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RECLAMO A NEGATIVA DE INSCRIPCIÓN DEL

CONSERVADOR
PROCEDIMIENTO: VOLUNTARIO

MATERIA: RECLAMO POR NEGATIVA DE INSCRIPCION


SOLICITANTE: …………………

RUT: …………………

PATROCINANTE: …………………..

APODERADO: …………………..

RUT: ………………….

EN LO PRINCIPAL: RECLAMO POR NEGATIVA A INSCRIPCIÓN DE


BIEN RAÍZ. EN EL PRIMER OTROSI: ACOMPAÑA DOCUMENTOS.
EN EL SEGUNDO OTROSI: PATROCINIO Y PODER. EN EL
TERCER OTROSI: PERSONERIA.

S. J. L. CIVIL

……………….., abogado, domiciliado para estos efectos en ……


comuna de LA CISTERNA, representación judicial de Doña
…………………, chilena, casada, comerciante, domiciliada en ………
4…, Población La Legua, comuna de San Joaquín, Santiago, cédula
de identidad Nº ………………, a US. RESPETUOSAMENTE digo:

1. Que con fecha 03 de Marzo de 20.., el Conservador de Bienes Raíces


de San Miguel se negó a inscribir una escritura de compraventa de
fecha 28 de diciembre de 2015, suscrita en la Notaría de doña Gladys
Pizarro Pizarro, titular de la 6° Notaría de Santiago, Número de
Repertorio 368, en la que adquiere por compraventa la propiedad
ubicada en …………………, comuna de San Joaquín, Santiago,
presentada por la Solicitante doña ……………...
2. Según su estampado, al final del instrumento, las razones de la
negativa serían 2: 1.- Acreditar Patrimonio Reservado de la
compradora, y 2.- Incompleta la individualización del inmueble en
cuanto al sitio.
3. Dicho contrato del que da cuenta del instrumento fue anotado
presuntivamente en el Conservador de Bienes Raíces de San Miguel
con el número 3441.
4. En relación a la primera objeción, esto es, la no acreditación del
patrimonio Reservado de parte de la compradora y solicitante, es del
caso, según acredito en Declaraciones Juradas de vecinos, doña
…………………., se ha dedicado, hace ya 30 años a actividades de
comerciante informal lo cual le ha reportado ingresos que le
permitieron adquirir la propiedad de calle ……………… , comuna de
San Joaquín, Santiago, en calidad de Patrimonio Reservado,
separados del marido, por lo cual corresponde que este inmueble sea
inscrito a nombre de la solicitante.
5. Por otra parte, no existe en el Reglamento del Conservador de Bienes
Raíces ni en ley alguna, una disposición que establezca que para
inscribir en el Conservador de Bienes raíces se tenga que acreditar la
existencia de Patrimonio Reservado de la mujer casada, por lo cual
resulta improcedente la negativa a inscribir por dicha causal.
6. El artículo 150, inciso 3° establece que la existencia de Patrimonio
reservado se puede acreditar por cualquier medio de
prueba. “Incumbe a la mujer acreditar, tanto respecto del marido
como de terceros, el origen y dominio de los bienes adquiridos en
conformidad a este artículo. Para este efecto podrá servirse de
todos los medios de prueba establecidos por la ley”.
7. En el peor de los casos, si no se logra acreditar el patrimonio
Reservado, tendrá efecto para las partes y para terceros en el sentido
de que el bien sólo tendrá la calidad de bien perteneciente a la
sociedad conyugal.
8. Es del caso que, aludiendo a la segunda razón del rechazo, según
consta en el segundo renglón de la página 1059 de dicho instrumento,
cuya inscripción se solicitó, la propiedad fue individualizada
erróneamente como correspondiente al Lote veintiuno (21) en
circunstancias de que corresponde al lote ciento veintiuno (121).
9. Tal como consta en dicho instrumento, comparado con el Certificado
de Dominio Vigente que se acompaña, en lo demás, dicho inmueble
ha sido individualizado correctamente, y así lo corrobora el estampado
al final del instrumento que sólo hace alcance de 2 objeciones y sólo
una de ellas a errores en la escritura de compraventa.
10. Es del caso que el inmueble ha sido individualizado en sus aspectos
más importantes, que es su dirección, así como las fojas, número y
año de su inscripción del Conservador, lo cual permite distinguirlo de
otros inmuebles, por lo que el error en la escritura que el Conservador
repara, no debería ser obstáculo para su inscripción.
11. De hecho el artículo 80 del Reglamento del Conservador de Bienes
raíces establece los requisitos para la individualización del bien raíz ya
inscrito y corrobora lo indicado anteriormente: “Art. 80. Siempre que
se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionará en la
nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precedente
inscripción, citándose el Registro, folio y número de ella”.
12. En caso alguno se menciona el número de lote como requisito
para la inscripción de inmuebles, por lo cual un error en dicha
individualización no tendría el efecto de anular o hacer
improcedente la inscripción si se han cumplido los requisitos
legales para su correcta singularización tales como su dirección,
foja, número, año, escritura de transferencia, número de rol de
avalúo en el servicio de Impuestos Internos.

Por tanto, y en virtud a lo establecido en el artículo 13, 18 y 80 del


Reglamento del Conservador de Bienes Raíces y demás pertinentes,
así como las normas del Código Civil, especialmente las referidas al
artículo 150 inciso 1° y 3° de dicho cuerpo legal.

A US. RUEGO: Tener por interpuesto Reclamo por la Negativa a


Inscribir el instrumento ya individualizado que da cuenta de la
transferencia del Bien Raíz que se detalla, y en función de lo indicado
acceda a lo solicitado ordenando al Conservador de Bienes Raíces de
San Miguel, inscriba el Bien Raíz de calle ………….., Población
……………….. a nombre de la solicitante doña ……………………….

PRIMER OTROSI: A US. RUEGO: Tener por acompañados con


citación o bajo apercibimiento los siguientes documentos:

1.- Escritura de la Propiedad cuya inscripción se deniega y las razones


de tal negativa, junto con su anotación presuntiva estampada en su
última página.
2.- Declaración Jurada Notarial de testigos que dan fe de la condición
de comerciante de la Solicitante doña ………………...
3.- Certificado de Dominio Vigente del Bien raíz de autos.
4.- Certificado de Avalúo vigente de la propiedad.
SEGUNDO OTROSI: A US. RUEGO: TENER PRESENTE que en mi
calidad de abogado asumo el patrocinio y poder en la presente causa.

TERCER OTROSI: A US. RUEGO: Tener presente la personería de


parte de la solicitante con la que actúo en autos la que se acredita
mediante escritura de Mandato Judicial que acompaño.