cosa vendida
por los vicios o defectos ocultos que le hagan impropia para el uso a que
esté destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el
comprador los hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido
un precio menor.

 Requisitos de aplicación:
a) Debe existir un vicio o defecto en el objeto vendido.
Defecto o imperfección que altera, modifica o afecta el objeto vendido, o que
perjudica su funcionamiento, tornándolo inapropiado, inservible o
menos apto para el uso al que se le destina. (E.Urdaneta F. 63).

b) Debe afectar el uso del objeto vendido.


“…le hagan impropia para el uso a que esté destinada, o que disminuya el uso de
ella…” (1.518).

c) Debe tratarse de un defecto grave.


“…de tal manera que si el comprador lo hubiera conocido, no la habría comprado
o hubiera ofrecido un precio menor.” (1.518)

d) Debe ser un vicio oculto.


“El vendedor no está obligado por los vicios aparentes y que el comprador habría
podido conocer por sí mismo.” (1.519).

e) Debe estar presente al momento de la venta.

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Si se produce después, el comprador debe soportar el daño.

f) Que sea desconocido para el comprador.


Que ignore el defecto, o que lo conozca pero no sepa que afecta al uso
para el cual está destinado el objeto.

Efectos derivados del vicio oculto:


1. El comprador puede optar entre:
a) Dejar sin efecto la venta. “Acción Redhibitoria”.
Con lo cual el vendedor debe restituir el precio y el comprador el objeto
vendido.
b) Reducir el precio. “Acción estimatoria o quanti minoris.
Se mantiene vigente el contrato, reduciéndose el precio por
expertos, en atención al defecto de la cosa.

2. Alcance de la responsabilidad del vendedor:


Si obró de buena fe (desconociendo el vicio), sólo debe restituir el precio
y los gastos de la venta.

Si obró de mala fe (conociendo el vicio), debe restituir el precio, los gastos


de la venta y reparar los daños causados.

Lapsos de caducidad para proponer las acciones redhibitorias:

Inmuebles 1 año

Muebles 3 meses

Animales 40 días

Todo a partir de la entrega del objeto vendido (1.525)

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Posibles acuerdos contractuales sobre el saneamiento por vicios ocultos.


 Exonerar responsabilidad al vendedor, excepto en casos de mala fe.
 Ampliación de plazos para el ejercicio de la acción, en beneficio del
comprador.

No opera en remates, pero si en otros contratos traslativos de propiedad.

Saneamiento por Evicción 


Fundamento legal.
Artículo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la tradición
y el saneamiento de la cosa vendida.

Artículo 1.503.- Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador,


responde aquél:
1º De la posesión pacífica de la cosa vendida.
2º De los vicios o defectos ocultos de la misma.

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 Saneamiento por Evicción: 1504 al 1.517.

 ¿Posesión o propiedad?

 Evicción: del verbo “evincere” que significa vencer.


En sentido estricto, presupone que el comprador haya sido condenado a la pérdida
total o parcial de la propiedad o derecho vendido, por causa de un vicio
en el derecho del transmitente y por efecto de una sentencia recaída en
un juicio contradictorio. (Urdaneta Fontiveros, pág. 46).

 Concepto de Saneamiento por evicción:


Es la obligación a cargo del vendedor, sus causantes y sus
causahabientes, de abstenerse de perturbar al comprador o a sus
causahabientes en la posesión o en la propiedad del objeto vendido,
así como de asegurarle frente a terceros la titularidad del dominio, o
restituir el precio y pagar los daños, en caso de que se produzca la
evicción.

 3 clases de garantía de saneamiento:


1) Saneamiento o garantía por hecho propio: Obligación de
abstenerse de perturbar al comprador en la posesión pacífica
de la cosa. Obligación de no hacer.
2) Saneamiento provisional o garantía incidente: Obligación de
defender en juicio al comprador amenazado de evicción por
una perturbación de derecho proveniente de un tercero.
Obligación de hacer.
3) Saneamiento definitivo: Obligación de reparar
las consecuencias de la evicción cumplida. Obligación de
dar.

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 Características.
 Lo suple la ley. (1.504 y 1.508 cc)
 Comporta una responsabilidad civil objetiva: el vendedor está
obligado aunque hubiese obrado de buena fe.
 Es modificable de común acuerdo entre las partes (1.505 cc):
aumentar o disminuir el efecto de esta obligación legal, y
convenir también en que el vendedor quede libre de ella, a
excepción de lo dispuesto en el 1.507 que más adelante se verá.

 Saneamiento por hecho propio:


 Artículo 1.506.- Aunque se haya estipulado que el vendedor no
quede obligado al saneamiento, responderá, sin embargo, del que
resulte de un hecho que le sea personal. Toda convención contraria
es nula.
 Deber genérico de respetar el derecho ajeno.
 Deber específico de ejecutar el contrato de buena fe (1.1160).
 Es perpetua.
 La conducta prohibida abarca tanto la perturbación de hecho, como
la de derecho.
 El vendedor no puede invocar otro título para justificar la
perturbación.
 Sujeto activo: comprador o causahabientes.
 Sujeto pasivo: vendedor, causante y causahabientes de ambos.
 Quedan a salvo las pretensiones por resolución y nulidad del
contrato, que no constituyen perturbaciones.

 Alternativas del comprador ante la perturbación del vendedor:


 Por vías de hecho:
 Pretensión principal de cumplimiento de contrato para que cese
la perturbación, o la resolución del contrato por incumplimiento
de la obligación de no hacer, más cobro de daños y perjuicios
en ambos casos (1.167).

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 Pretensión principal para que se destruya lo hecho por el


vendedor y pago de daños y perjuicios (1.268).

 …alternativas del comprador ante la perturbación del vendedor:


 Por vías de derecho (proceso judicial vendedor vs
comprador):
 Excepción de garantía.

 Modificación convencional:
 Artículo 1.506.- Aunque se haya estipulado que el vendedor no
quede obligado al saneamiento, responderá, sin embargo, del que
resulte de un hecho que le sea personal. Toda convención contraria
es nula.
 No se puede eximir el vendedor de su obligación de cumplir el
contrato de buena fe, ni es válida la renuncia del comprador que
puede resultar en una justificación de un acto doloso por parte del
vendedor.

 Saneamiento por hecho de un tercero:


 Es la obligación a cargo del vendedor de proteger al comprador de
las perturbaciones de derecho provenientes de terceros que
persigan privarlo, total o parcialmente del derecho de propiedad
sobre la cosa vendida, así como de aquellas pretensiones de
terceros de hacer valer cargas ocultas sobre el objeto vendido.

 No opera por perturbaciones de hecho imputables a terceros.

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1) Saneamiento provisional
o garantía incidente.
Saneamiento por
hecho de un 3ro.
2) Saneamiento definitivo

1) Saneamiento provisional o garantía incidente.


Obligación que tiene el vendedor, sus causantes y causahabientes de defender al
comprador frente a un tercero que pretenda discutirle en juicio el
derecho de propiedad, de modo que aporte argumentos y pruebas
que procuren impedir que se produzca la evicción. (Obligación de
hacer).

¿Cómo se verifica?
Artículo 370 CPC
Los terceros podrán intervenir, o ser llamados a la causa pendiente
entre otras personas en los casos siguientes:
5° Cuando alguna de las partes pretenda un derecho de
saneamiento o de garantía respecto del tercero y pida su
intervención en la causa.

Saneamiento por Evicción por hechos de 3ros

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 La llamada se hace en la contestación de la demanda.


 Se debe acompañar prueba documental de la obligación.
 La citación se hace en forma ordinaria.
 Emplazamiento para 3 días + término de distancia. (Art. 382 CPC)
 Si no contesta: inversión de carga de la prueba y posible confesión ficta
(Art. 383 y 362 CPC)
 “Artículo 385
En los casos de saneamiento, la parte puede pedir, a su elección, la
intervención de su causante inmediato, o la del causante remoto, y o la de
cualesquiera de ellos simultáneamente.”

 Si se produce la evicción, en la misma fase de ejecución de la sentencia


el vendedor llamado en saneamiento debe responderle al comprador por
la pérdida patrimonial sufrida. (Obligación de dar).
 Opciones del comprador para exigir el saneamiento por evicción al
vendedor, sus causantes o causahabientes:
1. Llamamiento según el Art. 370, 5 CPC. (Garantía incidente).

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2. Demanda por separado. Acumulación en 1ª instancia ante el juez que


conoce lo principal (Art 387 CPC).
3. Demanda autónoma posterior a la evicción. (Saneamiento def.)
Defensas del vendedor demandado en este caso:
a) Que tenía medios de defensa suficientes para lograr que el
comprador hubiese triunfado en el proceso en el que se produjo
la evicción y al cual no fue llamado (Art. 1.517 CC).
b) Renuncia al saneamiento.

 Efectos de la evicción: (1.508 CC) El vendedor debe restituir al


comprador:
1. El precio.
2. Los frutos, cuando el comprador sea obligado a restituirlos al propietario
que ha reivindicado la cosa.
3. Las costas del pleito que haya causado la evicción y las del que hubiese
seguido con el vendedor para el saneamiento en lo conducente.
4. Los daños y perjuicios y los gastos y costas del contrato.
Si la restitución de frutos se hubiese impuesto al comprador, como poseedor de
mala fe, cesará la obligación impuesta al vendedor en el número 2º
de este artículo.

 Cláusulas exonerativas: (1.506 único aparte y 1.507 cc)


Se puede convenir en que el vendedor no responda del saneamiento por evicción
por hecho de un tercero, pero:
a) Esa exoneración no valdrá, si el vendedor procede de mala fe y el
comprador lo hiciere de buena fe (“si éste procediere de mala fe y el
comprador ignorare la causa que diere motivo a la evicción”). Si ambos
obran de mala fe, la cláusula exonerativa sería válida.

b) Eso no lo exime de la devolución del precio, salvo que:


1. el comprador hubiese tenido conocimiento del riesgo de la
evicción en el momento de la venta 2. o que haya comprado a todo
riesgo.

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Garantía de buen funcionamiento


• Derecho a reparación gratuita dentro de los 7 días siguientes al reclamo, y si
no fuere posible, a la devolución del precio al valor actual. (Art. 80 LDEPABIS)
• Garantía:82
• Por escrito para los bienes de naturaleza duradera y para prestación de
servicios, contra desperfectos y mal funcionamiento, vicios ocultos o cualquier
otro riesgo de acuerdo a la naturaleza del bien o servicio.
• La duración de la garantía debe decirse en el escrito y el proveedor y el
fabricante están obligados a reparar en un lapso no mayor a 30 días.
• Igual cuando son bienes y servicios duraderos, servicio técnico y repuestos
durante mínimo 10 años a partir de la comercialización, a menos que existan
regulaciones técnicas especiales, que no pueden bajar de 7 años.
• Si no hay garantía, la factura la demuestra

 Obligaciones del Comprador.


1) Pagar el precio. 1.527 CC.
En el momento y en la forma convenida al contratar. 1.527 CC
Si no se estableció nada en el contrato, el precio se debe pagar en el lugar y
en el momento de la tradición. 1.528.
2) Pagar los gastos. 1.491 CC.
Los gastos de escritura: Honorarios profesionales del abogado redactor y
gastos de registro menos solvencias e impuesto sobre la renta que
corresponde al vendedor.

3) Recibir la cosa.
Es una obligación derivada naturalmente del derecho que tiene el vendedor a
liberarse de la obligación de hacer la tradición de la cosa vendida.

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