Dedicatoria

A nuestros padres, por su apoyo y por ser nuestro soporte siempre en la vida, por ayudarnos a
cumplir nuestras metas y por sobre todo por su compañía.

A Dios por permitirnos desarrollarse cada día más.

Al docente Arq. Erick Bazan delgado. Por inculcarnos cada día mas en conocimientos y poder
desarrollarnos en el ámbito de la arquitectura.
Presentación

En el presente trabajo analizaremos los casos referidos a las viviendas multifamiliares. El

contenido nos muestra información clara, y precisa sobre el tema analizado de manera local,
nacional e internacional.

Si bien es cierto es una necesidad por la que pasan todas las ciudades, en manera de desarrollo
urbano. Debemos seguir un estudio adecuado antes de ejecutar dicho proyecto.
Resumen
A lo largo de los años, la arquitectura, ha ido cambiado y evolucionando, esto se debe a
diversos factores que influyen a la utilización del espacio y edificaciones.

Cada vez nuestra forma de pensar va transformándose debido a suplir las necesidades de
vivienda que se presentan.

Los tiempos seguirán cambiando y los seres humanos continuaremos actualizando las
costumbres, pero siempre necesitaremos un espacio personal donde refugiarse aparte de
todas las actividades habituales.

arturo, a. f. (2017). vivienda multifamiliar . arquitectura y diseño ,

file:///C:/Users/pieri/Downloads/UDLA-EC-TAR-2017-18%20(5).pdf.
Abstract

Over the years, architecture has been changed and evolving, this is due to various factors that
influence the use of space and buildings.

Each time our way of thinking is transformed due to meet the housing needs that arise.

Times will continue to change and human beings will continue to update customs, but we will
always need a personal space to take shelter apart from all the usual activities
Introducción

Realidad problemática internacional

LOS SUCESOS MÁS TRASCENDENTALES QUE RIGEN LA ECONOMÍA MUNDIAL

No cabe duda de que los acontecimientos

más importantes en el mundo tienen una
repercusión importante en su economía,
y el estado también se favorece o
perjudica con ello, se muestran a
continuación algunos hechos de los mas
trascendentales. (fernandez, 2018)

Ilustración 1presidente Trump en reunión de usa

fernandez, m. a. (2018). investigacion titulado. proyecto inmobiliario de vivienda (pág. pag 9).
lima: pontificia universidad catolica del Perú .

Ilustración 3inestabilidad politica en europa Ilustración 2guerras alredor dle mundo

(inei, 2016)
- La sobre demanda de agua y energía, generará la
frecuente pérdida de presión en el abastecimiento
de agua y de voltaje en la energía eléctrica.

(arq, 2010)”

Ilustración 4vivienda multifamiliar punta-

este

- Los espacios comunes en los edificios multifamiliares o condominios muchas veces son
motivo para causar problemas entre sus habitantes, sea por el mal uso o por falta de pago
para su mantenimiento, pueden convertirse en una pesadilla para los vecinos. ¿Pero cómo
solucionarlo, cómo vivir en armonía con ellos? La respuesta está en conformar la Junta de
Propietarios y el Reglamento Interno. Sí, una institución que represente los intereses de todos
los propietarios y administre sus recursos eficientemente, es decir quien velará por su
mantenimiento, por los fondos recaudados para tal fin y sobre todo, quien garantizará la
armonía entre sus habitantes. (sevallos, 2010 )

sevallos, j. (2010 ). construccion d evivienda . construye , “jaconstructores.wordpress.com”.

Realidad problemática en el Perú

Crecimiento poblacional y migración

Ilustración 5 inei Perú

POBLACIÓN EN EL PERÚ

Se proyecta que en el 2050 seremos más de 40

millones de peruanos.

Nacen más niñas que niños (50,2%). (inei, 2016)}

Ilustración 6 símbolo de crecimiento

MIGRACIÓN DEL PERÚ

Los cinco países que escogieron los peruanos en el

2013 para emigrar fueron (por orden de preferencia
de mayor a menor): Chile, Bolivia, Estados Unidos,
Ecuador y España. (inei, 2016)

Ilustración 7migración
Ilustración 8 INE Perú
MERCADO INMOBILIARIO EN EL PERÚ

Ilustración 9 WORD REFERENCE

 De acuerdo con estudios del BBVA (2016), el Perú se encuentra en el 6to lugar en
América en cuanto al índice de atracción para invertir en mercados inmobiliarios, y en
el mundo ocupa el puesto 64 entre 109 mercados. (inei, 2016)

 La ciudad capital lima ha pasado de ser una ciudad en su mayoría rural a una ciudad
urbana, por su cercanía a la inversión extranjera y por su conectividad al desarrollo es
que ha ganado presencia y posicionamiento, por el hecho de ser la ciudad más
importante del país, la mayoría de migraciones, van de provincia a la ciudad capital.

En el año 2016 en la ciudad de Lima hubo un incremento en el interés de los hogares por
comprar departamentos, llegando al número de 269,000.
En el año 2016 en la ciudad de Lima hubo un incremento en el interés de los hogares por
comprar departamentos, llegando al número de 269,000.

(inei, 2016)

En los últimos años el Perú está gozando de un crecimiento notable en la industria de la

construcción pasando un momento importante para la ejecución de numerosos proyectos.
Este número incontrolado de proyectos tienen un principal “defecto” y es increíblemente
costoso, son los desperdicios o pérdidas que se generan en la etapa de construcción de los
proyectos. Estos desperdicios o pérdidas son todo lo que consume recursos, pero no agrega
valor al cliente. (Quispe Romero, 2017)

Ilustración 10LIMA URBANA

Quispe Romero, J. A. (2017). El problema de la vivienda en el Perú, retos y perspectivas. . INVI,

28, 53.sevallos, j. (2010 ). construccion d evivienda . construye ,
“jaconstructores.wordpress.com”.

El incremento de la población en las zonas urbanas del Perú

demanda una necesidad de vivienda que aún no está del todo
satisfecha, siendo la ciudad de Lima el foco principal de esta
necesidad.

(Fernández, 2011)

Ilustración 11LIMA
Programas sociales

(inei, 2016)

La política de vivienda actual se caracteriza por la centralización de programas destinados

tanto a la construcción de nuevas viviendas para sectores medios vía el Fondo Mi vivienda, el
mejoramiento de la vivienda, con muy poco alcance tanto por la poca difusión como por el
bajo presupuesto asignado, al Banco de Materiales, y por último el Programa de Mejoramiento
Integral de Barrios, que permite la construcción de obras urbanas, y además brinda trabajo a
aquellos vecinos que se encuentran en condición de desocupados.
Realidad problemática local

En san Martín en el censo de vivienda poblacional de 2005 estimo que la población contaba
con 670mil habitantes, representando el 2,6 por ciento de la población total del país.

La tasa anual de crecimiento en el periodo de 1993- 2005 ( 1,6 por ciento ) menor a la
registrada en 1981- 1993 ( 4, 7 por ciento) periodo en el cual se dio una fuerte migración que
configuro cambios demográficos en la región.

Desde 1972 San Martín ha crecido prácticamente 3 veces.

Según el INEI san martin en 1993, fue uno de los departamentos cn menor inmigración; era el
quinto con mayor volumen de inmigrantes. Y la mayor migracion la recibió el departamento de
Cajamarca. (INEI, 1993-2005 )
• Solucionar el déficit de áreas verdes y la demanda de viviendas, ofreciendo un
aprovechamiento máximo del suelo, generando remanentes libres con el fin principal
de compensar los abrumantes escases de espacios públicos libres y áreas verdes.

Tarapoto diario
ANTECEDENTES

RESEÑA HISTÓRICA SOBRE EL EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN EL PERÚ

Origen y evolución del edificio multifamiliar en Lima,

1940-1970

Diego Franco Coto, Héctor Loli Rizo Patrón

Muchos autores señalan que, a mediados del siglo

pasado, el aumento de la población desbordó la huella
urbanizada de Lima; a la vez, esta época coincide con el
origen y auge de la arquitectura moderna en el Perú.

La explosión demográfica tuvo como respuesta diversos

modelos de vivienda colectiva ampliamente estudiados:
unidades vecinales, agrupamientos y residenciales. Pero
se trata de conjuntos ajenos a las tradicionales IOBRA DE ENACE VIVIENDA SOCIAL CONSTRUIDA POR
EL ESTADO
manzanas compactas y lotes profundos. Sin embargo,
hacia el interior de esa huella urbana, el edificio
multifamiliar permitió la densificación en vertical del
tejido limeño. (Fernández, 2011)

UNIDAD VECINAL MATUTE

Manuel Prado Ugarteche

En nuestro país las primeras viviendas multifamiliares se construyeron durante el primer

Gobierno de Manuel Prado Ugarteche (1939-1945).

MANUEL PRADO UGARTECHE

IUNIDAD VECINAL 03
 MARCO REFERENCIAL

MARCO TEÓRICO

Edificio Los Castaños - Perú

¿Qué es un edificio multifamiliar?

 La vivienda multifamiliar es un espacio, habitad

donde pueden vivir un número determinado de
distintas familias. (Quispe Romero, 2017)

 Los edificios de apartamentos son estructuras

residenciales compuestos de cinco o
más unidades en un solo edificio o una serie de
edificios. La vivienda multifamiliar se utiliza para
describir cuatro o menos unidades residenciales.
(fernandez, 2018)

ITORRE MULTIFAMILIAR
  La vivienda multifamiliar es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas
albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición
obligatoria. El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes
compartidos; tales como: Circulación [escaleras y ascensores] Bajantes de basura
Estacionamientos Acometidas de servicio. Áreas verdes y Sociales [salón de usos
múltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros]este tipo de vivienda puede
desarrollarse tanto en vertical como en horizontal. Ella está determinada por la
demanda, el cliente y las características del terreno. (Fernández, 2011)

 El Edificio Multifamiliar, es un fenómeno positivo y singular siempre que se lleva a

cabo en forma integral. Una mayor densidad poblacional llevará a cabo de manera
adecuada donde permitirá generar mayores rentas para la ciudad y compartir los
gastos públicos como pistas, iluminación pública, servicios comunes e incluso el
mantenimiento del edificio. (sevallos, 2010 )

MARCO CONCEPTUAL

Edificio Plenamar – Lima

CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

• Bloques de más de tres pisos

• Área aproximada por apartamento entre 40 y 160 M 2.

• Consta de 2 o más alcobas, 1 o más baños, sala-comedor, cocina y zona de ropas o

lavado; puede tener estudio y cuarto de servicio.

• Consta de 2 o más alcobas, 1 o más baños, sala-comedor, cocina y zona de ropas o

lavado; puede tener estudio y cuarto de servicio.

ARCHIDAYLI
TIPOS DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

TIPO FLATS:

Tiene todo en un solo piso, cocina, dormitorios, SS.HH, etc

TIPO DUPLEX:
Vivienda constituida por la unión de dos pisos superpuestos, conectados interiormente una
escalera.
CLASES DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

a) Edificios de administración propia, que serán aquellos que cuentan con un reducido
número de viviendas, generalmente de pocas plantas o agrupadas en un pasaje, cuyas
principales áreas comunes sean las vías de acceso a las viviendas; que no tengan equipos
complejos y en los cuales la conservación de los elementos comunes en condiciones normales
sea relativamente poco costosa.

REVISTA CONST.

b) Edificios de administración municipal, que serán aquellos que cuenten con gran cantidad
de viviendas, generalmente de un número elevado de plantas; que tengan entre las áreas
comunes, además de las vías de acceso, otras como recibidores, garajes colectivos, jardines y
equipos de cierta complejidad como ascensores, colectores de desechos e intercomunicadores
y donde eventualmente puedan radicar, además de viviendas, oficinas estatales, comercios y
otras entidades. La conservación de sus áreas comunes es generalmente costosa, incluso en
condiciones normales.
TRANSFORMACION Y VOLUMETRÍA}

- La ciudad a medida que crece cada día más, se construyen edificios multifamiliares en todo el
territorio de la ciudad para cubrir la demanda de vivienda.

- Depende a la cantidad de familias que habitaran el recinto, los servicios y comodidades que
prestara se tiene en cuenta la volumetría.
DIFERENCIA ENTRE CONJUNTO RESIDENCIAL Y CONDOMINIO

CONJUNTO RESIDENCIAL

Es un grupo de viviendas dispuesta en forma integrada , pueden ser multifamiliares y/o

unifamiliares un conjunto residencial consta de todos los servicios urbanos ejemplo: puesto de
salud, espacios verdes , etc.

CONDOMINIOS

 Se refiere a un inmueble habitado por muchas personas que comparten algunos

espacios comunes, espacios que son gestionados y cuidados solidariamente (parques,
salones de reuniones y canchas para hacer deporte).

 Los Condominios se
caracterizan por ser
privados y más seguros,
tienen un mismo
ingreso, además un
puesto de control y
vigilancia.
 MARCO NORMATIVO

I RNE- PERU

RNE- PERU
RNE- PERU

RNE- PERU
RNE - PERU

RNE - PERU
 EJEMPLOS DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

The Wave / Henning Larsen Architects

The Wave in Vejle , Dinamarca

, diseñada por Henning
Larsen Architects, es una
nueva vivienda única que
abarca las formas
escultóricas y orgánicas para
convertirse en un nuevo
punto de referencia para la
ciudad. Aprovecha su
ubicación y las vistas que
ofrece, al mismo tiempo que
desafía la arquitectura
existente del área y su
programa como un complejo
de viviendas. (LARSEN, 2007)
THE WAVE

corte wave

La forma y el material característicos de la carcasa le permiten ser un elemento de paisaje en

constante cambio. Durante el día, las olas blancas se reflejan en el mar y por la noche el perfil
característico se verá como montañas multicolores iluminadas. Imita el paisaje y se distingue
cambiando su apariencia con el clima y la hora del día. (LARSEN, 2007)
CITYLIFE MILANO

El proyecto Citylife situado en el corazón de Milán - en el centro de la zona histórica de Fiera,

inmersa en un parque de 160.000 metros cuadrados (una de las mayores zonas peatonales de
Europa) - ha sido realizado por un grupo de arquitectos en lugar de un solo diseñador: Zaha
Hadid, Arata Isozaki y Daniel Libeskind.

(hadid, 2009)

city life milan

Las viviendas se componen de siete

edificios curvos de distintas alturas,
de 5 a 13 pisos. Los elementos
arquitectónicos distintivos incluyen
un movimiento serpenteante de
los balcones curvos y el perfil de
los tejados, que proporcionan una
forma suave y elegante para todos
los áticos de la planta superior, con
amplias terrazas cubiertas. La
construcción del complejo
residencial comenzó en agosto de
2009, con la entrega de los
primeros apartamentos
programados para 2013. (hadid,
2009) I citilife milano
Conclusión

La vivienda desde sus inicios fue el tema principal para el desarrollo de la arquitectura. un
espacio para habitar fue, es y será siempre un lugar indispensable para el ser humano ya que
este siempre tendrá la necesidad de privacidad y refugio.

Es necesario estudiar las características de la vivienda conforme va avanzando la historia. Y la

arquitectura ha tenido que mutar de diferentes maneras conforme a las costumbres y cultura
de la zona. La tecnología ha influido directamente y a gran manera la disposición de la
vivienda, teniendo un espacio que cambia conforme al tiempo, pero su objetivo principal
continúa siendo el refugio para el ser humano.

Para la correcta propuesta de una vivienda, fue necesario el estudio demográfico de la zona,
de esta manera se logro descubrir cuales eran los mayores intereses personales, funcionales y
espaciales de los residentes del sector. Además de reconocer la capacidad de usuarios de la
vivienda multifamiliar.
Bibliografía
arq, s. c. (2010). vivienda . construccion ,
http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/123456789/5909/SILVA_SAN_
ROMAN_EDIFICIO_MIRAFLORES.pdf?sequence=1.

arturo, a. f. (2017). vivienda multifamiliar . arquitectura y diseño ,

file:///C:/Users/pieri/Downloads/UDLA-EC-TAR-2017-18%20(5).pdf.

Fernández, M. A. (2011). Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar sostenible en el

distrito de San Miguel . LIMA : Pontificia Universidad Católica del Perú.

fernandez, m. a. (2018). investigacion titulado. proyecto inmobiliario de vivienda (pág. pag 9).
lima: pontificia universidad catolica del Peru .

hadid, z. (2009). citilife milano . construct. milano , 102,104 .

INEI. (1993-2005 ). migracion . lima : peru .

inei, t. (2016). estadistica. indice de crecimiento poblacional , 123.

LARSEN, H. (2007). MULTIFAMILIAR WAVE. ARQUITECTURA MODERNA , 102 .

Quispe Romero, J. A. (2017). El problema de la vivienda en el Perú, retos y perspectivas. . INVI,

28, 53.

sevallos, j. (2010 ). construccion d evivienda . construye , “jaconstructores.wordpress.com”.