REFERENCIA PROCESO: SANEAMIENTO DE TITULACIÓN

HECHOS

1. Mi poderdante, señor ,JEFFERSON SNEIDER ACHURY

SUAREZ identificado con numero de cedula de ciudadanía
1.070.967.957 de Facatativá, Cundinamarca adquirió un
bien inmueble que hace parte de uno de mayor extensión
denominado “SAN JERONIMO”, distinguido con Matrícula
Inmobiliaria número 170-21890 de la Oficina de Registro e
Instrumentos Públicos de Pacho Cundinamarca, por
compra hecha a su legitima esposa SANDRA PATRICIA
TOCARRUNCHO PIRABAGUEN, los derechos y acciones
herenciales y los derechos patrimoniales derivados de la
posesión que tuvo y ejerció de forma quieta, pacifica,
pública, ininterrumpida y de buena fe que le pudieran
corresponder en calidad de heredera dentro de la sucesión
de sus padres y causantes ISGARDO ALFONSO
TOCARRUNCHO PIRABAGUEN y ROSALBA
PIRABAGUEN AVILA, la cual había mantenido por más de
dieciocho (18) años lo cual se manifestó en la escritura de
compraventa.

2. El mencionado negocio jurídico se perfeccionó mediante

escritura pública número seiscientos cuarenta y ocho (648)
del primero (1) de septiembre de 2012 de la Notaria Única
del Círculo de Pacho Cundinamarca y se registró en la
Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Pacho
Cundinamarca, como falsa tradición.

3. Mediante la figura de la suma de posesiones que desde hace

más de dieciocho (18) años ejerció la vendedora, SANDRA
PATRICIA TOCARRUNCHO PIRABAGUEN el señor,
JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ ha continuado
con el ejercicio de la posesión de manera pública, pacifica,
continúa, de buena fe y en calidad de señor y dueño sobre
el inmueble objeto de la presente demanda.
4. El señor JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ, desde
antes del momento de la suscripción del documento de
compraventa, ya tenía la posesión material del inmueble por
el hecho de ser el esposo de la vendedora SANDRA
PATRICIA TOCARRUNCHO PIRABAGUEN y desde
entonces ha actuado con ánimo de señor y dueño,
adelantando mejoras, cultivando árboles de naranja,
mandarían y pasto.

5. Los linderos del predio de mayor extensión denominado

“SAN JERONIMO” son los que a continuación se relacionan:
“Partiendo de un mojón de piedra marcado con una cruz,
que se encuentra en la cabecera y deslindando con predios
de Francisco Orjuela, se sigue en línea recta de para bajo
hasta encontrar un mojón que se halla al pie de una mata
de carriazo, en la orilla del camino que conduce a Pacho
Cundinamarca y colindando con terreno de Anselmo
Cárdenas; de aquí, se sigue de para arriba por todo el
camino a encontrar un mojón que se halla al pie de un árbol
nacedero y en colindancia con herederos de Felipe Rincón;
de aquí, sigue de para arriba hasta encontrar un mojón que
se encuentra cerca de un nacedero, y colindando con
terrenos de Emiliano Rodríguez y Herederos de Felipe
Rincón; de ahí, sigue en línea recta de para arriba hasta
encontrar un mojón que se encuentra en la cabecera debajo
de un morro de piedra y en colindancia de predios de
Emiliano rodríguez, Mercedes de Casas y Jesús Bernal;
y de aquí, se sigue de travesía y en recta a encontrar el
mojón de piedra marcado con una cruz, que fue citado como
primer lindero o punto de partida, en colindancia con
Francisco Orjuela y Jesús Bernal”.

6. Que el bien inmueble adquirido por mi poderdante señor

JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ, hace parte de
un predio de mayor extensión denominado “SAN
JERONIMO”, alinderado en el hecho anterior, el cual se
encuentra ubicado en la vereda Las Lajas, le corresponde la
matrícula inmobiliaria No. 170-21890, y sus linderos
especiales actualizados y cabida del predio objeto de la
 presente demanda denominado “SAN RAFAEL”, son los
siguientes: “POR EL OCCIDENTE: Partiendo del mojón
número uno (1) hasta encontrar el mojón numero dos (2)
con predio de Justo Quiñones; POR EL SUR: Partiendo del
mojón número dos (2) hasta encontrar el mojón número tres
(3) con el predio de Ariel Bernal y Carlos Erasmo Castro;
POR EL ORIENTE: Partiendo del mojón número tres (3)
hasta encontrar el mojón número cuatro (4) con el predio de
Marco Tulio Rodríguez; POR EL NORTE: Partiendo del
mojón número cuatro (4) pasando por el mojón número
cinco (5) con predios de Rosalbina Orjuela y María Irene
Rodríguez, hasta encontrar el mojón número uno (1) punto
de partida y encierra”. Con un área aproximada del predio
reclamado mediante la presente acción es de CUATRO MIL
CIENTO CINCO METROS METROS CUADRADOS (4.105.
M2).

7. Los vecinos y en general, la comunidad de la Vereda Las

Lajas, del Municipio de Pacho Cundinamarca, conocen y
respetan al señor JEFFERSON SNEIDER ACHURY
SUAREZ, como dueño y propietario del inmueble objeto de
esta demanda.

8. El inmueble objeto de saneamiento, está destinado a la

explotación de productos agrícolas (cultivo de árboles de
naranja, mandarían y pasto).

9. El INCODER, certificó que el predio denominado “SAN

JERONIMO”, no está sometido al régimen parcelario de que
trata la Ley 1152 de 2007 y que dicha entidad no ha iniciado
procedimiento administrativo sobre dichos inmuebles.

10. Bajo la gravedad de juramento y según lo informado por el

demandante, el predio objeto del presente saneamiento no
se encuentra en ninguna de las situaciones indicadas en el
artículo 6 de la Ley 1561 de Julio 11 de 2012, numerales
1,3,4,5,6,7 y 8.
11. El demandante se encuentra casado y con sociedad
conyugal vigente con la señora SANDRA PATRICIA
TOCARRUNCHO PIRABAGUEN, persona mayor de edad,
con domicilio y residencia en el predio SAN JERONIMO,
vereda las Lajas de Pacho Cundinamarca, identificada con
la cédula de ciudadanía número 1.193.522.020 de
Facatativá.

12. De acuerdo a lo manifestado por el demandante, no le fue

posible adquirir el registro de matrimonio, por tanto se
solicita que se oficie a la oficina de registro civil de Pacho
Cundinamarca, para que remitan al Despacho y con destino
al proceso el correspondiente registro civil de matrimonio
del demandante JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ
con SANDRA PATRICIA TOCARRUNCHO PIRABAGUEN.

13. Así mismo, la identificación física del inmueble se apoya en

planos georreferenciados, con coordenadas geográficas
referidas a la red geodésica nacional.

14. Bajo la gravedad de juramento, mi poderdante señor

JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ, manifiesta:

a) Que el inmueble adquirido, no es de aquellos,

imprescriptibles o de uso público, inembargables, o no
enajenables, ni de los señalados en los artículos 63, 72, 102
y 332 de la Constitución Política, y en general, cuya
apropiación, posesión u ocupación, se halla prohibida o
restringida por la Constitución o la Ley.

b) Que el inmueble, no se encuentra ubicado en las zonas

declaradas de inminente riesgo de desplazamiento o de
desplazamiento forzado, en los términos de la Ley 387 de
1997 y sus reglamentos, y demás normas que la adicionan
o modifican o en similares zonas urbanas.

c) Que no hace parte de urbanizaciones o desarrollos que no

cuentan con los requisitos legales.
 d) Que no hace parte de una Zona declarada como de alto
riesgo no mitigable identificada en el Plan de Ordenamiento
Territorial y en los instrumentos que lo desarrollan y
complementan, o aquellas que se definen por estudios
geotécnicos que en cualquier momento adopte oficialmente
la Administración Municipal.

e) Que no hace parte de una Zona de cantera que haya sufrido

grave deterioro físico.

f) Que no hace parte de una construcción que se encuentra

total o parcialmente en terrenos afectados en los términos
del artículo 37 de la Ley 9ª de 1989.

15. La Oficina de Registro e Instrumentos públicos de Pacho

Cundinamarca, certificó el titular de derecho real inscrito
en el predio mencionado.

16. Mi poderdante manifiesta bajo juramento, que ignora el

lugar o dirección donde pueden ser notificados los titulares
de derechos reales sobre el inmueble.

17. El inmueble sometido a este proceso tiene título o títulos

registrados, cuya inscripción corresponde a la llamada falsa
tradición.

18. Que en el folio de matrícula correspondiente no figuran

gravámenes y/o medidas cautelares vigentes.

19. Con respecto al inmueble no se ha iniciado con anterioridad

a la demanda ninguno de los procedimientos
administrativos agrarios de titulación de baldíos, extinción
del derecho de dominio, clarificación de la propiedad,
recuperación de baldíos indebidamente ocupados, deslinde
de tierras de la Nación, o de las comunidades indígenas o
afrodescendientes o delimitación de sabanas o playones
comunales conforme a la legislación agraria.

20. Tengo poder para presentar esta demanda.