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Notas acerca de la concurrencia de acreedores sobre un mismo bien mueble o

inmueble HOMENAJE A Jorge Avendaño - Carlos Cárdenas Quirós

 Se trata de una cuestión respecto de la cual hemos mantenido posiciones


discrepantes. Él, desde una perspectiva de los Derechos Reales, yo, desde el ámbito
del Derecho de Obligaciones

1. Presentación

 Como es sabido, los artículos 1135 y 1136 del Código Civil regulan los supuestos de
concurrencia de acreedores sobre un mismo bien inmueble o mueble,
respectivamente.
2. ¿Modo excepcional de adquisición?
 Al respecto, hay que señalar que las reglas de los artículos 1135 y 1136 constituyen
Commented [AP1]: La inscripción es determinante
soluciones de orden estrictamente obligacional y no de orden real. solo para definir la preferencia a favor de Z. Por lo demás,
 Las normas referidas no tienen por propósito constituir a uno de los acreedores en la decisión judicial no se pronunciará acerca de si es o no
propietario, sino definir qué a qué acreedor corresponde preferir para que se le propietario. Esa no es la cuestión sometida a la instancia
judicial.
entregue el bien, puesto que tiene mejor derecho. Lo que sucede en este caso es que, producida la
declaración de preferencia a favor de Z, ello determinará
2.1 ¿La inscripción convierte a Z en propietario?, Según el ejemplo automáticamente que los otros decaigan, se tomen
inoponibles, ineficaces, respecto del de Z. " ASÍ, X, que
anterior. hasta ese momento era el propietario conforme al
artículo 949 del Código Civil, dejará de serlo. Su título
 La respuesta es negativa. tendrá que ceder ante el de Z. Este resultará el
 Por otro lado, es cierto que la inscripción -o el documento de fecha cierta más antigua, propietario al tomarse inoponibles los otros títulos y
como efecto de que el suyo, en el caso particular
en su caso- no tiene por qué convertir necesariamente a uno de los acreedores, el planteado, está constituido por una compraventa.
preferido, que basta considerar este otro caso basándonos en el mismo ejemplo
inicial. Commented [AP2]: X celebra una compraventa con D
2.2. Evaluemos ahora la situación tratándose del caso de los el 1 de julio de 2002, por documento privado;
Y, un comodato, el 7 de agosto de 2002, por escritura
bienes muebles pública;
 D se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble perfectamente individualizado Z, un arrendamiento por escritura pública, el 15 de
septiembre de 2002, que se inscribe en el Registro de la
o a X, por documento privado, el 1 de julio de 2002, Propiedad Inmueble.
o Por otro lado, a Y, por escritura pública, el 7 de agosto de 2002. En este caso, está claro que X es el propietario del bien,
o Con arreglo al artículo 1136, se preferirá a Y, quien no se convertirá por ello en en aplicación del artículo 949 del Código Civil. Sin
embargo, a quien corresponde preferir para la entrega es
propietario, como es evidente.
a Z, el arrendatario, quien tendrá derecho a usar el bien
 ¿Cuándo se hará propietario? durante todo el tiempo del contrato.
o La respuesta es: en el momento en el que se le entregue el bien conforme al A X le corresponderá recibir, por supuesto, la renta
artículo 947 del Código. correspondiente, sin perjuicio de hacer efectiva la
responsabilidad respectiva contra D, quien deberá asumir
o Los artículos 1135 y 1136, por consiguiente, no consagran modos las consecuencias de haber celebrado un acto que
excepcionales de adquisición respecto de lo prescrito por los artículos 947 y impedirá a X entrar en posesión del bien hasta el
949. vencimiento del plazo del arrendamiento. Concluido este,
el bien deberá recibirlo X como propietario del bien que
3. Justificación de los artículos 1135 y 1136 es.
 Debe advertirse que las reglas de los artículos 1135 y 1136 se explican solo en el Como se puede apreciar, la declaración de preferencia
se limita a definir que Z, el arrendatario, en concordancia
marco de un sistema de transferencia de propiedad como el peruano, en el que tal con el artículo 1135 del Código Civil, es quien tiene el
trasferencia se produce: mejor derecho para que se le entregue el bien. Una vez
o tratándose de los bienes muebles, con la tradición (artículo 947). que la entrega se concrete se convertirá en poseedor de
dicho bien, con el derecho de conservar tal condición
hasta el vencimiento del plazo pactado.
o en el caso de los bienes inmuebles, con la creación de la relación
obligatoria (artículo 949).
4. Buena fe
 La buena fe interesa en ambos casos en el sentido de que los acreedores posteriores al
primero deben desconocer los actos anteriores al propio.
 La buena fe deberá estar presente, pues, en el caso del artículo 1135, no solo respecto
del acreedor que inscribió su título en el Registro, sino también a propósito del
acreedor con documento con fecha cierta más antigua.
 En cuanto se refiere al artículo 1136, la buena fe es exigible no solo al acreedor a quien
se hizo tradición del bien, sino también al acreedor con documento de fecha cierta
más antigua.