UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZÁN

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SOLUCIONARIO PC-01

ALUMNO: Villanueva Lino, Elmer

DOCENTE: Ing. Miguel A. Domínguez Magino
CURSO: Ingeniería de Valuaciones
FECHA: 02 de mayo del 2019
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PROBLEMA N° 01: Responder las siguientes preguntas:

i. Si vemos un aviso con un rotulo que dice: se vende este terreno a $ 100 x m2.
¿Es precio o valor? Justifique tu respuesta
PRECIO, porque es la suma del costo más la ganancia; para saber el valor es
necesario saber cuánto está dispuesto a pagar los clientes.
ii. ¿Qué entiendes por Propiedad Predial? Justificar tu respuesta.
Es el derecho que tiene un propietario sobre un determinado predio, la cual se
extiende al subsuelo y sobresuelo. Esto permite gozar, disponer y reivindicar de esta.
iii. ¿Cuál es el periodo de validez de una tasación?
El reglamento nacional de tasaciones no indica el periodo de validez, pues la tasación
se efectúa por fechas y es válido para esa fecha. Además, la depreciación varía con el
tiempo.
iv. ¿Para qué sirven las tasaciones de vivienda? Justifica tu respuesta.
 Para interactuar con las entidades financieras, ya sea como préstamo,
hipoteca, entre otros.
 Para la compra o venta de la vivienda.
 Para las expropiaciones e impuesto predial.
 Para resolver procesos judiciales.
En resumen, para saber el valor de la vivienda.
v. ¿Cómo se define al perito tasador? Justificar su respuesta.
Según el RNT Es el profesional colegiado que, en razón de sus estudios y
experiencia, se encuentra capacitado para efectuar la tasación de un bien. el perito
tasador debe acreditar experiencia en el rubro de tasaciones.
PROBLEMA N° 02: Según primera plana y fotos y adjunto.
APURÍMAC: techo de local cae sobre asistentes a boda dejando 15 muertos.
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Las fuertes lluvias registradas durante la noche provocaron que lodo y piedras
de un cerro colindante deslicen afectando las estructuras del local. Techo cedió
y aplasto a decenas de personas que celebraban una boda.
Responder las siguientes preguntas:
i. ¿Cuáles son las formalidades técnico-legales que debió tener el local antes del
incidente fatal? Justifica tu respuesta.
El propietario debió haber formalizado los tres documentos siguientes:
 Licencia de edificación
 Certificado de parámetros urbanísticos.
 Declaratoria de fábrica.
Estos documentos garantizan que la edificación está bien construida, zona sin riesgo y
reglamentario.
ii. ¿Quiénes son los responsables? Justificar tu respuesta.
Si la edificación no ha sido formalizada con los documentos correspondientes, la
responsabilidad recae sobre el propietario; de lo contrario sobre los profesionales que
realizaron el estudio.
iii. ¿Cuál es la secuencia y procedimiento del saneamiento físico-legal de un bien
inmueble? Justificar tu respuesta.
 Diagnostico técnico legal (estudio físico y legal).
 Publicación.
 Procedimientos de oposición
 Inscripción provisional
 Inscripción definitiva.

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