EXPEDIENTE:

SECRETARIO:

ESCRITO Nº: 01

DEMANDA NULIDAD DE ACTO

JURIDICO DE COMPRAVENTA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO CIVIL DE TRUJILLO:

Vasquez Pelaez Juan Alberto, identificado con DNI Nº

43684433, con domicilio real en la calle José Sabogal Nº

294 de la Urb. Palermo ,Trujillo y señalando domicilio

procesal en la Mz “M” lote 50- segundo piso de la

Urbanizacion Natasha Alta de esta ciudad de Trujillo a

UD. respetuosamente digo:

I.- NOMBRE Y DOMICILIO DE DEMANDADOS

La presente acción debe entenderse contra Doña Maria Matilde Cabanillas Leon con DNI

Nº 17450003, con domicilio real en la Calle Los Pinos Nº 249, Urb Miraflores distrito y

provincia de Lambayeque

II.- PETITORIO

En ejercicio de mi derecho a tutela jurisdiccional efectiva por derecho propio, recurro a su

despacho con la finalidad de DEMANDA ACCION DE NULIDAD DE ACTO

JURIDICO DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE

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 LOS PINOS Nº 249, URB MIRAFLORES DISTRITO Y PROVINCIA DE

LAMBAYEQUE, acción que la dirijo contra MARIA MATILDE CABANILLAS

LEON, debiendo notificarlos con la presente acción en la dirección indicada líneas arriba,

después de lo cual solicitamos se declare FUNDADA nuestra demanda y se declare la

NULIDAD de dicho acto jurídico, así como también la CANCELACIÓN DE LA

PARTIDA N° 02029419 DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO – SUNARP

Y ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA POR MANDATO JUDICIAL, que

contiene dicho acto jurídico, basando mi pedido de NULIDAD, en la causal de

CONTRARIO A LAS LEYES QUE INTERESAN AL ORDEN PUBLICO O LAS

BUENAS COSTUMBRES , más el pago de costas y costos del presente proceso; en

mérito de los siguientes fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:

III FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIÓN DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO:

1. Es el caso, señor Juez que el suscrito en defensa de los derechos patrimoniales como

copropietario del inmueble ubicado en la CALLE LOS PINOS Nº 249, URB

MIRAFLORES DISTRITO Y PROVINCIA DE LAMBAYEQUE, interpongo

nulidad de acto jurídico, contra la persona de MARIA MATILDE CABANILLAS

LEON, la mencionada fue mi esposa como se aprecia en la acta de matrimonio que

adjuntamos, celebrado el fecha 03 de marzo del 2001, en el que procreamos 3 hijas,

mi hija CAMILA YAMILET VASQUEZ CABANILLAS , menor de edad y

debidamente representada por su madre , quien ha adquirido el dominio del inmueble

inscrito en partida con Nº 11048557, para nuestra hija, en mérito de habérselo

transferido su anterior propietario Don PEDRO ARMANDO VILCHEZ

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 URPEQUE, por el precio de s/ 7,000.00 (SIETE MIL 00/100 SOLES). Asi y más

consta en escritura publica Nº 164 extendida ante Notario Público Sergio Vera

Méndez con fecha 23/08/2005, en la ciudad de Chiclayo, todo ello se trata de una

simulación de para poder excluirme de mi parte como copropietario puesto que el

inmueble fue adquirido onerosamente durante la vigencia de nuestro matrimonio,

dicho predio forma parte de la sociedad ganancial que formamos cuando éramos

cónyuges.

2. Se ordene la Cancelación de la Partida N° 11048557 de la Oficina Registral de

Chiclayo – SUNARP, en donde corre inscrito el Título Registrado de Propiedad

Urbana otorgado por JOSE PEDRO ARMANDO VILCHEZ URPEQUE a favor

de CAMILA YAMILET VASQUEZ CABANILLAS, afectando mi derecho de

propiedad que ejerzo sobre el inmueble de mi propiedad, como lo es el predio urbano

signado como CALLE LOS PINOS Nº 249, URB MIRAFLORES DISTRITO Y

PROVINCIA DE LAMBAYEQUE.

3. Verificada y analizando dicho documento, se ha verificado la forma maliciosa y mal

intencionado, en donde la persona de MARIA MATILDE CABANILLAS LEON,

en representación de mi hija CAMILA YAMILET VASQUEZ CABANILLAS

realizaron la compra venta del inmueble con el anterior propietario JOSE PEDRO

ARMANDO VILCHEZ URPEQUE MORENO respecto a la propiedad ubicada en

la CALLE LOS PINOS Nº 249, URB MIRAFLORES DISTRITO Y

PROVINCIA DE LAMBAYEQUE, todo ello sin tener en cuenta que tengo dos

hijas con mi ex esposa y solo se está beneficiando una de ellas excluyéndome a mi

como copropietario y mis demás hijas por la compra de dicho inmueble, documento

3
 desde todo punto de vista NULO E ILEGAL, por cuanto la causal de CONTRARIO

A LAS LEYES QUE INTERESAN AL ORDEN PUBLICO O LAS BUENAS

COSTUMBRES, se configura cuando:

a) Es importante acotar que las normas de Familia se rigen por las Normas de Orden

público y las buenas costumbres, en el presente caso hubo un vínculo matrimonial

con la demandada en la que procreamos tres hijas si bien es cierto se realizo la

compra venta con la manifestación de la voluntad INDIVIDUAL, de su ex

esposa MARIA MATILDE CABANILLAS LEON en representación de mi hija

CAMILA YAMILET VASQUEZ CABANILLAS (menor de edad) al comprar

al inmueble a su anterior propietario JOSE PEDRO ARMANDO VILCHEZ

URPEQUE MORENO, no se tuvo en cuenta el interés familiar que no es mas

que la suma de intereses individuales, acotando a lo antes dicho se estiman

necesarios para la existencia y conservación de la familia sin cuya presencia no se

puede concebir la sociedad, porque su fin es la vida misma, teniendo por función

la satisfacción de las necesidades primarias de la existencia.

b) El bien materia de dicha venta, forma parte del bien inmueble en la CALLE LOS

PINOS Nº 249, URB MIRAFLORES DISTRITO Y PROVINCIA DE

LAMBAYEQUE, es de propiedad de la suscrita CAMILA YAMILET

VASQUEZ CABANILLAS en su totalidad tal como lo acreditamos con el

Certificado Registral Inmobiliario de dicho inmueble que adjunto (Partida

registral Nº 11048557 de los Registros Públicos de Lambayeque).

4. Lo que hay que tener siempre presente en el derecho de familia es que debe existir

un equilibrio justo y armónico del interés familiar general y del interés familiar

4
 individual. Si éste contradice a aquél, cederá, pero si así no fuere, el interés familiar

es el que merece la satisfacción, pues no sólo se protege ese interés individual, sino

también el familiar en aras de la solidaridad que debe existir entre sus miembros.

Aunque los intereses pueden ser diferentes, no son nociones desvinculadas, por lo

cual se deben complementar. Cuando el interés individual busca el logro de fines

distintos de los del interés familiar, se estará ante un abuso del derecho y tendrá la

resistencia de la ley.

5. Como UD. Señor Juez, lo puede apreciar, el documento que se solicita su

NULIDAD esta basado en la causal de CONTRARIO A LAS LEYES QUE

INTERESAN AL ORDEN PUBLICO O LAS BUENAS COSTUMBRES, pues

conforme lo expresado y los hechos expuestos y las documentales que adjunto

arriba analizada se APARENTA UNA COMPRA-VENTA CONTRARIO A LAS

LEYES QUE INTERESAN AL ORDEN PUBLICO O LAS BUENAS

COSTUMBRES como es el caso del presente.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSION DE NULIDAD DE

DOCUMENTO: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FECHA Y ESCRITURA

PÚBLICA DE COMPRA POR MANDATO JUDICIAL.

1. Siendo una consecuencia lógica de la declaración de nulidad del

acto jurídico demandado, su ejecución que es el perfeccionamiento del contrato

redactado ante Notario Público Sergio Vera Méndez con fecha 23/08/2005 en la

ciudad de Chiclayo.

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 2. En consecuencia, de lo anterior, se debe también declarar

declararse la nulidad del documento Contrato Privado de compraventa y de la

Escritura Pública Número 164 de fecha 23/08/2005. El titulo fue presentado el

20/03/2006 bajo el Nº 00002523-03, 00003095-06- Chiclayo, 02 Junio de 2006 ante

Notaria Sergio Vera Méndez.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Código Civil:

Art. 219, Inc. 8: Que, prescribe la Nulidad del Acto Jurídico cuando sea contrario al

orden público o las buenas costumbres (Art. V del título preliminar del C.C)

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

En calidad de medios probatorios, adjunto las siguientes:

I.- DOCUMENTALES:

A. Certificado Registral Inmobiliario expedido por la zona Registral II – Sede

Lambayeque, Ofician registral Chiclayo Nº 11048557, el mismo que identifica

como titulares dominial registral al suscrito JOSE PEDRO ARMANDO

VILQUEZ URPQUE, documento que acredita nuestro derecho de propiedad sobre

el bien materia de litis.

B. Original Acta de matrimonio de fecha 03 de marzo del 2001

VII. MONTO DEL PETITORIO

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 El monto no es apreciable del dinero por lo cual no consignamos dichos datos.

VIII. VIA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitará conforme a lo establecido al Art. 281 del C.C. en

Proceso de Conocimiento.

XI. ANEXOS

En calidad de anexos presento los siguientes:

1.A Copia de mi DNI.

1.B. Certificado Registral Inmobiliario.

1.C. Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.

1.D. Derechos de notificación.

1.E. Acta de matrimonio

PRIMER OTROSI DIGO.- Que, conforme a lo previsto en el Art. 80 del C.P.C., otorgo

facultades generales de representación a favor del letrado JUAN RUBIO CARRANZA que

autoriza la presente demanda, declarando estar enterado de los alcances y efectos de dicha

representación.

SEGUNDO OTROSI DIGO.- solicito que se nombre como procurador oficioso a Diego Andre

Chinchayan Bazan con D.N.I Nº 7045167 para que pueda realizar seguimiento del proceso y

también solicitar copias de documentación necesaria.

TERCERO OTROSI DIGO.- Solicito que admitida que la presente demanda, solicitamos se

nos haga entrega del original de la escritura de Poder que en original adjuntado, dejando copias

7
en autos.

POR LO EXPUESTO:

A UD. Señor Juez solicito acceder a mi petición por ser de justicia.

Trujillo, 13 de Febrero de 2019.

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DR. JUAN RUBIO CARRANZA VASQUEZ PELAEZ JUAN ALBERTO
Abogado – Reg CALL Nº 1711 DNI Nº 43684433