ESPECIFICACIONES TECNICAS

NOMBRE DE PROYECTO: CASA TIPO 69 DE INTRODUCCION A LA CONSTRUCCION

COMUNA: HUALPEN
PROPIETARIO: CAMILO SOTO BUSTAMANTE

ARQUITECTO: ROBERTO GOMEZ BOLAÑO

DIRECCION: CALLE SUIZA Nº 1220

GENERALIDADES

• Las presentes Especificaciones Técnicas, complementan los planos de Arquitectura y

Se refieren a las faenas y tipología constructiva para viviendas de 2 pisos con
Superficies de 90 m² construidos aproximados, incluidas las terrazas.
• El proyecto considera la construcción de un condominio tipo A, con una cantidad
Total de 56 viviendas unifamiliares las cuales incluyen en primer piso una cocina
Comedor, una bodega, un dormitorio, estar y baño visitas, en el segundo piso se
Ubica un dormitorio principal y un baño en suite. El condominio será construido en
Etapas según lo indicado en planta general, etapas que se irán recepcionando
Conforme se vaya concluyendo su construcción. Contará con una gran zona central
De acceso y estacionamiento de vehículos (uno por cada vivienda) además de una
Cantidad de estacionamientos para visitas.
• La urbanización sanitaria estará compuesta por una red interior de agua potable y
Alcantarillado conectadas a la red pública. La red de agua potable contará con un
Sistema de acumulación y bombeo que garantizará el abastecimiento y la presión
Constante para todas las cabañas. Finalmente se consulta una red interior eléctrica
Subterránea conectada a la red pública, la cual tendrá un sistema de iluminación
Común compuesto por focos para las pasarelas peatonales y postes de alumbrado
Interior.
• El material predominante de la estructura y los revestimientos exteriores está
Considerado como madera dimensionada impregnada seca en cámara mediante
Sistema de presión y vacío. Se contemplan materiales de 1º calidad dentro de su tipo,
y en su ejecución se deberán respetar las recomendaciones de sus respectivos
Fabricantes y las normas referidas a estos.
1.

INSTALACIONES PROVISIONALES

Antes de iniciar los trabajos se deberá efectuar la solicitud e instalación del o los
Empalmes y/o arranques provisionales que requiera la obra, como son:

1.

OBRAS PREVIAS Y COMPLEMENTARIAS

1.1
Cierro Definitivo
Se deberá instalar un cierro definitivo en todo el perímetro del terreno , el cuál consistirá
en cierro de placa de cemento vibrado de 2,40m de altura, junto con este cierro se
plantaran cercos vivos consistentes en arbustos de hoja perenne y/o árboles que irán
ubicados en el perímetro según planos de proyecto.
2.
OBRA GRUESA VIVIENDAS

2.1
Replanteo del trazado y niveles
Una vez ejecutado el escarpe, se hará el replanteo general de la vivienda, fijando
Estacas en los ejes y esquinas de líneas de edificación. Se materializarán los puntos de
Referencia para la definición planimetría y altimétrica de la vivienda mediante la
Utilización de instrumentos topográficos. Los rellenos y movimientos de tierra que
Resulten necesarios para la definición de niveles definitivos se efectuarán conforme a
Las indicaciones del profesional a cargo de la obra, previa consulta del Arquitecto
Proyectista.
2.2
Excavación general a mano (fundaciones)
Se ejecutarán de acuerdo a los planos e informe de mecánica de suelos, el fondo de
Las excavaciones quedarán horizontal.
Se deja expresa constancia que todas las excavaciones deberán ser revisadas por el
Arquitecto del proyecto dando este profesional la aprobación del sello de fundación y
Autorizando a colocar los pilotes de fundación, estos deberán fundarse solo en el
Terreno firme lo cual deberá quedar debidamente estampado en el libro de obras.
2.3
Pilotes de fundación
Los pilotes de fundación se colocarán de acuerdo a lo indicado en el plano de
Fundaciones correspondiente, estarán compuestos por rollizos de pino impregnado de
8” de diámetro, estos serán colocados dentro de un poyo de hormigón H25, previo a
ser colocado en forma definitiva dentro del hormigón se deberá aplicar una mano de
un impermeabilizante asfáltico tipo Dynal, Carbonileo o similar, también se colocarán
en la zona que quedará empotrada en el hormigón clavos de 4” con el objeto de
provocar rugosidad para una buena adherencia.
2.4
Envigado de piso
El envigado de piso se ejecutará de acuerdo a plano de estructuras y básicamente se
trata de un piso ventilado, conformado principalmente por vigas de pino seco
dimensionado en bruto de 2” x 8” , este envigado será reforzado con cadenetas de
pino de 2” x 6” dispuestas cada 60 cm.
El presente proyecto considera una estructura de piso con vigas y aislante térmico
confinado en cara exterior tipo 3, el cuál considera como aislante principal plancha
de poliestireno expandido de densidad 10 kg/m3 de 40 mm de espesor.
La solución particular considera un envigado de pino de 2” x 8” colocado sobre
pilotes formados por rollizos de pino impregnado de 8” de diámetro ( 20 cm ) este
envigado se dispone en una cuadrícula de 1,83 x 183 y 1,83 x 1,22 con un
cadeneteado de pino de 2” x 6”.

La parte inferior del envigado se debe sellar colocando una placa de plancha de OSB
de 9,5 mm la cuál forma el revestimiento exterior, luego por el interior se coloca la
plancha de poliestireno expandido de 40 mm colocado entre las vigas. Finalmente se
coloca un fieltro asfáltico como barrera contra la humedad y el entablado de piso
formado por tabla de pino machihembrado de 1” x 4”, quedando de esta manera
una cámara de aire entre el aislante y el entablado de piso.
En el segundo nivel se consulta un envigado de piso de acuerdo a plano de
estructuras el cuál estará formado básicamente por vigas de pino en bruto de 2” x 6” ,
luego se colocará un entablado de pino machihembrado de 1” x 4”.
2.5
Muros estructurales perimetrales
Los muros estructurales del primer piso estarán conformados por piezas de pino en
bruto de 4” x 4” colocados cada 40 cm y arriostrados con diagonales en las esquinas.
Los muros del 2º piso estarán conformados por pino bruto de 2” x 3”, dispuestos cada
40 cm., todo de acuerdo a lo indicado en el plano de estructuras correspondiente.
2.6
Tabiques interiores
Los tabiques interiores de ambos pisos serán confeccionados con listones de pino en
bruto seco de 2” x 2” dispuestos cada 60 cm. Según diseño de plano de estructuras,
todos los muros y tabiques deberán arriostrarse en las esquinas mediante diagonales.
2.7
Estructura de techumbre
Estará formada por un envigado de pino de 4” x 4” y cadeneteado de 2” x 4”, sobre el
cuál se colocarán las costaneras para la fijación de la cubierta.
2.8
Cubierta
Estará formada por plancha de zinc alum acanalado fijadas a las costaneras por
tornillos para madera con golilla y sello de goma, el traslapo de planchas longitudinal
será de 2 ondas y el traslapo transversal será mínimo de 0,15 m.
2.9
Aislación de techumbre
Se utilizará plancha de poliestireno expandido de 80 mm en toda el área habitable,
sobre la costanera e inmediatamente debajo de la plancha de techo se colocará una
capa de fieltro asfáltico para evitar el paso de agua de condensación hacia el interior.
2.10
Aislación muros
En todos los muros perimetrales se utilizará colchoneta de lana mineral de 50 mm de
Espesor con papel por una cara, del mismo modo en la cara exterior de muros y antes
De la colocación de los revestimientos exteriores se colocará una capa de fieltro
Asfáltico como barrera contra la humedad.
2.11
Escalera
La escalera se confeccionará con limones de pino cepìllado seco de 2” x 8” y
Peldaños con tablones de pino cepillado seco de 2” x 10”

3. TERMINACIONES

3.1 Revestimientos exteriores

Todos los muros exteriores irán revestidos según diseño indicado en elevaciones de
Arquitectura. En un caso se utilizará plancha de fibro cemento de 8 mm pintada con
óleo opaco negro y fijados a la estructura con tornillos madera cabeza de lenteja.
Sobre este forro de fibro cemento se colocarán listones de pino cepillado impregnado
de 1” x 2” separados ¾” entre si, y se fijarán con tornillos madera cabeza plana de 2” x
nº 6. Galvanizados.
En otras zonas de la fachada se empleará como revestimiento tabla tinglada de forro
de pino cepillado de ¾” x 5” impregnada, colocada directamente sobre la estructura
de muros , previamente se debe aplicar el fieltro asfáltico.
3.2
3.2 Revestimientos interiores

Los revestimientos interiores se aplicarán según indicaciones de planos de Arquitectura

y según las indicaciones del Arquitecto:
a) Zonas secas madera: se utilizará tabla de pino machihembrado se ½” x 4”
b) Zonas secas volcanita : se utilizará plancha de yeso cartón de 10 mm con junta
invisible.
c) Zonas húmedas : baños y cocina : se utilizará plancha de fibro cemento base
para cerámica, posteriormente se aplicará palmetas de cerámica de 20 x 30
en color y diseño a seleccionar por el Arquitecto.
3.3Cielos

Los cielos se ejecutarán según indicaciones de los planos de Arquitectura y las

instrucciones del Arquitecto:
a) Zonas secas madera : se utilizará tabla de pino machihembrado de ½” x 4”
b) Zonas húmedas volcanita : se utilizará plancha de yeso cartón RH de 15 mm
con junta invisible.
3.4 Pavimentos

3.4.1 Exteriores

Los pavimentos exteriores se encuentran en las terrazas las cuales llevarán tabla de
pino impregnada de 1” x 4” y separadas entre si 1 cm
3.4.2 Interiores

Los pavimentos interiores se harán de acuerdo a lo indicado en los planos de plantas

de Arquitectura y las indicaciones del Arquitecto.
a) Zonas secas madera : se utilizará tabla de piso de pino de 1” x 4”
b) Zonas húmedas : baños y cocina , sobre la estructura de piso se colocará una
plancha de terciado estructural de 18 mm de espesor, sobre esta se colocará
una plancha se fibro cemento base para cerámica atornillada con tornillos
para madera de 1” x nº 6. Luego se colocarán palmetas de cerámica de 33 x
33 pegadas con pegamento AC en pasta, en color y diseño a seleccionar por
el Arquitecto.

3.5Puertas

Las puertas serán de madera según diseño, dimensiones y tipos indicados en plano de
puertas y ventanas:
a) Puerta de acceso: Tipo Promasa de 5 vidrios empavonados 80 x 200
b) Puertas interiores: puertas de terciado tipo placarol, para barnizar
c) Puertas de salida a terrazas : Tipo Promasa de 5 vidrios empavonados 75 x 200
3.6
Ventanas

Las ventanas se ejecutarán según dimensiones y diseño indicados en plano de puertas y

ventanas, serán ejecutadas en aluminio anodizado color titanio línea 5000 para
ventanales de corredera .
3.7
Pinturas
Todas las pinturas se harán de acuerdo a la siguiente pauta
a) Exterior sobre maderas: Barniz protector de maderas tipo Minwax de Sherwin
Williams semibrillo sobre los entablados exteriores, y sobre puertas interiores de
madera , se aplicará barniz natural semibrillo, para listones de revestimientos de
fachada solo se aplicará aceite de linaza.
b) Exterior sobre fibrocemento: se aplicará oleo opaco negro
c) Exterior remates: sobre los remates de placas de piso tanto en primero como en
segundo nivel se aplicará óleo opaco negro
d) Exterior elementos metálicos: sobre hojalaterias galvanizadas exteriores se
aplicará galvacril como proteccion de la corrosión.
e) Interior maderas: sobre entablados interiores se aplicará barniz semibrillo en toda
la vivienda.
f) Interiores vulcanita: se aplicará en primer lugar pasta muro sobre las junturas y se
lijará hasta obtener una superficie lisa y homogenea. Finalmente se aplicarán
como mínimo 2 manos de esmalte al agua en color a seleccionar por el
Arquitecto.
3.8
Quincallería

Se emplearán cerraduras embutidas en todas las puertas tipo Poli o similar de acuerdo a
modelos indicados por el Arquitecto:
a) Puerta de acceso : cerradura de embutir 2 manillas , acero inoxidable
b) Dormitorios : cerradura con manillas y llave bronce satinado blister o similar
c) Baños : cerradura de baño con seguro por el interior, bronce satinado o similar.
3.9
Muebles

Se consultan muebles de cocina según diseño del Arquitecto y mesón para comedor
según diseño de planos de arquitectura, estos se confeccionarán en melanina de 18 mm
y cubiertas postformadas, puertas en melanina según diseño de planos, se utilizarán
tiradores de acero terminación titanio .
Se consulta también mueble de madera empotrado en estar según diseño de
Arquitectura.

En dormitorios se consideran closet en melanina blanca de 15 mm y puertas de melanina

en color y diseño indicados por el Arquitecto.
3.10
Accesorios

a) Horno de acero inoxidable FDV eléctrico empotrado, según modelo

seleccionado por el Arquitecto.
b) Campana de cocina de acero inoxidable FDV según modelo seleccionado por
el Arquitecto.
c) Cocina encimera a gas licuado marca FDV de cuatro platos, según modelo
seleccionado por Arquitecto.
d) Accesorios de baño, portarollo, jabonera, barras de toallas y barras de cortina
según modelos seleccionados por el Arquitecto.
e) Estufa a gas licuado tipo Albin Trotter ubicada en el primer piso.

4. INSTALACIONES

4.1 Agua Potable

Se consulta red de agua potable conectada a la red pública, se consulta cañerías y

fitting de termo fusión para agua fría y caliente embutidas en muros. Se consulta una
llave de paso general en el exterior de la vivienda y una en cada recinto de baño y
cocina. Se consulta red exterior entre el MAP y la vivienda en cañería de pvc hidraúlico
clase 10, Las instalaciones serán ejecutadas de acuerdo a proyectos aprobados por
Esbbio.
Para calentar el agua se consulta un calefont ionizado de 11 litros ubicado en el exterior
de la casa.
4.2 Alcantarillado

Se ejecutará una red de alcantarillado ejecutada en PVC sanitario de acuerdo a

proyecto aprobado por Esbbio, esta red se conectará mediante una UD también de pvc
a la red públicar del condominio.
Se consideran cámaras prefabricadas de cemento comprimido de 60 cm de diámetro.
4.3 Instalaciones Eléctricas

Las instalaciones eléctricas deberán ser ejecutadas por un instalador autorizado por SEC,
según planos ejecutados de acuerdo a la normativa vigente. Se consulta canalizaciones
en pvc tipo conduit en diámetros según proyecto. Se deberá dejar un circuito para
alumbrado y dos circuitos para enchufes , un circuito de fuerza y un circuito normal. Los
conductores eléctricos serán NYA y/o NYSA, sus secciones serán ejecutadas de acuerdo
a proyecto, se considera como mínimo 1,5 mm2 para alumbrado y 2,5 mm2 para
enchufes. Para su unión se usarán conectores y cinta eléctrica.
Los artefactos serán tipo Marisio con tapa plástica en diseño a seleccionar por el
Arquitecto, los interruptores serán de 16 amp. Y todos los artefactos con conexión tipo
prensable, certificación de acuerdo a normas SEC.
Se consulta un tablero general por vivienda con dos circuitos de alumbrado para 1er y
2º piso, con protección térmica de 10 amp , 2 circuitos de enchufes con protección de
15 y 20 amp. También se consulta como protección un diferencial electrónico o
electromagnético de 25 Amp con reación de 0,1 a 0,3 seg. Tensión se 220 volt, con
capacidad de absorber variaciones de voltaje de entre 200 y 270 volt.
4.4 Instalación de gas licuado

Se consulta la instalación de gas licuado para la cocina, horno, calefont y estufa en

primer piso. La instalación se ejecutará en cañería de cobre tipo K con fitting de bronce
soldados con plata y deberá ser ejecutada por un instalador autorizado por SEC.
El condominio será abastecido desde una central de gas licuado instalada por alguna
empresa proveedora a determinar.
4.5 Artefactos sanitarios

a) WC con estanque de losa con asiento y tapa plástica , modelo Verona elongado
de Fanaloza o similar.
b) Lavamanos tipo vanitorio con base de madera natural vitrificada y cubeta de
losa sobrepuesta de Fanaloza o similar, griferia monomando marca Stretto o
similar.
c) Receptáculo de ducha hecho en obra base piso cerámica a seleccionar por el
Arquitecto , combinación de ducha monomando marca Stretto o similar.
d) Lavaplatos de acero inoxidable de 0,80 x 0,50 1 secador y 1 taza empotrado en
cubierta , combinación cuello cisne monomando marca Stretto o similar.
5. OBRAS EXTERIORES

5.1 Terrazas

Se consultan terrazas de madera, estructura de piso formada por un envigado de pino

de 2” x 4” y como pavimento tabla de pino impregnado de 1” x 4”, con canto rebajado.
5.2 Escaleras de acceso

Se consultan escaleras de acceso de madera entre el terreno y las terrazas, se construirán

con la misma materialidad de las terrazas.
5.3 Barandas exteriores

Se consultan barandas de madera cepillada de pino seco según diseño de planos de

Arquitectura.
5.4 Quiebravistas y celosías exteriores:

En fachada posterior ( vista al mar ) se consideran quiebravistas contruídos en tabla de

pino cepillado seco de 1” x 5” , según diseño de Arquitectura.
5.5 Parrilla

Se consulta una parrilla hecha en obra con estructura de metalcon estructural,

revestimiento de plancha de fibrocemento de 8 mm y como terminación palmeta
cerámica diseño piedra a determinar por el Arquitecto, la base para el fuego estará
conformada por ladrillos refractarios según diseño de Arquitectura

ARQUITECTO REPRESENTANTE LEGAL

PROPIETARIO