29/4/2019 titulo supletorio sobre bienhechurias terreno propio o municipal caracas requisitos - Abogados Caracas Venezuela

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titulo supletorio sobre bienhechurias

terreno propio o municipal caracas
requisitos
19/01/2019

El título supletorio denominado también justi cativo

para perpetua memoria, consiste en las simples declaraciones de testigos, ante el Juez
de Municipio, seguidas de un auto o decisión correlativa de éste, con las cuales se
propone un ciudadano cualquiera obtener un título su ciente de propiedad sobre una
casa o edi cio que ha construido a sus expensas.

Como a rmada el Dr. Arminio Borjas en sus “Comentarios al Código de Procedimiento

Civil Venezolano”, en tanto no se les haga oposición, los títulos supletorios valen como
título justo y auténtico para legitimar la posesión; pero en modo alguno pueden obrar ni
producir efectos contra derecho de terceros.

Por medio de los títulos supletorios, nadie puede crearse un título sobre un terreno que
no le pertenece porque no son un medio idóneo para probar la propiedad del terreno, es
decir son medios ine caces para transferir el dominio.

Es criterio del Tribunal Supremo de Justicia Venezolano que ha de tenerse en cuenta que
los títulos supletorios no constituyen medio instrumental de prueba para asegurar la
propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del tribunal que lo
pronuncie, esto en razón de disposición expresa que declara que quedan a salvo en todo
caso los derechos de terceros. Artículo 937 del Código de Procedimiento Civil.

La ley sustantiva es clara en cuanto a que el titulo supletorio o justi cativo de testigos,
➤

está referido a aquellas diligencias que sirven para declarar y asegurar la posesión o
algún derecho que realiza un sujeto sin control de la otra parte, por lo que se trata en
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todo caso, de informaciones que aportan unos testigos sobre unos hechos, los cuales
una vez evacuados por el tribunal competente, se crea una  presunción desvirtuable de
que el titular del derecho cuya tutela se pide es el promovente del justi cativo.

En este sentido las determinaciones que tome el juez en esta   materia no causan cosa
juzgada, y al establecer una presunción iuris tantum, quedan a salvo los derechos de
terceros, esto en consonancia con lo estipulado en los artículos 898 y 937 del Código de
Procedimiento Civil.

Es por ello que al establecer este derecho judicial en sí una presunción, debe entenderse
que dicho justi cativo no es propiamente una prueba anticipada respecto del medio
probatorio, testigos, sino que se trata de una decisión judicial no contenciosa, contentiva
de una presunción a favor de quien dicto el decreto, la cual puede ser desvirtuada por
cualquier medio probatorio.

Sin embargo si el titulo supletorio es registrado ante la o cina subalterna de la

jurisdicción donde está ubicado el terreno, si tiene plena valides, salvo que el titulo
contenga vicios de nulidad, los cuales procede cuando se han dejado de observar las
formalidades que exige la ley para su otorgamiento, como son: 1- Que no se decrete por
el Tribunal Competente. 2- Que los testigos contradigan las declaraciones realizadas en
el titulo o que los mismos tengan algún impedimento para declarar. 3- y que el Titulo
adolezca de la coletilla sin
perjuicio de terceros de igual y mejor derecho.

Requisitos para la Solicitud de Titulos supletorios

1.- Copia de la Cédula de identidad de los solicitantes

2.- Copia de la Cédula de identidad de (2) testigos no familiares y deben conocer de los
hechos.

3.- Si las bienhechurías fueron construidas en terrenos pertenecientes a la nación:

autorización de la Procuraduría General de la República; en terrenos pertenecientes al
Estado: autorización de la Procuraduría General del Estado Miranda; en terrenos
pertenecientes al Municipio: Autorización del Municipio; pertenecientes a Institutos
Autónomos: autorización del Instituto.

4.- Ficha Catastral

5.- Planos de la bienhechuría y área del terreno ocupado, bajo las especi caciones que
demanda la Ley Geográ ca y Cartografía Nacional.

6.- Materiales utilizados

Para contratarnos:
➤

Gutiérrez & Asociados

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